В каком порядке делать ремонт в квартире
Tools on wooden panelПрежде всего, нужно выяснить какой объем работ предстоит выполнить и убедиться, что финансовые возможности позволяют все выполнить в полном объеме. Какие-либо проектные и дизайнерские замыслы следует определить до начала выполнения ремонтных работ, так как что-либо переделывать будет дольше и дороже.
Ремонт следует начинать с монтажа оборудования электрической сети, розеток и светильников. В новостройках проводка обычно монтируется по умолчанию, не учитывая пожелания хозяина квартиры. Однако у каждого новосела возникает естественное желание адаптировать квартиру для своих нужд и потребностей. Но кроме этих всех нюансов, Вам также стоит учесть, есть ли у Вас все нужные инструменты для ремонта. На сайте компании OOO «Инновационные Технологии Крепежа» https://itkrep.ru/ Вы найдете все нужные инструменты.
Если у человека много бытовой техники, требуется монтировать мощную электрическую сеть с различными ответвлениями, так как использовать удлинители зачастую неудобно, а порой и пожароопасно. Если новоселу нужна система кондиционирования, то ее установку также нужно предусмотреть в первую очередь. Разумеется, все работы, которые требуют сверления, долбления – то есть те, которые ведут к образованию пыли, также делают сразу.
Далее начинается подготовка к монтажу пола и заливке стяжки. Производится монтаж теплого пола, если он необходим.
Далее – окна. Возможно, окна старые и требуют замены. После установки окон монтируются откосы, устанавливаются внутренние подоконники. Следующим этапом является выравнивание стен. Также стоит учесть, что строительные смеси лучше всего покупать с определенным запасом. Шпаклевка может закончиться в самый неподходящий момент, и это станет причиной простоя и задержки ремонтных работ.
Стоит также заметить, что до отделки стен обязательно нужно полностью подготовить пол. Монтаж ламината или другого напольного покрытия стоит производить в последнюю очередь.
Если планируется монтаж гипсокартона, то его стоит закончить до начала штукатурных работ. Следует убедиться, что все необходимые ниши и полки установлены, а потолок выравнен до “мокрого” этапа отделки.
Напольное покрытие кладется до установки межкомнатных дверей. Благодаря этому будут исключены ошибки при установке, а расстояние между поверхностью пола и порогом будет минимальным. Дверную коробку желательно установить до выравнивания стен, чтобы заранее минимизировать неровности и щели вокруг дверного проема. Смонтировать коробку можно и позже, в том случае, если есть уверенность что проем и стены близки к совершенным.
Стоит сказать, что такой порядок – не аксиома и, в зависимости от ситуации, последовательность действий можно немного изменить.
В каком порядке делать ремонт в квартире — пошаговый порядок ремонта
Грамотно выполненные ремонтные работы позволят достичь желаемого результата, тогда как проведение ремонта без предварительного плана и проекта могут способствовать затяжным работам с повышенными затратами. Это правило касается как крупного капитального ремонта, так и несложных косметических работ.
Первый этап
Не все знают в каком порядке делать ремонт в квартире, для начала необходимо правильно выполнить все расчеты, замерить общую площадь помещений и отдельную длину стен, потолка и пола (в зависимости от того, что планируется обновлять). Обновление интерьера не проходит спонтанно, жильцу нужно хотя бы в течение недели побывать в помещениях, присмотреться, как лучше и правильнее провести перепланировку. Данный фактор особенно важен, когда речь идет о размещении бытовой или компьютерной техники, т.к. в зависимости от этого будет строиться будущая разводка домашней электросети.
Первый этап завершается, когда составлен детальный план помещений с необходимой разметкой систем обеспечения жизнедеятельности, указанием планировки мебели и расчетом расходов.
Второй этап
Существует устоявшийся порядок проведения ремонта, когда наиболее трудоемкие работы проводятся в первую очередь. Большие объемы строительного мусора необходимо своевременно вывозить, дабы беспорядок не влиял на уже проведенный комплекс работ. Обычно ремонт начинается с налаживания электропроводки, замены труб водообеспечения и обновления напольного покрытия.
Третий этап
Третий этап состоит из работы с потолком и стенами: проходит монтаж натяжных потолков (если присутствует такая необходимость), клеятся обои, закрываются все стыки и видимые изъяны. Так же не стоит забывать об оконных стеклопакетах и межкомнатных дверях. С данными элементами нужно так же быть предельно аккуратным, двери не должны мешать передвижениями, а стекла в окнах необходимо должным образом защитить от любых механических повреждений.
Последний этап
Чаще всего завершающие работы состоят из декоративной отделки стен, установки плинтусов и окончательной расстановки мебели. Плинтус рекомендуется использовать со специальным кабель-каналом, т.к. это поможет спрятать видимые провода, дабы они не бросались в глаза и не мешали передвигаться по квартире.
Следует помнить в каком порядке делать ремонт в квартире, ведь при капитальном ремонте работы лучше всего начинать с ванной комнаты или душевой, где проверяется исправность сантехники и работа системы водообеспечения. После данного этапа работа продолжается с дальней комнаты, и постепенно продвигается к входной двери. В последнюю очередь рекомендуется проводить ремонт в коридоре, на балконе и в подсобных помещениях, если таковые присутствует в доме.
Если правильно следовать указанным рекомендациям, капитальный или косметический ремонт в Вашей квартире закончится в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами!
Ремонт прихожей своими руками: полезные советы!
Очень важно то, как выглядит прихожая в нашем доме. Это первое помещение в квартире, в которое входим мы сами и наши гости.
Каждой комнате в квартире отведена определенная роль, любая из них по-своему важна, но главным, центральным помещением, к которому приковано внимание с первых минут появления в доме, является прихожая. В ней мы освобождаемся от верхней одежды, обуви, там же оставляем зонты, головные уборы.
В коридоре не должно быть ничего лишнего, ничто не должно мешать, каждая вещь, предметы меблировки, аксессуары должны четко выполнять свои функции, не загромождать пространство. С помощью отделки пространство можно визуально сделать шире, создать уют в слишком просторных коридорах, сделать удобнее нестандартные помещения. Оформление прихожей формирует впечатление о квартире, доме в целом.
Ремонт в прихожей делают в самую последнюю очередь, когда в остальных помещениях закончены все работы по восстановлению и отделке поверхностей, мебель расставлена по своим местам. Этого правила рекомендуется придерживаться, чтобы исключить возможность порчи облицовки стен и пола в коридоре, ведь через него приходится переносить строительный мусор, материалы, мебель.
При косметическом ремонте прихожей приводят в порядок потолок, пол, меняют отделку стен. Под капитальным ремонтом подразумевают тщательную зачистку, выравнивание поверхностей с полной последующей их облицовкой.
В большинстве квартир коридоры маленькие, узкие, темные. Подбирайте отделочные материалы грамотно, чтобы сделать прихожую светлее и визуально шире. Планируйте работы в коридоре после того, как ремонт в остальных комнатах квартиры завершен.
В каком порядке ремонтировать прихожую?
Отделочным работам предшествует демонтаж старых покрытий пола, стен, потолка. На этом же этапе меняют дверные проемы, пробивают арки, формируют, переносят перегородки.
Удаление штукатурки также не слишком сложная работа, но довольно пыльная, грязная. Из инструментов для этого вам понадобятся скребок (или шпатель), кусок мокрой ткани для смывания остатков засохшей штукатурной смеси.
Обязательно покройте пол тканью, целлофаном или хотя бы старыми газетами пол (особенно, если менять покрытие на нем вы не собираетесь), тогда пыль и грязь не будет разноситься из коридора по тем комнатам дома, где ремонт уже закончен.
Далее по необходимости проводится выравнивание стен, потолка. Поверхности грунтуют, дают высохнуть, наносят слой шпаклевки, выравнивают специальными штукатурными смесями с помощью шпателя.
Для устройства в прихожей любых подвесных потолочных конструкций, основу потолка выравнивать и грунтовать нет необходимости. Нужно просто избавиться от старой штукатурки, кусок которой, случайно отвалившись, может острым краем испортить полотно подвесного или натяжного потолка.
Выполняя черновую отделку, включите в план работ электропроводку, замену входных дверей, монтаж воздуховода кондиционера, замазку, шпаклевку, затирку трещин, щелей, дыр. Не бойтесь выполнять работы своими руками, отделочные материалы помогут надежно спрятать несовершенства.
Начинайте ремонт прихожей с потолка, далее приводите в порядок стены, отделку пола меняйте в последнюю очередь. Тщательно выполняйте демонтаж старых поверхностей под обои, под фальшпотолки снимите только старый слой штукатурки. На этом же этапе поменяйте электропроводку и входные двери.
Планирование и основные моменты ремонта коридора
Если у вас есть возможность, сделайте компьютерную зарисовку (модель в 3D) вашего коридора после ремонта. Это поможет воспринять реальную картину того, какой может быть прихожая с применением определенных отделочных материалов.
Существуют специальные компьютерные программы визуализации, благодаря которым вы можете самостоятельно нарисовать себе любую такую картинку в разных вариантах. При отсутствии такой возможности можно обратиться к специалисту-дизайнеру. Если же нет возможности предпринять ни то, ни другое, руководствуйтесь общими правилами обустройства прихожей:
- Располагать цветовую палитру в пространстве прихожей рекомендуется так: темный пол, светлые стены, еще более светлый потолок. Все зависит от предпочтений хозяев дома, но такой подход решает вопрос светового восприятия (коридор не будет казаться темным, мрачным лабиринтом), а также практичности (темный пол легче содержать в чистоте).
- Рассмотрите возможность качественного освещения, выберите места расположения осветительных приборов. Для больших, просторов холлов-коридоров можно использовать подвесные люстры, множественные точечные подвесы по периметру, декоративные настольные лампы в определенных местах (возле зеркала, у платяного шкафа, столика, пуфика, рядом с аксессуарами на стенах). В маленьких прихожих такое нагромождение невозможно и недопустимо, здесь более уместно многоуровневое точеное освещение, небольшие аккуратные плафоны, бра.
- Очень важна мебель и ее расстановка. Для прихожей скромных габаритов подойдет встроенная мебель. В коридорах побольше можно установить шкаф-купе, разместить полки. Если позволяет дизайн, украсьте интерьер необычными по цвету и форме открытыми стеллажами.
Подбирайте отделочные материалы для стен, пола и потолка, способы освещения, осветительные приборы в соответствии с размерами вашей прихожей. Меблировка в коридоре не должна отнимать много полезного пространства.
Материалы для чистовой отделки прихожей
Пол и стены в прихожей загрязняются чаще, чем в других комнатах квартиры, ведь на них каждый день оседает грязь, пыль с обуви, велика вероятность механических повреждений. Выбирайте отделочные материалы для стен в прихожей из таких материалов, которые можно было бы мыть, часто протирать без риска испортить облицовку, общий внешний вид, стереть рисунок, нарушить фактуру.
Избегайте покрытий для пола, способных накапливать пыль (ковры с длинным ворсом, ковролин, декоративные текстильные и синтетические покрытия). Тут больше всего к месту материалы, которые выдержат частое мытье мокрой тряпкой с моющими средствами, чистку щеткой с жесткой щетиной.
Отделка потолка в прихожей
Потолки в маленьких, узких прихожих лучше либо окрашивать красками на водной основе, либо оклеивать обоями. Для высоких, широких помещений подойдут панели, рейки, конструкции из гипсокартона.
Натяжной потолок с зеркальной поверхностью визуально расширит, увеличит прихожую. Обои для потолка выбирайте флизелиновые, виниловые, стекловолоконные, фактурные под покраску. Простые бумажные – вариант для приверженцев частой смены обстановки.
Плиты из пенополистирола стоят недорого, выглядят эстетично, но недолго служат. Цвет потолка в прихожей лучше выбирать светлый. Контрастные цветные потолки гармонично смотрятся только в просторных коридорах.
Отделка стен в прихожей
• Рельефные, плотные виниловые обои хорошо наклеиваются, замечательно моются, долго служат. По необходимости загрязнения с них можно смыть мокрой губкой, зачистить щеткой. Специальная пропитка большинства таких обоев надежно защищает от плесени, грибков.
Будьте осторожны с шелкографией — нередко расходятся швы, любые неровности стен проявляются, становятся заметны изъяны поверхности. Под отделку обоями с шелкографией нужна качественная черновая подготовка поверхности. Бюджетный вариант моющихся обоев для стен в коридоре – бумажные с влагонепроницаемым пленочным покрытием.
• Жидкие обои – сухая смесь, которую необходимо в соответствии с инструкцией развести водой и нанести на стены шпателем (толщина – 2 мм, большой плюс – никаких швов и стыков). Долговечны, просты в уходе, можно их чистить пылесосом, а если вскрыть лаком, то мыть мокрой губкой.
• Декоративная штукатурка позволяет добиться разнообразных узоров на стенах, своеобразной шершавой поверхности, даже картин.
Покрытие красиво, экологично, надежно, очень прочно (можно дополнительно вскрывать лаком), но долго и сложно наносится.
• К популярным, прочным, красивым отделочным материалам для стен в прихожей относятся плиты ДСП со шпоном. Монтировать их непросто, зато результат – отличный внешний вид стен на долгие годы.
• Можно просто выкрасить стены в прихожей краской, выбрать любое сочетание, оттенок, нюанс. Однотонные или узорчатые стены, разукрашенные своими руками, будут смотреться необычно и эксклюзивно.
Что подходит в качестве отделки для пола?
• Кафельная плитка превосходно моется, не портится от применения бытовой химии, долго не теряет внешней привлекательности. Выбирайте для коридора материал с глянцевой поверхностью. Очень светлый цвет визуально добавит помещению простора, но ухаживать за такой плиткой тяжело. Остановите выбор на темной кафельной (керамической) плитке с рисунком или без.
• ПВХ плитка по качеству похожа на линолеум, внешне – на дерево или камень. Материал легко клеится, бывает разного размера и формы, что позволяет легко зонировать помещение, отделять прихожую от комнат. Красива и уместна в коридоре отделка пола ламинатом, линолеумом.
Теперь вы знаете, с чего начинать ремонт в прихожей, чем руководствоваться при выборе материалов для облицовки и дизайна. Стиль минимализма позволяет легко поддерживать уют и чистоту в коридоре. Отсутствие габаритных предметов, пространство для мобильности, хорошее освещение – все, что нужно для комфорта в вашей прихожей.
Видео: Дизайн интерьера прихожей — полезные советыКакой потолок лучше выбрать?
Как правильно выполнить ремонт в туалете?
Порядок ремонта в квартире — инструкция
Автор Юлия На чтение 2 мин. Просмотров 2 Опубликовано Обновлено
Любая квартира со временем требует своего обновления, которое, к сожалению, всегда сопровождается пылью, грязью и разрухой.
И пусть все эти негативные моменты с лихвой окупаются результатом, куда приятнее, эффективнее и менее затратно соблюдать определенный порядок ремонта в квартире.
Зачем это все нужно?
Строго составленный план действий – это всегда минимальный риск что-то упустить, сделать неправильно, испортить. К тому же, верно спланировав очередность «грязных» и «чистых» работ, можно поберечь свои силы на уборке и направить их в более полезное для ремонта русло.
Для тех, кто не знает, что в этот план должно входить и в какой последовательности, приведем примерный порядок, но учитывайте, что это лишь универсальный шаблон, который при желании всегда можно отредактировать под себя и свою квартиру. Только помните, что делать это нужно до начала ремонтных работ, а не во время их проведения.
В каком порядке делать ремонт в квартире? Пошаговая инструкция-ориентир.
- Максимально детально продумайте будущий дизайн своей квартиры, а еще лучше составьте подробный план-схему или обратитесь за помощью к профессионалу.
- Если ремонт будет предполагать перепланировку, еще до начала ее осуществления получите соответствующее разрешение.
- Демонтируйте старую отделку, в том числе некачественно уложенную штукатурку (при необходимости), замените окна (вот инструкция по установке окон ПВХ).
- Проведите уборку, вывезите скопившийся во время предварительного этапа строительный мусор.
- Выполните глобальные работы вроде переноса стен, создания ниш, проемов.
- Произведите черновые электромонтажные (разводку электрики, систем безопасности, «умного дома», кондиционирования, вентиляции, телефона, интернета и пр.) и сантехнические работы.
- Уложите теплый пол, если такой вашим ремонтом предусмотрен.
- Сделайте стяжку пола.
- Произведите выравнивание потолка, стен (именно в такой последовательности, не наоборот!): штукатуркой, гипсокартоном или др. материалами.
- Выставьте откосы.
- Установите все гипсокартонные конструкции.
- Осуществите черновую отделку (окончательное выравнивание штукатуркой, шпаклевку, шлифовку, грунтовку и т.п.).
- Если нужно, выполните укладку плитки, а после – остальную чистовую отделку: окраску, оклейку обоями, нанесение декоративной штукатурки и пр.
- Уберитесь.
- Натяните потолок (как это сделать самостоятельно описано тут).
- Установите межкомнатные двери и плинтуса.
- Произведите чистовые электромонтажные работы: установку розеток, кондиционеров, элементов «умный дом» и др.
- Выполните монтаж сантехники.
- Расставьте мебель и элементы декора.
Видео.
Рекомендую прочитать:
Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире
Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.
С которого часа разрешается начинать ремонт
Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.
До которого часа разрешено выполнять ремонт
Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.
Ремонт в выходные и праздники
Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу.
Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.
Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ
Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.
В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:
- жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
- комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
- придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.
Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.
Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:
- экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
- работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
- проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
- срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
- источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.
Как измерить уровень шума?
Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором.
Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.
Какой штраф за шум в квартире
Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.
Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме
Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.
Порядок действий по борьбе
Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:
- Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
- Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
- Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
- Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
- Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.
Как утихомирить шумных соседей: практические советы
Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.
Нестандартные методы борьбы с шумными соседями
Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:
- отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
- начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
- если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.
Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.
Автор: Парус City
В каком порядке нужно начинать делать ремонт? Чем сначала заняться?
Выглядит эта ошибка как обращение к памяти по недопустимому адресу. Но вы же сами указали наиболее вероятную причину сбоя — установку новой памяти.
Так что, раз биос все видит и не пищит, сбросьте установки ОЗУ в дефолт (в bios). Не поможет — уменьшить частоту и увеличить тайминги ОЗУ. Не поможет — вытащить планки памяти, продуть от пыли. Если все не помогло, меняйте память на рекомендуемою производителем этого бука.
Ремонт и помощь самые различные, значит к чему-то одному отнести не получится. Если рассчитывать за каждую услугу отдельно, то получится очень некрасиво, потому что стоимость будет заоблачная. Значит нужно взять стоимость за час работы, то есть за четыре часа. Такие услуги можно отнести к категории «муж на час», значит нужно выяснить сколько у вас стоит такая услуга, обычно около 500-1 тыс. за час в зависимости от сложности, но если человек хорошо знаком, то лучше сделать скидку.
Да, отремонтировать, возможно. Основная поломка сгорают транзисторы, взрываются конденсаторы, чаше всего сгорают резисторы трудно подобрать номинал. Но если сгорела спираль в колбе (катод) ремонт не возможен. Хотя нет, возможно, собрать самодельный умножитель, и подсоединить его к катодам, только габариты будут достаточны большие, и в корпус не поместятся.
Очень часто случается, что после покраски, в квартире остаётся запах краски, но это не беда. есть несколько способов устранения этого запаха. Вот один из них: нужно взять гущу натурального молотого кофе и расставить в чашках по квартире (это впитает неприятные запахи) или открыть пакет молотого (но не растворимого)кофе и так же оставить в квартире.
Есть ещё один способ: нужен древесный уголь, его тоже -в посуду (не очень много) и расставьте по углам всей площади квартиры.
Если эти способы не сработают попробуйте помыть губкой покрашенную поверхность, для деревянных поверхностей используйте горчицу (1-2 ст.л. на 10 л. воды),а для окрашенных поверхностей (1 ст. л. нашатыря разведите в 5л. холодной воды).После того как обработали всё, что можно(и пропахшую мягк. мебель…)нужно обязательно протереть чистой тряпочкой.Ещё один момент- покрывала, шторы, коврики….обязатель
Да, вычитала в интернете :»Специфический «красочный» запах – это не что иное как молекулы растворителя, витающие в воздухе. А растворители лаков и эмалей токсичны».
Удачи Вам!
В жилой комнате уместней на стены наклеить обои, чем нанести декоративную штукатурку. С обоями интерьер смотрится уютней, их проще поменять на новые. Можно скомбинировать два этих покрытия, этот вариант намного интересней,чем только обои или чисто декоративная штукатурка.
В каком порядке делать ремонт в новостройке?
Многие полагают, что получат квартиру в новостройке, которая уже пригодна для жилья.
Так случается далеко не всегда. В этой статье расскажем о том, как начинать ремонт в новостройке и что для этого потребуется.
Заказ ремонта в новостройке под ключ может решить от всех проблем разом. Всё, что для этого потребуется подписать договор и внести 100% предоплату. Естественно, в договоре прописывается всё то, что обязан сделать подрядчик.
Начинаем с ванной комнаты
Как правило, осуществление ремонта в новостройке начинается с ванной комнаты. Выполняется монтаж канализационной сети, а также водопровода. Однако ещё до этого категорически требуется выполнить гидроизоляцию при помощи специальной мастики.
Благодаря этому, даже в случае возникновения утечки жильцы, которые располагаются на этаж ниже, не получат никаких повреждений их собственности.
Ниже представлен приблизительный план осуществления ремонтных работ в новостройке:
- гидроизоляция;
- канализация;
- водопровод;
- прокладка электрической проводки на основе данных о количестве электрических
- приборов;
- выполнение отделки.
Как правило, черновой ремонт в новостройке уже выполнен. Речь идёт о выравнивании стен, а также о выравнивании полов.
Другими словами, застройщик подготавливает только базу, которая может трансформироваться в любой интерьер, который только может пожелать покупатель недвижимости.
Часто указывается подобное состояние квартир, как «под самоотделку». Стоит ли говорить о том, что вышеозначенная ситуация имеет и положительные и отрицательные стороны?
Конечно, создать интерьер и отделку под себя – это хорошо. Но и цена недвижимости в этом случае должна быть адекватной.
Акт приёмки – полная проверка
Суть заключается в следующем. При проверке покупаемой недвижимости необходимо предельно чётко сверять наличие или отсутствие соответствия с необходимыми стандартами при строительстве.
Настоятельно рекомендуется нанять специалиста для заполнения акта приёмки.
Ведь обыватель не предоставляет на какой высоте от пола должны находиться радиаторы отопления.Между тем, если покупатель подпишет акт приёмки (принял в пользование), то все нарушения, которые будут выявлены уже после подписи лягут целиком и полностью на плечи собственника жилья.
Алексей Земсков наглядно расскажет о том, как следует проводить ремонт в новостройке:
TweetПрава арендаторов при предоставлении жилья на месте: должны ли арендодатели делать ремонт?
Если вы арендатор, решение проблем арендодателя-арендатора во время текущего кризиса COVID-19 может быть напряженным и запутанным. Отсутствие возможности своевременно вносить арендную плату из-за того, что вы потеряли работу, например, может вызвать у вас беспокойство по поводу того, что арендодатель может выселить вас или отказать в проведении необходимого ремонта. Если у вас положительный результат теста на вирус, вы можете быть обеспокоены тем, нужно ли вам уведомлять арендодателя.
Принимая во внимание крайние и необычные обстоятельства, в которых оказалась вся нация (и, по сути, весь мир), неудивительно, что стандартные правила арендодателя-арендатора в настоящее время могут быть неприменимы. Следующее поможет вам понять свои права в это трудное время.
Вопросы о пандемии коронавируса?
Посетите Юридический центр по коронавирусу и спросите юриста сегодня.
Какие у меня права как съемщика при заказе жилья на месте?
В обычных обстоятельствах вопросы арендодателя и арендатора регулируются преимущественно законодательством штата.Наиболее заметное исключение из этого общего правила — это когда арендатор проживает в жилье, оплачиваемом федеральным правительством, например в жилье по Разделу 8. На практике это означает, что для проблем арендодателя и арендатора, возникающих во время пандемии COVID-19, нет универсального набора правил.
Решение о запрете выселения или приостановке арендной платы было принято в основном на уровне города, округа или штата по всей стране. Тем не менее, положение Федерального закона о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) предусматривает временный мораторий на выселение некоторых объектов недвижимости, которые требуют федеральной помощи или финансирования.Взамен домовладельцы имеют доступ к отсрочке ссуды, если они не могут выплатить свою ипотеку в результате снижения или просрочки арендной платы.
Могут ли меня выселить во время пандемии COVID-19?
Если вы живете в жилье, субсидируемом государством, вы защищены от выселения в течение 120 дней с даты введения моратория (27 марта). Если вы не живете в доме, субсидируемом государством, или в здании, которое было приобретено на ссуду, обеспеченную федеральным правительством, есть большая вероятность, что вы по-прежнему защищены местным или государственным постановлением, запрещающим выселение.Даже если ваш штат еще не ввел запрет на выселение, верховный суд вашего штата, возможно, приказал в экстренном порядке прекратить производство по выселению. Если у вас есть вопросы по вашей конкретной ситуации, спросите юриста.
Должен ли мой домовладелец делать ремонт во время укрытия на месте?
Вне зависимости от того, проживаете ли вы в субсидируемом государством или в частном жилье, обязанность вашего арендодателя поддерживать собственность в безопасном и пригодном для проживания виде вряд ли изменилась в результате текущих распоряжений о предоставлении жилья на месте.Запреты на выселение на федеральном уровне и уровне штата являются ответом на беспрецедентные обстоятельства, вызванные COVID-19, и предназначены для временной отсрочки для арендаторов.
Хотя детали могут значительно отличаться, запреты штата на выселение обычно включают формулировку, указывающую, когда срок действия запрета истекает и когда арендаторы должны наверстать уплаченную арендную плату.
Однако обязанности и ответственность домовладельца обычно не приостанавливаются во время пандемии. Другими словами, домовладельцы должны продолжать производить необходимый ремонт.
Я больше дома из-за приюта. Могу ли я подавать или получать жалобы на шум?
Так же, как ваш домовладелец обычно остается обязанным в соответствии с условиями вашего договора аренды, вы и ваши соседи тоже. Например, если ваш домовладелец получает жалобу на шум против вас, он все равно может ее рассмотреть. Если не исправить ситуацию, это может стать основанием для выселения в какой-то момент в будущем. Тот факт, что ваша юрисдикция приостановила выселение во время действия постановления о предоставлении убежища, не означает, что вы можете нарушить положения своего договора аренды, не столкнувшись с последствиями после его отмены.
Могу ли я выехать во время укрытия на месте?
Большинство государственных приказов о предоставлении убежища прямо запрещают или настоятельно призывают не переезжать во время действия приказа о предоставлении убежища, за исключением случаев, когда это было запланировано до вступления приказа в силу и его нельзя отложить. Если ваш договор аренды еще не истек, COVID-19 не является основанием для расторжения договора аренды. Вам все еще нужно согласие арендодателя. Вместо того чтобы разорвать договор аренды, вы можете обсудить со своим арендодателем один из следующих вариантов: переуступка аренды, субаренда или план арендной платы.
Нужно ли мне уведомлять арендодателя или соседей о том, что у меня положительный результат теста на COVID-19?
По закону вы не обязаны сообщать арендодателю, что у вас положительный результат теста на COVID-19 или что у вас есть симптомы вируса, а также вы не обязаны доказывать, что у вас есть вирус, чтобы оставаться в своем доме во время кризиса. Однако с точки зрения безопасности вам следует упомянуть свой диагноз / симптомы, если вы запрашиваете ремонт, который требует, чтобы кто-то пришел в ваш дом, и попросите любого входящего использовать защитное снаряжение, такое как маска и перчатки.
Что делать, если мне нужно что-то отремонтировать?
Как арендатор, вы можете не решаться обратиться к своему домовладельцу по поводу ремонта во время оформления укрытия на месте, особенно если вы просрочили арендную плату. Если вам нужно что-то отремонтировать, примите во внимание следующие советы:
- Спросите себя, нужен ли ремонт. Действительно ли необходимо немедленно приступить к ремонту? Например, негерметичный кран может подождать, а сломанный водонагреватель — нет.Протекающий кран может раздражать, но, возможно, сейчас не время для этого.
- Отправьте запрос в письменной форме. Печальная реальность заключается в том, что многие арендодатели не соблюдают временные изменения в законах о арендодателях, а это означает, что после отмены приказов о предоставлении убежища на месте количество судебных разбирательств может значительно увеличиться. Убедитесь, что вы отправили запрос на ремонт арендатора в письменной форме, чтобы он был задокументирован. Опишите проблему и требуемый ремонт как можно яснее.
- Попробуйте работать со своим арендодателем. Хотя закон может быть твердо на вашей стороне, сейчас не лучшее время для того, чтобы вступать в спор с домовладельцем, если вы можете ему помочь. Будьте терпеливы (до определенной степени) и не забывайте соблюдать правила социального дистанцирования, если к вам домой направили кого-то для ремонта.
Защитите свои права в качестве арендатора
Поскольку порядок предоставления убежища в каждой юрисдикции уникален, самый важный шаг, который вы можете предпринять, если у вас есть вопрос или проблема между арендодателем и арендатором, — это поговорить с юристом.Ваш адвокат будет ознакомлен с деталями приказа, регулирующего вашу территорию, и может предоставить вам индивидуальный совет и руководство. Чтобы получить бесплатный доступ к юридическим консультациям и юридическим документам в отношении COVID-19, посетите Юридический центр по коронавирусу.
Народный юрист
Права арендатора в Техасе ©
профессора Ричарда М. Олдермана
Народный юрист
(От 1 января 2008 г.)
Исторически закон арендодателя-арендатора отдавал предпочтение арендодателю.Но в последнее время произошли некоторые изменения, и, хотя арендаторы могут не иметь всех прав, которые они хотели бы, они не остаются без права защиты. Следующая информация предназначена для того, чтобы помочь вам понять свои основные законные права, чтобы споры между арендодателем и арендатором могли решаться более быстро и справедливо. Самая важная часть любых отношений арендодатель-арендатор — это аренда. Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Если вам что-то не нравится в договоре аренды, не подписывайте его, пока арендодатель не согласится удалить это.Вот некоторые общие сведения об отношениях арендодатель-арендатор.
I. АРЕНДА КВАРТИРЫ
A. Должен ли у вас быть официальный письменный договор аренды, чтобы снимать квартиру?
Договор аренды может быть устным или письменным и может быть настолько формальным или неформальным, насколько стороны хотят его заключить. Устный договор аренды действителен до одного года или меньше. Без письменного договора аренды закон подразумевает аренду, по крайней мере, на период между арендными платежами.Таким образом, если вы платите арендную плату каждый месяц, у вас есть подразумеваемая помесячная аренда, и вы и ваш домовладелец должны уведомить как минимум за месяц до прекращения аренды. С другой стороны, письменный договор аренды — хороший способ защитить как арендодателя, так и арендатора, указав соответствующие обязанности каждого в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
B. Могут ли арендодатели отказывать в аренде семьям с детьми?
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию семей с детьми.Арендодатель должен сдавать в аренду кому-либо, независимо от того, состоят ли они в браке, холостые или имеют детей.
Единственные ограничения, которые могут быть установлены, — это те, которые распространяются на всех. Например, количество людей на единицу может быть ограничено. Главное исключение из этого закона — комплексы для пожилых людей. Если в комплексе 80% или более квартир занято хотя бы одним человеком старше 55 лет, то принимать детей не обязательно. Кстати, то, что квартиры не могут дискриминировать семьи с детьми, не означает, что они не могут настаивать на том, чтобы дети молчали.
C. Могут ли домовладельцы отказывать в аренде инвалидам?
Закон о справедливых жилищных условиях также запрещает дискриминацию в отношении инвалидов. «Инвалид» определяется как физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности такого человека. Вы можете обеспечить соблюдение этого закона в частном порядке, с помощью адвоката, или вы можете связаться с Департаментом жилищного строительства и городского развития.
D. Могу ли я сдать в субаренду?
У вас нет права на субаренду, если только ваш договор аренды явно не дает вам на это права.Однако, даже если ваша аренда позволяет вам эту возможность, вы должны соблюдать определенные положения договора аренды в отношении субаренды. Если у вас нет законного права на субаренду, вы должны получить разрешение арендодателя. Даже если вы передаете в субаренду, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы, если субарендатор не платит.
E. Могу ли я получить обратно свой регистрационный взнос или депозит, если мне отказали в предоставлении квартиры?
Закон в этой сфере изменился для договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 года.
Заявление на аренду или продление, заключенное до 1 января 2008 г .:
Если ваше заявление отклонено домовладельцем, вы имеете право на получение полной суммы как пошлины за подачу заявления, так и депозита. Арендодатель, недобросовестно не вернувший пошлину за подачу заявления или залог, может нести ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов, что в три раза превышает сумму залога за подачу заявления, и разумные гонорары адвоката заявителя по иску о возврате залога.
Заявление на аренду или продление, заключенное после 1 января 2008 г .:
После этой даты в законе проводится различие между сбором за подачу заявления и депозитом за подачу заявления. Плата за подачу заявления определяется как невозмещаемая сумма денег, предоставляемая домовладельцу для компенсации затрат на проверку заявителя. Депозит за подачу заявления — это денежная сумма, которая подлежит возврату, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.
Во время подачи заявителю заявки на аренду арендодатель должен предоставить арендатору критерии выбора арендатора и причины, по которым заявка может быть отклонена.Эта информация может быть включена в заявку на аренду, если уведомление подчеркнуто или выделено жирным шрифтом. Критерии выбора могут включать: криминальную историю, предыдущую историю аренды, текущий доход, кредитную историю или непредоставление полной и точной информации. Если домовладелец не предоставляет заявителю критерии выбора арендатора и отклоняет его, арендодатель должен вернуть как пошлину за подачу заявления, так и депозит за подачу заявления.
Арендодатель, недобросовестно не вернувший депозит за подачу заявления, может нести ответственность за сумму, равную сумме 100 долларов, что в три раза превышает сумму залога за подачу заявления, и разумные гонорары адвоката заявителя по иску о возврате депозита.
II. ЖИЗНЬ В КВАРТИРЕ
A. Могу ли я заставить домовладельца отремонтировать мою квартиру?
1. Мелкие неудобства.
Если это прямо не указано в договоре аренды, арендодатель не несет общих обязательств по ремонту квартиры. По закону арендодатель не несет ответственности за небольшие неудобства и мелкий ремонт, если он не дал согласия на такой ремонт. Соглашение о ремонте не обязательно должно быть в самом договоре аренды. Если ваш домовладелец иным образом согласился произвести такой ремонт, он может быть обязан произвести этот ремонт так же, как если бы договор был частью договора аренды.
Если ваш договор аренды требует, чтобы арендодатель произвел рассматриваемый ремонт, вам следует связаться с ним в письменной форме и потребовать, чтобы этот ремонт был произведен. Если ремонт не был произведен, вы можете заказать его самостоятельно и возместить стоимость в суде мелких тяжб. Однако вы не можете вычесть сумму из арендной платы без согласия арендодателя.
2. Основные проблемы.
Независимо от условий аренды, существует закон, который требует от арендодателя устранить условия, которые существенно влияют на физическое здоровье или безопасность арендатора, и обеспечить арендатора горячей водой.Закон штата Техас требует, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для устранения любого состояния, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора, а также для обеспечения арендатора горячей водой. Несоблюдение этого закона арендодателем может дать арендатору право произвести ремонт и вычесть расходы из арендной платы, постановление суда, требующее от арендодателя произвести ремонт, постановление суда о снижении арендной платы и штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США. . В качестве альтернативы арендатор может расторгнуть договор аренды, съехать и получить штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.
Как упоминалось выше, оставшийся арендатор может исправить условия и вычесть стоимость из арендной платы. Это можно сделать, только если:
1) домовладелец не устранил подпор, перелив или неочищенные сточные воды внутри жилища арендатора или затопление из-за сломанных труб или естественного дренажа внутри жилища;
2) арендодатель прямо или косвенно согласился в договоре аренды на обеспечение питьевой водой жилища нанимателя и водоснабжение жилища полностью прекратилось;
3) арендодатель прямо или косвенно дал согласие на поставку отопительного или охлаждающего оборудования в договоре аренды; оборудование вырабатывает недостаточно тепла или охлажденного воздуха; и домовладелец был уведомлен в письменной форме от соответствующего местного представителя жилищного фонда, здания, здравоохранения или другого должностного лица, имеющего юрисдикцию, о том, что отсутствие отопления или охлаждения существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора; или
4) домовладелец был уведомлен в письменной форме соответствующим местным жильем, зданием, служащим здравоохранения или другим должностным лицом, имеющим юрисдикцию, о том, что данное состояние существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора.
Стоит отметить, что по закону, даже если у вас есть претензия к домовладельцу за невыполнение технического обслуживания вашей квартиры, вы не освобождаетесь от уплаты арендной платы до тех пор, пока не примете необходимые меры. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может выселить вас.
Вот что вы должны сделать, чтобы воспользоваться своими правами:
1) Вы должны письменно уведомить арендодателя. Объясните проблему и сообщите арендодателю, что она существенно влияет на ваше здоровье или безопасность.Вы не можете быть просроченными по оплате арендной платы в то время, когда будет сделано уведомление. В уведомлении также должно быть указано, что до тех пор, пока состояние не будет исправлено, вы можете расторгнуть договор аренды, отремонтировать состояние и вычесть затраты на ремонт из вашей следующей арендной платы или подать гражданский иск о судебном постановлении и возмещении ущерба. Вы должны отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.
2) У арендодателя есть разумное время, чтобы устранить проблему. Что разумно, зависит от фактов ситуации.Например, протекающая крыша — это серьезная проблема, и несколько дней могут быть разумным временем для устранения утечки.
3) Если ваша квартира не была отремонтирована в разумные сроки и вы отправили уведомление о ремонте заказным письмом, ответственность несет ваш домовладелец. Если вы направили уведомление каким-либо иным образом, вы должны направить домовладельцу второе письменное уведомление и подождать еще один разумный период времени, прежде чем ваш домовладелец понесет ответственность.
Если арендодатель несет ответственность за невыполнение ремонта, вы имеете право:
(1) отремонтировать состояние и вычесть расходы из следующего арендного платежа;
(2) подать в суд и добиться снижения арендной платы;
(3) подать в суд и получить постановление суда, требующее от домовладельца произвести ремонт; и
(4) подать иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов.
или
- расторгнуть договор аренды, съехать; и
- подает иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов.
Если вам нужно нанять адвоката и вы выиграете дело, арендодатель должен оплатить гонорары вашего адвоката.
B. Должен ли мой домовладелец обеспечивать безопасность?
Единственная защита, требуемая законом, — это замки на дверях и окнах, освещение в местах общего пользования, а также заборы и защелки у бассейнов. Как правило, каждая внешняя дверь должна иметь запирающее устройство с ключом и без ключа, а также иметь вид на дверь, а все окна и раздвижные стеклянные двери должны иметь защелку, штифтовый замок или защитную планку.Закон требует, чтобы эти устройства были установлены за счет домовладельца. Арендодатель несет ответственность за ремонт или замену этих устройств в течение срока аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя о необходимости ремонта или замены, и у арендодателя есть разумное время для выполнения требований, которое обычно считается одной неделей. Если арендодатель не обеспечивает требуемую сумму обеспечения, арендатор может: (1) установить устройство безопасности и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц; (2) расторгнуть договор аренды, если арендодатель не соблюдает условия в течение трех дней (срок увеличивается до семи дней, если в договоре аренды есть положение, устанавливающее права арендатора на устройство обеспечения безопасности) после получения письменного запроса арендатором; или (3) подать иск против арендодателя и попытаться добиться решения суда, предписывающего арендодателю установить защитное устройство и взыскать фактический ущерб, судебные издержки и, возможно, гонорары адвокату.
Есть два случая, когда домовладелец должен обеспечить меры безопасности в дополнение к перечисленным выше. Во-первых, арендодатель несет ответственность за халатное поведение. Халатность обычно означает не действовать так, как поступил бы разумный человек. Например, если вашему арендодателю известно, что вокруг комплекса бродили подозрительные персонажи, и он не принимает дополнительных мер безопасности или не сообщает об этом в полицию, он может действовать небрежно и, как следствие, понести гражданский ущерб.Во-вторых, домовладелец мог взять на себя обязательство по обеспечению безопасности в соответствии с Законом о мошеннической торговой практике, если он или она сделали какие-либо ложные заявления о состоянии безопасности комплекса. Этот закон позволит вам взыскать убытки, если вы пострадали в результате неспособности арендодателя предоставить обещанное обеспечение.
C. Что делать, если мой домовладелец неверно сообщает о состоянии квартиры или о том, что он собирается делать?
Закон штата Техас о мошеннической торговой практике применяется ко всем договорам аренды.DTPA делает незаконным искажение качеств чего-либо. Если сдаваемая в аренду собственность не соответствует представлению арендодателя, он нарушил закон. Например, сообщение арендатору о том, что ее ковер будет заменен, когда этого не произойдет, является искажением. DTPA предусматривает возмещение ущерба в три раза выше (расходы арендатора на ремонт ковра) плюс любые судебные издержки и гонорары адвоката.
D. Может ли домовладелец войти в мою квартиру и забрать мою собственность, если я не буду платить арендную плату?
Может быть.Сначала он должен выполнить все необходимые юридические действия, чтобы заявить о праве удержания домовладельца. Чтобы заявить о залоге этого арендодателя, должны быть соблюдены определенные требования. Право домовладельца требовать залога должно быть подчеркнуто или напечатано заметным жирным шрифтом в вашем договоре аренды или договоре. Если договор аренды не содержит такого положения, ваш арендодатель не имеет права забрать вашу собственность, и это будет фактически кражей, дающей вам право на получение значительного ущерба. Если договор аренды содержит такое положение, домовладелец может спокойно войти в вашу квартиру и забрать вашу собственность до тех пор, пока вы не внесете арендную плату.Если вы не заплатите, он может даже продать вашу собственность, чтобы заплатить за аренду.
Определенные виды собственности исключены из залогового права арендодателя, и если арендодатель забирает их, это является нарушением закона. Это:
1) ношение одежды;
2) инструменты, аппаратура и книги по ремеслу или профессии;
3) школьные учебники;
4) семейная библиотека;
5) семейные портреты и картины;
6) диван, два стула в гостиной, обеденный стол и стулья;
7) кровати и постельные принадлежности;
8) кухонная мебель и посуда;
9) продукты питания и продукты питания;
10) медикаменты и предметы медицинского назначения;
11) один легковой автомобиль и один грузовой автомобиль;
12) сельскохозяйственный инвентарь;
13) детские игрушки, редко используемые взрослыми;
14) товары, которые, как известно домовладельцу или его агенту, принадлежат другому лицу, кроме арендатора или арендатора; 15) товары, о которых известно домовладельцу или его агенту, подлежат зарегистрированному договору о залоге движимого имущества или договору о финансировании.
Арендодатель должен оставить вам записку с объяснением, что он взял и как вы можете получить это обратно.
E. Может ли мой домовладелец заблокировать меня?
Если ваш домовладелец действует в соответствии с законодательством штата, он имеет право поменять замки на вашей двери, но он должен уведомить вас как до этого, так и во время смены замка. Уведомление должно информировать вас о том, как получить новый ключ круглосуточно. Вам должен быть предоставлен новый ключ. Вы не можете быть заблокированы и лишены доступа к вашей квартире.
Для договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 г., арендодатель не может менять замок на двери арендатора, если договор аренды не содержит подчеркнутого или выделенного жирным шрифтом положения, разрешающего арендодателю менять дверной замок, если арендатор просрочил арендную плату.
F. Обязаны ли домовладельцы устанавливать детекторы дыма?
Да. Перед тем, как заселиться, домовладелец должен установить хотя бы один датчик дыма на потолке или стене квартиры.Необходимое количество и размещение зависит от размера и конструкции агрегата. В начале аренды домовладелец должен проверить детектор дыма, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Но после этого арендатор должен уведомить арендодателя о неисправности или попросить арендодателя осмотреть или отремонтировать его. Затем домовладелец должен отремонтировать или заменить детектор дыма в разумные сроки, обычно за неделю. Однако, если датчику дыма требуются новые батарейки, арендатор должен их предоставить.
Если домовладелец не может отремонтировать детектор дыма после надлежащего уведомления, арендатор может взыскать: (1) ущерб, понесенный в результате нарушения; (2) гражданский штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США; (3) судебные издержки; и (4) гонорары адвокату. Кроме того, арендатор может расторгнуть договор аренды.
G. Что произойдет, если я хочу расторгнуть договор аренды?
Если по какой-то причине вы решите съехать до истечения срока аренды, у вашего арендодателя есть два варианта: (1) принять вашу передачу квартиры и не привлекать вас к ответственности за дальнейшую арендную плату; или (2) попытаться найти нового арендатора и впоследствии взыскать убытки, понесенные в результате необходимости найти другого арендатора и арендную плату, которую вы должны, до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.Арендодатель обязан уменьшить ущерб, то есть приложить разумные усилия для поиска нового арендатора.
III. ЗАВЕРШЕНИЕ АРЕНДЫ
A. Может ли мой домовладелец просто вышвырнет меня, если он или она пожелает?
Арендодатель, который «выбрасывает» арендатора, может быть привлечен к гражданской и уголовной ответственности. Перед выселением вы получите уведомление о судебном разбирательстве и возможность выступить в суде. Арендатор может быть выселен только после того, как арендодатель: 1) направит арендатору уведомление о выселении; 2) возбуждено уголовное дело против арендатора; 3) предоставил арендатору возможность явиться в суд; 4) получил постановление суда о выезде арендатора; и 5) получил услуги констебля или шерифа для осуществления выселения.
B. Каковы правовые основания для выселения?
Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, нарушения договора аренды, если срок аренды истек или если договор аренды отсутствует.
C. Как я могу выйти из договора аренды?
Аренда является юридически обязывающим соглашением, и вы можете досрочно расторгнуть договор аренды только по причинам, разрешенным самим договором аренды. Чтобы определить, при каких условиях вы можете расторгнуть договор аренды, посмотрите на язык.Если в договоре аренды указано, что вы можете прекратить его действие в случае перевода, вы можете это сделать. Однако есть два смягчающих обстоятельства (насилие в семье и военная служба), при которых вы можете расторгнуть договор аренды, за исключением тех, которые прямо указаны в самом договоре аренды. Если вы нарушите договор аренды и досрочно расторгнете договор аренды, вы можете нести ответственность за весь ущерб, понесенный арендодателем; включая арендную плату за период, когда он или она не могли сдать квартиру кому-либо еще. Мораль этой истории заключается в том, что если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, убедитесь, что в договоре аренды есть пункт, разрешающий это сделать, прежде чем вы его подпишете.
D. Как я могу быть уверен, что верну свой залог?
Если арендодатель неправомерно удерживает ваш гарантийный депозит, вы можете иметь право на трехкратный размер вашего депозита, плюс 100 долларов и любые понесенные вами судебные издержки или гонорары адвоката. Закон Техаса о гарантийном депозите требует, чтобы арендодатель возвращал гарантийный депозит в течение 30 дней после выезда арендатора или давал письменный отчет о том, почему депозит (или его часть) сохраняется. Важно помнить, что вы имеете право на возврат депозита только в том случае, если вы выполнили договор аренды, оставили адрес для пересылки и оставили квартиру в хорошем состоянии.Например, если вы переедете до истечения срока аренды, у вас может не быть права на возврат депозита. Арендодатель также может вычесть расходы на уборку квартиры, если вы оставили ее поврежденной. Тем не менее, обычный износ не подлежит вычету за ущерб. В большинстве случаев ваш депозит будет возвращен простым письмом арендодателю.
E. Могу ли я сказать своему домовладельцу использовать мой залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Вы не можете удерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог — это ваша арендная плата за последний месяц.Если вы это сделаете, вы будете нести ответственность перед арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы и разумных гонораров адвоката арендодателя по иску о взыскании арендной платы.
Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов
Права и обязанности арендаторов
Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды. Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды.Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.
Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов. Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого на федеральном уровне, также имеет права в соответствии с федеральным законом.При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.
Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилье переходит в законное право арендатора. Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время.В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.
Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители. Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме.Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.
Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в невыплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора. Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора.Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора. В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.
Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище. Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты.Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.
Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату. Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами.Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, он может быть выселен за неуплату арендной платы.
Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды.Если нет письменного договора аренды, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении уехать не менее чем за семь дней до даты следующего платежа арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).
Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.
У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять это делать гостям.
Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.
Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выступить в защиту в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.
Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.
Если арендованная собственность изъята, вы можете иметь право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.
Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.
(вверх)
| | | | |||||||||||||||||||
Нью-Йорк
Вот несколько часто используемых слов в жилищном суде. Прочтите их, чтобы подготовиться к суду.
311
Это общегородская телефонная горячая линия.Жильцы звонят по номеру 311, чтобы сообщить о проблемах в своих квартирах, таких как отсутствие отопления или горячей воды, утечки воды, резервная канализация, плесень, вывоз мусора, клопы, перебои в подаче электроэнергии и другие плохие условия.
Отсрочка или перенос дела
Отложить или отложить рассмотрение дела в суде до другого раза. Судьи могут отложить рассмотрение дела по многим причинам, включая предоставление сторонам большего времени или определение дня, когда по делу может состояться судебное разбирательство.
Аффидевит
Заявление под присягой.Подписывая письменное показание, вы клянетесь, что содержащаяся в нем информация верна.
Аффидевит обслуживания
Подписанное заявление о том, что документ по судебному делу был «вручен» или передан другой стороне в судебном деле. Обслуживание может быть заказным письмом или путем личной передачи документов другой стороне.
Свидетельство о занятости
Документ, выданный городскими властями, в котором излагается план здания и говорится, что здание находится в достаточно хорошем состоянии, чтобы в нем могли жить люди.
Презрение
Если человек не подчиняется постановлению суда или вмешивается в судебное разбирательство, судья сочтет это лицо «неуважительным», чтобы наказать его. Подача заявления о неуважении к суду — это способ сообщить суду, что сторона не подчинилась решению суда.
Судебный поверенный
Адвокат, который сидит в зале суда и работает с судьей, помогая разрешать дела.
Судебный исполнитель
Лицо в форме, которое сидит или стоит в зале суда и несет ответственность за безопасность суда и поддержание порядка в зале суда.
По умолчанию
Когда одна сторона не появляется в суде, это называется дефолтом. В случае ремонта, если арендатор не выполняет свои обязательства, суд может прекратить дело (прекратить дело). Если домовладелец не выполняет свои обязательства, суд может приказать домовладельцу произвести ремонт.
Прекращение (или прекращение дела)
Если на какой-либо стадии судебного процесса сторона проигрывает дело, судья объявляет о прекращении дела. Когда дело прекращается, оно прекращается, и сторона, подавшая дело, проигрывает.
Департамент строительства
Агентство Нью-Йорка, которое обеспечивает соблюдение правил строительства и обслуживания зданий.
Доказательства
Материалы, которые демонстрируются судье или присяжным во время судебного разбирательства, чтобы помочь решить, кто должен выиграть дело. Доказательства могут включать фотографии, документы, видео и показания свидетелей. .
Подача
Подача в суд документа о включении его в судебное дело (судебное «дело») или о возбуждении судебного дела.
Преследование
Когда домовладелец незаконно пытается заставить арендатора покинуть свою квартиру или иным образом отказаться от своих прав. Преследование может быть:
- с применением силы или угрозой применения силы;
- прерывание или прекращение предоставления основных услуг, таких как отопление, горячая вода или электричество;
- возбуждение судебных дел без законного основания;
- вывоз вашего имущества из квартиры;
- , дискриминирующие арендатора по его расе, полу, религии, иммиграционному статусу или другим защищаемым категориям;
- снятие двери квартиры или замена замка без выдачи ключа арендатору;
- другие действия, мешающие спокойствию арендатора, например строительство в поздние часы;
- неоднократно делали предложения о выкупе.
Слух
Если судья заслушивает доказательства и принимает решение, необходимое по делу.
Сохранение и развитие жилищного фонда (HPD)
Агентство Нью-Йорка, ответственное за обеспечение соблюдения законов штата и города о безопасности жилья. HPD отвечает на 311 жалоб на жилищные условия. HPD может выявлять нарушения, производить ремонт, если этого не делает арендодатель, и возбуждать дела HP против арендодателей.
Чехол HP (также известный как «Ремонтный чехол»)
Дело, которое арендатор возбуждает против арендодателя, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, предоставить услуги или прекратить притеснения.HP — это сокращение от Housing Part.
Порядковый номер
Номер, присвоенный судом, который используется для идентификации судебного дела. Например, «L&T 52363-2015». «L&T» означает «Арендодатель и Арендатор», а последняя часть порядкового номера — год подачи иска.
Inquest
Расследование похоже на судебное разбирательство, которое происходит, когда другая сторона не появляется в суде. Во время дознания судья заслушивает доказательства, которые помогают им решить исход дела.
Отчет об осмотре
После того, как вы начнете свое дело HP и заполните запрос на проверку, инспектор из HPD приедет в вашу квартиру, чтобы проверить условия. Акт осмотра — это перечень проблем, который подготавливает инспектор, изучив условия в квартире. Он будет предоставлен вам в день первого суда по вашему делу.
Запрос на осмотр (или запрос арендатора на осмотр)
Форма, которую вы заполняете вместе с петицией, в которой указываете условия в вашей квартире, которые вы хотите проверить HPD.В верхней части формы написано «Запрос арендатора на проверку».
Решение
Решение суда. Судебное решение может прекратить дело, приказать стороне заплатить деньги или приказать стороне что-то сделать.
Управляющий агент
Человек, который контролирует или управляет зданием. Имя и адрес управляющего агентом здания можно найти на веб-сайте HPD.
Постановление и уведомление о нарушении
Постановление, которое HPD или суд может издать, требуя от домовладельца устранить проблемы в квартире арендатора.Он может быть выдан судом по умолчанию (после того, как одна из сторон не явится в суд) или по согласию (если стороны соглашаются с постановлением).
Приказ показать причину
Бумага, которую можно использовать для возбуждения судебного дела или для принуждения сторон явиться в суд по делу. После того, как приказ об обосновании подан в суд и подписан судьей, он требует, чтобы другая сторона (обычно домовладелец) явилась в суд в следующий день рассмотрения дела в суде.
Часть
Зал суда в здании суда называется «Частью» и обычно обозначается буквой.Например, зал суда, в котором рассматриваются дела о ремонте в жилищном суде Бронкса, называется «Часть H.»
Вечеринка
Одна сторона в футляре. В случае HP (ремонт) лицо, возбуждающее дело (обычно арендатор), является истцом, а лицо или компания, против которых предъявляется иск, — ответчик. HPD также является стороной по делу HP.
Вечеринка
Одна сторона в футляре. В жилищном суде сторона, которая возбуждает дело, называется истцом, а сторона, против которой предъявляется иск, называется ответчиком.
Петиция
Бумага, которую сторона подает в суд, чтобы возбудить дело в жилищном суде. Петиция описывает, что лицо, возбуждающее дело, хочет от лица, против которого возбуждено дело.
Заявитель
Лицо, возбуждающее судебное дело. В случае HP (ремонт) арендатором обычно является истец.
Помощь бедным («Аффидевит бедняков»)
Если у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться в суд за разрешением на возбуждение дела без уплаты судебных сборов.Для этого вам необходимо объяснить суду, почему вы не можете платить.
Респондент
Лицо, против которого возбуждено судебное дело. В случае HP (ремонт) ответчиком обычно является домовладелец и / или управляющий агент.
Сервис
Доставка судебных документов одной стороной другой.
После того, как петиция подана в суд, она должна быть вручена сторонам, которым предъявлен иск, то есть домовладельцу, управляющему агенту и HPD.
Истец, представивший себя самостоятельно (также известный как «Pro Se»)
Физические лица, у которых нет адвоката, представляющего их в судебном деле.
Поселок
Окончательное соглашение, завершающее судебное дело.
Оговорка об условиях или согласии
Официальное соглашение между сторонами, разрешающее дело или какой-либо вопрос в деле без судебного слушания.
Повестка в суд
Постановление суда, требующее явки в суд для дачи показаний и предъявления документов.
Свидетельские показания
Доказательства, которые дает свидетель, обычно выступая в суде.
Пробная
Рассмотрение судьей доказательств всех сторон и соблюдения закона для принятия окончательного решения по делу.
Нарушение
Плохие условия в квартире, нарушающие закон. После проверки HPD перечислит все обнаруженные нарушения в отчете о проверке. Вы можете получить список всех нарушений в вашей квартире, посетив HPD Online
.Гарантия пригодности для жилья
Законодательное требование, согласно которому домовладелец должен содержать квартиру арендатора в хорошем состоянии или в пригодном для жизни состоянии.
Каковы ваши права и обязанности как арендатора? — Коллегия адвокатов Оклахомы,
ПРАВИЛО НОМЕР ПЕРВЫЙ:
Запишите это!
НОМЕР ВТОРОГО ПРАВИЛА:
Действуйте добросовестно!
Как арендатор жилого помещения в Оклахоме, вы имеете права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть упущены при аренде. Закон штата Оклахома об арендодателе жилого дома обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с арендодателем.Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Но учтите, что закон арендодателя довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем. Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.
В: Что делать, если мое жилище не открыто для меня в начале срока аренды?
A: Отправив письменное уведомление арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и получить обратно предоплаченную арендную плату и залог.Или вы можете потребовать от арендодателя выполнить договор аренды и подать иск о владении жилищем.
В: Что произойдет с моим гарантийным депозитом?
A: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном застрахованном счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки или новый адрес, на который необходимо отправить залог по почте.Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или причитающуюся арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не потребуете возмещения в письменной форме, домовладелец может оставить ваши деньги себе по истечении шести месяцев. Если ваш домовладелец продает дом или квартиру, вы должны получить:
- Возврат депозита; или
- Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим домовладельцем.
В: На какие услуги я имею право?
A: За исключением случая проживания одной семьи, арендодатель должен содержать в чистоте и чистоте все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором; содержать помещение в безопасном, пригодном для жизни состоянии; поддерживать в исправном и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, предоставленные арендодателем; если в вашем доме проживает больше, чем одна или две семьи, предоставьте емкости для мусора и частый вывоз, если это не предусмотрено государственным органом; постоянно обеспечивать проточную воду и разумное количество горячей воды, а также разумное количество тепла, если вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного подключения к коммунальным сетям с учетом счетчиков для этих услуг.
Вы и арендодатель можете договориться о выполнении указанного ремонта, технического обслуживания, изменений или модернизации, но это должно быть оформлено «заметным» письмом, отдельным от вашего договора аренды.
Q: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?
A: Вы должны письменно уведомлять арендодателя о любом необходимом ремонте, который необходим для обеспечения безопасности и здоровья ваших жилых помещений.Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своих записей. Один из способов — попросить арендодателя подписать вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но вы можете отправить еще одну копию по обычной почте на случай, если арендодатель не заберет заказное письмо.
Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):
- В уведомлении вы можете сообщить своему арендодателю, что, если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в дату, которая наступит не менее чем через 30 дней с момента получения уведомления, и ваш договор аренды будет окончен.
- Если ремонт стоит менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет произведен вами самостоятельно, и вычесть его стоимость или стоимость из арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней.
- Если основная услуга (например, отопление, вода, электричество или газ) не работает по вине или умышленному действию арендодателя, вы можете по своему выбору по , направив письменное уведомление :
- Завершите договор аренды и немедленно переезжайте;
- Переместитесь временно в другое место, и вы не будете должны арендодателю, пока вы живете в другом жилье;
- Подать иск к домовладельцу о возмещении ущерба на основании разницы между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
- Организуйте услугу самостоятельно и вычтите ее стоимость из арендной платы.
- Если условия настолько плохи, что существует неминуемая угроза здоровью или безопасности, которая не может быть устранена, как только этого потребуют условия, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно расторгнуть договор аренды.
- Если пожар или другая чрезвычайная ситуация сделают ваше жилище небезопасным, вы можете прекратить договор аренды, выехав из дома и направив письменное уведомление в течение одной недели.
Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, человеком или животным на территории с вашего согласия.
В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электроника, мебель и одежда), поврежденное или разрушенное водой из протекающей крыши или сломанной трубы?
A: Это зависит от фактов ситуации, например, не произвел ли ваш арендодатель необходимый ремонт, достаточно ли вы сообщили о проблеме и т. Д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора для покрытия такие повреждения, и это лучший способ обеспечить защиту вашей собственности.
В: Защищен ли я от наводнения?
A: Если домовладелец знает, что помещение было затоплено за последние пять лет, вам должны сообщить о затоплении в вашем договоре аренды. Вы можете подать иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вам не сообщили о прошлых наводнениях.
В: Может ли арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?
A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, справедливо применимые ко всем арендаторам.Цель любого правила должна способствовать удобству, безопасности или благополучию арендаторов, оградить собственность арендодателя от злоупотреблений или обеспечить справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны знать о таких правилах.
Если новое правило существенно изменяет ваш договор аренды, вы не подпадаете под действие этого правила, если вы не дадите ему письменное согласие.
В: Кому я могу отправлять уведомления?
A: Ваш арендодатель должен предоставить вам информацию в письменной форме, касающуюся имени и адреса владельца, менеджера или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов.Это необходимо поддерживать в актуальном состоянии. Если эта информация не раскрывается, лицо, подписывающее ваш договор аренды, как домовладелец, выполняет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.
В: Что делать, если я съеду и оставлю собственность в своем жилом помещении?
A: Ваш арендодатель может избавиться от бесполезного имущества. Если, по мнению арендодателя, собственность имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для удаления собственности, после чего она будет считаться брошенной.Любая собственность, оставленная более 30 дней, автоматически считается заброшенной. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До тех пор арендодатель должен хранить собственность, и с вас могут взиматься расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные по договору аренды, чтобы получить вашу собственность.
Q: Каковы мои обязанности как арендатора?
A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, правильно утилизировать весь мусор, содержать сантехнику в чистоте, безопасно пользоваться оборудованием и не намеренно или по неосторожности повреждать или уничтожать все, что принадлежит арендодателю.Вы и ваши гости должны соблюдать условия аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могли бы беспокоить других арендаторов. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.
В: Что может сделать домовладелец, если я не выполняю свои обязанности?
A: Если ваше несоответствие может быть устранено путем ремонта, замены или чистки, и вы не устраняете его так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления вам, домовладелец может отремонтировать и выставить вам счет по стоимости или стоимости.Это не приведет к прекращению аренды.
Если вы существенно или существенно не соблюдаете договор аренды или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней с момента письменного уведомления, ваши договор аренды прекращается не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните нарушение, договор аренды не будет прекращен. Однако любое последующее несоблюдение требований может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.
Если вы сделаете что-то, что причиняет или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию так быстро, как это необходимо после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если вы или ваши гости совершите преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, на территории или рядом с ней, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.
Если домовладелец прекращает договор аренды за невыполнение ваших обязанностей и вы не освобождаетесь, арендодатель должен сначала подать в суд иск о принудительном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право изменить замки и вступить во владение единицы.
В: Может ли домовладелец войти в мой дом без разрешения?
A: Арендодатель может войти в разумное время в разумные сроки, чтобы осмотреть, произвести ремонт, предоставить необходимые услуги, показать здание покупателям, арендаторам, рабочим и т. Д.Если не возникнет чрезвычайная ситуация или это непрактично, домовладелец должен уведомить вас о намерении войти как минимум за один день.
В: Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?
A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, если вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательства в соответствии с вашим договором аренды или правилами, и вы не можете вылечить после получения надлежащего уведомления от арендодателя.
Если вы не заплатите арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании арендодателя об оплате, арендодатель может расторгнуть договор аренды.
В отношении помесячной аренды Закон об арендодателе жилого дома требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомили другого арендодателя не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения договора. Поскольку это ежемесячная аренда, многие соглашаются с тем, что прекращение аренды не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца в помесячной аренде. Например, если 3 марта было направлено уведомление о прекращении помесячной аренды за 30 дней, арендатор должен будет освободить квартиру до последнего дня апреля.Аналогичным образом, арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, в противном случае арендодатель может потребовать арендную плату до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике за календарный месяц и могут разрешить или предоставить расторжение договора в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.
Если это «аренда по желанию», в любое время может быть направлено уведомление арендодателю или арендатору о прекращении аренды за 30 дней.
Если у вас аренда на неделю, то применяется то же правило, но вам нужно отправить или получить уведомление только за одну неделю.
В: Что делать, если я не перееду, когда срок аренды истечет?
A: Если у вас нет согласия, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может получить вдвое большую арендную плату, если вы не добросовестно удерживаете недвижимость. Если домовладелец соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если стороны не достигнут другого соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока договор аренды будет продлеваться ежемесячно, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.
В: Что делать, если в моем договоре аренды есть положения, отличные от закона?
A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону об арендодателях, не имеет исковой силы.
В: Может ли домовладелец отказать в аренде или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого?
A: За исключением случаев, когда собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985 года.Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту и включает животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.
В: Что еще я должен знать?
A: Если домовладелец знает, что какая-либо часть жилого помещения использовалась для производства метамфетамина, он должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору, если арендодатель не проверил уровень загрязнения, и он находится в пределах допустимого диапазона. допустимые пределы.
Арендодатель может потребовать от арендатора предоставить имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора.Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае его смерти указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать его имущество и получить залог. Если арендодатель не запрашивает информацию, арендатор может предоставить информацию арендодателю.
Закон об арендодателях довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию для решения подробных проблем.Только юрист может дать вам конкретную юридическую консультацию.
(пересмотрено в феврале 2018 г.)
Все права защищены
Авторские права © 2018 Коллегия адвокатов Оклахомы
Управление жилищного строительства Бостона — BHA Public Housing
Жилищное управление Бостона (BHA) обязано поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии. Если что-то сломалось в вашей квартире, вам следует как можно скорее позвонить в «Запрос на выполнение работ». BHA будет своевременно планировать работы. Приоритетность некоторых ремонтов будет определяться срочностью.Условия, которые считаются чрезвычайными, будут устранены в течение 24 часов.
Жильцы, которым требуется ремонт своих квартир, должны позвонить в Центр заказов на работу по телефону (617) 988-4357 / HELP.
Центр заказов на работу открыт для звонков с 8:00 до 16:00. и на случай аварии с 16:00. до полуночи. С полуночи до 8 часов утра на звонки отвечают диспетчеры Службы общественной безопасности и передаются дежурному оператору, который направляет персонал в ответ на экстренные вызовы.
Всем заказам на работу присваиваются номера, и они отслеживаются в компьютерной системе. Вам должен быть предоставлен номер заказа на ремонт, который вы запрашиваете, чтобы вы могли отслеживать удовлетворительное завершение работы.