Ремонт квартир в Твери под ключ – Отделка квартир по лучшей цене

Каждый владелец квартиры хочет сделать ее более уютной, комфортной и функциональной. Для этого необходимо заняться ремонтом и изменением дизайна всей жилплощади. Для того чтобы сэкономить деньги и время, наша компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами и заказать отделку квартиры. Высококвалифицированные сотрудники выполнят работы в кратчайшие сроки с учетом всех потребностей и пожеланий клиента.

Самостоятельно выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире очень сложно, ведь для этого нужны определенные знания и инструменты. Поэтому наилучший вариант – обратиться к специалистам нашей компании, которые разработают дизайн-проект, соответствующий вашему образу жизни.

Мы предлагаем ремонт квартиры в Твери, подразумевающий выполнение различных видов работ. Мы выполняем 3 вида ремонта: косметический, евроремонт и элитный. Все они отличаются стоимостью, применяемыми материалами и длительностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете следующие преимущества:

1. Гарантия на оказанные услуги. Мы работаем исключительно с качественными, долговечными строительными материалами, поэтому даем гарантию на выполненные работы, действующую два года. Это прописывается в договоре, который составляется перед началом работ.
2. Соблюдение сроков. Наши специалисты серьезно относятся к работе, поэтому строго соблюдают график работ при выполнении каждого проекта.
3. Поэтапный расчет. Оплата производится по факту выполнения. Это справедливо, так как вы будете знать, за что отдаете деньги и при желании можете убедиться в качестве услуг.
4. Выполнение всех работ одной фирмой. Мы выполняем все виды ремонта квартиры по привлекательным ценам, вам не нужно будет думать, как состыковать работу разных бригад.

Доверив ремонт нашей компании, вы получите квартиру своей мечты, которая будет соответствовать вашим запросам и позволит наслаждаться уютной и комфортной обстановкой долгие годы.

С нами ремонт не будет ассоциироваться со стихийным бедствием, а принесет много положительных эмоций и подарит хорошее настроение в ожидании окончательного результата.

Заказывайте отделку под ключ в компании «Ремонт как себе» по доступным ценам – не упустите возможность преобразить свою квартиру!

Стоимость Ремонта Квартиры в Новостройке на Примере

Квартира в новостройке по сравнению с вторичным рынком имеет множество преимуществ. Новые коммуникации, качественные современные строительные материалы, большая площадь и свободные планировки, – все это не может не радовать новосёлов. И конечно, им не терпится, вселиться и начать создавать уют в своем семейном гнездышке. Однако с празднованием новоселья все же придется повременить. Чтобы превратить голые стены новостройки в жилую квартиру, нужно вложить много времени, сил и финансов.

Масштабы этой затеи могут пугать, ведь недаром говорят, что ремонт сравним разве что со стихийным бедствием. Зато в результате вы сможете организовать жизненное пространство по своему вкусу, создать максимум комфорта для жизни с учетом своих предпочтений. А чтобы не расстраиваться, покупая квартиру в новостройке, нужно сразу предусмотреть бюджет на проведение внутренней отделки и быть готовым к тому, что въехать в нее получится не раньше, чем через три месяца, а скорее всего через полгода, а может и через год. Ведь ремонт – это очень затратный и длительный процесс. Чтобы выйти из него с наименьшими потерями, необходимо все спланировать и рассчитать заранее.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

1. Создание дизайн проекта

Профессиональный дизайнер не только сделает ваше жилье красивым и оригинальным, но и удобным и функциональным. Он разработает общую концепцию, выберет формы и цветовую гамму, подберет строительные материалы и сконструирует мебель.

В результате вы получите идеально организованное пространство для жизни. Конечно же, за такую работу придется заплатить. Если у вас нет бюджета на дизайнера, спланируйте проведение ремонта самостоятельно.

2. Проведение перепланировки

Если вы задумали перепланировку, то ее нужно сделать до проведения отделочных работ. В монолитно-каркасных домах можно легко убирать или ставить перегородки в зависимости от ваших желаний и потребностей. В кирпичных и панельных с перепланировкой дело обстоит сложней. Прежде чем двигать стену, выясните, не является ли она несущей.

3. Прокладка коммуникаций

На этом этапе выполняют разводку труб отопления и водоснабжения, прокладывают кабель под интернет и телевидение, делают электропроводку, а также теплоизоляцию и звукоизоляцию. Затем устанавливают или меняют радиаторы.

4. Проведение ремонта в санузле

Санузел понадобится вам еще во время проведения ремонта, поэтому им лучше заняться в самом начале: залить стяжку, установить и подключить унитаз, раковину, ванную или душевую кабину. Можно сразу перейти к штукатурке стен и облицовке их плиткой или вернуться к этому позднее.

5. Отделка стен и потолка

Последовательность действий при проведении ремонта в комнатах такая: потолок, стены, пол. Потолки штукатурят или закрывают гипсокартонном. Можно сделать их натяжными. Стены тоже штукатурят или монтируют на них гипсокартонные плиты. Потом можно красить или клеить обои. Пол выравнивают с помощью мокрой или сухой стяжки и укладывают линолеум, ламинат или плитку.

6. Установка дверей

Дизайнеры советуют купить межкомнатные двери заранее и уже под них подбирать обои и напольное покрытие, а устанавливать их после того, как будут закончены все отделочные работы в помещении. В самом конце монтируют светильники, устанавливают мебель, бытовую технику, вешают шторы и т.д. И только после этого можно звать гостей на новоселье.

От чего зависит стоимость ремонта квартиры в новостройке?

Точную стоимость ремонта квартиры в новостройке назвать крайне сложно, так как она зависит от множества факторов, а именно:

• От площади квартиры и количества комнат в ней.
  
• От того, какой объем внутренних работ выполнит застройщик. Некоторые компании для снижения стоимости квадратного метра жилья, вообще не проводят внутренние работы и даже не делают разводку коммуникаций в квартире. Другие же, напротив, устанавливают всю систему отопления, включая котел и радиаторы, делают стяжку на полу и штукатурят стены. Установка стеклопакетов и входных дверей всегда входит в стоимость квартиры, но бывают случаи, когда их качество настолько низкое, что лучше сразу провести замену. Это тоже может значительно повлиять на окончательную стоимость внутренней отделки.
• От того, будете ли вы делать перепланировку или оставите стены и инженерные сети так, как это было предусмотрено проектом.
• От того, какого класса ремонт вы собираетесь сделать: эконом, евро или премиум. На рынке есть строительные материалы разной ценовой категории и соответственно разного качества.
  
• От того, какого уровня мастера вы пригласите. Если обращаться в строительную компанию, которая работает официально по договору и гарантирует выполнение сроков и качество услуг, то это будет стоить на порядок дороже, чем мастер по объявлению из газеты. Но во втором случае вы берете на себя риски, связанные с качеством и сроком выполнения работ. Вам также придется отдельно искать специалистов разных квалификаций: сантехника, плиточника, электрика и т.д. и контролировать работу каждого из них.

Самым лучшим вариантом для клиента будет ремонт «под ключ». Вам не придется искать мастеров, следить за их работой, закупать и завозить материалы. Но такой вариант может вылиться в «кругленькую сумму».

В любом случае начать ремонтные работы следует с составления сметы. Только так можно точно посчитать стоимость внутренней отделки. Специалисты говорят, что она может составить от 20% до 50% той суммы, что вы заплатили за квартиру.

Давайте попробуем приблизительно прикинуть, стоить ремонт квартиры в Киеве, учитывая стоимость строительных материалов, оборудования и работы мастера.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Укладка плитки будет стоить от 100 до 290 грн. за м². Добавьте сюда еще ее резку, грунтовку и затирку швов, а также стоимость самой плитки (минимум 200 грн за м²) и расходных материалов.

Выполнение стяжки стоит от 50 до 130 грн за м². Не забудьте про грунтовку(5-15 грн/м².), монтаж гидроизоляции(10-30 грн/м².), заливку самовыравнивающим раствором (35-100 грн. /м².).

Установка гипсокартона потянет на 65-195 грн./м².

Пол из линолеума – это самый бюджетный вариант. Его настил обойдется в 30-80 грн./м². Ламинат стоит дороже – 35-100 грн./м². Не забудьте о гидроизоляции и плинтусах.

Монтаж натяжных потолков стоит 135-400 грн./м².

Теперь посмотрим, сколько придется заплатить за отделку стен. Грунтовка – 50-143 грн./м²., штукатурка – 50-143 грн. /м², поклейка обоев – 30-85 грн./м².

Солидные суммы идут на установку сантехники (душевая кабина – до 1056 грн.

, унитаз – до 650 грн., умывальник – до 515 грн.) и разводку труб канализации (35-92 грн./м.пог). А еще нужны смесители для воды и сушка для полотенец.

Сколько стоит сама сантехника, узнать легко. Достаточно зайти на всем известную розетку.

• Ванная – от 2 до 15 000 грн.
• Смеситель в пределах 1 000 грн.
• Мойка из нержавеющей стали – от 1, 5 до 5 000 грн.
• Радиатор в среднем 2 000 грн.
• Унитаз и умывальник – по 1500 грн.
• Сушилка для полотенец – 2 000 грн.
• Двери от 1000 грн.

Прайс на ремонт квартиры в Киеве в среднем выглядит следующим образом

Отделочные работы в однокомнатной квартире площадью 40м² в лучшем случае обойдутся в 200 000 – 300 000 грн. При этом не учитываются сантехнические и осветительные приборы, межкомнатные двери, плитка, обои или краска, а также напольное покрытие. Сюда входят только базовые материалы и работа мастеров.

Стоимость ремонта квартиры с материалами растет в цене приблизительно вдвое. Стоит оговориться, что материалы при этом учитываются не самые дешевые, а более качественные (среднего ценового сегмента).

Если ремонт доверить строительной компании, то минимальный срок его проведения – от 3-х до 6-и месяцев.

Покупать плитку и сантехнику лучше заранее и все сразу, а все остальные материалы по мере их необходимости, чтобы не создавать в квартире лишние завалы и ничего не испортить в процессе проведения работ.

Цена ремонта квартир за квадратный метр зависит от множества факторов и в среднем по Киеву составляет от 5 000 до 7 500 грн.

Сколько стоит ремонт новостройки в Киеве в 2021 году- расчет Profirem

Всем всегда интересно: так сколько стоит ремонт квартиры? Или небольшого дома?

Эта страница все время обновляется.

Дата последнего обновления: 26.03.2021.

Важно! Мы не занижаем стоимость, лишь бы вы нам позвонили. Это настоящая стоимость достаточно качественного среднего ремонта в типовой квартире в обычной новостройке Киева.

Вот примерные расчеты (все цены на материалы — средние) на основании многолетнего опыта Profirem по стоимости ремонта квартир в новостройках Киева:

Площадь	Цена	Описание
40 м2	от 290000 грн	Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке или капитального ремонта в уже обжитой квартире. Подробнее о том, что входит в стоимость ремонта помещения, смотрите ниже, список прилагается.
55 м2	от 350000 грн	Классическая площадь современных однокомнатных квартир в новостройках или двухкомнатных и трехкомнатных квартир в хрущевках.
80 м2	от 470000 грн	Стоимость ремонта квартиры большой площади (трехкомнатной или двухкомнтаной квартиры в новостройке) или внутренней отделки этажа в загородном доме.
115 м2	от 600000 грн	Трехкомнатная новостройка или маленький домик обойдутся примерно в эту сумму.

Отделочные работы по ремонту в новостройке Киева, вошедшие в расчет стоимости

Капитальный ремонт под ключ в новостройке Киева включает в себя абсолютно все работы, которые будут у Вас осуществляться в процессе ремонта квартиры :

1. Электромонтажные работы:
   • установка новых точек,
   • прокладка силового, интернет, ТВ, телефонного провода,
   • полная замена всех автоматов.
2. Сантехнические работы:
   • разводка труб холодной, горячей воды — до 8 точек,
   • разводка канализации — до 8 точек,
   • установка редукторов давления.
3. Гипсокартонные работы
4. Стяжка.
5. Плиточные работы:
   • Облицовка плиткой всех стен в туалете, фартука и части пола в квартире.
6. Укладка паркетной доски или ламината + установка плинтусов.
7. Штукатурка некоторых стен.
8. Шпаклевка всех стен:
   • стартовая и
   • финишная под обои.
9. Оклейка стен обоями.
10. Установка и покраска багетов.
11. Шпаклевка потолка под покраску.
12. Покраска потолка.
13. Демонтажные работы.
14. Установка сантехнического оборудования
    • ванной,
    • унитаза,
    • раковин,
    • полотенцесушителя,
    • смесителей,
    • сифонов.
15. Установка розеток, выключателей, осветительных приборов.
16. Работа по доставке материалов + разгрузка.
17. Вывоз строительного мусора.

Материалы, включенные в стоимость ремонта квартиры в Киеве:

1. Все материалы для электрики:
   • силовые, интернет, ТВ, телефонные кабели,
   • монтажные коробки,
   • автоматы и новая щитовая.
2. Все материалы для сантехники:
   • трубы для воды,
   • трубы для канализации,
   • фитинги,
   • краны,
   • обратные клапаны.
3. Все материалы для гипсокартонных работ.
4. Смеси для стяжки.
5. Все шпаклевки, грунтовки для стен и потолков.
6. Штукатурная смесь.
7. Клей для плитки (без плитки).

Что еще понадобится для завершения ремонта типовой квартиры в новостройке Киева

Теперь Вы можете предположить, сколько стоит капитальный ремонт Вашей квартиры. Ведь по сути капитальный комплексный ремонт включает абсолютно все работы и материалы, необходимые для качественного ремонта помещения.

Что нужно еще:

1. Сантехнические приборы:
   • ванная,
   • унитаз,
   • инсталляция,
   • смесители,
   • сифоны.
2. Осветительные приборы:
   • розетки,
   • выключатели,
   • люстры,
   • светильники.
3. Двери межкомнатные, входные.
4. Стоимость кондиционера и его установки.
5. Плитка, обои, краска.
6. Напольное покрытие (плитка, ламинат) и плинтус.

Смета ремонта в квартире — под ключ, с учетом стоимости всех материалов и работ  — по ссылке.

Или обратитесь к нам по телефону (044) 233-27-18! Мы составим для Вас смету совершенно бесплатно!

Profirem предлагает Вам также услуги дизайнера интерьера, поскольку это позволяет грамотно спланировать пространство и ускоряет процесс ремонта.

Ремонт в новостройке Харьков | Руки Мастера

Ремонт в новостройке Харьков

Ремонт в новостройке Харьков — основное направление нашей деятельности. Работаем как в бюджетном сегменте, так и в элитных жилых комплексах. На сайте выложены фото ремонтов квартир и отзывы клиентов. Готовы выполнить для вас полный комплекс работ под ключ. В нашей бригаде каждый мастер выполняет свой этап работ. Работаем постоянным коллективом с 2006 года.

Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию по рациональной организации ремонта вашей квартиры и профессиональные советы. По ходу ремонта берем на себя грамотную организацию последовательности работ и рекомендации по удачному выбору строительных материалов, некоторые из которых можно купить по низким ценам у наших партнеров.

Цена на ремонт в новостройке Харьков

Сколько стоит ремонт в новостройке Харьков 2021? По нашему наблюдению, это вопрос №1, который задают клиенты. Для того, чтобы удовлетворить интерес, мы даем ответ, осованный на свежих данных смет на ремонт. Цена на ремонт в новостройке Харьков от 1500 грн/м2 (по работе, материалы рассчитываются индивидуально, ориентировочно 1500 грн/м2). Актуально на 2021 год.

Ремонт в новостройке Харьков: цена под ключ, цена на работу, цена на материалы

	Наименование	Цена «от»
+	Ремонт под ключ (работа + материалы)	5040 грн/м2
	Работы	2016 грн/м2
	Материалы	3024 грн/м2

Читайте также Сколько стоит сделать ремонт в новостройке в Харькове с нуля под ключ?

Если вы только планируете купить квартиру в Харькове, закажите аудит состояния квартиры. Экспертная оценка поможет выявить скрытые проблемы, определиться с бюджетом предстоящего ремонта, а также повлиять на снижение стоимости квартиры.

По завершению каждый наш заказчик получает подарок: эксклюзивный авторский предмет интерьера ручной работы, необходимый в каждом новом доме!

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Заказывая у нас ремонт квартир в новостройке под ключ, будьте уверены, что получите результат, аналогичный фото Было — Стало. При этом все этапы отлаженны и скоординированы между собой. Руководитель проекта отвечает за действия всей бригады и вы знаете, что обратившись, сможете закрыть с ним любой вопрос.

 

Пример готового ремонта квартиры в новостройке

Ответьте на 6 вопросов и получите предложение по ремонту вашей квартиры.

Выберите тип Вашей квартиры

Подписан ли Вами акт
приема-передачи квартиры?

мы сможем бесплатно помочь принять квартиру у застройщика проверим: штукатурку, стяжку, электрику, сантехнику, окна

Укажите площадь квартиры и количество комнат

Сколько комнат

1

2

3

4

5+

Планируете перепланировку?

Загрузите план квартиры либо пропустите шаг

Вам нужна помощь
дизайнера интерьеров?

ОТЛИЧНО!

Вы ответили на 6 вопросов и остался последний шаг

Мы часто проводим акции, если вы еще не готовы заказать ремонт, подпишитесь, чтобы быть в курсе!

Подписка на новости

Какой ремонт вам нужен?

Задумываясь о ремонте, нужно определиться, какой ремонт вам нужен:

1. Комплексный ремонт в новостройке под ключ;
2. Дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту;

Определившись с выбором, можно ориентироваться по ценам, выбрав бюджет

Цены на ремонт квартир в новостройке под ключ

Покупая квартиру в новом доме, стоит рассчитывать не только на стоимость самой квартиры в новостройке, но и на расходы, которые уйдут на ремонт квартиры. Стоимость ремонта в новостройке зависит от площади и пожеланий. А также от состояния квартиры на момент покупки.

Случается, что после покупки открываются незамеченные проблемы в техническом состоянии квартиры, которые приходится решать за свой счет новым владельцам. Аудит перед покупкой квартиры решает проблему неприятных расходов. Информация, полученная при аудите, поможет снизить цену при сделке купли-продажи. Вы можете у нас заказать аудит ремонта квартиры.

Мы выполнили ремонт квартир в новостройках Харькова от застройщиков:

	Альянс Девелопмент
	Констракшн Груп
	Респект Стройинвест
	Жилье Стройинвест
	Спецстроймонтаж
	Маршал
	Авантаж
	Жилстрой-1
	Жилстрой-2
	Град Строй

Давайте посчитаем стоимость ремонта вашей квартиры? Оставьте заявку!

Квартиры в новостройках в процессе ремонта

<

Часто задаваемые вопросы FAQ

К работам можно приступить в любой момент. Но экономически выгодно начинать ремонт, когда функционируют инженерные коммуникации (лифт, водоснабжение и электричества). Даже если Вы решили подождать подключения коммуникаций, можно начинать подготовку: планирование интерьера, разработку дизайна, расчет стоимости. Детально продуманный ремонт в новостройке под ключ ускоряет процесс и значительно экономит бюджет. Готовы предоставить Вам полную информационную поддержку с самого первого дня нашего сотрудничества.

В нашей команде трудятся узкопрофильные специалисты. Вы можете быть уверенными, что на каждый этап ремонта выйдут мастера, занимающиеся соответствующим видом работы с 2006 года. Благодаря этому электрика, сантехника и все инженерные коммуникации будут работать надежно без сбоев, а стены, пол и потолок будут ровными и долговечными. Работой бригады управляет руководитель, который ведет и предоставляет отчет заказчику.

Точная цена ремонта под ключ определяется на основании расчетов по дизайн проекту. На основании замеров предоставляется ориентировочная цена. На цену влияет планировочное решение, количество электро- и сантехнических точек, а также стоимость самой техники. От количества используемых черновых материалов и финишных отделочных материалов пола, стен и потолка. Для каждого случая подбираем индивидуальный вариант цена=качество, подскажем как разумно сэкономить.

При желании Вы сможете сами выбирать, покупать и завозить материалы. Но мы можем полностью укомплектовать объект всеми материалами от наших партнеров. Исключение — плитку, обои, сантехнику, элекрофурнитуру и двери Вы выбираете на свой вкус, мы подскажем, где выгоднее купить и проконсультируем. Преимуществом нашей закупки являются спец цены и оптимальные условия по скидкам. Точные сроки поставки позволят работать без простоев.

Усадка новостроя неизбежна. При усадке появляются трещины на отделанных поверхностях и нужно предотвратить проявление их после ремонта: При заливке стяжки предусматриваем деформационные швы по периметрам и в проемах помещений При штукатурных работах на стены крепится армирующая сетка. Для потолков мы рекомендуем натяжные потолки. Основываясь на опыте более 12 лет, мы в совершенстве знаем технологию процесса ремонта квартиры в новостройке, статьи расходов и возможные проблемы при ремонте в новом доме. На этапе планирования подскажем, как избежать проблем. Подробная информация про новострои Харькова Советуем, по возможности, начать с дизайн проекта. Тем более, что у нас ветка цен и можно заказать только техническую часть проекта по минимальной цене. Так Вы сможете держать свой бюджет под контролем и даже сэкономите. Вам изначально будет понятно на сколько удачна планировка и функционален каждый метр квартиры.

Мы заключаем официальный договор и отвечаем за обязательства!

На нашем опыте около 30% всех ремонтов — это заказчики из других городов. Мы с Вами заключаем договор. Вы оплачиваете частями работы и материалы. О ходе ремонта Вы получаете новости он-лайн: фото, видео и отчеты по расходам. Согласовываем условия работы таким образом, чтобы Вам было максимально комфортно.

Есть вопросы, которые не вошли в список? Позвоните или отправьте нам сообщение!

• Позвоните нам!

(095) 429-18-77 (067) 121-77-76

Обновлено: 2021-02-19

Почем ремонт в бишкекской новостройке: личный опыт | Центр-1 / Centre1.com

Сколько нервов и денег тратят на обустройство жилья владельцы квартир в подешевевших новостройках столицы Кыргызстана?

Рынок недвижимости в Кыргызстане перенасыщен из-за новостроек; фото: Ц-1

Рынок новой недвижимости в Кыргызстане перенасыщен. Тысячи квартир остались нераспроданными из-за почти двукратного обрушения национальной валюты по отношению к доллару в конце прошлого года.

Вместе с обрушением сома рухнули и цены на недвижимость. Сегодня жилье в новостройках продают по 500–600 долларов за квадратный метр, это вдвое дешевле, чем несколько лет назад. Жилье предлагается покупателю в состоянии «под отделку», так что счастливым обладателям приходится вкладывать в ремонт еще примерно треть от стоимости квартиры.

Следующие советы – от обычного обывателя далекой от стройки профессии, который успел проклясть все на свете и наступить на все возможные и невозможные «грабли» в своем путешествии по семи кругам кафельно-шпаклевочного ада.

Мешки с цементом — одна и з первых покупок в процессе ремонта; фото: Ц-1

Начало – и первые «грабли»

Итак, вы покидаете фирму по продаже недвижимости с заветной папочкой в руках. Внутри – документы на квартиру! Куда поехать? Конечно, на собственную жилплощадь.

Вы уже были здесь, но теперь, когда квартира своя, она смотрится по-другому. Голые бетонные стены навевают тоску. Строительный мусор, железная решетка вместо двери и окурки строителей – отвращение. Но вы намерены построить здесь рай, и с этого момента начинается путь нервотрепки, изнеможения и огромных затрат.

Обычно во время первого же ознакомительного визита в строймаркет главе семейства срочно хочется кожаное кресло и дубовый стол, а его прекрасной половине – торшер, как в сериале «Отчаянные домохозяйки», и стиральную чудо-машину. Иногда за компанию покупают несколько рулонов роскошных обоев. Держите себя в руках! Все эти покупки просто займут место вашего автомобиля в гараже. У меня там долгое время пылились душевая кабина, унитаз, две раковины и куча люстр, пока машина, потерявшая крышу над головой, ржавела во дворе.

Не покупайте НИЧЕГО, пока не продумаете дизайн квартиры и не посоветуетесь со строителями.

Шаг первый: нанять строителей

Начинать нужно с поисков хорошей бригады. Принцип «дороже – значит лучше» работает не всегда. Да и после покупки недвижимости денег на ремонт в семье обычно остается в обрез.

Глупо иметь дело с самой дешевой строительной бригадой: в лучшем случае сделают как попало. В худшем – могут исчезнуть вместе со стройматериалами и авансом. Или просто уйти в запой без всяких корыстных целей.

Лучший способ найти хороших строителей – по знакомству. Спросите у друзей, которые недавно делали ремонт. Мы нашли именно так, и ни разу не пожалели.

Кстати, советую бригаду брать с прорабом. Вы можете отказаться от его услуг, но есть риск свихнуться задолго до конца ремонта, выполняя его работу самостоятельно. Вам придется бегать на стройку по несколько раз на день и разбираться во всех нюансах, чтобы контролировать качество работ и расход материалов.

«Чем займутся строители, если мы даже не придумали, что хотим сделать?» – спросите вы. Поверьте, работы им хватит.

Во-первых, нужно выровнять стены, полы и потолки. У детей в песочнице они ровнее, чем у современных застройщиков.

Во-вторых, сделать электропроводку, провести отопление и проложить водопроводные и канализационные трубы. На все это понадобится примерно месяц, кроме того, приготовьте несколько тысяч долларов на работу и стройматериалы.

Отдельная строка расходов – грузчики. В новых домах лифт запускают только по окончании ремонта в большинстве квартир, дабы строители не истрепали агрегат широкогабаритными грузами. Таскать тонны цемента, песка и шпаклевки даже на второй этаж – немыслимо. А уж на 11-й, как у автора этих строк – без помощи специалистов по переноске грузов не обойтись.

Работу с потолками, как впрочем, и все остальные, лучше поручить профессионалам; фото: Ц-1

Шаг второй: спланировать пространство

Брать или не брать дизайнера – дело личное. Стоимость услуг этих специалистов: 10–20 долларов за квадрат.

Довольно часто ваше видение будущего квартиры категорически не совпадает с дизайнерским. Он идеалист, который нарисует вам заманчивую 3D-картинку с золотой ванной и нефритовым кафелем. Но ванна в итоге будет обычной, кафель – недорогим белорусским, и выглядеть это будет не совсем так, как на картинке.

С другой стороны, дизайнер сэкономит вам кучу времени и нервов. Пусть он не найдет места для камина на балконе, как вы мечтали, но спланирует пространство куда грамотнее. И стол ваш дубовый куда-нибудь да поместит, если вы его все же приобрели.

Мы решили сэкономить на дизайнере, правда, чуть не развелись с женой из-за несовпадения мнений, пока сами все распланировали.

Декор — одна из самых приятных вещей в процессе ремонта: фото:Ц-1

Шаг третий: купить стройматериалы

Примерно за месяц до конца подготовительных работ в квартире, посоветовавшись со строителями и дизайнером (если вы его все-таки наняли), приступайте к покупке обоев, кафеля, ламината и сантехники. Так вы выиграете время, чтобы изучить ассортимент и наверняка поймаете хорошие скидки. Например, я купил пару рулонов одного вида обоев от безумно дорогого итальянского дизайнера с 80-процентной скидкой. Получилось чуть дороже обычных бумажных – по 20 долларов за рулон.

Но не скупайте все подряд, даже с огромной скидкой. Обычно дешево продаются остатки – несколько квадратов или рулонов. Покупка испанского кафеля за 30 долларов за квадрат казалась мне немыслимой удачей, пока не выяснилось: его чуть-чуть не хватило, буквально двух плиток. И докупать их пришлось уже по 300 долларов за квадрат.

Зато сантехнику со скидкой можно смело брать (убедившись, что она не бракованная). Главное, чтобы к размерам помещения все подошло и в дверь прошло.

В итоге все-таки получилось создать уют в доме; фото: Ц-1

Шаг четвертый: выбираем потолок

Лепнина, замысловатые узоры из гипсокартона, натяжной или навесной – кому что нравится. Важно понимать, что фигурный гипсокартон сделает потолок значительно ниже. А натяжной нельзя вешать без предварительной обработки поверхности: в новых зданиях стыки перекрытий могут осыпаться, даже маленький кусок штукатурки на натяжном потолке будет хорошо заметен.

Шаг пятый: кладем кафель

Укладка кафеля обычно происходит одновременно с потолочными работами, сразу после установки сантехники. Гидроизоляция под ним – надежный способ уберечь соседей от потопа и себя от возмещения им ущерба. Кафель советуют стелить везде в доме, где может оказаться вода: в ванной, туалете и на кухне (хотя бы у рабочей зоны).

Шаг шестой: освещение и розетки

Розеток делайте как можно больше – хоть через каждый метр стены. Поверьте, это гораздо красивее, чем валяющиеся на полу удлинители. Для освещения, если хотите вставить софиты, лучше покупать диодные. Они толщиной всего в 1–2 сантиметра против 10 см у ламповых. Под них не придется долбить потолок или опускать его гипсокартоном. Экономия в 20 долларов на этих самых светильниках вылилась мне в два дня лишней работы строителей и в 100 долларов дополнительных затрат… Выключателей тоже сделайте больше, чтобы легко выбирать освещение, комфортное для тех или иных занятий.

Шаг седьмой: стены и двери

Перед поклейкой обоев купите и установите двери, в том числе входную. Обои не любят сквозняков. Двери спасут их от опадания на грязный еще не сделанный пол. Двери тщательно обклейте полиэтиленом или вообще не снимайте упаковочный материал. Отмывать их после ремонта – то еще удовольствие…

Не пытайтесь клеить обои самостоятельно. Даже если вам кажется, что там нет ничего сложного, ведь в прошлом году вы отлично клеили обои на даче. Поверьте человеку, испортившему несколько рулонов тех самых дизайнерских обоев.

Шаг восьмой: пол

Здесь тоже ничего нового: ламинат, паркет, линолеум, наливной. Можно сделать еще и теплые полы, но в квартире с отоплением, кроме тех мест, где лежит кафель, – это напрасная трата денег. А потом еще и электроэнергии.

Покрытие нужно выбирать, понимая, что ламинат не любит воду, паркет – детей, домашних животных и перестановок мебели, линолеум, как правило, не любим мы. Ну а наливной стоит бешеных денег.

Шаг девятый: обстановка

Это самая приятная стадия ремонта. Езжайте в магазины и покупайте, все, что душе угодно и на что денег еще хватает. Естественно, с учетом размеров и цветовой гаммы.

Шаг десятый: новоселье

Подсчитаем затраты. Ремонт в двухкомнатной квартире площадью 55 кв. м обошелся примерно в 7–10 тысяч долларов (130–170 долларов за квадрат).
Подсчитать сумму точнее оказалось невозможно: каждый, кто делал ремонт, поймет, почему. Сколько бы вы ни считали, всегда какие-то траты останутся неучтенными.

Если вы заблаговременно планируете расходы на ремонт, учтите, что предполагаемую сумму все равно придется увеличить раза в полтора.
Вот и все – можно заселяться и праздновать.

Дизайн-хакСколько стоит дизайнерский ремонт в квартире в 100 квадратных метров?

У многих людей есть потребность в красивом, стильном интерьере — хочется сделать нечто особенное и при этом добиться удобства и функциональности. Некоторым кажется, что современный дизайнерский ремонт стоит слишком дорого, кому-то кажется, что дизайн квартиры или дома не так важен, как обыкновенный уют семейного очага.

Совместно со студией Design Republic мы решили разобраться в ценах на дизайнерский ремонт и узнать, что нам нужно, чтобы обустроить жилое пространство в сто квадратов так, чтобы было комфортно и стильно.

Стоимость ремонта разная для каждого объекта, зависит она как от площади, так и от объема кошелька владельца. На рынке строительных материалов и мебели огромный выбор: от дешевых вариантов с базара до именитых европейских брендов с заоблачной стоимостью. Мы решили придерживаться золотой середины и взять для примера материалы хорошего качества по средней цене — без итальянских диванов за 10 000 евро.

Мы взяли в качестве объекта просчета — квартиру, площадью 100 квадратных метров (гостиная, две спальни, кухня, гардероб, основной и гостевой санузлы, прихожая) в черновой или предчистовой отделке. Если объект больше или меньше, можно рассчитать стоимость пропорционально.

Материалы для ремонта делятся на черновые и чистовые.

Черновые материалы — это то, что прячется в стенах: сухие смеси, сантехника, проводка, профиля, гипсокартон. Мы советуем не экономить на этом и закладывать лучшие материалы. Например, проводка обязательно должна быть негорючей и с сертификатами соответствия. В среднем на квартиру в 100 квадратных метров в черновой/предчистовой отделке уходит 3 400 долларов (1 300 000 тенге).

Чистовые материалы — это все, что мы можем видеть своими глазами: напольные и настенные покрытия, потолок и освещение. 

В нашей квартире два санузла 4,5 и 1,7 квадратных метров, с учетом площади стен, плитки при входе в квартиру и под кухонным гарнитуром. Получается около 30 квадратных метров плитки. Качественный материал от известных компаний (Kerama marazzi, Atlas concorde, Tau ceramica, Bath and tile, Italon) стоит от 30 долларов (12 000 тенге) за квадратный метр.

Качественный ламинат стоит от 15 долларов (6 000 тенге) за квадратный метр, самый простой паркет российского производства начинается от 26 долларов (10 000 тенге) за квадратный метр. 

Итого: 90м² х 26 долларов =

Возьмем сантехнику известной фирмы Grohe: надежно и по разумной цене. Две инсталляции и два унитаза х 470 долларов (180 000 тенге), две раковины х 130 долларов (50 000 тенге), стеклянный душ в строительном исполнении 500 долларов(190 000 тенге), душевая система и смесители 600 долларов (230 000 тенге).

Чаще всего в современном интерьере используется покраска, но иногда одна или несколько стен в комнатах выделяются обоями. Потолок чаще покрывается белой краской. С учетом покраски стен и потолка средняя стоимость краски на квартиру в 100 квадратных метров составляет 260 долларов (100 000 тенге). Плинтуса нужно 100 погонных метров, стоимость около 520 долларов (200 000 тенге).

Чистовую электрику возьмем Schneider Electric. Выключателей нам нужно 20 х 4 долларов (1 500 тенге) и 35 розеток х 2,5 долларов (1 000 тенге)

Основное освещение — это споты, они дают максимально яркий свет, их равномерно располагают по потолку. Нам понадобится 50 штук по 26 долларов (10 000 тенге). Люстры в спальнях, гостиной и кухне 4 х 395 долларов (150 000 тенге).

Средняя стоимость качественной кухни, выполненной на заказ, — 2 600 долларов (1 000 000 тенге), такую же сумму возьмем на встроенные шкафы для одежды и мебель для ванных комнат 2 600 долларов (1 000 000 тенге). Хорошие межкомнатные двери обойдутся в 130 долларов (50 000 тенге) за штуку, у нас их шесть.

В каждой квартире есть нечто индивидуальное, представим, что в нашей есть стеклянная перегородка между кухней и гостиной, такая обойдется в 1 800 долларов (700 000 тенге).

За кроватью в спальне используется декоративная панель из дерева, ее стоимость 1 050 долларов (400 000 тенге).

Но стоит сказать, что такие детали можно просчитать, если уже есть готовый дизайн-проект будущей квартиры. Также мы не учли технику (стиральная и сушильная машины, телевизор, холодильник, кондиционеры) — этот выбор остается за заказчиком.

Общая стоимость строительных материалов:

Ремонт студии под ключ в СПб от МихалычСтрой

Комната
Грунтовка пола (полный цикл)	м2	13,5	50	675
Настил ламината бесшовного с учетом подложки	м2	13,5	200	2700
Монтаж плинтуса ПВХ	п/м	15	100	1500
Облицовка порожка на балкон пвх подоконником	шт	1	800	800
Разводка водопровода на тройниках(раковина)	в\р	2	1300	2600
Разводка канализационных труб	т\к	1	500	500
Грунтовка стен(полный цикл)	м2	35,4	50	1770
Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам	м2	35,4	300	10620
Установка штукатурных маяков с шагом от 0,6 до 1,8 м	м2	35,4	70	2478
Установка углозащитного профиля	м2	7,8	100	780
Выравнивание  откосов проема комната\коридор гипсовой штукатуркой	п/м	5	350	1750
Шпаклевка стен под обои	м2	35,4	200	7080
Ошкуривание стен под обои	м2	35,4	50	1770
Грунтовка,шпаклевка,ошкуривание,покраска\оклейка откосов  проема комната\коридор	п/м	5	350	1750
Монтаж пластикого уголка по периметру проема комната\коридор	п\м	10	100	1000
Оклейка обоев без подгонки рисунка	м2	35,4	200	7080
Монтаж люка пвх	шт	1	300	300
Монтаж подоконника ПВХ	ш	1	800	800
Монтаж сендвич панелей на оконные откосы	п\м	6,3	300	1890
Монтаж пластикого уголка по периметру проема балконного блока	п\м	6,3	100	630
Покраска труб отопления	изд	1	600	600
Прокладка проводов(силовой+тв)	п/м	27	50	1350
Штробление под эл.проводку	п/м	8,9	200	1780
Установка монтажных коробок	шт	12	300	3600
Установка и подключение механизмом и рамок розеток и выключателей(количество уточняется перед началом работ)	шт	12	250	3000
Итого ремонт комнаты:				58803
Коридор
Грунтовка пола (полный цикл)	м2	2,5	50	125
Настил ламината бесшовного с учетом подложки	м2	2,5	200	500
Монтаж плинтуса ПВХ	п/м	3,5	100	350
Монтаж пороговой полосы	шт	1	300	300
Грунтовка стен(полный цикл)	м2	11,3	50	565
Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам	м2	11,3	300	3390
Установка штукатурных маяков с шагом от 0,6 до 1,8 м	м2	11,3	70	791
Установка углозащитного профиля	п/м	10,5	100	1050
Выравнивание откосов входной двери гипсовой штукатуркой	п/м	5,1	350	1785
Шпаклевка стен под обои	м2	11,3	200	2260
Ошкуривание стен под обои	м2	11,3	50	565
Грунтовка,шпаклевка,ошкуривание,покраска\оклейка откосов входной двери	п/м	5,1	500	2550
Оклейка обоев без подгонки рисунка	м2	11,3	200	2260
Демонтаж,монтаж звонка	шт	1	300	300
Монтаж пластиковых уголков по периметру входной двери	п\м	5,1	100	510
Прокладка проводов	п/м	4	50	200
Штробление под эл.проводку	п/м	2,5	200	500
Установка монтажных коробок(количество уточняется перед началом работ)	шт	4	300	1200
Установка и подключение механизмом и рамок розеток и выключателей(количество уточняется перед началом работ)	шт	4	250	1000
Прокладка интернет провода	п\м	15	50	750
Итого ремонт коридора				20951
Санузел
Грунтовка пола (полный цикл)	м2	2,6	50	130
Гидроизоляция пола,стен(блоки),душевого поддона,душевой зоны	м2	18,1	200	3620
Укладка керамической плитки: размеры 20х30, 30х30, 40х25,40х40, 50х30, 50х50(пол)	м2	1,9	800	1520
Затирка швов цементной затиркой	м2	1,9	100	190
Разводка труб водоснабжения на тройниках(ванна.раковина.унитаз,ст\машина)	в\р	6	1300	7800
Разводка канализационных труб	т\к	4	500	2000
Монтаж короба горизонтального под прокладку водопроводных и канализационных труб	изд	1	1500	1500
Штробление под водопроводные и канализационные трубы	п/м	3,4	500	1700
Изготовление душевого поддона	изд	1	5000	5000
Монтаж и подключение душевого трапа	шт	1	500	500
Облицовка душевого поддона плиткой с учетом стоймости нанесения цементной затирки	изд	1	3500	3500
Установка,регулировка,прохождение герметиком дверей душевого поддона	комп	1	2500	2500
Грунтовка стен(полный цикл)	м2	15,5	50	775
Выравнивание стен цементной штукатуркой по маякам	м2	15,5	300	4650
Установка штукатурных маяков с шагом от 0,6 до 1,8 м	м2	15,5	70	1085
Укладка керамической плитки: размеры 20х30, 30х30, 40х25,40х40, 50х30, 50х50(стены)	м2	15,5	700	10850
Затирка швов цементной затиркой	м2	15,5	100	1550
Запил плитки под 45% на внешних углах	п/м	3,9	600	2340
Монтаж и подключение унитаза	шт	1	1300	1300
Монтаж и подключение вентилятора от света	шт	1	800	800
Монтаж раковины с тумбой или пьедесталом(монтаж смесителя входит в стоймость установки раковины)	шт	1	1200	1200
Установка и подключение душевой системы наружной	шт	1	900	900
Монтаж зеркала без подсветки	шт	1	800	800
Монтаж межкомнатной двери стандарной комплектации(без учета стоймости монтажа доборов)	шт	1	2500	2500
Монтаж доборов дверных	п/м	4,8	200	960
Прокладка проводов	п/м	1	50	50
Штробление под эл.проводку(метраж по факту)	п/м	0,4	200	80
Установка монтажных коробок	шт	1	300	300
Установка и подключение механизмом и рамок розеток и выключателей	шт	1	250	250
Итого ремонт ванной				60350
Итого весь ремонт:				140104

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Сколько денег следует выделить на ремонт дома? Вам понадобится больше, чем просто ипотечный платеж.

Самая большая ошибка

Одна из самых больших ошибок, которые совершают новые домовладельцы, заключается в том, что они полагают, что стоимость их ипотеки представляет собой весь домашний бюджет их домашнего хозяйства.

В конце концов, когда они были арендаторами, у них не было никаких расходов по дому, кроме стоимости аренды.Они проводят прямое однозначное сравнение между арендной платой и ипотекой и предполагают, что на этом история заканчивается.

К сожалению, это не так.

Бесконечный ремонт

Когда вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание дома.

Если у вас нет опыта в этом, это может показаться второстепенным примечанием. Но, как могут засвидетельствовать многие домовладельцы, в конечном итоге это отнимает огромную часть ваших сбережений или даже может потребовать дополнительной ссуды.

Вот почему люди шутят, что дом — это просто большая яма, в которую вы кладете все свои деньги.

О каких видах ремонта и обслуживания идет речь?

• Замена крыши каждые 20-25 лет
• Обрезка деревьев и ветвей деревьев
• Замена водостоков
• Очистка желобов
• Устройство системы полива газона
• Удобрение газона
• Дерн посадочный
• Установка заборов
• Демонтаж заборов
• Замена виниловых окон каждые 35 лет
• Замена сайдинга
• Покраска или восстановление палубы
• Замена всей техники
• Замена ковра каждые 8-10 лет

Вы уловили идею.Список можно продолжать очень долго.

Учитывая, что вы не знаете, какой ремонт понадобится вашему дому, и вы не знаете, когда вашему дому потребуется этот ремонт, как вы можете выделить эту сумму в бюджет?

Бюджеты на ремонт дома

Мы рекомендуем отложить 1% от покупной цены вашего дома для покрытия расходов на дом. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, отложите 2 000 долларов в год или 166 долларов в месяц на сберегательном счете на «будущий ремонт дома».

Вы не будете тратить 2000 долларов каждый год. Несколько лет вам очень повезет, и вы потратите их почти ноль. Однако в другие годы вам придется заменить крышу, что обойдется вам в 8000 долларов.

В долгосрочной перспективе разумной оценкой будет потратить 1 процент от покупной цены вашего дома.

Некоторые проблемы

Конечно, в этом предположении есть некоторые недостатки. В конце концов, цена покупки вашего дома зависит от множества факторов. Район, близлежащие школы и любые близлежащие парки — все это влияет на цену вашего дома.

Например, состояние вашего школьного округа может резко улучшиться и привести к повышению ценности дома в вашем районе. Это не повлияет на объем ремонта или обслуживания, который потребуется вашему дому.

Точно так же часть страны, где находится ваш дом, имеет большое влияние на цену. Два одинаковых дома одинакового качества, один в Южной Калифорнии, а другой в Канзас-Сити, будут иметь очень разные закупочные цены. Это независимо от того, что у них в основном одни и те же потребности в обслуживании и ремонте — и любые различия в их потребностях в ремонте будут зависеть от погоды и климата, а не цены.

Другими словами, допущение «1 процент от закупочной цены» является изначально ошибочной стратегией. К сожалению, это одно из лучших, что у нас есть.

Как домовладелец, вы, скорее всего, не знаете, сколько предыдущий домовладелец потратил на ремонт и техническое обслуживание. Если бы у вас были факты и данные, вы могли бы сделать более обоснованное приближение.

Однако в отсутствие этих данных эмпирического правила 1% будет достаточно.

Сколько вы должны потратить на техническое обслуживание и ремонт дома?

Владеть своим домом — это здорово, пока не протечет крыша.Или труба рвется. Или система отопления, вентиляции и кондиционирования просто умирает — не меньше, в разгар летней жары. Возникает вопрос: сколько домовладельцам следует откладывать на регулярное техническое обслуживание и ремонт дома?

Если этот вопрос застает вас врасплох, не расстраивайтесь — у вас полно компании.

Ксавье Эппс , финансовый эксперт и генеральный директор XNE Financial Advising из Вашингтона, округ Колумбия, подготовил сотни финансовых планов для новых и нынешних домовладельцев.

«Вы будете удивлены, увидев, сколько клиентов, для которых я подготовил финансовые планы, не хотели учитывать бюджет на ремонт и техническое обслуживание любого рода», — говорит он.

Epps обнаружил, что почти в 70% случаев клиенты фактически отвергают идею добавления такой статьи в свой бюджет. Но вот почему вам следует — и сколько вы должны выделить в этот важный фонд.

Чрезвычайный фонд и фонд обслуживания дома: в чем разница?

Перво-наперво: составление бюджета на предсказуемое техническое обслуживание и ремонт — это не то же самое, что накопление средств на случай чрезвычайной ситуации, которое должно иметь каждое домашнее хозяйство. Чрезвычайный фонд, равный расходам на проживание в течение минимум одного-трех месяцев, часто рекомендуется в качестве буфера на случай непредвиденных расходов и потери дохода.

Например, если вы заболели и не можете работать в течение двух месяцев, ваша машина сломается (сверх нормального технического обслуживания) или вам нужно срочно отправиться на похороны — это все чрезвычайные ситуации.

Если вы уже использовали свой аварийный фонд для текущего обслуживания и ремонта дома, у вас не останется никаких денежных резервов, когда случится настоящая чрезвычайная ситуация. У вас должна быть сумма в вашем ежемесячном бюджете, выделенная , в частности на техническое обслуживание и ремонт дома, как запланированные, так и непредвиденные, чтобы вы могли позволить себе поддерживать свой дом в отличной форме, не подвергая опасности свой важный чрезвычайный фонд или не влезая в долги.

Сколько мне следует выделить на содержание и ремонт дома?

«Бюджет от 1% до 4% от покупной цены вашего дома на ежегодные расходы на профилактическое обслуживание и ремонт», — говорит Джон Бодрозич из Сакраменто, Калифорния, который является соучредителем HomeZada, платформы для управления цифровым домом.

То, где ваши фактические расходы попадают в этот диапазон, во многом зависит от возраста и состояния вашего дома.

Если ваш дом более новый или недавно был полностью отремонтирован, вы можете сэкономить средства на техническое обслуживание и ремонт, по крайней мере, в течение первых нескольких лет.

«Если вашему дому меньше 5 лет, используйте более низкий процент в 1%, так как большая часть оборудования, бытовой техники, строительных материалов, арматуры, отделки и т. Д. В вашем доме все еще относительно новые и, вероятно, в хорошем рабочем состоянии. состояние », — говорит Бодрожич.

Если вы купили дом новым у строителя, у вас могут быть даже гарантии на отдельные предметы в вашем доме или общую гарантию. Это может существенно снизить сумму, которую вы должны потратить на ремонт, пока действуют гарантии.

Однако не думайте, что проживание в новом доме не требует обслуживания или что вам не нужно будет вносить в него изменения и улучшения. Дом, в котором раньше не жили, может не иметь всех необходимых вам функций. А застройщики часто делают поверхностную работу по озеленению. Когда вы обнаружите, как мало верхнего слоя почвы они использовали на вашем дворе, вам может потребоваться внести в бюджет помимо улучшений .

С другой стороны, если вашему дому больше 25 лет, планируйте бюджет ближе к 4%.

«Ничто не вечно. Естественный срок службы коллекции материалов, из которых сделан ваш дом, стареет, поэтому у вас будет больше затрат на ремонт и ремонт », — говорит Бодрожич.

Еще один способ спрогнозировать расходы на содержание дома — это посмотреть, сколько квадратных футов у вас есть как в доме, так и за его пределами. Цены на дома сильно различаются по всей стране, но, как правило, чем больше дом и участок, тем выше ваши расходы на обслуживание. Дом на значительной площади обычно требует большего обслуживания, чем небольшой дом на участке размером с почтовую марку, независимо от того, сколько стоит дом.Или, когда вам понадобится новая крыша, вы заплатите намного больше за дом большего размера.

Причины отслеживать прошлые расходы на содержание дома

Если вы прожили в своем доме несколько лет и сохранили его, один из способов составить бюджет на техническое обслуживание и ремонт — это посмотреть, сколько вы потратили. прошлый год. В особенности ремонт и замена могут показаться единовременными расходами. Однако со временем они имеют тенденцию к усреднению. Холодильник, возможно, меняли в прошлом году, но в 20-летнем доме изнашивается не только это.В этом году это может быть посудомоечная машина или водонагреватель. Будьте готовы к этому.

Если вы не жили в своем доме долгое время или у вас нет записей о том, сколько вы потратили в прошлом году, подумайте о том, чтобы отслеживать расходы на содержание и ремонт дома. По крайней мере, отметьте их на счетах по кредитной карте или храните квитанции в помеченном файле.

Как я могу сэкономить на содержании дома?

Следуйте этим советам, чтобы максимально снизить ежегодные расходы на содержание и ремонт дома и при этом поддерживать его в идеальном состоянии:

• Знайте свой дом. Если вы собираетесь купить дом, обязательно осмотрите его и постарайтесь определить, сколько лет каждому прибору и основным компонентам дома. «Помните, что каждый предмет дома имеет свою полезную жизнь, поэтому лучше как можно скорее определить, сколько ему лет», — говорит Эппс. «Если вы покупаете дом с паркетным полом 10-летней давности, велика вероятность, что вам нужно будет выделить бюджет на замену или ремонт». Точно так же краску для стен обычно необходимо переделывать через 5-10 лет, а система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может прослужить 10-15 лет, по словам Эппса.Подумайте о создании расписания, когда вам может потребоваться замена основных элементов.
• Будьте активны в обслуживании вашего дома. В конечном итоге вы сэкономите деньги, активно ухаживая за своим домом, вместо того, чтобы ждать, когда что-то перестанет работать. По словам Бодрожич, это включает в себя очевидный уход, такой как кошение и обрезку двора, а также работу, о которой легче забыть, например, замену воздушных фильтров, чистку воздуховодов сушилки и проверку огнетушителей. «Важно придерживаться регулярного графика выполнения этих задач, потому что, если вы не будете их выполнять, у вас, скорее всего, будут большие и более дорогие расходы на ремонт, когда что-то сломается», — объясняет он.Возможно, вы даже захотите использовать приложение организации, такое как HomeZada, чтобы создать для вас повторяющийся список задач обслуживания.
• Не медлите, когда обнаружите признаки проблемы. Если сушилка не сушит одежду, прочистите вентиляционные отверстия. , сейчас . Не ждите, пока он не забьется до невозможности или не начнется пожар. Есть ли звуки капающих капель или признаки проникновения воды? Устраните это или обратитесь за профессиональной помощью, прежде чем возникнут структурные повреждения и плесень. Также необходимо незамедлительно бороться с вредителями и злоумышленниками — термиты ежегодно наносят материальный ущерб на сумму более 5 миллиардов долларов, что редко покрывается страховкой домовладельцев, согласно Томми Джардино , старшему вице-президенту по операциям компании Arrow Exterminators в Атланте. .Если вы слышите шум грызунов и белок, немедленно примите меры. «Грызуны и белки известны тем, что используют изоляцию для строительства гнезд и грызут провода, что может привести к возгоранию электрического тока», — говорит он.
• Изучите основы ухода за домом. Вы можете сэкономить много денег, изучив основы ухода за домом. Однако знайте свои пределы. Более рентабельно нанять профессионала, чем брать на себя больше, чем вы можете выдержать, или, что еще хуже, пытаться навредить.

Средние затраты на содержание дома | Американское семейное страхование

Содержание:

Важность домашнего обслуживания

Что входит в расходы на содержание дома?

Что влияет на средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Расчет суммы бюджета на техническое обслуживание дома

Каковы скрытые расходы при покупке дома?

Важность домашнего обслуживания

Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел великолепно.Совмещение этого идеала с вашими финансами — это совсем другая история. Вот почему так важен солидный бюджет, когда речь идет об управлении расходами на содержание дома. Если вы откладываете деньги на предстоящие проекты и откладываете их на каждую зарплату, вы, вероятно, обнаружите, что выполнение работы возможно. Вы также сможете повысить ценность своего дома и его привлекательность!

Вернуться к началу

Что входит в расходы на содержание дома?

Ежегодно вкладывая определенный процент от стоимости дома в сбережения, у вас будет резерв для дорогостоящих товаров, когда придет время делать крупную покупку.Поскольку в конечном итоге необходимо будет заменить бытовую технику, и рано или поздно потребуется замена крыши, такая экономия может иметь большое значение. Вы также будете лучше подготовлены к неожиданным проблемам. Вот несколько вещей, которые, вероятно, потребуют вашего внимания в вашем доме:

• Уход за газоном
• Электропроводка
• Вопросы сантехники
• Старая крыша
• Плитка с трещинами
• Старые потолочные вентиляторы
• Двери невыровненные
• Перекраска стен

Вернуться к началу

Что влияет на ваши средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Справедливо сказать, что прогнозировать будущее практически невозможно.Но вы можете взвесить вместе ряд важных факторов и прийти к пониманию того, каким должен быть ваш годовой бюджет на содержание дома. Вот несколько ключевых факторов, которые влияют на бюджет на содержание вашего дома:

Где находится ваш дом. Физическое положение вашего дома — по отношению к холмам, водотокам, поймам и т. Д. — влияет на то, насколько хорошо дом будет жить с годами. Например, вы можете рассчитывать на более высокие ежегодные расходы на содержание дома для домов, которые каждый год видят большое количество воды в подвале.

Состояние вашего дома. Домовладельцы, которые гордятся своим домом и делают все возможное, чтобы он работал бесперебойно, извлекают выгоду во многих отношениях. Они могут потратить немного больше вперед, но в результате их ежегодные расходы на содержание дома более предсказуемы. Когда старые дома содержатся в хорошем состоянии, у них, как правило, тоже есть печи, которые служат дольше.

Возраст вашего дома. По мере того, как ваш дом стареет, он будет нуждаться в уходе и ремонте. Возраст дома является важным показателем его общего состояния.Средние затраты на ремонт и техническое обслуживание в старых домах можно свести к минимуму, если нанять профессионалов, которые будут регулярно проверять состояние ваших приборов и систем. Дома, построенные 30-40 лет назад, обычно требуют больших затрат на содержание, чем дома, построенные за последнее десятилетие.

Как погода влияет на ваш бюджет на ремонт дома

Местная погода может сказаться на вашем доме. Обратите внимание на то, как вы потратите деньги на дом в зависимости от времени года и региона, в котором вы живете.

Зимний климат может ускорить расходы на содержание дома.Физические факторы стресса в вашем доме, такие как перепады температуры, лед и снег, могут повлиять на структуру вашего дома. При отсутствии изоляции вокруг фундамента трубы с большей вероятностью лопнут при низких температурах. Если после опадания листвы не очистить желоба, вероятность образования ледяных плотин возрастает.

Влажные регионы могут повлиять на расходы на содержание вашего дома. Прибрежные районы и влажные регионы могут служить убежищем для развития плесени и грибка. Частые дожди или воздействие тропических штормов могут повредить вашу крышу, так как температура меняется с очень жаркой и солнечной на влажную и прохладную в течение всего года.

Мягкая погода поможет вашему дому прослужить дольше. Если большую часть года погода хорошая, ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования не должны работать — и в результате они, скорее всего, будут лучше ремонтироваться. Остальные системы вашего дома также, скорее всего, останутся в лучшем состоянии.

Вернуться к началу

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Большинство расходов на содержание дома можно предвидеть, если вы регулярно тратите их на содержание. Вы с большей вероятностью будете застигнуты врасплох большими расходами на обслуживание билетов, когда пренебрегают основными домашними системами.Посмотрите на средние затраты на содержание дома и средние затраты на замену этих предметов.

Среднегодовые затраты на содержание дома

Расходы на содержание дома могут иметь большое влияние на ваши финансы. Что бы вы ни покупали, вам нужно знать свои цифры. Итак, сколько годовых затрат на содержание особняка по сравнению с покупкой более типичного дома на одну семью?

Сэкономьте тысячи на риэлторе с UpNest сегодня!

Получите до 16 000 долларов назад при продаже дома. Бесплатное обслуживание, никаких обязательств.

Почему так важно знать свои расходы на техническое обслуживание

Годовые затраты на владение и содержание дома могут составлять значительную часть вашего ежемесячного бюджета. Даже если вы ненавидите бюджет и цифры, вот несколько важных причин, по которым вы просто не можете их игнорировать.

• Вы можете выбрать лучший дом, который можете себе позволить
• Экономия времени в домашнем поиске
• Расчет времени ваших переездов по мере увеличения и уменьшения жилого фонда
• Точный расчет инвестиционного потенциала и доходности
• Знание того, что нужно сделать, чтобы сохранить ценность вашей собственности
• Получение дома, который вам понравится и который вам понравится, вместо того, чтобы быть обузой для стресса
• Выбирая недвижимость, которую вы действительно можете позволить себе сохранить на длительный срок

Будьте опытным покупателем дома

Производители автомобилей все чаще начинают рекламировать и сравнивать свою продукцию по совокупным эксплуатационным расходам, которые они включают.Теперь вы часто будете видеть эти наклейки на окнах, когда идете в магазин за автомобилем.

В сфере недвижимости это то, что более прогрессивные строители экологичных домов оттачивают чаще. Тем не менее, большинство покупателей жилья не знают, каковы будут их общие расходы. Даже тогда, когда они делают предложение или подписывают договор купли-продажи.

Некоторые даже не закрываются, не подписывают кредитные документы, не расплачиваются наличными и не получают ключи. Это все равно, что покупать телефон для кругосветного путешествия, не зная, сколько будет стоить ваш роуминг и данные.Возможно, у вас есть настоящий безлимитный тарифный план, максимальная сумма которого составляет 150 долларов в месяц. Или вы можете вернуться к счету в 10 000 долларов в своем почтовом ящике. Что будет, если вы не можете себе этого позволить?

Разве не разумнее заранее знать, какие у вас будут расходы?

Хаки для быстрого расчета стоимости домовладения

The Balance предлагает использовать «Правило 1%». Это означает, что каждый год выделяется 1% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание. Итак, если вы покупаете дом за 300000 долларов, планируйте тратить 3000 долларов в год на его техническое обслуживание.Согласно US News и Freddie Mac, покупателей жилья должны фактически выделить до 4% от стоимости недвижимости в виде ежегодных затрат на техническое обслуживание . Это 12 000 долларов за дом за 300 000 долларов. Или 1000 долларов в месяц. Если у вас дом стоимостью 1 миллион долларов, ожидайте, что обслуживание будет стоить от 1000 до 3333 долларов в месяц.

Стоимость домовладения

Стоимость владения домом — это гораздо больше, чем просто выплата по ипотеке. Или даже просто базовое обслуживание и ремонт.

Некоторые основные расходы, необходимые для эксплуатации дома, могут включать:

• Годовые налоги на недвижимость
• Ландшафтный дизайн
• Страхование от рисков
• Отопление и электричество
• Вода
• Канализация
• Внешняя краска
• Крыши с мойкой под давлением
• Интернет-сервис
• Комиссия за управление недвижимостью
• Частное страхование ипотеки
• Замена бытовой техники

Владельцы недвижимости должны ожидать, что эти расходы будут расти каждый год.Посмотрите на этот график Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), который показывает, что одни только расходы на страхование выросли почти на 20% за этот семилетний период.

Возраст вашей собственности, состояние на момент покупки, место расположения и цена, очевидно, могут сильно повлиять на ваши затраты на владение. Однако то же самое может быть и с типом собственности, которой вы владеете.

Средний дом на одну семью

Для среднего дома на одну семью требуется базовое страхование от несчастных случаев, регулярный уход за газоном (уборка снега в холодном климате), налоги на имущество, а также основной ремонт и обновление.Помните, что все постоянно стареет и обесценивается. Техника, насос для бассейна, крыша, водопровод, проводка, фундамент и т. Д. В конце концов вам придется отремонтировать или заменить. Возможно, вы не понесете все эти расходы за один год, но вам следует отложить достаточно средств заранее, чтобы покрыть их, когда они возникнут.

Вот оценка того, сколько стоит средний американский дом каждый месяц, по оценке Go Banking Rates.

Особняк

«Особняк» может принести значительно больше расходов.Во-первых, они просто больше. Realtor.com устанавливает минимальную площадь особняка в квадратных футах в 5 000 квадратных футов (примерно вдвое больше, чем в среднем дома для одной семьи), а технически это больше похоже на 8 000 квадратных футов.

Еще одно правило расчета стоимости обслуживания — по размеру. Мы предлагаем не менее 1 доллара за квадратный фут. Таким образом, содержание обычного дома площадью 2500 кв. Футов может стоить 2500 долларов в год. Будьте готовы потратить в два, три или четыре раза больше, чем при покупке особняка.

Конечно, если хочешь красивый особняк, то все тоже стоит дороже.Как разница между заменой фары на Chevy и BMW или Bugatti. Сломанная фара на Chevy или Ford может стоить вам 100 долларов. Это может стоить вам 1700 долларов на BMW и намного больше на более дорогом автомобиле. Например; Вы не собираетесь укладывать напольную плитку, арматуру или технику на таком же уровне в своем особняке. Простая протечка под плиткой для душа может легко привести к тому, что вы вернете вам 10000 долларов или больше.

У вас, вероятно, тоже будет персонал. Домработница, работающая полный рабочий день, возможно, дворецкий, личный повар и водитель.Все эти зарплаты прибавятся. То же самое и с уходом за газоном на серьезном участке земли или обслуживанием лодочного подъемника, если вы находитесь на берегу.

Особняки также часто встречаются в зонах повышенного риска. Подумайте об ураганах в Майами. Обычно это требует очень дорогой страховки от наводнения и урагана в дополнение к вашей базовой страховке от несчастных случаев.

Квартира

Кондо могут быть необычными. С одной стороны, они часто меньше по размеру, а здание или застройка заботятся о внешнем виде и инфраструктуре.Сантехника, электричество, канализация, ландшафтный дизайн, наружные стены и т. Д. Часто выполняются за вас. В свою очередь, вы платите ежемесячные или ежеквартальные взносы кондоминиуму или ассоциации домовладельцев. В некоторых случаях вам придется платить ассоциациям нескольких уровней.

Ассоциации также могут взимать «специальные взносы» с владельцев паев. Они часто бывают большими и очень неожиданными. Если правление решит, что они хотят установить новую крышу или укладывать нестандартную брусчатку на протяжении всего процесса разработки, вы можете получить неожиданную купюру в 25000 долларов.У вас должны быть денежные резервы, чтобы справиться с этим, если вы не хотите, чтобы вас принудили к потере права выкупа.

Свободная земля

Свободная земля, как правило, является самым дешевым и простым в обслуживании типом недвижимости. Это одна из причин, по которой искушенным людям и богатым семьям это нравится как вложение. Если это более сельский район, то вам, возможно, не придется иметь дело с инспекторами по соблюдению кодекса или правилами. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о длине травы или о том, что деревья унесет шторм.

Налог на недвижимость также обычно намного ниже. Посадите на нее корову, и вы даже можете квалифицировать ее как сельскохозяйственную и получить еще большую скидку с налогов. Просто не забывайте кормить корову, иначе вы можете обойтись без передвижного крошечного домика без дополнительных налогов и сборов.

Советы по снижению затрат

• Проведите предварительный осмотр дома
• Получите расценки на страхование и техническое обслуживание перед покупкой
• Пусть ваш риэлтор представит все цифры для конкретных объектов недвижимости, которые вы рассматриваете
• Быть активным при раннем исправлении предметов
• Рассмотрите план гарантии для дома
• Переходите на энергоэффективные приборы и улучшения всякий раз, когда вам нужно что-то заменить

Владение недвижимостью

Стоимость владения недвижимостью намного больше, чем выплаты по ипотеке.Насколько велика и дорога эта недвижимость, может напрямую повлиять на эти затраты; то же самое может быть и с типом недвижимости, которую вы покупаете. К счастью, есть несколько способов лучше понять эти цифры заранее и снизить их в будущем. Ведущий риэлтор с UpNest.com может помочь вам точно оценить стоимость владения и обслуживания различных домов, которые вам нравятся, и найти тот, который вам понравится, и предложит оптимальное сочетание стоимости и инвестиций.
——————-

Найдите 5% лучших риэлторов бесплатно с UpNest сегодня!

гарантированно сэкономит тысячи.Бесплатно, без обязательств.

——————-

Присоединяйтесь к UpNest в качестве лучшего риэлтора и соревнуйтесь с лучшими из лучших!

——————-

Используйте эту бесплатную программу оценки стоимости дома, чтобы узнать стоимость вашего дома из нескольких источников: Оценка стоимости дома
——————-

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Заблаговременно узнайте свои расходы на техническое обслуживание с помощью агента UpNest.

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и расходы

Советы по экономии средств и составлению бюджета

Большинство домовладельцев знают, что они должны составлять бюджет на такие расходы, как ипотека, страхование, коммунальные услуги и налоги.Однако многие упускают из виду еще один неизбежный домашний расход — ремонт и замену дома. Если вы подходите под эту категорию, читайте советы, которые помогут вам стать финансово подготовленными.

Это факт жизни, что домашние системы и бытовая техника не служат вечно и что они рано или поздно выйдут из строя даже в результате обычного повседневного износа. Когда это происходит с основной системой, ремонт или замена могут быть дорогими.

Добавьте домашний ремонт в свой бюджет

Легко понять, как всего одна поломка может разрушить даже самый хорошо выполненный финансовый план.Вот почему неплохо включить в свой семейный бюджет скидки на непредвиденные расходы на ремонт дома. В идеале эта статья должна быть добавлена ​​к любому «чрезвычайному фонду», созданному на случай потери работы или сбережений для других целей.

Подсчитайте потенциальную стоимость

После того, как вы определили необходимость составления бюджета на ремонт и замену домашней системы и бытовой техники, возникает вопрос, сколько денег вы должны выделить на возможные расходы? Если вы являетесь домовладельцем в течение нескольких лет, один из способов планирования — это проанализировать свои расходы на ремонт, замену и техническое обслуживание дома за последние несколько лет и рассчитать среднегодовой прогноз.Затем разделите это среднее значение на 12, чтобы определить, какую часть вашего ежемесячного дохода вам следует отложить. Если у вас есть онлайн-банкинг, это может быть так же просто, как создать быстрый отчет для отслеживания ваших привычек в расходах за определенный период времени.

Некоторые эксперты предлагают отложить от одного до двух процентов покупной цены вашего дома на содержание дома, чтобы включить непредвиденный ремонт и замену. Итак, если вы заплатили 200 000 долларов за свою собственность, ваш бюджет составит от 2 000 до 4 000 долларов в год или от 167 до 335 долларов в месяц.Еще один распространенный способ определить, сколько денег следует сэкономить на неожиданный ремонт дома, — это рассчитать сумму, исходя из квадратных футов вашего дома.

При использовании обоих подходов важно также учитывать некоторые другие факторы, которые могут повлиять на то, сколько вам нужно будет потратить. Например, если у вас старый дом, который давно не ремонтировали, вы можете ожидать, что больше поломок будет происходить со старыми системами и приборами, а бюджет составит до четырех процентов от покупной цены вашего дома.Или, если у вас есть крупный пункт обслуживания, который вырисовывается, например, вам нужна новая крыша, вам, возможно, придется сэкономить больше в годы, предшествующие этим расходам. И наоборот, если ваш дом новый или недавно был реконструирован или отремонтирован с использованием новых систем и техники, вы можете сэкономить на нижней части рекомендуемой шкалы.

Другие способы экономии: текущее обслуживание

В дополнение к составлению бюджета и экономии денег, чтобы непредвиденный ремонт и замена дома не вызывали финансовых затруднений, вы можете принять меры, чтобы помочь вашим системам и приборам сохранить свою ценность.

Согласно WiseBread.com, небольшое базовое обслуживание может помочь вам максимально увеличить продолжительность жизни и стоимость при перепродаже некоторых из ваших бытовых приборов, таких как стиральная машина, сушилка и холодильник. Даже регулярная замена фильтров отопления и кондиционирования воздуха может помочь вашим системам работать более эффективно (и потенциально помочь вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию). Осуществление регулярного технического обслуживания и устранение задержек в обслуживании может помочь вам свести к минимуму необходимость в потенциальном домашнем ремонте.

Связано: 3 простых способа сократить счет за электроэнергию

Другой подход к финансовому планированию для прогнозирования расходов на ремонт и замену дома — это рассмотреть возможность приобретения гарантии American Home Shield Home Warranty. Домашняя гарантия — это соглашение об обслуживании, обычно на один год, которое покрывает ремонт или замену многих основных компонентов домашней системы и приборов, которые обычно выходят из строя из-за нормального износа. В отличие от страхования жилья, гарантия на жилье помогает защитить бюджет домовладельца от затрат на непредвиденные, покрываемые поломки или ремонт, в то время как страхование жилья обычно обеспечивает покрытие конструкции и личных вещей внутри дома в случае катастрофических событий.

Хотя конкретное покрытие варьируется в зависимости от индивидуальных гарантийных планов для дома, часто в него входят основные домашние системы, такие как печь, центральный кондиционер, электричество, водопровод и водонагреватель. Некоторые планы могут также охватывать обычную бытовую технику, такую ​​как холодильник, стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина и духовка. Вы также можете добавить дополнительное покрытие для таких предметов, как бассейн, спа или гостевой блок. Перед подпиской важно прочитать и понять конкретные условия договора гарантии на дом, чтобы вы знали заранее, на какие товары распространяется действие гарантии и чего ожидать в случае поломки.

В случае большинства домашних гарантий вы подписываете договор и платите годовую или ежемесячную плату за период покрытия, который обычно составляет год. Этот тип покрытия может быть полезным, потому что, когда покрываемый элемент выходит из строя в рамках условий контракта, единственная дополнительная оплата, требуемая по многим гарантиям (в дополнение к цене контракта), — это заранее определенная плата за вызов службы или плата за вызов торгового обслуживания для каждого подрядчика, необходимого для выполнения покрытого ремонта или замены. Такая договоренность может помочь вам защитить свой бюджет, зная заранее, что вам не придется платить больше, чем годовая стоимость домашней гарантии плюс плата за обращение в службу поддержки в случае неисправностей, на которые распространяется гарантия.

Независимо от того, сколько вы сэкономите на ремонте дома или решите защитить свой бюджет с помощью разумной гарантии для дома, важно иметь план покрытия расходов в случае непредвиденных поломок домашней системы и бытовой техники.

Наличие плана и денег в банке поможет снизить стресс при выходе из строя основной системы или устройства. Выделение денег на такие мероприятия также уменьшит вероятность того, что вы понесете задолженность по кредитной карте и связанные с ней выплаты процентов только для того, чтобы ваша семья снова начала нормально работать.

Вот сколько денег вам действительно понадобится, чтобы купить свой первый дом

Если вы думаете о покупке своего первого дома, скорее всего, вы копите на первоначальный взнос.

Но это не единственные деньги, которые вам нужно будет заработать, прежде чем вы получите ключи от вашего нового места. И как только вы это сделаете, возникнут расходы, связанные с запуском и обслуживанием вашего дома.

«Это всегда больше, чем люди думают», — сказала сертифицированный специалист по финансовому планированию София Бера, генеральный директор и основатель Gen Y Planning из Остина, штат Техас.

Например, по данным Федеральной резервной системы Сент-Луиса, средняя продажная цена домов, проданных в США, в первом квартале 2020 года составила 327 100 долларов.

Тем не менее, дома для начинающих обычно дешевле. Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что средняя начальная цена дома в городских районах США составляла 233400 долларов в первом квартале 2020 года. Если у вас есть первоначальный взнос в размере 20%, который рекомендует Бера, вам придется заплатить 46 680 долларов. Если вы положите 10%, вам понадобится 23 340 долларов, а первоначальный взнос в размере 3% составит 7002 доллара.

Кроме того, есть заключительные расходы, которые могут исчисляться тысячами долларов, и другие средства, которые часто упускаются из виду, которые вам понадобятся для начала — например, покупка мебели и выделение денег на техническое обслуживание.

Вот на что следует обратить внимание при покупке первого дома.

Ставки по ипотеке

Рекордно низкие ставки по ипотеке, безусловно, привлекают покупателей на рынок. По данным Bankrate, средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляет 3,4%.

Однако это не обязательно означает, что вы получите такую ​​ставку.Банки принимают во внимание ваш кредитный рейтинг, тип ссуды и сумму, которую вы кладете. Это также зависит от кредитора; некоторые могут предлагать более низкие ставки, чем другие.

«Когда мы сообщаем эти цифры, мы в среднем смотрим на людей с довольно высокой кредитоспособностью», — сказала Скайлар Олсен, старший главный экономист Zillow.

«Речь идет о 20% авансовом платеже».

Существуют разные типы ссуд, например, обычные ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на 30 или 15 лет.Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой или ARMS могут предлагать более низкую начальную ставку. По ссуде с регулируемой процентной ставкой по истечении фиксированного периода времени ставка повышается.

Существуют также ссуды FHA с низкими первоначальными взносами и затратами на закрытие сделки, гарантированные федеральным правительством. Они также идут с авансовым платежом в размере 1,75% от покупной цены дома. Для дома за 233 400 долларов это означает, что вы заплатите взнос по ипотечному страхованию в размере 4084,50 долларов. Вы также будете платить ежемесячные страховые взносы, которые зависят от суммы вашей ссуды, срока ипотеки и соотношения ссуды к соотношению.Он составляет от 0,45% до 1,05% от суммы кредита.

Участники службы и ветераны могут подать заявку на жилищный заем VA, при этом первоначальный взнос или страхование частной ипотечной ссуды часто не требуется. Текущая ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет 3,4%, согласно Bankrate.

Подберите лучшую процентную ставку и сборы, а затем получите предварительное одобрение на ипотеку.

Первоначальный взнос

Это часть продажной цены, которую вы платите из своего кармана. Остальное вы финансируете за счет ипотеки.

Хотя 20% первоначальный взнос может показаться изрядным, у него есть одно большое преимущество: все, что меньше, подлежит первичному ипотечному страхованию, или PMI.

Эта стоимость добавляется к выплате по ипотеке и «повысит вашу эффективную процентную ставку», — сказал Олсен.

Стоимость PMI варьируется, но, по данным Zillow, обычно размер страховых взносов может составлять от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов США.

Однако не стоит использовать свои сбережения для внесения авансового платежа, — предупредил Бера.

«По-прежнему очень важно сохранить как минимум три месяца чистой заработной платы на случай чрезвычайных ситуаций», — сказала она.

Затраты на закрытие

При покупке дома взимаются бесчисленные сборы, которые обычно включаются в так называемые затраты на закрытие.

Они включают в себя такие вещи, как сбор за подачу заявления, банковскую оценку стоимости дома, гонорар адвокату, комиссию за условное депонирование, кредитный отчет, страхование домовладельцев, страхование титула, сборы за выдачу кредита, налоги на передачу, сбор за поиск титула и сборы за регистрацию.

Все это составляет от 2% до 5% от стоимости дома и подлежит оплате при закрытии дома.

Больше информации от Invest in You:
Property Brothers: Вот когда ремонтировать дом, а когда переезжать
TikTok — новое место, где можно узнать, как управлять своими деньгами
Вот почему вам нужно повысить свою финансовую грамотность: это стоит вам деньги

Итак, для дома за 233 400 долларов вы можете выложить от 4 668 до 11 670 долларов на закрытие расходов.

Осмотр дома также может быть включен в ваши расходы по закрытию, или вы можете оплатить его заранее.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, стоимость варьируется, но обычно она составляет от 300 до 500 долларов.

Опять же, присмотритесь, чтобы увидеть, какие кредиторы могут предложить вам более низкие комиссии за закрытие сделки. Бера предлагает обратиться в местный кредитный союз, если вы являетесь его членом.

«Иногда кредитные союзы заключают одни из самых выгодных ставок и сделок по закрытию сделок», — сказала она.

Расходы на переезд

Как только дом станет вашим, пора перевезти в него свои вещи. Если вы хотите сэкономить, можете нанять друзей, чтобы они заправили арендованный грузовик.Или вам придется нанять транспортную компанию.

По данным Moving.com, если вы переезжаете, это будет стоить вам в среднем 1250 долларов. Средняя стоимость переезда на дальние расстояния составляет 4890 долларов на расстояние в 1000 миль, сообщает сайт.

Фонд обслуживания

В первый год вашему дому, вероятно, понадобится немного любви. Вы можете покрасить, внести косметические изменения и купить мебель.

Бера предлагает вложить от 5000 до 10 000 долларов в фонд обслуживания дома, чтобы покрыть эти первоначальные затраты.

Двигаясь вперед, вам также следует ежегодно откладывать немного денег на ремонт и обслуживание дома, чтобы, когда что-то происходит, например, протекающая крыша, это не разрушало ваш бюджет.

Сэкономьте от 1% до 4% стоимости вашего дома в год на техобслуживании и ремонте, сказал Олсен. Сумма зависит от возраста дома, так как более старым домам может потребоваться больше работы, а новым домам — нет.

Прочие «скрытые» расходы

Как только вы станете владельцем дома, вам придется платить налог на недвижимость в местные органы власти.Он основан на оценочной стоимости вашей собственности и налоговой ставке вашего города.

Это также сильно варьируется от штата к штату. Согласно анализу Wallet Hub, на Гавайях самая низкая ставка: жители платят 560 долларов в год в виде налогов на дом стоимостью 205 000 долларов. Самый высокий показатель у Нью-Джерси: домовладельцы выкладывают 5064 доллара за дом по той же цене. В отчете говорится, что средний домовладелец тратит 2375 долларов в год на налоги на недвижимость.

Кроме того, в будущем ожидается повышение налогов, отмечает Олсен.По мере того, как ваш дом дорожает и ваш дом переоценивается налоговой инспекцией, ваши налоги будут расти. По ее словам, из-за пандемии коронавируса муниципалитеты остались без средств из-за падения налога с продаж и доходов. Это могло бы стать причиной возможного повышения налогов в будущем.

Возможно, вам также придется заплатить взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев. Фонды покрывают расходы на техническое обслуживание и ремонт в общественных местах. По словам Риэлтора, сборы сильно различаются, но могут обойтись в размере от 200 до 300 долларов в месяц.com.

Существует также страхование домовладельцев, которое обходится типичным домовладельцам чуть менее 1000 долларов в год, и расходы на коммунальные услуги, которые в среднем составляют почти 3000 долларов в год, согласно отчету Zillow 2017 года Олсена о скрытых расходах, связанных с домовладением.

Наконец, дополнительные услуги также могут складываться, если вы того пожелаете. Это может включать уход за газоном, очистку желобов, а также обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

В итоге эти скрытые затраты могут обойтись в U.В отчете говорится, что домовладельцы С. $ 9 080 в год.

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ВЫБЕРИТЕ: Если вы инвестировали 500 долларов в 2010 году по совету Уоррена Баффета, вот сколько у вас было бы сейчас через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Как уберечь свой бюджет от 3 обычных ремонтов дома

Если вы хотите купить новый дом, вы, вероятно, расставили все точки над своими «i» и «перечеркнули», когда дело дошло до сбора наличных для покрытия вашего первоначального взноса и корректировки бюджета с учетом ежемесячного платежа по ипотеке.

Но одним из аспектов домовладения, который часто терпит крах из-за финансовых проблем, является стоимость обслуживания и ремонта. По оценкам экспертов, домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4% от стоимости своего дома на техническое обслуживание и ремонт. Для собственности стоимостью 200 000 долларов это в среднем составляет долларов США — 8 000 долларов в год.

Нет ничего хуже вашего стиля домовладельца, чем неожиданный визит Мерфи. Если что-то может пойти не так, то так и будет — и кажется, что это всегда происходит, когда вы наименее подготовлены.

Давайте рассмотрим пример трех распространенных визитов Мерфи и одного-двух ударов, которые могут удержать домашний ремонт от разрушения вашего бюджета.

Посещение Мерфи №1: сломанный водонагреватель

Генри и Хэтти Домовладелец только что купил дом 10-летней давности и мечтает жить долго и счастливо. Но уже через месяц после заселения лопается водонагреватель. Согласно Energy.gov, это точно по графику: средняя продолжительность жизни водонагревателя накопительного бака составляет 10–15 лет.Между страховой франшизой домовладельца в размере 1000 долларов, покрывающей стоимость уборки, и 1200 долларами, которые они выкладывают на установку нового водонагревателя, это посещение Мерфи обойдется им в 2200 долларов.

Начните составлять бюджет с EveryDollar сегодня!

К счастью, у Генри и Хэтти есть достаточно наличных, чтобы оплатить счет. Это потому, что они последовали совету Дэйва и подождали, пока у них будет долгов, а спрятаны на расходы от трех до шести месяцев, прежде чем совершить прыжок в собственность.Так как это был неожиданный ремонт, им не нужно чувствовать себя виноватым, потратив свой чрезвычайный фонд на ремонт. В конце концов, это то, для чего он нужен!

Визит Мерфи № 2: Дырявая крыша

Инцидент с водонагревателем стал тревожным сигналом для семьи домовладельца. Они понимают, что дорогостоящий ремонт меньше повлияет на их чрезвычайный фонд, если они начнут экономить сейчас. Вот тут и приходит на помощь фонд погашения .

Фонд погашения может показаться зловещим, но на самом деле это разумный способ спланировать будущее.Просто откладывайте небольшую сумму каждый месяц в течение определенного времени, прежде чем совершать покупку. Вот как это работает: возьмите общую ориентировочную стоимость и разделите ее на количество месяцев, оставшихся до наступления срока платежа. Добавьте результат в свой ежемесячный бюджет.

Первое, на что смотрят Генри и Хэтти. В 12 лет их асфальтовой крыше осталось чуть меньше десяти лет жизни. Проведя небольшое исследование, они обнаружили, что , согласно данным Home Advisor, в среднем новая крыша стоит 6 200–8 400 долларов США.Они нацелены на сбережения в размере 7200 долларов и дают себе восемь лет, чтобы добиться этого. Это означает, что им нужно будет откладывать 75 долларов в месяц на 96 месяцев.

К сожалению, на год раньше появилась течь пружина крыши. Хорошая новость заключается в том, что подрядчик по кровле предлагает заменить ее всего за 6800 долларов. Плохая новость заключается в том, что у домовладельцев есть только 6 300 долларов, сэкономленных в их фонде погашения. Но не бойтесь! Их чрезвычайный фонд приходит на помощь, позволяя Генри и Хэтти выбить оставшиеся 500 долларов, не беспокоясь.

Посещение Мерфи № 3: Продувка кондиционера

После того, как у них лопнул водонагреватель, Генри и Хэтти также начали накапливать деньги для другого тяжеловеса в ремонте дома: своего кондиционера.

При таком большом количестве движущихся частей основных компонентов обычно служат от 10 до 25 лет , согласно отчету Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI). Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности блока, но This Old House оценивает, что будет стоить около 3500–4000 долларов , чтобы заменить существующий центральный кондиционер в доме площадью 2000 квадратных футов.

Так как площадь их дома составляет 2400 квадратных футов, домовладельцы стремятся выше среднего. Они выбирают цель в 6000 долларов на пять лет, что составляет 100 долларов в месяц. На этот раз удача идет путем Генри и Хэтти. Их блок кондиционирования воздуха продержится еще 10 лет, что дает им более чем достаточно времени, чтобы накопить деньги, необходимые для его замены, не вкладывая средства в свой чрезвычайный фонд.

Используйте всю мощь профессионала

Хотите, чтобы ваш дом был благословением на долгие годы? Здоровый фонд неотложной помощи — отличный способ отправить Мёрфи чемоданы.Укрепите свою оборону с помощью фонда погашения для крупного ремонта, который, как вы знаете, приближается к концу.

Не знаете, с чего начать? Наймите сертифицированного домашнего инспектора для проведения тщательного осмотра и используйте его результаты в качестве отправной точки для внесения будущих ремонтов в свой бюджет. Вы не только узнаете, во что ввязываетесь, прежде чем купите дом, но и лучше почувствуете, сколько жизненно важных компонентов дома осталось в них.

Хороший агент по недвижимости может направить вас к квалифицированному инспектору дома и помочь вам найти подходящий дом по цене, которую вы можете себе позволить сегодня и завтра.Если вы ищете профессионала в сфере недвижимости, которому можно доверять, , мы можем познакомить вас с агентом в вашем районе, который получил одобрение Дейва .

.

No related posts.