Ремонт в новостройке чистовой: С чего начать ремонт квартиры в новостройке: советы профессионалов

Содержание

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы м.кв. от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м. п. от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей м.кв. от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола м.кв. 50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки
м.кв.
от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки м. кв. 300
Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
Установка встроенного щитка шт. от 1350
Установка однополюсного автомата защиты шт. 230
Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
Установка УЗО шт. от 370
Установка электросчетчика шт. от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки шт. 450
Монтаж отопительной точки шт. от 2000
Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м. кв. 520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м.кв. от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м.
кв.
450
Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м.кв. 280
Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550

Заказать чистовой ремонт в новостройке в Москве

Преимущества чистового ремонта квартиры

Основное преимущество чистового ремонта в новостройке – отсутствие необходимости в предварительных демонтажных и черновых работах.

Также к преимуществам чистовой отделки относятся:

    Возможность создать любой дизайн по вкусу клиентов.

    Широкий выбор вариантов дизайнерского оформления.

    Согласование с заказчиком каждого из этапов ремонта.

    Обязательное создание 3D-визуализации.

    Существенная экономия времени и ресурсов.

    Нет необходимости в поиске отдельных специалистов, ведь в нашей компании имеются все необходимые специалисты – и электрики, и строители, и профессиональные дизайнеры.

    Высокое качество исполнения работ.

Что входит в услугу чистового ремонта в новостройках?

Чистовая отделка подразумевает нанесение финишных декоративных материалов.

Чистовая отделка также может включать в себя:

    Монтаж гипсокартонных потолков.

    Финишное выравнивание мелких недочетов на стенах.

    Укладку полов.

    Поклейку обоев или покраску стен, укладку плитки.

    Оштукатуривание стен при помощи декоративных покрытий.

    Монтаж сантехники.

    Установку розеток, выключателей, датчиков и др.

    Подключение электрики.

Этапы чистового ремонта квартиры в новостройке

Предчистовой – подготовительный этап, осмотр объекта, определение фронта работ. На этом же этапе устраняются мелкие неровности стен, подготавливаются полы, проверяются электропроводка и система отопления.

Монтаж потолков – гипсокартонных, многоярусных, подвесных, натяжных. Также возможна отделка обоями или покраска, покрытие декоративной штукатуркой.

Работы по отделке стен при помощи обоев, краски, декоративный камень или кирпич, плитка или гипсокартон.

Укладка пола – это может быть ламинат, паркетная доска, плитка, линолеум, паркет и т.д. Возможна и укладка пола с 3D-эффектом.

Монтаж фурнитуры и электрики: розеток, датчиков, выключателей, подключение кондиционеров, бытовой техники.

Установка сантехники, отделка ванной.

Финишный этап – завершение всех работ, вывоз мусора, сдача квартиры заказчику, подписание акта приема-передачи.

Чистовой ремонт: цена

Цена чистового ремонта в новостройках рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от площади квартиры, количества и стоимости используемых материалов, наличия или отсутствия дополнительных требований со стороны клиента.

Узнать примерную стоимость будущего чистового ремонта в новостройке вы можете, позвонив нам и сообщив параметры вашей квартиры.

Заказать чистовой ремонт в Москве вы можете, позвонив по телефону: +7 (495) 104-36-63 или оставив заявку на обратный звонок. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и обсудят все детали будущего заказа, подскажут оптимальное решение для конкретной ситуации.

Чистовой ремонт квартир под ключ

«МОСКАПИТАЛ» выполняет чистовой ремонт квартир новостроек в Москве, отделку вторичек: сталинок, хрущёвок, панелек всех серий. Подрядчик использует в ремонтных работах качественные неаллергенные материалы, производит черновую и предчистовую подготовку. Компания работает по официальному контракту, не требует задатка. В начале процесса составляется детальная смета на чистовой ремонт квартиры. Контролирует каждую стадию подготовки жилья, не перерасходует бюджетные или дорогие стройматериалы. Стоимость услуг по отделке «МОСКАПИТАЛ» вычисляет по прозрачному прайс-листу. Чтобы заказать чистовой ремонт, позвоните менеджеру или оставьте заявку — вам перезвонят.

Наши преимущества

01

Работаем без предоплаты

Все расчеты после окончания работ

02

Прозрачная смета

Без скрытых расходов и переплат

03

Гарантия от 1 до 3 лет

На все наши работы

04

Скидки на расходные материалы

От наших поставщиков и партнеров

Как мы решаем задачу

Чистовая отделка под ключ: цена за метр зависит от производителя, количества стройматериалов, объёма работ, прочих включённых в договор опций. Чистовые процессы выполняют после черновой подготовки: на уже выровненные полы, стены, потолки, возведённые или укреплённые перегородки, проведённую электроразводку.

В рамках чистового ремонта  «МОСКАПИТАЛ» выполняет на квадратных метрах квартиры:

  • Покрытие пола.
    Подрядчик применяет профессиональные стройматериалы по вашему выбору. Цена на ремонт под чистовую отделку в новостройке зависит от материала. Это могут быть бюджетные ламинат, линолеум, дорогие паркет и даже мраморная плитка.
  • Оштукатуривание и покрытие стен. Рабочие тщательно подготовят поверхности, после этого покроют её стойкой краской, поклеят обои или уложат кафельную или декоративную плитку.
  • Покрытие потолка. Подрядчик использует невыцветающие краски, устанавливает натяжные потолки.
  • Монтаж межкомнатных, входных дверей. «МОСКАПИТАЛ» гарантирует точность посадки — цена на чистовой ремонт в новостройке включает выравнивание косяков и петель.
  • Подключение сантехники: раковин, душевых кабинок, унитазов.
  • Подключение бытовой техники. После завершения возможен монтаж встроенной мебели.

Только профессиональный подход!

Подрядчик сертифицирован, имеет требуемые для проведения ремонтных и отделочных работ в квартире лицензии, разрешения, допуск СРО. Все процессы проводит с соблюдением ГОСТов, ПУЭ, СНиПов. Строжайше соблюдает технику безопасности. Компания выполнит полный чистовой ремонт квартир: чистовая отделка включает все перечисленные этапы. «МОСКАПИТАЛ» готов работать с собственными или приобретёнными вами стройматериалами. После окончания отделки выкупит неизрасходованный товар.

Обращение в нашу компания поможет:

  • Правильно выбрать строительные, отделочные материалы. Дизайнер поможет найти идеальные оттенок плитки, текстуру и цвет обоев, геометрию украшений, выбрать встроенную мебель.
  • Гарантировать точность работ. Цена на чистовую отделку квартиры включает аккуратную подгонку стыков обоев, торцов плитки, выравнивание дверей и электророзеток.
  • Не отвлекаться на посторонние дела. Подрядчик выполняет отделку по полному циклу — а вы принимаете квартиру, готовую для безопасной комфортной жизни.

Обсудим Ваш проект?

Как сделать заказ в «МОСКАПИТАЛ»

Работа с компанией начинается с приезда инженера-замерщика. Чтобы вызвать мастера или задать дополнительные вопросы, рассчитать стоимость чистовой отделки, позвоните нам или оставьте заявку — мы обязательно перезвоним. После посещения замерщика «МОСКАПИТАЛ» подготовит для согласования полную смету на чистовой ремонт квартиры под ключ. Компания не завышает цены, не пересматривает расценки в процессе. Работы ведутся на основании официального договора, заключённого с подрядчиком.

В нашей команде — только опытные мастера. Мы пользуемся современным высокоточным оборудованием, не применяем вредные материалы. На все услуги даём гарантию. Обращайтесь в «МОСКАПИТАЛ» — получите идеальный чистовой ремонт квартиры!

Ремонт квартир в новостройках, чистовых, предчистовых, черновых вариантов отделки в Ижевске

Компания «Ижевский строитель» производит профессиональный ремонт квартир любого типа, площади и технического состояния по оптимальным ценам в новостройках. Жилье в домах новой постройки, как правило, сдается без финишной отделки. Для тех, кто желает обустроить помещения по своему вкусу и возможностям – это плюс. Есть большой простор для вашей фантазии. А профессионалы из компании «Ижевский строитель» помогут вам создать уютное стильное и добротное жилье.

Счастливым обладателям квартиры в новостройке наша команда предлагает качественный и оптимальный по цене ремонт с использованием современных экологичных материалов. Для тех, кто желает въехать в квартиру сразу после получения ключей, мы предлагаем предчистовой ремонт для устранения выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, с подготовкой поверхностей к финишной обработке. Для заказчиков, которые желают, чтобы квартира, в которую они въедут, встречала их законченным дизайнерским видом, наши опытные мастера выполнят качественную отделку современными материалами с привлечением профессиональных дизайнеров.

Что входит в наши работы по чистовой отделке помещения в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • установка сантехники;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон;
  • побелка/покраска потолка;
  • монтаж натяжных потолков;
  • плиточные работы в санузле, кухне, коридоре;
  • отделка стен;
  • электромонтажные работы;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Бригада профессиональных мастеров с большим опытом работы готова быстро сделать все отделочные работы в новостройке. Вам остается только готовиться к новоселью.

Ремонт новостроек в Уфе по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2

Особенности ремонта квартир в новостройках

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.

Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.

Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!

В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Ремонт в новостройке под ключ в Челябинске

Виды работ цена ед.изм
Стены
Демонтаж ГКЛ обшивки 60 м2
Демонтаж рейки со стен 60 м2
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв) 100 м2
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы 150 м2
Очистка стен от штукатурки 150 м2
Демонтаж перегородки деревянной 170 м2
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка) 430 м2
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала) 70 м2
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) 60 м2
Демонтаж шкафа 310 шт
Демонтаж наличников 90 комплект
Монтаж наличников 240 комплект
Демонтаж дверного блока 310 шт
Демонтаж балконного блока 630 шт
Подпил двери 320 шт
Демонтаж вент короба 320 мп
Демонтаж антресоли 310 шт
Снос пазогребниевой перегородки 150 м2
Снос легких перегородок 150 м2
Снос стен кирпичных 150 м2
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см) 380 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) 850 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) 1150 м2
Бурение 110 шт
Монтаж гофры 110 мп
Монтаж решетки 100 шт
Отделка откосов от 1300 шт
Формирование откоса окна 1050 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) 1300 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1600 шт
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1700 шт
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
Устройство арки ГКЛ 1600 шт
Монтаж подоконника 420 шт
Отделка откосов сендвич 1700 шт
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков) 360 шт
Отделка откосов ниши радиатора 1100 шт
Отделка ниши радиатора 2000 шт
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска) 360 шт
Монтаж пазогребниевой перегородки 650 м2
Монтаж закладной 210 шт
Заделка дверного проема ГКЛ 850 шт
Перенос дверного проема в ГКЛ 850 шт
Перенос дверного проема 1700 шт
Расширение дверного проема 850 шт
Уменьшение дверного проема 360 мп
Устройство ГКЛ перегородки в один слой 360 м2
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон) 650 м2
Укладка минваты 50 м2
Формирование проёма двери 850 шт
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне) 850 шт
Устройство ГКЛ на каркас в один слой 220 м2
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя 270 м2
Устройство короба ПВХ 2750 шт
Демонтаж короба ГКЛ 1100 шт
Устройство короба ГКЛ 2750 шт
Устройство короба под инсталляцию 2750 шт
Устройство короба ГКЛ по инд. проекту от 2750 шт
Устройство скрытого люка ревизии 350 шт
Устройство люка ревизии пластик 350 шт
Устройство пенала в перегородке 2000 шт
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) 160 м2
Обработка стен антигрибком 60 м2
Устройство шумоизоляции (пеноплекс) 110 м2
Монтаж малярной сетки 35 м2
Грунтовка стен бетаконтактом 60 м2
Грунтовка  40 м2
Монтаж штукатурных маяков 90 м2
Визуальное выравнивание 260 м2
Выравнивание стен по маякам 360 м2
Шпатлёвка 160 м2
Ошкуривание  60 м2
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
Поклейка фотообоев (кроме бумажных) 140 м2
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон 400 м2
Нанесение жидких обоев 420 м2
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 160 м2
Шлифовка стен под покраску 50 м2
Поклейка обоев под покраску 140 м2
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены 140 м2
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) 160 м2
Покраска стен валиком (фактурная покраска) от 130 м2
Нанесение насечек на стены 50 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) 575 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) 575 м2
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали 575 м2
Укладка плитки по коробам в одной плоскости 575 мп
Монтаж кафельного бордюра 250 мп
Устройство кафельного фартука 1100 м2
Затирка швов 140 м2
Монтаж двери(без установки фурнитуры) 1750 шт
Устройство каркаса 310 м2
Обшивка стен ПВХ панелью 310 м2
Монтаж ПВХ на клей 360 м2
Нанесение декоративной штукатурки от 700 м2
Нанесение венецианской штукатурки 1150 м2
Выруб дверного проёма от 5000 шт
Подрезка кафеля для облицовки коробов 550 мп
Монтаж малярного уголка 45 мп

Ремонт против строительства нового: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Что является наиболее экономичным?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше финансового смысла.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом.В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта.Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для сообщества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

Какой проект имеет более короткую продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового объекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность. Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Реконструкция реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые нелегко сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик -го века -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переоборудованными в квартиры, или уникальными старыми домами, наполненными характером, превращенными в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство против ремонта

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Новое строительство против ремонта | Корпорация поддержки местных инициатив

Еще одна важная переменная — отремонтировать ли существующее здание или построить новый объект, также называемый «наземным строительством».«Относительные преимущества и недостатки каждого из них необходимо рассматривать в контексте уникальных обстоятельств вашей чартерной школы.

Новое строительство

В проекте строительства с нуля у вас есть контроль над большим количеством переменных, и, следовательно, вы с большей вероятностью достигнете своих целей в рамках бюджетных ограничений. Ваш архитектор может спроектировать здание с учетом ваших конкретных требований, вместо того, чтобы его заставляли работать в существующем пространстве. Кроме того, при новом строительстве будет меньше сбоев в текущих операциях, поскольку оно будет осуществляться за пределами строительной площадки.

Ремонт

Могут быть веские причины для ремонта нынешнего участка чартерной школы или покупки другого здания и его переоборудования в соответствии с потребностями чартерной школы. Текущее расположение школы может быть огромным преимуществом для сотрудников и студентов. Может не хватить земли, на которой можно было бы построить новое здание. Ваша группа по выбору площадки может найти здание, которое после относительно небольшого ремонта будет соответствовать вашим требованиям к пространству и дизайну. Оценка или оценка здания инженером может также выявить, что конструкция здания, крыша и механические системы имеют достаточный срок службы, прежде чем потребуется их замена.Помните, что с ремонтом старого здания из-за скрытых или непредвиденных обстоятельств связано больше «сюрпризов». Большинство бюджетов добавляют фактор непредвиденных обстоятельств от 15 до 20% для проекта реконструкции по сравнению только с 10% для нового строительства. При рассмотрении вопроса о ремонте помните о следующих вопросах:

  • Какой уровень ремонта потребуется для реализации программы в этом здании?
  • Станут ли опасные материалы проблемой во время ремонта?
  • Какие проблемы с соблюдением кодекса возникают?
  • Если территория чартерной школы будет отремонтирована, как вы будете управлять текущими операциями и где все будут находиться во время строительства?
  • Будет ли в здании предусмотрены необходимые типы механических систем, улучшений энергопотребления и безопасности? Будет ли он приспособлен к «зеленым» или экологически безопасным улучшениям зданий?
  • Подходит ли здание для программ и мероприятий чартерной школы? Это «хорошо подходит»?
  • Будет ли здание доступно для людей с ограниченными возможностями?

В целом, важно собрать опытную команду по выбору места, которая разбирается в чартерных школах.Оцените альтернативные варианты сайта, внимательно оцените стоимость каждого и начните отношения со своим кредитором, прежде чем принимать окончательное решение по вашему сайту. В конце этого этапа предварительной разработки вы сделали важные шаги, и ваша команда приступила к работе. После того, как будет принято окончательное решение о месте размещения, вы сможете лучше начать процесс его проектирования и определения того, как вы будете оплачивать свое предприятие.

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не может быть истолковано как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Классификация проекта как нового строительства или реконструкции

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства. На самом деле различие не так уж очевидно.

Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.

Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.

Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории ремоделирования для страхования рисков строителей. Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку уже существует существующая структура.Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.

Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вы и ваш клиент должны помнить о некоторых особенностях:

  1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть покрыт Планом рисков США Assure Builders, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для улучшений, сделанных в нем. Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
  2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, приведших к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
  3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой строительных рисков, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании строителей от рисков. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочтите наше бесплатное руководство От новаторского подхода к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.

Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.

Спасибо. Мы ценим Ваш отзыв.

Ремонт дома в условиях пандемии

«Люди хотят быть готовы. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем размышлять », — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьеров. «Я не знаю, страх это или ожидание, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарлстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес, связанный с жилыми объектами, вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепланировать свои помещения в соответствии с новой эрой. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию.Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и складских упаковок.

«Безумие так думать, но такова реальность», — сказала г-жа Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Прямо сейчас вы понимаете, что вам нужно и чего бы вы хотели иметь ».

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки падали, они рефинансировали свой дом, вынимая при этом наличные, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии они думали, что отремонтируют кухню, небольшую, но в хорошем состоянии. По словам г-жи Михан, их архитектор уводил их от этой идеи, предполагая, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но тем не менее она будет казаться больше. Избегая перестройки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что у Covid есть другой уровень беспокойства, потому что у вас дома нет подрядчиков», — сказала г-жа Михан. «Это подкупило нас на ремонт».

Внутри больше нет места? Рассмотрим сарай

. Некоторые домовладельцы ищут в своих задних дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок. Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера.В мае 2020 года продажи Studio Shed, расположенной в Колорадо, выросли на 500% по сравнению с маем 2019 года, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая продуманными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистой древесиной. По словам основателя Studio Shed Майка Кёнига, большинство заказов предназначено для домашнего офиса. Мужские пещеры и «сараи» также популярны, как и музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как дополнительная комната для гостей, игровая площадка или домашний тренажерный зал.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве

Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего помещения, расширения его или создания новой программы, требующей места, необходимо провести тщательный анализ потребностей в пространстве. вестись. Для анализа программных потребностей и определения необходимого количества и типа площади может потребоваться помощь архитектурного бюро.

Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно, чтобы определить лучший вариант для удовлетворения потребностей в пространстве.Для значительных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, который учитывает другие факторы помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.

При хорошем понимании потребностей в пространстве следует взвесить относительные достоинства факторов, которые необходимо учитывать. Во-первых, необходимо определить критические факторы; затем следует пересмотреть другие, даже если они не являются определяющими.

Объяснение факторов, которые следует учитывать, приводится ниже.Кроме того, была предоставлена ​​матрица факторов принятия решения для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты точно вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и особые обстоятельства потребуют исключений.

Наличие площадей и рынок

Во-первых, следует уделить внимание существующим университетским помещениям, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за распределение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.

Когда университетское пространство недоступно, может быть рассмотрен вопрос об аренде или покупке. Каждый рынок со временем различается. В одних районах имеется множество недорогих помещений для сдачи в аренду, в других — рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, необходимо сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже если решение об аренде или покупке диктуется другими факторами, необходимо провести сравнение имеющихся свойств.

Если недвижимость, предлагаемая для продажи, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене.Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по оценочной стоимости или ниже.

Пригодность для использования в космосе

При рассмотрении пригодности помещения следует задать следующие вопросы:

  • Подходит ли внутренняя планировка пространства для программы?
  • Какие изменения потребуются?
  • Какие затраты будут понесены для подготовки помещения к использованию?

Модификации могут повлечь за собой значительные дополнительные расходы.Если пространство строится или новый объект должен быть достроен, его можно спроектировать в соответствии с конкретными программными и / или проектными спецификациями. Однако, когда используются существующие помещения Университета или существующие помещения арендуются или покупаются, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с реконструкцией помещений для переоборудования помещений в соответствии с программными потребностями.

Все строительные работы на территории, занимаемой Университетом, должны соответствовать соответствующим нормам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны производиться работниками с заработной платой, установленной в соответствии с действующим законодательством, если работа выполняется специально для размещения Университета.Работа, выполняемая арендодателем в рамках общей отделки, не требует установленной заработной платы.

Срочность необходимости

Относительная срочность требований к пространству может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Непосредственные нужды могут потребовать аренды. Если есть меньшая срочность, более длительное время выполнения заказа может позволить провести ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях комбинация этих вариантов может быть наилучшей — при первоначальной аренде на время ремонта, покупки или строительства объекта.

Продолжительность потребности

Как правило, покупка или строительство объекта не должны рассматриваться, если продолжительность потребности в пространстве коротка или неизвестна. Новые программы часто лучше сдавать в аренду до тех пор, пока не будет доказана их успешность. Исключением может быть ситуация, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая изначально занимает это пространство, прерывается, пространство будет востребовано другой программой.

Гибкость

Следует учитывать будущее расширение или сокращение программы.Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.

Расположение

Один из первых вопросов, который следует задать: должна ли эта программа проводиться в университетском городке или за его пределами? Близость к существующей программе может существенно повлиять на эффективность операций. Необходимо проанализировать необходимость физического взаимодействия с другими подразделениями, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками сотрудников и доступом к услугам.Если программа, ищущая место, будет работать наиболее эффективно в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть возможность определения или строительства пространства поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.

Каждый университетский городок разработал генеральный план, в котором определены границы кампуса и территории, которые будут приобретены. Если объект в рамках генерального плана предлагается на продажу, следует учитывать как текущие, так и долгосрочные потребности. Средство на территории кампуса может быть подходящим в качестве временного помещения, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.

Расположение за пределами университетского городка может быть желательным для обслуживания определенного рынка. Обычно помещения сдаются в аренду.

Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит в его нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть возможность ремонта. Однако во время ремонта может потребоваться другое место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.

Услуги

При аренде или покупке объекта за пределами университетского городка дополнительные расходы на предоставление услуг должны быть учтены при принятии решения.Необходимо рассчитать затраты на установку и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, технического обслуживания, коммунальных услуг, содержания, уборки газонов, уборки снега и безопасности.

На территории кампуса эти услуги обычно легко доступны на территории кампуса или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для объекта за пределами университетского городка следует учитывать все затраты, связанные с получением этих услуг.

Стоимость

Полное понимание всех затрат необходимо при составлении бюджета и определении оптимального решения.Рассматриваемые затраты могут включать: плату за проектирование, строительство, переезд и меблировку в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в параграфе выше.

Необходимо подготовить анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные достоинства ремонта, аренды, покупки или строительства. При рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде особенно важно рассмотреть возможность покупки, если таковая имеется.

При прочих равных условиях анализ текущих значений альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.

Вид финансирования

Фонды департаментов, операционные доходы или гранты обычно используются для аренды и / или небольших проектов ремонта.

В некоторых случаях домовладелец будет готов предоставить фонды на строительство / реконструкцию и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет увеличения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить выплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного прекращения договора аренды Университетом.

Программа внутреннего займа полезна для небольших долларовых, краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита — 5000 долларов. Суммы, превышающие 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет, должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и / или на срок 5 лет, требуют полного финансового плана и обоснования, и Комитет по системным объектам должен одобрить ссуду. Проект должен приносить достаточный доход для выплаты ссуды.

Облигации системного дохода могут использоваться для крупных долларовых, долгосрочных строительных проектов.Должно быть обеспечено покрытие долга 1,5 или выше, и Правление должно одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (возмещение косвенных затрат).

Доступность средств

Мощность становится проблемой как для облигаций с доходом от системных объектов, так и для внутренних займов. Варианты финансирования должны быть рассмотрены в бизнес-офисе и / или в офисе казначея.

Факторы принятия решения Ремонт Аренда Купить Сборка
Наличие подходящей площади Свободное место, но неподходящая конфигурация или отделка Доступны подходящие варианты аренды, конкурентный рынок Предлагается к продаже подходящий объект по цене в пределах оценочной стоимости Нет подходящего помещения
Срочность необходимости В течение 6-9 месяцев или дольше для крупных проектов Непосредственно до 6 месяцев 6 месяцев — 2 года 2 года +
Продолжительность потребности Среднесрочная или долгосрочная Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно Долгосрочные Долгосрочные
Гибкость Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными для предлагаемой программы Ожидается, что программа со временем будет расширяться или сокращаться Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Расположение Важна близость к существующей программе или конкретному местоположению Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное расположение за пределами кампуса В рамках генерального плана, рядом с существующей программой, местоположение очень желательно или близость не является существенной Близость или конкретное местоположение важны
Услуги Услуги будут предоставлены бизнес-единицей Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-единицей Услуги будут предоставлены бизнес-единицей
Стоимость Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Вид финансирования Доступны средства ведомства, внутренний заем или облигационное финансирование Внутренний заем, операционные фонды или доступные гранты Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы
Доступность средств Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости Доступны с течением времени Финансирование или финансирование доступно на момент закрытия Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости
Факторы, поддерживающие каждый вариант
Ремонт:
  • Существующее пространство доступно, но не настроено для программных нужд.
  • Доступны средства на реновацию.
  • Временное пространство доступно на время ремонта, или занятие не срочно
Аренда:
  • Программа короткая или неизвестна продолжительность
  • Финансирование доступно только на короткий период или капиталовложения нежелательны
  • Сдается в аренду подходящий объект
  • Срочно нужна площадь
  • Гибкость необходима для будущего сокращения или расширения пространства
  • Расходы на аренду, общие площади, строительство или модификации, а также услуги разумны и находятся в пределах бюджета
Купить:
  • Определенная долгосрочная потребность в программе или общем кампусе
  • Нет подходящего университета или арендуемой площади
  • Объект доступен по разумной цене
  • Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходит
  • Затраты на приобретение, строительство, перемещение и техническое обслуживание не выходят за рамки бюджета
  • Источник финансирования указан по первоначальной стоимости или продолжительности платежей
  • Недвижимость может быть приобретена вовремя для нужд программы
  • В рамках генерального плана
Сборка:
  • Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте имеет важное значение
  • Продолжительность программы или общая потребность кампуса в помещении на длительный срок
  • Потребность не является немедленной или может быть временно удовлетворена другим помещением
  • Долгосрочная существующая университетская площадь недоступна
  • Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
  • Финансирование доступно для строительства и эксплуатации

Бизнес-план
(Исследование планирования программы: ремонт-аренда-выкуп-строительство)
Введение

Исследование планирования программы (PPS) — это документ, в котором описывается и систематически обосновывается потребность в улучшенных или расширенных объектах; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендованного решения.Он должен четко продемонстрировать, как рекомендуемое решение устранит как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.

PPS позволяет объективно оценивать относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетов проектов как часть процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта как основу для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, которые необходимы для включения предлагаемого проекта в непосредственный цикл капитального бюджета Университета, если это необходимо.

  1. Программа и план распределения площадей

    Предоставьте справочную информацию о программах. Эта информация, извлеченная из исторической точки зрения, а также недавнего опыта и будущих тенденций, должна четко описывать требования программы.

    Чтобы облегчить сравнительный анализ каждого проекта и дать возможность оценить текущие мощности и прогнозируемые затраты, информация, представленная в этом разделе, должна включать следующие детали:

    • Кратко опишите текущую миссию программы.Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать 5, 10 и 15 летние горизонты. Объясните предположения, которые подтверждают использованные прогнозы.
    • Соберите информацию, касающуюся текущих назначений площадей, из инвентарного перечня средств университета. Показать текущие задания по типу помещения и местоположению. Укажите на любые качественные вопросы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
    • Определите потребности в площадях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектования персоналом, используя инструкции по размещению или национально признанные стандарты.
    • Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.
  2. Определение проекта

    Проведите всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл.

  3. Обоснование проекта

    Опишите преимущества предлагаемого проекта, связанные с улучшением качества, доступности и поддержки затрагиваемых академических программ.При необходимости включите следующую информацию:

    • Укажите, как этот проект удовлетворяет потребность в пространстве, указанную выше. Предоставьте подробное описание специальных помещений, программ / мероприятий, которые будут проводиться в этом месте, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и помещения, доступные для использования на территории всего кампуса.
    • Обозначьте мощность учреждения с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования для будущего расширения и опишите гибкость, заложенную в предлагаемый объект, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
    • Опишите, как арендованный, новый или отремонтированный объект влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно назначены на какое-то новое или отремонтированное пространство до тех пор, пока основная программа не перерастет в пространство.
    • Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет завершен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.
  4. Описание проекта

    Предоставьте описание участка, размера здания и любых особенностей, которые помогут в поддержке проекта.Включите как можно больше следующей информации:

    • Опишите и проиллюстрируйте выбранный объект, а также объясните преимущества и взаимосвязь с планом физического развития университетского городка, если таковой имеется. Укажите на какие-либо особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
    • Предоставьте краткое изложение существующих и предлагаемых программ использования помещений для всего проекта (т. Е. Офисных помещений, складских помещений, общих помещений и т.д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих помещений.
    • Опишите тип предполагаемого строительства и любые особые требования к строительству объекта.
  5. Стоимость проекта и график

    Для строительных проектов или проектов, в которых есть строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на выполнение архитектурных и инженерных требований по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрическое оборудование, система отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и т. Включите сметные расходы на мебель, приспособления, передвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление / администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.

  6. Стратегия финансирования

    Опишите предполагаемые источники финансирования и график привлечения средств.

  7. Операционные расходы

    Определите проектные затраты, связанные с переездом на объект, и текущие затраты на услуги. Для сдаваемого в аренду объекта включают базовую арендную плату, прогнозируемое увеличение, дополнительную арендную плату и расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод расчета этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.

  8. Подтверждающие документы
    • План участка с указанием местонахождения проекта.
    • Архитектурная программа для предлагаемого проекта, если завершена. Предоставьте схемы пространства и функциональной взаимосвязи новых, отремонтированных и существующих объектов, как это предлагается.
  9. Условия аренды, строительства и выкупа

    Следует учитывать следующие факторы:

    • Наличие подходящего помещения и / или строительной площадки;
    • Срочность необходимости;
    • Продолжительность потребности;
    • Гибкое пространство для роста;
    • Важность местоположения и проблемы близости;
    • Доступность таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные в университетском городке, а не за его пределами;
    • Стоимость, подтвержденная анализом текущей стоимости;
    • Тип доступного финансирования;
    • Доступность финансирования.
  10. Анализ текущей стоимости

    Решения по аренде-покупке-строительству должны подтверждаться анализом PV.

    • Предельная стоимость денег
    • Сопоставимые транспортные и эксплуатационные расходы между альтернативами
    • Утилизация купленных помещений за пределами кампуса
    • Стоимость проекта строительства
    • по сравнению с покупкой

HCD Mag

Решение, отремонтировать ли существующее предприятие или построить новое с нуля, не для слабонервных.К счастью, в этом процессе есть несколько ключевых элементов, которые могут помочь вам прояснить ключевые моменты решения. Обычно они возникают, когда организация создает генеральный план или проводит технико-экономическое обоснование. Первым шагом при рассмотрении вопроса о ремонте или новом строительстве является сбор предположений. Начало здесь, а не встреча по «постановке целей» помогает выявить реальные цели заинтересованных сторон и позволяет проверить предположения. В конце концов, сложные предположения позволяют более творчески решать проблемы и находить решения, когда вы взвешиваете варианты ремонта или строительства нового.

Следующий шаг — определить цели с ясной целью. Цели проекта не являются клише, а имеют конкретные желаемые результаты — разница показана в таблице. Четкое определение целей помогает связать проект с операционной траекторией. Также важно расставить приоритеты для целей и конкретно ответить на вопрос: «Наше определение успеха — это , заполните пустое поле ».

Клише против определенных целей проекта

Клише

Определимые цели

Мы хотим, чтобы в помещении для ухода за пациентами было тепло и уютно.

Удовлетворенность пациентов средой оказания помощи увеличится на 3–5 баллов.

Новое пространство для увеличения объема / приема.

Увеличьте количество кабинетов для осмотра / процедур на 25%, чтобы сократить время до двух недель до обычного посещения.

Больше места для поддержки родителей.

Добавьте 10 родительских комнат, удваивая существующие комнаты.

Решение: Отремонтировать

За последние четыре года Массачусетская больница общего профиля (MGH) завершила проекты по реконструкции нескольких зданий в основном кампусе больницы и прилегающих арендованных помещениях, расположенных на тесной городской территории в Бостоне, на сумму более 30 миллионов долларов.Процесс генерального планирования начался в 1998 году и привел к ряду крупных проектов, результатом которых стало открытие нового здания центра амбулаторной помощи Yawkey в октябре 2004 года. Это новое строительство, однако, дало возможность MGH реорганизовать ряд программ. от стационарных коек до первичной медико-санитарной помощи. Амбулаторные кабинеты переместились из активной зоны в новое здание, в соседние арендованные помещения и в новые спутниковые местоположения за много миль. Предыдущие реорганизации уже переместили непрямые клинические услуги, такие как биллинг, связи с общественностью и ИТ, за пределы университетского городка.

Существующие условия вызвали множество проблем при планировании и проектировании, включая минимальное количество подменных помещений или их отсутствие для временного переселения; необходимость поддерживать ежедневное оказание помощи; низкая или нулевая терпимость для любых проектов, которые могут даже временно ограничить мощность; и инфраструктурные препятствия, такие как небольшие конструкционные отсеки, низкая высота от пола до пола и напряженные потолочные камеры. Предварительное планирование поэтапной реализации проекта необходимо было согласовать с ежедневными клиническими и медицинскими операциями во время строительства.Многократные отключения инженерных систем приходилось согласовывать не только в рамках проекта, но и с прилегающими ведомствами.

Команда, которая руководила этими многочисленными проектами реновации «обратной засыпкой», спланировала более 300 000 квадратных футов здания брутто. Эта основная группа разработала варианты распределения помещений и сценарии ремонта. Они были представлены руководству MGH, которое, в свою очередь, оценило необходимое направление планирования капитала в соответствии со своим стратегическим планированием. Последующая разработка основной командой и оценка руководством MGH привели к окончательному плану.Это был итеративный процесс, но после того, как решения были приняты, проекты продвигались вперед с неумолимой скоростью.

Стратегия проекта реконструкции обратной засыпки заключалась в том, чтобы распределить проекты по категориям по зданиям или специальностям, например, отделения интенсивной терапии, и объединить лучших экспертов в команды для работы в своих областях специализации. Предоставление каждой команде возможности определить свои собственные проблемы, от физического пространства до бюджетных ограничений и вовлеченных лиц, помогло сохранить максимально прозрачный процесс.

Каждой проектной команде было выделено «здание» или специальность, а не программный подход. В каждую команду входили люди из MGH и других групп, такие как архитекторы, инженеры и прорабы, которые имели институциональную историю и могли предлагать решения проблем, связанных с конкретным участком и / или зданием, при работе с разными жителями помещения. Предоставление ключевым людям возможности принимать решения с точки зрения пользователей на этих встречах значительно облегчило рабочий процесс и график.Позитивный, оптимистичный настрой и чувство юмора поддерживали группы по мере продвижения проектов через неизбежные изменения. Таким образом, одна и та же команда архитекторов, инженеров и подрядчиков работала с одной и той же группой планирования MGH над неонатальными и педиатрическими отделениями интенсивной терапии, в то время как другая команда работала над старым зданием, ремонтируемым под административные помещения.

Итак, эти обновления прошли успешно? От переноса отделения дерматологии на территорию кампуса, находящегося за пределами основного корпуса, до отремонтированного дома для большой практики первичной медико-санитарной помощи, все клиницисты и менеджеры однозначно ответили, что да.

Решение: построить новый

Можно почти сказать, что существует дискриминация по возрасту, когда дело доходит до оценки того, ремонтировать ли существующее медицинское учреждение или строить новое. Сегодня в больницах обновляют помещения, которым может быть не больше 10 лет. Но даже этого может быть недостаточно — услуги и программы, как всегда, растут вместе со спросом пациентов, новой диагностикой и новым оборудованием. Таким образом, в сфере здравоохранения существует множество причин для нового строительства, в том числе отсутствие существующей недвижимости для ремонта с целью расширения, введение новых линий обслуживания, требующих нового пространства, или исправление недостатков здания из-за возраста, устаревших систем или проблем с производительностью.

Исправление этих недостатков включает интеграцию новых технологий, таких как ПЭТ / КТ и потолочные балки, установка новых механических, электрических, ИТ и сантехнических систем для снижения затрат на электроэнергию и увеличение размера учреждения для размещения большего количества пациентов и / или специалистов. Совершенно новый объект также может стать катализатором для стимулирования усилий по сбору средств. Кроме того, новый объект более привлекателен для потенциальных новобранцев и сотрудников и предлагает возможности маркетинга / ребрендинга для организации в сообществе.

Одним из таких примеров является история комплексных строительных работ в Медицинском центре Херши при Государственном университете Пенсильвании. Государственный университет Пенсильвании завершил генеральный план клинического четырехугольника своего кампуса медицинского центра Херши в 2005 году. Область исследования включала Институт рака, Детскую больницу и главный вестибюль больницы общей площадью более 400 000 квадратных футов. Программа также включает в себя новый гараж на 2000 автомобилей и значительную реконструкцию основного подхода к больнице.Институт рака в настоящее время строится, а Детская больница находится в стадии проектирования. Критическая масса, представленная этим новым сооружением, сместит центр тяжести всего больничного комплекса и изменит доступ, обращение и идентичность реконфигурированного медицинского центра Херши.

Новый Институт рака — это эксперимент в области трансляционной медицины, поскольку клинические, исследовательские и образовательные функции объединены для содействия сотрудничеству, обмену информацией и плодотворным открытиям для лечения рака.Трансляционная медицина также известна как «скамья к постели». Клинические подразделения расположены на трех нижних этажах, а исследовательские лаборатории — на двух верхних. Исследователи и врачи делят офисы на двух верхних этажах с дополнительными вспомогательными помещениями, расположенными для поощрения спонтанных встреч между группами.

В новой четырехуровневой детской больнице будут размещены койки для медицинских / хирургических, интенсивных / промежуточных лечебных учреждений и онкологии. Палаты, адаптированные к Acuity, являются заданным параметром дизайна.Он также будет включать целый этаж, посвященный хирургическим процедурам, в дополнение к развлекательным программам на первом этаже. Емкость для вертикального расширения до трех этажей будет встроена в инфраструктурные системы.

Реконструкция существующего медицинского центра для размещения этих двух основных линий обслуживания не могла быть осуществлена ​​из-за немедленной нехватки доступной недвижимости и соответствующей инфраструктуры, в частности, подходящей высоты от пола до этажа. Для Института рака цель получить статус Национального института рака требовала интеграции значительного исследовательского компонента с клинической практикой.Более того, расширение текущих программ и включение новых просто невозможно было уместить в рамках существующего объекта.

Были и другие важные соображения при принятии решения о строительстве нового. И для Института рака, и для Детской больницы желание иметь фирменную идентичность как Центры передового опыта создавало проблемы как больницы внутри больницы, тогда как строительство их как новых, отдельно стоящих зданий, соединенных с главной больницей, казалось более жизнеспособной альтернативой.Кроме того, с точки зрения приема на работу работа в совершенно новом учреждении всегда привлекала внимание, особенно с клиническим и исследовательским персоналом. Наконец, инициативы по сбору средств всегда более действенны, когда потенциальным донорам могут быть показаны изображения новых объектов.

Для Медицинского центра Херши, вызванного значительным расширением двух важнейших клинических программ, новое строительство Института рака и Детской больницы открыло возможности для улучшения существующей больницы, например, расширения критически необходимых коек для взрослых, а также строительства вспомогательные службы, такие как аптека, централизованная стерильная обработка, общественное питание и управление материалами.

Выводы

От небольших проектов до стратегических генеральных планов, медицинские учреждения всех форм и размеров могут использовать аналогичные процессы для принятия обоснованного решения о строительстве новых или ремонте, чтобы улучшить будущее своих медицинских учреждений. HD

Паула Бьюик, штат Северная Каролина, является сотрудником бостонской архитектурной дизайнерской фирмы Payette. Как специалист по планированию клинической помощи, она сочетает в себе богатый опыт управления проектами с уникальным видением клинических операций, много лет проработав медсестрой интенсивной терапии и старшим менеджером проектов в Массачусетской больнице общего профиля (MGH) Partners Healthcare Inc.

Для получения дополнительной информации о фирме и ее проектах в области здравоохранения посетите сайт http://www.payette.com. Чтобы прокомментировать эту статью, посетите http://healthcaredesi.wpengine.com.

Боковая панель

Извлеченные уроки

Следующие факторы являются ключевыми при принятии решения и реализации решения о ремонте или строительстве нового здания:

  • С помощью хорошей команды можно успешно отремонтировать даже самые критически важные места в сфере здравоохранения.

  • Не переоценивайте потрясения — задокументируйте их.

  • Выделите время на определение этапов проекта.

  • Помните, вы тратите деньги на физиологию здания, а не на кости.

  • Время и эскалация — враги: сравните два подхода.

  • Разоблачайте предположения и оспаривайте их.

  • Не «дискриминируйте по возрасту» — опишите причины своих решений.

  • Избегайте переоценки ремонта и недооценки затрат на новое строительство.

  • Включите в свои расчеты операционное планирование / затраты.

  • Включайте раньше — а затем уважайте мнение — своих инженеров.

  • Имейте под рукой данные о затратах на электроэнергию.

Что нужно сделать при перепланировке дома в первую очередь?

Кевин Шарки, редактор отдела декора Марты Стюарт, директор по оформлению своего дома, завершил годичный ремонт своего дома, в том числе несколько замечательных, что можно и нельзя.Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения чего-либо, от мебели до напольных покрытий и онлайн-демонстрационных комнат.

Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не собираетесь вносить какие-либо изменения в течение некоторого времени. Вы же не хотите провести год в дороге, пытаясь выяснить, где вы видели великолепную люстру, которая украшала бы вашу комнату.

Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

Сначала полы.

Такие люди, как Шарки, верят, что сначала они моют пол, а затем тренируются. Полы — это растущее предприятие, обычно дорогостоящее, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте это, прикрывайте их и переходите к чему-нибудь другому.

На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае.Мой подрядчик по покраске хочет работать в последнюю очередь, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, заляпанные пятнами или полиуретаном, или порезанные шлифовальной машинкой ».

Шучу. Сделайте полы долговечными.

«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжает Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его.По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».

360 Mortgage соглашается с этим, подчеркивая, что ремонт дома, включающий перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии».

«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупателям жилья следует избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции.”

Сделайте кухню в первую очередь.

Ремонт кухни обычно дает окупаемость около 70 процентов. И все мы знаем, что отличная кухня поможет продать дом. Итак, имеет смысл сначала сделать свою кухню с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать.

Кроме того, если у вас старая, грязная и ветхая кухня, вам захочется как можно скорее осветлить и обновить комнату, поэтому люди иногда начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как въехать в нее.

Если вы все переделываете, но все еще живете в доме, приготовьтесь к небольшому перемещению. Обустройте передвижную кухню в другой комнате с микроволновой печью и придерживайтесь графика, чтобы провести ремонт как можно эффективнее и комфортнее, сохраняя при этом свою смекалку.

Если подумать, подожди на кухне.

Прибереги его, когда все остальное будет сделано лучше всего. В конце концов, это грязно, неприятно и дорого.Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраску, новые крышки переключателей, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выделить много времени, тогда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончат школу и отправятся за покупками в дом бабушки на пару недель ?), то есть смысл переделать кухню в последний раз.

Запутались? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа проведения ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам в этом разобраться:

Вы сохранили все, что нужно для сохранения?

Может ли непредвиденная ситуация помешать вашим планам ремонта? Если бы это было так, и вам пришлось бы сократить масштабы, что бы изменилось больше всего?

Каковы цели вашего дома? Ищете время, чтобы жить, или вы собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

Если вы все еще не получили ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете как дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *