В последнем случае владельца квартиры ждут приличные расходы по возмещению причиненного ущерба. Так же детекторы, отслеживающие состояние инженерных коммуникаций и проводки, не допустят самого неблагоприятного сценария развития аварийной ситуации, что грозит серьезным ущербом не только одной квартире, но и всему дому. Подсистема охраны для квартиры тоже отличается от своего аналога, предназначенного для дома.

В данном случае придомовая территория отсутствует, что значительно упрощает систему. В то же время появляется необходимость оснащения помещений детекторами проникновения. К примеру, окна желательно оборудовать датчиками открытия/закрытия, аналогичные поставить и на двери. Тогда владелец квартиры будет оповещен, если в его отсутствие кто-то попытается взломать окно или дверь.

Возможна установка детекторов присутствия. Они сработают при появлении движения в отсутствии хозяев. Организация видеонаблюдения, необходимая в частном доме, в квартире, возможно, будет лишней. Единственное место, где камера уместна, это входная дверь. Но в этом случае с видеонаблюдением вполне справится умный замок. Необходима для квартиры и подсистема имитации присутствия, отпугивающая потенциальных взломщиков.

В отличие от аналога для частного дома ее можно выполнить в самом простом варианте. Будет вполне достаточно включения/выключения освещения в комнатах. Никаких других функций, скорее всего, не потребуется. Организация «особо охраняемых» зон внутри умной квартиры тоже возможна. Их можно оснастить датчиками движения и видеокамерами, предназначенными для наблюдения внутри помещений.

Климат-контроль

Контролирующая микроклимат система складывается из нескольких подсистем, и все они будут отличаться от аналогов, предназначенных для индивидуальных домов. Комплекс, отвечающий за отопление, используется далеко не всегда. Он нужен в тех квартирах, где реализовано автономное отопление. Если же оно централизованное, появляются сложности.

Теоретически возможно установить на радиаторы так называемые термоголовки, которые будут автоматически увеличивать/уменьшать количество теплоносителя и тем самым регулировать температуру.

Однако скорость отклика такой системы слишком низка. Помимо этого возникает проблема с оплатой тепла. Придется устанавливать индивидуальный счетчик для квартиры и монтировать приборы учета во всех квартирах дома. Иначе полученная экономия никак не отразится в расчетах. Если в помещениях присутствуют теплые полы, можно организовать более гибкую систему обогрева, которая будет давать им возможность работать одновременно или попеременно с радиаторами. Но в целом «умная» система обогрева в квартире вряд ли нужна.

Вентиляционная система тоже имеет отличия, связанные со спецификой многоквартирных домов. Вентканалы выходят в общие шахты, что предполагает наличие специальных решений для обустройства вентиляции. Важно так же объединить все подсистемы контроля над микроклиматом в общий комплекс, который будет бесперебойно работать. Это необходимо для исключения ситуаций, когда работают одновременно, к примеру, кондиционер и теплый пол.

Мультирум

Установка полноценной системы развлечений в квартире вряд ли возможна. Связано это с дефицитом места. Далеко не в каждом жилье можно выделить комнату под домашний кинотеатр или игровой зал. Поэтому мультирум считается одной из самых востребованных систем для умной квартиры. Предполагается, что телевизионные плоские панели будут закреплены на стенах в каждой из комнат.

Акустические системы встраиваются в стены или потолки. Управление ими сводится на пульт ДУ или любое мобильное устройство. Таким образом пользователь получает возможность выводить на экран любого домашнего телевизора сигналы из различных источников. Это может быть спутниковое или эфирное телевидение, камера домофона, игровая приставка и многое другое. Мультирум практичен и удобен для пользователя.

Система жизнеобеспечения

Главное предназначение этого комплекса приборов – обеспечение бесперебойной работы УД в условиях прекращения подачи электроэнергии. Посредством ИБП осуществляется подача резервного питания на наиболее важные группы приборов:

• группы аварийного освещения;
• розетки гарантированного питания или как их называют «красные» розетки;
• управление системой, телефонные и интернет каналы.
• насос, осуществляющий внутреннее водоснабжение, если он присутствует в системе.

Если квартира оборудована автономной системой отопления, элементы которой работают от электричества, оптимальна установка дополнительного отопительного прибора инверторного типа. Он будет обеспечивать квартиру теплом в отсутствии электроэнергии. Для системы жизнеобеспечения умной квартиры обычно используются источники бесперебойного питания, подключающиеся к группам гарантированного питания. Помимо этого для системы электроснабжения всей квартиры желательно установить стабилизаторы напряжения.

При частом отключении подачи воды можно дополнительно обустроить резервуар с питьевой водой. Система умная квартира способна запомнить требуемый уровень жидкости в резервуаре и автоматически его поддерживать. Кроме того, она способна периодически заменять воду в емкости и следить за ее качеством. При наличии очистной системы типа «обратный осмос» задача по обеспечению квартиры запасом питьевой воды упрощается. В этом случае фильтровальная станция предполагает наличие резервуара с запасом чистой воды.

В целом система Умная квартира проще, чем ее аналог для индивидуального дома. Соответственно, число необходимых элементов меньше. Поэтому она обходится владельцу намного дешевле. Несмотря на это, автоматизированная система полностью справляется со своими функциями: обеспечивает максимальный комфорт и безопасность для всех проживающих в квартире, значительно экономит ресурсы. Поэтому ее популярность среди пользователей только растет. Производители заметили эту тенденцию и наладили выпуск «коробочных» решений специально для умной квартиры.

Видео: обзор умной квартиры

Система умный дом своими руками

Готовые решения и сборка своими руками

Сегодня на рынке представлено большое количество уже готовых решений, предоставляющих возможность выбирать между различными вариантами построения. В результате каждый может выбрать для себя оптимальный вариант.

Умный дом на базе ZigBee

Как подключить систему умный дом самостоятельно? Одним из вариантов является использованием беспроводного стандарта ZigBee. С поддержкой ZigBee сегодня представлено в продаже большое количество устройств для «умного дома», среди которых выключатели, лампочки, датчики, сенсоры и так далее. На сегодня безоговорочным мировым лидером в создании элементов с поддержкой ZigBee выступает китайская компания Xiaomi.

Среди основных характеристик продукции бренда необходимо выделить высокое качество изготовления, техническую простоту и доступную для большинства покупателей стоимость. На сегодня довольно широкое распространение получили пакетные решения Xiaomi Smart Home Suite, предназначенные для оснащения небольших квартир или частных домовладений. Приобрести подобные пакеты могут и российские покупатели, а само оборудование в нашей стране относится к категории «люкс». По стоимости оборудование оказывается несколько дороже, чем продукция бренда Sonoff.

Обеспечение работы ZigBee осуществляется с использованием следующих устройств:

• Координаторы, отвечающие за непосредственное управление и безопасность системы.
• Маршрутизаторы, ответственные за работу системы в спящем режиме и обеспечение связи между элементами системы.
• Конечные устройства, непосредственно отправляющие данные или получающие их, и ответственные за исполнение команд управляющих устройств.

Умный дом на базе Z-Wave

Технология Z-Wave стала первой, позволяющей сделать создание системы умный дом действительно надежным и доступным. В ее основе лежат принципы беспроводной передачи данных, обеспечивающие взаимодействие самых разнообразных элементов, включая бытовую технику, средства освещения, кондиционирования и так далее. Посредством технологий Z-Wave обеспечивается качественный рост уровня комфорта в доме, появляется возможность перевести многие процессы управления на дистанционный характер, обеспечить удаленный контроль за жилищем и прилегающей территорией. Достаточно сказать, что для работы со стандартом Z-Wave сертифицировано не меньше 450 разнообразных изделий, позволяющих формировать самые разнообразнее конфигурации «умного» дома.

Fibaro

Решения Fibaro на сегодняшний день объединяют в себе около 175 вариантов интеграций. Они совместимы с продукцией таких брендов как Sonos, Yamaha, Bose, Bang&Olufsen, Pioneer и многих других. Без проблем обеспечивается взаимодействие со средствами безопасности и IoT-оборудованием. Среди сильных сторон Fibaro необходимо отметить предельную простоту программирования и обширный интерфейс.

Управление системой возможно через приложения для Android или iOS, причем функционал дистанционного управления не отличается от управления через физические панели в квартире.

Сильной стороной продукции компании Fibaro является поддержка ее устройствами голосовых сервисов управления самыми разнообразными системами с возможностью установки полноценных сценариев. Продукты бренда легко совместимы с такими решениями как Google Assistant, Apple Siri или Alexa от компании Amazon. Применение голосовых сервисов сегодня наиболее удобный вариант управления в «умном» доме.

Проводной бюджетный умный дом

В настоящее время для автоматизации в домах возможно использование следующих протоколов, предполагающих проводное соединение элементов:

• MODBUS;
• Ethernet;
• CAN;
• 1-Wire.

Российские варианты умного дома от производителей «Разумный дом» или «Wiren Board» на сегодняшний день считаются эффективными и доступными решениями, обладающими доступной для пользователей стоимостью. Датчики, реле, фурнитура, все это предлагается не только в широком ассортименте, но и с высоким качеством изготовления, позволяющим создавать «умные» дома с требуемым уровнем безопасности функционирования.

Применяемые решения допускают возможности персональной настройки рабочих параметров в соответствии с пожеланиями пользователя. Наличие всего необходимого программного обеспечения позволяет проводить настройку и перепрограммирование рабочих параметров и поддерживать работу не только с ПК, но и мобильных устройств.

Особенности монтажа, подключения и настройки системы

Монтаж умного дома своими руками или приглашенными специалистами может осуществляться одним из двух вариантов: прокладкой кабельных соединений или на основе беспроводных протоколов. Каждый из указанных вариантов обладает собственными преимуществами и слабыми сторонами.

Проводные технологии связаны с повышенной трудоемкостью и расходом ресурсов, а также возможностью испортить внешний вид помещения. В свою очередь такие системы обладает практически абсолютной защитой от злоумышленников, обладают быстродействием и более высокой надежностью работы.

Беспроводные технологии сегодня являются бюджетным вариантом, позволяющим быстро и недорого создать «умный» дом. Для этого даже не потребуется составление полноценного проекта. В свою очередь и уязвимость системы оказывается более высокой.

После того, как система собрана, необходимо проведение ее настройки с учетом особенностей каждого конкретного случая. Удобным сервисом является адаптация голосового управления, например, российская компания «Яндекс» предлагает возможности управления посредством своего фирменного помощника Алиса. В процессе настройки возможно определение сценариев с формированием для каждого из них конкретного набора действий, вывод управления на мобильные устройства и так далее.

Жить по-умному: Smart home своими руками

Знать, что происходит с вашим ребенком дома, пока вы в офисе, обезопасить жилище от несанкционированного вторжения, организовать удаленный доступ к системам кондиционирования, отопления и света поможет система «умного дома». И пусть вас не беспокоит стоимость и сложность проекта, ведь возможно сделать дом умным самостоятельно без баснословных трат. Как? Подскажет Ярослав Ромашко, СОО студии промышленного дизайна ARTKB.

Прежде чем устанавливать систему «умный дом» в своем жилище, следует разграничить два понятия — «классического умного дома» и «крафтового». Как правило, люди планируют внедрить эту систему во время ремонта на этапе проектирования инженерных сетей. Они начинают искать в интернете «умные дома» (далее по тексту УД – прим.ред.) и попадают на сайты фирм, которые предлагают дорогие решения и выставляют баснословные счета, обещая, что все будет сложно, правильно и надежно.

Пользователи понимают, что им это не по карману, и смотрят в сторону более простых решений, например, от стартапов, которые делают частички УД. Это и есть «крафтовое» решение.

Ранее в Украине в основном продавались УД «все включено». Такие УД, как правило, завязаны на центральном блоке управления. «Классическая» система УД лишена одного важного преимущества – децентрализации. Если вдруг случится форс-мажор, то с большой вероятностью «вылетит» вся система. Тогда как «крафтовый умный дом» сочетает несколько децентрализованных систем, например, управление кондиционированием не зависит от управления звуком, светом, датчиками движения и пр. В таком случае вы избегаете риска того, что все может сломаться одновременно.

Плюсы «крафтового умного дома»

Первым плюсом «крафтовой» системы является ее более низкая стоимость – вы можете позволить себе купить все элементы сразу, а можете приобретать и устанавливать компоненты постепенно, по мере необходимости.

Свежие новости

Второй плюс – в большинстве случаев, вы можете установить систему в уже отремонтированной квартире, причем не важно, какой у вас был ремонт – капитальный или косметический. Потому что большинство современных децентрализованных УД – беспроводные, работающие благодаря Wi-Fi, Bluetooth и другим протоколам связи, питание может быть от сети или автономным.

Перечень стартапов, создающих элементы «умных домов». Кликните на картинку для увеличения

Третий – вы устанавливаете по своему выбору те системы, которые вам наиболее важны. Например, мне важно, чтобы у меня в доме была комфортная температура воздуха, поэтому я установил систему Sensibo (от $119), позволяющую управлять кондиционерами удаленно. Она являет собой маленький блок, крепящийся к корпусу кондиционера, и мобильное приложение, благодаря которому я удаленно могу управлять кондиционерами – включить, выставить температуру, интенсивность. Из любой точки мира я могу сделать дома правильный климат. Также у меня установлена система контроля отоплением eCozy (€60). Для этого нужно установить на отопительные приборы радиоуправляемые термостаты, а на смартфон специальное ПО. Я могу видеть показатели температуры в разных зонах квартиры, регулировать температуру удаленно и т.д.

Четвертый плюс компаний-производителей «крафтовых УД», по сравнению с компаниями-интеграторами «классических УД» — это качество и скорость поддержки. Многие производители «крафтовых УД» — это стартапы или активно растущие компании, для которых очень важна репутация, и они понимают, что один негативный отзыв клиента в соцсетях или на форумах перекрывает десять позитивных. Им проще взять все расходы на себя по замене и пересылке вам испорченного «железа», нежели допустить негативные высказывания в адрес их продукта.

Безопасность без проблем

Один из примеров – это система от Withings Home (на данный момент этот стартап купила Nokia, устройство носит название Nokia Home), состоящая из камеры видеонаблюдения и приложения. Прямо сейчас на своем смартфоне я могу увидеть, что происходит в детской комнате. Видео записывается и хранится на облачных сервисах. Также я могу отслеживать температуру и качество воздуха в детской. Вы можете установить несколько таких камер и управлять ими откуда угодно. Cтоит видеоняня €199,95.

Что касается безопасности, то еще хочу упомянуть стартап Ring ($200), который превращает ваш звонок в систему видеонаблюдения live view. Вот прямо сейчас на своем смартфоне я вижу, что происходит на лестничной площадке перед моей квартирой и если бы в данный момент мне в двери позвонил человек, я бы мог с ним поговорить, как по Skype.

Также для удобства и безопасности можно установить умный дверной замок, синхронизирующийся с телефоном по Bluetooth. Я пользуюсь таковым от производителя Kevo ($227). Этот гаджет позволяет отпирать двери удаленно или при помощи одного касания к корпусу замка, а также избавляет вас от необходимости иметь при себе ключи. Конечно, ключи нужны, ведь если телефон разрядился, то вы не сможете дать сигнал замку, и дверь не откроется. Но если вы отсутствуете недолго, например, вышли в магазин, то брать ключи с собой вам не обязательно.

Есть и украинские бренды в этом сегменте, например, Ajax. Их система состоит из датчиков движения и других изделий, при помощи которых вы сможете узнать, получив уведомление на телефон, открыты ли двери или окна в вашей квартире. На данный момент, насколько мне известно, компания работает над интеграцией своих сервисов в охранные пульты.

Комфорт + красота = крафт

Вполне понятно, что люди хотят жить не только комфортно, но и со вкусом. Эстетам могу порекомендовать аудиосистему Sonos (от $199 до $800), которая позволяет создавать sound multi-room во всей квартире. Вы можете расположить динамики на кухне, в ванной, детской и спальне, в гостиной установить сабвуфер и синхронизировать все устройства посредством Wi-Fi, а также закачать программу в телефон. В результате вы сможете ставить разные треки в разных помещениях, делать везде звук одинаковой или разной громкости прямо со своего смартфона или компьютера. Система может использовать контент с вашей медиатеки или коннектиться с популярными сервисами, такими как: Apple Music, Spotify, Soundcloud, Tunein и др.

Есть системы, управляющие светом. Например, вы под карнизом установили LED-ленту, которая обеспечивает разноцветную подсветку комнаты в области окна. К ней можно прикрепить контроллер Sunricher (от $30) и загрузить приложение Easy Home, позволяющие вам управлять освещением с телефона. Вы можете программировать сценарии, например, каждый день в 18.00 будет загораться синяя подсветка, а яркость свечения будет нарастать плавно.

Искусственный интеллект не в тренде

Суммарно «крафтовый УД» обойдется примерно в $1500. При этом вам не нужно покупать какой-то огромный ящик-интегратор для всех перечисленных выше устройств, прокладывать провода, думать, что и где размещать. Более того, многие девайсы интегрируются с системами искусственного интеллекта, будь то Google Home, Apple Home, Alexa.

Существуют также бюджетные решения автоматизации, которые могут выполнять функции УД, например, Broadlink. Это небольшое устройство оснащено Wi-Fi и может управлять другими устройствами через инфракрасный и/или радиочастотный порты, например, управлять кондиционером, телевизором, жалюзи на электромоторах, светом и другими устройствами. Стоит оно $48. Все, что нужно сделать, это подключить устройство к домашней сети Wi-Fi, поднести к нему пульт ДУ от кондиционера и нажать на кнопку. Broadlink считает информацию с пульта и запомнит ее. То же самое нужно проделать со всеми остальными пультами. Устройство обучится и все данные передаст на телефон. В последствии, чтобы управлять элементами УД, вам нужно будет лишь задействовать одно приложение от Broadlink — e-Control.

В ближайшем будущем, скорее всего, выйдет новая версия Bluetooth – 5.0, — которая будет располагать функцией Mesh Network. По сути, Mesh Network – это сеть, позволяющая разным девайсам от различных производителей передавать информацию друг другу без помощи устройства-концентратора. Чем эта функция хороша для УД? Все девайсы получат возможность общаться между собой без транзита через концентратор. Это позволит передавать данные на большие расстояния внутри помещения непосредственно с девайса на девайс. В какой-то мере это должно повлиять на развитие таких протоколов, как ZigBee и Zwawe, которые активно используются в беспроводных УД сегодня. То есть Bluetooth может получить еще большее распространение. Например, наша компания сотрудничает со стартапом FlipFlic (они делают гаджеты, которые позволяет сделать обычные жалюзи «умными»). Изделие использует Bluetooth для коммуникации со смартфоном. Поскольку радиус действия Bluetooth ограничен, в случае появления Mesh Network изделия на каждом окне могли бы выполнять роль репитера, и тогда можно было бы управлять устройствами, которые находятся вне зоны Bluetooth телефона.

Обратная сторона медали

Конечно, существует опасность взлома системы, но еще есть и иной подвох – так или иначе, все эти сервисы собирают о вас информацию. И тут возникает вопрос, что они с ней делают? Хочется надеяться, что если и делают что-то, то очень безопасное, например, статистику собирают. Что делают компании с видео, которое записывает видеоняня? Я не знаю. Какое-то время эти файлы просто у них хранятся. Я считаю, что если вы обычные люди, ведущие честную жизнь, то беспокоиться вам не о чем, а если вы президент страны или, скажем, сотрудник спецслужб, то тут уже стоит над этими вопросами задуматься. Хотя, если посмотреть сериал «Черное зеркало», то там все эти кейсы раскрываются.

Что касается взлома, наверное, проще взломать не телефон, а тот или иной сервис, которым вы пользуетесь. Потому что телефон – это, по сути, только интерфейс, а вот непосредственное управление осуществляется через облачную базу данных. Могу лишь порекомендовать бережно подходить к выбору провайдера, сервисов и hardware. Например, при выборе видеоняни я руководствовался тем пониманием, что у Withings/Nokia, скорее всего, вопросы безопасности их клиентов стоят далеко не на последнем месте. И даже если что-то и произойдет, то компания способна будет решить проблемы. То же касается и американского стартапа Ring, который наверняка заботится о вопросах безопасности клиентов и о своей репутации на рынке.

Записала Ира Керст. Инфографика: cbinsights.com

Умная квартира своими руками

О чем это

У программы две версии: бесплатная (с рекламой) и платная (без рекламы). Вторая отличается еще поддержкой виджетов, в остальном они одинаковые и настройки можно переносить из одной в другую. Если нравится программа — напишите отзыв в Play Market, если хотите дополнительно отблагодарить автора — купите платную версию 🙂

Начало

1) Где получить больше информации о программе?

— в программу встроено общее описание с примерами (Меню->Помощь)

— в окне редактирования скрипта есть подсказка по встроенным функциям и переменным

— в программе есть демо-настройки

2) Как экспериментировать с настройками или настроить программу для работы на другом устройстве?

— поддерживается 10 независимых наборов настроек, между которыми можно переключаться (Меню->Установках->Слот настроек)

— настройки можно экспортировать в текстовый формат и импортировать обратно для бэкапирования и переноса между устройствами (см. Меню->Настройки)

3) Как восстановить демо-настройки?

— Меню->Настройки->Импорт демо. Не забудьте предварительно переключить слот настроек на свободный в Установках, чтобы не потерять свои текущие настройки

4) С чего начать?

— посмотрите встроенное описание (Меню->Помощь)

— посмотрите примеры в Демо-настройках

— сделайте новую страницу (Меню->Страницы…->+) или используйте существующие

— добавляйте плитки. Если включить Меню->Режим дизайна, то плитки можно перемещать и менять их размеры пальцем

5) Как узнать причину ошибки (ошибка соединения, не работает скрипт и др.)?

— см. Меню->Текст последней ошибки

Оформление интерфейса

1) Каковы возможности по оформлению?

— плитки могут быть любого размера и располагаться в любом месте

— у плитки настраиваются цвета, текст заголовка/подвала, основой текст, иконка

— плитка может иметь два состояния с независимым оформлением (включена-выключена)

— плитки могут быть (полу-)прозрачными

— плитки могут перекрываться

2) Не хватает встроенных иконок. Что делать?

— при долгом нажатии на кнопку выбора иконки можно выбрать любую картинку на устройстве

3) Как задать цвет иконки отличный от цвета текста?

— можно сделать 2 Украшения:

а) основное украшение с цветом для текста

б) родитель для первого украшения с иконкой и цветом для нее

4) Что означают цвета точек на плитках?

— эти точки — статус данных и MQTT-соединения. Их можно отключать (Статус данных у Плитки)

— нет точки: изменено условие показа точки (Статус данных у Плитки) или у Плитки не указаны Данные, соединенные с каким-либо сервером 

— черный: устанавливается соединение

— светло-зеленый: соединение установлено, данные после этого не приходили

— зеленый: после соединения данные уже приходили

— красный и темно-красный — ошибка соединения

— желтый: после нажатия на плитку и отправки данных на сервер не получено подтверждение отправки. Например из-за плохого интернет-соединения

5) Как сделать радио-кнопки (несколько переключателей, когда выбор одного выключает все остальные)?

— сделайте несколько плиток, одна рядом с другой

— сделайте Данные к ним, у которых скрипт на отправку управляет сразу всеми этими Данными (например, данные d1, d2, d3. При активации d2 скрипт сбрасывает значения d1 и d3. Визуально значения обычно привязаны к статусу on-off)

6) Как к одной плитке подключить несколько слайдеров вo всплывающем окошке и отправлять их данные сразу по кнопке «Отправить»?

— сделать отдельную страницу со слайдерами (несколько плиток, у каждой слайдер) и плиткой «Отправить»

— при клике на плитку на основной странице открывается страница со слайдерами (в скриптах есть команда page=»имя страницы» — переход на страницу)

— при клике на «Отправить» отправляются данные и происходит переход на основную страницу

— похожий пример есть в Демо, на странице с деревенским домом, у двери кнопка домофона

7) Возможно ли сделать шкалу на слайдере?

— cейчас шкалу можно сделать, если добавить на плитку со слайдером картинку с прозрачным фоном, на которой нарисована шкала, и подогнать настройкой ее размер и размер плитки, чтобы ровно ложилась на слайдер

Работа с данными

1) Как расположить данные из нескольких источников на одной плитке?

— eсть Данные с именами d1 и d2

— создаем для общих данных новый элемент Данных my_data (к серверу подсоединять не требуется)

— у d1 и d2 указываем скрипт на прием, в котором пишем

my_data=»data1:»+d1+»\ndata2:»+d2

— создаем плитку и указываем у нее Данные my_data. Все. Это один из вариантов

2) Если из скрипта отправляется сразу несколько сообщений с QoS=0, то почему до сервера доходит только одно из них?

3) В скрипте управляют статусом данных (status=»on»…), однако, статус сам сбрасывается. Что не так?

Скрипты

1) Как округлить число?

— Math.round(x)

2) Как написать скрипт, чтобы при изменении полученных данных с 0 на 1, было сообщение?

— скрипт:
if(this.my_old_data===undefined) my_old_data=null // нужно, если my_old_data — переменная

if(val==1 && my_old_data==0) notify(‘Заголовок’, ‘Текст’, ‘A’)

my_old_data=val

3) При проверке моей переменной, пока она еще не определена, получаю ошибку ReferenceError: «zz» is not defined

if(val!=zz) zz=val // ошибка ReferenceError: «zz» is not defined
Перед проверкой значения переменной надо проверить, определена ли она:
if(this. zz===undefined) zz=null // если не определена, то определяем zz с пустым значением
if(val!=zz) zz=val // ошибки нет

Соединения

1) На плитке постоянно меняется цвет точки — то красная, то зеленая. Данные то отправляются, то пишет «нет соединения». Что происходит?

— это симптомы неверной настройки, когда несколько MQTT-клиентов, подключающихся к одному серверу имеют одинаковые Client ID (Имя Клиента). Client ID должен быть уникальным в пределах сервера. Client ID настраивается:

a) в Установках->Имя Клиента (предпочтительный способ)

Режим работы с MQTT сервером

Lazy MQTT автоматически соединяется с сервером, если соединение потеряно, и специально следить за этим не нужно. Она также замечательно работает в сеансовом режиме (когда ее периодически запускают для просмотра или управления) и при обновлении содержимого виджетов по-расписанию.

При работе в постоянном режиме есть нюансы.

Lazy MQTT не будет поддерживать соединение с сервером, если устройство, на котором она запущена, засыпает (экономия батареи в первую очередь). Сервер в этом случае автоматически разорвет соединение по истечении таймаута (keep alive) умноженного на 2-3. По-умолчанию это порядка минут. Это не имеет значения, потому что программа, когда ей нужно, соединится сама. Имеет значение другое: даже если соединение есть, но устройство спит, сообщения не будут доходить сразу (ведь клиент спит). И тут возникает множество вариантов: сообщения QoS=0 могут вообще не прийти, когда программа спит, QoS>0 придут при просыпании программы, если соединение не было разорвано или даже если было, но у соединения сброшен флаг «Чистая сессия». В чистой сессии гарантированно придут retained-сообщения.

Отсюда выводы:

— Lazy MQTT на засыпающем устройстве нельзя использовать как устройство экстренного оповещения

— все сообщения о состоянии (именно состоянии), которые различные датчики и устройства посылают на MQTT-сервер, по-хорошему должны быть retained (потому что это их суть: если это состояние, то оно сохраняется до изменения, а не до момента прихода сообщения). Однако, многие устройства в этом плане поступают как попало. Решением может быть программа на сервере, которая автоматически перепубликует такие сообщения с флагом retained

Тогда возникает вопрос, на что влияет «время работы сервиса» в Установках Lazy MQTT, если работа программы при спящем телефоне все равно не возможна?

Указанное время работы позволяет не выгружать программу и ее настройки из памяти, поэтому повторный запуск происходит моментально. Кроме этого, если устройство не спит или часто просыпается, то сообщения приходить будут. И последнее: для устройства, которое постоянно не спит (например, панель управления на стене, которая никогда не выключается), режим с постоянной работой позволяет получать все сообщения сразу.

Lazy MQTT (платная версия) на спящем устройстве можно настроить для периодической проверки сообщений. Для этого нужно:

— создать виджет, в данных плиток виджетов должны быть указаны те Данные, которые для вас важны

— настроить время обновления виджетов в Установках

— при желании, поставить флаг «Будить устройство» там же (если его не ставить, то обновления будут происходить, если телефон разбудила какая-то другая программа)

О «Чистой сессии»

Если у соединения сброшен флаг «Чистая сессия», то сообщения будут приходить, даже если устройство спало или соединения не было. Приходить они будут, когда соединение появится и программа проснется. Это позволяет не пропускать сообщения, с одной стороны. С другой, такие задержанные сообщения могут прийти в программу не в том порядке, в котором они изначально появились. А это значит, что состояние устройства, например, может быть отображено неверно. Тут надо экспериментировать с вашим сервером.

Другое

1) Приложение само закрывается через какое-то время или не обновляет виджет

Что нужно для умного дома

Домашняя автоматизация становится все более популярной, и многие уже на этапе строительства коттеджа закладывают коммуникации для системы умный дом. Но что насчет тех, кто хочет сделать «умной» квартиру или не хочет штробить стены у себя дома? Мы попытались разобраться, как сделать умный дом своими руками и что для этого нужно.

Интеллектуальные системы позволяют полностью автоматизировать жилое пространство: от отопления, охлаждения и вентиляции до бытовой техники, телевизора и даже кофеварки. Smart Home может охватывать практически все электроприборы, а одной кнопкой или с помощью голосовой команды вы можете запустить поливочные машины в саду, закрыть внешние жалюзи на окнах, дистанционно выключить приборы из розетки, например, в детской комнате.

Умный дом – это система взаимодействующих устройств, которые управляются через единый центр. Управление осуществляется на основе информации, собранной из окружающей среды с помощью датчиков, и введенных пользователем настроек. Основные функции интеллектуальной системы автоматизации:

• управление освещением;
  
• управление температурой;
  
• управление мультимедиа;
  
• контроль среды в жилье;
  
• сигнализация в случае пожара или затопления.
  

Набор возможностей может быть шире в зависимости от того, какие функции нужны пользователю.

Прежде чем начинать работу над созданием Smart Home, нужно определить:

1. Какая система требуется – проводная или беспроводная.
2. Какой протокол автоматизации будет использоваться.
3. Сколько устройств планируется интегрировать в систему автоматизации.

Проводные системы, как правило, монтируются на этапе строительства дома, устанавливаются в офисах или других помещениях, где есть необходимость дистанционного или автоматического управления приборами, например, на производствах. Для квартир и домов чаще выбираются беспроводные системы автоматизации. Они не требуют прокладки кабелей и позволяют интегрировать десятки бытовых приборов и других устройств для интеллектуального управления.

Решить вопрос с протоколом автоматизации может быть не так просто. Сегодня доступно множество беспроводных технологий для системы умный дом: Z-Wave, Low Energy Thread, ZigBee и другие. Кроме этого, управлять приборами можно через Wi-Fi и Bluetooth с помощью специальных приложений для мобильных. Выбор протокола автоматизации зависит от количества совместимых устройств, его надежности и защищенности.

Для создания умного дома понадобится:

1. Контроллер, или хаб. Это специально разработанный микрокомпьютер, который управляет работой всего умного дома. Оно обрабатывает полученную информацию и подает команды на исполнительные модули.
2. Датчики. Сенсоры нужны для автоматического регулирования температуры, влажности, освещенности в комнатах, а также для предупреждения жильцов о задымлении, затоплении или пожаре. На основании данных датчиков хаб принимает решения о необходимости выполнения тех или иных действий, отправляя соответствующие сигналы на актуаторы.
3. Актуаторы. Исполнительные устройства, которые физически выполняют команды контроллера: включают и выключают свет, регулируют температуру, запускают стиральную машину и прочее.

Это основные составляющие Smart Home, с которыми работают все остальные бытовые приборы и электроника.

Управление умным домом

Хаб, или блок управления соединяет все подсистемы умного дома, обеспечивает связь между отдельными интеллектуальными устройствами и позволяет владельцу контролировать их работу с приложения на смартфоне. Вы можете управлять AV-оборудованием, открывать жалюзи, следить за показаниями датчиков и делать многое другое прямо со смартфона. Блок управления отправляет в приложение историю событий и статистику рабочих параметров всех интегрированных приборов.

Освещение

Использование системы умного дома сокращает количество действий, необходимых для работы осветительных приборов. Вместо того чтобы нажимать выключатели, разбросанные по дому, вы выбираете запрограммированный сценарий в приложении смартфона. Это удобно, когда нужно включить или выключить несколько источников света. Вам не нужно идти в гардероб на первом этаже, чтобы проверить, не был ли там включен свет, потому что известно, что система его выключила. А если этого не произойдет, это сигнализирует о неисправности.

Датчики движения

Управление не обязательно осуществляется нажатием кнопок. Датчики движения более практичны, когда нужно автоматически зажечь свет в холле или на пороге дома. Когда детектор обнаруживает чье-то присутствие, свет включается сам. Вы можете интегрировать в систему умного дома датчики освещенности для управления яркостью света и одновременно жалюзи или шторами на окнах, чтобы создавать в комнате комфортное освещение в разное время суток.

Обогрев

Если вы хотите регулировать температуру радиаторов отопления в каждой комнате, например, в спальне, гостиной и детской комнате требуются разные температурные условия, то умные термостаты позволяют это делать. Они могут изменять температуру в отдельных комнатах и ​​регулировать ее в соответствии с текущими условиями, например, в комнатах с окнами, выходящими на юг, отопление будет в солнечный день снижено, то же самое в гостиной, когда вы зажигаете камин, или на кухне, пока работает духовка.

В случае интеллектуальных термостатов нагрев регулируется автоматически на основе измерений температуры, производимых либо датчиком самого термостата, либо датчиками температуры и солнечного света, расположенными в комнатах.

Мультимедиа

Установив в своем доме интегрированную интеллектуальную аудио- и видеосистему, вы получите беспрецедентные возможности для воспроизведения любимых песен и фильмов в любой комнате и даже на улице. Включить телевизор, DVD, музыкальный центр или умную колонку можно одним нажатием кнопки или с помощью виртуального голосового помощника, такого как Алиса от Яндекс. С подключением к Wi-Fi Алиса может не только воспроизводить музыку, подкасты или видео с устройства, но и искать любой контент в интернете, выдавать ответы из поисковика Яндекс, смотреть погоду и даже рассказывать анекдоты.

Бытовая техника

Современные системы интеллектуального управления позволяют интегрировать десятки различных бытовых приборов: от кухонных весов до холодильников и стиральных машин. Бренд Polaris предлагает линейку умной бытовой техники с управлением через приложение IQ Home. Сюда относятся:

• увлажнители воздуха;
  
• роботы-пылесосы;
  
• напольные весы;
  
• мультиварки;
  
• чайники.
  

Приложение IQ Home может связываться с аккаунтом Яндекса для управления умной техникой Polaris с помощью Алисы. Это очень удобно, когда вы заняты уборкой по дому и нужно, например, дать команду роботу-пылесосу в спальне, находясь на кухне.

Преимущества умного дома

Главное преимущество современного умного дома – возможность с помощью смартфона с установленным приложением управлять всеми интеллектуальными системами, установленными в жилье. Другие преимущества автоматизации жилья:

• беспроводная работа всех приборов, которая не требует прокладки кабелей, дополнительных сборок или ремонта перед установкой системы Smart Home;
  
• простое, даже интуитивно понятное управление, с которым сможет справиться человек, впервые сталкивающийся с системой умный дом;
  
• интеграция систем и устройств с поддержкой интеллектуального управления от любых производителей;
  
• сокращение расходов, связанных с эксплуатацией жилья, например, затратами на электроэнергию;
  
• повышенный комфорт и безопасность жильцов;
  
• персонализация каждой комнаты в квартире;
  
• масштабирование системы новыми устройствами.
  

Выбирая Smart Home, вы получаете комфортную среду для жизни, в которой техника предугадывает ваши желания и упрощает решение повседневных бытовых задач.

«Умный дом своими руками. С чего начать?» – Яндекс.Кью

Вы знаете, полноценный умный дом делается на этапе его строительства (ну или капремонта). Это супер серьезная система, где электронный блок управляет всеми системами, без вашего вмешательства, в зависимости от текущий условий в доме или вокруг него, ну и так далее. Короче, есть фирмы, которые этим занимаются, это дорого.

Но понятие умного дома стало хайповым и модным, так что многие производители техники предлагают свои варианты для организации умного дома где угодно и за небольшие деньги.  Но по сути это не то чтобы умный дом, то есть не система, которая сама принимает решения и меняет какие-то параметры, а гаджеты с управлением через смартфон, которые вы можете удаленно включать и выключать, потому их и называют умными, собственно все.

Есть уже немало систем подобных. Например, у Apple есть система Home Kit для организации умного дома (обзор системы).

У сяоми (а чего у них только нет!) целый набор Xiaomi Smart Home Kit с разными датчиками. И стоит совсем недорого. Тут есть обзор.

Подобная система есть и у российского бренда бытовой техники Redmond – умные чайники, мультиварки, обогреватели и тд и единое приложение для удаленного управления ими. Также есть у них система умных розеток и умных датчиков. Умных — в том смысле, что тоже со смартфона управляются, но приложение уже другое, что-то они мудрят.

По идее можно вообще купить просто розетку с удаленным управлением (типа такой, но вообще их полно) и это уже будет некое подобие умного дома — подключить к ней обогреватель, лампы, колонки и т.д.

Что еще нашел — белорусская компания выпускает наборы «Умный дом за час» для управления светом и электроприборами.

И напоследок — еще крайне интересная статья о том, как человек построил умный дом сам с применением разных гаджетов.

В общем, тут уже советовали, гуглите Хабр (вот неплохая статья про построение умного дома на основе компьютера Raspberry Pi), на 4PDA тоже много всего, да и не только люди пишут о своем опыте.

www.youtube.com/embed/A7gNjjEBkdw?wmode=opaque

Что такое умные апартаменты? Добро пожаловать в будущее жизни

выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всей многосемейной жизни.

Каким вам кажется будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет, будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволять нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать нас.В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большую часть внимания общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир. Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир.Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок.Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и администрации.
3. Управление сообществом . Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания.Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома.Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный жилой комплекс, подрядчики сначала делают два телефонных звонка: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по всему зданию, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого в управлении недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление недвижимостью в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Smart Apartments имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу.Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по работе с недвижимостью по запросу, от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Smart Apartments: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные и существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Расширенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем.Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, — экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличит NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов.Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и персонал тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания на месте быстрее, прозрачнее и безопаснее. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных квартир для сдачи в аренду для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии.Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным. Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное здание), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры. Возможность подключения позволит вам в полной мере использовать потенциал технологий умных квартир, включая значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Обеспечьте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени.Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жильцов, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, что даст клиентам больше права голоса в том, как используются их данные.Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к технологиям умных квартир. Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все воедино

Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой. Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало служб управления недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир. Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным развлечениям, таким как бассейны и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные проблемы — от нехватки доступного жилья до изменения климата.Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне. Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

Как ваше многосемейное сообщество может реализовать преимущества умного дома, которых жаждут арендаторы

Преимущества технологии умного дома для арендаторов и соображения для операторов многоквартирных домов, устанавливающих интеллектуальные устройства в своих объектах, в том числе:

Преимущества умного дома неизменно привлекают арендаторов.А сейчас, в разгар пандемии, преимущества умных квартир еще более очевидны. Сообщества с умными замками могут легко справиться с натиском доставки продуктов и посылок Amazon. Жители, использующие интеллектуальные термостаты и интеллектуальное освещение, могут минимизировать потребление энергии, чтобы контролировать счета за коммунальные услуги.

Даже на протяжении всего цикла аренды преимущества умного дома ценны. Недавний опрос показал, что 59% охотников за квартирами не хотят, чтобы агент по аренде присутствовал на экскурсии.Вместо этого они предпочли бы самостоятельную экскурсию, чтобы они могли практиковать социальное дистанцирование. А для самостоятельных туров вашим сообществам нужны умные технологии.

Поскольку арендаторам нужна технология умного дома, вы можете подумать о добавлении ее в свои сообщества. Если да, то вы захотите понять некоторые передовые методы, которые принесут пользу вам и вашим жителям.

Сколько арендаторы будут платить за преимущества умного дома

Широко распространен интерес к технологиям умного дома для квартир.И многие многосемейные компании используют его для получения более высоких надбавок за аренду. Даже базовый пакет предоставляет достаточно преимуществ для умного дома, за которые, в зависимости от рынка, арендаторы готовы платить.

Zego провела маркетинговое исследование по этой теме в 2019 году. Мы обнаружили, что арендаторы готовы платить от 25 до 45 долларов в месяц за пакеты умных квартир.

Если вы планируете взимать плату с жителей за умные технологии, сейчас самое лучшее время. Преимущества умного дома по-прежнему считаются преимуществом во многих областях.Но как только многосемейные сообщества примут эту технологию на вооружение, это будет ожидаемым удовольствием. В этот момент большинство арендаторов не захотят платить за это. Особенно, если конкурирующее сообщество предлагает это бесплатно.

Как внедрить технологию умных квартир в многоквартирном доме

Мы дадим вам пошаговые инструкции, как стать умными — от выбора подходящих интеллектуальных устройств до установки и не только.

Установка умных устройств, не отвлекая жителей

Арендаторы могут быть заинтересованы в том, чтобы в своих домах были умные квартиры. Но для некоторых преимущества умного дома могут быть уменьшены, если процесс установки будет слишком сложным. Вот различные методы, которые вы можете использовать для установки устройств умной квартиры, и то, как они могут повлиять на ваших жителей.

Установить устройства на повороте

Не все сообщества, использующие интеллектуальные технологии, имеют устройства, установленные в каждом блоке.Это потому, что они предпочитают устанавливать устройства на очереди. После того, как житель переезжает из помещения, бригады технического обслуживания устанавливают интеллектуальные устройства, прежде чем новый житель будет готов к заселению.

Это обеспечивает минимальные неудобства для жителей. Им никогда не доставляет неудобств никакая логистика установки. Однако с точки зрения менеджмента такой подход может быть трудным. Это связано с тем, что постепенный переход отнимает у вас время, необходимое для получения эксплуатационных преимуществ.

Установка на территории всего объекта

Может быть, вы хотите завершить процесс установки сразу.Так поступают многие компании. Это дает вам более быструю окупаемость инвестиций (если вы взимаете плату с жителей), и вы сразу видите операционные преимущества.

Если вы собираетесь оборудовать все свои подразделения сразу, убедитесь, что вы четко сообщаете подробности жильцам. Мы расскажем, как это сделать, чуть позже. Но в идеале ваши жители будут точно знать, чего ожидать и когда. Кроме того, предупреждение — отличный способ заинтересовать их новыми удобствами.

Жители соглашаются или отказываются от преимуществ умного дома

Вы также можете предоставлять льготы по умному дому только тем жителям, которые этого хотят.Многим компаниям нравится эта стратегия, потому что жители могут выбирать, что им лучше всего подходит. В этом сценарии сообщества обычно взимают ежемесячную плату за подразделения, оснащенные интеллектуальными технологиями.

Если вы разрешите жильцам зарегистрироваться или отказаться от участия, вы можете подойти к установке одним из двух способов. Во-первых, вы можете установить смарт-устройства по всей территории. Затем вы активируете устройства только для тех жителей, которым они нужны. Есть множество умных устройств, которыми все еще можно управлять вручную. Например, многие умные замки также поставляются с физическим ключом.

Другой вариант — устанавливать смарт-устройства только для жителей, которым они нужны. Однако это означает, что не все ваши устройства будут оснащены интеллектуальными технологиями. Таким образом, вы не сможете полностью автоматизировать свое сообщество.

Если вы дадите своим жильцам бесплатный пробный период, вы, как правило, увидите более высокие ставки подписки. Это потому, что многие люди никогда не использовали технологию умного дома и не осознают ее преимущества. Когда они на собственном опыте убедились, что такое умная квартира, отказаться от нее будет труднее.Для жителей, которые отказываются от умного пакета, устройства могут быть отключены из приложения для управления и будут работать вручную.

Резидентные приложения, обеспечивающие максимальные преимущества умного дома

Чтобы управлять их смарт-устройствами, вам понадобится постоянное приложение для взаимодействия. Это позволит жильцам управлять своими интеллектуальными устройствами и выполнять другие домашние дела. Но не каждое приложение, предназначенное для использования в нескольких семьях, обеспечивает удобство использования. А если пользоваться их приложением сложно, привлекательность технологий умного дома для квартир может иссякнуть.

Если вы хотите, чтобы ваше приложение было тем, чем жители города не будут возражать, выбирайте одно со следующими функциями.

Необходимые приложения для резидентов:

1. 1. Одно приложение, которое контролирует все устройства: Жители не хотят переключаться между приложениями. Многие также не хотят загружать на свой телефон несколько приложений. Сделайте это проще, выбрав приложение, которое может управлять каждым интеллектуальным устройством внутри устройства.
   2. Позволяет жильцам контролировать другие аспекты жизни в квартире: Вы можете получить приложение, которое включает в себя другие важные общественные задачи.Например, оплата аренды, оплата коммунальных услуг, уведомления о пакетах, заказы на работу, регистрация гостей, общение и т. Д. Чем больше у него функций, тем больше вероятность, что жители будут им пользоваться.
   3. Быстрое время загрузки и скорость отклика: Убедитесь, что приложение быстро загружается. Жители могут терять терпение из-за медленных приложений. Вы также должны убедиться, что после отправки команды не прошло много времени.
   4. Простота использования и навигации: В идеале вам нужно что-то достаточно интуитивно понятное, чтобы житель мог загрузить самостоятельно и использовать без помощи сотрудников вашего сообщества.

Что это за видео для быстрого обзора опыта постоянных пользователей с Zego Smart, нашим комплексным решением для умного дома для нескольких семей:

Как сообщить жителям о преимуществах умного дома

Модернизация существующего сообщества — увлекательный проект. Но прежде чем поделиться хорошими новостями с жильцами, будет разумно составить план коммуникации. В вашем плане должно быть указано, как вы сообщаете о логистике, сроках установки и обсуждаете темы, которые вы хотите донести.Это минимизирует количество вопросов, которые получат ваши сотрудники.

Будьте готовы к неоднозначным реакциям и вопросам от жителей. Многие жители будут в восторге и захотят первыми встать в очередь на умную квартиру. Другие могут не понимать преимуществ умного дома. Из-за этого они могут не решаться на изменение.

Прежде чем вы начнете распространять информацию, члены команды на месте должны подготовить доклады об интеллектуальных устройствах. Наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание, — это преимущества нового удобства.Вам также необходимо дать четкое представление о сроках. Вот моменты, которыми вы, возможно, захотите поделиться о ценности их решения для умных квартир.

Преимущества устройств умного дома для арендаторов:

• Это добавляет удобства в их жизнь: Умные апартаменты устраняют некоторые неудобства повседневной жизни. Теперь они смогут открывать дверь, не ловя ключи, предоставлять гостям временный доступ или включать термостат, лежа в постели.
• Преимущества умного дома помогают экономить: Умные расписания, освещение и термостаты помогают свести к минимуму потери энергии.Это не только снижает воздействие на окружающую среду, но также помогает снизить затраты на электроэнергию.
• Повышает безопасность населения: С истекающим сроком действия кодов блокировки разрешенные гости или обслуживающий персонал могут легче войти в свои помещения. Однако они не смогут задержаться в приеме. Он также обеспечивает контрольный журнал, чтобы жители могли видеть, кто и когда приходит и уходит из своего помещения.
• Они могут легко добавить больше интеллектуальных устройств к своему блоку: Имея уже существующую инфраструктуру, жители, которые хотят добавить больше интеллектуальных элементов, могут легко это сделать.Хаб позволит жителям соединять свои собственные устройства, такие как Alexa.

Решение проблем, связанных с конфиденциальностью жителей в связи с технологиями умного дома

Существует множество заблуждений об умных квартирах и конфиденциальности. Из-за этого некоторые жители могут задаться вопросом, создаст ли наличие смарт-устройств какие-либо уязвимости в отношении конфиденциальности или безопасности. В конечном итоге, если ваша компания внедрила сложное решение для умных квартир, предназначенное для многоквартирных домов, то никаких рисков быть не должно.Вот что стоит за вопросами, которые вам могут задать о безопасности умных квартир.

Можно ли взломать мои устройства?

Предполагая, что вы предоставляете жителям коммерческий хаб, работающий на ZWave, кому-либо будет чрезвычайно сложно взломать ваши устройства. Хабы ZWave предлагают высочайшие сертификаты безопасности. На сегодняшний день их взломали только в тестовой среде. Преступникам будет легче физически взломать дверь, чем взломать интеллектуальную систему.

Мой комьюнити-менеджер пытается за мной шпионить?

С базовым пакетом интеллектуальной квартиры (концентратор, замки и термостат) эти устройства не позволяют менеджерам сообщества получать какую-либо уязвимую информацию о жильце.Нет голосовых помощников, которые перехватывают разговоры. Хотя, если житель хочет добавить свой собственный, у него есть возможность это сделать. Менеджеры сообщества не могут получить доступ к установленным резидентом голосовым помощникам через свою платформу.

Вы продаете мои данные?

Это то, что вам, как управляющей компании, необходимо будет проверить, прежде чем вы начнете работать с продавцом умных квартир. Некоторые компании продают данные о резидентах в маркетинговых целях. Это не универсальная практика среди провайдеров.Поэтому, если вы думаете, что ваши жители отнесутся к этому болезненно, обязательно разъясните политику конфиденциальности поставщика, прежде чем начинать с ними работать.

Поддержка устройств умных квартир

Возможно, многие из ваших жильцов впервые применили технологию умных квартир. Поэтому важно предложить им множество указаний и поддержки, если они в этом нуждаются. Жители, которые уверены в своей способности использовать свои умные устройства, не только будут довольны изменениями, но и будут более склонны их использовать.Есть несколько способов помочь жителям освоить новые устройства.

Доступные варианты поддержки для жителей

• Пошаговые инструкции: их можно записать и опубликовать в Интернете или провести лично
• Печатные материалы: старшее поколение предпочитает печатные материалы, которые они могут хранить дома.
• Банк знаний со статьями для ответов на вопросы или обучения: разместите ответы на часто задаваемые вопросы где-нибудь на своем постоянном портале. Обычно это решает рутинные проблемы до того, как они обратятся к вашему обслуживающему персоналу.
• Служба поддержки продавца вашей умной квартиры: некоторые поставщики предлагают специальную поддержку для жителей, которая помогает избежать перегрузки местного персонала

Дополнительные преимущества умного дома для многосемейных сообществ

Вы хотите, чтобы ваши жители были довольны своим умным домом. Но есть много других движущихся частей для успешной установки устройств в вашем сообществе. Для получения дополнительных рекомендаций о том, как реализовать технологию умного дома в квартирах, обязательно загрузите наше бесплатное руководство: «Как внедрить технологию умных квартир в многоквартирном сообществе».”

Не уверены, стоит ли инвестировать в умные технологии для вашей собственности или портфеля? Воспользуйтесь нашим умным калькулятором рентабельности инвестиций, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы окупить свои инвестиции в технологии умных квартир.

Соблазн умной квартиры

Технология «умного дома» — заманчивое предложение для квартирной индустрии: предоставить арендаторам дом, который соответствует их образу жизни и отвечает ему, а также повысить арендную плату, сэкономить на энергии и получить взамен полезные данные о постоянном населении.

По крайней мере, в этом заключается идея, и владелец недвижимости в Портленде, штат Орегон, уверен, что она сможет воплотить ее в жизнь. Почти два года назад IOTAS, начинающая технологическая фирма, в партнерстве с местным разработчиком Capstone Partners установила технологию умного дома в качестве пилотной программы в недавно созданном имении Grant Park Village. Программа оборудовала около половины из 210 квартир розетками с беспроводным подключением; огни; замки; а также датчики воды, движения и температуры.

Когда жильцы впервые входят в свою квартиру, им предоставляется «концентратор» — пульт дистанционного управления для умного дома, который заранее запрограммирован с несколькими функциями и режимами, чтобы познакомить их с системой.Настройки координируют свет, термостат и замки. Так, например, в ночном режиме термостат автоматически выключается, двери закрываются, свет гаснет.

Система IOTAS может либо «изучать» привычки жителей, либо жители могут программировать свои собственные функции по мере того, как они привыкают к использованию этой технологии. IOTAS даже надеется, что в будущем пользователи смогут делиться своими функциями с другими, если у них будет разумная идея настройки.

Greystar, управляющий недвижимостью в Grant Park Village, с самого начала работал с IOTAS, чтобы помочь протестировать технологию и определить ее жизнеспособность на рынке.«Его нам принесла местная операционная группа, — говорит Стефани Фурман, управляющий директор по технологическим услугам Greystar. «Поэтому мы начали работать с IOTAS, чтобы оценить технологию по сравнению с другими технологиями, доступными в отрасли».

Capstone не только увлекается модой на умные квартиры. Фурман говорит, что она видит, как многочисленные владельцы в портфеле компании Greystar по управлению недвижимостью начинают тестировать умные технологии в нескольких квартирах.

Легко понять почему.Миллениалы в настоящее время составляют самую большую когорту арендаторов, и, согласно новому исследованию Bailey Brand Consulting, 74% из них считают, что технологии облегчают их жизнь. А из-за избытка проектов класса А, которые появятся в ближайшие несколько лет, владельцы и менеджеры квартир могут столкнуться с борьбой за этих арендаторов. А через 10 лет они будут сражаться за когорту миллениалов, которые еще больше нуждаются в технологиях.

Итак, умные квартиры могут стать разумным вложением, которое окупится на долгие годы.Некоторые собственники уже сегодня осознают преимущества. Но прежде чем умные технологии получат широкое распространение, необходимо преодолеть ряд препятствий.

Первые преимущества

Первые две технологии, на которые обращают внимание большинство компаний, — это замки и термостаты, поскольку они обладают наилучшим потенциалом для быстрой окупаемости. «Что мы видим и что нас удивило, так это то, что управление доступом — это область № 1, в которой клиенты видят быструю окупаемость инвестиций. Большинство ожидает окупаемости менее чем через три года », — говорит Фелисите Мурман, генеральный директор StratIS, поставщика умных квартир из Филадельфии.

Умные замки имеют более низкие первоначальные затраты по сравнению с интеллектуальными термостатами, и они помогают владельцам снизить затраты на замену ключей во время оборота. Прямо сейчас умные замки стоят на 100-150 долларов больше, чем стандартные замки, но вместо того, чтобы заставлять домовладельцев тратить от 20 до 50 долларов на смену ключа двери, большинство доступных умных замков теперь позволяют менеджерам нажимать кнопку, чтобы ввести новый код ключа для каждого жителя. . Замки также могут предоставлять временный ключевой код для обслуживающего персонала, который также обеспечивает больший контроль над тем, когда именно обслуживающий персонал входит в блок и покидает его.

Компания WC Smith из Вашингтона, округ Колумбия, в настоящее время устанавливает интеллектуальные замки на различных объектах, говорит Холли Бекман, вице-президент компании по маркетингу и лизингу. А с появлением таких носимых устройств, как Google Glass или Apple Watch, она с нетерпением ждет того дня, когда умные часы жильца смогут синхронизироваться с замком квартиры, чтобы упростить вход, когда их руки заняты.

Умные термостаты стоят намного дороже, чем умные замки. Большинство интеллектуальных термостатов стоят примерно на 200 долларов больше, чем их стандартные аналоги.А собственники не получают прямой прибыли, потому что расходы на коммунальные услуги в основном перекладываются на плечи жителей.

Однако в собственности, которая покрывает все коммунальные услуги, отдача намного выше. Например, в нескольких студенческих домах в Мемфисе, штат Теннеси, компания EdR внедрила интеллектуальную энергетическую систему от Energex. Система использует инфракрасное обнаружение, чтобы определить, есть ли кто-нибудь в блоке. Обладая этой информацией, термостат понижает или повышает температуру, чтобы снизить затраты и предотвратить замерзание труб.

«В первом проекте, на котором мы установили это, мы увидели снижение наших затрат на электроэнергию на 10%, что составило около 4000 долларов в месяц», — говорит Скотт Кейси, технический директор EdR. «Другой компонент — это уменьшение износа самой системы [HVAC]. И теоретически это должно сократить количество замен воздушных фильтров ».

Кейси говорит, что EdR видит окупаемость своих инвестиций менее чем за два года благодаря своей интеллектуальной энергетической системе. Хотя сами термостаты не имеют каких-либо подключенных к приложениям функций, которыми могли бы управлять студенты, EdR и Energex надеются развернуть эту функцию в следующем году.Независимо от того, платят ли за коммунальные услуги владельцы или жители, интеллектуальные термостаты также предлагают дополнительное преимущество контроля затрат в пустующих помещениях.

Дэн Догерти, генеральный директор Remotely, поставщика умных квартир, говорит, что многие его клиенты устанавливают технологию умного дома в пустующие помещения, чтобы агенты по аренде могли убедиться, что квартира заперта, свет выключен и термостат включен. вниз после планового технического обслуживания или экскурсии. После того, как квартира сдана в аренду, новые арендаторы просто берут под свой контроль технологию как жилую единицу и продолжают максимизировать экономию энергии для своей собственной выгоды.

Уровни сбережений

Объем и разнообразие данных, которые интеллектуальные технологии могут предоставить о привычках постоянного населения объекта, часто упускаются из виду как прямая выгода, возможно, потому, что это явно не влияет на чистую прибыль. Провайдеры не позволяют менеджерам видеть использование данных на единицу; они просто позволяют агрегировать информацию по свойству, что по-прежнему полезно. Например, с помощью датчиков воды менеджеры могут видеть, когда большая часть горячей воды используется в течение дня, что может позволить им отключить один из своих водонагревателей на несколько часов, если он не используется.С помощью умных замков менеджеры могут видеть, когда большинство жителей приходят домой в течение недели, поэтому они знают, когда лучше всего запланировать мероприятие для жителей или отправить электронное письмо с техническим обслуживанием. В конечном итоге такая детализация может привести к улучшению услуг, адаптированных к потребностям жителей.

Программные препятствия

Несмотря на успех с термостатами и замками, есть еще много возможностей для изучения, прежде чем в отрасли появится полностью интегрированная умная квартира.

По данным Gartner, исследовательской компании в области информационных технологий, их будет 6.4 миллиарда подключенных к Интернету устройств в 2016 году и 21 миллиард к 2020 году. Конкуренция между несколькими игроками в области аппаратного обеспечения в сфере умного дома способствовала продвижению различных предложений, но также вызвала большую дифференциацию программного обеспечения от компании к компании.

Некоторое оборудование работает на Z-Wave, в то время как другие полагаются на соединения Bluetooth или даже Wi-Fi, а это означает, что вам придется использовать отдельные приложения для управления термостатом, освещением и дверью, если это не так. в той же системе.И если вы все же выберете один набор продуктов, которые могут взаимодействовать друг с другом, вы рискуете выбрать систему, которая может исчезнуть через несколько лет. (Помните гибкие диски?)

«Поскольку технологии меняются так быстро, люди задаются вопросом, какую из них лучше всего реализовать», — говорит Фурман.

Компании-разработчики программного обеспечения уловили эту проблему, предлагая аппаратно-независимые системы, использующие централизованно подключенный концентратор для связи со всеми сотнями (если не тысячами) интеллектуальных продуктов, независимо от Wi-Fi, Bluetooth или Z-Wave. программное обеспечение.Хаб эффективно объединяет все ваши устройства в одно мобильное приложение для удобного управления.

Но с квартирами все не так просто: если в вашем многоквартирном доме нет возможности подключения к Интернету на всей территории, концентраторы становятся бесполезными в пустом помещении, когда житель уезжает и берет с собой свой Интернет-маршрутизатор. И не только арендаторам понадобится приложение для управления своей единицей — менеджерам нужны разные возможности доступа для управления каждой единицей в собственности.

Хотя это критически важно для успеха этой технологии, Фурман говорит, что ей еще предстоит увидеть внедрение центральной панели управления, которая контролирует все единицы в собственности, хотя в своем текущем пилотном проекте с IOTAS Greystar предоставляет отзывы о нескольких функциях. потребуется менеджер сайта.

Варианты интеграции

Программные компании, такие как Remotely и StratIS, стараются предоставить аналогичные решения. Они советуют владельцам, какое оборудование подойдет им, работают с производителями над приобретением оборудования, а затем предоставляют программное обеспечение для управления и обслуживание за ежемесячную плату.

Однако для некоторых руководителей квартир дополнительный провайдер — всего лишь лишняя проблема. У них уже есть программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогает руководству контролировать остальную часть здания.

«Многие технологии, когда они стоят отдельно, и вы видите их по отдельности, они могут быть весьма впечатляющими, но их интеграция в то, что вы уже делаете, — еще одно препятствие», — говорит Джон Куппенс, исполнительный вице-президент WinnResidential из Бостона. .

WC Бекман из Смита соглашается, говоря, что ее компания ждет поставщика технологий, который полностью интегрируется с программным обеспечением для управления недвижимостью, которое у них уже есть, и предложит 100% поддержку, чтобы ее руководство не взяло на себя роль технического эксперта.

RealPage, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью из Кэрроллтона, штат Техас, предположил, что он хотел бы интегрировать интеллектуальные технологии управления в свое программное обеспечение. Коби Бенсимон, вице-президент ActiveBuilding, постоянного портала RealPage, говорит, что компания рассматривает, как добавить в свою систему такие продукты, как интеллектуальные замки, и определяет несколько объектов, где поставщик может запустить тестовую программу. Бенсимон предполагает, что в будущем RealPage будет стремиться включать интеллектуальные термостаты и даже счетчики электроэнергии.

Yardi, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью со штаб-квартирой в Санта-Барбаре, Калифорния, также проявил интерес к этому пространству, но не прокомментировал никаких конкретных шагов в этом направлении.

Некоторые поставщики умных квартир предлагают авансовые затраты от 500 до 650 долларов за единицу для базового комплекта оборудования, включая термостаты, освещение и замки. Ежемесячная плата за обслуживание обычно составляет 10 долларов за единицу.

Предполагая, что недвижимость может взимать по крайней мере дополнительные 50 долларов в месяц за аренду, вложения могут окупиться, хотя некоторые менеджеры считают, что опыт проживания в умных квартирах является скорее рыночным дифференциатором, который может повысить заполняемость или удержание, а не напрямую повысить доход.

«Возможны улучшения в опыте резидента, которые могут косвенно привести к окупаемости инвестиций, но для некоторых из этих устройств будет сложно провести прямую корреляцию», — говорит Куппенс.

Фурман соглашается, отмечая, что большинство усыновлений, которые она видит, происходят в городах с молодой, технически подкованной демографией. При слишком небольшом количестве тематических исследований трудно определить, приводят ли интеллектуальные технологии к увеличению доходов.

Хотя Кейси видел большую отдачу от системы Energex, он говорит, что кроме этого, он не о чем еще подумал бы.«Просто пока нет достаточной прибыли или причин для того, чтобы делать много из этих вещей. Они определенно находятся на нашем радаре, но ценообразование и окупаемость инвестиций потребуют вечности — если мы вообще когда-нибудь добьемся окупаемости », — добавляет он.

Подготовка к будущему

Даже если владельцы квартир не заинтересованы в добавлении этих технологий сейчас, они, по крайней мере, модернизируют инфраструктуру своей собственности за счет подключения к Интернету на всей территории и избыточной проводки. В EdR Кейси говорит, что застройщик студенческого общежития проложил дополнительную проводку по всем зданиям, особенно в местах общего пользования и у входов, чтобы подготовиться к натиску подключенных устройств, которые появятся на рынке.

Может показаться излишним устанавливать его сейчас, но если эта тенденция к технологиям умного дома ударит, а собственность не будет оборудована для обновления, владельцы могут проиграть конкурентам через улицу.

«Ни у кого нет хрустального шара», — говорит Кейси. «Мы просто готовимся ко всему, что произойдет в будущем».

Если будут внедрены надлежащие технологии и процедуры, умная квартира сможет воплотить в жизнь мечты об увеличении доходов, экономии затрат, сборе данных и улучшении условий жизни жильцов.

Некоторые компании начинают выяснять, как именно это могло бы выглядеть, а другие просто ждут, пока кто-то другой все сделает правильно. Но все знают, что это произойдет.

Превращает ли технология умного дома управляющих недвижимостью в шпионов?

Мы говорили об умном домашняя техника для домовладельцев. Теперь в этой статье мы исследуем продвижение умных квартир — когда кто-то кроме жильца ставит устройства на место.Некоторые из продуктов, упомянутых здесь, включая входные доступ к технологиям и финансовым онлайн-порталам также актуален для кондоминиумов.

Конечно, Wi-Fi термостаты и умные замки большие продавцы, будь то дома, квартиры или квартиры. Они удобны, и они даже могут быть спасателями. Приложения для смартфонов могут помочь защитить клиентов от злоумышленники или домашние насильники. И по мере развития технологий умные дома может предложить привлекательные преимущества — например, предупреждая людей о воде или утечки газа за счет упрощения и повышения топливной экономичности направления к многоквартирным домам, или предоставив водителям-курьерам безопасные способы оставить посылки внутри запертое здание.

Но защитники конфиденциальности считают, что некоторые достижения в области умного дома выходят за рамки разумные границы, создающие недоверие между людьми и их собственностью менеджеры. Если это так, можем ли мы использовать потенциал умных технологии при защите конфиденциальности жителей?

Давайте посмотрим.

Alexa, займитесь своим делом

Alexa for Residential от Amazon, Inc., сдает в аренду недвижимость менеджеры открывают счета для жителей, чтобы платить за аренду и предоставлять обслуживание Запросы.Amazon описывает Alexa for Residential как готовую к использованию, голосовая система, с помощью которой жители могут слышать новости и погоду, а также установить напоминания с помощью динамиков Echo в своих устройствах. Пока все хорошо, если вы один из многих жителей многоквартирных домов, которые ценят эти Особенности. Но не всем арендаторам нужна технология в каждом случае. И вообще затраты на технологию многоквартирного дома перекладываются на жителей независимо от того, они хотят его установить.

С помощью функции Drop In динамиков Amazon Echo кто-то может удаленно подключиться к устройству другого объекта, если у него есть разрешение и когда оба устройства подключены к сети.Это позволяет удаленной стороне общаться с другими сторонами, а также видеть и слышать их окружение. Это также может позволить проводить проверки виртуальных единиц. Amazon утверждает, что арендодатели не могут использовать динамики Echo в арендуемой собственности с использованием собственных счетов арендодателя — по крайней мере, без разрешения арендатора. Amazon также заявляет, что управляющие недвижимостью не будут иметь доступа к тому, что цифровой помощник Alexa регистрирует транзакции жителей. Тем не менее, у жителей могут быть причины для удивления, учитывая, что сотрудники Amazon в прошлом слушали разговоры, записанные Alexa.В развитии искусственного интеллекта люди-слушатели играют роль в улучшении машинного обучения и реакции.

Landlords ’Fuzz Busters?

CNET описывает и отображает рекламу компании по обеспечению безопасности, предполагая, что ее домофоны на основе искусственного интеллекта и камеры дверных звонков могут помочь арендодателям повысить арендную плату и обойти контроль города Нью-Йорка по Закону о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, который защищает арендаторов от необоснованной арендной платы.

Продукт, продаваемый как швейцар с искусственным интеллектом, отслеживает всех, кто приходит и уходит в собственность, чтобы сделать доставки, посещать, входить и выходить из дома. Собственности собственника панель показывает изображения всей активности. Технология куплена сотнями домовладельцев Нью-Йорка и доступен для доставки по всей стране и по всему миру.

Как и многие другие технологии наблюдения за недвижимостью, концепция виртуального швейцара также рекламируется как преимущество или удобство для жителей.Тем не менее, поскольку для дверного звонка требуется сотовая связь, он не будет звонить, если подключение к Интернету потеряно — проблема, возникшая в отзывах жителей о приложении.

Сопротивление Landlord Tech

Ряд громких акций и проектов возник в бросить вызов технологиям умного дома в многоквартирных домах:

• Арендаторы на Манхэттене борются за право носить традиционные дверные ключи вместо умных замков. Смарт-ключи могут представлять особую угрозу конфиденциальности, поскольку их можно настроить, чтобы управляющие недвижимостью могли отслеживать жителей.

• Люди в Бруклине убедили руководство Atlantic Plaza Towers отменить планы на технологию распознавания лиц. Ряд жителей — 130 из них — подали официальную жалобу в государство. Какие проблемы? Распознавание лиц может быть неточным при идентификации небелых жителей, пытающихся проникнуть в свои дома. Более того, домашнее наблюдение просто навязчиво для тех, кто не подписывается на него. Союз гражданских свобод Нью-Йорка (NYCLU) и ACLU поддержали жителей Atlantic Plaza Towers, указав, что, когда у жителей нет другого выбора, кроме как согласиться с наблюдением, их право на неприкосновенность частной жизни оказывается под угрозой.

• А теперь есть Landlord Tech Watch из проекта по противодействию выселению AI Now Institute. Сайт позволяет жителям обозначать участки с помощью технологий наблюдения. Основное внимание в нем уделяется продуктам для распознавания лиц, умным замкам и системам внутренней связи, подключенным к Интернету, а также технологиям, которые могут передавать владельцам и менеджерам собственности данные о привычках жителей. Landlord Tech Watch поощряет сторонников принимать участие в принятии решений относительно электронных устройств, которые все чаще контролируют всех нас.

Некоторые арендаторы берут дело в свои руки. В Уобурне, штат Массачусетс, один житель демонтировал электронный ящик SmartRent, который владелец дома прикрутил к стене квартиры. Житель утверждает, что компания, занимающаяся недвижимостью, начала ответное выселение за его настаивание на отключении коробки. Стороны оказались втянутыми в судебный иск в жилищном суде по делу.

о конфиденциальности умного дома

Проекты по защите прав арендаторов, разоблачения средств массовой информации и группы, такие как Комитет политических действий арендаторов в Нью-Йорке привлек город, штат, и внимание федеральных законодателей к вопросам технологии умных квартир.В В Нью-Йорке Закон о конфиденциальности данных арендаторов ограничивает обмен информации о наблюдении с третьими сторонами и требуя от жителей согласие до использования данных. По сути, жители будут контролировать свои данных, и всегда быть в курсе, когда руководство или обслуживающий персонал их дома.

Дополнительно счет:

• Обеспечьте, чтобы данные о квартирах сохранялись только 90 дней или до тех пор, пока арендаторы согласны.
• Запретить GPS-отслеживание смарт-ключами и устройствами.
• Предложите жильцам выбор традиционного ключа или умной техники для собственных квартир.
• Запрет на продажу данных арендатора.
• Запретить использование технологий для сбора доказательств для использования при выселении.
• Создайте штраф в размере 6000 долларов за каждый случай нарушения закона недвижимостью.

На момент написания законопроект находится в Комитете по Жилье и постройки.

На уровне штата Сенат Нью-Йорка рассматривает закон, полностью запрещающий технологию распознавания лиц во всех жилых зданиях.Государственный законопроект, также находящийся на рассмотрении комитета, предусматривает гражданский штраф в размере до 10 000 долларов за нарушение. В нескольких городах запрещено использовать технологию распознавания лиц в общественных местах, а на федеральном уровне предлагается объявить вне закона технологию распознавания лиц в государственном жилье.

Взгляд вперед

Умный дом становится нормой в наших домах. Его плюс для любого дома, который продается сегодня. Это может помочь людям оставаться в курсе, энергоэффективный и безопасный.

Тем не менее, существование технологии умного дома должно требуют информированного и значимого согласия жителей, которые его используют.Существование часть многоквартирной собственности не должна означать отказ от этой прерогативы. Законы должны догнать технологии, поэтому инновации умного дома не используются лишать людей силы, но обогащать нашу жизнь.

Список литературы

Джоанна Нелиус, Gizmodo, Amazon’s Alexa for Landlords — кошмар конфиденциальности, который должен случиться (3 сентября 2020 г.).

Альфред Нг, CNET , Технология умного дома может помочь выселить арендаторов, компания наблюдения сообщает арендодателям (окт.25, 2019).

Hiawatha Bray, Boston Globe, В умных квартирах снимается ли конфиденциальность арендаторов? (11 февраля 2020 г.).

Майкл Макки, New York Times (мнение): Ваш арендодатель мог знать, что вас сейчас нет дома (17 декабря 2019 г.).

Фотография предоставлена ​​Аланом Дж. Хендри, через Unsplash.

7 причин, по которым жители любят умные апартаменты

В умных квартирах есть что полюбить. Во-первых, они делают жизнь жителей более удобной, обеспечивая более высокий уровень жизненного опыта.В отличие от традиционных многоквартирных домов, в умных квартирах связь и контроль находятся в руках жильцов. С помощью простого в использовании мобильного приложения жители могут управлять всем: от интеллектуального освещения до дверных замков и регулировки температуры — и все это одним нажатием кнопки.

1. Удобство

Умные апартаменты позволяют изменять настройки из любого места. С помощью постоянного мобильного приложения (доступного для iOS и Android) жители могут легко управлять всеми своими устройствами умного дома, где бы они ни находились.

Интеллектуальные замки обеспечивают идеальное обслуживание жильцов, позволяя жильцам избавиться от неудобств, связанных с физическими ключами, которые легко потерять, и вместо этого использовать простой пин-код для входа в свои апартаменты.

2. Экономия затрат

Кому бы не понравилась возможность сэкономить на счетах за электричество? Используя интеллектуальные термостаты и освещение, вы можете сократить потребление энергии и оставаться в доме комфортно. По данным EPA, использование интеллектуальных термостатов может сэкономить пользователям до 180 долларов в год на счетах за электроэнергию.

Используя технологию умного дома, вы можете быть уверены, что у вас выключен свет и система кондиционирования — или обогреватель — не работает на полную мощность, когда вы выходите из дома. Это позволяет вашему дому быть наиболее энергоэффективным и хранить немного больше денег в вашем кармане.

3. Безопасность

Безопасность всегда является приоритетом при выборе места проживания. Жильцам нравится душевное спокойствие, которое они чувствуют благодаря дополнительным функциям безопасности в умном жилом комплексе. Решения для контроля доступа гарантируют, что на территории находятся только авторизованные люди.Входные двери, ворота и удобства защищены считывающими устройствами доступа, которые могут открываться только жильцами, персоналом и уполномоченными гостями, что позволяет вам чувствовать себя полностью комфортно в своем доме.

В умных квартирах также предусмотрены системы безопасности с самоконтролем, поэтому вы можете следить за своим домом, даже когда вас нет дома. С датчиками движения и контакта вы всегда будете в курсе того, что происходит в вашем доме и вокруг него, поэтому вы можете быть уверены, что вы и ваш дом всегда защищены.

4.Easy Guest Access

Предоставление доступа вашим гостям никогда не было таким простым. Вам не нужно выходить на улицу или спускаться, чтобы впустить посетителей, потому что автоматизация упрощает отправку гостю кода доступа. Создайте временные одноразовые коды доступа для водителей посылок или доставки еды. Вы также можете установить повторяющийся гостевой доступ для регулярно запланированных посетителей, таких как друзья, семья или собачник.

5. Интеграция

Возьмите с собой любимого голосового помощника в свою умную квартиру! Легко интегрируйте Amazon Alexa или Google Home в свою систему автоматизации умного дома.Попросите Алексу выключить свет или попросите Google отрегулировать температуру для переключения в режиме громкой связи.

6. Кастомизация

Ваша умная квартира должна быть именно такой, какой вы хотите ее видеть. Настройте свои сцены и автоматизацию в соответствии с вашими точными требованиями. Хотите, чтобы ваш свет включился, когда вы вернетесь с работы домой? Убедитесь, что у вас поднялась температура, когда вы уходите? Все это можно настроить, установив сцену в резидентном мобильном приложении.

Дополнительно вы можете выбрать собственный код доступа для входа.Если пользовательские коды доступа включены в вашей организации, их легче запомнить, и вы получите все необходимое.

7. Поддержка 24/7

SmartRent здесь, когда мы вам понадобимся, готовы помочь вам в любое время дня и ночи. Мы знаем, насколько важно, чтобы технология вашего умного дома работала должным образом. Наша группа поддержки стремится обеспечить правильную настройку и работу ваших устройств.

Мы также предлагаем статьи поддержки по поиску и устранению неисправностей, которые помогут вам управлять программным обеспечением домашней автоматизации.Если у вас возникли проблемы с чем-либо, от настройки сцены до устранения неполадок термостата, существует бесчисленное множество статей, которые могут вам помочь.

Жильцам нравятся умные апартаменты, потому что они обеспечивают дополнительное удобство, экономят время и энергию и создают индивидуальный подход. Умная домашняя автоматизация обеспечивает беспрецедентный жизненный опыт. Умные квартиры становятся все более распространенными по мере того, как мы адаптируемся к достижениям в области технологий. Можно только представить, как умные квартиры будут продолжать развиваться, чтобы решать еще больше сегодняшних потребностей арендаторов.

Ищете новый дом? Обратите внимание на эти дома с умным домом по всей стране!

Эссекс | Maxus Недвижимости | Lyon Living | MAA

Сделайте 2019 год годом умных квартир

Технология умного дома уже довольно давно является самой популярной тенденцией. 26% респондентов, опрошенных Hubspot, указали, что они были очень рады протестировать технологию умного дома на выставке CES 2019 в прошлом месяце.По мере того, как ажиотаж и ажиотаж вокруг выставки CES 2019 подходит к концу, самое время проанализировать, почему потребители тяготеют не только к умному дому, но и к умной квартире .

Еще в 2016 году, в рамках подготовки к мероприятию CES того же года, Coldwell Banker Real Estate в партнерстве с CNET провел опрос 4000 взрослых США об умных домах. Результаты показали, что 72% миллениалов в группе опроса указали, что они готовы заплатить 1500 долларов или больше, чтобы сделать свой дом умнее, а 44% всей группы заплатили бы более 3000 долларов.Эти цифры, безусловно, говорят сами за себя, не так ли? Исследования также показывают, что уровень домовладения был довольно низким по всем направлениям, но особенно это касается возрастной группы миллениалов. Это означает, что миллионы молодых людей, которые более склонны вкладывать средства в умный дом, не владеют домом.

Кий шикарная квартира.
Инвестиции в умную квартиру предоставят арендаторам такой же комфорт, удобства и образ жизни, которые сегодня растут.

Какие устройства, спросите вы?

Имея на рынке такие устройства, как умный кофейник, умный туалет или умный дозатор угощений для домашних животных, какие устройства действительно волнуют арендаторов? Для миллениалов, которые более заботятся об окружающей среде и избирательно подходят к выбору бизнеса, умные термостаты просто необходимы.Термостаты позволяют контролировать потребление энергии и, в свою очередь, снижают затраты. Управляющие недвижимостью также могут контролировать диапазоны и функции термостатов, одновременно продвигая интеллектуальный термостат как средство экономии.

Замки без ключа — еще одно важное умное устройство, которое арендаторы ищут в умной квартире. Решения для бесключевого доступа позволяют арендаторам не беспокоиться о потере ключей или необходимости запасных, когда их друзья или семья решат навестить их. Благодаря решениям без ключа арендаторы также могут создавать индивидуальные коды для всех в любое время.Такие службы, как Rently Keyless, позволяют арендаторам просматривать все действия блокировки, что может быть полезно, если у арендаторов есть гости.

Что касается физических устройств, нельзя упускать из виду один аспект: SaaS. Программное обеспечение, которое идет в комплекте с умной квартирой, жизненно необходимо. Арендаторам необходимо удобно пользоваться мобильным приложением и уметь управлять своим пространством на ладони. Им необходимо иметь возможность генерировать коды, проверять свой термостат и легко контролировать свою деятельность.Убедитесь, что мобильное приложение (и связанная с ним поддержка клиентов) работает безупречно. Это еще один момент, который следует учитывать. Арендаторы должны чувствовать себя комфортно и заботиться о них, когда они беспокоятся о своих умных решениях.

Управляющие недвижимостью тоже имеют значение!

Но, несмотря на все эти ужасно убедительные разговоры о преимуществах умных устройств для арендаторов, как насчет управляющих недвижимостью? В конце концов, инвестирование в интеллектуальные технологии не только делает работу арендатора более приятной, но и позволяет менеджерам экономить время и минимизировать расходы.Наличие умных решений помогает управлять тысячами устройств на ладони вашей руки ! Большинство (если не все) компаний, занимающихся технологиями умного дома, имеют программное обеспечение, которое позволяет управляющим недвижимостью управлять объектами в режиме реального времени либо через веб-браузер, либо через приложение. Экономия времени и средств вступает в игру, когда процессы автоматизированы, затраты на электроэнергию / коммунальные услуги сведены к минимуму, а арендаторы счастливы!

Как менеджеру важно также знать, у кого вы покупаете. Некоторые компании не разрабатывают свои продукты собственными силами, на что следует обратить внимание.Поскольку мир технологий обновляется и развивается так быстро, те, у кого нет собственной запатентованной технологии, изо всех сил стараются быть в курсе последних событий. Для менеджера, который делает эти покупки, постоянная необходимость покупать новые версии или ждать обновлений может в конечном итоге стать дорогостоящим. Напротив, компании, которые создают какие-либо собственные проприетарные технологии, могут отправлять обновления автоматически. Работа с поставщиком интеллектуальных решений, который знает все тонкости своего продукта, может стать ключевым отличием при выборе того, у кого покупать.

Всего…

Будущее умного дома станет только ярче, поскольку технологии продолжают меняться. Тенденции показывают, что все больше и больше потребителей понимают, что умные технологии существуют, чтобы автоматизировать их жизнь. Быть впереди всех и предоставлять арендатору «вау-фактор», безусловно, приведет к беспроигрышной ситуации для всех.

Чтобы прочитать больше блогов Rently, нажмите здесь.

Об аренде

Rently, новатор в области технологий и пионер отрасли, предлагает запатентованную технологию самопроверки, которая помогает управляющим недвижимостью, инвесторам и арендаторам экономить время за счет более разумной аренды и более быстрой сдачи в аренду.Благодаря быстрому росту и развитию компании, Rently Keyless, подразделение корпоративных решений для умного дома, было воплощено в жизнь. На сегодняшний день компания Rently добилась успеха с тысячами управляющих недвижимостью и миллионами арендаторов и продолжает расширять свое присутствие в качестве лидера в области технологий в сфере недвижимости.

Сдаю квартиру. Стоит ли мне по-прежнему рассматривать систему домашней безопасности?

Когда люди обычно думают о кражах со взломом и системах домашней безопасности, в первую очередь приходят на ум дома.Но знаете ли вы, что, по данным Национального совета по предупреждению преступности, вероятность ограбления квартир на 85 процентов выше, чем у домов на одну семью? Эта удручающая статистика должна быть предупреждением для всех съемщиков квартир; Тот факт, что вы живете в квартире, не означает, что вам не нужно заботиться о безопасности дома.

Подпишитесь на наш канал Youtube, чтобы увидеть больше таких видео! Узнайте, как защитить свой дом, своих близких, себя и свое имущество.

«Домашняя безопасность» относится не только к домам; в равной степени это касается и квартир.Арендаторы имеют такое же ценное имущество, как и домовладельцы, поэтому они так же уязвимы, если не статистически.

Применяются те же методы кражи со взломом: грабители чаще всего атакуют днем, и, согласно ApartmentSearch.com, они ищут пустые квартиры с легким доступом, большим укрытием и лучшими путями побега. Crime Doctor сообщает, что более 30 процентов всех квартирных грабителей проникли в дом через открытую дверь или окно. По этим причинам важно продумать и инвестировать в меры безопасности квартиры, которые обеспечат безопасность вас, вашей семьи и вашего имущества.

Даже если в вашей квартире нет более мощной системы безопасности, вы можете принять меры в свои руки — да, даже в качестве съемщика.

Независимо от того, владеете ли вы домом или снимаете его, вы имеете право защитить себя и место, где вы живете. Однако вы можете захотеть, по крайней мере, сначала применить ваши потенциальные меры безопасности к домовладельцу, чтобы сообщить ему или ей, особенно если это связано с каким-либо видом установки (а многие компании требуют разрешения арендодателя для установки).

Некоторые меры безопасности в квартире просты и могут быть приняты быстро. Первый важный шаг — обеспечение того, чтобы все окна и двери были закрыты замками h3 и запирались, когда вас нет дома или вы спите. Это сразу затрудняет проникновение в вашу квартиру, особенно если грабитель вооружен не чем иным, как несколькими бытовыми инструментами, такими как отвертки, молотки, плоскогубцы и небольшие монтировки. Если у вас есть раздвижные стеклянные двери или балкон, обязательно используйте специальные усиления, чтобы предотвратить или хотя бы ограничить движение двери.

Другой вариант — инвестировать в систему безопасности квартиры, которая может обеспечить дополнительные преимущества помимо стандартных замков и мер безопасности. Система сигнализации предупредит вас, ваших соседей и, возможно, полицию (если вы идете с системой слежения), что грабитель либо проник, либо пытается проникнуть в вашу квартиру. Вы можете поискать пакеты с датчиками движения, таймерами или даже камерами видеонаблюдения в квартире, если ваш домовладелец находится на борту.

Проводной пакет безопасности, скорее всего, не вариант, но вы можете найти множество беспроводных пакетов, которые идеально подходят для квартиры.Кроме того, вы не можете взять с собой проводную систему во время переезда, поэтому вы не хотите тратить деньги на дом, в котором не останетесь в течение длительного периода времени. Беспроводные системы часто даже делают своими руками, что еще больше снижает стоимость.

Если вы всерьез задумываетесь о системе безопасности квартиры, у вас есть несколько вариантов. Вы можете проверить пакеты Frontpoint для вариантов мониторинга или, если вы хотите увидеть еще больше потенциальных систем, вы можете использовать инструмент Safewise System Finder, который поможет вам сравнить поставщиков безопасности, чтобы найти подходящего для вас.Вы также можете позвонить по номеру 855-374-4999, чтобы поговорить со специалистом по безопасности SafeWise для получения дополнительной информации и лучшего понимания того, почему системы безопасности квартиры являются для вас хорошим выбором.