Заезд через канаву на дачный участок: Заезд на участок через канаву под ключ. Труба в канаву.

обустройство и строительство своими руками

Начиная обустраивать свой недавно приобретенный участок, многие счастливые владельцы сталкиваются с проблемой труднодоступного заезда на него. Причиной тому сточные или дренажные канавы, которые идут вдоль дороги или даже по всему периметру поселка. Самое доступное, что можно легко сделать своими руками и что первое приходит в голову неопытным дачникам, — подогнать бульдозер или вооружиться лопатами, канаву хорошо засыпать, выровнять, утрамбовать и заасфальтировать.

Конструкция въезда на участок через канаву

Многие так и делают. Отлично, никаких проблем до той поры, пока не приходит период обильных дождей или таяния снега. Дело в том, что сточный ров оставляют не просто так, а с целью направить грунтовые или сточные воды в обход участка. В противном случае подтопление грозит и постройкам, и погребу, и подвалу дома.

Сделать правильный заезд на участок сложнее, чем просто канаву закопать, но надежнее.

Больших трудностей эта работа не составляет, главное учесть некоторые нюансы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы обустройства

Несхожее месторасположение участков, рельеф местности, тип грунта определяют различное устройство въезда на территорию через канаву, но все же некоторые общие особенности нужно учитывать при выполнении этих работ своими руками. С чем нужно определиться перед началом?

Схема с размерами для монтажа въезда на участок через канаву
  • Осмотреться на местности. Обычно траншеи для стока воды прокапывают в топких местах, где грунтовые воды находятся близко к уровню земли. Полезно рассмотреть устройство подобных сооружений на соседних участках, если таковые имеются. Возможно, понадобится консультация более опытного специалиста;
  • Определиться с шириной въезда. Это очень важный момент. Дело в том, что даже если личного автомобиля нет, прочный и достаточно широкий заезд к воротам нужен обязательно. Он должен выдержать не только легковые авто друзей и родственников, но и тяжелую строительную технику, которая будет работать на участке и подвозить материалы через канаву. Ширину нужно рассчитать с учетом возможности беспрепятственного заезда на участок с основной дороги грузовика с прицепом. Укладка трубы водостока на дно канавы

    Рекомендуемая ширина насыпи равна стандартной ширине ворот и составляет четыре метра, но для длинномеров этой ширины, чтобы беспрепятственно съехать с основной дороги, будет мало;

  • Определить вид дренажной трубы, через которую будет стекать вода. Если выбор диаметра и материала трубы дело индивидуальное и зависит от бюджета и возможностей, то к ее длине есть определенное правило: труба должна быть шире самого въезда, чтобы исключить возможность засорения грунтом, то есть, если ширина насыпи четыре метра, то трубы — шесть метров;
  • Подготовить необходимые инструменты и материалы, составить план действий, взвесить свои возможности и приступить к работе;
  • Укладка трубы и устройство въездной насыпи;
  • Оформление въезда в стиле общего дизайна (по желанию).
Вернуться к оглавлению

Какая труба лучше

Устройство стока воды при устройстве въезда на участок позволяет использовать трубы и конструкции из самых разнообразных материалов. Диаметр значения не имеет, вода протечет через любое отверстие.

  1. Бетонные и железобетонные конструкции. Довольно прочные трубы из бетона и железобетона, засыпанные достаточной прослойкой, будут служить очень долго. Стоимость самой такой конструкции невелика. Недостаток здесь один: большой вес. Трубы из самого бетона не слишком прочные: от тяжести проезжающего через канаву транспорта, они могут давать трещины. Для прочности бетонные изделия укрепляют железными элементами, которые значительно их утяжеляют. Тяжесть конструкции усложняет доставку и укладку, стоимость сооружения такого подъезда на участок удваивается за счет стоимости доставки, разгрузки — погрузки и обустройства.

    Устройство проезда через канаву с помощью железобетонной трубы

  2. Металлические трубы. Довольно прочные изделия для дренажных систем, имеют относительно невысокую стоимость. Недостаток один: злейший враг металла — коррозия — может разрушить трубу со временем, и заезд станет ненадежным.
  3. Асбестоцементные трубы. Отличный вариант для подачи питьевой воды, для канализаций, как устройство для дренажа. Из преимуществ следует отметить: не подверженность коррозии, небольшой вес, простоту установки своими руками, доступную цену. Недостаток: значительная хрупкость. Такая труба может служить длительный период, если над ней соорудить прочную насыпь из щебня и песка.
  4. Пластиковые гофрированные трубы. Этот материал, пожалуй, самый выгодный на сегодняшний день для сооружения проезда на участок через дренажную траншею. Легкий вес позволяет сделать работу самому, без привлечения дорогостоящей техники и рабочей силы. Устройство довольно прочное и выдерживает большие нагрузки. Пластик не поддается ржавчине, стойкий к деформации.
  5. Деревянная дренажная конструкция. Довольно редкий вариант для дренажа, но, тем не менее, как вариант, встречается. Сооружение из толстой доски, тщательно обработанное антисептиком. Минус — недолговечность, хотя все зависит от вида древесины и тщательности обработки.
Вернуться к оглавлению

Процесс сооружения

Для сооружения въезда на участок, кроме трубы, необходимо подготовить щебень, песок, остатки старых железных конструкций.

  1. Для устойчивости дренажную канаву с обеих сторон нужно укрепить. Устройство такого укрепления дело нехитрое, но нужное для того, чтобы со временем, когда грунт осядет, заезд на участок не стал проблематичным. В качестве укрепительных элементов используют старые железные конструкции, основания старых электрических или телеграфных столбов, ненужные столбики от заборов и т. д. длиной от двух до трех метров. Эти элементы укладывают на подушку из смеси гравия с песком, которую нужно сделать предварительно толщиной около полуметра. Затем опять же засыпать гравием и опять уложить конструкции. Повторять такое чередование, пока заезд не станет выше остальной территории примерно на полметра. Ездить через такую насыпь, не опасаясь усадки, можно лет десять и более.

    Процесс укладки трубы на насыпной гравий в канаву

  2. Перед укладкой труб по дну канавы настилают слой щебня. Такая плотная подушка не позволит трубе со временем проваливаться в рыхлую, размытую водой почву.
  3. На плотный слой щебня вручную или с помощью техники укладывают одну или две трубы (в зависимости от диаметра).
  4. Уложенная труба засыпается толстым слоем щебня и песка, плотно утрамбовывается.
  5. Избежать осыпания насыпи можно, произведя бетонирование по бокам. Для этого с обеих сторон засыпанной трубы, оставляя свободными концы, сооружают опалубку из двух стенок с подпорками. Между стенок заливают бетон. Ездить через эту часть можно будет спустя два-три дня, после полного застывания бетона.
  6. Труба, поднятая над уровнем дна, не будет замываться песком и грязью, а от загрязнения мусором ее могут спасти установленные по краям решетки.

    Установка решеток на трубу

  7. Последний этап сооружения надежного подъезда ко двору — декорирование. Функция этого процесса чисто оформительская. Забетонированные края насыпи можно обложить камнем или плиткой, по бокам заезда установить перила, придать вид изящного мостика. Неудобный, на первый взгляд, въезд через ров может стать элементом дизайнерской задумки и придать вашему участку оригинальный вид.

95 фото правильной постройки надежной подъездной дороги

Многие хозяева частных загородных домов сталкиваются с одной весьма сложной задачей, это сточная канава у подъезда на своем участке и как сделать въезд на участок через канаву. Как правило, большинство владельцев частных домов решили бы этот вопрос весьма примитивно, это просто засыпать небольшую часть канавы песком или гравием, однако это не выход в данной ситуации. Отсюда возникает резонный вопрос, как найти оптимальное решение в данном случае.

Следует учесть, что заезд на свою территорию должен быть надежным, и соответствовать всем требованиям. Однако, немаловажное значение необходимо уделять прочности и надежности самой площадки, которая должна выдерживать большие нагрузки от веса автомобиля, а так же должен быть нормальный сток для сточных вод, это очень важно.

Поэтому решение данного вопроса можно найти в этой статье, в которой так же имеются разнообразные и красочные фото въезда на участок.

Краткое содержимое статьи:

Монтаж заезда узкой ширины

Данный метод решения этой задачи заезда на дачный участок считается довольно простым, но при этом стоимость материала для выполнения такой задачи будет весьма высокой. Поэтому такой вариант не сгодится для преград больших размеров, особенно, если это касается преград имеющих широкие проемы.



Смотрите видео: Облагораживаем въезд на участок

В таком случае необходимо использовать бетонные плиты больших габаритов, при этом от ее размера зависит стоимость плиты. А это могут быть весьма существенные цифры.

Итак, как оформить въезд на участок? На начальном этапе необходимо определиться какой грунт находится на крайних участках канала, так как по мере необходимости их нужно укрепить. Если этого не сделать, то от массы автомобиля и самой плиты она может просесть или просто развалиться.

Далее, необходимо соорудить дополнительное укрепление. Возле бетонных опор нужно сделать опалубку, в которой должна быть армированная двойная конструкция, после чего в опалубку можно заливать бетон. А образовавшееся свободное пространство между опорами и стенками рекомендуется присыпать песком либо глиной.

Если материал предназначенный для канала имеет большую ширину и толщину, в этом случае рекомендуется прокопать грунт по толщине плиты.

На завершающей стадии готовую площадку хорошо ровняют, а так же тщательно трамбуют. При этом слой песка должен быть не более 7 см, аналогично и слой гравия. Укладка плиты производится специальной строительной техникой.

Следует отметить, что сделать въезд на участок через канаву не прибегая к услугам спецтехники, да еще самостоятельно практически не реально.

Далее, при помощи техники необходимо уложить плиту на готовую площадку, при этом важное значение имеет соотношение высоты плиты к грунту. Так если грунта довольно много то его необходимо удалить, а вот если же его мало, то придется его досыпать.

Монтаж широкой площадки с бортиками

Данный метод монтажа заезда на свою территорию через канаву является не дорогостоящим, однако процесс выполнения весьма трудоемкий и длительный. Его самая большая сложность обусловлена тем, что по канаве могут течь сточные воды.


Итак, при наличии воды в вырытом углублении, ее немедленно нужно откачать. Однако, многие так совершенно не делают и очень напрасно. Дело в том, что если смонтировать опалубку в воде, куда затем будет залит бетон, это скажется на качестве конструкции. В таком случае есть вероятность, что весьма быстро конструкция может просто разрушиться.

Далее, необходимо установить разделительные перегородки на небольшом расстоянии между собой. В качестве перегородки можно использовать шифер, дерево или другие строительные материалы. Затем можно приступать к откачке воды в каждом отдельном участке.

После этого, в подготовленный канал по всей поверхности насыпаем небольшой слой песка, а затем обильный слой гравия и все это рекомендуется хорошо утрамбовать виброплитой.

В готовый канал можно уложить специальную трубу для стока воды, при этом ее нужно зафиксировать в одном положении, воспользовавшись обычным кирпичом. Далее, с обеих сторон у края трубы нужно смонтировать опалубку, имеющую высоту немного большую, чем стенки канала.

В опалубке обязательно должна находиться конструкция из арматуры, и только потом в готовую опалубку можно заливать бетонный раствор. После заливки бетона необходимо подождать пока конструкция не высохнет полностью.

Затем необходимо трубу усыпать гравием в несколько слоев, при этом каждый последующий слой гравия должен иметь фракцию меньше и меньше, не следует забывать о том, что каждый слой гравия необходимо хорошо утрамбовать.


На предварительно подготовленную площадку можно насыпать тонкий слой гранитной крошки и снова утрамбовать, а в завершении необходимо усыпать незначительным слоем песка. А по завершении на готовой площадке можно наложить мелких камней или битых кирпичей в высоту не более 5 см., после этого на эту поверхность укладывается специальная сетка связанная из арматуры.

По краям и, по всему периметру монтируются маленькие дорожные бортики. И только после этого площадку можно заливать бетонным раствором, в высоту не более 7-8 см.

Для предварительного расчета материала требуется произвести замеры высоты и ширины канала. По мере необходимости вы можете сделать канаву более глубокой, при этом следует учитывать о том, что углубление должно быть выполнено плавно и имеющей незначительный угол. Это необходимо для хорошего стека вод, если этого не соблюдать то вода стекать не будет и будет стоять в одном месте.

Поэтому, сделать хороший заезд на свою территорию не так легко как может показаться на первый взгляд. Выполняя данную работу можно столкнуться с различными сложностями, которые требуют определенных усилий.


При этом необходимо понимать, что нужно придерживаться четкого плана действий, иначе конечный результат будет очень плохим, если вы не уверены в своих силах, то в этом случае нужно обратиться к специалистам, имеющим специальную технику для таких работ. Поэтому самостоятельно сделать въезд на участок своими руками практически не реально.

Если у вас имеются какие-либо сложности или сомнения вы можете заказать въезд на участок под ключ при этом вы сэкономите много своего времени и сил. Однако в этом случае это потребует определенных финансовых затрат, но эти затраты стоят того. При этом мастера выполнят все ваши требования и пожелания.

Фото въезда на участок



Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 14.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Въезд и заезд на участок через канаву в Москве за 1 день под ключ!

Обустройство заезда на участок через канаву под ключ

Приобретение дачного участка или загородного дома связано не только с радостными хлопотами и приятным предстоящими событиями уютного и комфортного времяпровождения. Зачастую такие моменты сопряжены с многими трудностями, которые кроются в обустройстве и облагораживании территории для дальнейшего удобного обитания.

Многие сталкивались с проблемой наличия вдоль проселочной грунтовой или асфальтной дороги канавы или рва, которые необходимы для отвода воды при непогоде. Устранить такую проблему можно только с помощью обустройства заезда на участок через канаву. Обращение к специалистам поможет создать удобный проезд, который послужит долго и без проблемно.

Необходимость создания качественного заезда на участок

Прелесть пребывания на участке начинается с добротного въезда, который обустроен не только красиво внешне, но и качественно, обеспечивая, как протекание воды по рву, так и устранения возникновения обвала грунта внутрь канавы. Такая необходимость возникает для пpeдoтвpaщeния затoплeний coopужeний нa дачном учacткe, a тaк жe различных oбъeктoв, которые pacпoлaгaютcя пoд зeмлeй – пoгpeбa, подвалы.

Процесс возведения заезда на участок предполагает не только большой труд, но и затраты, необходимые знания. Своими руками такую работу провести, конечно же, можно, но конечный результат может не отвечать возлагаемым требованиям. Кроме знаний технологии, стоит учесть необходимое количество материалов и времени на возведение.

Проще воспользоваться услугами специализирующихся на подобном компаний, специалисты которой в кратчайшее время создадут по оптимальной стоимости добротный и надежный заезд через канаву.

Компаний, работающих в данном направлении, много, однако наша фирма отличается рядом следующих преимуществ:

Причины по которым выбирают нас:

1. большой выбор материалов;
2. бесплатный выезд на проведение замеров;
3. гарантия два года.

Это оптимальный и минимальный набор достоинств.

Въезд на участок через канаву какой выбрать?

Наша компания предлагает много различных вариантов въезда на участок, начиная от экономного и заканчивая капитальным с оголовками, дренажем и усиленная для заезда грузовиков. Грамотно подобрав нужные материалы, рассчитав нагрузку c coблюдeниeм всех peкoмeндaций, особенно пepeд нaчaлoм уклaдки тpубы в кaнaву, по которой будет течь вода.

На сайте предоставлена полная информация с фотографиями, где показан не только внешний вид заезда, но и указаны материалы изготовления, габариты, площадь, вид используемой трубы, стоимость и сроки.

Выбор трубы – важное дело, от которого зависит дальнейшая работа системы в целом. Параметрами выбора трубы являются:

1. прочность и устойчивость трубы под нагрузкой проходящего по заезду транспорта;

2. материал, из которого сделана труба;

3. качества упругости трубы, что является ocнoвoпoлaгaющим кaчecтвoм при эксплуатационных больших нагрузках;

4. рaзмepы и габариты кaнaвы, что влияют на oбъeмы пpoтeкaющeй чepeз нee вoды;

5. учет cтeпeни уcтoйчивocти к кoppoзии;

6. влияние химических реагентов на целостность трубы;

7. устойчивость к перепадам температуры;

8. уcтoйчивocть к дeфopмaции;

9. удобстов монтажа;

10. возможность выделения доступных денежных средств.

Используя эти показатели, можно будет подобрать наиболее оптимальный вариант в зaвиcимocти oт уcлoвий экcплуaтaции пpoeздa.

Каждый из существующих материалов для производства таких труб обладают, как рядом значительных преимуществ, так и своими особыми недостатками. Не стоит апеллировать только одними какими-то признаками. Необходимо рассматривать картину в целом, решая вопросы комплексно. Специалисты, учитывая особенности грунта, количество и тяжесть проезжающих машин, достоверно подберут нужный материал и проведут работы по кладке.

Этапы проведения обустройства заезда на участок через канаву под ключ

Перед началом работ стоит оценить масштаб деятельности, провести замеры и определить количество необходимого материала и стоимость. При условии

подписания договора об обеспечении обустройства вашего заезда нашими специалистами все замеры и расчеты будут бесплатными.

Затем необходимо провести очистку территории под заезд для удобства укладки трубы и создания самого въезда. Сначала выпoлняeтcя очиcткa днa кaнaвы от различного рода мусора. Затем проводится засыпка щебня, укладка подушки, а после – укладка приобретенной трубы. Далее труба засыпается щебнем, и уже после идет укладка гeoтeкcтиля.

В зависимости от выбранного вида заезда проводят дальнейшие работы, которые предполагают укладку опалубка для пoдпopныx cтeнoк. Их армирование проводят для пpидaния уcтoйчивocти и нaдeжнocти конструкции. После зaливки бeтoнoм пoдпopныx cтeнoк идет кладка плиты. Образованное свободное пространство мeжду пoдпopными cтeнкaми зacыпaeтcя пecкoм.

Даже при подробном описании процесса создания качественного заезда стоит учитывать многие нюансы характера грунта, дренажной системы, используемого материала и их взаимодействия между собой. В любом случае нужна консультация специалиста и должные замеры. В противном случае происходят сбои в работе дренажной канавы, из-за чего она забивается и перестает работать, происходят обвалы насыпного грунта и обрушение самой конструкции.

Въезд заезд на участок через канаву под ключ

Наша компания имеет многолетний опыт работы, а так же большой штат сотрудников высокой квалификации. Чтобы избежать лишних затрат денежных средств, нервов и времени, стоит своевременно обратиться к специалистам, которые на должном уровне за оптимальную стоимость возведут добротный, надежный и прочный заезд на участок через канаву под ключ, который прослужит длительное время, без повреждений.

Бетонный въезд на участок под ключ. Низкие цены

Въезд на участок под ключ.

Зачастую, в процессе обустройства новоприобретенного земельной территории люди сталкиваются с трудностью въезда на него.

Причиной этой проблемы могут быть водоотводные или сточные траншеи, располагающиеся вдоль дороги.

Конечно, в таком случае можно воспользоваться услугами бульдозера или самому взять в руки лопату, засыпать канаву, выровнять землю и забетонировать, тем самым обеспечив самодельный бетонный въезд на участок по весьма низкой цене.

И, казалось бы, все хорошо. Но стоит только наступить сезону снеготаяния или ливней, как с въездом появляются новые проблемы.

Как правило, траншейные пути для водоотвода копают в топких местах, располагающихся весьма близко к подземным водам. Канаву для стока оставляют для отведения сточных или подпочвенных вод от жилой территории.

Его отсутствие может стать причиной подтопления подвального помещения, хозяйственных и погребных помещений, если таковые имеются.

Сотрудничество с компанией «Строй Комплект Про» – это выгодно и надежно!

Проектирование

Все расчеты по нагрузке на въезд производятся сертифицированными строительными инженерами.

Материалы

Все материалы для строительных работ по устройству въезда только от проверенных поставщиков.

Строительство

Опытные строители, работающие в нашей компании не один год, смонтировавшие не один въезд. Славяне.

 

Вариант обустройства въезда на участок зависит от его расположения, типа грунтовой поверхности и рельефа местности.

Для начала, стоит решить, заезд на участок какой ширины Вам необходим. Даже если у Вас отсутствует собственная машина, Вам непременно потребуется широкий, крепкий и надежный въезд к воротам.

Задачей въезда будет как выдержать машины Ваших гостей и Вашего (при наличии), так и тяжеловесной стройтехники, работающей на этапе возведения Вашего жилища.

Въезд на участок через канаву.

Для обустройства качественного, прочного въезда на участок через канаву мы:

  • На этапе создания проектного плана подбираем наиболее подходящий состав строительно-бетонной смеси;
  • Своевременно доставляем все материалы и инструменты, которые необходимы для работы по устройству въезда, на объект;
  • Осуществляем как обустройство бетонного въезда на территорию под ключ и придомовой парковки для вашего автомобиля, так и заливку дорожек для пеших прогулок по всему периметру придомовой территории согласно Вашим пожеланиям;
  • Убираем весь мусор и стройматериалы, оставшиеся после строительных работ на территории объекта, оставляя Ваш участок чистым и привлекательным.

Кроме того, мы можем гарантировать, что цена на въезд на участок в нашей компании не ударит по Вашему карману! То есть вы получите результат высокого качества по низкой цене!

Заезд на участок цена.

В нашей компании можно заказать заезд на участок через канаву по доступной цене.

Услуга по устройству заезда на участок оказывается полным комплексом и в цену въезда включены:

Доставка и разгрузка материалов на объекте, подготовка основания, песчаная подушка (песок 20 см, щебень 10 см), двойное армирование арматурой 12 мм, бетонирование (бетон М300).

Актуально для устройсва въезда более 35 м2. Цены на меньшие объемы уточните у нашего специалиста по телефону.

Процесс по обустройству бетонного въезда через канаву под ключ достаточно сложен и включает в себя пять этапов.

Въезд на участок работы.

1

Подготовка территории, расчистка канавы.

2

Устройство канала для протока воды, укладка трубы.

3

Устройство песчаной подушки, установка опалубки.

4

Монтаж арматурной сетки по всей площади въезда.

5

Заливка бетона для создания въезда. Весь объем сразу.

Для начала проводятся работы по территориальной подготовке, устройству подсыпки из песка для будщего въезда.

В ходе работ осуществляется размечивание, вбивание деревянных столбиков и натягивание шнурка. После согласования с клиентом площадочной величины и формы снимается грунтовый слой земли.

Затем, с целью обеспечения ровности поверхности и точности границ, насыпается щебень, устанавливаются маяки и монтируются опалубки.

Следующий этап подразумевает собой укладывание трубы на въезде на участок. Она может быть изготовлена из металла, бетона или пластика. Под нее насыпается песок, а на нее – мелкоразмерный щебневый стройматериал.

Стенки, устанавливаемые в качестве опор, укрепляются и заливаются бетонным раствором.

На четвертом этапе по всему периметру будущего въезда раскладывается сетка для армирования. Во избежание деформирования бетонной заливки некоторые элементы размещаются внахлест.

Непосредственно заливка и разравнивание бетона осуществляется на заключительном этапе работ. После схватывания бетонного раствора поверхность, как правило, покрывается полиэтиленово-пленочным «одеялом».

Чтобы не допустить водного испарения и растрескивания бетона, нужно ежедневно производить поливку въезда на участок и держать его под полиэтиленом.

По прошествии 4 недель можно использовать новый въезд на дачный участок в деле!

Устройство бетонного въезда.

ширина ворот для въезда. Как сделать заезд через канаву своими руками с помощью бетонной трубы, плит и шпал?

После завершения строительства нового частного дома на участке, а также возведения забора очередная стадия – обустроить заезд на собственную территорию. По сути, заезд – одно- или двухместная стоянка, по методике её возведения напоминающая многоместную парковку.

Особенности

Заезд на участок – отгороженная от остальной части территории одноместная стоянка, куда владелец частного дома загоняет свою машину. Эта зона должна отличаться от остальной части территории некоторыми особенностями.

  1. Чистота. На колёса не должны липнуть глина, почва, песок, камешки и другое.
  2. Комфорт. Заезд на дачный участок должен быть свободен от посторонних предметов, например, остатков стройматериалов, мешающих конструкций.
  3. Определённые габариты. По пожарным нормам, в заезд должна помещаться машина пожарной охраны. Минимальный размер совпадает с габаритами большинства легковых автомобилей (например, джипов) плюс запас к ширине и длине, чтобы из машины можно было легко выйти, не повредив ни её, ни расположенные рядом конструкции. А также в машину должен быть лёгкий доступ, чтобы владелец (и его семья) могли бы уехать по делам.
  4. Заезд не входит в площадь гаража. Если в доме живёт большая семья, и у каждого взрослого члена – свой автомобиль, уместнее построить автостоянку с запасом по площади, чтобы можно было уезжать и приезжать, не мешая друг другу. Но такая ситуация – большая редкость.
  5. У заезда должен быть навес от дождя. Не всякая машина стерпит постоянные ливни, град, случающийся время от времени, снежный занос с сугробами более полуметра. В идеале двор должен быть крытым в том месте, где стоит одно или несколько авто.

Обозначив для себя такие закономерности, владелец приступит к разработке плана благоустроенного заезда.

Подготовка

Проект заезда характеризуется рядом характеристик.

  • Основание лучше всего сделать бетонным. Идеальный вариант – железобетонная плита, усиленная арматурным каркасом; такая прослужит долгие десятилетия.
  • Типовая площадь для одной машины – 3,5х4 м. Дело в том, что большинство машин имеют ширину в 2 м и длину в 5. В качестве примера – джип Toyota Land Cruiser: его габариты несколько превосходят указанные размеры, характерные, например, для авто Lada Priora. Запас необходим, чтобы можно было садиться в машину свободно, не повреждая её двери.
  • Длина и ширина навеса совпадает с габаритами машиноместа 3,5х4 м. Можно сделать несколько больше, например, 4х5 м – это защитит площадку от косого ливня и снегопада. Идеальный вариант закрыть машиноместо и с боков, оставив лишь въезд со стороны ворот и вход/выход с другого конца, сообщающийся с домом. Тогда даже вьюжная зима не поспособствует необходимости чистить территорию заезда (и машину) от толстого слоя снега. Высота навеса – не более 3-х метров, если вы не используете, к примеру, грузовую «ГАЗель», чей фургон мог бы упираться в потолок. Крышу навеса лучше сделать скруглённой и прозрачной. Хорошей прозрачностью обладает, к примеру, сотовый поликарбонат. Несущие конструкции навеса должны быть стальными – здесь применяются профтруба и арматура.
  • Повышенный комфорт заезду придадут пологий и гладкий «пятачок», сообщающийся с придворовой подъездной зоной, откатные ворота, например. Если есть возможность, за заездом можно построить гараж с такими же воротами – откатного типа.
  • Место для заезда должно быть хорошо освещено. Днём хорошим освещением служит солнечный свет, проникающий через поликарбонатное покрытие. В ночное время источником света служат один или два прожектора.
  • Ворота двора и гаража (если есть гараж) изготавливаются с одинаковой шириной. Машина должна заезжать свободно, а проход людей по бокам, когда двери машины закрыты, даже при остановке перед воротами, не должен закрываться.

Ландшафт вокруг может быть любым: игровая площадка или грядки – значения для отгороженной зоны заезда это не имеет. Делать въезд с угла участка не рекомендуется, если территория достаточно велика, чтобы установить ворота посередине, а не рядом с соседом. Если внутри паркуется не одна машина, а группа машин, заезд должен быть общим для всех: машины заезжают и выезжают друг за другом.

Обустройство въездной дорожки

Заезд во двор или на участок начинается с въездной дорожки – организации отрезка проходной/проезжей зоны, по которой пройдёт машина, прежде чем она въедет на основную территорию. Это небольшая проезжая часть перед воротами длиной от одного до десятка метров в зависимости от близости дороги, шоссе или улицы.

Эту подъездную часть можно обустроить по-разному: засыпать гравием или залить бетоном. Подъездной участок пути не является собственностью владельца, так как находится за периметром (забором).

Вот пошаговая инструкция по обустройству подъездной дорожки.

  1. Выройте мелкий котлован глубиной не более 10 см перед воротами.
  2. Засыпьте песок или супесь на 3-7 см. Подойдёт неочищенный карьерный песок – он содержит до 15% глины. Даже будучи смоченным, он не липнет к ногам толстым слоем.
  3. Засыпьте тонкий – несколько сантиметров – слой гравия. Подойдёт любая дроблёнка, даже вторичная.

Если есть лишние деньги на дальнейшее обустройство подъездной части, можно забетонировать эту подъездную часть аналогично основному заезду на участок. Такое оформление заезда является на 100% законченным. Большинство владельцев участков (и домов, построенных на их территории) ограничиваются лишь устройством гравийного покрытия из кирпичного и стеклянного боя, другого отслужившего свой срок стройматериала. Засыпать деревянными отходами эту дорожку не рекомендуется – дерево сгниёт через несколько лет, от него ничего не останется. Гравийная подсыпка может быть как на уровне остального ландшафта (и дороги), так и возвышаться над ним на несколько сантиметров.

Как сделать въезд через канаву?

Если перед участком или домом имеется сточная канава (ливневая или жидкие отходы), потребуется проложить в ней пластиковую или металлическую дренажную трубу. При этом чтобы въездной путь не провалился в канаву в данном месте, перекрыв её, эту трубу нужно заглубить не менее чем на 20 см от уровня дороги или местности. Аналогично поступают, когда перед участком оказался ручей, дающий начало реке.

Разберем, что сделать для обустройства въезда через канаву.

  1. Углубите канаву (при необходимости). Установите трубу и присыпьте её землёй сверху. Утрамбуйте это место ногами, пока земля не станет плотная.
  2. Положите сверху песчаный и гравийный слои, как и в предыдущем случае.
  3. Установите опалубку, ограничивающую подъездной путь по ширине трубы.
  4. Свяжите арматурный каркас. Подойдёт арматура А3 (А400) диаметром от 12 мм. Вязальная проволока может иметь диаметр 1,5-2 мм. Если используется арматура А400С, допускается сварка вместо вязки. Каркас должен в нескольких местах опираться, например, на кирпичи – этим он удерживается в середине (по толщине, глубине) будущей плиты.
  5. Разведите и залейте в это место необходимое количество бетона.

Для бетонирования своими руками используйте портландцемент марки М400/М500, сеяный (или мытый) песок, гранитный щебень с фракцией 5-20 мм. Пропорции бетона для замеса в тачке следующие: ведро цемента, 2 ведра песка, 3 ведра щебёнки, а вода вливается до приготовления консистенции, при которой бетон не стекает с лопаты и не липнет к ней. При замешивании в бетономешалке соблюдайте всё ту же пропорцию «цемент-песок-щебень» – 1: 2: 3. Допускается заливать плиту частями, приготавливая столько замесов (порций), с каким количеством вы можете справиться физически, когда работаете в одиночку.

Бетономешалка до нескольких раз ускорит этот процесс – вся работа по обустройству подъездного пути через канаву займёт 1-2 дня.

Бетон схватывается максимум через 2-2,5 часа. По прошествии 6 часов со времени окончания бетонирования залитый участок поливайте водой в течение 28 дней. Полив затвердевшего бетона производят по мере его высыхания – летом это делается каждые 2-3 часа. Если залитый участок находится под прямыми солнечными лучами, то поливают это место чаще – в течение дня, пока жара не спадёт. Это позволит бетонному перекрытию набрать заявленную прочность.

А также, когда бетон начал схватываться, но полностью не затвердел, можно провести так называемое железнение – посыпать небольшим количеством цемента залитый сегмент, пригладив образовавшийся тонкий цементный слой мастерком, чтобы он пропитался влагой. «Железнённый» бетонный или цементно-песчаный состав обретёт дополнительную прочность и глянцевый блеск после затвердевания и набора максимальной прочности, и разбить его станет затруднительно.

Железобетонная плита, набравшая предельную прочность, не продавится даже под грузовиком, если её толщина не менее 20 см. Это сохранит трубу, по которой теперь протекает сток канавы. Обустраивать это место с уклоном не рекомендуется – плита может со временем сдвинуться с места под воздействием проезжающих машин.

С помощью трубы

Способ, предполагающий прокладку сточной трубы, чтобы направить жидкость в канаве под въезд, требует пояснения. Бетонная труба может быть отлита самостоятельно. В этом случае она изготавливается квадратной – вокруг будущего стока прокладывается дополнительный каркас (с трёх сторон, кроме нижней стенки). Внутри каркаса устанавливается вторичная (внутренняя) опалубка, вокруг заливается бетон, закрывающий в итоге этот каркас. Для этого канаву временно перегораживают – пока бетон не затвердеет. Но такой способ весьма сложен в исполнении; лучше воспользоваться асбестовой или стальной трубой, а вокруг неё – залить бетон. Вместо стальной также подойдёт любая гофрированная (пластиковая, алюминиевая) – залитый сверху (железо) бетон не даст ей промяться даже под тяжестью грузовика, если соблюдены минимально допустимые толщина плиты, диаметр арматуры и пропорции ингредиентов, из которых готовился заливаемый бетон.

Вообще, материал трубы не имеет значения, её может там и не быть вовсе – вместо трубы делается проход, стенки которого являются частью плиты.

С укладкой железобетонных плит

Можно и вовсе не прокладывать трубу. Поверх канавы, на песчано-гравийную подушку вокруг неё, кладутся готовые железобетонные плиты. Их площади достаточно, чтобы канава не обрушилась «внутрь себя» под тяжестью груженой машины. Протяжённость плит должна как минимум в несколько раз превышать ширину канавы. Плиты кладутся впритык, без зазоров – отсутствие щелей позволит не преградить сточным водам путь через это место внизу.

С деревянными шпалами

Деревянные шпалы, брус, брёвна – какими бы они ни были толстыми, влажность их подточит через несколько лет. Этому поспособствуют как осадки, так и испарения канавы. Влага, впитываясь в дерево, разрушает его – в нём размножаются микроорганизмы и грибки, и со временем деревяшка превращается в труху.

Деревянные шпалы (брус или бревно) кладутся также впритык – как и железобетонные плиты. Достоинство такого решения – гораздо меньшие, чем на железобетон, затраты. Мера является временной – правильно укреплять заезд с помощью бетонированной конструкции, а не используя подручные материалы.

О том, как сделать заезд на участок через канаву, смотрите в следующем видео.

Заезд на участок через канаву: цена

Наличие круглогодичного въезда на участок — это не только удобно, а во многих случаях просто необходимо. Независимо от того, купили вы новый участок или принадлежавший еще бабушке с дедушкой, организация надежного грузового въезда — первостепенная задача. Каждый дачник знает, что почти ежегодно приходится заказывать сыпучие материалы (песок, щебень), удобрения, дрова. В случае необходимости земляных работ, например, дренажа, нужен заезд для спецтехники. При строительстве дома или бани необходимо разгружать большое количество стройматериалов. Да и любому автолюбителю по целому ряду факторов будет спокойнее, когда его машина стоит на участке, а не на узкой дачной дорожке.

Наша компания делает долговечные грузовые въезды. Мы считаем, что организация временного въезда -невыгодное вложение денег.

Стоимость монтажа въезда на участок

Наименование трубы

Цена

Труба гофрированная D600/695 L6000 SN8

от 19000 руб/шт

Труба гофрированная D800/923 L6000 SN6

от 33000 руб/шт

Труба гофрированная D800/923 L6000 SN8

от 37000 руб/шт


Рассмотрим технологию устройства заезда на дачный участок:
  1. Чистка канавы под въезд. Распространенная ошибка заключается в укладке трубы в торфяную жижу, например. После этого труба оседает, полностью заполняется водой, замерзает зимой, а весной вода затапливает близлежащие участки и размывает дорогу. Так как полностью канаву вычистить зачастую очень трудоемко, то можно положить и утрамбовать в дно бой бетона. Существует бюджетный народный метод: бросить автомобильные покрышки. 
  2. Прокладка геотекстиля Стоимость его относительно мала, а польза большая: геотекстиль не дает подстилающей подушке «уйти» в дно канавы. Тем не менее, многие фирмы пренебрегают прокладкой этого технологичного материала. 
  3. Формирование подушки из песка или ПГС В случае отсутствия этой подушки труба больше подвержена морозному пучению грунта.
  4. Укладка пластмассовой трубы D=400мм или больше класс жесткости SN8 Часто видим, что в «эконом» вариантах людям предлагают положить трубу диаметром 300мм, даже не видя канавы и не анализируя ее полноводности. Это может привести к последствиям из пункта 1. Кроме того, большую трубу проще обслуживать. Что касается класса жесткости, то всем известно, что под грузовую технику надо использовать SN8, не меньше! Продукция должна быть сертифицирована, т.к. производителей сейчас великое множество, а заявленный класс в бытовых условиях тяжело проверить.
  5. Засыпка трубы песком, щебнем и отсевом с послойной трамбовкой виброплитой и проливкой. Тут ошибок сразу множество:  -неправильная последовательность засыпки -малоэффективная ручная трамбовка из-за отсутствия виброплиты -слишком малая толщина слоев (часто видим как трубу засыпают 10см щебня фракции 20-40, а то и 40-70 — это ХАЛТУРА, будет раздавлена первым тяжелым грузовиком) -бывает и другая крайность: некачественная трамбовка слишком толстых слоев -нерасклиненный щебень, приводящий к пробуксовке машин. 
  6. Устройство опалубки, вязка арматуры, заливка бетоном боковых стенок и плиты.

Исходя из вышесказанного, устройство въезда на участок требует наличия определённых навыков и знаний, поэтому самостоятельно и без квалифицированных помощников полностью соблюсти технологию сможет далеко не каждый. Обращение к нашим дружелюбным специалистам решит Ваши проблемы, и въезд на участок через канаву будет сделан грамотно, оперативно и аккуратно! Кроме того, мы готовы оказать весь спектр сопутствующих услуг, таких как устройство площадки для парковки автомобилей, отсыпка участка, дренаж участка, планировка территории под нивелир.

Заезд на участок через канаву

Хотите заказать заезд на участок в Москве или МО? ООО «Фундамент-Монолит» выполнит весь комплекс работ под ключ. Благодаря отработанным технологиям и многолетнему опыту специалисты проведут все необходимые мероприятия в короткие сроки.

Если у вас есть коттедж, дача или приусадебный участок, вам может потребоваться заезд. Даже при отсутствии собственного транспорта такая площадка сделает более удобным подъезд, что упростит, например, процесс выгрузки и разгрузки различных габаритных или тяжелых грузов — стройматериалов, мебели, дров и пр.

Важно правильно организовать заезд на территорию, чтобы в дальнейшем отсутствовала необходимость постоянного ремонта, ведь на этот отрезок будет оказываться значительная нагрузка. Красиво оформленный подъездной путь — это и своеобразная визитная карточка, которая характеризует собственника домовладения.

Рассчитать стоимость

О стоимости работ

Наши работы:


Как дешево устроить заезд на участок?

Если экономия средств в приоритете, предлагаем обратить внимание на бетонное покрытие. Оно отличается высокой надежностью и долговечностью в эксплуатации. Это бюджетное решение привлекает многих заказчиков, так как отличается меньшей ценой в сравнении с устройством асфальтового заезда или укладкой тротуарной плитки.

Этапы проведения работ

  1. Подготовка места под площадку и устройство «подушки». На этой стадии выполняется разметка, точно выбираются границы заезда.
  2. Установка маяков и опалубки. Все работы производятся под уровень для формирования ровной поверхности.
  3. Армирование основания. На песчаную подушку и в опалубку укладывается металлический каркас для усиления всех частей заезда.
  4. Приготовление раствора. Производится подготовка бетонной смеси, точно соблюдаются пропорции всех компонентов для обеспечения прочности готовой конструкции.
  5. Процесс заливки. Раствор подается в опалубки и выравнивается по уровню.

После устройства заезда на участок площадку накрывают пленкой, чтобы избежать испарения воды и появления трещин. Если работы производятся летом, необходимо дополнительно увлажнять поверхность. Через несколько дней, после схватывания раствора, следует зачистить неровности, бугорки с помощью специального инструмента. Затем следует выдержать период окончательного твердения бетона.

Трубы которые мы используем при строительстве заезда на участок:

Где мы строим:

Мы производим строительство через канаву, во всех районах Московской области: Истринском, Клинском, Солнечногорском, Дмитровском, Пушкинском, Мытищинском, Раменском, Домодедовском, Ступинском, Серпуховском, Чеховском, Подольском, Наро-фоминском, Одинцовском, Можайском, Шаховском, Волоколамском и других.

Почему заезд на участок под ключ выгодно заказать у нас?

  • Мы выполняем проектирование и подбираем раствор для конкретных условий эксплуатации.
  • Все необходимые материалы, инструменты и оборудование доставляются на объект.
  • Заказчику не нужно постоянно присутствовать на территории — достаточно оформить заказ и принять работу.
  • Мы предоставляем гарантии на весь комплекс услуг и четко выполняем взятые обязательства.

Зимнее строительство

Было — стало

Было — стало

Вас интересует цена устройства въезда и другая информация об этой услуге? Свяжитесь с нами и узнайте, как быстро и по какой стоимости мы сможем сделать заезд на участок. А так же Вы можете прислать нам фотографии Вашей дренажной траншеи и свои пожелания по устройству будущего заезда на участок для расчета стоимости на сайт (любым для вас удобным способом) или по Whatsapp 8(926) 355 11 45. ТЕЛЕФОН ДЛЯ СВЯЗИ, ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАЕЗДОВ НА УЧАСТОК И ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТОЯНКИ А/М. 8(926) 355 11 45

Часто, совместно с устройством заезда на участок, у нас заказывают:

Заказать услугу «Заезд на участок» под ключ Вы можете по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.

Как исправить 8 типичных проблем с коттеджными дорогами

Когда это была последняя поездка, в которую вы отправились с Кейт, Синди и Фредом? Может быть, по шоссе на Атланту. Вы четверо снова в машине с открытым люком и ревом мелодий. Вы нервничаете из-за того, что снова посетите обалденную старую хижину — сможет ли она оправдать все безумные воспоминания? В конце концов, это всего лишь маленькое местечко с ржавой жестяной крышей, стоящее в глубине поля. Когда вы сворачиваете с асфальта на гравий, вы видите выцветший знак на обочине дороги.Осталось достаточно аллигаторной краски, чтобы ее можно было частично разобрать: 15 миль до —

Задумавшись, вы не чувствуете, как плавно огромный, как кит, минивэн Крайслер проезжает по полупостоянной лощине, пересекающей гравийную дорогу. Вы замечаете, что мягкий участок с колеями, по которым вы рулили, теперь сухой и гладкий, а на месте грязевой отмели остались канавы. Кисть подрезана, особенно на этом опасном слепом изгибе. Фургон подпрыгивает из-за стиральной доски, и Синди говорит вам притормозить, но полосы препятствий из выбоин больше нет.

Это немного сбивает с толку, потому что стрессовая и дискомфортная поездка по коттеджной дороге заканчивалась здесь каждые выходные. Что случилось?

То же самое, что на самом деле произошло с 17-километровой гравийной дорогой, обслуживаемой ассоциацией примерно 150 дачников на озере Малачи в Северо-Западном Онтарио. «За много-много-много лет мы превратили нашу заболоченную старую лесозаготовительную дорогу в круглогодичную, — говорит Аль Кэмпбелл, дорожный менеджер ассоциации и сотрудник Хауи Адамса, чья компания Devlin Timber, поддерживает дорогу.«В начале мая, — говорит Кэмпбелл, — мы вместе путешествуем по дороге, и я рассказываю Хауи, какой у нас бюджет на год».

«И я говорю ему, что нужно сделать в первую очередь», — говорит Адамс. Приверженность к медленным и неуклонным улучшениям на этой дороге, на которой в летние длинные выходные проходит около 200 автомобилей, окупилась. «Когда я был ребенком, это был старый грязный трек. Даже 20 лет назад это было больше похоже на тропу для квадроциклов », — говорит Адамс. «Теперь это почти шоссе».

Грейдер хороший

Проблема Ваша дорога требует регулярного обслуживания

Что починят Грейдер

Кому звонить Профи (если вы не покупаете грейдер самостоятельно)

Чтобы гравий оставался на своем месте, Адамс отправляет грейдера пять или шесть раз в год.Грейдеры — это рабочая лошадка дорожно-строительных машин, они имеют изогнутый отвал, напоминающий снегоочиститель, который перемешивает и распределяет сыпучий материал. Грейдер переносит гравий с обочин, где он вызывает проблемы, на поверхность дороги, где он защищает грунтовое полотно от износа и дает вашим шинам что-то сцепление. Хотя все называют это «гравием», в большинстве своем это не так. Настоящий гравий имеет округлую форму, и этот слой состоит в основном из дробленой породы с острыми углами, которые сцепляются друг с другом. На большинстве дорог используется смесь A-Base (которая стоит в Северо-Западном Онтарио, например, около 28 долларов за тонну), смесь щебня 3/4 дюйма и «мелочи».Мелкие частицы — частицы ила и глины, которые составляют от 7 до 12 процентов по весу хорошего дорожного покрытия — связывают щебень в прочную, удобную для водителя корку.

Регулируя угол атаки и шаг отвала грейдера, оператор может повторно перемешать щебень с мелкими частицами, особенно на влажной дороге. Более агрессивная сортировка может очистить и отремонтировать стиральные доски и выбоины. После затопления или размыва бригады часто используют грейдеры для экономии гравия, временно отодвигая его в сторону, пока экскаваторы-погрузчики и фронтальные погрузчики выполняют свою работу.

Сколько стоит грейдер? «Какова длина струны?» говорит J.J. Лайонс, национальный менеджер по оборудованию в Strongco, которая занимается продажей, арендой и обслуживанием оборудования по всей стране. По его словам, новый грейдер будет стоить более 500 000 долларов, а старые подержанные — от 80 000 до 285 000 долларов. Существуют компактные грейдеры — «проще в управлении, менее устрашающие» — которые предназначены для использования на частной дороге или грунтовой парковке.

«Двадцать с лишним лет назад мы купили подержанный грейдер примерно за 20 000 долларов у компании, которая консервирула его.Это, конечно, не было новым, но это была невероятная сделка », — говорит Брайан Джонс, неофициальный представитель комитета по гидродорогам Кеногамиси, который обслуживает часть вековой дороги, ведущей к озеру Кеногамиси, недалеко от Тимминса, Онтарио. Несколько дачников могут управлять грейдером, сэкономив группе 20 лет на затратах на подрядчиков. Но, как и любой стареющий автомобиль, ремонт и эксплуатация грейдера каждый год обходятся дороже, поэтому группа взвешивает варианты. Компания по ремонту дорог предложила 1200 долларов за пробег грейдера зимой и 1600 долларов летом (за 40 км сквозной поездки по дороге).Ассоциация проголосовала за то, чтобы грейдер продолжил работу как минимум еще на год.

Респект корону

Задача Водоемы на дороге

Что исправлю Грейдер, опять же

Кому звонить Профи

«Первым делом с новыми студентами я беру их посмотреть на короны и суперы», — говорит Кэт Качур, дорожный строитель на пенсии, которая обучает операторов тяжелой техники в кампусе колледжа Портедж в Бойле на севере Альберты.Корона создается небольшим наклоном вниз от центральной линии к плечам; «Вираж» — это пологий угол поворота медленной коттеджной дороги, где внешний край дороги слегка приподнимается, а корона плавно сглаживается. Когда грейдер катится по вашей дачной дороге, он также восстанавливает корону. Слишком маленькая корона позволяет воде стекать в пруды в низинах, что приводит к выбоинам, выбоинам и мягкому грунтовому полотну. Слишком большой уклон (более двух процентов уклона) небезопасен, особенно во влажных или обледенелых условиях, когда транспортное средство может легко свернуть в канаву, говорит Качур.Гравий с преувеличенной кроной быстро сбрасывается в канаву, подвергая земляное полотно эрозии и огибая обочины дороги. Водители на такой дороге будут естественно преодолевать осевую линию, рискуя лобовым столкновением и концентрируя износ на двух узких, склонных к колейности следах шин.

Гравий похож на глазурь на торте — тонкий мягкий слой, который легко менять форму и разглаживать. Вода, которая слишком долго собирается на поверхности дороги, просачивается внутрь и повреждает более плотное и прочное «земляное полотно» ниже — слой, обеспечивающий поддержку и структуру.Этот слой должен быть уплотненным грунтом, говорит Качур, а не верхним слоем почвы. Недра — это неорганическая почва — по существу эродированная порода — более светлая по цвету и более структурная. При «оптимальном уровне влажности» грунт может быть плотно уплотнен, чтобы противостоять воде, направляя ее с дороги в канаву. Тем не менее, верхний слой почвы содержит слишком много органического материала для связывания и резко размягчается во влажном состоянии. «Тогда это как ехать на водяной кровати», — говорит она.

Край славы

Задача Обочины не пропускают воду в канаву

Что починят Грумер и, в конце концов, грейдер

Кому звонить Дачник с самовывозом

Движение неизбежно выбрасывает гравий на обочину дороги, где он часто собирается в виде валков гребня.Когда идет дождь, гребень становится бордюром, и вода не может стекать. На ровной поверхности вода просачивается вниз и размягчает земляное полотно; на холме вода может вымыть «второстепенную канаву», изогнутый канал внутри обочины, в который могут попасть ваши шины.

Когда плечи стали слишком высокими, лучшее решение — вызвать грейдера. Прежде чем это станет необходимым, некоторые дачники буксируют различные устройства — дорожные волокуши, тяговые штанги, грумеры или ножи для ящиков — за транспортными средствами, чтобы помочь сметать гравий с краев.Легкие грумеры для проезжей части дороги доступны примерно за 600 долларов и могут использоваться на дорогах, но еще более простой инструмент — это перетаскивание. Дробилка, которую иногда называют грейдером для бедняков, может представлять собой тяжелую стальную балку, каждый конец которой прикреплен цепью к буксирной сцепке автомобиля. Если вы его используете, отрегулируйте длину цепи так, чтобы шина была наклонена, так же, как лезвие грейдера наклонено под углом от 30 до 45 градусов, чтобы помочь втягивать гравий и избежать его просыпания с внешнего края тормозного механизма. Двигайтесь очень медленно, выполняя несколько проходов от края плеч к центру.

Однако эти устройства снимают гравий только с поверхности дороги; они не смешивают щебень и мелочь, как грейдер. Они неточные, стремятся уменьшить корону вместо того, чтобы изменить ее форму, и часто рассыпают гравий обратно на плечи. Многие дорожники не рекомендуют их. «Что ж, я могу попробовать один, чтобы сэкономить доллар», — говорит Кэт Качур. Она шутит.

Трагедия стиральных досок

Проблема Дорожные гофры стучат зубами

Что исправят Вы догадались, грейдер

Кому звонить Профи

Гофры или стиральные доски на гравийных дорогах не возникают из-за воды, подвески автомобилей, двухколесного привода или диаметра шин, — говорит Стивен Моррис, профессор Университета Торонто, исследующий образование структур в нелинейной физике.

Обвинить первое транспортное средство на дороге с новым уклоном, которое незаметно подпрыгивает на бесконечных крошечных изъянах и создает волнообразное впечатление на поверхности. «Автомобиль тонко подает сигнал на дорогу, — говорит Моррис. Следующая машина едет примерно с такой же скоростью и немного больше отскакивает от сигнала. Каждая последующая машина немного усиливает волну.

Мы могли предотвратить и даже сгладить стиральные доски, двигаясь со скоростью около 5 км / ч. — Удачи с этим, — говорит Моррис, специалист по дорогам.Мы все мчимся вперед, даже если следующей машине повредим дорогу. «Это обычная трагедия. Большинство людей едут с одинаковой скоростью — порогом боли, при котором они готовы терпеть неровности дороги », — говорит он. Эта общая скорость, та, на которой средний водитель доставляется в коттедж, не чувствуя себя небезопасно или некомфортно, определяет длину волны гофров.

Грейдер может разглаживать стиральные доски, но само лезвие слегка подскакивает, так что оно тоже может их вызвать.Некоторые осторожные операторы медленно выравнивают каждую сторону дороги за два прохода в противоположных направлениях, поэтому любые гофры, вызванные отвалом, нейтрализуют друг друга. Гладкий.

Позже, кратер

Проблема Ямы

Что починят Лопата и трамбовка

Кому звонить Компания по аренде инструмента

Хотя дачники не могут реально предотвратить стиральные доски, они могут исправить выбоины. Яма начинается, когда вода собирается в небольшом углублении.Поверхность смягчается, проезжающая шина разбрызгивает воду, замутненную мелкими частицами и, возможно, небольшим количеством гравия. В более глубоком яме собирается больше воды. Каждый раз, когда по нему наезжает шина, отверстие становится больше, и вскоре земляное полотно начинает разрушаться. Заполнение ямы рыхлым гравием — это краткосрочное решение, позволяющее избежать деформации обода шин, но под ними все еще остается углубление в форме чаши, которое будет продолжать расти.

Отложив рыхлый гравий, снова засыпьте земляное полотно чистым влажным грунтом. «Устраните выбоину, когда она маленькая и дорога влажная», — говорит Кэт Качур.Если он высох, поливайте отверстие и заливку по ходу. «Если вы засыпаете сухую выбоину сухим материалом, когда подъедет следующая машина — пуф! — все пропало «.

Когда вы ремонтируете более одной или двух выбоин, «арендуйте трамбовочную пластину с пластиной от 18 до 24 дюймов, чтобы вибрировать и уплотнять дорожный гравий», — добавляет муж Качура, Ник, также опытный дорожный строитель. . Компании по аренде инструментов и строительные центры предлагают небольшие газовые катки, весящие около 60 кг и похожие на курносые снегоуборочные машины, примерно за 50 долларов в день, и они покажут вам, как ими пользоваться.

Регулярная чистка

Проблема Подлесок

Чем закрепить Кусторез

Кому звонить Ваши соседи

Для безопасной дороги нужен хороший обзор, особенно на холмах, поворотах и ​​въездах на подъездные пути. И, «если вы не держите канавы в стороне от кустарника, — говорит Хауи Адамс, — дорога кажется более узкой». Все едут прямо по центру ». Густые канавы, забивающие растительность, также не позволяют грейдеру изменять форму плеч.

По дороге в Малачи компания Devlin Timber использует экскаватор с обратной лопатой, чтобы одновременно расчищать мусор из канав и убирать кусты до корней, открываясь примерно на три-четыре метра от края дороги. Другие компании используют щеточную пилу, установленную на складывающейся стреле. По словам Адамса, обычная дорога требует тщательной чистки щеток каждые шесть-семь лет, но тем временем некоторые дачники с кусторезами могут поддерживать ее в чистоте.

Гидравлические операции

Задача Бобер не уйдет из

Что исправим Ограждение проволочное

Кому звонить Соседи, опять же

Не вините бобра в перекрытии водопропускных труб.Вина лежит на нас. И с обществом. «Мы запускаем бобра, когда отводим проточную воду через водопропускную трубу», — говорит Стефани Бойлс Гриффин, которая изучала конфликты между бобрами и проезжими частями для Министерства транспорта Вирджинии и сейчас является старшим научным сотрудником отдела защиты дикой природы Общества защиты животных США. «Для бобра, — говорит она, — дорога с водопропускной трубой похожа на наполовину построенную дамбу. Труба вызывает резонанс звука воды и увеличивает скорость потока; звук и ощущение проточной воды быстро перекрывают плотину.”

Удаление или прорыв дамбы в долгосрочной перспективе не сработает. «Редко бывает, чтобы вы упорнее бобра», — говорит Бойлз Гриффин. Переселить или убить бобров неэффективно; когда одна семья перестает маркировать свою территорию запахами, близлежащие бобры быстро узнают о пустом участке с превосходным потенциалом создания плотин. «Проблема с убийством одного бобра, — говорит она, — в том, что на похороны приходят еще 10 человек». Вместо этого запутайте и расстроите их. Одним из простых «ловушек для бобра» является проволочный забор трапециевидной формы, расположенный в ручье так, чтобы его узкий конец находился на входе в водопропускную трубу.Забор вынуждает бобров строить длинную плотину; по мере того как они это делают, звук и скорость потока воды становятся менее соблазнительными. Готовый к заселению роскошный дом превращается в беспризорник без всяких удобств, и бобры переезжают в лучший район.

Помимо бобров, подъем воды в результате ранней весенней оттепели может поддерживаться, если водопропускная труба еще не очистилась ото льда. Подрядчику по ремонту дорог легко вскрыть его паром, но проблема, по словам Адамса, в том, что никто не помнит, где находятся водопропускные трубы под водой.«Тратить часы на поиски трубки, это заноза в заднице». Помогите дорожной бригаде, установив маркеры водопропускных труб (вертикальные стержни или флажки, доступные в строительных центрах).

Это промах!

Проблема Дорога пропала

Что починят Строительная техника серьезная

Кому звонить Профи

Когда прорывается бобровая плотина или прошло сто лет после последнего столетнего наводнения, внезапный поток воды может разорвать даже самую бережно обслуживаемую дорогу.Небольшие смывы, особенно если дорога еще проходимая, часто можно устранить за пару часов с помощью грейдера. «Если мы можем, мы просто вытащим гравий из канавы и положим его обратно», — говорит Ник Качур. Стоимость аварийного ремонта дороги обычно определяется почасовой оплатой, в зависимости от необходимого оборудования. Например, наем грейдера в его части северной Альберты стоит около 200 долларов в час.

Если промывка слишком большая и глубокая, чтобы ее можно было объехать, первым делом необходимо ввести щебень в качестве временной засыпки.Затем начинается процесс восстановления. Дорожная бригада изменит положение водопропускных труб (которые часто бывают там, где текут смывы), слегка наклонив их для дренажа. Экскаваторы и другое тяжелое оборудование переместят грунт, отложившийся в канавах, обратно в размытое дорожное полотно, а затем снова уплотнят его в прочное основание. Грейдер разложит извлеченный и новый гравий поверх, повторно смешивая финишный слой в гладкую, прочную поверхность и изменяя ее форму с помощью нужного количества коронки. Для следующего водителя, едущего по дороге, ведущей к коттеджу, кажется, что смыва и не произошло.

Мартин Зибауэр однажды был остановлен под дулом пистолета на гравийной дороге в Эфиопии.

Избранные видео

Связанная история Карты пойм и риски наводнений

Как содержать грунтовую дорогу

Марджори Беррис

Выпуск № 48 • Ноябрь / декабрь 1997 г.

Наша работа — содержать две с половиной мили грунтовой дороги, если мы хотим попасть в нашу собственность.Мы полностью окружены лесными угодьями, и у нас есть договор с лесными службами об обслуживании одной мили дороги. Однако, когда мы напомнили лесной службе о том, что еще полторы мили также нуждаются в ремонте, они ответили нам неприемлемым тоном: «Нам не нравится, что вы живете посреди леса; вы единственная семья в конце этого пути; содержание этой дороги для одной семьи обходится нам слишком дорого; следовательно, вы должны оставить эту дорогу открытой. Мы все равно называем это вашей дорогой.
Итак, «нашей дорогой» она стала. И поддерживать это было приключением. Фактически, дорожная работа привела нашу семью к цепи событий, которые мы никогда не могли предвидеть, даже с помощью наблюдателя за хрустальным шаром. (См. Выпуск 30, «Дэвид и D-4»).

Hubert Burris на тракторе Ford 2000 с прикрепленным отвалом

За 25 лет эксплуатации грунтовой дороги мы обнаружили, что независимо от того, используете ли вы ручные инструменты или тяжелую технику, есть три основные цели: контролировать поток воды вокруг дороги, устранять препятствия и заполнять колеи — обычно именно в таком порядке.

Регулировка расхода воды

Вода в любой форме — снег, лед, мокрый снег или дождь — ваш враг номер один, когда вы едете по грунтовой дороге. Когда идет дождь, внимательно наблюдайте за дорогой. Слив воды проходит по линии наименьшего сопротивления, и вы можете сказать, что вам нужно сделать, чтобы контролировать поток, и где ваши усилия принесут наибольшие результаты, если вы знаете, как вода естественным образом идет вокруг или над вашей дорогой. Вы также можете сказать, где будет лужа и остановится вода на полосах движения.Если вода стоит в низком месте, вы знаете, что и там будет собираться снег. А стоячий снег будет замерзать и таять, что делает болото одной из худших ситуаций на грунтовой дороге.

Первый шаг для слива воды с дороги — это слегка наклонить дорожное полотно из стороны в сторону. Некоторые люди «венчают» дорогу, то есть делают центр дорожного полотна выше боковых сторон, позволяя воде стекать с середины дороги в обе стороны. Нам было трудно сделать корону, особенно на крутых склонах нашей горной дороги.Фактически, когда мы договорились с лесной службой о содержании нашей дороги, они дали нам страницы и страницы с инструкциями по минимальным стандартам для однополосной дороги в хорошую погоду и рекомендовали дренаж с боковым откосом. Согласно их рекомендациям, уклон должен составлять четверть дюйма на фут ширины дороги. При такой скорости дорога шириной тридцать футов будет на семь с половиной дюймов выше на высокой стороне, чем на нижней. Когда вы едете по дороге, это не выглядит и не ощущается как большой уклон, но этого достаточно, чтобы вода стекала с обочины, вместо того, чтобы следовать по дорожному полотну вниз по уклону и резать колеи.(См. Рисунок 1)

Наклон и канавка

Если вы можете наклонить дорогу к внешнему краю обочины и позволить воде стекать вниз по склону холма, ваша работа сделана. Но бывают случаи, когда контур земли требует удержания и отвода воды от дороги с помощью канавы вдоль дороги. Берег канавы от края дороги до дна канавы должен иметь уклон не менее трех дюймов на фут.(См. Рисунок 1)

Это предотвращает вытекание воды обратно на дорогу. Подходящая канава должна быть не менее одного фута шириной и одного фута глубиной. На участках с очень сильным стоком канава может быть намного больше. Наблюдая за своей дорогой во время ливня, вы можете оценить, какого размера канава вам нужна в данном районе.

В какой-то момент воду в канаве или воду, устремляющуюся вниз по склону холма, нужно будет направить через дорогу. Здесь идеально подходит водопропускная труба, но водопропускная труба стоит дорого и обычно требует много работы для установки.Более простой способ направить воду через дорогу — это то, что лесная служба называет «уклоном». Наша семья называет это лежачим полицейским, потому что когда вы проезжаете по нему, это похоже на лежачий полицейский на парковке торгового центра. Падение уклона — это, по сути, неглубокая канава, выкопанная поперек дороги и выложенная камнями. Грязь, выкопанная из канавы, насыпается через дорогу со стороны спуска, образуя неровность, которая не дает воде стекать по дороге и заставляет ее стекать с дороги через окаймленный камнями канаву.

Падение класса

Падение с хорошим уклоном должно иметь ширину не менее 70 футов с учетом ширины канавы и насыпи. Часть канавы должна быть около 50 футов шириной; холм должен быть не менее 20 футов в ширину и иметь подъем не менее 30 градусов, но предпочтительнее 45 градусов. (См. Рис. 2). Если уклон дороги превышает пять процентов, уклон следует расширять на пять футов на каждый один процент подъема.Например, дорога с уклоном на 6 процентов должна иметь уклон шириной 55 футов; дорога с подъемом уклона 7% должна иметь уклон шириной 60 футов. Мы поддерживаем некоторые спуски на нашем пути по крайней мере 20 лет, и они по-прежнему очень эффективны.

В низинах, где собираются лужи или снег, простой стрелочный перевод может быть всем, что нужно для осушения дороги. Стрелка — это неглубокая выемка, вырытая на выезде с дороги, которая способствует оттоку воды.(См. Рис. 3). Иногда стрелочные переводы необходимо выложить камнем, чтобы они не вызывали эрозию края дороги.

Устранение препятствий

Кажется, что на грунтовой дороге в глуши всегда что-то мешает. После сильного дождя, снега или урагана наш первый вопрос: «Открыта ли наша дорога?» Мы подготовлены с помощью продуктов питания и предметов первой необходимости, чтобы оставаться в затруднительном положении на несколько недель, и в большинстве зимних сезонов есть по крайней мере несколько дней, когда мы не можем выбраться из своей усадьбы.Мы научились ждать, пока глубокий снег не растает настолько, чтобы мы могли безопасно расчистить дорогу, и чтобы дорога высохла после ливня, прежде чем пытаться по ней проехать. Однажды мы перевалили через край крутого поворота на гусеничном тракторе, когда пытались убрать 30-сантиметровый снег с дороги, чтобы в спешке выбраться. Мы трижды скатили трактор Ford за край, и один раз наш маленький грузовик Toyota перевернулся. Нам повезло, так как ни один из наших автомобилей не перевернулся, и мы смогли вытащить их обратно, приложив много усилий.Полагая, что когда-нибудь наша удача может закончиться, мы, наконец, научились быть осторожными и просто ждем некоторое время, прежде чем пытаться выбраться отсюда. Гораздо удобнее оставаться в доме с чашкой горячего какао и хорошей книгой, чем рисковать своей шеей в сырую и холодную погоду, пыхтеть и пыхтеть шкивами и тросами, пытаясь исправить то, что в этом нет необходимости. Это случилось в первую очередь.

Однако бывают случаи, когда некоторые вещи просто необходимо убрать с дороги. Одной из постоянных неприятностей для нас являются огромные камни, которые продолжают подниматься в дорожном полотне.Первый метод атаки — их откопать. Мы обрисовываем камень киркой и лопатой, чтобы увидеть, насколько он большой, копаем вокруг камня, затем пытаемся натянуть на него цепь или трос и вытащить его с помощью транспортного средства. Я даже не хочу гадать, от скольких камней мы избавились таким образом.

Стрелка для слива воды с дороги

Еще есть валуны, которые слишком велики, чтобы их можно было выкопать. Мы много раз использовали «динамит бедняков».Это когда вы нагреваете камень настолько горячим, насколько сможете, а затем поливаете его холодной водой. Внезапное изменение температуры заставляет камень расколоться и расколоться. Если камень достаточно мал, прогреваем его паяльной лампой. Если он слишком большой, чтобы его можно было нагреть факелом, мы делаем траншею вокруг камня, затем перетаскиваем кусты и поваленные деревья из леса и накрываем вершину камня костром. Чтобы нагреть камень таким способом, нужно время, но это эффективно. Конечно, мы можем использовать этот метод только тогда, когда нет пожарной опасности, и кто-то должен постоянно следить за пожаром.Мы несем бочки с водой в кузове грузовика, когда хотим потушить огонь.

Один раз мы использовали настоящий динамит, и этого нам достаточно. Он не сработал, когда предполагалось. Это было страшно. Если у нас есть другая работа, которая требует настоящего динамита, мы ее сделаем наем. Установка динамита — искусство, достойное своей стоимости. Мы мало что знаем о динамите, но знаем достаточно, чтобы доверить это профессионалам.
Ветви и деревья, упавшие через дорогу после урагана, всегда возможны в нашем районе.В течение нескольких лет мы пытались таскать небольшую цепную пилу в грузовике каждый раз, когда мы ехали по дороге. Естественно, когда мы забыли пилу или не было места, чтобы положить ее в грузовик, тогда она нам и понадобилась. Какое-то время мы пытались носить с собой ручную пилу для поперечного распила на двоих, но она тоже была громоздкой для упаковки и с трудом использовалась.

Затем мы прочитали обзор продукта в Backwoods Home, написанный Доном Чайлдерсом о карманной пилы Short Kutt (выпуск 14, стр. 61). Это небольшое полотно цепной пилы длиной около 31 дюйма со съемными ручками, которые сворачиваются и помещаются в небольшую банку размером не намного больше, чем банка крема для обуви.И лезвие острое. Это реально работает. Военно-воздушные силы используют его в своей школе выживания. Сразу заказали удобную гаджетку и воткнули в бардачок. Он не раз помогал нам расчищать путь на нашем пути.

Оползни на дорогу после дождливой погоды преследуют нас. Полвека назад, когда была построена наша дорога, не существовало правил о том, насколько крутым может быть берег, когда сельская дорога врезалась в склон холма. Часть нашей дороги врезана прямо в склон горы с берегом над ней под углом от 80 до 85 градусов.Сегодня рекомендуется использовать угол около 55 градусов для обычной почвы, до 65 градусов для твердой почвы или мягких пород и 70 градусов для твердых пород. Это помогает предотвратить оползни.

Когда крутой берег все же сползает вниз, мы оставляем как можно больше его у основания пропила вместо того, чтобы сгребать всю грязь. Постепенно создается более пологий уклон от проезжей части к вершине разреза. Однако некоторые места на дороге слишком узкие, чтобы оставить весь мусор, поэтому мы попытались стянуть немного грязи с вершины берега, чтобы удалить ее подальше от дороги.У нас не получилось, поэтому мы решили позволить природе подрезать верхнюю часть, а мы продолжаем копать лопатой снизу. Это тяжелая работа.

Ветви нависающих над деревьями и кустарников, которые бьют вас по лицу, когда вы проезжаете мимо, раздражают летом, но они могут быть совершенно опасными зимой, когда они полны снега и льда и закрывают вам обзор. Мы делаем обрезку веток по дороге осенью после того, как листья опадут с лиственных деревьев и сок снова уйдет по стволам.Стоя в кузове грузовика, мы можем добраться до большинства обидчиков и отпилить их. Мы складываем ветки в кузов грузовика, затем переносим их в овраг, где сбрасываем их для борьбы с эрозией. Там они могут принести пользу.

Заливка колеи

Один из самых эффективных способов заполнить колеи — перетащить что-то тяжелое по дороге за транспортным средством. Хорошую перетяжку можно сделать из бревна, шпалы или куска железной двутавровой балки. Сопротивление должно быть таким же, как и ширина вашего автомобиля.Просверлите отверстие на каждом конце сопротивления примерно в футе от конца. Проденьте один конец цепи в каждое отверстие и закрепите ее болтами, чтобы тормозной механизм не скользил вверх и вниз по цепи. (См. Рис. 4) Прикрепите цепь к транспортному средству, сделав одну сторону длиннее другой, чтобы тормозное усилие следовало за транспортным средством под небольшим углом. Это помогает поддерживать уклон дороги, что заставляет воду стекать с дороги.
Мы обнаружили, что содержание влаги в грязи на дороге имеет большое значение при использовании сопротивления.
Слишком сухо, и тормозной механизм просто перемещает немного пыли. Слишком мокро, и грязь скатывается под лобовым стеклом. Дорога подходит для работы, когда рука, полная грязи, превращается в рассыпчатый шар, что является тем же самым тестом, который показывает, когда сад подходит для вспашки. Лучше один переход по дороге, когда она имеет нужное количество влаги, чем пять переходов по дороге, когда она либо слишком сухая, либо слишком влажная.

Самодельное сопротивление для выравнивания дороги

Некоторые устойчивые колеи необходимо заполнить камнем, прежде чем они заживут.Мы обнаружили, что камни размером с два кулака служат хорошей базой в колее. После того, как они войдут в дорогу во время дождя, они могут быть покрыты грязью или более мелкими камнями. У нас много камней, поэтому мы просто ползаем по полю и бросаем камень в трейлер, а затем бросаем его на дорогу там, где это необходимо. За прошедшие годы мы с помощью камней устранили множество выбоин и заболоченных мест на нашей дороге. Помогает также очистить наши поля от надоедливых камней. Мы часто смеемся и говорим, что просто перемещаем вещи туда, где они должны быть, чтобы приносить наибольшую пользу.

На наш взгляд, без сомнения, лучшее оборудование для содержания дороги — это небольшой сельскохозяйственный трактор с навесным отвалом. Это не маленький трактор, иногда его называют садовым трактором; это сельскохозяйственный трактор размером с Ford 2000. У этого трактора достаточно мощности, чтобы тянуть отвал, он сравнительно прост в обслуживании и будет много лет работать не только на дороге, но и практически везде.

Полный привод предпочтительнее, но комплект противоскользящих цепей на больших задних колесах позволяет трактору с приводом на два колеса почти так же хорошо работать в грязи, льду и снегу, как и полный привод.

Еще одна вещь, которую мы усвоили на собственном горьком опыте — чтобы не образовывать колеи на мокрой дороге, старайтесь ездить по ней только тогда, когда она замерзла. В нашем районе это обычно между четырьмя и девятью часами утра, если дорога вообще замерзнет. Чем меньше колеи сделано, тем меньше придется засыпать.

Даже если это дополнительная работа, мы думаем, что жизнь в глуши в конце грунтовой дороги стоит затраченных усилий.

Лучшие Airbnb в Хэмптоне для действительно стильного лета

Ищете лучшие Airbnb в Хэмптоне? Молодец. Это был ад — пожалуйста, уделите мне дополнительное внимание аду для меня — полтора года. Теперь, когда так много из нас вакцинировано, а погода становится теплее, наконец-то настало время повеселиться на солнышке.

Для тех, кто на северо-востоке, Hamptons — идеальное место, чтобы насладиться стильным американским летом. Поезжайте на Defender в Ditch Plains, а затем полюбуйтесь закатом в Duryea’s, прогуляйтесь по главной улице Саутгемптона, чтобы понаблюдать за сценой в Sant Ambroeus, совершите круиз по Montauk Highway на коктейльный час в Crow’s Nest или на концерт в Surf Lodge.(Если вас впустят — только по предварительному заказу в субботу, народ!) Этим летом вы можете сделать все это.

Возникает вопрос: какой Хэмптон вам подходит? Не похоже на онлайн-викторину, проводимую в начале августа, но на нее стоит ответить, поскольку города довольно разбросаны по побережью Лонг-Айленда. Вы больше похожи на человека из «коттеджа в Ист-Хэмптоне, от которого легко дойти пешком до города»? А как насчет причудливого капитанского дома в Саг-Харборе, в нескольких минутах ходьбы от Лонг-Бич? Или ваш стиль — это просторное поместье в Саутгемптоне с живой изгородью, обеспечивающей конфиденциальность? Хотя в разгар сезона цены на лучшие Airbnb в Хэмптоне должны быть очень высокими (дом в этом районе, недавно арендованный за два миллиона долларов ), они ничто иное, как предмет летних фантазий.

Ниже мы собрали лучшие Airbnbs в Хэмптоне (по крайней мере, на наш взгляд). Увидимся в пятницу днем, Джитни.

Фото: предоставлено Airbnb Фото: предоставлено Airbnb

Этот дом в Саг-Харборе представляет собой восхитительное сочетание дизайна с модернистским экстерьером и современными интерьерами середины века. В нескольких минутах ходьбы от города — выпить в отеле American стоит must , кстати, — здесь также есть вызывающий зависть 60-футовый бассейн.

Фото: предоставлено Airbnb Фото: предоставлено Airbnb

Насколько нам нравится дизайн бунгало Роберта МакКинли в Montauk? Хватит, что мы много раз писали о них на этом сайте! К счастью, один из них указан на Airbnb.Он находится в нескольких минутах от пляжа, но с таким искусно оформленным интерьером вы, возможно, никогда не захотите покидать территорию отеля.

Фото: предоставлено Airbnb Фото: предоставлено Airbnb

Хозяин этого дома в Амагансетте — архитектор, и это показывает: место усеяно гладкой скульптурной скандинавской мебелью. (Нам особенно нравится подвесной камин.) Однако истинный аргумент в пользу продажи? Его обширный вид на Атлантический океан.

Этот стильный дом в Хэмптоне снабжен главным аксессуаром: док-станцией, ведущей к заливу Мекокс.Он идеально подходит для семей: здесь есть каменный дворик, костровище, открытая терраса, кухня шеф-повара и детский игровой домик на заднем дворе. Бонус: в комплекте идет байдарка и велосипед .

Фото: Предоставлено Airbnb Фото: Предоставлено Airbnb Фото: Предоставлено Airbnb Фото: Предоставлено Airbnb

Этот хорошо оборудованный отель находится в пяти минутах от города и пляжа. Нужно ли говорить больше?

Фото: Airbnb Фото: Airbnb

У этого дома довольно легендарная история: его бывшими владельцами были Бен Брэдли из Washington Post и Салли Куинн (которая позже купила, пожалуй, самый печально известный дом Хэмптонов — Серые сады).Проще говоря, это классический Хэмптонс.

Фото: предоставлено Airbnb / Лена Яременко Фото: предоставлено Airbnb / Лена Яременко

Вздох. Этот дом в Саутгемптоне с его коричневой черепицей, белой отделкой и перголой, украшенной зеленью, — настоящая мечта, не так ли?

Фото: предоставлено Airbnb Фото: предоставлено Airbnb

Когда-то давным-давно Монток был непринужденной рыбацкой деревушкой, в которой не было никаких притворств (и вечеринок) других деревень Хэмптона. Ситуация изменилась за последнее десятилетие или около того, но этот отель 1940-х годов в Hither Hills является подлинным и эстетически прекрасным напоминанием о былых днях.

Фото: предоставлено Airbnb Фото: предоставлено Airbnb

Иногда вы просто хотите потратиться на лучшие вещи в жизни. Итак, вот: это поместье Egypt Lane с пятью спальнями и шестью ванными комнатами с видом на гольф-клуб Maidstone и Hook Pond. Расположение потрясающее, удобства на высшем уровне, а бассейн выглядит так, как будто вы в любой момент можете найти там Серену ван дер Вудсен из Gossip Girl . Предупреждение о спойлере — его цена отражает это. Но эй, по-прежнему интересно просматривать.

Фото: предоставлено Airbnb / Боб Хануман Фото: предоставлено Airbnb / Боб Хануман

Это уединенное место на вершине холма в Монтоке находится высоко на вершине холма.Проведите часы, глядя на Атлантический океан на своей обширной колоде, как будто вы загадочно богатый второстепенный персонаж в The Affair.

Ирригационные канавы Рино выходят из строя во время наводнений, повреждая дома

Когда Крейг ДеПоло встал посреди ливня около часа ночи в воскресенье, чтобы проверить оросительную канаву, которая проходит за его землей, он увидел лишь небольшую струйку воды вдоль берега. Нижний.

Двенадцать часов спустя вода с грохотом пронеслась через Пароходный ров, приближаясь к его краю.Прямо по дороге от дома ДеПоло на Винсент-Лейн канавы прорвутся, и потоки паводковых вод будут разноситься по ранчо, усеивающим Квиличи-драйв и окрестности.

«Мы только начали делать мешки с песком», — сказал ДеПоло, описывая, как соседи сформировали команды, чтобы помочь защитить собственность друг друга в предгорьях над юго-западом Рино, и бросились из одной критической зоны в другую, чтобы бороться с наводнением.

Жители проигнорировали призыв округа покинуть этот район.

«Мы собирались остаться и драться», — сказал ДеПоло. «Мы решили, что это зависит от нас».

ДеПоло, исследователь из Бюро горнорудной промышленности и геологии Невады, хорошо знал, что может случиться с этой канавой, когда сильный ливень обрушился на Рино и Сьерру. Помимо изучения гидрологии сети канав Рино, ДеПоло был здесь в 2005 году, когда подобный шторм вызвал прорывы и наводнения, затопив десятки домов на юго-западе Рино.

В этом году он и его соседи по Винсент-лейн смогли не допустить попадания воды в свои дома.Не всем так повезло.

Леанна Раньери и ее жених Кит Карсон предприняли аналогичную атаку против наводнения, идущего из канавы «Последний шанс», которая протекает за их домом на Пинеридж Драйв. Они развернули более 100 мешков с песком и задрапировали заднюю часть дома прочным брезентом, но молодая пара все же оказалась в затопленной кухне и спальне, а в подвале у них было три фута воды.

Бороться с потопом просто не было.

«В подвале весь пол в грязи и грязи.Наши шкафы разрушены. Пол на кухне уже прогибается, — сказал Раньери. «Я не могу подобрать слов. Это мой дом. Мы буквально только что туда переехали ».

Воскресенье было вторым за чуть более чем десятилетие, когда в этом районе произошел катастрофический отказ системы канав, на которую и округ Уошу, и город Рино полагаются как часть своих систем ливневой канализации.

Ливневые воды вышли из каждой из трех канав, образующих ливневые системы: озеро, «Последний шанс» и «Пароход».Вода хлынула по Акила-авеню, Стрелец-драйв, Бермудский круг, Мансанита-лейн, Лейксайд-драйв и другим улицам в воскресенье днем.

Он оказался в домах на Пинеридж-драйв и в подвалах вдоль Акила-авеню. Он смыл подъездные пути и пастбища по всему юго-западу Рино.

Самая большая брешь произошла в Стимбот-канаве, в результате чего сотрудники службы спасения призвали к добровольной эвакуации сотен домов в районе Квиличи Драйв.

Равы относятся к 1860-м годам, когда владельцам ранчо на юге Рино требовалась оросительная вода из реки Траки.До сих пор канавы, принадлежащие частным компаниям, несут воду для орошения весной и летом на сельскохозяйственные угодья, а затем заканчиваются в Стимбот-Крик.

По мере роста Рино канавы также начали собирать городские и окружные ливневые воды, а также продолжали собирать сток с холмов.

Около 15 лет назад город Рино официально оформил свои отношения с тремя из 11 действующих компаний по строительству канав, заключив соглашения, согласно которым 150-летние канавы были зацементированы как часть системы отвода ливневой воды.

Округ Уошу также имеет аналогичные соглашения с различными компаниями, занимающимися строительством канав.

В соответствии с соглашениями, правительства оплачивают компаниям, работающим с канавами, часть их затрат на содержание. Например, в 2015 году Reno заплатил трем компаниям в общей сложности 327 000 долларов. Эти соглашения также освобождают компании, занимающиеся канавами, от любого ущерба, причиненного ливневой водой, и возлагают ответственность на город.

Соглашения принесли свои плоды, сказала член совета Наоми Дюрр, которая также входит в совет директоров Lake Ditch Co.

Например, канавы теперь моют дважды в год, весной и осенью, а не один раз. Город также работает над тем, чтобы канавы были свободны от мусора и были в хорошем состоянии перед сильными штормами, такими как воскресный шторм.

Директор общественных работ в Рино Джон Флансберг сказал, что городские бригады провели дни перед недавним штормом, следя за тем, чтобы все водосбросные ворота были открыты и чисты, чтобы вода могла течь как можно более свободно во время шторма.

Это не обязательно происходило до заключения соглашений, сказал Дюрр.

«Нам очень повезло, что у нас есть такие отношения (с компаниями-поставщиками), — сказал Дюрр. «Это не то, что у нас было раньше».

ДеПоло сказал, что работа была очевидна, когда в воскресенье пришел паводок.

«Рено очень агрессивно очищает канавы», — сказал ДеПоло. «Они восприняли эту бурю на 110 процентов серьезно».

Несмотря на работу, ураган был слишком сильным для канав, которые никогда не предназначались для использования в качестве ливневой канализации при строительстве.

Член совета Дженни Брекхус сказала, что городу пора переосмыслить свою зависимость от канав.

«Эти канавы почти исторические и античные, — сказал Брехус. «И они были созданы для другой цели».

Хотя река Траки всегда была в центре внимания при планировании наводнений, Брекхус сказал, что городу также необходимо уделять больше внимания канавам. Наводнение из канав затрагивает кварталы по всему городу и некорпоративные округа. Часто жители не подозревают об опасности, полагая, что они живут в безопасности, потому что они не находятся на пути реки Траки.

«Рино нужно смотреть внутрь своих кварталов с их рвами и уделять этому приоритетное внимание», — сказала она.

Несколько месяцев назад, сказал Дюрр, городские власти впервые оценили, сколько будет стоить создание района ливневых вод. Приблизительная оценка: 100 миллионов долларов.

«Это потребует разрушения улиц, прокладки труб, приобретения полосы отчуждения, ремонта улиц», — сказал Дюрр.

Флансберг сказал, что конечная цена может быть намного больше.

Если город настаивает на использовании канав в качестве системы ливневой канализации, он должен убедиться, что домовладельцы защищены от перелива, сказал Раньери.

«Им нужно построить стену позади всех домов, которая защищает дома или что-то в этом роде», — сказала она. «Город должен обеспечивать это для нашего сообщества».

Ее собственность, которую пара только что приобрела в августе, была настолько затоплена, что вода поднималась из почвы и хлынула по земле.

«Он проходил сквозь землю и затоплял всю нашу собственность», — сказала она. «Это просто хлынуло. Мы не могли это остановить ».

Раньери сказал, что у пары не было страховки от наводнения, потому что они не находятся в зоне наводнения.Она не знает, как они найдут деньги на ремонт своего дома.

Норм Дианда, президент компании Last Chance Ditch Co., сказал, что и город, и его компания постоянно следят за канавой и обслуживают ее.

Дианда сказал, что он лично ходил по канаве в субботу и воскресенье вместе с бригадой из двух человек по обслуживанию. Они очистили решетки и водосбросы. Когда возле Эванс-Крик на Лейксайд-драйв канаву разлили, они использовали тяжелую технику, чтобы удалить завал.

«Компания по строительству канав делает все возможное, чтобы сделать все возможное, чтобы город и округ сделали то же самое», — сказал он.«Но наступает момент, когда мать-природа оказывается слишком сильной».

Во время шторма в 1986 году, по его словам, у одного домовладельца «весь задний двор выскользнул прямо в канаву и взорвал банк».

«Не знаю, удастся ли вам когда-нибудь сделать все, чтобы гарантировать, что никогда не будет наводнения», — продолжил он. «Это было бы невыполнимой задачей».

Дианда, который живет в районе Квиличи Драйв, где произошла эвакуация из-за пароходной канавы, сказал, что этот шторм произвел больше стока, чем он видел за всю свою жизнь.

«Я живу на Холкомб-Ранч-роуд уже 50 лет и никогда не видел, чтобы ручьи поднимались так высоко, как в этот раз», — сказал он. «И как только воды становится так много, она не может пройти».

Город Рино все еще оценивает ущерб, нанесенный штормом. Флансберг сказал, что команды в конечном итоге выберутся, чтобы оценить, где канавы провалились и почему.

«Я бы сказал в целом, да, я был обеспокоен канавами и тем, что они являются главной магистралью ливневых вод для города», — сказал он.«Что мы сделаем, так это посмотрим на места, где у нас были неудачи, в чем была причина, а затем определим, какие типы проектов мы могли бы реализовать, которые могли бы смягчить последствия тех мест, где у нас были проблемы».

Если не будет полностью построена новая система ливневой канализации, город мог бы установить больше водостоков или водосбросов, чтобы снизить давление в канавах, сказал Дюрр.

Даже это может быть дорого. В среду, например, совет одобрил проект ливневой канализации за 4,1 миллиона долларов для канала Хайленд на северо-западе Рино.Этот проект, необходимый для защиты плана водоочистки Чок-Блафф от ливневой воды, в основном финансируется Управлением водоснабжения Траки-Мидоуз.

Тем не менее, сказал Брекхус, пора предложить лучшее решение для юго-запада Рино.

«Наступает время, когда вы должны использовать подходы к большому городу, а подход к большому городу создает район ливневых вод», — сказал Брекхус.

Дитч-Лейк: дома для отдыха и дома — Манитоба, Канада

Дитч-Лейк: дома для отпуска и дома для отпуска — Манитоба, Канада | AirbnbПропустить к содержанию

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в Дитч-Лейк с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Каюта целиком · 6 гостей · 3 кровати · 2 ванные комнаты

Роскошная каюта — Bears Den — Clear Lake MB (гидромассажная ванна) Роскошная каюта 1250 SF класса люкс, которая может похвастаться 3 спальнями, 2 полностью оборудованными ванными комнатами, большой открытой кухней / обеденной зоной с видом гостиная зона с камином, с фантастическим видом из 3 больших дверей патио.Этот дом, построенный в 2020 году, имеет все дополнительные услуги, включая кондиционер, воздухообмен, обогрев пола, высококачественную отделку и массивную кедровую террасу, идеально подходящую для развлечений. Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от национального парка Райдинг-Маунтин, это место идеально подходит для отдыха на выходных.

Каюта целиком · 8 гостей · 6 спальных мест · 2 ванны

Bear’s Den 2 Перерыв в парк Riding Mountain, чтобы расслабиться на лоне природы! Пляж Clear Lake и город находятся в нескольких минутах ходьбы. Прямой доступ к тропе Онаноле для пеших и велосипедных прогулок и т. Д.Новостройка 2020 года, чистая и полностью оборудованная. 3 спальни, 2 двуспальные кровати и 2 односпальные двухъярусные кровати, идеально подходят для 4 взрослых и 4 детей. 2 ванные комнаты, 1 ванная в главной спальне. Расслабьтесь в гидромассажной ванне или у костра на открытом воздухе! Идеально подходит для отдыха на выходных или длительного проживания.

Коттедж целиком · 4 гостя · 2 кровати · 1 ванная

Countryside Estates Lake Life RetreatЭтот хорошо оборудованный коттедж ждет вас этим летом в трех минутах езды от центра города Васагаминг в национальном парке Райдинг-Маунтин! Наша эксклюзивная недвижимость включает в себя большой частный двор и террасу, меблированную застекленную беседку, место для костра, барбекю, парковку для трех автомобилей, полностью оборудованную кухню, спутниковое телевидение и уютную гостиную.В нескольких минутах от пешеходных троп, полей для гольфа, пляжа, магазинов, ресторанов, водных видов спорта и игровых площадок вы будете развлекаться на протяжении всего вашего пребывания.

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите количество места, которое подходит именно вам

  • Дома

    Комфортные места со всем необходимым

  • Отели

    Стильные номера и удобства

  • Уникальное проживание

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска Ditch Lake

Другая отличная аренда на время отпуска в Ditch Lake

Modern Clear Lake Getaway

432 $ / ночь

432 $ за ночь

Black Pine Lodge

373 $ / ночь

373 $ за ночь
  1. Коттедж целиком
  2. · Онаноле

Red Tail Ranch, недалеко от Васагаминг

301 $ за ночь

62 905 301 $ за ночь
  • · Парк (Юг)
  • Ретро-гламурный домик в лесу

    289 $ / ночь

    289 $ за ночь
    1. Вся каюта
    2. · Wasagaming

    Коттедж Bear’s Den # 9 Clear Lake

    308 $ / ночь

    308 $ за ночь

    Четырехсезонный бревенчатый домик минут от Clear Lake

    $ 316 / ночь

    316 $ за ночь
    1. Вся каюта
    2. · Wasagaming

    3B Retreat: мирный, роскошный отдых на чистом озере

    303 доллара за ночь

    303 доллара за ночь

    Спокойный отдых в стране чистого озера

    151 доллар за ночь

    за ночь
    1. Вся каюта
    2. · Wasagaming

    Роскошные каюты # 4 Bears Den, Clear Lake

    388 $ / ночь

    388 $ за ночь
    1. Коттедж целиком
    2. · Onanole

    Веселый летний дом с 1 спальней в Clear Lake Country

    165 $ за ночь

    165 $ за ночь
    1. Бунгало целиком
    2. · Onanole

    Современное озеро, живущее в Clear Lake, MB 9 0003

    $ 277 за ночь

    $ 277 за ночь

    Уютная деревня Убирайся!

    © 2021 Airbnb, Inc.Все права защищены.

    Дитч Плейнс Аренда на время отпуска и Дома — Монток, Нью-Йорк

    Дитч Плейнс Аренда на время отпуска и Дома — Монток, Нью-Йорк | AirbnbПропустить к содержанию

    К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

    Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

    Аренда на время отпуска в Дитч-Плейнс с самым высоким рейтингом

    Гости соглашаются: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

    Отдельная комната · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

    Seasational Запахните соленый воздух, идя на пляж из удобной спальни в коттедже Ditch Plains.Во второй спальне есть открытая кровать. Душ на открытом воздухе — отличный способ смыть соль и песок или расслабиться на тихой частной террасе. К сожалению, без детей и домашних животных

    Дом целиком · 6 гостей · 4 кровати · 2,5 ванные комнаты

    Montauk Beach House * без домов для совместного проживания и без вечеринок, спасибо! Шикарный дом в Монтауке с видом на озеро и фантастической открытой планировкой. Менее 5 минут езды на велосипеде до Дитч-Плейнс или гавани. В пешей доступности теннисные корты, поле для гольфа и верховая езда. Или наслаждайтесь частным двором!

    Отдельная комната · 2 гостя · 1 кровать · 1 отдельная ванная

    Просторный люкс Montauk с прекрасным видом на воду.Уютный гостевой люкс с отдельным входом и ванной комнатой. Двуспальная кровать, Smart TV, Keurig, стол и стулья, парковка перед домом. Гости могут пользоваться большим двором и частным пляжем на озере Монток. Бассейн закрыт. 2 мили до гавани, 1,5 мили до пляжа Дитч-Плейнс и 2 мили до города. Максимальное количество гостей — два человека, и этот отель не подходит для детей. Если вас поймают с более чем 2 гостями, ваше бронирование будет отменено, и с вас все равно будет взиматься плата. Курение разрешено на улице.

    Аренда на время отпуска для любого стиля

    Получите пространство, которое подходит именно вам

    • Дома

      Комфортабельные места со всем необходимым

    • Отели

      Стильные номера и удобства

    • Уникальное проживание

      Пространства, которые больше, чем просто место для сна

    Популярные удобства для аренды на время отпуска Ditch Plains

    Другая отличная аренда на время отпуска в Ditch Plains

    Montauk Escape with 9,387 ZAR / ночь

    R9,387 ZAR за ночь

    Частный отдых в Монтоке

    R8 562 ZAR / ночь

    R8 562 ZAR за ночь

    Ditch Plains, вид на океан, ступеньки к пляжу

    R17 021 ZAR / ночь

    R17 021 ZAR за ночь
    1. Коттедж целиком
    2. · Монток

    Пляжный домик Ditch Plains!

    R38 168 ZAR / ночь

    R38 168 ZAR за ночь

    6 минут ходьбы до пляжа Ditch Plains

    R8 665 ZAR / ночь

    R8 665 ZAR за ночь

    Коттедж Sea-Sational Ditch Plains Salty Air

    R5 , 106 ZAR / ночь

    R5 106 ZAR за ночь

    Private Ditch Plains Beach House

    R7 077 ZAR / ночь

    R7 077 ZAR за ночь
    1. Бунгало целиком
    2. · Montauk

    Ditch Plains Leisurama — Весь дом

    R11,192 ZAR / ночь

    R11,192 ZAR за ночь

    Дом Монтаук с новым ремонтом! окно кухня ванна

    R12 276 ZAR / ночь

    R12 276 ZAR за ночь

    Montauk Beach House — бросок камня на пляж

    R5 416 ZAR / ночь

    R5 416 ZAR за ночь

    Прогулка до Ditch Plains Montauk , 8 спальных мест, январь-LD 86K

    R10 522 ZAR / ночь

    R10 522 ZAR за ночь
    1. Коттедж целиком
    2. · Montauk

    Уединенный коттедж с 1 спальней на берегу озера, недалеко от канавы

    R6 396 ZAR / ночь

    R6 396 ZAR за ночь © 2021 Airbnb, Inc.Все права защищены

    Hamptons, Montauk Travel Guide — Где остановиться в Хэмптоне

    Когда дело доходит до Хэмптона и Монтока, общеизвестно, что если вы направляетесь на восток, вы либо едете в свой собственный дом, либо терпите неудачу в качестве гостя в чужом летнем домике. Но давайте посмотрим правде в глаза, менее чем за 2 часа езды (не в час пик, конечно), притяжение Лонг-Айленда может почувствовать почти каждый в Нью-Йорке, когда температура поднимется до 80. И кому не нужно немного вырываться из города то и дело? Со свежими фермерскими хозяйствами, причудливыми прибрежными городками и, конечно же, обширными пляжами, вы не можете ничего больше пожелать.

    Если вы хотите провести долгий уик-энд или, возможно, хотите забронировать место для проживания, нет лучшего места, чем Атлантическое побережье Лонг-Айленда. Здесь, где остановиться, где поесть, чем заняться … и если вы чувствуете, что вам нужна помощь с упаковкой, что взять с собой тоже.

    Где остановиться

    Вид на бунгало в A Room At The Beach.

    Предоставлено ARATB

    A Room at the Beach, Bridgehampton

    Считайте это прекрасным причудливым убежищем недалеко от шоссе Монток.Расположенный среди секвойи (которые были посажены не кем иным, как Мартой Стюарт , когда ее семья жила на участке), A Room at the Beach может похвастаться 10 уютными и безмятежными комнатами в самых сказочных местах (подумайте: беседка, увитая виноградом, и мерцание. огни натянуты между деревьями). Кроме того, как следует из названия, вы находитесь в двух шагах от пляжа.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Shou Sugi Ban House, Water Mill

    Если вы ищете хорошие спа-выходные, то Shou Sugi Ban House для вас.И круглый год, не меньше. Reset at the Water Mill Retreat, который состоит из группы отремонтированных амбаров и 13 гостевых студий, вы можете насладиться питательными растительными блюдами, успокаивающими душевыми ваннами и практически всеми спа-процедурами под солнцем. Совет от профи: если вы любите принимать ванны, стоит заказать поездку сюда только ради ванн.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Вид с пляжа курорта Герни в Монтоке.

    Предоставлено Gurney’s

    Baron’s Cove, Sag Harbor

    Так вы считаете себя немного интеллектуалом, а? Что ж, тогда Бухта Барона — это место для вас.Пристанище Саг-Харбора, которое было недавно отремонтировано и оформлено в морской тематике, когда-то было излюбленным местом литературных полубогов Трумэна Капоте и Курта Воннегута, а также художника Джексона Поллока. Бонус: если пляж вам не по душе, в Baron’s Cove есть бассейн.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ СЕЙЧАС ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Surf Lodge, Montauk

    Если вы хотите оказаться в центре ночной жизни Montauk, то удобство Surf Lodge сложно превзойти. С его ультра-непринужденной атмосферой (в их 19 гостевых комнатах есть гамаки), профессионально подобранными косметическими барами в каждой комнате и общей пляжной атмосферой от набора для серфинга, который часто встречается в этом месте, трудно не расслабиться и не насладиться.Кроме того, музыкальные представления проходят почти каждые выходные, поэтому вы, скорее всего, все равно зайдете в отель.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Gurney’s Resort Montauk

    Если вам больше нравится традиционное ощущение курорта (обширная недвижимость, несколько ресторанов, спа и современный тренажерный зал), нет лучшего места, чем Gurney’s. Пляжный клуб — это очень весело (и эксклюзивно), и это отличное место для отдыха большой компанией или если у вас есть дети на буксире.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Дом Toppping Rose в Бриджхэмптоне.

    Предоставлено TRH

    Topping Rose House, Бриджхэмптон

    Безусловно, самый популярный из отелей Хэмптона, Topping Rose House (который был отреставрирован из дома греческого возрождения 19 века) расположен на ферме площадью один акр, которая обеспечивает продукты для жителей города. -собственность ресторан Jean Georges. Представьте себе роскошь с полным спектром услуг в просторных и просторных номерах с постельным бельем Frette, полотенцами Matouk и роскошными туалетно-косметическими принадлежностями. О, и у них есть автобус, который доставит вас на пляж и обратно.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Где поесть

    Ле-Шарло, Саутгемптон

    Трансплантат Верхнего Ист-Сайда, обеспечивающий европейское мастерство. Толпа здесь стильная, и да, тартар из стейка и картофель фри стоит каждого пикантного укуса.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ

    Le Bilboquet, Sag Harbor

    Как и его сестра в Верхнем Ист-Сайде, Bilbo in Sag — это идеальное сочетание того, что можно увидеть и увидеть, и отличной еды. Все, от атмосферы до открытой террасы, безупречно, и каджун-пулет так же великолепен.Просто не забудьте одеться, чтобы произвести впечатление.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ

    Si Si, East Hampton


    Захватывающий опыт, сочетающий кухни Италии, Греции, Испании, Марокко и средиземноморские ароматы, пришедшие из этого мира. Единственное, что может конкурировать? В ресторанах убийственный вид на закат.

    ЗАБРОНИРОВАТЬ

    Clam Bar, Amagansett

    Иногда хочется старомодного доброго ролла с лобстером, похлебки из моллюсков и всего, о чем вы только мечтали.А для этого отправляйтесь в бар Clam Bar недалеко от шоссе 27. Сиденья на открытом воздухе очень непринужденные, но вы всегда сможете хорошо поесть. Это отличный пит-стоп, когда вы едете из Конца обратно туда, где вы остановились.

    ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Suki Zuki, Water Mill

    Если вы знаете, вы знаете. Suki Zuki — идеальный вариант для непринужденной ночи, когда вы хотите выйти, но не хотите выходить на улицу. Закажите салат с курицей терияки и бутерброд с тунцом … не пожалеете.

    ПРОЧИТАТЬ ОТЗЫВЫ

    Duryea’s Lobster Deck

    Главный продукт OG Montauk, Duryea’s имеет серьезную шумиху, но это заслужено. Улучшенная повседневная еда сочетается с чистой прибрежной обстановкой, подходящей для летних каникул в Европе. Стоит съездить в Монток только ради салата из лобстеров.

    ПРОЧИТАЙТЕ ОТЗЫВЫ

    Что делать

    Ditch Plains

    Если вы направляетесь в сторону равнин, вы, скорее всего, занимаетесь серфингом. Дно океана каменистое, а не песок, волны привлекают как поклонников водных видов спорта, так и новичков.Кроме того, на пляже разрешено размещение с собаками, здесь есть захватывающая зеленая смотровая площадка и скалы.

    Художественный институт Дэна Флавина

    Являясь частью фонда Dia Art Foundation, Институт открыт для публики и представляет собой постоянную коллекцию флуоресцентных световых инсталляций Дэна Флавина, а также временные выставки в отреставрированном пожарном доме начала века. . Если вам нужна культура с заглавной буквы C.

    Серфингисты на пляже в Дитч-Плейнс, Монток.

    ЛизадимстерGetty Images

    Balsam Farm Stand

    Если вы хотите попробовать свежие продукты, собранные в этом районе, загляните в Balsam Farm Stand. Это идеальное субботнее утреннее занятие: свежие фрукты и цветы. Рецепт хорошего дня.

    Мейн-Бич Сагг

    Легко прогуляться в обоих направлениях, с общественными туалетами и чередующимися вариантами питания, Сагг-Мейн остается одним из самых нетронутых и веселых пляжей для дня на песке.Иногда это действительно так просто.

    Что упаковать

    Купальник-бандо Les Essentiels Cassiopée

    ЕРЕС net-a-porter.com

    440,00 долл. США

    Mary Famous Denim Classic Синий Потертый

    Седло Grear Sandal Vachetta

    Пляжное платье в полоску с бантом на спине

    Le Superbe saksfifthavenue.ком

    $ 395,00

    Мюли Emilia со складками и узлом

    Лоффлер Рэндалл loefflerrandall.com

    350,00 долл. США

    Роксана Адамиятт Роксана Адамият — старший редактор Town & Country, где она пишет о стиле жизни, моде, путешествиях и красоте.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    .

    Ремонт в новостройке чистовой: С чего начать ремонт квартиры в новостройке: советы профессионалов

    Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

    Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
    Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
    Кладка кирпичной стены криволинейной формы м.кв. от 750
    Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
    Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
    Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
    Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
    Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
    Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
    Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
    Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м. п. от 1900
    Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
    Штукатурные работы
    Грунтование поверхностей м.кв. от 80
    Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
    Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
    Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
    Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
    Устройство слоя стяжки
    Грунтование поверхности пола м.кв. 50
    Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
    Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки м.кв. от 350
    Выравнивание посредством полимерной стяжки м. кв. 300
    Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
    Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
    Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 330-370
    Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
    Электромонтаж
    Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
    Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
    Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
    Установка встроенного щитка шт. от 1350
    Установка однополюсного автомата защиты шт. 230
    Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
    Установка УЗО шт. от 370
    Установка электросчетчика шт. от 990
    Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
    Прокладка сантехники
    Монтаж канализационной точки шт. 450
    Монтаж отопительной точки шт. от 2000
    Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
    Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
    Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
    Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
    Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
    Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
    Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
    Монтаж ГКЛ конструкций
    Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м. кв. 520
    Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
    Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м.кв. от 630
    Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
    Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
    Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
    Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
    Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
    Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
    Малярные работы по стенам и потолку
    Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
    Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м. кв. 450
    Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
    Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м.кв. 280
    Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
    Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
    Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550

    Заказать чистовой ремонт в новостройке в Москве

    Преимущества чистового ремонта квартиры

    Основное преимущество чистового ремонта в новостройке – отсутствие необходимости в предварительных демонтажных и черновых работах.

    Также к преимуществам чистовой отделки относятся:

      Возможность создать любой дизайн по вкусу клиентов.

      Широкий выбор вариантов дизайнерского оформления.

      Согласование с заказчиком каждого из этапов ремонта.

      Обязательное создание 3D-визуализации.

      Существенная экономия времени и ресурсов.

      Нет необходимости в поиске отдельных специалистов, ведь в нашей компании имеются все необходимые специалисты – и электрики, и строители, и профессиональные дизайнеры.

      Высокое качество исполнения работ.

    Что входит в услугу чистового ремонта в новостройках?

    Чистовая отделка подразумевает нанесение финишных декоративных материалов.

    Чистовая отделка также может включать в себя:

      Монтаж гипсокартонных потолков.

      Финишное выравнивание мелких недочетов на стенах.

      Укладку полов.

      Поклейку обоев или покраску стен, укладку плитки.

      Оштукатуривание стен при помощи декоративных покрытий.

      Монтаж сантехники.

      Установку розеток, выключателей, датчиков и др.

      Подключение электрики.

    Этапы чистового ремонта квартиры в новостройке

    Предчистовой – подготовительный этап, осмотр объекта, определение фронта работ. На этом же этапе устраняются мелкие неровности стен, подготавливаются полы, проверяются электропроводка и система отопления.

    Монтаж потолков – гипсокартонных, многоярусных, подвесных, натяжных. Также возможна отделка обоями или покраска, покрытие декоративной штукатуркой.

    Работы по отделке стен при помощи обоев, краски, декоративный камень или кирпич, плитка или гипсокартон.

    Укладка пола – это может быть ламинат, паркетная доска, плитка, линолеум, паркет и т.д. Возможна и укладка пола с 3D-эффектом.

    Монтаж фурнитуры и электрики: розеток, датчиков, выключателей, подключение кондиционеров, бытовой техники.

    Установка сантехники, отделка ванной.

    Финишный этап – завершение всех работ, вывоз мусора, сдача квартиры заказчику, подписание акта приема-передачи.

    Чистовой ремонт: цена

    Цена чистового ремонта в новостройках рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от площади квартиры, количества и стоимости используемых материалов, наличия или отсутствия дополнительных требований со стороны клиента.

    Узнать примерную стоимость будущего чистового ремонта в новостройке вы можете, позвонив нам и сообщив параметры вашей квартиры.

    Заказать чистовой ремонт в Москве вы можете, позвонив по телефону: +7 (495) 104-36-63 или оставив заявку на обратный звонок. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и обсудят все детали будущего заказа, подскажут оптимальное решение для конкретной ситуации.

    Чистовой ремонт квартир под ключ

    «МОСКАПИТАЛ» выполняет чистовой ремонт квартир новостроек в Москве, отделку вторичек: сталинок, хрущёвок, панелек всех серий. Подрядчик использует в ремонтных работах качественные неаллергенные материалы, производит черновую и предчистовую подготовку. Компания работает по официальному контракту, не требует задатка. В начале процесса составляется детальная смета на чистовой ремонт квартиры. Контролирует каждую стадию подготовки жилья, не перерасходует бюджетные или дорогие стройматериалы. Стоимость услуг по отделке «МОСКАПИТАЛ» вычисляет по прозрачному прайс-листу. Чтобы заказать чистовой ремонт, позвоните менеджеру или оставьте заявку — вам перезвонят.

    Наши преимущества

    01

    Работаем без предоплаты

    Все расчеты после окончания работ

    02

    Прозрачная смета

    Без скрытых расходов и переплат

    03

    Гарантия от 1 до 3 лет

    На все наши работы

    04

    Скидки на расходные материалы

    От наших поставщиков и партнеров

    Как мы решаем задачу

    Чистовая отделка под ключ: цена за метр зависит от производителя, количества стройматериалов, объёма работ, прочих включённых в договор опций. Чистовые процессы выполняют после черновой подготовки: на уже выровненные полы, стены, потолки, возведённые или укреплённые перегородки, проведённую электроразводку.

    В рамках чистового ремонта  «МОСКАПИТАЛ» выполняет на квадратных метрах квартиры:

    • Покрытие пола. Подрядчик применяет профессиональные стройматериалы по вашему выбору. Цена на ремонт под чистовую отделку в новостройке зависит от материала. Это могут быть бюджетные ламинат, линолеум, дорогие паркет и даже мраморная плитка.
    • Оштукатуривание и покрытие стен. Рабочие тщательно подготовят поверхности, после этого покроют её стойкой краской, поклеят обои или уложат кафельную или декоративную плитку.
    • Покрытие потолка. Подрядчик использует невыцветающие краски, устанавливает натяжные потолки.
    • Монтаж межкомнатных, входных дверей. «МОСКАПИТАЛ» гарантирует точность посадки — цена на чистовой ремонт в новостройке включает выравнивание косяков и петель.
    • Подключение сантехники: раковин, душевых кабинок, унитазов.
    • Подключение бытовой техники. После завершения возможен монтаж встроенной мебели.

    Только профессиональный подход!

    Подрядчик сертифицирован, имеет требуемые для проведения ремонтных и отделочных работ в квартире лицензии, разрешения, допуск СРО. Все процессы проводит с соблюдением ГОСТов, ПУЭ, СНиПов. Строжайше соблюдает технику безопасности. Компания выполнит полный чистовой ремонт квартир: чистовая отделка включает все перечисленные этапы. «МОСКАПИТАЛ» готов работать с собственными или приобретёнными вами стройматериалами. После окончания отделки выкупит неизрасходованный товар.

    Обращение в нашу компания поможет:

    • Правильно выбрать строительные, отделочные материалы. Дизайнер поможет найти идеальные оттенок плитки, текстуру и цвет обоев, геометрию украшений, выбрать встроенную мебель.
    • Гарантировать точность работ. Цена на чистовую отделку квартиры включает аккуратную подгонку стыков обоев, торцов плитки, выравнивание дверей и электророзеток.
    • Не отвлекаться на посторонние дела. Подрядчик выполняет отделку по полному циклу — а вы принимаете квартиру, готовую для безопасной комфортной жизни.

    Обсудим Ваш проект?

    Как сделать заказ в «МОСКАПИТАЛ»

    Работа с компанией начинается с приезда инженера-замерщика. Чтобы вызвать мастера или задать дополнительные вопросы, рассчитать стоимость чистовой отделки, позвоните нам или оставьте заявку — мы обязательно перезвоним. После посещения замерщика «МОСКАПИТАЛ» подготовит для согласования полную смету на чистовой ремонт квартиры под ключ. Компания не завышает цены, не пересматривает расценки в процессе. Работы ведутся на основании официального договора, заключённого с подрядчиком.

    В нашей команде — только опытные мастера. Мы пользуемся современным высокоточным оборудованием, не применяем вредные материалы. На все услуги даём гарантию. Обращайтесь в «МОСКАПИТАЛ» — получите идеальный чистовой ремонт квартиры!

    Ремонт квартир в новостройках, чистовых, предчистовых, черновых вариантов отделки в Ижевске

    Компания «Ижевский строитель» производит профессиональный ремонт квартир любого типа, площади и технического состояния по оптимальным ценам в новостройках. Жилье в домах новой постройки, как правило, сдается без финишной отделки. Для тех, кто желает обустроить помещения по своему вкусу и возможностям – это плюс. Есть большой простор для вашей фантазии. А профессионалы из компании «Ижевский строитель» помогут вам создать уютное стильное и добротное жилье.

    Счастливым обладателям квартиры в новостройке наша команда предлагает качественный и оптимальный по цене ремонт с использованием современных экологичных материалов. Для тех, кто желает въехать в квартиру сразу после получения ключей, мы предлагаем предчистовой ремонт для устранения выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, с подготовкой поверхностей к финишной обработке. Для заказчиков, которые желают, чтобы квартира, в которую они въедут, встречала их законченным дизайнерским видом, наши опытные мастера выполнят качественную отделку современными материалами с привлечением профессиональных дизайнеров.

    Что входит в наши работы по чистовой отделке помещения в новостройке:

    • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
    • установка сантехники;
    • черновая отделка пола, стен, потолка;
    • установка входной двери;
    • стяжка пола;
    • замена батарей и окон;
    • побелка/покраска потолка;
    • монтаж натяжных потолков;
    • плиточные работы в санузле, кухне, коридоре;
    • отделка стен;
    • электромонтажные работы;
    • укладка финишного покрытия для пола;
    • сборка и монтаж кухни, техники;
    • установка межкомнатных дверей;
    • генеральная уборка всей квартиры;
    • расстановка шкафов, мягкой мебели.

    Бригада профессиональных мастеров с большим опытом работы готова быстро сделать все отделочные работы в новостройке. Вам остается только готовиться к новоселью.

    Ремонт новостроек в Уфе по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

    Особенности ремонта квартир в новостройках

    Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

    Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

    С чего начать подготовку к евроремонту?

    Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

    Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

    Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

    Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

    Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

    Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

    В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

    Ремонт в новостройке под ключ в Челябинске

    Виды работ цена ед.изм
    Стены
    Демонтаж ГКЛ обшивки 60 м2
    Демонтаж рейки со стен 60 м2
    Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв) 100 м2
    Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы 150 м2
    Очистка стен от штукатурки 150 м2
    Демонтаж перегородки деревянной 170 м2
    Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка) 430 м2
    Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала) 70 м2
    Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) 60 м2
    Демонтаж шкафа 310 шт
    Демонтаж наличников 90 комплект
    Монтаж наличников 240 комплект
    Демонтаж дверного блока 310 шт
    Демонтаж балконного блока 630 шт
    Подпил двери 320 шт
    Демонтаж вент короба 320 мп
    Демонтаж антресоли 310 шт
    Снос пазогребниевой перегородки 150 м2
    Снос легких перегородок 150 м2
    Снос стен кирпичных 150 м2
    Снос стен Жб ( толщиной до 5 см) 380 м2
    Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) 850 м2
    Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) 1150 м2
    Бурение 110 шт
    Монтаж гофры 110 мп
    Монтаж решетки 100 шт
    Отделка откосов от 1300 шт
    Формирование откоса окна 1050 шт
    Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) 1300 шт
    Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
    Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
    Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1600 шт
    Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
    Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1700 шт
    Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
    Устройство арки ГКЛ 1600 шт
    Монтаж подоконника 420 шт
    Отделка откосов сендвич 1700 шт
    Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков) 360 шт
    Отделка откосов ниши радиатора 1100 шт
    Отделка ниши радиатора 2000 шт
    Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска) 360 шт
    Монтаж пазогребниевой перегородки 650 м2
    Монтаж закладной 210 шт
    Заделка дверного проема ГКЛ 850 шт
    Перенос дверного проема в ГКЛ 850 шт
    Перенос дверного проема 1700 шт
    Расширение дверного проема 850 шт
    Уменьшение дверного проема 360 мп
    Устройство ГКЛ перегородки в один слой 360 м2
    Устройство перегородки (пенобетон,газобетон) 650 м2
    Укладка минваты 50 м2
    Формирование проёма двери 850 шт
    Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне) 850 шт
    Устройство ГКЛ на каркас в один слой 220 м2
    Устройство ГКЛ на каркас в два слоя 270 м2
    Устройство короба ПВХ 2750 шт
    Демонтаж короба ГКЛ 1100 шт
    Устройство короба ГКЛ 2750 шт
    Устройство короба под инсталляцию 2750 шт
    Устройство короба ГКЛ по инд. проекту от 2750 шт
    Устройство скрытого люка ревизии 350 шт
    Устройство люка ревизии пластик 350 шт
    Устройство пенала в перегородке 2000 шт
    Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) 160 м2
    Обработка стен антигрибком 60 м2
    Устройство шумоизоляции (пеноплекс) 110 м2
    Монтаж малярной сетки 35 м2
    Грунтовка стен бетаконтактом 60 м2
    Грунтовка  40 м2
    Монтаж штукатурных маяков 90 м2
    Визуальное выравнивание 260 м2
    Выравнивание стен по маякам 360 м2
    Шпатлёвка 160 м2
    Ошкуривание  60 м2
    Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
    Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
    Поклейка фотообоев (кроме бумажных) 140 м2
    Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон 400 м2
    Нанесение жидких обоев 420 м2
    Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 160 м2
    Шлифовка стен под покраску 50 м2
    Поклейка обоев под покраску 140 м2
    Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены 140 м2
    Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) 160 м2
    Покраска стен валиком (фактурная покраска) от 130 м2
    Нанесение насечек на стены 50 м2
    Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) 575 м2
    Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) 575 м2
    Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали 575 м2
    Укладка плитки по коробам в одной плоскости 575 мп
    Монтаж кафельного бордюра 250 мп
    Устройство кафельного фартука 1100 м2
    Затирка швов 140 м2
    Монтаж двери(без установки фурнитуры) 1750 шт
    Устройство каркаса 310 м2
    Обшивка стен ПВХ панелью 310 м2
    Монтаж ПВХ на клей 360 м2
    Нанесение декоративной штукатурки от 700 м2
    Нанесение венецианской штукатурки 1150 м2
    Выруб дверного проёма от 5000 шт
    Подрезка кафеля для облицовки коробов 550 мп
    Монтаж малярного уголка 45 мп

    Ремонт против строительства нового: что лучше?

    Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

    Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

    Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

    Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

    Что является наиболее экономичным?

    Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше финансового смысла.

    Цена строительства нового

    Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом.В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

    Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

    Стоимость ремонта

    При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

    Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта.Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

    Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для сообщества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

    С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

    Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

    Какой проект имеет более короткую продолжительность?

    Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

    Срок строительства нового объекта

    Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

    Срок ремонта

    По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

    Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

    Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность. Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

    В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

    Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

    Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

    Проектирование нового здания

    В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

    Реконструкция реновированного дома

    С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

    Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые нелегко сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик -го века -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переоборудованными в квартиры, или уникальными старыми домами, наполненными характером, превращенными в офисы.

    Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

    В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

    Плюсы и минусы: новое строительство против ремонта

    Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

    В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

    С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

    Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

    Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

    Опубликовано: 30 октября, 2020

    Новое строительство против ремонта | Корпорация поддержки местных инициатив

    Еще одна важная переменная — отремонтировать ли существующее здание или построить новый объект, также называемый «наземным строительством».«Относительные преимущества и недостатки каждого из них необходимо рассматривать в контексте уникальных обстоятельств вашей чартерной школы.

    Новое строительство

    В проекте строительства с нуля у вас есть контроль над большим количеством переменных, и, следовательно, вы с большей вероятностью достигнете своих целей в рамках бюджетных ограничений. Ваш архитектор может спроектировать здание с учетом ваших конкретных требований, вместо того, чтобы его заставляли работать в существующем пространстве. Кроме того, при новом строительстве будет меньше сбоев в текущих операциях, поскольку оно будет осуществляться за пределами строительной площадки.

    Ремонт

    Могут быть веские причины для ремонта нынешнего участка чартерной школы или покупки другого здания и его переоборудования в соответствии с потребностями чартерной школы. Текущее расположение школы может быть огромным преимуществом для сотрудников и студентов. Может не хватить земли, на которой можно было бы построить новое здание. Ваша группа по выбору площадки может найти здание, которое после относительно небольшого ремонта будет соответствовать вашим требованиям к пространству и дизайну. Оценка или оценка здания инженером может также выявить, что конструкция здания, крыша и механические системы имеют достаточный срок службы, прежде чем потребуется их замена.Помните, что с ремонтом старого здания из-за скрытых или непредвиденных обстоятельств связано больше «сюрпризов». Большинство бюджетов добавляют фактор непредвиденных обстоятельств от 15 до 20% для проекта реконструкции по сравнению только с 10% для нового строительства. При рассмотрении вопроса о ремонте помните о следующих вопросах:

    • Какой уровень ремонта потребуется для реализации программы в этом здании?
    • Станут ли опасные материалы проблемой во время ремонта?
    • Какие проблемы с соблюдением кодекса возникают?
    • Если территория чартерной школы будет отремонтирована, как вы будете управлять текущими операциями и где все будут находиться во время строительства?
    • Будет ли в здании предусмотрены необходимые типы механических систем, улучшений энергопотребления и безопасности? Будет ли он приспособлен к «зеленым» или экологически безопасным улучшениям зданий?
    • Подходит ли здание для программ и мероприятий чартерной школы? Это «хорошо подходит»?
    • Будет ли здание доступно для людей с ограниченными возможностями?

    В целом, важно собрать опытную команду по выбору места, которая разбирается в чартерных школах.Оцените альтернативные варианты сайта, внимательно оцените стоимость каждого и начните отношения со своим кредитором, прежде чем принимать окончательное решение по вашему сайту. В конце этого этапа предварительной разработки вы сделали важные шаги, и ваша команда приступила к работе. После того, как будет принято окончательное решение о месте размещения, вы сможете лучше начать процесс его проектирования и определения того, как вы будете оплачивать свое предприятие.

    Заявление об отказе от ответственности:

    Ничто в этом материале не может быть истолковано как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

    Классификация проекта как нового строительства или реконструкции

    На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства. На самом деле различие не так уж очевидно.

    Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

    В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.

    Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.

    Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории ремоделирования для страхования рисков строителей. Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.

    Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку уже существует существующая структура.Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.

    Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вы и ваш клиент должны помнить о некоторых особенностях:

    1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть покрыт Планом рисков США Assure Builders, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для улучшений, сделанных в нем. Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
    2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, приведших к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
    3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой строительных рисков, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

    Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании строителей от рисков. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.

    Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочтите наше бесплатное руководство От новаторского подхода к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.

    Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.

    Спасибо. Мы ценим Ваш отзыв.

    Ремонт дома в условиях пандемии

    «Люди хотят быть готовы. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем размышлять », — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьеров. «Я не знаю, страх это или ожидание, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

    Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарлстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес, связанный с жилыми объектами, вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепланировать свои помещения в соответствии с новой эрой. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию.Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и складских упаковок.

    «Безумие так думать, но такова реальность», — сказала г-жа Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Прямо сейчас вы понимаете, что вам нужно и чего бы вы хотели иметь ».

    Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки падали, они рефинансировали свой дом, вынимая при этом наличные, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

    До пандемии они думали, что отремонтируют кухню, небольшую, но в хорошем состоянии. По словам г-жи Михан, их архитектор уводил их от этой идеи, предполагая, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но тем не менее она будет казаться больше. Избегая перестройки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

    «Очевидно, что у Covid есть другой уровень беспокойства, потому что у вас дома нет подрядчиков», — сказала г-жа Михан. «Это подкупило нас на ремонт».

    Внутри больше нет места? Рассмотрим сарай

    . Некоторые домовладельцы ищут в своих задних дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок. Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера.В мае 2020 года продажи Studio Shed, расположенной в Колорадо, выросли на 500% по сравнению с маем 2019 года, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая продуманными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистой древесиной. По словам основателя Studio Shed Майка Кёнига, большинство заказов предназначено для домашнего офиса. Мужские пещеры и «сараи» также популярны, как и музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как дополнительная комната для гостей, игровая площадка или домашний тренажерный зал.

    Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве

    Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего помещения, расширения его или создания новой программы, требующей места, необходимо провести тщательный анализ потребностей в пространстве. вестись. Для анализа программных потребностей и определения необходимого количества и типа площади может потребоваться помощь архитектурного бюро.

    Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно, чтобы определить лучший вариант для удовлетворения потребностей в пространстве.Для значительных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, который учитывает другие факторы помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.

    При хорошем понимании потребностей в пространстве следует взвесить относительные достоинства факторов, которые необходимо учитывать. Во-первых, необходимо определить критические факторы; затем следует пересмотреть другие, даже если они не являются определяющими.

    Объяснение факторов, которые следует учитывать, приводится ниже.Кроме того, была предоставлена ​​матрица факторов принятия решения для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты точно вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и особые обстоятельства потребуют исключений.

    Наличие площадей и рынок

    Во-первых, следует уделить внимание существующим университетским помещениям, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за распределение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.

    Когда университетское пространство недоступно, может быть рассмотрен вопрос об аренде или покупке. Каждый рынок со временем различается. В одних районах имеется множество недорогих помещений для сдачи в аренду, в других — рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, необходимо сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже если решение об аренде или покупке диктуется другими факторами, необходимо провести сравнение имеющихся свойств.

    Если недвижимость, предлагаемая для продажи, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене.Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по оценочной стоимости или ниже.

    Пригодность для использования в космосе

    При рассмотрении пригодности помещения следует задать следующие вопросы:

    • Подходит ли внутренняя планировка пространства для программы?
    • Какие изменения потребуются?
    • Какие затраты будут понесены для подготовки помещения к использованию?

    Модификации могут повлечь за собой значительные дополнительные расходы.Если пространство строится или новый объект должен быть достроен, его можно спроектировать в соответствии с конкретными программными и / или проектными спецификациями. Однако, когда используются существующие помещения Университета или существующие помещения арендуются или покупаются, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с реконструкцией помещений для переоборудования помещений в соответствии с программными потребностями.

    Все строительные работы на территории, занимаемой Университетом, должны соответствовать соответствующим нормам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны производиться работниками с заработной платой, установленной в соответствии с действующим законодательством, если работа выполняется специально для размещения Университета.Работа, выполняемая арендодателем в рамках общей отделки, не требует установленной заработной платы.

    Срочность необходимости

    Относительная срочность требований к пространству может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Непосредственные нужды могут потребовать аренды. Если есть меньшая срочность, более длительное время выполнения заказа может позволить провести ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях комбинация этих вариантов может быть наилучшей — при первоначальной аренде на время ремонта, покупки или строительства объекта.

    Продолжительность потребности

    Как правило, покупка или строительство объекта не должны рассматриваться, если продолжительность потребности в пространстве коротка или неизвестна. Новые программы часто лучше сдавать в аренду до тех пор, пока не будет доказана их успешность. Исключением может быть ситуация, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая изначально занимает это пространство, прерывается, пространство будет востребовано другой программой.

    Гибкость

    Следует учитывать будущее расширение или сокращение программы.Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.

    Расположение

    Один из первых вопросов, который следует задать: должна ли эта программа проводиться в университетском городке или за его пределами? Близость к существующей программе может существенно повлиять на эффективность операций. Необходимо проанализировать необходимость физического взаимодействия с другими подразделениями, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками сотрудников и доступом к услугам.Если программа, ищущая место, будет работать наиболее эффективно в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть возможность определения или строительства пространства поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.

    Каждый университетский городок разработал генеральный план, в котором определены границы кампуса и территории, которые будут приобретены. Если объект в рамках генерального плана предлагается на продажу, следует учитывать как текущие, так и долгосрочные потребности. Средство на территории кампуса может быть подходящим в качестве временного помещения, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.

    Расположение за пределами университетского городка может быть желательным для обслуживания определенного рынка. Обычно помещения сдаются в аренду.

    Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит в его нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть возможность ремонта. Однако во время ремонта может потребоваться другое место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.

    Услуги

    При аренде или покупке объекта за пределами университетского городка дополнительные расходы на предоставление услуг должны быть учтены при принятии решения.Необходимо рассчитать затраты на установку и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, технического обслуживания, коммунальных услуг, содержания, уборки газонов, уборки снега и безопасности.

    На территории кампуса эти услуги обычно легко доступны на территории кампуса или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для объекта за пределами университетского городка следует учитывать все затраты, связанные с получением этих услуг.

    Стоимость

    Полное понимание всех затрат необходимо при составлении бюджета и определении оптимального решения.Рассматриваемые затраты могут включать: плату за проектирование, строительство, переезд и меблировку в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в параграфе выше.

    Необходимо подготовить анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные достоинства ремонта, аренды, покупки или строительства. При рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде особенно важно рассмотреть возможность покупки, если таковая имеется.

    При прочих равных условиях анализ текущих значений альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.

    Вид финансирования

    Фонды департаментов, операционные доходы или гранты обычно используются для аренды и / или небольших проектов ремонта.

    В некоторых случаях домовладелец будет готов предоставить фонды на строительство / реконструкцию и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет увеличения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить выплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного прекращения договора аренды Университетом.

    Программа внутреннего займа полезна для небольших долларовых, краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита — 5000 долларов. Суммы, превышающие 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет, должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и / или на срок 5 лет, требуют полного финансового плана и обоснования, и Комитет по системным объектам должен одобрить ссуду. Проект должен приносить достаточный доход для выплаты ссуды.

    Облигации системного дохода могут использоваться для крупных долларовых, долгосрочных строительных проектов.Должно быть обеспечено покрытие долга 1,5 или выше, и Правление должно одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (возмещение косвенных затрат).

    Доступность средств

    Мощность становится проблемой как для облигаций с доходом от системных объектов, так и для внутренних займов. Варианты финансирования должны быть рассмотрены в бизнес-офисе и / или в офисе казначея.

    Факторы принятия решения Ремонт Аренда Купить Сборка
    Наличие подходящей площади Свободное место, но неподходящая конфигурация или отделка Доступны подходящие варианты аренды, конкурентный рынок Предлагается к продаже подходящий объект по цене в пределах оценочной стоимости Нет подходящего помещения
    Срочность необходимости В течение 6-9 месяцев или дольше для крупных проектов Непосредственно до 6 месяцев 6 месяцев — 2 года 2 года +
    Продолжительность потребности Среднесрочная или долгосрочная Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно Долгосрочные Долгосрочные
    Гибкость Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными для предлагаемой программы Ожидается, что программа со временем будет расширяться или сокращаться Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
    Расположение Важна близость к существующей программе или конкретному местоположению Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное расположение за пределами кампуса В рамках генерального плана, рядом с существующей программой, местоположение очень желательно или близость не является существенной Близость или конкретное местоположение важны
    Услуги Услуги будут предоставлены бизнес-единицей Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-единицей Услуги будут предоставлены бизнес-единицей
    Стоимость Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
    Вид финансирования Доступны средства ведомства, внутренний заем или облигационное финансирование Внутренний заем, операционные фонды или доступные гранты Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы
    Доступность средств Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости Доступны с течением времени Финансирование или финансирование доступно на момент закрытия Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости
    Факторы, поддерживающие каждый вариант
    Ремонт:
    • Существующее пространство доступно, но не настроено для программных нужд.
    • Доступны средства на реновацию.
    • Временное пространство доступно на время ремонта, или занятие не срочно
    Аренда:
    • Программа короткая или неизвестна продолжительность
    • Финансирование доступно только на короткий период или капиталовложения нежелательны
    • Сдается в аренду подходящий объект
    • Срочно нужна площадь
    • Гибкость необходима для будущего сокращения или расширения пространства
    • Расходы на аренду, общие площади, строительство или модификации, а также услуги разумны и находятся в пределах бюджета
    Купить:
    • Определенная долгосрочная потребность в программе или общем кампусе
    • Нет подходящего университета или арендуемой площади
    • Объект доступен по разумной цене
    • Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходит
    • Затраты на приобретение, строительство, перемещение и техническое обслуживание не выходят за рамки бюджета
    • Источник финансирования указан по первоначальной стоимости или продолжительности платежей
    • Недвижимость может быть приобретена вовремя для нужд программы
    • В рамках генерального плана
    Сборка:
    • Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте имеет важное значение
    • Продолжительность программы или общая потребность кампуса в помещении на длительный срок
    • Потребность не является немедленной или может быть временно удовлетворена другим помещением
    • Долгосрочная существующая университетская площадь недоступна
    • Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
    • Финансирование доступно для строительства и эксплуатации

    Бизнес-план
    (Исследование планирования программы: ремонт-аренда-выкуп-строительство)
    Введение

    Исследование планирования программы (PPS) — это документ, в котором описывается и систематически обосновывается потребность в улучшенных или расширенных объектах; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендованного решения.Он должен четко продемонстрировать, как рекомендуемое решение устранит как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.

    PPS позволяет объективно оценивать относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетов проектов как часть процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта как основу для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, которые необходимы для включения предлагаемого проекта в непосредственный цикл капитального бюджета Университета, если это необходимо.

    1. Программа и план распределения площадей

      Предоставьте справочную информацию о программах. Эта информация, извлеченная из исторической точки зрения, а также недавнего опыта и будущих тенденций, должна четко описывать требования программы.

      Чтобы облегчить сравнительный анализ каждого проекта и дать возможность оценить текущие мощности и прогнозируемые затраты, информация, представленная в этом разделе, должна включать следующие детали:

      • Кратко опишите текущую миссию программы.Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать 5, 10 и 15 летние горизонты. Объясните предположения, которые подтверждают использованные прогнозы.
      • Соберите информацию, касающуюся текущих назначений площадей, из инвентарного перечня средств университета. Показать текущие задания по типу помещения и местоположению. Укажите на любые качественные вопросы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
      • Определите потребности в площадях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектования персоналом, используя инструкции по размещению или национально признанные стандарты.
      • Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.
    2. Определение проекта

      Проведите всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл.

    3. Обоснование проекта

      Опишите преимущества предлагаемого проекта, связанные с улучшением качества, доступности и поддержки затрагиваемых академических программ.При необходимости включите следующую информацию:

      • Укажите, как этот проект удовлетворяет потребность в пространстве, указанную выше. Предоставьте подробное описание специальных помещений, программ / мероприятий, которые будут проводиться в этом месте, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и помещения, доступные для использования на территории всего кампуса.
      • Обозначьте мощность учреждения с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования для будущего расширения и опишите гибкость, заложенную в предлагаемый объект, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
      • Опишите, как арендованный, новый или отремонтированный объект влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно назначены на какое-то новое или отремонтированное пространство до тех пор, пока основная программа не перерастет в пространство.
      • Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет завершен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.
    4. Описание проекта

      Предоставьте описание участка, размера здания и любых особенностей, которые помогут в поддержке проекта.Включите как можно больше следующей информации:

      • Опишите и проиллюстрируйте выбранный объект, а также объясните преимущества и взаимосвязь с планом физического развития университетского городка, если таковой имеется. Укажите на какие-либо особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
      • Предоставьте краткое изложение существующих и предлагаемых программ использования помещений для всего проекта (т. Е. Офисных помещений, складских помещений, общих помещений и т.д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих помещений.
      • Опишите тип предполагаемого строительства и любые особые требования к строительству объекта.
    5. Стоимость проекта и график

      Для строительных проектов или проектов, в которых есть строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на выполнение архитектурных и инженерных требований по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрическое оборудование, система отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и т. Включите сметные расходы на мебель, приспособления, передвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление / администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.

    6. Стратегия финансирования

      Опишите предполагаемые источники финансирования и график привлечения средств.

    7. Операционные расходы

      Определите проектные затраты, связанные с переездом на объект, и текущие затраты на услуги. Для сдаваемого в аренду объекта включают базовую арендную плату, прогнозируемое увеличение, дополнительную арендную плату и расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод расчета этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.

    8. Подтверждающие документы
      • План участка с указанием местонахождения проекта.
      • Архитектурная программа для предлагаемого проекта, если завершена. Предоставьте схемы пространства и функциональной взаимосвязи новых, отремонтированных и существующих объектов, как это предлагается.
    9. Условия аренды, строительства и выкупа

      Следует учитывать следующие факторы:

      • Наличие подходящего помещения и / или строительной площадки;
      • Срочность необходимости;
      • Продолжительность потребности;
      • Гибкое пространство для роста;
      • Важность местоположения и проблемы близости;
      • Доступность таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные в университетском городке, а не за его пределами;
      • Стоимость, подтвержденная анализом текущей стоимости;
      • Тип доступного финансирования;
      • Доступность финансирования.
    10. Анализ текущей стоимости

      Решения по аренде-покупке-строительству должны подтверждаться анализом PV.

      • Предельная стоимость денег
      • Сопоставимые транспортные и эксплуатационные расходы между альтернативами
      • Утилизация купленных помещений за пределами кампуса
      • Стоимость проекта строительства
      • по сравнению с покупкой

    HCD Mag

    Решение, отремонтировать ли существующее предприятие или построить новое с нуля, не для слабонервных.К счастью, в этом процессе есть несколько ключевых элементов, которые могут помочь вам прояснить ключевые моменты решения. Обычно они возникают, когда организация создает генеральный план или проводит технико-экономическое обоснование. Первым шагом при рассмотрении вопроса о ремонте или новом строительстве является сбор предположений. Начало здесь, а не встреча по «постановке целей» помогает выявить реальные цели заинтересованных сторон и позволяет проверить предположения. В конце концов, сложные предположения позволяют более творчески решать проблемы и находить решения, когда вы взвешиваете варианты ремонта или строительства нового.

    Следующий шаг — определить цели с ясной целью. Цели проекта не являются клише, а имеют конкретные желаемые результаты — разница показана в таблице. Четкое определение целей помогает связать проект с операционной траекторией. Также важно расставить приоритеты для целей и конкретно ответить на вопрос: «Наше определение успеха — это , заполните пустое поле ».

    Клише против определенных целей проекта

    Клише

    Определимые цели

    Мы хотим, чтобы в помещении для ухода за пациентами было тепло и уютно.

    Удовлетворенность пациентов средой оказания помощи увеличится на 3–5 баллов.

    Новое пространство для увеличения объема / приема.

    Увеличьте количество кабинетов для осмотра / процедур на 25%, чтобы сократить время до двух недель до обычного посещения.

    Больше места для поддержки родителей.

    Добавьте 10 родительских комнат, удваивая существующие комнаты.

    Решение: Отремонтировать

    За последние четыре года Массачусетская больница общего профиля (MGH) завершила проекты по реконструкции нескольких зданий в основном кампусе больницы и прилегающих арендованных помещениях, расположенных на тесной городской территории в Бостоне, на сумму более 30 миллионов долларов.Процесс генерального планирования начался в 1998 году и привел к ряду крупных проектов, результатом которых стало открытие нового здания центра амбулаторной помощи Yawkey в октябре 2004 года. Это новое строительство, однако, дало возможность MGH реорганизовать ряд программ. от стационарных коек до первичной медико-санитарной помощи. Амбулаторные кабинеты переместились из активной зоны в новое здание, в соседние арендованные помещения и в новые спутниковые местоположения за много миль. Предыдущие реорганизации уже переместили непрямые клинические услуги, такие как биллинг, связи с общественностью и ИТ, за пределы университетского городка.

    Существующие условия вызвали множество проблем при планировании и проектировании, включая минимальное количество подменных помещений или их отсутствие для временного переселения; необходимость поддерживать ежедневное оказание помощи; низкая или нулевая терпимость для любых проектов, которые могут даже временно ограничить мощность; и инфраструктурные препятствия, такие как небольшие конструкционные отсеки, низкая высота от пола до пола и напряженные потолочные камеры. Предварительное планирование поэтапной реализации проекта необходимо было согласовать с ежедневными клиническими и медицинскими операциями во время строительства.Многократные отключения инженерных систем приходилось согласовывать не только в рамках проекта, но и с прилегающими ведомствами.

    Команда, которая руководила этими многочисленными проектами реновации «обратной засыпкой», спланировала более 300 000 квадратных футов здания брутто. Эта основная группа разработала варианты распределения помещений и сценарии ремонта. Они были представлены руководству MGH, которое, в свою очередь, оценило необходимое направление планирования капитала в соответствии со своим стратегическим планированием. Последующая разработка основной командой и оценка руководством MGH привели к окончательному плану.Это был итеративный процесс, но после того, как решения были приняты, проекты продвигались вперед с неумолимой скоростью.

    Стратегия проекта реконструкции обратной засыпки заключалась в том, чтобы распределить проекты по категориям по зданиям или специальностям, например, отделения интенсивной терапии, и объединить лучших экспертов в команды для работы в своих областях специализации. Предоставление каждой команде возможности определить свои собственные проблемы, от физического пространства до бюджетных ограничений и вовлеченных лиц, помогло сохранить максимально прозрачный процесс.

    Каждой проектной команде было выделено «здание» или специальность, а не программный подход. В каждую команду входили люди из MGH и других групп, такие как архитекторы, инженеры и прорабы, которые имели институциональную историю и могли предлагать решения проблем, связанных с конкретным участком и / или зданием, при работе с разными жителями помещения. Предоставление ключевым людям возможности принимать решения с точки зрения пользователей на этих встречах значительно облегчило рабочий процесс и график.Позитивный, оптимистичный настрой и чувство юмора поддерживали группы по мере продвижения проектов через неизбежные изменения. Таким образом, одна и та же команда архитекторов, инженеров и подрядчиков работала с одной и той же группой планирования MGH над неонатальными и педиатрическими отделениями интенсивной терапии, в то время как другая команда работала над старым зданием, ремонтируемым под административные помещения.

    Итак, эти обновления прошли успешно? От переноса отделения дерматологии на территорию кампуса, находящегося за пределами основного корпуса, до отремонтированного дома для большой практики первичной медико-санитарной помощи, все клиницисты и менеджеры однозначно ответили, что да.

    Решение: построить новый

    Можно почти сказать, что существует дискриминация по возрасту, когда дело доходит до оценки того, ремонтировать ли существующее медицинское учреждение или строить новое. Сегодня в больницах обновляют помещения, которым может быть не больше 10 лет. Но даже этого может быть недостаточно — услуги и программы, как всегда, растут вместе со спросом пациентов, новой диагностикой и новым оборудованием. Таким образом, в сфере здравоохранения существует множество причин для нового строительства, в том числе отсутствие существующей недвижимости для ремонта с целью расширения, введение новых линий обслуживания, требующих нового пространства, или исправление недостатков здания из-за возраста, устаревших систем или проблем с производительностью.

    Исправление этих недостатков включает интеграцию новых технологий, таких как ПЭТ / КТ и потолочные балки, установка новых механических, электрических, ИТ и сантехнических систем для снижения затрат на электроэнергию и увеличение размера учреждения для размещения большего количества пациентов и / или специалистов. Совершенно новый объект также может стать катализатором для стимулирования усилий по сбору средств. Кроме того, новый объект более привлекателен для потенциальных новобранцев и сотрудников и предлагает возможности маркетинга / ребрендинга для организации в сообществе.

    Одним из таких примеров является история комплексных строительных работ в Медицинском центре Херши при Государственном университете Пенсильвании. Государственный университет Пенсильвании завершил генеральный план клинического четырехугольника своего кампуса медицинского центра Херши в 2005 году. Область исследования включала Институт рака, Детскую больницу и главный вестибюль больницы общей площадью более 400 000 квадратных футов. Программа также включает в себя новый гараж на 2000 автомобилей и значительную реконструкцию основного подхода к больнице.Институт рака в настоящее время строится, а Детская больница находится в стадии проектирования. Критическая масса, представленная этим новым сооружением, сместит центр тяжести всего больничного комплекса и изменит доступ, обращение и идентичность реконфигурированного медицинского центра Херши.

    Новый Институт рака — это эксперимент в области трансляционной медицины, поскольку клинические, исследовательские и образовательные функции объединены для содействия сотрудничеству, обмену информацией и плодотворным открытиям для лечения рака.Трансляционная медицина также известна как «скамья к постели». Клинические подразделения расположены на трех нижних этажах, а исследовательские лаборатории — на двух верхних. Исследователи и врачи делят офисы на двух верхних этажах с дополнительными вспомогательными помещениями, расположенными для поощрения спонтанных встреч между группами.

    В новой четырехуровневой детской больнице будут размещены койки для медицинских / хирургических, интенсивных / промежуточных лечебных учреждений и онкологии. Палаты, адаптированные к Acuity, являются заданным параметром дизайна.Он также будет включать целый этаж, посвященный хирургическим процедурам, в дополнение к развлекательным программам на первом этаже. Емкость для вертикального расширения до трех этажей будет встроена в инфраструктурные системы.

    Реконструкция существующего медицинского центра для размещения этих двух основных линий обслуживания не могла быть осуществлена ​​из-за немедленной нехватки доступной недвижимости и соответствующей инфраструктуры, в частности, подходящей высоты от пола до этажа. Для Института рака цель получить статус Национального института рака требовала интеграции значительного исследовательского компонента с клинической практикой.Более того, расширение текущих программ и включение новых просто невозможно было уместить в рамках существующего объекта.

    Были и другие важные соображения при принятии решения о строительстве нового. И для Института рака, и для Детской больницы желание иметь фирменную идентичность как Центры передового опыта создавало проблемы как больницы внутри больницы, тогда как строительство их как новых, отдельно стоящих зданий, соединенных с главной больницей, казалось более жизнеспособной альтернативой.Кроме того, с точки зрения приема на работу работа в совершенно новом учреждении всегда привлекала внимание, особенно с клиническим и исследовательским персоналом. Наконец, инициативы по сбору средств всегда более действенны, когда потенциальным донорам могут быть показаны изображения новых объектов.

    Для Медицинского центра Херши, вызванного значительным расширением двух важнейших клинических программ, новое строительство Института рака и Детской больницы открыло возможности для улучшения существующей больницы, например, расширения критически необходимых коек для взрослых, а также строительства вспомогательные службы, такие как аптека, централизованная стерильная обработка, общественное питание и управление материалами.

    Выводы

    От небольших проектов до стратегических генеральных планов, медицинские учреждения всех форм и размеров могут использовать аналогичные процессы для принятия обоснованного решения о строительстве новых или ремонте, чтобы улучшить будущее своих медицинских учреждений. HD

    Паула Бьюик, штат Северная Каролина, является сотрудником бостонской архитектурной дизайнерской фирмы Payette. Как специалист по планированию клинической помощи, она сочетает в себе богатый опыт управления проектами с уникальным видением клинических операций, много лет проработав медсестрой интенсивной терапии и старшим менеджером проектов в Массачусетской больнице общего профиля (MGH) Partners Healthcare Inc.

    Для получения дополнительной информации о фирме и ее проектах в области здравоохранения посетите сайт http://www.payette.com. Чтобы прокомментировать эту статью, посетите http://healthcaredesi.wpengine.com.

    Боковая панель

    Извлеченные уроки

    Следующие факторы являются ключевыми при принятии решения и реализации решения о ремонте или строительстве нового здания:

    • С помощью хорошей команды можно успешно отремонтировать даже самые критически важные места в сфере здравоохранения.

    • Не переоценивайте потрясения — задокументируйте их.

    • Выделите время на определение этапов проекта.

    • Помните, вы тратите деньги на физиологию здания, а не на кости.

    • Время и эскалация — враги: сравните два подхода.

    • Разоблачайте предположения и оспаривайте их.

    • Не «дискриминируйте по возрасту» — опишите причины своих решений.

    • Избегайте переоценки ремонта и недооценки затрат на новое строительство.

    • Включите в свои расчеты операционное планирование / затраты.

    • Включайте раньше — а затем уважайте мнение — своих инженеров.

    • Имейте под рукой данные о затратах на электроэнергию.

    Что нужно сделать при перепланировке дома в первую очередь?

    Кевин Шарки, редактор отдела декора Марты Стюарт, директор по оформлению своего дома, завершил годичный ремонт своего дома, в том числе несколько замечательных, что можно и нельзя.Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения чего-либо, от мебели до напольных покрытий и онлайн-демонстрационных комнат.

    Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не собираетесь вносить какие-либо изменения в течение некоторого времени. Вы же не хотите провести год в дороге, пытаясь выяснить, где вы видели великолепную люстру, которая украшала бы вашу комнату.

    Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

    Сначала полы.

    Такие люди, как Шарки, верят, что сначала они моют пол, а затем тренируются. Полы — это растущее предприятие, обычно дорогостоящее, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте это, прикрывайте их и переходите к чему-нибудь другому.

    На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае.Мой подрядчик по покраске хочет работать в последнюю очередь, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, заляпанные пятнами или полиуретаном, или порезанные шлифовальной машинкой ».

    Шучу. Сделайте полы долговечными.

    «Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжает Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его.По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».

    360 Mortgage соглашается с этим, подчеркивая, что ремонт дома, включающий перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии».

    «Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупателям жилья следует избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции.”

    Сделайте кухню в первую очередь.

    Ремонт кухни обычно дает окупаемость около 70 процентов. И все мы знаем, что отличная кухня поможет продать дом. Итак, имеет смысл сначала сделать свою кухню с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать.

    Кроме того, если у вас старая, грязная и ветхая кухня, вам захочется как можно скорее осветлить и обновить комнату, поэтому люди иногда начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как въехать в нее.

    Если вы все переделываете, но все еще живете в доме, приготовьтесь к небольшому перемещению. Обустройте передвижную кухню в другой комнате с микроволновой печью и придерживайтесь графика, чтобы провести ремонт как можно эффективнее и комфортнее, сохраняя при этом свою смекалку.

    Если подумать, подожди на кухне.

    Прибереги его, когда все остальное будет сделано лучше всего. В конце концов, это грязно, неприятно и дорого.Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраску, новые крышки переключателей, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

    Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выделить много времени, тогда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончат школу и отправятся за покупками в дом бабушки на пару недель ?), то есть смысл переделать кухню в последний раз.

    Запутались? Да, мы знаем.

    Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа проведения ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам в этом разобраться:

    Вы сохранили все, что нужно для сохранения?

    Может ли непредвиденная ситуация помешать вашим планам ремонта? Если бы это было так, и вам пришлось бы сократить масштабы, что бы изменилось больше всего?

    Каковы цели вашего дома? Ищете время, чтобы жить, или вы собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

    Если вы все еще не получили ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете как дома.

    Самый простой ремонт квартиры: 404 — Ошибка: 404

    идея с фото и инструкцией

    Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

    Виктория Царенкова

    отремонтировала бабушкину комнату

    В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

    Что вы узнаете

    Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

    Как комната выглядела до ремонта

    Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

    16 921 Р

    я потратила на ремонт комнаты

    В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

    Подготовка к ремонту

    Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

    Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

    Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

    Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

    Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

    Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

    Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

    Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

    В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

    План работ

    Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

    Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

    Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

    Мне предстояло:

    1. Содрать обои.
    2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
    3. Загрунтовать стены.
    4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
    5. Перекрасить мебель.
    Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

    Малярные работы

    Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

    Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

    9 кг

    краски ушло у меня на потолок площадью 14 м² 

    Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

    Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

    Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

    Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

    Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

    1 л

    жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

    Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

    Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

    Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

    Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

    Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

    По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

    Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

    10,4 л

    краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

    Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

    Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

    Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

    Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

    Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

    Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

    5 кг

    эмали ушло на два окна и одну дверь

    Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

    Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

    Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

    Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

    Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

    Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

    241 Р

    стоит ведерко эмали

    Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

    Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

    Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

    Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

    Материалы Количество Цена
    Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка 5 ведер по 2,5 л 2297 Р
    Эмаль «Лакра» для окон и дверей 2 ведра по 2,5 кг 703 Р
    Краска «Лакра» для потолка 3 ведра по 3 кг 477 Р
    Эмаль «Текс» для радиаторов 1 ведро на 0,8 л 241 Р
    Грунтовка жидкая для стен 1 л 239 Р
    Штукатурная смесь для стен 1 мешок на 5 кг 134 Р

    Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

    Количество

    5 ведер по 2,5 л

    Эмаль «Лакра» для окон и дверей

    Количество

    2 ведра по 2,5 кг

    Краска «Лакра» для потолка

    Количество

    3 ведра по 3 кг

    Эмаль «Текс» для радиаторов

    Количество

    1 ведро на 0,8 л

    Грунтовка жидкая для стен

    Количество

    1 л

    Штукатурная смесь для стен

    Количество

    1 мешок на 5 кг

    Почему я решила перекрасить мебель

    Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

    Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

    Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

    Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

    И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

    Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

    Как снимала лак с мебели

    Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

    Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

    Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

    «Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

    Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

    Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

    Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

    Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

    Держатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобраться Мне не удалось снять лак до дерева Но и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхность Снимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

    Как я красила мебель

    Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

    Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

    Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловый Первым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфа Мне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

    Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

    1,8 л

    лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

    Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

    Внутри стеллажа я тоже всё прокрасила Второй стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

    Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

    Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

    Материалы для покраски мебели — 2420 Р

    Материалы Количество Цена
    Эмаль «Финнколор» и ее колеровка 3 банки по 0,9 л 1356 Р
    Наждачная бумага 2 рулона 704 Р
    Смывка для лака 1 банка 240 Р
    Держатель для наждачной бумаги 1 шт. 120 Р

    Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

    Количество

    3 банки по 0,9 л

    Наждачная бумага

    Количество

    2 рулона

    Смывка для лака

    Количество

    1 банка

    Держатель для наждачной бумаги

    Количество

    1 шт.

    Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

    Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

    Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

    Материалы Количество Цена
    Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам 12 шт. 356 Р
    Кисти 4 шт. 162 Р
    Пленка для защиты пола и мебели 1 рулон 125 Р
    Щетка хозяйственная для очистки паркета 1 шт. 110 Р
    Рукоятка для мини-валиков 1 шт. 45 Р
    Перчатки хлопчатобумажные 1 пара 22 Р

    Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

    Количество

    12 шт.

    Количество

    4 шт.

    Пленка для защиты пола и мебели

    Количество

    1 рулон

    Щетка хозяйственная для очистки паркета

    Количество

    1 шт.

    Рукоятка для мини-валиков

    Количество

    1 шт.

    Перчатки хлопчатобумажные

    Количество

    1 пара

    Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещины Вместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

    Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

    1. Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
    2. Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
    3. Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
    4. Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

    основные этапы ремонта в квартире

    Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

    Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

    Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

    Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

    Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

    Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

    Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

    Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

    Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

    Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

    Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

    Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

    Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

    Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

    Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

    Основные виды ремонта квартиры

    Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

    По качеству отделки ремонт подразделяют:

    • простой;
    • улучшенный;
    • высококачественный.

    Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

    Косметический

    косметический ремонт

    Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

    Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

    Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

    Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

    Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

    Капитальный ремонт

    Евроремонт

    Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

    Евроремонт кухни

    Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

    Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

    Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

    Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

    Дизайнерский с планировкой интерьера

    дизайнерский ремонт

    Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

    Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

    дизайн проект

    Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
    После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

    Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

    Этапы ремонтных работ

    Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

    Видео: Виды и этапы ремонта квартир

    Ремонт стен своими руками. Отделка квартиры по шагам

    Выбрать покрытие

    Завершающим этапом ремонта являются отделочные работы, в том числе и отделка стен. Чтобы было проще определиться с настенным покрытием, предлагаем вашему вниманию ознакомиться со всеми возможными методами отделки стен в квартире.

    Подробнее

    Подготовка стен

    Ровные стены — основа любого ремонта. Любой способ отделки зависит от поверхности стены. К счастью, выравнивание стен в квартире своими руками — дело, которое может осилить каждый желающий.

    Подробнее

    Покраска

    Для людей, уставших от оклеивания стен обоями в цветочек, вариант декора стен с помощью краски можно назвать оптимальным. Мы предлагаем прочитать не только про технологию окрашивания, но и про различные варианты покраски стен.

    Подробнее

    Обои

    Обои — самый популярный вид отделки для стен и потолка. Правильный выбор вида обоев — залог красивой, простой в уходе комнаты. Правильный выбор клея и способа поклейки обов — залог долгой службы ваших стен и потолка.

    Подробнее

    Декоративная штукатурка

    В данной статье мы поговорим о том, что такое декоративная штукатурка, какие есть виды декоративной штукатурки, и как сделать ее своими руками.

    Подробнее

    Декоративный камень

    Декоративный камень — уникальный материал. Его принято использовать для осуществления внутренних работ в квартирах, гостиницах, ресторанах, частных домах и коттеджах.

    Подробнее

    Панели

    Декоративные панели – это самый быстрый и самый простой способ изменить интерьер вашего дома. В данной статье мы узнаем о многообразии различных видов панелей.

    Подробнее

    Гипсокартон

    Один из недорогих и практичных материалов — гипсокартон. Выравнивание или просто отделка стен гипсокартоном это удобно, качественно и красиво.

    Подробнее

    Вагонка

    Несмотря на разнообразие отделочных материалов, вагонка по-прежнему пользуется большим спросом. В данной статье мы узнаем преимущества, недостатки и особенности использования вагонки.

    Подробнее

    Как класть пазогребневые плиты

    Пазогребневые плиты — очень выгодный во многих отношениях вариант возведения стен, межкомнатных перегородок и тому подобного. Из данной статьи вы узнаете преимущества и недостатки таких конструкций, а также технологию их монтажа.

    Подробнее

    Ремонт квартир- какой? Простой, Улучшенный, Высококачественный (Евроремонт)

    Про скупого, что платит дважды, слышали? Это именно тот случай!

    Естественно, что цена здесь выступает определяющим фактором. В данном случае, ремонт квартир в новых районах Московской области складывается из стоимости выбранных материалов и квалификации специалистов.

    На чем можно сэкономить, решать только вам. Услуги профессионалов стоят не дешево, зато их мастерство, опыт и наличие специализированного инструмента позволят произвести простой ремонт и отделку квартиры в кратчайшие сроки и с устраивающим вас качеством. Вам не придется искать, где купить и как перевезти стройматериалы, придумывать, чем заменить или нарастить стремянку, где взять удлинитель и так далее.

    Кроме того, правильно оформленный, договор позволит добиться желаемого качества и гарантий на оговоренный срок.

    Более демократичные цены можно найти у мелких  «предпринимателей», предоставляющих услуги ремонта и отделки квартир. Как правило, гарантии такие специалисты не дают, и предъявить претензии будет не к кому.

    Есть еще один вариант — сделать все самому. Тут, как говорится, если чувствуете уверенность, то инструмент вам в руки! Людям, не имеющим понятия о технологиях и материалах в современном строительстве, лучше не тратить время на их освоение.

    Несмотря на кажущуюся простоту, простой ремонт квартиры или евроремонт с современными материалами имеют свои «подводные камни», о которых не расскажет продавец и нельзя прочитать в интернете.

    Вывод: если планируемый простой ремонт и отделку квартиры потребуются профессиональное оборудование и необходимые условия качества и долговечности, единственно верным решением станет привлечение к работе специалистов. Только мастера своего дела сделают все правильно и в срок. Вам же, после того, как ремонт и отделка квартиры будут закончены, останется только принять работу и наслаждаться результатом! Особенно это касается ремонт квартир в новых районах Московской области, таких как Реутров, Железнодорожный,  Балашиха и других мест Подмосковья.

    Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

    Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

    С чего начать недорогой ремонт

    Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

    Фото недорого ремонта потолка

    Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

    К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

    Фото недорого ремонта комнаты

    При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

    Фото ванной до недорого ремонта

    Вывоз строительных упаковок, мусора  — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

    Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

    Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

    Фото недорого ремонта в ванной

    Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

    Фото недорого ремонта в доме

    На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

    Красивый и недорогой ремонт в ванной

    Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

    Недорогая отделка для быстрого ремонта

    Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

    Фото недорого напольного покрытия в квартире

    При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

    С чего начать недорогой ремонт

    Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

    Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

    Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

    Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

    Фото красивого недорого ремонта спальни

    Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

    Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

    Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

    как сделать дешево и качественно / Блог / myremontnow.ru

    Из этой статьи вы узнаете:

    • В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
    • Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
    • Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
    • Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
    • На чем экономить точно не нужно
    • Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

    Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

    В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

    Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.


    Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

    Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

    • Площадь и степень сложности объекта

    Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

    • Амбиции заказчика

    Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

    • Капризы заказчика

    Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

    Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

    Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

    Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

    Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.


    Планирование ремонта

    Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

    Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

    Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

    В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

    Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    Вода, отопление, электричество

    Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

    Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

    Отделочные работы

    Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.


    Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

    Установка дверей

    Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

    Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

    10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

    Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

    1. Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
    2. С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
    3. Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
    4. Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.
    5. Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
    6. Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
    7. Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
    8. Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
    9. Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
    10. В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.
    Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

    Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

    Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

    Двери

    Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.


    Обои

    Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.


    Старая мебель

    Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

    После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.


    Текстиль

    Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.


    Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

    Пол

    Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.


    Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

    Освещение

    Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.


    Плитка

    С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.


    Зелень

    Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.


    Камин

    Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.


    Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

    На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

    Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.


    • Водоснабжение

    Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

    • Электрооборудование

    Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

    Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.


    • Кафельная плитка

    Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

    • Оконные блоки

    Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.


    • Черновая отделка

    Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

    Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

    Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

    Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

    1. Стихийный ремонт
    2. Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

    3. Электрика
    4. Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

    5. Расположение розеток
    6. Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.


    7. Новостройка
    8. В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

    9. Детская комната

    Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

    Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

    Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

                


    13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

    Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

    Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

    Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

    1. Цвета

    Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут позволить вам сходить с ума, если вы покрасите их в исходный цвет перед тем, как уйти.

    2. Безумно используйте обои

    Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

    3. Установите новые светильники

    Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

    4. Проявите творческий подход со стеллажами

    Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

    Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки придадут характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения вещей.

    5. Модернизируйте свое оборудование

    Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не будут рентабельны.

    Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

    6. Добавьте больше места для хранения

    Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

    7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

    Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

    Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

    8. Поменяйте местами свою душевую лейку

    Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

    9. Изобретайте дверцы шкафа заново

    Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

    10. Обновите свои устройства

    Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

    Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

    11. Редизайн вашего патио

    Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

    Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

    12.Замена выпускных пластин переключателя

    Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.

    13. Повысьте уровень безопасности

    Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

    Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

    Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

    Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

    • Будьте хорошим арендатором
    • Держите все в письменном виде
    • Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
    • Проведите исследование и создайте бюджет
    • Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

    В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

    15 идей ремонта, благодаря которым однокомнатная квартира станет больше

    Дно вверх

    15/15

    Фото: Лорен Миллер Источник: lauren-miller.com

    Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до пол , нужно сделать наоборот.Темный пол в сочетании со светлым цветом стен делает пространство шире. Поэтому подумайте о прохладном цвете для стен (возможно, пастельно-голубом) и более темном ковре, древесине лиственных пород или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали, это создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы впервые видите при входе в комнату. Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

    15 идей ремонта, которые сделают однокомнатную квартиру больше

    Снизу вверх

    ФОТО 15 из 15

    ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

    Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до flooring , вам нужно сделать наоборот. Темные полы в сочетании светлый цвет стен делает пространство более широким. Поэтому подумайте о холодном цвете для стен (возможно, пастельно-голубом) и более темном ковре, древесине или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали , он создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы видите в первую очередь при входе в комнату.Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

    Фото: Лорен Миллер Источник: lauren-miller.com

    Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

    ЧТЕНИЕ 3 МИН

    Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

    Правило №1: уточните у арендодателя

    Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках.Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

    Правило № 2: Ремонт кухни

    Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня. Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль.Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

    Правило № 3: Обновите ванную комнату

    Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

    Правило №4: Обновите напольные покрытия

    Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

    Правило № 5: Дизайн жилого помещения

    Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

    Правило № 6: Используйте каждую комнату

    Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей, и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

    Правило № 7: измените освещение

    Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

    Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

    Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

    Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

    Опубликовано 2 февраля 2016 г.

    Что вы думаете?

    74 Ответы

    Об авторе

    6 Легкий и доступный ремонт квартир С любовью и домовладельцев

    Фото: Елена Данилович / Getty Images

    Хотите проект ремонта? Проведение бесчисленных часов между одними и теми же четырьмя стенами, вероятно, заставило вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире.Кроме того, после нескольких месяцев укрытия можно мечтать о смене обстановки. Помимо еды и сна, наши арендные помещения теперь используются как псевдо офисные помещения и тренажерные залы, поэтому, возможно, пришло время пересмотреть то, как вы используете свои квадратные метры.

    Помните: прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать оборудование, обратитесь к своему договору аренды или узнайте у своего управляющего недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждая аренда и многоквартирный дом индивидуальны, поэтому лучше всего связаться с домовладельцем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

    Вот шесть советов и приемов, как максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

    Очистить и убрать

    Инвестируя в новые складские помещения, вы будете организованы и откроете для своей квартиры пространство, о котором вы даже не подозревали. Подумайте о вещах и одежде, которыми вы не пользуетесь, и сложите их в контейнеры, которые можно использовать как торцевые столики или стильные сумочки. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или в ванной и храните там коробки.В квартире важно держать как можно больше над мебелью или внутри нее, оставляя площадь пола как можно более чистой. Кроме того, расчищая разные комнаты во время аренды, вы освободите место для домашних дел, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

    Не забывайте о мелочах

    Фото: Zephyr18 / Getty Images

    Замена ручек — простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы.Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте различные цвета и узоры или выберите современный вариант с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу нового блестящего оборудования для вашей кухни или ванной комнаты. Это не дорого стоит и дает много денег на каждый потраченный доллар.

    Сделай это ярче

    Никто не хочет тусоваться в темной квартире. В конце концов, правильное освещение может изменить атмосферу комнаты.Добавьте струнные светильники, чтобы создать уютную атмосферу ночного кино. Или подумайте о теплой лампе рядом со стулом для чтения. Вы также можете приобрести фантазию и приобрести эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

    Узнать о стенах

    Фото предоставлено: AleksandarNakic / Getty Images

    В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их заново перед выездом.Во многих случаях домовладелец действительно одобряет определенные цвета. В любом случае изменение цвета стен — отличный способ осветить ваше пространство и сделать его совершенно новым.

    Обои — тоже забавный вариант. Придумывайте красочные, заводные узоры. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест узор. Вы будете удивлены, насколько новые стены могут (и будут) улучшить ваше общее настроение.

    Держите это на виду

    Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы как реорганизовать, так и украсить.Покажите свои любимые фотографии, сувениры и сувениры, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть. Создавайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о приобретении «невидимых» или плавающих полок, которые можно разместить практически где угодно.

    Получите зеленый свет от арендодателя

    Фото предоставлено: fizkes / Getty Images

    В зависимости от объема желаемого ремонта арендодатель всегда должен быть в курсе.Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко сформулировать, что вы хотите сделать. Также неплохо было бы сохранить свои планы в письменном виде.

    Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет квартире увеличиться в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для выполнения некоторых сложных работ по косметическому ремонту. В любом случае, всегда лучше поддерживать открытый диалог с арендодателем и четко общаться, прежде чем начинать красить стены и устанавливать новое оборудование.

    Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

    20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

    На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

    Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения.Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью. Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

    Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Лендорды хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже представлены 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

    Большой оборот, ведущий к квартире Renos

    Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

    Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

    Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, repair or redesign .

    Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

    Чего хотят арендаторы?

    Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

    Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

    Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все, что угодно.

    Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

    В качестве менеджера арендуемой квартиры или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу и повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

    Ожидания арендаторов изменились

    У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то для них значит, и они хотели бы место , которое отражает их личность .

    Home Suite Home

    Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.


    20 способов улучшить образ жизни арендатора

    Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

    1. стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
    2. сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
    3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от этих устаревших светильников и накройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
    4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную и просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
    5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
    6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
    7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
    8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
    9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
    10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
    11. открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения являются важными составляющими списков желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает ее веселой и непринужденной.
    12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
    13. заменить выключатель света выключателем диммера — выключатели диммера — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
    14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях. — освобождение места для шкафов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
    15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
    16. используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
    17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
    18. новые дверные ручки вместо ручек старого образца — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
    19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
    20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

    Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

    После того, как вы увеличили масштаб квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

    Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

    ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

    Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

    41 Простые способы улучшить вашу аренду

    Торшер сочетается с настольными лампами и потолочными фонарями в квартире Кэролайн Фейффер в старом Копенгагене.

    Фото: Катрин Рорберг

    34. Превратите радиаторы в полки

    … Сделав разрез 2 на 6 по длине, покрасьте его, чтобы он соответствовал стенам, а затем поставьте его прямо сверху. Полка!

    35. Добавьте плинтусы

    Если вам «повезло» с квартирой «белый ящик», лишенной характера, подумайте о том, чтобы добавить плинтусы к основанию стен, чтобы придать им четкий и прочный вид упора. (Нарисуйте и их!)

    35. Найдите милые ящики для хранения под кроватью

    Искушение будет заключаться в том, чтобы просто пойти за пластиковыми баками и покончить с ними (а также: никогда не вынимайте их, потому что вы их ненавидите ).Если вы купите несколько более привлекательных, это поможет вам поддерживать порядок в комнате.

    Ящик для хранения под кроватью от Simplify, 16 долларов США; wayfair.com.

    36. DIY Some Art

    Возможности сделать это, фактически не используя никаких художественных талантов, безграничны: сделайте нечеткую фотографию, увеличенную до огромных размеров в копировальном центре. Брызги краски в стиле Поллока на холсте. Обрезайте книжные страницы и журнальные слезы. Мраморная бумага!

    37. Удалите краску с металлических радиаторов и дверей

    Годы и годы краски начинают выглядеть странно и пластично на радиаторах, но на самом деле вы можете удалить ее с помощью химического средства для удаления краски и стального скребка для краски — и пару часов .Но посмотрите, сколько стоит ваш проект!

    38. Плавающие полки — и покрасьте их в цвет стен

    Простые прямоугольные плавающие полки можно недорого купить в таких местах, как IKEA и Amazon; Просто подберите их к цвету стены, и они будут выглядеть настроенными по индивидуальному заказу.

    39. Поменяйте местами вентиляционные крышки

    Если они не созданы чудесным образом из того же материала, что и полы, их, вероятно, можно было бы обновить. Глянцевая черная краска и металлическая аэрозольная краска сделают их новым уровнем.

    40. Повесьте коллекцию недорогих тарелок

    Просмотрите любой полуприличный благотворительный магазин, и вы обязательно найдете кладезь фарфоровой посуды. Придерживайтесь цветовой схемы (синий и белый? Все белые?) И выберите дюжину, а затем повесьте их в конфигурации облака на стене, как если бы вы унаследовали их от бабушки.

    41. Замаскируйте отвратительную столешницу

    Облупившийся, ламинатный счетчик вас сбил? Мраморная контактная бумага — это готовое решение для этого (можете ли вы сказать, что мы любим контактную бумагу?).

    Декоративная самоклеящаяся пленка, серый мрамор, 9 долларов США; amazon.com

    Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

    Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт. Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

    Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

    Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

    Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

    Знайте правила

    Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

    Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

    Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.