Ремонт в коммунальной квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Ремонт в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и указав, что текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма, является обязанностью нанимателя; учитывая, что в понятие работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя; отметив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что квартира признана аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном порядке, суд правомерно отказал в обязании произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, придя к выводу, что указанные истцом работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и установив, что нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что заявителем пропущен шестимесячный срок для принятия наследства; из пояснений истца следует, что о существовании завещания он узнал поздно, когда разбирал старые архивы бабушки, суд правомерно установил факт принятия наследства по завещанию и признал право собственности на квартиру и денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России», учитывая, что истец фактически принял наследство после смерти бабушки, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: до смерти бабушки частично нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а после смерти в полном объеме понес расходы по ее захоронению, сделал косметический ремонт в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также продолжает осуществлять уход за имуществом и сохранение имущества бабушки.
Уплата взносов на капитальный ремонт собственниками комнат в коммунальной квартире
В связи с участившимися случаями обращений собственников комнат в коммунальных квартирах по вопросу разъяснения размера и начисления взноса на капитальный ремонт с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире, в то время как право собственности на эти части квартиры у них в собственности не зарегистрированы, сообщаем:
В соответствии с частью 3 статьи 30, части 1 статьи 41, частям 1 и 2 статьи 42, частям 1 и 2 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее также – общее имущество в коммунальной квартире), которое он обязан содержать, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
На основании вышеуказанный правовых норм следует вывод о том, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире, которое используется для обслуживания более одной комнаты, — коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня. В силу данного, собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащих им на праве собственности комнат, но и общего имущества в такой квартире пропорционально размеру принадлежащей доли такому собственнику комнаты.
Следовательно, уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственники комнат в коммунальных квартирах должны производить с учетом принадлежащей доли в праве общей собственности в данной коммунальной квартире.
Таким образом, размер взноса за помещение в коммунальной квартире формируется с учетом площади, принадлежащей на праве собственности, а также площади общего имущества в квартире пропорционально площади занимаемой комнаты.
Ремонт в коммунальной квартире
Немногие знают, как много коммунальных квартир в России. Особенно если мы говорим о Санкт-Петербурге или Москве. Однако большинство людей представляет себе коммуналки как мерзкое место с крысами, тараканами и сумасшедшими соседями. Увы, и такие места встречаются, но не так часто, как это было 10-20 лет назад.
Времена меняются, а коммуналки остаются. Но в наше время, когда есть столько возможностей для ремонта, строительных материалов и дизайнерских идей, каждый хочет сделать своё жилье самым уютным и оригинальным.
Поэтому, как правило, комнаты в коммунальных квартирах могут быть потрясающе отделаны и обставлены, а места общего пользования остаются ужасными.
Что же делать? Во-первых, нужно помнить, что согласно правилам жизни в коммунальной квартире — каждые пять лет усилиями всех жильцов квартиры должен производиться хотя бы косметический ремонт. Итак, вы вооружены законом: можете смело идти и тормошить соседей. Если так случилось и вы всё-таки решили начать перемены к лучшему, вот несколько советов о самом ремонте.
Ремонт в коммунальной квартире
Никогда не стоит делать ремонт в больших помещениях (кухнях, коридорах) частично. Стоит единовременно вынести всю мебель, особенно если вы планируете размывать потолки и клеить обои, в следующий раз уже не будет общего порыва, кто-то начнет лениться, кто-то уедет в отпуск и всё снова встанет. Не отказывайтесь от помощи соседей, если же есть лентяи — вы всегда сможете придумать им работу по силам. Всегда нужно принести воду, подмести и тому подобное.
Есть ещё один важный вопрос: хотите ли вы ремонтировать квартиру своими силами или наймёте мастеров. Разумеется, проще второе, но на это не всегда есть средства.
Если вы решили справиться самим, советуем начать с сантехники и проводки. Это самые опасные и проблемные места. Во всех старых домах деревянные перекрытия, поэтому лучше сделать наружную проводку. Это соответствует требованиям инспекторов безопасности. Наружные пластиковые пеналы удобны в использовании и многофункциональны. Главное помнить, что не все провода можно прокладывать вместе. Например, интернет-провода не стоит класть рядом с многожильными проводами, иначе интернет сигнал может «фонить». Так же, занимаясь проводкой, проследите и разберитесь: вся ли техника распределена по счетчикам их владельцев. Может оказаться, что вы платите за других жильцов.
О сантехнике
Теперь, что касается сантехники: как правило, в коммуналках стоят чугунные ванны. Они имеют жутковатый вытертый вид и занимают много места. Если вынести старую развалюху, можно поставить душевую кабинку.
Во-первых это более гигиенично, во-вторых на освобожденное место можно установить стиральную машину. Кстати, если вы решите установить стиральную машинку, помните о том, что вы должны использовать трехжильный кабель и специальную розетку, защищенную от попадания влаги. Было бы не плохо установить на счетчик специальный автомат, защищающий вашу технику от перепадов напряжения.
Возвращаясь к идее о душевой кабинке. Стоит отметить, что покупка готовой душевой кабинки влетит вам в копеечку. К тому же магазинные кабинки, как правило, ломкие и непрактичные. Намного проще выложить её самостоятельно. Необходимо только купить поддон, вцементировать его в пол, аккуратно выведя сливной сток. Достаточно высоты бортика — 20-25 см. Цементное основание можно обложить плиткой. Вместо стеклянных/пластиковых стенок используйте обычную штору для ванной. Нужно только купить угловой карниз. Вуаля — ваша старая и ржавая ванна превратилась в уютную и компактную кабинку.
Разумеется, есть сотни проблем в коммуналках, но есть и сотня решений.
Нужно помнить, что главные критерии их решения: практичность, надежность, дешевизна. Помните об этом и вы обязательно справитесь.
А лучше просто заказать недорогой ремонт у профессионалов, компании G-Group.
Эксперт рассказал, когда суд может заставить вас делать уборку в квартире
МОСКВА, 3 апр — ПРАЙМ. Чаще всего со спорами об уборке мест общего пользования сталкиваются жильцы и собственники долей в коммунальных квартирах. Точного определения термина «коммунальная квартира» в российских законодательных и нормативных актах нет. Обычно так определяют многокомнатную квартиру, где каждая из комнат принадлежит отдельному собственнику, не связанному родственными связями с остальными совладельцами общедолевой собственности. Об этом рассказал агентству «Прайм» управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.
При этом, собственник владеет собственной комнатой, а места общего пользования: коридор, кухня и туалет с ванной комнатой принадлежат всем собственникам пропорционально их долям, а значит, «используют и следят за чистотой и состоянием этих мест они совместно».
«В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире», — указывает юрист.
Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству
Что касается обязанностей, то здесь, по словам Редина, все довольно просто. Собственники долей в квартире должны:
- поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
- принимать участие в жизни коллектива, в частности, решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений;
- cвоевременно оплачивать коммунальные услуги;
- cледить за должным состоянием коммунальной квартиры;
- придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
Порядок пользования помещениями в коммунальной квартире может быть установлен общим собранием собственников комнат.
По словам эксперта, правила поведения и уборки на общей территории устанавливается соглашением о порядке пользования.
Оно может быть составлено в простой письменной форме и подписано всеми участниками долевой собственности на квартиру или его можно заверить в нотариальном порядке.
Если у соседей возникли непримиримые разногласия касательно установления такого порядка, он может быть определен и на основании решения суда.
«В обоих случаях порядок уборки и содержания помещений будет закреплен документально, и в случае его несоблюдения кем-то из жильцов соседи нарушителя могут обратиться в суд с требованием обязать нарушителя соблюдать установленный порядок или компенсировать убытки, которые были понесены остальными собственниками», — заключил Редин.
Ремонт в коммуналке Санкт-Петербурга
Решение о проведении ремонта в коммунальной квартире не принимается впопыхах. Причин тому много: необходимо оценить масштаб предстоящих работ, согласовать все вопросы с соседями и быть готовыми к финансовым затратам, особенно, если речь идет о капитальных работах.
Работники нашей компании часто делают ремонт в коммунальных квартирах города и готовы оказать помощь в решении проблем.
Произвести реальную оценку состояния коммуналки и подобрать качественные материалы по приемлемым ценам и составить правильную смету можно с нами.
Первая проблема, с которой вы можете столкнуться – это комнаты общего пользования. Камнем преткновения чаще всего выступают финансовые возможности проживающих на данной территории владельцев комнат. Траты на материалы и работу многим не по карману. Ввиду этого кухня, санузел и коридор ремонтируются редко. Побуждающим фактором к ремонту в коммунальной квартире становятся прохудившиеся трубы, потолки, стены и напольные покрытия.
Немного проще организовать отделочные работы в комнате, единоличным владельцем которой являетесь вы. Но и здесь есть свои нюансы. Ремонт в коммуналке желательно провести в максимально короткие сроки, чтобы не мешать соседям.
Наименее проблемный вариант с точки зрения финансовых вопросов и согласования с соседями представляют собой полностью выкупленные коммунальные квартиры, нуждающиеся в отделке.
Выступая единоличным владельцем, вы можете составить дизайн-проект квартиры и доверить ее ремонт под ключ.
Капитальный или косметический?
Решение о типе работ вы принимаете самостоятельно на основе рекомендаций наших специалистов. Капитальный ремонт в коммунальной квартире требуется в случаях, когда помещения были заброшены в течение длительного времени и их жилое состояние было доведено до аварийного. Основательный ремонт проводится при необходимости замены проводки, сантехники, отделочных материалов, а также при желании сделать перепланировку.
Стоимость капитального ремонта в коммунальной квартире может существенно отличаться. Все будет зависеть от применяемых технологий и выбранных материалов. Более дорогостоящий вариант работ принято считать евроремонтом.
Если техническая сторона жилища является удовлетворительной, а ваши финансовые возможности ограничены, вы можете произвести косметический ремонт. В ходе него наши специалисты обновят внешний вид указанных вами помещений.
При этом вы сможете визуального изменить пространство путем зонального деления. Сотрудники компании подскажут вам, как это сделать с минимальными затратами и максимальной пользой.
Оценка, документы, стоимость и сроки
Перед началом работ специалисты нашей компании не только произведут оценку, но и просчитают смету, исходя из ваших пожеланий и возможностей. Обращаясь к нашим сотрудникам, вы можете быть уверены в качественном ремонте, произведенном в максимально короткие сроки.
Звоните. Заказывайте. мы сделаем ремонт в коммуналке недорого!
Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире
Как показывает статистика, ремонт в квартирах коммунального типа обычно делается нечасто. Относится данное утверждение как к комнатам, которые принадлежат жильцам, так и к местам общего пользования. Ниже об особенностях такого ремонта, и не только.
К местам вышеуказанного типа относятся:
Преимущества работы с нашей компанией
Подробная стоимость работ по ремонту и отделке
Нужно также отметить, что ремонт мест общей площади в коммуналке выполняется гораздо реже, чем в комнатах. Хотя именно данные зоны можно считать наиболее проблемными.Выбор материалов для проведения капитального или косметического ремонта производится сообща, с одобрения жильцов. В ситуациях, когда собственники отказываются от проведения данного мероприятия, можно провести его на основании документа, подтверждающего необходимость работ.
Что касается материалов, то в данном случае необходимо отдавать предпочтение наиболее износоустойчивым. Данное утверждение обосновано не только населенностью квартиры, но и тем, что жильцы обычно, весьма неохотно выделяют средства для такой цели. Соответственно, нужно сделать все для того, чтобы результаты работ сохранялись как можно дольше.
Для проведения отделочных работ на кухне, нужно выбирать материалы, устойчивые к влажности и высоким температурам, поскольку оба фактора негативно сказываются на сохранности отделки.
Наиболее оптимальным вариантом в данном случае станет легка в уходе качельная плитка. Также можно красить стены водостойкой краской. Аналогичным образом дело обстоит и с ванной комнатой.Ремонт в туалете рекомендуется проводить с применением материалов, устойчивых к загрязнениям, поскольку в коммуналках он обычно более посещаем, чем в обычной квартире. В коридоре он также выполняется с применением материалов, устойчивых к износу и грязи.
Частые вопросы по ремонту квартир
Цены на ремонт и отделку помещений за м2 |
|
|
Тип ремонта |
цена(руб/м2) |
|
Косметический ремонт под ключ |
от 2000 |
|
Евроремонт под ключ |
от 4000 |
|
Капитальный ремонт под ключ |
от 6000 |
|
Элитный ремонт под ключ |
от 9000 |
Памятка заказчика
Часто жильцы пытаются провести ремонт своими силами.
Однако ряд работ, выполненный дилетантом, может привести к катастрофическим последствиям. В частности:сантехнические работы любого типа;
электромонтажные работы (монтаж и демонтаж различных элементов).
Вообще, при планировании и проведении ремонта лучше заранее обратиться в проверенную компанию, предоставляющую услуги по ремонту. Такой шаг позволит получить максимально качественный, долговечный результат, избежать перерасхода материалов, а, следовательно, лишних трат и необходимости скорого повторного ремонта в будущем.
Отзывы заказчиков о ремонте (нажмите для увеличения)
Видео отзывы после ремонта
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Содержание общего имущества в коммунальной квартиреКаждый из участников правоотношений испытывает на себе бремя по должному поддержанию помещений в коммуналке.
Согласно ст. 41 ЖК РФ, хозяин помимо комнаты, эксплуатируемой с целью пребывания, в коммунальной квартире является обладателем доли на эксплуатацию совместного имущества, значащегося в долевой собственности. При этом площадь части на общее имущество в коммунальной квартире рассчитывается строго с учетом квадратуры имущества, которое принадлежит владельцу. Расчет размера доли идет в соответствии с законодательным порядком. Поэтому каждый из участников правоотношений испытывает на себе бремя по должному поддержанию помещений в коммуналке, которые числятся в статусе долевой собственности.
Содержание жилого помещения в коммунальной квартире
Совместное проживание нескольких лиц в одной квартире коммунального характера может предстать причиной многочисленных конфликтов, которые возникают на различной почве. В большинстве случаев детерминирует споры пользование общей инфраструктурой. К сожалению, подобные ситуации могут длиться на протяжении ни одного десятилетия, тем самым усложняя жизнь собственников.
Это связано с тем, что не все владельцы помещений (комнат) жилого предназначения имеют представления о законодательной базе, которая регулирует совместную жизнь в подобных объектах.
Содержание жилплощади в коммуналке регламентировано нормативными принципами ЖК РФ, а именно, ст. 43. Указанная правовая норма гласит о том, что при существовании долевой собственности все собственники комнат обязаны выплачивать налоги и коммунальные платежи. Кроме того, на плечи владельца возлагается обязанность оплачивать дополнительные финансовые издержки, требуемые на поддержку приемлемого для жизни состояния в квартире коммунального типа, но их расчет обуславливается размером доли, выведенной из общего имущества.
Бремя по содержанию общего имущества
ЖК подразумевает обязательный характер для всех собственников нести ношу по поддержанию приемлемых условий в совместно используемом имуществе в многоквартирном доме. Подобное бремя выражается в материальной форме, иными словами, все из собственников помещений должны оплачивать услуги, которые исчисляются на общее имущество в коммунальной квартире.
Сумма всех необходимых взносов рассчитывается пропорционально доли жилых комнат в коммуналках, числимых в собственности у владельца, и помещений, находящихся в совместной долевой эксплуатации.
Однако здесь необходимо отличать случаи, когда взимается плата на поддержание помещения в пригодном для пребывания людей состоянии в коммунальной квартире, от фактов, когда имущество числится в общей долевой собственности.
Первый вариант подразумевает, что все владельцы помещений признаются дольщиками единого объекта, поэтому совместно принимают участие в обеспечении должного состояния квартиры. В случае квартир коммунального типа каждый из собственников представляет собой отдельного владельца жилой комнаты, иными словами, он сам возлагает бремя по их содержанию.
Говоря проще, если один участник является хозяином в двухкомнатной квартире коммунального плана помещения в 20 кв. м, а другое лицо – комнаты 10 кв.м, то доли распределяются следующим образом:
- первый собственник обладает долей в размере 2/3;
- второй собственник, соответственно, 1/3 доли.
Таким образом, опираясь на законодательство РФ, на каждого из двух этих владельцев комнат возлагается бремя пропорционально 2/3 и 1/3 доли в коммунальной квартире.
Бремя расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры
Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире определено на основании Правительственного постановления, которое было издано 30 июля 2004 года. К таковым объектам причисляются:
- кухонная зона;
- санитарные комнаты;
- подсобки и иные помещения;
- коридоры;
- инженерное оборудование и коммуникационные сети.
При этом пользование совместным имуществом подразумевает образование как прав, так и обязанностей всех собственников помещений. В том числе формируется бремя дополнительных издержек на содержание общего имущества в коммунальной квартире. При этом размер финансовых затрат, если наблюдается пользование общим имуществом в коммунальной квартире, вычисляется как цена услуг или ремонта, которая умножается на размер занимаемой жилплощади.
Основания оплаты коммунальных услуг
Порядок оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире исчисляется из принципа содержания совместного имущества. Механизм распределения платы может происходить двумя способами:
- по соглашению между владельцами комнат;
- без договоренности между владельцами помещений.
Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире и расчет издержек посредством соглашения подразумевает определенный порядок эксплуатации совместного имущества. Например, если на территории коммунальной квартиры установлено средство телефонии, которое можно эксплуатировать коллективно, то и расходы на обслуживание распределяются между всеми участниками равномерно в соответствии с заключенным договором. Этот принцип касается и системы отопления и газификации помещения.
Если эксплуатация общего имущества в коммуналке не подразумевает заключение соглашения между владельцами комнат, то оплата коммунальных услуг и ее исчисление предполагает следующий порядок:
- Оплата электроснабжения, если на территории коммунальной квартиры предусмотрены общедомовые счетчики, рассчитывается с учетом мощности установленных электроприборов и осветительных приборов на всех собственников комнат.
- Затраты на услуги телефонии при коллективном пользовании распределяются с учетом количества жильцов всех помещений, которые эксплуатируют устройство. При этом оплата в роуминге осуществляется отдельно.
- В случае если установлены отопительные приборы, то расчет коммунальных услуг происходит с учетом площади помещений, где они монтированы.
- Плата за газ раскидывается на всех жильцов коммунальной квартиры без учета их возраста.
Каждый владелец жилого помещения несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, в том числе и на коллективное имущество домовладельцев в коммунальной квартире. Если хозяин жилплощади находится в отлучке, то есть не являет собой в данный момент потребителя коммунальных услуг, то законодательство РФ предусматривает компенсацию.
Проблемы, связанные с содержанием общего имущества
Общее имущество собственников помещений в коммунальной квартире может стать предметом раздора между участниками правоотношений.
Конфликтные ситуации в таких случаях разрешаются только в суде, что предусматривает законодательный порядок.
По судебному решению между собственниками составляется определенный договор, который направлен на справедливое распределение затрат. При этом во внимание принимается факт использования тех или иных ресурсов, объем которых фиксируется приборами учета, установленными в коммунальной квартире. Если счетчики отсутствуют, тогда судебная инстанция может брать за основу для исчисления платежей удельные затраты, которые рассчитаются индивидуально для каждого коммунального ресурса в соответствии с нормами потребления.
Содержание общего имущества в коммунальной квартире – процесс достаточно сложный. При учете всех законодательных нюансов совместное проживание будет успешным, так как будут соблюдены интересы и права каждого из собственников.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Как заставить ваших жильцов регулярно убирать
Иногда самые стрессовые моменты при сдаче недвижимости в аренду возникают из-за того, что остается на усмотрение. Все арендаторы имеют право на подходящую и пригодную для проживания среду обитания, а арендодатели имеют право на арендаторов, которые не «тратят отходы», — так Американская ассоциация адвокатов утверждает, что арендаторы должны содержать недвижимость в чистоте и не допускать постоянных или постоянных повреждений. неоправданный ущерб. У всех разные версии уборки, так как же гарантировать, что ваши арендаторы будут поддерживать вашу собственность в соответствии с вашими стандартами?
Требовать уборку при арендеСамый простой и ясный способ убедиться, что ваши арендаторы содержат вашу собственность в чистоте в соответствии с вашими стандартами, — это включить пункт об уборке в договор аренды.Это может быть что-то простое, например:
«ЧИСТКА.
Арендатор (-ы) должен содержать территорию внутри и вокруг Помещения в чистом, пригодном для проживания состоянии и в хорошем состоянии, за исключением нормального износа ».
Вы можете пойти дальше и указать, какие участки нужно содержать в чистоте и как их убирать, особенно если вы сдаете в аренду старую квартиру или дом. Хороший способ стимулировать регулярную уборку — заявить, что если арендная плата не возвращается в приемлемой форме, с арендатора может взиматься плата за уборку.Вот пример такого требования:
«ОЧИСТКА. Арендатор (-ы) несет ответственность за уборку всех частей Помещения, включая, помимо прочего, гостиную, столовую, кухню, коридоры, прачечную, спальни, туалеты, ванные комнаты, пешеходные дорожки и парковочные места. Чтобы предотвратить заражение грызунами и насекомыми, Арендатор (-ы) должен вывозить из Помещения весь собранный мусор и пищевые отходы не реже одного раза в неделю. Ковры и коврики необходимо чистить пылесосом не реже одного раза в неделю.
Паркетные полы или плитку необходимо подметать один раз в неделю.Ванные комнаты необходимо чистить регулярно и по мере необходимости, чтобы предотвратить образование плесени и грибка. Если Арендатор (-ы) не выполняет уборку должным образом и регулярно, Арендатор (-ы) будут нести ответственность за разумную плату за уборку, включая плату за чистку ковров, драпировок, мебели, стен и т. Д., Которые загрязнены сверх обычного износа (то есть износа или загрязнение, возникшее без халатности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления). Арендодатель оставляет за собой право нанять периодическую профессиональную уборку / услуги горничной, если Арендатор (-ы) не поддерживает Помещение в чистоте / санитарном состоянии по собственному усмотрению Арендодателя.Эти расходы будут нести Арендатор (-ы) ».
Помните, проверьте свое местное законодательство, чтобы убедиться, что такие требования разрешены в вашем договоре аренды. Какие пункты, которые вы можете и не можете включить в свой договор об уборке, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем составлять собственный пункт об уборке, или используйте договор аренды из набора инструментов для аренды Apartments.
com.
Очень важно иметь такие условия аренды с самого начала, хотя в договор аренды можно внести поправки, если арендаторы готовы его подписать.
Знать юридические ожидания чистотыЧистые арендаторы — не просто надежда каждого домовладельца, большинство сообществ требует разумного уровня содержания и санитарии для жилья. Убедитесь, что ваши арендаторы знают, что они должны соблюдать местные муниципальные нормы, поддерживая чистоту в помещении и правильно вывозя мусор.
Хороший способ обеспечить постоянную чистоту и чистую аренду во время переезда — это провести тщательный обход. Таким образом, ваш арендатор знает, как вы ожидаете, что будет выглядеть недвижимость, когда придет время уезжать, и может побудить их содержать недвижимость в порядке в течение всего срока аренды, а не только перед тем, как они уедут.
Регулярно осматривайте помещения Один из самых простых способов предотвратить имущественные аварии всех типов — регулярно осматривать помещения.
Это может быть особенно сложно, если вы живете в другой части штата или совсем в другом штате. Осматривая свою собственность (по крайней мере, ежеквартально), вы можете следить за любыми ухудшающимися объектами или серьезными беспорядками. Это также позволяет вашим арендаторам знать, что вы постоянно присутствуете на территории.
Ваш договор аренды должен включать пункт о вашем праве на въезд, чтобы вы могли регулярно проверять состояние собственности. Обычно вы должны уведомить арендатора как минимум за 24 часа до входа в помещение в согласованное время.
Если арендаторы знают, что вы будете посещать резиденцию несколько раз в год — и указывать на любые нарушения условий аренды — скорее всего, они приложат некоторые усилия, чтобы поддерживать квартиру в приличном состоянии. Убедитесь, что ваш пункт о посещении собственности соответствует законам штата и местным законам и не нарушает право вашего арендатора на «тихое наслаждение».”
Документ о неопрятных арендаторах Если вы застряли с неаккуратным арендатором и можете задокументировать проблему, это будет в ваших интересах.
Ваша первая причина для документирования проблемы должна заключаться в том, чтобы узнать о беспорядке, если они не убирают его по собственной воле. Но если ситуация выйдет из-под контроля и вы застрянете с нежилой арендой или письмом с требованием от местного муниципалитета, у вас также будут доказательства для привлечения арендаторов к ответственности.
Если законы вашего штата и местные законы позволяют вам взимать с арендатора плату за профессиональные услуги по уборке, вам необходимо предоставить доказательства, подтверждающие плату. Если вы не можете взимать с арендатора плату за беспорядок, который он оставил после себя, фотографии и видео помогут убедить вас в удержании залога за уборку помещения.
Ваша документация должна включать дату, и вы должны предоставить простое, не драматическое повествование. Просто объясните суть дела, если вы должны подать на своего арендатора в суд мелких тяжб.
Решение найти чистых арендаторов, которые будут поддерживать вашу собственность в отличном состоянии, состоит в том, чтобы убрать все, что может быть оставлено на усмотрение арендатора.
Добавьте в договор аренды подробные условия для поддержания чистой аренды, проинформируйте своих арендаторов о юридических требованиях и задокументируйте любые возникающие проблемы. Если повезет, вы найдете арендаторов, которые ценят вашу недвижимость не меньше вас.
Опубликовано 1 сентября 2020 г.
Что вы думаете?
8 ответов
Об авторе
Контрольный список необходимого обслуживания для арендодателя
Почему так важен график технического обслуживания арендуемой собственности?
Независимо от того, владеете ли вы арендуемой недвижимостью или работаете менеджером по управлению недвижимостью, есть задачи, которые необходимо выполнять на регулярной основе.От замены печных фильтров до проверки детекторов угарного газа — вы несете ответственность за то, чтобы ваша собственность была в пригодном для жизни состоянии.
Чтобы избежать дорогостоящего экстренного ремонта и порадовать ваших жильцов, мы поговорили с Лаурой Агадони, главным редактором Landlordology и автором журнала New Home Journal, за советами по обслуживанию квартир и домов, сдаваемых в аренду.
Во-первых, какие законы применяются к обязанностям арендодателя по ремонту?
В соответствии с Законом о домовладельцах и квартиросъемщиках домовладельцы обязаны соблюдать определенные стандарты безопасности и гигиены труда.Они также должны поддерживать в рабочем состоянии водопровод, электричество, отопление и другие основные удобства. Более конкретные требования к содержанию домовладельца зависят от местных муниципальных строительных норм и правил или прописаны в договоре аренды. Например, некоторые управляющие могут позаботиться о благоустройстве и уборке снега, а другие могут передать эту ответственность арендатору.
Чтобы узнать о законах о арендодателях и квартиросъемщиках, действующих в вашем штате, ознакомьтесь с этой картой Американской ассоциации владельцев квартир.
Как быстро арендодатель должен произвести ремонт?
Как правило, у арендодателей есть 24-48-часовые сроки на ремонт . Отопление, охлаждение и другие Аварийный ремонт должен быть выполнен в течение 24 часа .
Менее немедленный ремонт , например, из крана, должен быть выполнен в течение 48 часов . Арендодатель обычно не несет ответственности за мелкий ремонт и ущерб, причиненный арендаторами или гостями.
Обязанность арендодателя своевременно уведомить
Имейте в виду — перед завершением любого из ремонтных работ, указанных в нашем контрольном списке техобслуживания арендодателя, вы должны получить разрешение арендатора на вход в собственность.Если вы не сообщите об этом должным образом, арендатор может подать на вас в суд или оштрафовать вас. В большинстве штатов требуется уведомление за 24 или 48 часов. Однако в случае экстренного ремонта, например, прорыва трубы, вы можете войти в дом или квартиру без предупреждения.
Полный контрольный список профилактического обслуживания арендуемой недвижимости
Поддерживайте свою арендуемую недвижимость в отличном состоянии с помощью этих десяти основных задач по техническому обслуживанию.
1. Проверка детекторов дыма и угарного газа
Убедитесь, что эти предохранительные устройства установлены в соответствии с инструкциями производителя, и проверяйте их не реже одного раза в год.Во всех арендованных домах необходимы исправные дымовые извещатели и детекторы угарного газа. Дымовые извещатели необходимо устанавливать в непосредственной близости от спален и на каждом уровне многоэтажного дома.
«Я провожу ежегодный осмотр всей моей арендуемой собственности», — сказал Агадони. «В то время я проверяю, все ли работает должным образом, включая детекторы дыма».
2. Обеспечьте безопасность дверных и оконных замков
Во многих штатах надлежащие меры безопасности входят в обязанности домовладельца по содержанию дома.«Другими словами, — сказал Агадони, — двери и окна должны запираться». Кроме того, убедитесь, что окна полностью закрываются и все системы безопасности дома находятся в рабочем состоянии. При подписании новых арендаторов вы несете ответственность за замену замков.
3. Техническое обслуживание систем отопления и охлаждения
Ежегодное обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — лучший способ избежать вызовов службы экстренной помощи от жильцов без отопления зимой или без кондиционера в самые жаркие дни лета. Отопление требуется почти везде, чтобы ваша недвижимость могла быть сдана в аренду на законных основаниях.Кондиционирование воздуха обычно не требуется, но многие домовладельцы предпочитают включать кондиционеры в более теплый климат.
«Я договариваюсь о том, чтобы компания, занимающаяся климатом, кондиционированием воздуха, обслуживала мою арендуемую недвижимость два раза в год. В это время техник проверяет системы отопления и кондиционирования, меняет фильтры и проверяет, все ли работает правильно ».
Лаура Агадони | Главный редактор, Landlordology
4. Не прекращайте работу водонагревателя
Один или два раза в год нанимайте профессионала для слива воды из водонагревателя и удаления отложений.
Любое одноразовое обслуживание водонагревателя — например, повторное включение контрольной лампы, когда она погаснет, — также является вашей обязанностью. Замена системы стоит дорого, поэтому поддержание ее в хорошем состоянии поможет избежать непредвиденных затрат на ремонт. Это также будет держать вас на правильной стороне закона, поскольку домовладельцы несут ответственность за обеспечение всех арендаторов проточной водой.
5. Проверка на герметичность и отсутствие повреждений, вызванных водой
Раз в год или после сильного ливня посещайте свою собственность, чтобы проверить, нет ли слабых мест на крыше, потолке и стенах.Ищите признаки повреждения водой вокруг окон, душевых и туалетов. Выявление этих проблем является ключом к предотвращению опасной плесени и дорогостоящих повреждений конструкции.
Пока вы работаете, проверьте под раковинами, бойлерами и водонагревателями на предмет протечки труб. Арендодатели часто оплачивают счета за воду и канализацию, поэтому раннее обнаружение утечки может сэкономить вам большие деньги в будущем.
6. Очистите желоба
Чтобы предотвратить утечки и сохранить конструктивную прочность вашей собственности, вам необходимо проверять желоба в арендуемом доме два раза в год — один раз в конце весны и еще раз в начале осени.«Когда в доме требуется покраска, очистка желобов, обрезка деревьев и другие масштабные работы, обычно ответственность ложится на домовладельца», — сказал Агадони.
Листья и другой мусор могут забивать желоба и задерживать воду, что приводит к значительному повреждению водой крыши, сайдинга, окон и даже фундамента. Если рядом с домом росли сосны или другие грязные деревья, рекомендуется чистить желоба каждые три месяца.
7. Обрезать деревья и расчищать мусор
В зависимости от вашего договора аренды ваш арендатор может отвечать за базовое благоустройство территории, например, стрижку газона и сгребание листьев.Однако за более крупные проекты, такие как обслуживание и удаление деревьев, обычно вы несете ответственность.
В районах с зимним климатом вы можете подрезать деревья до того, как начнутся порывы ветра и отрицательные температуры. Сильный снег и лед могут давить на неустойчивые ветви, увеличивая вероятность того, что упавшие конечности могут нанести материальный ущерб.
«Некоторые задачи по внешнему обслуживанию дома — это серые зоны, которые следует решать в договоре аренды. Например, если арендуется дом на одну семью с двором или бассейном, домовладелец может указать в договоре аренды, что арендатор поддерживает одно или оба из них.”
Лаура Агадони | Главный редактор, Landlordology
8. Позаботьтесь о насекомых и грызунах
Когда арендатор сообщает вам о ситуации с вредителями, как можно скорее найдите профессионального дезинсектора, чтобы избежать заражения. Независимо от того, насколько чистым является дом, насекомые и твари могут проникнуть внутрь. Это может очень быстро стать большой проблемой в многоквартирных домах.
Pro-Tip : Если у вас есть мусорные баки или контейнеры для мусора за пределами вашей арендуемой собственности, убедитесь, что крышки остаются закрытыми, а весь мусор упакован в мешки.Строить загон для мусора — лучший способ уберечь мусор из виду. Вредителей и грызунов привлекает оставленная пища и другой открытый мусор.
9. Поддержание мест общего пользования
Арендодатели несут ответственность за поддержание чистоты и безопасности во всех помещениях общего пользования. Для обеспечения безопасности арендатора осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии, а лестницы, поручни и перила не должны иметь опасностей. В общих коридорах и на лестницах не должно быть мусора и прочего мусора.
Если конкретный житель несет ответственность за продолжающиеся беспорядки в местах общего пользования, домовладелец может отправить уведомление о прекращении такого поведения.
10. Предоставьте емкости для мусора
Чтобы ваша арендуемая квартира содержалась в чистоте и гигиене, арендодатели несут ответственность за предоставление подходящего мусора или мусорных баков.
Размер и количество ящиков, которые вам понадобятся, зависят от количества арендаторов, занимающих недвижимость. Для многоквартирных домов и больших многоквартирных домов доставка мусора с фронтальной загрузкой — самый эффективный способ избавиться от мусора.
Нужно сделать капитальный ремонт арендуемой недвижимости?
Независимо от того, сколько профилактических мер вы предпримете, основной ремонт и косметические обновления — все это часть работы арендодателя. Независимо от того, занимаетесь ли вы срочным ремонтом или ремонтируете арендуемую недвижимость, чтобы привлечь новых арендаторов, аренда мусорного контейнера поможет быстро справиться с уборкой мусора.
Ищете услуги по вывозу мусора в вашу квартиру комплекс? Dumpsters.com предоставляет гибкие соглашения об аренде и согласованные графики получения.
Должен ли я платить половину стоимости ремонта балок моего соседа наверху?
Я живу в небольшом комплексе всего из восьми квартир.
Мы сами управляем комитетом по управлению собственниками (OMC). У нас два директора, и оба живут в доме ; все квартиры, кроме двух, заняты владельцем. Два других сданы в аренду.
Есть два этажа — каждый с отдельным входом, и нет лифтов или внутренних общественных зон, которые нужно обслуживать.У нас есть общий сад в хорошем состоянии.
Квартира наверху к нам недавно продана. Там живет хозяин, по профессии строитель. Он выполняет огромный объем работы : снос внутренних стен , реконфигурация собственности , он переместил свою кухню из задней части дома в переднюю — прямо за дверью. теперь у него уродливые канализационные трубы — и он также выбил окно гораздо большего размера, что нарушает общую целостность здания 1880 s.
Теперь он сообщает мне, что jo ists на моем потолке и его полу гнилые и что я должен заплатить половину, чтобы отремонтировать их. Это моя ответственность? Я должен платить? OMC недавно отремонтировал крышу и утеплил потолок «его », так как он находится на верхнем этаже. Тогда я спросил, можно ли утеплить и наш потолок, но мне сказали, что это проблема каждого владельца квартиры.
Итак, кто именно владеет внутренним потолком / полом в многоквартирном доме и кто владеет стенами, крышей и «основным » потолком?
Ваш опыт не является редкостью для небольших компаний по управлению собственниками (OMC), однако это сложный вопрос, затрагивающий несколько различных областей.
Во-первых, это поднимает ответственность OMC, а во-вторых, ответственность отдельных владельцев квартир и влияние различных строительных норм.
Что касается OMC, его работа регулируется Законом о многоквартирных домах, который был введен в 2011 году. Проще говоря, OMC обычно отвечает за общие общие части многоквартирного дома, включая коридоры, внешние стены и крыши. В этой договоренности могут быть некоторые вариации, поэтому вам нужно попросить своего адвоката просмотреть ваши титульные документы, в которых подробно описаны услуги, которые должен предоставить OMC.Они рассмотрят долгосрочное право аренды квартиры, которое определяет обязанности OMC (арендодателя) и владельца квартиры (арендатора).
В случае, если балки считаются частью общих частей здания, услуги OMC включают наличие соответствующей страховки на многоквартирном доме.
В этом случае может быть целесообразно подробно изучить политику блоков и установить, считаются ли рассматриваемые балки частью структуры здания политикой, и если да, то покрывает ли политика требуемые работы? Это может быть связано с причиной повреждения балок, и OMC может потребоваться назначить инженера и / или специалиста по урегулированию убытков для более подробного изучения этого вопроса.
По второму вопросу, индивидуальные собственники квартир обычно несут ответственность за все, что находится внутри четырех стен квартиры, включая страхование и техническое обслуживание.
Однако, судя по вашему запросу, выясняется, что ваш сосед мог проводить работы в частях здания, за которые отвечает OMC. Если это так, то OMC должен принять меры, чтобы убедиться, что ваш сосед соблюдает условия его долгосрочного права аренды и внутренние правила OMC.
Понятно, что, учитывая размер блока, OMC является самоуправляемым; тем не менее, важно, чтобы директора обладали определенными знаниями об ответственности за различные части строительной ткани.
Если это не так, им необходимо воспользоваться услугами опытного геодезиста, который поможет им убедиться в том, что любые работы, проводимые в здании, соответствуют применимым строительным нормам и обязательствам, налагаемым документом, подтверждающим право собственности на длительную аренду.
Кроме того, описанные изменения могут повлиять на общую политику страхования блоков, и страховщикам необходимо сообщить о существенных изменениях в здании.
Наконец, учитывая возраст здания, оно может быть внесено в Реестр охраняемых сооружений (RPS) местного органа планирования, здания в этом списке защищены законом, и все изменения в конструкции контролируются и управляются посредством процесса контроля за развитием ( например, разрешение на строительство) или путем подачи декларации в соответствии с разделом 57 Закона о планировании и развитии 2000 года.
Энда МакГуэйн — уполномоченный управляющий недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, www.scsi.ie
Плата за обслуживание — кто платит и что покрывает
Если арендуемая собственность находится в многоквартирном доме или жилом комплексе, то арендатор или домовладелец могут платить ежегодную плату за обслуживание.Эта плата обычно покрывает работы по техническому обслуживанию и ремонту в общественных местах.
Плата за обслуживание
Внимательно проверьте договор аренды и свою арендную книжку. Если ожидается, что вы заплатите плату за обслуживание, домовладелец или агент должны включить пункт, касающийся этого платежа. Если нет ссылки на дополнительную плату за обслуживание, вы можете оспорить свои обязательства по оплате.
Если вы живете в многоквартирном доме или в многоквартирном доме, спросите арендодателя о плате за обслуживание.Даже если ваш домовладелец несет ответственность за их оплату, вам следует попросить предоставить копию соглашения о плате за обслуживание, чтобы вы знали, какую работу должен выполнять управляющий домом, и кому следует сообщать о проблемах.
Если в вашем соглашении об аренде указано, что вы несете ответственность за оплату услуг, вам следует убедиться, что у вас есть копия контракта между домовладельцем и управляющим зданием. В этом контракте должно быть указано, является ли плата фиксированной или процентной, денежная стоимость которой может меняться из года в год.Контракт также должен включать список услуг, которые, как ожидается, будет оказывать управляющий зданием в обмен на оплату сбора.
При оплате попросите менеджера предоставить вам квитанцию. Хотя контракты различаются от здания к зданию, Королевский институт дипломированных геодезистов опубликовал руководящие принципы, в которых предлагаются передовые методы оплаты эксплуатационных услуг для управляющих зданиями. Вы должны получить годовой отчет, в котором указаны произведенные вами платежи.
Платные услуги
Услуги, которые предоставляет управляющий зданием, будут отличаться в зависимости от контракта на обслуживание. Обычно вы можете рассчитывать, что ваша плата за обслуживание будет покрывать следующие позиции:
- уборка и обслуживание мест общего пользования
- обслуживание любых коммунальных садов
- регулярно обслуживают лифты в домах
- обслуживание любых коммунальных систем отопления
- проводит ремонт в местах общего пользования.
Обязанности управляющего зданием
Если вы живете в управляемом здании, убедитесь, что у вас есть контактные данные управляющего зданием. Менеджер здания обычно несет ответственность за
- сбор за обслуживание
- организация взыскания неуплаченных платежей
- подготовка, представление и рассылка отчетов о плате за услуги арендаторам
- обеспечение правильного использования средств
- привлечение и контроль обслуживающего персонала
- организация и проведение ежегодных проверок безопасности или обслуживания
- обеспечение соответствия здания всем применимым законам о пожарной безопасности и охране труда
- убедиться, что вся страховка здания актуальна
- общение с жильцами в доме
- отвечает на запросы арендаторов.
Споры
В Северной Ирландии в настоящее время нет законодательства, конкретно касающегося платы за обслуживание и вопросов управления блоками. Условия, содержащиеся в этих соглашениях, варьируются от контракта к контракту.
Если вы обеспокоены тем, что услуги, указанные в вашем контракте, не выполняются, вам следует сначала поговорить со своим домовладельцем. Если вас не устраивают условия контракта, вам следует поговорить с юристом и получить юридическую консультацию.
Ремонт — каковы обязанности домовладельца?
Ваш арендодатель должен делать все, что указано в вашем договоре аренды.
Ваш домовладелец также обычно несет ответственность за содержание в ремонте:
- структура и внешний вид вашего дома, например, стены, крыша, фундамент, водостоки, водосточные желоба и наружные трубы, окна и наружные двери
- Раковины, раковины, ванны, унитазы и их трубопроводы
- трубы для воды и газа, электропроводка, резервуары для воды, бойлеры, радиаторы, газовые камины, встроенные электрические камины или встроенные обогреватели.
Эти обязанности по ремонту не могут быть отменены никакими положениями вашего договора аренды. Кроме того, арендодателю не разрешается перекладывать на вас стоимость любых ремонтных работ, за которые он несет ответственность.
Ваш арендодатель должен произвести ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема, поэтому обязательно сообщите ему о любом необходимом ремонте.
В случае сдачи в аренду, начавшейся 15 января 1989 г. или позже, эти обязанности по ремонту распространяются также на общие части здания, например, вестибюли, лестницы и лифты.
Если ваш дом небезопасен для проживания в
Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.
Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды — если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.
Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:
серьезная проблема с сыростью или плесенью
становится слишком жарко или холодно
в нем проживает слишком много людей
он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы
нет безопасного водоснабжения
Неважно, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.
Обязательно сообщите арендодателю о любом необходимом ремонте. Ваш арендодатель должен произвести ремонт только тогда, когда он знает, что есть проблема — если только это не проблема с частью здания, все еще контролируемой вашим арендодателем, например с крышей или подъездом.
Ваш домовладелец не должен проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:
не ухаживают за домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа
делать что-то неразумное — например, оставлять горящие свечи, выходя на улицу
Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.
Халатность
Халатность обычно касается вашего арендодателя, причиняющего вам телесные повреждения или ущерб в результате его неосторожного или небрежного поведения.
Например, ваш домовладелец может проявить халатность, если он не выполнил необходимые ремонтные работы в вашем доме после того, как вы ему об этом сообщили, и в результате вы получили травму или получили повреждение вашего имущества. Они также могли проявить халатность, если сделали ремонтные работы, но сделали это небрежно или опасно.
Частное неудобство
Частные неприятности случаются, когда что-то в другой собственности или в общей части здания, принадлежащей вашему арендодателю, влияет на использование и удовольствие от вашего дома.Например, если домовладелец не ремонтировал трубы на крыше вашего многоквартирного дома, и вода просочилась в ваш дом, вызвав повреждение. В этом случае вы можете подать иск против арендодателя из-за неудобства.
Правонарушение
Ваш арендодатель не должен причинять неудобства, предусмотренные законом. Установленное законом неудобство случается, когда ваш дом находится в таком состоянии, что может нанести вред вашему здоровью или причинить неудобства.
Неисправность, вредная для вашего здоровья, может включать сырость и рост плесени.
Местные власти обычно принимают меры против арендодателей в случае нарушения закона.
Закон 1972 года о дефектных помещениях
Ваш арендодатель несет перед вами определенные обязанности по уходу, изложенные в этом Законе. Они включают обязанность предотвращать травмы или материальный ущерб, вызванные дефектами в вашем доме. Эта обязанность лежит перед вами, членами вашей семьи, а также перед посетителями вашего дома.
Обязанность возникает, когда ваш арендодатель обязан ремонтировать или содержать ваш дом или имеет право войти в собственность для проведения технического обслуживания или ремонта.
Обязанность возмещается, если домовладелец знает или должен был знать о ремонте, даже если вы не сказали своему домовладельцу.
Многопрофильные дома (ОПЗ)
Если вы живете в HMO, ваш домовладелец несет дополнительные юридические обязанности в отношении пожарной и общей безопасности, водоснабжения и канализации, газа и электричества, удаления отходов и общего обслуживания HMO.
HMO обычно охватывает дома, разделенные на спальные комнаты с общими удобствами, общие дома и квартиры, общежития и отели типа «постель и завтрак», в которых размещается более одного домохозяйства.
Некоторым ОПЗ также может потребоваться лицензия.
Безопасность в вашем доме
Ваш арендодатель несет особые обязанности по газовой и электрической безопасности, меблировке и асбесту.
Внесение корректировок, если вы инвалид
Если вы инвалид, ваш домовладелец может быть обязан внести разумные изменения, если вы их попросите. Однако арендодателю не нужно делать ничего, что могло бы повлечь за собой удаление или изменение физических характеристик.
Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести разумные изменения.
Следующие шаги
Коммунальный ремонт | Городской совет Абердина
Эта информация предназначена для владельцев многоквартирных / квартирных домов или любых других участков общего пользования в здании со смешанной собственностью.
Коммунальный ремонт обычно проводится в общих помещениях, таких как общие комнаты или лестничные клетки, или в общих помещениях, таких как двери и лифты. Они могут включать:
- ремонт дверной системы,
- ремонт замков в двери коммунального назначения,
- ремонт остекления окон дверей или лестничных клеток,
- ремонт кровли и водостоков,
- внешних стен и
- любая другая часть собственности в Титульном документе, указанная как собственность двух или более владельцев.
Стоимость такого ремонта будет разделена между всеми, кто владеет недвижимостью в здании.
Обязанности
Индивидуальная ответственность
Все, что обслуживает только одну квартиру, включая дверь от лестницы, ее окна и внутреннюю часть стен, полов и потолков до середины пути с соседним имуществом. Вы несете единоличную ответственность за ремонт и обслуживание своей квартиры.
Взаимная ответственность
Общая собственность — это все, что используется двумя или более квартирами, включая лестницы, лестничные окна, дымоходы, кабели, трубы и т. Д.Ремонт общих частей здания должен оплачиваться поровну всеми, кто использует эту часть — если в ваших Актах не указано иное.
Схема (общая) Свойство
Это самая важная часть нового закона. В нем указаны все части здания, обслуживание которых оплачивается всеми владельцами. К ним относятся: крыша, фундамент, внешние стены и любая другая часть собственности, которая в Титулах определяется как собственность двух или более владельцев.
Важно отметить, что оплата ремонта крыши теперь становится обязанностью каждого владельца здания, если в ваших Актах не указано иное.
Ремонтный процесс
Важно, чтобы все в здании были осведомлены о процессе проведения коммунального ремонта.
Если городской совет Абердина обнаружит ремонт, требующий действий, мы свяжемся с владельцами / жильцами пострадавшего здания, чтобы получить разрешение на проведение ремонта и сообщить вам стоимость, за которую вы несете ответственность.
Если вы обнаружите ремонт в коммунальной зоне, мы оплатим долю стоимости всех арендаторов, находящихся в муниципалитете и ответственных за их долю в работе.
Срочный или аварийный ремонт
В случае, если арендаторы сообщают о срочном или экстренном ремонте, Совет решит проблему или, по крайней мере, сделает территорию безопасной. В экстренной ситуации мы ответим в течение 4 часов. На любой ремонт, классифицированный как срочный, ответят в течение 24 часов. Мы постараемся как можно скорее уведомить владельцев / арендаторов, чтобы проинформировать вас о выполненных работах и любых связанных с ними расходах.
Если владелец обнаружит, что требуется срочный ремонт и сможет подтвердить его срочность, мы оплатим долю расходов жителям муниципального совета.
Самостоятельный коммунальный ремонт
Вы, как собственники, имеете право на проведение собственного коммунального ремонта. Если вы укажете коммунальные ремонты, вы можете обсудить их со своими соседями и другими жильцами в доме. Вы и ваши совладельцы могли бы рассмотреть возможность использования архитектора, управляющего недвижимостью или геодезиста, чтобы решить, какие проекты являются наиболее важными.
Если вы устраиваете свой собственный коммунальный ремонт, и мы владеем более чем одной недвижимостью в здании, постарайтесь получить по крайней мере 3 предложения, чтобы отправить на рассмотрение коммунального ремонта.Обычно мы запрашиваем 3 сопоставимых котировки, чтобы убедиться, что владельцы получают наилучшую стоимость.
Контактная информация
Чтобы обсудить или отправить предложение на коммунальный ремонт, напишите по адресу [email protected]
Часто задаваемые вопросы
Ремонт — каковы обязанности арендатора?
Если вы арендуете свой дом у домовладельца социального жилья, он несет ответственность за решение большинства проблем с ремонтом — проверьте, какой ремонт он должен сделать. Однако, как арендатор, вы также несете некоторые обязанности по содержанию своего дома в хорошем состоянии.
На этой странице рассказывается, каковы ваши основные обязанности.
За что вы отвечаете?
Как арендатор вы несете ответственность за:
- ухаживает за вашим домом, используя его «как арендатор»,
- сообщает арендодателю о необходимом ремонте,
- обеспечивает доступ к любым ремонтным работам, а
- , заботясь о ваших посетителях.
Уход за домом
Закон подразумевает в каждом договоре аренды условие, согласно которому арендатор должен использовать свой дом «как арендатор».Это применимо независимо от того, есть ли у вас письменный или устный договор аренды.
Использование дома в качестве арендатора обычно означает:
- делаю мелкий ремонт самостоятельно, например меняю предохранители и лампочки
- поддержание разумной чистоты в доме
- , чтобы не нанести никакого ущерба имуществу и убедиться, что ваши посетители не причинят никакого вреда
- правильно использовать любые приспособления и приспособления, например, не блокировать унитаз, смыв в него что-то неподходящее.
В вашем соглашении об аренде также могут быть указаны некоторые четкие условия ваших обязанностей по ремонту, например, что вы несете ответственность за украшение своего дома.
Ваш арендодатель не может включить в ваше соглашение условие, которое передало бы вам какие-либо его обязанности по ремонту, например, что вы несете ответственность за ремонт крыши. Такой термин не имел бы силы по закону.
Сообщение о ремонте арендодателю
В большинстве случаев арендодатель не несет ответственности за ремонтные работы до тех пор, пока не узнает об этом, поэтому вы должны сообщить им о любом необходимом ремонте.
Сообщение о ремонте часто является условием вашего договора аренды, поэтому вам, возможно, придется сообщать о любых проблемах, даже если они кажутся довольно небольшими или если вы не слишком беспокоитесь об их устранении.
Предоставление доступа на ремонт
Большинство договоров аренды включают условие, согласно которому вы должны предоставить доступ для проведения ремонтных работ, и перечисляет, за какой ремонт несет ответственность ваш домовладелец. Если у вас есть письменный или устный договор аренды — есть общее понимание, что арендодателям или их агентам разрешен доступ для просмотра ремонтных работ.
Вы должны получить уведомление как минимум за 24 часа до посещения и вам предложат разумное время суток, например, с 8:00 до 18:00. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о более подходящем времени. Проверьте свое соглашение об аренде, в нем может быть сказано, что вам разрешено уведомление более чем за 24 часа.
Вы можете отказать в доступе к вашему дому. Ваш арендодатель или его агент не могут войти без вашего разрешения. Если вы откажетесь в доступе, вы можете нарушить срок письменного или устного договора аренды.Нарушение срока не приведет к автоматическому аннулированию вашего соглашения, но ваш арендодатель может получить постановление суда, в котором говорится, что вы должны предоставить доступ. Ваш арендодатель может потерпеть неудачу — это судья решает, является ли запрос на доступ обоснованным.
Ваш домовладелец также может обратиться в суд с просьбой о вступлении во владение недвижимостью, если он сочтет, что вы нарушили условия договора аренды. Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду по этой причине, он должен будет вручить вам письменное уведомление и убедить суд в целесообразности вашего выселения.
Если возникла чрезвычайная ситуация, и арендодатель не может связаться с вами, он может взломать вход, если ему нужно проникнуть в ваш дом. Например, из-за прорыва трубы в вашей квартире вода просачивается в квартиру внизу. Однако, если арендодатель ворвется в ваш дом, чтобы заняться экстренным ремонтом, он должен будет устранить любой причиненный ущерб.
Если ремонтные работы проводятся в зоне общего пользования, например в вестибюле, арендодатель не обязан уведомлять вас о выполнении этих работ.
Обязанность заботиться о ваших посетителях
Вы обязаны заботиться о своих посетителях, чтобы они и их вещи находились в разумной безопасности в вашем доме.Это применимо только в том случае, если вы пригласили или впустили посетителя в свой дом.
Собственная техника и оборудование
Вы несете ответственность за ремонт любого собственного оборудования, такого как стиральная машина, или всего, что вы установили, например, душа.
Если ваш домовладелец предоставил какие-либо электроприборы, он несет ответственность за их обслуживание, и в вашем договоре аренды может содержаться более подробная информация об этом.
Ваш арендодатель также несет ответственность за безопасность любых газовых приборов, которые они поставляют, например, газового камина.
Что произойдет, если вы или посетитель нанесете ущерб вашему дому?
Если вы или кто-то, посетивший ваш дом, случайно или намеренно причинили ущерб, вы несете ответственность за его ремонт. Вы должны сообщить арендодателю о необходимых ремонтных работах. Они могут согласиться выполнить работу сами, а затем возместить вам стоимость, или они могут согласиться на то, чтобы вы сами исправили ее.
Что делать, если арендодатель ничего не делает с ремонтом?
Если арендодатель ничего не предпримет после того, как вы сообщите о ремонте, вы можете принять решение о других действиях.