без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.

В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке.

Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев.

На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего начать ремонт квартиры в старом доме?

Практические рекомендации относительно капитального ремонта

Что касается теплоизоляции, то её можно сделать только снаружи в домах данного типа. По двум причинам: внутренняя теплоизоляция в «хрущёвках» приводит к образованию водного конденсата, а также уменьшает и без того невеликую жилую площадь. Для внешней теплоизоляции чаще всего применяют минеральную вату и пенополистирол. Очень популярной становится обшивка фасада сайдингом. Данные мероприятия достаточно дорогостоящие, поэтому предварительно следует выяснить в управляющей компании, не планируется ли в ближайшее время капитальный ремонт, включающий внешнюю теплоизоляцию всей поверхности дома.

«Хрущёвки» «страдают» малой толщиной несущих железобетонных панелей. Вследствие этого при замене окон необходимо тщательно замерить ширину проема. А если габариты проема различаются, то ориентироваться надо по наименьшему из них. Именно поэтому в «хрущёвках», ставя новые окна, следует выбирать подоконники не слишком большой ширины. В противном случае часть подоконника может попросту отвалиться из-за отсутствия опоры должной ширины. Но есть и плюс: задержки между окном и краями проемов отсутствуют, а значит, для снятия размеров не придётся ничего долбить. При установке стеклопакетов использование монтажной пены обязательно (по всему периметру).

«Архитектурная перезагрузка» кухни, прежде всего, связана с заменой внешних коммуникаций на пластиковые и переноса местоположения раковины. Далеко отстоящие от стен трубы занимают место и выглядит ужасно. Их меняют на более привлекательные современные аналоги и по возможности скрадывают. А угловое местоположение раковины гораздо менее удобно, чем срединное. Следует помнить, что в случае наличия газовых труб работу с ними могут проводить только специалисты газовой службы.

В санузле и кухне уровень пола отличается от жилых помещений. По той простой причине, что там есть бетонная стяжка. У «хрущёвок» наличествует еще одна болезнь: тонкие перекрытия, в результате чего звукоизоляция просто отвратительная. Если учесть, что данное жилье изначально полагалось на срок эксплуатации в 25 лет, то частенько отмечаются дефекты и в гидроизоляции. При выравнивании и замене пола необходимо его утеплить и звукоизолировать, но слой стяжки должен быть небольшим опять-таки из-за тонких перекрытий. Хорошо подойдёт пенополистирол толщиной до 5 см, а в качестве напольного покрытия при полной замене большой популярностью пользуются наливные полы.

Если перепланировка не подразумевается или сносятся не все перегородки, то деревянные перегородки необходимо армировать металлическими уголками, а в качестве отделочных материалов рекомендуются толстые обои, пробка, искусственный камень. Т.е. то, что способно послужить небольшим дополнительным укреплением тонкой стенки. Если же перегородки из гипсо- или пенобетона, то их отделка значительно упрощается. Здесь для выравнивания, как правило, используется шпаклевка.

Перед любой перепланировкой всегда рекомендуется вызвать инженера-проектировщика. Специалист точно определит, какие перегородки можно трогать, а какие нельзя. Плюс, нужно взять разрешение в УК на перепланировку, чтобы впоследствии не иметь проблем по статьям Жилищного Кодекса.

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

1. Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
2. Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой, то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку. Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

• платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;
• тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна.  Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

• система водоснабжения;
• газ;
• электрика;
• интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

1. Никогда не пускайте на самотек весь процесс ремонта, который начнется в Вашей квартире после строительства дома.
2. На рынке сейчас есть хорошие строительные компании — найдите их. Лучше всего опираться на отзывы на форумах в интернете и на примеры собственных близких людей.
3. Хорошо, если на отделку квартиры в новостройке будет составлен отдельный договор и план работ. В договоре определите: чистовая отделка или черновая. По описанным работам будет понятно, какой вид Вы выбрали. Обычно в чистовую отделку входит оклейка обоев, установка плинтусов, покраска потолка, покраска стен в ванной и туалете и даже укладка обычного паркета.
4. Постарайтесь найти подход к строительной фирме и сделайте индивидуальный заказ. Не делайте по шаблону, т. е. как все, так и я, — Вам точно придется переделывать. А переделывание ремонта — это фактически производство его заново.
5. Контролируйте выполнение плана ремонта. Регулярно делайте выезд на завершение ключевых этапов.
6. Контролируйте закупаемые материалы. Имеет смысл приехать к началу работ и проверить даты на упаковках всех сухих строительных смесей. Помните, что большинство из них имеют срок годности всего 1-2 года (см. статью: Где и как хранить сухие строительные смеси в квартире.).
7. Как только зальют пол, приезжайте с собственным уровнем и замеряйте, чтобы все было тютелька в тютельку.
8. Если Вы решитесь на штукатурку стен, требуйте, чтобы Вам ее делали обязательно по маякам, а не на глазок. Под штукатурку обязательно скажите, чтобы сделали штукатурную сетку. Об этом можно почитать тут. Когда штукатурка готова, берите строительный уровень и снова проверяйте, чтобы стены были без завалов, впадин и бугров (см. статьи: Отвес и строительный уровень и Проверяем установку штукатурных маяков).

Надеюсь, с чего начать ремонт в новостройке в первую очередь, Вы поняли.

С чего начать ремонт в новостройке? (#2019) [Этапы и советы от профи]

Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта

Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера, что повлечет за собой немалые финансовые траты.

Содержание:

Черный цвет в интерьере кухни смотрится очень интересно

Стиль эклектика в интерьере кухни

Уютная гостиная, оформленная в стиле контемпорари

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

1. Усадка здания.
2. Избыток влаги.
3. Большой фронт работ.
4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

К последним стоит отнести:

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Проектирование

Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.

Проект гостиной от ИКЕА

Совет! В том случае, если ввиду объективных причин обращение к профессиональным дизайнерам невозможно, при наличии компьютерных навыков можно воспользоваться специальными программами для дизайна интерьера. Их много, и каждая включает в себя немало утилит, позволяющих выполнить дизайн-проект определенного помещения, к примеру, кухни или санузла.

Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.

Эскиз будущего ремонта собственными руками

Приложение для оформления помещения с функцией виртуальной реальности

На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:

1. Перепланировка и установка коммуникаций.
2. Черновая отделка.
3. Временный декор.
4. Чистовая отделка.
5. Финишный декор.

В первую очередь необходимо выполнить прокладку коммуникаций

• Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.

Совет! Размещение коммуникаций и их основных узлов следует заранее продумать и указать в дизайн-проекте квартиры. Вполне вероятно, что в целях улучшения комфорта их придется переместить или увеличить число некоторых элементов. Это следует выполнять только с разрешения соответствующего органа. 

Коммуникации необходимо заранее внести в проект

• Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
• Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

1. Герметичность дверных и оконных проемов.
2. Качество вентиляции.
3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций. 

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.

Обследование состояния сооружения

Процессы вчистую

Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:

Финишная заливка пола

Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.

Иногда из-за усадки здания приходится проводить замену окон

Укладка плитки

Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.

Финишная отделка преобразит ваш интерьер

Интерьер квартиры-студии в современном стиле

Выводы

Как видите, ремонт в новостройке – процесс не для слабонервных. Его нужно выполнять не в одиночку, а в компании людей, желательно профессионалов, среди которых обязательно должны быть электрик, сантехник, дизайнер и ряд профильных специалистов, таких как плиточники, грузчики и монтажники.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Первое, что вам стоит знать о новостройке – это то, что в течение ближайшего времени дом будет давать усадку. Сырые швы будут постепенно усыхать, уменьшаясь на доли миллиметра. На первый взгляд, кажется, что это ничтожно мало, но посчитайте, сколько швов приходится на высоту вашей квартиры, и вы поймёте всю серьёзность данного вопроса. Итак, первые месяцы лучше посвятить планировке пространства и приобретению стройматериалов, а непосредственно к ремонтным работам приступить немного позже.

Первые пару лет не стоит начинать капитальный ремонт квартиры в новостройке. Это совсем не означает, что вы должны жить, смотря на голые стены. Ограничьтесь минимальным косметическим ремонтом с использованием недорогих материалов. Такое решение не только поможет сэкономить, но и покажет на практике то, как поведут себя стены.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Любые ремонтные работы должны выполняться таким образом, чтобы каждый последующий процесс не нарушал результат предыдущего. Для этого лучше составить примерный план, в котором будет тщательно указана последовательность действий. После проектирования пространства вы будете иметь представление, какой образ в итоге примет ваша квартира.

ремонт квартиры в новостройке

этапы выравнивания пола по маякам




 

Первой существенной процедурой станет выравнивание пола. Для этого лучше всего подойдёт специальная самовыравнивающаяся стяжка. Сухая смесь разводится в воде, выливается на пол и прокатывается специальным игольчатым валиком. Это помогает предотвратить образование пустот внутри стяжки. После высыхания поверхность пола полностью готова к дальнейшей отделке, будь то настил ламината, линолеума или кладка плитки. Также сейчас можно выполнить монтаж системы тёплого пола. Для этого нагревательные маты укладываются на стяжку, а затем повторно заливаются рабочим раствором.

Теперь, когда начало ремонту квартиры в новостройке положено, самое время заняться стенами. Если вы не довольны имеющейся планировкой, то исправить ситуацию можно с помощью межкомнатных перегородок. С помощью современных материалов их можно возвести всего за один день. Самым простым вариантом является перегородка из гипсокартона, который закрепляется на жёсткий металлический каркас. В отличие от кирпичного простенка, гипсокартон нуждается в минимальной обработке, то есть вам не придётся использовать штукатурку.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Ремонт зала в квартире с фото этапов работ!

выравнивание пола

монтаж системы теплый пол




повторное выравнивание

нагревательные элементы залиты выравнивающим раствором




Электричество и прочие блага цивилизации

Количество комнат определено, как и их назначение. Самое время заняться коммуникациями. Первым делом необходимо выполнить разводку электрики. Без этого вы не сможете ни резать, ни паять трубы для водопровода и отопления. В каждой комнате должна быть как минимум одна розетка. Чтобы в дальнейшем обезопасить себя от проблем с проводкой, при выборе электрического кабеля стоит учитывать допустимый уровень нагрузки.

Следующим этапом является подключение водопровода и канализации. В первом случае производится пайка пластиковых труб, а во втором случае ПВХ трубы подгоняются по размеру и выводятся в централизованную систему.

перегородки из гипсокартона

выравнивание стен




 

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Как сделать оригинальный ремонт в однокомнатной хрущевке и расширить ее полезную площадь?

Ровные стены – залог спокойствия и красоты

Удивительно, ещё недавно вы не знали с чего начать ремонт квартиры в новостройке, а сейчас уже находитесь практически на середине пути. Этап выравнивания стен – крайне важный момент в дальнейшей отделке помещения. От качества работы будет зависеть не только внешний вид, но и вариант финальной отделки. Если обои смогут скрыть малейшие неровности и шероховатость, то под покраску необходима идеально ровная плоскость. Стены шпатлюются в два приёма: сначала наносится стартовая смесь, служащая для выравнивания и устранения видимых дефектов, а затем черёд финишной шпатлёвки, которая доводит поверхность до идеального состояния. В промежутке между нанесениями стена обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. Она не только улучшает сцепление материала со стеной, но и предохраняет её от плесени и грибка.

Таким нехитрым путём вы сможете подготовить квартиру к финишной отделке. Ремонт в вашей новой квартире станет первым приятным впечатлением и послужит хорошим толчком для дальнейших свершений.

Руководство по разрешениям и утверждениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, в который входят все жители и вы. Живя сообща с другими, вы используете силу чисел.Коллективная сила имеет большое значение, когда речь идет о строительстве новой крыши, покраске или согласовании затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения HOA vs.Муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты реконструкции кондоминиумов посредством CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности. При покупке квартиры владельцы становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену пола на кухне. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме.Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Как общинные группы, ТСЖ заботятся о содержании собственности в целом. Ваш юнит второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурное в подзаконных актах.Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже обеспокоены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом.Шум — главная причина ненависти в квартирах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ должны контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

• Внутренние или внешние стены
• Несущий пол
• Потолки
• Колонны
• Финишный пол
• Сантехника
• Электрооборудование
• Эстетические изменения внешнего вида

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

Юридическая сила требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подаст на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свою квартиру Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с кабельными разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины, раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

Тенденция в управлении квартирами

Когда пришло время обновить квартирный комплекс, можно либо снести его и начать заново, либо отремонтировать. Большинство собственников и управляющих компаний выбирают ремонт. Это то, что сделали 7 Pointe Apartments на Allisonville Road — и вот некоторые из причин, по которым мы решили реконструировать, а не перестраивать:

• Планировка собственности — если вы посмотрите на 7 Pointe с высоты птичьего полета, вы увидите здания разложены таким образом, что образуют идеальную «7. «Руководство хотело сохранить эту уникальную планировку и оставить озеро и бассейн на своих местах. Обновление бассейна и мест общего пользования придали отелю современный вид с минимальным нарушением существующей инфраструктуры.

• Рыночные факторы — Реконструкция занимает гораздо меньше времени, чем перестройка, а наличие квартир помогает удерживать арендную плату от слишком быстрого роста на местном рынке жилья. Реконструкция позволила руководству 7 Pointe предложить в аренду недавно отремонтированные апартаменты по почтовому индексу 46205.

• Внимание к удобствам — простая реконструкция может полностью преобразить квартиру. Новый паркетный пол, кухни открытой планировки, стиральная машина и сушилка в каждой квартире — три из трех улучшений, которые жители 7 Pointe ценят больше всего.

• Понимание того, чего хотят жители. Мы знаем, что жители квартир хотят больше, чем просто место для жизни — им нужны места, где они могут расслабиться, развлечься и заняться спортом. Когда мы реконструировали, мы разработали и расширили общие части.Мы добавили беседки для гриля на открытом воздухе и обновили зону у бассейна. Мы создали светлый и просторный фитнес-центр с оборудованием коммерческого качества и оборудовали гостиную гостиную со столом для шаффлборда и зоной отдыха.

Удовлетворение спроса на высококлассную жизнь

Недавно отремонтированный 7 Pointe предлагает шикарные апартаменты с качественными удобствами, недалеко от Broad Ripple, центра города и Каслтон-сквер. Познакомьтесь с 7 Pointe — позвоните нам! (317) 344-8161.

Правила ремонта кооперативной квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Думаете о покупке и ремонте кооперативной квартиры в Нью-Йорке? Если да, то важно знать, что все кооперативные и кондоминиумы в Нью-Йорке имеют правила ремонта, которым вы должны следовать как владелец квартиры.Правила ремонта в кооперативном здании обычно указываются в соглашении о перестройке здания. Основная цель правил кооперативного ремонта в Нью-Йорке состоит из трех частей: 1) убедиться, что предлагаемый вами ремонт не повредит зданию, 2) убедиться, что вы и ваши подрядчики имеют соответствующую страховку, и 3) убедиться, что строительство ведется аккуратно и чутко согражданами.



строительная индустрия в Нью-Йорке весьма спорный, и это довольно часто для подрядчиков отсудить клиентов, субподрядчиков / сотрудников отсудить подрядчиков и владельцев квартир / домов, и все между ними.Поэтому все кооперативы обычно требуют, чтобы все ваши подрядчики поддерживали и предоставляли подтверждение наличия страховки на сумму не менее 1 000 000 долларов.

Каковы типичные правила ремонта кооператива в Нью-Йорке? (2019) | Hauseit®

Подрядчики почти всегда должны иметь комплексное страхование личной ответственности, страхование имущественного ущерба, компенсацию и страхование ответственности работников.

Согласно условиям соглашения о внесении изменений, каждый подрядчик обычно должен предоставить Свидетельство о страховании ответственности и компенсации рабочим, в котором кооператив, управляющий агент, владелец единицы (вы) и совет менеджеров называются «дополнительно застрахованными». на свидетельство.

Вот пример страхового обеспечения по соглашению о внесении изменений для кооператива в нижнем Манхэттене:

Я согласен, до начала любых работ:

(1) Для обеспечения у моего подрядчика или подрядчиков:

(a) Полисы полного страхования личной ответственности и имущественного ущерба, каждый на сумму 1 000 000 долларов США, в которых в качестве застрахованных сторон указаны вы, ваш архитектор, ваши инженеры и ваш управляющий агент, а также я. Такие политики должны предусматривать, что они не могут быть прекращены, кроме как по крайней мере за десять (10) дней до вашего письменного уведомления; и

(b) полисы компенсаций и страхования ответственности работников, охватывающие всех работников подрядчика, подрядчиков или субподрядчиков.

Все такие полисы или сертификаты, подтверждающие их страхование, должны быть доставлены вам.

Pro Tip : Оцените затраты вашего покупателя на закрытие сделки в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора Hauseit .

Правила кооперативного ремонта также разработаны для того, чтобы владельцы квартир не могли проводить ремонтные работы, которые могут повредить структуру или механику самого здания. Таким образом, кооператив обычно требует заплатить архитектору и инженеру здания, чтобы они рассмотрели планы предлагаемых вами ремонтных работ.

Кооперативы и большинство старых многоквартирных домов также часто запрещают владельцам квартир увеличивать электрическую мощность в квартире. Вот пример этого языка:

Перед тем, как будут начаты какие-либо изменения:

(i) Я отправлю вам письмо от лицензированного инженера или архитектора, которое будет подтверждать, что электрические нагрузки, необходимые в результате работа (а) не будет превышать существующую электрическую мощность Квартиры, и (б) не повлияет отрицательно на электрическое обслуживание Здания.

Наконец, кооперативы также часто требуют проверки ваших изменений до завершения работы. Например, при замене / ремонте сантехники в ванной и кухне здание может потребовать, чтобы супервизор осмотрел трубы, прежде чем вам разрешат закрыть стены.

В некоторых кооперативах есть общие запреты на определенные типы изменений, таких как установка стиральной / сушильной машины или добавление еще одной ванной комнаты. Последнее считается расширением существующей «влажной зоны» квартиры, то есть кухни и ванных комнат (зоны с сантехникой).Ограничения на стиральную / сушильную машину также могут быть упомянуты в правилах проживания в кооперативе.

Совет для профессионалов: Подсчитайте, сколько квартир вы можете позволить себе купить в Нью-Йорке, с помощью интерактивного калькулятора доступности дома от Hauseit .

Правила кооперативного ремонта всегда устанавливают рамки для рабочих часов, праздников, а также максимального количества недель, в течение которых могут длиться любые строительные, перестройки или ремонтные работы. В типичном кооперативном здании в Нью-Йорке строительство разрешается только с 9:00 до 17:00, что является более строгим, чем часы строительства в Нью-Йорке (с 7:00 до 18:00).

Как не пройти собеседование в совете директоров совместной игры в Нью-Йорке (2019) | Hauseit®

Более того, в большинстве кооперативов вам будет запрещено издавать необычно громкие звуки до 10 утра каждое утро. Большинство кооперативов также запрещают любые строительные работы по субботам, воскресеньям и праздникам.

В редких случаях кооператив (или квартира) может разрешить бесшумные работы по выходным, такие как штукатурка и покраска.

Многие кооперативы также запрещают использование отбойных молотков или любых необычно громких инструментов, таких как электрические молотки, электрические пилы или другие электроинструменты, в любое время, если только здание не дает предварительного разрешения.

Кроме того, все соглашения о совместных изменениях требуют от вас предоставить минимальное количество уведомлений в здание и ваших ближайших соседей до начала любых работ по перестройке.

Co-ops также может ограничить общее время, в течение которого вам разрешено ремонтировать. Обычный максимум — 4 месяца. Это сделано для того, чтобы владельцы квартир не могли постоянно менять свои планы и создавать полупостоянные конструкции. Кооперативы, у которых есть проблемы с пропускной способностью лифта, также могут ограничивать количество квартир, которые могут быть отремонтированы одновременно.

Pro Tip : Оцените затраты вашего продавца на закрытие сделки в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие Hauseit для продавцов .

Ремонт вашего кооператива — еще одна прекрасная возможность для кооператива и его управляющего агента взимать с вас плату. Большинство кооперативов взимают с вас невозвращаемую плату за обработку соглашения об изменении, так же как они взимают плату при подаче заявки на покупку.

Кроме того, многие кооперативы потребуют от вас внести залог до начала ремонта.Залог возвращается при условии, что внесенные вами изменения не нанесут ущерба общим помещениям дома.

Другая цель соглашения об изменении — позволить кооперативу взять на себя абсолютную ответственность за любой денежный или иной ущерб, причиненный вашими ремонтными работами. Обычно от вас требуется подписать соглашение о внесении изменений и предоставить его вместе с оплатой (-ами), подтверждением страхования, ценами подрядчика и архитектурными / инженерными планами.

Pro Tip : Думаете о покупке недвижимости в аренду? Оцените доход от сдачи в аренду с помощью интерактивного калькулятора Hauseit .

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

Покупка сдаваемой в аренду собственности, находящейся в неблагополучном состоянии, — одна из стратегий заработка денег инвестором в недвижимость. Арендуемая недвижимость, которая старая или находится в отчуждении, часто может быть приобретена с большими скидками. Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также узнайте о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что следует обратить внимание, чтобы увеличить стоимость аренды

При рассмотрении потенциальной сдачи в аренду недвижимости есть несколько факторов, которые могут указывать на перспективные инвестиции.

• Микрорайон- Посмотрите цены на аренду в районе. Они увеличивались, уменьшались или оставались неизменными за последние десять лет? Если вы покупаете в районе, который повторно облагораживается, вы можете увидеть, что арендная плата существенно вырастет в течение 10 лет.
• Спрос на аренду — Много ли в этом районе многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если так, то в этом районе много арендаторов, и если вы можете сделать свою собственность желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
• Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную или железнодорожную систему.
• Возможность добавить спальню — Если вы можете преобразовать квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, вы можете взимать дополнительную арендную плату. Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая может легко превратиться в спальню, если закрыть одну стену и добавить шкаф.
• Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой.Люди, которые не могут позволить себе купить в этом школьном округе, будут арендовать.
• Job Market- Привлекают ли рабочие места людей в этот район? Неужели поблизости открылась штаб-квартира крупной корпорации? Легко ли добраться до работодателей из этого района на машине или общественном транспорте?
• Доступная парковка — Есть ли в отеле парковка во дворе в виде проезжей части или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
• Открытое пространство- Открытое пространство желательно для потенциальных арендаторов, даже если это общий задний двор.
• Прачечная в помещениях- Арендаторам желательно наличие прачечной на территории, даже если она работает от монет.
• Ищите ремонт, с которым вы можете справиться — Если вы сами не удобны или у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, требующую косметического ремонта, например, замену столешницы или сантехники, а не те, которые нуждаются в крупномасштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро возрасти и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
• Купить недвижимость Незанятая — Выселение существующих арендаторов может стать настоящим кошмаром. Освободившееся имущество будет легче отремонтировать. Скорее всего, вы сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы получили бы, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении срока аренды.

Ремонт, помогающий увеличить стоимость аренды

Есть много ремонтных работ, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтов будет сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь страны, качество выбранной продукции и стоимость рабочей силы. Смета затрат на ремонт была получена из Руководства по истинным затратам Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время состоят из одной или двух спален, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует требованиям, например, правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

• Средняя стоимость — 100 долларов, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить подходящую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные комнаты и кухни продают недвижимость, они также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может потребоваться выпотрошить всю кухню или ванну, но это не нужно делать много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения стоимости, например:

• Замена поверхности кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
• Замена устаревших столешниц на кварц или гранит — Средняя стоимость — 3000 долларов США
• Замена плитки на фартук — Средняя стоимость — 1500 долларов США
• Замена плитки в ванной комнате Этаж — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500–2000 долларов
• Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15–20 долларов за квадратный фут
• Замена устаревшего умывальника для ванны — Средняя стоимость варьируется — 85–2000 долларов
• Замена туалета — Средняя стоимость — 100 долларов США
• Замена бытовой техники — Средняя стоимость — Холодильник — 500–3000 долларов США; Плита — 650-2000 долларов, Посудомоечная машина — 400-700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
• Замена сантехники — Затраты сильно различаются — от 20 долларов до более чем 1000 долларов
• Замена осветительных приборов — Затраты сильно различаются — от 20 до более 1000 долларов
• Свежий слой краски — Средняя стоимость DIY — 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Дополнительная функциональная схема

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы убедиться, что стена несущая. Если это так, вам придется представить в город планы архитекторов, получить разрешения и установить соответствующие опоры, чтобы снести стену.

• Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов без нагрузки. Несущая способность от 1200 до 3000 долларов.

Обновить настил

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или установка паркетного пола имеет огромное значение для стоимости вашей аренды.

• Средняя стоимость деревянных полов — от 5 до 10 долларов за квадратный фут, плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут для установки.

Заменить приспособления

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь внешний вид квартиры.

• Стоимость сильно варьируется в зависимости от качества выбранного приспособления.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и минимизировать внешний шум.

• Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить объем хранилища

Установка систем шкафов понравится арендаторам, потому что в квартирах обычно не хватает места для хранения вещей.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

• Средняя стоимость- Интерьер- 1750 долларов.

Установите посудомоечную машину

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет сокращения расходов на воду.

• Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за посудомоечную машину. 350 долларов за установку. 150 долларов сантехнику за водопровод. От 50 до 100 долларов в час на электрика для розетки и цепи.

Curb Appeal

Внешний вид недвижимости будет первым, что увидит арендатор.Заборы или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и правильно прикреплены. Свежий слой краски может осветлить внешний вид. Несколько кустов или растений помогут вам почувствовать себя как дома.

• Средняя стоимость окраски экстерьера — 2500 долларов.

Парковка вне улицы

Предоставление арендаторам парковки во дворе — главное преимущество. Если вы можете расширить существующую подъездную дорогу или добавить навес для машины, ваша квартира может потребовать более высокой арендной платы.

• Средняя стоимость асфальтовой дороги — от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Увеличение площади в квадратных метрах изначально обойдется в десятки тысяч долларов, но также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Вам, вероятно, будет лучше отремонтировать существующую структуру.

• Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы приобретете недвижимость, которую нужно распотрошить до гвоздей, вы можете быстро потерять голову.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы подрядчиков и материальные затраты могут привести к увеличению первоначальной оценки в два или три раза. Если у вас нет опыта в проведении крупномасштабного ремонта, лучше всего приобрести в аренду недвижимость, которая требует только косметических улучшений.

Роскошные материалы

Хотя высококачественные материалы красивы и помогут вам быстро привлечь арендатора, вы рискуете получить чрезмерное улучшение. Если все остальные арендные платы в этом районе собираются за 1000 долларов, то арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендуемой квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее долговечные материалы

С арендой приходится много злоупотреблений. Материалы должны быть эстетичными, но при этом прочными. Столешницы из мрамора выглядят красиво, но на них легко появляются сколы и пятна, и их необходимо заменить.

Замена элементов, у которых еще есть срок полезного использования

Еще одна ошибка ремонта — предполагать, что все нужно заменить. Многие предметы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, в доме могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими недостающими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете поручить мастеру изготовить необходимые балясины по разумной цене.

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит. Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных типов рабочих мест. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов.Эта цифра представляет собой рост на 16 процентов по сравнению с прошлым годом, так что вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. С этой точки зрения кажется, что у этой ниши большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать работу в качестве субподрядчика

Хотя рабочая нагрузка на рынке жилья растет, начало будет очень простым. Если вы хотите успешно начать свой бизнес, приготовьтесь к многоэтапному процессу.Во-первых, начните с обычного рабочего в компании по ремонту домов или в более крупной (пере) строительной компании. Это поможет вам установить связи на местах и ​​получить бесценный опыт.

Затем изучите уловки торговли, касающиеся финансовой стороны. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните самостоятельно выполнять менее сложные проекты ремонта дома в качестве дополнительной работы. Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от клиентов. Поскольку ваша рабочая нагрузка продолжает расти, нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов.Наконец, когда ваша подработка станет вашим основным источником дохода, оставьте свою нынешнюю должность и откройте новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой огромные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думаю, что все будет гладко. Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, наиболее важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия ваших первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (довольно понятно) — подробнее об этом читайте здесь. Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, самое время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречу в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-ссуды. Кроме того, проведите небольшое исследование государственных грантов для малого бизнеса.Даже если вы не имеете права на нее в настоящий момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Строители будущего дома никогда не должны работать без соответствующих лицензий. Когда вы решили, что пора проложить собственный путь к бизнесу, посетите местный офис Управления малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также нужно будет решить, как регистрировать бизнес. Если вы уже знаете, что скоро собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением. Самым большим преимуществом этой бизнес-модели является то, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве офиса по ремонту дома или вам также нужно получить лицензию.Правила различаются даже от штата к штату, не говоря уже о том, чтобы от страны к стране.

Сохраняйте фокус

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сузить круг задач, которые выполняет ваш бизнес. Если вы зайдете слишком далеко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как несоблюдение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают с строго ограниченного труда.

Например, вначале предлагайте только ремонт ванной комнаты или только столярные работы.Кроме того, сделайте свой бизнес заметным для потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по ремонту передвижного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для работы по модернизации.

Поставщики и сотрудники

К людям, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашим сотрудникам следует относиться как к членам вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — вовремя платить поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них, так же как и от ваших навыков. Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий поток денежных средств, что приведет к плавному и быстрому деловому сотрудничеству.

Рынок ремонта дома может вместить множество новых предприятий.Хотя для того, чтобы стать владельцем бизнеса в этой области потребуется много времени и сил, он предлагает много возможностей для совершенствования (как дома, так и на работе). Поэтому сделайте решительный шаг и начните собственный бизнес по ремонту дома.

Стейси Купер является автором BusinessTown.com.

---

Может ли арендодатель провести реконструкцию во время пандемии?

В: Я пытаюсь выяснить, может ли мой домовладелец начать работу в подвальной квартире сейчас, во время пандемии COVID-19. Я сейчас плохо себя чувствую, и он говорит, что может работать над созданием квартиры прямо сейчас в подвале дома, потому что она ему принадлежит. Где я могу узнать, разрешено ли ему делать эту квартиру в моем подвале, и получил ли он разрешение государства на этот ремонт?

A: Все арендодатели из Миннесоты обязаны содержать свои сдаваемые в аренду квартиры в соответствии с правилами техники безопасности и охраны здоровья, в надлежащем состоянии и в пригодности для предполагаемого использования. В настоящее время в Миннесоте строительные и критически важные профессии, такие как электрики, сантехники, HVAC, смотрители и т. Д., Считаются важными рабочими местами и могут работать, поэтому во время пандемии разрешается ремонт зданий. Чтобы отремонтировать дом, превратив подвал в квартиру, не требуется одобрения государства, но, как правило, необходимо соблюдать требования городского зонирования для нескольких жилых единиц. Это должно быть легко определить. Если ваш арендованный дом расположен в Миннеаполисе, например, вам следует позвонить в город по телефону 311 или 612-673-3000 и попросить подключиться к системе зонирования, чтобы вы могли узнать, зонируется ли ваша собственность на несколько жилых единиц, и, если нет , независимо от того, подавал ли ваш домовладелец заявку или имеет ли оно разрешение на преобразование подвала вашего дома в квартиру.Кроме того, разрешения для лицензированных подрядчиков обычно можно найти в вашем здании или рядом с местом, где проводятся работы, или вы можете спросить город, были ли выданы разрешения на строительство. Еще один вопрос, о котором следует узнать, — есть ли у арендодателя лицензию на аренду. В Миннеаполисе каждая арендуемая недвижимость должна иметь лицензию, включая дома на одну семью и дуплексы, занимаемые владельцами. Лицензия на аренду не требуется, если домовладелец проживает в доме и имеет соседей по комнате, но количество соседей по комнате ограничено правилами обслуживания и зонирования жилья.Вы должны найти свидетельство об аренде арендодателя на видном месте на участке. В Миннеаполисе вы можете позвонить по телефону 311 или 612-673-3000 и попросить городские власти найти адрес собственности и сообщить статус арендной лицензии вашего арендодателя. Или вы можете найти его самостоятельно, перейдя на сайт www.ci.minneapolis.mn.us/propertyinfo/index.htm и щелкнув ссылку «Search Property Info». Вы попадете на страницу, на которой вы сможете ввести адрес вашей арендуемой собственности и укажете, есть ли у вашего арендодателя лицензию и ее статус.Если ваш арендованный дом находится не в Миннеаполисе, вам следует позвонить в город, где он расположен, и узнать, есть ли у вашего домовладельца разрешение на зонирование для ремонта подвала. Вы также можете узнать, требует ли город, чтобы ваш арендодатель имел лицензию на аренду собственности и есть ли у него лицензия.

Несмотря на то, что ремонт дома разрешен во время пандемии, и ваш арендодатель имеет право отремонтировать свою собственность сейчас, при условии, что у него есть соответствующее разрешение и разрешения на зонирование, вы, как арендатор, по-прежнему имеете право спокойно пользоваться своей арендуемой квартирой. .Рабочие, входящие в собственность, должны соблюдать протоколы безопасности при пандемии, такие как носить маски и находиться на расстоянии не менее 6 футов от арендаторов. Поскольку вы уже выразили свою обеспокоенность домовладельцу, и он хочет продолжить ремонт, ваш домовладелец рискует оттолкнуть своих нынешних арендаторов. Вам следует еще раз обсудить ваши опасения с домовладельцем из-за проблем со здоровьем. Если вы не хотите оставаться, вы можете запросить досрочное прекращение аренды, если на вашем языке аренды нет пункта о выкупе.Если строительство мешает вам спокойно пользоваться имуществом, вы можете подать иск о возмещении ущерба арендатору с просьбой расторгнуть договор аренды или сделать другое жилье. Если в вашем договоре аренды есть пункт о выкупе, предусматривающий его досрочное прекращение путем уплаты сбора, вам следует подумать об этом. Многие домовладельцы с пониманием относятся к нуждам и заботам своих арендаторов во время пандемии. Не забудьте получить любое соглашение между вами и вашим арендодателем в письменной форме.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса. Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на эту колонку для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом относительно ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по адресу [email protected] Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Рекомендации по ремонту домов для кооперативов, кондоминиумов и таунхаусов

В Нью-Йорке покупатели жилья имеют четыре основных варианта: кооперативная квартира, квартира в кондоминиуме и таунхаус — или, за пределами Манхэттена, иногда отдельно стоящий дом. Помимо некоторых очевидных различий, какие различия менее заметны?

Рекомендации по ремонту кооперативов

Прежде всего, в кооперативной квартире вы будете покупать не «недвижимость» как таковую, а акции корпорации, которые дают вам право жить в определенной квартире в соответствии с правилами корпорации .

Хотя эти правила могут облегчить вашу повседневную жизнь, они также могут создать проблемы при запуске архитектурного проекта.Первый набор правил, с которым вы столкнетесь, обычно называется «Аренда собственности» и «Устав», и они всегда применяются ко всем владельцам. Кроме того, чтобы защитить себя от обязательств и принятия неверных решений отдельными владельцами кооперативов, подрядчиками и внешними поставщиками, советы кооперативных корпораций создают дополнительные наборы правил, которые применяются практически к любым ремонтным работам. Самый важный из них обычно называется Соглашением об изменении и может сопровождаться набором внутренних и / или строительных правил. Эти правила влияют почти на все аспекты выполнения работы: вы не сможете приступить к работе, пока не выполните все обязательства, перечисленные в Соглашении о внесении изменений, его требования неизбежно повлияют на цену работы, и здание, как правило, взимает с вас плату. большой залоговый депозит в качестве гарантии соблюдения всех правил. В дополнение к вышесказанному, здание также обычно нанимает собственного архитектора или инженера для проверки всех ваших планов за ваш счет, а также для проверки хода работ по мере их продвижения.И что немаловажно, многие кооперативы будут взимать с вас плату за все время строительства и могут даже наказать вас за превышение графика. Как следует из названия, жизнь в кооперативе требует сотрудничества с большим количеством людей, чем вы могли бы представить, когда начинаете думать о ремонте.

Есть и положительный момент! Плата за обслуживание кооператива оплачивает персонал здания, который может быть полезен занятому горожанину. Строительный персонал ремонтирует и обслуживает не только здание, но и детали квартир. Некоторые полезные услуги включают: получение посылок, обеспечение базовой безопасности, уборку общественных мест, посредничество с плохими соседями и вызов в чрезвычайных ситуациях (наводнения, пожары и т. Д.). Они здесь, чтобы заниматься общим бизнесом по владению зданием в Нью-Йорке.

Рекомендации по ремонту кондоминиумов

Самое основное отличие от квартиры в кондоминиуме состоит в том, что вы фактически покупаете небольшую часть большого здания, и вы будете владеть этой частью «недвижимости».Это означает, что вы будете платить налоги непосредственно в Нью-Йорк, а не через свое обслуживание. Хотя совет кондоминиума может устанавливать те же обременительные правила, что и совет кооператива, на практике правила немного более свободны. По-прежнему будут действовать Соглашение об изменении и Правила строительства, но, как правило, ориентироваться в них немного проще, чем в кооперативном режиме. Строительный архитектор или инженер по-прежнему будет защищать интересы здания, но он или она может быть более склонен помочь вам в достижении ваших целей ремонта. Если вы помните обо всех проблемах, которые могут возникнуть при кооперативном ремонте, то кондоминиум вас не застигнет врасплох.

Подобно кооперативам, кондоминиумы также имеют плату за обслуживание, которая может охватывать ряд услуг, от самых простых до виртуальных услуг горничной. Список услуг, доступных в некоторых из новых кондоминиумов, дает новое определение роскоши.

Рекомендации по ремонту таунхаусов

В таунхаусе или отдельном доме домовладелец становится менеджером здания.Когда что-то ломается, вам нужно выяснить, как это исправить, и вы за это платите. Вы выносите свой собственный мусор и убираете тротуар после SantaCon. Если Совет по экологическому контролю (ECB) признает вас нарушением чего-либо, вам необходимо выяснить, как решить эту проблему.

Но для тех, кто может себе это позволить, владение таунхаусом имеет значительное преимущество, когда дело доходит до ремонта: вы можете пропустить большинство отягчающих отзывов и правил, с которыми владельцы кооперативов и кондоминиумов сталкиваются при проведении ремонта. Вы будете подчиняться правилам и постановлениям Департамента строительства города Нью-Йорка, и вам нужно будет иметь файл архитектора для любых разрешений, которые могут потребоваться городским властям, но у вас не будет никакой доски, с которой нужно иметь дело, ни одного инженера-строителя, проверяющего вашу работа, и нет соседей, чтобы пожаловаться на вашу постройку. Что еще более важно, ваш график строительства может быть таким длинным, насколько вы готовы его выдержать. Это дает владельцам таунхаусов большую свободу в проектировании своего интерьера в соответствии с их стилем жизни.Изредка возникают проблемы с соседними домами, но если работа спланирована должным образом, это должно быть редкостью.

Ваш подход к ремонту или реконструкции должен немного отличаться в зависимости от типа вашего дома, и важно иметь архитекторов и подрядчиков, которые имеют опыт работы с этим типом дома, чтобы проект был максимально успешным. Мы много работали над всеми типами домов и будем рады обсудить лучший подход для вашей ситуации.

No related posts.