С чего начать ремонт в черновой квартире своими руками: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

  • расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
  • можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т.
    к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
  • проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

  1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
  2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
  3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
  4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
  5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
  6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
  7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
  8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
  9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
  10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
  11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи.

Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

  1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
  2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
  3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту.

Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

  1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
  2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
  3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
  4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

  1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
  2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
  3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

  • кафель;
  • краска;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • вагонка;
  • декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

  • установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
  • монтаж межкомнатных дверей и наличников;
  • крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
  • подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

Быстро сделаем ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации +Видео

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

  • На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
  • Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
  • Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
  • В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

 

Начало ремонта в квартире — советы от компании ПРСК

Вы всегда стремились рационально использовать денежные средства, и когда стал вопрос о приобретении жилья, решили немного сэкономить и приобрести квартиру с черновой отделкой. Нужно отдавать себе отчёт в том, что если вы пошли на это, то приобретаете бетонную коробку, которую довольно сложно назвать квартирой. В таком помещении кроме стен, пола и потолка нет ничего. Бывает и такое, что окна в таких квартирах не застеклены. Вы с горечью начинаете понимать, что для того, чтобы жить в этой квартире придётся потратить много времени, сил и денежных средств. Вдобавок ко всему, если это ваша единственная жилплощадь, то придётся жить в квартире и одновременно производить ремонтные работы, лелея надежду о светлом будущем, в котором вам не будут мешать строительные материалы и инструменты, а бетонная пыль будет просто ночным кошмаром.

Этапы ремонта квартиры

Однако если вы правильно всё рассчитаете и последуете нехитрым советам, то это позволит на порядок быстрее воплотить вашу мечту в реальность.

С чего начать ремонт в квартире при черновой отделке

Планирование

  • Идеальным решением будет заказать дизайн-проект у специалистов. Если у вас нет такой возможности, то займитесь планированием самостоятельно: Составьте подробный план квартиры, на котором будут отражены все коммуникации и расположение мебели.
  • Вы должны чётко себе представлять как будет выглядеть ваша будущая квартира.
  • Не лишним будет собрать семейный совет и выслушать пожелания всех жильцов.
  • Особое внимание уделите материалам, при помощи которых вы будете отделывать ваше жилище.
  • Определитесь с их количеством, типом и цветовой гаммой. Точно рассчитайте стоимость материалов и ремонтных работ.
  • Специалисты рекомендуют полученную сумму умножать на два, для того, чтобы у вас была определённая денежная подушка, позволяющая оплатить непредвиденные расходы.

Грязные работы

Грязновые работы — начальный этап ремонта

Профессионалы рекомендуют начать ремонт с грязных работ. Первым делом обратите внимание на коммуникации. Экономить на электрике и сантехнике просто нельзя. Помните, что если что-то другое можно переделать в процессе ремонта, то с проводами или трубами, замурованными в стену, могут возникнуть проблемы. Поэтому, если вы допустите ошибку или приобретёте некачественные материалы, то для того, чтобы исправить это, придётся вновь делать ремонт.

Возможно, вы ещё не приобрели, например, стиральную машину, однако уже сейчас необходимо предусмотреть отвод к ней. Это позволит вам в будущем избежать пыльной и грязной работы.

Постарайтесь сделать так, чтобы количество розеток в каждой комнате было не меньше трёх штук. В кухне желательно иметь не меньше пяти.

Ванная комната

Лучше начать ремонт с ванной комнаты, поскольку все работы в ней сопровождаются большим количеством пыли и грязи.

Специалисты советуют начинать ремонт с ванной

  • Не экономьте на отделке санузла. Помните, что вы делаете ремонт на достаточно продолжительный срок.
  • На полу произведите укладку массивной стяжки, которая позволит создать не только идеально ровную поверхность, но и надёжное влагоизоляционное основание.
  • В качестве чистовой отделки для пола лучше использовать плитку.
  • Стены также рекомендуют облицовывать плиткой. Идеально правильным решением будет выбрать зарубежного производителя. Это убережёт вас от нервного стресса и облегчит задачу. Несмотря на то, что иностранные бренды зачастую дороже, поверьте, лучше один раз переплатить, чем потратить кучу сил и энергии, монтируя отечественную плитку, а потом пойти и всё-таки купить итальянскую.
  • Уделите внимание затирке для швов, которая будет нивелировать появление грибка и плесени.
  • Если отделка керамической плиткой вам не по карману, то великолепной альтернативой станет отделка санузла пластиковыми панелями.
  • Сантехнику рекомендуют брать европейских брендов.
  • Если вы хотите, чтобы смесители прослужили вам достаточно долго, то обратитесь к европейскому производителю. Не нужно покупать китайские или отечественные изделия.

Стены и потолок

Теперь приступам к черновой отделке. Следует сделать так, чтобы на поверхностях не было цементных надолбов, впадин и трещин. Как можно более качественно необходимо прошпаклевать и прогрунтовать поверхность. Это позволит снизить количество цементной пыли. Ни в коем случае не экономьте на материалах для черновых работ. Помните, что от их качества напрямую будет зависеть конечный результат.

Обои — самый бюджетный вариант отделки стен

Самым распространённым и недорогим материалом отделки стен являются обои. Также довольно часто стены окрашивают. Если вы хотите придать вашей квартире изысканный вид, то используйте натуральный или декоративный камень, гипсокартон или декоративную штукатурку.

На потолочной поверхности будет идеально смотреться многоуровневый или подвесной потолок. Если вы собираетесь в качестве чистовой отделки использовать обои или краски, то потолок также необходимо выровнять при помощи шпаклёвки и грунтовки.

Пол

Лучший вариант для отделки пола — ламинат, однако вы можете выбрать линолеум или полы из пробки

Теперь подошло время работы с полом. Если вы хотите сэкономить, то наилучшим материалом для напольной поверхности будет линолеум. Но помните, что он достаточно недолговечен и прослужит вам всего несколько лет. Если вы задумываетесь о том, чтобы постелить линолеум более высокого качества, то он обойдётся вам примерно в два раза дороже, чем простой ламинат. Поэтому наилучшим решением для пола будет выбрать хороший ламинат европейских производителей.

Кроме линолеума и ламината, зачастую используют:

  • Наливные полы.
  • Паркет.
  • 3D полы.
  • Полы из массивной доски.
  • Пробковые полы.
  • Плинтусы и двери

На завершающем этапе следует установить и эти элементы. Если у вас недостаточно денежных средств, то двери можно монтировать позже. Для начала просто установите наличники, а двери можно монтировать, когда появятся свободные деньги.

Общие советы

Ели вы собираетесь поручить столь ответственное мероприятие, как ремонт вольным рабочим, то приготовьтесь к стрессам и головной боли. Они зачастую требуют за свои услуги высокую оплату, а вот квалификация их труда оставляет желать лучшего. Кроме того, такие «профессионалы» работают без какого-либо договора, поэтому претензии зачастую предъявлять попросту нецелесообразно. Лучше выберите для ремонта известную строительную компанию, специалисты которой уж точно вас не подведут.

Рекомендуем посмотреть


От строительной компании ПРСК.

С чего начать ремонт черновой квартиры

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

И не важно собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом — без плана не обойтись.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

С чего начать ремонт квартиры своими руками: план действий, советы, видео

Ремонт квартиры – кропотливый процесс, требующий учета всевозможных мелочей. Речь идет о доскональном плане действий, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которого ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

С чего начать ремонт квартиры своими руками

Категория: Полезное

Если речь идет о ремонте квартиры в новостройке, где все приходится делать с нуля самому, ибо подавляющее большинство застройщиков сдает в эксплуатацию здания с так называемой свободной планировкой, необходимо правильно спланировать последовательность действий. И если в старой квартире во время отделки помещений часто приходится своими руками сносить межкомнатные перегородки и строить их в ином месте, то в новостройке этого делать не нужно, поскольку в помещении есть только несущие стены, входная дверь и окна. Стены в новостройках обычно покрыты черновой штукатуркой, и владельцам новой квартиры надо начинать поэтапный ремонт почти с нуля.

С чего начать ремонт в новой квартире? Этот вопрос задают себе все люди, получившие ордера на квартиры в новых домах, которые пока еще непригодны к эксплуатации в качестве жилья, так как представляют собой эдакий громадный строительный полуфабрикат. Последовательность отделки интересует и жителей старых домов, решивших сделать перепланировку и снести часть внутренних стен, дабы повысить комфорт и жилищные условия в своей старой квартире.

Три классических этапа ремонта квартиры

В большинстве случаев владельцы квартир, желая сэкономить деньги, большую часть ремонтно-отделочных работ выполняют своими руками. Однако перед тем как начинать разбирать стены и срывать старое напольное покрытие, нужно правильно спланировать последовательность работ, что существенно повысит эффективность ремонта и значительно уменьшит время процесса в целом. И не важно, планируется ремонт в старом помещении или в новостройке, без правильно составленного плана начинать что-либо делать нет смысла. Давайте рассмотрим с чего начать ремонт квартиры и как лучше подойти к этому же вопросу в жилье, расположенном в старом здании.

Неважно, в каком типе помещения планируется отделка — жилом, офисном, торговом, производственном — ремонтные работы всегда нужно производить по принципу «сверху-вниз». Поэтому можно выделить три отдельных этапа отделки: потолок, стены, полы. Если имеется в виду отделка в новостройке с нуля, перед началом обработки всех поверхностей в первую очередь надо позаботиться о замене устаревших коммуникаций, включая водопроводные трубы, канализацию и электросеть. Для этого необходимо воспользоваться составленным эскизом планировки помещений, на котором нужно нарисовать все провода и трубы, указав точные расстояния к соседним поверхностям. Делать это лучше без спешки, поскольку ошибки в прокладке инженерных коммуникаций недопустимы и трудноисправимы при выполнении всех дальнейших ремонтных работ.

Первый этап — ремонт потолка

Это, пожалуй, самый ответственный этап ремонта любого помещения, так как потолок в первую очередь бросается в глаза, и от его качества отделки в целом будет зависеть аккуратность и уютность интерьера комнаты. Приобретенная в новостройке квартира обычно требует не только чистовой, но и черновой отделки потолков, которые представляют собой обычные бетонные перекрытия в лучшем случае с оштукатуренной поверхностью. Если речь идет о квартире, купленной на вторичном рынке, может потребоваться очистка поверхности потолка от старой штукатурки, шпаклевки и краски. Так с чего же начать ремонт полотков? Какие материалы и инструменты потребуются для выполнения работ своими руками?

В первую очередь нужно определиться с типом отделки потолков. При монтаже натяжных или гипсокартонных потолков удаление старой краски и шпаклевки не требуется и можно сразу же приступать к монтажу подвесов, направляющих профилей и прочих крепежей. Тут подготовка будет заключаться в приобретении нужных материалов и подготовке инструментов для выполнения монтажа своими руками. Лучше, конечно, удалить отслоившуюся штукатурку и побелку, хотя делать это вовсе не обязательно, если потолок будет подвесной конструкции.

Совсем другое дело, если поверхность потолка будет шпаклеваться и окрашиваться прямо по бетонной плите перекрытия. Придется приобрести стартовую и финишную шпаклевку, грунтовку, валики, кисти и шпателя. О том, как шпаклевать потолок, мы уже рассказывали в наших публикациях. Поэтому остается только напомнить, что перед выравниванием стартовой шпаклевкой поверхности ее необходимо тщательно пропитать грунтовкой глубокого проникновения при помощи валика, щетки или кисти. Сначала все щели между бетонными плитами перекрытия нужно законопатить, заклеить малярной сеткой и тщательно прошпаклевать, дабы в будущем не появлялись трещины. Затем уже можно наносить первый слой черновой шпаклевки. Количество таких слоев будет зависеть от кривизны поверхности. Перед окончательным выравниванием потолка финишной шпаклевкой своими руками грунтовать поверхность не обязательно, это придется делать уже перед покраской.

Внимание! Известковую побелку перед нанесением грунтовки и шпаклевки необходимо полностью удалить. Это достаточно кропотливое занятие, однако надежность и прочность отделки гораздо повысятся, поскольку известковая побелка может в будущем отслаиваться вместе с новым отделочным материалом. Этого допустить никак нельзя. Если поверхность окрашена старой алкидной или масляной эмалью, лучше ее тоже удалить.

Ремонт потолка является очень трудоемкой и дотошной работой, которая требует не только мастерства, но и терпения. Однако при правильной последовательности работ и щепетильности результат обязательно будет положительным. В итоге получится прочная ровная поверхность, которая прослужит много лет, не требуя повторного ремонта. Если ваша квартира в новостройке находится на самом верхнем этаже или сверху живут «веселы» соседи, желательно также позаботиться о звукоизоляции и утеплении потолка.

Второй этап — монтаж и отделка стен

Стены можно смело назвать самым значимым элементом интерьера любого помещения. Их площадь гораздо больше, чем потолков и полов, поэтому черновая и финишная отделка стен займет больше всего времени. В принципе, в каждой современной новостройке стены достаточно ровные, они не требуют выравнивания по вертикали и можно сразу приступать к нанесению грунтовки и черновой шпаклевки. Каких-либо подготовительных работ тут не предвидится, достаточно лишь очистить поверхности стен от пыли и грязи обычным инструментом. Отделку стен с нуля своими руками сделать гораздо легче, поскольку не нужно удалять старую штукатурку и побелку, как в случае со старыми зданиями.

Удаление старой отделки с поверхности стен происходит по такому же принципу, как и очистка потолков. Технология идентичная, только со стенами работать легче. Делать очистку можно любыми подручными средствами и инструментом, который вы накануне подготовили. При снятии старых обоев, как уже объяснялось в предыдущих публикациях, рекомендуется пользоваться игольчатым валиком и увлажнителем. Для сбивания старой плитки со стен обычно используется молоток и зубило. Если получится раздобыть перфоратор, то работа пойдет гораздо быстрее.

Так с чего начать отделку стен? Для начала внимательно осмотрите поверхность стен, держа в руке небольшой жесткий шпатель, которым необходимо подевать и удалять старую штукатурку и краску в местах, где она отслаивается. Затем разведите небольшое количество черновой шпаклевки и тщательно заполните все трещины и выбоины на стенах, которые образовались после очистки поверхностей. Все это можно сделать своими руками без помощи специалистов, так как особых навыков и аккуратности на данном этапе не требуется. Совсем несложно и нанести грунтовку на стены, если использовать для этой цели мягкий валик. Потом уже придется выравнивать стены шпаклевкой и красить — работы, требующие определенного опыта и знаний.

Третий этап — отделка пола

При изготовлении пола с нуля в новостройке приходится начинать с заливки цементно-песчаных стяжек. В смесь при заливке может добавляться керамзит, который обеспечивает стяжке меньший вес и служит теплоизоляцией. С этой же целью часто применяется пенопласт, плиты из которого укладываются на перекрытие и заливаются тонким слоем цементного раствора. Если квартира находится не на первом этаже, от пенопласта и керамзита можно отказаться. Все дальнейшие отделочные работы осуществляются в зависимости от используемых напольных материалов. При использовании подогрева пола технология отделки немного усложнится, но мы ее будем рассматривать в дальнейших наших публикациях.

Итак, с чего начать отделку пола? В старой квартире необходимо будет удалить существующее напольное покрытие. Керамическая плитка сбивается перфоратором или молотком, как и в случае подготовки стен, а деревянный черновой пол полностью демонтируется и вместо него заливается цементно-песчаная стяжка или самовыравнивающийся пол. И какая бы отделка пола не планировалась, в первую очередь необходимо позаботиться о надежной гидроизоляции. В новостройке гидроизоляция настилается прямо на междуэтажное перекрытие из железобетона. В квартирах первого этажа и частных домах бетонные панели могу отсутствовать, если снизу нет подвала. В таком случае гидроизоляционная пленка укладывается прямо на песочную трамбованную насыпь. Сверху на гидроизоляцию уже можно укладывать пенопластовые плиты, заливать цементную смесь и после ее высыхания продолжить отделку согласно запланированной технологии.

В заключение хотелось бы посоветовать не спешить с началом ремонтных работ и все тщательно обдумать, даже если сроки поджимают и тянуть больше некогда. Важное правило ремонта – ни в коем случае нельзя жалеть старую отделку, если ремонт осуществляется в б/у квартире. Для начала точно определитесь, какие стены являются несущими и, вооружившись большим молотком, зубилом, перфоратором и жестким шпателем, крушить и ломайте все, что вам не нравится. Больше такого шанса, увы, у вас не будет, так как после начала отделки многие разрушительные работы уже будут трудновыполнимы или недоступны. Не волнуйтесь, поскольку все, что вы сломаете, оторвете и отрежете, в итоге будет заменено новыми, более качественными и долговечными материалами. Удачного Вам ремонта!

Черновой ремонт квартиры в Павловском Посаде

Что нужно знать, заказывая черновой ремонт?

 

Ремонт чернового плана представляет собой совокупность черновых работ, которые в дальнейшем будут способствовать правильному выполнению работ чистового характера. Наша компания уже много лет занимается таким видом ремонта, и знает все о черновой отделке.

Итак, черновой ремонт квартиры состоит из следующих этапов:

 

  • Установка перегородок;
  • Черновая стяжка и выравнивание пола;
  • Проведение гидроизоляционных работ полового покрытия в санузле;
  • Прокладывание  кабеля электросети;
  • Подготовка оконных и дверных проемов;
  • Грунтовка и штукатурка стен.

 

Выполнить такой черновой ремонт квартиры своими руками, без особых знаний, умений и навыков в строительной сфере не просто. Поэтому лучше всего довериться специалистам и профессионалам своего дела. В нашей компании работают ответственные, профессиональные мастера, которые выполнят для вас такой ремонт не только за короткий срок, но и на высоком уровне.

С чего же следует начать? Ответ на этот вопрос – простой. Любой ремонт квартиры начинается с дизайнерского проекта. Правильно составленный проект даст возможность бригаде точно провести замеры и качественно выполнить работу. Это сэкономит не только время, но и деньги.

Для того чтобы составить проект представьте свою квартиру такой, какой вы хотите её видеть. Уже? А теперь «разденьте» стены, так как сначала вам нужно будет подумать о черновом ремонте. Для хорошей чистовой отделки нужно сначала подготовить стены. Стоит отметить, что этот процесс займет немало усилий и потраченного времени, но с нашей помощью все пройдет гладко и быстро.

Черновая отделка стен будет включать в себя выравнивание поверхности, избавление от трещин, выпуклостей и вмятин, установку перегородок или снос ненужных стен. Иными словами этот этап станет наиболее «грязным» и затратным по времени среди всех последующих. Нужно будет запастись терпением по отношению к процессу работы.

Важно помнить, что ускорять процесс выполнения стяжки и торопить работников не стоит. Такая ошибка может привести к потере денег, так как от данного этапа зависят последующие.

Наша компания – это место где работают профессионалы, которые занимаются своим любимым делом, имея при этом хороший заработок. Все наши клиенты получают качественное выполнение работы за разумную цену. Именно поэтому наша компания может похвастаться положительными отзывами от довольных клиентов.

Наша компания создана для того, чтобы предоставить нашим клиентам выполнение чернового ремонта на самом высшем уровне.

У нас вы можете заказать черновой ремонт квартиры в Павловском посаде по низкой цене.

10 причин сотрудничать с нами

 

  • У нас работают только квалифицированные специалисты.
  • Мы даем гарантии своей работы.
  • Мы уже много лет работаем на строительном рынке и имеем большие успехи.
  • Специалисты нашей компании занимаются саморазвитием и улучшением профессиональных качеств.
  • Стоимость выполнения работы не большая, сравнительно с другими компаниями.
  • Вся работа выполняется быстро, качественно и в срок.
  • Мы используем в работе только качественные строительные материалы.
  • Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, которые могут предъявить сертификат качества продукции.
  • На счету нашей компании тысячи выполненных удачных ремонтов.
  • У нас только положительные отзывы от довольных клиентов.

Подписав договор с нашей компанией, вы получаете взамен:

 

  • Качественный сервис;
  • Быстрое выполнение работы;
  • Скидки на выполнение отдельных видов работ;
  • Консультацию профессионалов;
  • Экономию бюджета;

Гарантии на выполненный ремонт.

 

Если Вас интересует цена на наши услуги, можете оставить заявку на нашем сайте, воспользоваться формой обратной связи либо позвонить по указанному номеру телефона. Наш менеджер свяжется с вами, поможет определиться, если это нужно с проектом и планировкой, а также ответит на все ваши вопросы.  Кроме того, можно заказать услугу замерщика, что позволит вам сэкономить время и более точно узнать стоимость за выполнение ремонта.

Мы профессионалы в своем роде и с радостью поможем сбыться вашему самому заветному желанию, а именно обустроить квартиру так, чтобы в ней царила гармония, радость, уют и вам хотелось возвращаться туда в любую минуту.

Закажите у нас черновой ремонт квартиры, и пускай у вас не будет проблем на пути к своей долгожданной цели.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

Все чаще покупая квартиру, будущие владельцы жилья отдают предпочтение новостройке с черновой отделкой. Это объясняется желанием сэкономить значительную сумму, ведь, как правило, квартира с чистовым ремонтом стоит гораздо дешевле. Уже не раз было замечено, что самостоятельный ремонт с нуля обойдется в несколько раз бюджетнее той суммы, что вы переплатите за квартиру со всем готовым. Конечно, сил такой самостоятельный ремонт потребует немало, но экономия станет хорошим бонусом.

Единственное, что останавливает некоторых покупателей, это незнание того, с чего начать эту ремонтную эпопею. Ниже мы постараемся ответить на этот вопрос и расскажем пошаговое руководство.

Определитесь с желаниями

Подумайте хорошенько о том, в каком виде вы представляете свою квартиру, распределите предназначении комнат, определитесь с интерьером, и прикиньте примерный бюджет.

Уберите мусор

Несмотря на то, что демонтировать в квартире с черновой отделкой ничего не нужно, позаботиться о мусоре все-таки придется. Остатки песка, пыли, строительных материалов и т.д. – все это нужно убрать и расчистит место под будущий ремонт.

Купите материалы

Специалисты советуют не скупиться и приобрести стройматериалы с запасом. Поскольку черновая отделка требует много материалов, то такой запас позволит вам сэкономить время, на очередные поездки в магазин за недостающими составляющими. Однако помните, что чересчур много материалов тоже брать не стоит, поэтому сделайте замеры и тщательно все подсчитайте.

Электропроводка

Теперь пришло время начала строительного процесса. Если застройщик этого не сделал, то специалисты советуют начинать с прокладки электросети.  Сразу прикиньте, где будет расположен холодильник, бойлер, плита и другая важная бытовая утварь. Так вы сможет расположить розетки максимально удобно для дальнейшего использования.

Стяжка полов

Делайте стяжку полов поэтапно, сначала в одной комнате, потом в другой. Так пока бетон сохнет в одном помещении, вы сможете сэкономить время и производить работы в соседней комнате. Начните с санузла, ведь в ваших интересах, чтобы пол там застыл как можно быстрее.

Приводим в порядок ванную комнату

Когда полы в санузле застынут, самое время переключиться на штукатурку стен в этом помещении и укладку плитки. Делать это нужно в первую очередь, поскольку эти работы займут больше всего времени.

Установка сантехники

 Завершающий этап в ванной комнате – это установка сантехники. Ничего сложного в этом нет. Но если вы не уверенны в своих силах, то лучше обратиться к специалисту, он поможет с разводкой и прочими нюансами.

Стены в других комнатах

Когда ванная комната будет готова к использованию, перейдите к ремонту других помещений. Выровняйте стены в комнатах, проштукатурьте их, и замажьте видные глазу дефекты. Не забудете об дверных и оконных откосах и подоконниках.

Потолок

Если вы планируете иметь в своей квартире обычный бетонный потолок без изысков, то просто покройте его штукатуркой. В случае натяжного покрытия обратитесь к специалистам, они натянут полотно за считанные часы и вы сможете перейти к другому этапу работы.

Установка дверей

Двери устанавливаются именно на этом этапе. Делается это для того, чтобы не повредить последующую косметическую отделку помещения. Двери лучше заказывать заранее, чтобы потом не терять время на выбор, покупку и доставку.

Отделка стен

Косметический ремонт помещения включает в себя отделку стен. Здесь ваша фантазия может разгуляться: обои, краска, декоративная штукатурка  панели и т.д. Выбрать есть из чего.

Напольное покрытие

Стелить пол лучше после всех «грязных» работ, это позволит вам сохранить покрытие в целости. Вариантов отделки пола также множество: ламинат, паркет, линолеум, плитка, керамогранит и виниловая плитка – это малейшая часть того, что можно использовать.

Важные мелочи

Завершается ремонт в новостройке с черновой отделкой установкой разных мелочей: плинтусов, осветительных приборов, карнизов и т.д.

Когда с непосредственными ремонтными работами будет покончено, самое время подумать о мебели и общем дизайне квартиры.

Как сделать черновую отделку своими руками. Как начать ремонт квартиры с черновой отделки

Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

  • стены либо полностью без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
  • пол с большим количеством пыли, без покрытия;
  • потолок неровный, перепады высот могут быть очень заметными;
  • систем водоснабжения и канализации подключены, но вас беспокоят трубопроводы и водопровод;
  • без подоконников и откосов;
  • дверь только вход;
  • В квартире подведено
  • электрокоммуникаций, разводку придется делать самим, установить розетки — тоже;

Капитальный ремонт с нуля

Перед ремонтом необходимо определиться с порядком действий. Черновая отделка — понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите работу, начатую строителями, в другом вам придется начать с «подготовки трамплина». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!

Перед тем, как приступить к ремонту квартиры с черновой отделкой, стоит разобраться в главном: во-первых, делается самая грязная работа. К ним относятся расщепление пазов для электрических проводов, установка сантехники, радиаторов отопления и все, что связано с окнами.

Следующий этап — доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все такое). И только после этого можно приступать к окончательной отделке комнаты.

Чистовая отделка квартиры

Все несколько проще, если вы купили дом с чистовой (а не черновой) отделкой квартиры. Как начать ремонт в таком случае?

Принцип тот же: «грязная работа» — в первую очередь.

  • Установить сантехнику.
  • При желании в местах, не предусмотренных проектом, дополнительные розетки могут понадобиться — придется сделать стены.
  • Монтаж «теплого пола» также выполняется в начале.
  • Выполните мозаику.
  • Тогда можно работать с гипсокартоном — обустраивать ниши и перегородки.
  • После этих этапов уже можно делать чистовую отделку, установку розеток и выключателей.

Имеется: чистовая или черновая отделка квартиры.С чего начать ремонт, мы решили. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. Конечно, с хорошими рекомендациями.

Если такой возможности нет, и вы все будете делать сами, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе) и отметьте на нем будущие торговые точки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы увидите всю картину.

И обязательно установите конкретное время, иначе на ремонт могут уйти годы. А вам хочется побыстрее отметить новоселье!

Капитальный ремонт в любой квартире подразумевает целый комплекс операций, каждую из которых нужно выполнять по очереди.Порядок может быть разным — все зависит от ваших планов и возможностей. Однако есть некоторые работы, которые необходимо выполнить в первую очередь. Попробуем найти ответ на вопрос, что такое черновая отделка квартиры и какие виды работ в нее входят?


Подготовка стены

Первым делом необходимо построить межкомнатные перегородки в квартире. Для этого можно использовать кирпич, пеноблоки, гипсокартон или пазогребневые блоки. На нашем сайте вы можете найти статьи о каждом из этих строительных материалов, чтобы узнать все их преимущества и недостатки.

Внутренние стены при ремонте новостройки должны возводить только опытные специалисты. Также можно попробовать все сделать самостоятельно, но учтите, что некачественная работа будет ощущаться после ремонта.


Создание фонда

После стен нужно приступить к созданию стяжки пола, стоимость которой зависит от толщины. Оптимальный вариант — создание цементно-песчаной стяжки. Вариант не самый быстрый и не самый экономичный, но при соблюдении технологии результат будет ошеломляющим.

Чтобы жильцы в дальнейшем не сбивали с ног, мастера, производящие ремонт в квартире, учитывают, какие напольные покрытия будут размещены в комнатах. Если не знаете, что выбрать, посмотрите фото на сайте и остановитесь на одном.

По окончании черновой отделки квартиры плитка на кухне должна лежать заподлицо с ламинатом в холле, на одном уровне с линолеумом в коридоре и т. Д. Готовый пол должен быть в одной плоскости. .Лишь в отдельных случаях дизайнерская идея предполагает наличие небольших порогов и перепадов между комнатами.

Многие владельцы квартир сами делают гидроизоляцию пола в ванных комнатах, и это очень правильно. Увы, в нашей стране многие начинают делать такие вещи только тогда, когда они обязаны это делать. Незаменима гидроизоляция в туалете и ванной. на материалах лучше не экономить и поставить еще и на кухне. В этом случае, если вы забудете перекрыть кран, вы затопите только свою квартиру.Отделка снизу соседи не пострадает.


Электрика и сантехника

При отсутствии детального проекта, перед тем, как создавать разводку труб и проводку, нужно определиться, что у вас будет. В этих случаях специалисты вместе с заказчиком тщательно размечают все, отмечая места, где будут установлены розетки, выключатели, подвесные люстры и другая техника. Еще на этапе черновой отделки новостройки необходимо определиться, где будут располагаться сантехнические устройства.

На кухню лучше обратить особое внимание. Если вы готовы заказать новый кухонный гарнитур, немалая стоимость которого иногда удивляет, вам необходимо предоставить конструктору четкую схему-схему расположения электриков и сантехнического оборудования. Это позволит мастеру создать мебель для квартиры любых размеров.

Вся проводка на этапе ремонта квартиры должна быть удалена в пазах в полу или стенах. В каркасе потолка тоже что-то спрятано, если потолок подвесной или гипсокартонный.Многие покупатели устанавливают в своих квартирах электрические распределители, которые также легко скрыть. Для этого основание следует врезать в стену и после этого украсить крышкой.

При ремонте жилья в новостройках часто возникает вопрос об обеспечении звукоизоляции стояков. Самый простой вариант — укрыть трубу утеплителем. Шумов после этого вы не услышите.


Вернуться к стенам

Мы уже построили внутренние стены, но внешние стены остались.Практически во всех новостройках они очень кривые. Раньше для выравнивания поверхностей использовались маяки, устанавливаемые вручную с помощью водяных уровней. На сегодняшний день многие добросовестные разработчики используют лазерное оборудование, с помощью которого измеряется самолет. Это дает возможность сделать их максимально гладкими.

При проведении ремонта в квартире, находящейся в новом доме, нужно учитывать, что все новостройки дают хоть какую-то усадку. Таким образом, необходимо учитывать, что стены следует не только выровнять хорошими материалами, но и как-то укрепить, не допуская появления трещин.В нем используется специальная армирующая сетка, называемая выхлопной. Наибольшей популярностью пользуется сетка с ячейкой 10х10 мм.

После оштукатуривания стены подготовлены к отделке. Штукатурку покрывают слоем шпаклевки. Технология отделки зависит от выбранных заказчиком материалов, которые будут использоваться для отделки стен: краска, обои, декоративная штукатурка и т. Д. При шпаклевке в целях безопасности можно использовать специальную малярную сетку, которая будет выступать в качестве дополнительного армирующего элемента. для стен.


Потолочные работы

Потолки очень важны в дизайне любого интерьера. С ними многие дизайнеры начинают разрабатывать будущий проект. На сегодняшний день многие покупатели, посмотрев фото, выбирают многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и ​​натяжные в ванных комнатах и ​​туалетах.

Многоуровневые конструкции создаются достаточно быстро. Сначала из профилей нужно собрать каркас, который впоследствии обшивается листами гипсокартона.Важно учитывать, что перед шпаклевкой все стыки проклеиваются специальной армирующей лентой, чтобы готовый потолок не начал трескаться.

В гипсокартоне вырезают отверстия для встроенных светильников, после чего все поверхности тщательно обрабатываются шпаклевкой. Затем все тщательно окрашивают или отбеливают в выбранный цвет. У этого типа потолка много преимуществ, но есть два недостатка:

  1. Гипсокартонные потолки занимают много места, поэтому их устанавливают в основном в квартирах с высокими потолками.
  2. Если соседи экономят на гидроизоляции и у них есть что протечь, потолки из гипсокартона, вероятно, нужно будет снять и создать новую конструкцию.

Непредвиденное затопление не страшно только натяжным потолкам, поэтому их часто натягивают в ванных комнатах и ​​туалетах.


Окна и откосы

Если стоимость новых окон вас не пугает и вы решили их заменить, сделайте это в конце черновой отделки. Для начала нужно демонтировать старые окна, установить новые и оштукатурить откосы.

Помните, что черновая отделка, как дома, так и квартиры, не терпит спешки. Чем тщательнее и ответственно будут выполнены отделочные работы, тем качественнее будет чистовая отделка.

Как начать ремонт квартиры с черновой отделки

Квартиры с черновой отделкой — так принято называть новостройки, имеющие вид бетонной коробки, которую сложно назвать квартирой. Здесь обычно:

  • Заливная стяжка;
  • Стены оштукатурены цементным раствором;
  • Установлены окна и входные двери;
  • Разводка проводка — и дальше, как правило, до коробок.

Ничего лишнего и то есть оставляет желать лучшего. Что касается ремонта в такой квартире — иногда просто отказываются. Как начать ремонт в квартире с черновой отделки, помогут наши советы.

Не торопитесь

Желание поскорее переехать в новый дом понятно, но в этом вопросе торопиться не стоит. Ремонт в такой квартире не менее важен, чем ее покупка. Более того, всегда найдется время подумать и спланировать — ведь есть такое понятие, как период усадки нового дома.Поэтому любая спешка будет наказана трещинами в потолке и стенах, отслоением обоев и штукатурки.

Перед началом ремонта необходимо составить план, включающий:

  • Расстановка мебели;
  • Разделение функциональных зон;
  • Места установки светильников, розеток, выключателей;
  • Расположение моек, плит, холодильников и другой техники;
  • Общий дизайн и стиль квартиры.

Также на начальном этапе нужно определиться с типом, формой и материалом:

  • Межкомнатные двери;
  • Напольное покрытие;
  • Потолок;
  • У стен.

Связь

С них нужно начинать. Монтажные работы включают в себя:

  • Штробение стен, полов и потолков;
  • Электропроводка;
  • Разводка отопления, установка полов с подогревом;
  • Прокладка канализационных труб;
  • Разведение водопровода по точкам.

Все коммуникации проложены в стенах, полу или потолке, внешнюю проводку давно никто не использует.

Ванная

Ванная и туалет требуют особого внимания.Здесь лучше уложить плитку и подобрать для ее швов качественную затирку. Она сможет дать гарантию отсутствия плесени и грибка. Также нужно особенно подходить к выбору сантехники и смесителей.

Стены и потолки

Для подготовки этих поверхностей к отделке их обычно необходимо выровнять с помощью специальной шпатлевки. Очень важным моментом станет грунтовка стен, для которой следует выбрать качественную грунтовку глубокого проникновения. Степень выравнивания зависит от финишного покрытия:

  • Обои;
  • плитки;
  • Живопись;
  • Декоративная штукатурка или что-то другое.

Наибольший объем работ по выравниванию требует поверхность под покраску. Здесь нужно создать идеально ровную поверхность, несколько слоев шпаклевки, а потом еще отполировать.

После этого установите настил. Он может быть разным, начнем с дешевых — и закончим дорогими:

  • Линолеум
  • Ламинат
  • Плитка
  • Паркет
  • Доска массивная
  • Пробковый пол
  • Наливные полы
  • 3D этажи

Межкомнатные двери помещаются в специально смонтированные коробки.

После укладки пола необходимо установить плинтус. Затем следует смонтировать всю арматуру, розетки, выключатели, смесители, мебель и оборудование — и можно въезжать!

Отделка квартир в новостройках имеет ряд особенностей, о которых должен знать каждый застройщик, это поможет существенно сэкономить средства и обезопасить себя от общих неблагоприятных факторов. Выполнение данных работ своими руками потребует значительных усилий, но позволит сэкономить.

В этом случае вовсе не обязательно иметь строительную специальность, все навыки можно получить самостоятельно — сначала работа будет идти медленно, но с практикой все будет идти намного быстрее.

Некоторые нюансы с квартирами в новостройках

Есть несколько вариантов сдачи квартир застройщикам. .

В зависимости от этого можно выделить следующие виды отделки квартир в новостройках:

  • Помещение имеет свободную планировку, в этом случае все перегородки придется возводить независимо от блоков перегородок или конструкций из гипсокартона.Этот вариант имеет очарование в том, что вы сами можете решить, где будут стены, даже если это дополнительный объем работы. В квартире подведены вода, электричество, отопление и канализация, окна вставлены, есть входные двери.
  • В черновую отделку входят: стяжка пола
      ,
    • штукатурка стен,
    • радиаторов отопления,
    • разведенная разводка с готовыми ресиверами
    • светильники для люстр.

Вода также может подаваться на места кранов, есть окна и входные двери. При таком варианте работы ведутся достаточно просто, ведь поверхности прошли черновую подготовку, и делать самостоятельную перепланировку запрещено.


  • Квартиры в новостройке с отделкой — в этом случае помещение практически готово к заселению, осталось установить электрощит, водопровод. Пол в таких квартирах покрыт линолеумом, что на начальном этапе тоже неплохо.Это наиболее предпочтительный вариант, цена на отделку довольно низкая, и вам не нужно тратить недели на строительные работы.


Многих интересует, как снять квартиру в новостройке с отделкой, ведь этот процесс достаточно ответственный, и стоит запомнить несколько правил:

  • Тщательно проверьте все поверхности на предмет повреждений — линолеум, обои и лакокрасочное покрытие должно быть неповрежденным и чистым. А если линолеум можно стирать, то грязные обои и пятна на окрашенных поверхностях часто невозможно удалить, и их придется переклеивать или перекрашивать за свой счет.


  • Все розетки и выключатели должны быть на своих местах, некоторые девелоперы пытаются обмануть и доказать, что их, как и лампы, должны покупать жители.
  • В связи с тем, что планировка согласовывается заранее, с вами еще до начала работ необходимо согласовать цветовое оформление помещения и вариант линолеума.
  • Любые выявленные недостатки должны быть исправлены как можно скорее, и никакие документы не могут быть подписаны раньше.Не верьте обещаниям сделать все завтра, бумаги оформляются строго постфактум.

Эта простая инструкция позволит избежать лишних затрат из-за неправильной приемки помещения.

Ремонт в новостройках — основные особенности

Многие думают, что такой ремонт ничем не отличается от мероприятий, проводимых в уже жилых помещениях или частных домах. Этапы отделки квартиры в новостройке имеют свои особенности, которые мы рассмотрим ниже.

Черновая работа

Итак, с чего начать отделку квартиры в новостройке?

Специфика ремонта предполагает следующую последовательность действий:

  • Благодаря тому, что все поверхности новые, отпадает необходимость в очень сложном этапе — демонтаже конструкций и старых покрытий. Благодаря этому работа значительно упрощается.
  • Тогда решение вопроса, как украсить квартиру в новостройке, зависит от того, в каком виде сдавалось помещение, мы считаем наиболее распространенным.В этом случае лучше всего начать с выравнивания стяжки, при этом не стоит использовать дорогие материалы и подвести пол идеально — усадка постройки может испортить всю работу.

Важно!
Любое, даже монолитное здание подвергается усадке в течение полутора-трех лет, поэтому первый ремонт нужно делать самыми бюджетными материалами, а действительно качественную отделку проводить после усадки конструкций.

  • Затем следует растворить все коммуникации вокруг квартиры, для этого может потребоваться притенение стен (во многих современных домах полости уже присутствуют в конструкции).Предварительно определите расположение всех выключателей и розеток, а затем проделайте пазы в стенах. Прокладывая кабели и трубы, оставьте небольшой запас на соединение, потому что провод может оборваться, и тогда соединение может стать целой проблемой.


  • Если канавки будут сделаны под водопроводные трубы, помните, что они имеют свойство расширяться под действием горячей воды, поэтому полость должна быть достаточно широкой.
  • Не забудьте сразу составить план, на котором будет указано расположение кабелей и расположение распределительных коробок.Если в будущем у вас возникнут проблемы, это избавит вас от многочисленных повреждений стен в поисках кабеля.
  • После этого можно заделать всю дорожную плитку цементным раствором и приступить к выравниванию стен. Проще всего это сделать с гипсовой штукатуркой, она достаточно быстро застывает и обеспечивает высокую прочность поверхности. Не стоит слишком усердствовать, как было сказано выше, усадка может испортить всю работу.
  • Также на этом этапе следует вставить дверь и обрезать откосы. Только после этого можно переходить к последнему этапу работы.

Важно!
Если у вас нет опыта установки дверей, лучше пригласить специалиста, так как собрать конструкцию, врезать замок и шторы без оборудования вряд ли получится.

Варианты отделки

Ввиду возможных перемещений конструкции стены лучше оклеить ее обоями, так как окрашенная поверхность более подвержена образованию трещин. Через пару лет их можно будет снять и нанести краску.

Да и работать с обоями достаточно быстро — на отделку двухкомнатной квартиры в новостройке уйдет один день, а на идеальное выравнивание уйдет не меньше недели.

Последний этап — настил.

Вариантов может быть несколько:

  • Линолеум как самый дешевый вариант.
  • Ковролин подойдет, если есть дети.
  • Ламинат также можно ставить — на стенах остаются деформационные швы, а усадка здания не пострадает.


Заключение

Мы рассмотрели, с чего начать отделку квартиры в новостройке, какие нюансы следует учесть, и как не попасть в ловушку при приеме комнаты.Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в этой теме.

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки СВОИМИ РУКАМИ

Рецепт пушистых блинов фотоПышные блины с молоком рецепт с фото постепенного приготовления, приготовить prostomaster-recipes. comSkryt Ads
Ремонт в маленьких санузлах. ФотоБесплатные Фотографии интерьера ванных комнат . Идеи для дизайна. Фото плитки.Дизайн интерьеровКухни фотоГостиныеСпальни фотофотокаталог.onlineSkryt Ads

Покупка новой квартиры — радостное событие для всех. Особенно приятно получить в собственность квартиры, в которых ранее никто не проживал. Квартиры в новостройках, как правило, не ремонтируются. Взору хозяев представлена ​​стена без отделки, электропроводки и водопровода. Чтобы превратить комнату с голыми стенами в уютное и комфортное для жизни пространство, нужно приложить определенные усилия поэтапно, выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в доме своими руками

Дизайн интерьера будущегоВидеопроекции «Живые стены». Регистрация, которая не является вашими конкурентами. Книга! 910 анимацийПрезентация программыДемо-версияOtzyvypogumax.ruСкрыт Ads

Рекомендации перед началом ремонта

Так выглядит структура квартиры Голые стены — полный простор для действий

Не покупайте дорогие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. В течение нескольких лет постройка даст усадку, под воздействием которой отделка может значительно деформироваться и даже полностью разрушиться. По этой причине специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластиковым материалам.

Новенькая высотка еще несколько лет даст усадку

Тщательно планируйте ремонт. По желанию сделайте множество рисунков, детализируя разнообразие и размер важных нюансов. Это будут довольно простые наброски. Подумайте, будете ли вы проводить перепланировку в квартире, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся во внутреннее пространство, в каких необходимо установить осветительные приборы и розетки и т. Д.

Помните: обучение грамоте перед началом работы сэкономит деньги, время и силы в будущем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в здании лучше всего начинать с черновой подготовки поверхности. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам потребуются шпатели, гладильная доска и правила разного размера. Предварительно очистить поверхности от грязи и пыли. Выравнивание выполняется обычной штукатурной смесью. Рекомендации по приготовлению и применению составов обычно даются прямо на упаковке.

Оштукатуривание стен по маякамНастройки раствора для разметкиУстановить маякДругой маякДелаем планировку, растягиваем резьбовую ориентацию и устанавливаем несколько маяковМы выкладываем новое решение на стену вашей квартиры выровняем штукатуркуЗапишем неровностиУдалить маякиЗакрыть раствор бороздок

Перед штукатуркой стен необходимо пропитать грунтовкой. Это обеспечит лучшее и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

Если толщина штукатурного слоя будет больше 3 см, рекомендуется работать в два приема.На первом этапе поверхности просто выравнивают, на втором их нужно аккуратно прогладить.

Первый слой смеси наносится шпателем. Тщательно разгладьте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. На высохшую грунтовку нанести слой штукатурки, дать ей высохнуть, а затем нанести второй слой штукатурки. Порядок нанесения такой же, но слой необходимо сглаживать максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью спиртового уровня.

Электропроводка труб в новостройкахУстановка оболочки

После высыхания поверхностей можно переходить к финишной отделке стен и потолка.Однако рекомендуется при необходимости установить сантехнические устройства и смонтировать (заменить) окна и двери, чтобы в дальнейшем не повредить отделочную отделку.

Монтаж сантехники, дверей и стекол

Грубая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные коробки и окна не будут испачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии двери снимите их вместе с коробкой, так как новые картины обычно идут с собственными коробками.

Монтаж сантехники также может производиться собственными силами.Отечественные пользователи часто отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к физическому подключению к канализационной трубе. Ноги, как правило, жестко прикреплены к полу. Обычно унитаз в комплекте идет по инструкции по сборке, поэтому никаких проблем с ним не возникает.

Схема установки унитазаСхема установки гигиенического душа

Установка прочей сантехники оставлена ​​на усмотрение собственника.

Лосось в фольге fotoRetsept Рецепт с семгой в фольге очень легкий, вкусный, ароматный, сочный и простой в приготовкемастер рецептах.comSkryt Ads
Монтаж акриловых ванн Схема подключения раковин и ванн к водопроводу для горячей и холодной воды и канализации

Отделка поверхностей

Выберите обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхность и подготовили ее к отделке, поэтому Никаких дополнительных приготовлений проводить не надо.

Наклейка обоев

Для стен в гостиной обычно используются обои. Отделочный материал для потолка подбирать самостоятельно.На первых порах в новом ремонте лучше всего ограничиться обычной штукатуркой или покраской, так как постройка, как уже отмечалось, даст усадку, в результате чего отделка может разрушиться. К использованию более дорогих вариантов отделки лучше обратиться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно покраситьТехнология порошковой окраски на поверхность в несколько слоев Покраска стены, мечта

Стены на кухне и в ванной оформляются по собственному усмотрению. Обычно отделка таких помещений осуществляется с использованием керамической плитки.

В ванной на стену и на пол кладут плитку В ванной на стену и на пол кладут плитку Как положить плитку Укладка плитки на стену своими руками

Ремонт потолка

Выбор отделки потолка отталкивает своими предпочтениями и имеющимся бюджетом. Недорогое финишное покрытие может быть выполнено: красками

  • ;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопласт.
    Потолочная плитка из пенопластаКак приклеить потолочную плиткуКак приклеить потолочную плиткуВарианты наклеивания потолочной плитки

Перед использованием любого из этих вариантов отделку поверхности необходимо выровнять. Стандартно используется для выравнивающих шпатлевок и грунтовок.

Среди более дорогих и интересных вариантов отделки потолка следует выделить:

  • Монтаж конструкций из гипсокартона. Сначала к поверхностям прикрепляют направляющие профили, после чего закрепляют листы гипсокартона. С помощью гипсокартона можно оборудовать как простые, так и одноэтапные, так и многоступенчатые конструкции сложной формы. Также такая отделка позволяет скрыть проводку, элементы системы вентиляции и другие коммуникации, что очень удобно;
  • улучшение эластичных тканей.Пленка ПВХ натягивается и закрепляется на предварительно смонтированной раме. Процедура монтажа более сложная, чем в случае конструкций из гипсокартона, так как при ремонте возникает необходимость использования специальной тепловой пушки;
  • Пластиковая навесная конструкция. Также крепится к раме. Основные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, невысокая стоимость и красивый внешний вид.
Схема установки натяжного двухуровневого потолка Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Монтаж электрики

Монтаж электрики

Как правило, в то время как в недостроенных домах есть разводка, но никаких электроприборов нет, иначе их качество оставляет желать лучшего. быть желанным.После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните элементарные меры предосторожности: работайте с электриком только после отключения электроэнергии в квартире. Пространство для розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о безопасности!

Строительство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством полов. Как правило, состояние полов в сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры сдавались на черновике, обязательно следите за стяжкой.

Трещины в стяжке (новые) Герметизация трещин

Стяжка — слой бетонной смеси, заливаемый черновым полом и необходимый для выравнивания основания. Есть несколько разновидностей такого расклада. Самая популярная и легкая для самостоятельного выполнения — это мокрая стяжка. Все работы сводятся к устранению неровностей и трещин с помощью бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать сплошную и ровную стяжку.

Перед укладкой стяжки нижние стены стены должны быть замаскированы краевой полосой.

Монтажная лента

Дайте стяжке полностью высохнуть, нанесите финишное покрытие по вашему выбору и установите плинтусы.

Схема укладки ламината IC 3
производительность назначение, интенсивность нагрузки и сорт ламината технология испытаний
Жилые помещения общественные места
низкий средний высокий средний высокий средний высокий
21 22 23 31 32 33
Устойчивость к истиранию AC 1 AC 2 AC 2 3 динамик 4 AS 5 Приложение E
усточивость к ударным нагрузкам IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC 2 IC 3
устойчивость к окрашиванию 4 (г. 1 и 2),
3 (g. 3)
5 (g. 1 и 2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая стабильность 4 4 4 4 4 EN 438
устойчивость к мебельным ножкам без видимых повреждений EN 424
сопротивление ролику колеса мебели — без видимых повреждений EN 425
коэффициент набухания менее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Приложение G
настил линолеума Укладка линолеума напольное покрытие

На этом основные мероприятия по уходу в новом финале.Меблировка и оснащение помещения — на усмотрение собственника.

Удачной работы!

Видео — Ремонт в новостройке своими руками

Второе видео новой квартиры в новостройке от застройщика, обзор бетонного бокса, как начать ремонт квартиры с нуля в бетонном боксе?

Квартира с ремонтом с НУЛЕВЫМ ФАЗОМ

Социологи и специалисты строительной отрасли постоянно следят за российским рынком недвижимости и пришли к выводу, что сегодня около 90% общей площади арендаторов новостроек имеют видимые дефекты.Естественно, что жить в таких домах просто нельзя, а ремонт в новостройках обязателен. Если говорить о так называемых «существенных недостатках», то такая недвижимость на рынке жилья падает на 18%. Это не статистика, а проблема, требующая немедленного решения, поскольку такое использование жилья по назначению просто невозможно. При получении квадратных метров необходим капитальный ремонт поэтапно под ключ.

Предлагаем воспользоваться услугами профессионалов отрасли. Мы знаем, что вопросы, возникающие в процессе частичного ремонта, ставят разные бригады.Чаще всего вопросы по качеству и проведению этапов. Это две основные составляющие, правильное их использование необходимо, так как ошибки влияют на общую картину. Насколько важна качественная часть ремонта, вы узнаете через время.

Цена поэтапного ремонта в доме на 2017 год

капитальный ремонт кв.м. 6000 руб.
Евроремонт кв.м. 8500 руб.
Superior кв.м. 7000 руб.
Стандартное исполнение кв.м. 6000 руб.
Ремонт волдыря (отдельно) кв.м. 2000 руб.
До начала 02 02 ремонт корпус

Рассмотрим все по порядку.Попробуйте проводить ремонт в реальном времени, только виртуально. Наверное, всем известен факт необходимых подготовительных работ, но поскольку речь идет о новостройках, то главный вопрос — сделать дизайн проекта, который подошел бы вам. Любую территорию можно обустроить так, как вам нужно, исходя из состава семьи и других факторов. Итак, подведем итоги и ответим на вопрос, с чего начать ремонт в здании.

На дизайн-проект гостиной или квартиры в целом

Тогда приступим к черным работам обслуживаем Москву и Московскую область

Начиная с нового ремонта

Сначала нужно все спланировать.Обязательно определитесь, нужно ли перепланировать комнаты. Например, вы можете объединить две квартиры в одну или разделить — объединить несколько комнат. Сейчас обычно продаются квадратными метрами, которые можно далее поделить самостоятельно, поделить на секции по своему усмотрению, это очень удобно с точки зрения, если бригада занимается ремонтом специалистов. С чего начать ремонт в новостройке — дело профессионала, и постарайтесь последовательно описать процесс и разбить его на основные этапы, начальные, детальные, до завершения.Итак, давайте разберемся, с чего начинать ремонт в здании поэтапно, если у нас есть дизайн-проект.

Первая неделя — начало ремонта

Начало этой недели начинается с установки всего необходимого для освещения. В первую очередь на метателях монтируются коробки для выключателей, розетки. Навесные клеммные коробки. Далее необходимо отделать стены штукатуркой, их следует загрунтовать перед нанесением шпаклевки дома. Оштукатуренные стены во всех комнатах, кроме санузлов. После того как смонтированы радиаторы, на данном этапе установить дополнительные радиаторы не получится.Разводка отопления и воды происходит на этапе черновых работ, выполняемых ранее.

Эта неделя в новом ремонте начинается с того, что необходимо завершить монтаж гипсокартонных стен или перегородок из него газоблоков, далее загрунтовать глубоким проникновением, приступить к штукатурке, после высыхания зашлифовывают и грунтуют стены, проводят финишное покрытие. В целях повышения безопасности распределительный щит должен быть удален и заменен на новый. Заканчиваем разводку проводки, и подключаем машины.Балконы и балконы утеплены, по желанию после утепления можно зашить внутрь гипсокартон.

отправить сообщение

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Вполне понятно желание сэкономить и начать новую жизнь в новой квартире с нуля часто приводит людей к решению о покупке, так как мол, «грубая квартира». Приобретенный бетонный мешок на натяжке подходит для высокого ранга квартиры, ведь обычно там только стены, потолок, пол и не всегда застеклены окна.После такого приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлых надежд на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то превратилось в уютную квартиру.

Как лучше поступить в этой ситуации, чтобы минимизировать время предстоящего ремонта и сделать так, чтобы оставшиеся средства на покупку мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько советов по уже проверенной практике, как лучше всего начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Как известно, великие дела не терпят суеты.Черновой ремонт квартиры — это тоже большая часть вашей жизни, на которую хочется пойти совершенно осознанно. Время для таких размышлений дает вам жизнь, потому что ваш новый дом должен пройти период спада, длящегося обычно два года, делать просто не рекомендуется, во время которого серьезный ремонт. Если вы поторопитесь, то за его поспешность вас накажут трещинами на потолках и стенах, которые неминуемо появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созрела, полностью принять тот вид, который вы хотите ее созерцать, набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Думать и планировать

По мере приближения периода ремонта следует составить детальный план квартиры, отметив на нем расположение всей техники и мебели. Такой подход позволил бы принять решение о расположении выключателей и, главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т. Д. — стены бетонные штробы под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить тип и размер межкомнатных дверей, место, где будет установлено сантехническое оборудование, типы полов, отделки потолка и стен.Рассмотрев и взвесив все эти факторы, вы сможете определить этапы ремонтных работ и количество закупаемых материалов.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разделить на этапы, что позволит ввести некоторые плановые и технико-экономические аспекты процесса закупки материалов, которые следует проводить поэтапно для более разумной траты денежных средств.

Перейти к основному

Работа топором

Начать следует с самой грязной работы — сантехников и электриков.Следует помнить, что экономия на сантехниках и электриках недопустима. Все остальные работы можно сразу что-то переделать на покупку, а вот с замурованными в стену проводами и трубками сделать больше ничего нельзя. Если вы сделаете что-то не так, если что-то может сэкономить и купить что-то правильное, это будет только в том случае, если вы снова сделаете весь ремонт.

Следует проштробить все стены, где необходимо сделать схему электропроводки для водоснабжения, использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть водоотведение к бойлеру, стиральной машине, а также отвод канализации к ней.Вполне может быть, что у вас еще нет стиральной машины или бойлера, но тогда, когда они появятся, пыльная операция по производству больше не понадобится.

Ванная

На отделке ванны экономить не стоит. Лучше всего положить плитку на пол и заделать края герметиком. Для этого можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую и русско-итальянскую плитку. Особое внимание стоит уделить подбору качественных затирок, которые гарантируют появление плесени и грибка.Самым быстрым и дешевым вариантом стен в комнате могут быть пластиковые панели, на которые можно накинуть жидкие гвозди. Фарфоровую сантехнику лучше брать в Европе. Чтобы впоследствии часто менять смесители, необязательно приобретать российские и китайские товары — собственно о том, как выбрать хорошие смесители, я уже рассказывал [ads1].

Далее можно переходить к черновой отделке стен и потолка, то есть к их подготовке к финишным покрытиям, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании.Важно тщательно загрунтовать стены, потолок и пол. Это уменьшит количество цементной пыли. Черновая работа — это тоже шаг в материалах, на котором нельзя сэкономить, потому что от него зависит окончательное качество всего ремонта. При этом необходимо помнить, что материал заготовки следует выбирать в зависимости от характера отделки.

Самый дешевый вариант отделки стен краскораспылителем через. Затем можно приступать к оклейке бумажных обоев. Не забывайте народную мудрость: остатки сладкого, что в данном случае означает, что остатки обоев можно приобрести по сниженной цене.Если у вас или вашей семьи достаточно вкуса, можно создать совершенно гармоничное сочетание нескольких видов обоев.

Этаж

Затем следует пол. Самый дешевый — использовать линолеум, но его хватит всего на год-два. Линолеум такой же высокого качества сейчас найти сложно, да и стоит он дороже ламината. Поэтому лучше всего просто укладывать и экономичный ламинат 31, 32 или даже 33 класса.

Вот и настала очередь этих элементов.Однако знайте, что вполне возможно сразу дверь или установить. Для начала можно получить коробки с коробками, стоимость которых не превышает 20% от общей стоимости дверных комплектов.

Общие советы

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Такой ремонт можно завершить за три месяца. Если вы намерены привлечь профессионалов для выполнения какой-либо работы, то со свободными работниками общаться не обязательно: они работают, как правило, без договора, поэтому предъявить претензии невозможно.Выбирайте крупную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, воспользуйтесь советами друзей и родственников.

С чего начать ремонт в новостройках ФОТО

Перед счастливыми обладателями новых квартир важный вопрос — с чего начать ремонт в доме? Ведь в отличие от квартир, бывших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье нужно проводить с учетом веса различных функций. И сегодня «Дом мечты» поможет вам понять своих читателей.

Ремонт в новостройке начнется

Особенности ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новых квартир слишком дорогие материалы. Это связано с тем, что в течение нескольких лет корпус все равно будет подвергаться усадке, которая может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому лучше сразу рассмотреть возможность повторной отделки примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, когда дом кирпичный.

Ремонт в новостройке, фото которого помогут определиться с дизайнерским решением и стилем интерьера, значительно различается в зависимости от конструкции дома. Стандартные квартиры в монолитных домах обычно имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство помещения считается наиболее сложным и амбициозным, ведь при его удовлетворении необходимо учитывать множество строительных норм. Например, на закрытой лоджии нельзя проводить отопление, нельзя разбирать вентканал, переносить запрещенный стояк канализации и т. Д.Итак, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонтировать постройки своими руками не рекомендуется.

Ремонт в новом фото

Второй вид жилья — это квартира в панельном доме. Большинство этих квартир сдаются со стяжкой и межкомнатными стенами, что значительно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проводится электрическая разводка, разводка труб и грубая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в многоквартирных домах из панелей можно проводить своими силами, ведь, по сути, требуется только качественная отделка.

Однако, обставляя квартиру в панельном доме, нужно учитывать, что усадка в ней происходит за 1-2 года. Поэтому важным этапом ремонта к постройке такого плана является усиление стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки при первом ремонте лучше использовать пластиковые панели.

Фото ремонта квартир в новостройках

Этапы ремонтных работ в доме

  1. Снос / строительство ограждения

В первую очередь, производя ремонт в доме, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставить как есть.Если вы мечтаете об оригинальной и удобной для вас конструкции, то снесите сейчас внутренние стены, пока в них нет отделочных материалов. Наиболее удобные и подходящие в этом случае картины для стен, перегородок или арок — это гипсокартон.

Ремонт в доме своими руками
  1. Разводка водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта многоквартирного дома определяется исходя из его первоначальной комплектности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все комплектующие для отопления, то ее ремонт значительно упрощается.Если в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их профессиональный монтаж.

  1. стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, так как в этом случае неровности могут создать значительные проблемы при укладке напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластиковой смесью. Учитывая, что дом все равно будет провисать, в качестве материала пола лучше использовать плитку или паркет.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке
  1. Звукоизоляция

Как правило, в новых квартирах звукоизоляция оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите становиться постоянным слушателем личной жизни своих соседей, необходимо позаботиться о надежной звукоизоляции стен и потолка.

  1. Отделка стен

Нередко стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начинать процесс отделки стен нужно именно с этой работы.Далее стандартная схема: штукатурка и покраска, установка армирующей сетки с последующим покрытием ткани. На этом этапе также крайне важно учесть возможную усадку и выбрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подходят шелкотрафаретные обои, плотность которых закроет небольшие трещинки.

Этапы ремонта зданияРемонт в здании своими руками Последовательность ремонта здания
  1. просвет потолка

Идеальные отделочные материалы для потолков в доме, где еще ожидается усадка, это натяжные пластиковые или тканевые потолки, в связи которому невозможны трещины и деформации.При желании потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что позволит создать оригинальный дизайн.

Порядок проведения ремонта в новостройке Фото ремонта квартир в новостройках
  1. Установка окон и дверей

В соответствии с очередностью ремонта в новостройке завершающим этапом работ должен быть монтаж двери и окна. Определенных правил выбора и установки окон и дверей для новостройки здесь нет.Не стесняйтесь устанавливать те конструкции, материалы или формы, которые вам больше всего нравятся.

Ремонт в доме начатьПорядок проведения ремонта в доме

Как сэкономить на ремонте в доме

Абсолютно все хозяева перед ремонтом задумываются над вопросом — Сколько будет стоить ремонт в здании? Если сравнивать с уже обжитыми квартирами, то ремонт, конечно, будет стоить дороже, ведь новые квартиры нуждаются в гораздо большем объеме работ.Однако это не значит, что нельзя экономить:

  • Во-первых, можно сэкономить и на необходимости отделочных материалов.
  • Во-вторых, если использовать гипсокартон или потолки, то стены нельзя выравнивать, соответственно экономя на работе.
  • В-третьих, если используются гипсокартонные листы или панели для стен, их выравнивание также не нужно. Однако учтите, что если дом через время просядет, вам все равно придется оштукатурить стены.
  • В-четвертых, можно хорошо сэкономить, если не вмонтировать провода в стену и не спрятать их под гипсокартонным потолком.
  • И, в-пятых, экономия на любом ремонте возможна только благодаря последовательной и систематической работе.
Сколько обойдется отремонтировать здание

Если экономия финансовых средств для вас не является приоритетом, то, отвечая на вопрос — с чего начать ремонт в здании, специалисты посоветуют обратиться к проектировщику-архитектору, который поможет разработать уникальный интерьер, основанный на особенностях вашего дома.

Топ 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав.Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и бесправных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по унифицированным законам штатов. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, ввели какой-либо тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 штата приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 штата одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, работающие дверные и оконные замки и засовы и, если применимо, вход с ключами в закрытые объекты. Если вы чувствуете себя не в своей тарелке или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на конфиденциальность

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии оно должно быть надежно заперто, чтобы предотвратить проникновение посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на подобные шутки. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить со своими соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца.То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы с отоплением, кондиционером, водопроводом или электросетью в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем.Если проблема не возникла у вас, и если не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что домовладелец подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробности того, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры.Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. То, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, который знаком с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный арендодатель никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о домовладельцах и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях домашнего и сексуального насилия, а также порядка обработки гарантийных депозитов.Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вы должны печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, в отношении всех отношений арендатор-арендодатель применяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не оплачивать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, а также запрет арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязательства арендодателя

В соответствии с Законами США о арендодателях и арендаторах ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, хорошо видимых для всех жителей.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон предписывает, что все арендаторы имеют определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих съемных квартирах, имя которых не указано в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание датчиков дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и нормативные акты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще один серьезный запрет.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относитесь к другим так, как вы хотите, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в том, что вы нарушаете условия аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. Если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

8 основных советов по уборке дома и квартиры между жильцами

Это хорошее время, чтобы стать арендодателем или управляющим арендой.В конце концов, согласно отчету Rent.com по управлению недвижимостью за 2015 год, 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки. После жилищного кризиса уровень домовладений продолжает падать, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду собственности для новых жильцов после ухода прошлых жильцов. Как новый домовладелец или управляющий недвижимостью, вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, найдете постоянную задачу подготовки к смене арендатора.

Одна вещь, которую следует запомнить: срезание углов никогда не является хорошим способом управления недвижимостью, и может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои основания.

Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения по программному обеспечению для управления недвижимостью и ресурсы, которые помогут вам управлять своими задачами.

1. Принять участие в выездной инспекции

Переезд — важная часть процесса аренды, поэтому обязательно будьте там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить имущественный ущерб; посещение поможет вам избежать оплаты ложных претензий, поданных в письменной форме.

Ваше присутствие также облегчает важные беседы, например, точное указание, за какие оставшиеся повреждения или ремонт несут ответственность арендаторы, а за какие — вы. Это также хорошее время, чтобы передать все связанные скидки на выезд и избежать возможных торгов в дальнейшем.

Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая все дубликаты, созданные арендатором.

2. Вести фотографические записи для всех объектов недвижимости

Визуальные доказательства — лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора.Фотографии не всегда используются в качестве абсолютного доказательства, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также вести учет того, как объект выглядит с течением времени.

Найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения для всей вашей собственности. Это сэкономит вам немного времени, если вам нужно быстро разместить объявление или у вас нет средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки до и после съемки можно делать с помощью цифровой камеры или практически любого смартфона.

3. Проверить счета коммунальных предприятий

Не думайте, что арендаторы отключат коммунальные услуги или закроют свои учетные записи при выезде.

Добавьте этап выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных предприятий, чтобы избежать каких-либо проблем с повторной сдачей в аренду вашей собственности. Если арендатор не платит или не отключает счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для арендодателя.

Вы можете рассмотреть возможность сохранения контроля над коммунальными услугами для всех единиц и взимания с арендаторов ежемесячной арендной платы. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

4. Чистота, чистота и еще чистота

Уделить время полной и тщательной уборке всех жилых домов важно как для сдачи квартиры в аренду, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

Создайте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой очистки, и второй список, который включает в себя техническое обслуживание и ремонт жилых помещений. Возможные пункты контрольного списка включают в себя чистящие приспособления, проверку осветительных приборов, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем ковров, которые вы не заменяете, прочистку воздухозаборных отверстий и замену фильтров HVAC.

Повторно очистите ключевые области установки

После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области.Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут заключить или нарушить новый договор аренды, если они будут сочтены грязными.

Обследуйте ванную комнату и спальню опытным глазом, чтобы определить любые проблемы с водопроводом, утечки, плесень или грибок. Отсутствие тщательной очистки или замены туалета и ванны / душа в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать вопрос о соблюдении личной гигиены в этих местах во время посещения вашей собственности.

5. Шлифовка и покраска стен

Между сдачей в аренду — лучшее время для ремонта, ремонта и покраски квартиры или дома.Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если это возможно.

Свежую краску следует наносить на все внутренние части квартиры, включая стены, двери, отделку и потолок. От характера вашей собственности будет зависеть, как часто вам следует рассматривать возможность перекраски здания снаружи, но имейте в виду, что краска — один из наиболее экономически эффективных способов повышения привлекательности здания.

Новые лоскутные одеяла и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах.Чистые, потертые стены по-прежнему потертые и напоминают жильцам, что они не первые жители вашего дома, отвлекая от потенциальных ощущений, что они нашли свой новый дом.

6. Очистите или замените ковровое покрытие

Для некоторых домов достаточно очистить существующие ковры с помощью пылесоса и мыть шампунем, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это делал предыдущий арендатор, замена ковров — лучший способ.

Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выберите нейтральные или светлые тона, но избегайте абсолютно белого коврового покрытия — это просто настраивает вас и ваших арендаторов на проигрышную битву.

7. Ремонт и осмотр сантехники

Утечки в сантехнике — одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих при аренде квартир. Полы, стены и потолки могут пострадать от воды. Наводнение может привести к повреждению нескольких квартир за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Выделите достаточно времени для проверки, проверки, замены и ремонта сантехники в каждом из ваших устройств. Это лучшее вложение, которое вы можете сделать для обеспечения долговечности вашей собственности. Техническое обслуживание и ремонт сантехники — это постоянные расходы для умных управляющих, стремящихся к долгосрочному успеху.

8. Работать с благоустройством участка

Этот последний штрих — зачастую первое, что видят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

Если у вас нет преданных своему делу специалистов по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или услуги по ландшафтному дизайну. Арендодатели и владельцы собственности, которые пытаются выполнить все обслуживание ландшафта самостоятельно, часто упускают одну или несколько проблемных областей. И без него у вас хватит на тарелку.

Не отставать от озеленения и обрезки деревьев может быть важно не только для сдерживания привлекательности; Невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, нарушениям местных постановлений и связанным с ними штрафам / сборам.

Хотите быть лучшим арендодателем?

Управление арендуемой недвижимостью — задача сложная, но не невыполнимая, и вы разберетесь с ней по мере накопления опыта. Если вы воспользуетесь правильными инструментами — особенно хорошим программным обеспечением для управления арендуемой недвижимостью, — вы станете лучшим управляющим недвижимостью в целом. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы улучшить свои навыки управления недвижимостью:

незаконных действий арендодателей и что вы можете с этим сделать

Аренда новой квартиры может быть увлекательным занятием.Однако это также может стать невероятно стрессовым, особенно когда речь идет о драме с арендодателем. Нравится ли вам это, но одна из целей вашего арендодателя — зарабатывать деньги. К сожалению, в некоторых случаях это означает, что он или она могут заниматься незаконной деятельностью. Если домовладелец делает вашу жизнь невыносимой, в зависимости от рассматриваемого поведения, вы можете дать отпор и обрести душевное спокойствие.

Вот восемь незаконных поступков, которые совершают арендодатели, и что вы можете с этим поделать.

1.Ваш арендодатель удерживает ваш залог без уважительной причины

Если не возникнет проблем, вы должны вернуть свой депозит. | SIphotography / iStock / Getty Images

Некоторые сомнительные домовладельцы вступят в бой, когда придет время отдать залог. Как только вы попросите вернуть деньги, они внезапно исчезнут или заявят, что вы не имеете права на их получение. Если после того, как вы решите уехать, квартира будет возвращена в хорошем состоянии и между вами и вашим арендодателем не возникло серьезных проблем, в большинстве случаев вам следует вернуть залог.

следующий: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Получите это письменно, если можете. | BernardaSv / iStock / Getty Images

Знайте условия аренды. Если вы попали в такую ​​ситуацию, вы можете сделать несколько вещей до и после возникновения проблемы. Во-первых, получите четкое представление об условиях аренды. Шейн Ли, аналитик компании RentHop, сказал Cheat Sheet, что когда вы впервые снимаете квартиру, вы должны убедиться, что арендодатель прописал все условия, касающиеся гарантийного депозита, включая то, как, когда и в какой ситуации ваш депозит не будет возвращен.Все эти условия должны быть четко изложены в вашем договоре аренды.

Убедитесь, что квартира в хорошем состоянии. Также важно, чтобы вы выходили из квартиры именно такой, какой вы ее нашли. Сделайте все возможное, чтобы сохранить свое жилище, чтобы у арендодателя не было причин хранить ваши деньги. Также соберите квитанции за любой сделанный ремонт квартиры.

Написать письмо. Устной просьбы будет недостаточно, если арендодатель доставляет вам неприятности. Отправьте письменный запрос о возврате вашего гарантийного депозита (и отправьте его заказным письмом с запросом о получении уведомления).Ли отмечает, что это письмо может оказаться полезным, если вы решите подать в суд на арендодателя.

Далее: Ваш арендодатель не будет делать ремонт.

2. Ваш арендодатель отказывается от капитального ремонта

Заставьте их исправить то, что не так. | АндрейПопов / iStock / Getty Images

Ваша квартира требует капитального ремонта? Ваш домовладелец отказал или продолжает откладывать ваш запрос на второй план? Превращение домовладельца в хозяина трущоб может стать настоящей проблемой.Самостоятельный ремонт может подвергнуть опасности вас и ваших соседей. В этой ситуации вам нужно будет немного более агрессивно подходить к делу. Если это серьезный ремонт, время обычно не на вашей стороне, поэтому вам придется действовать быстро.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Сфотографируйте проблему и напишите письмо. | iStock / Getty Images

Задокументируйте проблему. Как всегда в подобной ситуации, сначала отправьте запрос в письменной форме.Кроме того, сфотографируйте ремонт, который необходимо сделать, чтобы у вас было достаточно доказательств проблемы, если вы предпримете юридические действия. «Картинки лучше тысячи слов. Если я смогу показать судье доказательство нарушения кодекса на картинке, это может превратить дело в крик-данк », — сказал Эд Гриффин, адвокат из Вашингтона, округ Колумбия, и Мэриленда, практикующий в Adelphi Law.

Позвоните в местное или государственное должностное лицо. Если ваш запрос по-прежнему остается без ответа, вы можете обратиться в местный или государственный департамент здравоохранения или департамент строительства (в зависимости от проблемы).Таким образом, будет зарегистрирована формальная жалоба. Оттуда будет отправлен инспектор, чтобы осмотреть собственность. Если есть нарушения, вашему домовладельцу, возможно, придется явиться в суд или заплатить штраф.

Далее: Ваш домовладелец входит в вашу квартиру без предупреждения.

3. Ваш домовладелец входит в вашу квартиру без предварительного уведомления

Да, у них есть ключи, но они все равно должны сначала позвонить. | iStock.com/danny4stockphoto

Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру, когда ему или ей захочется.Вы должны быть заранее уведомлены в разумные сроки. «Единственный раз, когда домовладелец может войти в вашу квартиру без уведомления, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая может поставить вас и других в опасность, например, утечка воды или газа», — сказала Марсия Стюарт, автор Every Tenant’s Legal Guide , в своей колонке для сайта правовой информации Nolo. Стюарт также сказал, что домовладелец может войти без предупреждения, если он или она считает, что собственность была заброшена.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Сначала поговорите со своим арендодателем.| spukkato / iStock / Getty Images

Поговорите со своим арендодателем. Законы о конфиденциальности арендаторов различаются в зависимости от штата, но первым делом вы должны предупредить арендодателя. Стюарт советует сначала поговорить с арендодателем, если он или она вошли в ваш дом без предварительного уведомления. Если поведение будет продолжаться, вы можете написать письмо с требованием, заявив, что вы подадите в суд, если ваши права на конфиденциальность будут по-прежнему нарушаться. Обязательно сохраните копии всех разговоров с арендодателем и задокументируйте, что было сказано во время ваших разговоров.

Далее: Ваша арендная плата увеличивается без предварительного уведомления.

4. Ваша арендная плата была увеличена без официального уведомления

Они должны сообщить вам. | iStock / Getty Images

Шокировал ли вас последний отчет об аренде? Вы пытаетесь понять, как вы собираетесь наскрести наличные, чтобы оплатить свои расходы на проживание? Хотя повышение арендной платы не является чем-то необычным, вам не следует беспокоиться о том, что размер арендной платы будет сильно меняться от месяца к месяцу.Колебания ежемесячной арендной платы не только несправедливы, но и затрудняют финансовую подготовку. Если ваш домовладелец планирует повысить вашу арендную плату, он должен уведомить вас об этом.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Просите о вещах в письменной форме. | iStock / Getty Images

Обо всем спрашивайте письменно. В случае повышения арендной платы домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 30 дней.Попросите его предоставить вам пересмотренный договор аренды с указанием нового платежа. В ваших интересах записать новую сумму, чтобы вы могли показать разницу в арендной плате, если вам нужно будет оспорить ее в суде. Кроме того, знайте, что вашему домовладельцу разрешено повышать вашу арендную плату настолько, насколько это позволяет рынок, при условии, что он или она надлежащим образом уведомит вас и не нарушит постановление о контроле за арендной платой.

Далее: Ваш домовладелец пытается заставить вас уехать.

5.Арендодатель пытается заставить вас покинуть

Они заставляют вас чувствовать, что у вас нет выбора. | Антонио Гиллем / iStock / Getty Images

Ваш дом должен быть убежищем. Если вы столкнулись с ситуацией, когда домовладелец пытается вас выгнать, вам будет сложно обрести душевный покой и расслабиться в своем доме. Будьте уверены, арендодатель не сможет заставить вас покинуть квартиру или дом без уважительной причины. У вас есть способы бороться с этим незаконным поведением и снова обрести мир.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Суды, возможно, должны решить это. | Getty Images

Обратиться в суд. Если это происходит с вами, адвокат Шаолайн Ловинг сказала «Шпаргалке», что вам, вероятно, придется передать дело в суд. Арендодатель не должен угрожать вам или заставлять вас отказаться от своих прав на проживание в доме. «Контракт контролирует вашу аренду, как с точки зрения арендной платы, так и того, как долго вы можете там оставаться.Не позволяйте домовладельцу заставлять вас подписать новое соглашение или поправку к измененным условиям. Если домовладелец угрожает выселением, вы можете оспорить это в суде », — сказал Ловинг.

Далее: С вас взимается чрезмерная комиссия.

6. С вас взимается чрезмерная комиссия

Ставьте под сомнение любые дополнительные сборы. | iStock / Getty Images

Если вы замечаете чрезмерные сборы, которые арендодатель не может объяснить, вам не нужно сидеть сложа руки и брать их.Все сборы должны быть объяснены вам заранее. Плата, связанная с вашей квартирой или домом, также должна быть указана в вашем договоре аренды для удобства. Не думайте, что эта дополнительная плата была ошибкой. Найдите время, чтобы просмотреть свою арендную плату и оспорить каждую непризнанную сумму.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Это еще одна проблема для жилищного суда. | iStock / Getty Images

Спросите о сборах. Если вы рассмотрели обвинения, но арендодатель не откажется от них и продолжает взимать огромные сборы, это другое дело, вам, вероятно, придется обратиться в жилищный суд. «Если арендодатель взимает с арендатора чрезмерную плату за уборку, ремонт, пени за просрочку платежа или другие предметы, арендатор может в конечном итоге оспорить обвинения в суде. Точно так же арендатор может обратиться за правовой помощью, если арендодатель не вернет залог в течение установленного законом срока, установленного в вашем штате », — сказал Ловинг The Cheat Sheet.

Далее: Ваш домовладелец оспаривает ваши права как защищенный класс.

7. Ваш арендодатель оспаривает ваши права как защищенный класс

Ваша служебная собака защищена. | adogslifephoto / iStock / Getty Images

Что делать, если, например, вам нужна служебная собака, но арендодатель не разрешает домашних животных? Хорошая новость заключается в том, что вас не могут заставить переехать, если вам понадобятся особые условия проживания из-за болезни или инвалидности. «Если вы каким-либо образом являетесь защищенным классом, знайте о своих правах как на национальном, так и на государственном уровне.Возникают две распространенные проблемы: животные-поводыри, которых почти всегда допускают в собственность, даже если у них нет домашних животных, и семейное жилье, когда во многих штатах разрешается как минимум два жильца в комнате », — Скотт Бирбрайер, соучредитель VeryApt.com, сообщил The Cheat Sheet.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Попробуйте сначала обучить. | Антонио Гиллем / iStock / Getty Images

Обучите арендодателя. Знайте, что не все домовладельцы осведомлены о законах о справедливом жилищном обеспечении.Они могут быть новичками в бизнесе или просто никогда не находили времени на обучение. Таким образом, решение может быть таким же простым, как информировать арендодателя о том, что можно, а что нельзя в вашей конкретной ситуации. Бирбрайер сказал, что законы защищенного класса являются строгими, поэтому в ваших интересах ознакомиться как с федеральными, так и с законами штата о справедливом жилищном обеспечении. Постарайтесь проинформировать арендодателя, если предлагаемое ограничение нарушает ваши права.

«Многие домовладельцы не так внимательно относятся к законам о справедливом жилищном обеспечении, как следовало бы.Эти законы очень ясны, и если к вам применяются какие-либо особые обстоятельства, знайте свои права и быстро сообщите домовладельцу о том, что они нарушают закон, и при необходимости сообщите о них в соответствующий орган », — сказал Бирбрайер.

Далее: Ваш домовладелец меняет замки.

8. Ваш арендодатель меняет замки

Это определенно не то, как надо. | Тонгданг5 / iStock / Getty Images

Ваш домовладелец решил поменять замки, не сказав вам об этом? Ничто не может испортить ваш день, как возвращение домой после долгого рабочего дня и невозможность попасть в квартиру.Юрий Мошес, директор Адвокатского бюро Юрия Мошеса, ЧП, сказал The Cheat Sheet, что смена замков без приказа о выселении незаконна. «Если арендодателю не нравится арендатор или он считает, что арендатора следует выселить, арендодатель не может предпринимать действия по самопомощи», — сказал Моше.

Далее: Что вы можете сделать

Что вы можете сделать

Вызовите полицию, чтобы заставить домовладельца впустить вас. Карен Блейер / Getty Images

Позвоните в полицию. Ваш домовладелец не имеет права заблокировать вам доступ в вашу квартиру. Однако вам следует сопротивляться желанию вытащить заколку для волос и попытаться взломать замок. Если вы придете домой и обнаружите, что замки сменили, вам лучше всего сначала связаться с местным отделением полиции, чтобы домовладелец мог быть вынужден разрешить вам восстановить доступ в вашу квартиру. Следующим шагом должно стать найм адвоката и подача судебного иска.

Следуйте за Шейресой в Twitter @SheiresaNgo.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих свое жилое пространство более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей арендуют квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах.²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления опасных условий, которые могут привести к скольжению, падению или другим несчастным случаям. В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье безразличие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против жилых комплексов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право требовать компенсации за свои травмы.

Обычные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного технического обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это катастрофа, ожидающая своего часа. Жильцы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестничные подъезды: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Скользкие внешние ступени из-за погодных условий и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут стать причиной серьезных травм, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих проходов может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или в выбоинах.Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома.Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех местах общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов его семьи, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не успел.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

И арендаторы, и их домовладельцы несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать парковки, тротуары, вестибюли и подъезды, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в зоне общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и вторжение в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

Как только вы сообщите о проблеме, домовладелец или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и написала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что вам больно.

Прежде чем страховая компания произведет выплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам необходимо предъявить:

  1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
  2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
  3. Арендодатель не предпринял разумных шагов для исправления опасного состояния или удержания людей от опасности.
  4. Небрежность арендодателя стала прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем сильнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии извещений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстовых сообщений и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите письменный дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фотографии и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте на видео опасное состояние с разных ракурсов и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания свидетелей, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяна сломалась пополам. В то время на той же детской площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали арендодателю об опасных обезьяньих барах, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: При получении травмы как можно скорее обратитесь за медицинской помощью. У вас должны быть медицинские записи и счета для подачи иска о возмещении ущерба или судебного иска.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как незначительные порезы и синяки, растяжения связок или легкие ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить свое требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, сложив счета за медицинские услуги, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или любые необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по вопросам ответственности за помещения.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, которых не представляет адвокат.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы самостоятельно бороться за большие деньги.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Звонок замерщика Бесплатно
Расчет точной сметы стоимости работ Бесплатно
Консультация дизайнера интерьера