5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности/Политика обработки данных (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую ООО «Моя первая квартира» (далее по тексту – Компания, ОГРН 1187847123100, ИНН: 7801354678, юридический адрес: г. Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, д. 44, к. 1, кв. 101 ), может получить о Пользователе во время использования им Вебсайта m1fn.ru и всех его поддоменов («Сервиса»), и в ходе исполнения Компанией любых соглашений и договоров с Пользователем.

Использование Сервисов Компании означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1. Общие положения

1.1 Настоящая Политика размещена и/или доступна в Интернет по адресу: https://m1fn.ru

1.

2 Перед тем как начать использование Сервисов Компании, Пользователь обязан ознакомиться с настоящей Политикой конфиденциальности.

1.3 Использование Сервисов Компании (в том числе нажатие кнопки “Показать результаты” или аналогичной, что по смыслу ст.ст. 435 и 438 Гражданского кодекса РФ является принятием (акцептом) данной Политики) означает безоговорочное согласие Пользователя с указанными в настоящей Политике условиями обработки его персональной информации и получение файлов cookie; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1.4 Заключая Соглашение Пользователь дает бессрочное безотзывное письменное согласие на любые способы обработки своих персональных данных, включая любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, в том числе сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных.

1.5 Обработка персональных данных Пользователя осуществляется с соблюдением федерального закона от 27 июля 2006 года No 152-ФЗ «О персональных данных» и иных нормативно-правовых актов, регулирующих защиту персональных данных.

1.6 Персональные данные Пользователя, касающиеся расовой принадлежности, политических взглядов, религиозных и философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни не получаются и не обрабатываются.

1.7. Исходя из пункта 5 части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О персональных данных», обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.

2. Персональная информация Пользователей, которую обрабатывает Компания

2. 1. Используя Сервис, Компания в автоматическом режиме собирает информацию о Пользователях, строго соблюдая и следуя принципам Политики. Пользователь соглашается, что Администрацией может обрабатывать несколько видов информации:

2.1.1. Персональную информацию, которую пользователь указал на сайте. Информация предоставляется Пользователем на его усмотрение из следующих вариантов: имя, номер телефон, адрес электронной почты, логин в одной из соцсетей (ВКонтакте, WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook Messenger, Skype).

2.1.2. Статическая и прочая обезличенная аналитическая информация, которая автоматически передается Сервису в процессе использования Сайта с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к Сервису, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация. Также данные, идентифицирующие мобильное устройство Пользователя, его специфические настройки и характеристики, информацию о широте/долготе.

3. Цели обработки

3.1 Персональная информация будет использована Компанией исключительно в следующих целях:

3.1.1. Заключения Соглашения на использование Сервиса;

3.1.2 Идентификации Пользователя в рамках исполнения обязательств по заключенным с ним договорам;

3.1.3. Использование обезличенных данных для таргетинга рекламных и/или информационных материалов по возрасту, полу, другим признакам;

3.1.4. Файлы cookie, передаваемые Компанией оборудованию Пользователя и оборудованием Пользователя Компании, могут использоваться Компании для предоставления Пользователю персонализированных Услуг третьих лиц, для таргетирования рекламы, в целях облегчения сбора данных, на социальных медиаплатформах, с которыми взаимодействует Пользователь.

3.2. Компания может хранить эту информацию.

4.

Условия передачи третьим лицам

4.1. Пользователь понимает и соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации является общедоступной неограниченному кругу лиц и не является конфиденциальной.

4.2. Компания не передает персональную информацию Пользователя третьим лицам.

5. Уведомления. Согласие на получение электронных уведомлений

5.1. Настоящим Пользователь дает согласие на использование:

5.1.1. электронных средств для заключения данного Соглашения и предоставления любых уведомлений по настоящему Соглашения; а также

5.1.2. электронных записей для хранения информации, связанной с настоящим Соглашением, или использованием Пользователем Сайта.

5.1.3. телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, в целях получения рекламных и информационных сообщений.

6. Ограничение ответственности

6.1. Настоящая Политика применима только к информации, обрабатываемой в ходе использования Сервиса. Компания не контролирует и не несет ответственность за обработку информации сайтами третьих лиц.

6.2. Компания не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не имеет возможности оценивать его дееспособность. Однако Компания исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

6.3. Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie. Компания не несет ответственность за предоставление Пользователем доступа к файлам cookie.

7. Изменение и удаление персональной информации. Обязательное хранение данных

7.1. Персональные данные Пользователя хранятся в электронном виде.

7.2. Пользователь вправе реализовать право на отзыв согласия на обработку его персональных данных путем направления запроса на удаление по адресу: info@m1fn.

ru. При этом Пользователь соглашается c тем, что в удаление информации может сделать невозможным надлежащее оказание услуг Компанией.

7.3. Права, предусмотренные пп. 8.2. настоящей Политики, могут быть ограничены в соответствии с требованиями законодательства. В частности, такие ограничения могут предусматривать обязанность Компании сохранить измененную или удаленную Пользователем информацию на срок, установленный законодательством, и передать такую информацию в соответствии с законодательно установленной процедурой государственному органу.

8. Меры, применяемые для защиты персональной информации Пользователя

8.1. Компания принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

8.2. Компания осуществляет защиту персональных данных, за исключением случаев, когда Пользователь осуществляет открытый обмен информацией с неограниченным кругом лиц сети Интернет.

9. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

9.1. Компания имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения в Сервисе.

9.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Компанией, возникающими в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход.

А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

Чем грозит усадка новостройки

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

8 543

Вам понравилась статья?

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

Пять причин, по которым  ремонт квартиры в новом  доме не стоит делать сразу

Этого вам  не расскажут нигде. Почему не  стоит спешить начинать ремонт квартиры  в новом  доме? Несколько советов от специалиста  много лет  занимающегося  отделочными работами.

Рано или поздно наступает  радостный миг приемки  у строителей  новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы   он уже наступил.

А после получения ключей наступает время приведения жилища в  вид пригодный  для  жизни – надо делать  ремонт квартиры  в новом  доме.

И вот тут  большинство собственников  жилья  делают  одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать  ошибки еще раньше, закупая  качественные, дорогие   отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн – проекты  до приемки  квартиры. Однако спешка в  данном вопросе  только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.

Мы попросили рассказать о них  руководителя строительной компании много лет  занимавшегося  ремонтно-строительными  работами. Поэтому  часть статьи написана  от первого лица.

Причина первая. Усадка  и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Причина вторая. Ремонт  у соседей

Большинство новоселов  очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают  делать ремонт сразу после сдачи  дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины.  Все эти девайсы создают  приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь»  плитке отойти от стены,  образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на  них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив  немало нервов.

Еще одним минусом  повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль  – это беда в кубе.  От нее защиты нет. Приведу пример.

После  нанесения  штукатурки или шпатлевки  их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой  для рабочих  вешали несколько экранов из разных материалов,  использовали пылесосы,  клали влажные коврики  для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда  рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль  эта  очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда.  И придется вам и вашим  детям  очень долго по  этому  ходить и  этим  дышать».

Причина третья. Ремонт у соседей, который сделан плохо

« Один мой старый клиент купил себе жилье и пригласил  сделать  ремонт квартиры  в новом  доме.

Организовались, посчитались, договорились, приступили к работам.

Сделали  все черновые работы, приступили к монтажу потолка из ГКЛ и фанеры на пол. Работы шли по графику и без проблем. Клиент доволен – работы идут, я  доволен – клиент платит.

Вдруг, ранним утром  звонок: « Срочно приезжай. У нас с тобой большие проблемы». И все. Я подскакиваю с постели, собираюсь, приезжаю, вижу страшное.

На шестом этаже  дома горе – строители установили некачественный  кран на  батарею.  Сорвало  этот кран и кипятком (а  дело было зимой)  залило все 6  этажей и подвал.

Нашему клиенту  повезло – только гипсокартон повело, немного штукатурки отпало да кое-где фанеру вздыбило. А в подвале был полностью готовый офис  компании.

В  общем, в ремонте наступила пауза на пару недель.  Через 2 недели  всех пострадавших и их представителей собрали  для осмотра и определения  ущерба.

«Виновник торжества» и его подрядчик  ходили бодрые и веселые – оказывается,  строительные риски были застрахованы. Представитель страховой компании тоже был очень весел и всем улыбался. Обещал максимально быстрое  погашение   убытков.

Улыбки кончились ровно тогда, когда страховая компания посчитала сумму ущерба. Кончились не только улыбки, но и  обещания. Нашли юристы страховые  зацепку в  договоре и платить отказались. И остался  мой клиент лицом к лицу с виновниками и еще пятью такими  же бедолагами.

Только через год, после вступления в силу решения  суда ремонт возобновился.  Вот так.»

Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов не  уберечься. Но взять паузу  хотя бы на пару месяцев (пока  большинство соседей не  смонтируют  разводку коммуникаций) стоит.

Причина  четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием  трех вышеописанных причин. И все  они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой  трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что  это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить).  Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок  штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами  все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок  штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при  этом способе сразу  полностью границы  дефективного участка не  установить.

Оставить все как есть и  покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит –  отошедший кусок  со временем отвалиться вместе с  финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем  случае  будет ощутимо  двигаться под половым покрытием. В  худшем случае  она  может покрытие вспучить. И тогда ремонт  обойдется  гораздо дешевле.

Все  описанные дефекты необходимо устранять. Но  делать это следует только после максимально полного  их выявления.  Иначе  придется переделывать, переделывать и переделывать.

Причина пятая. Мостики  холода

Большинство  читателей блога  наверняка даже не слышали  этого словосочетания.  Однако сталкивались с ним практически все жители нашей  холодной и морозной страны.

«Мостиком  холода называются  участки  ограждающих конструкций,   имеющие  теплопроводность большую, чем   материал  самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что  зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены  появляется полоска инея? Вот  это и есть  мостик  холода.

Кирпич и пластик  имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать  на слое раствора  в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор  довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски   замерзшей влаги  на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому  росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего  здоровья.

Во многих случаях появление мостиков  холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только  зимой.

Если  проигнорировать мостики  холода  регулярные  ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

 

Ни  одна  из указанных проблем не является причиной  для того, чтобы не делать  ремонт квартиры в новом  доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но  не спешить, сделать паузу стоит.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Особенности ремонта в еще не сданном доме — Ремонт

Мало для кого является секретом тот факт, что ремонт в новостройке имеет достаточно много тонкостей и нюансов. По большей части все они связанны с так называемой осадкой здания – конструкция в несколько десятков, а то и сотен тысяч тонн давит на грунт всей своей массой. Естественно, что понемногу дом просаживается – этот эффект наиболее заметен в первые пару-тройку лет, но со временем всё приходит в норму и проседание постепенно сводится к минимуму. Можно сказать, становится практически неощутимым.

По большому счёту, если не хотите напрасно выбрасывать деньги на ветер, то начинать ремонт квартир в новостройках следует не раньше, чем спустя 2-3 года с момента сдачи дома в эксплуатацию. На первых порах можно провести все черновые работы, а уж потом, спустя некоторое время, развернуться на полную катушку.

Какие виды работ не противопоказаны в первые годы эксплуатации жилого здания?

Но не всё так плохо, как кажется, есть такие виды ремонтных работ, которые можно делать с самого начала. Это разводка сантехнических труб, закладка электрической проводки, прокладка тёплых полов и заливка стяжки, сооружение подвесных потолков, выравнивание стен. В общем, вся черновая и самая пыльная работа. И желательно эти работы начать выполнять сразу после получения ключей. По той причине, что новосёлы новостроек при получении ключей оплачивают общий контейнер для сбора строительного мусора. А управляющая компания в течение полугода осуществляет вывоз этого мусора. Если промешкать и начать ремонт позже, не со всеми жильцами, то придётся решать вопрос вывоза строительного мусора самостоятельно. При этом деньги-то за общий вывоз мусора уже заплачены. Опять же в новом доме ещё никто не живёт, поэтому шуметь можно на полную катушку. Из всех ремонтируемых квартир раздаётся шум перфоратора. Но вот заканчивают ремонт первые жильцы, переезжают в новые квартиры вместе с детьми. И уже приходится соблюдать закон о тишине. По вечерам и выходным не особо пошумишь, а ремонт-то в новой квартире делать надо.

Вот так выглядят стены в новостройке. Бетонная коробка. Никакой отделки.

Но, прежде чем начинать ремонт в новостройке, у вас должен быть хорошо продуманный план. Вы должны нарисовать план квартиры. Можно воспользоваться графическими компьютерными программами, а можно вооружиться карандашом, линейкой и ластиком, и рисовать на милимитровке- очень удобно. Надо решить, где будут унитаз, ванна или душевая кабина. С планом кухни отправиться в кухонный салон, а то и не один, и нарисовать план кухни – решить где и как будут установлены кухонные рабочие поверхности, шкафы, столы, кухонная техника (плита, духовка, микроволновка, посудомойка, холодильник и т.д.). Ведь от этого будет зависеть прокладка сантехнической коммуникации и электрической проводки. Опять же тёплые полы закладываются только там, где вы будете ходить ногами, они не должны быть под шкафами, холодильником, ванной, стиральной машиной и другими объектами, стоящими на полу. Далее отправиться в коридор и жилые комнаты. Где будут светильники, бра и люстры? Где будут компьютеры и телевизоры? Расположение кроватей, шкафов, тумбочек и столов тоже стоит учитывать. Короче, всё нужно распланировать, все мелочи. Чтобы запланировать необходимое количество розеток и выключателей, и грамотно их расположить. И отбросьте мысли, что вы будете постоянно менять планировку. Лучше решите раз и навсегда (на долгое время), что будет так.

И так, план расстановки мебели и техники составлен и утверждён. На основании этого плана разработан план разводки сантехнических коммуникаций и электропроводов. Можно начинать ремонт.

Прежде чем строить и созидать, иногда приходится ломать. Сносить кривые не несущие стены, ломать сантехнические кабины. Ломать не строить. Работа тяжёлая и пыльная, но не сложная в плане умственных навыков. В целях экономии эту черновую работу можно сделать самостоятельно, в крайнем случае нанять дешевую рабочую силу, не привлекая профессионалов. Также на подготовительном этапе следует разбить стыки между плитами стен и потолка, стен и пола, затем запенить пустоты, заделать жгутами вспененного полиэтилена, и снова заделать пескобетоном. Это важный этап, влияющий на потери тепла в квартире. Щели нужно заделать капитально.

Если разбить пескобетон на стыках стены и потолка, то можно наблюдать такую картину: пустоты, немного прикрытые вспененным полиэтиленом. Если это дело так оставить, заштукатурив и заклеив обоями, то в этих стыках будет гулять ветер, может скапливаться влага. Получим потери тепла от промерзания и плесень под потолком в будущем. А на кухне через подобные щели все запахи от соседей будут проникать к вам. Заполняем такие щели монтажной пеной, поверх укладываем вспененный полиэтилен по всей длине. Вот теперь можно снова заделывать пескобетоном.

Вот теперь начинаем ремонт в новостройке с разводки труб и канализации, монтажа электропроводки и прокладки других коммуникаций – на их целостность и работоспособность первичная усадка здания никак не повлияет. Так что если вы задались вопросом, с чего начать ремонт новостройки, начните с прокладки всевозможных коммуникаций – тут вы не прогадаете. При этом заранее стоит изучить рынок современных сантехнических и электрических приборов, обращая внимание на сберегающие свойства. Сантехнику выбираем с учётом экономии расхода воды в дальнейшем.

Вот так выглядит сантехническая кабина для ванны и туалета. Если эту кабину сломать, то за ней можно обнаружить небольшое полезное пространство, так как кабина не плотно прилегает к стене. Также потолок станет выше. Строим новые стены из влагозащищённых блоков. Разводим трубы.

Если составлять правильный порядок ремонта в новостройке, то на следующем этапе можно заняться черновыми полами – они, как правило, также мало подвержены повреждениям от осадки дома. Смело можно монтировать всевозможные тёплые полы, учитывая расстановку предметов, и заливать поверх них стяжку. Если в будущем планируется настилать ламинат или паркетную доску, то с финишным выравниванием нивелир-массой лучше подождать. На этом этапе работы с полами лучше остановиться и переключиться на стены и потолок.

Можно начинать выравнивать стены и сооружать всевозможные конструкции из гипсокартона на потолке – монтировать и обшивать каркасы гипсом. Ремонт в новостройке своими руками на своей первой черновой стадии работ не приведёт ни к каким катастрофическим последствиям.

Виды ремонтных работ, противопоказанные в первые годы эксплуатации новостройки

Последовательность ремонта квартиры в новостройке оглашает перерыв. Все нижеописанные виды работ, если вы, конечно, не хотите их переделывать, лучше выполнять по истечении хотя бы двух лет с момента постройки дома.

Лучше не шпаклевать на чистовую потолки и стены из гипсокартона в первые годы эксплуатации новостройки – уже в первый год потрескается буквально каждый шов. Хотите проверить? Просто заделайте качественно швы гипсокартона и через некоторое время вы убедитесь в правильности этих слов и поймёте, почему ремонт в новостройке должен иметь продуманную последовательность. Не усадка дома, так запоздалый ремонт соседа, а именно штробление стен под электропроводку, пустит трещинки по потолку в местах стыка. Что касается штукатуреных стен, то чтобы не стоять без дела, их можно привести в полный порядок и приготовить под оклейку обоев.

Это стык плит на потолке. Строители перед сдачей новостройки в эксплуатацию уже зашпаклевали все щели. Но трещинка появилась снова. И будет появляться, пока дом не усядет окончательно. Но потолки из гипсокартона или натяжные потолки скроют эту трещину навсегда.

Хочется обратить ваше внимание и на такие виды отделочных работ, как укладка кафеля – если речь идёт о стенах, а тем более в ванной комнате, то её тоже не следует выполнять в первые годы существования новостройки. Нарушение герметичности затёртых швов не приведёт ни к чему другому, кроме как к появлению плесени и протеканию воды к соседям ниже – не поможет даже гидроизоляция пола.

А вот что касается отделки кафелем пола, то здесь никаких ограничений нет. Преградой на этом пути может стать только один фактор – стопроцентная вероятность того, что в процессе выполнения других видов ремонтных работ он будет повреждён и безнадёжно испорчен. Его, конечно, можно накрыть плотным картоном, но вот поможет ли он при падении молотка или других тяжёлых предметов из рук нерадивого работника? Поэтому из благоразумных соображений укладку кафельной плитки на пол лучше тоже оставить до лучших времён.

Ремонт квартир в новостройках – дело достаточно тонкое, в принципе, обладая знаниями необходимых технологий, на всю вышеописанную последовательность можно и не сильно обращать внимание. Дело в том, что существует достаточно много гасителей осадочного явления здания – специальная мягкая лента, приклеенная под каждый профиль и элемент крепления гипсокартонных изделий, даст возможность всей конструкции деформироваться при усадке здания без особых последствий. Растрескавшихся швов можно не бояться в том случае, если осадочное явление здания по своим параметрам не превосходит допустимые нормы.

И ещё. Нам нужна квартира, чтобы жить. У нас нет времени ждать, нет денег для оплаты съёмной квартиры. В этом случае можно рискнуть. Нанять профессионального плиточника. Ну а возможные образовавшиеся швы на потолке не так и страшны. Они заметны лишь лёжа на диване.

В общем, принцип ремонта квартир в новостройках довольно-таки прост – необходимо обеспечить максимальную защиту декоративных элементов интерьера от усадки здания. Если это у вас получится, то можно смело начинать ремонт и не взирать ни на какие сложности. Если боитесь, тогда лучше подождать и перенести чистовую отделку на «попозже» или доверить судьбу своей новой квартиры грамотным специалистам – в этом случае, по крайней мере, будет с кого спросить за испорченный материал и время.

И в заключении, кратко укажу основные этапы ремонта в новостройке:

• Электропроводка, слаботочка и тёплые полы
• Сантехнические коммуникации
• Стяжка
• Черновая отделка потолков и стен
• Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
• Замена окон на пластиковые (если не устраивают окна от застройщика)
• Установка входной двери
• Потолки (побелка, или покраска, или гипсокартон, или натяжные)
• Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
• Установка дверей
• Стены (обои или венецианская штукатурка)
• Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
• Полы – паркет, ламинат и т.п.
• Установка дверных наличников, порожков
• Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов
• Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
• Завоз и расстановка мебели

Некоторые этапы можно менять местами, полагаясь на здравый смысл и прислушиваясь к советам ваших рабочих. Помните: сначала все черновые этапы, потом чистовая отделка; сначала потолок и стены, затем полы.

 

 

 

 

 

 

http://econmoney.ru/…novostrojke.html

Евроремонт в новостройке в Самаре, Тольятти, Сызрани / На Века

Почему стоит обратиться в компанию «Ремонт на века»

Мы отслеживаем процессы строительства всех основных новостроек Самары и в последствии учитываем все возможные доработки и улучшения в каждом конкретном здании.

Вы можете оформить кредит на стоимость ремонтных работ до 36 месяцев*
Рассрочка предоставляется от банка* Альфабанк, Русфинанс* ОТП.

Вы можете приехать на наши объекты и посмотреть как мы делаем ремонт*
*У тех клиентов кто дал разрешение на посещение.

Каждый прораб имеет диплом о строительном образовании. Что гарантирует соблюдение требований СНИП и ГОСТ.

Покупка квартиры — это всегда праздник, но на место празднику приходят приятные хлопоты по ремонту и благоустройству своего дома. Многие люди предпочитают делать сразу евроремонт всей квартиры под ключ. А что же такое евроремонт и в чем его особенности?

Евроремонт – весьма условное понятие и включает в себя ремонт с применением только самых современных технологий. Это современные и самые лучшие отделочные материалы, сантехника, электрика, отопление и вентиляция. Любой качественный евроремонт требует значительных финансовых затрат, но как известно: скупой платит дважды.

Вы приобрели квартиру в новостройке? Если ваш новый дом входит в список на карте — получите подарок от компании НА ВЕКА!

Интересуют цены на ремонт?

Посмотреть прайс-лист и рассчитать стоимость можно по ссылке

Красивый и недорогой ремонт с нуля и под ключ

При покупке квартиры первый вопрос, который возникает у любого покупателя: брать с отделкой или без? Конечно у квартиры с отделкой есть свои преимущества и можно какое-то время не думать о ремонте. Но как быть, если хочется сделать перепланировку? В этом случае следует подумать над покупкой квартиры без отделки. Можно полностью продумать весь интерьер и при необходимости сделать перепланировку.

Можно перенести кухню, совместить балкон с жилой комнатой или расширить дверные проемы. Все эти возможности предлагает недорогой и качественный евроремонт.

Качество или стоимость?

Чаще всего для поиска и выбора фирмы по ремонту используют Интернет и, конечно, друзей, знакомых. Но в этом случае никто не застрахует вас от неприятных моментов. Самым оптимальным вариантом является наличие проверенной информации и положительных отзывов. Мы предлагаем не только качество и строгое исполнение сроков, но и гарантируем соблюдение всех условий договора. Не стоит выбирать между качеством и стоимостью — есть идеальный вариант.

Наши преимущества:

• опытные и первоклассные мастера;
• качественные материалы;
• подписание договора;
• соблюдение сроков;
• и самое приятное – низкие цены.

Ремонт всегда был затяжным и затратным занятием. Мы предлагаем Вам избежать всех негативных впечатлений от этого занятия. Мы подарим не только уют и красоту, но и счастье от новоселья и законченном ремонту. Не стоит тратить свое время и деньги – просто позвоните нам! Качественный ремонт – просто! Телефон: 8 (846) 991-75-53.

Вызов прораба

Заполните форму ниже и наши специалисты Вам перезвонят

Вычитание улучшений по сравнению с ремонтом по налогам

Важно понимать, что считается капитальным улучшением вашей собственности, а что — ремонтом или незначительной модернизацией. Улучшения имеют гораздо большее влияние на стоимость вашей собственности, чем ремонт, и они рассчитываются совершенно по-другому, когда дело доходит до налоговой декларации. Узнайте, как вычесть улучшения по сравнению с ремонтом из ваших налогов. *

Определение капитального улучшения

Капитальное улучшение — это обновление имущества, которое продлит «срок полезного использования» имущества.Здесь думают, что это не просто краткосрочное исправление, а то, что повысит ценность собственности на долгие годы.

Улучшения обычно более обширны, чем ремонт, и обычно требуют больших затрат. Улучшения включают:

• Добавление того, чего раньше не было
• Обновление существующего или
• Адаптация актива к новому использованию

Примеры улучшений:

• Добавление дополнения
• Добавление центрального кондиционирования воздуха
• Установка системы безопасности
• Установка новых деревянных полов
• Замена всей крыши
• Замена всей существующей сантехники
• Замена всего существующего электрического
• Ремонт кухни
• Ремонт санузла
• Замена всех Windows
• Добавление колоды
• Строительство подземного бассейна

Определение ремонта

Ремонт — это необходимое техническое обслуживание для поддержания жилья в жилом и рабочем состоянии.IRS определяет ремонт как ремонт, который «не увеличивает значительную стоимость имущества и не продлевает срок его службы».

Когда что-то ремонтируется, оно обычно восстанавливается до прежнего хорошего состояния, а не улучшается. Ремонт обычно можно завершить за разумную сумму денег. Замена вышедшего из строя оборудования обычно также считается ремонтом.

Примеры ремонта:

• Ремонт деревянного пола
• Перекраска комнаты
• Ремонт крыши
• Ремонт существующей сантехники
• Ремонт существующей техники
• Замена дверной ручки
• Замена окна
• Замена сломанного дымового извещателя
• Замена сгнившей половицы
• Замена плитки на полу с трещинами
• Обновление старых устройств

Как вычесть улучшения по налогам

Вы можете вычесть улучшения, сделанные на вашей собственности, однако вы не можете вычесть полную стоимость улучшений в год, когда они произошли.Это связано с тем, что улучшение увеличивает стоимость вашей собственности на долгие годы, а не только в текущем году.

Следовательно, улучшения должны капитализироваться и амортизироваться в соответствии с установленным графиком амортизации (он будет отличаться для каждого актива). Вы должны разделить стоимость улучшения на срок его полезного использования, а затем вычесть ежегодный вычет, исходя из расходов за данный год.

Пример того, как вычесть улучшение

Вы улучшили свою собственность на сумму 5000 долларов.Следовательно, вы должны вычесть его в соответствии с установленным графиком амортизации. Мы будем использовать график амортизации 10 лет.

Мы предполагаем, что утильсырья нет, то есть по прошествии 10 лет она ничего не будет стоить. Мы также предполагаем линейную амортизацию, что означает, что затраты будут равномерно распределены в течение 10 лет.

Таким образом, вы можете требовать (5000 долларов США / 10) расходов в размере 500 долларов США ежегодно в течение следующих 10 лет. Предполагая, что ваша ставка налога составляет 28 процентов, вы сэкономите (500 долларов США *.28) 140 долларов налогов за год.

Как вычесть расходы на ремонт из ваших налогов

Ремонт выполняется, чтобы вернуть элемент в его прежнее состояние. Таким образом, вы можете вычесть полную стоимость ремонта в том налоговом году, когда ремонт был завершен, из дохода от аренды, полученного в тот же период. Иногда убытки от ремонта могут быть перенесены на последующие годы.

Пример вычета суммы ремонта

Вы отремонтировали свою собственность на сумму 5000 долларов.В качестве ремонта можно вычесть все расходы текущего года. Предположим, ваша налоговая ставка составляет 28 процентов. Таким образом, вы сэкономите (5000 долларов * 0,28) 1400 долларов на налогах.

Улучшения или ремонт, что лучше?

Один не обязательно лучше другого. Улучшение, такое как добавление пристройки, увеличивает стоимость вашей собственности, но вся стоимость ремонта, например, устранение протечки в крыше, может быть немедленно вычтена из ваших налогов, оставляя больше денег в вашем кармане.

Идеальная ситуация будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей.Некоторым арендодателям необходимо максимизировать все немедленные списания, поскольку их средства к существованию зависят от их годового дохода от аренды. В этом сценарии возможность классифицировать расходы как ремонт будет выгодна, потому что это максимизирует доллары арендодателя после уплаты налогов за данный год. Однако, если арендодателю не нужны дополнительные вычеты за данный год, может оказаться полезным продление срока амортизации на несколько лет путем классификации расходов как улучшения.

Многие арендодатели и владельцы арендуемой недвижимости используют лазейку, помещая арендатора в собственность, а затем выполняя «ремонт».«Это позволяет домовладельцу проводить более обширные работы по техническому обслуживанию, которые в противном случае можно было бы классифицировать как улучшение. Поскольку арендатор уже проживает там, домовладелец может заявить, что работа необходима для удовлетворения потребностей арендатора.

Что касается тех вещей, которые могут попасть в серую зону между улучшениями и ремонтами, это действительно зависит от того, насколько комфортно вы и ваш бухгалтер защищаете свой иск от проверки IRS.

* Вы всегда должны консультироваться с IRS или сертифицированным бухгалтером, чтобы решить, какие вычеты применимы к вашей конкретной ситуации.

Ремонт недвижимости — стоит ли продавать «как есть»? — VNTG Place

Для ремонта вашего дома перед выставлением его на продажу или продажей как есть. Это вековая дискуссия не зря — ответ сложен и зависит от конкретного случая. Это зависит от множества факторов, включая ваши личные причины включения в список и особенности рынка недвижимости, на которую вы собираетесь выходить. Для ясности, продажа дома «как есть» означает, что вы решили больше не ремонтировать его после того, как он появится на рынке.Этот вид листинга означает, что, независимо от результатов осмотра дома, ваш потенциальный покупатель будет покупать дом в его текущем состоянии. Принимая во внимание его окончательный характер, важно принять обоснованное решение, рассмотрев три ключевых аспекта: на какой рынок выйдет ваше объявление, кто покупает дом «как есть» и какие улучшения дома (если таковые имеются) наиболее целесообразны.

Что такое рынок в северо-восточной части штата Огайо?
Готовы к истине? Раньше у нас был рынок сбыта.До коронавируса мы наслаждались горячим рынком недвижимости, на котором продавцы могли обходиться меньшим количеством ремонтов, прежде чем выставить свой дом на продажу. Сейчас мы вступаем в эпоху расширения прав и возможностей покупателей, и это имеет значение для нюансов продажи вашего дома. Конечно, недвижимость, нуждающаяся в ремонте, будет стоить дешевле, чем ее безупречный аналог на любом рынке. Но на рынке покупателей дом, который не сопоставим с окружающими списками, получит еще более низкие предложения, чем до спада рынка.Это не означает, что вы не можете указывать свою собственность в состоянии «как есть». Это просто означает, что вы должны тщательно продумывать стратегию ремонта.

Кто покупает недвижимость «как есть»?
Дома ласты покупают недвижимость, нуждающуюся в ремонте, по цене намного ниже рыночной, а затем выполняют работы сами или передают ее на субподряд. Затем они повернутся и попытаются продать дом с целью получения прибыли. Вы можете ожидать, что такой инвестор сделает предложение о вашем листинге «как есть», но его стоимость не будет приближаться к рыночной, особенно если есть необходимость в капитальном ремонте.Тем не менее, это может быть правильным решением для вас, если вы пытаетесь избежать потери права выкупа или вам необходимо немедленно выгрузить дом по другой причине. Вторая группа потенциальных покупателей для такого рода предложений — это покупатели жилья, которые хотят построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом. Эти покупатели иногда готовы купить дом с ветхим внешним видом, если думают, что могут сделать его своим, но серьезные структурные или системные проблемы также не привлекают этих покупателей. Кажется, что, если вы не столкнулись с серьезными смягчающими обстоятельствами, логично подумать о том, чтобы сделать некоторый ремонт перед включением в список, особенно если вы планируете перечислять свой дом в состоянии «как есть».

8 вещей, которые нужно сделать сразу же, когда вы переедете в новый дом

Если вы только что купили дом, поздравляю. После того, как вы сделали это, сделав предложение, осмотр дома, подачу заявки на ипотеку, финансирование и закрытие сделки, вы можете подумать, что пора расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Но не расслабляйтесь. Переезд в новый дом означает, что вам нужно будет немедленно принять меры, чтобы стать успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы.Вот некоторые из первых действий, которые нужно сделать при покупке нового дома.

1. Защитите свой дом

Первое, что нужно сделать при покупке дома, — это сменить замки и коды гаража. Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель Dumbo Moving and Storage в Бруклине, штат Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, прежде чем вы переедете.

«Вы не хотите, чтобы предыдущие домовладельцы имели возможность войти в ваш дом ,» он говорит. «Если вы откладываете замену замков, внимательно осмотритесь вокруг своего дома, чтобы увидеть, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи.Они могут быть под большими камнями или в дверной коробке ». Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и коды гаража, и сделайте приоритетной замену кодов на новые конфигурации, которые будут известны только вам.

Необходимо знать : Если все работает правильно, не должно быть никаких затрат, связанных с обновлением кодов доступа для вашего гаража. Однако, если в вашем доме установлена ​​система сигнализации, вам необходимо повторно подключить услугу или выбрать нового поставщика и оплачивать текущие сборы за мониторинг системы сигнализации.Стоимость замены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и того, решите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно.

2. Купите или проверьте свою домашнюю гарантию

Некоторые покупатели жилья получают домашнюю гарантию, приобретенную продавцом, для покрытия основных домашних систем или бытовой техники. В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, — это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили гарантию на дом, самое время ознакомиться с деталями, чтобы знать, на что распространяется гарантия и как подать претензию.Если у вас его нет, разумно подумать о приобретении гарантии для дома даже после закрытия.

«На рынке есть много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые охватывают самые разные товары», — говорит Серджио Гонсалес, брокер и владелец SG Associates, брокерской компании по недвижимости в Вестлейк-Виллидж, Калифорния. «Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, выйдут из строя, и замена которых требует больших затрат».

Необходимо знать: Гонсалес рекомендует домовладельцам поискать лучшую сделку по гарантии для дома и найти ту, которая соответствует их потребностям.Например, вам может потребоваться освещение дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена этих планов будет зависеть от размера дома и выбранного плана», — говорит он. Стоимость домашних гарантий варьируется от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключите инженерные сети

Разумно подключить все необходимые коммуникации, такие как вода, газ и электричество, еще до того, как вы переедете.Это поможет проложить путь к плавному процессу переезда и обеспечит наличие у вас самого необходимого, поскольку вы пытаетесь обосноваться на новом месте.

Необходимо знать: в зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут возникнуть трудности с подключением коммунальных служб. Проконсультируйтесь с местными поставщиками услуг, чтобы определить процесс, тип собственности или подтверждение места жительства, которые вам нужны, и насколько заблаговременно следует запланировать включение ваших коммунальных услуг.

4.Проверьте детекторы дыма и угарного газа

Чтобы ваша семья была в безопасности в новом доме, убедитесь, что все домашние детекторы дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену целых устройств. «Детекторы дыма в идеале следует размещать в коридоре, ведущем к вашим спальням», — говорит Рахмани. «Пожар, скорее всего, начнется на вашей кухне или в прачечной, поэтому неплохо разместить там детекторы дыма. Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы по одному датчику дыма.”

Необходимо знать: большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют проверять и заменять батареи в детекторах каждые шесть месяцев, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии. Если вы ведете семейный календарь, легко установить напоминание. Обратитесь за помощью в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5. Используйте свой отчет об осмотре в качестве «списка дел» по техническому обслуживанию.

После покупки дома устраните все проблемы, отмеченные в отчете об осмотре дома, которые продавец не исправил, говорит Гонсалес.Используя отчет об осмотре дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые необходимо отремонтировать, обновить или обслужить в будущем, расположив их от наиболее к наименее срочным. Вам нужно будет устранить предметы, которые потенциально могут взорваться и впоследствии стоить вам денег, например грязные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо снова закрыть.

Необходимо знать: техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания вашего дома в идеальном состоянии. Вкладывая средства в поддержание своего дома (или платите кому-то за это) сейчас, можно предотвратить дорогостоящие головные боли, связанные с ремонтом в будущем.

6. Обновление краски

Один из самых простых и экономически эффективных способов сделать дом своим домом — это покрасить интерьер свежим слоем краски. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; это все на твоих условиях. Если вы запланировали покраску (сделанную своими руками или с помощью профессионала) до того, как переместить мебель, вам не придется снова перемещать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Необходимо знать: если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, дадут ли вам скидку за пустые комнаты.Поскольку они могут просто положить брезент на пол, вместо того, чтобы накрывать мебель, работа может идти быстрее и сэкономить ваши деньги.

7. Найдите распределительную коробку, просмотрите руководства по аварийным отключениям и устройствам.

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он для вас новый, поэтому очень важно понимать, как все работает. Первая задача: найти аварийные выключатели и автомат выключателя. Если в поле нет надписи, добавьте ярлыки к отдельным цепям, чтобы знать, какая комната или устройство в вашем новом доме идет к какой-либо комнате.Наконец, убедитесь, что у вас есть копии всех руководств по эксплуатации устройства, чтобы вы знали, как все работает.

Что нужно знать: это хорошая идея — создать систему хранения руководств и документации для ваших бытовых приборов и домашних систем. Если некоторые из приборов вашего нового дома не получили руководства от предыдущих домовладельцев, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство производителей бытовой техники публикуют руководства на своих веб-сайтах для облегчения доступа.

8. Составьте график технического обслуживания

Разумно думать о содержании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте.Вместо того, чтобы пытаться сразу же взяться за все задачи по обслуживанию, подумайте о вещах, которые необходимо сделать с течением времени. Это может включать (но не ограничиваться этим) замену воздушных фильтров, чистку желобов, чистку ковра и мытье внешней поверхности под давлением.

Необходимо знать: составьте контрольный список по содержанию дома, который подходит для вашей семьи. Бюджетируйте эти задачи каждый год, а также непредвиденный ремонт. Общее практическое правило — ежегодно экономить минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонте.Вы можете решить привлечь профессионалов для решения некоторых из этих задач, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Подробнее:

Стоят ли домашние гарантии?

Представьте, что через неделю после переезда в дом вы включаете кондиционер, и он не работает, или ваша посудомоечная машина внезапно выключается, или печь гаснет в разгар зимы.

Покупка гарантии для дома может помочь облегчить финансовое бремя, с которым сталкиваются новые домовладельцы в случае выхода из строя основного устройства или домашней системы.Да, вы заплатите за гарантию авансом, но экономия может окупить дополнительные расходы. Вот обзор того, что такое гарантия для дома, сколько она стоит и стоит ли она того.

Что такое домашняя гарантия?

Домашняя гарантия — это не страховой полис, а договор на обслуживание, по которому оплачиваются расходы на ремонт или замену покрываемых предметов, таких как основные кухонные приборы, а также электрические, сантехнические системы, системы отопления и кондиционирования воздуха. Гарантия не распространяется на окна, двери и другие конструктивные элементы.

Отдельно страхование домовладельцев покрывает убытки, понесенные в случае повреждения или потери вашего дома и имущества в результате пожара, кражи или других опасностей.

«Гарантия предназначена для предметов, которые находятся в удовлетворительном рабочем состоянии на момент размещения, а затем выходят из строя из-за нормального износа», — говорит Майк Сэдлер, вице-президент по операциям в America’s Preferred Home Warranty, базирующейся в Джексоне. , Мичиган.

На своих встречах с листингом Колин Смит, агент по недвижимости из Portside Real Estate Group в Фалмуте, штат Мэн, регулярно предлагает продавцам дома гарантию на жилье как способ привлечь потенциальных покупателей.Она также рекомендует их покупателям.

«Это зависит от того, что мои клиенты говорят о своей потенциальной болевой точке», — говорит Смит. «Что их беспокоит или что их беспокоит по поводу собственности? Кто-то может сказать: «Мне нравится этот дом, за исключением того, что он находится в частной системе, например, септик или колодец, и я не хочу иметь с ним дело, если он сломается» ».

Стоит ли того дома гарантия?

Стоимость домашней гарантии может варьироваться от 220 до 1767 долларов, согласно HomeAdvisor. Вы можете вообразить больше, если хотите улучшить покрытие таких вещей, как стиральные и сушильные машины, бассейны и септические системы.

В дополнение к годовой премии, ожидайте платить комиссию за вызовы службы, от 60 до 100 долларов, в зависимости от вашего провайдера и типа контракта, который вы приобретаете.

Без домашней гарантии вы могли бы потратить сотни или тысячи долларов на ремонт или замену основных приборов или систем. Если у вас нет денег, отложенных на эти расходы, гарантия на дом может с лихвой окупиться.

По данным HomeAdvisor, вот средние национальные расходы на замену некоторых основных домашних систем:

• Центральный кондиционер: 5000–12 500 долларов США
• Газовая печь: 3800–10 000 долларов
• Водонагреватель: 812–1569 долл.
• Ремонт бытовой техники: 105–240 долларов

Конечно, если у вас никогда не было проблем, вы бы потратили деньги напрасно.В конечном итоге вы должны решить, имеет ли значение спокойствие больше, чем расходы.

Кому следует покупать домашнюю гарантию?

Если вы покупаете дом, который уже был в собственности, возможно, вам стоит подумать о получении гарантии на дом, в том числе от уважаемой компании, особенно если при осмотре дома выясняется, что срок службы некоторых бытовых приборов и систем приближается к сроку службы. Убедитесь, что вы понимаете условия домашней гарантии, как долго длится покрытие и что оно будет и что не будет покрывать.

Продавцы жилья могут также рассмотреть возможность предоставления покупателям гарантии на жилье, чтобы сделать сделку более приятной. В случае, если крупный прибор внезапно перестанет работать, его можно отремонтировать или заменить за небольшую плату, что по достоинству оценит новый покупатель.

Когда пропускать домашнюю гарантию

Не стоит покупать домашнюю гарантию на недавно построенный дом, потому что вы получите двойное покрытие. Покупатели жилья, которые покупают новое строительство, обычно получают от строителя какую-либо гарантию на материалы и качество изготовления дома, включая водопроводную, электрическую, отопительную и охлаждающую системы, на один, два или до 10 лет.

Изготовитель обычно не покрывает бытовую технику, но обычно она поставляется с гарантией производителя. Кроме того, некоторые кредитные карты предлагают расширенные гарантии в дополнение к гарантии производителя при покупке новой бытовой техники, поэтому, если вы переделываете свою кухню и оплачиваете новую бытовую технику кредитной картой, может не иметь смысла покупать домашнюю гарантию на эту технику.

Плюсы домашних гарантий

• Домашняя гарантия может обеспечить душевное спокойствие, если вы покупаете дом с бывшей в употреблении техникой и старыми системами.
• Если вы новичок в этом районе, маловероятно, что вы установили отношения с местными подрядчиками или механиками, чтобы помочь с ремонтом. Ваша домашняя гарантийная компания обычно заботится о поиске и найме надежного профессионала.
• Не все домовладельцы обладают навыками самостоятельного ремонта, поэтому наличие гарантии на дом снимает это беспокойство. Пожилые домовладельцы особенно оценят удобство одного телефонного звонка, если что-то сломается или пришло в негодность.

Минусы домашних гарантий

• Компании, производящие домашнюю гарантию, устанавливают долларовые ограничения на ремонт или в год. Это может сильно различаться, и, как правило, небо — не предел.
• Компания по гарантийному обслуживанию дома может отклонить претензии, если предмет не обслуживается должным образом, и это может быть болезненным моментом, поскольку может быть трудно предоставить отчет о надлежащем техническом обслуживании, особенно для домовладельцев, которые только что взяли на себя проживание в доме. Имейте в виду, что некоторые фирмы, занимающиеся гарантийным обслуживанием дома, используют «ненадлежащее обслуживание» как повод для оспаривания обоснованных претензий.
• Компании, занимающиеся гарантийным обслуживанием дома, определяют, следует ли исправить или заменить систему, и вы можете согласиться или не согласиться с этим решением.
• Если необходимо заменить прибор, в некоторых случаях вы можете не сказать, какая марка или модель заменяется. При определенных обстоятельствах, таких как скачок напряжения, прибор, скорее всего, не будет защищен.
• Гарантия на дом не всегда покрывает все расходы, и вам придется платить за обращение в службу поддержки каждый раз, когда у вас возникает проблема.Крайне важно знать, что покрывается, а что нет. Проверьте план защиты, чтобы увидеть список исключений и определить, хотите ли вы обновить свой контракт.

Остерегайтесь обзоров домашней гарантии

Остерегайтесь результатов онлайн-поиска обзоров домашней гарантии. Некоторые выглядят фиктивными рейтингами, вероятно, оплаченными разрекламированными компаниями.

Например, некоторые сайты с общими доменными именами всплывают в поиске, якобы перечисляя лучшие компании по гарантии жилья.Одна компания отображается как «лучшая в целом» на одном сайте и занимает первое место в списке компаний по гарантии жилья на другом сайте с немного другим доменным именем.

Если вы посмотрите на компанию через Better Business Bureau, то увидите, что она получила более 10 000 жалоб за последние три года и более 4 000 только за последние 12 месяцев. Несмотря на эти жалобы, он получил рейтинг B от BBB.

Не доверяйте также отзывам клиентов, которые появляются на веб-сайте компании, занимающейся гарантийным ремонтом жилья.Скорее всего, вы найдете в основном пятизвездочные рейтинги и восторженные отзывы. Одна компания предлагала блестящие обзоры на своем веб-сайте, но на веб-сайте BBB компания получила в среднем одну звезду на основе 593 отзывов клиентов. Он также получил рейтинг B от BBB.

Рейтинги BBB основаны на:

• Количество жалоб
• Размер бизнеса
• Насколько хорошо компания отреагировала на жалобы, как быстро жалобы были разрешены и предприняло ли компания добросовестные усилия для разрешения жалоб

Лучше всего зайти на сайт BBB для компаний с рейтингом A или A-plus и связаться с ними напрямую.

Итог

Если вы решите использовать домашнюю гарантию, обязательно проверьте ее рейтинг в Better Business Bureau и не предполагайте, что оценка B означает «выше среднего».

Также найдите время, чтобы внимательно изучить контракт, описывающий стандартное покрытие, дополнительное покрытие и обновленные элементы. Поймите ограничения. Возможно, нет необходимости платить более высокую премию за дополнительное или повышенное покрытие. Премии, исключения и ограничения на льготы сильно различаются, так что выбирайте сами.

У вас есть выбор: платить ежегодные страховые взносы для душевного спокойствия или создать чрезвычайный фонд на случай непредвиденных расходов позже. Возможно, лучше полагаться на чрезвычайный фонд, чем платить взносы по договору гарантии на дом, который может понадобиться, а может и не понадобиться.

Подробнее:

Почему обслуживание дома важно

Владение домом требует гораздо большей ответственности, чем его аренда. Если что-то сломается, хозяин не приедет и не решит проблему; это в руках владельца.Это означает, что ответственность за содержание дома в чистоте и содержании ложится на домовладельцев. Ваш риэлтор, ипотечный кредитор и все в Интернете рассказали вам, как важно поддерживать ваш дом в хорошем состоянии, а также тысячи способов сделать это. Но почему это так важно? Как компания, предоставляющая гарантийные услуги для дома, Landmark стремится помочь домовладельцам, у которых есть системы и приборы, которые выходят из строя из-за старости и естественного износа. Однако в нашем контракте мы оговариваем, что отказ системы или устройства из-за недостаточного обслуживания не считается «нормальным износом».«Вы не должны просто поддерживать свой дом из-за преимуществ домашней гарантии (хотя это отличная причина для этого!). Есть ряд других причин, по которым техническое обслуживание дома так важно.

Обслуживание дома экономит ваши деньги

Первая причина, по которой техническое обслуживание дома так важно, заключается в том, что оно экономит вам, домовладельцу, деньги. «Этого не может быть», — думаете вы. «Я трачу так много своего времени, денег и энергии на очистку и обслуживание. Как это сэкономит мне деньги?»

Хотя это правда, что обслуживание требует определенных денег, самоотверженности и упорного труда, в конечном итоге вы сэкономите гораздо больше денег, чем если бы вы не выполняли техобслуживание.Почему это? Согласно «Ваши деньги: отсутствующее руководство», на каждый доллар, потраченный на профилактическое обслуживание дома, вы экономите около 100 долларов на будущем ремонте. Это потому, что устранение мелких проблем сейчас (грязный фильтр или забитый слив) позволяет избежать усугубления проблемы со временем и ее развития в более крупную проблему (сгоревший двигатель HVAC или разрыв трубы). имеют тенденцию возникать после того, как дом не обслуживается, стоит значительно больше, чем новый фильтр печи каждый месяц или около того.

Уход за домом обеспечивает эффективную работу вашего дома

Худшая часть обслуживания состоит в том, что это просто обслуживание. Это требует выполнения задачи снова и снова, и часто для обслуживания рабочих частей вашего дома. Это как подметать пол на кухне; вы должны подметать его каждую неделю или около того, чтобы поддерживать его в чистоте. Если нет, то представьте, в каком состоянии пол! А теперь подумайте, как часто вы чистите фильтр в посудомоечной машине или прочищаете слив в ванной… наверное, не так часто, как вы подметаете пол, верно? Тем не менее, вы, вероятно, используете их почти так же часто, как и пол.

Точно так же, как вы должны продолжать подметать пол, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии и чистоте, вы должны убирать и поддерживать в рабочем состоянии другие части вашего дома, чтобы они оставались пригодными для использования. Если вы этого не сделаете, ваша домашняя работа станет менее эффективной. Если вы не очистите фильтр печи, вы будете платить больше за газ или электричество, так как ваша система HVAC усердно работает, чтобы охлаждать или нагревать воздух в вашем доме.Если вы не очистите испарительные змеевики под холодильником, ему будет сложнее сохранять продукты в прохладном состоянии, и для этого потребуется больше энергии. Ухаживая за своим домом, вы поддерживаете его в рабочем состоянии, что также экономит ваши деньги за счет более низких счетов за коммунальные услуги.

Уход за домом увеличивает ценность вашего дома

Когда вы выезжаете со стоянки на новую машину, она сразу же падает в цене. Стоимость перепродажи уменьшается, чем дольше вы водите машину и чем старше она становится. Этот принцип не работает в доме.Фактически, чем дольше вы владеете домом, тем больше вы можете повысить его ценность. Конечно, стоимость дома связана с рынком, а не только с тем, что вы делаете с домом, но вы все равно можете напрямую влиять на стоимость вашего дома, поддерживая его.

Как это работает? Если вы решили выставить свой дом на продажу завтра и не обслуживали ни одну из своих систем и приборов, вы обнаружите, что отчет об осмотре дома, вероятно, покажет, что в вашем доме много проблем или потенциальных проблем.Покупатели либо захотят получить скидку в зависимости от проблем, которые могут возникнуть в вашем доме, либо попросят вас заменить или отремонтировать системы, которые могут доставить им проблемы в будущем. В любом случае от продажи дома вы не получите столько денег, сколько потенциально может стоить.

Однако, если бы вы обслуживали свои системы и устройства в соответствии с инструкциями производителя, домашний инспектор обнаружил бы меньше проблем, о которых вам нужно было бы позаботиться во время проверки, и вы, скорее всего, в конечном итоге получите больше денег дом.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о проектах по благоустройству дома, которые в наибольшей степени увеличивают стоимость вашего дома.

Конечно, чем больше проектов по благоустройству и содержанию дома вы выполняете из собственного кармана, которые увеличивают стоимость вашего дома, тем больше у вас будет капитала в доме. Взгляните на нашу статью, в которой объясняется домашний капитал.

Гарантия на дом и техническое обслуживание дома

Гарантия на жилье и страхование жилья обычно не покрывают поломки, вызванные отсутствием обслуживания.Вам будет сложно найти компанию по страхованию жилья, которая покрыла бы наводнение на вашем чердаке или на крыше, если окажется, что вы никогда не чистили желоба, из-за которых произошло наводнение. Тот же принцип применяется к домашней гарантии: если вы ни разу не меняли фильтры в вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение года и вентилятор перегорел из-за слишком большой нагрузки, домашняя гарантия обычно не покрывает ремонт или замену. Почему домашняя гарантия заставляет вас обслуживать свои системы / приборы? Вы должны полностью обслуживать свои системы и устройства, чтобы поддерживать их в хорошем рабочем состоянии и продлевать срок их службы.Большинство гарантийных компаний ремонтируют или заменяют системы и приборы только в том случае, если домовладелец попытался их отремонтировать.

Самое замечательное в домашней гарантии заключается в том, что если вы сделаете все возможное, чтобы очистить и поддерживать свои системы и бытовую технику в своем доме, когда они стареют и изнашиваются с возрастом, вы сможете сэкономить тысячи долларов. Домашняя гарантия позволит отремонтировать или заменить ваши старые системы за фиксированную плату за обслуживание.

Для получения дополнительной информации о домашних гарантиях и их преимуществах посетите нашу домашнюю страницу www.Ориентирhw.com.

Как работают ссуды на ремонт дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Кредит на ремонт дома дает домовладельцам доступ к средствам, необходимым для ремонта своего дома. Эти ссуды на ремонт могут быть в форме ипотечных кредитов со встроенным фиксированным верхним финансированием или личных ссуд. В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, вам может потребоваться предоставить доказательство того, что деньги были потрачены на дом или выплачены подрядчику.

Как работают ссуды на ремонт дома?

Если вы покупаете дом, нуждающийся в ремонте, есть несколько вариантов ссуды. Как работает ссуда на ремонт дома, будет зависеть от типа финансирования, на которое вы решите подать заявку. Популярные варианты ссуды на ремонт дома включают следующие программы:

Fannie Mae HomeStyle®: Заем Fannie Mae HomeStyle® представляет собой единовременную ссуду, которая включает стоимость ремонта дома в общей сумме ссуды. Эта ссуда может быть использована для ремонта, который требует оценщик, или для изменений, которые домовладелец хочет внести, а также для оплаты как структурного, так и косметического ремонта.

Этот заем привлекает заемщиков, потому что им нужно иметь дело только с одной ссудой, одним ежемесячным платежом и более низкими процентными ставками, которые покрывают как покупную цену, так и стоимость ремонта. Вы можете выбрать срок ипотеки на 15 или 30 лет, а также варианты с регулируемой процентной ставкой. С ипотекой HomeStyle® ваша окончательная сумма кредита зависит от предполагаемой стоимости дома после завершения ремонта. Кредит HomeStyle® от Fannie Mae — это разумный выбор для покупателя с первоклассным кредитом, который имеет доступ к конкурентоспособным процентным ставкам.

FHA 203 (k): Этот обеспеченный государством заем похож на HomeStyle®, но он открыт для покупателей с более низким кредитным рейтингом. Обычно это более дорогой вариант из двух, потому что ипотечные кредиты FHA имеют более высокие взносы по ипотечному страхованию для заемщиков, которые обращаются с меньшими первоначальными взносами. У этих ипотечных кредитов есть авансовый платеж, который включен в общую сумму кредита.

Ссуды

FHA 203 (k) делятся на полные и оптимизированные, и тип, который вам нужен, будет зависеть от состояния вашей собственности.Полная ссуда FHA 203 (k) предназначена для первичного жилья, нуждающегося в серьезном или значительном ремонте, а ссуда Streamline используется для покрытия мелкого ремонта на общую сумму менее 35 000 долларов США.

EZ «C» Обычный: Этот заем можно использовать вместе с обычной ипотекой для неструктурного ремонта дома, который увеличивает стоимость собственности. Он охватывает ремонтные работы как по требованию оценщика, так и по выбору заемщика.

Jumbo Renovation: Большая ссуда на ремонт похожа на обычную EZ «C», но используется для более дорогих домов, которые не покрываются другими ссудами на ремонт дома.Ссуды на крупный ремонт можно использовать для проектов, требуемых оценщиком, или для ремонта, который заемщик хочет произвести. Ремонт не должен быть структурным и должен повышать ценность дома.

Ссуды на ремонт домов в сельских районах Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США предлагает финансирование в рамках своей программы развития сельских районов, чтобы помочь покупателям жилья получить безопасное и достойное жилье. Эта финансовая помощь может быть использована для покрытия новой техники, фундамента, сайдинга, кровли, окон, сантехники, улучшения электричества и других необходимых обновлений по соображениям здоровья и безопасности.Право на участие в программе зависит от дохода (до 50% от среднего дохода в районе) и проживания в сельской местности.

Если вы не можете позволить себе оплачивать ремонт дома из собственного кармана, ссуда на ремонт дома — не единственный вариант. Вы также можете выбрать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), которые более доступны, чем ссуды для физических лиц. Это предпочтительный вариант, если у вас есть некоторый капитал в вашем доме, но менее чем звездный кредит. Разница между ними заключается в том, что ссуда под залог собственного капитала представляет собой единовременную выплату с фиксированной ставкой, в то время как переменные ставки HELOC колеблются в зависимости от процентных ставок по ипотеке.

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

LendingTree может помочь вам найти и сравнить ставки по ипотечным кредитам, не влияя на ваш кредит.

Посмотреть предложения

на защищенном веб-сайте LendingTree. NMLS № 1136: применяются положения и условия

Когда стоит рассматривать ссуду на ремонт дома?

Вам следует подумать о том, чтобы взять в долг на ремонт вашего дома, только если вы уверены, что проект либо снизит ваши долгосрочные расходы, либо повысит стоимость вашей собственности.Некоторые проекты ремонта дома могут увеличить стоимость вашей собственности на большую сумму, чем то, что вы тратите на ремонт. Утепление чердаков, подвалов, ванных комнат и переделка входной двери возглавляют список дорогостоящих ремонтов. Если вы надеетесь повысить стоимость своего дома перед продажей, убедитесь, что вы вкладываете деньги туда, где они нужны.

Если ремонт сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе или сделает ваш дом более безопасным местом, то стоит присмотреться к ссудам на ремонт дома. Проекты в этих категориях включают ремонт крыши, новый сайдинг и обновленные окна, чтобы ваш дом был защищен от атмосферных воздействий и был энергосберегающим.

Один из самых важных шагов при принятии решения о ссуде на ремонт дома — это знать риски и то, чего следует остерегаться. Прежде всего, проверьте свой капитал. Риск невозврата кредита на ремонт возрастает, если в дом вложено меньше денег.

Еще одна ошибка — слишком много вкладывать в реконструкцию. Вы не хотите, чтобы улучшения сделали ваш дом слишком дорогим по сравнению с аналогичной недвижимостью в вашем районе. Помните о верхнем диапазоне цен на продажу жилья в вашем районе, иначе вы можете обнаружить, что на самом деле нанесли ущерб конкурентоспособности своего дома, превзойдя ожидания покупателей.

Наконец, не торопитесь с ремонтом. Встретьтесь с несколькими кредиторами, узнайте доступные ставки и помните, что реконструкция часто оказывается более дорогостоящей и требует больше времени, чем вы могли изначально предположить. Вы должны убедиться, что ваши финансы могут справиться с бременем другого жилищного кредита.

Альтернативы ссуде на ремонт дома

Если у вас в голове очень хороший кредит и менее дорогой проект, вы можете использовать кредитную карту с периодом беспроцентной акции в качестве альтернативы полной ссуде на ремонт.Выделение затрат по проекту на отдельной кредитной карте упростит разделение этих расходов с вашими обычными расходами, в то время как беспроцентное предложение минимизирует стоимость заимствования денег. Просто помните, что с помощью кредитной карты легко перерасходовать средства, поэтому убедитесь, что вы уверены, что можете использовать ее ответственно и быстро погасить остаток.

Существует также вариант рефинансирования с выплатой наличных, который включает рефинансирование текущей ипотечной ссуды на более высокую сумму кредита и использование дополнительных денежных средств для ремонта.Этот выбор может иметь смысл, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в доме, хороший кредитный рейтинг и доступные на рынке варианты с низкой процентной ставкой. Прежде чем выбрать рефинансирование, внимательно посмотрите на текущие ставки, кредиторов и размер собственного капитала вашего дома.

Лучший выбор для вас будет значительно отличаться в зависимости от вашей ситуации. Если вы хотите сразу же отремонтировать свой новый дом, более низкие ставки и заключительные расходы по ссуде на ремонт дома имеют наибольший смысл. Если вы уже накопили некоторый капитал в своем доме, вы можете воспользоваться преимуществами сильного рынка с помощью ссуды под залог собственного капитала, чтобы повысить стоимость вашего дома.Кредитные линии или рефинансирование с выплатой наличных — достойное внимание, когда процентные ставки низкие, а ваш кредит здоровый.

12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать

Каждый год покупатели жилья впервые выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда покупали свои первые дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл. Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить

Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге искать дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.

Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам.Иногда рекомендуется низко прицелиться.

Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой диапазон цен является доступным, а какой — агрессивным.

2. Получение только одной ставки

Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогостоящего предмета: сравнивать предложения выгодно. Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как расходы на закрытие сделки и пункты дисконтирования.

«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом.»

Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупают ссуду.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. Типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов, считает NerdWallet. Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного периода, будут считаться одним запросом на получение кредита.

3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы внимательно изучат ваши кредитные отчеты при принятии решения об утверждении ссуды и под какой процентной ставкой.Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Получайте уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он изменяется, и создавайте его с помощью персонализированных аналитических данных.

4. Внесение слишком маленького первоначального взноса

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. П.5) позволить вам купить дом с нулевой скидкой или на 3,5% ниже. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.

В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одним из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.

«Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом».

Как избежать этой ошибки: вычислить, сколько нужно сэкономить, — это вопрос суждения.Более крупный первоначальный взнос позволяет вам получить меньшую ипотечную ссуду, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной того, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать труднее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья. Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.

В другом опросе, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос.Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.

5. Не ищите программы для новых покупателей дома

Если вы впервые покупаете жилье, у вас, вероятно, не так много денег, накопленных для первоначального взноса и закрытия. Но не делайте ошибки, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе.Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотеке для впервые покупающих жилье.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: Спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы впервые покупаете дома, и поищите программы в вашем штате. Вы можете претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США или ссуды, гарантированной Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса.Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальный взнос до 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.

Как избежать этой ошибки: Узнайте о следующих кредитных программах:

• VA ссуды — это ипотечные кредиты, гарантированные U.С. Департамент по делам ветеранов. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования. »ПОДРОБНЕЕ: Основные сведения о ссудах VA

• Ссуды USDA можно использовать для покупки домов в районах, обозначенных Министерством сельского хозяйства США как сельские. Квалифицированные заемщики могут заложить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования.»ПОДРОБНЕЕ: Что вам нужно знать о ссудах USDA

• Ссуды FHA позволяют вносить первоначальные взносы от 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала. »БОЛЬШЕ: Все о кредитах FHA

7. Незнание, платить ли дисконтные баллы

Ипотечные дисконтные баллы — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.Снижение процентной ставки может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — это один из способов сэкономить на процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.

Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте баллы со скидкой. Если у вас достаточно наличных денег, ценность покупки очков зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для того, чтобы сумма авансовых платежей превысила ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Как избавиться от сбережений

Если вы покупаете бывший дом, то вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.

«Когда что-то ломается, это все большая боль для начинающего домовладельца, — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает средств на чрезвычайные ситуации.

Как избежать этой ошибки: сэкономьте достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить затраты на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие сделки, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.

9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше оставить свой кредит в покое.Получать новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.

«Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с кредитной карты».

Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов.Получение новой ссуды или увеличение ежемесячных выплат по долгу увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз. Если ваш кредитный рейтинг упал или соотношение вашего долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к отмене ипотеки.

Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты.Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.

10. Покупка дома до ипотеки

Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие начинающие покупатели жилья: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали не тот ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном одобрении жилищной ссуды, прежде чем вы начнете серьезно заниматься поиском жилья. Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, что может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.

Нил Хорчанд, брокер-владелец Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предварительно проверяет своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.

«Если вы претендуете на получение дома на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, штат Нью-Йорк.«У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будет все то, о чем банк не заботится при предоставлении вам права на ипотеку».

Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может иметь совершенно новые счета, такие как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в районе.Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы вы имели представление о том, сколько они будут стоить после въезда.

12. Неправильный расчет затрат на ремонт и реконструкцию

Первые покупатели дома часто удивляет дороговизна ремонта и обновления. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены. Джеймс Рамос, владелец Re / Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, Флорида, рекомендует удвоить оценки, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.