Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.

Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера.

Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

• Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
• Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
• Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

 

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.

На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.

Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Приемка квартиры от застройщика в черновой отделке

Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?

Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.

На Homsters.kz вы всегда можете найти информацию о том, какую отделку предлагает тот или иной застройщик. Также бывают строительные компании, которые готовы взять на себя дополнительную отделку вашего нового жилья: разработать дизайн и воплотить его в жизнь, чтобы покупатель могу заселиться в уже готовую квартиру. Наш сервис ежедневно предоставляет актуальную информацию для вашего удобства.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Зачем ремонт в новостройке?

Во время хрущевской оттепели с брежневским «благосостоянием» массовость жилищного строительства обеспечивалась казарменным единообразием квартир и заложенным в проектах халтурным расчетным сроком эксплуатации – 40 лет. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме (при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма), тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока – читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется.

Для экономных

02.02.2013 ↔ нет комментариев

Этапы и тонкости ремонта в новостройке

ПоделитьсяТвитнуть+ 1Отпр. по эл. почте Мало для кого является секретом тот факт, что ремонт в новостройке имеет достаточно много тонкостей и нюансов. По большей части все они связанны с так называемой осадкой здания – конструкция в несколько десятков, а то и сотен тысяч тонн давит на грунт всей своей массой. Естественно, что понемногу дом просаживается – этот эффект наиболее заметен в первые пару-тройку лет, но со временем всё приходит в норму и проседание постепенно сводится к минимуму. Можно сказать, становится практически неощутимым.

Что значит предчистовая отделка квартиры?

Введение ⇩Что такое предчистовая отделка? ⇩Что входит в предчистовую отделку квартиры? ⇩С чего начать ремонт в предчистовой отделке? ⇩Сколько стоит? ⇩Достоинства и недостатки ⇩Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой ⇩Принимаем новостройку ⇩Заключение ⇩ Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v

Введение

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться. 

Не забывайте об усадке дома

С чего же стоит начать? Почему ремонт в новостройке считается делом не самым простым? Единственным отличием от ремонта в старых домах он отличается из-за того, что первые два года новостройки, как правило, дают усадку. Что это значит? А то, что после строительства нового дома часто начинается очень сильная деформация пола, стен и даже потолка.

Следовательно, все материалы, затраченные на ремонт, вскоре будут значительно испорчены, и вам снова придется приступить к капитальному ремонту, который, казалось бы, вы только что завершили.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

Ремонт квартиры, купленной в новостройке

При покупке жилья в новостройке одним из значимых критериев выбора является наличие отделки. Более того – вид отделки напрямую влияет на стоимость жилплощади.

В последние годы среди покупателей недвижимости популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Такой вариант позволяет экономить время и средства – лучше немного доплатить за жилье «под ключ», чем самостоятельно делать ремонт сразу после покупки квартиры. Готовая отделка – наилучший выбор для тех, кто хочет как можно скорее въехать в новый дом. В случае, если стандартные предложения по отделке застройщиком не подходят или вы не хотите делать ремонт сразу, то можно ориентироваться на квартиры без отделки и доверить ремонт квартиры в новостройке специалистам.

Существует три типа отделки от застройщика

• черновая,
• предчистовая,
• полная (или чистовая).

Чистовая отделка предполагает, что покупатель приобретает полностью отделанное жилье, готовое к эксплуатации без каких-либо предварительных ремонтных работ. Чистовая отделка включает установку сантехники, монтаж всех необходимых коммуникаций, установку межкомнатных дверей, укладку плитки в санузле, монтаж радиаторов отопления, оклейку стен обоями (либо покраску), оформление оконных откосов, монтаж потолков и напольного покрытия. В зависимости от класса недвижимости, отделка от застройщика может быть дороже или дешевле – в квартирах комфорт-класса могут быть смонтированы натяжные потолки, а на полу уложен паркет. В обязательном порядке подключаются счетчики газа и воды. Многие застройщики предлагают провести интернет и телефон, кабельное ТВ, домофон; некоторые компании также продают отделанные квартиры с установленной встроенной мебелью. Стоимость чистовой отделки полностью включается в итоговую цену квартиры.

На фото: квартира в новостройке, полностью готовая к эксплуатации

Предчистовая отделка подразумевает подготовку жилья к финишному ремонту. В квартирах с предчистовой отделкой уже выполнена стяжка пола, стены выровнены и оштукатурены, проложены все коммуникации, установлена сантехника и радиаторы отопления. Новому хозяину остается только уложить ламинат или паркет, оклеить либо окрасить стены и установить межкомнатные двери. Стоимость такой жилплощади существенно ниже, чем жилья с чистовой отделкой, и к тому же позволяет выполнить ремонт согласно собственному вкусу. Вариант с предчистовой отделкой наиболее популярен.

На фото: чистовая отделка позволяет начать пользоваться жильем сразу же после вселения

Черновая отделка – это то, что называют «голыми стенами». Никаких коммуникаций, никакой сантехники, на полу отсутствует стяжка, стены и потолки не выровнены. Это наиболее дешевый вариант, однако он популярен не только среди покупателей бюджетных квартир, но и среди обеспеченных слоев населения, поскольку позволяет выполнить ремонт по индивидуальному дизайну.

На фото: ремонт в квартире в новостройке полностью завершен

Согласно статистике, покупатели небольших квартир чаще делают выбор в пользу жилплощади с полной отделкой, а покупатели квартир площадью более 70 кв. м отдают предпочтение предчистовым вариантам. Распространена практика купли-продажи жилья с базовой отделкой – полным оформлением санузлов и предчистовой отделкой остальных помещений.

Сроки ремонта

Сроки зависят от множества факторов – площади жилья, выбранного дизайна и материалов, используемых технологий, исходного состояния помещений. Так, для косметического ремонта по предчистовой отделке потребуется около месяца для однокомнатной квартиры и до 2-3 месяцев – для трехкомнатной. Дизайнерское оформление занимает обычно от 100 дней и более. Кроме того, в дизайнерский ремонт включается еще и время на разработку проекта – от 2 до 4 недель. Также нередко приходится ждать поставок материалов, заказываемых из-за границы, а это – дополнительные временные траты.

Но даже при типовом ремонте с использованием дешевых материалов важно понимать, что черновым покрытиям (стяжка, грунтовка, штукатурка) нужно высохнуть. Стяжка пола сохнет от 24 до 72 часов, но финишное покрытие на некоторые виды стяжек можно класть только спустя месяц, во избежание вздутий от сырости. То же самое справедливо для отделки стен – каждый слой штукатурки должен полностью просохнуть перед нанесением следующего, иначе обои или краска быстро отслоятся. Поэтому, если стоит задача получить долговечный ремонт, нужно запастись терпением.

Предчистовой ремонт новостройки

Компетентная компания, один из лидеров рынка по ремонту и отделке предлагает услуги по предчистовому ремонту в новостройке. Предчистовой ремонт квартиры в новостройке требуется довольно часто. В него входят все работы, которые делаются до финишной отделки. Весь процесс ремонта не терпит дилетантства, поскольку на этом этапе выполняются важные и ответственные работы, которые стоит доверить только профессионалам. В предчистовой этап включают: возведение стен (перегородок), монтаж инженерных сетей, устройство пола, выравнивание поверхностей стен, и т.д. Наши мастера качественно подготовят ваше пространство для дальнейшей отделки и сделают все в лучшем виде.

С чего начать предчистовой ремонт квартиры? Этим вопросом задается каждый владелец. Для начала нужно подготовить дизайн-проект, просчитать смету, определить необходимые работы, найти грамотных специалистов, за которыми потом не надо будет переделывать, а далее отслеживать результат и качество выполнения. Чтобы ремонт соответствовал вашим ожиданиям, стоит обратиться в нашу компанию. Наши мастера обладают технологической грамотностью, готовы помочь воплотить самые смелые идеи, подготовить к чистовой отделке помещение в соответствии со всеми нормами.

Предчистовая отделка будет стоить недорого, если выбрать проверенных мастеров, у которых за плечами большой опыт, знания, хорошие отзывы и рекомендации. Не стоит самостоятельно делать предчистовые работы, поскольку они являются основой для дальнейших процессов и малейшая неточность может привести к переделке ремонта и трате вашего бюджета. Только грамотный подход, наличие необходимых инструментов и знание, как работать с современными отделочными материалами, может гарантировать точность, правильность и качество предчистовых работ. Наша компания знает, умеет и много лет практикует выполнение ремонта согласно необходимым срокам и всем договоренностям. Вы будете довольны сотрудничеством с нами.

НАШИ РАБОТЫ

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

• Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
• Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
• Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
• Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Дом из бруса

24.45%

Дом из кирпича

18.39%

Бревенчатый дом

14.36%

Дом из газобетонных блоков

16.89%

Дом по канадской технологии

11.36%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.71%

Монолитный дом

4.03%

Дом из пеноблоков

3.5%

Дом из сип-панелей

3.32%

Проголосовало: 3399

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения. Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.

Предчистовая отделка

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

1. Помещение полностью электрифицируется.
2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:

1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.

3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.

5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.

2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.

7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.

Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.

Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

• Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
• Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
• Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Советы для заключительного пошагового руководства перед закрытием дома

Заключительные пошаговые инструкции — это не домашние осмотры. Не время начинать переговоры с продавцом о ремонте или добавлении непредвиденных обстоятельств к продаже. Основная цель заключительного пошагового руководства — убедиться, что недвижимость находится в том состоянии, в котором вы согласились ее купить, включая то, был ли проведен согласованный ремонт, если таковой проводился, и что с домом все в порядке с тех пор, как вы последний раз смотрел на это.

Заключительное пошаговое руководство выполняется перед расчетом по сделке по покупке жилья.Покупатели часто испытывают нехватку времени по мере приближения даты закрытия сделки, поэтому у них может возникнуть соблазн упустить эту возможность. Но может возникнуть много проблем, и никогда не стоит пропускать последнее пошаговое руководство.

Ключевые выводы

• Заключительное пошаговое руководство по дому гарантирует, что он находится в том состоянии, в котором продавец согласился оставить его.
• В последнем пошаговом руководстве выявляются любые проблемы, прежде чем вы закроете дом.
• Следование контрольному списку поможет вам сосредоточиться на задаче и не упустить что-то из виду.
• Если дом занят, задайте вопросы предыдущим владельцам и обменяйтесь контактной информацией.

Vacant Home Issues

Продавцы часто покидают свои дома перед закрытием, и еще более важно, чтобы покупатели провели заключительный обход в ситуациях, когда продавец уже покинул жилище.

Проблемы обычно возникают, когда дома пустуют какое-то время. Например, компании-производители термитов затыкают слив для душа, могут использовать бумагу и пускать воду во время тестирования душа.Небольшая капля-капля-капелька может превратиться в затопленную ванную комнату, если инспектор термитов не удалит всю бумагу со сливной трубы и не выключит полностью ручку душа.

Отключение холодильников, подключенных к водопроводу дома, и вынос стиральных машин также могут вызвать наводнения. Старая сантехника, которая некоторое время не использовалась, может дать течь.

Почему важно окончательное решение

Предположим, вы покупаете дом местного спортивного обозревателя, которого перевели в другой город.Он уехал вскоре после того, как выставил дом на продажу. Осмотр дома прошел гладко. Инспектор не заметил никаких предметов, требующих немедленного внимания. На самом деле в этой ситуации не было ничего, что могло бы вызывать тревогу.

Ваш агент советует вам включить весь свет, включить воду и убедиться, что плита работает, когда вы проводите заключительное прохождение, но вы поглощены другими сиюминутными отвлекающими факторами и всем этим «новым домом» возбуждение. Вместо того, чтобы прислушиваться к совету вашего агента, вы обсуждаете размещение дивана и то, какие оконные рамы следует купить для гостиной.

К счастью, ваш агент присутствовал на прохождении вместе с вами. Он бродил по дому, включил водопроводную арматуру, и ударил ручкой унитаза. Промывать! Гейзер воды почти одновременно бьет из земли на заднем дворе и пахнет.

Промывка вашего агента показала, что в канализационной трубе росли корни деревьев. На следующий день вы получите смету в 5000 долларов на ремонт канализации. Ваш агент должен иметь возможность удерживать эти деньги из выручки продавца.

Вы можете в конечном итоге заплатить больше за дом, если не выполните пошаговое руководство, потому что вам придется покрыть расходы на любой ремонт, если вы не заставите продавца снизить цену дома в качестве компенсации.

Что проверять во время финального прохождения

Пошаговое руководство служит последней проверкой всех оставшихся нерешенных проблем с домом. Следуйте этому контрольному списку, чтобы не пропустить ни одного шага.

• Включайте и выключайте все осветительные приборы.
• Пропустите воду и проверьте, нет ли утечек под раковинами.
• Проверить все приборы.
• Проверить открыватели гаражных ворот.
• Открыть и закрыть все двери.
• Туалеты со смывом.
• Осмотрите потолки, стены и полы.
• Запускать мусороуборочные и вытяжные вентиляторы.
• Проверить отопление и кондиционер.
• Открывать и закрывать окна.
• Убедитесь, что из дома удален весь мусор.

Когда дома заняты

Иногда продавцы не уходят до дня закрытия сделки или даже в течение нескольких дней после закрытия.В таких ситуациях покупатели должны выполнить последнее пошаговое руководство в присутствии продавца, потому что продавец знает все особенности дома и должен быть в состоянии ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у покупателей.

Хороший вопрос, который стоит задать продавцу: «Какое улучшение вы всегда хотели сделать, но так и не успели реализовать?»

Это также хорошее время, чтобы спросить у продавца адрес для пересылки, чтобы при необходимости можно было отправлять почту. Разумно оставаться в хороших отношениях с продавцом, хотя покупатели редко встречаются с продавцами в некоторых частях страны, например в Калифорнии.Заключительное пошаговое руководство может предоставить отличную возможность для всех сторон поздороваться.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда финальное прохождение?

Как правило, последнее пошаговое руководство вы выполняете после того, как продавец уйдет, примерно за 24 часа до закрытия. Он разработан, чтобы дать вам последний шанс убедиться, что дом доставлен в ожидаемом вами состоянии, прежде чем вы подпишетесь на закрытии.

Что покупатели могут потребовать на финальном прохождении?

Вы не можете поднимать новые вопросы на последнем этапе прохождения, которые еще не являются частью договора купли-продажи.Вы уже прошли проверку и все непредвиденные обстоятельства ранее в процессе. На последнем этапе вы просто убедитесь, что все ожидания оправдались и дом доставлен в том состоянии, на которое вы ранее согласились.

Сколько времени длится финальное прохождение?

Последнее пошаговое руководство может занять от 30 минут до нескольких часов, в зависимости от размера дома и проблем, которые вы можете обнаружить. Помните, что это одна из самых больших покупок, которые вы когда-либо совершали, поэтому важно не торопиться с прохождением.

На что обратить внимание в заключительном пошаговом руководстве перед закрытием

Новый домовладелец закрыл свой новый дом. Ее риэлтор передает ей ключи.

Она рада поселиться в своем новом доме.

Когда она впервые заходит, в доме довольно жарко, поэтому она включает кондиционер.

Через пару минут она понимает, что кондиционер дует горячим воздухом.

Продавец сообщил о завершении запрошенного ремонта за несколько дней до закрытия. Однако ясно, что работа не была завершена.Теперь у нового домовладельца есть поврежденный кондиционер и счет за ремонт.

Подобных ситуаций можно избежать, когда покупатели и их агенты выполняют заключительное пошаговое руководство перед закрытием.

‍

Что такое заключительное пошаговое руководство по недвижимости?

Последний проход — важный этап в процессе закрытия.

Положение 16 Калифорнии в Соглашении о купле-продаже жилой недвижимости позволяет покупателям недвижимости провести окончательный осмотр за 5 дней до закрытия.

Прохождение — это возможность для покупателей убедиться, что собственность находится в таком же или лучшем состоянии, чем она была во время их последнего просмотра.

На этом ремонт, запрошенный покупателем, завершен или близок к завершению.

Покупатель и его агент проводят тщательный осмотр собственности, чтобы убедиться, что все в порядке.

На что обращать внимание в заключительном пошаговом руководстве

Многие покупатели жилья не уверены, на что им следует обратить внимание во время финального прохождения.Поэтому важно, чтобы агенты присутствовали, чтобы убедиться, что проведена тщательная проверка.

Подробное прохождение может занять 2–3 часа.

Во время проверки агенты часто делают заметки и фотографируют. Это полезно иметь для учета их клиентов и для запроса ремонта в последнюю минуту.

Первое, что нужно оценить во время заключительного прохождения — это требуемый ремонт.

После того, как вы заметили статус ремонта, начните осматривать недвижимость, комната за комнатой.

Контрольный список окончательной пошаговой проверки

Создание контрольного списка — хороший инструмент для отслеживания элементов для проверки в каждой комнате. Общие элементы контрольного списка включают:

• Проверить завершение запрошенного ремонта
• Проверить все светильники и розетки
• Проверить все смесители, души и туалеты
• Заглянуть внутрь всей мебели
• Проверить всю бытовую технику
• Проверить двери гаража и все двери
• Осмотрите потолки, стены и полы
• Проверьте систему отопления, вентиляции и кондиционирования, теплый и холодный воздух
• Включите вывоз мусора и вытяжные вентиляторы

Осмотр внешнего вида собственности не менее важен, поэтому обязательно прогуляйтесь снаружи.

Обратите внимание на любые признаки повреждения сайдинга или кровли.

Кроме того, обратите внимание на существенные изменения земли на участке.

Иногда продавцы убирают товары, которые продаются вместе с домом. Примеры включают ландшафтный дизайн или наружные сооружения, такие как сараи.

Другие предметы, которые не были проданы вместе с домом, могут остаться. Итак, проверьте, что находится в собственности, в финальном прохождении.

Заключительное пошаговое руководство для продавца дома

Как продавец жилья или агент по листингу, вы можете облегчить окончательный процесс прохождения.Вот как это сделать:

# 1 Оптимизация процесса финального прохождения

Если возможно, лучше всего, чтобы продавец выехал из дома до финального прохождения.

Это облегчает покупателю осмотр недвижимости. Но если выезд до закрытия не является вариантом, продавцы должны предоставить дом для покупателя.

Помогает убрать или упаковать как можно больше личных вещей.

# 2 Все ремонтные работы завершены

Постарайтесь как можно скорее выполнить запрос покупателя на ремонт.

Сохраняйте копии договоров на обслуживание и квитанций. Они пригодятся, если возникнут споры с подрядчиками или покупателями.

После завершения каждого ремонта продавец должен выполнить окончательное пошаговое руководство. Проверка каждого отремонтированного элемента гарантирует, что все оставшиеся проблемы будут обнаружены перед закрытием.

Кроме того, если во время осмотра дома пропущены какие-либо предметы, продавцы получат выгоду, если обратятся к ним раньше, чем позже. Примеры включают работающие туалеты или протечки под раковиной.

# 3 Проверка собственности

Профессионалы рекомендуют продавцам освободить собственность перед окончательным прохождением.

Но, если продавец съехал за несколько недель до закрытия, он не сможет внимательно следить за недвижимостью.

Если продавец все еще в городе, рекомендуется проверять недвижимость один или два раза в неделю, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии.

Если продавец переехал из этого района, другим вариантом является привлечение агента продавца, члена семьи или близкого друга для присмотра за недвижимостью.

Поиск домашних проблем во время финального прохождения

Завершение финального прохождения в течение нескольких дней после закрытия удобно. Если появляются новые проблемы или договорный ремонт не завершен, еще есть время для их решения.

Во-первых, агент покупателя должен решить ремонтные или другие проблемы, связавшись с агентом по листингу.

Скорее всего, эти проблемы можно будет исправить в течение нескольких дней. Но в случае более серьезных проблем у покупателей есть несколько вариантов.

Для выполнения некоторых ремонтов требуется больше времени.

В этом случае покупатели могут потребовать отсрочки закрытия. В других случаях стороны могут договориться о закрытии, но создать счет условного депонирования.

Работа с кредитной компанией

Этот счет позволяет кредитору отложить часть жилищной ссуды для передачи продавцу после завершения ремонта.

Кредитная компания удерживает сумму, превышающую смету ремонта. Это должно мотивировать продавцов как можно быстрее завершить ремонт.

Наиболее частый срок ремонта — 60 дней.

Наконец, если состояние дома ухудшилось до состояния, когда ремонт дорог и требует много времени, покупатель может отказаться от сделки.

Это может произойти, если имуществу нанесут ущерб стихийные бедствия, пожары или вандализм.

Заключительные мысли о заключительном пошаговом руководстве в сфере недвижимости

Заключительное пошаговое руководство является важным шагом в процессе закрытия. У покупателя есть последний шанс осмотреть недвижимость.

Продавцы могут гарантировать выполнение всех обязательств.

Заключительное прохождение дома дает душевное спокойствие всем участникам. Также это приводит к плавной передаче собственности.

Каковы некоторые из ваших советов и приемов для успешного финального прохождения?

Пошаговое руководство по новому строительству: 23 шага к успеху

Вы выбрали все свои приспособления и отделку. Вы выбрали пол и цвета краски. Теперь новый дом, которого вы так долго ждали, готов! Наконец, вы можете подписать свои заключительные документы и въехать.Конечно, есть последнее прохождение, но с новым домом это всего лишь формальность, верно?

Держись! Несмотря на то, что может показаться заманчивым поспешить через последнее пошаговое руководство в вашем недавно построенном доме, на самом деле есть несколько действительно важных вещей, которые вам нужно исследовать. Не думайте, что все в порядке только потому, что все чистое и блестящее. Завершение покупки любого дома — даже нового дома — требует пристального внимания к деталям.

Чтобы разработать подробное руководство по пошаговым инструкциям по новым постройкам, мы поговорили с Джейсоном Дэниелсом, ведущим агентом по недвижимости в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, с опытом управления строительством.Дэниелс говорит, что даже для нового строительства он рекомендует нанять домашнего инспектора. Приблизительно за 350-600 долларов инспектор тщательно осмотрит весь дом — разумное вложение!

Однако более мелкие детали зависят от вас. Не торопитесь и поработайте вместе со своим агентом по недвижимости, чтобы внимательно изучить следующие элементы во время вашего нового прохождения строительства.

Источник: (Valmedia / Shutterstock)

Внешний осмотр

Как только вы подъедете к своему великолепному новому дому, сделайте паузу для улыбки и счастливого танца… а затем позвольте начать осмотр.Дэниелс советует покупателям принести свои файлы, чтобы убедиться, что все цвета краски, улучшения и отделка соответствуют выбранному вами.

Благоустройство и грунтовые поверхности

Обращение к бордюрам на первом месте. Внимательно проверьте ландшафтный дизайн. Как поживает трава? Это те растения, которые вы выбрали? Есть ли у них какие-нибудь признаки бедствия на данный момент?

Если есть ирригационная система, похоже, она работает из-за состояния растений? Обязательно включите его и убедитесь, что все спринклерные головки работают нормально.

Вам также необходимо проверить крыльцо, террасу и патио. Если они сделаны из древесины, проверьте правильность крепления (вы договорились о шурупах или гвоздях?) И расстояние между ними. Для брусчатки и бетона убедитесь, что вся поверхность выровнена, и осмотрите ее на предмет трещин или сколов.

Подъездная дорожка и передняя дорожка также нуждаются в таком же уходе.

Наружные поверхности дома

Затем найдите время, чтобы осмотреть внешний вид здания. Ровный ли общий тон краски и хорошо ли она держится? (Пузырьки и неровный тон могут указывать на проблему с влажностью.) Кромка четкая, а кромка полностью закрыта?

Если можете, возьмите лестницу и осмотрите крышу или воспользуйтесь биноклем, чтобы осмотреть поверхность с земли. Поищите надлежащие уплотнения по углам и краям и дважды проверьте наличие дефектных материалов (сломанной черепицы, потрескавшейся плитки и т. Д.). Пока вы там, посмотрите на желоба и убедитесь, что они установлены под водосточным краем крыши.

Включите все патрубки наружного шланга, чтобы проверить поток и давление.А еще лучше возьмите с собой садовый шланг и опрыскайте его снаружи, следя за проблемами с дренажем. Вода течет из дома так, как должна? Есть ли во дворе низкие места, которые нужно засыпать, особенно вокруг фундамента?

Наружные жилые помещения и пристройки

Если в вашем доме есть дополнительное оборудование, такое как костровище, беседка, фонтан, бассейн или летняя кухня, вам обязательно нужно убедиться, что все элементы находятся в рабочем состоянии. Включите их и проверьте их работу не менее пяти минут.

Для бассейнов убедитесь, что вы понимаете оборудование и требования к обслуживанию. Новые бассейны нуждаются в очень специфическом балансе химикатов, чтобы отделка могла затвердеть, поэтому наем специалиста по обслуживанию бассейнов может быть хорошей идеей, по крайней мере, на первые несколько месяцев — посоветуйтесь со своим строителем.

Гараж и оборудование

Наконец, вы захотите проверить работоспособность любого наружного освещения и вентиляторов. Вам также необходимо убедиться, что гаражные ворота работают и поверхности были отделаны в соответствии с вашим соглашением.Например, вы заплатили (и получили) покрытие пола? А как насчет нестандартных стеллажей или функций безопасности?

Также проверьте, нет ли дополнительных расходных материалов, которые могли остаться в вашей сборке. Наиболее вероятным местом для хранения этих предметов будет гараж. Для домов, которые были выбраны по модели строителя, запрос об оставшихся расходных материалах может быть или невозможен, поскольку иногда строитель будет использовать их в другом доме (а вы заплатили только за расходные материалы, используемые в вашем доме). Но для нестандартных сборок все принадлежности должны быть вашими.Эта лишняя черепица и эта полбанка краски сейчас могут показаться не такими уж большими, но оставшиеся расходные материалы могут оказаться ценными позже, когда потребуется ремонт и подкраска.

Хорошо, вот ваш контрольный список по внешнему виду нового строительства:

• Благоустройство и орошение
• Терраса, веранда, патио
• Подъездной путь
• Краска
• Водосточные желоба
• Патрубки
• Дренаж
• Hardscaping и дополнения
• Освещение
• Гараж
• Дополнительные принадлежности

Источник: (Pixabay / Pexels)

Внутренний осмотр

Ах, этот запах новостройки! Пройдет совсем немного времени, прежде чем вы сможете переехать и насладиться великолепным окружением.

Но сначала не торопитесь во время этого прохождения интерьера. Дэниелс напоминает своим покупателям, что это пошаговое руководство — время, чтобы выявить все косметические дефекты. Подождите, и ваш строитель, скорее всего, будет утверждать, что царапины на полу и вмятины на корпусе были виноваты грузчиков.

Точки выхода

Каждую дверь и окно необходимо проверить на работоспособность. Убедитесь, что все открывается и закрывается легко — без заедания, скрипа и заедания. Убедитесь, что каждая точка выхода надежно запирается и что засовы установлены там, где вы просили.

В окнах осмотрите экраны, чтобы убедиться, что в них нет отверстий и что они функционируют должным образом (особенно для раздвижных экранов). Проверить целостность стекла и уплотнителей. Есть ли царапины или трещины? Равномерно ли они заделаны конопаткой? Подумайте о том, чтобы взять с собой зажигалку, чтобы проверить отсутствие утечек воздуха (следите за пламенем, чтобы увидеть признаки ветра).

Внутренние поверхности дома

Затем перейдите к осмотру стен, потолка и пола. Цвета краски такие, о которых вы договорились? Выглядит ли покрытие равномерно, а кромка выполнена в соответствии с профессиональными стандартами? Обратите внимание на любые признаки пятен от воды или трещин, так как это может указывать на проблемы с водопроводом, кровлей или фундаментом.Убедитесь, что обшивка надежно закреплена и уплотнение выглядит гладким.

Будьте особенно осторожны, чтобы ходить по полу медленно и методично. Убедитесь, что дерево и плитка выровнены, а швы и линии затирки ровные. Осмотрите края всего напольного покрытия. Хорошо ли она заправлена ​​под обивку или есть зазоры? На ковровом покрытии убедитесь, что укладка плотная, на нем нет волн и складок.

Источник: (Vecislavas Popa / Pexels)

Кухня и бани

На кухне вы захотите включить и протестировать каждое устройство.Да, это означает, что вам придется немного подождать, пока духовка нагреется, а посудомоечная машина хотя бы начнет цикл. (Выньте руководства!) Вы заказали технику? Есть ли на них вмятины или царапины? Замораживает ли морозильная камера, а из диспенсера для воды течет нормально? Не забывайте про вывоз мусора!

Откройте все дверцы и ящики шкафа, чтобы убедиться, что ничто не мешает работе и петли не скрипят. Убедитесь, что на прилавках нет царапин и сколов и что они надежно прикреплены к шкафу.Посмотрите на оборудование, чтобы убедиться, что все ручки и ручки установлены в одном и том же месте.

Промойте туалеты, включите раковины, включите смесители для ванн и души. Все ли работает как надо? Унитаз прикручен?

Проверьте под раковиной, чтобы убедиться, что трубы не протекают, и убедитесь, что стоки закрыты должным образом. Осмотрите эмаль и плитку, чтобы убедиться в отсутствии сколов и трещин.

Электросистемы

Система HVAC требует больших затрат, поэтому убедитесь, что там все в порядке.Подвигайте термостат вверх и вниз (не сразу; подождите соответственно), чтобы убедиться, что обе стороны нагрева и охлаждения реагируют. Принесите кусок папиросной бумаги, чтобы проверить, что воздухозаборники втягивают воздух, и поднимите руку возле вентиляционных отверстий, чтобы проверить поток.

Вы также захотите проверить осветительные приборы и розетки. Принесите фен или зарядное устройство для мобильного телефона, чтобы убедиться, что электричество идет. Да, это утомительная работа, но, возможно, вы могли бы передать ее детям постарше или другу.Также ищите точки GFI в местах, где есть вероятность попадания воды (ванные комнаты, кухня, гараж, прачечная).

Обязательно проверьте работу другой электроники: дверные звонки, домофон, технология умного дома, электрические жалюзи, световые люки, системы безопасности и так далее.

Чердак и подвал

Наконец, вашего внимания потребуют чердаки и подвал.

На чердаке проверьте правильность установки и настил пола в согласованных местах. Вы не сможете увидеть все это, но проверьте, нет ли каких-либо признаков протечек на крыше или утечек в воздуховодах, где сможете.Также обратите внимание на вентиляцию и освещение, если применимо.

В подвале или в подвале осмотрите стены фундамента на предмет трещин или влаги. Также проверьте изоляцию и воздуховоды там, где это необходимо. Если подвал закончен, осмотрите все поверхности, как и весь остальной интерьер.

Подводя итоги, вот простой справочник по вашему новому проекту интерьера:

• Двери и окна
• Стены, потолки, обшивка
• Полы
• Приборы
• Шкафы и встраиваемые
• Светильники
• Раковины, унитазы и ванны
• Розетки
• HVAC
• Технические системы
• Чердак
• Подвал или подвал

Источник: (Craig Adderley / Pexels)

Что делать, если вы обнаружили проблемы

Если что-то в вашем контрольном списке пошагового руководства для нового строительства не соответствует тому, что должно быть, немедленно попросите вашего агента по недвижимости связаться со строителем.Он или она сможет создать подробный список исправлений, которые необходимо сделать, и работать с вашим разработчиком, чтобы придумать решение.

В зависимости от ситуации вам может даже не потребоваться откладывать закрытие. Если дом пригоден для проживания и нужно изменить только незначительные вещи, ваш агент может договориться о денежной сумме, которая будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будут сделаны исправления. Однако, если есть серьезные проблемы, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока строитель не устранит проблемы.

Вы также можете попросить строителя предоставить гарантию на дом, если они еще этого не сделали.Гарантия на дом помогает вам быть спокойным, зная, что, если проблемы возникнут позже, о них также позаботятся (в течение указанного срока).

Надеюсь, ваше руководство по строительству нового здания доставит вам удовольствие. Тщательное пошаговое руководство с использованием этого контрольного списка в качестве руководства поможет вам уверенно переехать в новый дом.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / Shutterstock)

7 советов, чтобы пройти заключительный этап

Покупка дома может напоминать бег марафона.Вы должны оставаться сосредоточенными на протяжении всего путешествия, от подачи заявки на ипотеку и процесса поиска жилья до подачи предложения и проведения осмотра дома.

Одним из важных заключительных шагов перед закрытием является заключительный обход. Несмотря ни на что, вы никогда не должны пропускать эту важную задачу.

«Вы хотите убедиться, что дом находится в том же состоянии, в каком было сделано предложение», — говорит Энди Петерс, брокер по недвижимости и соучредитель The Peters Company, команды Keller Williams Realty, обслуживающей Грузию.«Если продавец выполняет договорные ремонтные работы или улучшения, вы хотите убедиться, что они действительно были выполнены и выполнены правильно».

Вы почти до финиша — и закрывающий стол. Чтобы вы туда попали, вот несколько заключительных советов.

1. Поймите, что заключительный осмотр — это не осмотр дома

Когда вы покупаете дом — будь то квартира, таунхаус или дом на одну семью — вы хотите убедиться, что дом находится в условие, на которое вы согласились купить.

«Цель заключительного осмотра — убедиться, что дом по-прежнему находится в том же приемлемом состоянии, в котором вы его в последний раз видели, и окончательно осмотреть, чтобы убедиться, что все ремонтные работы были завершены, если это необходимо», говорит Алиса Алонсо, риэлтор из eXp Realty в Сан-Антонио, штат Техас. «Вы в основном хотите убедиться, что ребенок соседа случайно не ударил своим бейсбольным мячом через ваше новое переднее окно, которое скоро будет», или другие неожиданные повреждения.

2. Знайте, кто будет присутствовать на заключительном осмотре.

Как правило, на заключительном осмотре присутствуют покупатель и его агент без продавца или агента продавца.Это дает покупателю свободу осматривать недвижимость на досуге, не чувствуя давления со стороны продавца. Если это новый дом, может присутствовать строитель или подрядчик.

«При осмотре новых зданий выявляются дефекты, а также косметические проблемы. Новый дом доставляется более «свежим из коробки», поэтому ожидания, как правило, выше », — говорит Петерс.

Если проверка дома выявила серьезные проблемы, которые были устранены до закрытия, вы можете попросить своего домашнего инспектора повторно осмотреть дом, чтобы убедиться, что согласованный ремонт был произведен должным образом, — говорит Алонсо.Однако имейте в виду, что это будет связано с дополнительными расходами, и вам, возможно, придется запланировать повторную проверку до вашего последнего обхода, добавляет она.

3. Запланируйте его непосредственно перед закрытием

В большинстве случаев окончательный обход запланирован в течение 24 часов до даты закрытия. Ваш агент по недвижимости может помочь вам назначить время с агентом продавца, когда вы можете быть уверены, что недвижимость будет доступна и (надеюсь) свободна.

«В идеале, заключительный осмотр будет проходить по дороге в офис закрытия или накануне вечером», — говорит Алонсо, добавляя: «Я видел, как они проходили за день или два до закрытия при определенных обстоятельствах.

4. Проходите снова, если наступит плохая погода.

Мать-природа может не сотрудничать с вашими планами по закрытию дома, поэтому, если произойдет что-то существенное — например, серьезный шторм, близлежащий пожар или землетрясение — разумно повторите последний проход перед закрытием.

«Вторжение воды, повреждающие поваленные деревья и провалы — все это мы обнаружили во время заключительных осмотров», — говорит Петерс.

Алонсо добавляет: «В некоторых случаях банк может не оформить ссуду до тех пор, пока ущерб не будет устранен.В других случаях покупатель и продавец могут договориться о подходящем ремонте ».

5. Не торопитесь

В зависимости от размера дома заключительный обход может занять от 15 минут для небольшого дома до более часа для более крупного. Выделите дополнительное время, чтобы осмотреть дополнительные объекты, такие как бассейн, отдельный сарай или гараж. Помните, что это ваш последний шанс в последний раз осмотреть свой новый дом, прежде чем он станет вашим, так что не торопитесь.

6.Сообщайте о любых проблемах, которые вы обнаружите во время заключительного осмотра.

Обнаружение существенной проблемы во время последнего осмотра может быть затруднительным, но это не должно мешать соглашению. Скорее всего, это может задержать закрытие на несколько дней, чтобы решить проблему, или вам нужно будет попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии, чтобы вы могли справиться с ремонтом после дня заселения.

«Большинство вопросов можно решить, договорившись о дополнительных деньгах. Есть некоторая серая зона с точки зрения того, что вы можете использовать, чтобы удержать закрытие, — говорит Петерс.«Очевидно, что если (дом) не в том состоянии, в котором вы сделали предложение, продавец должен решить проблему, если они хотят продать».

7. Окончательный контрольный список и документация

Чтобы убедиться, что ваш будущий дом готов к заселению, вот контрольный список того, что нужно делать и искать во время заключительного осмотра:

• Переверните все свет включается и выключается, чтобы обеспечить работу света и потолочных вентиляторов.
• Принесите зарядное устройство для телефона, чтобы проверить все электрические розетки.
• Включите все смесители для раковины и ванны и проверьте отсутствие утечек.
• Проверить всю кухонную технику и мусоропровод.
• Убедитесь, что дверь гаража открывается и закрывается, а пульт дистанционного управления работает.
• Запустите отопитель и кондиционер.
• Включите и проверьте камин.
• Открыть и закрыть все окна и двери.
• Промойте туалеты на предмет утечек или проблем.
• Включите вытяжные вентиляторы в ванных комнатах и ​​на кухне.
• Осмотрите стены, пол и потолок.
• Проверить внешний вид на наличие повреждений или новых косметических проблем.
• Убедитесь, что весь мусор, личные вещи и другие предметы удалены.

Ваш агент по недвижимости должен принести документацию, подтверждающую, что с недвижимостью все в порядке. Это включает форму раскрытия информации продавца, которую вы получили после подписания договора купли-продажи, отчет о проверке и любые поправки по ремонту, согласованные вами и продавцом. Ваш агент должен запросить квитанции за любой ремонт, который продавец завершил после осмотра дома, и иметь их под рукой во время заключительного осмотра.

Подробнее:

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Осмотр дома — одно из последних препятствий, которое покупатели и продавцы должны преодолеть перед завершением продажи собственности. Это также одно из самых важных. Осмотр — это последний шанс для покупателя выявить любые проблемы с домом, в который он инвестирует, включая участки, нуждающиеся в ремонте. И довольно часто требуется, чтобы после осмотра дома потребовался ремонт пары, особенно в старых домах.Но кто несет ответственность за их оплату: покупатель или продавец?

Как выясняется, многое нужно для того, чтобы определить, кто платит за ремонт после осмотра дома. Сюда входит договор предложения, а также типы запрашиваемого ремонта и законы вашего штата. Ниже мы разберем его, чтобы вы знали, чего ожидать.

1. Ваш договор предложения
   

   Когда покупатель и продавец дома заключают договор на недвижимость, они оба соглашаются на определенные непредвиденные обстоятельства, которые изложены в договоре предложения.Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафа.

   Например, может иметь место непредвиденный случай, в котором указано, что если при осмотре дома будут выявлены какие-либо серьезные проблемы (например, серьезная проблема с плесенью или осыпающийся фундамент), то покупателю не нужно будет двигаться дальше.

   Однако некоторые покупатели, особенно те, кто покупает на рынке конкурентных продавцов, могут сделать предложение с менее строгими условными условиями.Один из них включает согласие на покупку недвижимости «как есть», что означает, что они не могут отказаться даже при наличии необходимого ремонта.

   Итак, что все это означает, когда речь идет о том, кто платит за ремонт после осмотра дома? Все сводится к умению торговаться. Покупатель, который согласился в контракте на покупку дома «как есть», безусловно, может потребовать, чтобы продавец покрыл расходы на ремонт, но у продавца нет такого стимула для этого. Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи.

2. Типы запрашиваемого ремонта
   

   Как и в большинстве переговоров в процессе покупки дома, выяснение того, кто и что платит за ремонт после осмотра дома, обычно требует компромисса с обеих сторон. По этой причине покупателям выгодно проявлять стратегию в том, о чем они просят.

   В отчете об осмотре дома будут указаны все проблемы с домом, как большим, так и маленьким. И большинство агентов покупателей рекомендуют своим клиентам сосредоточиться на наиболее важных для них вопросах, вместо того, чтобы представлять продавцу подробный список запросов на ремонт.Порез в оконном стекле может быть далеко не идеальным, но он бледнеет по сравнению с такими вещами, как нефункционирующие приборы или протечки в трубах.

   Здесь важна мотивация. Продавец, который действительно не хочет терять покупателя, с большей вероятностью удовлетворит запросы на ремонт или соответствующее снижение цен. Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерять собственность, может просто решить заняться ремонтом самостоятельно после того, как переедет в дом. продавец разумно должен был знать, когда они выставили дом на продажу.Продавцы имеют юридическое обязательство либо отремонтировать, либо раскрыть серьезные проблемы с домом. Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них, — им почти всегда придется заплатить цену или проиграть сделку.

3. Законы в вашем штате
   

   В штатах есть особые законы, которые не требуют передачи, когда речь идет о ремонте, финансируемом продавцом. Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут заполнить их в соответствии с законами в их конкретном штате, но в целом продавец несет ответственность за оплату ремонта серьезного повреждения водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и исправлять нарушения строительных норм, среди прочего.

   Законы штата, включая законы о раскрытии информации о продавцах, являются единственным случаем, когда продавец обязан оплатить ремонт после осмотра дома. Что касается всего остального, это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, и кто платит за то, что зависит от того, что будет решено после получения отчета о проверке.

Планирование домашнего осмотра

Это всегда хорошая идея. Запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе продажи, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров и выполнения запрошенного ремонта.Агент покупателя по недвижимости должен порекомендовать опытного домашнего инспектора для выполнения этой работы.

Ожидается, что продавцов не будет дома для проверки. Это позволяет покупателю и его инспектору свободно говорить об объекте недвижимости и максимально тщательно изучить все ключевые системы. Хороший домашний инспектор внимательно изучит ряд ключевых структур и систем в доме и вокруг него, включая электрические, водопроводные, системы отопления и охлаждения, кровельные системы, фундамент и многое другое.

Переговоры о ремонте после осмотра дома

Покупатели и продавцы имеют несколько различных способов обращения за помощью, когда дело доходит до ремонта после осмотра. Некоторые покупатели просят продавца самостоятельно произвести ремонт, включая организацию ремонта и оплату его проведения. Другие просят снизить цену, чтобы компенсировать затраты на ремонт самостоятельно.

Еще одно обычное соглашение между покупателями и продавцами после отчета об осмотре заключается в том, что покупатель запрашивает гарантию на дом.Гарантии для дома — это страховые полисы, покрывающие стоимость ремонта таких вещей, как бытовые приборы, системы отопления и охлаждения, в течение определенного периода времени. Средняя цена домашней гарантии составляет чуть более 600 долларов в год, что является относительно небольшой суммой денег, которую продавец должен платить, чтобы удовлетворить некоторые из приближающихся потребностей покупателя в ремонте.

Если продавец отказывается оплачивать некоторые или все ремонтные работы, покупатель сам решает, что ему делать. При условии, что в договоре оферты нет оговорки «как есть», покупатель может отказаться от продажи и отказаться от нее.В зависимости от согласованных непредвиденных обстоятельств, отказ от продажи может потребовать от покупателя утраты задатка, который уже находится на условном депонировании продавцу — обычно около 1% -10% от общей продажной цены дома.

Что касается графика переговоров, то в разных штатах разные правила. В некоторых штатах (например, Нью-Джерси) требуется, чтобы продавец выполнял любые согласованные ремонтные работы в течение семи дней, в противном случае покупатель может отменить продажу, не потеряв свой задаток.

Независимо от того, где вы живете и какие запросы поступают в отношении ремонта после осмотра дома, для покупателя и продавца важно, чтобы все соглашения были составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.Это предотвращает возникновение недопонимания, которое может привести к недовольству, а также гарантирует, что каждый имеет право получить то, на что он согласен.

Будьте готовы сделать хотя бы немного взад и вперед после осмотра дома. Если и покупатель, и продавец заинтересованы в совершении продажи, мы надеемся, что не должно возникнуть никаких проблем с тем, чтобы все были довольны окончательным соглашением.

Строительные услуги | Бэй Каунти, Флорида

Новый FBC вступит в силу 1 января 2021 г.№ 489: Заключение контракта

Правила NFIP / FEMA Флоридские стандарты установки якорей и креплений для мобильных / промышленных домов и парковых трейлеров (HSMV, глава 15c-1)

Требования к подписанию и опечатыванию документов

Девелопмент См.:
Планирование & Зонирование — Бэй Каунти, Флорида

Закон Флориды 553.80 (7) (b) Разрешение и отчет о проверке. Финансовый год, заканчивающийся 30 сентября 2019 г.

Подача заявок на разрешение 27 035

Выдано разрешений 26 091

Запрошенные проверки 42 944

Завершенные проверки 42 792

Проверки частных поставщиков 39

1 октября 2020 г. Строительные услуги будут взимать комиссию по кредитной карте в размере 2.75% за транзакцию.

ПЛАТА 2021

РАЗРЕШЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ ОТПРАВЛЕНЫ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НА [email protected] ИЛИ ПО ФАКСУ НА 850-248-8384

ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАПОЛННЫМИ, ПОДПИСАННЫМИ И ИМЕТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ ДЛЯ ПЕРЕПИСКИ. ЗАЯВЛЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДПИСАНЫ УПОЛНОМОЧЕННЫМ АГЕНТОМ ПОДРЯДЧИКА И ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРСОВАНЫ.

НЕПОЛНЫЕ ЗАЯВКИ НЕ БУДУТ ОБРАБОТАТЬ.

ЗАПИСАТЬСЯ НА ЗВОНОК ДЛЯ ИНСПЕКЦИИ 850-248-8350

ПО ВОПРОСАМ ОБЗОРА ПЛАНА ВЫ МОЖЕТЕ НАПИСАТЬ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

PBEAUCHENE @ BAYCOUNTYFL.GOV

[email protected]

Аффидевит от собственника Строителя

Уведомление о начале работ

NAILING AFFIDAVIT

Понимание значительных повреждений / улучшений в зонах затопления

Разница между значительным повреждением конструкции

в зоне затопления

ES

Коды Флориды на линии

Зона обломков, переносимых ветром Округ Бей

По вопросам кровли обращайтесь в Флоридскую ассоциацию кровли и листового металла

Требования кодов для асфальтовой черепицы

Существующие строительные нормы и правила для ремонта кровли

Ремонт мобильных домов

Ветер зоны для промышленных домов (HUD)

Схема расположения электрических полюсов

Разрешение на строительство Разрешение на строительство

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД Виртуальные операции.

Строительный кодекс переехал.

Наши новые офисы расположены по адресу:

Riverbend Corporate Park

2307 West Broward Boulevard, Suite 300

Fort Lauderdale, FL 33312

P lease Выберите следующую ссылку обновления и следить за социальными сетями Управления экономического и малого бизнеса округа Бровард (OESBD).

Узнайте, как получить доступ к нашим услугам из дома, не посещая наш офис.

Чтобы получить доступ к странице «Заявление о строительном кодексе и формы», или отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected].

ИЗБЕГАЙТЕ ТОЛПЫ — ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМИ

Для зданий, расположенных в некорпоративном округе Бровард или в городе, с которым мы заключаем договор, требуется разрешение на широкий спектр строительных, реконструкционных и ремонтных работ, в том числе:

Дома на одну семью

Дуплексы

Многоквартирные жилые дома

Таунхаусы

Офисы

Магазины

Склады

Охранная сигнализация

Палубы

Доки

Заборы

Постоянные генераторы (жилые и коммерческие)

Ставни урагана

Дождеватели для газонов

Низковольтная электрическая (включая кабель, телефон, интернет, охранную, пожарную сигнализацию, ландшафтное освещение)

Бассейны (жилые)

Системы газовых баллонов с пропаном

Крыши / Ремонт крыши

Корпуса для экранов

Навесы

Водонагреватели (установка или замена)

Замена окна / двери

Многие города в округе Бровард имеют свои собственные требования для получения разрешений, а также выдают разрешения своим жителям.Пожалуйста, свяжитесь с офисом города, в котором находится ваше здание, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение.

Хотя домовладелец может подать заявку на разрешение домовладельца-застройщика, при этом вся ответственность за ущерб или травмы возлагается на домовладельца, который также несет ответственность за выполнение работ в соответствии с применимыми государственными и местными законами и постановлениями. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять квалифицированного подрядчика, имеющего лицензию округа Бровард или штата Флорида для выполнения необходимого вам конкретного вида работ.Если работы выполняются без предварительного получения разрешения, владелец здания несет ответственность за уплату штрафа. Кроме того, от владельца здания могут потребовать оплатить одобрение работ профессиональным инженером или оплатить его демонтаж, снос и / или переделку.

Отдел планирования и управления развитием округа Бровард обеспечивает соответствие регионального воздействия предлагаемой застройки Кодексу землеустройства округа Бровард и Кодексу защиты природных ресурсов округа Бровард.