Классификация отопления

Современное строительство использует различные отопительные системы. Их типы зависят от архитектуры строения, от особенностей местности, близости к централизованным отопительным сетям. Разница видов отопления отражается при проектировании инженерных систем.

Имеющиеся сегодня в арсенале строителей отопительные системы классифицируются по:

• Типу источника тепла;
• Типу носителя тепла;
• Используемым отопительным приборам;
• Типу циркуляции носителя тепла;
• Радиусу действия;
• Режиму работы;
• Гидравлическому режиму;
• Направлению движения носителя тепла в магистральных трубопроводах;
• Способу разводки;
• Технологии присоединения отопительных приборов.

Современные технологии позволяют использовать как источник нагрева разные материалы и ресурсы, которые могут включать инженерно-технические коммуникации.

В зависимости от этого по типу источника отопительные системы классифицируются:

• Газовые;
• Геотермальные;
• Солнечные;
• Дровяные;
• Угольные;
• Мазутные;
• Кабельные;
• Пеллетные;
• Торфяные;
• Электрические.

И это не полный перечень возможностей получения источника нагрева в современном развитии технологий, позволяющих стратегии строительства строить дальнейшие планы на перспективу.

По типу носителя тепла отопительные системы классифицируются:

• Водяные;
• Паровые;
• Воздушные;
• Комбинированные.

Использование конкретного носителя тепла для схемы отопления обусловлено особенностями местности, наличием централизованных магистралей, к которым будут монтироваться инженерные коммуникации новой сети или ветки.

По типу используемых отопительных приборов можно классифицировать:

• Лучистое отопление;
• Конвективно-лучистое;
• Конвективное.

Разница в используемых приборах отопления даёт различный эффект при обогреве помещений. В то же время все действующие схемы, которые предлагает сегодня данная сфера, отвечают основным требованиям к обогреву помещений.

По типу циркуляции носителя тепла  сети классифицируются:

• Отопление с естественной циркуляцией;
• Отопление с искусственной циркуляцией – механического типа, когда используются специальные насосы.

По радиусу действия различаются:

• Местное отопление;
• Центральное отопление.

Разный режим работы позволяет квалифицировать:

• Постоянно работающие системы, рассчитанные на время отопительного сезона;
• Периодическое отопление, включающее аккумуляционные системы.

Гидравлический режим представляет системы постоянного и изменяемого режима работы; по  движению носителей тепла в магистральных трубах схемы отопления бывают тупиковые или попутные. При всём разнообразии типов классификации следует учитывать, что все признаки систем в действительности смешиваются, и следует рассматривать отопление в комплексе всех присущих ей признаков.

20 Отопление. Классификация и сравнительная оценка различных систем отопления.

Отопление в сочетании с конструктивными решениями зданий призвано обеспечивать нормируемые температурные условия в рабочих зо­нах производственных помещений.

Комплекс конструктивных элементов, предназначенных для получения, перено­са и передачи необходимого количества тепла во все обогреваемые помещения, на­зывают системой отопления. В систему отопления входят: — отопительные приборы, — магистральные трубопроводы для подачи и отвода теплоносителя, — стояки, — соеди­нительные трубы, — регулирующая арматура, — воздухосборники,

— котел или теплооб­менник при централизованном теплоснабжении, — смесительные установки и цирку­ляционные насосы.

Санитарно-гигиенические требования к отопительным системам направлены на поддержание в холодное время года определенной и равномерной температуры в помещениях, ограничение температуры поверхности отопительных приборов и обеспечение бесшумности их работы.

Системы отопления подразделяют на две группы: 1) местные и 2) центральные. К местным относят системы, в которых тепло получается и используется в одном помещении, а к центральным — системы, предназначенные для ото­пления нескольких помещений или зданий из единого теплового центра.

В зависимости от используемого теплоносителя различают: паровое, воздуш­ное, водяное и электрическое отопление.

В системах парового отопления носителем тепла является высокотем­пературный пар, подаваемый под повышенным давлением. Недостатками парового отопления являются высокая температура нагревательных приборов до 373 К (100 С) и высокие уровни шума. Поэтому применение его допускается в помещениях с кратковременным пребыванием в них людей. В помещениях с производствами ка­тегорий А, В и Е устройство парового отопления не допускается.

В системах воздушного отопления в качестве теплоносителя использо­ван воздух, нагретый до температуры, более высокой, чем температура обогре­ваемых помещений. Основными конструктивными элементами воздушной системы являются калорифер — источник тепла, вентилятор и воздухораспределительные устройства. Для воздушного отопления характерны меньшие первоначальная стои­мость и металлоемкость по сравнению с паровым и водяным отоплением, быстрый нагрев помещений, возможность совмещения с вентиляцией. Воздушное отопление целесообразно применять в помещениях большого объема (вокзалы, большие цехи локомотивных и вагонных депо).

Водяное отопление получило наибольшее распространение, как самое гигиеничное, бесшумное, экономичное и совершенное в эксплуатации. Оно обеспе­чивает возможность в широких пределах регулировать теплоснабжение помещений в зависимости от температуры наружного воздуха.

Системы водяного отопления разделяют на низкотемпературные с температу­рой горячей воды t_r до 378 К (105 °С) и высокотемпературные с t_r от 378 К до 423 К (150°С). Расчетная температура обратной воды 343 К (70 °С).

Различают системы водяного отопления с естественной и насосной циркуля-циями воды. Естественную циркуляцию применяют редко и только в небольших отдельно стоящих зданиях.

В зависимости от схемы питания системы водяного отопления разделяют на вертикальные и горизонтальные, однотрубные и двухтрубные с нижней и верхней разводкой. На предприятиях железнодорожного транспорта для отопления про­изводственных помещений в основном применяют горизонтальные однотрубные системы с насосной циркуляцией.

Перечень систем отопления, допустимых к применению в зданиях различного назначения, дан в СНиП 11-33-75 (приложение 6).

Электрическое отопление в виде электропечей применяют для обо­грева электропоездов, кабин локомотивов и путевых машин, а также отдельно стоящих зданий небольших объемов (посты дежурных по переезду, помещения для обогрева и отдыха и т. п.). В последнее время находит применение электроводяное отопление, в котором теплоноситель — вода подогревается в котле электронагревательными элементами.

Классификация систем отопления

Отопительная установка для осуществления возлагаемых на нее задач выполняется из отдельных технологически связанных частей, составляющих систему отопления. Система отопления — это комплекс конструктивных элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи необходимого количества тепла во все обогреваемые помещения.

Основные конструктивные элементы системы отопления (рисунок):

• теплообменник 1 — элемент для получения тепла при сжигании топлива или от другого источника 4;
• отопительный прибор 2 — элемент для передачи тепла в помещение;
• теплопровод 3 — элемент для переноса тепла от теплообменника к отопительному прибору.

Перенос тепла может осуществляться при помощи жидкой или газообразной среды. Жидкая (вода) или газообразная (пар, воздух, газ) среда, перемещающаяся в системе отопления, называется теплоносителем. В зависимости от вида теплоносителя системы отопления подразделяются на водяные, паровые, воздушные и газовые.

При использовании для отопления электричества тепло может переноситься также через твердую среду.

Системы отопления подразделяются на две группы: местные и центральные. В местных-системах для отопления одного помещения все три основных элемента конструктивно объединены в одной установке, непосредственно в которой происходят получение, перенос и передача тепла в помещение. Теплопереносящая среда нагревается горячей водой, паром, электричеством или при сжигании какого-либо топлива. Передача тепла осуществляется излучением и свободной или вынужденной конвекцией.

Характерным примером местной системы отопления является отопительная печь (рисунок). Тепло, полученное при сжигании топлива (твердого, жидкого или газообразного) в теплообменнике — топливнике 1, переносится теплоносителем -горячими газами по теплопроводам — каналам 3 и передается в помещение через отопительный прибор — стенки 2 печи.

В местной системе отопления с использованием электричества тепло-перенос может осуществляться без теплоносителя — непосредственно через твердую среду.

Центральными называются системы, предназначенные для отопления нескольких помещений из единого теплового центра. Теплообменник и приборы таких систем отопления отделены друг от друга: теплоноситель нагревается в теплообменнике, находящемся в тепловом центре, перемещается по теплопроводам в отдельные помещения и, передав тепло через отопительные приборы в них, возвращается в тепловой центр. К центральным относятся системы водяного, парового и воздушного отопления.

Характерным примером центральной системы отопления является система водяного отопления здания с собственной котельной, принципиальная схема которой не будет отличаться от схемы на рисунок, если отопительные приборы размещены во всех помещениях здания.

Принципиальная схема которой не будет отличаться от схемы на рисунке, если отопительные приборы размещены во всех помещениях здания/

Центральная система отопления может быть районной, когда группа зданий отапливается из центральной тепловой станции Теплообменник и отопительные приборы системы здесь также разделены — теплоноситель нагревается в теплообменнике, находящемся на тепловой станции, перемещается по наружным и внутренним теплопроводам в отдельные помещения каждого здания и, передав тепло через отопительные приборы в них, возвращается на станцию.

В современных системах теплоснабжения и отопления (рисунок) используются два теплоносителя Первичный высокотемпературный теплоноситель (температура его tf), получая тепло в центральном теплообменнике 1 на тепловой станции, движется в наружных теплопроводах 3 и 4. Вторичный низкотемпературный теплоноситель (его температура tг), получающий тепло от первичного в местном теплообменнике 2 каждого здания, переносит его по внутреннему теплопроводу — подающей трубе 6 в отдельные отопительные приборы 8 и возвращается к теплообменнику по обратной трубе 7.

Первичным теплоносителем обычно служит вода или пар. Если, например, первичная высокотемпературная вода нагревает вторичную воду, то такая центральная система отопления называется водо-водяной. Аналогично могут существовать водовоздушная, пароводяная, паровоздушная и другие системы центрального отопления.

Рассмотрим более подробно классификацию каждой из систем центрального отопления, наиболее распространенного в настоящее время.

Системы водяного отопления прежде всего разделяются на низкотемпературные с предельной температурой горячей воды tr = 105°С и высокотемпературные – tг > 105 °С. Максимальное значение температуры воды ограничено в настоящее время 150 °С.

По способу создания циркуляции воды различаются системы водяного отопления с естественной циркуляцией (гравитационные системы) и с механическим побуждением циркуляции воды при помощи насосов (насосные системы). В гравитационной (лат. gravitas — тяжесть) системе используется различие в плотности воды, нагретой до различной температуры. В системе с неоднородным распределением плотности под действием гравитационного поля Земли возникает естественное движение воды.

В насосной системе используется электрический насос для повышения гидравлического давления; в системе создается вынужденное движение воды в дополнение к гравитационному.

Теплопроводы систем водяного отопления (рисунок) подразделяются на магистрали, подающие горячую воду к стоякам (подающие магистрали 1) и отводящие охлажденную воду от стояков к теплообменникам (обратные магистрали 2), и стояки, подающие 3 и обратные 4, которые соединяют магистрали с отопительными приборами 5 или с горизонтальными ветвями 6.

Системы водяного отопления в зависимости от схемы соединения труб с отопительными приборами называются однотрубными и двухтрубными. В каждом стояке или ветви однотрубной системы приборы соединяются одной трубой и вода протекает последовательно через все приборы. В двухтрубной системе каждый прибор отдельно присоединяется к двум трубам — подающей и обратной, и вода протекает через него независимо от других приборов.

По вертикальному или горизонтальному положению труб, соединяющих отопительные приборы, системы делятся на вертикальные со стояками и горизонтальные с ветвями 6 (рисунок).

В зависимости от места прокладки магистралей различаются системы с верхней разводкой (рисунок), когда подающая магистраль 1 располагается выше отопительных приборов 5; с нижней разводкой (рисунок), когда подающая 1 и обратная 2 магистрали прокладываются ниже приборов 5; с «опрокинутой» циркуляцией воды, когда подающая магистраль 1 находится ниже, а обратная 2 выше приборов 5.

Движение воды в подающей и обратной магистралях может совпадать по направлению и быть встречным. В зависимости от этого системы именуются системами с тупиковым (встречным) и с попутным движением воды в магистралях. На рисунке (а) стрелками на линиях, изображающих магистрали, показано попутное движение воды: вода и в подающей и в обратной магистралях движется в одном и том же направлении; на рисунке (б, в) — тупиковое движение воды: вода в подающей магистрали течет в одном, а в обратной — в противоположном направлении.

При встречном движении воды в последовательно соединенных трубами двух частях каждого отопительного прибора система носит название бифилярной (двухпоточной). На рисунке (д) показаны две ветви 6 горизонтальной бифилярной системы. Бифилярной может быть и вертикальная система с нижней разводкой по рисунке (б).

На рисунке изображены основные приборные узлы трех типов однотрубных стояков 1 вертикальных систем водяного отопления. Все три типа однотрубных стояков используются и в вертикальных, и в горизонтальных системах. В однотрубном проточном стояке первого типа (рисунок) отсутствуют краны для регулирования теплопередачи отопительных приборов 7. В однотрубном стояке второго типа с постоянно действующими (проточными) замыкающими участками 2 (рисунок) устанавливают регулирующие краны 3 у приборов. В однотрубном проточно-регулируемом стояке третьего типа (рисунок) имеются обходные участки 8 для пропуска воды при регулировании теплопередачи приборов трехходовыми кранами 4.

В двухтрубном стояке каждый отопительный прибор 7 присоединяют отдельно к подающей трубе 5 и обратной трубе 6 (рисунок). По подающей трубе подводится горячая вода, по обратной — отводится охлажденная вода от приборов.

Системы парового отопления в зависимости от давления пара разделяются на вакуум-паровые, низкого и высокого давления. (Таблица).

Параметры (округленные) насыщенного пара в системах парового отопления

Система	Абсолютное давление		Температура	Удельное тепло конденсации
	МПа	кгс/см3	0C	кДж/кг	ккал/кг
Вакуум-паровая	<0,1	<1	<100	>2260	>540
Низкого давления	0,1-0,17	1—1,7	100—115	2260—2220	540—530
Высокого давления	0,17—0,47	1,7—4,8	115—150	2220—2120	530—506

Максимальное давление пара ограничено, как и в системах водяного отопления, допустимым пределом температуры поверхности отопительных приборов (температуре 150 °С соответствует избыточное давление пара, равное приблизительно 0,37 МПа или 3,8 кгс/см2).

В системах парового отопления насыщенный пар конденсируется на стенках отопительных приборов, тепло фазового превращения через стенки передается в помещения, конденсат удаляется из приборов и возвращается в котлы.

По способу возвращения конденсата в паровые котлы системы парового отопления подразделяются на замкнутые (рисунок) с самотечным возвращением и разомкнутые (рисунок) с насосным возвращением конденсата. В замкнутой системе конденсат непрерывно поступает в котел 1 под действием разности давления, выраженного на рисунке столбом конденсата высотой h, и давления пара в котле. Поэтому отопительные приборы 3 должны находиться достаточно высоко над котлом 1 (в зависимости от давления пара в котле).

В разомкнутой системе парового отопления конденсат непрерывно поступает в конденсатный бак 6 и по мере накопления периодически подается конденсатным насосом 7 в котел 1. В такой системе положение нижнего отопительного прибора обусловлено обеспечением самотечного стекания конденсата только в бак, а давление пара в котле преодолевается давлением насоса.

Теплопроводы систем парового отопления разделяются на паропроводы 2, по которым пар перемещается от теплового центра (котла 1) до отопительных приборов 3, и конденсатопроводы 4 для отвода конденсата. Разводка паропроводов в зависимости от места их прокладки по отношению к отопительным приборам может быть верхней, нижней и средней, когда паропровод размещается между отопительными приборами на различных этажах здания. Пар в паропроводах движется за счет разности давления пара в тепловом центре и в приборах.

Конденсатопроводы могут быть самотечными и напорными: самотечные 4 прокладывают ниже отопительных приборов с уклоном в сторону движения конденсата; в напорных 5 конденсат перемещается под действием давления насоса или остаточного давления пара в приборах.

В зависимости от направления движения теплоносителя в магистралях различаются системы парового отопления, как и водяного, с попутным и тупиковым (встречным) движением пара и конденсата (см. стрелки на линиях, изображающих магистрали на рисунке).

Из двух уже известных конструкций стояков в системах парового отопления преимущественно используют двухтрубные стояки, изображенные на рисунке, но можно применять и однотрубные.

Системы воздушного отопления по способу создания циркуляции теплоносителя — воздуха разделяются на системы с естественной циркуляцией (гравитационные системы) и системы с механическим побуждением движения воздуха при помощи вентиляторов (вентиляторные системы).

В гравитационной системе используется различие в плотности воздуха, нагретого до различной температуры. Как и в водяной гравитационной системе, при неоднородном распределении плотности возникает естественное движение воздуха.

В вентиляторной системе используется электровентилятор для повышения давления воздуха и создается вынужденное движение воздуха в дополнение к гравитационному.

Нагревание воздуха, служащего теплоносителем, от температуры помещения до температуры, обычно не превышающей 70 °С, происходит в специальных отопительных приборах — калориферах. Калориферы изнутри могут обогреваться паром, водой, электричеством или горячими газами; система воздушного отопления соответственно называется водовоздушной, паровоздушной, электровоздушной, газовоздушной.

По радиусу действия воздушное отопление может относиться к местным и центральным системам. В местной системе воздух нагревается в калорифере 1, находящемся в отапливаемом помещении. В центральной системе калорифер 1 размещается в отдельной камере — тепловом центре, воздух с температурой tB подводится к калориферу по обратным воздуховодам 2, горячий воздух с температурой tr перемещается в помещения по подающим воздуховодам 3.

---

Похожие материалы:

Новые материалы:

Предыдущие материалы:

---

Как выбрать радиаторы для систем отопления

Радиаторами называют отопительные приборы, используемые в системах водяного отопления. Они могут иметь различное устройство, форму, изготавливаться из разных металлов и сплавов, устанавливаться на пол или крепиться к поверхности стен. Главное, что объединяет радиаторы отопления, это наличие внутренних каналов и движение по ним теплоносителя (воды или антифриза).

Для упрощения выбора радиатора отопления существует их классификация, разделяющая приборы в зависимости от их эксплуатационных свойств и характеристик.

Классификация радиаторов по способу передачи тепловой энергии

Главной задачей радиатора является передача тепловой энергии от нагретого теплоносителя окружающему пространству. При этом задействованы два основных элементарных механизма передачи тепловой энергии, неразрывно связанные между собой: инфракрасное излучение и конвекция.

Действительно, любое нагретое тело, температура которого выше температуры окружающей среды, излучает тепло в пространство. В то же время воздушные массы, соприкасаясь с поверхностью нагретого тела, нагреваются и образуют восходящие  конвективные потоки. Поэтому, при классификации радиаторов по способу передачи тепловой энергии ведется речь лишь о преобладающем способе теплообмена, что позволяет выделить три вида приборов отопления:

• Радиационные приборы отопления, в которых доля теплового излучения может составлять 70-80%.Как правило, это стальные панельные радиаторы, а также приборы отопления с высокой внутренней емкостью, например, чугунные радиаторы. Их работа эффективна при любой температуре и скорости движения теплоносителя, что позволяет устанавливать их в автономных системах отопления с естественной циркуляцией теплоносителя.
• Конвективные радиаторы, при работе которых доля конвективного теплообмена составляет 80-90%, а доля теплового излучения всего лишь 10-20%.Как правило, это пластинчатые приборы отопления, конвекторы и трубы с оребрением, работа которых эффективна лишь при высокой температуре теплоносителя и его принудительном движении. Конвекторы рекомендуется устанавливать в системах центрального отопления с высокой скоростью движения теплоносителя. В низкотемпературных системах отопления, а также в домах с естественной циркуляцией теплоносителя конвекторы не смогут работать на полную мощность.

Приборы отопления смешанного типа, в которых в равных долях представлены два вида теплопередачи: конвекция и излучение. К ним относятся стальные трубчатые радиаторы, а также современные секционные приборы отопления с излучающей передней панелью и ребрами, создающими восходящее движение нагретых воздушных потоков. Радиаторы этого вида можно использовать в любых системах отопления, в том числе и  низкотемпературных.

Классификация радиаторов отопления по материалу, используемому для их изготовления

В зависимости от металла, из которого они сделаны, радиаторы могут быть:

• Чугунными
• Стальными
• Алюминиевыми
• Медными
• Биметаллическими: при их производстве используется сталь и алюминий

От вида металла зависит вес прибора отопления, его конструктивные особенности,  срок службы, а также стоимость.

Классификация радиаторов отопления по их конструктивным особенностям

В зависимости от конструкции радиаторы отопления делят на 5 видов:

• Секционные: состоящие из отдельных секций, что позволяет собирать приборы отопления нужного размера и тепловой мощности. Секции могут иметь различные формы (ребра, трубы, пластины и т.д.). Как правило, их форма специально разрабатывается для обеспечения максимального уровня конвективного теплообмена. Размеры секций могут быть любыми. Места соединения отдельных секций в наибольшей степени подвержены течи, что является их основным недостатком. Следует отметить, что секционные радиаторы не рекомендуется использовать в системах отопления, заполненных антифризом, текучесть которого выше текучести воды: слишком высока вероятность протечек даже при использовании современных уплотнительных материалов.
• Трубчатые приборы отопления, представляющие собой цельную металлическую конструкцию, состоящую из верхнего и нижнего горизонтальных коллекторов с приваренными к ним вертикальными трубками, форма и расположение которых также способствуют усилению конвективного теплообмена. Трубчатые радиаторы специально разработаны для систем центрального отопления. Они наименее подвержены протечкам, надежны и долговечны.
• Панельные радиаторы могут быть стальными и бетонными. Стальные радиаторы представляют собой две плоские стальные панели, закрепленные на горизонтально расположенном коллекторе. Между пластинами располагаются ребра, создающие направленное движение нагретого воздуха.
• Бетонные панельные радиаторы относятся к встраиваемым приборам отопления. Они располагаются внутри стен и ориентированы только на передачу тепла излучением.
• Пластинчатые радиаторы, ориентированные исключительно на конвективный теплообмен и представляющие собой сердечник (в большинстве случаев простая металлическая труба, по которой движется теплоноситель) с насаженными на нее ребрами из тонких металлических пластин

Чугунные радиаторы

Чугунные радиаторы относятся к секционным отопительным приборам. До недавнего времени именно они являлись самыми распространенными приборами отопления в нашей стране. Однако их большой вес в сочетании с хрупкостью стал причиной снижения популярности чугунных радиаторов. На сегодняшний день чугунными делают преимущественно дизайн радиаторы, стилизованные под старину и предназначенные для установки на пол.

Среди  их достоинств следует особо выделить высокую инерцию, обусловленную большим внутренним объемом прибора отопления, а также устойчивость к коррозии и качеству водоподготовки.

При использовании чугунных радиаторов преобладающей является передача тепловой энергии излучением, доля которого составляет 70-75%. На долю конвективного теплообмена приходится лишь 25%.

Чугунные радиаторы в наибольшей степени подходят для автономных систем отопления с естественной циркуляцией теплоносителя, а также помещений, где живут люди, склонные к аллергии. (Для аллергиков нежелательно отопление с преобладающим конвективным теплообменом, поднимающим в воздух пыль)

Ограничением использования чугунных радиаторов является угроза их разрыва при замерзании теплоносителя в случае аварийной остановки системы отопления.

Алюминиевые радиаторы

Алюминиевые радиаторы на рынке теплотехнического оборудования занимают лидирующие позиции.

Они имеют небольшой вес и при этом характеризуются эффективной теплоотдачей, обусловленной высокой теплопроводностью алюминия, а также  его физическими свойствами, позволяющими изготавливать приборы отопления с большим внутренним сечением и ребрами особой конструкции, создающими восходящие потоки нагретого воздуха.

Алюминиевые радиаторы надежны. Их рабочее давление (в зависимости от торговой марки) может составлять 12 атмосфер, а давление опрессовки 18 атмосфер.

Остается добавить, что алюминиевые радиаторы имеют респектабельный внешний вид и станут удачным дополнением к любому интерьеру, а это большой плюс для правильного выбора

Однако не следует считать алюминиевые радиаторы идеальными приборами отопления. Алюминий является активным  металлом, коррозии которого препятствует поверхностная оксидная пленка. При ее разрушении металл взаимодействует с водой, выделяя при этом водород, скопление которого может разорвать прибор отопления.  По этой причине не рекомендуется на алюминиевых радиаторах перекрывать запорную арматуру. Пользоваться кранами можно только при ремонте или замене радиаторов.

Еще одним негативным моментом при использовании алюминиевых радиаторов является их подверженность электролитической коррозии, возникающей при наличии в системе отопления стальных труб или фитингов. При этом не важно, находятся алюминий и сталь в прямом контакте или нет.

 

Для защиты алюминиевых радиаторов от коррозии на их внутреннюю поверхность наносится полимерное покрытие,  при монтаже используются только полимерные трубы, а в системе отопления вода, прошедшая специальную подготовку.
В зависимости от конструкции алюминиевые радиаторы могут быть цельными литыми или экструдированными, состоящими из набора отдельных элементов, соединенных между собой.

Цельные алюминиевые радиаторы

Цельные алюминиевые радиаторы изготавливают методом литья под давлением (экструзии). В них нет отдельных элементов, а значит, не нужно использовать соединительные прокладки. Внутренняя поверхность алюминиевого радиатора также покрывается полимерами, что в значительной мере повышает их прочность и надежность.

Единственным недостатком является невозможность изменения мощности радиатора (конструкция цельная).

Секционные алюминиевые радиаторы

Каждая секция секционных алюминиевых радиаторов отливается под давлением. Затем секции соединяются, образуя отопительный прибор нужной мощности. Плотность соединения обеспечивается при помощи паронитовых прокладок.

Биметаллические радиаторы отопления

В биметаллических радиаторах удачно соединены достоинства алюминия (малый вес, высокая теплоотдача) и стали (устойчивость к коррозии).

В биметаллических радиаторах горизонтальные коллекторы и соединяющие их вертикальные трубки сделаны из стали, к которой прикреплена внешняя часть из алюминия. Внешне, а также по эффективности теплоотдачи, биметаллический радиатор ничем не отличается от алюминиевого прибора отопления. При этом теплоноситель в нем контактирует только со сталью, а тепло передается в окружающее пространство алюминиевыми пластинами.

Биметаллические радиаторы могут устанавливаться в любых системах отопления и подключаться к любым трубам.

Стальные радиаторы

Стальные радиаторы могут быть следующих видов:

• Трубчатые
• Трубчатые секционные
• Пластинчатые
• Панельные

Трубчатые радиаторы из стали

Трубчатые радиаторы из стали представляют собой цельную сварную конструкцию, состоящую из двух горизонтальных коллекторов и соединяющий их вертикальных труб, по которым движется теплоноситель. Коллекторы, как правило, имеют больший диаметр. Трубы могут быть расположены в один или в несколько рядов. Поверхность труб покрывается специальным составом с последующим обжигом, что делает прибор отопления привлекательным внешне.

Трубчатые радиаторы из стали надежны и долговечны. Их установка полностью исключает прорыв в системе отопления и возникновение аварийных ситуаций, что делает стальные радиаторы наиболее привлекательными для квартир в многоэтажных домах, особенно там, где протечки и аварии крайне нежелательны.

Секционные трубчатые стальные радиаторы

Секционные трубчатые стальные радиаторы состоят из отдельных, соединенных между собой секций, имеющих различную форму и размер. Все это открывает настоящий простор для творчества дизайнеров, а результаты их деятельности принято называть дизайн-радиаторами.

Отдельной строкой следует выделить полотенцесушители, приборы отопления, предназначенные для установки в ванных комнатах. Часто их подключают к системе горячего водоснабжения, что обеспечивает обогрев ванной комнаты при отключенном отоплении. В этом случае для изготовления полотенцесушителей используют нержавеющую сталь.

Панельные стальные радиаторы

Устройство стальных панельных радиаторов предельно просто и эффективно. Прибор отопления состоит из двух стальных панелей, соединенных между собой коллектором и вертикальными тонкими пластинами, создающими восходящие потоки нагретого воздуха.

Конструкция панельных радиаторов цельная, а их мощность определяется размером отопительного прибора. Среди достоинств панельных радиаторов следует отметить их низкую тепловую инерцию, что позволяет использовать их в системах отопления с автоматическим регулированием потребления тепловой энергии, а также в низкотемпературных системах отопления.

Еще одно достоинство панельных радиаторов состоит в простоте удаления пыли с их поверхности, что является определяющим фактором при выборе именно этого вида приборов отопления для установки в общественных зданиях, а также в помещениях с повышенными требованиями к санитарному состоянию (больницах, детских садах и т. д.)

Пластинчатые стальные радиаторы

Пластинчатые стальные радиаторы, они же конвекторы, состоят из сердечника, по которому движется теплоноситель, и приваренных к нему вертикальных пластин из тонкой стали, обеспечивающих направленное движение воздушных масс и создающих условия для эффективного конвективного теплообмена.

Стальные панельные радиаторы могут быть настенными, напольными или встраиваемыми. Они эффективны при высокой температуре теплоносителя и его принудительной циркуляции. В низкотемпературных системах отопления конвекторы лучше не использовать.

Медные радиаторы отопления

Медные радиаторы отопления в большинстве случаев представлены в виде конвекторов, состоящих из медной трубы с приваренными к ее поверхности вертикальными пластинами. Установка медных радиаторов практикуется в системах отопления с медными трубами.
Приборы отопления характеризуются привлекательным внешним видом, высокой теплоотдачей и надежностью

Единственным недостатком медных радиаторов является их высокая стоимость.
 

Классификация систем отопления, системы отопления

Планировка отопительной системы при строительстве дома или оборудовании производственного помещения занимает немало времени. Сегодня классификация систем отопления разделяется на большое количество различных видов систем отопления, а также их гибридов. В зависимости от носителя тепла системы бывают водяные, воздушные и электрические. Также их разделяют на зависимые и независимые.

Водяное отопление

Данный вид отопления считается самым популярным. Это неспроста – на протяжении многих лет такой вид отопления имеет неоспоримые преимущества перед аналогами:

• равномерный нагрев;
• экономичность;
• долговечность эксплуатации;
• бесшумность;
• простота и ремонтопригодность.

Как следует из названия этого типа отопительной системы, теплоносителем является вода. Она нагревается в котле и подается по замкнутой системе по трубам в помещения. Там, попадая в радиаторы, отдает тепло и возвращается в нагреватель для повторного цикла. Котел может работать на разном виде топлива: дрова, уголь, газ, электроэнергия. Тип котла в большей мере зависит от доступности того или иного ресурса в регионе.

Данные системы бывают 2-ух видов циркуляции: естественного типа и принудительного. В первом вода, нагреваясь в котле, поднимается по трубам вверх (за счет разницы давления), распределяется по радиаторам, где отдает свою температуру и возвращается в котел. Во втором – благодаря одному или нескольким насосам. Эффективность системы с насосом выше, за счет того, что циркуляционные насосы позволяют доставить воду даже в самые высокие участки помещения практически без потери тепла. Особенно актуально это в домах с несколькими этажами.

Нужно установить систему отопления? Мы можем помочь. Частный дом, офис, ресторан — не имеет значения

Разновидности отопительных водяных систем

Данный тип отопления классифицируют по следующим характеристикам:

• по способу циркуляции воды;
• по конфигурации магистралей;
• по специфике соединения всех элементов системы.

В современном мире наиболее часто проектируются системы с циркуляцией воды с помощью насоса. Планирование систем с циркуляцией естественным образом применяется намного реже. В системе, где присутствует насос, носитель тепла нагревают как с помощью отдельной котельной, так и с использованием воды ТЭЦ.

Системы воздушного отопления

Воздушную систему отопления принято считать одной из самых старых – первые случаи её использования зафиксированы еще в древности. Сегодня этот вид отопления широко используется в общественных и производственных помещениях. Система отопления при помощи воздуха состоит из воздухонагревательного элемента и каналов вентиляции, по которым поступает нагретый воздух, далее происходит его перемешивание с прохладным воздухом помещения. В качестве источника тепла могут выступать любые нагреватели (ТЭН, вода или пар).

Этот тип системы отопления можно применять как локально, так и централизовано. Неприменима такая система в том случае, когда здание не оснащено центральной системой вентиляции, или расчетный объем поступающего из вентиляции воздуха меньше, чем положено по стандартам.

Местное воздушное отопление

Чаще всего местное воздушное отопление используют в помещениях, которыми пользуются эпизодически, либо они имеют высокую степень сообщения с уличными массами воздуха. Эта модель отопления имеет одно ощутимое неудобство – шумность. Нагревание воздуха производится с использованием двух компонентов – вентилятора и источника тепла. В качестве нагревательного прибора используют тепловентиляторы или тепловые пушки.

Центральное воздушное отопление

Для проектирования данного типа отопления, помещение должно быть оснащено центральной системой вентиляции. Различают 3 типа движения воздушных масс в системе: прямоточная, частичная и полная рециркуляция. В первом типе в каждом цикле нагреваются воздушные массы, забранные с улицы, а отработанный воздух выбрасывается наружу. Во втором типе происходит нагревание частично смешанного, нагретого на предыдущем цикле воздуха, со свежим холодным. Последний тип применяется преимущественно в нерабочее время и только после согласования с противопожарной службой. При данном виде отопления используют механизм приточной вентиляции, в которой забор воздуха происходит с отапливаемых помещений, а не с улицы. К недостаткам такого типа отопительной системы можно отнести то, что воздух не обновляется и накапливает вредные для организма компоненты.

Наладка процесса вентиляция бывает 2-ух типов: естественная и принудительная. При естественной движение воздуха обуславливается разницей давления теплого и горячего воздуха, а в принудительной предусмотрено использование вентиляторов, призванных ускорять циркуляцию воздуха.

Центральное отопление воздухом состоит из таких основных элементов:

• радиатор, нагревающий воздух;
• вентилятор для нагнетания;
• фильтры для чистки;
• воздушные шахты для отведения в помещения теплого воздуха.

В зависимости от своей протяженности, системы также оснащаются дополнительными теплогенераторами для поддержания необходимой температуры на всех участках системы отопления.

Такой вид отопления отличается тем, что не имеет носителя тепла – в нагнетателе сразу нагревается воздух, который и подается по каналам в помещения.

Воздушные завесы

Применяются в тех системах, где с улицы поступает холодный воздух большими объемами при частом открывании дверей. Из-за беспрепятственного прохождения холодного воздуха в помещение, потери тепла могут достигать критических величин. Для избегания такого результата прибегают к формированию заслона из потока горячего воздуха у входной двери. Чаще всего применяется для использования в офисных помещениях, магазинах. Практика показывает, что применение воздушного занавеса сокращает потери тепла почти в 2 раза.

Для создания тепловой завесы над входной дверью (реже сбоку) размещают тепловентилятор, который нагревая воздух, подает его под нужным углом в помещение, тем самым создавая барьер на пути холодного уличного воздуха.

Отопление электрическими конвекторами

Отопление электрическими конвекторами может использоваться в любом помещении, где имеется электричество. При такой системе отопления используется электрический конвектор. Неоспоримым преимуществом можно считать отсутствие особых затрат на монтаж и ремонт. У конвектора отсутствует привязка к месту расположения, благодаря чему его можно устанавливать в удобном месте без ущерба собственному комфорту.

Система электрического отопления работает по простому принципу — нагревательная поверхность устанавливается внизу помещения, где воздух более холодный, попадая под воздействие конвектора, воздух нагревается и поднимается, уступая место более холодному воздуху, тем самым создавая цикл нагревания/охлаждения воздушных масс в помещении.

Современные нагревательные приборы оснащаются электронными системами управления, из-за чего появляется возможность задавать комфортную температуру. На нижней части конвектора устанавливается датчик температуры, который контролирует режим работы термостата в зависимости от заданных пользователем параметров. Благодаря использованию датчика, можно объединять электрические конвекторы в здании в единую систему и обогревать целое здание или его часть с заданным температурным режимом.

Смотрите также

Классификация и область применения систем отопления

Генератором может быть котел, печь, а также и естественный источник горячей воды или пара. В сравнительно редких случаях для отопления может быть использована электрическая энергия.

Вторым основным элементом (в общем случае) системы отопления служат теплопроводы, передающие теплоноситель, т. е. горячую воду или пар, от генератора тепла, к нагревательным приборам, расположенным в отапливаемых помещениях.

Третьим элементом системы отопления (кроме воздушного) обычно служит нагревательная поверхность, которая или конструктивно вводится в ограждения помещения, или же является отдельным прибором, установленным в помещении.

Тепло передается в помещение через стенку нагревательного прибора, изнутри омываемого теплоносителем, а снаружи воздухом помещения.

В зависимости от дальности действия, т. е. расстояния, отделяющего генератор тепла от отапливаемого им помещения, а также места, занимаемого генератором в системе отопления, последние делятся на центральные и местные.

Система отопления называется центральной, если генератор находится вне отапливаемого помещения. В зависимости от вида теплоносителя, центральные системы отопления делятся на водяные, паровые и воздушные.

Отапливаемые помещения получают необходимое количество тепла при остывании горячей воды, или конденсации водяного пара в нагревательных приборах, либо охлаждении нагретого воздуха, введенного непосредственно в помещение.

В системе водяного отопления при охлаждении в нагревательном приборе 1 кг воды на 1° количество выделенного тепла, передаваемого помещению, составит 1 ккал (весовая теплоемкость воды).

В системе воздушного отопления при остывании в помещении 1 кг воздуха также на 1° количество отданного тепла составит 0,24 ккал (весовая теплоемкость воздуха).

В системе парового отопления при конденсации 1 кг пара низкого давления в нагревательном приборе освобождается удельная теплота испарения, составляющая (с округлением) 535 ккал.

Расстояние от генератора (котельная) до наиболее удаленных зданий при устройстве в них систем водяного или парового отопления определяется в основном экономическими соображениями и может достигать нескольких десятков километров.

Дальность действия системы воздушного отопления не превышает 25 — 30 м. Для отопления одного здания нагретым воздухом в нем нередко приходится устраивать несколько камер.

В ряде случаев к трем основным элементам системы центрального отопления может быть введен четвертый — промежуточный теплообменник. Тогда тепло, полученное в генераторе, передается теплообменнику одним теплоносителем, а вторым теплоносителем тепло подается от теплообменника к нагревательным приборам или же непосредственно в отапливаемое помещение (при воздушном отоплении).

Такие комбинированные системы центрального отопления получают двойное наименование: пароводяная, паровоздушная и т. д. Первое из них относится к теплоносителю, передающему тепло от генератора к теплообменнику, второе к теплоносителю, подаваемому к нагревательному прибору или прямо в помещение.

«Санитарно-технические устройства зданий»,
В.В.Конокотин

Отопление газовыми и электрическими нагревательными приборами

Отопление газовыми и электрическими нагревательными приборами, а также комнатными печами носит, название местного отопления. Здесь три основных элемента системы сведены в одно конструктивное целое, обычно отапливающее только то помещение, в…

Классификация систем отопления. Теплоносители | ING-SETI.RU

Гигиенические исследования микроклимата помеще­ний и того, как влияют изменения его отдельных компо­нентов на организм человека, позволили выработать тре­бования к системам отопления.

Основные из них:

санитарно-гигиенические — обеспечение требуемых соответствующими строительными нормами и правилами температур во всех точках помещения и поддержание температур внутренних поверхностей наружных ограж­дений и отопительных приборов на определенном уровне;

экономические — обеспечение минимума приведен­ных затрат по сооружению и эксплуатации, определяемо­го технико-экономическим сравнением вариантов различ­ных систем, небольшого расхода металла;

строительные — обеспечение соответствия архитек­турно-планировочным и инструктивным решениям зда­ния, увязка размещения отопительных элементов со стро­ительными конструкциями;

монтажные — обеспечение монтажа индустриальными методами с максимальным использованием унифициро­ванных узлов заводского изготовления при минимальном количестве типоразмеров;

эксплуатационные — простота и удобство обслужи­вания, управления и ремонта, надежность, безопасность и бесшумность действия;

эстетические — хорошая сочетаемость с внутренней архитектурной отделкой помещения, минимальная пло­щадь, занимаемая системой отопления.

Рис. 6.1. Принципиальная схе­ма системы отопления

Все перечисленные требования важны и их необхо­димо учитывать при выборе системы отопления. Однако среди них можно выделить главное требование — это надежное обеспечение требуемых санитарно-гигиениче­ских условий в течение всего срока эксплуатации зданий.

Система отопления представляет собой комплекс эле­ментов, предназначенных для получения, переноса и пе­редачи необходимого количества теплоты в обогревае­мые помещения. Каждая система отопления (рис. 6.1) включает в себя три основных элемента: теплогенера­тор 1, служащий для получения теплоты и передачи ее теплоносителю, системы теплопроводов 2 для транспор­тировки по ним теплоносителя от теплогенератора к ото­пительным приборам и отопительных приборов 3, передающих теплоту от теплоносителя воздуху и ограждени­ям помещения.

В качестве теплогенератора для системы отопления может служить отопительный котельный агрегат, в кото­ром сжигается топливо, а выделяющаяся теплота пере­дается теплоносителю, или любой другой теплообменный аппарат, использующий иной, чем и системе отопления, теплоноситель.

Классификацию систем отопления проводят по ряду признаков:

1. По взаимному расположению основных элементов системы отопления подразделяются на центральные и местные.

Центральными называют системы отопления, пред­назначенные для отопления нескольких помещений из од­ного теплового пункта, где находится теплогенератор (котельная, ТЭЦ). В таких системах теплота вырабаты­вается за пределами отапливаемых помещений, а затем с помощью теплоносителя по теплопроводам транспор­тируется в отдельные помещения здания. Теплота при этом через отопительные приборы передается воздуху отапливаемых помещений, а теплоноситель возвращает­ся в тепловой пункт. Центральными могут быть системы водяного, парового и воздушного отопления. Примером центральной системы отопления может служить система водяного отопления здания с собственной (местной) ко­тельной.

Местными системами отопления называют такой вид отопления, при котором все три основных элемента кон­структивно объединены в одном устройстве, установлен­ном в обогреваемом помещении. Примером местной си­стемы отопления является отопительная печь, имеющая теплогенератор (топливник), теплопроводы (газоходы внутри печи) и отопительные приборы (стенки печи). Кроме того, к местному отоплению относят отопление газовыми и электрическими приборами, а также воздуш­но-отопительными агрегатами.

2. По виду теплоносителя, передающего теплоту ото­пительными приборами в помещения, центральные систе­мы отопления подразделяются на водяные, паровые, воз­душные и комбинированные (например, пароводяные, паровоздушные и др.).

3. По способу циркуляции теплоносителя центральные и местные системы водяного и воздушного отопления подразделяются на системы с естественной циркуляцией

за счет разности плотностей холодного и горячего тепло­носителя н системы с искусственной циркуляцией за счет работы насоса. Центральные паровые системы имеют искусственную циркуляцию за счет давления пара.

4. По параметрам теплоносителя центральные водя­ные и паровые системы подразделяются на водяные низ­котемпературные с водой, нагретой до 100°С и высоко­температурные с температурой воды более 100°С; на па­ровые системы низкого (р=0,1 — 0,17 МПа), высокого (р=0,17—0,3 МПа) давления и вакуум-паровые с дав­лением р<0,1 МПа.

Теплоносителем для системы отопления, в принципе, может быть любая среда, обладающая хорошей способ­ностью аккумулировать тепловую энергию и изменять теплотехнические свойства, подвижная, дешевая, не ухудшающая санитарные условия в помещениях, позво­ляющая регулировать отпуск теплоты, в том числе ав­томатически. Кроме того, теплоноситель должен способ­ствовать выполнению требований, предъявляемых к си­стеме отопления.

Как уже было сказано, наиболее широко в системах отопления используют воду, водяной пар и воздух, по­скольку эти теплоносители в наибольшей степени отве­чают перечисленным требованиям. Рассмотрим основные физические свойства каждого из теплоносителей, кото­рые оказывают влияние на конструкцию и действие си­стемы отопления.

Свойства воды: высокая теплоемкость и большая плотность, несжимаемость, расширение при нагревании с уменьшением плотности, повышение температуры ки­пения при увеличении давления, выделение абсорбированных газов при повышении температуры и понижении давления.

Свойства пара: малая плотность, высокая подвиж­ность, высокая энтальпия за счет скрытой теплоты фазового превращения (табл. 6.1), повышение температуры и плотности с возрастанием давления.

Свойства воздуха: низкая теплоемкость и плотность, высокая подвижность, уменьшение плотности при нагревании.

Краткая характеристика параметров теплоносителей для систем отопления приведена в табл. 6.1.

Таблица 6.1. Параметры основных теплоносителей для отопления

К.В. Тихомиров, Э.С. Сергеенко

«Теплотехника. Теплоснабжение и вентиляция»

Классификация отопления — Wattco

Классификация технологического нагревательного оборудования

В промышленности технологического нагрева используется нагревательное оборудование, позволяющее нагревать материалы контролируемым образом. Их существует множество, и они часто используются в сочетании друг с другом для улучшения производительности и повышения эффективности. Прежде чем подробно обсуждать отопительное оборудование, необходимо упомянуть, что один продукт может служить для множества применений.Точно так же в конкретном приложении можно использовать несколько типов нагревательного оборудования.

В качестве примера компания из Алабамы использовала печь периодического действия с прямым нагревом, используемую для отверждения покрытий на металлических деталях. Он также использовался для нагрева стеклянных изделий на заводе по производству посуды. Эти два применения очень разные, но одно отопительное оборудование удовлетворяет требованиям обоих. Для нанесения покрытий также может использоваться печь непрерывного действия. Таким образом, даже если типы различаются для одного приложения, их обоих достаточно.
Классификация технологического нагревательного оборудования может производиться по нескольким признакам.

Режим работы
При подаче тепла на материал, он либо непрерывно передается через нагревательное оборудование, либо закрепляется на одном месте и нагревается в том же месте. Первый из них называется непрерывным режимом, а последний — периодическим режимом. В непрерывном режиме нагреваемое вещество перемещается по печи. В каждой области или зоне печи выполняются разные этапы технологического нагрева.Зоны отличаются друг от друга по температуре, поддерживаются в разных условиях, выделяют нежелательные побочные продукты из системы и позволяют необходимым химическим веществам проникать в нее.

Печь непрерывного действия может работать непрерывно без перебоев при условии, что в нее постоянно поступают необходимые материалы. В периодическом режиме все этапы выполняются в одном фиксированном месте, и весь материал нагревается только за одну порцию.

Система транспортировки материалов
Выбор подходящей системы транспортировки материалов зависит от свойств материала, используемого метода нагрева, выбранного режима работы и потребляемой энергии.Системы жидкостного нагрева, печи с подвижным подом и печи с шагающими балками являются примерами систем транспортировки материалов. Печь с вращающимся подом также входит в эту категорию и показана на рисунке ниже.

Тип метода нагрева
Два основных метода нагрева — прямой и косвенный. В первом из них нагреваемый материал подвергается прямому воздействию источника или продуктов сгорания. В качестве нагревательных элементов для этого используются горелки или электрические компоненты.С другой стороны, метод непрямого нагрева разделяет источник и материал и использует дополнительную среду для передачи тепловой энергии между ними. В качестве нагревательных элементов в этом случае обычно используются трубки горелки. Для некоторых конкретных применений также могут использоваться закрытые электрические элементы.

Тип используемой энергии
Тип энергии, используемой в обогревателе, зависит от типа оборудования. В печах, в которых используются газовые, жидкостные или топливные горелки, энергия получается за счет процессов сгорания.В случае систем электрического отопления энергия вырабатывается посредством котла или генератора.

Электроотопление: методы и преимущества

Отопление требуется для бытовых целей, таких как приготовление пищи и обогрев зданий, а также для промышленных целей, таких как плавка металлов, закалка и отпуск, цементация, сушка и сварка. Практически все потребности в отоплении могут быть удовлетворены с помощью электрического нагревательного оборудования.

Режимы теплопередачи :

Нагретое вещество будет отдавать тепло другому веществу при более низкой температуре.

Различные режимы передачи тепла: теплопроводность, конвекция и излучение:

1. Проводимость:

В этом режиме передачи тепла одна молекула вещества нагревается и передает тепло соседней и так далее. Таким образом, тепло передается через вещество от одной части к другой или между двумя контактирующими веществами.

Скорость передачи тепла по веществу зависит от градиента температуры.Он может быть выражен в МДж в час на квадратный метр на метр или в ваттах на квадратный сантиметр на сантиметр при электрическом обогреве.

В пластине толщиной t метров, имеющей площадь поперечного сечения двух параллельных граней A квадратных метров и температуру двух поверхностей T ₁ и T ₂ ° C, абсолютное количество тепла, прошедшего через нее за T часов выдается-

Q = кА / т (T ₁ — T ₂ ) T… (5.1)

Где, k — коэффициент теплопроводности материала в МДж / м ² / м / ° C / час.

2. Конвекция:

Тепло передается конвекцией в случае водонагревателя погружного типа или в случае низкотемпературного отопительного оборудования для зданий. Воздух, соприкасающийся с нагретым элементом радиатора в помещении, получает тепло от контакта с элементом. Нагретый воздух расширяется и поднимается, а его место занимает холодный воздух. Таким образом, через нагревательный элемент происходит постоянный поток воздуха вверх.

Этот процесс называется конвекцией.Эти конвекционные потоки отдают часть своего тепла более холодным частям комнаты. Таким образом, помещение и его содержимое постепенно нагреваются. Аналогичное действие имеет место в электрическом водонагревателе: непрерывный поток воды проходит вверх через погруженный нагревательный элемент, в результате чего вся вода в баке становится горячей.

Количество тепла, поглощаемого нагревателем за счет конвекции, в основном зависит от температуры нагревательного элемента над окружающей средой и от размера поверхности нагревателя.Это также частично зависит от положения обогревателя. Тепловыделение определяется следующим выражением.

Теплоотдача, H = a (T ₁ — T ₂ ) ^b Вт / м ² … (5.2)

Где, a и b — константы, значение которых зависит от возможностей нагреваемой поверхности для нагрева и т. Д. T ₁ и T ₂ — абсолютные температуры поверхности нагрева и жидкости в ° C соответственно.

Для вертикальных поверхностей в воздухе приведенное выше выражение принимает вид

.

Теплоотдача, H = 3.875 (T ₁ -T ₂ ) ^1,25 Вт / м ² … (5,3)

В печах теплопередача за счет конвекции незначительна.

3. Излучение:

В этом режиме теплопередачи тепло достигает нагреваемого вещества от источника тепла, не нагревая промежуточную среду. Скорость теплового излучения определяется законом Стефана, согласно которому —

.

Теплоотдача,

, где T ₁ — абсолютная температура источника тепла в ° C, T ₂ — абсолютная температура нагреваемого вещества в ° C, k — постоянная, известная как эффективность излучения, k — единица для отдельного элемента и между 0.5 и 0,8 для нескольких элементов, расположенных рядом, а e — коэффициент излучения, который равен единице для абсолютно черного тела и равен 0,9 для резистивных нагревательных элементов.

Поскольку излучение пропорционально разности четвертых степеней температур, мы можем получить очень эффективный нагрев при высоких температурах.

Классификация методов электрического нагрева :

Электрическое отопление можно в общих чертах классифицировать как:

(i) Нагрев промышленной частоты и

(ii) Высокочастотный нагрев.

Нагрев промышленной частоты может быть дополнительно классифицирован как:

(i) Сопротивление нагрева и

(ii) Дуговое отопление.

Резистивный нагрев можно классифицировать далее как:

(i) Нагрев прямым сопротивлением,

(ii) косвенный резистивный нагрев и

(iii) Инфракрасное или лучистое отопление.

Аналогичным образом дуговое нагревание может быть дополнительно классифицировано как:

(i) Прямой дуговой нагрев и

(ii) Косвенный дуговой нагрев.

Высокочастотный нагрев можно разделить на:

(i) Индукционный нагрев и

(ii) Диэлектрический нагрев.

Индукционный нагрев можно далее классифицировать как:

(i) Прямой индукционный нагрев и

(ii) Косвенный индукционный нагрев.

1. Нагревание прямым сопротивлением:

Электрический ток проходит через нагреваемое тело. Этот принцип нагрева применяется в сварке сопротивлением и в электродных котлах для нагрева воды.

2. Косвенный резистивный нагрев:

Электрический ток пропускается через проволоку или другой материал с высоким сопротивлением, образующий нагревательный элемент; Вырабатываемое таким образом тепло передается от нагревательного элемента к телу за счет излучения или конвекции. Обычно этот метод используется в погружных нагревателях, печах сопротивления, бытовом и коммерческом приготовлении пищи и термообработке металлов.

3. Инфракрасное или лучистое отопление:

Тепловая энергия от лампы накаливания фокусируется на нагреваемом теле в виде электромагнитного излучения.Используется для сушки влажных красок на объекте.

4. Дуговое отопление:

Дуга, возникающая между двумя электродами, развивает высокую температуру (около 3000–3500 ° C) в зависимости от материала электрода.

Электрическую дугу можно использовать по-разному:

(i) зажиганием дуги между зарядом и электродом или электродами. В этом методе тепло напрямую отводится и забирается зарядом. Печи, работающие на этом принципе, известны как печи с прямой дугой.

(ii) зажиганием дуги между двумя электродами. В этом методе тепло передается заряду излучением. Печи, работающие на этом принципе, известны как печи с непрямой дугой.

(iii) зажиганием дуги между электродом и двумя металлическими деталями, которые необходимо соединить, как при дуговой сварке.

5. Прямой индукционный нагрев:

В этом методе нагрева токи индуцируются электромагнитным воздействием в нагреваемом теле.Индуцированные токи, протекая через сопротивление нагреваемого тела, выделяют тепло и, таким образом, повышают температуру. В индукционной печи для плавления шихты используется тепло, а вихретоковые нагреватели, используемые для термической обработки металлов, являются другими формами прямого индукционного нагрева.

6. Косвенный индукционный нагрев:

В этом методе электрического нагрева вихревые токи индуцируются в нагревательном элементе за счет электромагнитного воздействия. Вихревые токи, возникающие в нагревательном элементе, производят тепло, которое передается нагреваемому телу за счет излучения и конвекции.На этом принципе работают некоторые типы индукционных печей, используемых для термообработки металлов.

7. Диэлектрический нагрев:

В этом методе электрического нагрева используются диэлектрические потери для нагрева неметаллических материалов. Неметаллический материал, подлежащий нагреву, помещается между двумя металлическими электродами, через которые подается высокое напряжение с высокой частотой, тепло выделяется из-за происходящих диэлектрических потерь.

Источники высокочастотного питания для электрического отопления:

Источник питания для индукционной печи без сердечника обычно получается из обычной системы питания, а его частота преобразуется в более высокое значение либо с помощью мотор-генератора с явнополюсным генератором переменного тока (подходит для частот примерно до 1000 Гц и для любой требуемой мощности) или с помощью мотор-генераторной установки с индукторным генератором (подходит для частот примерно до 10 000 Гц и мощностью до 1 тонны) или с помощью вентильных генераторов (подходит для очень маленьких печей, требующих частоты до 1 миллиона Гц).

Генератор, который используется в индукционном нагреве, отличается от генератора, используемого в радиопередатчиках. Индукционные нагреватели прочны, компактны, портативны и работают почти автоматически. С ними должны обращаться неквалифицированные операторы в сравнительно грязной атмосфере. Также они подвержены перегрузкам и вибрации. Следовательно, при проектировании генератора высокочастотного тока для индукционного нагрева необходимо должным образом учитывать указанные выше факторы.

Окружное значение частоты, используемой для индукционного нагрева, составляет 400 кГц, используемая схема показана на рис. 5.17.

Подача переменного тока сначала повышается трансформатором, повышенное напряжение выпрямляется с помощью схемы мостового выпрямителя, и выпрямленное напряжение подается на генератор для получения высокочастотных токов. Емкость и индуктивность (включая индуктивность детали) определяют частоту питания детали.

Генераторы на электронных лампах менее эффективны по сравнению с SCR, падение напряжения на SCR очень мало (порядка 1 В).КПД SCR составляет около 90%. SCR запускаются импульсами тока затвора, создаваемыми UJT. Схема представлена ​​на рис. 5.18. Частота подачи питания на обрабатываемую деталь зависит от значений R и C. Чем меньше произведение R и C, тем выше частота на обрабатываемой детали.

Иногда для обеспечения высокочастотного источника питания также используются генераторы с искровым разрядником. Основной принцип работы преобразователя искрового разрядника — попеременный заряд и разряд конденсатора.

Трансформатор повышает напряжение, скажем, примерно до 500 В, на конденсаторе бака нарастает напряжение, пока не выйдет из строя искровой разрядник и не произойдет пробой. Значение индуктивности и емкости в разрядной цепи определяет частоту тока через зазор. Могут быть получены частоты до 1 МГц.

Выбор частоты для электрического обогрева:

Выбор частоты для обогрева является важным фактором.Тем не менее, выбор частоты имеет большое значение для нагреваемой работы и используемого метода нагрева (индукционный нагрев или диэлектрический нагрев). Печи промышленной частоты (50 Гц) могут иметь мощность 1 МВт, тогда как печи средней частоты (от 500 Гц до 1000 Гц) имеют мощность 500 кВт, а печи высокой частоты (от 100 кГц до 2 МГц) имеют мощность от 200 кВт до 500 кВт.

i. Индукционный нагрев:

При выборе частоты индукционного нагрева необходимо учитывать следующие факторы:

а.Толщина обогреваемых поверхностей. Чем выше частота, тем тоньше будет нагреваться поверхность.

г. Время непрерывного нагрева. Чем дольше продолжительность, тем глубже проникновение тепла за счет теплопроводности.

г. Достигаемая температура и продолжительность нагрева. Если необходимо получить более высокие температуры за более короткое время, следует выбрать более высокую мощность генератора.

ii. Диэлектрический нагрев:

Скорость нагрева диэлектрика определяется выражением P = 2π / CV ² cos φ Вт, где V — напряжение питания, f — частота питания, а C — емкость образованного конденсатора, которая зависит от относительная диэлектрическая проницаемость ϵ _r материала.

Таким образом, скорость производства тепла α V ² x f x cos φ x ϵ _r

Напряжение на любом образце ограничено его толщиной, т. Е. Градиентом потенциала, напряжением пробоя, изоляцией и соображениями безопасности. Напряжение, используемое для нагрева диэлектрика, обычно составляет от 600 В до 3000 В, однако иногда также используется напряжение до 20 000 вольт.

В качестве альтернативы более высокая скорость производства тепла может быть получена за счет использования более высокой частоты, но это также ограничено по следующим соображениям:

(a) Необходимость включения специальной согласующей схемы на более высоких частотах из-за того, что максимальная выходная мощность получается от генератора питания только тогда, когда полное сопротивление генератора совпадает с сопротивлением нагрузки.

(b) Возможность существования стоячей волны на поверхности электродов с длиной волны, приблизительно равной или превышающей одну четверть длины волны частоты в любое время.

Это вызывает изменение напряжения на электродах, что приводит к неравномерному нагреву. Этого можно избежать, установив ограничения на длину электрода на определенной частоте.

(c) При очень высокой частоте настроить индуктивность трудно, чтобы она резонировала с зарядной емкостью.

(d) На более высоких частотах невозможно получить равномерное распределение напряжения.

(e) Более высокие частоты могут мешать работе ближайших радиостанций из-за излучения. Поэтому следует проявлять особую осторожность, чтобы не было радиации и т. Д.

Преимущества электрического отопления:

Основные преимущества электрического отопления перед другими системами отопления (уголь, нефть или газ) приведены ниже:

1. Экономичный:

Электрический нагрев экономичен, так как электрические печи дешевле как по первоначальной стоимости, так и по стоимости обслуживания.Это не требует никакого внимания, поэтому есть значительная экономия трудозатрат по сравнению с другими системами отопления. Электроэнергия также очень дешевая, поскольку производится в больших масштабах.

2. Чистота:

Поскольку пыль и зола полностью удаляются в системе электрического отопления, это чистая система, а затраты на очистку сводятся к минимуму.

3. Отсутствие дымовых газов:

Поскольку в этой системе не образуются дымовые газы, отсутствует риск нагрева атмосферы или предметов, и поэтому эксплуатация является гигиеничной.

4. Простота управления:

Простой, точный и надежный контроль температуры может осуществляться вручную или с помощью полностью автоматических переключателей. В системе электрического отопления можно точно установить желаемую температуру или температурный цикл, что неудобно для других систем отопления.

5. Автоматическая защита:

Автоматическая защита от перегрузки по току или перегрева может быть обеспечена с помощью подходящих распределительных устройств в системе электрического отопления.

6. Верхний предел температуры:

Не существует верхнего предела достижимой температуры, за исключением способности материала выдерживать тепло.

7. Особые требования к отоплению:

Определенные требования к нагреву, такие как равномерный нагрев материала или нагрев одной определенной части работы без воздействия на другие, нагрев непроводящих материалов, нагрев без окисления, могут быть выполнены только в системе электрического нагрева.

8. Высокая эффективность использования:

Общий КПД электрического обогрева сравнительно выше, так как в этой системе обогрева источник может быть доставлен непосредственно в точку, где требуется тепло, тем самым уменьшая потери. Кроме того, нет продукта сгорания, в котором участвуют тепловые потери.

Практически установлено, что от 75 до 100% тепла, производимого электрическим нагревом, может быть успешно использовано, тогда как в случае нагрева газа, твердого топлива и масла КПД составляет 60%, 30% и 60% соответственно.

9. Лучшие условия труда:

Система электрообогрева не производит раздражающего шума, а потери на излучение низкие. Таким образом, работать с электропечами удобно и круто.

10. Безопасность:

Электрический обогреватель достаточно безопасен и быстро реагирует.

Электрическое отопление | Методы, преимущества и применение

Электрическое отопление означает производство тепловой энергии из электрической энергии.Этот вид нагрева может быть получен несколькими способами.

Классификация методов электрического нагрева

Классификация методов электрического обогрева представлена ​​на следующем рисунке.

Рис. 1 Методы электрического нагрева

В целом, электрический нагрев можно разделить на нагрев промышленной частоты и высокочастотный нагрев.

Мощность Частотный нагрев

Нагрев промышленной частоты можно разделить на 2 типа: резистивный нагрев и дуговый нагрев.

(1) Нагрев сопротивления

Сопротивление нагрева основано на эффекте I ² R. Его можно разделить на 3 типа: прямой резистивный обогрев, косвенный резистивный обогрев и инфракрасный обогрев.

(a) Нагрев прямого сопротивления

В этом типе нагрева электрический ток пропускается непосредственно через нагреваемое тело. Поскольку тело обладает сопротивлением, ток вызывает выделение тепла в теле. Следовательно, это повышает температуру тела.

Приложения

1. электродный котел для нагрева воды
2. контактная сварка

(б) Косвенный резистивный нагрев

В этом типе нагрева электрический ток пропускается через резистивный элемент. Мощность, рассеиваемая при потере I ² R, передается телу, которое нагревается конвекцией или излучением.

Приложения

1. Духовки сопротивления
2. кулинария
3. термическая обработка металлов
4. погружные нагреватели

(c) Инфракрасный обогрев

В данном виде обогрева для обогрева тела используется лампа накаливания.Корпус нагревается за счет электромагнитного излучения лампы.

Приложения

1. используется для сушки влажных красок на объекте

(2) Дуговое отопление

Дуговый нагрев основан на образовании дуги между двумя электродами, вызывающем высокую температуру. Эта высокая температура отвечает за нагрев тела. Дуговый нагрев можно разделить на 2 типа: прямой дуговой нагрев и косвенный дуговой нагрев.

(a) Дуговый нагрев с прямым нагревом

При этом типе нагрева дуга возникает между электродом (электродами) и нагреваемым телом.Следовательно, тепло передается непосредственно телу посредством теплопроводности.

Приложения

1. Применяется в печах.

(б) Дуговый нагрев с прямым нагревом

При этом типе нагрева дуга возникает между двумя электродами. Таким образом, выделяемое тепло передается телу за счет излучения.

Приложения

1. Применяется в печах.

Высокочастотный нагрев

Высокочастотный нагрев можно разделить на 2 типа: i.е. диэлектрический нагрев и индукционный нагрев.

(1) Индукционный нагрев

Индукционный нагрев можно разделить на 2 типа: прямой индукционный нагрев и косвенный индукционный нагрев.

(а) Прямой индукционный нагрев

Этот метод основан на электромагнитной индукции. Токи индуцируются в теле, которое нагревается за счет электромагнитной индукции. Эти токи вызывают тепловыделение, поскольку материал имеет собственное сопротивление.

Приложения

1. термическая обработка металлов вихретоковыми нагревателями.
2. используется в печах

(б) Косвенный индукционный нагрев

Этот метод также основан на электромагнитной индукции. Токи индуцируются в нагревательном элементе за счет электромагнитной индукции. Эти токи вызывают нагрев нагревательного элемента. Тепло, выделяемое в нагревательном элементе, передается телу, которое нагревается конвекцией или излучением.

Приложения

1. термообработка металлов в индукционной печи

(2) Диэлектрический нагрев

Этот метод нагрева используется для нагрева неметаллических материалов.В этом методе неметаллический материал помещается между двумя металлическими электродами. Когда на электроды подается высокое напряжение с высокой частотой, возникают диэлектрические потери. Эти диэлектрические потери ответственны за выделение тепла в материале.

Преимущества электрического отопления

1. Он чистый, так как не образуется золы и пыли. Дымовые газы в этом отоплении также отсутствуют.

2. Для такого обогрева существует точный и надежный контроль температуры.

3. Это экономично, так как потребность системы в отоплении меньше.

4. Стоимость обслуживания такой системы отопления меньше.

5. КПД данного вида отопления выше.

6. Электрический обогреватель безопасен и прост в обращении.

7. Более надежный обогрев, поскольку доступны различные автоматические защитные устройства для защиты системы в случае неисправности.

8. Имеется широкий диапазон температур.

9. Электрическое отопление не создает шума.

10. Излучающие потери при электронагреве меньше.

11. При электронагревании вырабатывается равномерное тепло.

Таблица 1. Система классификации для определения потенциала регулирования климата для зданий

Категория контроля	Классификация Обозначение	Практический предел климат-контроля	Используемые системы	Ожидаемая выгода	Типовые конструктивные особенности	Типовые типы конструкций
Неконтролируемые	И.	Нет	Нет систем	Нет	Открытая структура	Тайник, стапели, мост, лесопилка, колодец
Неконтролируемый	II.	Вентиляция	Вытяжные вентиляторы, открытые окна, приточные вентиляторы, вентиляция чердаков; нет тепла	Снижение экстремальных летних температур; уменьшить накопление влаги	Стойка и балка обшитая	Каюты, сараи, навесы, силосы, ледники
Частичное управление	III.	Отопление, вентиляция	Низкий нагрев, летняя вытяжная вентиляция, гигростатический обогрев зимний контроль задействован	Лето: то же, что и II. Зима: хороший контроль температуры и ограниченный контроль влажности; Без зимнего проживания	Неутепленная кладка, стены рамные и боковые, окна с одинарным стеклопакетом.	Лодка, поезд, маяк, дом из грубого каркаса, кузница
Частичное управление	IV.	Basic HVAC	Канальное отопление низкого уровня; летнее охлаждение, включение / выключение; DX охлаждение, некоторое увлажнение; возможность повторного нагрева	Снижение всех экстремумов T&H круглый год; зимний максимум в помещении температура 60 градусов F.	Толстые каменные или композитные стены с штукатуркой; плотная конструкция; штормовые окна	Готовый дом, церковь, молитвенный дом, магазин, корчма
Климат-контроль	В.	Климат-контроль с сезонным заносом	Канальное отопление; охлаждение, повторный нагрев и увлажнение с мертвым управлением группа	Прецизионный контроль температуры и влажности, но допускается постепенный дрейф сезона	Изолированные конструкции, стеклопакеты, паронепроницаемые, двустворчатые двери	Музеи, научные библиотеки, галереи, экспонаты, складские помещения
Климатический контроль	VI.	Особая постоянная Окружающая среда	Специальные прецизионные системы отопления, охлаждения и влажности контроль устойчивости ограничений	Постоянный круглогодичный КПБ без заноса	Металлические стены, внутренние помещения с герметичными стенами и контролируемое размещение	Хранилища, складские помещения, шкафы

Классификация промышленных потребителей тепла для интеграции солнечного тепла

Реферат

Несмотря на большой потенциал, развитие рынка солнечного тепла для промышленного или коммерческого применения пока идет довольно медленно.Важным препятствием для развития рынка являются большие усилия по выполнению технико-экономического обоснования, включая предварительный расчет подходящей солнечной тепловой системы. В частности, для облегчения определения подходящих точек интеграции для солнечного тепла в промышленности требуются инструменты и руководства. Чтобы сократить усилия по поиску подходящей точки интеграции в рамках промышленности, было проведено всестороннее исследование сектора продуктов питания и напитков, чтобы выявить возможности интеграции солнечного тепла.Анализ показывает, что используемые технологические установки и особенно современное оборудование для отопления имеют особое значение для интеграции солнечного тепла.

На основе результатов анализа нескольких секторов пищевой промышленности и традиционных технологий нагрева была разработана классификация для интеграции солнечного тепла в промышленные процессы и системы теплоснабжения. Эта классификация не зависит от сектора и содержит концепции гидравлической интеграции солнечного тепла для большинства всех промышленных процессов и операций.Наконец, представлен подход, упрощающий выбор подходящей точки интеграции для солнечного тепла в промышленности. Этот подход включает определение и оценку возможных точек интеграции, а также использование разработанной классификации и другие важные шаги в рамках оценки осуществимости.

Ключевые слова

Солнечное технологическое тепло

концепции интеграции

процессы

классификация

промышленные тепловые нагрузки

подход к оценке осуществимости

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Просмотр Аннотация

© 2016 Автор (ы)Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Классификация самонагревающихся веществ, испытание по процедуре ООН — LCS Laboratory Inc.

LCS Laboratory Inc. предлагает несколько тестов для классификации самонагревающихся твердых тел. Классификационный тест на спонтанное самонагревание позволяет нам идентифицировать твердые материалы, которые могут создавать высокие температуры внутри контейнера для хранения, в конечном итоге загораясь без внешнего источника тепла.

Самонагревание сыпучих материалов, хранящихся в больших количествах, является хорошо известным явлением. Самонагревание и самовоспламенение опилок, зерна, химических отходов, промышленной пыли, промасленной ветоши и древесного угля представляют собой постоянную угрозу, к которой промышленность относится очень серьезно.

Смесь вторичной бумаги и пластмассовой пыли. Карбонизированный материал виден в том месте, где произошел самонагрев.

Во многих случаях обычно безопасный материал становится самонагревающимся веществом, когда он рассыпается в пыль или химически превращается в пористую форму с хорошо развитой поверхностью.Например: машинное масло превращается в самонагревающееся вещество при впитывании пористой хлопковой тряпкой. Другой пример — кусок дерева, который пожаробезопасен, но древесная пыль может проявлять свойства самонагрева. Во всех случаях причина самонагревания кроется в медленной химической реакции, которая самопроизвольно протекает в объеме хранимого материала. Если имеется благоприятный баланс топлива, подачи кислорода и ограниченных потерь тепла, температура вокруг материала начинает повышаться и происходит самонагревание.Может пройти от нескольких минут до нескольких недель, прежде чем самонагревание превратится в сильный пожар.

Лаборатория

LCS использует ускоренный тест для получения быстрых и надежных результатов. Тест разработан ООН и принят в качестве золотого стандарта для классификации самонагревающихся твердых веществ. Образец в коммерческой форме помещается в специально разработанную камеру объемом 1 л и испытывается на самонагревание при 140, 120 и 100 ° C. Каждое испытание длится 24 часа, в течение которых температура печи и образца отслеживается и записывается каждую минуту.

Скриншот регистратора данных температуры. Образец в канале 1 тлеет и самонагревается до 221 C. Он был классифицирован как «самонагревающееся» вещество.

В серии экспериментов лаборатория измеряет интенсивность саморазогрева, происходящего при различных температурах. Материал считается самонагревающимся, если его температура превышает температуру печи на 60 ºC или более.

Чтобы запланировать тест или обсудить ваш проект, позвоните или напишите в нашу лабораторию

Если вам необходимо соответствовать требованиям DOT США, вы должны протестировать свой продукт по методу EPA 1050 C, который является упрощенной модификацией метода ООН.

NAICS Код 238220 | Коды классов

Определение Код НАИКС 238220 : Эта отрасль включает предприятия, в основном занимающиеся установкой и обслуживанием сантехнического оборудования, оборудования отопления и кондиционирования воздуха. Подрядчики в этой отрасли могут предоставлять как запчасти, так и рабочую силу при выполнении работ. Выполняемые работы могут включать новые работы, дополнения, изменения, техническое обслуживание и ремонт.

• Вы также можете загрузить свою собственную копию полного Руководства по классификации NAICS 2017 года.Руководство НАИКС обновляется каждые пять лет. Копия 2017 года будет применима до выпуска новой редакции в 2022 году.

Иллюстративные примеры NAICS 238220

Каковы некоторые примеры этого кода? Перечисленные ниже пункты являются иллюстративными примерами этой классификации.

• Установка градирни
• Подрядчики по отоплению, вентиляции и кондиционированию (HVAC)
• Монтаж воздуховодов (например, охлаждение, пылеулавливание, вытяжка, отопление, вентиляция)
• Установка спринклерной системы газона
• Система пожаротушения установка
• Механические подрядчики
• Камин, природный газ, установка
• Система охлаждения (эл.g., коммерческое, промышленное, научное) установка
• Установка печи
• Подсоединение и подключение канализации, здание

Справочник перекрестных ссылок для кода 238220

Какие коды похожи на эту классификацию, что может быть более применимым кодом? В приведенном ниже справочнике приведены коды для других аналогичных отраслей. Просмотрите, чтобы найти наиболее подходящую классификацию.

• Установка электрического управления для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — классифицируются в Промышленности NAICS 238210, Электротехнические и прочие подрядчики по установке электропроводки;
• Очистка воздуховодов — включена в отрасль NAICS 561790 «Прочие услуги для зданий и жилых помещений»; и
• Установка септиков — классифицируются в Промышленности NAICS 238910 «Подрядчики по подготовке площадки».

Другие записи указателя для NAICS 238220

Североамериканская отраслевая классификационная система содержит несколько записей указателя, каждая из которых описывает один и тот же код. В маркированном списке ниже показаны все применимые записи указателя (текущие и бывшие), связанные с этой классификацией. В этих индексных записях подробно описывается сфера применимых отраслей, которые уже были определены в верхней части этой страницы.

• Балансировка и испытание воздушной системы
• Установка вентиляционных отверстий
• Установка системы кондиционирования воздуха (кроме оконной)
• Установка сантехники и сантехники в ванных комнатах
• Воздуходувка или вентилятор, охлаждение и сухое отопление, установка
• Скол котла, очистка и удаление накипи
• Котел, отопление, установка
• Установка оборудования центрального кондиционирования
• Установка оборудования центрального охлаждения и трубопроводов
• Установка оборудования центрального отопления и трубопроводов
• Установка системы охлажденной воды
• Установка футеровки дымохода
• Установка коммерческой морозильной камеры
• Установка коммерческой холодильной системы
• Установка градирни
• Установка дренажной, сточной и вентиляционной систем
• Установка питьевого фонтана
• Установка сухого нагревательного оборудования
• Воздуховод (e.g., охлаждение, пылеулавливание, вытяжка, отопление, вентиляция) установка
• Установка оборудования пылеуловителя и мешка
• Установка вытяжной системы (например, кухни, промышленные рабочие зоны)
• Установка системы пожаротушения
• Камин, природный газ , установка
• Установка мазутной горелки
• Переоборудование печи (т. е. с одного вида топлива на другое)
• Установка увлажнителя печи
• Установка печи
• Печь, принудительная подача воздуха, установка
• Подрядчик по установке газовой арматуры
• Установка газопровода, индивидуальная подключение, подрядчики
• Монтаж теплового насоса
• Монтаж трубопровода отопления и охлаждения
• Компонент системы отопления и вентиляции (напр.г., воздушные регистры, диффузоры, фильтры, решетки, шумоглушители) установка
• Установка отопительного котла
• Подрядчики по отоплению
• Подрядчики по установке отопительного оборудования
• Подрядчики по отоплению, вентиляции и кондиционированию (HVAC)
• Монтаж систем водяного отопления
• Установка резервуара для горячей воды
• Установка резервуара для хранения бытового масла
• Подрядчики по ОВКВ (отопление, вентиляция и кондиционирование)
• Монтаж системы водяного отопления
• Монтаж промышленных технологических трубопроводов
• Монтаж кухонной мойки и оборудования
• Система орошения газонов установка
• Механические подрядчики
• Монтаж трубопроводов природного газа
• Монтаж дизельных горелок
• Подрядчики по монтажу труб
• Сантехники
• Подрядчики по сантехнике и отоплению
• Подрядчики по сантехнике
• Монтаж сантехники
• Монтаж технологического трубопровода
• Насосная система, вода, установка
• Монтаж оборудования водяного теплого пола
• Система охлаждения (например,g., коммерческая, промышленная, научная) установка
• Установка сантехники
• Скруббер, очистка воздуха, установка
• Подсоединение и подключение канализации, здание
• Установка трубопроводов из листового металла
• Система снеготаяния (например, горячая вода , гликоль) установка
• Установка оборудования солнечного отопления
• Спринклерная система, здание, установка
• Подрядчики по установке паровой арматуры
• Установка водоотливного насоса
• Подрядчики по вентиляции
• Установка системы охлаждения склада
• Установка системы теплого воздуха
• Установка водонагревателя
• Установка водомера
• Установка умягчителя воды
• Подрядчики по балансировке и испытанию водной системы

Таблица преобразования страхования для кода NAICS 238220

Ищете классификацию страхования, отличную от Североамериканской отраслевой классификации Syst Эм? Если компания относится к отрасли, определенной на этой странице, могут применяться коды классов, указанные ниже.Обратите внимание, что приведенное ниже руководство по перекрестным ссылкам не является авторитетным. Пользователи должны пройти профессиональную оценку страховых компаний, чтобы гарантировать правильную классификацию страхования.

• NCCI WC (Зависит от штата): 6229, 3724, 5183, 5188, 5537, 5183, 5537
• CA WC: 6364, 3724, 5184, 5183, 5185, 5538
• DE WC: 609, 663, 664
• PA WC: 609, 663, 664
• MI WC: 6229, 3724, 5183, 5188, 5550
• NJ WC: 6229, 3724, 5183, 5188, 5538, 5538
• NY WC: 6229, 3724, 5183 , 5184, 5193, 5188, 5536
• WY WC: 238220
• GL: 98806, 95648, 99165, 95648, 98483, 95647, 99948, 94381, 99080, 98482, 98483, 91111
• SIC 907 955000 Ресурсы : Praxiom, AceGroup, TDI, Калифорнийское подразделение компенсации работникам, Руководство по компенсациям работникам Делавэра, Руководство по компенсациям работникам Пенсильвании, Средство размещения компенсации работникам штата Мичиган: определения классификации, Компенсация работникам Нью-Джерси и руководство по страхованию ответственности работодателей, Компенсация работникам Нью-Йорка и ответственность работодателей , Североамериканская отраслевая классификационная система, Флоридское руководство по андеррайтингу: коммерческое Классификации общей ответственности, Стандартные отраслевые классификации.

Как узнать есть ли квартира или другая недвижимость у физического лица?

К нам очень часто обращаются с такими или подобными вопросами:

• Интересует выписка из ЕГРН на физлицо по всем регионам на территории РФ. Как получить?
• Как получить выписку о всех объектах недвижимости в собственности у человека?
• Мне нужна выписка по ФИО о всей недвижимости.
• Могу ли я заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости?

Все эти вопросы касаются одного — люди хотят узнать какая недвижимость есть у другого физического лица.

Правильно такая выписка называется «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».

Она содержит информацию о наличии или отсутствии недвижимости у физлица на определенную дату или период времени. Причём стоимость такой справки зависит от количества регионов РФ, по которым производится запрос.

А теперь внимательно:

Сведения на физлицо о наличии / отсутствии у него недвижимости может получить только сам правообладатель или его представитель по доверенности. Иными словами узнать какая недвижимость числится на человеке по ФИО нельзя.

Но как быть, если информацию о недвижимости всё же необходимо узнать?

Как мы уже выяснили, просто так официально узнать о наличии какой-либо недвижимости у человека нельзя. Эта информация относится в закрытым сведениям из ЕГРН Росреестра.

Но всё же есть некоторые хитрости, с помощью которых можно хоть может и не полностью, но попытаться узнать интересующую информацию.

Способ 1. Заявить ходатайство в ходе судебного процесса или написать заявление об аресте имущества на стадии исполнительного производства

Если человек, о котором вы хотите узнать информацию по недвижимости, является ответчиком по гражданскому судебному делу и спор непосредственно связан с недвижимостью или с крупными долгами, то можно заявить суду  ходатайство о применении обеспечительных мер иска, например о наложении ареста на имущество должника. Если суд сочтёт, что ваше ходатайство обосновано, то сделает запрос в Росреестр, выяснит наличие недвижимости у физлица-ответчика и наложит арест.

Также правом наложить арест на имущество, в том числе на недвижимость, и узнать какая недвижимость вообще есть у человека обладает пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства. Для этого взыскатель должен написать судебному приставу заявление о наложении ареста.

Способ 2. Заказать выписку из ЕГРН по адресу где проживает или зарегистрирован человек

Часто та квартира, где проживает человек является его собственностью. Чтобы это узнать нужно заказать выписку из ЕГРН. Документ заказывается по адресу или кадастровому номеру недвижимости.

Также человек может быть зарегистрированным по одному адресу, а проживать по другому. В таком случае целесообразно «пробить» эти 2 адреса через сведения из Росреестра.

Способ 3. Заказать выписку из ЕГРН по адресу где проживают дети, жена или муж, другие родственники, сожители

Ситуации бывают очень разные. И вполне возможно, что недвижимость, которая есть с собственности физлица найдется у его родственников, детей, супруги(а).

Например, бывшая жена разделила квартиру и продолжает проживать в ней одна. Муж не проживает в этой квартире, но является собственником 1/2 доли. Таким образом, если заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» на квартиру где живет бывшая жена можно понять какой долей обладает бывший муж.

Или еще пример: часто родители покупают квартиры для своих детей. Дети живут в этой недвижимости, но юридически собственником является отец или мать. В этом случае истинного собственника также можно узнать через выписку из ЕГРН.

Также дети могут покупать квартиры своим родителям. Это тоже можно учесть при поиске недвижимости искомого лица.

Способ 4. Заказать выписку из ЕГРН на дачу (земельный участок)

Многие граждане имеют в собственности дачные земельные участки. И вполне возможно, что если заказать выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу, куда человек ездит отдыхать летом, выяснится, что эта земля его.

Также можно узнать кто является собственниками дач родственников.

Для этого нужно знать кадастровый номер или конкретный адрес участка. Эта статься поможет разобраться как найти кадастровый номер земельного участка.

Способ 5. Узнаём собственника коммерческой недвижимости

Если у человека есть бизнес, то вполне возможно, что он является собственником нежилого помещения или здания. Чтобы заказать выписку из ЕГРН, нужно знать кадастровый номер или адрес.

Узнать есть ли у человека бизнес можно здесь.

Если физлицо является учредителем ООО — можно вычислить адрес регистрации компании. Для этого на сайте налоговой можно бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Этот адрес тоже можно проверить через выписку ЕГРН.

Иногда возникают ситуации, что необходимо вычислить являлся ли ранее человек собственником какой-либо недвижимости. Может он ее продал или подарил?

Для этого можно заказать выписку из ЕГРН «О переходе прав на недвижимое имущество». Это своего рода историческая справка о собственниках объекта.

В ней будут отражены все предыдущие собственники и человек, который является владельцем в настоящее время.

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Ранее возникшие права на объект недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

·        лично обратившись в любой офис МФЦ;

·        воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

·        посредством почтового отправления;

·        через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ — блоги риэлторов

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

Почему это так важно?

В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет). 

В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. 

Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.

Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи. 

Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.

Теперь, ситуация изменилась.

Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.

Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.

Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.

Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Но для всех квартир проданных в 2019 году, срок владения — 5 лет (даже для единственного жилья)

——————————————

Полный текст поправки в НК РФ:

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Есть ли обременение на объект недвижимости?

В договоре (купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д.) гражданам необходимо указывать сведения об обременениях объекта недвижимости и ограничениях его использования.

Такими ограничениями могут быть, например, аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, а также ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, таких как, приаэродромная территория, особо охраняемая природная территория, зона затопления.

Отсутствие в договоре таких сведений об ограничении (обременении) объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права.

Таким образом, закон обязывает продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях объекта недвижимости и ограничениях его использования. Покупатель, в свою очередь, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях объекта недвижимости и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.

 

Как узнать, есть ли обременение на объект недвижимости?

Такая информация является общедоступной, и проверить наличие ограничений (обременений) может любой человек. Достоверно узнать по адресу объекта недвижимости либо его кадастровому номеру наличие зарегистрированных обременений (ограничений прав), можно двумя путями:

• сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online;
• заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на том же сайте Росреестра, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади объекта и его кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности, а также обременения, если таковые имеются.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – выписки из ЕГРН об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, потенциальному покупателю целесообразно настаивать на получении информации о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта РФ учреждения юстиции по регистрации. Например, в отношении жилых помещений такую информацию может предоставить ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

 

главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области

Личное дело: какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Как известно, некоторые пары не спешат узаконить собственные отношения, другие же напротив — за вступление в брак. При этом наличие недвижимости может стать проблемным вопросом в обоих случаях. Рассказываем, что делать с общим жильем при разладе, зачем заключать брачный договор, выделять доли и кому достанутся долги по ипотеке.

Какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Недвижимость в официальном браке

Все имущество, нажитое в браке, считается совместным — после развода производится его раздел в равных частях, то есть пополам. Данное правило действует в независимости от того, кто оформлен собственником недвижимости.

Важно: аналогичная ситуация и с имуществом, которое было получено одним из супругов от государства, так как в подавляющем большинстве случаев она выдается с учетом количества членов семьи.

Еще раз отметим, что данная норма действует только с момента оформления отношений. Недвижимое имущество, полученное или приобретенное до брака остается за своим владельцем.

Ипотека в официальном браке

При покупке квартиры в ипотеку один из супругов выступает титульным заемщиком, а второй — созаемщиком. Несмотря на это, жилье в случае разногласий будет делиться исходя из основного принципа — пополам.

Интересно, что помимо выделения доли в совместно нажитом имуществе после развода можно организовать раздел недвижимости в натуре. То есть разделить помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Такая ситуация не применима к квартирам, но может стать выходом в случае индивидуального жилого дома. Однако стоит учесть, что процедура требует проведения соответствующей строительно-технической экспертизы.

Долги по ипотеке при разрыве отношений также делятся в равных частях.

Важно: при оформлении ипотеки заемщиком и созаемщиком до вступления в брак, в случае невозможности реализации залогового имущества банком при проблемной ситуации, кредитор вправе истребовать личное имущество как основного должника, так и его поручителя.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое могут заключить действующие супруги или те, кто только собирается узаконить свои отношения. Во втором случае документ вступает в силу только с момента заключения брака.

Контракт оформляется в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, исключая единоличный порядок.

Недвижимость в гражданском браке

В целях данной статьи под гражданским браком подразумевается сожительство, то есть отношения, не оформленные в официальных органах страны.

В случае раздела жилья при незарегистрированных отношениях, имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Здесь не будет играть роли даже факт того, что оно могло быть куплено на общие средства.

Важно: в случае гражданского брака существует справедливое решение рассматриваемого вопроса — оформление недвижимости в долевую собственность. Как это сделать? Необходимо просто указать в договоре купли-продажи или в любом другом договоре-основании, по которому приобретается объект, что покупатели наделяются долями, и указать их размер. В случае, если определенное соотношение не указано, считается, что доли равны. Юристы считают данный вариант лучшей практикой.

Ипотека до брака

Ипотечное жилье при расставании пары переходит официальному собственнику вместе с долгом перед банком если в договоре не были выделены доли. Вопрос погашения обязательств решается через обоюдную договоренность, либо в суде. Специалисты отмечают, что наибольшей сложностью в таких ситуациях является доказательство того, кто и сколько вкладывал в покупку.

Универсальным же ответом на любые вопросы относительно возможных рисков в случае как официального, так и гражданского браков — консультация нотариуса, адвоката или юриста перед совершением любых операций с недвижимостью.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это земля, все, что постоянно к ней прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
• Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
• Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
• Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду. Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над сушей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все, что к ней постоянно прикреплено, , будь то естественное или искусственное .Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — будь то естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «земельным имуществом». Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.

Имущество в собственности

Поместья в безусловном владении подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

• Плата простая .Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости. Это наследство бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к его наследникам.
• Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности. Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

• Аренда на годы . Это поместье, созданное в результате аренды, имеющей определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания.Также годами называется поместьем.
• Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
• Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
• Сдается в аренду с согласия .Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, получающим страхование, и нарушителем, заключается в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей. С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно того, что такое недвижимое имущество и как обращаться с его продажей; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

Что такое недвижимость и как она работает?

Недвижимость — это собственность, состоящая из земли, построенных на ней зданий и природных источников, таких как растения, полезные ископаемые или вода. Это также включает в себя работу с недвижимостью; средства к существованию от покупки, продажи или сдачи в аренду собственности, зданий или жилья ».

4 вида недвижимости

Есть четыре вида собственности:

• Жилая недвижимость включает дома как новостройки, так и вторичные.Самый распространенный класс — это дома на одну семью. Кроме того, есть кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью и дома отдыха.
• Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные корпуса, офисы и курорты. Многоквартирные дома обычно считаются промышленными, даже если они используются в качестве жилых домов. Это потому, что они созданы для того, чтобы получать доход.
• В состав промышленной собственности входят строящиеся здания и земля, а также складские помещения.Здания могут использоваться для исследований, производства, хранения и распространения продуктов. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, поскольку зонирование, строительство и продажа управляются по-разному.
• В состав собственности входят свободная земля, действующие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах пустой земли включают неосвоенные, ранние стадии роста или повторного использования, подразделения и сборку участка. Подробнее читайте на сайте Land Broker Transactions.

Под недвижимостью также понимается создание, покупка и продажа недвижимости. Индустрия недвижимости является важнейшим фактором экономического роста.

Строительство новых домов является составной частью валового внутреннего продукта. Он включает в себя как жилые, так и производственные и коммерческие здания. Он выводит на рынок США 6 процентов (примерно 1,2 миллиарда долларов).

Новостройка — жизненная категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних расценках.Информация о продажах новых домов — это ведущий экономический индикатор. Он показывает, как будет развиваться рынок жилья через девять недель. Вот сколько времени нужно, чтобы построить новые дома. NAHB также сообщает, что начинается строительство нового дома. Это различные проекты жилищного строительства, в которых земля нарушена.

Брокеры по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа собственности. Отрасль обычно делится на экспертов, которые сосредотачиваются на некоторых из этих типов.

Найдите 5% лучших риэлторов бесплатно с UpNest сегодня!

гарантированно сэкономит тысячи. Бесплатно, без обязательств.

Агенты продавцов оценивают ваши помещения, используя относительные списки недавно проданных объектов, которые называются «comps». Они смогут помочь вам оживить ваш дом, чтобы он выглядел наилучшим образом для покупателей.

Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену.

Агенты покупателя предоставляют аналогичные услуги покупателю жилья.Они понимают местную промышленность. Это означает, что они могут найти дом, соответствующий вашим важным критериям. Они также сравнивают затраты, называемые «вознаграждениями за выполнение». Это позволяет им направлять вас в дешевые районы. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они помогают со всеми юридическими аспектами этой процедуры, включая поиск по названию, проверку и финансирование. =

Риэлторы, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве проданных домов и их средней стоимости.

Это гораздо лучший индикатор здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут быть чрезмерно воодушевлены потенциальными продажами и застройкой. Они также могут сократить расходы, чтобы превысить прибыль. У них нет экономической власти, чтобы контролировать рынок.

Покупка недвижимости
Каждый, кто покупает или продает дом, участвует в инвестировании в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать множество аспектов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Если вы покупаете ипотеку, как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас?

Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что они хотели бы покупать и продавать дома как организация. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить, а затем его продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как подходящий способ сдать в аренду часть или все свои дома.

Можно даже вкладывать деньги в жилье, не покупая дом. Вы можете приобрести акции жилищных застройщиков. Цены на их акции падают и растут вместе с рынком жилья. Другой путь — с инвестиционными фондами недвижимости, известными как REIT. Их цены на акции отстают от тенденций в области жилой недвижимости на несколько десятилетий.

Найдите 5% лучших риэлторов бесплатно с UpNest сегодня!

гарантированно сэкономит тысячи. Бесплатно, без обязательств.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

UpNest, лучшее место для экспертизы недвижимости.

Как работает индустрия недвижимости

23 июн 2018 Отправлено в 11:23 Морган Тейлор

Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости работает, потому что стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту. В результате люди могут получать прибыль, покупая и продавая недвижимость. Агент и брокеры получают часть этой прибыли, продавая услуги тем, кто участвует в сделке с недвижимостью.

Не достаточно ясно? Мы разберем его по частям.

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это собственность, состоящая из земли, построек на ней и любых природных ресурсов в пределах границ собственности, таких как водоемы и посевы. Недвижимость можно разделить на четыре типа: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость включает конструкции для домашнего проживания, такие как дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, мобильные дома и арендуемые на время отпуска.

Коммерческая недвижимость включает структуры, используемые для получения дохода, такие как офисы, магазины, отели, услуги и другие предприятия.

Промышленные объекты включают сооружения, используемые в производстве, такие как фабрики, склады и исследовательские центры. Обычно промышленное производство предназначено для производства товаров, а коммерческое — для распределения товаров.

Земельные участки включают небольшое количество построек или их отсутствие, такие как пустующие земли, фермы, ранчо и восстановленные участки.

Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости — это вся недвижимость, доступная для продажи в данном районе.Из-за значительных экономических факторов бывают случаи, когда эти свойства одновременно растут (или падают). Это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что рынок растет (или падает).

Рынок жилья — это сегмент рынка недвижимости, который состоит только из жилых объектов. За тенденциями на рынке жилья внимательно следят, поскольку они позволяют оценить общее благосостояние.

Поскольку многие объекты жилой недвижимости принадлежат отдельным семьям, если рынок жилья чувствует себя хорошо, мы можем предположить, что у семей все хорошо, потому что их чистая стоимость растет.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома, предоставляя экспертные знания о динамике местного рынка недвижимости, гарантируя, что любая сделка соответствует местным законам и постановлениям, и ведя переговоры от имени своего клиента.

Агент покупателя представляет людей, желающих приобрести недвижимость. Листинговый агент представляет людей, желающих продать недвижимость. Эти агенты работают со своими клиентами и друг с другом, чтобы быстро и эффективно завершить сделку с недвижимостью.

СОВЕТ ОТ ЛУКИ:

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, взимая комиссию за свои услуги, которая обычно выплачивается в виде процента от окончательной цены продажи недвижимости. Эта комиссия делится между агентом покупателя и продавца и выплачивается только после завершения продажи.

Обычная комиссия в сфере недвижимости составляет от 5 до 6 процентов, хотя некоторые агенты предлагают некоторые или все свои услуги за фиксированную плату.

Как работает индустрия недвижимости в США?

1. Домовладелец и агент по продаже недвижимости заключают договор купли-продажи дома
2. Агент по листингу публикует дом в местной Службе множественных объявлений (MLS)
3. Агент покупателя находит дом и спрашивает о нем потенциальных покупателей
4. Агент по листингу предоставляет информацию и показывает
5. Объекты и агент покупателя вступают в переговоры о продаже
6. Покупатели и продавцы согласовывают окончательную цену
7. Агенты обеспечивают законность продажи
8. Продажа завершена, комиссия уплачена

Как работает индустрия недвижимости в Канаде?

Индустрия недвижимости в Канаде работает во многом так же, как и в США.S. с одним важным отличием, заключающимся в наличии средства распределения данных (DDF), которое позволяет продавать недвижимость для продажи по всей стране.

DDF работает во многом как MLS, за исключением того, что участвующие брокеры расположены по всей стране, а не в определенном штате или округе, как в США.

Вот как работает индустрия недвижимости. Мы что-то упустили? Оставьте комментарий ниже. Или для получения дополнительной информации об отрасли недвижимости, ознакомьтесь с данными о листинге недвижимости и Насколько велика отрасль недвижимости?

Что такое недвижимость? — NerdWallet

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам.Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Недвижимость — это земля и все, что к ней постоянно прикреплено, например, здания, дома, заборы и деревья. Недвижимость также называется недвижимостью.

Что считается «постоянно прикрепленным» к недвижимости, часто зависит от местных, государственных и федеральных нормативных актов, а также от того, что конкретно было указано в договоре купли-продажи недвижимости.Недвижимость и недвижимость — это не то же самое, что личная собственность.

Личное имущество — это имущество, которое можно перемещать. Такие бытовые приборы, как стиральные машины и сушилки, можно купить или продать вместе с домом, но они не считаются частью собственности. Точно так же права на полезные ископаемые под землей могут продаваться отдельно от самой земли. Независимо от того, привязаны ли вы к приборам владельца из нержавеющей стали или хотите копать золото на своем новом заднем дворе, важно указать эти данные в письменной форме при покупке или продаже недвижимости.

Какие бывают типы недвижимости?

Существует три основных типа традиционной физической недвижимости.

1. Жилая недвижимость — это недвижимость, в которой люди могут проживать или оставаться, включая дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы и дома для отдыха. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату с арендаторов или продавая недвижимость, которая выросла в цене.
2. Коммерческая недвижимость — это здание или собственность, в которой ведется бизнес, например торговые центры, склады и офисные здания. Коммерческая недвижимость может включать промышленную недвижимость (где производятся и размещаются товары, например, фабрики) и торговую недвижимость (где продаются товары или услуги, например, торговые центры). Владельцы коммерческой недвижимости также зарабатывают деньги, собирая арендную плату с арендаторов и за счет увеличения потенциальной стоимости собственности, которая приносит прибыль при продаже.
3. Необработанная земля может быть куплена и продана как есть или может быть застроена. Инвестиции в необработанные земли могут быть сложными и сопряженными с большим риском, чем вложения в существующие здания.Зачастую необработанная земля не может приносить доход, если только вы не построите на ней землю, не сдадите ее в аренду или не используете в сельскохозяйственных целях.

Инвестиции в недвижимость

Если у вас есть дом, вы уже инвестировали в недвижимость, и если вам нравится ухаживать за ним, вы можете подумать о покупке более традиционной недвижимости и ее аренде. Но если вы не хотите быть арендодателем, вы все равно можете добавить недвижимость в свое портфолио.

Один из способов — использовать публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды недвижимости.REIT — это компании, которые владеют недвижимостью, приносящей доход, а иногда и управляют ею. REIT обязаны возвращать акционерам не менее 90% налогооблагаемого дохода ежегодно, что делает их популярным выбором для тех, кто хочет получать регулярные выплаты дохода — так называемые дивиденды — от своих инвестиций.

Публично торгуемые REIT предлагают высокий уровень ликвидности (то есть вы можете легко покупать и продавать их), потому что их акции торгуются на фондовых биржах.

Еще один нетрадиционный вариант инвестирования в недвижимость — это инвестирование через краудфандинговую платформу недвижимости.Многие из них предлагают неторгуемые или частные REIT, которые, как правило, имеют меньшую ликвидность, чем публично торгуемые REIT. Взамен эти платформы заявляют, что предлагают высокую доходность.

»Заинтересованы в нетрадиционной недвижимости? Узнайте об инвестировании в REIT и краудфандинговые платформы.

Почему недвижимость важна?

Добавление недвижимости в ваш инвестиционный портфель помогает вам диверсифицировать свои активы, что может помочь вам лучше противостоять экономической нестабильности.Распределяя деньги по разным типам инвестиций, таким как акции, облигации и недвижимость, вы создаете стабилизирующую силу в своем портфеле. Когда акции падают, недвижимость может расти (или наоборот).

Распределяя деньги по различным типам инвестиций, таким как акции, облигации и недвижимость, вы создаете стабилизирующую силу в своем портфеле.

Рынок недвижимости может отражать пики и спады других активов. Но движения рынка недвижимости обычно не столь драматичны, как движения фондового рынка, и два актива могут иногда двигаться в противоположных направлениях, создавая баланс для инвесторов.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы по недвижимости

Стоит ли инвестировать в акции или недвижимость?

Инвестиции как в акции, так и в недвижимость могут быть разумными, и это довольно распространенное явление, поскольку многие американцы вкладывают средства в акции и собственные дома. Чтобы сравнить эти два показателя, прочтите этот пост об акциях и недвижимости. И вы можете легко инвестировать в REIT через множество онлайн-брокеров.

Объявление

Что такое недвижимость? [Значение, этимология и определение]

По общему признанию, «недвижимость» — забавная фраза для описания вашего дома или собственности.Итак, что именно означает недвижимость и как она получила такое название, которое мы используем сейчас?

Почему это называется «Недвижимость»?

Прежде чем мы перейдем к значению недвижимости , давайте посмотрим на контекст этимологии слова. Недвижимость стал юридическим термином, обозначающим королевский дар земли под поместье. Термин « real estate » впервые упоминается в 1660-х годах, поэтому мы находим его этимологическое происхождение в раннем современном английском языке.

Слово « реальный » происходит от латинского языка, что означает существующих, фактических или подлинных .Слово « estate » — это английский перевод старофранцузского слова « estat, », означающего status . недвижимость — это слово, которое мы используем для описания собственности, состоящей из домов или земли. Это комплексная версия чьей-либо собственности, состоящей из недвижимости.

Интересный факт: во многих странах брокеров по недвижимости и риэлторов также называют «земельными агентами».

Что означает недвижимость?

Под недвижимостью в самом простом понимании понимается земля и все, что на ней неотделимо от нее.

Вот пример, который поможет вам понять значение недвижимости:

Если вы владеете земельным участком, даже если на нем ничего нет, по определению это недвижимость. Если вы владеете землей и строите на ней дом, по определению, земля и дом являются недвижимостью. Если вы владеете жилым комплексом, по определению, здание и земля, на которой он находится, являются недвижимостью.

С юридической точки зрения под недвижимым имуществом понимается собственность и все ее «реальные» и «фиксированные» компоненты.Переносное и личное имущество не считается недвижимым имуществом, даже если оно находится на недвижимом имуществе.

Какие части собственности не считаются недвижимостью?

Постоянные улучшения и элементы, неотделимые от земли, естественные или созданные руками человека, определяются как часть недвижимости. Заборы, сады, проезды, навесы, гаражи и другие постоянные объекты считаются частью «недвижимого имущества». Также ручьи, деревья,

Личная собственность может находиться на недвижимости, но не считается ее частью.Личная собственность — это все, что не привязано к земле постоянно. Сюда входят мебель, автомобили, сельскохозяйственное оборудование и т. Д.

Если вы посещаете меблированный дом и собираетесь его купить, ожидайте, что мебель не будет частью сделки. Если вы покупаете ферму у землевладельца и думаете, что трактор или животные являются частью сделки, вам лучше поговорить об этом с этим фермером, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Означает ли «недвижимость» то же самое, что и «недвижимость»?

Хотя вы можете показаться устаревшим, да, официально недвижимость имеет то же определение и грамматическое использование, что и недвижимость. Эти термины могут использоваться как синонимы для описания одного и того же.

В настоящее время слово «недвижимость» является синонимом «недвижимость», но чаще используется для описания услуг, оказываемых агентом по недвижимости. Официального переопределения этого слова пока нет, но мы можем увидеть это изменение в будущем.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицо, которое помогает людям покупать и продавать недвижимость, такую ​​как дома, земля и городские здания.

Агент по недвижимости является экспертом на рынке недвижимости и обычно хорошо разбирается в тенденциях рынка недвижимости. Они хорошо разбираются в юридических процедурах покупки и продажи недвижимости.

Они серьезно относятся к вашим инвестициям в недвижимость, поэтому часто являются лучшим советом для тех, кто не знает, что им делать, чтобы юридически защитить себя как покупателя или продавца недвижимости. Это означает, что вы можете рассчитывать на качественную помощь от своего агента.

Почему недвижимость считается инвестицией?

Недвижимость — это редкий вид инвестиций, в котором действительно можно жить! Владение недвижимостью предлагает серьезные финансовые стимулы, благодаря которым инвесторы сделали карьеру.

Даже если вы не инвестируете в недвижимость, покупка недвижимости может быть одним из самых разумных вложений, которые вы делаете.

В основном, недвижимость означает вложения, потому что ваш дом со временем будет ценить свою ценность, увеличивать ваш капитал и помогать вам извлекать выгоду из специального налогового законодательства.

Стоимость большинства вещей, которые вы покупаете, неизбежно обесценивается. Например, если вы покупаете новый автомобиль за 30 000 долларов, через несколько лет его стоимость при перепродаже будет меньше половины той, за которую вы его купили.

С недвижимостью дело обстоит иначе — недвижимость со временем дорожает, в среднем на 4% в год в Соединенных Штатах. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов сегодня, ваш дом будет стоить 6600 долларов в первый год, а затем 6750 долларов во второй год. Через 10 лет ваш дом будет оцениваться в 444 750 долларов.

Помимо увеличения стоимости, вы получаете ряд налоговых льгот при наращивании капитала. Вы получаете конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, а ваши инвестиции застрахованы от инфляции.Это также отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Инвестиции в недвижимость — это большое дело, поэтому поговорите со своим банком или финансовым консультантом, прежде чем принимать важные решения относительно вашего

Что такое бизнес с недвижимостью?

Заниматься недвижимостью, то есть заниматься бизнесом как физическое лицо или агентство, которое покупает, продает или арендует землю, здания или жилье.

Недвижимость — один из самых крупных и прибыльных. Недвижимость — одна из важнейших составляющих экономики большинства стран.Недвижимость можно разделить на четыре основные категории: коммерческая, жилая, промышленная и земельная. Бизнес в сфере недвижимости может работать во всех этих категориях или только в одной или двух.

Если вы работаете в сфере недвижимости, вы можете быть поставщиком строительных материалов, строителем, поставщиком рабочей силы, архитектором, инженером, поставщиком строительного оборудования, финансистом или риэлтором. Если в вашем бизнесе нет профессионалов, выполняющих все эти роли, вам следует наладить связи, чтобы вы могли построить эту сеть для своего бизнеса.Все эти профессионалы собрались вместе, чтобы создать и наладить успешный бизнес в сфере недвижимости.

Одним из ключевых атрибутов компаний, занимающихся недвижимостью, являются агенты по недвижимости и брокеры, которые обслуживают клиентов в процессе транзакций, предоставляя консультации, информацию, организовывая туры по недвижимости и помогая заключать сделки. Обратите особое внимание на то, кого вы приглашаете на эти должности, и убедитесь, что вы нанимаете только лучших агентов по недвижимости, чтобы помочь вам добиться успеха.

Почему бизнес с недвижимостью считается инвестицией?

Недвижимость — это самое крупное вложение капитала, которое вы можете сделать, и оно сильно зависит от денежного потока.Недвижимость всех видов имеет ценность, и есть налоговые законы, которые вы можете использовать в своих интересах как в бизнесе с недвижимостью, которые не применяются к другим типам инвестиций. Главный инвестор должен быть достаточно хорош, чтобы понимать различные компоненты того, что влияет на его бизнес, иначе вас могут уличить в совершении серьезных рисков с минимальными выплатами или без них.

Управление рисками — самое большое препятствие, с которым инвестор должен справиться. Управление и оценка рисков — главный элемент любой успешной стратегии инвестирования в недвижимость.Риски могут возникать по-разному на любом этапе инвестиционного процесса.

Что типичные компании, занимающиеся недвижимостью, приобретают в качестве инвестиционной собственности:

• Рыночные списки (через службу множественного листинга или обмен коммерческой информацией)
• Агенты по недвижимости и брокеры по недвижимости
• Банки (например, отделы банковской недвижимости для REO и коротких продаж)
• Государственные учреждения (например, государственные учреждения)
• Открытые аукционы (продажа заложенного имущества, продажа недвижимости и т. д.))
• Частные продажи (сделки по продаже собственником)
• Оптовые торговцы недвижимостью и инвесторы (переворачивание)

Без сомнения, риэлторский бизнес — это вариант денежного вознаграждения, независимо от того, работаете ли вы агентом по недвижимости или инвестором. Прежде чем стать профессионалом в сфере недвижимости или начать свой бизнес, убедитесь, что вы изучили основы, оценили риски и неопределенности, связанные с этим, следуйте советам и стратегиям ведущих брокеров по недвижимости, чтобы добиться успеха, используя новейшие технологии, умный маркетинг и проверенные методы оценки недвижимости.

У вас есть еще вопросы по недвижимости? Посетите наш блог или задайте нам свои вопросы в любой из наших учетных записей в социальных сетях.

Хотите связаться с агентом по недвижимости, чтобы купить или продать свой дом? Перейдите на нашу домашнюю страницу, введите свой почтовый индекс, и вы за секунды свяжетесь с лучшими агентами по недвижимости! Проверить это.

Чем занимается агент по недвижимости? | Один день из жизни

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Один день из жизни продавца недвижимости

Агент по недвижимости, согласно Кембриджскому словарю, — это лицо, чья деятельность заключается в организации продажи или аренды (подробнее об аренде) домов, земли, офисов или зданий для их владельцев.Хотя это технически точное определение агента по недвижимости, оно не дает точного описания того, чем агент по недвижимости занимается каждый день. Каждый день для агента по недвижимости уникален и неповторим; Хотя это может быть привлекательным аспектом профессии риэлтора, он также может предлагать уникальные проблемы или возможности, в зависимости от набора навыков агента. Итак, чем обычно занимается агент по недвижимости?

Управление вашим бизнесом в сфере недвижимости

Существует ряд административных задач, которые лежат в основе хорошо организованного бизнеса в сфере недвижимости.Хороший агент по недвижимости:

• Следит за деятельностью местного и регионального рынка и отраслевыми новостями
• Исследует активные, ожидающие и проданные списки и просматривает ежедневный горячий лист MLS или отчет о деятельности
• Заполняет, отправляет и подает документы, такие как документы по недвижимости, соглашения и записи с соответствующими государственными агентствами
• Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, показы и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
• Разрабатывает маркетинговые планы для списков и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы
• Отвечает на входящие электронные письма и телефонные звонки
• Обновления веб-сайтов, профилей в социальных сетях и блогов

У многих успешных агентов по недвижимости есть помощник или офис-менеджер, который помогает в повседневной работе действия, позволяющие продавцу или брокеру сосредоточиться на деятельности, приносящей более прямой доход.

Вы не просто продаете дома, вы продаете себя

Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости. Вот несколько советов по привлечению новых клиентов:

• Продвигайте себя. Жесткая конкуренция. Вам необходимо развивать свою нишу на местном рынке недвижимости и быть известным как эксперт в том виде работы, который вам нравится. Это поможет выделиться с помощью эффективного маркетинга. Веб-сайты, открытки, теле- и радиореклама, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
• Ведущее поколение. Привлекайте потенциальных клиентов через создание сетей и развитие отношений . Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
• Каждый — перспектива. По сути, каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что каждый в какой-то момент снимает, покупает или продает дом. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, а также на встречи с потенциальными покупателями и продавцами.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

Работа с продавцами

• Познакомьтесь и поймите потребности продавцов с помощью новых списков.
• Продемонстрируйте свои знания рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
• Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты недвижимости, чтобы определить цену предложения.
• Перечислите недвижимость с соответствующими услугами по размещению.
• Сделайте цифровые фотографии собственности, внутри и снаружи, чтобы подготовить презентацию листинга и рекламное обеспечение.
• Постройте дом правильно, чтобы он хорошо выглядел, и проведите дни открытых дверей .

Работа с покупателями

• Встречи, интервью, понимание и квалификация потенциальных покупателей.
• Изучите листинговые услуги , чтобы найти потенциальную недвижимость, которая соответствует потребностям ваших клиентов.
• Запланируйте показ недвижимости для покупателей и назначьте встречи в соответствии с графиком вашего клиента.
• Покажите выбранную недвижимость покупателям и сообщите любые детали собственности, которые вы узнали во время вашего исследования или во время разговора с другими агентами.
• Демонстрирует навыки ведения переговоров, внесения предложений о покупке недвижимости.

Взаимодействие с коллегами

Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами и имеют множество возможностей для обсуждения новых объявлений, получения обновленных данных и обсуждения потребностей покупателя и продавца. Другой вариант, который агенты используют, чтобы сузить поиск покупателя или провести исследование конкуренции за продавцов, — это тур MLS.Это позволяет агентам и брокерам быстро собирать информацию из первых рук о ряде объектов, доступных на местном рынке.

Развитие ваших навыков

Хотя непрерывное образование является требованием для сохранения лицензии на недвижимость, это также возможность развить навыки, которые позволят агенту оставаться на вершине своего мастерства или открыть дверь в новую недвижимость возможности на региональном или местном рынке. Постоянное развитие имеет решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров.Непрерывное образование не только расширяет их компетенцию, но и улучшает их квалификацию, знания и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости.

Чтобы просмотреть конкретные шаги для вашего штата по лицензированию страниц и / или ваш конкретный штат Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию на странице , просто выберите свой штат из списка на странице недвижимости целевая страница образования .

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

Перейти к:

---

Как давно вы хотели отвязать себя от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, то я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое бизнес с недвижимостью?

Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием недвижимости.Согласно The Balance, недвижимость — это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, в конце концов, оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос: абсолютно разумно обращаться со своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка. Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим высокую оценку, является ее местоположение.Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Улучшения дома, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от продажи недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться из-за инфляции и спроса.После того, как ваши расходы сняты, вы требуете оставшуюся часть как доход. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты.Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкая задача. Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес.Воспользуйтесь следующими советами, когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости:

1. Продумывайте профессиональные цели

2. Проведите углубленное исследование

3. Организуйте свои финансы

4. Создайте бизнес-стратегию

5. Form An LLC

6. Планируйте свой маркетинг

7. Создать сайт

8. Запуск кампаний

9. Оставайтесь на вершине лидерства

10. Создайте сеть поддержки

Ставьте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и построите свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы получить дополнительную информацию о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выберут оптовую торговлю, что позволит им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте удобства в районе и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию вашего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, где вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы будете точно знать, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке.Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

1. Перед началом работы подтвердите правила в вашем штате

2. Выберите уникальное название компании

3. Подайте статью организации в свой штат

4. Создать операционное соглашение для бизнеса

5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)

6. Подайте заявление на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS

После того, как вы создадите свою LLC, вам может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут понять, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

• Прямая почтовая рассылка: Вы не поверите, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой рассылки, — оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.

• Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. Тем не менее, со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

• Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

• Сеть: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете сами начать создавать сетевые возможности.

• Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о вашем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампаний

Убедитесь, что вы согласованы со всеми вашими маркетинговыми каналами, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой из проводимых вами кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений со временем может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

• Налоговые льготы .Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

• Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы можете получать ежемесячную зарплату, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

• Благодарность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы инвестировали, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

• Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют чем-то, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.

• Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда будет связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестирование в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые сохранятся и в пенсионные годы, и могут даже передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры в CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному путешествию.Начните сверху и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.