С чего нужно начинать ремонт в новостройке без отделки поэтапно: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать.

Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый.

При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

  1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
  2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
  3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

  • стекловолокно;
  • минеральная вата;
  • перфорированные отделочные панели;
  • мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

  1. Как поменять трубы отопления в квартире.
  2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

  1. Как организовать ремонт в новостройке
  2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

  • Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
  • Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

  1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
  2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
  3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
  4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

  1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
  2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
  3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
  4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
  5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.


Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

  • предполагаемую величину финансовых вложений;
  • максимальное время выполнения ремонта;
  • усадку здания;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
  • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
  • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Посмотреть все отзывы

 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Ремонт в новостройке в Днепре: цены, фото работ | Ремонт новостройки под ключ

Содержание:

Приобретение жилья на первичном рынке еще не означает обретение уютного уголка, и становится первым этапом «увлекательного» квеста – сделать ремонт в новостройке. Жилье сдается в эксплуатацию с черновой отделкой или вовсе без нее, и каждый владелец обустраивает свои квадратные метры с нуля.

Ремонт квартиры в новом доме классифицируется как капитальный, но имеет некоторые специфические особенности. Неподготовленному человеку будет очень сложно справиться с решением этой задачи. Наиболее оправданное решение – обратиться в ремонтно-строительную компанию, оказывающую услуги ремонт квартир в новостройке Днепр.

Этапы ремонта в новостройке

Первый и самый важный этап, с которого начинается качественный ремонт в новостройке – организационный. За счет рациональной организации всего процесса удается свести сроки выполнения и общую стоимость комплекса работ до минимально возможных. Начать ремонт квартиры в новостройке с нуля, стоит с разработки технического проекта, который лучше доверить профессиональным инженерам.

Работа на объекте начинается с демонтажа, если проектом предусмотрена перепланировка жилого пространства, изменение разводки коммуникаций, замена дверей и окон.

После этого рабочие приступают к возведению межкомнатных перегородок и монтажу коммуникаций. Выполняется монтаж электропроводки, слаботочных систем, вентиляции, отопления, канализации и водопровода. Чтобы сроки ремонта в новостройке заняли меньше времени, некоторые виды работ могут выполняться одновременно. За монтажными работами следует черновая отделка и выравнивание всех поверхностей и полностью заканчивается подготовительный этап.

Завершается современный ремонт в новостройке финишной отделкой помещений. На этом этапе предстоит выполнить все малярные работы, укладку плитки и напольных покрытий. Рабочие подключают сантехнические устройства, осветительные приборы, охранные системы. Производится монтаж отопительных приборов, встроенной мебели и бытовой техники. После окончательной уборки строительного мусора, расставляют мебель соответственно проекту. 

Особенности ремонта в новостройке

В течение первых нескольких лет эксплуатации новый дом дает усадку.  Поэтому специалисты рекомендуют начинать ремонт в новостройке не ранее, чем через год после окончания строительства.

Процесс деформации конструкции связан с естественными подвижками грунта, увеличением массы дома при заселении, а также возможной экономией материалов и ошибками при возведении здания. Как надолго растянется этот процесс, зависит и от особенностей конструкции здания. Усадка кирпичного дома происходит плавно, в течение двух-трех лет, в монолитно-каркасных и панельных домах изменения конструкции происходят примерно в течение года.

Изменение высоты потолка на несколько миллиметров вряд ли можно считать заметной потерей пространства для жизни. Но даже такая небольшая деформация оборачивается трещинами на штукатурке, сколами кафеля и другими мелкими неприятностями. Эти же явления могут оказаться последствиями перепланировки соседних квартир.

Если по каким-либо причинам нужно обживаться на новом месте без промедления, специалисты рекомендуют поэтапный ремонт квартир в новостройке. На первое время лучше сделать недорогую отделку по минимуму, а через год-два окончательно воплотить свою мечту об идеальном уютном доме.

Следует заметить, что новостройка – не тот объект, который можно доверять народным умельцам. Усадочные деформации – слишком удобная отговорка для объяснения происхождения любых дефектов отделки.

С чего начать ремонт в новостройке

Прежде всего, следует определиться, кому доверить свою квартиру. С точки зрения разумной экономии времени и денег, лучше всего сразу искать компанию, которая предлагает услуги ремонта в новостройке под ключ и работает не менее 5 лет.

Последовательность работ зависит от базовой отделки. Однако всегда в первую очередь следует:

  • заменить входную дверь;
  • установить смеситель, унитаз и раковину.

Дверь выбирают надолго и экономить на ней не стоит, сантехнику ставят на первое время и для этих целей подойдут устройства б/у.

Ремонт в новостройке с нуля – тот самый случай, когда без проекта не обойтись. Эту часть работы лучше делегировать профессионалам. Технически грамотно составленный проект поможет рационально распределить предстоящие затраты.

Застройщики сдают квартиры в нескольких базовых вариантах отделки:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Первый вариант предназначен для свободной планировки, отделка как таковая отсутствует. В габаритное помещение заведены стояки водопровода, канализации, газ и электричество. Полностью готова к эксплуатации только система отопления. В таких случаях ремонт квартир в новостройке начинают с возведения перегородок и разводки коммуникаций.

В квартире с предчистовой отделкой планировка уже существует, смонтированы основные коммуникации. В помещении залита стяжка пол, потолок и стены оштукатурены. Владельцу такой квартиры можно ограничиться косметической отделкой.

В квартиру с чистовой отделкой можно заселяться сразу. Исходя из того, что жильцы наверняка будут делать ремонт в новостройке, застройщики выполняют самую малобюджетную отделку невысокого качества.

Если владельца не устраивает планировка и устройство коммуникаций, ремонт в новостройке после усадки дома выполняется так же, как обычный комплексный.

Стоимость ремонта в новостройках

Одинаковые помещения приобретают индивидуальность еще до полной готовности к заселению. Ремонт квартир в новостройке начинается с проектирования и расчета его общей стоимости. При существующем богатстве выбора отделочных материалов, систем жизнеобеспечения, бытовой техники – стоимость ремонта в новостройке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир может оказаться одинаковой. Цена вопроса зависит от габаритов помещения, вида и объема работ, предусмотренных проектом.

 

Преимущества работы с компанией Master-Dom

Качество жизни дальнейшей во многом зависит от того, насколько хорошо выполнен ремонт в новостройке. Если доверить эту работу профессионалам, ваше жизненное пространство будет организовано так, как вы об этом мечтали. За 5 лет работы на рынке ремонтно-строительных услуг мы накопили достаточно опыта, чтобы предлагать нашим заказчикам самое важное:

  • Гарантированное качество работы;
  • Прозрачность расходов на каждом этапе;
  • Выполнение современного ремонта в новостройке;
  • Строгое соблюдение сроков;
  • Демократичную ценовую политику.

Выезд замерщиков на объект и составление сметы выполняются бесплатно. Для того чтобы заказать ремонт в новостройке, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте!

Фото ремонта квартир в новостройке от Master-Dom

Звоните прямо сейчас!

Похожие услуги:

Ремонт квартиры в новостройке.

Отделка новостроек под ключ в Брянске. Расчёт цены за квадратный метр
Главная \ Ремонт квартир \ Ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартир в новостройках Брянска под ключ и поэтапной оплатой.

Заказав комплексный ремонт квартиры в новостройке под ключ, Вы освобождаетесь от решения массы вопросов и проблем. Все эти задачи решают наши специалисты, мастера по ремонту «Стройивлекс». Спокойно занимайтесь своими делами, а заботу по ремонту мы возьмём на себя! Мы специализируемся на ремонтах новых квартир более 25 лет, и имеем большой опыт в этом направлении. В нашей команде работают специалисты узких направлений, профессиональные мастера.

 


  • Цена на ремонт квартиры в новостройке взависит от пожеланий заказчика, выбранных материалов и сложности выполняемых работ.
  • Стоимость ремонта рассчитывается индивидуально.
  • Для более точного расчёта стоимости ремонта необходимо вызвать мастера для замера площадей и составления сметы.

Наши реальные фото ремонта квартир в новостройках

Ремонт в новой квартире без отделки

Как правило, квартиры в новых домах застройщики сдают с черновой отделкой. В квартирах подведена электрика, выходы для подключения канализации, вставлены пластиковые окна, иногда установлены окна на балконах и лоджиях. Перед Вами встаёт задача ремонта, и масса сопутствующих вопросов: с чего начать ремонт квартир новостроек? Какие материалы лучше купить и где? Сколько стоит ремонт? Как подключить сантехнику?

Сделать ремонт квартиры в новостройке своими силами сложно, так как нужны сразу все навыки от коммуникационных работ и электрики до плиточника и штукатура.


Особенности ремонта новой квартиры

Ремонт квартир в новостройке имеет массу преимуществ и делается быстрее, чем во вторичном жилье, т.как не нужно демонтировать старую отделку и постройки, двигать или вывозить мебель, можно с нуля продумать все моменты пространства.

  • При необходимости сделать перепланировку в соответствии с разрешениями.
  • Удобно разместить выключатели и розетки под установку техники и мебели.
  • Выбрать любые способы отделки, создав свой собственный интерьер учитывая интересы и потребности всех домочадцев
  • Чаще всего не требуется согласования отключения систем водоснабжения. Не возникают конфликты с соседями из-за производственного шума, так как большинство новоселов проводят ремонт одновременно.
  • Можно сгруппироваться с жильцами для организации вывоза строительного мусора, вызова различных инстанций, что удешевляет стоимость решения вопросов.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Для воплощения вашей мечты, можно пойти несколькими путями.

  1. Вариант: Сделать ремонт своими силами, если Вы «Мастер на все руки» и имеете массу времени.
  2. Вариант: Привлечь домочадцев и друзей с соответствующими навыками.
  3. Вариант: Вызывать частных мастеров по отдельности. Сначала электриков, затем сантехников, плиточников, штукатуров и т.д. Минусы такого решения в том, что отдельные работы стоят дороже, чаще всего нет договора и гарантии. Из за несогласованности работ между мастерами не редко нужны переделки и доработки.
  4. Вариант: Более рациональное решение — это заключить договор с бригадой мастеров .
  • Во первых — комплекс услуг стоит дешевле.
  • Во вторых — все работы будут проводиться в согласовании между специалистами внутри бригады.
  • В третьих — сложённая работа позволит произвести задачу без задержек, с соблюдением оговоренных сроков.
  • В четвёртых — решение всех вопросов с одним человеком Бригадиром.
  • В пятых — всегда даётся гарантия на выполненный ремонт.

С чего начать ремонт новостройки?

Начиная ремонт квартиры в новом доме, первым делом мы проводим прокладку электропроводки и все электромонтажные работы. Параллельно занимаемся водопроводом и канализацией.

Затем приступаем  к черновой отделки одновременно во всех комнатах. А именно, выравнивание стен и полов, производим укладку плитки. В такой последовательности чаще всего мы и начинаем вопащение идей наших заказчиков.
Затем устанавливаем сантехнику. И лишь после завершения черновых работ приступаем к чистовой отделке по правилу сверху вниз. Вначале потолки, затем стены и в завершении пол. Такая последовательность позволит не неиспачкать и не повредить уже сделанную работу.
Заранее следует приобрести отделочные материалы. Это конечно же требует времени и понимания строительного рынка, поэтому новоселы, чаще всего обращаются за советом и помощью к специалистам.

Ремонт квартиры с черновой отделкой 

При заключении договора с нами, Вы имеете возможность избежать многих проблем по закупке и подборе строительных и отделочных материалов и сэкономить массу времени. Осмотрев помещение, наши мастера определят последовательность работ, с чего начать ремонт, в зависимости от состояния жилья и требуемого результата, какие материалы использовать. Весь черновой материал мы завозим сами (заранее согласовываем с заказчиком). По приобретению чистовых отделочных материалов, можем посоветовать проверенные магазины продажи качественного товара с не завышенными ценами.


В подтверждении выше сказанного, мы разместили реальные фото наших работ и отзывы заказчиков, взятые из независимых ресурсов. Ознакомиться с отзывами

Заказать ремонт квартиры новостройки в Брянске можно заполнив форму ниже или позвонив по телефону 8 960 558-11-77 в рабочие дни с 9-00 до 20-00 часов. выезд мастера на замер площадей бесплатный (по договорённости возможен и в выходные дни). С детальными ценами можно ознакомиться, пройдя по ссылке в верхнем меню.

  • Ремонт квартиры вторички
  • Ремонт квартиры Студии

Этапы строительства

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным. Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.

Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным.Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.

Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:

1 — Планирование успешной сборки

Соберите свои идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.Вы можете получить представление о стоимости от дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.

Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.

Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть относительно:

  • солнце
  • ветер
  • вода, электричество и прочие услуги
  • границы (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
  • соседей (сохраните свою и их частную жизнь)
  • Доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
  • любые холмы или склоны (и как они могут повлиять на вашу готовую высоту и ширину)
  • существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).

Если вы планируете постройку в сельской местности, возможно, есть другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственный запас воды для тушения пожаров?

Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.

Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.

Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и разработки.

По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.

Когда вы выбираете людей для работы, вам необходимо подумать:

  • , насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. В выполнении работы есть свои преимущества и недостатки. себя.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам.)
  • , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или их комбинация) и:
    • есть ли в наличии
    • , работают ли они обычно с другим специалистом в области строительства
    • , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
  • любые правовые ограничения на то, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
  • , который будет управлять проектом.

Объем вашего проекта имеет более подробную информацию.

Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, придется учитывать.

Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.

Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.

Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше вы будете информированы и будете информированы о своих планах.

Сделайте свой дизайн правильным

Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, рассказав ему, чего вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.

Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть это со всех сторон, со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, включая:

  • , как вы будете использовать пространство
  • как это будет выглядеть
  • хватит ли света внутри
  • какие стройматериалы вы будете использовать.

Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после получения разрешения на строительство, поговорив со своим советом, но это может быть связано с задержками и дополнительными расходами.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное утверждение.

Проверьте, нужны ли вам согласия.

Найдите нужных людей для своего проекта.

Если вы собираетесь управлять проектом, осознайте свои обязанности. Если вы не являетесь менеджером проекта, вы все равно несете общую ответственность за то, чтобы все, что указано в соглашении на строительство, было выполнено.

Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).

Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, так ли вы будете это делать, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.

Подойдите к короткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.

При сравнении предложений убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли их точно сравнить.

Выполните тот же процесс, чтобы привлечь субподрядчиков, если вы их нанимаете. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.

Контракты

Формализуйте все роли в юридических контрактах, объясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.

Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Скорее всего, они заключат договор, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и привлеките вашего юриста.

Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.

По мере продвижения проекта, тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.

Страхование

Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.

Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.

Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт в случае возникновения каких-либо проблем в результате их проектирования.

План обеспечения здоровья и безопасности

Составьте план обеспечения здоровья и безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его придерживаются. Понимать свои обязательства в соответствии с Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте.

Здоровье и безопасность на объекте должны быть приоритетом.

2 — Получите согласие на строительство

Проверьте свои планы и бюджет

Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения. Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.

Подайте заявку на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.

Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и свидетельства соответствия Строительным нормам.

Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы назначите кого-то.

Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.

Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).

Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.

Подать заявку на разрешение на строительство

3 — Строить до согласия

Начать строительство

После получения согласия на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, так как вам нужно начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.

Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и информировать совет. Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.

Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать варианты или поправки к вашему согласию на строительство.

Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.

Сбор энергетических паспортов на электрические и газовые работы по мере их окончания.Держите их на месте вместе с другими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия кодексу (CCC).

Строительство с согласия

4 — Выдача и уход за вашей собственностью

Завершите свой проект

Убедитесь, что все выполнено в соответствии с вашим разрешением на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.

Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как согласовано в ваших контрактах. Убедитесь, что все муниципальные сборы также оплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).

Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но должны быть оплачены до выдачи сертификата соответствия нормам.

Обратитесь в совет для получения сертификата соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект, прежде чем они проведут окончательную проверку.

Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции

Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, связанном с продуктами или материалами. Вам нужно будет соблюдать инструкции, чтобы все гарантии и гарантии были эффективными.

Для большинства домашних строительных проектов сертификат соответствия нормам (CCC) является завершением процесса проверки. Однако, если в вашем доме есть специальная система, например канатная дорога, по соображениям безопасности потребуется регулярный постоянный контроль.

Выдача и обслуживание

шагов к строительству дома — как строится дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря).Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Профилирование и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Сайдинг
  • Черновой электротехнический сантехника
  • Rough HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Подложка
  • Отделка
  • Покраска
  • Отделка кухни и электрики 900
  • Отделка водопровода
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка HVAC
  • Подключение к водопроводу или бурение скважины
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих этапов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков . Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках. К тому времени, когда вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler)

Процесс покупки нового жилья: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам нужно знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы нового строительства

1. Все новенькое

Большой плюс покупки новостройки заключается в том, что никто не трогал ни единой вещи в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникнет проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, потребляющая меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено по современным стандартам.

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет каких-либо серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители должны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны ожидать, что потратите немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов, а «крупную» реконструкцию в среднем составляет 62 200 долларов).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в дом , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбирать отделку, которую вы хотите , тем самым устраняя дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1.
Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать.Если вы не проведете исследование, вы можете получить недавно построенный дом, полный проблем, нарушений кодекса и многого другого, так что исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; Строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем, строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в определенный период времени.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новом строительстве.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, дружелюбен и мил — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заставить строителя заработать на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

  • Сколько домов новостройки вы продали?
  • Если вы знакомы с (потенциальным строителем), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2.

Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выдачи всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выдавать ссуды (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, проведите свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов, и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или генеральном прокуроре штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы застройщика и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с тем, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучите разработки застройщика

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который построит на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Является ли нахождение рядом с общественным транспортом главным приоритетом? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что их зачисляют в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с разработчиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и какова плата за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock. com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько различных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество уровней в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основы, такие как цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовая техника и плитка.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного класса (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Поэтому вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам может помочь агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль при продаже дома.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и более дорогой редкий гранит, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой прибыли », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может уйти шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальным временем для размещения вашего дома на рынке, чтобы сократить время ожидания.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем с ним не будет, не так ли? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в своем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками — потому что он знает домашнего инспектора, который разбирается в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Затем они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. После того, как строитель завершит список параметров, они осмотрят его еще раз. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители предлагают один из двух видов гарантии:

  • Подразумеваемые гарантии распространяются на производственные дефекты, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
  • Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за решение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, который разбирается в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать в себя обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея на руках платеж, можно подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лот документов. Когда все закончится, вы официально станете владельцем совершенно нового дома! Как это круто?!

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com / Авель Чукланов)

Насколько важны осмотры домов при новом строительстве?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете подумать, что осмотр дома не требуется. В конце концов, вы построили дом с нуля и подогнали под ваши нужды. Не будет ли осмотр дома тратить ваше ограниченное время и деньги?

Это зависит от того, как вы на это смотрите. Для многих осмотр дома может дать ценную информацию о строительстве их собственности, а также шанс предотвратить дорогостоящий ремонт дома в будущем — в конце концов, новые дома не всегда безупречны.Для других осмотр нового дома может показаться просто дополнительной платой в и без того очень дорогостоящее время.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома — это сторонняя оценка структуры, систем, бытовой техники и других важных функций дома. Инспектор оценит вашу собственность, предоставит вам отчет обо всех своих выводах, а затем вы сможете обратиться к продавцу (в данном случае к строителю), чтобы исправить любые желаемые проблемы, прежде чем вы закроете дом.

Короче говоря, инспекции могут помочь убедиться, что вы получаете безопасное и безопасное имущество, что вы делаете хорошие инвестиции и что вам не придется делать тонны ремонта до въезда (или, что еще хуже, верно после этого).

Хотя осмотр дома не является обязательным, большинство домовладельцев проводят его — часто по рекомендации своего агента по недвижимости.

Распространенные проблемы, обнаруженные в новых домах

Хотя может показаться, что новые дома должны быть относительно безошибочными, по мнению многих инспекторов, у них часто бывают проблемы на работе.

Некоторые общие проблемы, обнаруживаемые во время осмотра нового дома, включают:

  • Структурные дефекты, такие как трещины в фундаменте, неправильная планировка и плохой каркас
  • Проблемы с дренажом и профилированием, которые могут привести к воде и повреждению конструкции позже
  • Утечки в окнах
  • Проблемы с ОВК, включая неисправные термостаты и неплотные соединения
  • Проблемы с электричеством , например, неправильно подключенные розетки, открытые площадки и отсутствующие панели переключателей
  • Проблемы с водопроводом, в том числе обратное переключение горячего / холодного в кранах, неправильный трубопровод, утечки и т. д.

Инспекторы говорят, что также часто находят незавершенные проекты. Это может включать недостаточную изоляцию, наполовину установленные поручни или приспособления или недостающие элементы оборудования.

Сколько проверок вам нужно?

В случае дома новой постройки целесообразно провести две или три проверки собственности.

Первая проверка называется проверкой фундамента или «предварительной заливкой» и проводится непосредственно перед заливкой фундамента в доме. Это гарантирует, что участок был выкопан и правильно классифицирован, что анкеры и опоры находятся на достаточном расстоянии и на своем месте, и что все готово для прочного и долговечного дома.Если инспектор обнаружит проблемы на этом обходном пути, он позволяет строителю внести коррективы перед заливкой фундамента (когда, как правило, обратного пути нет).

Второй осмотр , который вы можете рассматривать как осмотр каркаса или «перед гипсокартоном / гипсокартоном». Это происходит после того, как будет построен весь каркас, установлена ​​крыша и установлены окна, но до того, как будут установлены гипсокартон и стены. Это позволяет инспектору убедиться, что балки, стойки, стойки и другие структурные компоненты установлены правильно, а также проверить такие вещи, как проводка, сантехника, оконные планки и другие элементы, которые обычно скрыты за стеной.Если возникнут какие-либо проблемы, ваш строитель может отремонтировать их после осмотра, прежде чем продолжить работу над проектом.

Третий и заключительный осмотр — это тот, который вы будете проводить на любой вторичной собственности — тот, который гарантирует, что дом безопасен для проживания и был закончен в соответствии с местными нормами и стандартами строительства. исправлены вашим строителем перед закрытием.

На что смотрят новые домашние инспекторы

Домашние инспекторы рассматривают широкий спектр функций на каждом этапе своих проверок.Они также будут учитывать местные строительные нормы и правила, которые варьируются в зависимости от муниципалитета. Хотя это не исчерпывающий список, это некоторые из предметов, которые большинство инспекторов будут изучать при оценке недавно построенного дома:

Осмотр перед заливкой

  • Дренажные, сточные и вентиляционные линии
  • Водопроводные линии
  • Водопровод и трубопроводы
  • Траншеи и грунт
  • Отметка, дренаж и профилирование

Проверка рамы

  • Балки, подшипники и другие элементы каркаса
  • Гвозди, винты, шпильки и пластины
  • Лестничные клетки
  • Противопожарная защита и остановка тяги
  • Утечки, проникновение воды и риски плесени
  • Сантехника и проводка
  • ОВК и воздуховоды

Заключительный осмотр

  • Крыша, дымоход и желоба
  • Двери и окна
  • Наружные элементы, такие как пешеходные дорожки, подъездные пути, навесы, настилы, террасы и гаражи
  • Фундамент, подвалы и подполья
  • Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, включая термостат
  • Сантехника , унитазы, раковины и отстойники
  • Электропроводы, автоматические выключатели, счетчики и щитовые панели
  • Чердак, изоляция и вентиляция
  • Приборы, такие как посудомоечные машины, сливы, печи, микроволновые печи и спринклерные системы

Покупатели нового дома, безусловно, могут пропустить этап осмотра дома, как и любой другой покупатель жилья. Риск заключается в том, что неизвестные проблемы с домом могут возникнуть после въезда, когда застройщику уже слишком поздно исправить это (и заплатить за это).

Если вы пропустите осмотр дома на новом участке, убедитесь, что у вашего строителя есть гарантия. Это может защитить вас в случае, если что-то пойдет не так после закрытия. Эти гарантии обычно длятся от одного до десяти лет, в зависимости от типа изготовления или материалов.

Итог

Инспекция нового строящегося дома позволяет вам быть активным при покупке дома.В случае перепродажи вы можете осмотреть дом только постфактум, то есть все, что вы можете сделать, это отремонтировать проблему или скрыть ее. Благодаря своевременной проверке вашего процесса строительства ваш строитель может действительно найти корень проблемы и полностью устранить ее, прежде чем сборка пойдет дальше.

Помните: не судите о книге по обложке. Тот факт, что новый дом может выглядеть безупречным невооруженным глазом, не означает, что он идеален под поверхностью. Вызов квалифицированного домашнего инспектора может гарантировать, что вы принимаете лучшее решение для своей семьи и своих финансов.

Как отремонтировать дом по бюджету

Ключевые выводы


Один из наиболее дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется перед началом работы проявить должную осмотрительность, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыльную прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашний реабилитационный центр?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения.Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без радикального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация при аренде и исправление и переворот. Это важно для инвесторов, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о восстановлении дома и закреплении верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом по сравнению с фиксирующим верхом. Перестройка дома будет включать в себя ремонт дома и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. Фиксирующий верх обычно ориентирован на косметические изменения, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило состоит в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонт верха, а не полная реабилитация дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и реабилитацию, на которую вы можете рассчитывать. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие типы проектов необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

  • Материалы: Оцените возможные ремонты во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

  • Количество сотрудников: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы. С каждым из них будут связаны разные затраты.

  • Цена покупки: Начальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

  • Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Более того, они будут охватывать оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

  • Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

  • Стадия: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не оказаться застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения реабилитации.

  • Разрешения: Процесс получения разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при увеличении площади в квадратных футах собственности, парковке мусорного бака для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он окупит свои инвестиции. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после учета затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это нечеткое руководство, которое используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует упустить.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продажа недвижимости после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который поможет начать работу. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы сможете приступить к поиску идеального жилья.


[Хотите узнать, как переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем районе.]


Как отремонтировать дом

  1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

  2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

  3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

  4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

  5. Получите необходимые разрешения, которые требуются для вашего проекта.

  6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

  7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

  8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

  9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует рассмотреть инвесторам, — это сделать оферту.Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это чрезвычайно важное число поможет инвесторам не только определить свою стратегию выхода в будущем, но и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится первоочередной задачей, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестору, важно сделать несколько заметок и фотографий во время первоначальной проверки. Эти элементы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем и помогут инвесторам лучше понять, на что обращать внимание в будущем в реабилитационных свойствах.

Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка реабилитации. Экономные инвесторы должны обозначить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты.Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, так как некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

  • Запланировать осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

  • Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта. Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

  • Интервью с подрядчиками: Работа с опытным и качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей и хорошей реабилитацией. Обязательно спросите у своей сети о рефералах и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны быть уверены, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

  • Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы проведете вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

  • Получите разрешение на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации. Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

Бюджет и финансы

После того, как вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам нужно будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

  • Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

  • Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

  • Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

  • График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

  • Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — попросить каждого из них подать официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

Разрешающая

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным департаментом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, фурнитура и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, что позволит сделать процесс восстановления более гладким.Кроме того, этот этап можно пройти практически бесплатно, так как большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

Экстерьер

Одним из наиболее доступных расходов при ремонте недвижимости является внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как обслуживание бассейна и внешняя окраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. В большинстве случаев эти улучшения могут быть выполнены по доступной цене, что поможет инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и окрестностях.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

Интерьер

Основные затраты при ремонте недвижимости почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) на восстановление дома будет связана с такими проектами, как ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически безграничные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При ремонте пола или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

Доработка

Последняя часть бюджетного ремонта дома — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, так как она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкое дело, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

  • Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не бойтесь начинать с малого, особенно в самом первом проекте. Возможно, он начинается с небольшого дома на одну семью или даже с фиксатора верха и придерживается нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

  • Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего восстановления — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с ним, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

  • Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании ориентировочного бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия. Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

  • Имейте в наличии план действий на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

  • Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при восстановлении собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

  • Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако это не может сделать первый проект менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к первому ремонту недвижимости:

  • Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

  • Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой. Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем, продавая недвижимость. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь расширяться за пределами вашего региона.

  • Выбор неправильной продажной цены: Какой бы прекрасной ни была недвижимость, ее нужно продавать по цене. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

  • Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV. При правильном исследовании и планировании любой инвестор может успешно восстановить дома . Первый шаг — это найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

График строительства дома: руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение состоит в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать. При ремонте вы можете выбрать, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о строительстве с нуля или ремонте зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только вашим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом.Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт и перестановка

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома, чтобы починить и перевернуть, или купить и оставить для сдачи в аренду, почти всегда ищут наиболее выгодную сделку. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных шагов, прежде чем можно будет начать новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом отключить все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракт

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать.Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

Эта часть контракта описывает все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение надлежащих разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли ссылаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работы будут завершены

Вот где начинается график строительства.Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за пределы установленного срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта.Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас есть гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели.Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

  • Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
  • По возможности используйте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
  • Выберите время начала. Обычно постройка домов идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды.Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самый быстрый сборщик, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы убедиться, что ваш проект идет по графику. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми, чтобы выполнить эту часть работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

Стоимость разрешений на строительство в 2021 году | Средн. Сборы за разрешение на строительство

909 94 50–200 долларов
Тип разрешения Средняя стоимость
Строительство дома 1200–2000 долларов
Переоборудование гаража 1200–1500 долларов
Электрооборудование 255–500 долларов
Забор 20–60 долларов
Сантехника 50–500 долларов
ОВК 250–400 9099 175–2000 долларов
Палуба 225–500 долларов *
Сарай 0–2000 долларов *
Пергола
Подвал 50 — 2000 долларов
Окно
Снос 200 долларов

* Диапазон цен 0 долларов означает, что для определенного проекта может не потребоваться разрешение в зависимости от сложности работ.

Стоимость разрешений на строительство может быть сложной, потому что это полностью зависит от того, какие типы вам нужны для вашего проекта. Ниже приведена полезная таблица различных разрешений и средних затрат, которые вы можете ожидать по каждому из них. Узнайте больше в разделах ниже о деталях каждого разрешения, в том числе о том, когда и в каких регионах оно может потребоваться.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража

Разрешение на переоборудование гаража стоит от до 1 200 долларов и 1 500 долларов . В большинстве городов этот тип проекта считается продолжением дома и требует общего разрешения на строительство для выполнения работ.Цена выше из-за строительных аспектов, таких как проводка, установка HVAC, розетки, воздуховоды и вентиляционные отверстия.

Стоимость разрешения на электричество

Вы заплатите от $ 10 до $ 500 в зависимости от суммы и сложности электрических потребностей вашего проекта. Стоимость электромонтажных работ зависит от:

  • общего количества цепей
  • ампер
  • розеток
  • установленных розеток

По отдельности эти компоненты доступны по цене, но когда вы имеете дело с большими партиями и более высокими напряжениями, цена может резко возрасти, что увеличивает стоимость разрешения.Крошечный ремонт (например, замена осветительных приборов или установка потолочного светильника) не требует разрешения, тогда как любые проекты, требующие установки проводки или переноса проводки на новое место, требуют разрешения.

Если вы планируете заменить крышу дома или строения, вы можете рассчитывать заплатить от до 250 долларов США до долларов США за разрешение. Ваше первоначальное разрешение на строительство распространяется на кровлю при реконструкции дома, поэтому вы можете сэкономить деньги, если объедините другие проекты в одну лицензию. Однако разрешение на кровлю — это отдельное требование для разовых проектов. Обычно он покрывает вас до первых на 1000 квадратных футов, но после этого вам может потребоваться заплатить больше за любые дополнительные квадратные футы. Ваш подрядчик должен иметь возможность включить стоимость крыши разрешение в ваш окончательный счет.

Вы можете рассчитывать заплатить от $ 20 до $ 60 за разрешение на забор. Необходимость получения разрешения на забор полностью зависит от того, где вы живете. Например, если вы живете в городском городе с большим количеством людей, скорее всего, вам понадобится разрешение на забор.Хорошее практическое правило , о котором следует помнить, состоит в том, что заборы ниже 6 футов высотой обычно не требуют разрешения. При этом вы всегда должны подтверждать затраты в местном строительном отделе и просить вашего подрядчика предоставить разрешение в окончательной стоимости вашего проекта ограждения.

Средняя стоимость разрешения для этих проектов составляет от $ 50 до $ 500 . Сантехника работает аналогично электромонтажным работам, а это означает, что ее сложности имеют сопоставимые цены и модели разрешений.Для всего, что требует следующего, потребуется одобрение:

  • замена трубопровода
  • замена канализации
  • замена канализации
  • установка новой сантехники
  • установка нового водонагревателя

Плюс, лицензии на каждый проект водопровода стоят разные. Вы можете обойти эти сборы, спланировав полную реконструкцию своего дома или ванной комнаты. Таким образом, вы можете получить одно разрешение, охватывающее все аспекты работы, а не отдельные части.

Поскольку эти проекты включают установку воздуховодов и вентиляционных отверстий по всему дому, они обычно требуют разрешительных затрат от 250 долларов США до 400 долларов США . В целом они подпадают под действие общего требования разрешения на строительство, и подрядчик должен иметь возможность включить этот сбор в общую стоимость установки системы отопления и охлаждения. Даже если вы заменяете вышедший из строя прибор такого типа, вам необходимо разрешение на окончательную проверку.

Стоимость разрешений на строительство

Эти разрешения стоят от до 150 долларов США до 2000 долларов США .Некоторые разрешения для индивидуальных проектов стоят столько же, сколько разрешение на строительство нового дома, например, ремонт всего дома, но в других случаях они составляют лишь небольшую часть стоимости. Вот несколько примеров проектов, для которых вашему муниципалитету может потребоваться разрешение:

  • удаление или строительство внутренних стен
  • заливка бетонного подвала
  • строительство патио
  • реконструкция кухни
  • ремонт потолка, связанный со строительством.

Обязательно проконсультируйтесь с подрядчиком, архитектором или инженером при составлении карты окончательной стоимости строительства дома, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые разрешения.Они должны иметь возможность включить оценку одного в вашу окончательную цену.

Для ремонта ванной комнаты или ее пристройки к дому требуется разрешение, которое может стоить от 175 долларов до 2 000 долларов . Для прохождения проверки вам потребуется разрешение на выполнение каждой из этих задач:

  • сантехника
  • электрическая
  • строительство
  • HVAC

Некоторые муниципалитеты могут запрашивать индивидуальные разрешения для них или могут иметь формулу, основанную на квадрате кадры из проекта.Подрядчик должен иметь возможность предоставить вам плату за разрешение в окончательной стоимости ремонта ванной комнаты, или вы можете уточнить в местном строительном департаменте список применимых сборов для вашего проекта.

Стоимость разрешения на колоду

Окончательная стоимость сборки новой колоды может включать плату за разрешение от 225 долларов до 500 долларов , но обычно вам не требуется получать разрешение на ремонт или обновление существующих колод. Палубы хороши тем, что обычно не требуют каких-либо специальных строительных компонентов, таких как проводка, крыши, розетки и т. Д.

В некоторых случаях вам, возможно, придется нанять землемера, чтобы оценить, насколько далеко от дома может простираться ваша палуба. Ваш подрядчик или местный строительный отдел должен иметь возможность предоставить вам необходимые разрешения для вашего проекта палубы.

Стоимость разрешения на сарай

Если вы строите сарай, в котором есть электричество, водопровод, фундамент и т. Д., Вам нужно будет получить разрешение на строительство. Это может стоить до 2000 долларов . Разрешение на самые простые навесы площадью более 200 квадратных футов будет стоить примерно $ 250 .

В зависимости от площади вашего сарая вам может не потребоваться разрешение на его строительство. Установка сарая размером 8 футов на 8 футов или меньше, например, обычно не требует разрешения. Фактически, вы можете приобрести готовые навесы в местном хозяйственном магазине, которые являются отличным местом для дополнительного хранения с минимальным уходом.

В каждом округе свои требования, поэтому обязательно уточняйте в своем районе, прежде чем начинать и учитывать эту сумму в окончательной стоимости проекта навеса.

Стоимость разрешения на перголу

Для большинства пергол разрешение на установку не требуется, поскольку они не являются строением на открытом воздухе. Как правило, у них нет крышей крыши, столбы, поддерживающие конструкцию, не проникают глубоко в землю, и они обычно не имеют сложных систем освещения или электропроводки. Те, для которых требуются разрешения, обычно стоят от 30 долларов до 150 долларов. Стоимость строительства перголы может быстро возрасти из-за ее конструкции, поэтому подумайте о покупке готового комплекта перголы, который устраняет необходимость в разрешении и легко настраивается, если вас беспокоят факторы утверждения.

Сборы за инспекцию здания

По завершении вашего проекта вам может потребоваться нанять строительного инспектора для утверждения работ или проведения оценки вашего дома. В среднем домовладельцы тратят на эту услугу немногим более 300 долларов , с типичным диапазоном от 200 долларов до 500 долларов США .

Обязательно проведите небольшое исследование и получите разные цитаты от инспекторов. Кроме того, имейте в виду, что такие факторы, как размер дома, сложность вашего дома и общее время осмотра, играют важную роль в определении окончательной цены.Еще нужно учитывать то, что если вы получаете разрешение на строительство для проекта, оно должно сопровождаться бесплатным осмотром.

Стоимость разрешения на подвал

За полную реконструкцию подвала вы можете рассчитывать заплатить от 1200 долларов до 2 000 долларов за разрешение в пределах окончательной стоимости реконструкции подвала. Ваш подвал находится внутри вашего дома и обычно включает в себя добавление или изменение электричества, водопровода, отопления и охлаждения. Проект может потребовать тяжелых строительных работ по конструктивным причинам, для прокладки канализационной линии или для обширной гидроизоляции. За менее интенсивное обновление подвала вы можете заплатить от $ 50 до $ 500 .

Стоимость разрешения на окна

Для ремонта или замены существующих окон вам может потребоваться разрешение стоимостью от $ 50 до $ 200 . Причины для оконного разрешения заключаются в том, что ваши новые должны соответствовать определенным стандартам для обеспечения безопасности и нормам энергопотребления. Например, есть стандарты на выход, закаленное стекло и энергоэффективность.

Хорошая новость заключается в том, что разрешения для окон можно покупать без рецепта для каждого окна.Разрешение на установку одного окна может стоить 50 долларов, тогда как 2–5 окон может стоить 200 долларов . Обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы определить цены, прежде чем начинать свой проект.

«Не будьте« нарушителем разрешения », когда дело доходит до сноса строения. Если вас поймают без разрешения, вам, возможно, придется заплатить до 200% от стоимости разрешения плюс сбор за разрешение. На 200 долларов плата, которая обойдется вам в 600 долларов «. Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

При найме в службу сноса вы можете рассчитывать заплатить в среднем $ 200 . С другой стороны, более крупные города могут взимать гораздо более высокие цены за снос, поэтому обязательно уточните у местных властей точную цену. Подрядчики должны иметь возможность включить стоимость сноса и разрешения на очистку вашего проекта в вашу смету.

Средняя стоимость разрешения на строительство

Средняя цена разрешения на строительство по стране составляет 1,200 долларов США .Когда дело доходит до нового строительства или реконструкции, некоторые штаты руководствуются своими собственными принципами. Ниже приведены стандартные процедуры и цены для Калифорнии, Орегона и Айдахо:

Стоимость разрешения на строительство в Калифорнии

Для строительства нового здания и большинства работ по реконструкции в штате требуется разрешение. В целом, для разрешений на строительство не существует общегосударственных цен, потому что каждый округ устанавливает ставки для своих жителей. Однако вы можете ожидать, что ваши общие сборы за разрешение будут составлять от 6% до 18% от общего бюджета вашего проекта.

Стоимость разрешения на строительство в Орегоне

К счастью, этот штат предлагает множество свободных ограничений на получение разрешений на строительство и взимает плату только в соответствии с общей стоимостью вашего проекта. Например, если у вас есть ремонт ванной комнаты, который будет стоить 10 000 долларов , ваши ожидаемые сборы за разрешение составят около 300 долларов или 3% . Плата за дополнительные разрешения на сантехнические, электрические и механические работы зависит от общего количества или типа установок. Каждый округ предлагает модели ценообразования для этих расходов, поэтому не забудьте узнать точную цену в местных органах власти.

Затраты на разрешение на строительство в Айдахо

Как и в Орегоне, Айдахо предлагает модель оценочной цены для расчета общих сборов за разрешение на строительство для проекта. Например, при оценке при добавлении комнаты в размере $ 10 000 можно ожидать, что плата за разрешение немногим превышает $ 250 или 2,5%. Другие округа штата действуют таким же образом, хотя вы можете понести дополнительные сборы за инспекцию, которые не обязательно входят в пакет разрешений. Стоимость общего осмотра составляет чуть меньше 50 долларов в час .

Не позволяйте разрешениям тормозить ваш проект.

Стоимость разрешения на жилищное строительство и коммерческое строительство

Эти два типа проектов схожи в том, что касается получения разрешений, но коммерческие здания, как правило, дороже.

  • Представители предприятий
  • Более строгие требования и процедуры утверждения
  • Разрешительные и инспекционные сборы требуют больших затрат и требуют больших затрат
  • Представляют жилые помещения для отдельных лиц, пар или семей
  • Требования и процесс утверждения находятся в индивидуальном порядке на индивидуальной основе и часто менее строгие
  • Разрешения и сборы за осмотр зависят от правил округа, местоположения и типа завершенных работ

Коммерческие здания по-прежнему должны подавать заявление на такое же разрешение на строительство, как и жилые помещения для любого нового строительства или реконструкции, хотя дополнительная оценка применяется к общей стоимости вместе с платой за подачу заявления на разрешение. В большинстве случаев от 1% до 5% применяется от стоимости контракта в дополнение к разрешению на строительство. Кроме того, с коммерческих зданий взимаются сборы за инспекцию в соответствии с местными и государственными правилами, в то время как с жилой недвижимости взимаются только ставки округа, которые часто являются частью пакета разрешения на строительство. Точные цены на эти два типа собственности уточняйте у местных властей перед началом строительства.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или ремонта объекта недвижимости.Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города или поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также различные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями. По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца на тот момент, когда план представлен застройщиком. После оплаты сборов выдаются разрешения. Позже агентство проведет инспекцию строительства, чтобы убедиться, что оно соответствует строительным и энергетическим нормам.

Зачем нужны разрешения?

Смысл разрешений на строительство включает общественное здоровье и безопасность, единообразие качества строительства и более простую оценку имущества. Самыми важными из них являются здоровье и безопасность. Неправильно построенные, подключенные или подключенные к водопроводу здания могут привести к возникновению опасных условий, от которых пострадает больше людей, чем только владелец или жители собственности. Эти условия могут включать риск пожара из-за плохой проводки, болезни из-за плохой сантехники и телесных повреждений из-за плохой структурной целостности.

Не уверены, нужно ли вам разрешение? Поговорите с местным специалистом по получению разрешений.

Когда необходимо разрешение?

Ответ на этот вопрос зависит от местных правил строительства и ремонта. В целом, городские и пригородные районы требуют больше разрешений, чем сельские районы. Однако всегда лучше перестраховаться.

Следующие обстоятельства часто требуют разрешения на строительство:

Новое строительство

Строительство или строительство нового дома или другого строения требует разрешения.В эту категорию входят такие строения, как гостевые дома, гаражи, складские помещения и беседки. Во многих областях также требуется специальное разрешение на строительство заборов и защитных экранов, если они установлены в бетоне.

Пристройка или переоборудование помещений

Это включает добавление новых комнат или соляриев к дому, но также включает строительство патио, веранд и террас, в зависимости от местных норм. Ограждение гаража можно рассматривать как дополнение, потому что это увеличит отапливаемое пространство дома и потребует дополнительных электромонтажных работ.

Это может включать все, от восстановления старого дома до ремонта устаревшей кухни или перепрофилирования гаража. Многие новые домовладельцы, которые приобрели верхний ремонт, попадают в беду из-за того, что не обращаются за разрешением на ремонт своего старинного дома или слишком существенно отклоняются от представленных планов ремонта.

Структурные изменения обычно связаны с изменениями костей конструкции, включая добавление или удаление стен или отделку чердака или подвального помещения.Другой пример — снос. Эти разрешения могут быть особенно важны при изменении несущих частей конструкции, поскольку, если они будут изменены неудовлетворительным образом, конструкция может быть признана небезопасной.

Электротехнические, сантехнические и механические работы

Эти три области охватывают огромный объем потенциальных строительных или ремонтных работ и могут потребовать отдельных форм в дополнение к фактическому разрешению на строительство. Некоторые примеры этого вида работ включают установку наружного освещения, добавление гидромассажной ванны или замену гаражных ворот.В зависимости от района для некоторых из этих проектов может потребоваться разрешение. В других местах они не могут. Для установки сложной системы домашней автоматизации также может потребоваться разрешение.

Как получить разрешение

Домовладелец или подрядчик должен заполнить соответствующие формы и вернуть их с оплатой в местный орган, который регулирует получение разрешений на строительство, в зависимости от местоположения собственности. Разрешение может быть одобрено немедленно, потребовать изменений или пройти дополнительную проверку. Это может быть сложный процесс.Строительство не должно начинаться до получения окончательного утверждения и выдачи разрешений на строительство.

Ищете разрешительную службу? HomeAdvisor может помочь вам найти лучшие ближайшие службы получения разрешений.

Что такое разрешительная служба?

Служба выдачи разрешений — это компания, которая управляет процессом подачи заявки на разрешение на строительство от имени домовладельца или подрядчика. В среднем вы можете рассчитывать заплатить от 35 до 70 долларов в час при найме службы разрешения на строительство или службы выдачи разрешений экспедитора. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы за поездку, копии, пробег и дополнительное время, если процесс особенно сложен. Вот краткое изложение предлагаемых ими услуг:

  • Заполните документы от вашего имени
  • Отслеживайте сборы и проверки, чтобы избежать дополнительных или ненужных затрат
  • Оптимизируйте процесс, зная требования разрешений
  • Позвольте вам сосредоточиться на приятных вещах части строительства или ремонта

Служба выдачи разрешений может удостовериться, что каждая форма заполнена должным образом и что каждое разрешение соответствует тому, каким оно должно быть, предотвращая дальнейшие трудности в процессе. Службы выдачи разрешений помогают домовладельцам избежать штрафов, постановлений о прекращении работы или судебных исков в отношении их проектов. Наличие одного снижает вероятность плохих проверок или непреднамеренных нарушений разрешений. В целом, службы выдачи разрешений снимают стресс и разочарование со строительным уравнением.

Фактическая стоимость разрешения зависит от местоположения объекта и типа работ, которые будут выполняться. Для многих домовладельцев процесс подачи заявки на разрешение может показаться сложным, но его нельзя избежать, не рискуя наложить штраф или что-то еще хуже.Эти услуги — отличная альтернатива для домовладельцев, которые не хотят заниматься всеми документами самостоятельно.

FAQ

Сколько стоит разрешение на строительство?

Окончательная стоимость разрешения на строительство зависит от типа проекта и его сложности. Однако при выполнении крупномасштабных строительных проектов вы можете рассчитывать заплатить от 1,200 долларов США до 2 000 долларов США за разрешение. Например, разрешение на добавление большой комнаты может стоить 1500 долларов, , тогда как ремонт ванной комнаты может стоить 500 долларов. Свяжитесь с местными властями, чтобы получить точные оценки и заранее составить план.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Проекты, требующие разрешения на строительство, включают:

  • Любое новое строительство вашего дома
  • Добавление или переоборудование помещений
  • Капитальный ремонт вашего дома или открытых жилых помещений
  • Структурные изменения вашего дома или открытых жилых помещений
  • Любые электрические, сантехнические или механические работы в вашем доме или на открытом воздухе

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

После подачи заявления на получение разрешения на строительство для жилой недвижимости обычно уходит две недели, тогда как для коммерческой недвижимости на утверждение может потребоваться до четырех недель. Некоторые разрешения на более мелкие работы могут быть получены в тот же день, но вы должны уточнить у местных властей, какая документация необходима и какие работы подходят для быстрой обработки.

Что будет, если строить без разрешения?

Если вас поймают на строительстве без разрешения, вас могут вынудить закрыть свой проект и уплатить огромные штрафы , чтобы добиться соблюдения. В некоторых случаях нарушения разрешений на выдачу лицензий могут привести к расходам, которые соответствуют или превышают общую сумму проекта, поэтому всегда рекомендуется получить разрешение до начала любой работы над проектом.

Может ли домовладелец получить собственное разрешение?

Да , домовладелец может запросить собственное разрешение, обратившись к местным агентствам и предоставив им свой адрес и личную информацию. Это удобный ресурс для домовладельцев или подрядчиков, которые потеряли разрешение и нуждаются в дополнительных копиях.

Что такое разрешение собственника-застройщика и нужно ли оно мне?

Разрешение собственника-застройщика — это разрешение, которое возлагает на вас личную ответственность за работу, выполняемую над вашим проектом.Вам следует получить такое одобрение, если вы планируете строить все самостоятельно и выступать в качестве подрядчика.

В целом, вы экономите деньги, не передавая эту работу на аутсорсинг кому-то другому, который может взимать дополнительную плату за найм субподрядчиков и поденщиков. Однако основным недостатком этого типа разрешения является то, что вы подвергаетесь большому финансовому риску в случае, если сроки не назначены вовремя или если нанимаемый вами работник получит травму на работе.

Остались вопросы? Спросите у опытных местных служб выдачи разрешений.
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *