Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческой ссуде под высокие проценты, вам, возможно, придется уделить первоочередное внимание ее выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы двое вместе должны соответствовать этому минимуму.\

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение: ~~ ~~

Внесение месячного депозита, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

Плата за подачу заявки является обычной практикой при аренде — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут взиматься за приложение, на человека или полностью отменяться.Мы просмотрели более 15 000 объектов и суммировали ниже разбивку сборов, чтобы дать вам некоторое представление о том, какие сборы за подачу заявки вы можете рассчитывать заплатить.

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и затраты

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинную стоимость аренды.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте. Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе с самого начала может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые расходы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день.В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, и число таких пассажиров растет, увеличившись на 15,9% с 2,4% в 2005 году до 2,8% в 2016 году. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США. тратят часы на дорогу каждый день.

Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы в машине, а у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе жилья.Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом. Плата за место для парковки также может быть дорогостоящей, в некоторых городах она стоит несколько сотен долларов в месяц, поэтому, если она включена в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств.Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, а оплата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Как для родителей, так и для учащихся близость к школе делает жизнь намного проще. Позволяет ли близость встать с постели прямо перед уроком или сэкономить время, чтобы отвезти детей утром, это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место жительства находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам. К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль.Ваш домовладелец может быть занят или не спешит с ответом.

Если вам нужно найти место с новой бытовой техникой или место, которое недавно было отремонтировано, это может помочь немного облегчить это разочарование, и о нем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить не более 30% своего валового дохода на жилье. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой.Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Советы по составлению бюджета: правило 50 30 20
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор в 2019 году

Как найти идеальную квартиру для аренды

Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком, собирающимся впервые жить самостоятельно, или вы переходите от ипотеки к помесячной аренде в новом районе, вам нужно подготовиться, прежде чем начинать поиск квартиры.Найти подходящее место по правильной цене — непростая задача, но не обязательно, чтобы она была слишком утомительной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, вам просто нужно найти подходящую квартиру, согласиться с условиями аренды, а затем расписаться на пунктирной линии.

Чтобы найти идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду — и упростить поиск — есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома для аренды

1.Определить доступность

Бюро переписи населения США предлагает, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода — максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и уточнение своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать апартаменты, вы можете не только определить свой ценовой диапазон, но и определить области в ваших личных финансах, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить на них больше. более дорогая квартира.Внимательно изучив цифры, вы можете отказаться от этой дорогостоящей подписки на ТВ, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете в нужном месте.

Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы с точностью до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и платежи за автомобиль, до переменных ежемесячных затрат, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за еду, вырезая купоны, и сэкономить на кабеле, смартфоне и Интернете, объединив все три услуги у одного поставщика.Эти небольшие переезды могут действительно дать вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

2. Снижение стоимости аренды

Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:

• Взгляд за пределы городской зоны . Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого выбирайте квартиры в пригородах, где до работы удобно добираться.
• Учитывать транспортные расходы .Городские районы обычно требуют меньшего бюджета на транспорт, так как вы, вероятно, можете передвигаться на общественном автобусе или метро. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
• Найдите соседа по комнате . Вы можете вдвое снизить цену на любую квартиру, просто поделившись ею с кем-нибудь. Перед тем как сделать это, вам потребуется одобрение домовладельца, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовое давление при аренде.Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
• Проверка субсидий . Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, у кого работа с низкими доходами, и которые не могут позволить себе арендную плату. Поищите на веб-сайте HUD доступное жилье или посмотрите, имеете ли вы право на получение субсидий.
• Думай маленько . Площадь квартиры имеет большое значение, особенно количество комнат.Выбор студии или квартиры с одной спальней может означать, что вам не хватает места, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и хранилища. Вы можете обнаружить, что вам удобнее платить меньше за меньшее место.
• Договориться . Если вы не ищете квартиры в популярном районе с небольшой оборачиваемостью арендаторов, многие домовладельцы готовы к переговорам. Проверьте цены на сопоставимые апартаменты с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свое исследование с собой, чтобы заключить более выгодную сделку.Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или подписать более длительный договор аренды, чтобы заключить более выгодную сделку в целом.

3. Добавьте страховку арендатора

Для некоторых страхование арендатора — это выбор, но для подавляющего большинства его требует арендодатель. В любом случае вам следует добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает застраховать арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности.Арендодатель страхует здание, а страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.

К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического положения, размера покрытия и суммы оплаченной аренды, но в среднем вы можете рассчитывать платить около 500 долларов в год на страховое покрытие на сумму 25000 долларов — от 12 до 15 долларов в месяц.

4. Проведите проверку кредита

Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо явные проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство.Вы также можете рассчитывать на проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до утверждения вас, на самом деле неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать все, чтобы проверить возможные препятствия и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти.

Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный отчет о кредитных операциях в год. Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите его, но вам нужно около трех недель, чтобы фактически получить отчет.

5. Начать охоту

Не уходите из поисков квартиры на последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до свидания, которое «должен переехать». Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли как минимум за 30 дней, но многие дают больше.

Хотя характеристики, которые вам нужны в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам следует обратить внимание:

• Цена руб.Не смотрите на квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать, либо разочароваться, если не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
• Транспорт . Если в настоящее время у вас нет машины, проверьте, насколько близки все потенциальные апартаменты к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находится в прекрасном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, это может быть не так привлекательно.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
• Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вам жизнь. Ищите место, которое находится рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
• Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, домовладельцы должны прилагать усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны помочь вам почувствовать себя лучше при аренде.

6. Получите свой первоначальный взнос

Многие арендодатели требуют внесения первоначального взноса, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, равный арендной плате за один месяц. Таким образом, если вы тратите более 800 долларов в месяц на новое место, вам потребуется 2400 долларов на оплату, когда вы фактически подпишете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, удерживается арендодателем, но ваш залог обычно возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно использовать для обслуживания, ремонта и очистки.

Хотя вам не нужно платить арендодателю залог до тех пор, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда неплохо иметь накопленную сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.

7. Подготовьте документацию

Арендодатели несут существенный финансовый риск, если они не проверят каждого заявителя тщательно, поэтому, помимо проверки кредитоспособности и биографии, некоторым может потребоваться дополнительная документация.Перед поиском соберите следующие документы и храните их в файле:

• Письмо о трудоустройстве . Арендодатель должен знать, что вы имеете оплачиваемую работу и можете вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и включать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также вашу ежемесячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
• Корешки для оплаты . Они подтверждают информацию в письме о приеме на работу.
• Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, вместо квитанций о заработной плате должно быть достаточно налоговых деклараций за последние пару лет. Возможно, вам придется дополнительно пояснить, чем вы занимаетесь по работе и сколько зарабатываете ежегодно.
• Справочные письма . Арендодатель хочет знать, что вы хороший арендатор. Если вы снимали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, в которых объясняется, что вы вовремя платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не снимали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые подтвердят вашу ответственность и честность.Просто убедитесь, что они исходят от людей, не связанных с вами — блестящие рекомендации вашей мамы не помогут.

8. Поговорите с арендаторами

Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел на вас хорошее впечатление. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, — это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный домовладелец, который оперативно позаботится о техническом обслуживании.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени ответа на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Текущие арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.

9. Проведите обзор

Пока не подписывайте договор аренды.После того, как все будет проверено, и вы останетесь довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует выполнить последнюю проверку, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Поскольку предыдущие арендаторы могли вызвать повреждения или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не несете ответственности за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.

Подготовьтесь и проверьте следующее:

1. Включите свет и смесители, а также промойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
2. Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы от жевания или помет — это серьезный красный флаг.
3. Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и включите его в розетки, чтобы убедиться, что все они работают.
4. Проверьте дымовые извещатели и поищите на кухне противопожарное оборудование, например огнетушитель.
5. Открывать и закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
6. Включите все прилагаемые приборы, чтобы убедиться, что они работают.
7. Осмотрите пол и стены на предмет повреждений. Необходимо проверить ковролин, твердую древесину, линолеум, гипсокартон и плитку.
8. Сфотографируйте проблемные участки цифровой камерой и покажите домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства, подтверждающие, что вы не причинили ущерб.

10. Прочтите и подпишите договор аренды

Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий контракта.

• Периодическая аренда лучше всего работает на более короткий срок . При периодической аренде домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам оплачивать и продлевать аренду ежемесячно. Однако такие договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вам необходимо продлевать аренду каждый месяц, домовладелец оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такой вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужно краткосрочное жилое пространство.
• Наиболее распространена срочная аренда . Договоритесь с домовладельцем о проживании в квартире на определенный период времени — три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы все равно обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Тем не менее, это может означать сохранение более низкой ставки, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели отпускают арендаторов из договора аренды, если уплачен штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать.
• Субаренда — это трехсторонний договор аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в договоре аренды с домовладельцем и несет ответственность за арендную плату. В случае субаренды первоначальный арендатор находит другого жителя, который берет на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена домовладельцем, поэтому, если кто-то предлагает вам выгодную сделку по низкой цене, это может быть подозрительным.

Каким бы ни был срок, ваш договор аренды включает такие статьи, как сумма гарантийного депозита — и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем — условия аренды, как сообщить арендодателю, что вы покидаете недвижимость, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселению, например, задержке или невыплате, уничтожению собственности или чему-либо еще, что домовладелец считает неприемлемым.

Хотя цена аренды не может быть предметом переговоров, аренда часто бывает. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или попросить поручителя подписать совместную подпись, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу за удобствами, такими как прачечная, или заплатить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также от текущего состояния рынка жилья, вы потенциально можете получить перерыв, если домовладельцу действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово

Хотя аренда может показаться испытанием взрослой жизни огнем, на самом деле это урок ответственности. Выполнив домашнее задание и заранее собрав нужную документацию, вы точно знаете, на что можете потратить и чего ожидать в процессе.После надлежащей подготовки вы сможете найти квартиру и уделить больше времени размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье — другими словами, о забавных вещах.

Что еще нужно учесть перед тем, как снимать квартиру?

Полное руководство по поиску нового дома

Аренда в Германии может быть проблемой для всех, особенно для иностранцев. Однако, если вы просто усвоите ключевые термины, области, ориентированные на бюджет, а также инструкции и документацию по аренде, у вас все будет в порядке.Мы поможем вам усвоить всю информацию по аренде в Германии, расскажем, где обычно рекламируют свою недвижимость, и поможем определиться с наиболее удобным способом снять квартиру.

Изначально начните с выяснения того, чего именно вы хотите. Это поможет вам сузить список вариантов и, следовательно, упростить и ускорить процесс аренды. Подумайте, хотите ли вы жить один или вам нужен сосед по квартире, нормально ли, если ваш сосед по квартире незнакомец, какой город / район вас интересует, сколько комнат должно быть в нем, на каком этаже вам комфортно и максимум сумма денег, которую вы готовы потратить на ежемесячную арендную плату.Это лишь некоторые из вещей, которые вам следует учесть, прежде чем начинать поиск квартиры. Однако, помимо этого, вам следует знать еще кое-что. Давайте вместе пройдемся по ним.

Какие документы мне нужны, чтобы снять квартиру в Германии?

Документы действительно необходимы, если вы хотите снять квартиру в Германии. Они помогут вашему домовладельцу узнать, что вы заслуживающий доверия арендатор, и помогут вам обеспечить свои права как арендатора. Хотя есть места, обычно за пределами больших городов, где следующие документы не так важны, однако, когда дело доходит до крупных городов, таких как Берлин, они просто необходимы.Итак, вот что важно:

1. Копия удостоверения личности или паспорта

Чтобы подписать договор аренды или просто осмотреть квартиру (в большинстве случаев), необходимо предоставить копию своего удостоверения личности или паспорта домовладельцу, агенту по недвижимости или обоим.

2. Подтверждение заработной платы или банковские выписки

У вас должна быть возможность подтвердить, что у вас есть ежемесячный доход на вашем банковском счете и что у вас есть финансовые ресурсы для оплаты аренды. Подтверждение заработной платы обычно представляет собой квитанцию ​​о заработной плате, предоставляемую компанией, в которой вы работаете.Однако, если вы не можете предоставить квитанцию ​​о заработной плате, вы должны предоставить домовладельцу выписку из банковского счета , обычно выписку за последние три месяца, чтобы доказать, что у вас достаточный доход.

3. Кредитная документация (запись Schufa)

Это важно для тех, кто ранее жил / снимал в Германии. Документация кредитной истории, также известная как Schufa Selbstauskunft или Schufa Record, представляет собой документ, который регистрирует ваш долг.

Те, кто ранее не проживал в Германии, еще не имеют записи Schufa; поскольку он запускается автоматически, когда вы начинаете использовать счета в немецких банках или подписываете контракты в Германии.Итак, если у вас нет записи в Schufa, просто предоставьте банковские выписки и покажите, что вы всегда вносили арендную плату вовремя.

4. Поручитель

Если вы не можете предоставить вышеупомянутые документы, домовладелец попросит вас указать имя поручителя. Это лицо должно подтвердить оплату вашей арендной платы, если вы не можете ее оплатить по какой-либо причине. Поручителем должен быть немец, но это также могут быть ваши родители.

Как снять квартиру в Германии?

Есть несколько возможностей аренды в Германии.Некоторые из наиболее распространенных способов аренды:

Аренда через агента по недвижимости

Вы можете снять квартиру через агента по недвижимости в Германии, поскольку это обычно проще, но иногда за это приходится платить. Владельцы нанимают агентов по недвижимости для помощи в продаже или аренде их квартир или домов. Однако в стоимость услуг, предоставляемых агентами, включена плата.

Но не всегда вы платите комиссию, если только не планируете покупать недвижимость.Итак, когда дело доходит до аренды, арендодатель обычно платит комиссию, поэтому люди обычно предпочитают использовать веб-сайты, а не нанимать агента. Однако, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы проверили, как должны быть уплачены эти комиссионные.

Доступны интернет-порталы недвижимости

Есть несколько способов поиска квартир и их аренды через Интернет. Ниже приведен список порталов онлайн-аренды в Германии:

Есть также порталы, на которых можно найти временные квартиры и доли в квартирах, например:

Аренда из уст в уста

Еще одна возможность аренды — из уст в уста.Это действительно эффективный способ найти красивую и удобную квартиру. Просто сообщите как можно большему количеству людей, что вы заинтересованы в аренде квартиры в Германии, и если у кого-то есть информация, они сообщат вам.

Обычно, когда кто-то хочет покинуть квартиру, он предлагает своим хозяевам своих друзей или знакомых. Таким образом, домовладельцу не придется беспокоиться о поиске нового арендатора, а вам не придется беспокоиться о поиске квартиры.

Что содержится в договоре аренды в Германии?

Наличие договора аренды — это хорошо, поскольку он обеспечивает ваши права как арендатора и подробно описывает, что можно и чего нельзя делать, чтобы избежать недоразумений в будущем.Некоторые из договоров аренды компонентов обычно содержат:

• Срок действия договора
• Сумма депозита
• Размер ежемесячной арендной платы
• Сумма дополнительных затрат в зависимости от вашего использования
• Информация о повышении арендной платы
• Полный перечень мебели, если снимаете меблированную квартиру
• Правила для домашних животных (разрешено ли вам держать их внутри)
• Правила дома, установленные домовладельцем, в отношении затрат на ремонт, которые они будут и не будут покрывать
• Срок действия уведомления (обычно три месяца, если вы или ваш домовладелец желаете расторгнуть договор)

Сколько стоит аренда в Германии?

Средние цены на аренду обычно устанавливаются как стоимость квадратного метра.Однако цены, которые вы получите, будут варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. В центральных и крупных городах обычно самые высокие цены по сравнению с пригородами.

По данным F + B MietspiegelIndex 2019, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 7,04 евро за квадратный метр, достигая 10,41 евро за квадратный метр в Штутгарте и 9,74 евро за холодную аренду в Мюнхене, согласно F + B MietspiegelIndex 2019. Города, подобные В Мюнхене, Кельне и Гамбурге арендная плата выше, чем в Лейпциге, Бохуме или даже Берлине.Однако в Берлине цены выросли из-за спроса. Самый дорогой муниципалитет в Германии — Карлсфельд, в районе Дахау, в 12 км к северо-западу от Мюнхена, со средней чистой арендной платой за холодную аренду в размере 10,86 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в целом разумные, средняя арендная плата составляет 1300 евро. Квартира с одной спальней в немецком городе стоит около 700 евро, в то время как та же квартира за пределами города будет стоить вам около 530 евро.

Когда дело доходит до депозитов и коммунальных услуг в Германии, ожидается, что один внесет депозит, равный трехмесячной арендной плате.Оно не должно быть больше этой суммы. С другой стороны, коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, и это должно быть указано в договоре аренды. Недвижимость, в арендную плату которой не включены отопление и коммунальные услуги, называется «холодная аренда», или Kaltmiete . Между тем, установка Warmmiete будет включать в себя отопление и дополнительные расходы.

Условия аренды и сокращения в рекламе

В объявлениях о недвижимости вы встретите множество немецких терминов и сокращений, поэтому давайте рассмотрим некоторые из них:

Присоединяйтесь к 262 114 другим студентам, желающим учиться в Германии

Получайте регулярные электронные письма с полезными статьями об обучении в Германии, последними новостями и множеством возможностей и предложений по стипендиям и учебе за границей…

Присоединяйтесь

Как сэкономить на квартире: 5 основных шагов

Сколько я должен откладывать на квартиру?

Нет ничего лучше вашей первой квартиры. Это пространство, которое вы можете назвать своим, которое вы можете украсить и наслаждаться, как хотите. Тем не менее, процесс экономии на квартиру непростой. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и подумать, что вы не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как сэкономить на квартире , однажды вы станете съемщиком.

Вам понадобится немного дисциплины и немного терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обосноваться в собственном доме (узнайте, что вам нужно, чтобы снять квартиру).

Итак, вы готовы научиться копить на первую квартиру?

Каждый раз, когда вы собираетесь сэкономить деньги для определенной цели, полезно ставить перед собой четкие цели. Накопление на получение квартиры ничем не отличается.Вы не хотите вкладываться в экономию с расплывчатым мышлением о «накоплении сбережений». Чем конкретнее вы относитесь к себе, тем больше у вас шансов на эффективное планирование бюджета.

Во-первых, определите, сколько вы готовы платить за аренду каждый месяц. Как правило, эксперты рекомендуют, чтобы ваша ежемесячная арендная плата составляла не более 30% вашего ежемесячного дохода . Таким образом, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, вы обычно должны платить не более 1200 долларов в месяц в качестве арендной платы.

Эта ежемесячная арендная плата — ваша начальная цель, но вам понадобится больше, чтобы переехать в квартиру.Скорее всего, вам также понадобится достаточно, чтобы покрыть ваш депозит. Было бы полезно, если бы вы также планировали оплату коммунальных услуг и другие расходы квартиры, такие как переезд и новая мебель.

Также важно отметить, что никакая экономия не может компенсировать слишком высокое соотношение арендной платы к доходу. Даже если вы накопили достаточно, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев вначале, если ваши расходы слишком высоки для вашего дохода, вы быстро начнете съедать свои сбережения. Это более приятное место не стоит финансовых проблем, которые оно вызовет, если оно выходит за рамки вашего бюджета.

Лучший способ быстрее сэкономить? Снизьте свои затраты. Это потребует от вас принятия сложных решений относительно того, какие аспекты вашей жизни наиболее важны для вас и готовы ли вы отказаться от них, чтобы приблизиться к своей цели — иметь квартиру.

Вот несколько общих областей, в которых вы можете сократить расходы.

В настоящее время у большинства людей есть несколько подписок на широкий спектр цифровых услуг.Такие сервисы, как Netflix, Hulu, Spotify и многие другие, требуют ежемесячной платы за использование. Хотя эти услуги могут быть удобным способом получить доступ к развлечениям, экономия на квартире может потребовать от вас посмотреть, без каких из них вы могли бы обойтись. Отмена одной подписки на 10 долларов в месяц не приведет к чрезмерной экономии, но отмена нескольких ненужных подписок может иметь реальный эффект.

Многие люди годами не переоценивают затраты, которые они платят на такие вещи, как оплата автомобиля, страхование и другие расходы.Но вы можете сэкономить деньги, рефинансируя автокредит, чтобы получить более высокие ставки, и договорившись о страховых ставках или сменив компанию. Не принимайте текущие ежемесячные расходы за чистую монету — потратив послеобеденное время на разумное исследование, можно значительно снизить ежемесячные счета во многих областях.

Если вы сопоставите свои общие ежемесячные расходы на обеды вне дома, вы, вероятно, упадете в обморок. Тратить ненужные деньги на еду вместо еды дома может разрушить вашу способность экономить.Если вы хотите есть дома еще несколько ночей в месяц, вы можете значительно улучшить свой жилищный фонд. Если вам нужно пообедать вне дома, следите за счастливыми часами, специальными предложениями и наградами за лояльность.

Оплата арендной платы за первый месяц и залог при въезде не должны оставлять вам 0 долларов на вашем банковском счете. Вы хотите быть в состоянии покрыть любые чрезвычайные ситуации или непредвиденные расходы, которые возникнут в период сразу после вашего переезда.

Имея это в виду, мы рекомендуем откладывать 20% вашего заработка на сбережения, помимо сбережений, специально предназначенных для покрытия вашей новой квартиры. Так что, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, постарайтесь отложить 800 долларов, если это возможно.

Помните — это идеальные цели. Не ругайте себя, если не можете откладывать столько каждый месяц. Каждая финансовая ситуация индивидуальна. Тем, кто живет в сельской местности с низкой стоимостью жизни, будет легче делать сбережения, чем тем, кто живет в центре Манхэттена.

Давайте будем честными. Если вы не миллионер, аренда квартиры потребует некоторых компромиссов, даже если сама квартира безупречна. Если вы хотите сократить время, необходимое для того, чтобы накопить достаточно для вашего первого места, вам нужно будет по-настоящему поговорить с самим собой о том, где вы готовы избежать расходов, когда у вас появится квартира.

Вы можете найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему бюджету, но тогда приходит время ее обставить.Возможно, вы захотите купить новую мебель у лучших дизайнеров, но это будет означать, что придется ждать гораздо дольше, чтобы накопить на это средства. Подумайте о поиске подержанной мебели, которую можно починить или переоборудовать, и поищите выгодные предложения на сайтах онлайн-объявлений. Это не только сэкономит вам деньги, но и может стать забавным занятием, которое превосходит преследования продавцов мебели в огромном выставочном зале на складе.

Самый важный совет, который мы можем дать вам при экономии на квартире? Будьте честны с собой.Легко сказать себе, что вы собираетесь жить на рамен и воду в течение двух месяцев и откладывать 90% своего дохода, чтобы быстрее переехать в свою квартиру. Но правда в том, что вам лучше ставить разумные цели и медленно наращивать сбережения.

Помните — всегда есть другая квартира. Заманчивый вариант — перескочить через свой план сбережений, потому что на рынке появится идеальная единица. Но будет еще одна идеальная квартира, а потом еще одна. Придерживайтесь своего плана и продолжайте экономить.Наградой станет переезд в квартиру, когда вы будете готовы к , что позволит вам по-настоящему оценить свой новый дом без стресса, который возникает из-за чрезмерной финансовой нагрузки.

И пока вы копите на свою первую квартиру, вы можете вдохновиться и посмотреть наши просторные апартаменты McKinley !

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей отказываются от покупки.Если вы один из них, вы не одиноки. Более половины арендной платы за Ангеленос — район метро Лос-Анджелеса занимает четвертое место по количеству арендаторов в стране. Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства по поиску квартиры. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку апартаментов, стоимость квартиры с двумя спальнями составляет 1759 долларов.В дополнение к стоимости ежемесячной аренды вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, плюс регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов. Внимание! Некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьте внимание на районе. Выберите капюшон рядом с местом работы. В час пик дорога на автобусе или автомобиле из одной части «города» в другую занимает два часа. Короткие поездки на работу могут сделать или сломать вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе.Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет эта веселая викторина.

3. Установите ожидания. Охота за квартирой здесь не такая интенсивная, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что сейчас во всем Лос-Анджелесе довольно много вакансий. По последним данным переписи населения, это 3,9 процента. В условиях дефицита квартир нередки войны за покупку. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риэлтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучше всего обыскивать окрестности пешком. Поскольку домовладельцы любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на блокнот, которого нет в Интернете. Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты для сдачи в аренду в Лос-Анджелесе: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Увидеть место лично. Как только вы найдете понравившееся место, позвоните или напишите по электронной почте и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы вас не обманули или обманули онлайн-листинг. P.S. Если вы не видите ни холодильника, ни плиты, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе их снабжают, и вам, возможно, придется обзавестись своим.

6. Домашнее животное затруднит поиск. Многие домовладельцы не разрешают их, а если и разрешают, то обычно возникают ограничения по размеру или породе. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за питомца.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Если вы найдете место, которое вам понравится, немедленно подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым. (Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевую информацию — например, банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с контролируемой арендной платой может быть золотым билетом для арендаторов. Квартиры с контролируемой арендной платой имеют ограничения на размер арендной платы, которая может повышаться каждый год. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем за арендной платой», но технически это стабилизация арендной платы). Сейчас в городе Лос-Анджелес ставка составляет 4 процента. Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы платят намного меньше, чем они могли бы платить в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес также есть контроль за арендной платой, но правила различаются.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что большинство квартир с контролируемой арендной платой имеют надежную защиту для арендаторов, которые были выселены не по их вине. Вот полная разбивка того, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных о недвижимости. На вкладке «Жилье», если рядом с «Постановлением о стабилизации арендной платы» указано «да», ваше здание контролируется арендной платой.

Аренда жилья

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды.Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно рассказали о 10 наиболее важных правах арендаторов. Самое главное знать, что вы имеете право на чистое и пригодное для жилья жилье.

Если в вашей квартире возникла проблема, эксперты рекомендуют вам сообщить об этом домовладельцу устно, а затем отправить датированное письмо с подробным описанием проблемы. Они также поощряют арендаторов , а не , удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищных и общественных инвестиций, который расследует нарушения кодекса.Чтобы подать жалобу, нажмите здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

комнат в аренду NYC | Ая

Вы с нетерпением ждете возможности снять квартиру в Нью-Йорке, но не знаете, как это сделать? Или вы стажер, новичок в определенном районе Нью-Йорка, таком как Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Куинс или Статен-Айленд, и не хотите, чтобы вас обманули в поисках новой квартиры? Вы тоже студент, которому нравится жить за пределами кампуса по сравнению с проживанием в общежитиях колледжа? Вы можете быть уверены, что AYA сотворит чудеса.AYA — компания, основанная в 2009 году, и у нас есть солидный послужной список, помогающий людям получать арендную плату всякий раз, когда у них есть причины переехать в новую квартиру в «большом яблоке». Наш основной интерес — избавить вас от стресса, связанного с переездом в новую квартиру. Мы помогаем создавать благоприятные, удобные и просторные комнаты для людей, ищущих жилье. Мы также делаем все возможное, когда вы переезжаете в свою квартиру, и берем на себя все жилищные услуги. Мы не взимаем комиссию брокера, и у нас есть хорошо оснащенная группа экспертов, задача которых — избавить вас от хлопот при поиске квартиры.Наше партнерство с известными компаниями по недвижимости делает наши тарифы очень доступными, независимо от вашего социального статуса.

Нью-Йорк — один из самых красивых городов США, который никого не оставит равнодушным. Однако получить жилье в Нью-Йорке сложно, особенно если вы хотите разделить комнату. Вы можете использовать функцию поиска AYA, чтобы найти комнату (а) по вашему выбору. Стоимость жизни в Нью-Йорке довольно высока, а комнаты, доступные для аренды, могут быть немного дороже.В пяти районах Нью-Йорка есть множество вариантов. Если вы хотите снять комнату в Нью-Йорке, AYA к вашим услугам. Мы стремимся предоставить вам отличное жилье в качестве члена Aya.