С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой поэтапно: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Содержание

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Источник: http://j.etagi.com/ps/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke/

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Источник: http://odstroy.ru/cernovaa-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-s-cego-nacat-remont-v-kvartire/

Что такое черновая отделка

Ремонт начинается с осмотра объекта, замеров, составления проекта, согласования предлагаемых изменений с контролирующими организациями, составления смет. Если ремонтируемые помещения эксплуатировались, следующим этапом будет вынос мебели и предметов быта. Только после перечисленного придёт черёд черновой отделки квартиры или коттеджа. А вот окончание её трактуют по-разному. Кто-то считает таковым этап нанесения стартовой шпаклёвки, кто-то – финишной. Для нужд статьи принимается определение:

«Под черновой отделкой понимается часть ремонтных работ, предшествующих нанесению на стены, потолок и пол жилых помещений финишных покрытий: краски, обоев, натяжных потолков, ламината и ковровых покрытий.» Монтаж санитарно-технического оборудования также выполняется по окончанию черновой отделки.

Источник: http://strir.ru/vnutren-otdelka/chernovaya-otdelka

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

  • Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
  • Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
  • Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
  • Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

  1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
  2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
  3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
  4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:
  • После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
  • Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
  • Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

  • Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
  • Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
  • Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

  1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
  2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
  3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
  4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

  1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
  2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
  3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
  4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
  5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
  6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Источник: http://myremontnow.ru/blog/remont-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj

Порядок выполнения основных работ при черновой отделке

Как было отмечено ранее, из представленного ниже перечня основных работ могут быть исключены те, в проведении которых в данный момент необходимости нет. Итак, для того чтобы ход выполнения ремонта квартиры с черновой отделкой был максимально эффективным, его операции нужно выполнять в следующей последовательности:

  1. Демонтаж старых и возведение в заранее запланированных местах новых каменных межкомнатных перегородок.
  2. Очистка помещений и последующий вынос строительного мусора. 
  3. Установка необходимого оборудования и монтаж элементов вентиляционной системы.
  4. Монтаж и разводка трубопроводов отопления, водопровода и канализации.
  5. Монтаж электрической проводки.
  6. Монтаж кабельной продукции таких коммуникаций, как телефонная связь, Интернет, телевидение, системы сигнализации и видеонаблюдения. 
  7. Выполнение стяжки пола.
  8. Выравнивание поверхности стен помещений штукатурными составами.
  9. Монтаж входных дверей и оконных рам.
  10. Монтаж наружного блока системы кондиционирования воздуха, а также установка воздухопроводов для связи с внутренним блоком. 

Источник: http://superarch.ru/otdelka/poryadok-remonta-v-kvartire-s-chernovoj-otdelkoj

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
  • Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Источник: http://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Монтаж перегородок

Декоративные облегченные перегородки могут закладываться без согласования, но при возведении кирпичных или каменных конструкций согласование в органах техучета требуется всегда. Лучшие результаты достигаются при использовании пористых блоков, монтируемых на специальные клеи – такие стены пропускают меньше шума. Но при высоких рисках усадки стен предпочтение отдается плавающим каркасникам.

Источник: http://cheremo.ru/chto-nuzhno-znat-planiruya-provedenie-chernovogo-remonta/

Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe

Быстро сделаем ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации +Видео

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

  • На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
  • Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
  • Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
  • В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

 

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой в 2020 году

Зная, с нужно чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой в 2020 году можно переехать в отремонтированную недвижимость в кратчайшие сроки. В частности нужно знать последовательность действий.

Термин “черновая отделка” начал применяться после развала СССР. Во многом это связано с тем, что в советское время жилплощадь сдавалась населению “под ключ”.

Другой вопрос, какого качества она была. Однако нужно различать — во времена СССР квартиры выдавались бесплатно, а сейчас – за недвижимость нужно платить.

По этой причине рассмотрим подробней, что скрывается под термином “черновая отделка” и что в нее входит.

Общие аспекты

Перед тем как приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями.

Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на недобросовестные строительные компании, которые с большой вероятность попытаются “содрать” максимум денег либо же самостоятельно спланировать для себя объемы и поэтапность работ.

Что это такое

В зависимости от того, что именно несет под собой ремонт в квартире, черновая отделка может включать в себя:

  • установку дверей;
  • заполнение оконных проемов;
  • монтаж электропроводки;
  • замена санузлов в ванной комнате и так далее.

Если собственники недвижимость обратились за помощью к специализированным фирмам, то в договоре указывается подробный перечень работ.

Важно помнить — основной целью черновой отделки принято считать подготовку недвижимости к окончательному декору.

Как выглядит такой вариант

В готовой для дальнейшего проживания недвижимости все поверхности и несущие конструкции, в том числе перегородки косметически декорированы.

Для самостоятельного внедрения продуманного дизайна все без исключения поверхности должны быть хорошо подготовлены.

В юридической базе понятия “черновая отделка” не фигурирует, однако отображает общепринятые условия, в частности:

Основная цель отделки заключается в устранении дефектов на стенах В том числе неровностей несущих конструкций, из-за чего возникает необходимость отштукатурить стены и потолки
Параметры отделки расплывчатые Нередко можно говорить о нанесении стартового слоя штукатурки. Иными словами, при покраске стен либо клейке обоев, нужно обязательно изначально грунтовать и прокрасить
Отсутствие штукатурки допускается на стенах в санузлах Во многом это связано со спецификой. Часто стены в таких помещениях обшиваются, что позволяет избежать выравнивания стен
В ванной комнате часто устанавливаются цементно-стружечные плиты С целью черновой отделки. Благодаря этому можно достичь идеальной поверхности для будущего декорирования
Обязательный монтаж стяжки пола
Инженерные коммуникации должно быть смонтированы в полной мере Что позволяет обезопасить от возможной утечки и формирования плесени
Монтаж электропроводки Под этим подразумевается, что из стен будут видны только провода для установок розеток и выключателей, а из потолка – под монтаж светильников

Дома типа “хрущевок” уже сейчас не возводят. Современная планировка часто подразумевает под собой квартиру-студию.

В случае необходимости так называемого зонирования жилплощади либо же объединить несколько небольших комнат воедино, нужно продумать монтаж перегородок.

Плюсы и минусы

Основными преимуществами черновой отделки принято считать:

  • возможность перепланировки недвижимости, а также оформления на свое персональное усмотрение;
  • личный выбор сантехники исходя из персональных предпочтений. Это возможно при правильной подготовке санузла;
  • возможность устранить первоначальные дефекты в стенах и потолках.

К отрицательным сторонам принято относить вероятность серьезных финансовых затрат. К примеру, при самостоятельном ремонте затраты будут ниже, нежели обращаться за помощью к квалифицированным компаниям.

Одновременно с этим, если работы много, то на время нужно искать иную жилплощадь для временного проживания.

Ремонт квартиры в черновой отделке с начала

Черновая отделка влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков усложнения работ, что автоматически повлечет за собой повышение сроков. По этой причине рассмотрим их подробней.

Подготовительные работы

В случае проведения ремонтных работ, наносить штукатурку можно исключительно после проведения подготовительных работ, к которым можно отнести:

  • демонтаж электрического и газового оборудования;
  • очистка стен от старой штукатурки. Иными словами изначально нужно выполнить максимально грязные работы;
  • монтаж новой качественной проводки.

Для этих целей собственники недвижимости должны четко понимать, какая именно конструкция и где будет установлена. В частности нужно рассчитать максимальную нагрузку электроприборов.

Необходимо обращать внимание на то, что монтаж электропроводки сложный, особенно для тех, кто мало с ней знаком.

По той причине рекомендуется все-таки обратиться за помощью к профессионалам, которые готовы оказать такую услугу.

Окна и двери

При необходимо совершить замену оконных блоков, изначально нужно демонтировать старые, а после мгновенно установить новые.

Допускается возможность сделать это как перед началом подготовительных работ, так и по их завершению:

Рисков относительно возможности испачкать подоконники Либо же вовсе испортить пластик в процессе отделки стен, практически нет. На пластиковых элементах оконных систем предусмотрена защитная пленка, которую в любой момент можно демонтировать по завершению работ. Что касается стекол, то в любом случае их нужно мыть
Сложнее обстоят дела с деревянными окнами Однако с целью защиты от механических воздействий используют малярный скотч – им следует заклеить поверхности рам

Также обстоят дела и с дверями. Иными словами, изначально можно вмонтировать только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.

Благодаря использованию скотча можно защитить поверхности от возможного попадания монтажной пены либо же от гипсового штукатурного раствора, которым нужно заделать откосы.

Необходимо обращать внимание на то, что ремонт требует логики. К примеру, если появилось желание демонтировать ненужную перегородку, то это делается перед установкой новых межкомнатных дверей.

Выравнивание

По завершению подготовительных работ можно начитать выравнивание поверхностей. Очередность действий напрямую зависит от того, какой декор планируется наносить на поверхность потолка.

Если же он будет краситься либо на него планируется клеить обои, то начинать процедуры выравнивания необходимо с него.

В случае монтирования подвесного потолка, в черновой отделке нет необходимости. Гипсокартон предоставляет возможность устранить все имеющиеся дефекты.

Откосы

Черновая отделка начинается со стен, в частности с дверных и оконных откосов. Необходимо обращать внимание на то, что с оконными откосами намного легче, поскольку их часто делают с сэндвич-панелей.

Благодаря этому можно существенно упростить и ускорить ремонт, нежели выводить каждый угол с помощью гипсовых растворов.

Отсутствует необходимость красить пластик, поскольку он не выгорает на солнце и с легкостью повержен мойке. По этой причине многие граждане отдают предпочтение пластику.

Декоративные уголки, которые предоставляет возможность закрыть стыки между стеной и панелью, можно с легкостью наклеить в последний момент, когда уже завершиться чистовая отделка.

С целью отделки дверных откосов можно использовать пластик только в том случае, если стены полностью ровные.

В иных ситуациях без гипсовых растворов невозможно обойтись. Для простоты работ рекомендуется использовать шаблон, который изготовлен ровным углом.

Стены

Методы выравнивания стен во многом зависят от того, в какой именно комнате осуществляется отделка, и какой именно материал планируется применять для декора.

Если же прихожую либо кухню планируется обшивать пластиком либо же двойной доской-вагонкой, то отсутствует необходимость выравнивать стены.

Что касается жилых комнат, то в них не принято выравнивать стены таким образом. В частности предусмотрено несколько способов, использование которых предоставляет возможность сделать стены не только гладкими, но и ровными.

Первым и одновременно наименее затратным вариантом принято считать оштукатуривание. Современные растворы можно приобрести в сухом виде с массой по 25 килограмм.

В их составе содержаться все необходимые компоненты, из-за чего остается развести смесь в воде в соотношении, которое указано на упаковке.

Их основа может быть изготовлена:

  • из гипса;
  • из цемента.

Смеси на цементной основе используются в тех помещениях, где наиболее высокая влажность, в том числе и при наружных работах.

Внутренние поверхности стен и потолков в большинстве случаев штукатурят смесями, изготовленными на базе гипса.

Особенно актуально это в тех ситуациях, когда планируется покраска, поскольку гипс обладает белым оттенком. Черновую отделку стен можно осуществить с помощью обшивки листами гипсокартона.

Он должен быть закреплен на специальный металлический каркас, а имеющиеся стыки листов подлежат заделыванию шпаклевкой. После этого ничего не остается, как отшлифовать и загрунтовать.

По завершению монтажа гипсокартона можно приступить к декорированию стен. Данная разновидность отделки отлично подходит для жителей частного сектора, коттеджей и угловых многоэтажных домов, у которых стены постоянно промерзают.

Дополнительно рекомендуется во внутреннюю полость уложить утеплитель, что позволяет дополнительно утеплить стены.

После того, как стены будут готовы можно с уверенностью говорить о завершении черновых работ. С этого момента можно приступить уже к иным видам работ, в частности декорированию или ремонту потолка.

Потолок в таком случае можно не только смонтировать, но и сделать “под ключ”. Необходимо обращать внимание на то, что стяжку пола нужно делать в самую последнюю очередь.

Видео: с чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для этих целей предусмотрены специальные смеси, которые наравне со штукатурными растворами достаточно разбавить в воде в рекомендованных изготовителем соотношениях.

Нередко используют “самовыравнивающиеся” смеси. Важно помнить — только после того, как стяжка наберет достаточной прочности, можно приступать к декорированию помещения.

Советы для тех, куда делает своими руками

Многие граждане совершают различные ошибки в процессе выполнения черновой отделки и всего ремонта в целом.

Чтобы минимизировать риски допущения неприятных последствий рекомендуется придерживаться таких простых советов:

В случае возникновения каких-либо сомнений не стоит бояться обращаться за помощью к своим друзьям и родственникам Благодаря этому можно достичь верного решения конкретной проблемы. При необходимости можно воспользоваться платными консультациями профильного специалиста
Следует осторожно подходить к экономии собственных денежных средств Крайне важно помнить о том, что дешевый материал часто некачественный из-за чего спустя полгода могут потрескаться стены и потолок. По этой причине лучше купить раз, но хороший материал
Крайне важно заранее подготовить для себя последовательность действий И придерживаться его, в противном случае можно попросту не знать с чего начать ремонт
Крайне не рекомендуется растягивать с ремонтом Продолжительные ремонтные работы могут исключить своего рода эффект новизны, а также банально отбить охоту на работу

Беря во внимание такие простые советы можно существенно ускорить ремонт в квартире и тем самым исключить вероятность обращения к специалистам, тем самым переплачивая за работу.

Возможно ли пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, узнайте из статьи: завещательный отказ.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Москве, читайте здесь.

Какова стоимость 1-комнатной квартиры в Москве по районам вторичное жилье, смотрите здесь.

В завершении можно сказать — черновая отделка – ключевой этап в ремонте собственной квартире.
Качественно выполненная подготовка является залогом скорого завершения работ по декорированию и исключения вероятности в повторном ремонте из-за некачественных материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  • чистовая;
  • предчистовая;
  • черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

С чего начать черновой ремонт. Как начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой? Из чего состоит ремонт новой квартиры?

Квартира в новостройке — это огромная площадка для воплощения личных дизайнерских идей … Ремонт в такой квартире — масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя провести ремонтные работы в новых домах, не следует самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должен производиться под ключ исключительно специализированными компаниями с высококвалифицированными работниками.Вы можете убедиться в их компетентности, посмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход обусловлен тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Основная из них заключается в том, что большинство строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что говорит о том, что косметический ремонт в данном случае невозможен.

Но это не всегда так. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке в некоторых случаях проводится еще и косметический ремонт квартир.Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих отходов.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, которые запланированы заранее. В зависимости от формы, в которой задана квартира, жильцы производят соответствующий ремонт. В большинстве случаев в новостройке требуется черновой ремонт.

В этом случае проведение ремонта своими силами потребует от собственника профессиональных навыков и умений.Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать все работы под ключ.

  1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке — одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость чернового ремонта, имеет такие преимущества, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при строительстве. Единственный недостаток большинства этих квартир — отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Сложность заключается в том, что лучший вариант квартиры в новостройке — это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что в течение нескольких лет новостройка будет давать усадку.

Но чтобы вселиться и начать жить, стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте отделку можно делать самостоятельно и без демонтажа. Все коммуникации и внутренние системы впервые в новостройках монтируются без отделки.

Самостоятельно наладить жизнеобеспечивающую связь проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов капитального ремонта может грозить возникновением аварийных ситуаций и повреждением всего имущества в квартире. Поэтому не стоит даже пытаться начинать прокладку коммуникаций самостоятельно.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для проведения которой необходимо будет получить согласование на работу в соответствующих органах.

Сам капитальный ремонт

включает в себя множество этапов, для которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают вашу квартиру под ключ для проживания. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые проведут капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для осуществления перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фотоотчеты о своей работе, а также расширенный перечень оказываемых услуг.

  1. Косметический ремонт

Сделать косметический ремонт в квартире «с нуля» можно только при наличии хотя бы элементарных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ.Такой ремонт квартир в новостройке наиболее подходит в случае сдачи жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостройки садиться, может испортить первоначальный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых, и так, после значительных трат на приобретение жилья, это сэкономит ваш семейный бюджет.

Сделав основной и мелкий ремонт, можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь продолжительность капитального ремонта при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками составит минимальное количество времени.

Если вы планируете проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайн-проектов. Под косметическим ремонтом подразумевается покраска, побелка, ремонт полов, облицовка стен и пола керамической плиткой, оклейка обоями, замена наличников, межкомнатных дверей и плинтусов. Начать ремонт также стоит с разработки плана его реализации и создания дизайн-проекта готового интерьера.

Правильный поэтапный план косметического ремонта в новостройке состоит из следующих этапов:

  1. Начать стоит с потолка.
  2. Далее беремся за стены.
  3. Обращаем внимание на окна и двери.
  4. Завершающий этап — напольный.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочу отметить, это то, что в новостройке необходимо начинать ремонт материалами. Косметический ремонт требует в основном большинства отделочных материалов, с помощью которых можно с нуля преобразить квартиру и создать в ней комфортную и уютную домашнюю обстановку.

Косметический ремонт — довольно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он выполняется своими руками.

  1. Ремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает, что ремонт будут проводить собственники самостоятельно, а подготовительные работы — строителями. Вариантов ремонта квартиры с нуля много, но самый актуальный — это ремонт.

Ремонтные работы, выполненные по евростандартам с использованием современных материалов и технологий. Также главной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фотографий изображений планируемого интерьера дома. Без него невозможно начать ремонт.

Необходимость чернового ремонта в новостройке позволяет избежать демонтажа и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит вам заранее увидеть интерьер квартиры, в которой делается ремонт с нуля.Результат такой работы будет выглядеть довольно дорого и изысканно.

Так что если вы действительно хотите наслаждаться каждой квартирой квадратного метра, не ремонтируйте ее самостоятельно, а доверьте это дело профессионалам. Евро ремонт под ключ, выполненный высококвалифицированными специалистами, позволит Вам долгие годы радоваться своему дому.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного евро ремонта дома с нуля.

Если сумма финансовых затрат для вас не играет роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, специалисты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фотопроект жилья и произведут непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но следует понимать, что цена такой роскоши будет значительной.

Ремонт в новостройке своими руками будет бюджетным вариантом, цена на который вполне доступна.В этом случае стоит ответственно подойти ко всем этапам ремонта в новостройке.

Независимо от того, кто будет делать ремонт, профессионалы или собственники своими руками, специалисты советуют начинать преображение квартиры исключительно с создания дизайн-проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видеокаталоги готовых проектов позволят вам определить уровень квалификации компании, а также выбрать для себя наиболее оптимальный вариант заключения договора на оказание ремонтных работ.

Профессионалы не только создадут фото-эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать подходящие строительные материалы, порекомендуют производителя и расскажут о ценах, что будет довольно проблематично сделать самостоятельно.

Далее необходимо составить схемы водоснабжения, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожарной безопасности, согласно составленной фотографии проекта. На данном этапе также не рекомендуется проводить расчеты самостоятельно.

Стоит отметить, что если по проекту требуется перепланировка квартиры, то без получения разрешения на проведение работ с дальнейшей легализацией перепланированного жилья не обойтись. В этом случае собственник должен будет согласовать выполнение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.

Также стоит составить план работы самостоятельно. Проведение ремонта в новостройке поэтапно позволит четко соблюдать последовательность всех этапов и следить за соблюдением сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешения, можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности, которая зависит от срока его выполнения и финансовой стороны затрат. Посмотрев фотоинструкцию и видео о ремонте квартиры в новостройке, вы сможете ознакомиться со всеми тонкостями ремонтных работ самостоятельно, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда идет ремонт квартир в новостройке под ключ, не стоит беспокоиться об инструментах и ​​материалах. Большинство строительных компаний рассчитывают и закупают все необходимые стройматериалы согласно дизайн-проекту. Поэтому приступить к строительным работам можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов прямо в квартиру новостройки.

Если вы планируете самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты.Стоит отметить, что при необходимости провести черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для демонтажных работ, обрушения стен для коммуникаций и так далее.

Трудно определить какую-либо закономерность в потребности в строительной технике. Ремонт квартир в новостройке проводится в разном масштабе, что соответственно диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Невозможно начать косметический ремонт в новостройке без следующих инструментов:

  • Кисти, валики и емкости.
  • Самостоятельно выровнять стены без шпателя, емкости и дрели со смесительной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси будет невозможно.
  • Для поклейки обоев стоит подготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.

Капитальный ремонт невозможно провести самостоятельно без:

  • Сверла.
  • Электрорубанок.
  • Перфоратор.
  • Распылитель.
  • Специальная машина для приготовления бетонного раствора для стяжки пола.
  • Плоскогубцы.
  • Плоскогубцы.
  • Молоток.
  • Отвертки.
  • Уровень духа.
  • Шпатель.

Перечень материалов также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире производится вручную, то подсчет необходимых материалов придется производить самим хозяевам. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция по выполнению всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для ремонта в новостройке:

  • Смеси строительные.
  • Покрытия напольные.
  • Плитка облицовочная.
  • Обои.
  • Краситель.
  • Обои.

Если квартиру стоит отремонтировать с нуля, то покупка костюмов для рабочих может повлечь дополнительные расходы. В случае чернового ремонта потребуется более расширенный перечень, в который могут быть включены материалы и комплектующие для коммуникации по квартире, обогреватели, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно, покупать все инструменты довольно дорого, так как для некоторых из них сцена довольно большая.В этом случае вы можете арендовать их, что поможет значительно сэкономить.

Перечень материалов идеально составить можно только при наличии дизайн-проекта будущей квартиры. Также при покупке материалов следует обращать внимание на наличие инструкции по их применению и обязательно допустимые сроки годности. Но все это нужно делать в том случае, когда ремонт производится своими руками. Если с компанией заключен договор на проведение ремонтных работ, то проблема подбора инструментов и материалов для вас не актуальна.

Выбор стиля интерьера

После покупки квартиры возникает вопрос, как начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после ремонта жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. . Для этого стоит определиться с типом стилистического оформления квартиры и на основе этого создать фотопроект.

Рекомендуем обратиться в специализированные салоны для создания дизайн-проекта.Несмотря на стоимость предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и насладиться атмосферой квартиры, чем оформить квартиру самостоятельно, а потом сожалеть о случившемся.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке, можно смело переходить к стилистическому оформлению задуманного интерьера. Конечно, при выборе интерьера следует отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой настройкой:

  • Эко и бионика позволят вам максимально приблизиться к природе.
  • Возвращение в далекое прошлое в древнюю обстановку.
  • Ультрасовременность в каждой детали интерьера.

Большое количество разнообразных фото ремонта в новостройке в разных стилистических направлениях помогут разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать для себя наиболее подходящий.

Самые распространенные стили, отделка квартир в новостройке:

  • Классика.
  • Неоцизм.
  • Аванград.
  • Постмодернизм.
  • Ар-деко.
  • Высокие технологии.
  • Электрика.
  • Минимализм.
  • Лофт.
  • Богемский.

Чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить много информации, просмотреть множество фото- и видеопроектов, прислушаться к своему внутреннему голосу и выбрать наиболее подходящий для своего психологического типа интерьер.

Также стоит использовать лучшую стандартную программу ремонта Sweet Home 3 D.С его помощью вы сможете выбрать интерьер исключительно для своей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн-проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция по последовательному выполнению ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет вам разобраться во всех тонкостях улучшения вашего жилища.Как начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке следует начинать исключительно с составления детального плана, содержащего описание всех работ по шагам.

Основные шаги:

  • Планировка комнат.
  • Расположение основных предметов бытовой техники.
  • Места для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площади помещения и расположения несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также планирование ремонтных работ должно включать в себя разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения — необходимая сумма плюс 10%. Дополнительно стоит включить в стоимость расходы на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, задействованных на выполнении любого этапа ремонта.

Правильность приобретения стройматериалов в необходимом количестве и инструментов будет зависеть от того, насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры.

После того, как был план поэтапных ремонтных работ, закуплены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы поэтапно, как указано в плане.

1 этап — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начинать ремонт стоит с самого «грязного» робота — это первый шаг.Жилое помещение готовится к последующим ремонтным работам. В этот период демонтируются все коммуникации. Двери и окна убраны. С дверных проемов убраны наличники.

Если предусмотрена замена стеклопакетов, то окна демонтируются. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке стены и перегородки демонтируются и в них формируются новые проемы. Помещение очищено от строительного мусора.

Этап 2 — прокладка проводки и труб в стену

Этот этап представляет собой очередное пошаговое выполнение черновой отделки.Электропроводка и трубы прокладываются в полном соответствии с согласованной и утвержденной схемой. Если предусмотрено тайное расположение коммуникаций, в стенах вырезаются необходимые углубления. Во избежание повреждений при монтаже проводки используют гофру или металлические трубы.

Этап 3 — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Выполнение данных работ требует особой квалификации, поэтому рекомендуется привлекать лучших специалистов. На этих услугах экономить не стоит, так как от качества выполненных работ зависит продолжительность эксплуатации оборудования и создание комфорта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если мы делаем ремонт квартиры своими руками. Основная функция грунтовки поверхности — создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой удерживает штукатурку верхнего слоя, предотвращает растрескивание.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор почвосмесей с различными функциями, поэтому подбирать продукт необходимо по выполняемой работе.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркета или деревянной доски в первую очередь необходимо ровное основание. Пол выровнен цементной стяжкой … При выполнении этих работ я использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому этот процесс не займет много времени.

Этап 6 — Отделка стен своими руками

С чего начать декорирование стен? Если ремонт производится вручную, рекомендуется произвести шумоизоляцию и теплоизоляцию стен.Множество фото и видео инструкций позволят вам наглядно изучить технологию выполнения этих работ, что не составит труда при их выполнении в квартире. Это позволит вашей квартире быть намного теплее и уютнее и не отвлекаться на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

  • Выравнивание.
  • Отделка гипсом и масляными материалами.
  • Установка армирующей сетки.
  • Применение отделочных материалов.

Для декоративной отделки стен не нужна профессиональная помощь. Использование лучших современных строительных материалов позволит вам самостоятельно завершить любую отделку. Поскольку в квартире все равно будет тонуть, не рекомендуется использовать дорогие материалы для декоративной отделки. Фотоинструкция по поклейке таких обоев поможет вам наклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволят вам получить максимально качественный результат.

Этап 7 — настил

Выберите лучший материал для вашего напольного покрытия. Высокое качество … Вы можете выполнить эту работу самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая, что дом все равно будет тонуть, рекомендуется отдать предпочтение плитке или паркету. После укладки полов устанавливаются плинтусы и пороги.

Этап 8 — потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса.Размещение элементов каркаса необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры необходимо крепить к жесткому основанию. Для отделки потолка используются натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления — натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Этот этап включает установку выключателей и розеток, отделку помещений, установку дверей и дверной фурнитуры, установку люстр, светильников. Прикреплены карнизы и закреплены жалюзи.На этом этапе в комнате расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предоставленные шторы или жалюзи, расстилают ковры. Помещение полностью подготовлено к проживанию.

Сколько стоит ремонт новостройки?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. Покупая такой дом, стоит учесть, сколько стоит ремонт новостройки.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир намного выше.И конечно, если расположение комнат не совпадает, нужно будет дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Бывает, что за начальный ремонт дома собственнику придется заплатить вдвое дороже.

На данном этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить деньги. Черновая отделка — это основа на начальном этапе ремонта. Качество последующей отделки зависит от уровня ее выполнения. Прежде чем приступить к черновой отделке, стоит рассчитать ее стоимость.Если ремонт в новостройке проводится вручную, следует учитывать следующие моменты:

  • Цена на отделочные материалы.
  • Площадь квартиры.
  • Стоимость отделки.

Если для выполнения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, то в большинстве случаев они делают все расчеты самостоятельно, сообщая окончательную стоимость оказания своих услуг.

Средняя стоимость капитального ремонта:

Вид работ Цена, руб.
Демонтажные работы
Стены 250 — 300 руб.за м2
Этаж 150-200 руб. за м2
Двери 400 руб за штуку
Окно 500 руб. И шт.
Сантехника 420 руб. За штуку
Строительные работы
Стеновая 500 — 600 руб. / М2
Стяжка пола 350 руб. / М2
Штукатурка стен, потолка 480 руб. / М2
Чистовая обработка
Установка подвесного потолка 420 руб. М2
Грунтовка стен, потолка 25-30 руб.за м2
Покраска стен 280 — 320 руб / м2
Поклейка обоев 200 — 350 руб. за м2
Укладка керамической плитки на стены 650-800 руб. за м2
Укладка керамической плитки на пол от 950 руб. за м2
Укладка ламината 400 руб. М2

Начинать расчет стоимости ремонта квартиры без стоимости материалов не рационально.Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительный рынок продукцию, цена на которую подходит далеко не всем.

Но есть альтернативное решение — это покупка стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую ​​продукцию намного ниже, а качество не уступает. Так что посчитать среднюю стоимость этого пункта сметы вообще проблематично.Его расчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам не подвластен, можно обратиться в специализированные компании, которые проводят ремонтные работы. Их специалисты сделают максимально детальную смету на всех этапах ремонта. Также в стоимость выполненных работ входит устранение дефектов, возникших после завершения работ и подписание акта сдачи-приемки в гарантийный период.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании по таким ценам гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов.Также при необходимости предоставят фото и видео отчет о выполненных этапах ремонта.

Существует заблуждение, что отремонтировать квартиру с нуля своими руками не так уж и сложно. Это не так, имея дизайн-проект и план ремонта довольно сложно сделать все самостоятельно. В этом случае вам понадобится не только помощь социалистов на определенных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видеоинструкций по выполнению той или иной работы, помощь друзей, но, конечно же, советы лучших специалистов.

Планируя ремонт квартиры с нуля в новостройке, не рекомендуется использовать очень дорогие стройматериалы. Это связано с тем, что еще несколько лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это, в свою очередь, может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их стилистику и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотного дизайн-проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний составят правильный план чернового ремонта всех последующих этапов до его завершения.

Не рекомендуется самостоятельно проводить те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электромонтажные работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика на проведение ремонта в квартире, рекомендуем не обращать внимание на цену, а досконально изучить уровень и профессионализм своей работы по фото готовых проектов.Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в проведении ремонтных ремонтов с фото-каталогом ремонтов, выполняемых в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой, так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от ремонтных работ бывшего в употреблении жилья. Это связано с тем, что новостройка требует большего объема работ и, соответственно, используемых материалов.Однако можно разумно сэкономить, при этом не нанеся вреда качеству ремонта, и жить в удобной и функциональной квартире.

Практически всегда новое жилье приобретает счастливый новичок от компании-застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке будет дешевле, а во-вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком осуществляется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов.В-третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо произвести ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные участки стен, потолка и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что нужно отремонтировать и доработать в первую очередь. Если времени и денег на капитальный ремонт квартиры не хватает, необходимо в первую очередь привести в порядок:

  • Входная дверь и окна, вентиляция квартиры;
  • Выполнить полный и качественный электромонтаж и разводку розеток по квартире.Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и схему прокладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душ;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте степень нагрева алюминиевых регистров выносным градусником.

Совет! Перед началом ремонта представителю продавца необходимо предъявить перечень претензий по дефектам или дефектам.Возможно, вы сможете получить компенсацию за ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку фирмой.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ вы можете рассчитать последовательность ремонта в новостройке.

На что влияет последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия времени и денежных средств. Купив «голую» квартиру и заполнив необходимые документы на право собственности, вы автоматически начинаете платить арендную плату и домовые за пользование прилегающей территорией, за вывоз бытового и строительного мусора.После подключения электричества и воды новая квартира в новостройке стала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше срок ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам будет стоить.

Есть два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Планируемый ремонт и отделка квартиры. При этом к хозяевам прилагается подробная карта и график отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки устройств.Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля до завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи отремонтированного объекта может занять несколько недель или месяцев. К недостаткам такого подхода можно отнести постоянно растущую стоимость и стоимость работ, иногда превышающую стоимость сметы более чем в два раза. В результате, если из-за непредвиденных обстоятельств не хватит средств, ремонт может быть отложен на неопределенный срок.
  2. Быстрый ремонт с нуля.В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров при непосредственном контроле качества работ с вашей стороны. Квартиру в новостройке в течении недели подготовят под дальнейшую отделку комнат. Помимо коммуникаций, самая маленькая комната квартиры отделана и оборудована временным линолеумом и обоями. В таком помещении пока нет удобств, но его можно использовать как жилье — временную избушку и склад стройматериалов.Все остальные работы выполняются по мере появления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подходит, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым необходимо обеспечить некоторый комфорт и удобство. Второй вариант считается более экономичным и быстрым, особенно если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты жилье сдается в аренду с последовательным приведением в состояние остальных комнат новостройки.

Осуществляем ремонт квартир своими руками и головой

Среди самых популярных страшилок для новостройки принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундаменте.На самом деле аналогичный процесс для многоэтажного дома должен быть окончательно завершен к моменту ввода здания в эксплуатацию. В среднем этот период составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолке или на стыках и в кладке стен образуются трещины, в ванной отваливается плитка, а двери деформируются с перекосом дверей, это означает, что в новостройке определенные проблемы со стабильностью фундамента. С ремонтом следует дождаться выяснения главного — что происходит с новостройкой.

Как начать ремонт в новостройке

Перед началом работ в первую очередь осмотрите замок на входной двери. Двери в модельном и стандартном исполнении могут быть размещены отдельно. В приложении к договору укажите, какую модель двери и замка вы хотите установить. Если возникнет необходимость принять дополнительные меры безопасности, в первую очередь замените замок, поставленный при доставке новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного щита, подключением электросчетчика.Это даст возможность начать пользоваться электроинструментом при ремонте квартиры. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество носителей и удлинителей, спланируйте разводку электропроводки в квартире. При этом необходимо учитывать:

  • Для кухни и ванной проводка должна быть проложена в герметичных шлангах, рукавах;
  • Для подключения бойлера или стиральной машины к ванной проложите отдельный провод … Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • К месту установки кондиционера необходимо проложить дополнительный провод;
  • В санузел, на кухню, в холл необходимо подвести провод, который будет подключать и использовать в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При прокладке проводки используйте только медный кабель без скручиваний и припоев.

Помимо электричества, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить счетчики горячей и холодной воды и собрать сточные воды в ванной и туалете. Начать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, впервые можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину для умывальника.Во время ремонта квартиры сантехнику можно заменить в любой момент. Установка дорогой сантехники увеличивает риск ее повреждения при ремонте; его необходимо установить на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора протыкаем каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3 см. Далее нужно спаять водопроводные трубы и подключить выводы к бачку и умывальнику.Наконец, мы установим и подключим счетчики воды на холодную и горячую воду к водопроводу дома.

Черновые операции

Перед тем, как приступить к работе, вам потребуется провести большую очистку от остатков бетона и раствора. Основная часть будет для грубой очистки стен, полов, потолка, их нарезки, выравнивания и подрезки швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому внутри новостройки необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку.

Отдельным моментом стоит выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. При ремонте в квартире необходимо будет заделать все щели, дыры в швах между плитами, в полу, во внутренних стенах новостройки. Самым сложным будет выравнивание пола стяжкой из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру нужно будет выполнить после завершения подготовки стен и потолка к отделке.

Аналогичные работы выполним на кухне, в ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После грубой уборки необходимо подготовить стены в кухне и туалете для укладки плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно укладывать своими руками, но это хлопотно и требует много времени. Поэтому укладку плитки лучше доверить мастерам, специализирующимся на этом виде отделки. Пока идет укладка плитки, вы можете сделать свой ремонт в одной из комнат квартиры.Наиболее оптимальным вариантом будет укладка на стены декоративной штукатурки или жидких обоев. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах были в удовлетворительном состоянии, то можно сразу приступать к нанесению штукатурки на стены помещения.

По окончании укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете необходимо уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и комнату, в которой проводился ремонт с использованием декоративной штукатурки.Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в квартире.

Важнейшие этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае дефекта — отремонтировать межкомнатные двери. Если в ваши планы на будущее входит оклейка обоями, для качественной оклейки важно обычно закрывающиеся двери. После того, как отделка стен завершена, приступаем к укладке на пол квартиры линолеума, ламината или ковролина.Наиболее практичным считается ламинат для жилых комнат; для коридора — офисный вариант линолеума с повышенной износостойкостью. Этот вид работ не требует особой квалификации и легко выполняется своими руками при ремонте квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта является подключение сантехники и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работ при ремонте в новостройке вполне доступно для выполнения своими руками.И только при выполнении специальных видов отделки — укладка паркета, установка натяжных потолков, установка стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Приобретая квартиру в новом доме, многие выбирают жилье без отделки. Это желание связано с более низкой стоимостью недвижимости и отличной способностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил хозяев.

Какие виды работ можно проводить в новостройке?

Главный аспект, который должен знать владелец жилого помещения в новостройке, заключается в том, что здание со временем подвергается усадке, поэтому на поверхности могут образовываться трещины. Стены, потолки и даже полы начнут трескаться в первые годы.Специалисты рекомендуют не использовать дорогие материалы или использовать их качественные виды, не боящиеся трещин.

В новой квартире изначально необходимо выполнить самые шумные и грязные работы:

  • монтаж сантехнических труб;
  • электромонтажные работы;
  • Стяжка пола
  • ;
  • выравнивание поверхностей стен;
  • Монтаж натяжных потолков и теплых полов.

Эти работы проводятся сразу после получения ключей.В новостройке практически никто не живет, поэтому ремонт можно проводить круглосуточно, не беспокоя соседей и не опасаясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире дает возможность более рационально использовать площадь. Монтаж всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов обязательно в контролирующих и специализированных органах.

Сегодня очень популярны функциональные квартиры-студии, и многие хозяева также совмещают комнату с лоджией. Выглядят такие комнаты стильно и просторно. При совмещении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения вы можете приступить к строительству или разрушению стен и других элементов.

Подготовительные работы

На начальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещению, определить планировку, количество комнат и возложенные на них функции, а также дизайнерское и цветовое решение.

Следует учитывать:

  • финансовые возможности;
  • период ремонта;
  • процесс усадки здания;
  • показатель пригодности к заселению и проживанию.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры для проживания. В монолитных домах квартиры продаются свободной планировки: отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.

Предварительный этап включает черновые работы: выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и других видов, а также создание квартиры, если хозяева не хотят слышать шумных соседей.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции … Если какой-либо этап не планируется или в нем нет необходимости, то вы можете просто пропустить этот пункт на странице список, переходя к следующему.

Пошаговая инструкция:

  1. Ремонт необходимо начинать с установки временного туалета. Через некоторое время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить установка раковины, душа и ванны.
  2. Проведение работ, связанных с установкой или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который в дальнейшем необходимо отделать.
  3. Грамотное создание стробоскопов.С помощью перфоратора, оснащенного дрелью, диаметр которой должен соответствовать ширине канавки, в поверхностях проделываются канавки для кабеля. После этого этапа необходимо сменить сверло на козырек, с помощью которого соединяются пазы.
  4. Электромонтажные работы. Их прокладывают во всех комнатах квартиры, где будет необходимо электричество, а затем подключают провода к панели.
  5. Организация и установка коммуникационных систем: качественный пластиковый трубопровод в санузле, кухне.Во избежание наличия в квартире неприятного и нежелательного запаха из канализационных систем необходимо использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к коммуникации будет произведено позже.
  6. Работа от водопровода: сначала проведена холодная вода, а затем горячая в ванную и зону кухни.
  7. Вентиляционные отверстия оснащены специальными решетками.
  8. Обработка поверхностей стен и затирка черного пола.
  9. Ремонт дверных и оконных откосов.
  10. Заливка труб, радиаторов и подключение к системе отопления.
  11. Монтаж каркасных конструкций для встроенных ниш, гардеробы и грунтовки.
  12. Установка дверей.
  13. Наращивание в ванне, а затем стяжка.
  14. Стены, потолок и пол в ванной и установка раковины, душа, унитаза и ванны.
  15. В остальных помещениях ведутся работы, выполняется стяжка.
  16. Установка и.
  17. Оштукатуренные стены и откосы.
  18. Покраска батарей и труб.
  19. Установка межкомнатных дверей.
  20. Установка выключателей и розеток.
  21. Декоративный ремонт и отделочные работы: поверхности стен, установка плинтусов и др.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и навыков, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалу.Не стоит доверять выполнение работы непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим расходам, которые могут возникнуть в случае неудачного и некачественного ремонта.

Вам стоит обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться с друзьями и коллегами, которые прибегали к такой услуге.

Мы наконец-то стали собственниками двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Но жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя.Произошел глобальный ремонт. Как мы это начали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащая проводка и трубы: вот что мы увидели, впервые войдя в нашу недавно приобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили второй дом или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы выбрали проект?

«Чистая копия» или «черновик»?

При выборе вида отделки приоритетом была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоят на порядок дороже.Кроме того, мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за его низкого качества. Еще один минус — чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: желающим обновить свою мечту по собственному проекту лучше начать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся домов из кирпича, как в нашем случае: усадка таких построек может занять несколько лет, в отличие от панельных и монолитных.И многие советуют в таких домах покупать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать капитальный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, так как планировали создать квартиру «под себя» — от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на время ремонтных работ с запасом времени и финансов. Срок ремонта во многом зависит от сложности дизайн-проекта и бюджета. Самая грязная и сложная работа заняла у нас два месяца, а остальные этапы мы завершили, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока что нежилую недвижимость, чтобы вовремя выявить недостатки строительства, а заодно оценить масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, таких как влажные участки на наружных стенах, пустоты между кирпичной кладкой, мы не обнаружили больших трещин в потолке и черновой стяжке пола и не беспокоили застройщика.

Особое внимание мы уделили осмотру стен: на них не должно быть остатков строительного мусора или посторонних предметов.В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки в штукатурке и забеспокоились. Однако знакомый нам специалист заверил нас: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и построена добросовестно. Но, тем не менее, концы проволоки могут спровоцировать появление пятен ржавчины после нанесения слоя штукатурки, поэтому их лучше по возможности удалить. Но в нашем случае они были практически незаметны, и мы с ними ничего не делали.

Нам очень повезло с ровностью стен: отклонения от вертикали были около 0.7 см на высоте пола (вместо критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (не более 1 см на 3 м в длину). Визуально изъяны практически не заметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их более точно. Из-за небольших трещин на поверхности бетонного пола тоже не запаниковали. Они приемлемы для лучшей усадки бетона в теплое время года.

Еще один важный объект контроля — инженерное оборудование и трубы.Уделили внимание креплению радиаторов и мест подключения систем отопления, герметичности стыка водопроводных труб, качеству отводов и сварки газопровода, наличию распределительного щита с автоматом и приборами учета ( они прописаны в контракте). У нас есть стеклопакеты и лоджия, но качество окон ПВХ было на среднем уровне: хотя явных трещин мы не обнаружили, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужи с водой, после чего решили заменить стеклопакеты. .

Планирование ремонта

О дизайне мечты думали задолго до подписания контракта с застройщиком, поэтому первые эскизы у нас уже были. Например, мы планировали сделать перегородку в гостиной, выделив зону для сна, а в детской поднять небольшой подиум. С проектом и расчетом стоимости работ нам помогал друг моего мужа, дизайнер-дизайнер.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (через три года) устроить глобальную переделку.Наш план ремонта состоял из двух этапов: черновая подготовительная и чистовая. Первый — самый сложный, шумный и продолжительный. Лучше провести его в новостройках вместе со всеми соседями, чтобы не беспокоиться о нарушении порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жильцами квартиры сверху и убедились, что они не собираются делать глобальные реконструкции (например, снос перегородок) и приступают к ремонту наравне с нами. .


Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупили необходимые инструменты, материалы и оборудование (для этого у нас был отдельный план и смета для каждого помещения): интернет-магазины с доставкой сохранены много времени и денег, особенно на акционные товары — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней планировали гардеробную со встроенными шкафами), — мы прибрали и подготовили помещение к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — мы выдолбили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная с приборной панели, проложили электрические кабели по всей квартире: для этого мы примерно разобрались, где мы будет мебель, техника и освещение (мы решили не рисковать этой важной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляцию пола и стен (мы также наняли профи), — привезли в Обратите внимание на схему водопровода (из-за раковины на кухне напротив окна (наша прихоть) пришлось проложить дополнительную трубу 2 м): пока не начали прятать водопроводные трубы в стенах — спровоцировать их протечку может усадка дома, — в гостиной ставят перегородку из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно оштукатуривать), — стены выровнены грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (не понадобилась под плитку в ванной), — заменены радиаторы и стеклопакеты (на них не экономили и брали в рассрочку), — взамен из обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол — с ним меньше возни (предварительно прошли акриловую грунтовку).



Выбор материалов для отделки

Мы не тратили слишком много дорогих материалов на чистый ремонт, отдавая предпочтение простоте и гибкости. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить роскошную отделку, и вам придется начинать все сначала. Для комнат мы выбрали штукатурку на гипсовой основе, а для кухни и ванной — на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Использовать гипсокартон не пришлось — стены были достаточно ровными.Декорировали их бюджетными виниловыми обоями — пластиковыми, легко клеящимися и съемными. Через 2-3 года планируем их убрать и снова оштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные полотна из ПВХ (они скроют дефекты после усадки и защитят от возможного затопления сверху). Линолеум планировался на пол, так как в новостройках поначалу повышенная влажность, а ламинат с паркетом может повредиться.Важно учитывать, что после наливных полов линолеум укладывается не ранее, чем через 2-3 дня. Мы отказались от теплых полов и дополнительных радиаторов: квартира была на пятом этаже и на южной стороне дома.



Какая последовательность ремонта квартиры в новостройке? Этим вопросом часто задаются люди, покупающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтных работ обычно одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья. Сразу стоит отметить, что не каждому пункту из приведенного выше списка есть место.

Любую работу можно пропустить, но нарушать последовательность категорически не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме будет только увеличиваться, в худшем — чтобы провести какие-то работы, вам придется взломать то, что было сделано недавно.

Список работ

Основные работы

  1. Полный комплекс демонтажных работ (в том числе снос стен, армирование или установка дверных проемов).
  2. Устройство межкомнатных перегородок.
  3. Вывоз строительного мусора.
  4. Монтаж системы вентиляции.
  5. Сантехника, канализация, теплопровод.
  6. Электромонтажные работы.
  7. Монтаж слаботочной проводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализация, телевидение).
  8. Стяжка пола.
  9. Монтаж окон и входных дверей.
  10. Монтаж наружного блока кондиционера, прокладка воздуховодов внутреннего блока.

Промежуточная ступень

  1. Укладка плитки.
  2. Гипсокартонные работы.
  3. Наполнитель потолка и стен.
  4. Установка подоконников.
  5. Обустройство декоративных элементов (потолочные гантели, лепнина).

Заключительный этап

  1. Оклейка обоями / покраска стен и потолков.
  2. Установка межкомнатных дверей.
  3. Монтаж натяжных или натяжных потолков.
  4. Укладка напольных покрытий (паркет, линолеум, ковролин).
  5. Установка наличников.
  6. Монтаж плинтусов.
  7. Установка выключателей и розеток.
  8. Установка потолочных светильников и бра.
  9. Установка элементов системы видеонаблюдения (видеокамеры, видеодомофон).
  10. Монтаж сантехники.
  11. Установка встроенной мебели.
  12. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
  13. Вывоз мусора.

Это последовательность ремонта в новостройке.Лучше всего, если вы заранее решите, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы закончить помещение и запастись инструментами (и знаниями) для выполнения этого вида работ.

Примечание! Не рекомендуется делать ремонт в новой квартире до тех пор, пока не пройдет 2-3 года со дня сдачи дома. И дело здесь не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. поэтому отделочные материалы, которые будут использоваться для украшения дома, могут деформироваться.В новом доме на первых порах лучше не облицовывать помещения плиткой и не использовать стеновые панели … Недорогие и гибкие отделочные материалы, например, обои на тканевой основе — лучший вариант для первого ремонта в доме. новая квартира.

Остановимся подробнее на некоторых позициях из списка.

«Грязная работа

Демонтаж стены, цена работ — от 390 руб.

По понятным причинам это делается в первую очередь.Как правило, владельцам новых квартир не избежать демонтажных работ, пыли и мусора. И даже если хозяева не планируют снос и перенос стен, черновую отделку все равно придется снимать.

Часто подрядчики жилищного строительства производят очень грубую внутреннюю отделку, используя в работе универсальную смесь. В таких случаях необходимо простукивать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот их можно было открыть для удаления некачественной штукатурки. В противном случае свежий слой штукатурки через время просто отслоится.

Грязные работы включают установку окон и подоконников, а также устройство окон и дверей. С этим вопросом стоит разобраться сразу, пока грязь и пыль в помещении все еще допустимы и ничего не могут испортить.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу их упаковать полиэтиленовой пленкой, а на подоконники постелить ДВП, чтобы не поцарапать.

Водопровод, водопровод, канализация, электромонтаж

Существует 2 типа разводки труб: тройник и коллектор.При тройной схеме из коллектора выходит один трубопровод. Через тройники трубопровод подключается к каждому сантехническому устройству. Достоинством этого метода является его невысокая стоимость. Обратной стороной является низкое давление.

Разводка коллектора

— это, конечно, предпочтительный вариант, так как от коллектора к каждому сантехническому устройству протягивается отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в помещениях она может быть вмонтирована в стены или проложена по полу. Как правило, проводка «упаковывается» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений.Часто схема подключения уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он сделан, имеют только одну гладкую поверхность — ту, что у соседей внизу потолка.

Перепады высоты на поверхности пола могут достигать 10 см. Для того, чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и прочной считается стяжка из пескобетона.

При укладке стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжка пола начинается сразу после окончания демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда занимает больше месяца.

Черновая обработка

Также относится к основным видам ремонтных работ. После того, как все действия по сносу и переносу стен выполнены, а также завершены работы, требующие сверления, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию поверхности стен и т. Д.Цель черновой обработки — создать идеально ровную поверхность.

После того, как стены, а также их последующая шпаклевка, будут завершены, везде применяется двухметровое правило. Если черновая отделка была выполнена качественно, зазор между правилом и стеной не должен быть больше 2 мм.

На самом деле стены многоэтажных домов далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что уже сегодня считается нормой. Когда поверхности высохнут после первого слоя материалов, на них повторно наносят шпаклевку, а после следующего высыхания — шлифуют.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте есть подробные фото и видео инструкции, в которых вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Галерея фотографий

С чего начать черновой ремонт.Как начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой? Из чего состоит ремонт новой квартиры?

Квартира в новостройке — это огромная площадка для воплощения личных дизайнерских идей … Ремонт в такой квартире — масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя ремонтные работы в новых домах, не следует самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должен производиться под ключ исключительно специализированными компаниями с высококвалифицированными работниками.Вы можете убедиться в их компетентности, посмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход обусловлен тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Основная из них заключается в том, что большинство строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что говорит о том, что косметический ремонт в данном случае невозможен.

Но это не всегда так. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке в некоторых случаях проводится еще и косметический ремонт квартир.Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих отходов.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, которые запланированы заранее. В зависимости от формы, в которой задана квартира, жильцы производят соответствующий ремонт. В большинстве случаев в новостройке требуется черновой ремонт.

В этом случае проведение ремонта своими силами потребует от собственника профессиональных навыков и умений.Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать выполнение всех работ под ключ.

  1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке — одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость чернового ремонта, имеет такие преимущества, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при строительстве. Единственный недостаток большинства этих квартир — отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Сложность заключается в том, что лучший вариант для квартиры в новостройке — это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что в течение нескольких лет новостройка будет давать усадку.

Но чтобы вселиться и начать жить, стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте отделку можно делать самостоятельно и без демонтажа. Все коммуникации и внутренние системы впервые в новостройках монтируются без отделки.

Самостоятельно наладить жизнеобеспечивающую связь проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов капитального ремонта может грозить возникновением аварийных ситуаций и повреждением всего имущества в квартире. Поэтому не стоит даже пытаться начинать прокладку коммуникаций самостоятельно.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для проведения которой необходимо будет получить согласование на работу в соответствующих органах.

Сам капитальный ремонт

включает в себя множество этапов, для которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают вашу квартиру под ключ для проживания. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые проведут капитальный ремонт в новостройке «под ключ», согласовав и оформив все необходимые документы для осуществления перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фотоотчеты о своей работе, а также расширенный перечень оказываемых услуг.

  1. Косметический ремонт

Сделать косметический ремонт в квартире «с нуля» можно только при наличии хотя бы элементарных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ.Такой ремонт квартир в новостройке наиболее подходит в случае сдачи жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостройки садиться, может испортить первоначальный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых, и так, после значительных трат на приобретение жилья, это сэкономит ваш семейный бюджет.

Сделав основной и мелкий ремонт, можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь продолжительность капитального ремонта при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками составит минимальное количество времени.

Если вы планируете проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайн-проектов. Под косметическим ремонтом подразумевается покраска, побелка, ремонт полов, облицовка стен и пола керамической плиткой, оклейка обоями, замена наличников, межкомнатных дверей и плинтусов. Начать ремонт также стоит с разработки плана его реализации и создания дизайн-проекта готового интерьера.

Правильный поэтапный план косметического ремонта в новостройке состоит из следующих этапов:

  1. Начать стоит с потолка.
  2. Далее беремся за стены.
  3. Обращаем внимание на окна и двери.
  4. Завершающий этап — напольный.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочу отметить, это то, что в новостройке необходимо начинать ремонт материалами. Косметический ремонт требует в основном большинства отделочных материалов, с помощью которых можно с нуля преобразить квартиру и создать в ней комфортную и уютную домашнюю обстановку.

Косметический ремонт — довольно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он выполняется своими руками.

  1. Ремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает, что ремонт будут проводить собственники самостоятельно, а подготовительные работы — строителями. Вариантов ремонта квартиры с нуля много, но самый актуальный — это ремонт.

Ремонтные работы, выполненные по евростандартам с использованием современных материалов и технологий. Также главной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фотографий изображений планируемого интерьера дома. Без него невозможно начать ремонт.

Необходимость чернового ремонта в новостройке позволяет избежать демонтажа и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит вам заранее увидеть интерьер квартиры, в которой делается ремонт с нуля.Результат такой работы будет выглядеть довольно дорого и изысканно.

Так что если вы действительно хотите наслаждаться каждой квартирой квадратного метра, не ремонтируйте ее самостоятельно, а доверьте это дело профессионалам. Евро ремонт под ключ в новостройке высококвалифицированными специалистами позволит Вам наслаждаться домом долгие годы.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного евро ремонта дома с нуля.

Если сумма финансовых затрат для вас не играет роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, специалисты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фотопроект жилья и произведут непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но следует понимать, что цена такой роскоши будет значительной.

Ремонт в новостройке своими руками будет бюджетным вариантом, цена на который вполне доступна.В этом случае стоит ответственно подойти ко всем этапам ремонта в новостройке.

Независимо от того, кто будет делать ремонт, профессионалы или собственники своими руками, специалисты советуют начинать преображение квартиры исключительно с создания дизайн-проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видеокаталоги готовых проектов позволят вам определить уровень квалификации компании, а также выбрать для себя наиболее оптимальный вариант заключения договора на оказание ремонтных работ.

Профессионалы не только создадут фото-эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать подходящие строительные материалы, порекомендуют производителя и расскажут о ценах, что будет довольно проблематично сделать самостоятельно.

Далее в обязательном порядке необходимо составить схемы водоснабжения, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожарной безопасности, согласно составленному фото проекта. На данном этапе также не рекомендуется проводить расчеты самостоятельно.

Стоит отметить, что если по проекту требуется перепланировка квартиры, то без получения разрешения на проведение работ с дальнейшей легализацией перепланированного жилья не обойтись. В этом случае собственник должен будет согласовать выполнение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.

Также стоит составить план работы самостоятельно. Проведение ремонта в новостройке поэтапно позволит четко соблюдать последовательность всех этапов и следить за соблюдением сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешения, можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности, которая зависит от срока его выполнения и финансовой стороны затрат. Ознакомившись с фотоинструкцией и видео о ремонте квартиры в новостройке, вы сможете ознакомиться со всеми тонкостями ремонтных работ самостоятельно, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда идет ремонт квартир в новостройке под ключ, не стоит беспокоиться об инструментах и ​​материалах. Большинство строительных компаний рассчитывают и закупают все необходимые стройматериалы согласно дизайн-проекту. Поэтому приступить к строительным работам можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов прямо в квартиру новостройки.

Если вы планируете самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты.Стоит отметить, что при необходимости провести черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для демонтажных работ, обрушения стен для коммуникаций и так далее.

Трудно определить какую-либо закономерность в потребности в строительной технике. Ремонт квартир в новостройке проводится в разном масштабе, что соответственно диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Невозможно начать косметический ремонт в новостройке без следующих инструментов:

  • Кисти, валики и емкости.
  • Самостоятельно выровнять стены без шпателя, емкости и дрели со смесительной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси будет невозможно.
  • Для поклейки обоев стоит подготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку и канцелярский нож.

Капитальный ремонт невозможно провести самостоятельно без:

  • Сверла.
  • Электрорубанок.
  • Перфоратор.
  • Распылитель.
  • Специальная машина для приготовления бетонного раствора для стяжки пола.
  • Плоскогубцы.
  • Плоскогубцы.
  • Молоток.
  • Отвертки.
  • Уровень духа.
  • Шпатель.

Перечень материалов также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире производится вручную, то подсчет необходимых материалов придется производить самим хозяевам. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция по выполнению всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для ремонта в новостройке:

  • Смеси строительные.
  • Покрытия напольные.
  • Плитка облицовочная.
  • Обои.
  • Краситель.
  • Обои.

Если квартиру стоит отремонтировать с нуля, то покупка костюмов для рабочих может повлечь дополнительные расходы. В случае чернового ремонта потребуется более расширенный перечень, в который могут быть включены материалы и комплектующие для коммуникации по квартире, обогреватели, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно, покупать все инструменты довольно дорого, так как для некоторых из них сцена довольно большая.В этом случае вы можете арендовать их, что поможет значительно сэкономить.

Перечень материалов идеально составить можно только при наличии дизайн-проекта будущей квартиры. Также при покупке материалов следует обращать внимание на наличие инструкции по их применению и обязательно допустимые сроки годности. Но все это нужно делать в том случае, когда ремонт производится своими руками. Если с компанией заключен договор на проведение ремонтных работ, то проблема подбора инструментов и материалов для вас не актуальна.

Выбор стиля интерьера

После покупки квартиры возникает вопрос, как начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после ремонта жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. . Для этого стоит определиться с типом стилистического оформления квартиры и на основе этого создать фотопроект.

Рекомендуем обратиться в специализированные салоны для создания дизайн-проекта.Несмотря на стоимость предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и насладиться атмосферой квартиры, чем оформить квартиру самостоятельно, а потом сожалеть о случившемся.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке, можно смело переходить к стилистическому оформлению задуманного интерьера. Конечно, при выборе интерьера следует отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой настройкой:

  • Эко и бионика позволят вам максимально приблизиться к природе.
  • Возвращение в далекое прошлое в древнюю обстановку.
  • Ультрасовременность в каждой детали интерьера.

Большое количество разнообразных фото ремонта в новостройке с разной стилистической направленностью помогут разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать для себя наиболее подходящий.

Самые распространенные стили, отделка квартир в новостройке:

  • Классика.
  • Неоцизм.
  • Аванград.
  • Постмодернизм.
  • Ар-деко.
  • Высокие технологии.
  • Электрика.
  • Минимализм.
  • Лофт.
  • Богемский.

Чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить много информации, просмотреть множество фото- и видеопроектов, прислушаться к своему внутреннему голосу и выбрать наиболее подходящий для своего психологического типа интерьер.

Также стоит использовать лучшую стандартную программу ремонта Sweet Home 3 D.С его помощью вы сможете выбрать интерьер исключительно для своей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн-проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция по последовательному выполнению ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет вам разобраться во всех тонкостях улучшения вашего жилища.Как начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке следует начинать исключительно с составления детального плана, содержащего описание всех работ по шагам.

Основные шаги:

  • Планировка комнат.
  • Расположение основных предметов бытовой техники.
  • Места для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площади помещения и расположения несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также планирование ремонтных работ должно включать в себя разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения — необходимая сумма плюс 10%. Дополнительно стоит включить в стоимость расходы на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, задействованных на выполнении любого этапа ремонта.

Правильность приобретения стройматериалов в необходимом количестве и инструментов будет зависеть от того, насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры.

После того, как был план поэтапных ремонтных работ, закуплены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы поэтапно, как указано в плане.

1 этап — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начинать ремонт стоит с самого «грязного» робота — это первый шаг.Жилое помещение готовится к последующим ремонтным работам. В этот период проводится демонтаж всех коммуникаций. Двери и окна убраны. С дверных проемов убраны наличники.

Если предусмотрена замена стеклопакетов, то окна демонтируются. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке стены и перегородки демонтируются и в них формируются новые проемы. Помещение очищено от строительного мусора.

Этап 2 — прокладка проводки и труб в стену

Этот этап является очередным этапом выполнения черновой обработки.Электропроводка и трубы прокладываются в полном соответствии с согласованной и утвержденной схемой. Если предусмотрено тайное расположение коммуникаций, в стенах вырезаются необходимые углубления. Во избежание повреждений при монтаже проводки используют гофру или металлические трубы.

Этап 3 — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Эти работы требуют особой квалификации, поэтому рекомендуется привлекать лучших специалистов. На этих услугах экономить не стоит, так как от качества выполненных работ зависит продолжительность эксплуатации оборудования и создание комфорта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если мы делаем ремонт квартиры своими руками. Основная функция грунтовки поверхности — создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой удерживает штукатурку верхнего слоя, предотвращает растрескивание.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор почвосмесей с различными функциями, поэтому подбирать продукт необходимо по выполняемой работе.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркета или деревянной доски в первую очередь необходимо ровное основание. Пол выровнен цементной стяжкой … При выполнении этих работ я использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому этот процесс не займет много времени.

Этап 6 — Отделка стен своими руками

С чего начать декорирование стен? Если ремонт производится вручную, рекомендуется произвести шумоизоляцию и теплоизоляцию стен.Множество фото и видео инструкций позволят вам наглядно изучить технологию выполнения этих работ, что не составит труда при их выполнении в квартире. Это позволит вашей квартире быть намного теплее и уютнее и не отвлекаться на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

  • Выравнивание.
  • Отделка гипсом и масляными материалами.
  • Установка армирующей сетки.
  • Применение отделочных материалов.

Для декоративной отделки стен не нужна профессиональная помощь. Использование лучших современных строительных материалов позволит вам самостоятельно завершить любую отделку. Поскольку в квартире все равно будет тонуть, не рекомендуется использовать дорогие материалы для декоративной отделки. Фотоинструкция по поклейке таких обоев поможет вам наклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволят вам получить максимально качественный результат.

Этап 7 — настил

Выберите лучший материал для вашего напольного покрытия. Высокое качество … Вы можете выполнить эту работу самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая, что дом все равно будет тонуть, рекомендуется отдать предпочтение плитке или паркету. После укладки полов устанавливаются плинтусы и пороги.

Этап 8 — потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса.Размещение элементов каркаса необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры необходимо крепить к жесткому основанию. Для отделки потолка используются натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления — натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Этот этап включает установку выключателей и розеток, отделку помещений, установку дверей и дверной фурнитуры, установку люстр, светильников. Прикреплены карнизы и закреплены жалюзи.На этом этапе в комнате расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предоставленные шторы или жалюзи, расстилают ковры. Помещение полностью подготовлено к проживанию.

Сколько стоит ремонт новостройки?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. Покупая такой дом, стоит учесть, сколько стоит ремонт новостройки.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир намного выше.И конечно, если расположение комнат не совпадает, нужно будет дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Бывает, что за начальный ремонт дома собственнику придется заплатить вдвое дороже.

На данном этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить деньги. Черновая отделка — это основа на начальном этапе ремонта. Качество последующей отделки зависит от уровня ее выполнения. Прежде чем приступить к черновой отделке, стоит рассчитать ее стоимость.Если ремонт в новостройке проводится вручную, следует учитывать следующие моменты:

  • Цена на отделочные материалы.
  • Площадь квартиры.
  • Стоимость отделки.

Если для выполнения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, то в большинстве случаев они делают все расчеты самостоятельно, сообщая окончательную стоимость оказания своих услуг.

Средняя стоимость капитального ремонта:

Вид работ Цена, руб.
Демонтажные работы
Стены 250 — 300 руб.за м2
Этаж 150-200 руб. за м2
Двери 400 руб за штуку
Окно 500 руб. И шт.
Сантехника 420 руб. За штуку
Строительные работы
Стеновая 500 — 600 руб. / М2
Стяжка пола 350 руб. / М2
Штукатурка стен, потолка 480 руб. / М2
Чистовая обработка
Установка подвесного потолка 420 руб. М2
Грунтовка стен, потолка 25-30 руб.за м2
Покраска стен 280 — 320 руб / м2
Поклейка обоев 200 — 350 руб. за м2
Укладка керамической плитки на стены 650-800 руб / м2
Укладка керамической плитки на пол от 950 руб. за м2
Укладка ламината 400 руб. М2

Начать расчет стоимости ремонта квартиры без материальных затрат не рационально.Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительный рынок продукцию, цена на которую подходит далеко не всем.

Но есть альтернативное решение — это покупка стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую ​​продукцию намного ниже, а качество не уступает. Так что посчитать среднюю стоимость этого пункта сметы вообще проблематично.Его расчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам не подвластен, можно обратиться в специализированные компании, которые проводят ремонтные работы. Их специалисты сделают максимально детальную смету на всех этапах ремонта. Также в стоимость выполненных работ входит устранение недостатков, возникших после завершения работ и подписание акта сдачи-приемки в гарантийный период.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании по таким ценам гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов.Также при необходимости предоставят фото и видео отчет о выполненных этапах ремонта.

Существует заблуждение, что отремонтировать квартиру с нуля своими руками не так уж и сложно. Это не так, имея дизайн-проект и план ремонта довольно сложно сделать все самостоятельно. В этом случае вам понадобится не только помощь социалистов на определенных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видеоинструкций по выполнению тех или иных работ, помощь друзей, но, конечно же, советы лучших специалистов.

При планировании ремонта квартиры с нуля в новостройке не рекомендуется использовать очень дорогие стройматериалы. Это связано с тем, что еще несколько лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это, в свою очередь, может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их стилистику и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотного дизайн-проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний составят правильный план чернового ремонта всех последующих этапов до его завершения.

Не рекомендуется самостоятельно проводить те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электромонтажные работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика на проведение ремонта в квартире, рекомендуем не обращать внимание на цену, а досконально изучить уровень и профессионализм своей работы по фото готовых проектов.Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в проведении ремонтных ремонтов с фото-каталогом ремонтов, выполняемых в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой, так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от ремонтных работ бывшего в употреблении жилья. Это связано с тем, что новостройка требует большего объема работ и, соответственно, используемых материалов.Однако можно разумно сэкономить, при этом не нанеся вреда качеству ремонта, и жить в удобной и функциональной квартире.

Практически всегда новое жилье счастливый новичок приобретает у компании-застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке будет дешевле, а во-вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком осуществляется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов.В-третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо произвести ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные участки стен, потолка и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что нужно отремонтировать и доработать в первую очередь. Если времени и денег на капитальный ремонт квартиры не хватает, необходимо в первую очередь привести в порядок:

  • Входная дверь и окна, вентиляция квартиры;
  • Выполнить полную и качественную электромонтаж и разводку розеток по квартире.Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и схему прокладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душ;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте степень нагрева алюминиевых регистров выносным градусником.

Совет! Перед началом ремонта представителю продавца необходимо предъявить перечень претензий по дефектам или дефектам.Возможно, вы сможете получить компенсацию за ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку фирмой.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ вы можете рассчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия времени и денежных средств. Купив «голую» квартиру и заполнив необходимые документы на право собственности, вы автоматически начинаете платить арендную плату и домовые за пользование прилегающей территорией, за вывоз бытового и строительного мусора.После подключения электричества и воды новая квартира в новостройке стала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше срок ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам будет стоить.

Есть два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Планируемый ремонт и отделка квартиры. При этом к хозяевам прилагается подробная карта и график отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки устройств.Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля до завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи отремонтированного объекта может занять несколько недель или месяцев. К недостаткам такого подхода можно отнести постоянно растущую стоимость и стоимость работ, иногда превышающую стоимость сметы более чем в два раза. В результате, если из-за непредвиденных обстоятельств не хватит средств, ремонт может быть отложен на неопределенный срок.
  2. Быстрый ремонт с нуля.В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров при непосредственном контроле качества работ с вашей стороны. Квартиру в новостройке в течении недели подготовят под дальнейшую отделку комнат. Помимо коммуникаций, самая маленькая комната квартиры отделана и оборудована временным линолеумом и обоями. В таком помещении пока нет удобств, но его можно использовать как жилье — временную избушку и склад стройматериалов.Все остальные работы выполняются по мере появления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подходит, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым необходимо обеспечить некоторый комфорт и удобство. Второй вариант считается более экономичным и быстрым, особенно если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты жилье сдается в аренду с последовательным приведением в состояние оставшихся комнат новостройки.

Осуществляем ремонт квартир своими руками и головой

Среди самых популярных страшилок для новостройки принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундаменте.На самом деле аналогичный процесс для многоэтажного дома должен быть окончательно завершен к моменту ввода здания в эксплуатацию. В среднем этот период составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года образуются трещины в углах, потолке или на стыках и в кладке стен, в ванной отваливается плитка, деформируются петли с перекосом дверей, это означает, что в новостройке определенные проблемы со стабильностью фундамента. С ремонтом следует дождаться выяснения главного — что происходит с новостройкой.

Как начать ремонт в новостройке

Перед началом работ в первую очередь осмотрите замок на входной двери. Двери в модельном и стандартном исполнении могут быть размещены отдельно. В приложении к договору укажите, какую модель двери и замка вы хотите установить. Если возникнет необходимость принять дополнительные меры безопасности, в первую очередь замените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного щита, подключением электросчетчика.Это даст возможность начать пользоваться электроинструментом при ремонте квартиры. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество носителей и удлинителей, спланируйте разводку электропроводки в квартире. При этом учитывайте следующее:

  • Для кухни и ванной проводку необходимо прокладывать в герметичных шлангах, рукавах;
  • Для подключения бойлера или стиральной машины к ванной проложите отдельный провод … Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • К месту установки кондиционера необходимо проложить дополнительный провод;
  • В санузел, на кухню, в холл необходимо подвести провод, который будет подключать и использовать в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При прокладке проводки используйте только медный кабель без скручиваний и припоев.

Помимо электричества, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить счетчики горячей и холодной воды и собрать сточные воды в ванной и туалете. Начать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, впервые можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину для умывальника.Во время ремонта квартиры сантехнику можно заменить в любой момент. Установка дорогой сантехники увеличивает риск ее повреждения при ремонте; его необходимо установить на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора протыкаем каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3 см. Далее нужно спаять водопроводные трубы и подключить выводы к бачку и умывальнику.Наконец, мы установим и подключим счетчики воды на холодную и горячую воду к водопроводу дома.

Черновые операции

Перед тем, как приступить к работе, вам потребуется провести большую очистку от остатков бетона и раствора. Основная часть будет для грубой очистки стен, полов, потолка, их нарезки, выравнивания и подрезки швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому внутри новостройки необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку.

Отдельным моментом стоит выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. При ремонте в квартире необходимо будет заделать все щели, дыры в швах между плитами, в полу, во внутренних стенах новостройки. Самым сложным будет выравнивание пола стяжкой из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру нужно будет выполнить после завершения подготовки стен и потолка к отделке.

Аналогичные работы выполним на кухне, в ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После грубой уборки необходимо подготовить стены в кухне и туалете для укладки плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно укладывать своими руками, но это хлопотно и требует много времени. Поэтому укладку плитки лучше доверить мастерам, специализирующимся на этом виде отделки. Пока идет укладка плитки, вы можете сделать свой ремонт в одной из комнат квартиры.Наиболее оптимальным вариантом будет укладка на стены декоративной штукатурки или жидких обоев. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах были в удовлетворительном состоянии, то можно сразу приступать к нанесению штукатурки на стены помещения.

По окончании укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете необходимо уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и комнату, в которой проводился ремонт с использованием декоративной штукатурки.Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в квартире.

Важнейшие этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае дефекта — отремонтировать межкомнатные двери. Если в ваши планы на будущее входит оклейка обоями, для качественной оклейки важно обычно закрывающиеся двери. После того, как отделка стен завершена, приступаем к укладке на пол квартиры линолеума, ламината или ковролина.Наиболее практичным считается ламинат для жилых комнат; для коридора — офисный вариант линолеума с повышенной износостойкостью. Этот вид работ не требует особой квалификации и легко выполняется своими руками при ремонте квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта является подключение сантехники и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работ при ремонте в новостройке вполне доступно для выполнения своими руками.И только при выполнении специальных видов отделки — укладка паркета, установка натяжных потолков, установка стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Приобретая квартиру в новом доме, многие выбирают жилье без отделки. Это желание связано с более низкой стоимостью недвижимости и отличной способностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил хозяев.

Какие виды работ можно проводить в новостройке?

Главный аспект, который должен знать владелец жилого помещения в новостройке, заключается в том, что здание со временем подвергается усадке, поэтому на поверхности могут образовываться трещины. Стены, потолки и даже полы начнут трескаться в первые годы.Специалисты рекомендуют не использовать дорогие материалы или использовать их качественные виды, не боящиеся трещин.

В новой квартире изначально необходимо выполнить самые шумные и грязные работы:

  • монтаж сантехнических труб;
  • электромонтажные работы;
  • Стяжка пола
  • ;
  • выравнивание поверхностей стен;
  • Монтаж натяжных потолков и теплых полов.

Эти работы проводятся сразу после получения ключей.В новостройке практически никто не живет, поэтому ремонт можно проводить круглосуточно, не беспокоя соседей и не опасаясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире дает возможность более рационально использовать площадь. Монтаж всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов обязательно в контролирующих и специализированных органах.

Сегодня очень популярны функциональные квартиры-студии, и многие хозяева также совмещают комнату с лоджией. Выглядят такие комнаты стильно и просторно. При совмещении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения вы можете приступить к строительству или разрушению стен и других элементов.

Подготовительные работы

На начальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещению, определить планировку, количество комнат и возложенные на них функции, а также дизайнерское и цветовое решение.

Следует учитывать:

  • финансовые возможности;
  • период ремонта;
  • процесс усадки здания;
  • показатель пригодности к заселению и проживанию.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры для проживания. В монолитных домах квартиры продаются свободной планировки: отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.

Предварительный этап включает черновые работы: выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и других видов, а также создание квартиры, если хозяева не хотят слышать шумных соседей.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции … Если какой-либо этап не планируется или в нем нет необходимости, то вы можете просто пропустить этот пункт на странице список, переходя к следующему.

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо начать ремонт с установки временного туалета. Через некоторое время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить установка раковины, душа и ванны.
  2. Проведение работ, связанных с установкой или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который в дальнейшем необходимо отделать.
  3. Грамотное создание стробоскопов.С помощью перфоратора, оснащенного дрелью, диаметр которой должен соответствовать ширине канавки, в поверхностях проделываются канавки для кабеля. После этого этапа необходимо сменить сверло на козырек, с помощью которого соединяются пазы.
  4. Электромонтажные работы. Их прокладывают во всех комнатах квартиры, где будет необходимо электричество, а затем подключают провода к панели.
  5. Организация и установка коммуникационных систем: качественный пластиковый трубопровод в санузле, кухне.Во избежание наличия в квартире неприятного и нежелательного запаха из канализационных систем необходимо использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к коммуникации будет произведено позже.
  6. Работа от водопровода: сначала проведена холодная вода, а затем горячая в ванную и зону кухни.
  7. Вентиляционные отверстия оборудованы специальными решетками.
  8. Обработка поверхностей стен и затирка черного пола.
  9. Ремонт дверных и оконных откосов.
  10. Заливка труб, радиаторов и подключение к системе отопления.
  11. Монтаж каркасных конструкций для встроенных ниш, гардеробы и грунтовки.
  12. Установка дверей.
  13. Наращивание в ванне, а затем стяжка.
  14. Стены, потолок и пол в ванной и установка раковины, душа, унитаза и ванны.
  15. В остальных помещениях ведутся работы, выполняется стяжка.
  16. Установка и.
  17. Оштукатуренные стены и откосы.
  18. Покраска батарей и труб.
  19. Установка межкомнатных дверей.
  20. Установка выключателей и розеток.
  21. Декоративный ремонт и отделочные работы: поверхности стен, установка плинтусов и др.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и навыков, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам.Не стоит доверять выполнение работы непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим расходам, которые могут возникнуть в случае неудачного и некачественного ремонта.

Вам стоит обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться с друзьями и коллегами, которые прибегали к такой услуге.

Мы наконец-то стали собственниками двухкомнатной квартиры в новостройке по программе долевого строительства. Но жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя.Произведен капитальный ремонт. Как мы это начали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащая проводка и трубы: вот что мы увидели, впервые войдя в нашу недавно приобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили второй дом или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы выбрали проект?

«Чистая копия» или «черновик»?

При выборе вида отделки приоритетом была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоят на порядок дороже.Кроме того, мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за его низкого качества. Еще один минус — чистовая отделка проводится без учета индивидуальных предпочтений: желающим обновить свою мечту по собственному проекту лучше начать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся домов из кирпича, как в нашем случае: усадка таких построек может занять несколько лет, в отличие от панельных и монолитных.И многие советуют в таких домах покупать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать капитальный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, так как планировали создать квартиру «под себя» — от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на время ремонтных работ с запасом времени и финансов. Срок ремонта во многом зависит от сложности дизайн-проекта и бюджета. Самая грязная и сложная работа заняла у нас два месяца, а остальные этапы мы завершили, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока что нежилую недвижимость, чтобы вовремя выявить недостатки строительства, а заодно оценить масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, таких как влажные участки на наружных стенах, пустоты между кирпичной кладкой, мы не обнаружили больших трещин в потолке и черновой стяжке пола и не беспокоили застройщика.

Особое внимание мы уделили осмотру стен: на них не должно быть остатков строительного мусора или посторонних предметов.В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, залитые штукатуркой, и забеспокоились. Однако знакомый нам специалист заверил нас: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и построена добросовестно. Но, тем не менее, концы проволоки могут спровоцировать появление пятен ржавчины после нанесения слоя штукатурки, поэтому их лучше по возможности удалить. Но в нашем случае они были практически незаметны, и мы с ними ничего не делали.

По ровности стен нам очень повезло: отклонения от вертикали были около 0.7 см на высоте пола (вместо критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (не более 1 см на 3 м в длину). Визуально изъяны практически не заметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их более точно. Из-за небольших трещин на поверхности бетонного пола тоже не запаниковали. Они приемлемы для лучшей усадки бетона в теплое время года.

Еще один важный объект контроля — инженерное оборудование и трубы.Уделили внимание креплению радиаторов и мест подключения систем отопления, герметичности стыка водопроводных труб, качеству отводов и сварки газопровода, наличию распределительного щита с автоматом и приборами учета ( они прописаны в контракте). У нас есть застекленные окна и лоджия, но качество окон ПВХ было на среднем уровне: хотя явных трещин мы не обнаружили, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужи с водой, после чего решили заменить стеклопакет. окна.

Планирование ремонта

О дизайне мечты думали задолго до подписания контракта с застройщиком, поэтому первые эскизы у нас уже были. Например, мы планировали сделать перегородку в гостиной, выделив зону для сна, а в детской поднять небольшой подиум. С проектом и расчетом стоимости работ нам помогал друг моего мужа, дизайнер-дизайнер.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (через три года) устроить глобальную переделку.Наш план ремонта состоял из двух этапов: черновая подготовительная и чистовая. Первый — самый сложный, шумный и продолжительный. Лучше провести его в новостройках вместе со всеми соседями, чтобы не беспокоиться о нарушении порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жильцами квартиры сверху и убедились, что они не собираются делать глобальные реконструкции (например, снос перегородок) и приступают к ремонту наравне с нами.


Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупили необходимые инструменты, материалы и оборудование (для этого у нас был отдельный план и смета для каждого помещения): интернет-магазины с доставкой сохранены много времени и денег, особенно на акционные товары — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней планировали гардеробную со встроенными шкафами), — мы прибрали и подготовили помещение к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — мы выдолбили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная с приборной панели, проложили электрические кабели по всей квартире: для этого мы примерно разобрались, где мы будет мебель, техника и освещение (мы решили не рисковать этой важной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляцию пола и стен (тоже наняли профи), — принесли т o иметь в виду схему водопровода (из-за раковины на кухне напротив окна (наша прихоть) пришлось проложить дополнительную трубу 2 м): пока не начали прятать водопроводные трубы в стенах — усадка дома могут спровоцировать их протечку, — в гостиной ставят перегородку из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — стены выровнены грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (не понадобилась под плитку в ванной), — заменены радиаторы и стеклопакеты (на них не экономили и брали в рассрочку), — взамен обычную цементно-песчаную стяжку предпочли наливной — с ней меньше возни (предварительно прошли акриловую грунтовку).



Выбор материалов для отделки

Мы не тратили слишком много дорогих материалов на чистый ремонт, отдавая предпочтение простоте и гибкости. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить роскошную отделку, и вам придется начинать все сначала. Для комнат мы выбрали штукатурку на гипсовой основе, а для кухни и ванной — на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Использовать гипсокартон не пришлось — стены были достаточно ровными.Декорировали их бюджетными виниловыми обоями — пластиковыми, легко клеящимися и съемными. Через 2-3 года планируем их убрать и снова оштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные полотна из ПВХ (они скроют дефекты после усадки и защитят от возможного затопления сверху). Линолеум планировался на пол, так как в новостройках поначалу повышенная влажность, а ламинат с паркетом может повредиться.Важно учитывать, что после наливных полов линолеум укладывается не ранее, чем через 2-3 дня. Мы отказались от теплых полов и дополнительных радиаторов: квартира была на пятом этаже и на южной стороне дома.



Какая последовательность ремонта квартиры в новостройке? Этим вопросом часто задаются люди, покупающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтных работ обычно одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья. Сразу стоит отметить, что не каждому пункту из приведенного выше списка есть место.

Любую работу можно пропустить, но нарушать последовательность категорически не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме будет только увеличиваться, в худшем — чтобы провести какие-то работы, вам придется взломать то, что было сделано недавно.

Список работ

Основные работы

  1. Полный комплекс демонтажных работ (в том числе снос стен, армирование или установка дверных проемов).
  2. Устройство межкомнатных перегородок.
  3. Вывоз строительного мусора.
  4. Монтаж системы вентиляции.
  5. Сантехника, канализация, теплопровод.
  6. Электромонтажные работы.
  7. Монтаж слаботочной проводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализация, телевидение).
  8. Стяжка пола.
  9. Монтаж окон и входных дверей.
  10. Монтаж наружного блока кондиционера, прокладка воздуховодов внутреннего блока.

Промежуточная ступень

  1. Укладка плитки.
  2. Гипсокартонные работы.
  3. Наполнитель потолка и стен.
  4. Установка подоконников.
  5. Обустройство декоративных элементов (потолочные гантели, лепнина).

Заключительный этап

  1. Оклейка обоями / покраска стен и потолков.
  2. Установка межкомнатных дверей.
  3. Монтаж натяжных или натяжных потолков.
  4. Укладка напольных покрытий (паркет, линолеум, ковролин).
  5. Установка наличников.
  6. Монтаж плинтусов.
  7. Установка выключателей и розеток.
  8. Установка потолочных светильников и бра.
  9. Установка элементов системы видеонаблюдения (видеокамеры, видеодомофон).
  10. Монтаж сантехники.
  11. Установка встроенной мебели.
  12. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
  13. Вывоз мусора.

Это последовательность ремонта в новостройке.Лучше всего, если вы заранее решите, какие шаги нужно предпринять для украшения помещения и запастись инструментами (и знаниями) для выполнения такого вида работ.

Примечание! Не рекомендуется делать ремонт в новой квартире до тех пор, пока не пройдет 2-3 года со дня сдачи дома. И дело здесь не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. Поэтому отделочные материалы, которые будут использоваться для украшения дома, могут деформироваться.В новом доме на первых порах лучше не облицовывать помещения плиткой и не использовать стеновые панели … Недорогие и гибкие отделочные материалы, такие как обои на тканевой основе, — лучший вариант для первого ремонта в новой квартире. .

Остановимся подробнее на некоторых позициях из списка.

«Грязная работа

Демонтаж стены, цена работ — от 390 руб.

По понятным причинам это делается в первую очередь.Как правило, владельцам новых квартир не избежать демонтажных работ, пыли и мусора. И даже если хозяева не планируют снос и перенос стен, черновую отделку все равно придется снимать.

Часто подрядчики жилищного строительства производят очень грубую внутреннюю отделку, используя в работе универсальную смесь. В таких случаях нужно простукивать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот их можно было открыть для удаления некачественной штукатурки. В противном случае свежий слой штукатурки через время просто отслоится.

Грязные работы включают установку окон и подоконников, а также устройство окон и дверей. С этим вопросом стоит разобраться сразу, пока грязь и пыль в помещении все еще допустимы и ничего не могут испортить.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу их упаковать полиэтиленовой пленкой, а на подоконники постелить ДВП, чтобы не поцарапать.

Водопровод, водопровод, канализация, электромонтаж

Существует 2 типа разводки труб: тройник и коллектор.При тройной схеме из коллектора выходит один трубопровод. Через тройники трубопровод подключается к каждому сантехническому устройству. Достоинством этого метода является его невысокая стоимость. Обратной стороной является низкое давление.

Разводка коллектора

— это, конечно, предпочтительный вариант, так как от коллектора к каждому сантехническому устройству протягивается отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в помещениях она может быть вмонтирована в стены или проложена по полу. Как правило, проводка «упаковывается» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений.Часто схема подключения уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он сделан, имеют только одну гладкую поверхность — ту, что у соседей внизу потолка.

Перепады высоты на поверхности пола могут достигать 10 см. Для того, чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и прочной считается стяжка из пескобетона.

При укладке стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжка пола начинается сразу после окончания демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда занимает больше месяца.

Черновая обработка

Также относится к основным видам ремонтных работ. После того, как все действия по сносу и переносу стен выполнены, а также завершены работы, требующие сверления, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию поверхности стен и т. Д.Цель черновой обработки — создать идеально ровную поверхность.

После того, как стены, а также их последующая шпаклевка, будут завершены, везде применяется двухметровое правило. Если черновая отделка была выполнена качественно, зазор между правилом и стеной не должен быть больше 2 мм.

На самом деле стены многоэтажных домов далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что уже сегодня считается нормой. Когда поверхности высохнут после первого слоя материалов, на них повторно наносят шпаклевку, а после следующего высыхания — шлифуют.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте есть подробные фото и видео инструкции, в которых вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Галерея фотографий

Как спланировать сроки вашего реабилитационного проекта при переворачивании домов

Обзор
Судя по шоу с переворачиванием домов, которые вы видите на HGTV, вы ожидаете, что на его завершение уйдет примерно 24 минуты.

Все мы знаем, что для успешного ремонта и переоборудования собственности требуется гораздо больше времени, усилий и планирования. В этой статье мы обсудим, как спланировать ваш проект реабилитации, и обсудим реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Этап 1: Комплексная проверка перед покупкой (2 недели)


Первоначальный анализ и предложение

В сегодняшней конкурентной среде вам нужно будет действовать быстро, анализировать сделки и делать предложения быстрее, чем ваши конкуренты.

Самый первый шаг типичного графика проекта включает вашу первоначальную комплексную проверку и оценку собственности для определения максимальной цены предложения.

Если вы чувствуете, что можете заключить сделку с Продавцом, сделайте предложение о собственности, «зависящее» от проверок, что позволит вам отказаться от сделки, если что-то будет обнаружено в течение периода проверки.

Инспекции (~ 2 недели)


Если Продавец принимает ваше предложение, вам обычно дается 10–14-дневный период инспекции для осмотра собственности.Этот период инспекции дает вам возможность нанять инспектора для проверки состояния собственности, а также дает вам дополнительное время для составления подробного объема работ и сметы проекта.

После получения отчета об осмотре и возможности уточнить смету ремонта вы можете закрыть сделку, пересмотреть цену покупки или уйти из собственности.

  1. Проверки
  2. Окончательный объем работ и оценки
  3. Выполнение окончательной комплексной проверки
  4. Принятие решения о закрытии, повторных переговорах или уходе

Этап 2: Планирование (от 2 недель до 2 месяцев )


После того, как вы решите закрыть объект, у вас обычно будет от 2 недель до 30 дней до последней даты закрытия.

В течение этого периода закрытия вам необходимо начать планирование реабилитации, чтобы вы могли сразу приступить к делу, как только вы официально вступите во владение недвижимостью. В течение этого периода времени вам необходимо завершить объем работ, получить тендерные предложения от подрядчиков и начать планирование графиков строительства.

Если продавец позволяет, вы захотите установить время осмотра собственности, которое позволит вашим подрядчикам пройти через собственность, произвести измерения, чтобы они могли создать тендерное предложение для проекта.

Торги подрядчика

  1. Проверки
  2. Окончательный объем работ и оценки
  3. Выполнение окончательной комплексной проверки
  4. Принятие решения о закрытии, повторных переговорах или уходе

После того, как вы официально вступите во владение Вы можете представить свои планы и чертежи в Строительную комиссию для утверждения, чтобы вы могли получить разрешения.

Подача плана


  1. Отправка чертежей в Строительную комиссию для утверждения
  2. Разрешение на вытяжку

Примечание. Для сноса стен, перенастройки проводки или трубопроводов вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство для вашего проекта.В зависимости от вашего проекта и бюрократии местного строительного управления получение разрешений может занять от нескольких дней до нескольких месяцев!

Координаты дат начала работ


После разговора со строительным отделом вы, надеюсь, лучше поймете, сколько времени потребуется на получение разрешения, чтобы вы могли запланировать предварительные даты начала работы для своих подрядчиков.

  1. Согласование даты начала строительства с подрядчиками
  2. Заказ мусорных контейнеров (доставка за 1-2 дня до даты начала сноса)

Этап 3: Внешний и структурный ремонт


Капитальный внешний ремонт (1 от недели до 1 месяца)


Если в вашей собственности есть серьезные проблемы с кровлей, сайдингом или окнами, или если в фундаменте есть протечки, которые позволяют воде проникать в собственность, вам следует в первую очередь позаботиться об этом ремонте.Вы не хотите тратить кучу денег на отделку интерьера только для того, чтобы ливень смыл весь ваш прогресс.

Если у вашей собственности есть серьезные структурные проблемы или проблемы с фундаментом, также неплохо сначала позаботиться о них. Ремонт фундамента может быть беспорядочным и часто связан с подъемом и выравниванием дома, что может привести к трещинам в гипсокартоне.

Капитальный внешний ремонт и структурный ремонт


  1. Замена крыши (от 1 до 3 дней)
  2. Замена сайдинга (от 5 до 10 дней)
  3. Замена окна (от 2 до 5 дней)
  4. Незначительный фундамент Ремонт (от 2 до 3 дней)
  5. Капитальный ремонт фундамента (от 3 дней до 2 недель)

Мелкие внешние отделочные работы (от 1 до 2 недель)


После того, как ваш экстерьер станет водонепроницаемым, а ваш фундамент стабилизируется, вы можете перейти к работам по внешней отделке, чтобы работать над снижением привлекательности вашей собственности.

Важно как можно скорее приступить к сдерживанию апелляции к вашей собственности, потому что это создает «ажиотаж» в окрестностях вашего дома, что заставит соседей заговорить и заинтересовать потенциальных покупателей! Освежите привлекательность обуздания собственности свежей новой краской для фасадов, ставнями, ландшафтным дизайном и почтовым ящиком.

  1. Покраска фасада (от 2 до 4 дней)
  2. Установить новые ставни (от 4 до 8 часов)
  3. Установить новый ландшафтный дизайн (от 4 до 8 часов)
  4. Установить новый почтовый ящик (от 2 до 4 часов) )

Этап 4: Снос (от 1 дня до 5 дней)


Вам не нужно ждать завершения внешнего ремонта, чтобы начать работу над интерьером собственности.Если у вас есть рабочая сила, вы можете начать выполнение работ по сносу и устранению загрязнений, чтобы подготовить собственность для нового плана этажа и отделки.

Если в вашей собственности есть асбест, свинец или плесень, вы захотите, чтобы их удалила сертифицированная компания по борьбе с выбросами до начала сноса. После того, как вы удалите опасные материалы, ваши рабочие могут безопасно начать работы по сносу, снося стены, кухни, ванные комнаты и пол.

Капитальный внешний и структурный ремонт


  1. Работы по борьбе с загрязнением (зависит от проекта (от 1 дня до 10 дней +)
  2. Работы по сносу (от 1 до 5 дней)

Этап 5: Черновая внутренняя часть -в (от 5 до 20 дней)


После того, как существующая кухня и ванные комнаты будут снесены, а старые ковры вытащены, у вас должен быть чистый лист, чтобы вы могли начать восстанавливать кости и кишки (системы каркаса и MEP) собственности.

Первым этапом восстановления собственности является предварительная подготовка. Черновая подготовка относится к этапу строительства, когда на вашем участке устанавливаются «грубый» каркас, трубопроводы и проводка. Во время фазы черновой работы, как правило, ваши стены все еще открыты, что позволяет вашим подрядчикам MEP (механическим, электрическим и сантехническим) устанавливать свои «грубые» трубопроводы, проводку и воздуховоды в стенах.

Если в вашем доме проводится косметический ремонт, у вас может не быть какой-либо черновой работы, но если вы меняете план этажа и перемещаете сантехнику или осветительные приборы, вам потребуется черновой каркас, трубопроводы и проводка.

Черновая работа


  1. Черновой каркас (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
  2. Черновая сантехника (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
  3. Черновая электрическая часть (зависит от проекта ( От 1 до 5 дней)
  4. Черновая обработка ОВК (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)

Черновая работа


После того, как вы закончили каркас и черновую заправку MEP, вам необходимо позвонить, чтобы организовать осмотр от местного строительного управления.Ваш местный строительный отдел проверит работу, чтобы убедиться, что она соответствует местным строительным нормам.

Этап 6: Внутренняя отделка (от 1 до 3 месяцев)


После того, как ваш каркас и черновая обработка MEP одобрены местным строительным инспектором, вы можете приступить к вывешиванию и отделке гипсокартона и установке внутренней отделки по всему дому. имущество.

  1. Гипсокартон (зависит от проекта (от 1 до 10 дней)
  2. Двери и отделка (от 2 до 5 дней)
  3. Покраска интерьера (от 2 до 5 дней)
  4. Кухонная мебель (от 2 до 3 дней) )
  5. Ремонт ванной комнаты (от 3 до 10 дней)
  6. Столешницы (1 день)
  7. Полы (от 2 до 5 дней)
  8. Светильники (от 1 до 2 дней)
  9. Сантехника (от 1 до 2) дней)
  10. Приборы (4 часа)
  11. Разное Punchlist (от 1 до 5 дней)

Фаза 7: Punchlist (от 1 дня до 1 недели)


Когда вы начинаете приближаться к своим последним дням В вашем проекте реабилитации вам необходимо начать составлять список элементов Punch List, которые необходимо починить или отремонтировать, прежде чем вы отдадите своему Подрядчику его Окончательный платеж.Предполагая, что Подрядчик гордится своей работой, не должно быть ничего слишком серьезного, чтобы исправить, поэтому этот процесс должен занять максимум несколько дней.

Пример из практики

Теперь, когда мы изучили этапы и сроки для типичного проекта реабилитации, давайте рассмотрим тематическое исследование графика проекта реабилитации 1,500 квадратных футов, 3 спальни, 2 ванные комнаты.

В рамках этого проекта восстановления экстерьера и интерьера потребовался значительный ремонт.

Наружный ремонт


Наружная часть собственности нуждалась в новой крыше, новых окнах, новых входных и гаражных воротах, а также в новом ландшафтном дизайне.

Внешний ремонт (10-15 дней)


  1. Кровля — 20 квадратов новой асфальтовой кровли (1 день)
  2. Окна — 11 виниловых окон (3 дня)
  3. Новый настил и перила (2 дней)
  4. Наружные двери — 2 входные двери и дверь патио (1 день)
  5. Наружная покраска (2 дня)
  6. Двери гаража (1 день)
  7. Ландшафтный дизайн (4 часа)

Интерьер Ремонт


Внутренняя часть собственности нуждалась в новой проводке, трубопроводах, новой кухне, новых ванных комнатах, новых дверях и отделке, покраске и полах.

Внутренний ремонт (от 4 до 6 недель)


  1. Работы по сносу — Разборка ванных комнат, ковров и межкомнатных дверей — 3 рабочих, 2 дня
  2. Электрооборудование Черновая установка / повторное подключение (3 дня ( 3 дня)
  3. Покраска интерьера — (3 дня)
  4. Ремонт ванных комнат — 2 ванные комнаты (по 3 дня каждая)
  5. Деревянный пол — 300 SF (2 дня)
  6. Светильники (1 день)
  7. Доставка и установка техники (4 часа)
  8. Пункты перфокарта (от 1 до 3 дней)
  9. Финальная уборка (1 день)

Основные этапы и технология черной отделки новой квартиры

Подавляющее большинство квартир в СПб.Продаются петербургские новостройки. Специально для владельцев такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голый бетонный бокс в комфортное жилье и потратить минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать в специализированных фирмах, которые предоставляют полный комплекс услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционирование и замену окон. Некоторые работы можно делать самостоятельно, своего рода инструктируя мастеров. Статья будет полезна каждому вне зависимости от выбранного варианта.

При начале ремонта

Строительные материалы лучше закупать зимой, на фоне спада рыночной активности. Рекомендуем начинать работу весной: бригады не так загружены, а цены ниже нормы. Если вы планируете замену радиаторов отопления, планируйте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам нужно будет отключить стояки, а зимой управляющая компания не даст вам разрешений.

Полная отделка квартиры 60 кв.М займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выбирайте время и силы с запасом, ведь ремонт непредсказуем, могут возникнуть непредвиденные задержки и сложности.

Подготовка к ремонту


1. Оцените бюджет

Определите сумму, которую вы можете выбрать. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тысяч рублей. При расчетах нужно проявлять гибкость: кое-что стоит вкладывать «по полной», потому что переделки будут стоить дороже, а что-то можно сделать фискальным.Обязательно запускайте деньги на непредвиденные расходы.

На чем не спасти
  • Пол и стены — это основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, настил качественный. Обратите внимание на подготовку стен, финишное покрытие (обои или краска) может стоить недорого.
  • Инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электрика. Это дорогие и трудоемкие объекты, которые должны служить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Редевелопмент. Правильная организация пространства зависит от того, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или возведение дополнительных стен, подводящих коммуникаций необходимо производить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые изменения необходимо согласовывать в соответствующих организациях. На это придут деньги и время.

2. Составить детальный проект будущей квартиры

Исходя из размера бюджета, продумать оборудование и интерьер квартиры.Нарисуйте план каждой комнаты: какая и где будет мебель и техника, какие и где будут расставлены источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Постарайтесь составить план максимально детально, ведь размер дивана, например, зависит от того, на какой высоте находится розетка.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, заявление по декору и 3D визуализацию. Составление лучше поручить специалисту.Если бюджет небольшой, а в проекте не предусмотрены нестандартные решения или сложная перепланировка, заказывайте только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

С типом отделки определились. Теперь составьте список необходимых работ и необходимых материалов. Учитывая все это, выбирайте:

  • плитка для ванной;
  • Покрытия полов, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурка, краска, обои, декоративные элементы;
  • Двери входные и межкомнатные.

Обратите внимание не только на стоимость материалов, но и на расход. Как правило, в качественных материалах он ниже, и в конечном итоге отделка дорогими материалами может оказаться дешевле бюджетных.

4. Подготовить квартиру

  • Установить временный туалет и умывальник и перенести воду. Выбирайте самые дешевые варианты, о которых не пожалеете в конце концов.
  • Предоставим временного электрика: розетки, удлинители, источники света.
  • Для продвижения необходимый инвентарь: Кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и красок, принадлежности для уборки, тушения, мешки для мусора и защитная пленка.

5. Удалите лишнее.

Если предполагается, что это проект, вырежьте лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в установленный законом срок и вынесет мусор. При ремонте под ключ демонтаж входит в стоимость услуг.Перед покупкой квартиры с черновой отделкой оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится в варианте «под ключ». Посмотреть жилье с отделкой от застройщика вы можете в этой подборке:

6. Произвести замеры

Если вы собираетесь менять окна и двери, произведите замеры и закажите необходимые материалы.

7. Перенести трубы и счетчики

Поменять разводку труб и перенести счетчики в более удобные точки, если это предусмотрено проектом.Для начала обязательно нужно обратиться в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и согласовать время отключения стояков. Лучше сделать это заранее, ведь у домовладельца свой график дисков для профилактических работ, и вам нужно будет под него адаптироваться.

Начать ремонт

1. Обвязать потолки

Главное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка до пола. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно запускать, если нет — достаточно для прогрессирования.Чистовую отделку — оклейку обоями или краской / декоративной штукатуркой — делаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выбрать кухню и кухонную технику

Из размера кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники, количества и расположения розеток, подключения водопроводных и сливных труб. Поэтому кухню и технику нужно выбрать до того, как мы начнем общаться.

3. Установить необходимые перегородки

Если проектом предусмотрено зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас.Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пластины-пазлы — они ставятся по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурка не требуется, достаточный слой грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

Если поставить стены из газобетона, электрика в них можно нести вместе с общей. Если выбраны каркасные перегородки, провода в них нужно прокладывать сразу.

4.Подготовка к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы купили кондиционер. Пока мы не выполняем никаких работ, просто приглашаем специалиста, чтобы он определил, как будут проходить маршруты вентиляции и как внутренние, так и внешние блоки.

5. Выполнить гидроизоляцию

Гидроизоляцию необходимо произвести во всех «влажных» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах выполняется по желанию. На время ремонта рекомендуем уложить гидроизоляционный материал (например, только или специальную пленку) по всей квартире.Это убережет вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Игра на стенах

Внимательно осмотрите стены и отметьте большие неровности. Выпуклости следует ставить, а выемки — заделывать штукатуркой. Так что не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка высохнет быстрее. Во-первых, оштукатуренные помещения, в которых в первую очередь будет выполняться отделка.

Если вы хотите идеально ровные стены, необходимо наклеить маяки — путеводитель.В качестве маяков используются полосы гипсокартона, фрагменты труб, деревянные или металлические рельсы.

Иногда применяется так называемая «сухая штукатурка»: подготовленные стены закрываются листами гипсокартона. Это быстрее и проще, чем обычная опалубка, при этом не нужно прокладывать стены под электрику — все провода скроются под гипсокартоном. Во влажных помещениях нельзя использовать «сухую штукатурку», она будет набухать, а обычная штукатурка просто сохнет.

7. Подготовить пол к стяжке

Осмотреть пол и избавиться от крупных жучков — их нужно торопить.Дальнейшая подготовка зависит от типа стяжки. Для сухой стяжки, крепления и промывки бетона. Если вы выровнены смесями, нужно обработать швы, закрыть трещины, удалить пыль и загрунтовать.

8. Установка входной двери и окон, застекление балкона

Поменять дверь, окна и остекление балкона удобнее всего между черновым и чистовым этапами работ. Если делать черновую отделку, то окрасить двери и окна строительной грязью, если после отделки — можно испортить отделку.Работы должны выполнять профильные специалисты.

9. Определитесь с прокладкой коммуникаций

Квартиры в новостройках обычно уже подключены к Интернету, спутниковому телевидению, сигнализации, камерам наблюдения и другим слаботочным системам. Сделайте схему проводки, чтобы они решали, как и где будут проходить дорожки. Стены пока стен не будет. Если вам необходимо установить нетипичное оборудование, проконсультируйтесь с профильным специалистом.

10. Сделать стяжку пола

Подготовить пол к заливке стяжки: очистить поверхность от мусора, взять низ стен за демпферную ленту (защищает стяжку от трещин), положить гидроизоляцию и установить маяки.

По строительным нормам толщина стяжки должна быть не менее 2 см, при черновой заливке допускается наслоение до 1 см. В помещениях, где будет стоять тяжелая мебель или крупногабаритная техника, стяжка более толстая.

Мокрая стяжка

Мокрая стяжка — проверенный классический вариант, самый дешевый, надежный и долговечный. Под ним на гидроизоляционный слой часто устанавливают армирующую сетку для большей прочности. Минус в том, что в процессе будет много грязи, а ремонт различается по времени: для высыхания слоя в 3-4 см требуется полтора месяца.По полу можно ходить на третьи сутки после заливки.

Полусухая стяжка

Полусухая стяжка отличается от мокрой безводной и технологией укладки. Раствор готовится автоматически, целиком в одном приеме для этажа. Армирующая сетка не используется, ее роль выполняет фиброволокно, которое добавляется в раствор. Пол растираем сразу после заливки.

Полусухая стяжка не может быть сделана вручную: работа выполняется специалистами с помощью пневмонасоса. Квадратный метр стоит от 850 руб.Но сохнет такая стяжка в среднем за три дня, а по полу можно ходить уже через сутки.

По времени, денежным потокам и трудозатратам полусухая стяжка — самая выгодная.

Сухая стяжка

Сухая стяжка — дорогой, но самый быстрый и наименее «грязный» вариант. Основание засыпается гладким слоем глины, поверх пластин гипсокартонных плит на металлических профилях. Плиты крепятся строительным клеем и саморегулирующимися листами для сушки (ГВЛ).Работы занимают 1-2 дня.

Сухая стяжка пола производится только в комнатах и ​​прихожей, для влажных помещений не подходит.

Использовать уровни стяжки

Если ремонт нужно провести быстро, используйте средство для выравнивания стяжки. По полу можно ходить за 2-4 часа, а по укладке покрытия — за 1-5 дней. Еще один хороший вариант — самовыравнивающаяся смесь. Его заливают на основание по черновой стяжке, а сам гладкий слой лонжерет. Наносить покрытие можно за 1-3 дня.Оба варианта довольно дороги, но на ремонт уйдет гораздо меньше времени.

Для цоколей с уклоном более 0,5 см использовать наливные полы. Это жидкие смеси, которые наливаются на основание и выравнивают валок, шлифование не требуется. Наливной пол отлично подойдет под ламинат, линолеум и ковролин. Под плитку невыгодно — дешевле и быстрее выровнять пол клеем.

11. Установить радиаторы отопления

Как правило, радиаторы отопления в новостройках оставляют желать лучшего, поэтому их часто заменяют.Лучше всего это делать после черновой отделки, иначе можно безнадежно испачкать аккумуляторы строительной грязью. Перед установкой придется вернуться к УК и назначить даты стояков.

12. Обмерьте кухню на предмет установки гарнитуры и техники и внесите коррективы в проект.

Производители кухонной мебели и техники предъявляют определенные требования к помещению, поэтому кухню нужно подготовить к установке.Пригласите маркера компании, в которой вы выбирали мебель, и изучите эти требования: высота потолков, расположение электриков, канализационная труба и водные тропы.

Почему мы этого не сделали раньше? Потому что после выравнивания полов и оштукатуривания поменялись размеры помещения. Почему не позже? Потому что кухонная мебель изготавливается примерно от недели и дольше. Так мы сэкономим время и к моменту установки получим уже готовые гарнитуры.

Узнайте, какая квартира вам подходит

13.Прокатился на «черновом» электрике

Как только стены просохли, начинали заклеивать и прокладывать каналы для электрика. Перед началом работ нанесите на стены маркер или разметку маркером. Карандаш не подойдет: слой пыли быстро скроет следы. Уберите излишки помещения и накройте пол полиэтиленовой пленкой — так будет легче убрать грязь.

Обводки делайте с небольшим запасом, чтобы потом не пришлось расширять канал. Борозды залить шпаклевкой и ничего не будет видно.Сразу проделайте отверстия под розетки, выключатели и вентиляционные трубы.

14. Подготовить место для монтажа кондиционера.

Ретроги подготовлены, можно вызвать специалиста по монтажу кондиционера. На этом этапе мастер должен установить дорожки, внутренние и внешние блоки. Если делать это после отделки, то в процессе можно проклясть стены и потолок. Сам аппарат не завис.

15. Смазать теплые полы

Водяные полы можно укладывать только после полного высыхания стяжки.Гибкие трубы кладут на пол от пола, по которому проходит горячая вода от газового котла или системы центрального отопления. Монтаж может быть проще: у многих производителей есть специальные пластины с разметкой для укладки труб.

Еще проще и быстрее оборудовать электрические полы. В этом случае инфракрасная пленка используется в рулонах или нагревательных матах. Их раскатывают по стяжке. Иногда используется нагревательный кабель, который змейкой помещается в гофрированные трубы.

16. Установка слаботочных систем.

Башмаки для проводов и труб готовы, а отделка стен еще не завершена — пора монтировать разводку для интернета, сигнализации и камер видеонаблюдения.

17. Установить фальш-стены, ящики и закладные

Теперь пора спрятать некрасивые трубы и радиаторы отопления, закрыть лишние ниши или поставить перегородки в комнатах. Все это делается с помощью светлых стен из гипсокартона. Также они обеспечивают дополнительную изоляцию и звукоизоляцию.

Одновременно устанавливают площадки (закладные) для крепления светильников и карнизов к потолку. Не забываем про ящики и ниши для счетчиков и электротехники.

18.Обработать стены под чистовую отделку

Проложить поверхность, установить металлические уголки для выравнивания откосов и углов, промокнуть, отшлифовать и отшлифовать стены. Финишная покраска или поклейка обоев пока откладываются.

19. Вызов мастера замеров натяжных потолков

Все, размеры комнат больше не будут меняться, так что можно приглашать мастеров для замеров под натяжными потолками. Сделать это заранее невозможно, так как очень высокая точность расчетов при установке.

20. Выход на балкон

Перед отделкой комнат устраивают лоджию. Если размеры и бюджет позволяют, то из нее можно сделать дополнительную комнату. Только не забудьте сделать все это в проекте на подготовительной стадии.

21. Укладываем плитку в ванную.

Устанавливаем в ванную и монтаж для унитаза, монтируем сливные элементы, сифоны, счетчики, фильтры и прочую фурнитуру. После этого можно укладывать плитку. Чтобы ускорить процесс, составьте схему кладки.

Почему мы установили ванну, а унитаз и раковину оставили на потом? Потому что укладка плитки — работа довольно грязная, можно испортить дорогую сантехнику. Установка бани сэкономит кафель: часть стены будет постоянно закрыта, нет необходимости тратить на эти места облицовочный материал.

22. Подготовьте пол к укладке наружного покрытия.

Очистите поверхность от строительного мусора, прогоните и залейте выравнивающий раствор на стяжку. Теперь пол ровный и чистый, полностью отделанный под покрытие.

23. Утеплить окна, смонтировать подоконники и столешницы.

Установить на окнах сэндвич-панели — в холодное время они сохраняют до 35% тепла в помещениях. Также монтируют подоконники, а заодно счетчик для мойки или стиральной машины.

24. Выполнить отделку стен.

Последний раз загнать стены, очистить их от пыли. Все — можно клеить обои или красить.

Заодно закончите работу в ванной: на плитке нужно заманить швы.Если вы уложили бесшовную плитку, ничего делать не нужно.

25. Установка натяжного потолка

В среднем монтаж натяжного потолка длится несколько часов. Все зависит от формы помещения, количества труб и элементов декора. Если вы выбрали покрытие на основе поливинилхлорида (ПВХ), отопление помещения обязательно, соответственно, установка займет больше времени. Для тканевых полотен нагревание не требуется.

26. Укладка напольного покрытия

При необходимости сначала положите основание на пол и слой теплоизоляции.Подложка обязательно нужна под ламинат и паркет, желательно под линолеум и любое другое тонкое покрытие. Защищает от влаги и сохраняет тепло.

Приступайте к укладке пола с повышенным вниманием. Нельзя экономить на материалах или нарушать технологии. Ускорить процесс можно, только подобрав покрытие. Сдам в долг всю уложенную паркетную доску, проще и быстрее — убойный ламинат. Если нужно очень срочно, выбирайте на замки линолеум или ламинат.

27.Установка дверей

Монтаж выполняет профильный мастер, чаще всего это представитель компании, в которой вы заказывали двери. Сначала монтируются двери, затем делаются проемы и откосы. С помощью последнего закрывает щели и щели между дверной коробкой и проемом. Защищает от сквозняков и дает дополнительную тепло- и шумоизоляцию.

28. Установить кухонный гарнитур и смонтировать плинтусы.

Предполагается, что кухонный гарнитур будет на одном месте, перемещать его обычно не планируется.Экономьте на этом: позвольте мастеру сначала собрать мебель, а затем прикрепить плинтусы. В местах, закрытых головным убором, они не понадобятся. Если мебель по-прежнему мобильная, установите плинтусы по всему периметру кухни.

29. Установить унитаз и раковину в ванной, а также все аксессуары.

Мы закончили всю грязную работу, можно выбросить временные туалеты и раковину и установить новые. Также монтируются розетки, выключатели и панели для систем сигнализации и защиты.

30. Отрегулируйте кондиционер и поставьте окна.

Если помните, кондиционер еще не установлен. Пора сделать так: пусть мастер вешает устройство, подключайтесь и ждите. Работы легкие и чистые, поэтому отделка ничему не грозит.

На этом же этапе устанавливают пластиковые уголки или, как их еще называют, закрывающие профили на окнах. Они защищают выступы от ударов и придают окнам эстетичный вид.

Ремонт завершен! Но был еще финальный этап.

Подписаться на новые статьи о продаже квартир

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как войти в недавно приобретенные квартиры, нам предстоит пройти сложный тестовый ремонт. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля новостройку.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку.Поэтому при использовании неправильно подобранных стройматериалов на потолке и стенах могут появиться трещины.

Чтобы ваши старания не пропадали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта просто в здании суда. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только досконально продумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточно денег.Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, сколько квартир готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

  • Без отделки (при свободной планировке). Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая эту опцию, стоит настроиться на то, что вам придется самостоятельно довести ее до ума.В таких квартирах есть входная дверь и окна, подключены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
  • Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены к ведению декоративной отделки. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже скрученными стенками и обвязкой.
  • Отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах укладываются бюджетные обои и линолеум.Рады новым уплотнителям, осталось установить сантехнику, освещение и доставленную мебель.

Перед покупкой жилья нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет делать ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, нужно доверить его профессионалам.Они сделают все на должном уровне и по максимуму. В этом случае счастливым хозяевам остается только войти в новое, полностью декорированное жилье.

Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату профессиональных мастеров у них нет. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В этом случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей должны возникнуть проблемы с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия необходимо тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждое время года характеризуется своими достоинствами и недостатками. Таким образом, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно все хорошо взвесить за и против.Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работы, но цены все еще на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы поехать на лето праздновать новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне.Кроме того, в первом случае вам придется делать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных высот, откажитесь от летнего отдыха. Ну а осенью некогда заниматься такой работой осенью, потому что в это время нужно контролировать учебу школьников в школе и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным.В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке жилья по свободной планировке, включает в себя такие этапы как:

  • установка стен или межкомнатных перегородок;
  • канал и отверстия под проводку и трубы;
  • Планировка и установка всех инженерных коммуникаций;
  • и пол;
  • опалубка стен;
  • установка межкомнатных дверей;
  • чистовая отделка оконных откосов;
  • выполнение окончательной декоративной отделки;
  • отделочные работы, в том числе выключатели, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело довольно хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить это опытному работнику. В обязанности Подрядчика также входит ведение бухгалтерского учета использованных строительных материалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. При необходимости может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем нужно иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее согласовать транспортировку стройматериалов с лифтом. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому можно скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Стоимость

Перед тем, как приступить к работе, необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, колеблется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом класса. Речь идет о счетчиках с автоматами, выключателях, розетках и потолочных светильниках.Пол поднимается с линолеумом, а просторные стены оклеены обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае в перечень работ входят выравнивание пола, покрытие стен, укладка плитки, утепление входной двери и окон.

При заключении договора на выполнение дорогостоящего капитального ремонта вы можете рассчитывать на то, что получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не имеет огромных сумм, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджет в этом случае.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать на сам галстук, но на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно отложить керамической плиткой отечественного производства.

Покупка новой квартиры — радостное событие для любого человека. В частности, приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не проживал. Как правило, квартиры в новостройках без ремонта.В полосе хозяев появляются стены без отделки, электрические и водопроводные трубы. Чтобы комнаты с голыми стенами превратить в уютную и комфортную комнату, нужно приложить определенные усилия, шаг за шагом провести ряд важных мероприятий.



Голые стены — полный спектр деятельности

Не покупайте дорогие строительные и отделочные материалы Для первого ремонта в новостройке. Постройка несколько лет будет давать усадку, под воздействием которой отделка может значительно деформироваться и даже полностью разрушиться.Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.


Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять много чертежей с подробным указанием множества размеров и важных нюансов. Будут довольно простые наброски. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещения, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т. Д.

Помните: грамотное обучение перед началом работы сэкономит деньги, силы и время в будущем.

Подготовка поверхностей к отделке




Цены на потолок и стены

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

Выбирая вариант отделки потолка, отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить при помощи:


Перед использованием любого из перечисленных вариантов Отделочная поверхность должна быть выровнена.Стандартно для выравнивания используется шпатлевка и грунтовка.

Среди более дорогих и интересных вариантов отделки потолка следует выделить:

  • Монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего фиксируются к листам гипсокартона. С применением гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные. Также такая отделка позволяет скрыть проводку, элементы системы вентиляции и другие коммуникации, что очень удобно;
  • Устройство натянутых полотен.Пленка поливинилхлоридная Натягивается и крепится к предварительно смонтированной раме. Порядок монтажа более сложный, чем в случае конструкций из гипсокартона, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость использования специального теплового пистолета;
  • пластик. Также крепится к раме. Основные преимущества: простой монтаж, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.


Схема дуплексного потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы


Как правило, при аренде всего дома проводка есть, но нет электрических приборов или их качество оставляет желать лучшего.После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электриком можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов. Выбирайте на ваше усмотрение.


Устройство этажей

Ремонт в новостройке традиционно завершается планировкой этажей. Как правило, состояние полов в недавно сданных домах оставляет желать лучшего.Если дом построен из бетонных панелей и квартиры сданы в черновом варианте, выполняется заливка стяжки.


— это слой бетонного раствора, залитый на черновой пол и необходимый для выравнивания основания. Есть несколько разновидностей такого расклада. Самым популярным и простым для самостоятельного исполнения считается мокрая стяжка. Все работы сводятся к устранению бетонным раствором неровностей и трещин.

Перед заливкой стяжку стен необходимо сохранить кромочной защитной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, установите финишное покрытие по своему выбору и установите плинтус.


показатели эффективности назначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология испытаний
жилых помещений общественных помещений
низкий средний высокий низкий средний высокий
21 22 23 31 32 33
устойчивость к истиранию AC 1. AC 2. AC 3. AC 3. AC 4. AC 5. Приложение E.
определение ударной нагрузки IC 1. IC 1. IC 1. IC 1. IC 2. IC 3. Приложение F.
устойчивость к образованию пятен 4 (G.1 и 2),
3 (g. 3)
5 (G.1 и 2),
4 (g. 3)
EN 438.
термическая стабильность 4 4 4 4 4 EN 438.
устойчивость к ножкам мебели без видимых повреждений EN 424.
устойчивость к роликовым колесам мебели без видимых повреждений EN 425.
Коэффициент рыболовства минус
20%
меньше
20%
меньше
18%
меньше
18%
меньше
18%
меньше
18%
Приложение G.


На этом основные ремонтные работы в новостройке заканчиваются. Меблировка I. Техническое оборудование Помещение остается на усмотрение собственника.

Молодец!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео — Ремонт в новостройке своими руками

Антон Цугунов

Время чтения: 6 минут

При покупке жилья в новостройке многие будущие собственники недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой.Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат и не платить за ремонт, произведенный застройщиком. По сравнению со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях Вы сможете выбрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала необходимо сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовым решением помещения. Следует учитывать:

  • примерную сумму финансовых вложений;
  • максимальное время ремонта;
  • здание усадки;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ Неотъемлемый атрибут любой новостройки.Монолитные или сборно-каркасные постройки бывают равномерными и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно практически не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают в себе гибкость несущих ограждений и большой вес, что приводит к большой и неравномерной, но быстрой усадке. Примерно через год можно приступать к отделке помещения.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более длительный срок, поэтому использовать дорогие материалы для ремонта нецелесообразно: из-за усадки и качественных стеновых панелей, а эксклюзивный паркет может деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит от степени приспособленности помещения к заселению. В монолитных домах Размещение предоставляется по свободной планировке, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

С черной отделкой в ​​новостройках обычно выравнивают пол, подключают стены и потолки, подводят под краны и отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой декомпозицией отличается перечнем выполняемых работ, но аналогичен этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку трубных блоков, кирпича или канализации в квартирах свободной планировки необходимо согласовывать с контролирующими органами. Точно так же придется поступить и, если вы хотите отнести стену к разрушению, в новом здании с черновой отделкой.

Часто при ремонте жилые комнаты объединяют с балконом или лоджией, получая помещения большей площади.Для того, чтобы им было комфортно, проводится комплекс мероприятий по утеплению, за что иногда выносят батареи отопления. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений и перед тем, как приступить к возведению стен или разрушению перегородок, необходимо ознакомиться с регламентом строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок использования лифтов, в том числе грузовых;
  • требования к упаковочным материалам и строительному мусору;
  • начало работы, сопровождающейся сильным шумом и вибрацией.

Затем, закупив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступаем к ремонту жилья.

Окна и двери

При аренде жилья в новостройке есть входная дверь. При ремонте с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа и принять решение о возможной замене. Если окна все же решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, так как разработанная застройщиком не обеспечивает сохранность квартиры.Как его повесить? При установке по полной схеме дверной косяк может вылететь из-за усадки дома.

На первых порах, особенно в панельных домах, желательно внушить дверь на анкер безопасности, а через год установить капитальный. Для чего нужно сбить штукатурку с откоса двери, выровнять полотно и короб и жестко зафиксировать их положение.

Из-за возможной усадки от замены в квартире желательно воздержаться.По крайней мере, не стоит в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многих домах проведено оптоволокно, в котором собраны вместе все слаботочные системы: телевидение, интернет и телефон.

Какая разводка электросети? Для начала нужно установить с автоматами. Затем рассчитайте энергопотребление в каждой комнате и планируйте расположение кабеля.Его вымощают на стенах снаружи, закрывая специальными коробками, либо растягивают по штрихам. Кабельный вкладыш к потолочным светильникам изготовить с помощью гофры. Также вставляется в стену, для чего делается выемка нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед вводом дома в установку потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолка ведутся с учетом усадки в домашних условиях.Стяжку пола в новостройке можно сделать сразу, а также уложить:

  • теплоизоляция;
  • Цементно-песчаная смесь ПП.

Стяжки бояться не стоит, так как для перекрытий используются плиты, не меняющие своих линейных размеров.

Выравнивание стены можно осуществить несколькими способами. В панельных и монолитных домах с перепадами менее 50 мм желательно использовать штукатурку с последующим окрашиванием или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравниваются по. Этот способ желательно использовать для ремонта в кирпичных жилых домах.

Начать с конструкции каркаса из металлических профилей, к которому они крепятся самотяжными анкерами. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего они заделываются согласно использованию армирующей ленты, а после высыхания поверхность шлифуется.

Чистовая отделка

Завершающий этап ремонта в новостройке ─ отделка.В его состав входят:

  • стены или оклейка обоями;

27.03.2017 Читать 12 минут.

Перед владельцем квартиры в новостройке рано или поздно возникает необходимость в масштабном ремонте. Доверить столь серьезное мероприятие лучше профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут им гарантию.

В этом обзоре мы расскажем, что такое ремонт квартиры с нуля в новостройке и с чего начать преобразование объекта без отделки в стильное и комфортное жилое пространство.А также на примере проектов, реализованных группой компаний «Фундам», продемонстрируем результат профессионального ремонта.

Что такое ремонт с нуля в новостройке?

На фото: Квартира после стандартного ремонта с нуля в новостройке

При заказе полного комплекса услуг после замеров и подготовки технического задания начинается дизайн интерьера. При этом каждый этап работы согласовывается с Заказчиком, для чего предоставляется от двух до четырех вариантов планировочных решений.Что касается типового ремонта и ремонта по готовому проекту, то после замеров сразу составляется смета, а затем начинается разработка инженерного проекта, по которому будут проводиться ремонтно-строительные работы.

Какой вариант выбрать, с дизайн-проектом или без, решает заказчик. Но у ремонта в новостройке по индивидуальному проекту есть существенное преимущество: он позволяет реализовать самые смелые дизайнерские идеи и произвести перепланировку, которая улучшит эргономику квартиры.Ниже представлена ​​3D-визуализация квартир, в которых выполнен дизайн-проект, разработанный специалистами Fundam Group. Вы сможете детально рассмотреть получившийся интерьер и оценить предложенные дизайнерами планировочные решения.

Виртуальный тур по квартире в новостройке по улице Пудовкина после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по улице Пудовкина

На фото: Ремонт квартиры с нуля в с. новостройка в котельниках

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Новочемшкина

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Мосфильмовской

Эффектный контраст черного и белого В минималистичном интерьере квартира на Мосфильмовской смотрится очень стильно.Венецианская штукатурка, создавая атмосферу уюта, органично сочетается с мраморными панелями. А натяжные потолки со встроенной светодиодной подсветкой усложняют геометрию помещения и зрительно увеличивают высоту стен.

Ремонт квартиры в новостройке на Кастанаевской в ​​3Д

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Кастанаевской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — утепление и отделка балкона

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — стыковка лоджии

Примыкание лоджии требует согласования перепланировки, но, несмотря на это, является одним из самых популярных решений и Самый доступный способ увеличить площадь квартиры на несколько квадратных метров.По закону невозможно полностью пристроить лоджию к жилому помещению, но решить проблему можно, установив французское окно из демонтированного оконно-балконного блока вместо демонтированного оконно-балконного блока профиля ПВХ с распашной или раздвижной дверью.

Внутренние перегородки: Монтаж, демонтаж, перенос

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — перегородки

Демонтаж, строительство и перенос стационарных внутренних перегородок — полная перепланировка.Для начала работы необходимо заказать дизайн-проект и получить соответствующее разрешение. Кроме того, существуют определенные ограничения на снос и перемещение перегородок. Например, нельзя снимать стену между гостиной и газифицированной кухней и переносить перегородку, если комната формируется, площадь меньше 9 квадратных метров. м.

Установка встроенной мебели

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — встроенная мебель

Для обустройства системы хранения в нише с дверью-купе или встраивания торгового блока, вам не нужно получать никаких разрешений.А результатом такого планировочного решения станет экономия нескольких квадратных метров полезной площади. Но мебель в этом случае, скорее всего, придется делать на заказ.

Установка кондиционера в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — установка кондиционера

Установка кондиционера или сплит-системы в большинстве случаев не требует согласования, но она Место для монтажа оборудования лучше выбрать до начала ремонта.А подходящую модель модельер подберет без труда, ведь группа компаний «Фундам» является официальным дилером Daikin и Mitsubishi и обеспечивает доставку, установку и сервис климатической техники этих марок.

Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Выполняется поэтапно. Работа на объекте начинается после согласования с заказчиком дизайн-проекта, подготовки инженерно-строительной документации и внесения Заказчиком предоплаты за черновые отделочные материалы.

Сначала производятся «грязные» работы по демонтажу перегородок, перегородок, инженерных сетей, завершается ремонт меблировки и отделки квартиры.

1. Перегородки: демонтаж, перенос, строительство

На фото: ремонт с нуля в новостройке — устройство перегородок

Если проектом предусмотрена перепланировка с переносом, демонтажем или возведением перегородок, то она выполняется на первом этапе ремонта.Строители выполняют работы по рабочим чертежам и под контролем архитектора.

2. Электромонтаж в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — электромонтажные работы

Когда возведены перегородки, начинается электромонтаж. Электромонтажные работы производит бригада электриков-экспериментаторов, которые прокладывают трехкамерные кабели с заземлением (при прокладке некоторых типов кабеля используются гофры), устанавливаются распределительные коробки и преобразование.

3. Монтаж звуко- и теплоизоляции в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — монтаж теплоизоляции

Выполнен монтаж тепло- и звукоизоляции в новостройке пока стены не выровняются. При этом выбор технологии монтажа (каркасный, бескаркасный) зависит от применяемого теплоизоляционного материала.

4. Электромонтаж труб холодной и горячей воды, подключение канализации

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — Сантехнические работы

Электромонтаж труб холодной и горячей воды, а также монтаж и подключение водоотводящей системы может выполняться как закрытым (в штокеры стен), так и открытым способом.При выполнении сантехнических работ специалисты Fundam Group используют трубопроводную арматуру Far и Rehau, автоматизацию марки Honeywell и системы защиты от протечек NEPTUN.

5. Выравнивание стен

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — выравнивание стен

Выравнивание стен в новостройке производится по маякам готовых составов на цементно-гипсовой основе . При шлифовке удаляются мелкие неровности, а перед финишной отделкой все поверхности тщательно шлифуются.

6. Монтаж подвесных потолочных конструкций

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — монтаж подвесного потолка

Монтаж потолочных конструкций из ГХК производится одновременно с выравниванием стен и перекрытия. прокладка электропроводки, если кабели скрыты за натяжным потолком. Монтируется каркас из алюминиевых профилей для крепления гипсокартона, а затем делаются выводы для подключения светильников и светодиодных лент.

7.Устройство стяжки пола

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — Устройство стяжки пола

Стяжка пола, которая может быть как сухой (выполняется с использованием глины и ДСП), так и классическим цементом, является завершающим этапом. черновой отделки. Устройство стяжки можно совместить с устройством системы теплого пола (это актуально для жилых помещений, пристроенных лоджий и санузлов) и устройством звуко- и гидроизоляции.

8.Чистовая отделка Квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — кафельные работы

Чистовая отделка Производится с использованием материалов, выбранных заказчиком, и предполагает выполнение всего спектра работ. : от облицовки плиткой ванной комнаты и установки межкомнатных дверей до укладки напольных покрытий. Партнерами ГК «Фундамент» являются более сотни поставщиков стройматериалов, поэтому качественная отделка клиентам компании предоставляется со скидкой.

9. Меблировка квартиры при заказе ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — Меблировка

Подбор мебели для проектов ГК «Фундам» осуществляется через интерьер. итальянской мебели и светильников, в которой представлена ​​продукция европейских партнеров компании. Кухонные гарнитуры, гарнитуры для гостиной, комоды, диваны и стулья выбираются дизайнером по каталогам производителей, а затем доставляются на объект заказчика.

10. Отделка квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке — подбор аксессуаров

Чтобы интерьер отремонтированной квартиры по-настоящему играл, не обойтись без стильных аксессуаров: красивых штор и светильников, картин, зеркал, флористических композиций, посуды. Декорирование интерьера и подбор оригинальных деталей — забота дизайнера, который будет работать в тесном контакте с заказчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: цена с материалом за квадратный метр

Стоимость ремонта на столичном рынке строительных услуг варьируется от 9000 до 21000 рублей за квадратный метр. м и зависит от вида ремонта (типовой, эксклюзивный, бизнес-класс). Ниже представлены фотографии реализованных проектов ГК «Фундам» с расценками за квадратный метр с учетом материала черновой отделки.

Дизайн и ремонт с нуля в квартире в новостройке по ул.Соя

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 700 000 руб. При оплате по факту выполненных работ по предоплате: 1 530 000 руб. Стоимость черновых материалов: 1 020 000 руб.
Заказать такой ремонт

Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры — Квартира на ул. Использовали после окончания дипломной работы. Выглядит потрясающе. Этот проект выполнен в стиле неоклассика, а стоимость ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Soy

Белый кухонный гарнитур с золотой патиной, подобранный через мебельный салон «Фундам», отлично впишется в интерьер отремонтированной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором резного камня.

Ремонт под ключ в Versace Ванная

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул.Soy

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Маломосковская

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. При оплате выполненных работ по предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Стоимость отделочных материалов: индивидуально.
Заказать такой ремонт

Белая гостиная с большим аквариумом, кабинет с восточным колоритом, спальня в бунгало — в квартире на ул.В Маломосковской царит непринужденная атмосфера и отпускное настроение. Стоимость ремонта по данному объекту с черновым материалом составила 2 400 000 рублей и все затраты были полностью оправданы.

плотников — Чем занимаются плотники?


Плотники строят, возводят, устанавливают и ремонтируют конструкции и приспособления из дерева и других материалов. Плотники участвуют в строительстве самых разных видов строительства, от строительства дорог и мостов до установки кухонных шкафов.

Каждая столярная задача в чем-то отличается, но большинство из них включает одни и те же основные этапы. Работая на основе чертежей или инструкций от руководителей, плотники сначала выполняют измерение макета, маркировку и размещение материалов в соответствии с местными строительными нормами. Они режут и формируют дерево, пластик, стекловолокно или гипсокартон с помощью ручных и электроинструментов, таких как долота, рубанки, пилы, сверла и шлифовальные машины. Затем они соединяют материалы с помощью гвоздей, шурупов, скоб или клея. На последнем этапе плотники окончательно проверяют точность своей работы с уровнями, правилами, отвесами, квадратами для обрамления и геодезическим оборудованием и вносят необходимые корректировки.Некоторые материалы поставляются заводскими, что упрощает и ускоряет установку.

Плотники могут выполнять множество различных столярных работ или специализироваться на одной или двух. Например, плотникам, которые реконструируют дома и другие строения, требуется широкий диапазон столярных навыков. В рамках одной работы они могут обрамлять стены и перегородки, вставлять двери и окна, строить лестницы, устанавливать шкафы и молдинги, а также выполнять множество других задач. Хорошо обученные плотники могут перейти от жилого здания к коммерческому строительству или ремонту, в зависимости от того, что предлагает лучшие возможности для работы.

Плотники, работающие на крупных строительных подрядчиков или специализированных подрядчиков, могут выполнять только несколько обычных задач, таких как строительство деревянных опалубок для заливки бетона или возведение строительных лесов. Некоторые плотники строят ограждения туннелей или перегородки в подземных переходах и шахтах, чтобы контролировать циркуляцию воздуха через проходы и к рабочим местам. Другие строят бетонные конструкции для строительства туннелей, мостов или канализационных сетей.

Плотники, работающие вне строительной отрасли, выполняют различные монтажные и ремонтные работы.Они могут заменить стекла, потолочную плитку и двери, а также отремонтировать столы, шкафы и другую мебель. В зависимости от работодателя плотники устанавливают перегородки, двери и окна; менять замки; и отремонтировать сломанную мебель. В производственных фирмах плотники могут помогать в перемещении или установке оборудования.

Условия труда
Как и в других строительных профессиях, плотничные работы иногда требуют больших усилий. Часто необходимо длительное стояние, лазание, наклоны и вставание на колени.Плотники рискуют получить травму, работая с острыми или грубыми материалами, используя острые инструменты и силовое оборудование, а также работая в ситуациях, когда они могут поскользнуться или упасть. Следовательно, у работников этой профессии очень высока частота несмертельных травм и заболеваний. Кроме того, плотники, работающие на открытом воздухе, подвержены различным погодным условиям.

Многие плотники обычно работают 40 часов в неделю; однако некоторые работают больше. Около 7% работали неполный рабочий день.

Требуется образование и подготовка
Выучиться плотнику можно в старшей школе.Уроки английского языка, алгебры, геометрии, физики, механического рисования, чтения чертежей и общего магазина подготовят студентов к дальнейшему обучению, которое им понадобится.

После окончания средней школы есть несколько способов получить необходимое обучение. Некоторые люди устраиваются на работу помощником плотника, помогая более опытным рабочим. В то же время помощник может посещать торговую или профессионально-техническую школу или общественный колледж, чтобы получить дополнительное профессиональное образование и, в конечном итоге, стать плотником.

Некоторые работодатели предлагают сотрудникам формальное ученичество. Эти программы сочетают обучение без отрыва от производства и соответствующее обучение в классе. Стажеры обычно должны быть не моложе 18 лет и соответствовать местным требованиям. Программы ученичества обычно длятся от 3 до 4 лет, но новые правила могут позволить ученикам завершать программы раньше, когда будут продемонстрированы компетенции.

На работе ученики изучают элементарное структурное проектирование и знакомятся с обычными столярными работами, такими как компоновка, построение форм, грубое обрамление, а также внешняя и внутренняя отделка.Они также учатся использовать инструменты, машины, оборудование и материалы своего дела. В классе ученики изучают безопасность, первую помощь, чтение чертежей, рисование от руки, основную математику и различные столярные техники. И в классе, и на работе они изучают взаимосвязь между плотницкими работами и другими строительными профессиями.

Количество программ ученичества ограничено, поэтому лишь небольшая часть плотников изучает свое ремесло с помощью этих программ. Большинство стажировок предлагается подрядчиками коммерческого и промышленного строительства, а также строительными союзами.

Некоторые люди, интересующиеся плотницкой работой, перед поиском работы предпочитают пройти обучение в классе. Существует ряд государственных и частных профессионально-технических школ и академий, связанных с профсоюзами и подрядчиками, которые предлагают обучение, чтобы стать плотником. Работодатели часто благосклонно относятся к этим студентам и обычно начинают их с более высокого уровня, чем те, у кого нет такой подготовки.

Другие требуемые навыки (Другая квалификация)
Плотникам нужна ловкость рук, хорошая координация глаз и рук, физическая подготовка и хорошее чувство равновесия.Также требуется умение быстро и точно решать математические задачи. Кроме того, работодатели благосклонно относятся к военной службе или хорошему стажу работы.

Плотники — Чем они занимаются — Страница 2

Академические программы по интересам

Плотницкие работы

Программа «Столярные изделия» — это введение в столярное дело.Студенты знакомятся с использованием ручных инструментов, портативных электроинструментов и другого оборудования, которое регулярно используется плотниками. У студентов также есть широкие возможности для работы с материалами, используемыми плотниками, включая пиломатериалы, панели. …более


Техник по опалубке

Программа «Техник по строительной опалубке» научит студентов строить опоры, опалубки колонн и стен, опалубки подвесных плит, опалубки перекрытий и бетонные лестницы, а также использовать специальные методы формования для всех типов гражданского, коммерческого, промышленного, институциональное и жилое строительство …более


Механик по внутренним системам

Программа «Механика внутренних систем» научит студентов устанавливать стены и потолки, которые играют важную роль в строительной отрасли, особенно в коммерческих, высотных и жилых зданиях.

Студенты-механики внутренних систем учатся обращаться, устанавливать и применять …более


Техник по каркасу жилищного строительства

Программа для технических специалистов по строительству жилых домов предназначена для обучения студентов тому, как строить каркас или несущую конструкцию одно- и многоквартирных домов.Ожидается, что он / она также будет знать, как ограждать здание и устанавливать окна и двери на стадии «запирания». …более


Что такое перфорация в строительстве?

Что делает человек, который наносит удар? Звучит как боксер-профессионал, но подобные строительные работы связаны с устранением проблем и ошибок в последний момент. Первичные работы в строительстве проводятся после того, как работа в основном сделана, когда еще могут быть небольшие проблемы, которые необходимо решить, или требования, которые необходимо выполнить.

Перфорация — контроль качества

Пробивка в строительстве — это работа по контролю качества. Любой крупный проект, в который вложены сотни тысяч и более, требует контроля качества. Человек, выбивающий удар, или технический специалист по выбиванию, начнет работу после того, как все остальные рабочие завершат свою работу.

Это означает, что плотники, электрики и маляры уже разошлись по домам. Первичный лист создается заказчиком или его представителем.Он будет включать в себя множество работ, которые необходимо выполнить, прежде чем проект будет признан завершенным. Лицо, выбивающее удар, определит, какой ремонт необходим, и проведет его.

Примеры работы высечки

  • Столярные изделия: Отделочные работы и молдинг могут быть повреждены во время строительства. Если что-то из этого требует ремонта или замены, специалист по перфорации позаботится о том, чтобы это было сделано. Гипсокартон тоже может нуждаться в ремонте. Следует обратить внимание на оборудование, которого не хватает в шкафах и дверях.
  • Электрооборудование: Электрическая розетка может работать ненадежно, или может потребоваться регулировка приспособления. Приборы, скорее всего, уже установлены, поэтому могут быть внесены изменения, чтобы обеспечить их безопасное использование и надежность.
  • Сантехника: Любые проблемы с сантехникой необходимо решать. Учитывая, что строительные работы очень специфичны для сантехники, обычно возникают несложные работы, которые обеспечивают эффективность и правильную работу.
  • Покраска: Это будет следовать за большинством других ремонтов, так как отделка, выпускные отверстия, приспособления, ремонт гипсокартона и другие работы по вырубке влияют на краску.Большинство малярных работ будет состоять из подкраски, что придаст строительному проекту ровный и последовательный вид.

Лицо, выбывшее из строя, в процессе работы может обнаружить, что нужно выполнить еще одну или две работы. Как уже упоминалось, некоторые перфорационные работы в строительстве могут привести к возникновению еще одной незначительной работы, которой нет в списке. Специалист по перфорации умеет эффективно и быстро выполнять несколько заданий, чтобы проект был готов для заказчика.

Пошаговый процесс жилищного строительства — строительная компания округа Бревард и Индиан-Ривер

1.Работа на объекте

Процесс строительства дома начинается с работы на стройплощадке, что по сути означает превращение собственности в «строящуюся» путем очистки, соскабливания и строительства площадки. Большое оборудование используется для расчистки деревьев, кустов и мусора на первом этапе строительства. Затем геодезист ставит дом в разбивку, вытаскивает землю, чтобы построить подушку, и проводится проверка уплотнения.

2. Фонд

Это, безусловно, один из самых важных шагов во всем процессе строительства дома.Если недвижимость — это все о местонахождении, местонахождении, местонахождении, то при строительстве дома все зависит от фундамента, фундамента, фундамента. Фаза фундамента — это черновая сантехника, заливка плиты и (особенно во Флориде, стране блочного строительства) бетонный блок.

Перед заливкой любого вида бетона земля, на которой будет размещен дом, уплотняется в процессе, называемом обратной засыпкой. Это выравнивает поверхность и гарантирует, что грязь, окружающая дом, будет достаточно плотной, чтобы дом не опустился слишком низко при строительстве.

Фундаменты служат как расширение основания стены. Бетон заливается в плиту прямо под то место, где позже будет размещен каркас дома.

Каждый дом со временем приживается к своему фундаменту, но слишком большое оседание может вызвать значительные проблемы в будущем. Согласно How Stuff Works, это в основном связано с неправильно уплотненной почвой или почвой, заполненной глиной или органическим материалом.

3. Грубые столярные изделия

После того, как фундамент высохнет и осядет, следует этап черновых столярных работ.Это когда устанавливается каркас вместе с настилом крыши, обшивкой и подкладкой крыши, а также наружными окнами и дверями — и вы действительно можете увидеть, как дом обретает форму. На этапе черновых столярных работ строитель снимает окончательные размеры столярных изделий перед заказом.

4. Кондиционер и электрическое оборудование

После того, как вы позаботились о грубой столярке, пора заняться черновой установкой как кондиционера, так и домашней электросети. Что означает «грубая установка»?

Что касается кондиционера, то пока кондиционер не будет устанавливаться, система вентиляции будет проложена по всему дому, так что новый кондиционер может работать по принципу «подключи и работай».Точно так же на этом этапе гораздо проще установить вентиляционные отверстия. Что касается электрического компонента, сейчас также лучшее время для прокладки электричества через каркас дома и размещения его в комнатах и ​​местах, где будет необходимо электричество.

После предварительной установки кондиционера и предварительной установки электрической части внимание переключается на верхнюю часть здания и можно установить следующий слой кровли (будь то черепица, черепица или металл). Посмотреть варианты кровли на подъезде.

5. Штукатурка

Штукатурка чрезвычайно устойчива к атмосферным воздействиям и для многих домов во Флориде является выбором номер один для экстерьера.

Влага — враг номер один, когда дело доходит до выбора отделки наружных стен, поскольку она может вызвать образование плесени на деревянном каркасе дома, если ее не предотвратить должным образом. За эту работу в первую очередь отвечает первый слой лепнины. Первый слой наносится поверх гидроизоляции и соскабливается, чтобы добавить текстуру и облегчить сцепление со вторым слоем.Первому слою штукатурки дают высохнуть перед нанесением второго слоя или наружных стен.

6. Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Изоляция — одна из важнейших составляющих энергоэффективного дома. Он может повлиять на вашу способность к обогреву и охлаждению больше, чем любой другой фактор, кроме самого кондиционера.

Изоляция бывает нескольких различных типов.

Бат или одеяло: Самый простой в установке — это батон или одеяло.Этот вид утеплителя свернут в рулон и его легко транспортировать с места на место. Его легко достать, и его продают в таких местах, как Home Depot.

Изоляция с неплотным заполнением: В то время как одеяла хороши при транспортировке и плохи в труднодоступных местах, с неплотным заполнением все наоборот. Сыпучий наполнитель состоит из тех же материалов, что и войлоки и одеяла. Именно так и звучит название: сыпучие материалы, которые можно легко вставить между гипсокартоном и наружными стенами, заполняя все свободное пространство в процессе.

Обдув: Хотя он дороже, чем ватный или сыпучий, он предлагает лучший воздушный барьер без каких-либо утечек воздуха.

После установки утеплителя идет гипсокартон. На этом этапе дом перестает быть похожим на строительную площадку и больше похож на дом. После установки утеплителя гипсокартон кладется на деревянный каркас и закрепляется шурупами для гипсокартона.

После установки края и винты покрываются шовным клеем, создавая гладкую поверхность, которую впоследствии можно легко покрасить.

7. Внутренняя отделка

Далее мы переходим во внутреннюю часть дома. На этом этапе происходит много разных вещей, включая работу по отделке, первую покраску, установку гаражных ворот, смесители, шкафы, плитку и ковер, столешницы и кухонный фартук. Подробнее о некоторых из этих вещей мы поговорим ниже.

Установка накладки: Накладка бывает разных форм, размеров и мест размещения. Хотя многие люди могут думать о плинтусе каждый раз, когда упоминается обшивка, под отделкой также может пониматься любой декоративный элемент на половицах, шкафах или дверях или вокруг них.

Первая краска: Если вы еще не догадались, следующим шагом будет первая краска. В зависимости от типа краски, используемой в проекте, грунтовку можно или не нужно наносить на стену перед нанесением окончательного цвета. Грунтовка бывает на масляной и водной основе, и важно, чтобы тип грунтовки соответствовал типу используемой краски.

После того, как стены готовы, выбранный цвет краски наносится на все комнаты, стены и туалеты. Преимущество нанесения краски перед укладкой полов состоит в том, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы краска попала на пол.

Шкафы: Шкафы и полы часто устанавливаются рядом друг с другом. Устанавливать шкафы после покраски важно по той же причине, что и пол. Этот шаг включает в себя все, от кухонных шкафов до раковин в ванных комнатах и ​​барных зон на кухне. Это шаг, который превращает дом в жилое пространство.

Плитка: Из-за долговечности плитки это один из первых типов напольных покрытий. Другие полы, например, ковры, очень легко повредить, а такие вещи, как опилки, сложно очистить от волокон.

Столешницы: Столешницы не слишком далеко отстают от шкафа и пола, что понятно, поскольку обычно их размещают поверх шкафов.

Когда дело доходит до материалов столешницы, существует довольно много разных вариантов. Чаще всего мы слышим о граните, мраморе и кварце, но бетон также становится популярным вариантом.

8. Финал

После завершения внутренней стадии пора переходить к тому, что люди в строительной отрасли считают «окончательным».Пришло время установить последние элементы дома, такие как стеллажи, зеркала, экраны, ламинат и деревянные полы, бытовую технику и окончательную окраску. На этом этапе вы также увидите такие вещи, как перила, установленные на лестнице, смонтированный камин и подвешенные светильники.

9. Синие точки и штрихи

В новых домах никогда не жили, поэтому этап «голубых точек и доработок» — это последний шанс для строителей изучить отделку стен, пол, шкафы, двери, плитку, светильники и каждый квадратный фут нового дома и затем устраните все проблемы с синими точками.

Синими точками отмечены места, требующие доработки.

На этом этапе покупатель жилья также получает возможность осмотреть каждый дюйм дома и запросить ремонт на наличие проблем с синими точками. Это возможность домовладельца поработать со строителем для решения любых проблем — например, дверцы шкафа, которые не закрываются должным образом, или окончательная окраска, которая явно «не работает» перед въездом.

10. Очистить

После того, как новый дом был тщательно осмотрен и проштампован строителем и покупателем, наступает этап очистки.Это последний и последний этап подготовки дома к заселению. Вот несколько примеров того, что происходит на этом этапе:

  • Мусор удален с сайта
  • Удаление излишков уплотнения вокруг скамеек, приспособлений и арматуры
  • Все окна, раздвижные двери и другие стеклянные элементы тщательно очищены
  • Потолки, вентиляторы и светильники запылены
  • Как внешние, так и внутренние стены вымыты для удаления пыли, пятен, грязи и потертостей
  • Полы пропылесосятся и вымыты (твердые полы можно покрыть воском, отполировать и / или отполировать)

Несмотря на то, что во время строительства дома происходит еще много шагов, эта статья представляет собой план от расчистки участка до окончательной уборки.Надеюсь, это руководство открыло для вас этот черный ящик и сделало процесс строительства дома более понятным. Если вы нашли это руководство полезным, ознакомьтесь с нашей публикацией о том, как вывести свой дом на новый уровень с помощью методов энергоэффективного строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *