Особенность прихожей заключается в том, что ремонтируют ее в самую последнюю очередь, ведь проносить строительные материалы и мусор через уже отремонтированное помещение как-то нелогично. Часто после утомительной и трудоемкой отделки все комнат квартиры на ремонт прихожей уже ни сил, ни финансов не остается. Это критическая ошибка, ведь прихожая по праву считается визитной карточкой квартиры. Именно поэтому так важно распланировать ремонтные работы во всей квартире и в частности в прихожей заранее. Проще сразу выделить все этапы ремонта прихожей, определиться, какой она должна быть в итоге, чтобы в результате получить желаемое.

№1. Составление проекта

Любое важное задание предполагает составление плана действий, а когда речь идет о ремонте, то наличие четкого порядка действий – это необходимость и залог успешного результата. Заранее, еще до начала ремонтных работ, следует продумать расположение основных предметов мебели, определить их размер, выбрать стиль интерьера, а также определиться с осветительными приборами, их расположением, местами нахождения выключателей и розеток. Все это нужно представлять себе не условно и в воображении, а запечатлеть в виде схемы, максимально полной и понятной.

Чтобы составить план будущей прихожей, необходимо измерить ее размеры, знать расстояние от стен до дверных проемов и прочие нюансы помещения. Все это нужно в масштабе перенести на бумагу или занести полученные данные в специальную программу. Теперь можно начинать перемещать по плану необходимые предметы мебели и экспериментировать до тех пор, пока результат не придется по душе. Использовать специальные приложения удобнее, так как можно сразу в трехмерном пространстве видеть результат. Если своих сил и желания явно недостаточно, чтобы спланировать интерьер и организовать пространство прихожей, то можно обратиться к специалистам.

При создании плана прихожей стоит учитывать некоторые нюансы этого помещения. Это в большинстве случаев отсутствие естественного освещения, небольшая площадь и, конечно же, постоянное негативное влияние: грязь, песок, влага с улицы, перепады температур и т.д. Именно поэтому излишне загромождать прихожую мебелью и декором не стоит – предметов должно быть необходимый минимум, чтобы домочадцы смогли тут спокойно передвигаться. В отделке лучше использовать светлые цвета, выручают шкафы-купе с зеркальными дверцами. Владельцы же просторных прихожих могут позволить себе полную свободу при организации пространства прихожей.

Составленный дизайн-проект должен быть максимально подробным и детальным, и уже на его основе определяются необходимые строительные материалы, делается смета, выделяются этапы ремонта и их последовательность. На основных этапах мы и остановимся.

№2. Подготовка к ремонту

Когда во всей квартире идет ремонт, вряд ли в прихожей остается что-либо из мебели, но все же не лишним будет напомнить, что первым делом стоит вынести из нее все. Теперь дело за самым грязным процессом – демонтажные работы. Если стены были отделаны обоями, то снять их можно шпателем, а при возникновении трудностей – предварительно немного смочить обои. С краской дело обстоит сложнее: может понадобиться растворитель или строительный фен. Впрочем, если окрашенные поверхности стен или потолка ровные и без каких-либо дефектов, то в зависимости от будущей отделки слой краски можно не трогать. Что же касается напольного покрытия, то ламинат и линолеум достаточно просто демонтировать самостоятельно, а вот с плиткой придется повозиться. Важно правильно оценить состояние напольного покрытия и если оно еще вполне нормальное, то лучше просто застелить пол на время ремонта пленкой.

Нередко маленькие прихожие объединяют с соседним помещением, снося перегородку. Делается это именно на данном этапе ремонта, но разрешение на подобные работы необходимо взять еще задолго до этого. При необходимости на данном этапе также выполняют и монтаж перегородок, арок и прочих элементов.

Капитальный ремонт, как правило, предусматривает еще и замену электропроводки. Если это необходимо, то на данном этапе ремонта выполняется штробление стен, что необходимо для безопасности и эстетичности. К этому моменту уже важно знать план освещения прихожей и расположения в ней розеток, чтобы в дальнейшем удалось избежать использования удлинителей и прокладывания проводов поверх поверхности стен – все это не придаст красоты и аккуратности.

№3. Черновая отделка

Все начинается с выравнивания стен, ведь их идеальная поверхность – это уже половина успеха. Часто используются гипсовые штукатурки, которые обладают рядом преимуществ. Стоит отметить, что сохнуть они будут не очень быстро, и в это время к последующим этапам работы лучше не приступать. Наносить штукатурку желательно одним слоем, так как при нанесении второго необходимо ждать полного высыхания первого. После этого неплохо бы поверхность прогрунтовать. Вместо штукатурки многие используют шпаклевку, которую после высыхания шлифуют наждачной бумагой.

Длительный и грязный процесс выравнивания стен можно упростить, если использовать для этого листы гипсокартона. Но это решение подходит далеко не для всех прихожих, ведь площадь их зачастую и так крохотная, а уменьшать ее за счет конструкции под гипсокартон никому не захочется. Этот вариант отлично подходит для владельцев просторных прихожих.

Выравнивать поверхность потолка также необходимо, ведь частым решением его отделки становится покраска. Исключение – натяжные и подвесные конструкции, которые прячут поверхность основного потолка, и поэтому добиваться идеальной ровности и отсутствия любых дефектов не так важно. Для выравнивания потолка часто используют гипсовый раствор, который после высыхания зачищают и грунтуют.

Если пол обладает перепадами высот, то выровнять необходимо и его поверхность. Цементно-песчаная стяжка используется, когда все совсем плохо, а в ряде случаев более уместно использовать самовыравнюющуюся стяжку, которую легко сделать своими силами. Предварительно поверхность пола необходимо тщательно очистить от пыли, грязи, жирных пятен, прогрунтовать, и только потом приступать к подготовке раствора. Следуя инструкциям на упаковке, сделать это несложно, а при заливке пола необходимо следить, чтобы толщина стяжки не была меньше 5 мм.

После выполнения этих работ можно приступать к замене дверей, если это предусмотрено. Когда новые дверные полотна будут смонтированы, их лучше прикрыть пленкой, чтобы при чистовой отделке их не запачкать и не повредить.

№4. Чистовая отделка

К отделке прихожей и выбору материалов подходят со всей ответственностью: помещение каждый день берет на себя серьезный удар, когда домочадцы и домашние любимцы приносят с улицы грязь, влагу и песок. Все материалы должны быть устойчивыми к подобным воздействиям, просты в уходе, но при этом еще и симпатичны.

Принято начинать чистовую отделку с потолка, ведь в противном случае на финишное покрытие стен и пола будут капать капли краски или штукатурки при оформлении потолка. Самый распространенный способ организовать пространство потолка – это покрасить его: оттенков множество, цена материалов невысокая, справиться можно своими силами. Реже, но все же используются для оформления потолка обои и полистирольная плитка. Интересным вариантом становится декоративная штукатурка, а вот побелку уже почти никто не использует.  Зеркальная плитка сделает прихожую больше и внесет в нее изюминку, но куда чаще используются глянцевые натяжные потолки, обладающие отражающей способностью, а также подвесные конструкции из гипсокартона. В двух последних вариантах можно обустроить уникальную систему освещения.

Если потолок не так часто страдает от попавших на него капель грязи, то стены принимают на себя огромный удар. Чтобы не повторять ремонт часто, используют максимально практичные материалы. Это моющиеся краски, декоративные штукатурки, поцарапать которые невозможно, и некоторые виды обоев, в т.ч. стеклообои, жидкие, кварцевые обои и моющиеся виниловые. Одним из самых прочных и надежных вариантов для прихожей становится декоративный камень, можно использовать также и МДФ-панели. Отлично себя показывает и керамическая плитка, но этот вариант удачно впишется далеко не в каждый интерьерный стиль.

Лучший вариант для отделки пола – плитка либо ее комбинация с другим материалом. Так, около порога можно использовать керамическую плитку, а в остальной части прихожей – ламинат или даже паркет. Альтернатива плитке – керамогранит, эксплуатационные качества которого настолько высокие, что многие даже сомневаются в целесообразности его использования в прихожей. Кроме того, для данного помещения можно использовать линолеум, который очень прост в уходе, и наливной пол, который обладает сплошными достоинствами, но, вместе с тем, и высокой ценой.

Осветительные приборы можно установить на данном этапе. Не забывайте, что для прихожей лучше предусмотреть несколько видов освещения: кроме общего источника света, необходимо использовать локальное для подсветки шкафа, зеркала и прочих элементов. Иногда уместно и декоративное освещение.

№5. Мебель и декор

Количество и размер мебели должны соответствовать параметрам прихожей. Кто-то может себе позволить несколько предметов массивной мебели, и при этом еще и достаточно место останется, но таких счастливчиков немного. Чаще всего прихожие небольшие, и над обустройством пространство приходится долго думать, ведь необходимо организовать систему хранения самых необходимых вещей, повесить зеркало и оставить еще и достаточно места перед ним.

Конечно же, шкаф для прихожей – один из самых важных элементов. Если помещается шкаф-купе, то вам несказанно повезло, в противном случае можно разместить небольшой узкий шкафчик с зеркальными дверцами. Если места настолько мало, что даже небольшой шкаф не помещается, то выручить могут напольные вешалки или же настенная планка с несколькими крючками и полкой. Для хранения обуви предназначаются самые разнообразные галошницы и полочки: вариантов настолько много, что выбрать подходящий по стилю и размеру нетрудно.

Что же касается зеркала, то лучше, чтобы оно было в полный рост, но для отдельного зеркала такого размера место находится не всегда. Выход из ситуации – стеклянные дверцы шкафа или небольшое зеркало над комодом. Не забывайте его правильно осветить и оставить пространство для переодевания.

Также неплохо для прихожей предусмотреть столь полезные аксессуары, как подставка для зонта, ключница, коробка для всевозможных мелочей, чтобы они не валялись повсюду и не захламляли пространство. В прихожей найдется место и для декоративных вещей, но их не должно быть слишком много. Картины, нескольких фотографий или вазы будет достаточно.

В завершение

Хотите сэкономить время, деньги и нервы при ремонте в прихожей? Тогда без четкого плана и последовательности действий не обойтись. Лучше потратить пару дней на подробное обдумывание всех деталей и составление дизайн-проекта, чем уже в ходе ремонта решать возникающие проблемы.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

В какой последовательности делать ремонт в квартире – пошаговый алгоритм действий

От того, в каком порядке вы произведете ремонтные работы, зависит длительность и итоговая стоимость ремонта, а также его качество. Мы расскажем, как пошагово сделать ремонт в правильном порядке. Соблюдать правильную последовательность нужно, чтобы потом ничего не переделывать, не тратиться на дополнительные отделочные материалы и получать удовольствие от проживания в обновленной квартире.

Первая стадия ремонта в квартире

Если вы планируете не просто косметический ремонт, а радикальные изменения внешности жилья, вам стоит начать с:

• разработки дизайн-проекта (технический дизайн),
• составления сметы и плана работ,
• закупки материалов.

После этого вывезите мебель. Мы рекомендуем это сделать, потому что вещи могут пострадать во время ремонта или же испортить новую отделку. К тому же, вам не придется тратить время на постоянное перетаскивание мебели из одной комнаты в другую.

Следующее, что нужно сделать: демонтажные работы. Этот этап актуален, если вы делаете ремонт в квартире-вторичке. При косметическом ремонте достаточно демонтировать настенные, потолочные и напольные покрытия, сантехнические приборы. Если вы проводите капитальный ремонт, нужно снять элементы электрической проводки, разобрать сантехнические коммуникации.

Если вы планируете поменять планировку квартиры, то на этом же этапе демонтируйте перегородки. Важный нюанс – перепланировка квартиры по закону Республики Беларусь подразумевает получение разрешения.

Второй этап правильной последовательности ремонта в квартире

После демонтажных работ принимайтесь за монтаж новых стен и электро- и гидрокоммуникаций. Этот этап называется черновой отделкой и включает в себя:

• кладку межкомнатных перегородок,
• монтаж проводки,
• проводку сантехсетей.

Также на этом этапе проводят работы с дверными и оконными проемами.

Третья стадия ремонта в квартире – предчистовая отделка

Во время предчистовой отделки выравнивают стены, потолки, пол; штукатурят поверхности.

Важный нюанс: проводите работы в последовательности сверху вниз. То есть сначала выровняйте потолок, после – стены, а только после этого – пол. Такой подход защитит свежую отделку от порчи.

Стены можно штукатурить ручным и машинным методами. Второй способ позволит сильно ускорить ремонт, но его нельзя использовать при выравнивании стен в маленьких комнатах, например, санузлах и кладовых.

Четвертый пункт ремонта квартиры – чистовая отделка

Чистовая отделка – это все основные отделочные работы. Полный список отделочных работ зависит от особенностей дизайн-проекта. Обобщенно список выглядит так:

• покраска стен;
• укладка плитки, поклейка обоев и других настенных покрытий;
• укладка (настил) напольного покрытия;
• установка дверей;
• установка выключателей, розеток;
• установка внешних элементов сантехкоммуникации (ванны, унитазы, умывальники, смесители).

На этом этапе особенно важно соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире, потому что неверный порядок действий чреват порчей готовой отделки и ее загрязнением. Пример: если сначала смонтировать натяжной потолок, а потом приступить к поклейке обоев, то есть серьезный риск загрязнить покрытие потолка клеем, а также получить плохой стык этих двух поверхностей при подрезке обоев.

В какой последовательности проводить ремонт в комнатах квартиры? В независимости от того, какая у вас планировка, начинать ремонт нужно с дальней комнаты и по мере проведения работ продвигаться к выходу. Например, если у вас балкон примыкает к кухне, сначала нужно сделать ремонт на балконе, а потом – на кухне.

Также порядок ремонта квартиры отличается в зависимости от того, какая у вас квартира – новостройка или «вторичка».

Список ремонтных работ в квартире-новостройке

При проведении ремонта в новостройке учитывайте, что дом в первые годы даст усадку. Мы не рекомендуем использовать дорогостоящие отделочные материалы, потому что они подвергнутся деформации: могут пойти трещины на стенах и потолке, разойтись швы на плитке. Усадка длится от 2 до 6 лет в зависимости от типа дома:

• усадка панельных домов – 2–3 года,
• кирпичных домов – 3 – 6 лет,
• монолитно-каркасных домов – 1 год.

Поэтому тратиться на дорогие декоративные и отделочные материалы лучше уже по прошествии времени усадки вашего дома.

Последовательность работ в квартире-новостройке во многом зависит от исходного состояния жилья. В Минске продаются новостройки:

• без межкомнатных перегородок;
• с перегородками, черновой отделкой;
• с перегородками, черновой отделкой, электропроводкой и разводкой труб;
• с чистовой отделкой.

Если в вашей новостройке нет даже внутренних стен, начинать нужно с составления подробного проекта. Составьте проект квартиры и узаконьте его. Классическая расстановка межкомнатных перегородок требует простой процедуры согласования. Если же хотите расширять / сужать / совмещать санузлы, переносить зону кухни, то для этого нужно заказать проект и узаконить его. Не все действия разрешены законодательством Республики Беларусь, в частности, перенос стояков, снос несущих стен и колонн, увеличение площади санузла за счет жилой комнаты более чем на 25%.

Простой обыватель не обязан знать все запреты и ограничения, поэтому чтобы не платить штрафы и не возвращать все в исходное состояние, обратитесь к профессионалам. Это поможет избежать нарушения закона и сэкономит вам деньги.

Обобщенный порядок действия ремонта в новостройке:

1. разработка планировки или проекта;
2. работа с коммуникациями: монтаж проводки, канализации, отопления, сантехсетей;
3. стяжка пола;
4. установка звукоизоляции;
5. отделка поверхностей стен и пола;
6. отделка потолка. В новостройках оптимальный вариант – натяжной потолок. Это недорого и быстро. А главное – усадка дома никак не повредит натяжному потолку.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Ремонт во «вторичке» зачастую обходится дороже, чем в новостройке. Причина тому – дополнительный объемный этап работ с демонтажом существующих перегородок (при перепланировке), электропроводки, системы отопления и водоотведения.

Косметический ремонт включает в себя работы по:

• замене отделки,
• сантехнических приборов,
• дверей,
• окон.

В случае капитального ремонта добавляются еще такие работы:

• замена инженерных коммуникаций;
• по перепланировке;
• замена стяжки.

Часто вторичные квартиры небольшие по площади, поэтому огромную роль в эргономике и комфорте проживания в квартире играет правильность зонирования пространства. Чтобы квартира после ремонта была светлой, уютной и удобной, обратитесь за помощью к профессионалам, которые разработают проект вашей квартиры и реализуют его.

Уже во время планирования проверьте состояние проводки, труб, батарей отопления. Чаще всего они уже изношены и требуют замены. Даже если видимых дефектов нет, лучше заменить старые элементы (если их не заменили предыдущие владельцы квартиры).

Обязательный этап работ – демонтаж отделки пола, стен и потолка. Дверные и оконные проемы либо заменяются полностью, либо реставрируются – это зависит от их состояния, ваших пожеланий и бюджета.

Перед ремонтом согласуйте перепланировку в соответствующих инстанциях. При сантехнических работах отключите воду в стояке, договорившись с соседями и обслуживающей ваш дом организацией (ЖЭС, товарищество собственников).

Почему лучше заказать ремонт у специалистов, чем делать его самому

Некоторые делают ремонт самостоятельно. Но базовых навыков в ремонте и инструкций в интернете зачастую недостаточно, чтобы сделать качественный ремонт. Бывает такое, что попытки самостоятельно провести ремонт заканчиваются пустыми расходами и необходимостью в проведении повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Минске? Мы гарантируем вам:

• оперативный (от двух недель),
• по оптимальной цене,
• без лишних расходов,
• и профессионально выполненный ремонт.

Звоните прямо сейчас и получите скидку на ремонтные работы! Выезд специалиста по замерам и составление коммерческого предложения — абсолютно бесплатно.

В каком порядке нужно делать ремонт в квартире

— Принято ремонт квартиры начинать с туалетной комнаты и ванной, где проходят наиболее грязные цементные работы, – возможна замена сантехники, монтаж водяного оборудования. В конце производится замена настенной плитки.

— С последней от входа комнаты начинается последовательная отделка комнат и кухни, прихожей.

— Определяемся с размещением выключателей и розеток для постоянных и переносных электроприборов. Прикиньте, где будет размещаться компьютерная техника, телевизор и пр. Кухонная электропроводка с большим количеством приборов, должна быть продумана наиболее тщательно.
Теперь проводим разводку электропроводов, не подключая их к сети, не устанавливая розетки.
Просчет нагрузки на электросеть лучше поручить профессионалу.

— Двигаемся к работам, связанным со сваркой, – проводим установку газовых конвекторов или радиаторов отопления, кондиционеров и пр. На очереди работы по долблению и выравниванию пола и стен. Пустоты в стенах надо выявить простукиванием и ликвидировать. Обратите внимание на отделку углов, что важно для последующей кладки плинтусов.
После выравнивания стен устанавливаем выключатели, розетки, проводку подключаем к электрощитам.

— Следующий этап – окна и двери. Только теперь измеряем параметры дверных и оконных проемов. Можно заказывать нужные окна или двери. После выравнивания стен они хорошо впишутся в проемы.

— Приступаем к отделочным работам. Шпаклюем и белим потолок, возможны работы по установлению подвесного потолка или покрытию потолка пленкой. Настилаем пол из выбранного материала. Предстоит еще побелка и покраска стен. Если вы выбрали для стен обои – перед подклейкой снова придется снять розетки и выключатели. Наклеиваем полотнища обоев на гладкие стены, обводим и вырезаем отверстия под розетки и устанавливаем их на свое место.

Вздохните с облегчением – ремонт окончен. Завозите мебель и наслаждайтесь чистотой и комфортом в квартире.

Этим арендаторам было предложено оставить свои квартиры за 1000 долларов в месяц во время COVID-19, чтобы освободить место для ремонта. Затем домовладелец изменил планы

Гленн Хендерсон уже начал собирать вещи в своей давней квартире. 63-летний мужчина снимал со стен картины и собирал безделушки. Его одежда попала в шкаф для одежды, а его дети помогли вынести более десяти лет разного имущества.

Но теперь эти коробки можно распаковать — и Хендерсон может вздохнуть с облегчением.

Его и его соседей в квартире в районе Уэстон попросили покинуть свои дома до 31 декабря в рамках планов ремонта новыми владельцами их дома. Хендерсон сказал, что эти уведомления сейчас отменяются.

Решение, подтвержденное Райаном Доланом, старшим менеджером по инвестициям в недвижимость 3Gen Development Group Inc. , последовало за общественным давлением со стороны жителей, местной ассоциации арендаторов и других сторон с требованием аннулировать уведомления и статью Star Story в этом месяце. .

«Я просто готовился к худшему и надеялся на лучшее», — сказал Хендерсон.

Покинуть здание Weston означало бы потерять доступное жилье и легкий доступ к двум ключевым маршрутам в его жизни — одному к работе, другому к внукам. Он сказал, что не против ремонта, но не хочет покидать свою квартиру, чтобы он произошел.

Соседка Тамина Хант, 63 года, боролась с идеей покинуть дом, в котором она провела 17 лет. Она сказала, что всегда вовремя платила ей примерно 1000 долларов за аренду, даже после того, как временно потеряла работу во время COVID-19.Ее поиски столь же доступного места не увенчались успехом.

Неделю назад Долан сказал, что его компания не пыталась отремонтировать и без того сверхстандартное здание, а модернизировала водопровод и электрические системы в квартире 50-х годов и удалила асбест.

Несмотря на официальные уведомления, Долан сказал, что 31 декабря не был жестким крайним сроком. Некоторые жители уже съехали, и 3Gen стремилась найти «комфортные» решения с остальными. К тому времени, когда было принято решение отменить уведомления, только три из них были все еще заняты.

Поначалу Хендерсон отнесся к этому скептически и попросил Долана изложить обещание в письменной форме, что он позже и сделал. Но Хант был на седьмом небе от счастья: «Я чувствую, что груз в 1000 фунтов на моих плечах исчез».

Оба сказали, что Долан предложил организовать гостиничные номера на случай, если в результате ремонта их номера будут пустовать. Долан отказался подтвердить это конкретно, заявив, что он действительно предлагал попытаться разместить арендаторов в случае «серьезных сбоев», но прямо сейчас у его компании не было достаточно информации, чтобы подтвердить подробности своего плана ремонта и сроков.

«Их безопасность и благополучие — это, в конечном счете, то, к чему мы стремимся, и именно это, как мы думаем, произошло здесь», — сказал он.

И Хант, и Хендерсон выразили благодарность за поддержку, которую они получили в последние недели; без этого Хендерсон не верит, что их дело привело бы к такому же выводу.

Защитник жилищного строительства Филип Зигман сказал, что, несмотря на положительный исход дела Вестона, он также выявил пробел в том, как собирается информация о квартиросъемщиках, перемещенных для ремонта.Им были вручены уведомления N13, в которых арендаторам сообщается, что их домовладелец хочет прекратить аренду в связи с сносом, ремонтом или реконструкцией, но за ними не последовали уведомления L2, которые представляют собой заявления о выселении на этих основаниях в Совет домовладельцев и арендаторов (LTB).

Загрузка …

Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка …

Как ранее сообщала Star, данные LTB показывают, что арендодатели Торонто подали заявки на выселить на ремонт в период с 2015 по конец 2018 года.Но Скотт Леон, исследователь из Института Уэллсли, чья работа была сосредоточена на выселениях, сказал, что данные LTB будут включать только те случаи, когда заявка L2 была подана в дополнение к N13.

«Провинция, город, они понятия не имеют, насколько это серьезная проблема», — сказал Зигман.

Из досье Эмили Матье и Энди Бейли

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К РАЗГОВОРУ

Q:

Вы когда-нибудь сталкивались с подобной ситуацией в качестве арендатора? Поделитесь своими мыслями.

Кто угодно может читать беседы, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Ремонт многоквартирных домов | Carmel Подрядчик по ремонту домов, строитель домов и строитель домов по индивидуальному заказу

Нет сомнений в том, что ремонт многоквартирного дома может повысить арендную плату среди арендаторов. Фактически, средний ремонт квартиры может повысить арендную плату на 10–30 процентов. Само собой разумеется, что ремонт многоквартирного дома — очень разумное вложение.

Опытные мастера по ремонту квартир

Если вы хотите полностью изменить бренд своего здания, чтобы привлечь внимание других демографических групп, или хотите внести небольшие изменения, чтобы повысить эффективность своего здания, InHouse Construction Services может вам помочь.Здесь, в InHouse Construction Services, мы очень гордимся тем фактом, что наша опытная команда специалистов по ремонту улучшила внешний вид и функциональность многих многоквартирных домов в районе Кармель. Таким образом, у нас есть навыки и знания, необходимые для того, чтобы превратить устаревшее, полуразрушенное здание в нечто современное и роскошное. Позвоните нам, чтобы узнать, что мы можем для вас сделать.

Улучшение квартиры

Как и все в жизни, есть правильный и неправильный способ добиться цели.Многоквартирные дома не исключение. Когда вы объединяетесь с InHouse Construction Services, вы работаете с компанией, которая стремится завершить ремонт в соответствии с самыми высокими отраслевыми стандартами, вовремя и в рамках бюджета. знать разные Мы обладаем опытом во всех областях ремонта квартир и можем улучшить как отдельные квартиры, так и целые дома. Свяжитесь с нами, когда вам понадобится:

• Ремонт кухни
• Ремонт ванных комнат
• Ремонт помещений общего пользования
• Установка стирально-сушильной машины
• Модернизация систем отопления и охлаждения
• Модернизация электрооборудования
• Устройство нового пола
• Разрыв стен

Повысьте энергоэффективность вашего многоквартирного дома с ремонтом

Помимо улучшения внешнего вида, ремонт может иметь большое значение для снижения ваших затрат на гидроэнергетику. Если ваш многоквартирный дом находится на старой стороне, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может работать намного тяжелее, чем это необходимо для обогрева и охлаждения вашего дома.

Начните планирование сегодня с услугами по строительству домов

Для домовладельцев Кармель и управляющих недвижимостью нет более ясного выбора, чем Строительные услуги на дому. Мы будем рядом с вами на каждом этапе процесса ремонта, чтобы вы были полностью удовлетворены прогрессом. Как полностью лицензированная и опытная строительная компания, вы можете чувствовать себя уверенно, зная, что каждый аспект ремонта будет завершен согласно правилам.Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить ваше видение с квалифицированным специалистом по ремонту. Мы надеемся воплотить это видение в жизнь.

Каково на самом деле купить и отремонтировать квартиру в Париже

Одна из вещей, которыми мы гордимся в Paris Perfect, — это дружелюбное сообщество постоянных гостей, которое мы создали в Perfect Experiences за последние 15 лет: Paris Perfect, London Perfect и Italy Perfect. Цифры очень много значат для нас и являются предметом гордости: более 150 000 семей остались с нами, из которых более 35% возвращаются из года в год, независимо от того, возвращаются ли они в Париж, Лондон или Италию.Особенно интересно, когда они спрашивают, есть ли у нас «Perfect» в других местах, где они могут испытать такой же прием, стандарты и опыт. Для нас это означает, что нам удалось предоставить нашим гостям отличное соотношение цены и качества, отличные апартаменты и незабываемые впечатления.

Что касается владельцев недвижимости, то мы также создали особое сообщество — большинство из них — бывшие гости, которые влюбились в Париж, Лондон или Италию и просят помощи в покупке, ремонте и управлении своей собственной недвижимостью.

Это история одного из самых недавних нововведений — апартаментов Monthelie. Возможно, вы помните из предыдущего блога (Twin Paris Apartments Get Incredible, Unique Designs) мы говорили о том, как покупатели могут свободно спроектировать апартаменты своей мечты так, как им больше всего подходит. В данном случае Monthelie был одной из двух квартир, купленных с разницей в несколько месяцев, и обе квартиры имели одинаковую планировку. У владельцев были разные желания в отношении пространства для приготовления пищи, спален и ванных комнат, и результаты для каждого были впечатляющими.

Мы подумали, что было бы интересно взять интервью у владельцев Monthelie, чтобы узнать, почему они решили купить квартиру в Париже и как они к ней подошли.

Потрясающий вид с балкона Monthelie.

Отель Monthelie расположен на одной из самых знаковых улиц Парижа, со знаменитым центром с видом на Эйфелеву башню, проходящим мимо красивых старых зданий. Нам посчастливилось найти квартиру благодаря последующей встрече с агентом, покупатели которого провалились.Продавцы уже взяли на себя обязательство купить новую квартиру и были в отчаянии, узнав, что их собственность не была продана; они согласились на снижение цены, если наши покупатели гарантировали покупку.

Вот как Monthelie выглядела до покупки:

Квартира технически состояла из двух спален, но они были соединены между собой. Вам нужно было пройти через главную спальню, чтобы попасть во вторую спальню. Это не было проблемой для молодой семьи, но не идеально для пар или семей с детьми старшего возраста.

Раньше: Гостиная, совмещенная с обеденной зоной в современном стиле

Раньше: Хорошие новости — В гостиной сохранился оригинальный мраморный камин!

Спальни до:

До: Главная спальня до. Слева дверь во вторую спальню. У нас были идеи….

Вторая спальня была хорошего размера, но проблема заключалась в том, что попасть в нее можно было только через главную спальню. В каждой спальне были большие окна. Можно ли стать окном из нового коридора?

Основной причиной, по которой мы считаем, что сделка не состоялась, была проблема с доступом.Вы можете себе представить, как это создавало проблему конфиденциальности. Наш генеральный менеджер придумал блестящее решение: создать коридор на одном конце главной спальни, ведущий в спальню 2. Поскольку в коридоре было окно, она предложила установить стеклянные двери в главную спальню, чтобы она получала свет. и воздух со двора, как и раньше.

А вот как теперь выглядит Monthelie!

После: Новая гостиная! В бывшей обеденной зоне хозяева решили сделать красивую и удобную гостиную.Раздвижные двери открываются, чтобы подчеркнуть простор и свет двухместного номера. Ночью они создают отдельную спальню, где длинный диван раскладывается в две односпальные кровати.

После: Бывшая гостиная была перестроена под французскую провансальскую кухню, сохранив оригинальный камин и зеркало на каминной полке. Большая хрустальная люстра и деревенский стол — прекрасные завершающие штрихи. Настолько комфортно и весело, что вы можете представить, как ваша семья и друзья собираются вместе в Париже, чтобы отпраздновать!

После: Новая главная спальня — это триумф.Просторное помещение со стеклянными дверями, как всегда солнечно.

После: Вид из главной спальни в новый коридор. Дверь во вторую спальню справа. Из коридора можно попасть во вторую спальню с видом на красивый двор

После: Вторая спальня с 2 односпальными кроватями, которые соединяются вместе, образуя двуспальную кровать размера «king-size» в зависимости от желания гостя

Итак, теперь, когда вы знакомы с процессом обновления Monthelie, давайте сразу перейдем к интервью с владельцами, Джози и Рино.

Джози и Рино, владельцы квартиры в Монхели

Расскажите немного о себе. Почему вы задумались о покупке квартиры в Париже?

Рино и я познакомились в колледже (NYU) и поженились через несколько лет после его окончания. До того, как мы поженились, я провел год в Париже, ходил в кулинарную школу (Le Cordon Bleu) и стажировался в нескольких ресторанах (Jacques Cagna и Le Grand Vefour). Рино завидовал моему пребыванию там, так как он всегда любил Париж.На протяжении многих лет мы продолжали возвращаться в город, исследовать окрестности, ели слишком много еды и любили каждую поездку туда.

Мы начали мечтать о покупке парижской квартиры, но думали, что это будет вне досягаемости. Поэтому мы подумали о покупке чего-нибудь в городке поменьше, может быть, в Бретани или Провансе, поскольку мы слышали о стольких людях, которые это сделали и которым это нравится. Нам нравилось ездить в сельскую местность, но мы не были уверены, что будем счастливы там долгое время.Нам нравится, что Париж такой космополитический, с множеством разных ресторанов, рынков, магазинов и музеев. Архитектура великолепна, и мы никогда не устаем исследовать (или теряться) множество разных районов.

Как вы узнали о нас и как развивались дела?

В то время как я считал покупку квартиры в Париже несбыточной мечтой, Рино проводил онлайн-исследование, чтобы увидеть, сможем ли мы осуществить это и как это сделать. Если не скоро, то, возможно, в будущем.

Мы оба были очень впечатлены работой Paris Perfect.Их веб-сайт был самым информативным, а апартаменты — самыми очаровательными и хорошо оформленными — такими, о которых мы мечтали. Потребовались годы, прежде чем мы были готовы купить квартиру, хотя мы часто проверяли Paris Perfect, чтобы узнать, заинтересован ли кто-либо из их владельцев в продаже своих нынешних квартир. Мы даже рекомендовали Paris Perfect нашим друзьям, путешествующим в Париж. У всех был замечательный опыт, и они подписались на блог.

После того, как евро упал, а доллар укрепился, мы, наконец, смогли начать серьезно искать.Итак, мы снова связались с Мэдди / Пэрис Перфект. У них не было квартир на продажу в рамках нашего бюджета, и я вслух задавался вопросом, могу ли я использовать Интернет, чтобы самостоятельно провести поиск. Мэдди очень поддержала это и предложила отправить отзыв или переслать любые интересные объявления. Она со смехом предупредила, что как опытные инвесторы в недвижимость мы, , могли бы найти подходящую квартиру, просматривая веб-сайты и объявления в Интернете, но для большинства людей они быстро осознают ценность поискового агента. Я отправил ей десятки списков, большинство из которых казались нам идеальными, по крайней мере, я так думал. Она возвращалась ко мне каждый раз, указывая на важные вещи, которые я пропустил: на то, что я забыл проверить лифт, место во дворе, небольшую записку о том, что там сидел жилец. Это открыло мне глаза на вещи, которые можно легко пропустить.

Мэдди направила нас к надежному поисковому агенту, который неизменно хорошо помогает клиентам. Мы договорились встретиться с ними несколько месяцев спустя, но через несколько недель после нашего первоначального обмена мнениями с Мэдди, один из наших друзей, следивших за блогом Paris Perfect, прислал нам последний информационный бюллетень Мэдди о продаже квартиры недалеко от Эйфелевой башни, которая будет отличное дополнение к семье Paris Perfect.

Мы связались с ней в тот день, чтобы узнать об этой квартире. Она предупредила, что несколько серьезных покупателей уже проявили интерес, и чтобы обеспечить покупку, нужно было немедленно сделать предложение. Мы сделали это, а остальное уже история!

Зная, что Рино является финансовым аналитиком, что он думает об этой идее и сколько анализа он провел, чтобы учесть как личные, так и финансовые аспекты процесса?

Несмотря на то, что мы приобрели и управляли рядом объектов здесь, в Калифорнии, делать это за границей — это совсем другое дело.Лично мы оба хотели сразу же приступить к делу. Но мы знали, что не можем позволить эмоциям диктовать такое важное решение. Нам нужно было убедиться, что цифры работают, и что это будет хорошее финансовое решение. Рино пытался зафиксировать цифры и запустить различные сценарии, чтобы увидеть, имеет ли смысл это вложение. Мы провели несколько бесед с Мэдди и Филиппом, чтобы лучше понять, как работает французский рынок недвижимости, последствия краткосрочной аренды, а также исторические ставки аренды и возврата.Было сложно проанализировать инвестиции, поскольку было несколько дополнительных переменных.

Плюс нам пришлось преодолевать логистику этой сделки. Нам пришлось довериться множеству людей, с которыми мы еще не встретились, чтобы они помогли нам провести комплексную проверку собственности, подать заявку на евродолларовую ипотеку и выступить в качестве нашего представителя в сделке. И все это в стране, где у нас были едва сносные языковые навыки и ограниченные знания о законах. Сказать, что из-за этого Рино стало не по себе, было бы преуменьшением года.Но во всем этом сотрудники Paris Perfect помогали нам неуклонно направлять нас, предоставляя экспертные знания, опытные рекомендации и помогая при необходимости.

Поиск квартиры: как это произошло и что вам показалось наиболее интересным?

Мне показался очень интересным процесс покупки, особенно роль нотариуса , который действует независимо, проверяя историю квартиры, чтобы убедиться, что нет ничего запрещающего продажу (например, залогового права на собственность).При этом мы увидели оригинальные Строительные правила и положения 1931 года, а также обновление 1981 года. Какая история! Кроме того, было интересно увидеть место рождения и работу, указанные в документах о покупке для каждого покупателя и продавца. Как и следовало ожидать, копание всей этой истории и информации занимает много времени. Вот почему средний период условного депонирования / закрытия составляет 3 месяца во Франции по сравнению с 30 днями в США

Purchase: Рассказы о том, как это сработало для вас, и советы?

Как только мы были заинтересованы и сделали предложение (из США), но прежде, чем мы подписали обязательные документы, я вылетел в Париж, чтобы лично осмотреть квартиру и встретиться с Мэдди и ее доверенным нотариусом, мистером.Pacary. Мы также нашли юриста в Париже, который мог просмотреть все документы, чтобы убедиться, что ничего не потеряно при переводе. В течение нескольких месяцев после этой поездки мы могли делать все через электронную почту, FedEx и банковский перевод. Мы дали г-ну Пакари доверенность на подписание окончательных документов от нашего имени. И вот так мы купили место в Париже. В следующий раз мы увидим нашу новую квартиру через несколько месяцев после того, как снос уже начался, а реконструкция шла полным ходом.

Кропотливый процесс сноса

Реконструкция: находясь в 6000 милях от дома, нужно было спроектировать и отремонтировать квартиру, и это было огромным шагом вперед.Как все прошло?

Честно говоря, квартира была такой большой инвестицией, что мы не хотели вкладывать больше денег на ее ремонт. У нас было много идей, как максимально увеличить пространство и улучшить квартиру, но мы очень хотели сразу начать сдавать в аренду, а не тратить время зря. Мы подумали, что всегда сможем переделать позже. Когда мы подошли к завершению покупки, мы поняли, что не имеет смысла обставлять квартиру в прежнем виде. Если бы мы действительно собирались реконструировать это место через несколько лет, то предметы, которые мы купили бы, могли не работать в новом помещении.Не говоря уже о том, что нам пришлось бы заплатить за переезд и складирование всего, пока шла работа. Поэтому мы решили продолжить реконструкцию, пока квартира еще пустовала, и воспользоваться тем, что сезон для сдачи в аренду низкий.

Как только мы решили заняться этим проектом, мы решили попытаться найти баланс между получением всего, что мы хотели, именно так, как я хотел, и при этом как можно меньше времени, так как я не мог переехать в Париж в течение 3 месяцев. для наблюдения за процессом.Честно говоря, я не смог бы сделать это без Интернета и команды PP, состоящей из Хильды (которая курировала проект и была моими глазами и ушами на земле) и Дарека (подрядчика, который работал над множеством квартир из PP и знает свои стандарты). Я общался с Хильдой почти ежедневно. Между тем, как она прислала фотографию прогресса, попросила меня принять различные решения, а также мои чертежи и дизайнерские идеи Хильде, мы выполнили свою работу.

Строители и казнь: как все прошло? Вы заметили разницу между строительными стандартами и стилем работы по сравнению с другими.

Прочитав Питера Мэйла Год в Провансе , я ожидал, что проект будет долгим и затяжным. Но Дарек и его команда вскочили и выполнили все точно в срок, уделяя большое внимание деталям. Мастерство очевидно во встроенных шкафах, которые мы сделали, лепке и работе с плиткой. Их работа была сопоставима с работой любого действительно хорошего подрядчика, которого вы найдете в США.

Я никогда не снимал квартиру, так что для меня это было в новинку. Я чувствовал ограничения, связанные с водопроводом в здании, и работал над новыми ванными комнатами или кухнями вокруг них.Кроме того, я привык, что стены делаются из двух на четыре, а не из цементных блоков, так что это действительно влияет на то, как вы планируете свою проводку и водопровод.

Самым сложным в проекте был дизайн. План состоял в том, чтобы соединить американские удобства с классической французской эстетикой, но я не осознавал, что ванные комнаты во Франции, как правило, довольно современные, с настенными раковинами / умывальниками и не так уж много места на столешнице … и не делайте этого. Помогите мне начать работу над ограждениями для ванн. Любой американец, посетивший Францию, скажет вам, что французы в этом ужасны.В худшем случае ванну вообще ничто не окружает, поэтому вся ванная становится влажной, особенно при использовании ручного душа. В лучшем случае вы найдете небольшую стеклянную перегородку, что лучше, чем ничего, но все же позволяет намокнуть ванную. Занавески для душа — не такое уж распространенное явление. Таким образом, установка подходящей декоративной занавески для душа из хлопка с водоотталкивающей подкладкой была непростой задачей.

Раньше: Первоначальная главная ванная была вырезана из большого входа. Джози и Рино уменьшили размер, чтобы обеспечить прямой доступ к новой кухне / столовой из коридора.

После: Главная ванная комната была обновлена ​​до красивой

Раньше: Кухня была слева от входа. Джози решил сделать теплую открытую кухню в двойной гостиной; это одна из изюминок этой красивой квартиры!

После: Кухня была преобразована в великолепную хозяйскую ванную комнату со стеклянной душевой кабиной!

Я думал, что во Франции будет так легко найти милые предметы декора с французскими словами или фразами. Я иду прямо к источнику, верно? Неправильный! Для них это шикарно иметь английский на подушках и канистрах.Для нас это не годится. К счастью, в США по-прежнему считают французскую формулировку очаровательной, поэтому было проще купить здесь определенные вещи и привезти их в Париж, например, нашу подушку « bonne nuit » на главной кровати.

Подушка Bonne Nuit, которую Джози привез из США.

У вас много опыта. Какие-нибудь уникальные идеи вы использовали при переделке?

Не знаю, была ли какая-нибудь из моих идей уникальной. Нашей целью было сделать квартиру удобной и практичной для гостей (и нас самих!).У французов нет таких шкафов, как у нас в США — они всегда полагались на отдельно стоящие шкафы. Для нас было важно добавить встроенные шкафы в обе спальни и небольшой шкаф в гостиной для тех, кто планирует спать на диване. Я попытался сделать их достаточно большими, чтобы в них поместился багаж, чтобы они не мешали. Мы также постарались создать дополнительное пространство для хранения вещей, по возможности используя комоды, даже в качестве подставки под телевизор в гостиной.

Советы: Ваши любимые идеи и комнаты, а также источники вдохновения.

Я думаю, что наши любимые комнаты в доме — это открытая гостиная / столовая / кухня. Мне нравится эффект «вау», когда вы выходите в космос. Первое, что вы видите, — это люстры, отражающиеся от зеркала над камином и снова через всю комнату от зеркала над диваном.

Сверкающие люстры, отражающиеся в позолоченных зеркалах по бокам комнаты.

Менее очевидная часть квартиры, которую я люблю, — это раздвижные «французские» двери, которые мы добавили между гостиной и столовой.В открытом состоянии кажется, что это одно большое пространство, но маленькие боковые стенки помогают закрепить мебель с обеих сторон. Когда двери закрыты, это дает любому спящему на диване ощущение тишины и покоя.

Жилая зона разделена на две части скрытой дверью-карманом.

Честно говоря, французский не обязательно мой стиль дизайна, хотя он мне нравится. Так что мне было непросто решить, насколько классическим быть, не чувствуя себя слишком клише, и насколько современным, не теряя классической французской эстетики.Я во многом полагался на Pinterest не только из-за общего внешнего вида, но и из-за деталей, таких как этот снимок стены с лепниной в рамке для картин.

Кредит изображения: Классика изящных искусств, Roomble, Просто современный дом.

Мне очень нравятся люстры, которые мы использовали по всей квартире. Металлические дужки добавляют более современный вид французской классике. И мне нравится лепнина, которую мы добавили в коридор, к дверям, выходящим в коридор, и новые встроенные дверцы шкафов. Они добавляют нотку элегантности.Я подумывала использовать контрастную краску на молдинге, чтобы выделить их, но я так рада, что не сделала этого. Покраска их в тот же цвет, что и стены, придает комнате более современный вид, сохраняя при этом «оригинальные» детали.

Внимание к деталям: Воссоздан вход в квартиру — красивая лепнина вдоль стен и шкафов.

Какие сюрпризы были в пути?

У нас не было много сюрпризов, но вместо этого у нас была большая проблема — как нам вырезать коридор через переднюю спальню, чтобы мы могли попасть в заднюю спальню? Сначала мы решили уменьшить спальню с двух сторон, чтобы создать коридор вокруг задней части спальни, чтобы окно спальни оставалось выходящим во двор.Нам пришлось бы прорвать опорную стену, чтобы создать новый вход в заднюю спальню. Проблема с этой идеей заключалась в том, что получение разрешения от управляющих здания и других владельцев заняло бы много времени; мы были почти уверены, что они этого не допустят.

Вместо этого Хильде пришла в голову прекрасная идея поставить стеклянную стену, чтобы создать коридор со стороны окна спальни. Это более прямой путь в заднюю спальню, он оставляет больше места для передней спальни и по-прежнему пропускает свет в спальню со двора! Единственная проблема заключалась в том, что все стеклянные стены, которые мы видели, выглядели настолько индустриальными / современными и не совсем подходили к тому образу, к которому мы стремились.К тому же возникла проблема конфиденциальности.

Кредит изображения: Квартирная терапия, HomeDSGN.

Именно тогда мы решили разбить проблему на компоненты, чтобы найти правильное решение. Конечно, нам нужна была перегородка, чтобы отделить прихожую от спальни. Но разве это должно быть все из стекла? Если бы вы поместили стекло только на часть стены, не было бы смысла ставить стекло как можно ближе к окну, чтобы максимально увеличить свет? Если стекло является лишь частью стены, французские двери со стеклянными панелями будут пропускать свет и соответствовать архитектуре остальной части квартиры.Добавление перил для стульев и предметов искусства в прихожую было хорошим способом добавить немного шика и визуально разделить ощущение длинного и узкого коридора. Вот как оказалось:

Новый коридор и французские двери в спальню, которые прямо напротив окна.

Все, что требовалось после этого, — это добавить несколько оттенков для уединения на французских дверях.

После: Красивая вторая спальня

Это почти год спустя, что бы вы сделали по-другому?

Теперь, когда у нас было время пожить в космосе, я бы кое-что подправил, например, переместил один или два выключателя света или изменил способ открытия одной из дверей, но они небольшие по сравнению со всей работой.Когда я работаю над проектами в США, я нахожусь на месте каждый день, а иногда и весь день, чтобы проверить состояние дел и выявить ошибки, пока их не стало слишком поздно и дорого исправить. Поскольку в Париже у меня не было такой роскоши, я немного волновался. Но на самом деле результаты превзошли мои ожидания.

В целом, это было все, на что вы надеялись?

Во время нашего последнего визита в квартиру (и нашего первого визита, когда он был полностью закончен), Рино и я продолжали говорить, как нереально было думать, что у нас сейчас такая красивая квартира в Париже.То, что так давно начиналось как мечта, наконец-то осуществилось. Мы думали, может быть, когда-нибудь мы сможем позволить себе купить небольшой скромный дом в Париже. Но благодаря Paris Perfect мы можем сдавать квартиру в аренду, что позволило нам получить более красивую и просторную террасу с дополнительной спальней для размещения друзей и семьи.

Одно неожиданное преимущество, которое мы обнаружили с момента присоединения к семье PP, — это дружба, которую мы завязали. Мы имели удовольствие познакомиться с несколькими другими владельцами квартир PP. Это удивительно дружелюбная, интересная и разнообразная группа людей — все с определенным je ne sais quoi (извините за клише).Многие из них американцы и все разделяют любовь к французской культуре. Важно отметить, что в процессе мы тоже стали лучше понимать Мэдди и Филиппа. Они могут быть более полезными и внимательными, не говоря уже о том, что с ними так весело проводить время и обсуждать текущие события.

Спасибо, Париж. Отлично за вашу помощь и усилия!

Если вы сами хотите стать владельцем квартиры в Париже и хотели бы получить помощь и услуги Мэдди и команды Paris Perfect Team, см. Эту страницу для получения дополнительной информации.

Опубликовано в четверг, 27 апреля 2017 г., в 22:04 в Parisian Home Decor. Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Вы можете оставить отзыв или откликнуться со своего сайта.

Ремонт квартиры с прибылью

Прежде чем покупать квартиру и приступать к проекту ремонта, стоит выяснить, какой тип недвижимости пользуется наибольшим спросом в данном пригороде.

Например, избыток квартир с одной спальней в определенном районе должен заставить вас опасаться покупки аналогичной недвижимости.Однако, если квартиры с двумя спальнями пользуются спросом среди арендаторов, то определите, к какому типу ремонта будут привлечены потенциальные арендаторы в этих квартирах.

Изменения под собственность

В идеале следует делать ремонт, соответствующий стилю помещения. Если многоквартирный дом кирпичный, с окнами в алюминиевых рамах и был построен, например, в 1970-х или 80-х годах, добавление исторических элементов из другой эпохи может выделяться по неправильным причинам.

Любые изменения, которые вы вносите, также должны зависеть от структуры квартиры.Убедитесь, что вы создаете комнаты с правильными пропорциями и максимально используете окна и балконы.

Маленькие хитрости могут сделать старые апартаменты современными. Например, если убрать стандартные карнизы бухты и квадратную форму, потолок будет казаться выше.

Пространственная осведомленность

Еще один аспект, на который обращают внимание многие арендаторы, — это пространство. В старых застройках кухни обычно находятся в отдельных комнатах и ​​часто довольно большие. Открытая планировка может дать вам больше возможностей для «мертвого» циркуляционного пространства выполнять более одной функции.

Даже восприятие пространства может творить чудеса, заставляя юнит ощущаться больше, чем он есть на самом деле. Вы можете создать большее ощущение пространства, например, вытащив кухонные столешницы, идущие вдоль стены, и вместо этого добавив островную скамейку.

В ванной комнате небольшая душевая кабина и аккуратная раковина у стены займут меньше места, чем большая ванна и раковина наверху квадратного шкафа. Но имейте в виду, что пространство для хранения также входит в список приоритетов многих арендаторов, поэтому вам нужно найти баланс между ними.

Расположение и план

Местоположение квартиры и план этажа также должны быть в центре внимания, когда вы рассматриваете потенциальную недвижимость для покупки и ремонта. Вы можете вносить все необходимые изменения, но если квартира находится в месте, которое не пользуется популярностью среди арендаторов (и покупателей в будущем, если вы решите продать), это может повлиять на вашу потенциальную прибыль.

Точно так же вы не можете легко изменить план квартиры, поэтому он, скорее всего, повлияет на вашу стратегию ремонта.Например, если на плане этажа показано, что комнаты расположены в странном порядке, планировка квартир переполнена или имеется плохой доступ к свету, возможность изменения этого может быть ограничена и дорогостоящей.

Жилой комплекс в Южной Флориде будет отремонтирован после приобретения — Bar Invest Group

Bar Invest Group приобрела апартаменты Glen at Lauderhill за 59 миллионов долларов и планирует отремонтировать их с целью повышения арендной платы.

TMIF Glen LLC, дочерняя компания Turner Multifamily Impact Fund в Санта-Монике, штат Калифорния, продала 405 квартир по адресу 2360 N.W. 56th Ave. компании Glen Apartments Holdings, дочерней компании Bar Invest Group, расположенной в Майами. BankUnited из Майами-Лейкс (NYSE: BKU) предоставил покупателю ссуду в размере 39 миллионов долларов.

Цена равнялась 145 679 долларам за единицу.

Джарет Тюркелл, Морис Хабиф, Саймон Бэнк и Жо Руссо из Холлидей Фенолио Фаулер представляли продавца в сделке.

Глен в Лаудерхилле последний раз торговался за 44,75 миллиона долларов. Жилой комплекс площадью 346 662 квадратных футов был построен 26.Участок 5 соток в 1988 году.

Bar Invest Group принадлежит Жаку Барбера, который основал строительную компанию во Франции в 1965 году и расширил ее до Аргентины, а затем и в Майами. Компанией управляет его сын, исполнительный вице-президент Эрве Барбера из офиса на Брикелле.

Эрве Барбера сказал, что они приобрели Glen at Lauderhill, потому что ранее они приобрели соседний жилой комплекс и смогли поднять арендную плату с 1,20 доллара за квадратный фут до 1,50 доллара за квадратный фут после ремонта.

Bar Invest Group планирует в ближайшее время начать ремонт в Glen at Lauderhill. Будут улучшены общие зоны, бассейн, теннисные корты, ландшафтный дизайн и внутренние помещения квартир. Он надеется поднять арендную плату с 1,18 доллара за квадратный фут в настоящее время до примерно 1,50 доллара за квадратный фут после завершения ремонта.

Как правило, новые жители переезжают в жилой комплекс после завершения ремонта и готовы платить более высокую арендную плату, чем предыдущие арендаторы, сказал Барбера.

«Демография там очень сильная, — сказал Барбера. «Есть много добавленной стоимости и потенциальной выгоды от аренды».

Bar Invest Group владеет семью жилыми комплексами во Флориде. По словам Барбера, он стремится приобрести больше жилых комплексов и планирует собрать средства для приобретения путем продажи двух своих торговых центров в Pembroke Pines и одного торгового центра в Tamarac.

9 простых шагов к сдаче арендуемой собственности в 2021 году

Обновлено в феврале 2021 г.

В идеальном мире у домовладельцев были бы потрясающие арендаторы, которые оставались бы там много лет подряд, а текучесть кадров была бы редкостью.

Однако в реальном мире большинству арендодателей слишком часто приходится иметь дело с оборотами арендуемого жилья. Когда арендаторы доставят вам уведомление о невозобновлении, что означает, что они больше не будут проживать в арендуемой квартире по истечении срока аренды, вы можете начать планировать передачу собственности.

В процессе передачи арендуемой квартиры от одного арендатора к другому домовладельцы должны беспокоиться о многих деталях, от надлежащего уведомления и проверок до гарантийных депозитов и внешних поставщиков.Это может быстро стать довольно подавляющим. Потеря контроля над оборотом может означать потерю денег.

Арендодатели, которые лучше подготовлены к этому процессу и установили время и крайние сроки, когда задачи должны быть выполнены, обнаружат, что текучесть кадров намного менее стрессовая и фактически выполняется быстрее, чем когда у них нет реального плана.

Пора составить план оборота. Узнайте больше о сдаче арендуемой собственности и 9-этапном процессе от выселения до заселения.

Не знаете, с чего начать, начиная сдавать недвижимость в аренду? Мы собрали все, что вам нужно знать, чтобы начать процесс оборота:

Сдача арендуемой собственности может быть не тем, о чем люди думают, когда впервые думают об управлении арендуемой собственностью, но это очень важный аспект.

Здесь, в RentPrep, мы на собственном опыте узнаем, через что проходят арендодатели в процессе аренды от начала до конца.Сегодня мы поделимся с вами этими знаниями; давайте приступим к изучению текучести кадров.

Пока вы убираете квартиру и находите следующего арендатора, вы не будете взимать арендную плату. Это большая часть того, почему текучесть квартир так важна. Чем больше времени потребуется на привлечение нового арендатора в собственность, тем меньше вы будете зарабатывать на ней ежегодно.

Иногда длительная оборачиваемость неизбежна из-за спада на рынке аренды или необходимости крупного ремонта. Однако в большинстве случаев домовладельцы стараются максимально сократить периоды вакансий, чтобы дела оставались прибыльными.

Процесс оборота собственности можно разбить на девять основных этапов. Однако при выполнении этих шагов помните, что каждое свойство следует рассматривать как уникальную ситуацию.

Хотя рекомендуется иметь общий план текучести кадров, которому вы будете следовать, потребуется определенная степень гибкости.

Например, арендатор может решить очистить ковры паром перед выездом, чтобы избежать потери залога.Если они предоставят квитанции о том, когда это было сделано, вы можете исключить этот шаг из обычного процесса. С другой стороны, арендатор может пообещать перекрасить комнаты, а затем пропустить это. Хотя стоимость будет покрываться за счет их депозита, вам нужно будет потратить дополнительное время на ремонт стен.

Ситуация никогда не будет 100% предсказуемой. Спланируйте как можно больше деталей, но оставьте место для неожиданных изменений, пока вы готовите квартиру к сдаче в аренду. Это поможет вам снизить стресс в долгосрочной перспективе.

Когда арендаторы сообщают вам, что они не будут продлевать договор аренды, убедитесь, что у вас есть это в письменной форме. Вам нужно будет подтвердить, что они понимают время и дату, когда они должны вернуть вам ключи и удалить все свои вещи.

Сохраните письменное уведомление в файле арендатора и ведите бумажный след, отправив им письменный ответ, подтверждающий, что вы получили их уведомление, и вскоре вы свяжетесь с вами, чтобы обсудить процесс выселения.

Многие арендаторы не уверены в порядке событий, когда планируют выселение. Две самые важные вещи, о которых им нужно знать, — это проверка при выезде и периодическая демонстрация аренды новым потенциальным арендаторам.

Напомните им, что осмотр при выезде должен проводиться вместе с вами и согласовать время и дату, которые подходят вам. Обычно домовладельцы проводят осмотр при переезде примерно за две недели до даты переезда.Они также должны быть готовы к тому, чтобы вы показали заявителям аренду с письменным уведомлением за 24 часа, и с этим уведомлением они не удивятся, когда вы появитесь с незнакомцами.

Многие из поставщиков услуг, которых вы используете, могут быть забронированы на несколько недель, поэтому, если вы знаете дату и время отъезда арендатора, вы можете заранее позвонить и назначить малярам, ​​ремонтным работникам и другим лицам оплату посещение арендуемой квартиры примерно через день после ее освобождения.

Это значительно сократит время оборота, потому что вы не будете ждать с пустой арендной платой, пока не очиститесь в календаре продавца.

Используя свои лучшие маркетинговые каналы, создайте объявление для новых арендаторов. Воспользуйтесь всеми советами и приемами для создания привлекательной рекламы и разместите свое объявление во всех лучших публикациях по аренде недвижимости, как традиционных, так и в Интернете, которые вы можете. Используйте сочетание контактов и передачи информации о предстоящей вакансии соответствующим друзьям, семье и коллегам.

Встретьтесь с арендатором для осмотра и принесите копию документов осмотра при въезде, чтобы вы оба могли сравнить и проверить наличие повреждений. Пройдитесь по каждой комнате и оцените каждую подкатегорию комнат.

Может быть трудно увидеть некоторые повреждения, если они закрыты мебелью, поэтому обязательно сообщите арендаторам, что любые новые открытия будут добавлены в контрольные документы в качестве дополнения. Акты проверки на выселение должны быть подписаны и датированы вами и арендатором.

Пока время вашего текущего арендатора подходит к концу, вы должны принимать телефонные звонки, отвечать на электронные письма и иным образом отслеживать новых арендаторов. Используйте эффективные процедуры отбора, чтобы сузить круг кандидатов до самых лучших и провести с ними проверку биографических данных и собеседование. В течение нескольких недель вы сможете закрепить за собой новых арендаторов, которые смогут въехать в день, когда вы заявите, что аренда будет готова, обычно примерно через неделю после того, как ваши нынешние арендаторы освободятся.

Хотя это не обязательно должна быть полная проверка при выезде, потому что вы ее уже выполнили, вы хотите быть уверенным, что не произошло никаких новых повреждений и что арендатор ничего не оставил.

Не забудьте записать их адрес пересылки.Составьте список всех повреждений (если они есть) и подготовьте сумму гарантийного депозита, которая будет возвращена им, за вычетом стоимости повреждений. Ознакомьтесь с правилами и положениями вашего штата по возврату гарантийного залога.

У вас мало времени, чтобы привести арендуемую недвижимость в отличное состояние, поэтому убедитесь, что ваши продавцы все еще могут уложиться в назначенные встречи. Маляры, сантехники, электрики и другие подрядчики должны быть готовы приступить к работе в пустом помещении и отремонтировать все для новых арендаторов.Это также хорошая возможность внести какие-либо дополнения, улучшения или улучшения в место, например, поставить новый холодильник.

Перед передачей арендуемой собственности новым арендаторам всегда встречайтесь с ними, чтобы подписать договор аренды, получить залог и провести инспекцию при въезде.

Внимательно изучите договор аренды и обсудите все области, по которым у них могут возникнуть вопросы. Осмотр при въезде наиболее эффективен, когда он проводится до того, как какое-либо имущество будет размещено на месте.Конечно, перед передачей ключей документы должны быть полностью заполнены и подписаны обеими сторонами.

Если вы работаете с управляющими недвижимостью в одном или нескольких своих подразделениях, убедитесь, что вы знакомы с их планами управления оборотом квартир. Вы должны быть уверены, что они соберутся в сжатые сроки, чтобы максимизировать вашу прибыль. Кроме того, узнайте, каковы их затраты в периоды вакансий и текучести кадров.

Есть ли у вас опасения по поводу того, соблюдают ли ваши управляющие недвижимостью такие же жесткие сроки, как и ваши? Если да, то сейчас отличное время, чтобы поговорить с менеджерами по недвижимости и обсудить, что они делают, чтобы заполнить вакансии как можно быстрее.

В некоторых случаях могут быть некоторые аспекты процесса оборота, которые они не планируют заранее. Возможно, что их стандартные процедуры просто не вкладывают в эту область столько инвестиций, сколько вам хотелось бы.

Решение этих проблем с вашими менеджерами может помочь вам сократить время текучести кадров и укрепить отношения с вашей управленческой командой.

Другие вещи, которые вы должны обсудить со своей командой по управлению недвижимостью, — это расходы и сборы, связанные с вакансиями и оборотами. Даже если у вас нет арендатора в собственности или у вас нет управления командой, вы, вероятно, все равно будете платить сборы, за которые вы несете ответственность.

Вы должны быть полностью осведомлены о расходах, связанных с вакансиями, заполнением собственности и иным обслуживанием арендуемой собственности в течение всего оборота и до подписания контракта с командой управления недвижимостью. Если вы считаете, что условия оказываемых услуг несправедливы, не бойтесь вступить в разговор об этом со своей командой по управлению недвижимостью.

Оборот квартиры, также известный как оборот аренды, — это процесс, который происходит с момента, когда один арендатор решает выселиться, до момента въезда следующего арендатора.

Обычно этот процесс включает в себя следующее:

• Обеспечение своевременного выезда арендатора
• Прием окончательных платежей от арендатора
• Осмотр имущества на предмет повреждений, выходящих за рамки нормального износа
• Делаем необходимый ремонт
• Глубокая очистка по необходимости
• Поиск новых арендаторов
• Получение новых жильцов в квартиру

Процесс смены квартир — это то, над чем домовладельцы должны работать, чтобы убедиться, что они работают эффективно и результативно.Чем дольше длится оборачиваемость квартир, тем дороже это будет для их общей прибыли.

Целью смены квартир является обеспечение того, чтобы квартира находилась в наилучшем состоянии, в котором она может быть, до въезда следующего арендатора. Это обеспечивает быструю сдачу квартиры в аренду, а также помогает обеспечить долгосрочную рентабельность квартиры.

Стоимость передачи квартиры может сильно различаться, но есть несколько ключевых факторов, которые повлияют на окончательную стоимость аренды для таких домовладельцев, как вы:

• Как долго квартира остается вакантной и какая ежемесячная арендная плата пропущена на
• Сколько стоит сделать необходимый ремонт из собственного кармана
• Если залог покрывает любой или весь необходимый ремонт
• Сколько стоит уборка и покраска квартиры

Каждая из этих затрат зависит от конкретной ситуации, в которой вы обнаружите свою собственность после окончания аренды, поэтому не всегда возможно назвать точную цифру.

Большинство арендодателей обнаружат, что их оборот составляет не менее 1000 долларов. В зависимости от того, сколько времени потребуется на аренду помещения и сколько арендной платы будет потеряно за это время, цифра может вырасти до нескольких тысяч долларов.

Один из хороших способов создать оценку для ваших конкретных единиц — это следить за вашими затратами на оборот в следующий раз, когда вы меняете единицу. Усредните несколько случаев, а затем используйте это число в качестве ожидаемой стоимости оборота. Хотя это не будет точное число, это хороший способ получить какие-то базовые ожидания для будущих оборотов.

Арендодатели, которые понимают, во сколько им может стоить оборачиваемость квартир, захотят максимально сократить время оборота; сколько реально времени на оборачиваемость квартиры?

Как и стоимость, время оборота трудно оценить.

Квартиры, которые содержались в отличном состоянии и нуждались только в быстрой покраске и уборке, могут быть восстановлены всего за несколько дней.С другой стороны, ремонт оборудования, нуждающегося в дополнительном ремонте и обновлении, может занять несколько недель. Каковы ваши ожидания?

Обычно на смену квартиры уходит не менее одной-двух недель. Даже если у вас есть рабочие по обслуживанию, запланированные заранее, планирование покраски, уборки и поиска арендаторов, вероятно, займет не менее 10 дней. Конечно, опытные инвесторы в недвижимость могут продвигаться вперед быстрее, но вы не можете разумно ожидать, что все будет сдано всего за один день.

Если вы планируете предстоящий оборот и хотите оценить, сколько времени может пройти, прежде чем вы начнете продавать недвижимость, примите во внимание следующее:

• Чем дольше арендатор занимает квартиру, тем больше времени потребуется, чтобы полностью сдать квартиру даже при нормальном износе.
• Для полного высыхания ковров, прошедших профессиональную химчистку, потребуется до одного дня.
• На покраску только одной комнаты может уйти от четырех до шести часов, а время высыхания зависит от типа используемой краски.
• На уборку бригады всего дома может уйти всего два часа, но затраты повлияют на размер бригады и продолжительность.
• Замена замков, если вы знакомы с процессом, не должна занимать более одного часа.
• Проверка сигналов тревоги и замена фильтров должны занимать всего несколько минут для каждого задания.
• Разнорабочие могут дать вам оценку того, сколько времени займет необходимый ремонт поврежденного имущества; добавьте это к своей оценке.

Составьте список всего, что, как вы абсолютно уверены, необходимо сделать с недвижимостью, и того, сколько времени, по вашему мнению, это займет.Оттуда вы сможете понять, чего ожидать от предстоящей смены квартиры.

Завершаете ли вы оборот квартиры или готовите квартиру к первой сдаче в аренду, вам может быть интересно, все ли вы сделали, что вам нужно. Этот список не является исчерпывающим, но это хорошая отправная точка.

Используйте его как контрольный список, чтобы узнать, не забыли ли вы что-нибудь сделать при подготовке квартиры к сдаче в аренду:

• Чисто?
  Квартира должна быть безумно чистой.Это включает в себя внутреннюю и внешнюю часть бытовой техники, а также часто пропускаемые области, такие как окна, подоконники и жалюзи. Наем профессиональных услуг по уборке и чистка ковров — хорошая идея.
• Стены залатаны и покрашены?
  Замачивание дыр и нанесение свежего слоя краски на квартиру, как правило, выполняется каждые несколько лет. В некоторых случаях ваш арендатор может сделать это до переезда, но всегда полезно убедиться, что работа выполнена удовлетворительно.Вы можете покрасить комнаты самостоятельно, но профессиональные малярные бригады могут окупиться.
• Все исправно работает?
  Обязательно проверьте правильность работы всех устройств, от электрических розеток до туалетов и сигнализаторов угарного газа. Составьте список всего подобного, что необходимо проверить, и составьте стандартную практику, как это проверять. При необходимости вы можете передать этот список доверенному сотруднику во время проверки текучести.

Убедившись, что квартира выглядит великолепно и соответствует стандартам, вы можете приступить к продаже недвижимости.Маркетинг вашей собственности следует проводить как можно раньше, но не слишком рано.

Убедитесь, что квартира будет готова к использованию в течение двух недель, когда вы начнете продавать. Более ранний старт может привести к потере интересов заинтересованных сторон и потере драгоценного времени.

Вы нашли нового арендатора и готовите его к заселению в квартиру? Большой!

А теперь пора сделать несколько вещей, прежде чем они переедут, чтобы убедиться, что вы защитите себя, свою квартиру и своих будущих арендаторов от любых необходимых проблем.

1. Осмотрите и задокументируйте устройство.
   Даже если вы провели инспекцию при выезде, когда предыдущий арендатор выехал, важно полностью осмотреть собственность и убедиться, что все работает. Что-то может неожиданно сломаться, и есть даже вероятность, что подрядчики, работающие на объекте, могли оставить после себя некоторые проблемы. Тщательно осмотрите собственность, задокументируйте ее фотографиями и сделайте заметки обо всем, что может выступать.
2. Напишите и подпишите договор аренды.
   Конечно, вы захотите убедиться, что у вас есть надежный договор аренды, подписанный в соглашении с вами и арендатором. Ваш договор аренды должен охватывать то, как будет осуществляться управление недвижимостью, ожидания обеих сторон и многое другое. Узнайте больше о том, как составить выгодную аренду в нашем руководстве здесь.
3. Создайте письмо о подаче заявки.
   Перед тем, как арендатор переедет, напишите письмо, которое вы можете оставить в собственности или отдать ему, когда он впервые переедет.Это отличное место, чтобы напомнить им о важных моментах аренды, например о том, разрешено ли им красить или вешать вещи. Кроме того, напомните им о ваших контактных лицах в экстренных случаях и о том, к кому обращаться для ремонта. Наконец, это письмо должно включать инструкции о том, как правильно использовать и обслуживать любые приборы или особенности дома, с которыми они могут быть незнакомы, например, плита. Это не только поможет им чувствовать себя как дома, но и обеспечит надлежащий уход за этими приборами.
4. Выполните пошаговое руководство по ввозу.
   Когда вы встречаетесь с арендатором, чтобы передать ему ключи, убедитесь, что вы проводите инспекцию при въезде вместе с арендатором. Хорошей идеей будет иметь установленную форму, которую вы будете использовать как для пошаговых инструкций по въезду, так и по выезду, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Это пошаговое руководство дает обеим сторонам возможность указать на любые потенциальные проблемы.

Каким бы увлекательным ни было то, что наконец-то появился арендатор, убедитесь, что у вас все это в порядке, прежде чем передавать ключи.Разрешение арендатору въехать в квартиру, не выполнив эти четыре шага, в какой-то момент может и приведет к проблемам, поэтому убедитесь, что вы принимаете все необходимые меры предосторожности для защиты своего бизнеса.