Почему стоит выбрать квартиру с черновой отделкой

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Однако перед покупкой квартиры в Севастополе или любом другом городе необходимо тщательно обдумать множество нюансов. Среди прочего покупатели не могут решить, приобрести ли им жилье с уже готовым ремонтом или можно ограничиться лишь черновой отделкой. Второй вариант превосходит первый по многим причинам, основные из которых и будут перечислены ниже.

Экономия

Конечно же, квартиры в новостройках Севастополя без ремонта стоят заметно дешевле. Таким образом, вы сможете приобрести жилье в отличном районе, на нужном вам этаже, окруженное развитой инфраструктурой, и все это за вполне разумные деньги.

Но и на этом экономия не заканчивается. Въехав в новую квартиру, вам все же необходимо будет сделать ремонт. Но вы уже сами будете заниматься данным вопросом. Сможете приобрести материалы по выгодной цене, договориться с рабочими, а также сократить расходы и по некоторым другим статьям.

Другими словами, вы экономите и на покупке квартиры, и на ее дальнейшей отделке.

Свобода выбора

Заселившись в жилье с ремонтом, вы вынуждены принимать выбор застройщика. Это не всегда так плохо, но ведь гораздо приятнее самостоятельно спланировать расположение и внешний вид комнат в своем доме. Черновая отделка открывает перед вами множество возможностей. Можно объединить все комнаты в одну большую студию или, напротив, эффективно зонировать пространство, установив дополнительные перегородки.

В данном случае вы совершенно не будете ограничены стандартными решениями. Используя уникальные материалы или, скажем, необычные системы освещения, можно создать невероятно причудливый и неповторимый интерьер, в котором вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. В квартире с уже готовым ремонтом реализовать все свои самые смелые идеи будет, если не невозможно, то крайне сложно и дорого.

Контроль

Даже если вы производите отделочные и прочие ремонтные работы не самостоятельно, а нанимаете для этой цели профессионалов, крайне важно, как говорится, держать руку на пульсе. Так вы сможете вовремя откорректировать неточности, а также указать строителям на их огрехи, если таковые будут иметь место. Как известно, устранять проблемы немного легче в процессе работы, чем уже после сдачи.

Если же вы решите приобрести квартиру с ремонтом, то описанных выше возможностей у вас, естественно, не будет.

Собственный дизайн

Покупая квартиру с готовым ремонтом, вы планируете сразу же въехать в нее и начать жить. В конце концов, именно за это удобство вы переплачиваете некоторую сумму денег. Однако большинство застройщиков не слишком утруждают себя выбором интересных материалов для отделки и созданием уникального дизайна. Поэтому вероятность того, что интерьер вашего нового жилья вам не понравится, вполне высока.

В этом случае у вас есть два варианта. Смириться и некоторое время жить в комнате, внешний вид которой вас не устраивает, или тотчас же приступать к ремонту. Учитывая все вышесказанное, не проще ли перестраховаться и изначально запланировать самостоятельный ремонт? Причем сэкономив на таком решении кругленькую сумму.

Время

Этот пункт будет особенно важен тем людям, которые стремятся к идеалу во всем. Купив квартиру с черновой отделкой, вы сможете постепенно, никуда не торопясь, свить гнездышко своей мечты, даже если до конца не понимаете, чего именно хотите. Когда же ремонтом занимается застройщик, то даже при условии, что он прислушается к вашему мнению и учтет все пожелания, что случается крайне редко, сроки на реализацию проекта будут весьма сжатыми. В итоге вам все равно придется еще некоторое время доводить все до ума, тратя деньги и нервы.

С чего начинать ремонт квартиры в новостройке? — Полезные статьи

27 ноября 2019 г. Полезные статьи

При выборе жилья в новостройке перед покупателями обычно стоит вопрос – проголосовать своими деньгами за квартиры с чистовой отделкой или отдать предпочтение черновому варианту? Тут каждый решает сам: везде есть свои плюсы и минусы.

Но в данной статье мы поговорим только о жилье с черновой отделкой.

Конечно, покупка квартиры в новостройке приносит много положительных эмоций. Но у людей, которые становятся обладателями жилья с черновой отделкой, на повестке дня сразу же возникает следующая разумная проблема — с чего и когда начинать ремонт в новостройке? Подробные ответы – далее.

Когда рекомендуется начинать ремонт в новой квартире?

При принятии решения, когда начинать ремонт, стоит учитывать множество самых разных факторов. Однако если опустить главный вариант ответа — «когда будут деньги» — другим важным моментом является скорость начала ремонта.

Если позволяют средства, то начинать ремонт рекомендуется как можно быстрее, сразу после начала эксплуатации квартиры. Основных причин здесь три:

1. Будет большая вероятность, что при нахождении определенных «косяков» строительная компания их исправит. Срок исправления недочетов со стороны застройщика должен быть указан в соответствующем договоре. А как показывает практика, чем меньше времени прошло с момента сдачи дома в строй, тем быстрее строители выполняют свои обязательства.
2. Если начать делать ремонт в тот момент, когда соседи еще тоже только получают документы и начинают делать ремонт в своих квартирах, то не придется беспокоиться о «часах тишины», которые сейчас строго определены в современном законодательстве. В противном случае вы сможете сверлить и стучать только с 9 утра до 7 часов вечера с перерывом в 2 часа по середине дня.
3. Чем быстрее вы начнете ремонт в новой квартире, тем, по логике, вы быстрее его закончите. И, соответственно, начнете быстрее пользоваться своим жильем и радоваться жизни.

Также при выяснении, когда нужно начинать ремонт, следует уточнить в управляющей компании, когда будут подключены все коммуникации и заработает лифт. В большинстве случаев это очень актуально.

Что нужно учитывать при планировании ремонта?

А теперь давайте разберем, что нужно учитывать при планировании ремонта в квартире с черновой отделкой. Специалисты рекомендуют обратить внимание на три ключевых момента:

1. Усадка дома. Усадка нового дома происходит в первые один-два года. Поэтому дорогостоящий ремонт в этот период лучше не затевать. На стенах могут появляться небольшие трещины, а водопроводные трубы из-за смещения могут давать протечки.
2. Ремонт у соседей. Из-за длительного и повсеместного ремонта у соседей также может пострадать и ваш «ценный» ремонт. Так что с капитальной отделкой и здесь лучше подождать пару лет. Ведь вибрации от перфоратора, пыль из вентиляционного канала или опять-таки протечки воды отрицательно скажутся на дорогостоящей отделке.
3. Закупка материалов. Строительные материалы лучше закупать не все сразу, а постепенно – в соответствии с графиком работы. Так строителям не придется перемещать мешки и коробки с одного места на другое. Да и в ходе ремонта, как показывает опыт, часто первоначальные запросы меняются, и требуется замена одних материалов на другие.

Какую лучше выбрать последовательность работ?

Как ни странно это звучит, но точной последовательности работ, признанной всеми строителями, не существует. У каждого свое мнение. Но есть общие принципы выбора алгоритма действия в данной ситуации:

1. Сначала в квартире выполняются самые необходимые действия. К примеру, устанавливаются унитаз и раковины. И если сразу планируется проживание в одной комнате, то ремонт начинается именно с нее.
2. В первую очередь осуществляется самая шумная и грязная работа. Это называется предчистовой отделкой. А затем уже переходят к более тонкой обработке поверхностей и производят электромонтажные и сантехнические действия.

А теперь после прочтения этой статьи вы знаете, когда начинать ремонт и что нужно учитывать при планировании ремонта. Остается применить полученную информацию на практике. И пусть покупка квартиры с черновой отделкой принесет вам только одни положительные эмоции!

Читайте также:

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

СОДЕРЖАНИЕ

Что включает в себя черновая отделка помещения

Что входит в понятие чистовой отделки

Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.

Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.

Что включает в себя черновая отделка помещения?

На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.

Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.

В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.

При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.

Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:

• Есть межкомнатные перегородки;
• Частично сделаны электромонтажные работы;
• Стоят окна и входная дверь.

Что входит в понятие чистовой отделки?

Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.

Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.

Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:

• осуществлять приемку квартиры со специалистом;
• отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.

Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Как сделать ремонт в новостройке. Ремонт квартиры с нуля в новостройке пошагово

Кто не мечтает о собственной квартире? Конечно, владение собственным домом — это целый спектр возможностей, кроме того, это свобода и чуть ли не начало новой жизни.

Однако довольно часто для того, чтобы начать новую жизнь, придется немного привести в порядок старую. В последнее время все большую популярность приобретают новостройки, особенно среди молодых семей.

Новостройка — это возможность получить квартиру относительно недорого, однако, чтобы квартира была готова к заселению, придется потрудиться. Ремонт — это слово, которое мало кто хочет слышать, более того, его приравнивают к стихийным бедствиям, но мало кто знает, что при правильном подходе значимость отсутствия ремонта можно уменьшить, а процесс приведения квартиры в рыночный состояние будет безболезненным.

Ремонт квартир в новостройке требует немного другого подхода по сравнению с аналогичным в более старом доме.Однако если подойти к вопросу со всей серьезностью, то ремонт не станет препятствием на пути хозяев к желанному, в данном случае — к переезду в новую квартиру.

Ремонт новостройки: с чего начать?

При комплексном подходе к ремонту квартиры в новостройке в первую очередь следует проанализировать тип дома, в котором была приобретена квартира. В основном большинство новостроек возводятся как монолитные или панельные. Разница между этими двумя постройками чаще всего сводится к усадке дома и планировке помещений.

В первую очередь, монолитные постройки считаются более надежными и устойчивыми, их усадка происходит достаточно быстро, что не помешает ремонту. Однако планировка помещений в монолитных домах представлена ​​с учетом пустого пространства, ограниченного несколькими перегородками, а значит, для проведения ремонта потребуется привлечение бригады профессионалов.

К тому же работа на объекте потребует значительно больше времени.С другой стороны, не рекомендуется проводить ремонт в панельных домах до полной усадки конструкции, что может произойти через полгода или год. Но, с другой стороны, планировка помещений в панельном доме уже изготовлена, и с ремонтом сможет справиться даже новичок.

Новостройка и ремонт: с чего начать ремонт квартиры без отделки?

Перед тем, как начать ремонт квартиры в новостройке, необходимо разработать детальный дизайн-план будущей квартиры. Обязательно проконсультируйтесь с дизайнером или специалистом по поводу отделочных работ, цвета, напольного покрытия, типа потолка, освещения и прочего. При таком плане работа будет идти упорядоченно и слаженно.

Приступать к ремонту рекомендуется непосредственно с кропотливой и грязной работы. Не следует класть плитку или плитку до того, как будет произведен монтаж труб, сантехники и прочего. В других помещениях рекомендуется заниматься полом в последнюю очередь, когда закончены работы со стенами и потолком.Естественно, в первую очередь следует провести такие работы, как канализация или электромонтаж, это делается для того, чтобы не переделывать все заново после отделочных работ.

Когда основные работы завершены, следует переходить к более детальному дизайну интерьера, включая покраску. Особое внимание следует уделить выбору цвета для окраски стен, то же самое можно сказать и об обоях. Гораздо лучше пожертвовать несколькими днями, посвященными выбору дизайна, чем потом перекрашивать или переклеивать обои.

Также стоит заранее подумать о зонировании помещения, и при внесении изменений в декор учесть их.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым этапом ремонта квартиры в новостройке являются работы с коммуникациями, а это разводка электрики и разводка сантехнических труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. При этом водопроводные трубы лучше всего убирать внутри стен, что затрудняет работу, так как стены обычно бетонные, но с эстетической точки зрения и для удобства это будет лучше.

Что касается электромонтажа, то необходимо создать новый электрический щиток и убрать его глубоко в стенку-провод, протянуть в защитной гофре вдоль пола, затем сверху заливается цементная стяжка.

Второй этап ремонта квартир в новостройке — выравнивание полов. Выровнять пол в новостройке можно разными способами. Выделим лучший из них — это устройство цементно-песчаной стяжки с керамзитовой подушкой.Подушка из керемзита служит дополнительной звукоизоляцией и изоляцией пола.

Следующий этап — выравнивание стен, потолка и устройство дополнительных перегородок. Выровнять стены в новостройках можно разными способами или гипсовой смесью, а можно листами гипсокартона.

Завершающим этапом отделки новостройки является покраска стен и потолка.

Если вы заказали у нас ремонт квартиры в новостройке, можете быть уверены, что мы сделаем ремонт качественно и недорого.В Москве цены на ремонт новостроек существенно различаются, они начинаются от 5000 руб. За 1м2.

Вас могут заинтересовать следующие статьи:

Когда проходит первая эйфория от появления нового жилья, наступает время для серьезных размышлений. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонта или кто-то из вашего ближайшего окружения готов поэтапно проконсультировать вас. Но, как правило, каждый новичок, столкнувшийся с этой задачей, остается с ней один на один. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны сами определиться с коллективом.

• Сделать ремонт в новостройке своими руками можно, наняв в нужный момент необходимого мастера.
• Более продвинутый вариант — работа с проектировщиком и прорабом.

В любом случае все будет хорошо. Правда, здесь шансы не равны. Вы можете сэкономить деньги, если будете брать больше. Правда, стоит здраво оценить все за и против. На то, чтобы узнать все детали, найти нужных специалистов, выбрать стройматериалы, у вас уйдет много времени и, конечно же, ваши нервы тоже будут потрачены.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные плюсы в том, что нет необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т. Д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. К тому же это свежая квартира, в которой можно осуществить буквально любую мечту.

Как начать ремонт в новостройке?

В первую очередь нужно самостоятельно, а лучше с прорабом, оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определить, какие из них несущие, а какие можно снести, если желание. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположены трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, потому что при ремонте можно повредить уже сделанное застройщиком основание. Также можно сэкономить на теплых полах, если трубы горячего водоснабжения расположены, например, на полу ванной комнаты.

Перед тем, как приступить к ремонту квартиры в новостройке, также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровные плиты перекрытия, дыры, трещины, пустоты в блоках.Внимательно посмотрите на окна, проверьте, все ли режимы открывания механизмов работают. Допустим, новый дом дает «усадку». Есть риск, что своевременно сделанный ремонт придется повторить снова.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это, прежде всего, четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Как только вы будете довольны планировкой, планировкой и размером комнат, задача станет проще.Если вы решили присоединить кухню к одной из комнат, пристроить балкон, изменить план зала, то вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из Интернета, обязательно уточняйте все вопросы на месте в соответствующих инстанциях. Конечно, несущие стены сносить нельзя. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. При пристроении балкона переносить батарею даже на утепленную балконную стену невозможно — для нее нужно найти новое место на площади квартиры.Словом, перепланировка, ее согласование и установка новых перегородок — это, пожалуй, первое, что нужно сделать при ремонте в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что летом кондиционер больше не роскошь, а необходимость. Даже если вы не готовы покупать его во время ремонта, поскольку затраты идут по всем направлениям, вам все равно следует заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство, касающееся этой холодильной техники, часто меняется.Даже если вы заметили внешние блоки у соседа или на противоположных фасадах домов, это не значит, что его разрешено вешать в своем доме. Уточняйте этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖКХ, а лучше сразу в администрации своего района с главным архитектором.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ к нему стоит проложить специальные медные трубы и другие коммуникации.Стены обязательно придется долбить, а потом оштукатурить. Если предварительно покрасить или покрасить обои, то в этом месте придется деформировать косметический ремонт и вести трубы некрасиво. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет находиться в одном конкретном месте на стене, а его наружный блок — прямо за ним на улице. Но это не всегда получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для установки понадобятся альпинисты.

самостоятельный ремонт в новостройке

Как уже выяснилось, начинать нужно с подготовки проекта и черновых работ: возведение новых стен, работа сантехника, электрика. Если с канализацией все более-менее понятно, знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник — то электрик требует больше тонкостей. Особое внимание уделяется кухне. Не думайте, что, например, там, где вы планировали поставить посудомоечную машину, сразу за ней будет розетка.Так делать не рекомендуется. Велика вероятность, что придется сделать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не прогибалась, а действительно уходила в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале обратиться в любую мебельную компанию по изготовлению кухонь на заказ, предоставить свои размеры и вместе подготовить дизайн-проект. Практически все заведения предоставляют эту услугу бесплатно.Это необходимо для получения расчета кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных материалах фасада, столешницах, плинтусах и многом другом. Но главное, вы поймете, какая кухня вас ждет, где какое оборудование будет располагаться. В связи с этим вы точно представляете, где нужно делать розетки, а где подвести провода, например, под подсветку.

В целом цель состоит в том, чтобы завершить электромонтажные и сантехнические услуги перед началом установки потолков и укладки стяжки.По технологии необходимо подождать 28 дней, пока не будет достигнута окончательная прочность стяжки. Далее можно приступать к укладке плитки и другого напольного покрытия. При этом рабочие могут оформлять стены: готовить их к покраске, декоративной штукатурке или оклейке обоями. Если вы выбрали потолки из гипсокартона или оштукатурили их, то с этими пыльными работами тоже нужно бороться на этом этапе ремонта. Натяжной потолок можно делать в любой момент — лучше всего после грязной работы.

После всего вышесказанного можно сказать, что ответ на вопрос: «Как начать ремонт новостройки своими руками?» — уже.Впереди приятные моменты интерьера и декора.

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда бывает достаточно успешно и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. Кроме того, это актуально для монолитных домов и домов, которые дают усадку в течение нескольких лет.Что касается технологии объемного блочного строительства, то такие дома не оседают, поэтому в них можно смело проводить ремонтные работы.

Как начать ремонт в новостройке? Этот вопрос задают многие, и это неудивительно, ведь впереди много работы, и вы не знаете, с чего начать. Попробуем разобраться вместе и акцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

В первую очередь осмотрите квартиру на предмет выявления изъянов и недостатков, чтобы понять, какие работы вас ждут.Решите, что нужно отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в перечень важных работ входят:

1. Замена входной двери при необходимости.
2. Электромонтаж и размещение розеток в квартире в нужном количестве, и с этим лучше сразу решиться, ведь потребуется проточить стены, а потом устранить дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализации, установка сантехники в ванной и туалете, а именно раковины, биде ,.
4. Если начало ремонта с нуля в новостройке совпадает с отопительным сезоном, с помощью градусника обязательно проверьте уровень нагрева.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальном этапе ремонта необходимо составить перечень претензий по обнаруженным дефектам и дефектам к компании, продавцу или застройщику. Лучше всего, если вам возместят расходы в размере денег, чем переделывать их самостоятельно.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчет и порядок этапов необходимых дел. Важным фактором, влияющим на скорость работы, является финансовая сторона. Покупая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформлять для нее всю необходимую документацию, и в этот момент вы начинаете оплачивать коммунальные услуги.

А, как известно, за все нужно платить: за вывоз мусора, водоотведение, газ, уборку прилегающей территории… Таким образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новостройке

Подходит

Есть два разных подхода к ремонту квартиры в новостройке.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Также хороший вариант облицовки стен — декоративная штукатурка, для ванной — влагостойкая, для кухни — подойдет мыть.В строительных магазинах существует множество вариантов такой облицовки. Так или иначе. Основание предварительно необходимо подготовить и выровнять.

В остальных комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов тоже очень много на любой кошелек. Жидкие обои или штукатурка для отделки стен также часто используются при ремонте квартир. Эта облицовка замечательно смотрится.

Примечание.

Проверить стеклопакет в оконных проемах, отрегулировать или при необходимости заменить перед началом отделочных работ.

Для пола выбирайте отделочные материалы на свой вкус и кошелек. Их можно покрыть линолеумом, керамогранитом, ламинатом, паркетными досками или кварцвиниловой плиткой. Для ванной комнаты наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они, конечно, недешево, но выглядят потрясающе.

Установка и подключение осветительных приборов в комнатах, подбор мебели — это уже приятные хлопоты. Основные отделочные работы завершены.Теперь можно углубиться в детали дополнительного декора.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капремонта в новостройке можно сделать самостоятельно, не привлекая специалистов. Укладка паркетных досок, натяжных потолков, установка окон и дверей в большинстве случаев требует рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Запрещенные к проведению работы, при желании перепланировка пространства в квартире

• Организация гостиной и кухни в одно помещение.
• Вход в санузел или из гостиной и кухни.
• Перенос кухни в гостиную.
• Размещение санузла над кухней или гостиной соседей снизу.
• Кухонное оборудование для помещений без окон.
• Монтаж электропроводки и канализационных труб в перекрытиях и стыках стен.
• Любые работы по уменьшению или заполнению канала.
• Повышение нагрузки на опорные конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб горячего водоснабжения, подключенных к переносу в дома общего пользования, с выносом на балконы.
• Подключение теплого пола к общей системе отопления.

Ремонтные работы, на которые необходимо оформление разрешения БТИ

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место сантехнического оборудования (плита, умывальник, умывальники, туалеты).

• Устройство в несущих конструкциях дверей или закрытие проема.
• Установка стеклопакетов и лоджий.
• Монтаж перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличивается.
• Ремонт в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных устройств, аналогичных установленным.
• Монтаж и демонтаж встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн, защитных сеток в доме.
• Модификация внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электрических плит.

Напоследок упомянем стилистические направления в дизайне квартир, но выбор всегда за вами.Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ сократить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело долгое и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуются пошаговые плановые работы.Для человека, не особо разбирающегося в строительстве, порядок ремонта совсем не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с планировки

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»?

Чтобы определить объем работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта, прописано в договоре.Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:

По сути, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Поэтапный ремонт квартиры

Следует сразу определиться с разделами. Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать / переместить.Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, вам нужно получить разрешение и только после этого приступить к переносу. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре оговаривается, из каких материалов вы можете их изготовить. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

После утверждения плана квартиры вы в первую очередь решаете, где у вас будет крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т. Д.Эти данные понадобятся вам для составления плана прокладки инженерных систем (водопровод, канализация, освещение, если предусмотрено — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

• Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

• Пока строятся разделы, вы занимаетесь параллельной (или заказной) разработкой. После того, как перегородки возведены, проводят электромонтаж электрики — сколы стен, прокладку кабелей (обязательно трехжильных — с заземлением,).В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них вставляются концы кабелей. Проложена проводка:
  
• Если вы планируете это сделать, пора заняться этой проблемой. Он будет каркасным или безрамным, но выравнивать стены под ним не обязательно, поэтому сейчас самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации.Если стены не несущие, трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются провести большую часть труб в ванной / туалете, а затем закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

• … Если вы планируете отделывать стены пластиковыми панелями, штукатурку не нужно — они крепятся к обрешетке, что нивелирует все неровности.Но если в дальнейшем планируется укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом хлопот будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать легче). Оштукатурить можно просто — на глазок и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как там большая вероятность получить ровные стены и прямые углы 90 °. Не больше и не меньше. В любом случае перед оштукатуриванием стены необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом.Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если побелить / покрасить потолок, он также выравнивается штукатуркой (не забываем про прокладку электропроводки к люстрам). Если это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете такую, пропустите этот этап. Остается только проверить качество межпанельных стыков.
• и потолок.Это уже подготовка к отделке. Выбор типа шпатлевки зависит от вида отделки. Если это покраска, то берут более дорогие материалы (например, Широк) и добиваются идеально ровной поверхности (можно проверить при подсветке светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берется дешевле и здесь не так важна идеальность. Стены под плитку вообще не шпаклёвывают.

  Шпатлевка почти чистовая

• После удаления пыли после затирки шпатлевки и всех прочих грязных работ приступают к заливке стяжки пола.Здесь тоже необходимо принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования). Стяжку можно делать обычной цементно-песчаной смесью, можно. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», завершаем отделку ванной и туалета.Обычно грязи много и все нужно сделать до того, как в остальной части квартиры начнется отделка.

• Отделка: покрасить / побелить потолок, оклеить обои (установить). Укладываем полы, наличники, плинтусы. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Ввозим мебель и элементы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Подробности есть, но они индивидуальны.Затем, в зависимости от ситуации, смените или поменяйте местами этапы.

Коллектив или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он есть в наличии — не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — команду, которая обещает сделать все «под ключ», или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было.У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о преимуществах и недостатках обоих решений.

Полная конструкция?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть удовлетворены качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто выполнит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки.Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: наемные люди берут на себя все этапы работы, вплоть до отделки (если вы согласились). Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы. Это плюсы.

Еще один момент организационного плана.При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы будете точно знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда остается.

Специалисты для выполнения отдельных видов работ

Если вы решите нанять отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не будут слишком стараться.И каждый следующий специалист может сказать (и обычно сказать), что ошибки были допущены до него, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Если вы не будете выполнять какие-то работы самостоятельно, то общая стоимость оплаты работы отдельными специалистами будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты на время.Были деньги — сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом «сядет» на несколько лет, сдвинется фундамент, стены и полы. Все эти движения приводят к появлению трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Выбрать материалы непросто

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. Трещины в них наиболее заметны, да и удовольствие недешевое — как по стоимости материалов, так и по цене на работу. Поэтому стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают стеновыми виниловыми панелями.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол, и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят дорого.Есть два выхода. Сначала вместо кафеля используйте пластик или мебельный щит, а на пол пока постелите линолеум. Второй — положить плитки, но иметь некоторый запас для замены сломанных плиток. Не факт, что через три-четыре года такая же коллекция будет выпускаться. И даже если так, вряд ли получится подобрать цвет один к одному.

О необходимости звукоизоляции

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме.Еще не раньше. Но когда вы войдете, будет поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве — максимально облегчить строительство, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши.Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но важнее тишина.

Какая последовательность ремонта квартиры в новостройке? Этот вопрос часто задают люди, приобретающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтных работ обычно одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья.Сразу отметим, что далеко не каждому пункту из приведенного выше списка есть место.

Любую работу можно пропустить, однако нарушать последовательность категорически не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме будет только увеличиваться, в худшем — для выполнения каких-то работ придется взламывать то, что было сделано недавно.

Список работ

Основные работы

1. Полный комплекс демонтажных работ (в том числе снос стен, армирование или установка дверных проемов).
2. Монтаж межкомнатных перегородок.
3. Вывоз строительного мусора.
4. Монтаж системы вентиляции.
5. Сантехника, канализация, теплопровод.
6. Электромонтажные работы.
7. Монтаж слаботочной проводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализация, телевидение).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж окон и входных дверей.
10. Монтаж внешнего блока кондиционера, прокладка воздуховодов внутреннего блока.

Промежуточная ступень

1. Укладка плитки.
2. Гипсокартонные работы.
3. Шпаклевка для стен и потолка.
4. Установка подоконников.
5. Обустройство декоративных элементов (потолочные гантели, лепнина).

Заключительный этап

1. Оклейка обоями / покраска стен и потолков.
2. Установка межкомнатных дверей.
3. Монтаж натяжных или натяжных потолков.
4. Укладка напольных покрытий (паркет, линолеум, ковролин).
5. Установка наличников.
6. Установка плинтуса.
7. Установка выключателей и розеток.
8. Установка потолочных светильников и бра.
9. Установка элементов системы видеонаблюдения (видеокамеры, видеодомофон).
10. Монтаж сантехники.
11. Установка встроенной мебели.
12. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
13. Вывоз мусора.

Это последовательность ремонта в новостройке.Лучше всего, если вы заранее решите, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы закончить помещение и запастись инструментами (и знаниями) для выполнения этого вида работ.

Примечание! Ремонт в новой квартире не рекомендуется делать до тех пор, пока не пройдет 2-3 года со дня сдачи дома. И дело здесь не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. Поэтому отделочные материалы, которыми будет отделано жилище, могут деформироваться. В новом доме на первых порах лучше не облицовывать плиткой и не использовать стеновые панели… Недорогие и гибкие отделочные материалы, такие как обои на тканевой основе — лучший вариант для первого ремонта в новой квартире.

Остановимся подробнее на некоторых позициях из списка.

«Грязная работа

Демонтаж стены, цена работ — от 390 руб.

По понятным причинам это делается в первую очередь. Как правило, владельцам новых квартир не избежать демонтажных работ, пыли и строительного мусора. И даже если хозяева не планируют снос и перенос стен, черновую отделку все равно придется снимать.

Часто подрядчики по жилищному строительству выполняют очень грубую внутреннюю отделку, используя универсальную смесь. В таких случаях необходимо простукивать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот их можно было открыть для удаления некачественной штукатурки. В противном случае свежий слой штукатурки через время просто отслоится.

Грязные работы включают установку окон и подоконников, а также устройство окон и дверей. С этим вопросом стоит разобраться сразу, пока грязь и пыль в помещении все еще допустимы и ничего не могут испортить.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу упаковать их полиэтиленовой пленкой, а на подоконники постелить ДВП, чтобы не поцарапать.

Водопровод, водопровод, канализация, электромонтаж

Существует 2 типа разводки труб: тройник и коллектор. При тройной схеме из коллектора выходит один трубопровод. Через тройники трубопровод подключается к каждому сантехническому устройству. Достоинством этого метода является его невысокая стоимость.Обратной стороной является низкое давление.

Коллекторная разводка — это, конечно, предпочтительный вариант, так как к каждому сантехническому устройству от коллектора подводится отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в помещениях она может быть вмонтирована в стены или проложена по полу. Как правило, проводка «упаковывается» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Часто схема подключения уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол.Ведь плиты, из которых он сделан, имеют только одну гладкую поверхность — ту, что у соседей внизу потолка.

Перепады высоты на поверхности пола могут достигать 10 см. Для того, чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и прочной считается стяжка из пескобетона.

Во время укладки стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжка пола начинается сразу после окончания демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда занимает больше месяца.

Черновая обработка

Также относится к основным видам ремонтных работ. После того, как все действия по сносу и переносу стен выполнены, а также завершены работы, требующие сверления, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию поверхности стен и т. Д. Цель черновой отделки — создать идеально ровная поверхность.

После того, как стены, а также их последующая штукатурка будут завершены, везде применяется двухметровое правило.Если черновая отделка выполнена хорошо, зазор между правилом и стеной не должен быть больше 2 мм.

На самом деле стены многоэтажных домов далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что уже сегодня считается нормой. Когда поверхности высохнут после первого слоя материалов, на них повторно наносят шпаклевку, а после следующего высыхания — шлифуют.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте есть подробные фото и видео инструкции, в которых вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Галерея фотографий

Руководство по затратам на реконструкцию дома в Атланте на 2020 год

Затраты на реконструкцию дома в Атланте в 2020 году, включая кухню, ванну и весь дом (плюс бюджет на улицу и советы по получению разрешений!)

( выше ) Подсластный генеральный подрядчик Кимберли в Атланте.Фото: Томас Эспиноза.

Нельзя отрицать, что Атланта — быстро развивающийся город. В период с 2010 по 2018 год Атланта был четвертым по темпам роста городом в стране, в нем проживало немногим менее 700 000 человек, а сейчас его население составляет почти шесть миллионов человек.

Другими словами, это прекрасное время, чтобы пустить корни в Атланте — от ремонта бунгало в Декейтере, пристройки к классическому дому в георгианском стиле в Друид-Хилл или ремонта квартиры в мансарде в Старом Четвертом районе. Sweeten, бесплатная платформа для ремонта, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проект, предлагает это руководство с подробным описанием затрат на реконструкцию в Атланте в качестве отправной точки.

Когда вы приступаете к ремонту, скорее всего, первым вопросом будет «Сколько это будет стоить?». Примечательно, что в Атланте, когда бюджет на реконструкцию достигает пары 100 000 долларов, строительство нового дома становится главной задачей. В этой ситуации вам нужно будет учесть затраты на демонтаж существующей конструкции и удаление мусора.

Ознакомьтесь с разбивкой типичных начальных затрат на реконструкцию в Атланте, штат Джорджия, с упором на пять категорий: полноценный дом, кухня, ванная комната, открытые пространства и разрешения.

• Ремонт кишечника: от 70 долларов — 100 долларов фунтов на квадратный фут (на квадратный фут)
  
• Реконструкция кухни нижнего уровня: от 20000 долларов — 30000 долларов
  
• Ремонт кухни среднего уровня: начало по цене 35000 долларов
  
• Реконструкция кухни высокого класса: от 65000 долларов
• Реконструкция ванной комнаты низкого уровня: от 12500 долларов — 15000 долларов
  
• Реконструкция ванной комнаты среднего уровня: от 20000 долларов
  
• Реконструкция и реконфигурация ванных комнат высокого класса: от 35 000 долларов США +
• Композитный настил: 20 000 долларов США или 61 доллар США psf
  
• Деревянный настил: 14 000 долларов США или 44 доллара США psf
  

много стоит реконструкция дома в Атланте на квадратный фут

Полная реконструкция кишечника в Атланте, которая доводит ваш дом до самых последних мест. По словам генерального подрядчика Sweeten Декстера из Атланты, цена снова вернется к цене от $ 70 до $ 100 psf.

Он недавно работал над ремонтом, переделав все, кроме подвала. «Мы отремонтировали около 85 процентов этого дома», — сказал Декстер. Это был дом 1950-х годов, в котором переделали сайдинг, отремонтировали и отполировали оригинальные деревянные полы, переделали две ванные комнаты с индивидуальным душем в одной и новой ванной в другой, добавив смесители под золото и огромный кухонный остров с раковиной в фермерском доме. . Впоследствии, с использованием высококачественной отделки и нестандартных элементов, этот ремонт обошелся в 120 000 долларов в рамках окончательного бюджета.

Генеральный подрядчик Sweeten Kimberly в настоящее время работает над реконструкцией фермерского дома площадью 3200 квадратных футов. Бюджет составляет $ 150 000 , который включает в себя ремонт трех ванных комнат и расширение четвертой для большей главной спальни и реконструкцию кухни, которая включает кухонные шкафы на заказ и кварцевые столешницы. «Мы сделаем несколько разумных решений, чтобы он выглядел по-новому, но без ущерба для бюджета», — сказала Кимберли, добавив, что владельцы закатывают рукава, чтобы сами поработать, чтобы сократить бюджет.

Тем временем Кимберли собирается начать снос проекта, который покажет, требуется ли какое-либо изменение проводки, чтобы привести старое здание в соответствие с нормой. Одна из проблем, характерных для старых домов Атланты, — это некачественная работа, которую ранее мог выполнить нелицензированный подрядчик. «Бюджет может достигать , 225 000 долларов США, фунтов стерлингов», — сказала она, в результате чего стоимость фермерского дома Reno составила примерно 75 долларов США фунтов на квадратный фут.

Кроме того, по словам Декстера, еще одним фактором, который может иметь большое влияние на бюджет капитального ремонта, является возраст дома и наличие в нем свинцовой краски или асбеста.Все, что было построено до 1978 года, могло содержать свинцовую краску. Все, что было построено между 30-ми и концом 80-х, могло содержать асбест. Вот почему Декстер проверяет дома, построенные в те периоды времени. Впоследствии, если результат окажется положительным, удаление свинца или асбеста может добавить несколько тысяч долларов к вашему бюджету, одновременно отодвинув сроки назад.

Сколько стоит реконструкция кухни в Атланте на квадратный фут

Типичные затраты на детализацию расценок на реконструкцию небольшой кухни в Атланте колеблются от 20000 долларов до 30 000 долларов для помещения площадью 200 квадратных футов, которое включает труд и грубый такие материалы, как гипсокартон.Это число не сильно меняется, потому что оно в основном рассчитывается на установку, а не на материалы. По словам эксперта по Sweeten Кимберли, при ремонте кухни более низкого уровня рекомендуется оставить освещение там, где оно есть, и одновременно освежить светильники. Для среднего и высокого бюджета у вас должна быть возможность изменить расположение источников света.

Дополнительные материальные затраты включают такие элементы, как замена фасадов шкафов, основная гранитная столешница, основное освещение, энергоэффективные приборы, смесители и упругие полы.Например, вы можете купить недорогую кухонную технику с посудомоечной машиной, холодильником, микроволновой печью и духовкой за 3500 долларов от Home Depot. Подобный пакет от дорогих брендов может обойтись вам в $ 20 000 .

Вот некоторые средние и высокие затраты на кухню:

• Кухня среднего уровня: ожидайте, что средний ремонт кухни среднего уровня будет стоить около 175 долларов фунтов на квадратный фут или 35000 долларов для района Атланты. На площади в 200 квадратных футов можно увидеть ламинатные столешницы, остров площадью 15 квадратных футов, полу-нестандартные деревянные шкафы и двойную раковину из нержавеющей стали со стандартным однорычажным смесителем.В нем также была встроенная микроволновая печь, посудомоечная машина и специальное освещение. Сохранение вашего макета будет самым большим фактором в сокращении вашего бюджета.
  
• Ремонт кухни высокого класса стоил около 325 долларов фунтов на квадратный фут или 65000 долларов . Кухня площадью 200 квадратных футов будет включать нестандартные шкафы, встроенные раздвижные полки, каменные столешницы и импортные плиточные фартуки. Бытовая техника также была улучшена на несколько ступеней, включая варочную панель и вытяжку коммерческого класса, а также высококлассные смесители и систему фильтрации воды.

( выше ) Реконструкция, выполненная подрядчиком Sweeten из Атланты Деннисом

Сколько стоит реконструкция ванной комнаты в Атланте на квадратный фут

Для типичного предложения ванной комнаты ожидайте, что стоимость составит от 12500 долларов до 15000 долларов . Бюджет ориентирован на установку и не включает некоторые ключевые материалы. Это дает ремонтникам возможность делать покупки по своему вкусу, в то же время имея большую автономию в рамках бюджета своего проекта. В этот ценовой диапазон входит туалетный столик с простой гранитной столешницей, унитаз и ванна или душ.Домовладельцы могут покупать такие отделочные материалы, как смесители, плитку и зеркала. Для проекта с меньшим бюджетом Декстер посоветовал ремонтникам придерживаться плитки из диапазона $ 2 psf и смесителей, сделанных из хрома или матового никеля.

Взгляните на бюджеты ванных комнат среднего и высокого уровня:

• В районе Атланты средняя стоимость реконструкции кухни среднего уровня составляет примерно 20 000 долларов или 571 фунтов на квадратный фут. Этот диапазон относится к помещению площадью 35 квадратных футов и установке новой ванны из фарфора на стали, керамической плитки и встраиваемой аптечки со встроенным освещением.Ремонт такого уровня может добавить около $ 13,000 к стоимости дома, что окупает почти 65% стоимости проекта, согласно отчету Remodeling « s Cost vs Value». Неплохая инвестиция.
  

Популярная реконструкция — это удаление ванн и установка душа. Однако, избегая этого и работая с имеющейся у вас компоновкой, можно легко сэкономить $ 4 000 в бюджете ванной комнаты.

• Средняя стоимость ремонта ванной в высококлассной категории начинается от $ 35000 .Для этого бюджета вы можете расширить свою ванную комнату с 35 квадратных футов до примерно 100 квадратных футов и можете поиграть с такими элементами, как отдельно стоящая глубокая ванна и душ с утопленными полками, безрамный стеклянный корпус и приспособления для распыления на тело. Вы также можете позволить себе двойную раковину и двойной зеркальный туалетный столик с индивидуальными ящиками и навесными шкафчиками. По опыту Кимберли, реконструкция ванной комнаты высокого класса обычно включает использование мрамора или кварца, замену стержня и занавески для душа стеклом и добавление таких элементов, как двойные насадки для душа.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Затраты на добавление открытого пространства в Атланте

Если вы не возражаете против небольшой влажности, открытую площадку можно использовать круглый год (хотя есть вентилятор и москитная сетка шикарное дополнение на лето). Добавьте или отремонтируйте свою террасу или патио, и это будет похоже на добавление еще одной комнаты в свой дом.

• Средняя цена палубы площадью 320 квадратных футов, сделанной из композитного материала, составляет 20000 долларов или 61 доллар фунтов на квадратный фут, согласно отчету «Стоимость против стоимости за 2020 год».Композит — это смесь дерева и пластика, что делает его более устойчивым к погодным условиям и термитам, чем просто дерево. Проект с использованием этого материала добавит около 60 процентов стоимости вашего дома. Если вы все же используете древесину, это сократит ваш бюджет более чем на 25 процентов до 14 000 долларов США или 44 долларов США фунтов на квадратный фут. Палуба, сделанная из дерева, увеличит стоимость вашего дома на 70% от стоимости проекта.
  

Следовательно, большинство клиентов Декстера предпочитают деревянный настил, а не композит.Один из недавних клиентов попросил его перестроить колоду и накрыть ее противомоскитным экраном. Это было около 300 квадратных футов, и работа была сделана на общую сумму $ 20,000 или около $ 65 фунтов на квадратный фут.

По словам Кимберли, добавление камня к бетонной плите для патио начинается примерно с $ 12 фунтов на квадратный фут. Если вы хотите добавить освещение и потолочные вентиляторы, добавьте в свой бюджет еще $ 5 000 на светильники и проводку. Летняя кухня может варьироваться от 5000 долларов до 20000 долларов .«В Атланте люди планируют места для развлечения», — сказала Кимберли.

Стоимость разрешения

Плата за разрешение на строительство часто рассчитывается исходя из площади вашего проекта или общей бюджетной стоимости. Чтобы узнать, как рассчитываются разрешения для вашего района, обратитесь в местный строительный департамент. Ваш генеральный подрядчик, скорее всего, внесет приблизительную сумму в ваш первоначальный бюджет до того, как будет рассчитана окончательная сумма. «Когда дело доходит до стоимости разрешений, не существует практического правила, — сказал подрядчик Sweeten Декстер.«В некоторых областях я могу получить разрешение за 50 долларов , но та же работа в другом округе может стоить долларов 200 ».

В бюджет должна быть включена не только стоимость фактического разрешения. Кроме того, вам также необходимо заплатить подрядчикам за время, необходимое для получения разрешения. В некоторых округах Атланты вы можете подать заявление в электронном виде. По словам Кимберли, в других округах подрядчик или архитектор должны будут лично явиться с бумажными планами. Типичная плата за то, чтобы кто-то подал вам разрешение, может составлять от 300 долларов до 1000 долларов .

Стоимость разрешений на строительство для города Атланта, включая и непосредственно прилегающую к центру города, составляет 7 долларов за 1000 долларов на строительство. Разрешения на электричество, водопровод и механические работы также имеют свои собственные сборы, которые начинаются от 75 долларов до 175 долларов за проект. Ваш генеральный подрядчик будет ознакомлен с затратами и будет подавать вам разрешение на строительство от вашего имени.

Разрешения сильно различаются в разных районах Атланты.Такие районы, как Джонс-Крик и Альфаретта, обычно имеют больше сборов. Плата за разрешение дешевле в Шугар-Хилл в округах Гвиннетт и Форсайт.

Чтобы подтвердить бюджет, генеральный подрядчик захочет посетить объект для более точной оценки затрат. Имея список того, что нужно и что нужно, в сочетании с реалистичным бюджетом, вы отправитесь в дом своей мечты.

Реконструируете свой дом в Атланте? Sweeten может помочь!

Теперь, когда вы знаете затраты на реконструкцию в Атланте, опубликуйте свой проект на Sweeten, и мы свяжем вас с проверенными местными генеральными подрядчиками, чтобы они предоставили сметы на реконструкцию, плюс мы будем поддерживать вас на протяжении всего срока реализации вашего проекта.Встретьтесь со своим подрядчиком, чтобы составить точный бюджет, и вы уже на пути к дому, о котором всегда мечтали.

—

Реконструкция старого дома? Вот что вам следует знать от энергоэффективности до изменения планировки.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .

Ремонт дома и новое строительство в Сан-Франциско: обзор

Другие продавцы….

Товары общего назначения

East Star на Кэрролле

Discount Builders Supply on Mission

Home Depot (магазин Pro подрядчиков в Колме)

Lowes

Amazon

Специализированные магазины оборудования для викторианцев, отличный сервис:

Разнообразие Клиффа на улице Кастро в районе Кастро

Центральное оборудование (теперь в Dogpatch)

Скидка строителя на Mission и Duboce

Электрооборудование:

Universal Electric на 10-й улице (спросите Винни)

B + K Электрик на Mission

Amazon.com

Ландшафтный дизайн / Растения

Flora Grub на Джеррольде с 3-го (модные, отличные растения)

Цветочный магазин SF на Браннане с 6-го (мы участники, если вам что-то нужно, в противном случае не все продавцы открыты для общественность, но есть общественные часы)

Sloat Garden Center

Home Depot, Westlake center

Home Depot, Emeryville (безумно, сколько у них здесь больше)

Flower Craft на Bayshore (посмотрите их раздел скидок)

Lowes on Bayshore

Broadmoor в Colma (откуда берется весь камень, мульча, инструменты, гравий и многое другое)

Пиломатериалы, настил, заборы, обрезки, столярные изделия

Beronio’s off Marin и Bayshore

Shakespeare Беркли (шпон, деревообработка)

Golden State Lumber

Lowes

Home Depot

Восстановленные строительные материалы (все, что вы можете придумать) 9000 3

Building Resources на третьем месте в Бэйшоре, штат Иллинойс / Авадор (где подрядчики SF приносят все, что они снимают, отличная цена)

Urban Oar в Беркли, недалеко от Дуайта (гораздо дороже, чем вы ожидаете)

Бытовая техника:

Floor Craft на Bayshore

BCS на Mission Street

Monarch in Potrero

Purcell Murry in Potrero

Best Buy

Lowes

Home Depot

Appliancesconnection.com

abt.com

Ebay (действительно)

Затраты на ремонт дома: цифры, которые вы должны знать

Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут быть трудной пилюлей, которую нужно проглотить после того, как выложили покупную цену нового дома, но если вы являетесь гордым домовладельцем исправного дома (или даже если вы гордый владелец более старого дом, который требует доработки), возможно, вам не терпится внести какие-то обновления.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.

Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.

Стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому. Но чтобы получить общее представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:

• Низкая (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
• Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
• Высокая (76 000 долларов и выше): Низкие и средние затраты на модернизацию, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Крупнейшие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).

Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег. Вот, что домовладельцы могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).

• Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
• Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов. (Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
• Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
• Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов.Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
• Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
• Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
• Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
• Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они берут от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.

Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .

Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».

Возврат инвестиций (ROI)

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те большие чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни обычно дает 83 балла.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждые 1000 долларов, которые вы потратите на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар.

Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокую рентабельность инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.

Ремонт недвижимости во Франции: совет архитектора

Клиенты часто обращаются к нам за помощью и помощью в поиске подходящей недвижимости для ремонта на юге Франции.Недавно я встретился с двумя отмеченными наградами архитекторами, Франсуа Бруннер и Ольгой Саниной , поэтому я воспользовался возможностью, чтобы задать им некоторые типичные вопросы о ремонте домов во Франции и подводных камнях, которых следует избегать при ремонте собственности. Я нашел их точку зрения увлекательной, и ряд вопросов, которые они цитировали, навевали воспоминания о нашем собственном строительном проекте. Когда мы приехали во Францию ​​в 2006 году, мы даже не подозревали, что через 3 года начнем строить собственный дом.И мы, конечно, понятия не имели, что строительный проект столкнется с проблемами планирования, сменой строительного подрядчика в середине проекта и длительной 10-летней судебной тяжбой (которую мы в конечном итоге выиграли в январе 2020 года!). Некоторые из советов, которые Ольга и Франсуаза дали людям, приступающим к проекту ремонта дома во Франции, так сильно зазвонили в моей голове, и мне просто жаль, что мы не смогли использовать их опыт в тот день.

Франсуа и Ольга реставрируют проекты по всей южной Франции в своем агентстве архитектурного дизайна Brunner & Sanina Architects , расположенном в Каркассоне.Их профессиональное понимание того, почему некоторые проекты реновации сталкиваются с проблемами, было очень интересно.

Если вы подумываете о проекте ремонта во Франции, вы найдете их советы бесценными.

Что проверять при покупке реновированной недвижимости во Франции?

Я видел несколько интересующих меня домов на продажу во Франции. У меня небольшой бюджет на ремонт. Какие проблемы я должен проверить в домах?

Франсуа : Самое важное при покупке старого дома — убедиться, что структура и инфраструктура в порядке.Загляните под крышу, чтобы увидеть, есть ли ореол влажности, спросите, когда крыша последний раз ремонтировалась (обычно они могут прослужить 2 или 3 десятилетия, если они тщательно построены, но представляют собой большие затраты, если вам придется их отремонтировать) .

Проверьте стены внутри и снаружи на предмет глубоких трещин.

Проверьте потолки и цокольный этаж на предмет наличия ореола влажности. Однако не бойтесь потрескавшейся краски или грязного пола, с ними легко справиться.

Ольга: Также, если дом действительно старый и не обслуживается (электричество, вода, интернет, канализация), то проверьте, где находится ближайший водопровод.Архитектор сможет предоставить вам смету на обслуживание дома. Но если вы покупаете действительно удаленную недвижимость, стоимость предоставления услуг может составлять 30-40% от покупной цены, и это может нанести огромный ущерб вашему бюджету на ремонт.

Сколько стоит ремонт французской собственности?

Я видел дом, который хочу купить (Maison de Maitre), но он требует некоторой работы по обновлению ванных комнат, удалению перегородки между кухней и столовой и т. Д.Сколько будут стоить ремонтные работы?

Ольга: Говоря об общих средних затратах, можно считать, что ремонт можно разделить на 3 типа:

• Мелкий ремонт : Новая отделка (покраска, мытье полов, потолков): 500 € / м2
• Средний ремонт : Новая кухня, ванные комнаты, окна, перегородки, электричество, сантехника: 1000 € / м2
• Большой ремонт : Полный ремонт, структурная перестройка, ремонт глубокой инфраструктуры: 1300 € / м2

François: Лучший способ получить более точное представление о стоимости — это поговорить с архитектором на самых ранних этапах проекта.Самая важная роль архитектора — достичь наилучших результатов при наличии бюджета и ресурсов. Но второстепенная роль — это прогнозирование рисков проекта — выявление любых проблем, которые могут повлиять на бюджет или сроки. Я думаю, вы должны видеть роль архитектора не только в создании красивых чертежей, но и в воплощении планов в жизнь и в получении успешного конечного результата.

У меня небольшой бюджет, что я должен отремонтировать в первую очередь в своей собственности?

Ольга: Это очень интересный вопрос.Иногда этот ответ дает сам дом, особая атмосфера особой комнаты, особый вид на сад, уникальный свет в доме … все это может быть причиной для вас начать здесь раньше где-нибудь еще. Но в целом я бы посоветовал людям тратить больше денег и внимания на те области дома, где они будут проводить большую часть своего времени. Кто-то может предпочесть уютную гостиную с красивым камином. Некоторым людям может казаться, что кухня является самым важным пространством, потому что они будут проводить все время с семьей за столом, готовя и разговаривая.Вы должны глубоко прислушиваться к тому, что вы и ваша семья чувствуете в его стенах.

François: Однако здесь, на юге Франции, люди проводят время, живя вне дома, наслаждаясь прекрасной погодой. Поэтому также важно инвестировать в красивую террасу и сад, потому что именно там вы будете проводить много времени. Так что я также хотел бы убедиться, что у вас есть определенный бюджет на экстерьер. Инвестиции в архитектурные растения и деревья действительно могут улучшить эстетику дома.Я вижу это почти как профессиональную неудачу, когда вижу проекты ремонта, когда дом закончен, но сад по-прежнему выглядит как строительная площадка. Этого никогда не должно происходить, если вы действительно контролировали проект. Отделка сада — это последний штрих, и если вы не вкладываете средства в эту область, проект не будет завершен.

Ольга: Точно так же стоит уделить очень пристальное внимание выбору мебели. Нет ничего хуже, чем видеть людей с красиво отреставрированной структурой, но затем они устанавливают мебель, которая не соответствует структуре здания.Это как увидеть зрелую женщину в мини-юбке или мужчину средних лет в обтягивающих джинсах и кроссовках. Это просто не выглядит правильным. Чтобы это увидеть, не нужно быть архитектором. Я просто не понимаю, зачем вы вкладываете столько времени и энергии в штукатурку, трубы, электрические кабели и плитку; но не тратьте столько же времени на то, чтобы выбрать, как правильно одеть дом.

François: Здесь, во Франции, есть учреждение под названием EMMAUS , где вы можете купить подержанную мебель по невероятным ценам, а все вырученные средства идут бездомным.Вы можете получить потрясающие предметы мебели. Но в равной степени вы всегда можете увидеть дом, который был полностью обставлен мебелью EMMAUS . Вам нужно смешивать и сочетать. Точно так же не часто вы услышите, как архитектор хвалит IKEA , но вы можете купить действительно хорошие вещи в IKEA по очень хорошей цене. Но в равной степени вы всегда можете сказать, когда заходите в дом IKEA .

Ольга: Так что, если у вас действительно небольшой бюджет, вы все равно можете многое с ним сделать, если будете осторожны.Но всегда смешивайте и сочетайте то, что покупаете. Также избегайте соблазна «заполнить» пространство. Если у вас нет бюджета на данный момент, это не имеет значения. Но иногда хуже всего тратить деньги на покупку мебели и украшений, потому что комната выглядит пустой. Был очень известный британский дизайнер по имени Уильям Моррис, и он однажды дал блестящий совет:

« Не имейте в доме ничего такого, что вы не считаете полезным или не считаете красивым ».

Это в точности подводит итог моим мыслям.

Нужно ли мне получать разрешение на строительство для ремонта недвижимости во Франции?

François: Не обязательно. В зависимости от сложности вашего ремонта он может вам не понадобиться. Во Франции в каждом городе есть « Plan Local d’Urbanisme », обычно называемый PLU. Этот документ содержит все правила строительства недвижимости в этом конкретном районе. Таким образом, вы увидите подробную информацию о высоте собственности, типе здания, о том, для чего здание может быть использовано, о материалах, которые можно использовать, о расстояниях между зданиями, о разрешенных и запрещенных поверхностях, все они четко описаны.

François: Согласно PLU вашего района, внутренний ремонт может не нуждаться в какой-либо декларации. Как только он затронет фасады, крышу, поверхность дома, вам нужно будет заявить об этом в местную мэрию. Однако вам может понадобиться только « Déclaration Préalable », адаптированный для небольших проектов. Только если вы добавите расширение, вам, возможно, придется подать заявку на « Permis de Construire ». Также будьте осторожны, некоторые старые дома принадлежат французскому имуществу и защищены многими ограничениями, такими как определенные компании, чтобы использовать определенные методы ремонта…

Ольга: Лучший способ найти точные ответы для вашего случая:

1. Познакомьтесь с архитектором, который посоветует вам правила, применимые к вашему дому. Конечным результатом будет заявка на « Certificat d’Urbanisme », в котором подробно описывается, что может быть построено на конкретном участке земли, и любые применимые ограничения. Это составляет основу осуществимости вашего проекта.
2. Кроме того, вы можете лично встретиться с « Service Urbanisme » в местной мэрии или даже прочитать документ PLU.Местные специалисты по планированию обычно очень полезны, но один из секретов ремонта дома во Франции заключается в интерпретации правил планирования . Я бы не советовал вам делать это самостоятельно, если вы не владеете французским на продвинутом уровне. Кроме того, профессия архитектора — это не только измерения и технические расчеты. Это опыт, который вы приобретаете, задавая правильные вопросы в нужное время.

François: В соответствии с классификацией местной коммуны — историческое ли это место или территория, привлекающая внутренние инвестиции — определит, какое разрешение вам нужно для ремонта.Так, например, я живу в Каркассоне, где есть красивый средневековый замок, который является вторым по посещаемости историческим памятником Франции. Поэтому вполне естественно, что местные жители Urbanisme очень заинтересованы в том, чтобы окрестности оставались красивыми и аутентичными. Итак, в Каркассоне, если вы хотите поменять ставни или даже перекрасить внутреннюю часть своей квартиры, вы должны получить разрешение от местного урбанизма о том, что цвет является аутентичным, а стиль соответствует местным условиям.Если вы сначала внесете изменения, не посоветовавшись с местным Urbanisme, то это может стать дорогостоящей ошибкой. Однако, если вы работаете с урбанизмом с самого начала, и они могут объяснить вам, чего они пытаются достичь, вы можете работать с ними, чтобы найти хорошее решение, которое подойдет вам обоим. Так что это важно помнить, если вы ремонтируете собственность персонажа. На самом деле вы не хозяин дома, а просто хранитель будущих поколений.

Есть ли какие-либо финансовые гранты на восстановление исторического здания во Франции?

François: В зависимости от дома, в зависимости от площади, в зависимости от ремонта, да. Например, если вы хотите увеличить тепловое воздействие своего дома, ваш местный регион или французское государство могут предоставить определенные субсидии (обычно в форме налоговой скидки). Кроме того, если вы покупаете обозначенный дом Patrimone — дом, имеющий большое историческое значение, вы можете получить финансовую помощь от французского государства или из Европы.Свяжитесь с местной мэрией, чтобы узнать больше о помощи, которую они могут предоставить.

Какие источники или сайты являются лучшими для поиска проектов ремонта во Франции?

François: Во Франции люди обычно ищут землю под реконструируемую недвижимость на таких сайтах, как Le Bon Coin или Green-Acres . Но вам также следует связаться с местным мэром района, в котором вы планируете жить. Во Франции, когда вы собираетесь продать недвижимость, вы должны предоставить местной ратуше первый вариант покупки недвижимости.Местный мэр редко выбирает этот вариант, но у них есть четкое представление о том, какая недвижимость «продается». Они также будут знать местных жителей и могут подумать о продаже своей собственности, если ее содержание становится для них слишком дорогим.

Ольга: Еще один хороший совет — связаться с местными французскими архитекторами. Мы часто работаем с местными агентами по недвижимости, чтобы составить планы на продажу «сложной» собственности. Мы помогаем покупателям увидеть реальный потенциал недвижимости.В нашем собственном офисе у нас есть текущие проекты, которые включают раздел земли и зданий для строительства, поэтому я бы также посоветовал людям связаться с местными архитекторами. Кроме того, чем больше вы будете оставаться на территории и разговаривать с соседями, тем больше у вас будет шансов найти свой будущий дом.

Ольга: Если вы думаете о ремонте дома во Франции, я не могу не подчеркнуть, насколько важно привлечь архитектора на раннем этапе проекта. Это может включать помощь в поиске недвижимости для ремонта или помощь в выборе между реконструируемой недвижимостью для покупки, исходя из вероятных затрат на ремонт.Архитекторы могут делать поистине удивительные вещи, когда они участвуют в проекте на самом раннем этапе (до фактической покупки). Если мы слишком поздно включимся в проект, это будет похоже на то, как повар пытается улучшить торт, который уже был смешан.

Нужен ли мне архитектор во Франции?

Разве я не могу все это сделать сам? Можно ли сделать самостоятельную сборку во Франции? Как мне найти человека, который будет руководить моим проектом во Франции?

François: Согласно законам Франции, любое строительство площадью более 150 м2 должно возглавляться архитектором.Но даже если вы ремонтируете дом меньше этого лимита, всегда полезно привлечь к проекту архитектора, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует местным требованиям и гарантирует, что вы не получите неприятных сюрпризов. бюджет, сроки или конечный продукт. Я думаю, что люди иногда неправильно понимают роль архитектора. Мы не просто создаем красивые рисунки или потрясающий интерьер. Наша роль — обеспечить успешное выполнение всего проекта: вовремя, в рамках бюджета, в соответствии со спецификациями.

François: Вы, конечно, можете попробовать сделать все это самостоятельно. Когда я встречаю людей, которые настаивают на управлении проектом, чтобы сэкономить деньги, я всегда отправляю им шаблон нашего плана проекта. Это содержит более 1000 позиций. Это показывает уровень детализации, который необходимо учитывать при управлении проектом. Я думаю, что был советник президента США, который однажды сказал:

У нас есть известных неизвестных и неизвестных неизвестных

Я думаю, что большинство людей были очень озадачены его словами.Но каждый Архитектор в Мире точно знал, о чем говорит. Когда у вас есть проект, возглавляемый клиентом, он столкнется с проблемами, о которых они даже не подозревают, что станет для них проблемами. Они просто даже не подозревают об этом. Для них это стало неожиданностью в середине проекта.

Ольга: Если я просто приведу вам быстрый пример. Когда я работаю над проектом, я загружаю технические спецификации на все туалеты, которые выбрал Клиент. Я проверяю, что механизмы смыва унитаза соответствуют как местному давлению воды, так и внутренним и внешним размерам трубы.Причина, по которой я это делаю, заключается в том, чтобы убедиться, что когда строитель и сантехник устанавливают унитазы, все подходит правильно. Я стараюсь исключить необходимость в доработке, потому что это «мёртвые затраты». Таким образом, это показывает вам уровень детализации, с которым я работаю, чтобы предотвратить любые дополнительные расходы, задержки во времени или вещи, которые выглядят неправильно, потому что они были «сделаны так, чтобы соответствовать».

François: Еще один пример преимущества работы с архитектором, который я могу привести, — это проект, над которым я работаю.Клиент купил многоквартирный дом в Каркассоне и хотел, чтобы я наблюдал за этапом строительства. Он специально сказал мне, что не хочет никаких изменений в плане проекта, просто чтобы присматривать за строителем. Через пару дней я вернулся к нему и сделал несколько предложений. Для меня это было пустяком, это были просто практические предложения. Я говорю о небольших изменениях в пределах жилой площади 50м2. Это даже не увеличило стоимость проекта. Ответ клиента действительно вернул меня.Он сказал: « Я просто не видел этого, это намного лучше, я не думал, что это возможно с таким маленьким пространством ». Благодаря нашему обучению и опыту мы иногда можем увидеть возможности здания. Архитекторы — люди, нам нужно есть. Но если вы поговорите с любым архитектором, они больше всего жаждут, чтобы клиент вошел в здание и сказал: «Вау!».

Как сделать так, чтобы затраты на ремонт не превышали бюджет?

Ольга: Единственный способ быть уверенным в том, что ваш проект не будет стоить вам больше, чем ожидалось, — это потратить необходимое количество времени на подготовительную фазу.В качестве архитекторов в нашем офисе мы рисуем, прорабатываем и изучаем каждую деталь проекта именно для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов на строительстве. По моему опыту, единственной причиной дополнительных затрат является отсутствие ранее « этюдов «. Чтобы избежать перерасхода бюджета, вы должны тщательно спланировать и рассчитать каждую мелочь проекта.

François: Еще нужно помнить, что старых камня имеют историю . Многое может случиться, когда вы работаете со старыми камнями.Со временем камни могут двигаться. Стены, которые изначально были построены как перегородки, в конечном итоге могут стать частью конструкции — несущими потолками или дверными проемами. Также влажность может иметь сильное влияние, особенно на деревянные конструкции или изделия из металла. Это может привести к дополнительным расходам. Но Архитектор, благодаря своему опыту, может помочь предвидеть эти проблемы с самого начала. Мы знаем, где искать проблемы, а не просто скрещивать пальцы.

Что вы посоветуете тем, кто подумывает о проекте ремонта во Франции?

François: Ну, я могу дать им много советов.Но я думаю, что самый важный комментарий, который я могу сделать, касается сроков. Чтобы хорошие вещи собрались вместе, нужно время. У клиентов часто возникает естественное желание как можно скорее переехать в новый дом. Это совершенно понятно. Но когда вы накладываете на проект искусственные ограничения, случаются плохие вещи.

Ольга: Поэтому я часто слышу, как клиенты говорят «мы хотим быть у нас до Рождества» или «это должно быть закончено к лету». Когда вы углубляетесь в это, в этом нет реальной необходимости.Когда вы нажимаете на временную шкалу, это приводит к ярлыкам и может фактически расширить временную шкалу проекта. Это похоже на закон о непредвиденных последствиях .

Ольга: Так, например, когда вы ремонтируете дом во Франции, происходит естественная последовательность событий. Если вы испытываете нехватку времени для строителя, возможно, он начнет работать над вашим проектом вместе с другими проектами, которые он ведет. Но это нарушает его концентрацию. Вместо того, чтобы на 100% сосредоточиться на вашей сборке, он думает обо всех других работах, которые он должен завершить.Он думает, мы закончим это сегодня, а потом я смогу вернуться к другому проекту. Компетентный строитель всегда думает на 3 или 4 шага вперед и следует естественной последовательности. Таким образом, он может определить возможности для оптимизации сборки. Таким образом, тщательно спланировав наперед, он может снизить потребность в повторных доставках бетона на объект, сгруппировав аналогичные этапы работы. Нехватка времени нарушает его концентрацию, чтобы по-настоящему продумать все процессы, которые ему предстоит. Так что это контрпродуктивно.

François: Поэтому я бы посоветовал людям не ограничивать себя этим проектом. Это займет столько времени, сколько потребуется. Это снимает много стресса и эмоций. Гораздо важнее, чтобы бюджет соблюдался, а видение проекта достигалось. Если для достижения этого потребуется еще один или два месяца, в грандиозной схеме жизни здания это ничто.

Когда вы ремонтируете особняк во Франции, на чем вы сосредотачиваетесь?

François: Что ж, очевидный ответ заключается в том, что вы сосредотачиваетесь на восстановлении красивых черт дома или даже на обнаружении оригинальных черт, которые были скрыты предыдущими ремонтами.Это естественный поступок. Но есть менее очевидная особенность старых каменных построек, о которой иногда забывают. Для меня красота старого здания заключается в тени, которую оно образует. Узоры света, маленькие осколки солнечного света, проникающие сквозь ставни, тусклый блеск на изношенных деревянных поверхностях. Сегодня у нас есть искушение сделать все слишком ярким. Мы сносим стены, чтобы создать жилую зону открытой планировки. Мы заливаем комнаты солнечным светом через большие окна или окна Velux.Но иногда это может быть похоже на чрезмерное проявление красивой фотографии.

Ольга : Согласен. Я думаю, что иногда можно слишком много отремонтировать и убрать «характер» из дома. Если вы оставите балку, торчащую из стены, или обнажите небольшой кусок каменной кладки, это на самом деле не компенсирует, если вы скрыли 99% оригинальных деталей интерьера. Мой подход — сделать так, чтобы дом был безопасным и чистым . Поэтому мы делаем упор на структуру здания, чтобы оно прослужило еще 50-70 лет.Мы также стараемся избавиться от сырости и улучшить обслуживание дома. Но затем мы работаем с домом, чтобы увидеть, что мы можем создать как красивое функциональное пространство.

François: Если я использую американскую фразу, я думаю, что при ремонте недвижимости вы получите наибольшую «отдачу за свои деньги », если вложите средства в красивую кухню и ванные комнаты. Это потому, что это те места, в которых вы будете проводить время. Но в большинстве случаев вы можете работать с существующими пространствами для спален и гостиных.Я стараюсь не снимать стены или изменять конфигурацию комнат, если только это не является абсолютно необходимым для внутреннего облика дома. Причина в том, что это всегда дорого и может привести к непредвиденным последствиям для старых каменных построек. Кроме того, не забудьте сэкономить не менее 20% вашего бюджета на экстерьере. У меня тяжелое сердце, когда я вижу отремонтированный дом, но фасад все еще рушится, а снаружи выглядит как строительная площадка. Этого не должно происходить. Я понимаю, почему это происходит, но это противоречит моему профессиональному кодексу.Правильно спланированный проект ремонта должен сосредоточить внимание на всех элементах вместе. Ремонт интерьера без ремонта и внешний ремонт — это не завершенный проект. Если бюджет находится под давлением, иногда разумным решением будет отложить некоторые внутренние работы до тех пор, пока не позволят финансы.

Ольга Санина — архитектор, обладатель награды

Ольга родилась и выросла в Лиссабоне, изучала архитектуру в Лиссабонском университете. Ольга 10 лет работала архитектором и директором проектов в международном агентстве дизайна, Aires Mateus в Лиссабоне.Потрясающий дизайн Ольги совместно с Марсело Дантасом здания павильона в Айнтаменто де Мадрид выиграл первый приз на Международном конкурсе дизайнеров.

За время своей карьеры Ольга реализовала проекты по изменению дизайна интерьера курортного спа-отеля в Праге, переоборудованию исторического здания в Будапеште, Венгрии в апартаменты и отель, а также спроектировала многочисленные жилые дома и современные виллы.

Ключевым моментом в карьере Ольги была ее роль в качестве директора проекта по строительству сказочного нового Музея искусства, архитектуры и технологий в ее родном Лиссабоне, Португалия.

Франсуа Бруннер — французский архитектор

Франсуа родился и вырос в городе Тулуза на юге Франции. Его отец был инженером, а мать — историком искусства, поэтому будущая карьера архитектора была запрограммирована в нем с самого рождения. Франсуа получил совместную степень в области архитектуры в Тулузском университете и Лиссабонском университете в Португалии. После завершения учебы Франсуа несколько лет работал в отмеченном наградами международном агентстве Aires Mateus в Лиссабоне.

За свою карьеру Франсуа руководил проектами, начиная от ремонта буддийского монастыря и заканчивая проектированием многоэтажных домов, ремонтом многоквартирных домов, проектированием современных домов и управлением ремонтом домов.

Вы можете связаться с Франсуа Бруннером и Ольгой Саниной по телефону:

Brunner & Sanina Architects

1 boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne, France.

Веб-сайт: www.brunnersanina.com

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Тел .: +33 6 95 00 79 86 | +33 7 69 71 54 23

Покупка реновированной недвижимости во Франции. . . ?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость во Франции, следующие статьи могут дать вам некоторые идеи о лучших местах для покупки, а также об общих тенденциях цен на жилье во Франции и изменениях на французском рынке недвижимости.

Связаться с Iain по по электронной почте или по телефону +33 6 95 00 28 44, если у вас есть какие-либо вопросы о жизни на юге Франции.Если вам понравилась статья, поделитесь ею с другими, используя кнопки Facebook и Pinterest ниже.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу для завершения, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет.
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов.
• Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасада.
• Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием. агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Наружная отделка
• Окончательная уборка
• Отделка столярных изделий
• Фурнитура для отделки
• Полы Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительные приборы
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, оклад, фасад
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: проверка цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в квадратные метры, стоит
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Как управлять затратами на отделку подвала

Готовый подвал увеличивает полезное пространство вашего дома, но перенос его из бетона и паутины в удобное место для встреч может оказаться дороже, чем вы думаете.

Стоимость отделки подвала и превращения его в жилое пространство составляет в среднем от 6500 до 18 500 долларов, согласно анализу Home Advisor. Проекты реконструкции подвала — для улучшения или замены существующих функций — обычно стоят от 10 000 до 30 000 долларов.

Ваши расходы на отделку подвала могут упасть в любом месте, в зависимости от размера комнаты, места вашего проживания и масштабов улучшений.

Узнайте, какие факторы влияют на стоимость улучшения подвала и как контролировать расходы.

Разбивка затрат на завершение подвала

Отделка, реконструкция или ремонт: хотя подрядчики могут заметить небольшие различия, все три термина описывают проект улучшения подвала.

Как бы вы это ни называли, отделка обычно включает добавление стен, пола, электричества и освещения, чтобы подвал был готов для проживания, — говорит Брайан Себринг, сертифицированный специалист по ремонту и владелец Sebring Design Build в Нейпервилле, штат Иллинойс.

Полы и настенные покрытия, такие как облицовка панелями, являются самыми большими расходами, составляя примерно 15% от общей стоимости отделки подвала площадью 1200 квадратных футов, говорит Себринг. Следующими идут сантехника и электричество, которые составляют около 14% и 11% стоимости соответственно, в то время как внутренние столярные изделия, такие как отделка и перила, составляют около 10%. Остальные расходы могут включать такие вещи, как гипсокартон и изоляция, шкафы и столешницы, покраска и даже уборка.

Точные затраты будут зависеть от размера подвала, наличия дополнительных функций, таких как ванная или барная стойка, и того, насколько быстро вы хотите завершить работу, говорит Себринг.И это при условии, что ваш недостроенный подвал в хорошем состоянии.

Перед отделкой важно проверить подвал на предмет наличия проблем с фундаментом и дренажем. Если осмотр выявляет повреждение водой или риск просачивания воды, гидроизоляция подвала и, возможно, ремонт фундамента, вероятно, увеличат стоимость.

Как спланировать проект отделки подвала

Учитывать потребности и район

Вы хотите, чтобы дети могли провести время после школы, или вы мечтаете о современной мужской пещере ? То, как вы будете использовать пространство, будет определять, насколько масштабными должны быть улучшения.

Посмотрите и на другие дома в округе, — говорит Ник Яхудейн, президент Advanced Builders & Contractors в Лос-Анджелесе. Если на вашем рынке часто встречаются недостроенные подвалы, более разумным вложением средств может быть улучшение других частей дома.

Установите бюджет

Составьте список абсолютно необходимых функций, а затем добавьте несколько вещей, которые вам нужны. Как только вы определились с тем, сколько готовы потратить, поговорите с подрядчиком. Это обсуждение должно помочь вам отделить реалистичные улучшения от обновлений, которые сократят ваш бюджет.

Нередко тратят от 15% до 20% стоимости дома на проект улучшения подвала, говорит Себринг. Он предостерегает от дополнительных расходов, если вы не уверены, что проживете в доме более пяти лет.

Подумайте о рентабельности инвестиций

Yahoodain считает влияние на стоимость «золотым правилом», когда речь идет о домашних улучшениях. Поможет ли готовый подвал сдать или продать дом в будущем? Если ответ отрицательный, ваши деньги лучше потратить в другой части дома, говорит он.

Хотя подвалы, даже готовые, обычно не добавляют площади в квадратные метры к вашему дому для целей оценки, они могут положительно повлиять на товарность. Согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2017 год, подвал, законченный с ванной, баром и жилым помещением, окупает около 70% своей стоимости за счет повышения стоимости при перепродаже.

Наймите подходящего профессионала

Во многих случаях отделку подвала лучше доверить профессионалам, но выбор подрядчика требует некоторых исследований.Найдите время, чтобы:

• Запросить оценки у более чем одного подрядчика, чтобы избежать перерасхода средств.

• Прочтите проверенные отзывы каждого специалиста и материалы, которые они предлагают.

• Спросите прошлых рекомендаций клиентов и узнайте, были ли их проекты закончено вовремя и в рамках первоначального бюджета

Сделайте готовый подвал более доступным

1. Будьте проще

Выбирайте стандартные материалы и приспособления вместо нестандартных деталей, чтобы избежать высоких цен.И не поддавайтесь желанию добавить функции, требующие дорогостоящих сантехнических или электрических работ, таких как барная стойка или домашний кинотеатр.

2. Выбирайте открытое пространство

Если у вас нет реальной потребности в закрытой мастерской, офисе или тренажерном зале, оставьте пространство открытым. Разделение подвала на отдельные комнаты означает оплату дополнительных стоек, электропроводки, гипсокартона и дверей, а также ограничивает способы использования пространства.

3. Выберите ковровое покрытие

Полы из твердых пород дерева, ламината и плитки значительно увеличивают стоимость отделки подвала.Себринг, который называет ковер «королем подвальных полов», говорит, что многие люди опасаются последствий наводнения в подвале, застеленном ковром. Но даже самый современный винил и плитку необходимо вытащить, если есть серьезные повреждения водой, говорит он, и вы можете заменять ковер несколько раз за ту же цену, что и один раз укладывать твердый пол.

No related posts.