Стоит ли в новостройке сразу делать ремонт: 5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Содержание

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности/Политика обработки данных (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую ООО «Моя первая квартира» (далее по тексту – Компания, ОГРН 1187847123100, ИНН: 7801354678, юридический адрес: г. Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, д. 44, к. 1, кв. 101 ), может получить о Пользователе во время использования им Вебсайта m1fn.ru и всех его поддоменов («Сервиса»), и в ходе исполнения Компанией любых соглашений и договоров с Пользователем.

Использование Сервисов Компании означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1. Общие положения

1.1 Настоящая Политика размещена и/или доступна в Интернет по адресу: https://m1fn.ru

1.2 Перед тем как начать использование Сервисов Компании, Пользователь обязан ознакомиться с настоящей Политикой конфиденциальности.

1.3 Использование Сервисов Компании (в том числе нажатие кнопки “Показать результаты” или аналогичной, что по смыслу ст.ст. 435 и 438 Гражданского кодекса РФ является принятием (акцептом) данной Политики) означает безоговорочное согласие Пользователя с указанными в настоящей Политике условиями обработки его персональной информации и получение файлов cookie; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.4 Заключая Соглашение Пользователь дает бессрочное безотзывное письменное согласие на любые способы обработки своих персональных данных, включая любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных.

1.5 Обработка персональных данных Пользователя осуществляется с соблюдением федерального закона от 27 июля 2006 года No 152-ФЗ «О персональных данных» и иных нормативно-правовых актов, регулирующих защиту персональных данных.

1.6 Персональные данные Пользователя, касающиеся расовой принадлежности, политических взглядов, религиозных и философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни не получаются и не обрабатываются.

1.7. Исходя из пункта 5 части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О персональных данных», обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

2. Персональная информация Пользователей, которую обрабатывает Компания

2.1. Используя Сервис, Компания в автоматическом режиме собирает информацию о Пользователях, строго соблюдая и следуя принципам Политики. Пользователь соглашается, что Администрацией может обрабатывать несколько видов информации:

2.1.1. Персональную информацию, которую пользователь указал на сайте. Информация предоставляется Пользователем на его усмотрение из следующих вариантов: имя, номер телефон, адрес электронной почты, логин в одной из соцсетей (ВКонтакте, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook Messenger, Skype).

2.1.2. Статическая и прочая обезличенная аналитическая информация, которая автоматически передается Сервису в процессе использования Сайта с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к Сервису, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация. Также данные, идентифицирующие мобильное устройство Пользователя, его специфические настройки и характеристики, информацию о широте/долготе.

3. Цели обработки

3.1 Персональная информация будет использована Компанией исключительно в следующих целях:

3.1.1. Заключения Соглашения на использование Сервиса;

3.1.2 Идентификации Пользователя в рамках исполнения обязательств по заключенным с ним договорам;

3.1.3. Использование обезличенных данных для таргетинга рекламных и/или информационных материалов по возрасту, полу, другим признакам;

3.1.4. Файлы cookie, передаваемые Компанией оборудованию Пользователя и оборудованием Пользователя Компании, могут использоваться Компании для предоставления Пользователю персонализированных Услуг третьих лиц, для таргетирования рекламы, в целях облегчения сбора данных, на социальных медиаплатформах, с которыми взаимодействует Пользователь.

3.2. Компания может хранить эту информацию.

4. Условия передачи третьим лицам

4.1. Пользователь понимает и соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации является общедоступной неограниченному кругу лиц и не является конфиденциальной.

4.2. Компания не передает персональную информацию Пользователя третьим лицам.

5. Уведомления. Согласие на получение электронных уведомлений

5.1. Настоящим Пользователь дает согласие на использование:

5.1.1. электронных средств для заключения данного Соглашения и предоставления любых уведомлений по настоящему Соглашения; а также

5.1.2. электронных записей для хранения информации, связанной с настоящим Соглашением, или использованием Пользователем Сайта.

5.1.3. телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, в целях получения рекламных и информационных сообщений.

6. Ограничение ответственности

6.1. Настоящая Политика применима только к информации, обрабатываемой в ходе использования Сервиса. Компания не контролирует и не несет ответственность за обработку информации сайтами третьих лиц.

6.2. Компания не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность. Однако Компания исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6.3. Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie. Компания не несет ответственность за предоставление Пользователем доступа к файлам cookie.

7. Изменение и удаление персональной информации. Обязательное хранение данных

7.1. Персональные данные Пользователя хранятся в электронном виде.

7.2. Пользователь вправе реализовать право на отзыв согласия на обработку его персональных данных путем направления запроса на удаление по адресу: [email protected] При этом Пользователь соглашается c тем, что в удаление информации может сделать невозможным надлежащее оказание услуг Компанией.

7.3. Права, предусмотренные пп. 8.2. настоящей Политики, могут быть ограничены в соответствии с требованиями законодательства. В частности, такие ограничения могут предусматривать обязанность Компании сохранить измененную или удаленную Пользователем информацию на срок, установленный законодательством, и передать такую информацию в соответствии с законодательно установленной процедурой государственному органу.

8. Меры, применяемые для защиты персональной информации Пользователя

8.1. Компания принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

8.2. Компания осуществляет защиту персональных данных, за исключением случаев, когда Пользователь осуществляет открытый обмен информацией с неограниченным кругом лиц сети Интернет.

9. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

9.1. Компания имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения в Сервисе.

9.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Компанией, возникающими в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

Когда делать ремонт в новостройке? — блоги риэлторов

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья.

Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию.

По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда ремонт сделан, но из-за продолжающейся усадки здания все усилия пропадают даром: на стенках появляются микротрещины на стенах, перекашиваются углы, набухают потолки и т.д. Поэтому некоторые покупатели в течение нескольких месяцев после завершения строительства многоквартирного дома не торопятся проводить какой-либо серьёзный ремонт. Девелоперские компании, которые заботятся о своей репутации, стараются окончить строительные работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка здания уже завершена. К слову, степень усадки во многом зависит от типа дома. Так, в монолитных домах усадка происходит равномерная и незначительная, поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после ее получения. А вот с панельными домами дело обстоит иным образом: панельный дом может оседать в течение года, а то и двух лет. За это время, как правило, на потолке и стенах появляются трещины. Поэтому если покупается квартира в панельном доме, при ремонте нужно использовать материалы, устойчивые к усадке.

Сегодня на рынке новостроек много предложений со свободной планировкой, когда квартира представляет собой единое пространство без межкомнатных стен. Если выбрана такая квартира, то покупатель должен определиться с проектом планировки и согласовать ее. «Планировку проще согласовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, и делать это лучше через застройщика, который «оптом» подает проекты квартир на согласование», — говорят специалисты департамента новостроек ГК «МИЦ».

Отдельной проблемой при ремонте квартиры для жильца становится выбор ремонтной компании (или частной бригады рабочих). Выбрать хорошего подрядчика порой бывает непросто, нужно тщательно изучить предложения отдельных компаний, осмотреть объекты, на которых они работали. В будущем новоселу придется лично контролировать процесс, часто посещая ремонтируемое жилье.

Некоторые крупные застройщики стараются облегчить своим покупателям задачу по обустройству дома. Так, к примеру, ГК «МИЦ» предлагает своим клиентам воспользоваться программой лояльности «Домовик»: в ней собраны предложения от лучших мебельных, ремонтных, охранных, транспортных и других компаний, на товары и услуги которых покупатель квартиры получает хорошую скидку (до 25%). Купить кухонный гарнитур, приобрести бытовую технику, установить качественные окна или заказать комплексный ремонт нового жилья с разработкой дизайн-проекта — все это можно сделать, обратившись к проверенным партнерам своего застройщика.
new-kvartiry.ru

Почему нельзя делать дорогой ремонт в новостройке сразу после сдачи дома?

Особенности новостроек хорошо известны опытным специалистам. Например, все знают о том, что сразу после сдачи дома ремонт квартир делать нельзя. Но иногда у некоторых потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в новом только что построенном доме, всё ещё возникает вопрос — а почему нельзя?

Ответ прост — из-за усадки дома. Новые монолитные дома подвергаются усадке в течение примерно одного года, а панельные — в течение двух-трёх лет.

При усадке дома на стенах могут появиться трещины, возникнуть проблемы с полами и потолком, может перекоситься геометрия в углах комнат. Может начать протекать система водоснабжения или отопления.

Поэтому при ремонте новостроек до окончания усадки дома обычно выбираются недорогие строительные и отделочные материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают. Иными словами, материалы должны быть эластичными. Например вместо дорогого кафеля лучше выбрать пластиковые панели. Вместо штучного паркета — ламинат. Обои лучше выбрать виниловые или флизелиновые. Потолки рекомендуется делать натяжные.

Сделав дорогой ремонт в новостройке, не дождавшись окончания её усадки, можно попасть на дополнительные расходы на переделку уже сделанного ремонта. Так что проблем с квартирой в новом доме достаточно. Конечно, очень хочется, чтобы квартира выглядела красиво и уютно, но навряд ли кому захочется переделывать ремонт по-новому.

Ну а когда, вы дождётесь окончания усадки, вот тогда можно начинать работы с дорогими материалами. При этом лучше всего обратиться к надёжному хорошо зарекомендовавшему себя подрядчику и заключить с ним договор на ремонт квартиры под ключ, то есть на условии выполнения всего комплекса требуемых работ. Это должна быть фирма, готовая осуществить все ремонтные и отделочные работы с гарантией и в установленные договором сроки.

Вам нужно будет только высказать свои пожелания, а фирма подрядчик возьмёт на себя все заботы по разработке проекта и плана предстоящих работ, закупки и доставки материалов, организует рабочий процесс. Вам останется только контролировать ход работ, следить за отчётностью, поэтапно принимать и оплачивать выполненные работы.

Иными словами, услуга на ремонт новостройки под ключ предполагает полное обустройство жилья силами фирмы-подрядчика при минимальном участии в процессе его владельца. В таком ремонте не может быть мелочей, так как все его этапы выполняются последовательно и взаимосвязаны друг с другом.

В случае необходимости, подрядчик сам согласовывает юридические вопросы, связанные с перепланировкой помещений.

Обычно в таких компаниях есть своя дизайн-студия, налажены связи с надёжными поставщиками качественных материалов.

Для того, чтобы узнать полную стоимость ремонта, следует пригласить сметчика, который составит детальную смету расходов и подготовит план предстоящих работ. Очень важно иметь проект инженерных коммуникаций, который должен содержать схемы водоснабжения, отопления, вентиляции, а также план электроснабжения квартиры со всеми потребителями энергии и схемами электропроводки.

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

С чего начать ремонт в новостройке

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом — моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

  • новые жильцы, возможно, начнут делать ремонт позже вас. Вибрация от соседских перфораторов спровоцирует отслоение штукатурки и плитки. Замена труб может вызвать залитие, а пыль от ремонтных работ по вентиляционным каналам будет оседать прямо на ваши новые стены.
  • гарантия на новостройку составляет от трех до пяти лет в зависимости от особенностей регионального законодательства. Но за качественным ремонтом можно не отследить начавшиеся изменения. Пока они не станут критическими. Правда, к этому моменту срок предъявления претензий может уже пройти.

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

  • Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.

  • Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.

  • Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

    Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

    Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

    Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

    Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

    Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

    Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

    Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

    • Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;

    • Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;

    • Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;

    • По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;

    • Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;

    • Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;

    • Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;

    • Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;

    • Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;

    • Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;

    • Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;

    • Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;

    • Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

    2. Подготовительные работы

      Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

      3. Замена окон

        Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

        4. Возведение коробов, перегородок, стен

          Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

          5. Разводка инженерных и других коммуникаций

            Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

            6. Отделка пола

              Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

              7. Работа с радиаторами отопления

                Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

                8. Плиточные работы

                  После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

                  Установка сантехники

                    После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

                    10. Финишная штукатурка

                      Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

                      11. Установка потолков

                        Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

                        12. Укладка пола

                          На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

                          13. Установка дверей

                            После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

                            14. Оклейка обоями

                              Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

                              Заключение

                              Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!

                              Василиса Иванова

                              Усадка в новостройке: когда лучше приступать к ремонту

                              Получение ключей от квартиры в новостройке – радостное, но вместе с тем и хлопотное событие. Практически сразу новоселы начинают планировать ремонт, который может растянуться на месяцы. Но стоит ли дожидаться, когда завершится усадка? Не станет ли ремонт в только что сданном доме напрасной тратой денег, если из-за усадки на стенах и потолке появятся трещины? Попробуем разобраться.  

                              Усадка в разной степени характерна для домов любого типа. Это естественное явление, которое наблюдается как в многоэтажных домах, так и в малоэтажных – коттеджах, дачах и т.д. Из многоэтажных домов больше всего усадке подвержены кирпичные и панельные. Монолитно-каркасные дома практически не уседают, однако в них имеются кирпичные или блочные перегородки. Именно они и подвержены деформациям.


                               Как долго длится усадка?   

                               Для каждого объекта данный процесс индивидуален и зависит от следующих факторов:

                              • материала изготовления стен и перекрытий;
                              • этажности;
                              • особенностей почвы на площадке, где дом был возведен;
                              • типа фундамента здания.

                              Заранее предугадать, насколько сильной будет усадка и когда она завершится, очень сложно. Обычно этот процесс растягивается на 12-18 месяцев и выражается в появлении тонких трещин на потолке и стенах. В отдельных случаях усадка может продолжаться 2 и даже 3 года. У малоэтажных домов процесс усадки проходит быстрее. В среднем она длится около 1 года и завершается после первой зимы.

                              Последствия усадки также непросто прогнозировать. Бывает так, что в квартире появляется всего 1-2 нитевидные трещины на стенах в санузле. А в некоторых кирпичных домах такие «нити» покрывают потолки во всех комнатах, проступают на стенах гостиной и кухни.

                              Так стоит ли торопиться с ремонтом?

                              Так как предсказать продолжительность и объемы усадки невозможно, то и дать однозначного ответа на этот вопрос также нельзя. Но если у новоселов есть возможность подождать, то торопиться с ремонтом все-таки не следует.

                              Необходимо, чтобы прошло хотя бы 6-8 месяцев – за это время должны проявиться первые признаки усадки, которые помогут оценить ее масштабы. Если спустя полгода новые нитевидные трещины появляются все так же регулярно, ремонт лучше отложить еще как минимум на 6 месяцев.

                              Если времени ждать у новоселов нет, то оптимальный вариант в этом случае – бюджетный ремонт. Нужно отказаться от выравнивания стен и укладки плитки, не клеить дорогие обои и не класть декоративную штукатурку. А когда через полтора-два года усадка закончится, можно приступить к капитальному ремонту, который и задумывался изначально.

                               Практически рекомендации, если ремонт все-таки нужно делать      

                              1. Оптимальный вариант потолков – натяжные. Они не деформируются и сохраняют отличный внешний вид даже при выраженной усадке.
                              2. Наилучший вариант отделки стен – поклейка недорогих виниловых обоев. На них не проявляются трещины.
                              3. Штукатурить и выравнивать стены не следует – вместо этого можно уложить стеклохолст.
                              4. Микротрещины могут проступить и на стяжке пола, поэтому не нужно спешить ее заливать, а пол – выравнивать. На первое время можно постелить обычный линолеум с утеплителем.
                              5. В санузле не рекомендуется класть керамическую плитку. Трещины могут пойти не только по кафелю, но и на стенах под ним, что в итоге обернется осыпанием плитки. Лучше покрасить стены недорогой акриловой краской с водотталкивающим эффектом.

                              Когда можно делать ремонт в монолитной новостройке. Ремонт в новостройке. Когда делать

                              Приобретение квартиры – это всегда праздник, а квартира в новостройке – это праздник вдвойне, жизнь начинается с чистого листа (практически в буквальном смысле). После довольно утомительного «пробега» по различным кабинетам современных бюрократов с целью оформления множества документов, предстоит увлекательный процесс преображения приобретенной жилплощади – ремонт.

                              Ремонт квартиры в новостройке: стоит ли делать дорогой ремонт сразу?

                              Таким вопросом следует задаться, если Вы хотите, чтобы плоды труда по осуществлению ремонтных работ радовали глаз в течение длительного времени. Конечно, после покупки квартиры хочется быстрее облагородить безликие и голые стены, от которых веет лишь холодом. Хочется создать в квартире уют и комфорт, теплую, доброжелательную атмосферу. Именно эти желания зачастую являются катализаторами проведения ремонтных работ, однако стоит ли так торопиться?

                              Несомненно, большинство строительных компаний с радостью возьмутся за проведения ремонта в новостройке «под ключ» , но при этом мало кто уточнит один небольшой, но немаловажный нюанс: сколько времени прошло после сдачи дома в эксплуатацию? Почему же этот вопрос так важен? Все дело в том, что имеет свою специфику и несколько отличается от работ, которые проводятся в домах «со стажем». Дома, только сданные в эксплуатацию, подвергаются усадке, конечно, не на 30 и даже не на 10 сантиметров, но настолько, что дорогой и качественный ремонт может оказаться не только пустой тратой денег, но и нервов, времени, и через все это придется пройти еще раз.

                              Из-за усадки здания стены могут покрыться небольшими, но очень неприятными и заметными трещинками, полы могут вздуться, а углы деформируются. Именно во избежание денежных и временных потерь не рекомендуется делать в новостройке сразу дорогой ремонт, использовать элитные отделочные материалы. Однако, если разумно подойти к ремонту в новостройке, то можно вполне обойтись небольшими потерями. Осуществить это можно, если прибегнуть к использованию недорогих , которые, корме всего прочего, не слишком сильно подвержены деформации в результате усадки здания.

                              Перед использованием отделочных материалов рекомендуется укрепить стены и потолок специальной сеткой. Для отделки стен, например, можно использовать шелкографию. Выбор именно этого отделочного материала обусловлен тем, что он отличается достаточно высокой степенью плотности, которая позволяет выдерживать этому типу обоев появившиеся в результате усадки микротрещины. Еще одним устойчивым к деформациям материалом является пластик. Современные с успехом можно использовать для отделки стен в новостройке, которой еще предстоит процесс усадки фундамента. Пластиковые панели позволяют заменить дорогостоящий кафель и, благодаря устойчивости к влаге и легкости ухода, могут использоваться в самых различных комнатах, в том числе, на кухне или в ванной комнате. Многообразие их цветовых решений позволяет подобрать панели, подходящие практически под любой интерьер.

                              Климат в центральной полосе России имеет «обыкновение» существенно отличаться в зависимости от времени года: на смену зиме с ее морозами приходит не столь продолжительное лето, которое может характеризоваться как периодами затяжных дождей, так и высокими температурами. Поэтому вопрос о том, когда лучше начинать ремонт в квартире , имеет для нашего региона немалую актуальность. От верного планирования работ, всестороннего учета погодных условий, зависит общая продолжительность отделки, а также ее качественная составляющая. Конечно, не стоит пасовать перед природными явлениями, которые сопровождают нашу жизнь.

                              Отнесение ремонта на какой-то строго определенный период времени мы считаем лишним. Наиболее важно включать в планирование ремонтных работ факторы, содержание которых определяет взаимодействие физических свойств отделочных материалов и условий окружающей среды, при которых они применяются. Поэтому важно не то, когда, а то, как необходимо приступать к переустройству жилища — каким образом следует переходить от одного этапа к другому.

                              Когда начинать ремонт в новостройке — золотое правило

                              Для начала существует проверенное временем правило, которое мы стараемся применять в своей деятельности и равно рекомендуем нашим заказчикам. К отделке в новостройке желательно приступать по факту завершения первого отопительного сезона . Дело в том, что основания для нанесения отделочных слоев (штукатурки, стяжки пола) должны соответствовать требованиям о предельно допустимом содержании влаги. Например, еще советский → обуславливает начало ведения штукатурных работ предписанием, согласно которому массовая влажность основания не должна превышать 8 %. Зарубежные строительные нормы предусматривают еще меньшие показатели. Например, в Швейцарии согласно стандарту SIA 242 (см. п. 5.2.7, таб. 3) весовая влажность основания, пригодного для нанесения штукатурных слоев, не должна превышать 4 % (смеси на основе цементного вяжущего) или 2 % (гипсовые смеси).

                              К работам по укладке керамической плитки можно приступать при остаточной влажности цементной стяжки не более 3 % (для — не более 0,3 %), температуре основания не менее 18 С и относительной влажности не более 65 %.

                              Наибольшая вероятность того, что основания под отделку соответствуют указанным параметрам, имеет место по окончанию первого зимнего сезона. Кроме того, за это время могут проявить себя первые усадочные явления, которые обусловлены как конструктивными особенностями, так и изменением температурного и влажностного режимов сначала при переходе на внутренний обогрев с вторжением холодов и потом с его прекращением по мере наступления теплых дней.

                              Когда лучше делать ремонт в квартире

                              Мы уже писали, что главным фактором, обуславливающим оптимальное время для ремонта , является не вопрос о том, когда , а как лучше соотнести все отделочные процессы с имеющимися климатическими условиями. Основная задача, которую предстоит решить каждому, заключается в понимании того, что почти все процедуры по ремонту жилых помещений связаны с использованием воды, дальнейшим высыханием растворов и их усадкой. Не достаточно, например, верно нанести раствор на стены. Важно еще правильно определиться с этапом, в течение которого такой слой набирает прочность — вода взаимодействует с вяжущим веществом. Скорая потеря влажности приводит к быстрой усадке и, как следствие, образованию трещин. Так, существующая , при которой используется вода, цемент и песок, не допускает образование сквозняков. Оптимальным следует считать кратковременное и интенсивное проветривание помещений. При этом лучшим временем года для высыхания стяжки представляются осенне-зимние месяцы, т.к. холодный воздух обладает большей способностью к впитыванию влаги и ее переносу из помещения на улицу. Теплый воздух при той же относительной влажностьи впитывает меньшее количество влаги. Поэтому в летние месяцы часто образуются застойные явления, при которых долгое время не удается высушить стяжку или штукатурку. В это время проветривание может переносить извне еще большее количество влаги и тем замедлять ремонт, как это ни странно на первый взгляд.

                              Каждый следующий этап отделки возможен только при строгом соблюдения условия о предельно допустимом количестве остаточной влажности.

                              Второе обстоятельство, на которое следует обращать внимание, заключается в том, что все отделочные материалы в большей или меньшей степени содержат вредные для человека компоненты. Высокие температуры приводят к более интенсивному их испарению. Особенно это касается элементов финишной отделки (лаки, краски и т.д.). Следует так распределять течение отделки, чтобы высыхание таких слоев приходилось на период, начиная с апреля —мая, когда отопление не работает и на улице еще не так жарко. В таких условиях обеспечивается постепенное просушивание финишных слоев.

                              Планирование ремонта

                              Если учитывать все, что было написано выше, то планирование комплексных ремонтных работ следует строить таким образом, чтобы их начало в идеале приходилось на февраль. Тогда черновые работы, которые связаны с наибольшим количеством воды, будут выполняться в холодное время, т.е. тогда, когда можно обеспечить оптимальное влагоудаление. При этом сам этап чистовой отделки, ее завершение в целом и последующее высыхание отделочных слоев состоится весной или в начале лета. До момента наступления очередного отопительного сезона остается такое количество времени, которое будет достаточным для наиболее благоприятного выпадения в окружающее среду вредных соединений.

                              За начало года говорит также и финансовый показатель. В этот период можно получить дополнительные скидки, т.к. основной сезон начинается в мае с пиком в июле.

                              Хотелось бы еще раз подчеркнуть: в принципе, нет строгих правил по части того, когда приступать к ремонту. Главное — это знание технологий и особенностей течения физических процессов. Обладая такими навыками отделку можно начинать в любой момент.

                              В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

                              Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

                              Примечания

                              Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

                              Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

                              Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

                              Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

                              Ниже приводим полученные ответы.

                              Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

                              Александ Селин:

                              «Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

                              Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

                              Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

                              Денис Каримов:

                              «Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

                              Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

                              Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

                              И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

                              Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

                              Виталий Лихов

                              «Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

                              Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

                              В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

                              Константин Куккоев

                              «Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»


                              Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

                              Александ Селин:

                              «При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
                              Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

                              Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

                              Денис Каримов:

                              «Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

                              Виталий Лихов

                              «Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

                              Константин Куккоев

                              «Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

                              Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

                              Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

                              Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

                              То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

                              Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

                              При покупке квартиры в новостройке большинство покупателей стремятся приобрести недвижимость с черновой отделкой. В результате покупатель покупает только голые стены, к которым подведен газ, вода, отопление и электричество. Оставшиеся работы по установке сантехники, отделке, мебели и т.д. жильцы выполнят своими силами. Такой способ позволит владельцам квартиры создать именно такое оформление интерьера, которое они сами захотят увидеть.

                              Недавно построенные дома оказывают огромное давление на грунт, в результате здания дают усадку, которая может длиться несколько лет. Она приводит к тому, что в перекрытиях и стенах могут появиться перекосы, микротрещины и другие дефекты, способные нанести немалые повреждения отделочного материала. С другой стороны, многие откровенно напуганы отслаивающейся штукатуркой или треснувшей плиткой, откладывая ремонт на несколько лет.

                              Правда и мифы об усадке в новостройках.

                              Компания ГК «Ремонт-Стройка» решила детально разобраться в этом вопросе. Многие утверждают, что усадка новостройки после заселения в нее — это не больше, чем миф. За время строительства дома он уже дал конструктивную усадку. На нее больше влияет движение грунта, поэтому данная трудность может возникнуть даже в домах, которые были построены десятки лет назад.

                              Если говорить о трещинах в новом здании, то зачастую они появляются ввиду недостатков сооружения, с нарушениями в строительных технологиях, а также спешки. Некоторые специалисты рекомендуют при возможности не спешить с ремонтом и переездом в новостройку. Лучше подождать хотя бы одну зиму, так можно будет определить теплопроводность стен, насколько они промерзают во время морозов, их герметичность и эффективность отопления. Данная рекомендация особенно подойдет при сдаче дома в эксплуатацию в теплое время года, когда трудно говорить о качестве теплоизоляции в постройке и надежности межпанельных швов.

                              Когда лучше начинать ремонт в новостройке.

                              Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В каждом конкретном случае сроки свои и зависят они от различных факторов:
                              . качество сооружения дома;
                              . длительность усадки;
                              . наличия возможности повременить с въездом;
                              . сделан ли ремонт у ближайших соседей;
                              . насколько обширный ремонт планируют владельцы квартиры.

                              В качестве примера можно рассмотреть случай, когда монолитно кирпичный 28-этажный дом три года стоял до сдачи. После выдачей ключей некоторые жильцы сразу же приступили к въезду. В первые три месяца ремонт шел беспрерывно, и в сентябре удалось въехать в новую квартиру. Поскольку у соседей ремонтные работы продолжались, в квартире было очень и очень шумно. Через год не удалось обнаружить ни единой трещины. А вот когда соседи этажом выше приступили к обустройству квартиры, начались серьезные проблемы.

                              Как видно, врагами ремонта могут стать различные обстоятельства — качество здания, особенности движения грунта и даже ближайшие соседи.

                              Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества

                              Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать на это удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями. Это верно, даже если квартира не была пригодной для жилья, когда вы начали ее сдавать.

                              Строительные нормы и правила и решения судов определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

                              Государственные и местные законы

                              Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления оказывают более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

                              В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

                              Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

                              Обязанности арендатора

                              Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

                              В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

                              Привлечение арендодателя к действию

                              Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы.У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу с вопросом, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

                              Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

                              Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

                              Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что из-за отсутствия ремонта квартира стала непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

                              Другие, менее агрессивные варианты включают в себя ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

                              Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также постановление, требующее от домовладельца исправить это.

                              Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.

                              Должен ли я отремонтировать или обменять свою старую машину?

                              Стоимость износа

                              Даже если вы хорошо позаботились о своем автомобиле, дорогостоящий ремонт неизбежен, иногда из-за чрезмерного износа или самого времени.Резиновые ремни и шланги высыхают и трескаются, металл на роторах деформируется или изнашивается слишком тонко, а электрические детали перестают работать. Изнашиваемые детали, такие как башмаки осей, ремни и тормозные диски, со временем потребуют замены. Ремень ГРМ долгое время был дорогим товаром на автомобилях с большим пробегом. На многих автомобилях его необходимо заменить на отметке 100 000 миль. Консультанты дилерского центра часто рекомендуют на этом этапе заменить водяной насос и другие приводные ремни в автомобиле. Этот «комплект ремня ГРМ» может стоить от 600 до 1000 долларов.Ремонт, подобный этому, начинает проявляться между 90 000 и 120 000 миль.

                              Аргументы в пользу ремонта

                              Покупка нового автомобиля может не подходить для вас по бюджетным или другим причинам. Вот несколько примеров того, почему ремонт может быть хорошей идеей.

                              • Отремонтировать машину почти всегда дешевле, чем купить новую.
                              • Хотя такая серьезная вещь, как перегоревший двигатель или неисправная трансмиссия, обойдется вам в сумму от 3000 до 7000 долларов, чтобы заменить ее в дилерском центре, такой ремонт все равно стоит не так дорого, как покупка нового автомобиля.Эти 3000 или 7000 долларов, безусловно, будут неплохим первоначальным взносом, но есть и ежемесячные платежи, которые следует учитывать. Возможно, вы можете купить подержанный автомобиль за такую ​​сумму, но помните, что другой подержанный автомобиль может иметь свой собственный набор проблем.
                              • Страхование и регистрационный сбор на новый автомобиль будут выше.
                              • Новый автомобиль обычно теряет около 22 процентов своей стоимости в первый год. Ваш автомобиль уже получил удар по амортизации.
                              • Вам действительно нужно, чтобы машина прослужила дольше.Допустим, вы планировали приобрести новую машину через год или два, но она вышла из строя раньше, чем ожидалось. Ремонт сейчас поможет вам оставаться в дороге и убережет вас от поспешной покупки новой машины. Это также даст вам больше времени, чтобы накопить и привести свои финансы в порядок.
                              • Вы испытываете сентиментальную привязанность к своей машине. Может быть, это была ваша первая машина, подарок любимого человека или машина мечты, которую вы наконец-то смогли приобрести. Для вас покупка новой машины означает отказ от старого друга.Это не самый веский аргумент в пользу того, чтобы это исправить, но вполне реальный.

                              Аргументы в пользу покупки новой машины

                              Вы поклялись, что не вложите ни цента в старую машину после последнего ремонта. Но покупка новой машины кажется устрашающей перспективой. Вот несколько причин, по которым покупка нового автомобиля может быть лучшим вариантом.

                              • Вы не хотите беспокоиться о будущих поломках. Старые автомобили могут быть непредсказуемыми. Устранение единственной проблемы со старым автомобилем не гарантирует, что другая поломка не произойдет с другой деталью или системой.Если вы покупаете новый автомобиль, его гарантия означает, что у вас будет как минимум три года (а часто и намного больше), прежде чем вам придется беспокоиться об оплате любого капитального ремонта. Даже покупки более надежного подержанного автомобиля, такого как сертифицированный подержанный автомобиль, достаточно, чтобы вернуть себе душевное спокойствие.

                              • Вы устали от постоянных поездок в ремонтную мастерскую. Некоторые вещи не удается исправить с первого раза, в то время как другие, похоже, требуют постоянного внимания. В любом случае поездки к механику обходятся вам слишком много денег и времени вдали от работы или семьи.

                              • Вам надоела старая машина. Возможно, это настолько избито, что смущает вас. Гремит как сумасшедший. Или вам нужно включить кондиционер, чтобы он заработал. Все это причины для переезда. Взгляните на свой бюджет и честно оцените свое финансовое положение. Позвольте набору автоматических калькуляторов Edmunds сделать вычисления за вас.

                              • Вы хотите что-то более безопасное. Новые автомобили оснащены современным оборудованием безопасности. Такие функции, как автоматическое экстренное торможение, резервные камеры и мониторинг слепых зон, все чаще становятся стандартными для новых автомобилей.

                              Когда пора покупать другую машину?

                              Вот несколько сценариев, в которых мы бы предпочли купить другой автомобиль:

                              • Ремонт становится все более частым, а затраты сложно покрыть.
                              • Автомобиль часто оставляет вас в затруднительном положении, создавая потенциально опасную ситуацию или опаздывая на работу.
                              • Ремонт, о котором идет речь, будет стоить более половины стоимости автомобиля.
                              • Вы уже планировали приобрести что-то новое, но ваш механик подсказывает вам, что ваш старый автомобиль готовится к капитальному ремонту.Постойте и позвольте следующему владельцу справиться с этим. Просто будьте честны, когда придет время продавать.

                              Продлите срок службы вашего автомобиля

                              Если вы еще не столкнулись с трудным решением отремонтировать или продать свой автомобиль, вы можете предпринять шаги, чтобы предотвратить или избежать дорогостоящего ремонта.

                              • Выполняйте техобслуживание вашего нового автомобиля с надлежащими интервалами, чтобы избежать проблем и поломок. Воспользуйтесь нашим руководством по обслуживанию, чтобы узнать рекомендуемые интервалы обслуживания для вашего автомобиля.Поддерживать гораздо более старую машину означает уделять пристальное внимание предметам, которые обычно ломаются. Мы рекомендуем найти хорошего и надежного местного механика в качестве менее дорогой альтернативы сервисному центру дилерского центра.

                              • Если у вас возникли проблемы с автомобилем и вы не знаете, может ли ситуация ухудшиться, поищите советы на досках объявлений и форумах о марке и модели вашего автомобиля. Другие люди, вероятно, прошли этот путь до вас. Вы можете получить от них предварительный обзор проблем, связанных с вашим автомобилем по мере его старения.

                              Не позволяйте драндулету решать за вас

                              Кажется, у всех есть теория о том, когда ремонтировать машину, а когда покупать новую. Но вы знаете свои потребности и историю своего автомобиля лучше, чем кто-либо другой, поэтому используйте эти советы как руководство, а не как евангелие. Покупка нового автомобиля может показаться простым способом избавиться от большого счета за ремонт, но в зависимости от ваших обстоятельств это может быть не лучшим финансовым решением.

                              С другой стороны, машина, балансирующая на грани забвения, может не дать вам уснуть по ночам.Лучше расстаться с этой машиной на ваших условиях, чем ждать, когда она сломается в самый неподходящий момент. Если вы примете решение, пока машина все еще имеет некоторую ценность, вы можете продать ее или обменять, превратив наличные в первоначальный взнос за следующую машину. Если вы также сможете воспользоваться льготами и скидками, предлагаемыми сегодня на новые автомобили, вы можете обнаружить, что новая машина уже в пределах досягаемости. И трудно назвать цену душевному спокойствию, которое может принести новый автомобиль.

                              Урегулирование страховых случаев после стихийного бедствия

                              Что нужно знать о

                              • как подать иск
                              • как работает процесс подачи иска
                              • что покрыто, а что нет

                              Первые шаги

                              Немедленно свяжитесь со своим агентом или компанией.Узнай:

                              • Покрывается ли ущерб в соответствии с условиями вашего полиса
                              • сколько времени нужно подавать иск
                              • , превышает ли ваша претензия размер вашей франшизы (сумма убытка, которую вы соглашаетесь выплатить до вступления в силу страховки)
                              • сколько времени займет рассмотрение претензии
                              • нужна ли смета на ремонт

                              Сделайте временный ремонт: Примите разумные меры для защиты вашего имущества от дальнейшего повреждения.Сохраните квитанции о том, что вы потратили, и отправьте их в свою страховую компанию для получения возмещения. Помните, что оплата временного ремонта входит в общую расчетную сумму. Так что если вы заплатите подрядчику крупную сумму за временный ремонт, у вас может не хватить денег на постоянный ремонт. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят заранее большую сумму денег, и подрядчиков, ставки которых очень низкие — они могут срезать углы и делать плохую работу. Не выполняйте обширный постоянный ремонт, пока специалист по урегулированию претензий не оценит ущерб.

                              Если вам нужно переехать, сохраните квитанции: Если вам нужно найти другое жилье во время ремонта вашего дома, ведите учет своих расходов. Страховые полисы домовладельцев обеспечивают покрытие дополнительных расходов на проживание, если ваш дом поврежден в результате застрахованного бедствия.

                              Подготовьтесь к визитам оценщика: Ваша страховая компания может выслать вам форму подтверждения потери, которую необходимо заполнить, или оценщик может сначала посетить ваш дом. (Аджастер — это человек, профессионально обученный оценивать ущерб.) В любом случае, чем больше у вас будет информации о поврежденном имуществе — описание предмета, приблизительная дата покупки и стоимость замены или ремонта — тем быстрее, как правило, можно будет урегулировать вашу претензию.

                              • Чтобы обосновать вашу потерю, подготовьте перечень поврежденных или уничтоженных предметов и передайте копию оценщику вместе с копиями любых квитанций. Не выбрасывайте поврежденные предметы, пока не приедет наладчик. Вам также следует подумать о фотографировании или видеосъемке повреждений.Если ваша собственность была уничтожена или у вас больше нет записей, работайте по памяти.
                              • Определите структурные повреждения вашего дома и других строений, таких как гараж, сарай для инструментов или подземный бассейн. Составьте список всего, что вы хотите показать регулятору, например, трещины в стенах и недостающая черепица. Вам также следует проверить электрическую систему. Большинство страховых компаний оплачивают эти проверки.
                              • Получите письменные предложения от лицензированных подрядчиков. Заявки должны включать подробную информацию об используемых материалах и ценах на построчной основе.Это ускоряет и упрощает корректировку претензии.
                              • Сохраните копии списков и других документов, которые вы подаете в страховую компанию. Также храните копии всех документов, которые дает вам страховая компания, и записывайте имена и номера телефонов всех, с кем вы разговариваете.

                              Ущерб от наводнения не включен в стандартные полисы страхования домовладельцев и арендаторов. Страхование от наводнений, однако, доступно в качестве отдельного полиса Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) федерального правительства и нескольких частных страховых компаний.NFIP обеспечивает покрытие до 250 000 долларов на структуру дома и 100 000 долларов на личное имущество. Претензии по страхованию от наводнения следует подавать в страховую компанию домовладельцев.

                              Факторы, определяющие сумму компенсации, которую вы получаете

                              Тип политики

                              Стоимость замены и фактическая денежная стоимость: Политика стоимости замены предоставляет вам сумму в долларах, необходимую для замены поврежденного предмета на предмет аналогичного вида и качества без вычета амортизации (уменьшение стоимости из-за возраста, износа и другие факторы).В соответствии с политиками фактической денежной стоимости уплачивается сумма, необходимая для замены предмета, за вычетом амортизации.

                              Предположим, например, дерево упало через крышу на вашу восьмилетнюю стиральную машину. С полисом стоимости замены страховая компания заплатит за замену старой машины на новую. Если бы у вас была действительная политика денежной оценки, компания оплатила бы только часть стоимости новой стиральной машины, потому что машина, которая использовалась в течение восьми лет, стоит меньше ее первоначальной стоимости.

                              Расширенная и гарантированная стоимость замены: Если ваш дом поврежден и не подлежит ремонту, типичный полис домовладельца будет платить за его замену в пределах, установленных полисом. Если стоимость вашего страхового полиса не отставала от роста местных затрат на строительство, аналогичное жилище, как правило, можно построить за сумму в пределах установленных полисом.

                              С расширенной политикой восстановительной стоимости ваш страховщик будет платить определенный процент сверх лимита для восстановления вашего дома — 20 процентов или более, в зависимости от страховщика — так что, если затраты на строительство неожиданно вырастут, у вас будут дополнительные средства для покрыть счет.Несколько страховых компаний предлагают политику гарантированной восстановительной стоимости, которая оплачивает любые затраты на восстановление вашего дома, каким он был до стихийного бедствия. Но ни один из этих полисов не будет платить за более дорогие материалы, чем те, которые использовались в разрушенном строении.

                              Передвижной дом, указанная сумма: Если у вас есть передвижной дом, у вас может быть указанная сумма. В соответствии с этим полисом максимальная сумма, которую вы получите, если ваш дом будет разрушен, — это сумма, на которую вы согласились при выдаче полиса.Если вы выберете указанную сумму, обновляйте свой полис ежегодно, чтобы убедиться, что эта сумма покроет стоимость замены вашего мобильного дома. Обратитесь к местным дилерам по продаже домов на колесах, чтобы узнать, за что сейчас продаются похожие дома.

                              Ограничения политики

                              Большинство страховых полисов обеспечивают адекватное покрытие, потому что они включают пункт о защите от инфляции, чтобы не отставать от роста местных затрат на строительство. Если у вас есть покрытие затрат на замену, ваша страховая компания оплатит полную стоимость ремонта или замены поврежденной конструкции на здание «аналогичного вида и качества».Другими словами, если бы вы были достаточно застрахованы и до катастрофы жили на ранчо с тремя спальнями, ваша страховая компания заплатила бы за строительство аналогичного ранчо с тремя спальнями.

                              Большинство страховых компаний рекомендуют застраховать жилище на 100 процентов от восстановительной стоимости, чтобы у вас было достаточно денег для восстановления, если ваш дом полностью разрушен.

                              Вы не можете быть полностью застрахованы, однако, если вы внесли значительные улучшения в свой дом, например, закрыли веранду для создания другой комнаты или расширили кухню, не сообщив в то время страховой компании об изменениях.

                              Расходы на временное проживание

                              Если вы не можете жить в своем доме из-за повреждений, ваша страховая компания будет авансировать вам деньги для покрытия разумных дополнительных расходов на проживание. Сумма, доступная для оплаты таких расходов, обычно равна 20 процентам страховки вашего дома. Эта сумма добавляется к деньгам на ремонт или перестройку дома. Некоторые страховые компании платят более 20 процентов. Другие ограничивают дополнительные расходы на проживание суммой, потраченной в течение определенного периода времени.

                              Обычно покрываются расходы на питание вне дома, аренду, телефон или установку коммунальных услуг во временном месте жительства, а также дополнительные транспортные расходы. В страховых полисах часто упоминаются дополнительные расходы на проживание под заголовком «потеря возможности использования».

                              Восстановление и производство ремонтных работ

                              Если ваш дом был разрушен, у вас есть несколько вариантов.

                              • Вы можете перестроить новый дом на том же участке.
                              • В зависимости от закона штата вы можете продать землю и построить или купить дом в другом месте, даже в другом штате.
                              • Вы можете решить, что лучше арендовать.

                              Если вы решите не восстанавливать здание, сумма урегулирования зависит от закона штата, решения суда по этому поводу и вашей политики. Узнайте у своего страхового агента или представителя компании, на чем будет основываться сумма урегулирования.

                              Что касается ремонта, то в случае перехода на более раннюю версию, например, при замене дорогого деревянного пола на более дешевый, вы не имеете права на получение денежной разницы.

                              Прочие факторы

                              Соответствие действующим строительным нормам: Строительные нормы требуют, чтобы конструкции возводились в соответствии с определенными минимальными стандартами. Например, в районах, которые могут пострадать от ураганов, здания должны выдерживать сильные ветры. Если ваш дом был поврежден и не соответствовал действующим местным строительным нормам, вам, возможно, придется восстановить поврежденные участки в соответствии с действующими нормами.

                              В некоторых случаях соблюдение кодекса может потребовать изменения конструкции или строительных материалов и может стоить дороже.Как правило, страховые полисы домовладельцев не оплачивают эти дополнительные расходы, но страховые компании предлагают подтверждение, в котором выплачивается определенная сумма в отношении таких изменений. (Подтверждение — это дополнение к страховому полису, которое изменяет его охват.) Информация, касающаяся этого покрытия, находится в соответствии с постановлением или законом в части исключения Раздела I вашего полиса.

                              Использование публичных оценщиков: Ваша страховая компания бесплатно предоставляет оценщиков. С вами также могут связаться аджастеры, которые не имеют отношения к вашей страховой компании и взимают плату за свои услуги.Они известны как общественные аджастеры. Если вы решите использовать публичного оценщика, чтобы помочь вам в урегулировании вашего иска, эта услуга может стоить вам до 15 процентов от общей стоимости вашего урегулирования. Иногда после стихийного бедствия процент, который могут взимать государственные монтажники, устанавливается отделом страхования. Если вы все же решите использовать государственного аджастера, сначала проверьте рекомендации и квалификацию, связавшись с Better Business Bureau и вашим государственным отделом страхования (контактную информацию см. На задней обложке).Также свяжитесь с Национальной ассоциацией настройщиков государственного страхования (www.napia.com) или Национальной ассоциацией независимых настройщиков страхования (www.naiia.com).

                              Возмещение ущерба

                              Транспортные средства: Если ваш автомобиль был поврежден и у вас есть полное покрытие в вашем полисе автострахования, обратитесь в свою страховую компанию. Если ваш автомобиль был настолько сильно поврежден, что его не стоит ремонтировать, вы получите чек, подтверждающий его действительную денежную стоимость — сколько бы он стоил, если бы был продан непосредственно перед катастрофой.Kelley Blue Book (www.kbb.com) или другие подобные публикации могут дать вам представление о том, сколько стоит ваша машина.

                              Деревья и кустарники: Большинство страховых компаний платят до 500 долларов за удаление деревьев или кустов, упавших на ваш дом. Они также будут платить за ущерб, причиненный застрахованным строениям и их содержимому, в пределах установленных полисом ограничений, но они не будут платить за удаление деревьев, которые упали и привели к беспорядку во дворе.

                              Вода: Хотя полисы домовладельцев не покрывают ущерб от наводнения, они покрывают другие виды ущерба, причиненного водой.Например, они обычно оплачивают ущерб от дождя, пролившегося через дыру в крыше или разбитое окно, если дыра была вызвана ураганом или другим стихийным бедствием, подпадающим под действие полиса. В случае повреждения водой обратитесь к своему агенту или представителю страховой компании, чтобы узнать, покрывается ли он.

                              Процесс оплаты

                              Бедствия могут предъявлять огромные требования к персоналу страховых компаний. Иногда после крупного бедствия официальные лица штата просят оценщиков страховых компаний встретиться со всеми, кто подал претензию до определенной даты.Когда поступает огромное количество претензий, крайний срок может вынудить некоторых сделать приблизительную предварительную оценку. Если первая оценка не завершена, назначьте встречу для второго визита. Первый чек, который вы получаете от своей страховой компании, часто бывает авансом. Если вам предлагают расчет на месте, вы можете сразу принять чек. Позже, если вы обнаружите другие повреждения, вы можете «повторно открыть» претензию и подать заявку на дополнительную сумму.

                              Большинство полисов требуют, чтобы претензии подавались в течение одного года с даты бедствия.

                              Некоторые страховые компании могут потребовать от вас заполнить и подписать форму подтверждения потери. Это официальное заявление содержит подробную информацию о ваших убытках и сумме денег, которую вы требуете, и действует как юридическая запись. Некоторые компании отказываются от этого требования после стихийного бедствия, если вы встретились с оценщиком, особенно если ваше требование не является сложным.

                              Выбор ремонтных фирм за вами. Если ваш дом был застрахован надлежащим образом, вам не придется соглашаться ни на что меньшее, чем у вас было до бедствия.Убедитесь, что подрядчик предоставляет вам материалы такого же качества. Не проводите постоянный ремонт до тех пор, пока наладчик не утвердит цену. Если вы получили предложения, покажите их оценщику. Если оценщик согласится с одним из ваших предложений, можно начинать процесс ремонта. Если ставки слишком высоки, попросите оценщика договориться с подрядчиком о более выгодной цене. Настройщики также могут порекомендовать фирмы, с которыми они работали ранее. Некоторые страховые компании даже гарантируют работу рекомендуемых ими фирм, но такие программы доступны не везде.Убедитесь, что подрядчики получили соответствующие разрешения на строительство.

                              Если вы не можете прийти к соглашению со своей страховой компанией: Если вы и оценщик страховщика не можете договориться о сумме урегулирования, обратитесь к своему агенту или руководителю отдела претензий вашей страховой компании. Убедитесь, что у вас есть цифры, подтверждающие ваше требование о дополнительных деньгах. Если вы и ваша страховая компания по-прежнему не согласны, ваш полис позволяет провести независимую оценку ущерба. В этом случае и вы, и ваша страховая компания нанимаете независимых оценщиков, которые выбирают посредника.Решение любых двух из этих трех человек является обязательным. Вы и ваша страховая компания платите за своего оценщика и разделяете остальные расходы. Однако споры редко доходят до этой стадии.

                              Некоторые страховые компании могут предложить несколько иной способ разрешения спора, называемый арбитражем. Когда урегулирование разногласий разрешается в арбитражном порядке, нейтральный арбитр выслушивает аргументы обеих сторон и затем принимает окончательное решение.

                              Как вы получаете деньги: Когда и жилище, и его содержимое повреждены, вы обычно получаете два отдельных чека от своей страховой компании.Если ваш дом находится в ипотеке, чек на ремонт дома обычно выписывается вам и ипотечному кредитору. В качестве условия предоставления ипотеки кредиторы обычно требуют, чтобы они были указаны в полисе домовладельцев и участвовали в любых страховых выплатах, связанных с строением. Кредитор получает равные права на страховой чек, чтобы гарантировать, что необходимый ремонт будет произведен в собственности, в которой он имеет значительный финансовый интерес. Это означает, что ипотечная компания или банк должны будут подтвердить чек.Кредиторы обычно помещают деньги на счет условного депонирования и оплачивают ремонт по завершении работы.

                              Вы должны показать ипотечному кредитору предложение вашего подрядчика и сказать, сколько подрядчик хочет заранее, чтобы начать работу. Ваша ипотечная компания может захотеть проверить готовую работу, прежде чем выдавать средства для оплаты. Если вы не получите отдельный чек от своей страховой компании на содержание вашего дома и другие расходы, кредитор должен выпустить страховые выплаты, которые не относятся к жилью.Следует также высвободить средства, превышающие остаток по ипотеке. Регулирующие органы государственных банков часто публикуют инструкции, которым банки должны следовать после крупных бедствий. Свяжитесь с государственными регулирующими органами, чтобы узнать, что это за правила.

                              Некоторые строительные фирмы хотят, чтобы вы подписали распоряжение о выплате, которое позволяет вашей страховой компании платить фирме напрямую. Затем фирма выставит счет вашей страховой компании напрямую и приложит подписанную вами форму. Прежде чем подписывать какие-либо формы, убедитесь, что вы полностью удовлетворены ремонтными работами и что работа выполнена.

                              Если у вас есть политика возмещения стоимости вашего личного имущества, вам обычно необходимо заменить поврежденные предметы до того, как страховая компания произведет оплату. Если вы решите не заменять некоторые предметы, вам будет выплачена их фактическая стоимость наличными. Ваша страховая компания обычно дает вам несколько месяцев с даты оплаты наличными, чтобы заменить предметы и получить полную стоимость замены. Узнайте, сколько месяцев вам разрешено. Некоторые страховые компании предоставляют списки поставщиков, которые могут помочь заменить вашу собственность.Некоторые компании могут сами поставлять запасные части.

                              После того, как ваша претензия будет урегулирована и ремонтные работы начаты: Найдите время, чтобы пересмотреть свое страховое покрытие домовладельцев. Например, был ли ваш дом застрахован надлежащим образом? Было ли у вас покрытие стоимости возмещения вашего личного имущества? Поговорите со своим страховым агентом или представителем компании о возможных изменениях.

                              Дополнительные ресурсы

                              Загрузите PDF-версию этой брошюры.

                              Следующие шаги: Узнайте больше о подаче страхового возмещения после стихийного бедствия.

                              Нью-Йорк DMV | Знайте свои права в ремонте автомобилей

                              Умный шоппинг для ремонта автомобилей
                              Вы можете помочь избежать проблем с ненадежной или нечестной ремонтной мастерской, следуя этим советам:

                              • Работайте только в зарегистрированном магазине. Убедитесь, что снаружи магазина есть бело-зеленый знак «Зарегистрированная автомастерская штата Нью-Йорк», а внутри — действующее свидетельство о регистрации Департамента транспортных средств штата Нью-Йорк (DMV).

                              • Воспользуйтесь услугой «Найти предприятие, регулируемое DMV», чтобы найти зарегистрированную ремонтную мастерскую в вашем районе.

                              • Спросите свою семью, друзей и коллег о надежных ремонтных мастерских в вашем районе, а также о тех, которых вам следует избегать.

                              • Храните все записи, включая оценки, счета-фактуры, заказы на работу, квитанции, гарантии и гарантии. Помимо их важности в случае, если вы подадите жалобу на ремонт, эти документы служат вашим послужным списком и могут увеличить стоимость вашего автомобиля при перепродаже.

                              • Если вы разрешаете ремонтные работы по телефону, запишите дату и время, имя человека, с которым вы разговаривали, указанную ориентировочную цену и другие относящиеся к делу сведения.

                              • Не бойтесь задавать вопросы. Руководство магазина должно найти время, чтобы объяснить требуемый ремонт и цены, обсудить проблемы и рассказать вам об обучении и опыте сотрудников.


                              «Билль о правах потребителей»

                              В соответствии с Законом о ремонтных мастерских у вас есть следующие права при работе с ремонтной мастерской:


                              Письменная смета

                              По вашему запросу мастерская должна предоставит вам письменную оценку количества деталей и работ, необходимых для каждого конкретного ремонта.Магазин может взимать разумную плату за составление письменной сметы, но оплата труда по смете не может превышать обычную почасовую оплату труда магазина.

                              Смета должна включать каждую деталь и ее стоимость, а также показывать, какие детали, если таковые имеются, используются или не имеют оригинального качества. В нем должны быть указаны затраты на оплату труда по каждому ремонту и метод их расчета. Магазин не может взимать плату, превышающую ориентировочную цену, без вашего разрешения.


                              Разрешение на работу

                              Магазин не может предоставлять какие-либо услуги без вашего разрешения.Если магазин готовит письменный заказ на работу, он должен предоставить вам копию. Если вы оформляете письменный заказ на работу, магазин должен приложить его к счету-фактуре. Если работа разрешена устно или по телефону, в счете должны быть указаны дата, время и имя лица, дающего разрешение.


                              Детали

                              Вы имеете право на возврат всех замененных деталей, за исключением деталей по гарантии и замененных деталей, но вы должны запросить их в письменной форме перед выполнением любых работ. Если вы разрешаете работу по телефону, магазин должен хранить все замененные детали и предоставлять их, когда вы забираете автомобиль.


                              Счет-фактура

                              Когда ремонт будет завершен, магазин должен предоставить вам подробный счет-фактуру с указанием каждого выполненного ремонта, каждой замененной детали, стоимости каждой и стоимости рабочей силы. В счете-фактуре должно быть указано, какие запасные части, если таковые имеются, используются или не оригинального качества. Он должен показывать показания одометра на момент, когда вы оставляли автомобиль для ремонта и когда был составлен счет. Если магазин обещал дату доставки, она должна быть указана в заказе на ремонт. Если вы получили письменную смету, сравните ее со счетом и постарайтесь решить все вопросы, прежде чем платить за ремонт.


                              Осмотр после ремонта

                              Вы имеете право осмотреть свой автомобиль в магазине перед оплатой ремонта. Однако это не дает вам права вывозить автомобиль из магазина без оплаты ремонта или осматривать его в местах, куда допускаются только уполномоченные сотрудники.


                              Гарантии

                              Магазин не обязан давать гарантии своей работы, но если магазин добровольно гарантирует ремонт, условия и срок гарантии должны быть указаны в счете-фактуре.

                              Если вас не устраивает качество или цена ремонта, обсудите это с руководством магазина. Многие недопонимания можно разрешить путем спокойного и честного обсуждения.


                              Если у вас возникла проблема с ремонтом

                              Сначала попытайтесь решить проблему с руководством предприятия. Записывайте все контакты с руководством, а также подробную информацию о ремонте. Копии заказов на работу и счетов-фактур являются доказательством ваших попыток решить проблему.

                              Если удовлетворительное решение не достигнуто и вы хотите подать жалобу, вы должны предоставить Отчет о жалобе на безопасность транспортного средства (PDF) (VS-35) вместе с любыми подтверждающими документами в Отдел рассмотрения жалоб DMV Consumer & Facility Services. Чтобы подать заявку в электронном виде, загрузите отчет о жалобе, доступный по ссылке выше, на свое личное устройство. Прикрепите, а затем отправьте по электронной почте заполненный отчет, а также все подтверждающие документы по адресу [электронная почта защищена]. Обратите внимание, что сотрудники DMV свяжутся с вами по электронной почте.


                              Отдел рассмотрения жалоб
                              Бюро потребительских и бытовых услуг
                              Департамент автотранспортных средств
                              P.O. Box 2700-ESP, Albany, NY 12220-0700
                              ФАКС: (518) 486-4102
                              Телефон: 1-518-474-8943 (с 8:30 до 16:15, понедельник — пятница)
                              Электронная почта: [электронная почта защищена]


                              ВАЖНО:
                              Персонал DMV не будет расследовать жалобу до тех пор, пока не будет получен заполненный Отчет о жалобе VS-35. Департамент не расследует анонимные жалобы.Существует 90-дневный лимит на сообщение о происшествиях, связанных с ремонтной мастерской штата Нью-Йорк. Мы не можем принимать жалобы на ремонтные мастерские, превышающие 90-дневный лимит или 3000 миль (в зависимости от того, что наступит раньше). DMV не может разрешать споры относительно условий гарантий или гарантий производителя или третьих лиц. Если вы считаете, что у вас есть жалоба на Закон штата Нью-Йорк по лимонному закону, см. Жалобы на закон штата Нью-Йорк.

                              Что происходит с вашей жалобой

                              Представитель отдела обслуживания клиентов DMV попытается решить проблему, обсудив ее с вами и магазином.Около половины жалоб, полученных DMV, разрешаются через посредничество.

                              Если проблема с ремонтом не решена, вашу жалобу часто направляют в региональное отделение DMV для расследования. Инспектор DMV может связаться с вами, чтобы задать вопросы или подробно обсудить ваше дело. Эти инспекторы — опытные автомобильные техники, обученные расследованию и разрешению жалоб.

                              Если расследование DMV покажет, что магазин нарушил Закон или правила о ремонтных мастерских, DMV либо направит в магазин письмо с предупреждением, либо назначит слушание.Если в ходе слушания будут установлены нарушения, DMV примет меры против магазина. Это может включать приостановку или аннулирование регистрации магазина и / или наложение штрафов.

                              Если вы понесли финансовые убытки из-за завышенной цены или ненужного или некачественного ремонта, судья по административным правонарушениям, председательствующий на слушании, может предложить магазину вариант возмещения ущерба. В этом случае магазин может получить более короткий период приостановки и / или более низкий штраф.

                              DMV не может заставить магазин выплатить компенсацию.Возмещение ограничивается суммой, с которой вы переплатили, или стоимостью надлежащего ремонта. Другие расходы, такие как стоимость аренды замещающего автомобиля, не могут быть включены. Подача жалобы в DMV не мешает вам обратиться за помощью в другие агентства по защите прав потребителей или подать на магазин в суд. Однако, если вы получите решение суда или оно еще не принято, реституция через DMV недоступна.


                              С вашей помощью Закон о ремонтных мастерских действует

                              В соответствии с Законом о ремонтных мастерских тысячи долларов ежегодно возвращаются потребителям через посредничество и реституцию.Кроме того, сотни автомобилей ремонтируются без дополнительных затрат. Закон о ремонтных мастерских также помогает сделать наши дороги более безопасными, способствуя качественному ремонту автомобилей.

                              Закон о ремонтных мастерских работает лучше всего, когда потребители тратят время на разумные покупки для ремонта автомобилей, ведут учет своих отношений с магазинами и обсуждают ремонт с руководством магазина, чтобы избежать недоразумений.

                              Дополнительную информацию можно найти по адресу:
                              Сообщить о проблеме с автомобильным бизнесом, регулируемым DMV

                              (C-17) Отредактировано для Интернета 9/19

                              Департамент автотранспортных средств штата Нью-Йорк
                              Марк Дж.Ф. Шредер, комиссар

                              Вернуться в DMV Publications

                              Сделайте вашу машину последней 200000 миль

                              Следуйте графику технического обслуживания, приведенному в руководстве по эксплуатации вашего автомобиля. В нем разъясняется, когда следует позаботиться обо всех услугах в течение всего срока службы вашего автомобиля, включая регулярную замену масла и фильтров, ротацию шин и другие важные услуги, такие как замена ремня ГРМ. Просто следуйте описанному для вас распорядку.Даже пропуск одной замены масла может привести к преждевременному износу двигателя или вызвать повреждение и снизить шансы того, что ваш автомобиль останется надежным в течение длительного времени. (Перейдите к нашему руководству по обслуживанию автомобилей.)

                              Если вы пренебрегли графиком технического обслуживания своего автомобиля, еще не поздно приступить к программе. Попросите механика осмотреть ваш автомобиль и решить все очевидные проблемы, даже самые незначительные. Затем ознакомьтесь с руководством пользователя и начните все заново. Даже если ваш автомобиль не пролетит 200 000 миль, он определенно прослужит дольше при надлежащем постоянном уходе.

                              С годами стало легче соблюдать график технического обслуживания, поскольку компоненты и жидкости с более длительным сроком службы имеют увеличенные интервалы обслуживания. Сегодня многие автомобили могут проехать 10 000 миль без замены масла, а некоторые свечи зажигания не нуждаются в замене после 100 000 миль.

                              Рассмотрите возможность использования того, что в руководстве пользователя часто называется графиком обслуживания в тяжелых или экстремальных условиях. Большинство водителей, которым необходимо соблюдать такой график, много ездят по городу; живут в очень жарком или холодном климате в горных районах или у океана; совершать много коротких поездок; буксировать прицеп; или ездите в пыльных условиях.Если это описание звучит так, как будто оно включает много драйверов, так оно и есть.

                              Разница между графиком регулярного технического обслуживания и графиком интенсивного использования может быть значительной, при этом интервалы замены масла при интенсивном использовании намного короче, иногда в два раза чаще. Интервалы для других услуг также меняются соответственно в соответствии с инструкциями по эксплуатации в тяжелых условиях.

                              Множество новых моделей от самых разных автопроизводителей еще больше упрощают процесс технического обслуживания благодаря датчикам, которые учитывают ваш пробег и стиль вождения, чтобы определить оптимальное время для проведения технического обслуживания.Они контролируют километраж, пройденный с момента последнего обслуживания, и записывают такие данные, как количество остановок и остановок, температура двигателя во время каждой поездки и время, в течение которого двигатель работает на более высоких скоростях. Затем система рассчитывает, как быстро ваше масло разрушается, и предупреждает вас, когда необходимо обслуживание, и даже может отрегулировать полный интервал обслуживания автомобиля, чтобы компенсировать ваше конкретное использование.

                              Но не ремонтируйте свою машину; это может быть пустой тратой денег. Остерегайтесь дилеров или ремонтных мастерских, которые проводят работы по техническому обслуживанию, не предусмотренные в руководстве пользователя.Это может добавить сотни долларов к обычному счету за обслуживание.

                              домов для сдачи в аренду: как они работают?

                              Вы взяли курс на домовладение. Но дома в наши дни безумно дороги — настолько, что, возможно, попытка накопить достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку была проблемой.

                              На этом этапе выбор дома с выкупом или сдачей в аренду может показаться хорошей альтернативой покупке дома традиционным способом.Но аренда с правом владения может быть рискованной, особенно для покупателей.

                              Чтобы помочь вам принять правильное решение на пути к собственному домовладению, мы объясним, как именно работает аренда домов с выкупом, и поможем взвесить все «за» и «против».

                              Что такое дом, сдаваемый в аренду?

                              Дом с правом найма — это дом, который можно купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до того, как получить право собственности.

                              Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

                              В течение этого времени продавец соглашается удерживать определенную сумму денег от каждого арендного платежа, чтобы пойти на ваш капитал (часть дома , которой вы будете владеть , а не то, что вы должны ), когда вы покупаете это.

                              Виды договоров аренды с правом владения

                              Существует два различных типа договоров аренды с выкупом:

                              • Аренда опцион договор. Это дает вам возможность приобрести дом по истечении согласованного периода времени.
                              • Аренда покупка договор. Этот юридически обязывает вас приобрести дом после истечения срока аренды.

                              Как работает аренда с выкупом?

                              Процесс аренды с правом владения работает совсем не так, как обычный процесс покупки жилья, за исключением того факта, что вы все еще работаете с владельцем недвижимости над подписанием контракта.

                              Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

                              Поскольку все, от покупной цены до конечных расходов, является предметом переговоров при аренде дома с выкупом, этот процесс может оказаться немного сложным.

                              Чтобы понять, на что похож этот процесс, вот что включает в себя большинство сделок аренды с правом собственности:

                              1. Согласование покупной цены до или после аренды

                              В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой.

                              В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

                              2. Определите, включают ли арендные платежи деньги, отложенные на покупку

                              В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц. Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

                              3. Спросите, входит ли ремонт и содержание в вашу ответственность при аренде

                              В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество во время аренды.

                              Вы можете оказаться на крючке во всем, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера.

                              Вот почему так важно заключить договор с адвокатом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая сторона.

                              4. Внесите предоплату, чтобы обеспечить свой вариант покупки дома

                              Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, обычно известную как деньги за опцион , плата за опцион или за опцион .

                              Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец согласится вложить эту сумму в ваш капитал дома.

                              Стандартной денежной суммы не существует — обычно это процент от покупной цены дома.

                              5. Согласуйте срок аренды, ведущий к покупке

                              Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигать покупку, либо не можете претендовать на финансирование, возможность покупки истечет.

                              6. Переход от аренды к покупке дома

                              Если вы не накопите достаточно денег, чтобы купить дом сразу во время аренды, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете купить дом.

                              В этот момент ваш ипотечный кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет начислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

                              Помните: все можно обсудить

                              Поскольку процесс сдачи в аренду менее регламентирован, чем обычный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды не существует. Условия полностью обсуждаемые.

                              Если вы вступаете в процесс аренды с выкупом, вам нужно поговорить с доверенным агентом по недвижимости и юристом, работающим с клиентом, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.


                              Это хорошая идея — сдавать в аренду с выкупом?

                              Аренда с выкупом может показаться хорошей идеей для покупателей, которые еще не вполне могут претендовать на получение ипотеки, но хотят вмешаться — буквально!

                              Обратной стороной является то, что аренда с выкупом сопряжена с большими рисками.Так что давайте разберемся с плюсами и минусами, прежде чем вы решите что-то сделать.

                              Плюсы для покупателей

                              Вы постепенно увеличиваете первоначальный взнос

                              Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при въезде, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую ренту.

                              Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей

                              По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

                              Вам не обязательно сразу получать ипотеку

                              Возможно, вас привлечет программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа.

                              Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом. Но вот правда: шансы на то, что ваше соглашение о сдаче в аренду не будет выполнено, значительно возрастают, если вы уже попали в финансовый беспорядок.

                              Минусы для покупателей

                              Ваша аренда будет дороже

                              Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше.

                              Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на свой банковский счет, а не на счет арендодателя?

                              Вы заплатите дополнительно за сборы и ремонт

                              Помните — вам придется заплатить этот аванс (см. № 4 выше), чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Вы, вероятно, не получите его обратно, если сделка не состоится.

                              И не забывайте — вы можете нести ответственность за весь ремонт и содержание даже во время аренды. Неожиданные происшествия могут серьезно повредить ваш карман — даже если дом еще не ваш!

                              Вы можете заплатить больше, чем стоит дом

                              Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать за это время.

                              Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Цена покупки, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома.

                              Это означает, что вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем стоит недвижимость!

                              Вы потеряете деньги, если решите не покупать дом

                              Допустим, вы получаете новую работу, которая требует переезда. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока действия контракта.Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.

                              Если вы заключили опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и деньги за опционы? Тысячи долларов не вернешь.

                              Контракт в пользу продавца

                              Такие мелочи, как просрочка аренды или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта.Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

                              Вы можете потерять капитал, накопленный вами

                              Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам.

                              Или, если продавец просто передумает после того, как они подписали договор аренды с правом собственности, потребуются дорогостоящие судебные действия для принудительного исполнения договора в этом сценарии.Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) заплатить.

                              Итог: стоит ли аренда с выкупом?

                              Хотя договор аренды с выкупом является юридически обязательным документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Кроме того, вы потеряете очень много денег, если сделка сорвется.

                              Так что храните деньги на своем банковском счете и избегайте договоров аренды с вычетом владения — они того не стоят!

                              Альтернативы процессу сдачи в аренду

                              Когда дело доходит до аренды домов с выкупом, минусы перевешивают плюсы.Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто: избегайте ситуации с арендой в собственность, даже если это означает, что вам придется подождать, чтобы переехать.

                              Доверьтесь нам — разумная покупка дома того стоит. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного.

                              Вот что делать:

                              • Продолжать аренду. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы выплачиваете долг и откладываете чрезвычайный фонд. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать!
                              • Продолжайте экономить. После того, как ваши финансы будут в порядке, начните откладывать на большой первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

                              Получаем. Убрать свой финансовый беспорядок и сэкономить на первоначальном взносе непросто. Это требует тяжелого труда и жертв. Но это того стоит!

                              Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

                              Найдите эксперта по недвижимости

                              Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

                              Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? В рамках нашей программы одобренных местных поставщиков (ELP) мы проделали для вас тяжелую работу и проверили агентов по недвижимости по всей стране, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

                              Найдите своего агента!

                              Если ваш механик скажет вам что-нибудь из этого, пора покупать нового механика

                              Почти все пошли в местный магазин для планового технического обслуживания автомобилей, только чтобы уехать, заплатив гораздо больше в виде непредвиденных расходов.Большинство механиков — честные и трудолюбивые люди, которые хотят только помочь вам, указав на проблемы, о которых вы, возможно, не знаете. Но некоторые механики хотят прокатить вас и ваш кошелек. Если что-то из этого похоже на вашу механику, начните искать новую.

                            1. «Можно использовать любое моторное масло».
                            2. Некоторые механики скажут вам, что в вашей машине можно использовать любое масло, особенно если это сэкономит вам деньги. В этом есть лишь доля правды. Возьмем для примера очень распространенное масло 5w-30.Первое число — это вязкость или способность масла течь при 0 ° F. Второе число — это вязкость при 212 ° F, что является нормальной рабочей температурой для большинства автомобилей.

                              В некоторых автомобилях, эксплуатируемых в очень холодном климате, используется более жидкое масло, например 0w-30, для облегчения запуска двигателя в условиях сильного холода. Обратите внимание, что второе число, вязкость при нормальной рабочей температуре, такое же, как в нашем предыдущем примере. Многие автомобили могут работать на этом более жидком масле, чтобы повысить эффективность в считанные минуты после запуска.Но со вторым числом, «горячим» числом, не стоит связываться. Использование более густого или более жидкого масла, чем рекомендуется для нормальных рабочих температур, может привести к повреждению вашего автомобиля. Итак, в этом случае все масла не одно и то же.

                              То же самое касается обычного и синтетического масла, каждое из которых имеет разные свойства и ряд плюсов и минусов. Синтетическое масло дороже, но оно также может быть лучше для вашего автомобиля. Некоторым автомобилям с турбонаддувом и высокопроизводительным автомобилям для правильной работы даже требуется синтетическое масло.

                            3. «Я бы так далеко не ехал».
                            4. Это тактика запугивания, призванная заставить вас разрешить ремонт. Механики знают, что большинство людей ничего не знают о своих машинах, поэтому они питаются вашими страхами, что вы не захотите сломаться на обочине дороги. Если механик пытается заставить вас таким образом, немедленно получите второе мнение.

                            5. «Мы действительно рекомендуем провести это обслуживание раньше».
                            6. Прежде чем соглашаться на какое-либо техническое обслуживание, проверьте график технического обслуживания в руководстве по эксплуатации вашего автомобиля.Этот график технического обслуживания — единственный график, которому вы должны следовать, если только не произошло какое-либо загрязнение, которое потребует более раннего технического обслуживания.

                              Темные магазины пытаются убедить вас в том, что производитель автомобиля действительно ничего не знает о реальных условиях. Они могут даже сказать вам, что видели такие же автомобили, как ваш, которые не обслуживались заранее и вышли из строя. Но это все уловка, чтобы заставить вас чаще тратить больше денег. Производитель провел годы тщательных испытаний во всевозможных реальных условиях, чтобы разработать график технического обслуживания.Они даже протестировали автомобили в самой холодной арктической погоде, а также в самых засушливых и жарких условиях пустыни, чтобы найти неисправные детали и исправить их еще до начала производства.

                              Маленькие магазины могут это сделать, но многие дилеры также используют этот прием. Сервисный отдел является реальным источником дохода в дилерском центре, поэтому советникам по обслуживанию и техническим специалистам рекомендуется найти ремонт. Многие люди этого не знают, но ваш консультант по обслуживанию получает комиссию за ваш ремонт. Чем больше вы тратите, тем больше ваш консультант по обслуживанию забирает домой в свою зарплату.Многие люди все еще верят в миф о замене масла на 3000 миль и меняют масло слишком часто.

                            7. «Мы должны заменить все».
                            8. Иногда бывает нужно заменить всю выхлопную систему, когда что-то не так. Но в других случаях это покроет простой ремонт. Если вы не прошли тест на выбросы из-за дыры в выхлопе, вам следует пойти в другом направлении, если вы услышите такие слова, как «весь», «целый» или «система». В некоторых случаях такую ​​простую проблему можно решить с помощью гораздо более дешевого сварного шва или даже быстрого нанесения герметика.Некоторые магазины даже бесплатно сделают такой ремонт, если все, что потребуется, — это нанести немного герметика.

                            9. «Вам нужно исправить это сейчас, прежде чем это станет проблемой».
                            10. Некоторые жадные механики преувеличивают серьезность проблемы, чтобы заставить вас произвести ремонт, даже если на самом деле это не нужно устранять сразу. Например, у вас может быть насос гидроусилителя рулевого управления, который начал издавать незначительный шум и его нужно будет заменить в будущем. Тенистый механик, хотя и честно заявляет, что полный отказ может привести к заражению всей системы, может преувеличить, сколько времени у вас есть до того, как потребуется замена.Этот вышедший из строя насос, хотя и нуждается в замене, может прослужить долгое время, прежде чем выйдет из строя, а это означает, что вы можете потратить несколько дней на то, чтобы сделать покупки.

                              К сожалению, некоторые честные механики преувеличивают законную проблему, чтобы убедить скептически настроенного владельца, что проблема действительно существует. Хуже того, теневой механик может указать на проблему, которой не существует! Если сомневаетесь, получите второе мнение!

                            11. «Посмотри на это».
                            12. Многие магазины зарабатывают большие деньги на текущем техническом обслуживании, а не на выполнении более крупных работ.Эти услуги включают замену жидкости и фильтра. Если вы следуете графику технического обслуживания вашего автомобиля, все будет в порядке. Но если ваш механик пытается показать вам, насколько грязными стали ваши жидкости или фильтры, чтобы заставить вас согласиться на раннее обслуживание, возможно, пришло время двигаться дальше. Если что-то выглядит грязным, не обязательно заменять его, так как со временем эти вещи, естественно, пачкаются. Некоторые сомнительные механики могут даже показать вам грязные жидкости или фильтры из другого автомобиля, чтобы убедить вас покупать ненужный ремонт.

                              Некоторые сомнительные механики также любят указывать, насколько свободно перемещаются некоторые предметы, такие как ступицы колес или шкивы, по сравнению с новым. Они знают, что вы, вероятно, не знаете, как это должно быть. Поэтому, когда они покажут вам, насколько свободно эти вещи передвигаются на ваших автомобилях по сравнению с новым автомобилем с небольшим сопротивлением, они надеются, что вы дадите разрешение на ремонт. Но новая деталь всегда будет иметь небольшое сопротивление, пока у нее не появится шанс сломаться. Другое дело, если одна из этих вещей издает много шума при движении или заедает, когда она должна двигаться.

                            13. «Здесь этого не произошло».
                            14. Аварии случаются, от крошечных царапин до больших вмятин. Даже люди, которым платят за ремонт вашего автомобиля, иногда могут случайно повредить его. Надежные механики сообщат вам о таких происшествиях, когда они их заметят. В идеале они вместе с вами осмотрят автомобиль до и после ремонта. Дилерские центры часто лучше обходятся с этим, чем независимые магазины, потому что они хотят, чтобы вы как вернулись для обслуживания, так и купили у них свой следующий автомобиль.

                              Иногда трудно определить, произошла ли поломка в магазине, если вы внимательно не осмотрите свою машину. Но механика, который пытается переложить ответственность за ущерб, который не мог произойти где-либо, кроме как в магазине, явно следует избегать.

                            15. «Это сложно».
                            16. Если кто-то скажет вам, что что-то слишком сложно для понимания, убегайте. Некоторые сомнительные механики знают, что вы абсолютно ничего не знаете о своей машине и охотятся на нее. Некоторые виды ремонта немного сложны, но честные механики изо всех сил постараются помочь вам в этом.

                            17. «Эта деталь / ремонт стоили дороже, чем мы думали.»
                            18. Если пришло время платить и затраты значительно увеличились, что-то может быть не так. Магазин, возможно, допустил честную ошибку в оценке, необходимых услугах или окончательных документах. Но также возможно, что кто-то вас подвезет.

                              Большинство магазинов учтут первоначальные оценки в убыток, чтобы получить повторный заказ. Они могут представить вам новую оценку и предложить компенсацию или скидку за ошибку.К сожалению, вам решать, была ли ошибка честной и что вы будете делать. Но если обвинения значительно увеличатся без какого-либо предупреждения или предварительного уведомления, вам может потребоваться обратиться в Генеральную прокуратуру Северной Каролины, чтобы узнать, есть ли нарушение закона.

                              Всегда получайте письменную смету ремонта с указанием затрат на рабочую силу, стоимости деталей, номеров деталей и марок деталей. Прочтите его перед подписанием, так как может появиться информация о том, что затраты могут измениться на процент. Нередко затраты на окончательный ремонт на 10-20% выше расчетной из-за скрытых проблем или если ремонт требует дополнительного времени.Но в этом случае с вами свяжутся большинство магазинов. Если возможно, убедитесь, что в смете указаны все возможные расходы, особенно если некоторые детали невозможно проверить без разборки. Вы должны знать, что произойдет, если затраты превысят смету, например, сможете ли вы вернуть автомобиль бесплатно или несете ответственность за то, что уже было сделано.

                              Имейте в виду, что магазины обычно проводят недорогой ремонт без разрешения. Обычно это отображается где-нибудь в магазине или в заказе на обслуживание.Примером может служить плата за замену лампочки при прохождении проверки безопасности. Вы можете написать в заказе на ремонт, что хотите утвердить все ремонтные работы и расходы до того, как работы будут выполнены. Если вы получаете гарантийное обслуживание, вы можете написать, что одобряете только гарантийный ремонт и что ремонт, оплачиваемый заказчиком, требует одобрения. Если магазин не уважает ваши запросы, поищите в другом месте.

                            19. «Нам пришлось использовать другой бренд, но он не хуже».
                            20. Некоторые сомнительные механики назовут вам цену за одну деталь только для того, чтобы установить на ее место более дешевую обычную деталь, не сообщая вам об этом.Обычно это не проблема в дилерских центрах, но может случиться где угодно. Трудно заметить переключатель, если вы или другой механик не сможете осмотреть его.

                              Если вы сомневаетесь в том, получаете ли вы то, за что заплатили, попросите в письменной форме упаковку детали и старую деталь при разрешении ремонта. Некоторые детали (выхлоп, двигатели и т. Д.) Вообще не упакованы. Если возможно, убедитесь, что номер детали на упаковке или сама деталь соответствует номеру детали в вашей смете.

                              Если деталь, которая была установлена, отличается от той, которую вы разрешили, или если механик говорит вам, что необходимо использовать другую деталь, но не учитывает разницу в стоимости, красные флажки должны подняться. Хуже того, если вам заменили деталь и ясно, что ремонт не производился, проблема определенно существует. В этих случаях вам может потребоваться обратиться в Генеральную прокуратуру Северной Каролины, чтобы узнать, есть ли нарушение закона.

                            21. «Вы должны вернуть машину сюда для обслуживания.»
                            22. Выбор за вами, где вы хотите отремонтировать свой автомобиль для текущего обслуживания, но некоторые магазины хотят, чтобы вы думали, что вам нужно возвращаться для повторного обслуживания. Они часто используют гарантии как оправдание. В гарантийном обслуживании нельзя отказать, если кто-то другой или даже вы выполнили плановое техническое обслуживание, если только оно не способствовало отказу. Если механик говорит, что вам необходимо выполнить все свои услуги в определенном месте, обратитесь в другое место.

                              Некоторые услуги должны выполняться в определенном месте.Если независимая ремонтная мастерская заменила вам деталь, эта мастерская может быть единственным местом, где вы можете получить гарантийное обслуживание для этой конкретной детали. Официальные дилеры могут быть единственными, кто может работать со сложными или новыми системами, такими как гибридные аккумуляторные системы. Официальные дилеры — единственные, кто может выполнять ремонт бесплатно по гарантии производителя, по специальным программам или по отзыву. Существуют ограниченные исключения, например, если вам нужен экстренный ремонт и вы находитесь на определенном расстоянии от авторизованного дилерского центра, но эти условия изложены в гарантийном руководстве автомобиля.

                            23. «Это займет у нас не меньше недели».
                            24. Большинство ремонтов можно завершить за считанные часы, если в наличии есть запчасти, расходные материалы и механик. Даже двигатель или трансмиссию, очень сложную деталь, можно заменить за несколько часов. Так что, если время на замену рулевого механизма или обслуживание выхлопной системы действительно начинает увеличиваться, возможно, магазин пытается перетянуть его на вас, чтобы увеличить расходы на оплату труда.

                              Исключением может быть сложный ремонт, включающий восстановление или восстановление компонента.Восстановление трансмиссии, а не замена, может занять четыре дня или дольше. Таким образом, в долгосрочной перспективе может оказаться более рентабельным и более надежным заменить его, чем попросить кого-то, кто не слишком опытен в восстановлении, восстановить его, что может привести к проблемам в будущем.

                              В любом случае вам следует узнать среднее время ремонта для вашего конкретного ремонта и вашего конкретного автомобиля и сравнить его со своей оценкой. Время ремонта публикуется в Интернете. А вы всегда можете позвонить в другой магазин и запросить ориентировочную смету на конкретный ремонт.Вы не должны платить ни за какое время, пока магазин ожидает поставки запчастей или доступности механика.

                            25. «С дешевой резиной все будет в порядке».
                            26. Механики могут попытаться уговорить вас выбрать самые дешевые бренды (или, возможно, назвать брендом все), когда пришло время заменить ваши шины (и другие предметы). Но не всегда стоит экономить и покупать самые дешевые запчасти, особенно когда речь идет о том, что связывает вас и ваш автомобиль с дорогой. Конечно, некоторые магазины могут взимать с вас плату за шины известных марок только для того, чтобы поставить на машину пару более дешевых шин, полагая, что вы не будете проверять их перед тем, как уехать.

                              Несмотря на то, что у вас могут быть небольшие отклонения, вы всегда должны получать шины того же размера и с такими же или лучшими показателями износа протектора, индексом нагрузки и скоростью. Если вы первый владелец транспортного средства, вы можете указать свои старые шины. Производитель знал, что делает, когда выбирал оригинальные шины для вашего автомобиля. Вы также можете проверить, какие шины установлены на новые автомобили, соответствующие вашему размеру.

                              В любом случае, если механик изо всех сил пытается заставить вас установить шины, отличные от ваших, поищите в другом месте.На этих шинах может быть более высокая наценка или другой размер может потребовать от вас регулировки спидометра, что приведет к дополнительной оплате.

                            27. «Чтобы исправить это, мы должны заменить это».
                            28. Вы поняли. Иногда ремонт действительно идет группами. Но в большинстве случаев это не так. Если деталь внутри трансмиссии заменяется, вы, вероятно, в конечном итоге замените прокладку, жидкость и фильтр в зависимости от того, какой это тип, как долго он использовался и вызвал ли отказ детали загрязнение.Если ваш генератор заменяется, вы можете в конечном итоге заменить ремень. Но вам действительно стоит пересмотреть, если это происходит каждый раз, когда вам нужен ремонт, если что-то, что звучит как простое исправление, требует исправления многих других вещей или если требуется много несвязанного ремонта.

                            29. «Эта деталь часто выходит из строя».
                            30. Хотя некоторые детали могут выходить из строя очень часто, это не является обычным явлением и обычно случается только с новыми моделями автомобилей, на которые распространяется гарантия.Если вы продолжаете возвращаться к своему механику для того же ремонта, это может быть признаком того, что ваш механик плохо поработал (и не хочет признавать это) или использовал некачественные детали или плохие процедуры ремонта. Получите второе мнение и обязательно сделайте следующий ремонт где-нибудь в другом месте, если вы не получаете 100% бесплатный ремонт для повторных проблем.

                            31. «Мы не можем пустить вас обратно, чтобы показать вам проблему».
                            32. Вы можете играть в следователя, когда кто-то говорит вам, что какая-то деталь сломана, ремень треснул или что-то протекает.Просто попросите посмотреть. У уважаемых механиков нет проблем показать вам проблему. Но если вы слышите, что вас не пускают в зону обслуживания, и вы не видите проблемы, возьмите машину и уезжайте.

                              В любом случае, если вам показывают конкретный предмет, вы всегда должны провести собственное расследование. Убедитесь, что треснувший ремень действительно нужно заменить. Он может быть треснутым, но у хорошего ремня часто есть трещины по ребрам ремня, и его не нужно заменять, в отличие от ремня, который рвется на части.Но вы не узнаете, если сначала не проверите.

                            33. «Мы должны промыть вашу жидкость (иначе она выйдет из строя)».
                            34. Промывку жидкости следует называть промывкой бумажника. Они почти никогда не нужны, особенно при плановом обслуживании, и могут привести к поломке. Если есть где-нибудь, где вам будет удобно увидеть образец старой и новой жидкости, вы, вероятно, получите коммерческое предложение. Но если вас заставляют промыть жидкостью или вам говорят, что вы должны это сделать, подумайте о другом механике. Если кто-то вам скажет, что что-то выйдет из строя без флеша, обязательно сходите в другое место.Создавая график технического обслуживания, производители автомобилей знали, что часть старого материала остается после слива жидкости.

                              Промывка жидкостью в качестве планового обслуживания может вызвать проблемы из-за удаления отложений, которые не причиняют никакого вреда, но затем застревают в датчиках или каналах для жидкости. В некоторых промывках используются химикаты или моющие средства, которые загрязняют внутренние поверхности и датчики, вызывая сбои или предупреждающие световые сигналы позже.

                              На самом деле вам может потребоваться промывка жидкостью, когда компонент выходит из строя катастрофически, например, если трансмиссия выходит из строя и создает ограничения в системе или других системах.Производитель предъявляет особые требования к промывке системы, часто с использованием только новой жидкости (без химикатов).

                            35. «Мы думали, это исправит, но оказалось, что это вам нужно».
                            36. Никто не любит, когда ремонт выполняется только для того, чтобы обнаружить, что он не устранил проблему. Но иногда бывает. Ключом к пониманию того, есть ли у вас честный механик, является то, как он справляется с ситуацией, если она возникает, и часто ли это происходит. Это хорошая причина, по которой вам стоит проверять онлайн-обзоры.

                              Большинство неисправных деталей вызывают загорание контрольной лампы двигателя и сохраняют код неисправности в системе, который механик может использовать для диагностики проблемы. Но некоторые сбои вызывают коды неисправностей, которые отключают коды неисправностей в других местах. Отказ одного компонента может повлиять на работу других компонентов. Таким образом, коды неисправностей для некоторых других компонентов приглушены, пока не будет устранена первая из них. Это делает диагностику эффективной и точной. Подумайте об этом примере. Если топливный насос выходит из строя, все, на что выше по потоку влияет снижение подачи топлива, отключается, поэтому механик знает, что нужно сосредоточиться на топливном насосе.

                              Проблема связана с механиками, которые работают как «заменители деталей». Эти механики испытывают трудности с диагностикой проблем и вместо этого заменяют детали в надежде, что это решит проблему. Иногда проблема решается, а иногда — нет, и механик пытается переложить на вас расходы. Иногда неправильный диагноз — это честная ошибка, и механик не взимает с вас плату. Но если механик не может оправдать первый ремонт и не вернет его, вам следует поискать в другом месте. Следует избегать механика, который часто ставит неправильный диагноз.

                            37. «Не повредит сделать то или иное» или «это только вопрос времени».
                            38. Вы узнали это очень давно, когда были ребенком. «Если он не сломан, не чините его». То же самое и с вашим механиком, который может попытаться заставить вас заменить детали или жидкости, которые не нужно заменять. Некоторые сомнительные механики расскажут вам о других отремонтированных ими транспортных средствах, у которых были определенные проблемы. И хотя у вашего автомобиля может не быть этой конкретной проблемы, появление этой проблемы — лишь вопрос времени.По словам механика, сделать это сейчас не помешает. Этого механизма следует избегать, поскольку вряд ли ваши интересы будут поставлены на первое место.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *