Ремонт квартир в Стрельне | Кербес Константин

Я Кербес Константин – квалифицированный отделочник-универсал, занимаюсь комплексным ремонтом квартир уже более 10 лет. На осмечивание объекта выезжаю сам, соответственно во время встречи вы общаетесь непосредственно с исполнителем и уже во время разговора можете делать выводы о моей компетентности в вопросах связанных с ремонтом.

Все работы на объекте с начала и до конца выполняю один. Такой подход обеспечивает высокое качество, поскольку чем лучше сделан первый этап работ, тем легче и быстрее пройдет следующий.  Так как работаю один я вам не могу гарантировать выполнить большой объем в сжатые сроки, но я гарантирую что каждый этап работ будет выполнен качественно и максимально быстро. Примерные сроки при комплексном ремонте квартиры однокомнатная квартира — 25-35 дней, двухкомнатная квартира — 35-45дней, трехкомнатная квартира — 45-55дней.

На всех объектах которые беру в работу снимаю видео в которых можно увидеть процесс ремонта, как показывает практика большинству клиентов интересен не только конечный результат но и как проходит каждый этап работ. Все отснятые видео выкладываю без предварительной обработки, так как нет времени даже пересматривать отснятые видео, не говоря уже о редактировании.

Немного истории:

2002 — 2006 обучение в университете ГУАП по специальности программист.

2006 — 2007 работа подсобником в составе бригады по отделке офисных помещений.

2007 – 2009 решили с друзьями начать заниматься внутренней отделкой квартир бригадой из 3 человек, в основном работали на разные фирмы и параллельно размещали рекламу как частная бригада

2009 – 2012 создал несколько групп  в VK “Частная бригада отделочников” по СПб и Лен. области, работал сам  с напарником, параллельно обучали людей и в дальнейшем формировали бригад отделочников-универсалов.

2012 – 2017 создал сайт “Частная бригада отделочников” работал сам без напарника(понял что мне одному работать удобней и выгодней по деньгам), на постоянной основе работали 2 бригады и параллельно обучал подсобных рабочих внутренней отделке квартир.

25,09,2015 родился сын Дмитрий, покупка участка и строительство дома для ПМЖ

02,07,2018 родился сын Бенедикт

2018 создан канал на Ютубе. Редизайн сайта ‘Частный мастер Кербес Константин Анатольевич’. Так как  мне больше по душе работать руками, чем заниматься прорабской деятельностью и из-за кардинальной нехватки времени принято решение работать как частный мастер.

Я делаю ремонт квартир в СПб и Ленобласти (Всеволожске, Гатчине, Отрадном, Кировске, Пушкине, Тосно и других городах).

Ремонт квартир в Колпино | Кербес Константин

Я Кербес Константин – квалифицированный отделочник-универсал, занимаюсь комплексным ремонтом квартир уже более 10 лет. На осмечивание объекта выезжаю сам, соответственно во время встречи вы общаетесь непосредственно с исполнителем и уже во время разговора можете делать выводы о моей компетентности в вопросах связанных с ремонтом.

Все работы на объекте с начала и до конца выполняю один. Такой подход обеспечивает высокое качество, поскольку чем лучше сделан первый этап работ, тем легче и быстрее пройдет следующий.  Так как работаю один я вам не могу гарантировать выполнить большой объем в сжатые сроки, но я гарантирую что каждый этап работ будет выполнен качественно и максимально быстро. Примерные сроки при комплексном ремонте квартиры однокомнатная квартира — 25-35 дней, двухкомнатная квартира — 35-45дней, трехкомнатная квартира — 45-55дней.

На всех объектах которые беру в работу снимаю видео в которых можно увидеть процесс ремонта, как показывает практика большинству клиентов интересен не только конечный результат но и как проходит каждый этап работ. Все отснятые видео выкладываю без предварительной обработки, так как нет времени даже пересматривать отснятые видео, не говоря уже о редактировании.

Немного истории:

2002 — 2006 обучение в университете ГУАП по специальности программист.

2006 — 2007 работа подсобником в составе бригады по отделке офисных помещений.

2007 – 2009 решили с друзьями начать заниматься внутренней отделкой квартир бригадой из 3 человек, в основном работали на разные фирмы и параллельно размещали рекламу как частная бригада

2009 – 2012 создал несколько групп  в VK “Частная бригада отделочников” по СПб и Лен. области, работал сам  с напарником, параллельно обучали людей и в дальнейшем формировали бригад отделочников-универсалов.

2012 – 2017 создал сайт “Частная бригада отделочников” работал сам без напарника(понял что мне одному работать удобней и выгодней по деньгам), на постоянной основе работали 2 бригады и параллельно обучал подсобных рабочих внутренней отделке квартир.

25,09,2015 родился сын Дмитрий, покупка участка и строительство дома для ПМЖ

02,07,2018 родился сын Бенедикт

2018 создан канал на Ютубе. Редизайн сайта ‘Частный мастер Кербес Константин Анатольевич’. Так как  мне больше по душе работать руками, чем заниматься прорабской деятельностью и из-за кардинальной нехватки времени принято решение работать как частный мастер.

Я делаю ремонт квартир в СПб и Ленобласти (Всеволожске, Гатчине, Отрадном, Кировске, Пушкине, Тосно и других городах).

Объявления о ремонте квартир – образец

Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.

Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.

Вариант объявления №1

Ремонт квартир любой сложности

Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:

• Демонтаж и перепланировка помещения
• Отопление, кондиционирование, вентиляция
• Электрика, сантехника
• Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки
• Монтаж натяжных потолков

При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.

Телефон: +7(911)000-00-00 (с 8:00 до 21:00)

Контактное лицо: Иванов Иван Иванович

Вариант объявления №2

Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.

Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!

О нас:

• Опыт работы = 13 лет
• Работаем без наценок и скрытых платежей
• Составляем договор на выполнение работ
• Даем гарантию на выполненные работы
• Оплата поэтапно
• Доводим до конца все начатые работы
• Работаем быстро и качественно
• Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными)
• Скидки
• На работы под ключ – большие скидки (15%)

Мы выполним:

• Любые виды отделочных работ
• Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета
• Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д.
• Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей)
• Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов
• Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои)
• Малярные работы (покраска стен, потолков)
• Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин)
• Теплые полы
• Стяжка полов, выравнивание полов
• Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона
• Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной
• Устройство кухонных фартуков
• Укладка декоративного камня
• Отделка и утепление балкона
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы

Телефон: +7(888)000-00-00 (с 10:00 до 22:00)

Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич

Вариант объявления №3

Мастер на все руки (мастер на час) – все районы

Цены приемлемые!

Звоните и убедитесь – точно дешевле.

Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.

Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.

Мастер по мелкому ремонту:

• Электрика
• Сантехника
• Сварочные работы
• Плотницкие и другие отделочные работы

А также – все работы по дому:

• Сборка и разборка мебели
• Полная установка кухонь
• Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только

Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.

Телефон: +7(900)000-00-00 (круглосуточно)

Контактное лицо: Петров Петр Петрович

Вариант объявления №4

Мастер на час (домашний мастер-универсал)

Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:

• Видеонаблюдение (все виды работ)
• Замена и ремонт розеток и выключателей
• Замена лампочек
• Замена автоматов в электросчетчике
• Замена и ремонт смесителей
• Замена или установка фильтров очистки воды
• Установка креплений под видео/аудио технику
• Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
• Установка и замена точечных светильников
• Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
• Установка, сборка и подключение душевых кабин
• Установка и подключение посудомоечных машин
• Установка и подключение стиральных машин
• Установка и подключение электрических плит
• Установка и подключение кухонных вытяжек
• Ремонт или замена звонка входной двери
• Ремонт электропроводки
• Прокладка телевизионного кабеля
• Подключение электроприборов
• Замена унитаза, установка унитаза
• Замена труб
• Замена и установка батарей
• Установка счетчиков (учета электричества и воды)
• Замена ванны
• Установка, демонтаж, крепление карнизов
• Сборка мебели, установка кухни
• Подключение и установка плиты
• Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
• Настил линолеума, ламината
• Сварочные работы
• Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)

Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:

+7(000)000-00-00 (с 9:00 до 23:00 ежедневно)

Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович

Вариант объявления №5

Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.

Наши услуги:

• Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев
• Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета
• Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов
• Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов

Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).

Пользуйтесь услугами профессионалов.

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 09:00 до 21:00)

Вариант объявления №6

Ремонт квартир в Москве и МО

Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.

Что предлагаем:

• Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры)
• В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект
• Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт
• Скидки на стройматериалы
• Работаем в любое время без выходных
• Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг)
• Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет
• Работаем добросовестно, честно и доброжелательно

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10-22 без выходных)

Вариант объявления №7

Ремонт квартир в г. Лесной

Предлагаем:

• Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ»
• Отделочные работы любой сложности
• Установка дверей (входных и межкомнатных)
• Установка окон
• Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту
• Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев
• Отделка стен камнем, плиткой
• Стяжка пола, наливной пол, теплый пол
• Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки
• Потолки любой сложности
• Монтаж скрытой и наружной электропроводки
• Замена систем отопления и водоснабжения

Выполняем всю работу качественно и в срок.

На все виды работ даем гарантию 1 год

Помощь в выборе стройматериалов

Работаем по договору и предоплате

Телефон: 8(000) 000-00-00 (09:00 до 20:00)

Вариант объявления №8

Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)

Выполним:

• Выравнивание плоскости потолков, стен, полов
• Укладка плитки на стены и пол
• Оклейка обоев
• Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления
• Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски
• Подвесные потолки и стены из гипсокартона
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Ванные комнаты «под ключ»

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 20 без выходных)

Вариант объявления №9

Ремонт квартир в г. Титаник и области

Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.

• Оштукатурим стены
• Уложим плитку
• Стяжка полов
• Установим (или демонтируем) перегородки
• Оклеим обои
• Электротехнические и сантехнические работы
• Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые)
• Ремонт ванной и туалета «под ключ»
• Предоставим смету, чеки
• Доставим стройматериалы

Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.

Телефон: 7(000)000-00-00 (с 10 до 20, кроме выходных)

Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович

Вариант объявления №10

Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.

Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.

Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.

• Бесплатный выезд мастера и составление сметы
• Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей
• Страхование ремонта
• Контроль на всех этапах строительных работ
• Гарантия качества
• Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)

Если остались вопросы, задайте их по телефону: 8(000)000-00-00 (с 10:00 до 20:00)

Вариант объявления №11

Качественный ремонт вашей квартиры

Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.

Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».

За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.

Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.

Преимущества работы с нами:

• Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет
• Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы
• Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе
• Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания
• Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы
• Мы готовы приехать на замер в день обращения
• Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта
• Гарантированная отчетность по чекам

Мы гарантируем:

• Выезд профессионала бесплатно
• Составление сметы бесплатно
• Консультация по подбору и расчету стройматериалов
• Полный спектр ремонтных работ
• Заказ материалов со скидкой до 20%
• Решение вопросов со службой ЖКХ
• Собственный транспорт для доставки стройматериалов
• Полная прозрачность цен
• Детальный финансовый отчет о проделанных работах
• Уборка помещений после ремонта
• Гарантия на ремонт 3 года

Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе

Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.

Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

С Уважением Петр Петров.

Телефон: 8(000)000-00-00 (с 08:00 до 21:00 по рабочим дням)

Вариант объявления №12

Сантехник 24 часа

Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.

Наши услуги:

• Выезд сантехника
• Аварийная служба
• Устранение засора
• Канализация
• Водоснабжение
• Отопление
• Разводка водопровода
• Обвязка котлов
• Сборка котельных
• Обвязка сан фаянса
• Устранение течи
• Монтаж любой сложности
• Установка унитазов
• Установка смесителей
• Установка ванной
• Установка душевой кабины
• Установка раковин и моек
• Установка гидромассажных ванн (джакузи)
• Установка инсоляции
• Установка биде
• Установка сложных систем
• Прочистка любой системы
• Демонтаж
• Замена стояков
• Замена полотенце сушителей
• Замена радиаторов
• Подключение стиральных машин
• Установка водонагревателей
• Санузел под ключ
• Установка электроприборов
• Установка розеток
• Установка счетчиков
• Устранение обрыва электросети

Телефон: 8(000) 000-00-00 (круглосуточно)

Вариант объявления №13

Экспресс ремонт

Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:

• Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности
• Выравнивание стен
• Оклейка обоев
• Покраска стен
• Нанесение фактурной шпаклевки
• Декоративная штукатурка
• Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены
• Обшивка стен гипсокартоном
• Обшивка стен вагонкой
• Изготовление декоративной арки
• Монтаж откоса из гипсокартона
• Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов
• Устройство перегородок из гипсокартона
• Выравнивание потолка
• Покраска потолка
• Устройство подвесных потолков из гипсокартона
• Поклейка обоев на потолок
• Настил линолеума
• Укладка ламината
• Укладка паркетной доски
• Нанесение лака на паркет
• Укладка напольной керамической плитки
• Установка плинтусов
• Укладка керамической плитки на стены
• Укладка плиточного бордюра
• Укладка плитки на ступени лестниц
• Кухонный фартук
• Подключение мойки
• Демонтаж и подключение раковины
• Подключение сифона слива
• Замена унитаза
• Установка и подключение ванны
• Установка и подключение смесителя
• Замена и подключение счетчиков воды
• Замена стояков
• Установка электро точек и электрооборудования
• Замена и/или установка электро щитка

Мы делаем быстро и качественно. Звоните: 8(000)000-00-00

Наши рекорды:

• 1 комнатная квартира за 12 дней
• 2 комнатная квартира за 20 дней
• 3 комнатная квартира за 26 дней

На сроки ремонта влияют:

• Снос и строительство стен
• Двухуровневые потолки
• Неровные стены и пол
• Утепление и отделка балкона
• Задержки в выборе и поставке материалов и др.

Почему вам выгодно заключить договор с нами:

• Большой опыт работы
• Не берем предоплат
• Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время
• Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой)
• Для нас очень важна наша репутация
• Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами
• Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья)

Вариант объявления №14

Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, квалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.

Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:

• Художественная роспись стен и потолков (любых помещений)
• Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи
• Устройство камина
• Реставрация каминов
• Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения
• Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции
• Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения
• Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения
• Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях
• Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее

Мы имеем:

• Необходимое оборудование
• Необходимую подготовку
• Необходимый опыт реставрационной работы
• Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг

На все вопросы ответим по телефону: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 19 по рабочим дням)

Примечание:

• При составлении или распечатке образца объявления не забудьте вписать ваш номер телефона, изменить имя контактного лица (если решили публиковать в объявлении свое имя или название организации) и указать (при необходимости) свой город.
• Обратите внимание, в примерах объявлений (вышеприведенных) указаны вымышленные имена, фамилии, наименования городов, телефоны. Если вы выбрали для себя такое объявление – не забудьте заменить вышеуказанные наименования на свои.

Делаю ремонт, соседи жалуются на шум и мешают — что делать?

Делаю ремонт, соседи жалуются на шум и мешают — что делать?

«У меня зазвонил телефон». А следом пришли соседи, и еще одни, и еще. Затем подошел участковый, представители Роспотребнадзора и кто-то в погонах еще.

Вот таким может стать известный с детства стишок Чуковского, если затеваешь дома ремонт. И хорошо, когда могут спокойно попросить не шуметь, скажем с 12 до 14, пока спит ребенок. Тем более, что самим строителям перерыв тоже не помешает, чтобы потом взяться за дело с новыми силами. Гораздо хуже, если находится кто-то сварливый и несговорчивый.

Дом и все, кто в нем

До сих пор помню, как после въезда в новую квартиру, обнаружилась такая бабушка, живущая этажом ниже. Потом узнали от других соседей, что у нее есть претензии практически ко всему подъезду. Рядом громко смотрят телевизор, наверху бегают дети, через пару этажей проливают (совершенно неизвестным образом, потому что у нас самих никаких пятен и потеков нет). И даже с первого этажа специально носят грязь к ее дверям. Словом, список бесконечный.

Эта пожилая дама, видимо, устав стучать по батареям, начала писать жалобы. Поэтому сначала пришел участковый, но, застав в квартире только рабочих, ушел. Через некоторое время появилась целая комиссия, замеряющая уровень шума. И, не добившись никаких «санкций» или хотя бы устрашения, однажды соседка объявила, что подает на нас в суд. Дальнейший текст не привожу, ибо все было высказано в сугубо дворовых выражениях.

Естественно, что на семейном совете было решено защищать свои права, свою квартиру и свой ремонт. До победного конца. Все, что мы узнали об этом, постараюсь вам сейчас рассказать.

Что можно и чего нельзя

Чтобы отстоять собственную позицию необходимо понимать:

• на что вы действительно имеете право;
• что нельзя нарушать;
• чем это грозит, если инцидент все таки произошел.

На всей территории нашей страны действует КоАП (Кодекс об административных правонарушениях). В статье 6.4 которого прямо и четко указано о наказании для граждан за

нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.

Постановлением главного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В 6 разделе данного документа содержатся шумовые нормы.

Уровни звукового давления различны в разное время суток. Так, с 7 до 23 максимумом является 55 дБА, а с 23 до 7 — 45 дБА.

Чтобы эти цифры стали ближе, поясню, что 40 дБА — это громкость обычной речи. А 55дБА — зона отчетливой слышимости, характерная, например, для офисов. Уровень в 100 дБА создают пневматическая дрель или раскаты грома. Шумность инструмента должна быть указана в его паспорте. Соответственно, если есть возможность, особенно когда ремонт делается самостоятельно, лучше выбирать самые тихие варианты.

Также, в регионах действуют свои нормы и правила. К примеру, для жителей столицы работает закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Он прямо запрещает производить шумные строительные работы до 9 часов утром и после 7 вечера, по воскресеньям и в праздники.

Кроме специальных «строительных» актов, есть еще местное законодательство об административной ответственности, «о тишине», устанавливающее точные временные рамки. Не нужно сбрасывать его со счетов.

В 2012 году Верховный суд РФ вынес очень важное решение относительно шумов в жилых домах. Речь шла о человеке, который так громко слушал музыку, что, мягко говоря, утомил всех соседей. И, несмотря на то, что допустимый СанПиН уровень шума он превысил всего лишь на 1 дБА, к ответственности его все же привлекли. Ключевым суд указал не конечный размер в децибелах, а комфорт граждан.

При рассмотрении дела фигурировало письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области». Чиновники ссылались на методические указания МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шумов на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях».

Согласно последним, оценка и иная регламентация шумов, производимых в процессе деятельности человека, не определена. Указывалось, что санитарные нормы установлены для инженерного и иного аналогичного оборудования. Но, тем не менее, виновник беспокойства был наказан.

Поэтому, если уж полностью избежать конфликтных ситуаций никак не удается, то стоит к ним подготовиться. А именно:

• заручиться поддержкой максимального числа соседей,
• получить разрешение на переустройство квартиры, тем более, когда оно подразумевается априори (перепланировка),
• использовать инструмент с минимальным уровнем звукового воздействия,
• четко соблюдать временные рамки производства работ.

Предлагаем посмотреть видео, где рассказывается о том, когда и как можно производить шумные работы на примере Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ремонт обычно делается не из прихоти и сиюминутного желания. Чаще всего это необходимость и трезвый расчет. В одну из статей такой своеобразной калькуляции стоит заложить и возможные помехи, конфликты, простои. Кто предупрежден — тот вооружен. А я пожелаю вам удачи!

Сколько стоит ремонт квартиры своими руками

В наше время, прежде чем начать ремонт квартиры своими руками недостаточно только одного желания, нужно рассчитать не только свои физические, но и материальные возможности. Всегда же трудно сделать первый шаг чтобы начать ремонт, и вот, наконец, чаша терпения переполнена, мы поддаемся порыву — решительной рукой срываем старые надоевшие обои… Ура! Ремонт начался. Обычно мы так и делаем, прежде чем придем в магазин и посмотрим цены на стройматериалы.

Какой финансовый подход выбрать перед началом ремонта

Многие слышали не раз от знакомых мол: «я делаю ремонт сам и потому всегда могу найти вариант подешевле». Или кто-то предлагает рецепты бюджетных решений для ремонта. Лично я не знаю, как это им удается. Я когда прихожу с женой, например, в магазин женской одежды, и если меня жена спросит «какая блузка лучше» я умудряюсь ткнуть в самую дорогую. Так и со стройматериалами, чтобы не разориться на ценники смотреть приходится в первую очередь.

Цена на стройматериалы обычно зависит от двух факторов: качество + технология изготовления материала, и жадности продавца + количество перекупщиков. Выбирать приходится из известного всем соотношения «цена-качество». Выбор тут простой: либо подешевле на короткую перспективу, либо дороже на более долгий срок. Плюсы и минусы очевидны.

Выбирая недорогой ремонт вы получаете несомненные преимущества:

• экономию денежных средств;
• свободу в выборе материалов и технологий, все можно попробовать, а если не понравится через пару лет переделать;
• при ограниченном бюджете вы покупаете сразу все стройматериалы, и сроки ремонта становятся управляемыми.

Не хочется омрачать радужную картину, но при использовании недорогих строительных материалов возможно раннее их старение со всеми вытекающими последствиями.

Если вы выбираете ремонт без ограничения на бюджет вы сможете:

• надолго решить проблему ремонта;
• освоить новые технологии ремонта, с успехом сделать то, что раньше казалось доступным только профессиональным строителям;
• а также получите эстетическое наслаждение неземной красотой в вашей квартире и возможность похвастаться и удивить многих.
• но и ложку дегтя в виде разорительных для семейного бюджета трат на стройматериалы.

И еще немаловажная деталь. При уменьшающемся финансировании, особенно на последних этапах, ремонт затягивается и становится просто невыносимым.

Как грубо рассчитать затраты на ремонт

Сходите в магазин строительных материалов, составьте список с учетом расхода на квадратный или погонный метр, рассчитайте цену и умножьте полученное число на два! Если вы выбрали ремонт без стеснения в средствах, то умножьте на три!

Шокирующая математика. Но обычно так и получается. Если использовать помощь профессионалов, то цена за работу примерно равна стоимости материалов. Кроме того никогда невозможно учесть все необходимые детали и купить все что нужно за один прием. Если вы думаете, что профессиональные наемные строители не забывают что-то купить, то смею вас разочаровать. Делают они это даже чаще, чем простые смертные, только вам об этом не говорят.

Ценники в магазинах, как известно, составлены так чтобы искусственно занизить цену товара. Вы и сами не поймете, почему получилось дороже: дисконтные карты могут не распространяться на некоторые товары, с расходом материала можно ошибиться, и прочие подводные камни. Часто во время даже обычного косметического ремонта квартиры приходится менять планы, а цена нового технического решения становится только дороже.

Конструктор ремонта для Леруа Мерлен | by Irina Portnova | MAD5

Второй семестр в Британке. Заказчик Леруа Мерлен пришел с задачей упростить процесс ремонта и сделать его более приятным на каждой стадии. Эта статья о том, как мы исследовали процесс ремонта и формировали концепт будущего продукта .

Владимир Демченко, Гюзель Маннанова, Ира Портнова

Вводные
Леруа Мерлен — самый крупный игрок на рынке строительных материалов и DIY в России. Цель бизнеса — создать маркетинговый инструмент, который будет собирать информацию о пользователях и предлагать персональные рекомендации. Приложение должно упростить пользовательский путь на всех этапах и по максимуму закрыть все потребности ассортиментом Леруа Мерлен. Превратить ремонт из стрессового события в приятное приключение.

Аудитория
Все, кто делает ремонт. Идём не от персон, а от ситуации «надо делать ремонт».

Бюджет ремонта — до 300 тыс ₽ на однушку, до 400 тыс ₽ на двушку, до 500 тыс ₽ на трешку. По материалам — до 700 тыс ₽ на однушку, до 900 тыс ₽ на двушку, до 1,2 млн. ₽ на трешку.

Мы начали изучать пользователей и искать боли, с которыми люди сталкиваются в процессе ремонта. Мы провели ряд интервью и выделили несколько групп популярных проблем, с которыми сталкиваются при ремонте.

Боли
1. Выбрать подрядчиков и работников — боль.
2. Неясно, все ли важное я учел. С чего вообще начинать ремонт.
3. Самостоятельно дизайн и все купить — сложно и долго.
Невозможно быть уверенным, что то, что выберешь, в квартире будет смотреться хорошо.
4. Выбиваться из сметы — боль.

Есть чуть менее популярные интересные моменты. Например,
«Я делаю ремонт квартиры, которую планирую сдавать. Поэтому покупаю все в масс маркете. Себе я буду выбирать материалы подороже»

«Мы сейчас делаем новый ремонт, и пока выбираем, уже замечаем, что хотели бы сделать в следующий раз. Унитаз получше или обои. Сохраняем себе это на будущее»

Теперь вкратце о каждой из болей, как

Есть опасения, что они плохо сделают или обманут. Учёт с работниками ведётся по чекам. Как правило, хозяева доверяют работникам только покупку материалов для чернового ремонта. Чистовую отделку выбирают сами.

Как сейчас пользователи решают задачу?
Ищут по знакомым, на юду, профи ру, ремонтник. Много исполнителей с примерами работ на Houzz.

Мы решили, что не будем трогать этот рынок, так как уже есть сильные решения.

Боли
Если не нанимать дизайнера, то самостоятельно сделать дизайн и все купить — сложно и долго. Что выбрать? Те, кто делают ремонт впервые, полагаются на собственные силы. Люди, с которыми мы общались, искали примеры на Pinterest, Houzz, Яндекс, Google, Inmyroom и Youtube. Мы решили не фокусироваться именно на аспекте вдохновения, потому что на рынке есть крупные игроки, и они покрывают потребность.

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте квартиры

Частный ремонтник

Когда хозяин квартиры выбирает строителей, которые будут делать ему ремонт, первое, с чем нужно определиться, это как будут организованы данные строители. Хозяину нужно выбрать, обратиться ли к частным мастерам, организованным строительным бригадам либо же в специализированные строительные фирмы, оказывающие ремонтные услуги.

Первый вариант – это сотрудничество со строителем-ремонтником, работающим частным образом. С частником риск возникновения непредвиденных обстоятельств гораздо выше, чем при работе с организованной бригадой или строительной фирмой. Он может неожиданно заболеть, уйти в запой, срочно уехать на родину – и в каждом из этих случаев вам срочно нужно будет искать людей, которым придется доделывать за ним работу. Если же ремонт при этом почти завершен, то отыскать строителей, которые были бы заинтересованы в очень небольшом объеме работы за сопоставимые деньги – непросто.  Бригада или фирма могут подменить кого-то из рабочих в случае возникновения внеплановых обстоятельств, одиночке же прислать кого-то вместо себя будет затруднительно.

Выше описан случай, когда при работе с частным строителем просто возникают внезапные сложности. Существует в то же время риск не только незапланированных трудностей, но и случаев преднамеренного мошенничества со стороны частных лиц. Чаще всего это связано с передачей аванса, после которого ваш ремонтник больше не показывается вам на глаза.

Так, известен следующий вид мошенничества, связанный с ремонтом квартир. Аферист дает объявление – или попросту развешивает его на столбах или подъездах – с приблизительным текстом, вроде «Ремонт любой сложности дешево», где указан в качестве контактного мобильный телефон. После предварительного обсуждения по телефону к вам на квартиру выезжает мастер, который «профессионально» осматривает помещение, говорит о некоторых особенностях предстоящего ремонта, дает советы – после чего называет стоимость работ. Эта сумма оказывается настолько низкой и общее впечатление от мастера настолько хорошим, что незадачливые хозяева квартиры зачастую готовы сразу внести требуемый аванс, не спрашивая у работника никаких документов. На этом общение с мастером, как правило, заканчивается, в связи с исчезновением оного. Особенно популярна такая схема в период летних месяцев и в провинциальных городах, где аферисты устраивают буквально «чесы». Тем не менее, элементарные меры предосторожности вроде проверки документов вашего будущего работника и оплата работы по факту могут защитить от подобной схемы обмана.

Бригада

Следующий вариант организации ремонта в вашей квартире – это приглашение строительной бригады. Какие здесь могут быть подвохи? Как правило, подобные бригады формируются из граждан дружественных республик: Украина, Узбекистан, Таджикистан. Как и в случае с частным работников, зачастую главным и единственным желанием членов таких бригад является скорейшее завершение ремонта на объекте и возвращение домой с заработанными деньгами. Хотя формально бригады дают гарантию своей работы, очень вероятно, что спустя некоторое время выплывут некоторые косяки и недостатки – притом, что ваши строители будут уже далеко.

Если вы все же решились пригласить строительную бригаду, необходимо, чтобы она себя уже достаточно хорошо зарекомендовала. Лучше всего, если они вам покажут результаты своих прошлых работ – но не только в виде красивого фотоальбома, а пригласят на место или дадут рекомендации от предыдущих заказчиков. Так вы, кстати, поймете, в каких отношениях ваши строители состоят с другими хозяевами квартир, где уже делали работы. 

При работе со строительной бригадой стоит быть настороже, поскольку недобросовестные прорабы могут обсчитать вас при составлении сметы и договора. Это же касается частных строителей и специализированных фирм.

Так, например, распространена следующая схема обмана. Для того чтобы сделать свои услуги более привлекательным для заказчика, в смете приводятся сильно заниженные размеры помещения (чаще всего это касается количества квадратных метров стен, что хозяева редко когда сами проверяют).  В договоре же мелким шрифтом прописывается пункт, что объемы работ уточняются по факту их выполнения. Когда заказчик подписывает договор, он ориентируется на самую низкую цифру, озвученную в первоначальном предложении. По факту же выполнения работ он узнает печальную новость, что придется доплатить еще как минимум 30%. Ну и конечно, не стоит даже говорить, что изначально нельзя соглашаться на предложение оплатить выполненные работы по факту.

Расходные материалы

Отдельно стоит сказать о том, что внимательными надо быть, когда вам рассчитывают смету с расходными материалами. Недобросовестные прорабы до подписания договора не выдают заказчику ведомость или спецификацию на материалы, которые были использованы в смете. Эти документы очень важны, поскольку в них указываются все характеристики используемых материалов и, в первую очередь, цена. В результате мошенники указывают в смете максимальную цену, приобретая на самом деле материал низкого качества гораздо дешевле. Это приводит и к лишним расходам заказчика, и к ухудшению характеристик помещения в процессе эксплуатации.

Также стоит сказать про закупку материала по водоснабжению и канализации. Если такие работы поручены бригаде, она может решить сэкономить на материалах. Закупать их ваши рабочие могут пойти на рынок, где ниже цены и масса подделок. В результате через какое-то время может лопнуть кран и залить соседей, или же проводка – начать искрить и вывести из строя бытовую технику.

В случае с бригадами вы можете оказаться в той же ситуации, что и с ремонтником-частником. В процессе работы вы можете увидеть, что качество ремонта вас не устраивает. На требование переделать вам могут предложить заплатить дополнительные деньги, а при возникновении конфликта – бригада просто уйдет с вашего объекта. При этом вы потеряете на испорченном материале, а также придется искать мастеров на небольшой объем оставшихся работ – это выйдет в итоге гораздо дороже.

Ремонтная фирма

Многие думают, что обратившись в специализированную строительную компанию, оказывающую ремонтные услуги, они могут быть более застрахованы от возникновения внештатных ситуаций. Отчасти это так, тем не менее, существуют также определенные схемы обмана, по которым действуют даже такие «официальные организации». Итак, вы открыли журнал и увидели множество объявлений от компаний, предлагающих ремонтные услуги.  Некоторые из них выбиваются из общего ряда своей низкой ценой – это сразу должно вас насторожить. В лучшем случае, это является рекламным трюком, чтобы вы обратились именно в эту компанию. После просмотра объекта, скорее всего, вам скажут обычную рыночную стоимость. В худшем случае вы можете стать жертвой мошенников. Так, фирмы-однодневки снимают офис, изготавливают липовые лицензии, размещают объявления в прессе. Затем после просмотра объекта могут назвать несколько заниженную сумму – и после получения аванса благополучно прекратить свою деятельность и исчезнуть.  Как минимум, стоит проверить, чтобы фирма, в которую вы обращаетесь, была на самом деле расположена по заявленному фактическому адресу.

Лучше всего выбрать средний по цене вариант между предложениями. Слишком низкая стоимость работ говорит о том, что, скорее всего, наймут крайне низкоквалифицированных рабочих и приобретут самые дешевые материалы.

Фирмы могут также конкурировать по срокам проведения ремонтных работ, обещая закончить все как можно быстрее. Здесь стоит учитывать некоторые технологические особенности. Так,  например, цементно-песчаная стяжка должна сохнуть 28 дней. Если рабочие торопятся и стремятся как можно быстрее положить на такую стяжку паркетную доску или фанеру для укладки паркета, то в скором времени стыки разойдутся, вид будет испорчен. Также существуют определенные интервалы при нанесении шпаклевки: если наносить следующий слой, пока не высох предыдущий, материал отвалится.

Срок ремонта зависит от особенностей конкретной квартиры. Если это новый дом свободной планировки,  то все работы под ключ с учетом возведения стен, длятся по времени не меньше полугода. Для стандартного панельного дома, в зависимости от площади квартиры, срок ремонта может составлять 2-3 месяца.

Еще один нелишний совет для тех, кто затевает ремонт. Если у вас в ремонтируемой квартире остаются ценные вещи и бытовая техника, стоит сразу же сделать подробную их опись с подписью главного прораба, который будет отвечать за их сохранность. Известны случаи, когда даже при обращении в строительную фирму недобросовестные рабочие могли вынести всю ценную технику, на что фирма заявляет, что опись находящегося в квартире имущества составлена не была. В результате с фирмой приходится судиться, а сбежавшего с вещами гастарбайтера отыскать проблематично.

Итак, если вам предстоит ремонт в квартире, стоит, прежде всего, определиться с тем, кто будет его делать и за какую цену. Лучше если ваша строительная бригада, мастер или фирма будут иметь положительные рекомендации от ваших знакомых или прежних заказчиков. Не нужно никогда соглашаться на сотрудничество, если вам называют цену за услуги ниже рыночной и сразу же требуют аванс. Кроме того, стоит быть внимательными к предлагаемой вам смете. Так, недобросовестные строители могут купить слишком дешевые и некачественные материалы. Здесь преимуществом пользуются фирмы, которые имеют возможность покупать в магазинах материалы со скидкой – вследствие чего ваши расходы на ремонт могут несколько сократиться. Смотрите на результат предыдущих работ ваших мастеров, по возможности контролируйте процесс – и тогда многих неприятных сюрпризов, связанных с ремонтом в вашей квартире, можно будет избежать.

Автор Калачихина Евгения

Остаться или уйти во время ремонта?

Остаться или уйти во время ремонта? | StreetEasy Пропустить навигацию

Автор: CLBbkny

Сообщений: 39

Участник с: мая 2009 г.

Обсуждение про

Мы с женой собираемся закрыть квартиру, в которой нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы.Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока идут ремонтные работы. Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то мы … [подробнее]

Мы с женой собираемся закрыть квартиру, в которой нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы. Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока идут ремонтные работы.Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то у нас не останется около 20 000-25 000 долларов дополнительной арендной платы. Если мы переедем, мы знаем, что ремонт займет больше времени и будет несколько дороже, потому что они будут обходиться без нас, но я понятия не имею, сколько еще. Итак, мои вопросы: сколько будет стоить ремонт, если подрядчику придется обходить вас стороной, а не работать в пустой квартире? О чем еще, кроме затрат, нам следует думать, решая, каким путем идти? Спасибо.[меньше]

Квартира в строительстве: ваши права как арендатора

Вы можете приветствовать тот факт, что ваша квартира находится в строении , потому что домовладелец либо реконструирует квартиру, либо делает ремонт, который улучшит вашу жилую площадь.Что вы можете не оценить, так это того факта, что вам, возможно, придется временно покинуть квартиру. Переезд на новое место даже на короткое время может быть неудобным, особенно если домовладелец не уведомляет об этом должным образом. В соответствии с законами об арендодателях и арендаторах вы как арендатор имеете право помочь вам выжить в сложившейся ситуации без неоправданных финансовых трудностей или внезапного уведомления от арендодателя. Вот что вам нужно знать:

Требования к уведомлениям

Сколько уведомлений требуется от вашего домовладельца, зависит от того, уезжаете вы или остаетесь в своей квартире.Если вы решите остаться, пока работа ведется, то в некоторых штатах домовладельцам разрешается подавать уведомление за 30 дней, а в других штатах требуется уведомление за 60 дней. Квартира может быть непригодной для проживания, когда нет строительных работ, например, ночью, когда рабочие уходят домой, и вам, возможно, придется переехать в другую квартиру, принадлежащую домовладельцу, или в гостиницу. В некоторых штатах в этот момент требуется уведомление за 60 дней.

Строительная деятельность и шум

Вам не нужно беспокоиться о строительстве в вашей квартире, пока вы живете в ней в любое время вечера.Городские постановления обычно ограничивают строительные работы в определенное время, чтобы рабочие не создавали неудобств из-за шума, когда они используют оборудование и инструменты. Например, некоторые постановления могут разрешать строительные работы только в стандартные рабочие часы. Если сроки строительства вызывают затруднения, то стоит узнать, что разрешено в вашем районе для строительства квартиры. Если есть нарушение, сообщите об этом арендодателю, который может не знать о правилах.Если нарушение не исчезнет, ​​вам придется подать в суд.

Оплата временного отпуска

Арендодатель несет ответственность за оплату вашего переезда, поскольку он обязан содержать помещение в хорошем состоянии. Если строительство связано не с техническим обслуживанием, а исключительно для повышения стоимости собственности и последующего увеличения арендной платы, то он должен нести эти расходы. Ваш домовладелец может предложить вам несколько вариантов. Он мог перевезти вас в отель или в другую квартиру и оплатить все напрямую.Другой вариант для арендодателя может заключаться в том, чтобы предложить вам ежедневную стипендию, которую вы можете потратить по своему усмотрению. Куда бы вы ни переехали, она должна быть в разумной степени сопоставима с вашей нынешней квартирой. Например, домовладелец не может решить переселить семью из четырех человек, живущих в квартире с тремя спальнями, в квартиру с одной спальней или мотель с одной спальней и одной спальней. Если домовладелец предлагает ежедневную стипендию, этого должно быть достаточно, чтобы вы могли найти место, подобное вашей нынешней квартире.

У вас есть возможность полностью съехать, если строительство квартиры продлится более 30 дней.Если вы планируете это сделать, вы должны будете предоставить домовладельцу уведомление после того, как он предоставит вам уведомление о строительстве.

Мы отремонтировали нашу арендуемую квартиру в Италии, и я клянусь, мы не сумасшедшие. — Doing Italy

Мы отремонтировали нашу арендуемую квартиру в Италии, и я клянусь, что мы не сумасшедшие.

Примерно через два года поиска дома для покупки мы с мужем решили его арендовать. Весь процесс потенциальной покупки дома в Италии был красочным, и я оставлю его для другого поста.Вместо этого в этом посте я опишу красочный процесс ремонта жилья в этой стране.

Почему вы спрашиваете, будет ли кто-нибудь в здравом уме делать ремонт в съемной квартире?

Это вопрос, который я задавал себе снова и снова, снимая 5 слоев обоев. Но ответ в основном сводится к длительному договору аренды и финансовым стимулам.

В отличие от Штатов, большинство договоров аренды в Италии длятся 8 лет. В течение этих 8 лет условия контракта остаются неизменными, и ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату только на установленный государством уровень инфляции арендной платы, который за последние несколько лет практически не был нулевым.В течение этих 8 лет вы можете расторгнуть договор аренды в основном, уведомив об этом, но владелец может вступить во владение только по нескольким очень ограниченным причинам. (Вы также можете прочитать мои сообщения о типах договоров аренды в Италии.)

Итак, в основном мы знали, что сможем сохранить это место в течение следующих нескольких лет по согласованной цене.

Далее, финансовые условия имели смысл.

1. Договорились о хорошей цене за место. Я часто забываю об этом, когда приезжаю из Штатов, но здесь, в Италии, можно договориться о многом, в том числе об аренде.

2. Правительство Италии также предлагает несколько налоговых льгот для проведения определенных видов ремонтных работ в доме. Если правительство не предоставит этот кредит, вам просто нужно будет выполнить работу до 31 декабря 2018 года (и, очевидно, быть лицом, которое платит налоги в Италии).

Эти льготы в настоящее время установлены на уровне 50% от максимальной суммы в 96 000 евро. Затем сумма будет возмещена в течение десятилетнего периода. Итак, предположим, что вы сделали 96 000 евро ремонтных работ, и каждый год в течение следующих десяти лет вы будете получать налоговый кредит в размере 4800 евро.Что совсем неплохо?!?!?

Многие люди (даже итальянцы) не знали, что вам не обязательно быть владельцем собственности, чтобы иметь право на участие, и что даже арендаторы подают заявки. Дополнительную информацию о том, что соответствует критериям, а что нет, можно получить непосредственно в налоговой инспекции Италии, перейдя по следующей ссылке.

3. Существует также отдельная налоговая льгота в размере 50% от суммы до 10 000 евро на покупку мебели (например, гардеробы, столы, стулья, диваны…) и / или высокоэффективной техники, а также выполнение соответствующих ремонтных работ. на дом.Вы можете найти полную информацию об этом здесь.

——-

Все это говорит о том, что у нас было очень точное представление о том, что мы хотим в нашем новом доме. Я хотел более старое / историческое здание с множеством оригинальных деталей, а также достаточно места, чтобы семья и друзья могли прийти поужинать или остаться на ночь. Муж хотел, чтобы это было удобно для работы и на тихой улице с ограниченным автомобильным движением. Поэтому, когда мы увидели объявление об этой квартире на idealista, мы поспешили записаться на прием.

В тот день, когда я пошел смотреть квартиру, было дождливо и пасмурно. В квартире не было электричества, но даже без «света» я мог сказать, что место требует доработки, но имеет большой потенциал. Мы с мужем решили, что покрасим стены, установим кондиционер. Все остальное было явно не идеально, но вроде бы приемлемо.

Стоит ли делать ремонт во время вспышки коронавируса?

Поскольку Нью-Йорк остается в состоянии «паузы» и продолжает сталкиваться с пандемией нового коронавируса (Covid-19), многие домовладельцы пересматривают свои планы ремонта.

Ниже Bolster взвешивает плюсы и минусы ремонта в эти трудные и неопределенные времена и предлагает домовладельцам советы о том, какие шаги им следует предпринять, чтобы обеспечить успешный ремонт.

Сценарий № 1: Вы планируете начать ремонт в ближайшем будущем

Вы владеете своим домом или только что закрыли дом, и вы собираетесь приступить к этапу проектирования вашего проекта ремонта. Эта ситуация подействует на вас как шарм, поскольку в ней почти нет недостатков — только положительные стороны! Тем не менее, стоит отметить, что домовладельцы, которые не находятся под давлением сроков, могут решить (или быть обязаны) пересмотреть свою реконструкцию во время этого кризиса общественного здравоохранения.

Плюсы

Возможны сделки. Стоимость собственности может упасть, и вы сможете заключить более выгодную сделку, если закроете собственность сейчас. Точно так же ваша команда по проектированию и строительству может иметь возможность вести переговоры по всем направлениям со всеми субподрядчиками, что может снизить стоимость вашего ремонта. Многие субподрядчики, предпочитаемые Bolster, заявили, что они будут гибкими в отношении ценообразования в знак солидарности с падением фондового рынка.

Агент по недвижимости Compass Джессика Хирш, которая работала с несколькими домовладельцами Bolster, поделилась своим взглядом на рынок недвижимости Нью-Йорка.«В этом году весенний рынок начал хорошо с очень низкими процентными ставками и большим количеством новых запасов», — сказала она. «Есть отличные возможности в сфере недвижимости как для инвесторов, так и для тех, кто впервые покупает жилье».

Ян Кац из Ian K. Katz Group поддержал аналогичное мнение. «Процентные ставки были низкими и до того, как разразилась история о вирусе, а теперь они еще ниже», — сказал он. «Некоторые из моих клиентов-покупателей используют среду с низкими ставками как возможность увеличить размер ссуды при покупке, а недавние клиенты используют возможность рефинансировать ипотечные ссуды.”

Ян также отметил, что по мере того, как фондовые рынки продолжают падать, портфели ликвидных активов его клиентов движутся вниз в тандеме, и это меняет то, как они ориентируются в возможностях покупки, а также масштаб проектов, которые они готовы взять на себя. с немного меньшей ликвидностью, чтобы потратить на них. В частности, в случае рено после закрытия клиенты почти всегда финансируют свои проекты за счет сбережений, хранящихся в портфелях ценных бумаг, так как ссуды на ремонт найти нелегко.

Хронология работает на вас. Вы собираетесь приступить к этапу проектирования вашего ремонта, который может занять в среднем от четырех до шести месяцев (шесть из них — в среднем для Bolster). Хотя Нью-Йорк все еще находится на «паузе» до 15 мая, в конечном итоге (хотя и медленно) он будет снят. В других штатах, которые начинают открываться, первыми открываются такие отрасли, как строительство. Архитекторы и специалисты по закупкам будут знать, какие продукты должны быть указаны или нет в результате выполнения ремонтных работ, которые были продвинуты в процессе.Расслабьтесь, дышите и наслаждайтесь этапом проектирования!

Сценарий № 2: Вы находитесь на финальной стадии проектирования и скоро начнете строительство

Вы потратили месяцы на планирование ремонта. Вооружившись планами и разрешениями, вы готовы приступить к строительству.

Плюсы

На ранних стадиях проекта легче управлять. Хорошие новости: ваш проект еще не начат, и, следовательно, вы, вероятно, окажетесь на стадии малоэффективного ремонта.Вы либо собираетесь начать удаление или сокращение выбросов асбеста, либо собираетесь начать снос.

Ранние стадии проекта легче координировать, и у вашего менеджера проекта будет достаточно времени, чтобы запустить его снова, работая из дома. Это означает, что вам не придется иметь дело с вашими сабвуферами на полпути к завершению проекта. Это хорошо, потому что меньше риска.

Частные компании подвижны. Правительственные правила могут отличаться от правил для частных компаний, и, хотя оба должны серьезно относиться к CDC, частные компании более гибкие.Следовательно, если вы выполняете ремонт из коричневого камня, вы, вероятно, получите меньше инспекций со стороны DOB, поскольку им также придется начинать и останавливать, а это требует координации.

Минусы

Вы можете столкнуться с проблемами, связанными с задержкой заказа. Вы потратили целую вечность на составление спецификаций и выбор FF&E (мебель, приспособления и оборудование), и теперь вы только что узнали, что некоторые из них находятся в невыполненном заказе. Ваша группа может порекомендовать альтернативные варианты — например, вы выберете аналогичные предметы у национальных поставщиков.В конечном итоге это может означать для вас больше работы.

Реакция предпочтительных поставщиков Bolster относительно этой проблемы была неоднозначной, поскольку до сих пор неясно, каково окончательное влияние Covid-19. Пока что у большинства поставщиков не было каких-либо серьезных сбоев, но некоторые наблюдают немного более длительное время выполнения заказа на определенные товары и периодическую нехватку товаров, которые обычно есть на складе.

Кроме того, из-за неопределенности, связанной с возможным продлением срока «паузы», очень трудно предсказать, как будут выглядеть следующие несколько недель.По этой причине поставщики рекомендуют размещать все заказы раньше, чем позже, чтобы избежать каких-либо проблем.

Стоимость может увеличиться. Ваш FF&E может стать дороже из-за дефицита и необычно высокого спроса.

Сценарий № 3: Вы уже ремонтируете — другими словами, вы «пробили землю»

Ваш ремонт идет полным ходом — либо завершается проектирование, либо начинается строительство.

Плюсы

Ваш проект будет продвигаться быстрее. Важным плюсом начала процесса обновления является то, что ваш проект, вероятно, продвигался быстрее по мере развития ситуации. Все подрядчики (в том числе Bolster) преуспели, удвоив энергию и координацию, необходимые для того, чтобы ваш проект ускорился.

Скорее всего, у вас есть все необходимое. Возможно, ваши заказы на продукцию уже размещены. Следовательно, если в цепочке поставок возникают проблемы в дальнейшем, вы, вероятно, находитесь в верхней части списка и / или ваши продукты уже хранятся на складе.

Самое сложное решение уже принято. Иногда самая сложная часть ремонта — это принять решение о его совершении. Поскольку ваш ремонт уже ведется, вы не будете тратить лишнюю энергию на размышления, стоит ли делать это сейчас или подождать! Обратитесь к своей команде, если у вас есть конкретные вопросы, и обязательно знайте, каков план действий в чрезвычайных обстоятельствах или повторной мобилизации. Компания Bolster выпустила Руководство по ремобилизации Covid-19 для домовладельцев, партнеров и субподрядчиков и призывает делиться этим ресурсом с представителями отрасли в целях создания безопасной и эффективной рабочей среды.

Минусы

Ваш проект, вероятно, в настоящее время приостановлен. Из-за приказа «приостановить» все второстепенные работы, в том числе строительные, остановлены. Демобилизация и мобилизация проекта всегда сопряжены с финансовыми последствиями, что сопровождается собственными головными болями. Программирование подпрограмм может быть здесь самым сложным, потому что ваш проект, вероятно, был в ударе, а запуск и остановка означает, что вашему руководителю проекта придется повторно забронировать все ваши подпрограммы.Однако, как упоминалось выше, у хороших подрядчиков уже есть ускоренный план, и те, у кого есть объем, получат приоритет при ремобилизации.

Вы можете заплатить больше за защиту. Ваш участок, будь то дом из песчаника на одну семью, квартиру или многоквартирный дом, должен быть соответственно защищен от рисков Covid-19. К сожалению, это может повлечь дополнительные расходы.

Ваш проект может быть более подвержен риску сверхурочной работы или травм. Если ваш генеральный подрядчик движется быстрее, чем обычно, это может повлечь за собой сверхурочные работы и / или риск травм (перегруженные работой полевые бригады с большей вероятностью будут травмированы из-за усталости).

Несмотря ни на что, Нью-Йорк доведет это до конца.

Положительный результат заключается в том, что когда в городе происходит бедствие, сообщество объединяется. Нью-Йорк — динамичный и жизнеспособный город, который переживет этот кризис общественного здравоохранения — это Болстер понимает и глубоко чувствует.

«Мы специализируемся на снижении рисков во всех наших проектах реконструкции», — сказала Анна Карп, главный операционный директор и соучредитель Bolster.«Таким образом, мы — устоявшаяся и пользующаяся доверием команда, которая обеспечивает прозрачное ценообразование и общение с нашими домовладельцами, гарантируя, что они чувствуют себя в безопасности и защищены при осуществлении того, что, вероятно, является крупнейшим вложением, которое они когда-либо сделают. В нестабильные времена домовладельцы должны знать, что у них есть настоящий партнер в их ремонте. Мы рады быть здесь для них и в хорошие, и в плохие времена! »

Джессика выразила аналогичные настроения в отношении индустрии недвижимости.

«Хотя коронавирус затронет всех во всем мире, в городе, который никогда не спит, рынок недвижимости будет продолжать работать», — сказала она.«Я очень впечатлен уровнем готовности и предосторожности, которые предпринимают профессионалы в сфере недвижимости, чтобы обеспечить безопасность и благополучие наших клиентов».

Очень сложно предсказать, как будут выглядеть следующие несколько недель — как для отрасли, так и для всего мира. Что бы ни случилось, домовладельцы Нью-Йорка должны чувствовать себя информированными и уполномоченными принимать наилучшие решения для своего ремонта.

---

Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation

Как проектно-строительная фирма может гарантировать безрисковый ремонт?

Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам принимать на себя 100% рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.

Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.

Чтобы начать крупный ремонт дома, посетите подкладку .сша

Видео о The Bolster Promise

Обретение тишины и покоя в долгосрочном ремонте — Дизайн * Губка

Я всегда знал, что мне нужен фиксатор верха. Я не боюсь, что на какое-то время все будет хаотично, если это означает, что мы с мужем сможем жить в месте, которое действительно похоже на нас. Моя мама была невероятно внимательной к дому моего детства. Выходные были для походов в магазин товаров для дома, расположенный в 48 км.Я узнал, что секрет жизни в доме, который нуждается в некоторой любви, заключается в том, чтобы делать это поэтапно и сохранять другие части дома (даже если они тоже нуждаются в обновлениях) как можно более пригодными для жизни. Дом, который мы с Остином только что купили в январе, представляет собой скорее проект ремонта, чем мой дом в детстве, но уроки маленьких шагов и первоочередных задач сделали этот проект осуществимым, когда мы впервые его увидели.

По прошествии четырех месяцев нет ни одной комнаты, которая выглядела бы так, как когда мы въехали — одни к лучшему, другие к худшему (пока).Хотя мы знали, что это не будет пятинедельный проект от начала до конца, как в сериале HGTV, мы были удивлены тем, как быстро были преобразованы некоторые из самых напряженных комнат. Мы все еще находимся в процессе ремонта, но осталось достроить только две комнаты на первом этаже, и это похоже на достижение . Придет день, когда мне не придется тянуть ковер на кухне, опасаясь, что он будет испорчен всеми строительными материалами и покрытой штукатуркой обувью, входящей и выходящей.Придет время, когда мы будем готовиться в ванной, где нет пластиковой пленки, закрывающей асбестовую изоляцию, и гниющего дерева вокруг душа. Когда-нибудь скоро у нас появятся кухонные шкафы, которые не стачивают мелкую металлическую стружку на всей нашей посуде. Но даже несмотря на эти ежедневные неприятности, мы уже чувствуем себя в нашем пространстве как дома (и мы знаем, что жить в доме, который мы можем исправить, — это привилегия), потому что до того, как мы переехали, мы планировали сделать несколько низкоприоритетных проектов первыми. те, которые нужно сделать.

Ярко-оранжевые стены, желтая отделка и потолки из попкорна в нашей гостиной и столовой были отремонтированы за два дня после того, как мы получили ключи. Косметические обновления могли быть наименьшей из наших проблем с некоторыми из основных проблем, происходящих в остальной части дома. В нескольких комнатах были дыры в потолках, протекающие трубы и незаконное электричество, но мы сначала покрасили гостиную, столовую и спальню. На третий день после закрытия грузчики привезли все наши вещи.Поскольку мы с Остином знали, что последующие месяцы (а возможно и годы) будут полны штукатурной пыли, пластиковых дверных проемов и списка проектов, которые могут показаться бесконечными, покраска основного жилого помещения до того, как будет доставлена ​​наша мебель, была нашим шансом на нормальное состояние (в маленький путь) во время нашего большого предприятия. Чистое и удобное место посреди хаоса было бесценным. Нам удалось отдохнуть и отвлечься от беспорядка и беспокойства, связанных с незавершенными проектами.

Отношение и реалистичные ожидания сыграли огромную роль в том, как мы справились с текущими проектами, тем более что мы оба работаем из дома.У нас нет сроков завершения каждого проекта. Помимо обновлений сантехники и электричества, которые мы арендовали в феврале, Остин выполняет большую часть работы сам и вместе с семьей. Такой подход позволяет ему сосредоточиться на дедлайнах своего дела, а не на дедлайнах Рено. А когда мне нужно больше тишины, чтобы писать или работать, я могу бежать в кафе или проекты в помещении отложить на послеобеденное время.

Не всегда удобно жить в ремонте, но мы, честно говоря, пока что любили свое время.Мы смогли сделать жилые помещения пригодными для жизни и согласились с тем, что незавершенные помещения будут закончены, когда они будут закончены. –Lauren

Фотография Остин Дэй

1/11

Мы добавляли слои в это пространство в течение последних четырех месяцев. У нас были специальные полки для углов, так как в гостиной не так много места на полу.У нас также есть новые, дополнительные глубокие стулья от Article, над которыми я работаю почти каждый день. Когда мы впервые принесли сюда нашу мебель, пространство казалось немного «плавным», но оно продолжает ощущаться все более и более законченным. Изначально мы собирались заменить светильник в гостиной на современный, но решили, что очистка и замена стеклянных колпаков будет более уместной.

2/11

Нам очень повезло, что в гостиной и столовой не было никаких проблем со структурой, водопроводом или электричеством.Очистка потолка от попкорна, покраска стен, отделка и декорирование с самого начала заставили эти две комнаты чувствовать себя как дома.

3/11

В этом проекте нам очень помогли родственники и друзья. Наличие места, где можно вместе пообедать посреди трудоемкого дня, было отличным подъёмом для морального духа.

4/11

Не все так сплочено, как кажется.К счастью, это последняя комната, которая выглядит так — хотя какое-то время офис Остина также был свалкой для часто используемых инструментов и перемещаемых ящиков. У нас есть большой недостроенный подвал, где в будущем мы добавим склад для инструментов. Эта комната будет семейной с секцией и нашим телевизором — хотя в последние несколько месяцев нам действительно нравилось жить без телевизора.

5/11

В офисе Остина протекали трубы в потолке.Когда за несколько дней до закрытия мы подошли к заключительному осмотру, мы поняли, что печь вышла из строя и что трубы в ванной над офисом Остина лопнули. К сожалению, продавцы не захотели работать с нами над его устранением, поэтому мы решили продолжить закрытие и сами оплатили ущерб.

6/11

Кухня не соединена со столовой, к которой, я думал, будет трудно привыкнуть, но было очень приятно иметь ее в задней части дома.Наша задняя дверь ведет в сад, который предыдущий владелец потратил 50 лет на благоустройство, и выходить за ветками или свежими цветами — это ежедневная передышка от постоянных проектов.

11.07

Кухня небольшая, но пока функциональна. Когда мы переехали, планировка была не очень хороша, но, поскольку они модульные, мы смогли переставить пространство, чтобы добавить посудомоечную машину и больше места на стойке.

8/11

Мы все еще планируем заменять шкафы, так как все, что мы храним в них, покрыто металлической и ржавой пылью. Создание нового макета означало, что текущие счетчики не работали, поэтому мы получили несколько кусочков мясного блока, и нам понравилось, насколько функциональным и красивым он сделал пространство.

11 сентября

Каким бы незавершенным ни было это место, мы любим готовить здесь.Нам нужна была посудомоечная машина, и нам пришлось заменить холодильник, которому 60 лет, поэтому мы получили новый набор приборов и отдали родителям газовую плиту, которая шла вместе с домом. За последние 3 месяца мы развлекались больше, чем за 2 года вместе взятые в нашей квартире. Рабочие приспособления и прилавок имеют решающее значение.

10/11

Гостевая ванная наверху была в довольно печальном состоянии.Утечка в крыше, вызвавшая повреждение, была устранена в 2009 году, но после этого предыдущие владельцы оставили незащищенным потолок ванной комнаты. Почти все стены были повреждены штукатуркой.

11/11

Остин и его отец работали над засыпкой новой цементной плиты и гипсокартона, чтобы подготовить гостевую ванну для облицовки плиткой. Этот проект занял больше всего времени, но мы так рады иметь красивое чистое место, чтобы подготовиться, чтобы мы могли начать работу над ванной за пределами нашей спальни.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

Гостиная
Диван — West Elm Antwerp
Стулья — Article Luxu Кресло зеленого кедра
Коврик — RugsUSA
Журнальный столик — Capsule Home
Лампа — West Elm
Полки — Джошуа Моланд
Кронштейны для полок — Мировой рынок
Шторы — IKEA

Столовая
Стол — CB2
Кожаные формованные стулья — West End Salvage
Боковые стулья — Wayfair
Светильник — CB2
Коврик — E-Carpet Gallery
Лампа — CB2
Зеркало — West Elm
Credenza — IKEA
Cloud Print — Типография Макса Вангера
Desert Print — Остин Дэй

Кухня
Холодильник — Whirlpool
Плита — Whirlpool
Посудомоечная машина — Whirlpool
Коврик — E-Carpet Gallery

На фоне коронавируса L.A. арендаторам надоел ремонт

Вирус, распространившийся по всему миру, лишил Кевина Контрераса работы охранником, сократил часы, которые его мать Глория работает, убирая дома, и заперла их семью из четырех человек в одном доме. -спальня квартира в Эхо Парке.

Но для бригад, ремонтирующих пустующие квартиры в своем жилом комплексе, «это как будто не повлияло на них», — сказал Контрерас, жалуясь на пыль, шум и поток рабочих в здание.

Согласно госзаказу, строительные рабочие были признаны необходимыми во время пандемии COVID-19, наряду с сантехниками, электриками и другими людьми, которые обслуживают дома и поддерживают работу строительных площадок.Во время кризиса в районах Лос-Анджелеса продолжают расти новые дома и здания — работа, которую, как утверждают чиновники, необходима для решения жилищного кризиса.

Некоторые арендаторы были встревожены тем, что молотковые и буровые работы продолжаются и внутри существующих зданий, так как свободные квартиры ремонтируются. Многие беспокоятся не только о себе, но и о безопасности строителей, задаваясь вопросом, почему такие ремонтные работы все еще разрешаются.

«Если вы собираетесь получать прибыль от пустых единиц, — сказал Контрерас, — я не считаю это важным.

Контрерас сказал, что им постоянно перекрывали воду в течение большей части дня, что делает невозможным мытье рук или душ. По словам его матери, белая пыль заставила их закрыть окна. И так много рабочих входит и выходит из здания, сказал Контрерас, что они беспокоятся о том, чтобы выйти наружу.

«По сути, мы сидим в тюрьме в своей квартире», — сказал 30-летний мужчина.

Представители TriWest Development, указанные поставщиком данных о недвижимости CoStar в качестве собственника, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

Жилищный департамент сообщил в среду, что ремонт пустующих квартир по-прежнему разрешен, при условии, что это не приведет к отключению коммунальных услуг в занятых квартирах, возникновению чрезмерной запыленности или шума или включению «экстенсивно инвазивных» внутренних работ, таких как удаление стен. В ведомстве заявили, что направляют жалобы по этим вопросам и приказывают прекратить работы в случае необходимости.

Такая работа, обычно являющаяся головной болью для соседей, стала гораздо большим разочарованием, поскольку все больше жителей остаются в своих квартирах в течение дня.В ответ на вопросы о ремонте зданий во время пандемии мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти предупредил, что городские инспекторы будут проверять, находятся ли люди на расстоянии не менее шести футов друг от друга. Новые правила, выпущенные во вторник, требуют, чтобы на строительных площадках были разработаны планы по предотвращению заражения COVID-19.

«Мы не будем стесняться закрывать строительные площадки, которые не соответствуют требованиям», — сказал Гарсетти во вторник.

Некоторые арендаторы задаются вопросом, почему ремонтные работы продолжаются во время кризиса.«Не то чтобы они строили жилье для малоимущих», — сказал житель Лос-Фелиса Джеки Гонсалес-Дуррути. «Они ремонтируют и меняют квартиры, чтобы повысить арендную плату и продолжить облагораживание этого района».

Гонсалес-Дуррути сказала, что сверление и забивание пустых единиц в ее здании лишили возможности ее мужа, чья работа включает запись видео, выполнять эту работу до тех пор, пока бригады не закончат работу. В какой-то момент им перекрыли воду на несколько часов, чтобы отремонтировать трубу. Управляющий домом Los Feliz от комментариев отказался.

Елена Попп, исполнительный директор сети защиты от выселения, сказала, что подрывное строительство может быть умышленной тактикой, побуждающей жильцов переехать. По словам Поппа, такая практика «выселения отбойным молотком» может быть еще более пагубной, когда люди застревают дома.

«Люди дома и их нервы уже полностью расшатаны. Неспособность избежать шума вызывает еще больший стресс у тех, кто его переживает », — сказал Попп.

Дэниел Юкельсон, исполнительный директор Apartment Assn.из Большого Лос-Анджелеса, сказал, что капитальный ремонт, похоже, замедлился, а не ускорился во время пандемии, потому что арендодателям труднее найти подрядчиков для выполнения работ. Его ассоциация посоветовала арендодателям отложить «плановое обслуживание», когда это возможно, и «в первую очередь позаботиться о чрезвычайных ситуациях».

Но арендаторы, которые слышат о бурении, «часто не знают разницы между ремонтом небольшого блока и капитальным ремонтом», — сказал Юкельсон. Когда дома так много людей, «любой шум может считаться надоедливым.

В Вестлейке Алексис Льюис знает, что ей повезло, что она все еще работает из дома во время кризиса с коронавирусом, принимая телефонные звонки и видеочаты для своей маркетинговой работы. Но Льюис сказал, что пыль и шум от работы в пустой квартире по соседству действовали ей на нервы — и «честно говоря, я теряю его».

В какой-то момент, по ее словам, ей пришлось закрыть окна, чтобы пыль не попала в ее дом. «Когда случается респираторное заболевание, это кажется действительно контрпродуктивным», — сказал Льюис.

Представитель здания говорит, что работа необходима: Брайан Мэсси, руководитель компании, которая владеет имуществом Вестлейк, сказал, что единственными квартирами, в которых проводились работы, были квартиры, которые были «предварительно сданы в аренду» людям, уже рассчитывающим переехать в здание, убедившись, что они готовы к передаче арендаторам.

«Мы уже взяли на себя обязательство предоставить это жилье будущим жильцам», — сказал Мэсси. «После того, как эти блоки будут завершены, ремонт будет прекращен на неопределенный срок до тех пор, пока мы не сочтем его безопасным и целесообразным продолжить.

Мэсси добавил, что они «принимают все возможные меры предосторожности, чтобы предотвратить шум, пыль и неудобства для жителей, которые, как мы знаем, должны оставаться дома», включая оснащение рабочих масками и перчатками и заклеивание дверей и окон, чтобы уменьшить количество пыли. . «Мы заботимся о наших жителях».

Некоторые арендаторы также выразили озабоченность по поводу нового строительства, сомневаясь, действительно ли это необходимо в настоящее время. В корейском квартале Сэ Хи «Кеши» Чжон усугубился из-за того, что работа ведется на участке, выходящем из их окна.

«Я не могу избежать шума. Я не могу спастись от пыли. Я весь день дома. Я не могу сосредоточиться ни на чем », — сказал Чон, который сказал, что они подвергаются более высокому риску во время пандемии COVID-19 из-за детской болезни, поразившей их легкие.

Чон хочет, чтобы строительство было остановлено, а рабочие получили оплачиваемый отпуск. В какой-то момент 23-летний студент Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе устроил акцию протеста перед зданием.

В других частях Калифорнии введены более жесткие ограничения на строительство.В округе Санта-Клара строительство может продолжаться только в том случае, если оно подпадает под восемь конкретных категорий, включая строительство доступного жилья или важной инфраструктуры или выполнение ремонта, необходимого для обеспечения «безопасности, гигиены или пригодности жилья». Сан-Франциско сообщает на своем веб-сайте, что, если проект реконструкции является «чисто косметическим и его можно безопасно отложить, он может не продолжаться».

Составление бюджета и подготовка к ремонту во время коронавируса

Широкий световой люк, когда-то спрятанный за перегородкой, становится центральным элементом открытой кухни и дает возможность расти этому саду комнатных растений.Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Вот одна радость для домовладельцев в эту эру домашнего очага: если вы мечтали улучшить свое пространство, возможно, сейчас самое подходящее время для этого.

Кристофер Дэмерон из бруклинской компании Dameron Architecture сказал, что домовладельцы, желающие изменить дизайн, получат преимущество, если они начнут действовать прямо сейчас: «Я думаю, что сейчас отличное время для строительства. Ваши деньги пойдут дальше. Процентные ставки низкие, и наступает период затишья, поэтому вы получите более выгодные цены и услуги от профессионалов-дизайнеров и подрядчиков.”

У вас есть не только часы на диване, чтобы обыскать Instagram в поисках плитки для душа, светильников, цветов стен и шкафов, но также самое подходящее время, чтобы набрать команду ремонтников, которых вы иначе не смогли бы поймать. «Коммерческие проекты замедлились из-за коронавируса, поэтому вы можете получить действительно высококлассного архитектора, который внезапно станет доступен для работы в жилых помещениях», — продолжил Дэмерон. «И вы получите больше личного внимания и более индивидуальный дизайн, потому что у них будет больше времени для этого.”

Полное раскрытие информации: Я работал непосредственно с Dameron Architecture и Lambo Construction + Design над ремонтом квартир, изображенным здесь, но это , а не спонсируемый пост. У меня просто был отличный опыт общения с ними, и я хотел поделиться их советами по выполнению работы.

До и после: Смелая цементная плитка ручной работы от Zia Tile в Лос-Анджелесе и глубокая ванна преобразили эту крошечную ванную комнату. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction.Новые светильники от Kohler и занавески для душа от Serena & Lily. Фото: Кара Зуаро.

Относитесь реалистично к деньгам и времени

Да, COVID отложил некоторые проекты, но это не значит, что вам следует ждать своего. Как упоминал Дэмерон выше, замедление может пойти вам на пользу: «Из-за затишья вы получите дополнительное внимание — это самая большая привилегия — дополнительное внимание к вашему проекту».

Тем не менее, из-за моего ограниченного опыта строительства я никогда не слышал, чтобы проект стоил меньше, чем ожидалось, или выполнялся за меньшее время, чем предполагалось. Хотя сейчас идеальное время для того, чтобы привести свои проектные планы в порядок, будьте готовы к сложному процессу получения разрешений , поскольку городские агентства могут действовать даже медленнее, чем обычно. Остановка из-за коронавируса ввела ограничения безопасности для строительных рабочих, потребовав от них носить маски и пошатнуться, но на нашем текущем этапе повторного открытия строители вернулись в бизнес.

«Все хотят одного и того же. Мы называем это «Нечестивая троица: хорошо, быстро и дешево», — сказал Бизиурас.«Но вы можете выбрать только две из этих вещей. Вы можете быстро найти кого-нибудь, кто сделает хорошую работу, но это будет недешево. Вы можете нанять парней в Home Depot с фургоном и четырьмя парнями, и это может быть дешево, но это не будет хорошо ».

Само собой разумеется, что если вы ремонтируете свои жилые помещения, вам придется иметь дело с перемещением и, возможно, с расходами на выезд. В зависимости от ваших обстоятельств пандемия может быть не лучшим временем для этого — или это может быть отличное время для вас, чтобы сдать жилье в субаренду или дом вдали от дома на Airbnb.

Поклонникам сериала HBO High Maintence эта бруклинская крыша может показаться знакомой. (Японская ванна для замачивания играет роль в 4-м эпизоде ​​5-го сезона «Экран».) Разработана Dameron Architecture. Фотографии Эми Баркоу.

Нанять архитектора

Архитектор делает гораздо больше, чем просто составляет план этажа. Ваш архитектор является вашим защитником, он рассматривает платежи с вашим подрядчиком, проверяет, действительно ли используются указанные вами материалы, и работает от вашего имени, чтобы убедиться, что вы получаете то, что указано на чертежах.

Большинство домовладельцев не заметят, если парень, поднимающий гипсокартон, возьмет дешевый материал вместо натуральных материалов, которые они выбрали. Независимо от того, ошибается ли подрядчик или просто решает завысить цену для клиентов, архитекторов сохраняют честность подрядчиков и следят за тем, чтобы вы получали то, за что платите.

«Хотя архитекторы сохраняют честность теневых подрядчиков, неопытный архитектор тоже может испортить проект. «В жилищном строительстве ОГРОМНАЯ разница между человеком, который только что закончил школу, и лицензированным профессионалом, разбирающимся в строительстве», — сказал Дэмерон.Кроме того, здесь, в Нью-Йорке, где разрешения и документы имеют решающее значение для большинства проектов, вам нужен архитектор, который готов иметь дело с конкретными кодексами, правилами и разрешениями от города.

Лично я работал над проектами ремонта дома с архитекторами и без них. Наш самый первый проект по ремонту дома, который был выполнен без архитектора в надежде на экономию денег, был единственным проектом, бюджет которого значительно превысил бюджет — и оставил нам множество раздражающих дизайнерских особенностей, влияющих на нашу повседневную жизнь.Если бы я мог сделать это снова и снова, я бы выделил в первую очередь на архитектора.

«Если у вас нет архитектора, ваш дом будет делать подрядчик, не имеющий формального обучения проектированию. Есть несколько избранных, которые преуспевают в этом, но они, как правило, мастера, а не те люди, которые думают о пространстве целостно », — сказал Дэмерон. «На мой взгляд, это похоже на то, что если вы заболели, вы вызываете врача, вы не звоните в фармацевтическую компанию, чтобы спросить, какое лекарство вам нужно, или какому-то случайному человеку с медицинским заключением.”

До + После: Вырубка стены и добавление острова превращают маленькую тесную кухню в просторное место для развлечений. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Получите персональные рекомендации подрядчика

Поговорите со своим архитектором, а также с друзьями и соседями, которые недавно сделали ремонт. Мы искали умную и трудолюбивую команду для реализации нашего относительно небольшого проекта, и мы были заинтригованы рекомендацией нашего архитектора Lambo Construction and Design.

Том Ламбертсен, бывший профессиональный хоккеист ECHL с 15-летним опытом работы как в коммерческих, так и в элитных жилых помещениях, возглавляет их строительную команду и принимает активное участие в их проектах. Их повседневное общение быстро и эффективно осуществляет его партнер Ник Бизиурас, уроженец Греции, получивший образование в Беркли, профессор политологии, который оставил свою преподавательскую работу в Военно-морской академии, чтобы жить в Нью-Йорке. Дамерсон объяснил, в чем особенность их бизнеса: «Ник умен и практичен, он умеет делать дела, а Том — особенный соус.Иметь Тома бывает очень редко. Он решает проблемы, парень, который приводит все в движение. Поскольку он один из партнеров, он может находиться на месте и принимать решения ».

На нашем сайте Ламбертсен работал спокойно, но часто болтал о таких темах, как установка канала в стене, чтобы скрыть провода, какой тип шурупов использовать для стеллажей и его любимое место, где можно купить ручки для шкафов (Simon’s Hardware и Бат на Манхэттене). Дамерон согласился с тем, что страсть к работе важна: «Иметь кого-то, кто ее любит и явно увлечен этим, — это самое лучшее.”

Проверьте рекомендации вашего подрядчика

«За годы работы я понял, что самое важное — это проверка рекомендаций, общение с людьми, которые работали с подрядчиком», — сказал Дэмерон. «Лучше, если ссылки будут выходить за рамки тех, которые вам дают. Посмотрим, сможете ли вы поговорить с людьми, которые могут рассказать о сложных проектах и ​​о том, как подрядчики справлялись с неизбежными неудачами. ».

Также стоит спросить рекомендации, считают ли они, что у них хорошее общение и положительные рабочие отношения с подрядчиком и их командой.«Строительство — это бизнес, требующий серьезных отношений», — сказал Бизиурас. «Весь смысл подрядчика состоит в том, чтобы курировать людей для клиента — сантехника электрика. Это люди, с которыми мы работаем годами, поэтому мы знаем, сколько это будет стоить и сколько времени это займет ».

Получить предложения от 2 или 3 подрядчиков

Воспользуйтесь вашими рекомендациями, чтобы привлечь пару подрядчиков на место и предложить цену за ваш проект. Если вам нужна помощь в поиске подрядчиков, вам может помочь служба сопоставления, такая как Sweeten, которая тщательно проверяет генеральных подрядчиков и сопоставляет их с клиентами.

Искать более трех заявок, вероятно, будет излишним. Дэмерон сказал: «Когда я начинал работать над небольшими проектами, я хотел получать конкурентоспособные предложения, и в большинстве случаев это было гораздо больше хлопот, чем того стоило. Две или три ставки от действительно хороших людей лучше, чем забрасывать широкую сеть. ”К тому же, поскольку затраты на строительство в какой-то степени стандартны, получение одной волшебно низкой ставки не всегда оправдывает ожидания. Дешёвое предложение позже может привести к скрытым расходам. Дэмерон продолжил: «Подрядчики занижают цену за работу, чтобы получить ее, а затем получают деньги.”

«Магическое число 3. 3 ставки, 3 реферала», — взвесил Бизиура. «Вы не собираетесь определять рыночную ставку».

Доверяйте своим инстинктам

« Всегда нужно идти со своим кишечником », — сказал Бизиурас. «И если парень появится в одной из корпоративных флисовых курток, они, вероятно, будут гораздо больше заниматься управлением проектами, чем строительством. Вы всегда смотрите на чьи-то руки. Если у них мягкие руки, они просто собирают ребят вместе для работы над проектами.Вам следует выбрать кого-то, кто выглядит сообразно, и кого-то, чьи рекомендации проверены »

Другими словами, первый человек, которого вы встретите из более крупной строительной компании, может быть человеком, чья работа состоит в том, чтобы делать ставки. «Они отправляют своих сотрудников, одного человека в фирме, который умен и умеет общаться с людьми», — объясняет Дэмерон. Возможно, вы больше никогда не увидите этого человека. Во многих случаях может быть трудно общаться с бригадой на месте, которую обычно возглавляет бригадир, который приезжает каждые несколько дней и может не так вкладываться в строительство.

Нам понравилось регулярно видеть Бизура и Ламбертсон на нашем сайте, но если руководитель проекта выполняет свою работу правильно, вам не потребуется ежедневный контакт со своим строителем.

До и после: Что вы можете сделать, если хотите сохранить красоту старой квартиры из коричневого камня, но вашей семье нужен гигантский телевизор и несколько игровых консолей? Найдите команду строителей и дизайнеров, которая предложит ограждать стену над камином и направить провода к встроенной скамейке со столярными изделиями, скрывающими все технологии.Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction. Фото: Кара Зуаро.

Будьте готовы на 20% превысить свой бюджет

«Хорошо иметь план на случай непредвиденных обстоятельств в размере 20%», — сказал Бизиурас. «Вы открываете стены и не знаете, что внутри. Кроме того, вы можете передумать. Иногда люди что-то визуализируют, а потом видят на стене, а это не то, чего они хотели. Так что, если вам нужно вернуться и отменить это, это будет порядок изменения ».

Заказы на внесение изменений появляются, когда дела идут не так, как планировалось, и они связаны с дополнительными расходами к первоначальной комиссии.Опять же, архитектор может помочь вам визуализировать, как все будет развиваться, и избежать дополнительных затрат, связанных с заказами на изменение. Дэмерон сказал: « Большинство людей считают, что если они хотят нанять архитектора, который будет активно участвовать во время строительства, это сэкономит им деньги. … Каждый проект, в котором я это сделал, моя гонорар всегда меньше, чем предложенные им изменения. имел бы. Кроме того, недобросовестные подрядчики, как правило, более осторожны в предоставлении заказов на изменение, когда знают, что их проверяет архитектор, который иногда может предложить альтернативы или сравнить цены с другими вакансиями на рынке.”

Трудно назвать приблизительную цифру для архитектора, поскольку проекты сильно различаются по своему объему, хотя многие взимают от 10 до 15% от общей стоимости проекта. В конечном счете, способами, которые трудно поддаются количественной оценке (выявление недосмотров — или измерение цен — счетов подрядчиков, прогнозирование потенциальных структурных проблем, уклонение от распоряжений о внесении изменений, правильная подача разрешений), многие домовладельцы обнаруживают, что архитекторы могут оплатить сами.

Также очень сложно измерить стоимость ремонта в квадратных футах в городе по сравнению с северной частью штата, поскольку все зависит от того, что вы ремонтируете.Городским жителям также приходится преодолевать больше препятствий, чтобы получить разрешения на проекты, которые могут добавить к общей сумме. Однако в целом полная реконструкция кишечника может стоить от 200 до 250 долларов за квадратный фут, включая материалы.

Где бы вы ни строили, разумно подготовиться к непредвиденным расходам.

До и после: Перекрашивание этого жестяного потолка, а не его разрыв, позволило сократить количество отходов и сохранить характер комнаты. Разработанный Dameron Architecture и построенный Lambo Construction.Фото: Кара Зуаро.

Используйте экологически чистые материалы и минимизируйте отходы

Одна из самых удивительных особенностей экологичного проекта домашнего рено заключается в том, что разница в стоимости не так уж и велика. Хотя вы не обязательно экономите на здоровых и переработанных материалах, вы также не тратите намного больше.

« Вы можете пойти по пути вторичной переработки, при котором вы повторно используете много материалов — восстановленные полы, сталь, бытовую технику — или можете сосредоточиться на получении материалов без токсинов и с низким уровнем выбросов.Или вы можете комбинировать оба », — говорит Бизиурас. Если вы хотите утилизировать, он рекомендует Big Reuse in Gowanus и подписаться на Curb Alert NYC (@curbalertnyc) в Instagram. «Это действительно работает для многих наших клиентов, особенно с ограниченным бюджетом».

Когда дело доходит до выбора материалов, полезно иметь архитектора, который знает, как избежать летучих органических соединений (летучие органические соединения, такие как формальдегид в фанере, ацетальдегид в линолеуме и фенол в виниловых полах). «Если вы используете натуральные материалы, у вас меньше шансов пополнить свой мир токсинами.Летучие органические соединения действительно вредны, и они присутствуют во многих, самых разных строительных материалах, — объясняет Дэмерон. «Мы можем дать оценку на основе здоровых материалов, а затем, если стоимость будет проблемой, мы сможем найти альтернативы. Это так ничтожно.

Это крытое и открытое пространство для мероприятий и ботанический сад в Бушвике под названием Кэрролл-холл откроются, когда закончится изоляция от COVID. Dameron Architecture использовала новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматически открывала окна, чтобы при необходимости пропускать больше кислорода.

Подумайте о циркуляции воздуха

Коронавирус внезапно заставил всех нас задуматься о распространении микробов через замкнутые офисные помещения и переработанный воздух, но некоторые архитекторы уже много думали о поиске новых способов вентиляции общественных мест. Фактически, Дэмерон потратил почти десять лет на работу над предстоящим крытым и открытым пространством для мероприятий и ботаническим садом в Бушвике под названием Кэрролл Холл, изображенный выше, который должен открыться, когда закончится изоляция COVID.Он разработал системы орошения сада, которые собирают дождевую воду в сложные резервуары для хранения и рециркулируют воду через фонтаны, и он нанял датскую компанию WindowMaster, которая использует новую технологию для измерения уровня CO2 и автоматического открытия окон, чтобы впустить больше кислорода.

« Я думаю, что будущее за смешанной вентиляцией — это точно », — говорит Дэмерон. «Мы должны располагать здания с правильной ориентацией к солнцу, обеспечивать перекрестную вентиляцию и использовать современные технологии, которые помогают зданиям вести себя как организмы.”

Для Дэмерона эти сложные, нестандартные проекты по охране окружающей среды — его любимые: «Работа в Нью-Йорке иногда бывает неблагодарной, но когда вы добиваетесь чего-то особенного, это потрясающее чувство… особенно когда клиент счастлив.

No related posts.