Как в квартире быстро сделать ремонт в: 404 — Ошибка: 404

способы и советы от профессионалов

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

  • Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
  • При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

  • Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
  • Имитированную лепнину на поверхности;
  • Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» – гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

  • Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
  • Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
  • Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
  • Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
  • Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

ремонт квартиры ВОлгоград

Грунтовка стен на 1 раз м2 50,00 ₽
Обработка стен бетоноконтактом м2 75,00 ₽
Штукатурка стен криволинейной плоскости м2 600,00 ₽
Проклейка стен армировочной сеткой м2 250,00 ₽
Штукатурка (выравнивание стен) м2 400,00 ₽
Монтаж уголка перфорированного мп 150,00 ₽
Шпатлевка стен м2 250,00 ₽
Шпатлевка стен под покраску м2 350,00 ₽
Шлифовка стен м2 75,00 ₽
Шлифовка стен под обои м2 75,00 ₽
Шлифовка стен под покраску м2 100,00 ₽
Покраска стен с помощью распылителя м2 200,00 ₽
Окраска стен на 2 раза м2 250,00 ₽
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые ) м2 250,00 ₽
Оклейка стен обоями ( флизилин) м2 300,00 ₽
Оклейка стен натуральными обоями м2 650,00 ₽
Оклейка стен стеклообоями м2 200,00 ₽
Оклейка стен обоями под покраску м2 200,00 ₽
Оклейка стен обоями в два уровня м2 350,00 ₽
Оклейка стен текстильными обоями м2 570,00 ₽
Оклейка стен пробковыми панелями м2 500,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ м2 750,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя м2 900,00 ₽
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 700,00 ₽
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 1 100,00 ₽
Монтаж шумо-теплоизоляции м2 300,00 ₽
Кладка перегородки в 1/2 кирпича м2 690,00 ₽
Кладка перегородки в кирпич м2 1 150,00 ₽
Кладка перегородок из стеклоблоков м2 1 650,00 ₽
Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей м2 500,00 ₽
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу м2 650,00 ₽
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу м2 570,00 ₽
Обшивка стен фигурная, сложной конфигурации из ГКЛ с устройством каркаса (S принимать в осях) м2 1 200,00 ₽
Обшивка стен вагонкой м2 650,00 ₽
Антисептирование вагонки м2 150,00 ₽
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой м2 390,00 ₽
Оклейка стен ГКЛ м2 450,00 ₽
Облицовка стен каф. плиткой м2 1 250,00 ₽
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали м2 1 600,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10) м2 1 400,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой м2 1 100,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали м2 1 700,00 ₽
Герметизация (монтаж. пеной) межпанельных швов мп 200,00 ₽
Затирка швов плитки м2 125,00 ₽
Монтаж керамического бордюра мп 470,00 ₽
Рез плитки под 45 градусов мп 470,00 ₽
Облицовка стен мозайкой м2 1 900,00 ₽
Облицовка стен плиткой размером 10*10 м2 1 250,00 ₽
Монтаж уголка пластикового по плитке мп 150,00 ₽
Облицовка стен натуральным камнем м2 1 100,00 ₽
Облицовка стен декоративным камнем м2 1 850,00 ₽
Нанесение “венецианской” штукатурки м2 1 900,00 ₽
Нанесение декор.штукатурки м2 1 900,00 ₽
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу мп 850,00 ₽
Устройство короба из ПВХ ,ГВЛ по мет. каркасу мп 750,00 ₽
Грунтовка короба на 1 раз мп 75,00 ₽
Облицовка короба плиткой мп 1 100,00 ₽
Облицовка короба плиткой мп 1 100,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба мп 320,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску мп 450,00 ₽
Оклейка короба обоями мп 200,00 ₽
Окраска короба на 2 раза мп 220,00 ₽
Обшивка откосов пластиком мп 500,00 ₽
Монтаж откосов из ГКЛ мп 700,00 ₽
Штукатурка откосов мп 450,00 ₽
Штукатурка откосов арочных мп 1 000,00 ₽
Грунтовка откосов на 1 раз мп 75,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов мп 270,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску мп 350,00 ₽
Оклейка откосов обоями мп 270,00 ₽
Нанесение фактурной штукатурки м2 400,00 ₽
Окраска откосов с помощью распылителя м2 180,00 ₽
Окраска откосов на 2раза мп 220,00 ₽
Облицовка откосов плиткой мп 950,00 ₽
Монтаж пластикого уголка мп 120,00 ₽
Монтаж зеркала на стену (на клей) м2 1 230,00 ₽
Выравнивание углов мп 350,00 ₽
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок) мп 250,00 ₽
Окраска металлоконструкций м2 450,00 ₽
Грунтовка металлоконструкций м2 350,00 ₽
Гидроизоляция стен смесями м2 350,00 ₽
Наклейка малярной сетки м2 250,00 ₽
Заделка швов серпянкой и унифлотом мп 150,00 ₽
Облицовка стен в 1/2 кирпича толщиной м2 1 000,00 ₽
Нанесение бетоноконтакта, антиплесень м2 75,00 ₽
Устройство ниш в кирпичной кладке шт 3 000,00 ₽
Устройство ниш в бетоне шт 3 000,00 ₽
Установка колонны (п/у) шт 2 000,00 ₽
Шпатлевка, окраска колонны (п/у) шт 2 000,00 ₽
Насечка стен м2 150,00 ₽

Как сделать ремонт квартиры быстро?

Согласно устоявшейся традиции большинство планирует делать ремонт в своей квартире во время очередного отпуска, обычно в летний период. Но как часто это бывает, наступает лето, и хочется его провести с пользой для здоровья где-нибудь на морском побережье, а не дышать дома строительной пылью и ютиться всем в одной комнате, пока в другой идет ремонт.

Так незаметно время отпуска истекает, а к ремонту руки так и не приложились. Да и какой ремонт, если до выхода на работу осталась неделя?

Многие привычно считают ремонт делом долгосрочным и очень масштабным. Однако разработчики современных материалов постарались сделать так, чтобы ремонт квартиры можно было осуществить быстро и с минимальным привлечением специалистов со стороны.

Ремонт пола

Самостоятельно настелить напольное покрытие возьмутся немногие, предпочитая доверить это профессионалам. Однако проявив чуточку старания, справиться сможет и новичок, все будет зависеть от выбранного материала.

Новые конструкции ламината, выпускаемые некоторыми производителями со специальным замком Megaloc, позволяют укладывать такое покрытие планка за планкой за счет специальной защелки в торце.

Практически за 2-3 дня любой хозяин справится с такой работой, уложив напольное покрытие во всей квартире. При этом нет необходимости выравнивать пол, ведь если выбрать правильную подложку, то стелить ламинат можно прямо на бетонный пол.

Например, в настоящее время выпускается рулонная подложка в виде крафт-бумаги, на которую нанесен слой битума, а поверх битума нанесена пробковая крошка. Такая подложка решит сразу несколько задач, что подходит для быстрого ремонта квартиры. Она выравнивает бетонную поверхность пола и одновременно решает вопросы гидроизоляции и вентиляции.

Отделка стен и потолка

Идеально ровные стены и потолок – уже один этот факт способен преобразить и украсить квартиру. Увы, нам не хватит времени на зачистку, выравнивание, грунтовку и покраску потолка и стен, если у нас всего одна неделя. Так применим современные материалы.

Для неровных стен вполне подойдут обои на флизелиновой основе с объемным рисунком, которые мы используем под покраску. Преимущество таких обоев заключается в том, что они идеально скрывают неровности стены.

Сделать потолок идеально ровным, матовым или глянцевым, поможет система натяжных потолков. Современные материалы и технологии по его установке позволяют отнять от высоты квартиры не более 2 см.

Перепланировка в квартире

Предполагая делать ремонт, вы надеялись произвести и небольшую перепланировку в квартире. Например, при помощи перегородки выделить зону под рабочий кабинет мужу или часть общей комнаты — под детскую для подрастающего малыша. Как тут успеть?

Ответ прост: достаточно использовать уже готовые перегородки модульного типа, которые выпускаются в настоящее время многими производителями. Для квартиры подойдут «мобильные перегородки», которые можно передвигать, собирать и разбирать, буквально как корпусную мебель. Но при этом они надежно крепятся к стенам.

Иногда такой перегородки вполне достаточно для создания детской комнаты, спальни или кабинета. При этом смонтировать ее можно за несколько часов, что позволит сэкономить хозяевам квартиры время на производство остальных ремонтных работ.

Указанные выше рекомендации как выполнить ремонт квартиры по быстрому, лишь малая часть того, что можно сделать буквально за несколько дней. При этом сам ремонт и перепланировка не покажутся утомительным занятием, а большую часть работы вы сможете сделать самостоятельно, экономя время и финансы.

И не стоит оглядываться на стереотипы прошлого, когда задумываете ремонт. С современными материалами и технологиями отделочные работы превращаются в увлекательное творческое занятие, плодами которого вы сможете наслаждаться много лет. Даже несмотря на то что выполнялся ремонт квартиры быстро и непринужденно.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате.

Виды ремонта в квартире

Как быстро сделать ремонт своими руками в комнате. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

  • Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
  • Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
  • Замена окон и дверей.
  • Замена старой отделки потолка стен и полов.
  • Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Как сделать ремонт в маленькой комнате своими руками недорого и быстро. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

  • Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
  • Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
  • Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
  • Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
  • И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Видео как сделать ремонт за 7 дней. Самый быстрый ремонт комнаты своими руками

Ремонт квартиры с маленьким ребёнком

Ремонт в квартире — большое испытание для малышей. С чем только не сравнивают ремонт: и с пожаром, и с потопом. Но трудно устоять перед соблазном изменить свою квартиру, сделав ее более комфортной и уютной. Однако любые ремонтные работы неизменно нарушают привычный образ жизни, а иногда и вообще превращаются в настоящее испытание. Далеко не каждая семья имеет возможность временно пожить в другом месте. А что делать с маленькими детьми, организм которых особенно чувствителен к таким стрессовым ситуациям?

Начало ремонта

Врачи-педиатры советуют начинать ремонт с помещения, которое наиболее удаленно от места пребывания малыша. В таком случае к моменту, когда дело дойдет до этой комнаты, ребенок уже слегка привыкнет и к запахам, и к шуму, которые неизбежно сопровождают ремонт и не будет реагировать на них остро. Днем, когда в квартире стоит грохот, можно больше времени проводить с малышом на свежем воздухе или отправиться в гости. Ведь для детей опасно дышать пылью, которая накрывает густым облаком всё вокруг. Особенно, когда срывают старые обои, режут керамическую плитку, штрабуют стены или сверлят в них какие-то отверстия. К тому же, слишком сильные звуки могут напугать ребенка. Поэтому, прежде чем приступать к тем или иным работам, попробуйте психологически настроить малыша на то, что будет происходить в квартире в ближайшее время.

Запахи

А если надо будет красить стены или окна, клеить обои, в этот день лучше вообще переночевать у родственников или знакомых. Как правило, к утру подобные запахи теряют свою язвительность и насыщенность, а то и вовсе исчезают (многие современные краски быстро сохнут и практически не имеют запаха). Главное правило такого ремонта – выбор безопасных строительных материалов, особенно для детских комнат.

Стены  и потолки

Перед многими родителями часто стоит вопрос: окрашивать стены или оклеивать обоями? Покраска – наиболее практичный вариант. Тем более, если в доме подрастает юный художник. Но выбирать стоит устойчивые краски, чтобы можно было легко удалить со стен «каляки-маляки», которые вдруг появились. Помните, что краски должны быть не только высококачественными, но и, желательно, без запаха.

Остановив выбор на обоях, имейте в виду, что для детской комнаты лучше всего подойдут бумажные или флезилиновые обои. А вот любимый многими за практичность винил оставьте для других комнат.

Клей, краску, обои и все остальное, что необходимо для ремонта, храните в другой комнате, чтобы ребенок не добрался до строительных материалов.

Довольно часто родители предпочитают окраску детской комнаты в яркие броские тона: синий, желтый, оранжевый цвета. Однако для душевного спокойствия ребенка подойдут оттенки нейтральных тонов. А яркие нотки можно будет добавить, декорируя комнату. И не выбирайте обои с мелким рисунком, чтобы у детей не рябило в глазах. Это, как утверждают врачи-офтальмологи, негативно сказывается на зрении.

То же самое касается и потолков: не стоит делать их слишком яркими. Избегайте создания на потолке сложных многоуровневых композиций. И не переусердствуйте с детской тематикой: то, что хорошо для малыша, вряд ли подойдет даже второклассников. Дети растут быстро, но не каждой семье получается затевать ремонт хотя бы раз в пять лет.

Освещение

Немаловажный нюанс – освещение. Здесь можно установить подвесные или встроенные светильники. В рабочей зоне, где будет стоять письменный стол ребенка, придется подумать о дополнительной подсветке, чтобы даже вечером чадо могло почитать или сделать уроки. И если мы говорим об электричестве, попробуйте предусмотреть варианты размещения розеток, чтобы ваш ребенок был максимально застрахован от поражения током. Устанавливайте в детской комнате розетки, у которых есть специальные шторки-фильтры.

Детали

Сейчас многие оборудуют в детской комнате спортивные уголки. Но стоит помнить, что они должны быть безопасными и надежными.

Желательно также иметь в детской комнате увлажнитель воздуха, поэтому следует предусмотреть, где он будет установлен. Специалисты советуют, что лучше держать его подальше от кровати.

Особое внимание уделите дверям в детскую комнату: они должны быть глухими. Вставки из стекла или другого материала могут быть опасны для ребенка. К тому же, глухие двери защитят вашего ребенка от шума в доме.

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Фото: https://gidroguru.com/wp-content/uploads/fmg5d393fd1905ca4.jpg

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas.jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы снимаете квартиру или дом, ваш домовладелец гарантирует, что он / она произведет ремонт, необходимый для обеспечения безопасности и гигиены арендованных помещений. Эта гарантия называется Гарантией пригодности для жилья, и арендаторы не могут отказаться от нее. Если ремонт не был произведен в соответствии с запросом, вам нужно каким-то образом мотивировать арендодателя сделать ремонт быстро. Вам также могут потребоваться доказательства того, что ремонт был произведен не для защиты ваших прав.В случае серьезных проблем часто лучший способ заставить арендодателя произвести ремонт — это организовать проверку жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя произвести ремонт, но ремонт не был произведен, вы можете позвонить сотруднику по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Офицеры по обеспечению соблюдения Кодекса часто быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении проверок, и, если проблемы очень серьезны, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может потребовать от домовладельца немедленно устранить проблему или столкнуться с большим штрафом. Штрафы часто бывают очень дорогими; так много домовладельцев сделают ремонт, а не заплатят штраф.

Как организовать проверку жилищного кодекса?

Не во всех местах есть жилищные кодексы или инспекторы жилищных кодексов, особенно в сельской местности. Посмотрите на синих страницах своей телефонной книги, есть ли в вашем районе Управление по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Попробуйте позвонить в городской или городской офис.

Если в вашем местном правительстве нет Управления по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса, вы можете позвонить в Департамент труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните , вы всегда должны пытаться вести переговоры со своим арендодателем. Запросить в письменной форме, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт. Информация о том, как подавать заявку на ремонт и каковы ваши права, если арендодатель не производит ремонт, доступна в брошюре MidPenn, озаглавленной «Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье». Дайте ему / ей разумное количество времени на ремонт. Если ясно, что ваш домовладелец не намерен производить ремонт, проверка кода — один из способов его сделать.

Какие арендаторы могут организовать проверку жилищного кодекса?

Местный кодекс : требования к исполнению различаются от района к району. Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы узнать, включена ли ваша ситуация в местный кодекс.

Государственный кодекс Сотрудники правоохранительных органов будут проверять только многоквартирные жилые дома (закон определяет многоквартирные дома, многоквартирные дома, многоквартирные отели, клубные дома, общежития и общежития) как минимум двух единиц, которые расположены вертикально друг за другом (например, многоквартирный дом. ), а не бок о бок (таунхаусы или таунхаусы).Также исключаются хозяйственные постройки, в которых проживает менее десяти человек.

Какая мне польза от проверки жилищного кодекса, если мой домовладелец по-прежнему отказывается делать ремонт?

Если вы организовали проверку жилищного кодекса, а ваш домовладелец не произвел необходимый ремонт для приведения помещения в соответствие со стандартами Кодекса, вы можете использовать отчет проверки кодекса в качестве доказательства на последующем слушании.

Например, если ваш домовладелец подает жалобу в магистратский окружной суд с требованием выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать отчет о проверке, чтобы показать, что от вас не должны были требовать внесения полной арендной платы в течение периода, когда возникли проблемы с жильем. существовал.Если проблемы угрожают вашему здоровью или безопасности, вы можете иметь право просто съехать без каких-либо дополнительных обязательств по оплате аренды. Или вы можете утвердительно подать иск против арендодателя в Окружной суд о возмещении ущерба и / или прошлой арендной платы, уплаченной в связи с проблемами проживания.

Во всех этих ситуациях отчет о проверке жилищного кодекса является отличным доказательством того, в чем заключаются проблемы, и что ваш домовладелец отказался их устранять. Для получения дополнительной информации о том, как запросить ремонт и каковы ваши права, если ваш домовладелец не производит ремонт, см. Брошюру MidPenn: Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье.

Чтобы представить отчет об инспекции кодекса в качестве доказательства на слушании, вам может потребоваться вызвать жилищного инспектора в качестве свидетеля и / или предоставить письменное подтверждение от инспектора кодекса того, что отчет является точным и является частью документации муниципалитета. Для получения дополнительной информации об использовании отчета о проверке жилищного кодекса в качестве доказательства обращайтесь в MidPenn Legal Services.

Что делать, если проблемы действительно серьезны и мой домовладелец не может их исправить сразу?

Предупреждение : Если проблемы, указанные в проверке жилищного кодекса, очень серьезны и не могут быть устранены быстро, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может осудить блок.Осуждение требуется, когда проблемы с обитаемостью очень серьезны и представляют угрозу для здоровья и безопасности. В этой ситуации вам придется подыскивать другое жилье с минимальным предварительным уведомлением, поэтому вы должны рассмотреть эту возможность, прежде чем звонить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса.

Что, если мой домовладелец узнает, что я звонил в Управление по соблюдению кодекса?

Соблюдение Кодекса штата и многие местные службы соблюдения Кодекса хранят конфиденциальность отчетов арендаторов. Конфиденциальность за счет применения кодекса помогает гарантировать, что арендодатели не узнают, кто делает отчет, и не предпримут ответных мер в отношении этого арендатора.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы сообщили о ситуации в отдел соблюдения кодекса, арендодателям запрещается принимать ответные меры против арендаторов за отстаивание своих прав. Арендодателям не разрешается выселять арендаторов или повышать арендную плату только потому, что арендатор позвонил в Управление по обеспечению соблюдения Кодекса. Этот вид выселения называется ответным выселением.

Если у вас есть конкретные вопросы по жилищным вопросам, позвоните в MidPenn Legal Services или в местную программу юридических услуг.


MidPenn Legal Services обслуживает жителей Пенсильвании в округах Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.


MidPenn Legal Services (MPLS) предоставляет информацию, касающуюся жилищных кодексов. MPLS, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что он будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MPLS не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа, и вам может потребоваться консультация юриста. Май 2010

Может ли арендодатель взимать с вас плату за ремонт сантехники?

Самая лучшая часть работы съемщиком заключается в том, что даже если от вас ожидается, что вы будете поддерживать квартиру в приличном состоянии, пока вы в ней живете, вы не обязательно несете ответственность за ее содержание (т. е. решение проблем, связанных с электричеством, отоплением или конструкцией).

Когда у вас есть проблема с чем-то в вашей квартире, вы обычно отправляете запрос на техническое обслуживание, звоня своему домовладельцу или отправляя ему электронное письмо. После этого они исправят ее в течение определенного периода времени, в зависимости от серьезности проблемы. Сантехника — это один запрос на техническое обслуживание, который обычно покрывается вашей ежемесячной арендной платой, но есть ли вероятность, что арендодатель взимает с вас плату за эти услуги?

Обязан ли ваш домовладелец по закону позаботиться обо всех проблемах с водопроводом в вашей квартире, и придется ли вам когда-либо оплачивать какие-либо работы? Давайте разберемся, кто за что отвечает, когда дело доходит до сантехники в аренде.

Ваш домовладелец должен убедиться, что квартира пригодна для проживания

Когда вы являетесь арендатором, ваш домовладелец всегда будет обязан следить за тем, чтобы ваша квартира была в пригодном для проживания состоянии. «Жилая» единица — это единица с достаточным количеством тепла, воды и электричества и без серьезных структурных проблем. Хотя законы по этому поводу могут отличаться от штата к штату (в некоторых штатах больше законов в пользу арендаторов, а в других больше законов в пользу арендодателей), это общая истина, когда дело доходит до основных жилищных прав.

Есть определенные проблемы с водопроводом, которые считаются экстренным обслуживанием, но даже они, скорее всего, должны исправить ваш арендодатель (конечно, в зависимости от действующих местных и государственных законов). Примером проблемы с водопроводом на аварийном уровне может быть неработающая ванная комната, когда в ней есть только одна, или кухня без водопровода.

Как арендатор, вам важно уметь различать проблемы с аварийным обслуживанием и мелкие проблемы, такие как протекающий кран или душ с низким давлением.Хотя в идеальном мире мелкие проблемы с сантехникой должны быть немедленно устранены, ваш домовладелец может не быть обязан устранять их в соответствии с вашим договором аренды или местным жилищным законодательством.

Проверьте свою аренду, чтобы получить информацию о запросе на техническое обслуживание

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос на техническое обслуживание или просит вас оплатить счет за работы, обратитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, что в нем прописано с точки зрения их ответственности и вашей. Если в договоре аренды прямо не указано, что арендодатель должен оплачивать все вопросы по содержанию, то, к сожалению, это может быть ваша ответственность за оплату работы.

Некоторые арендодатели могут также иметь в своих договорах аренды пункт, требующий от арендаторов оплаты любых проблем с техническим обслуживанием, которые они вызывают. У вашего арендодателя также может быть «франшиза на техническое обслуживание», согласно которой арендаторы должны платить процент от стоимости или фиксированную ставку каждый раз, когда они подают запрос на техническое обслуживание. Арендаторы не одобряют эту практику, но она может помочь арендодателям сократить расходы на неаварийный ремонт.

Если домовладелец требует, чтобы вы платили за какое-либо обслуживание, ознакомьтесь с местным жилищным законодательством.В некоторых штатах действуют законы о «ремонте и удержании», которые требуют от домовладельцев вычитать часть ежемесячной арендной платы арендатора, если они заплатили за собственное содержание.

Наконец, вы всегда должны помнить, что по закону ваш домовладелец несет ответственность за оплату любых серьезных проблем с водопроводом или структурных повреждений, чтобы сделать вашу квартиру полностью пригодной для жилья.

Всегда проверяйте договор аренды, прежде чем въезжать

Большинство арендодателей стремятся заботиться о своих квартирах, особенно когда в них проживает арендатор, потому что это увеличивает стоимость их собственности (и в целом немного облегчает им жизнь).К сожалению, есть несколько домовладельцев «плохого яблока», которые отказываются платить значительно больше минимума и всегда взимают с арендаторов плату за мелкий ремонт.

Если вам не повезло найти одного из этих домовладельцев, одно из лучших решений, которые вы можете извлечь из этого опыта, — это извлечь уроки из него и использовать полученные знания в следующей поиске квартиры.

Всегда важно просмотреть весь договор аренды, прежде чем подписывать его, специально проверяя положения об обслуживании и то, за что в нем будет нести ответственность арендодатель, когда вы живете в квартире.Если вас не устраивает конкретный пункт или вы чувствуете, что что-то нужно изложить более открыто, не бойтесь вести переговоры.

Вопросы жилья / ремонта — Комитет по жилищным правам SF

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также система отвода сточных вод.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которые соответствуют действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Кроме того, в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса здоровья и безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии 1974 г., Грин против Верховного суда , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш домовладелец не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он добился выполнения работы. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Чтобы получить информацию о CEOP, позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение в Совет по аренде о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам — это плохая идея.Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как ваш домовладелец в течение 24 часов письменно уведомит вас о том, чтобы войти в вашу квартиру для проведения ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти по этому пути, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если инспектор обнаружит, что это незаконное жилище, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

  • Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
  • Сообщите инспектору, какие именно проблемы вам нужно исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
  • Во время проверки инспектор должен выдать извещение о нарушении (NOV) домовладельцу и отправить вам копию, если вы ее запросите. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
  • После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение обычных проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в установленный срок, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) — это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде в Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде в Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом. Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой — петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее была предоставлена ​​услуга или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и обслуживании только после того, как они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции об отказе от ремонта и содержания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что он запросил ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные ходатайства арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и домовладелец имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения слушателя могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия Совета по аренде состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДАТЬ И / ИЛИ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и арендодатель не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления об этом состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор об аренде.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. Вы должны иметь письменную документацию о проблемах, такую ​​как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она согласен на ремонт и вычет, получите ЕГО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Заходите в часы консультаций с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире на основе свинца, и она отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать от вашего арендодателя перекрасить участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе над решением проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

4 способа заставить арендодателя произвести ремонт

Лучшее в аренде квартиры, чем в покупке дома? Ответственность за ремонт несет арендодатель! На них не нужно тратить деньги. Что хуже всего в аренде квартиры, а не в покупке дома? Ваш домовладелец отвечает за ремонт, и, вероятно, ненавидит тратить деньги.

Не вызовет большого шока то, что многие арендодатели могут варьироваться от ленивых до откровенно небрежных в отношении своего отношения к надлежащему содержанию собственности, в которой вы живете, даже если у вас есть это черно-белое в вашей аренде, кто отвечает за ремонт. Если вы когда-либо кричали на свой телефон, потому что и ваш арендодатель, и обслуживающий персонал отказываются забрать его и признают ваше право на такие предметы роскоши, как чистая вода / рабочий кондиционер, прочтите несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы помочь они вам помогут.Они расположены в порядке от наиболее дружелюбного до наиболее агрессивного, и их следует пробовать в том порядке, в котором они написаны.

1. Сделайте это проще для них.

Иногда домовладелец просто не делает ваш ремонт, потому что он занят и перегружен. Это никуда не годится, вы заслуживаете хорошего места для жизни, но с ним легче всего работать. Приведем пример! Вы разочарованный арендатор, живущий в доме с водой, пахнущей серой. Сколько бы раз вы ни писали домовладельцу по электронной почте, вы не можете заставить его установить фильтр для воды. Вы можете быть удивлены, насколько далеко вы продвинетесь с простым изменением тона. Если раньше ваши электронные письма выглядели так:

«Моя вода пахнет серой, и тебе нужно это исправить».

Попробуйте написать это:

«Здравствуйте! Как вы знаете из моих недавних писем, у нас возникла довольно серьезная проблема с водой, но, похоже, мы не смогли разработать четкий план действий по ее устранению вместе с вами. Я хочу, чтобы это было как можно проще для вас — могу ли я что-нибудь сделать, чтобы продвигаться вперед быстрее? Я был бы счастлив заказать запчасти и контролировать работу, поэтому все, что вам нужно будет сделать, это оплатить счет, который я вам пересылаю.Кроме того, я был счастлив жить в доме, кроме этой проблемы — я хотел бы написать вам отзыв для вашего веб-сайта, как только она будет исправлена ​​».

Видите, в чем разница? Вы сочувствуете их потребностям, предлагаете облегчить им жизнь, а затем даете им мощный стимул помочь вам.

2. Напишите заказное письмо.

Если домовладелец не реагирует на то, что вы ведете себя хорошо, пора разобраться с оружием среднего размера: письменным словом.Напечатайте письмо с подробным описанием вашей жалобы, подпишите его синими чернилами, чтобы оно выглядело официально, и отправьте заказным письмом. Это требует, чтобы ваш домовладелец подписал его, чтобы получить его. Какая от этого польза?

Ваш арендодатель не может утверждать, что он не получил вашу жалобу . У вас есть абсолютное доказательство того, что они осведомлены о состоянии, которое требует ремонта, что очень важно, если вам нужно выполнить шаги 3 или 4.

3. Привлечь местные организации.

Если вы все еще не можете заставить арендодателя ответить, самое время привлечь других. Здесь может помочь подача жалобы в любые местные организации по защите прав арендаторов, а также получение официального теста от утвержденного городом / округом агентства, чтобы предоставить твердые и конкретные доказательства того, что нужно исправить. Если вы представляете эти доказательства арендодателю и получаете звонки из разных организаций , все равно ничего не дает, пора переходить к шагу 4.

4. Вытащите большие пушки.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ АДВОКАТАМИ. Пожалуйста, не воспринимайте это как юридическую консультацию и обязательно проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите возбудить судебный иск.

В большинстве штатов, если вы надлежащим образом уведомили арендодателя о том, что в вашем доме есть существенный дефект, и он не отреагирует в разумные сроки в течение определенного периода времени, вы можете пригрозить удержанием арендной платы или выселением полностью, если они не исправят его. То, что они делают, отказывая в проведении необходимого ремонта, является конструктивным выселением, и если вы будете следовать надлежащим процедурам, вы можете удержать арендную плату или выселиться без каких-либо дополнительных обязательств.

Помните, что получение квалифицированной юридической консультации важно для того, чтобы убедиться, что эти процедуры выполняются должным образом (именно поэтому мы отправили сертифицированное письмо и получили независимую экспертную оценку на предыдущих этапах — арендодатель не может утверждать, что все было неправильно. или они не знали об этом).

Время ответа арендодателя | Американское семейное страхование

Вы можете вспомнить термин в вашем договоре аренды: «Разумное время, в течение которого домовладельцы должны производить ремонт.» Но что это значит? Ответ зависит от серьезности ситуации. Мы составили список важных советов, которые помогут вам понять и отсортировать запросы арендаторов на ремонт, чтобы вы знали, сколько времени у вас есть на устранение проблемы.

Проблемы, требующие немедленного или быстрого реагирования

Обратитесь к законам штата и местным кодексам, которые могут предписывать, какое разумное время находится в вашем районе. Поскольку своевременное реагирование на проблемы очень важно, время ответа арендодателя обычно увеличивается на вопросы, связанные с безопасностью аренды.Обеспокоенность по поводу бытовых приборов и общего состояния устройства также заслуживает такого ответа. При возникновении проблем с этими системами, вы можете быстро ответить:

Общая безопасность находится под угрозой. Арендодатель обязан соблюдать нормы здравоохранения и строительные нормы и правила, а также соблюдать государственные и местные правила, которые их регулируют. Они также несут ответственность за безопасность и запирание здания и арендуемой квартиры. Выхлопные линии печи должны иметь надлежащую вентиляцию. Детекторы угарного газа и дымовые извещатели также должны быть установлены и в надлежащем рабочем состоянии.Здесь необходимо особенно соблюдать государственные и местные строительные нормы и правила.

Критические элементы не работают. Обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и других жизненно важных систем обычно входит в обязанности арендодателя. Когда возникает проблема с одним из этих критически важных элементов, и они не работают должным образом, арендодателю может потребоваться принять незамедлительные меры.

Уменьшается «гарантия обитаемости». Когда возникают проблемы с системами жизнеобеспечения здания или жилья, возможно, пришло время действовать быстро.Помещение должно иметь отопление в течение определенных месяцев, горячую и холодную воду, быть конструктивно прочным, с крышей, защищающей от внешних воздействий и обеспечивающей безопасность жильцов. Эти объекты должны быть в хорошем рабочем состоянии, безопасно работать и соответствовать единым коммерческим кодексам, а также жилищным кодексам штата и местным нормам. Когда это не так, домовладельцы должны ответить быстрыми и решительными действиями, чтобы решить проблему.

Внешний вид арендуемой собственности поврежден. Предположим, что поблизости играют какие-то дети и в ваше окно вылетает мяч.Ваш арендодатель обычно берет на себя ответственность за финансирование ремонта, так как подобные вопросы подпадают под действие страхового полиса арендодателя, охватывающего это место. Поскольку элементы потенциально могут проникнуть через разбитое окно, быстрый ремонт может спасти ваше устройство от повреждения водой или других проблем.

Что такое разумное количество времени? Это зависит от.

Используйте эти шаги, чтобы понять, насколько критичны ваши проблемы с арендатором. Если это не так срочно, у вас обычно есть больше времени на решение проблем, обычно около 30 дней.В любом случае, держите линии связи открытыми и работайте, чтобы разрешить дилемму как можно скорее — ваши арендаторы это оценят. Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить мир с арендаторами, когда возникают проблемы, а время на ремонт может занять несколько недель:

Быстро разобраться в ситуации. Часть вашей работы как арендодателя — быстро найти первопричину проблемы, потому что иногда одна небольшая проблема может порождать другие большие. По возможности приезжайте на место или попросите арендатора прислать фотографии / видео, чтобы визуально оценить состояние.По возможности получите разрешение на вход на территорию, но знайте, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете войти на территорию, чтобы решить проблемы. См. Подробности в вашем договоре аренды.

Составьте план. После определения степени повреждения или сложности проблемы, сообщите арендатору новости о том, сколько времени, по вашему мнению, может потребоваться, чтобы исправить. Сообщите им, что вы только оцениваете, и у вас будет более подробная информация, когда проблема будет решена.

Оставайтесь на связи. Предоставляйте вашему арендатору частые обновления. Это будет держать их в курсе, и они увидят, что вы активно ищете ответ на вопрос. Если проблема лежит непосредственно в вашей ответственности, обязательно сообщите арендатору, что вы оплачиваете расходы. И не забудьте связаться с нами по электронной почте или текстовым сообщением, чтобы иметь письменную запись, четко указывающую, что вы своевременно позаботились о потребностях арендатора. Всегда полезно подтвердить, что именно поэтому вы оба подписываете договор аренды — что их залог в безопасности.

Последствия отсутствия своевременного ответа

Арендаторы могут иметь право принять меры, если серьезная проблема, такая как нарушение кодекса, не устранена, и арендодатель не принимает меры в надлежащее время. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах арендаторам разрешается производить ремонт самостоятельно, а затем домовладельцу взимаются расходы, которые они заплатили из собственного кармана, чтобы устранить проблему. Другие положения закона предоставляют арендаторам право вычитать сумму ремонта из арендной платы при условии, что они связались с арендодателем и никаких действий предпринято не было.

Быстрый и эффективный ремонт может оказаться непростой задачей. А иногда случаются непредвиденные обстоятельства, удивляющие даже самых опытных управляющих недвижимостью. Чтобы лучше защитить свои инвестиции и свой бизнес от подобных обстоятельств, обратитесь к своему агенту по страхованию семьи в США и запросите пересмотр страховки, чтобы убедиться, что у вас есть необходимая защита. Вы почувствуете настоящий комфорт, зная, что ваша собственность хорошо защищена.

Ремонт

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора.Рекомендуется задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как заказным, так и обычным почтовым отправлением первого класса — и сохранить копию для своих собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните.

Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо.Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно известить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но очень важно направить письмо в письменном виде. Всегда храните копию письма, так как эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправляли уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты в соответствии с законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт.См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Их:

  • Не более 24 часов — когда неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов — когда неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Во всех остальных случаях не более 10 дней. Сюда входят обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060 , среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует от домовладельца предпринять корректирующие действия, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

Если домовладелец не приступил к ремонту в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый вариант требует определенного юридического процесса, и каждый имеет свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Для получения подробной информации о каждом шаге см. Документ Washington LawHelp’s «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата требует ремонта» .

3a) Разорвите договор аренды и переезжайте.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в требуемые сроки и в разумные сроки.(Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет разумные сроки.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать.Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.

Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды.Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор может расторгнуть договор аренды после истечения соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным».«Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вы должны расторгнуть договор аренды, лучше всего:
  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Дождитесь подходящего таймфрейма.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата.Сохраните копию уведомления.
  • Верните дом в исходное состояние, не включая нормальный износ или повреждения, возникшие в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан исправить, уберите все свое имущество после выезда и верните ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
    Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что арендодатели могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно затруднит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредитные отчеты на веб-сайте Генеральной прокуратуры штата Вашингтон для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и существует особый процесс, который требуется — см. Документ Washington LawHelp «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата нуждается в ремонте» для получения подробной информации.Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт.

Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом, или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго соблюдаете закон, ваши права на ремонт и удержание могут не соблюдаться вашим домовладельцем, который может вручить вам 3-дневную зарплату или уведомление об увольнении.Если домовладелец сделает это, вы можете решить оплатить всю свою арендную плату по протесту, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, и подать на домовладельца в суд малых претензий иск о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя трехдневную зарплату или извещение о выселении, пропуская этап вычета затрат на ремонт из арендной платы и вместо этого пишут письмо с требованием компенсации от своего арендодателя. Если домовладелец отказывается, арендатор также может требовать выплаты денег в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите ренту на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. Вы можете найти подробную информацию в документе Washington LawHelp «Арендаторы: что делать, если ваша арендная плата нуждается в ремонте» .

3d) Запросить постановление суда о снижении арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт.Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду о завершении ремонта. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого домовладелец может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет их. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, перейдите на нашу веб-страницу Руководства по юридической помощи.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния в переговорах с арендодателем.Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашем доме.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах штата Вашингтон есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы, включая ответные меры арендодателя. Узнайте больше о посредничестве в резолюции Washington . Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения кодекса.

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению Кодекса, которые могут выехать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись подходящего периода времени.Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса.Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

По вопросам сдачи жилья в аренду, расположенного в пределах города Сиэтла, можно связаться с Департаментом строительства и инспекций Сиэтла (SDCI) по телефону 206.615.0808 для подачи жалоб. Если вы живете за пределами Сиэтла, поищите в Интернете офис по обеспечению соблюдения кодов вашего города или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

«Гарантия пригодности для проживания» подразумевается как прецедентным правом, так и Законом о арендодателе-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких претензий за частичное или полное снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.

Ваш домовладелец может решить подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны.Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

Ремонтные работы — Встреча с жилищным советом

Основы получения ремонта

Законы и постановления Нью-Йорка требуют, чтобы ваш домовладелец поддерживал основные услуги в вашем доме или квартире и чтобы он / она производил незамедлительный ремонт. Однако, чтобы обеспечить соблюдение этих законов, вы должны принять меры — никто не сделает этого за вас.

Если вы уведомили арендодателя, управляющего агента или управляющего здания, и они не решили проблему, вы должны предпринять дополнительные шаги, которые описаны на этой странице.

Примечание : Если у вас есть проблемы с ремонтом или обслуживанием, скорее всего, у ваших соседей тоже есть эти проблемы. Работа с соседями над общими проблемами почти всегда более эффективна, чем борьба в одиночку. Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов вашего здания или, если в вашем здании ее нет, создать ассоциацию.(Подробнее о создании ассоциации арендаторов.)

Шаг 1. Отправьте письмо арендодателю

Важно подать свой запрос на ремонт или услуги в письменной форме, даже если вы уже разговаривали со своим арендодателем, управляющим агентом или управляющим зданием. В целом, когда вы спорите с домовладельцем по поводу ремонта и обслуживания, важно вести хороший учет.

В вашем письме должны быть перечислены все проблемы в вашей квартире и в местах общего пользования в здании, а также должна быть включена история всех ваших предыдущих попыток решить проблемы — с кем вы говорили, какие обещания они давали, а что не было выполнено. .Если ваша квартира или здание нуждается в частом ремонте, и поскольку важно включить все , которые должны быть рассмотрены в вашем первом письменном сообщении, вы можете загрузить и распечатать наш контрольный список для проверки арендаторов / Lista de verificación de la inspección de los inquilinos (公寓 居住 條件 調查 問卷) и используйте его в качестве руководства, чтобы ничего не упустить. Сделайте копии контрольного списка, сохраните копию для своих записей и отправьте контрольный список вместе с письмом арендодателю.

В частности, если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой и планируете подать жалобу на сокращение услуг в NYS Homes & Community Renewal для получения замораживания арендной платы, вы должны иметь возможность доказать, что вы впервые написали своему домовладельцу, сообщив ему / ей о проблеме. Вы должны отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и сохранить копию письма вместе с доказательством почтового отправления и квитанцией по прибытии вместе с вашей копией письма (вместе с Арендаторами). Контрольный список для проверки, если применимо), чтобы показать HCR или судье Жилищного суда, если вы собираетесь обратиться в суд.

Вот образец письма:

Образец письма

Копировать текст

1 июля 2017 г.

Уважаемый арендодатель,

Прилагается моя арендная плата за июль. Как я уже несколько раз говорил супервайзеру, мне нужен ремонт в квартире и в общественных местах дома. Он все время повторяет, что сделает их, но никогда не делал. Вот эти ремонты:

Ванная комната
1. Подтекает кран горячей воды в ванне
2. Сломана напольная плитка

Кухня
3.Отверстия в полу у радиатора

Места общего пользования
4. Неисправен замок входной двери

Если этот ремонт не будет произведен до 15 июля 2017 г., у меня не будет другого выбора, кроме как использовать средства правовой защиты, чтобы его выполнить. Пожалуйста, свяжитесь со мной как можно скорее, чтобы договориться о времени для ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A)
дневной телефон: 123-456-7891

Образец письма ассоциации арендаторов

Копировать текст

1 июля 2018 г.

Уважаемый арендодатель:

Мы обращаемся к вам как к членам ассоциации арендаторов XYZ по поводу ремонта общественных мест и наших отдельных квартир.Предыдущие попытки индивидуальных арендаторов провести ремонт не увенчались успехом. С этого момента мы намерены действовать как ассоциация арендаторов и принимать все необходимые меры для проведения ремонта.

К письму прилагаем перечень необходимых ремонтов в различных квартирах. В местах общего пользования в ремонте нуждается:

  • Замок входной двери неисправен: посторонние могут легко попасть в здание, сильно надавив на дверь.
  • Лифт не останавливается на уровне этажей.
  • Коридоры нуждаются в уборке и мытье полов.

Если эти ремонтные работы не будут произведены до 15 июля, мы воспользуемся нашими законными правами на их выполнение. Свяжитесь с нами как можно скорее, чтобы составить график ремонта.

С уважением,

Джейн Доу (кв. 4A), Роберт Смит (кв. 5B)
Сопредседатели, Ассоциация арендаторов XYZ

Будьте готовы подать жалобу в городское или государственное жилищное агентство и / или в суд.Если арендодатель не отвечает на ваше письмо или отвечает, но не выполняет работу (или не выполняет ее), вам следует подумать о следующих шагах.

Шаг второй: подайте жалобу в государственные органы

Вы можете подать жалобу в город, позвонив по номеру 311 с любого телефона в Нью-Йорке (за пределами Нью-Йорка звоните 212-639-9675). Через 311 вы можете связаться с городскими департаментами, отвечающими за соблюдение жилищных, строительных норм и правил здравоохранения, и попросить о проведении проверки.

  • Департамент жилищного строительства, сохранения и развития (HPD) обеспечивает соблюдение законов, касающихся обслуживания жилья (отопление, горячая вода, свинцовая краска, протекающие потолки, другие недостатки квартир).
  • Департамент здравоохранения и психической гигиены (DOH) занимается профилактикой отравления свинцом (вместе с HPD), требованиями к оконным ограждениям для детей, заражением грызунами и вредителями, а также некоторыми состояниями плесени и асбеста.
  • Департамент строительства (DOB) выдает разрешения на новое строительство и на переделку или реконструкцию существующих зданий, проверяет лифты, водопроводные и электрические системы и отвечает на жалобы о небезопасных конструкциях.
  • Департамент охраны окружающей среды (DEP) рассматривает жалобы на шум и запахи (производимые такими предприятиями, как рестораны и клубы).
  • Примечание. Всегда звоните 911 в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (каскадное наводнение, утечка газа, срабатывание сигналов тревоги по угарному газу и т. Д.).

Если вы проживаете в квартире с фиксированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу (в масштабах всего дома или в отношении вашей отдельной квартиры) в Государственное жилищное агентство, жилищное и общественное обновление.

Индивидуальные арендаторы должны использовать форму HCR RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуг — отдельная квартира» , а группы арендаторов должны использовать форму RA-84 «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением стоимости здания- Широкий спектр услуг ». В HCR можно связаться по телефону 718-739-6400 или в Интернете, чтобы загрузить любую из форм HCR для арендаторов.

HCR имеет право распорядиться о снижении арендной платы и замораживании арендной платы для квартир с регулируемой арендной платой до тех пор, пока домовладелец не устранит проблему.Если проблема не в отоплении или горячей воде, вы можете подать заявление, как только у вас будет копия отчета о нарушении из городского агентства. По всем остальным вопросам вы должны сначала написать письмо арендодателю с жалобой на проблему и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете подать заявление в HCR по истечении 10 дней, но не более 60 дней с момента отправки письма арендодателю. В письме и на формах укажите конкретную проблему. Подробнее о процессе подачи заявки на снижение арендной платы см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Сообщаем , что, хотя снижение и замораживание арендной платы HCR может быть стимулом для вашего арендодателя производить ремонт, HCR не может заставить меня сделать такой ремонт, и агентство обычно действует медленно. Как правило, рекомендуется подать заявление о снижении арендной платы, а также предпринять другие шаги (например, подать иск против арендодателя в суд по иску HP о ремонте и обслуживании). Запрос о снижении арендной платы в HCR не мешает вам использовать и другие средства правовой защиты.

Что произойдет после того, как я подам жалобу в городское агентство? Исправлено ли нарушение?

Теоретически, когда арендаторы подают жалобы в городские органы, агентство отправляет инспектора и налагает штрафы на арендодателей за нарушения, которые не устранены. Однако во многих случаях арендаторы должны проявлять настойчивость, чтобы получить осмотр, и должны принимать дополнительные меры, чтобы заставить арендодателей произвести ремонт, в том числе подавать на арендодателя в суд.

Проверить нарушения можно в разделе HPD на сайте города: nyc.gov / hpd

Всегда спрашивайте и получайте номер жалобы. Позвоните местному выборному должностному лицу, чтобы помочь с дальнейшими действиями (Воспользуйтесь этими ссылками, чтобы найти члена городского совета Нью-Йорка, члена Ассамблеи штата Нью-Йорк, сенатора штата Нью-Йорк, президента округа или общественного адвоката.) При звонке по номеру 311 по поводу здания. широкое состояние, попросите всех жильцов в доме звонить каждый день, пока проблема не будет устранена.

Как только нарушение будет объявлено, арендодателю будет предоставлено время для исправления нарушения в зависимости от серьезности нарушения.Однако городские власти часто не принимают надлежащих мер, а некоторые арендодатели просто игнорируют нарушения. Если это произойдет, вы можете подать иск к своему арендодателю о ремонте и обслуживании в Жилищный суд в деле, которое называется HP Action .

Шаг третий: подайте иск против арендодателя в жилищный суд (иск HP в отношении ремонта и обслуживания)

Арендаторы могут подать иск против своих арендодателей, индивидуально или в составе группы арендаторов одного и того же здания, на основании того, что арендодатель не произвел ремонт или не предоставил необходимые услуги.Процедура довольно проста и имеет хорошие шансы на успех.

Обратитесь в Жилищный суд в своем районе и попросите оформить документы, чтобы начать действие по жилищной части (HP). Вы можете получить помощь в заполнении форм в окнах клерков, в Справочном центре суда или в некоммерческой организации Housing Court Answers, которая составляет информационные таблицы в жилищных судах.

За открытие дела взимается плата, но если у вас низкий доход, вы можете попросить об отмене комиссии. После того, как вы заполните формы клерку, вам сообщат дату суда и дату проверки.Вы должны будете вручить своему домовладельцу и городу копию документов. Клерк проинструктирует вас, как подавать документы. Обязательно внимательно следуйте инструкциям. Кроме того, убедитесь, что вы находитесь дома в день проверки и вернетесь в суд в указанный день и в указанное время, иначе ваше дело не будет принято.

Приготовьтесь к суду. Распечатайте список нарушений для вашего дома и квартиры с сайта HPD: nyc.gov / hpd . Сделайте новые снимки любых видимых нарушений. В день слушания представьте в суд все доказательства, которые у вас есть для доказательства вашей правоты: письма, доказательства отправлений, фотографии, журналы регистрации тепла, уведомления от вашего арендодателя и свидетелей, если это необходимо.

Большинство действий HP заканчивается подписанием арендодателем приказа об исправлении нарушений, перечисленных в отчете о проверке, и договоренности о датах доступа. Если ваш арендодатель не явится в даты доступа или не завершит ремонт, вы можете вернуться в суд и подать приказ о представлении причины, чтобы запросить новую дату суда по делу.В крайних случаях, когда домовладелец постоянно игнорирует постановления суда, арендаторы могут попросить судью приказать HPD произвести ремонт и выставить счет домовладельцу.

Могу ли я произвести ремонт или нанять кого-нибудь для этого и вычесть стоимость из моей арендной платы?

Нью-Йорк не применяет процедуру автоматического ремонта и вычета для номера , а не для номера . Это означает, что если вы заплатите за ремонт и вычтете его стоимость из арендной платы, вы рискуете быть привлеченным к ответственности вашим домовладельцем в Жилищном суде по делу о выселении за неуплату арендной платы.Вы также рискуете получить судебный иск о выплате денег и / или выселении, если работа нанесет ущерб собственности или если ваш арендодатель утверждает, что такая работа была несанкционированной и нарушала условия вашего договора аренды.

Сначала вы должны приложить разумные усилия, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Если вы решите отремонтировать и списать сумму, защитите себя, сохранив доказательства состояния, требующего ремонта (например, фотографии), и ваших усилий добиться от арендодателя выполнения требований (например, письма арендодателю с подтверждением отправки по почте из почтового отделения или отчеты о нарушениях от городских агентств).Добавьте в письмо домовладельцу любые убедительные детали, объясняющие ваше решение, например, проблемы со здоровьем членов семьи. Если арендодатель подает на вас в суд, вам нужно будет доказать, что вы действовали разумно.

Могу ли я удержать арендную плату, потому что я не получаю ремонт или услуги?

У вас есть право по закону удерживать арендную плату, и вы можете иметь право на уменьшение суммы причитающейся арендной платы (так называемое снижение арендной платы ), если вы можете документально подтвердить, что вы не получали ремонт или основные услуги для период времени.(Доказательства необходимы!) Однако удержание арендной платы имеет серьезные последствия : это может привести к выселению, и ваше имя будет, среди прочего, отображаться в отчетах о проверке арендаторов. Всегда откладывайте арендную плату, которую вы удерживаете — не тратьте , а не , а всегда консультируйтесь с экспертом перед удержанием арендной платы. (Обратитесь за помощью в поиске адвоката)

Могу ли я выселить меня арендодателем за ремонт, если арендная плата не регулируется?

Если вы обращаетесь с просьбой о ремонте к домовладельцу или государственному учреждению, а арендодатель либо отказывается продлевать договор аренды, либо дает вам значительное повышение арендной платы в течение года, это может рассматриваться как возмездие, и суды могут предоставить вам новый договор аренды на срок год.

Задокументируйте необходимый ремонт с помощью JustFix.

Узо ремонт: Ремонт узо водонагревателя своими руками

Ремонт узо водонагревателя своими руками

Самое подробное описание: ремонт узо водонагревателя своими руками от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Некоторые производители водонагревателей комплектуют свои устройства УЗО – маленьким блочком, подключаемым в разрыв сетевого шнура (чаще всего). К сожалению, эти устройства иногда выходят из строя. О том, зачем нужно УЗО, какое устройство УЗО и чем можно заменить штатное УЗО водонагревателя и пойдет речь в нашей статье.

Принцип работы УЗО и назначение УЗО (принцип УЗО)

УЗО (устройство защитного отключения) предназначено для автоматического отключения электрического прибора от сети после превышения дифференциальным током определенного значения. УЗО нужно отличать от устройства защиты от сверхтоков (всем известного автоматического предохранителя). Автомат отключает устройство при коротком замыкании (появления сверхтока), а УЗО отключает устройство при появлении утечки токов на корпусе (нетоковедущих частей) и на электрокабелях (токоведущих частях) водонагревателя. Также существует устройство, сочетающее в себе обыкновенный автомат и УЗО. Такое устройство называют диффавтомат.

Принцип работы устройства защитного отключения очень прост. Устройство сравнивает входящий на него ток с исходящим от него током. И если в силу утечек разница составит 30 миллиампер, УЗО автоматически разомкнет цепь. Таким образом, УЗО предохраняет человека от возможного поражения электрическим током к корпусу электрического водонагревателя. Обычно ток отсечки УЗО водонагревателя стандартный – 30 мА.

Видео (кликните для воспроизведения).

Причины срабатывания УЗО водонагревателя

УЗО водонагревателя, как и любое другое УЗО, может срабатывать в следующих случаях:

— соприкосновения людей к частям или корпусу электроприборов, оказавшихся нештатно под током.

— при контакте человека с «землей»

— при повреждении изоляции и при контактах токоведущих частей и корпуса

— при замене заземляющего и нулевого проводников

— при замене нулевого и фазного проводников и последующем прикосновении людей к оказавшимся под током частями электроприборов одновременно с прикосновением с «землей»

— при обрыве нуля (нулевого проводника) и последующем соприкасании человека с токоведущими частыми и «землей» одновременно.

Поломки УЗО и причины частого срабатывания УЗО

Во время эксплуатации водонагревателя с УЗО многие пользователи этих приборов жалуются на частое срабатывание УЗО. В чем могут быть причины срабатывания УЗО:

— неисправность самого устройства. В водонагревателях китайского производства (Термекс, Поларис) применяются китайские УЗО невнятного качества, которые часто ломаются.

— как видно из предыдущего абзаца, причиной срабатывания УЗО является замещение нулевого и заземляющего проводников. В наших условиях очень часто вместо заземления используют т.н. зануление – квазизаземление. Под занулением подразумевается соединение нулевого и заземляющего проводников. Этот способ можно считать заземлением. Но, к сожалению, УЗО не понимает неправильные зануления, и отключает электроприбор.

УЗО – сложный электронный прибор, отремонтировать который может при наличии запчастей квалифицированный инженер-электронщик. Чаще всего УЗО не ремонтируется, а меняется. Кстати, проверять УЗО нужно раз в месяц, для этого на корпусе имеется кнопка искусственной генерации утечки. УЗО лучше менять на штатное устройство водонагревателя. Но при отсутствии подобного устройства можно использовать стандартное УЗО или диффавтомат под ДИН-рейку. В случае частого срабатывания УЗО из-за наличия зануления вместо заземления нужно либо обустроить нормальное заземление, либо отключить УЗО.

Админ сайта Водонагреватель.ру оказывает услуги по ремонту бойлеров в Одессе. Звоните по указанному в баннере телефону.

Электрический бойлер — эффективное решение проблемы горячего водоснабжения для частного дома. Такое оборудование, впрочем, как и любое другое, периодически ломается.

Если серьезные поломки придется устранять в сервисном центре, то небольшой ремонт водонагревателя своими руками может выполнить любой более-менее опытный мастер.

Чтобы минимизировать проблемы с прибором, следует изучить его устройство и принципы работы. Обычно в частных домовладениях используются не проточные, а накопительные модели, которые позволяют использовать электроэнергию более эффективно. Такой прибор состоит из бака-теплообменника, внутри которого установлен нагревательный элемент — ТЭН, подключенный к электропитанию.

Важная часть устройства — терморегулятор. Этот элемент позволяет поддерживать постоянную температуру воды внутри накопителя. Вода поступает по трубам в теплообменник. Если ее температура слишком низкая (а так оно обычно и бывает), то терморегулятор подает сигнал и включает ТЭН.

Вода нагревается, пока не достигнет необходимой температуры. После этого терморегулятор срабатывает снова и отключает нагревательный элемент. Горячая вода отбирается из бака и заменяется холодной, процесс нагрева повторяется снова и снова. Это общая схема устройства и работы обычного накопительного водонагревателя.

Проточные модели устроены несколько иначе. Они нагревают не статичный объем воды, а поток. В них используются более мощные нагревательные элементы, которые начинают работать, когда воду включают, и останавливаются, когда ее выключают. Чтобы более подробно изучить работу и устройство конкретной модели, нужно внимательно познакомиться с сопровождающей ее технической документацией.

Бак нагревателя представляет собой прочную емкость из нержавеющей стали, толщиной один или два миллиметра. Как ни устойчив этот материал к коррозии, все же эти процессы периодически возникают и развиваются, что приводит к протеканию воды из устройства. Одна из распространенных причин таких поломок — электрокоррозия.

Чтобы ее предотвратить, нужно регулярно, т.е. ежегодно заменять установленный внутри магниевый анод. Этот элемент предназначен именно для предотвращения электрокоррозии. Со временем он изнашивается, а владельцы накопительных баков упускают из виду замену этой важной детали.

В результате бак, исправно служивший некоторое время, вдруг начинает протекать. Некорректное состояние магниевого анода может отразиться также и на состоянии ТЭНа. Снаружи накопительный бак обычно заключен в корпус из металла или пластика, а также он имеет теплоизолирующую оболочку, которая предотвращает потери тепла.

Повреждения наружной оболочки и утеплителя происходят редко, обычно это бывает из-за неосторожного обращения с устройством. Трещины и сколы на корпусе водонагревателя могут и не нарушить его работу, но это приведет к ухудшению свойств теплоизолятора, и негативно отразится на функционировании прибора в целом.

Трубы входа для холодной воды и выхода — для горячей обычно не доставляют никаких проблем, если монтаж нагревателя выполнен правильно. Обычно водонагреватель комплектуют двумя термостатами, один из которых предназначен для контроля температуры воды, а второй следит за состоянием первого прибора.

Иногда используют и третий термостат, который определяет исправное состояние ТЭНа. В любом случае сломанный термостат придется полностью заменить. Различают капиллярные, стержневые и электронные типы термостатов. Конструкция у них разная, но принцип их работы аналогичен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изолирующая прокладка служит не только для уплотнения соединения элементов водонагревателя, она также необходима в качестве электрического изолятора. Этот элемент рекомендуется заменять регулярно при каждом техническом обслуживании водонагревательного прибора.

Терморегулятор показывает, до какой именно температуры нагрета вода внутри прибора. Если этот элемент сломается, водонагреватель все равно будет исполнять свои функции, хотя данные о степени нагрева поступать не будут.

Поломка ТЭНа — характерная проблема и для проточных, и для накопительных водонагревателей. Этот элемент работает под высокой нагрузкой и поэтому быстро изнашивается. Если электропитание подключено, но вода в баке не нагревается, скорее всего, проблема возникла именно с ТЭНом.

Для начала следует проверить, поступает ли электричество к нагревательному элементу и терморегулятору. В местах подключения кабеля проверяют наличие напряжения тестером. Если напряжения нет, возможно, нужно заменить сам кабель или проверить, не отключена ли электроэнергия по всему дому.

Если же электричество есть и кабель исправен, то проблемы возникли с ТЭНом, который придется заменить, или с термостатом. Чтобы разобраться, что именно сломалось, нужно снять термостат и проверить его тестером. Тестирование исправности ТЭНа производится следующим образом. Сначала шкалу измерения прибора выставляют на промежуток 220-250 В. Затем замеряют сопротивление на клеммах, соединяющих нагревательный элемент с электросетью.

Если напряжение имеется, следует отсоединить ТЭН от сети и проверить потенциал на клеммах нагревательного элемента. Отсутствие реакции тестера покажет, что прибор неисправен. Если же реакция есть, нужно продолжить диагностику. Сначала следует отключить водонагреватель от электропитания. Затем нагревательный элемент отсоединяют от термостата таким образом, чтобы контакты ТЭНа остались не изолированными.

К ним прикладывают контакты тестера и смотрят реакцию. Если она есть — ТЭН исправен, если же нет — нужно его заменить. При этом не имеет значения, какие именно цифры выдает тестер, важно только наличие или отсутствие реакции. Эти методы определения неисправностей подходят как для накопительных электрических водонагревателей, так и для моделей проточного типа.

Чтобы проверить исправность снятого с водонагревателя термостата, нужно установить ручку регулировки на максимум и произвести измерение на входе и выходе прибора. Если стрелка тестера остается спокойной, т.е. ее положение не изменяется, значит, термостат неисправен и нуждается в замене.

Если же стрелка отклоняется, то нужно продолжить тестирование. Теперь следует выставить на термостате минимальное положение и приложить измерительные щупы тестера на контактах. В одиночку продолжить диагностику будет непросто, щупы придется зафиксировать или попросить кого-нибудь удерживать их какое-то время в правильном положении.

После этого нужно взять зажигалку и нагреть кончик термодатчика. Если сработает термореле, то цепь разомкнется, а сопротивление на шкале тестера резко пойдет вниз, то термореле также можно считать исправным. Если же система не реагирует на нагрев, значит, этот элемент испорчен и нуждается в полной замене.

Иногда водонагреватель может прекратить работу из-за срабатывания термопредохранителя в результате опасного перегрева устройства. Достаточно правильно отрегулировать работу прибора, чтобы он начал работать в обычном режиме.

Если проверка показала, что и ТЭН, и терморегулятор исправны, скорее всего, проблемы возникли с платой управления. Отремонтировать в домашних условиях такой элемент практически невозможно. Его придется заменить новым, при этом придется воспользоваться помощью специалиста, который поможет настроить электронное оборудование. Чаще всего нужно просто обратиться в сервисный центр, где нужный элемент подберут и правильно установят.

Протечка бака — серьезная проблема, исправить которую самостоятельно удается не всегда. В некоторых моделях придется заменить или бак, или весь нагреватель. Иногда место протечки можно запаять, но при этом нужно позаботиться о восстановлении целостности наружного корпуса и слоя теплоизоляции. Обычно такие меры недостаточны и недолговечны, вскоре протечка возникнет снова.

Бак водонагревателя чаще всего протекает, если:

  • произошло повреждение внутреннего бака;
  • испортился нагревательный элемент;
  • прохудилась прокладка.

Если вода течет в месте крепления нагревательного элемента, возможно, ремонтировать собственно бак и не придется. В этом месте устанавливают специальную прокладку, течь может быть вызвана ее повреждением. Прокладку заменяют и таким образом решают проблему.

Протечка бака водонагревателя обычно возникает из-за небрежного отношения или несвоевременного технического обслуживания, которое включает также замену магниевого анода. Еще одна распространенная проблема — отсутствие заземления. Это тоже может привести к развитию коррозионных процессов и возникновению течи.

Если нужно заменить прокладку или ТЭН, лучше всего сначала демонтировать неисправный элемент, чтобы взять его с собой и подобрать точный аналог. Приобретение деталей “на глазок” может привести к ненужным расходам. Выполнить такую замену относительно не сложно. Но если проблемы возникли с баком, придется, как минимум обратиться в сервисный центр. Сразу же необходимо найти документы на водонагреватель и уточнить гарантийные сроки и условия обслуживания.

Независимо от характера поломки перед началом ремонтных работ сначала нужно отключить подачу электроэнергии, снять защитную крышку, отсоединить провода, трубы и слить воду. Настенные модели обычно снимают с кронштейнов. Защитная крышка, скрывающая место подключения электропроводов и крепление нагревательных элементов, может иметь различное положение в зависимости от модели.

На устройствах горизонтального типа такой элемент обычно находится слева, на вертикальных нагревателях — внизу, а на моделях небольшого размера — впереди. В некоторых устройствах сначала нужно открутить основной крепежный болт, расположенный по центру. Иногда этот элемент скрыт под декоративной наклейкой.

После этого нужно аккуратно удалить термостат, а затем вынуть трубки термодатчика. С ними нужно обращаться очень бережно. Если целостность трубочки термодатчика будет нарушена, из них вытечет жидкий наполнитель. В результате водонагреватель придется просто выбросить, и купить новое устройство.

Если на корпусе имеются наклейки, на которых указан заводской номер, их нужно обязательно сохранить, даже если она мешает при обслуживании и ремонте изделия. Это может повлиять на выполнение производителем гарантийных обязательств, а также облегчить работу сотрудникам сервисного центра.

О том, что в работе устройства возникли проблемы, могут свидетельствовать какие-то изменения в режиме его работы. Например:

  • увеличение времени нагрева воды до заданной температуры;
  • появление необычных звуков, сопровождающих работу прибора;
  • возникновение посторонних примесей в водопроводной воде, изменение ее цвета, запаха или вкуса.

Если наблюдается хотя бы один из этих признаков, следует сразу же провести очистку водонагревателя. Для этого придется выполнить следующие операции:

  1. Отключить прибор от электропитания.
  2. Убрать защитную крышку.
  3. Разъединить контакты электропроводов.
  4. Перекрыть поступление холодной воды.
  5. С помощью шланга удалить из бака остатки воды.
  6. Отвинтить болты, которые удерживают нагревательный элемент.
  7. Вынуть ТЭН и очистить его от накипи.
  8. Очистить внутреннюю часть накопителя от грязи и частичек накипи.
  9. Тщательно промыть устройство.
  10. Проверить исправность магниевого анода.
  11. Если необходимо, сразу заменить этот элемент.
  12. Дождаться полного высыхания очищенного бака.
  13. Установить на место ТЭН.
  14. Выполнить обратную сборку устройства.
  15. Проверить надежность всех креплений.
  16. Подключить водонагреватель к электропитанию.
  17. Проверить наличие заземления.

ТЭН из бака следует вынимать аккуратно, болты могут оказаться слишком неподатливыми, иногда нагревательный элемент трудно вынуть из-за слишком большого слоя накипи. Очистку ТЭНа выполняют механическими или химическими средствами, как и удаление загрязнений из бака. Если внутри устройства обнаружено большое количество накипи, следует подумать о пересмотре режима работы водонагревателя.

Такое явление часто наблюдается, когда прибор длительное время работает на максимальной мощности. Рекомендуется устанавливать максимальную температуру нагрева не выше 60 градусов, чтобы увеличить срок эксплуатации прибора и сократить количество поломок. Если корпус нагревательного прибора бьет током, возможно, произошла деформация и разрыв ТЭНа или же имеются поломки в системе управления.

Подробное видео по диагностике состояния, обслуживанию и самостоятельному ремонту бытовых водонагревателей можно посмотреть здесь:

Отремонтировать водонагреватель не так уж сложно, если речь идет о замене некоторых его элементов. В случае серьезной поломки разумнее будет обратиться в специализированный сервисный центр. Правильная эксплуатация прибора и его своевременное техническое обслуживание избавят от множества проблем и расходов.

Рекомендуется производить тестирование устройства защитного подключения один раз в месяц, тестирование проводится при помощи кнопки тест, расположенной на самом устройстве. Достаточно нажать ее и в этот момент создаётся ситуация утечки тока, прибор должен мгновенно сработать и отключиться.

Одними из наиболее возможных причин, выбивания УЗО при работе водонагревателя Термекс или Аристон является:

  • Нарушилась изоляция ТЭНА. Эта проблема состоит в том, что его поверхность пришла в негодность, вследствие чего нихромовая спираль, которая находилась внутри, вступила в контакт с водой в баке. Как проверить, именно ли эта проблема стала причиной поломки или нет? Когда вы извлечете ТЭН и очистите его от накипи, при его визуальном осмотре могут быть видны мелкие трещины. Для решения возникшей проблемы потребуется заменить его на новый.
  • Возможно в вашей электросети происходит утечка тока. Причиной могла стать старая проводка, у которой со временем нарушилась изоляция, и произошло оголение провода. Еще одной причиной может стать некачественно произведенное соединение проводов при замене проводки. Также возможно нарушение целостности проводки при креплении какой-либо конструкции на стену с использованием гвоздей, дюбелей.
  • Неверное подключение УЗО , вследствие чего вы наблюдаете некорректную его работу и частое срабатывание.
  • Может быть, при приобретении УЗО вы подобрали аппарат неподходящей мощности , вследствие этого происходит периодическое срабатывание.
  • Вышел из строя сам механизм , возможно западание кнопки теста, или повреждение спускового механизма, который срабатывает от любой вибрации.
  • Неверное размещение ДВТ в электросети.
  • Соприкосновение оголенной проводки с корпусом водонагревателя так же может послужить причиной почему выбивает автомат. Эта неисправность состоит в том, что на проводе, который находится в бойлере, нарушилась изоляция, наблюдается пробой тока и срабатывает УЗО. Для устранения неполадки разберите бойлер и проверьте на целостность все провода. При обнаружении провода с нарушенной изоляцией произведите его замену, либо восстановите изоляцию при помощи изолирующей ленты.

При выборе защиты есть два варианта — УЗО или дифавтомат, попробуем рассмотреть плюсы и минусы обоих.

Дифавтомат представляет собой соединение УЗО с автоматом. Используется для предотвращения утечки тока, и недопущения перегрузки проводки, ее нарушении во время замыкания.

Существуют два возможных варианта подключения:

  • Подключение в розетку. Эта схема подключения возможна для устройств с небольшой номинальной мощностью. Еще одним немаловажным условием должно быть наличие заземления в этой розетке, а при установке в ванной комнате она должна быть влагостойкой. Если же прибор будет достаточно большой мощности, розетка будет греться, как следствие, плотность соединения вилки и гнезда станет слабая, появиться зазор в контактах и будет искрить.
  • Подключение через дополнительный медный кабель , подключенный непосредственно к электрощиту и оснащенный УЗО. При такой схеме отсутствуют вилка и розетка, а выключение будет происходить посредством автоматического выключателя (автомата), при помощи которого будет происходить защита водонагревателя, а защита непосредственно пользователей будет возложена на устройство защиты.

Основной задачей УЗО (устройство защитного отключения) является защита от поражения электричеством. Его работа заключается в постоянном сравнении токов фазного и нулевого проводников, при повышении их разницы

происходит разрыв цепи. При выборе какое поставить, учитываются два значения: сила тока (рекомендуется выбирать немного больше по значению, чем автомат) и величина его утечки, не превышающая 30 мА. Для установки бойлера подойдет устройство типа А или типа G. В настоящее время на рынке представлены много производителей, но предпочтение следует отдать более надежным, таким как: Legrand, ABB, AEG, ведь не стоит экономить на безопасности.

Основным условием безопасной и надежной службы бойлера является правильное его подключение к электросети, с наименьшим количеством соединительных элементов. Все подключения должны выполняться в помещениях с минимальной влажностью, кроме подсоединения провода непосредственно к водонагревателю. Самым лучшим местом подсоединения является электрический щит, в нем устанавливаются все элементы.

Далее рассмотрим на примере некоторых параметров:

  1. Сколько занимает места в щитке. Важно для обладателей маленьких щитков, так как УЗО устанавливается в паре с автоматом, соответственно, он займет два места. Значит, тут первенство у дифавтомата.
  2. Установка . Если автомат + УЗО, то фазу мы подсоединяем на автомат, далее из его выхода нужно сделать перемычку к выходу на устройство защиты. Нулевой провод присоединяем к входу защиты. Если подключение происходит для дифференциального устройства, то к входным клеммам подключаем сразу фазу и ноль. Таким образом, снова лучший вариант эта дифавтомат, так как очень простое подключение.
  3. Удобство эксплуатации . Если устройства разделены, легче выяснить причину, если отключился УЗО — значит, есть утечка тока, отключение автомата — значит, произошёл скачок напряжения или КЗ. А в случае подключения дифавтомата потребуется затратить больше времени на поиск причины поломки.
  4. Стоимость . По стоимости эти два устройства примерно одинаковы.
  5. Долговечность .Тут все будет зависеть от фирмы, которым вы отдадите предпочтение и от состояния вашей проводки. И все же, если в УЗО произойдет поломка, вам скорее всего придется заменить либо его либо автомат, это по стоимости будет дешевле, нежели замена всего узла дифавтомата.
  6. Что же касается надежности , существует такое мнение, что если устройство комбинированного типа, значит, оно является менее надежным, чем отдельные устройства. По результатом многочисленных проверок и испытаний тут не существует определенного лидера.

Какой дифавтомат подойдет для нагревателей термекс или аристон мощностью в 2 кВт — это будет 16А, а если вы остановитесь на УЗО,тогда в 20А.

Также посмотрите видео про срабатывание УЗО у водонагревателя Термекс:

Для комфортного проживания в доме, когда хочется постоянно пользоваться горячей водой, а не зависеть от ремонтного графика монополистов, способных отключить эту воду на неизвестное количество дней, многие задумываются о приобретении бойлера.

Чаще всего выбор падает в сторону накопительного водонагревателя. Они бывают разных фирм Аристон, Дражице, Бакси и т.д., форм и конструкций — плоскими, цилиндрическими или вытянутыми.

Монтаж труб холодной и горячей воды у них может и отличаться, однако подключаются в сеть 220В они все однотипно.

Многие ошибочно полагают, для того чтобы подключить бойлер, достаточно воткнуть вилку в розетку и о большем не беспокоиться. Однако забывают, что именно в бойлере, в случае нарушения изоляции, через воду может произойти непосредственный контакт электричества с человеком.

При ремонте в новых квартирах, на бойлер обычно проводят отдельную проводку непосредственно от щитка. Если же вы хотите подключить бойлер к старой общей проводке, на которой уже подключено несколько розеток, обязательно убедитесь, что она выдержит мощность бойлера.

В большинстве случаев, при мощности до 3,5квт, проводка должна быть выполнена 3-х жильным медным кабелем ВВГнГ-Ls, сечением не менее 2,5мм2.

Трехжильный кабель необходим для того, чтобы обеспечить постоянную связь с заземлением.

Автомат подключения бойлера выбирайте двухполюсный. Номинальный ток автомата 16А (достаточно при мощности бойлера до 3,5 кВт).

При нагрузке до 2кВт подойдет автоматический выключатель с номинальным током 10А.

Если бойлер подключается от розетки, то розетка должна иметь степень защиты IP44. Это розетки для помещений с повышенным уровнем влажности.

Запомните, что розетку в ванной можно размещать только в определенных местах. И есть зоны где это делать категорически запрещено. Подробнее об это можно прочесть в статье “Розетка в ванной комнате – 5 правил размещения”.

Если в ней написано, что данный бойлер можно подключать двумя способами

то здесь гарантии вы не лишитесь.

К тому же при необходимости демонтажа аппарата со стены, при наличии вилки, вам не потребуется вызывать электрика для его отключения от питания. Вытащил вилку, снимай, переставляй, делай что хочешь.

Мощные бойлеры свыше 3,5квт, следует подключать только напрямую через автоматический выключатель, розеточное подключение здесь не допустимо.

Кабель нужно заводить так, чтобы не было пересечений с водопроводными трубами и местами будущего крепежа нагревателя.

В питающей линии бойлера обязательна установка УЗО – устройства защитного отключения. Его по току выбирайте на один порядок выше, чем ток автомата.

Ток утечки для УЗО – 10мА или 30мА.

Почему лучше 10мА, а не больше, можно понять из вот этой таблички воздействия тока на организм человека:

Существенный минус здесь, что на 10мА защита может ложно срабатывать. Особенно если у вас водонагреватель висит уже не первый год и в местах подключения клемм нередко образуется вот такой конденсат и влага.

Как проверить ложное это срабатывание или неисправен сам ТЭН? Для этого воспользуйтесь мультиметром.

Выключаете питающий автомат или вытаскиваете вилку с розетки и отсоединяете штатное заземление с корпуса титана.

Затем снимаете клеммные зажимы с самого тэна, и с помощью щупов измеряете сопротивление между корпусом бойлера и нагревательным элементом.

При исправности тэна, показания на экране мультиметра должны стремится к бесконечности, то есть быть примерно вот такими:

При пробое и повреждении нагревателя они будут либо нулевыми, но чаще всего могут составлять несколько сотен и даже килоОм. На фото ниже именно такой вариант

Очень часто, во многих последних моделях бойлера, УЗО с током утечки на 15мА уже идет встроенным в кабель для подключения к розетке. В этом случае устанавливать дополнительный аппарат защиты от тока утечки в щитке может и не потребоваться.

Однако не забывайте, что такое встроенное УЗО будет защищать от утечки только при повреждении в самом нагревателе, но никак не защитит вас при неисправности непосредственно в розетке или питающей проводке до нее.

Как найти такие и другие подобные неисправности и к чему это может привести, можно ознакомиться в статье ”Бьет током в ванной. 5 причин и что делать?”

А что делать, если вы не специалист в электричестве и сами не можете или не хотите лезть в электрощиток, дабы смонтировать там все требуемые аппараты защиты. Но при этом обезопасить себя все равно нужно.

Включаете ее в существующую розетку в ванной, а уже через нее втыкаете вилку от шнура бойлера.

Будет ли срабатывать устройство защитного отключения на бойлер, если у вас нет заземления? Будет. Эти две системы при работе вместе призваны дополнять друг друга.

В случае утечки тока на бойлере без заземления, аппарат защиты отработает лишь тогда, когда вы непосредственно прикоснетесь к баку или к воде из него (при включенных ТЭНах).

Схема подключения бойлера через розетку:

Электрическая схема водонагревателя:

Условная схема без розетки напрямую с щитка:

Делать этого категорически нельзя. Розетки должны быть вынесены в сторону от нагревательного прибора и размещены выше смесителей. Не забывайте о предохранительном клапане и возможных протечках.

Клапан сработает как последняя ступень защиты, если термостат отказал. Кстати термостат нужно проверять в первую очередь, когда лампочка на панели не светится, и тэны не греют. Смотрите в каком положении кнопочка на элементе, она может быть “выбита”.

  • частой ошибкой при подключении аппарата напрямую в розетку, является желание отключить прибор путем выдергивания вилки в тот момент, когда вода еще не нагрелась и нагреватель все еще работает

Если его мощность достигает 3,5кВт, то при таком разрыве контактов может возникнуть искрение, с образование дуги. А так как ванная это помещение с повышенной влажностью, последствия могут быть не предсказуемыми.

ТЭН который установлен внутри, требует водяного охлаждения. Без него он попросту перегорит и выйдет из строя. Поэтому перед каждым включением проверяйте наличие воды в бойлере.

И вообще не рекомендуется держать титан без воды. Это уменьшает срок его службы. В полном баке содержится меньше кислорода, а соответственно и риск коррозии уменьшается.

Плюс магниевый анод, который тоже защищает от образования ржавчины, работает только при заполненном баке.

Эти два аппарата защиты должны дублировать друг друга. УЗО защищает от тока утечки, а простой автомат от перегрузки и коротких замыканий.

Если позволяет бюджет, то вместо этих двух защитных элементов можно установить один дифф.автомат, он заменит оба прибора.

Водонагреватель Термекс является современным представителем данного типа оборудования, при создании которого используются современные технологии и материалы. Для обеспечения максимальной безопасности пользователя все бойлеры Термекс оснащены устройством защитного отключения.

ЭВН Thermex предназначен для нагрева воды в случае наличии водопровода, в котором давление холодной воды в пределах 0,05-0,6 МПа. Бак может иметь разный объем, но наиболее популярными являются модели, у которых бак на 50 или 80 литров. В зависимости от выбранной вами модели, корпус может быть выполнен из ударопрочного пластика, низкоуглеродистой или нержавеющей стали, что обеспечивает его большой срок службы. Для обеспечения максимально теплоизоляции между внутренним баком и корпусом установлена теплоизоляция, имеющая высокие показатели теплосбережения.

Панель управления может находиться на лицевой стороне, или она может быть снизу, справа, все зависит от модели водонагревателя. Независимо от того, бак на 50 литров, или имеет другой объем, предусмотрено, что ТЭН может нагревать воду до 75 °C, а наличие термостата позволяет поддерживать температуру воды в заданном диапазоне. Если температура воды превысит 95 °C, то прибор автоматически отключится от сети, для этого есть термовыключатель.

В самых современных моделях Silver уже есть устройство с серебреным анодом, которое дополнительно обеззараживает воду. Функцию обратного клапана выполняет предохранительный клапан, при резком возрастании давления в баке, он срабатывает и не допускает повреждения оборудования. Выпускная треба предохранительного клапана должна иметь слив систему канализации. Чтобы не допускать ее засорения известковым налетом, раз в месяц рекомендуется проводить через нее слив небольшого количества воды.

В зависимости от используемой модели, запуск бойлера может немного отличаться. Но, несмотря на небольшие различия в конструкции, порядок включения любого бойлера накопительного типа и проточного водонагревателя будет выполняться по одинаковому принципу.

Запуск проводится в следующей последовательности:

  1. Перед включением бойлера необходимо перекрыть подачу воды из общего стояка. Делать это необходимо даже, если есть обратный клапан, так как в случае его неисправности бойлер будет греть воду в центральном водопроводе.
  2. Включать пустой бойлер нельзя, перед включением в сеть его обязательно необходимо наполнить водой. Чтобы вытеснить из бака воздух, необходимо открыть подачу холодной воды и одновременно кран слива горячей воды в смесителе.
  3. После появления ровной струи из крана подачи горячей воды можно его закрывать, так как это свидетельствует о полном наполнении бака.
  4. Теперь можно включить прибор в сеть и выставить на терморегуляторе необходимую температуру воды.
  5. Осталось подождать определенное время, обычно это 3-4 часа, все зависит от объема бака, и можно пользоваться горячей водой.

Электрическая схема водонагревателя Термекс предусматривает наличие УЗО (устройство защитного отключения), которое обеспечивает максимальную безопасность пользователя. После того, как подключите данное устройство к сети, необходимо посмотреть, загорелись ли при этом индикаторы питания.

Проверьте температуру воды в бойлере: если есть сенсорная панель, то уже через 20 минут вы должны увидеть, что вода начала нагреваться. Если сенсорной панели нет, то температуру воды можно проверить путем открывания крана.

Если модель имеет механический контроль, то мощность прибора регулируется при помощи включения клавиш, при этом вы можете включить 1 или 2 ТЭНа. Если устройство имеет электронное управление, то выбор необходимой мощности проводится при помощи нажатия на кнопку.

Для регулировки необходимой температуры воды при наличии механического регулятора, для его отключения необходимо повернуть против часовой стрелки до упора, а для выставления необходимой температуры повернуть по часовой стрелке. В некоторых моделях не предусмотрено регулирование температуры.

При наличии сенсорного управления все регулировки осуществляются при помощи кнопок, а необходимую информацию вы увидите на экране.

При нажатии несколько раз на первую кнопку вы сможете вставить необходимую температуру воды, при этом шаг ее изменения составляет 5 °C. Если проводится первый нагрев или был сбой в сети, то по умолчанию выставляется температура 75 °C.

При срабатывании УЗО, чтобы снова включить бойлер, необходимо нажать кнопку на УЗО. Если произойдет повторное срабатывание защитного устройства, то это указывает на серьезную проблему, и в таком случае ремонт водонагревателей Термекс должен проводить специалист.

Обслуживание прибора заключается в проверке наличия накипи на ТЭНах.

При ее наличии она удаляется при помощи химических средств, или сделать это можно механическим путем, но такую работу надо делать аккуратно. Первое обслуживание рекомендуется проводить через год эксплуатации, и по наличию накипи вы сможете определиться со временем проведения следующего ТО. Если у вас установлена одна из моделей Silver, то для эффективной ее работы надо раз в год менять серебряный анод.

Перед тем, как разобрать водонагреватель Термекс своими руками для проведения его ремонта или техничного обслуживания, необходимо отключить его от сети. Горячую воду можно использовать, или ждать, пока она остынет. После этого перекрывают подачу холодной воды, потом открывают предохранительный или сливной кран и удаляют всю воду из крана.

Когда вода будет полностью удалена, необходимо снять защитную крышку, отключить провода и открутить опорный фланец. Вытянув ТЭН, проводят его очистку, также чистят бак от имеющегося осадка. Сборку проводят в обратном порядке, заливают воду и включают прибор в сеть.

Чтобы указанные работы было проводить проще и удобнее, можно бойлер снять с крепления. Учтите, что вес прибора с водой будет достаточно большой, поэтому крепление водонагревателя Термекс должно быть надежным.

Если бойлер будет правильно установлен, а его эксплуатация и обслуживание проводиться в соответствии с рекомендациями производителя, то гарантийный срок его эксплуатации составляет не менее 7 лет, но как показывает практика, это всегда намного больше. Если вы не знаете, как разобрать водонагреватель Термекс своими руками, то лучше этот процесс доверить специалистам.

Схема подключения водонагревателя предусматривает, что розетка, кабель и само устройство будут в исправном состоянии. Если бойлер перестал работать, то сначала при помощи прибора проверьте наличие питания в сети, а потом наличие электрического тока на клеммах самого водонагревателя. Если напряжение в сети есть, а на бойлере его нет, то проблема в кабеле питания.

Бывает, что питание на прибор подается, но он выдает ошибку. Проще всего будет открыть инструкцию, выбрать указанную ошибку и прочитать, как ее необходимо исправить.

Не всегда есть возможность прочитать инструкцию, в этаких случаях причины проблем могут быть следующими:

  1. Поврежденный ТЭН. В этом случае электричество может пробивать на корпус, и УЗО будет отключать питание. Устранение такой поломки проводится путем замены ТЭНа.
  2. Отключение может произойти в том случае, если вода в баке нагрелась выше 90 °C. Это может произойти из-за наличия накипи на ТЭНе или поломки термостата. В данном случае ремонт своими руками заключается в замене термостата или очистке нагревательного элемента.
  3. Прибор может не включаться, если при его первом запуске бак полностью не заполнился водой. Как правильно это делать, мы уже рассматривали выше.

Это основные неисправности водонагревателей и если у вас есть определенный навык, то справиться с ними вы сможете самостоятельно. В том случае, если вы не имеете таких навыков, необходимо обратиться в специальные сервисные центры.

Необходимо правильно пользоваться бойлером: нельзя его включать, если он не заполнен водой; снимать защитную крышку, когда прибор включен в сеть; использовать его без заземления; включать в систему водоснабжения, в которой давление больше 0,6 МПа.

Если вы будете придерживаться таких правил, то использование данного прибора будет безопасным для вашего здоровья, а работать он будет надежно и долго.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.8 проголосовавших: 6

Устройства защитного отключения | Ремонт электрики

Устройства защитного отключения.

Устройство защитного отключения (УЗО) предназначено для отключения цепи в случае появления токов утечки, возникающих при электрическом пробое изоляции проводки, а также в результате прикосновения человека к фазному проводу или корпусу оборудования, оказавшемуся под напряжением из-за электрического пробоя. В этом случае значение тока, приходящего по фазному проводу, отличается от тока уходящего. Разница между этими значениями и будет являться величиной тока утечки, или дифференциальным током. Электрическим проводником для дифференциального тока может быть не только человек, но и любые токопроводящие части, которые электрически соединены с землей. Например, влажная штукатурка, контактирующая с оголенным участком старой проводки и замыкающая ее на землю. При достижении дифференциальным током определенного значения УЗО срабатывает и размыкает цепь. При этом ни тепловой, ни электромагнитный расцепители автоматического выключателя на такое увеличение тока попросту не прореагируют.

Таким образом, УЗО предназначено для защиты людей от поражения электрическим током при неисправностях электрооборудования или при контакте с находящимися под напряжением частями электроустановки, а также для предотвращения возгораний и пожаров, вызванных замыканием на землю. Эти функции не свойственны обычным автоматическим выключателям, реагирующим лишь на перегрузку или короткое замыкание.

Технические характеристики УЗО включают в себя несколько основных параметров, позволяющих определить возможность его применения для защиты разных электрических цепей и сделать правильный выбор устройства: величина тока утечки (ток срабатывания) 1Л, номинальное время отключения УЗО (время срабатывания) Тп, максимальная величина тока короткого замыкания 1ж, номинальное напряжение Un, номинальный ток 1п. Номинальный отключающий дифференциальный ток (ток утечки) /Л — основная характеристика УЗО. Данное значение показывает величину дифференциального тока, при котором УЗО должно срабатывать при заданных условиях Во многих случаях утечки электрического тока на землю, которые возникают вследствие старения либо повреждения изоляции, могут достигать значения в 500 мА. Этой величины часто бывает достаточно для возгорания некоторых легковоспламеняющихся материалов. Ток утечки возникает и в случае прикосновения человека к токоведущей части электрического прибора, а его величина при этом может достигать 200 мА, тогда как для поражения электрическим током достаточно тока силой 30 мА. Таким образом, своевременное срабатывание УЗО при утечке тока до 500 мА должно защитить объект от возгорания, а при токе до 30 мА — человека от поражения электрическим током. В зависимости от назначения номинальный отключающий дифференциальный ток УЗО выбирается из следующего ряда стандартных величин, который используют производители: 6; 10; 30; 100; 300; 500 мА.

Номинальное время отключения УЗО Г — это промежуток времени с момента возникновения утечки тока до отключения напряжения аварийного участка электрической цепи. В зависимости от характеристики устройства этот параметр обычно не превышает 0,03—0,3 с при дифференциальном токе, равном 1Лп.

УЗО не может отличать объекты, включенные в его электрическую цепь (будь то человек или электроприбор), и если человек возьмется одновременно за фазу и рабочий ноль, то утечки тока не будет и УЗО не сработает.

Номинальный условный ток короткого замыкания 1т или предельно допустимый ток, УЗО — характеристика, определяющая надежность и прочность устройства, качество исполнения его механизма и электрических соединений при протекании сверхтока (тока короткого замыкания в сети). Иными словами, предельный ток УЗО показывает, насколько прибор устойчив к сверхтокам и какова вероятность выхода УЗО из строя в случае возникновения короткого замыкания в защищаемой цепи. Обычно используются УЗО с предельными токами 3000, 4500, 6000 и 10 000 А Номинальное напряжение Un — значение напряжения, установленное изготовителем УЗО, при котором устройство работоспособно. Чаще всего оно равно 220 или 380 В. Следует отметить, что от напряжения в сети в значительной степени зависит работоспособность электронного УЗО.

Номинальный ток 1п — максимальный ток, при котором УЗО сохраняет свою работоспособность продолжительное время (ток нагрузки, который УЗО может проводить в рабочем режиме). Номинальный ток УЗО выбирается из следующего ряда: 10; 13; 16; 20; 25; 32; 40; 63; 80; 100; 125 А.

Основным элементом УЗО является дифференциальный трансформатор, который отслеживает разность входящих и выходящих токов, проходящих через прибор. В нормальном режиме, когда утечек нет, дифференциальный ток равен нулю. При возникновении утечек на отслеживающей обмотке дифференциального трансформатора появляется разностное напряжение, которое усиливается и передается исполнительному устройству. Сигнал о наличии дифференциального тока сразу же приводит к разрыву электрических контактов и обесточиванию цепи.

Устройства защитного отключения с номинальным дифференциальным током до 30 мА обеспечивают надежную защиту и в том случае, когда ток протекает через тело человека в результате непреднамеренного прямого прикосновения к токоведущим частям. Такую надежную защиту не может обеспечить никакое другое устройство.

Некоторые производители оснащают УЗО дополнительной индикацией, а также наносят на корпус схему подключения. В зависимости от характера нагрузки в защищаемой сети устройства защитного отключения подразделяются на следующие типы: АС, А, В, S, G. УЗО типа АС гарантированно срабатывает только при утечке переменного тока, медленно нарастающей или возникающей внезапно. Если утечка произошла после узла типа выпрямителя, тиристорного регулятора и т. п. и ток является пульсирующим (выпрямленным) или постоянным, то УЗО типа АС с большой вероятностью не сработает. При этом из-за насыщения сердечника постоянным током такое УЗО утратит чувствительность и к утечкам переменного тока, т.е. из-за пульсирующей утечки в одном приборе УЗО может перестать защищать всю линию.

Устройство типа А не имеет недостатков, характерных для УЗО типа АС, и реагирует на переменный синусоидальный и пульсирующий постоянный дифференциальные токи, возникающие внезапно либо медленно возрастающие.

УЗО типа В срабатывает при возникновении переменного, постоянного и выпрямленного дифференциального тока. УЗО типа S, называемое селективным, как и устройство типа АС, срабатывает лишь при возникновении переменного синусоидального дифференциального тока, но с задержкой времени отключения в пределах от 0,13 до 0,5 с.

УЗО типа G по времени срабатывания занимает промежуточное положение между типом АС и типом S, но с меньшей выдержкой времени. Каждый из типов УЗО имеет свою область преимущественного применения. Так, в бытовых сетях наиболее широко используются УЗО типов АС и А По конструкции УЗО могут быть электромеханическими и электронными.

Наряду с техническими параметрами, указанными в паспорте и на корпусе УЗО, большое значение имеют качество компонентов и материалов, из которых оно собрано, а также качество самой сборки. Это в значительной степени зависит от страны происхождения, производителя, торговой марки и цены. Однако независимо от этого следует периодически, не реже чем раз в месяц, проводить проверку УЗО с помощью тестовой кнопки, расположенной на передней панели устройства.

Вам также могут быть интересны следующие ремонтные статьи:

Устройство защитного отключения. Принцип работы УЗО | Домашний Ремонт

Принцип действия

Устройство защитного отключения далее УЗО, предназначено для защиты человека от поражения электрическим током, а также от возникновения пожара, который может возникнуть при утечки электрического тока, вследствие плохой изоляции или плохого соединения электроустановок (ЭУ).

УЗО сработает, разомкнуть контакты и полностью прекратить подачу напряжения на защищаемую линию, при условии:

1 Прикосновения человека к нетоковедущим частям ЭУ оказавшимся под напряжение вследствие пробоя изоляции.
2 Прикосновении человека к токоведущим частям ЭУ, находящимся под напряжением.
3 Возникновения (дифференциального) тока утечки на корпус ЭУ или землю для предотвращения пожара.

Принцип действия УЗО

1 Дифференциальный трансформатор тока
2 Пусковой элемент
3 Исполнительный механизм
4 Кнопка «Тест» для контроля исправности УЗО
I1  – I2 направление тока относительно нагрузки
ID – ток утечки
Ф1  – Ф2 магнитные потоки

Назначение блоков.
1 Дифференциальный трансформатор тока (используется в большинстве УЗО) измеряет баланс токов между входящими в него проводниками.
2 Пусковой элемент (состоит, как правило, из электромагнитных реле) служит для управления (воздействия) исполнительным механизмом.
3 Исполнительный механизм предназначен для аварийного отключения  электроцепи, контролируемой УЗО.
4 Кнопка «Тест» для контроля исправности УЗО путем создания имитации тока утечки.

Принцип работы УЗО

Схема УЗО с нагрузкой

При возникновении тока утечки происходит разбалансировка первичных обмоток трансформатора, передающих ток на вторичную катушку, в которой возникает ЭДС, за счёт чего срабатывает защитное реле и УЗО отключат защищаемую линию.

Описание принципа работы устройства:

Конструкция (устройство) устройства защитного отключения. Часть 1

Приветствую Вас, уважаемые читатели сайта elektrik-sam.info!

В этой статье мы подробно рассмотрим конструкцию (устройство) устройства защитного отключения — УЗО. Это будет взгляд изнутри — подробно изучим из каких компонентов оно состоит, для чего они нужны и как они взаимодействуют между собой.

В предыдущей статье я подробно рассматривал принцип действия устройства защитного отключения, потому перед тем, как продолжить читать далее, рекомендую подробно изучить эту статью. Также в ней есть подробное видео, которое наглядно иллюстрирует назначение и принцип работы УЗО.

Надеюсь, что Вы  изучили принцип действия УЗО, тогда продолжим. Подопытный образец на рисунке ниже.

Узо, а вместе с ним и несколько автоматических выключателей, были сняты при выполнении ремонтных работ у заказчика и заменены на более брэндовые аналоги. Заказчик от них отказался, они оказались бесхозными, поэтому было принято решение их разобрать. Так что скоро выйдет еще и статья по конструкции автоматических выключателей, поэтому, чтобы не пропустить ее выхода, подпишитесь на новости сайта внизу этой статьи.

Двигаемся дальше. В результате предварительного теста, было определено, что исследуемое УЗО — электронное. О том, как проверить тип УЗО, не подключая его к электросети, читайте как проверить тип УЗО?

Исследуемое УЗО двухполюсное, имеет по две винтовых клеммы на каждом полюсе. Полюс, к которому подключается нулевой провод, обозначен на корпусе латинской буквой N.

На передней части корпуса находится рычаг управления, когда он в нижнем состоянии — УЗО выключено. Чтобы включить УЗО, необходимо перевести его в верхнее состояние.

Также на передней части находится кнопка «Тест», обозначенная буквой Т. Эта кнопка служит для проверки работоспособности УЗО, когда оно подключено к электросети. При нажатии на нее создается искусственный ток утечки, и исправное УЗО должно сработать, т.е. отключиться.

На передней панели указаны основные характеристики УЗО — номинальный ток I40А и номинальный отключающий дифференциальный ток  IΔn 30 мА (так называемая чувствительность или уставка по току утечки).

Также на передней панели указывается номинальное напряжение, на которое рассчитано УЗО, логотип производителя, его серийный номер и схема подключения.

Корпус выполнен из специального диэлектрического материала, предназначен для крепления на DIN-рейку, для этого сзади имеется специальная защелка.

На передней панели есть два винтика — откручиваем их и снимаем переднюю крышку.

Так выглядит УЗО сбоку со снятой передней крышкой.

А это — вид спереди. Отчетливо видно входные клеммы 1, к которым подключаются питающие провода, и выходные 2 клеммы, к которым подключаются провода от нагрузки. Рычаг управления 3 с механизмом расцепителя и электромагнитное реле 4.

Для того, чтобы получить полный доступ к механизму, необходимо выкрутить еще один винт, который находится на задней крышке.

На рисунке выше для удобства передняя крышка подставлена сбоку под механизм УЗО. Сзади хорошо видно защелку для установки на DIN-рейку. При установке УЗО просто защелкивается, при снятии с рейки защелка поддевается отверткой за нижнюю прорезь.

Откручиваем винт и получаем доступ к механизму.

Вынимаем механизм расцепителя, вместе с подвижными контактами наружу и видим внутри торроидальный корпус трансформатора тока.

На следующем рисунке отчетливо видно, что неподвижные контакты 1 от вводных клемм УЗО заходят в две дугогасительные камеры 2. Когда УЗО защищает контролируемую цепь, через него (его контакты) протекает ток нагрузки.

При появлении тока утечки, когда устройство защитного отключения срабатывает, расцепитель приводит в действие подвижные контакты и они начинают отключаться от неподвижных контактов 1. При размыкании цепи при прохождении по ней электрического тока, т.е. в момент отключения контактов, возникает электрическая дуга. Дуга будет тем мощнее, чем больше ток, протекающий через контакты.

Электрическая дуга приводит к эррозии и разрушению контактов УЗО. Для защиты контактов от ее разрушающего действия, она направляется в специальные дугогасительные камеры  2 (состоящие из параллельных пластин), где она дробится, затухает, охлаждается и исчезает.

Также на этом рисунке хорошо виден сердечник торроидального трансформатора тока 3 (желтый «бублик»). Через него проходят две первичные обмотки: образованная фазным проводом 5 (в красной изоляции), и образованная нулевым проводом 6 в прозрачной изоляции.

На рисунке выше показана конструкция УЗО с извлеченными из корпуса верхними клеммами с неподвижными контактами и дугогасительными камерами.

Слева от трансформатора тока отчетливо видно электронную плату — тест типа УЗО показал правильный результат. Перед нами электронное устройство защитного отключения УЗО.

Смотрите видео Конструкция (устройство) УЗО

Дальнейшее рассмотрение конструкции (устройства) и того, как работает УЗО, смотрите Конструкция (устройство) УЗО. Часть 2.

Полезные статьи по теме:

Автоматические выключатели УЗО дифавтоматы — подробное руководство.

Устройство УЗО и принцип действия.

Работа УЗО при обрыве нуля.

Как проверить тип УЗО?

Почему УЗО выбирают на ступень выше?

Как выбирать автоматические выключатели, УЗО, дифавтоматы?

Номиналы групповых автоматов превышают номинал вводного?

Почему в жару срабатывает автоматический выключатель?

Менять ли автоматический выключатель, если его «выбивает»?

Почему выбивает УЗО? Причины, неисправности, выбор

Почему выбивает УЗО? В данной статье мы собрали распространенные причины отказов и ложных срабатываний УЗО.

Устройства защитного отключения – это защитные аппараты, призванные отключать участок сети при нарушении изоляции проводников: кабелей, проводов, обмоток электрических машин, изоляторов обогревателей. Также они срабатывают при прикосновении к токоведущим частям человека, защищая его от поражения током. Защита работает мгновенно, и является самой надежной и быстродействующей.

Но ни одно защитное устройство не может работать без отказов. Случаются такие и с УЗО. Вариантов нештатных ситуаций два: отсутствие срабатывания при возникновении аварийной ситуации и отключение участка, не имеющего повреждений. Рассмотрим их поочередно.

Отказ в отключении поврежденного участка. Первой, и наиболее вероятной причиной в молчании УЗО при наличии очевидного повреждения в защищаемой зоне, является неправильный выбор аппарата по дифференциальному току. Напомним: для эффективной защиты людей от действия тока, возникающего при прямом прикосновении к оголенным проводам или контактам под напряжением, используются УЗО с дифференциальным током 10 или 30 мА. ПУЭ ограничивает этот параметр значением «не более 30». Существуют противопожарные УЗО на ток 100 мА и более, при их применении для защиты отдельных потребителей или групп розеток уставка оказывается завышенной.

Вторая причина – неисправность самого УЗО. Для контроля работоспособности устройства используется кнопка «Тест». При ее нажатии создается электрическая цепь, имитирующая аварию. Исправный прибор должен отключиться. Проверка производится регулярно, срок ее указывается заводом изготовителем устройства. Не стоит пренебрегать этим действием, контролируя исправность УЗО через каждые 3-6 месяцев.

Еще одна причина отказов – применение полупроводниковых УЗО. Они не способны работать при отсутствии напряжения на входе. При обрыве нулевого проводника авария не будет ликвидирована.

Ложные срабатывания. Не стоит сразу же после отключения питания защитой выдвигать версии об ее неисправности. Срабатывание происходит быстро, и увидеть (или услышать) что-нибудь при этом невозможно. Поэтому сначала нужно искать возможную причину, и лишь потом предъявлять претензии к работе УЗО.

Чтобы правильно разобраться в ситуации, сформулируем максимально подробный алгоритм действий после срабатывания УЗО.

Порядок поиска неисправности в сети.Первое действие после отключение участка от УЗО – выяснить, где пропало напряжение, какие потребители отключились. Это позволит локализовать список возможных кандидатов на ремонт.

В щитках предприятий и офисов рядом с коммутационными аппаратами есть надписи об их назначении или есть список защищаемых абонентов, привязанный к конкретным аппаратам. Не стоит слепо ему верить: порой он составлен очень давно, и в электропроводке с тех пор что-то поменялось. Проще поработать ногами и подробно выяснить, что обесточилось.

Попутно обязательно требуется опросить всех присутствующих в помещениях: не получал ли кто в момент срабатывания защиты коротенький укус электрическим током. Особенно корректно спрашивайте у детей, нередко от испуга они будут отрицать факт этого ощущения, тем более, что оно им не знакомо. Если эта информация подтвердится – ищите место повреждения изоляции. Это может быть как шнуры от удлинителей или обогревателей, так и сами бытовые электроприборы.

По ПУЭ одного УЗО для полной защиты потребителя недостаточно. Оно работает в паре с автоматическим выключателем. Либо применяется дифференциальный автомат, выполняющий функции защиты от всего сразу – утечки, коротких замыканий и перегрузки. Нужно выяснить: сработали ли одно УЗО или одновременно с ним отключился автомат. Во втором случае причина – короткое замыкание в защищаемой линии, и искать нужно его. При КЗ из-за увеличения тока небаланса на выходе чувствительного органа УЗО происходит срабатывания защиты при отсутствии утечки. Это – нормальное явление.

Если сработало только УЗО, доступна возможность повторного включения. Естественно, если вы локализовали масштабы оставшихся без напряжения абонентов, выяснили, что пострадавших нет. Если включить УЗО удалось, значит, утечка была кратковременной и самоликвидировалась. Не радуйтесь раньше времени: рано или поздно ситуация повторится, и придется искать более тщательно и кропотливо.

Если включение не успешное – поочередно отключайте обесточившиеся электроприборы от сети, пока не найдете неисправный. Если не помогло – отключите от УЗО провода и снова попробуйте его включить. Отказ во включении – прибор неисправен. Успешное включение – неисправна электропроводка.

Причины поломки УЗО. Чаще всего выходят из строя полупроводниковые УЗО. Причина проста – там есть чему ломаться. Его электронные компоненты являются самым слабым звеном устройства. Европейская практика применения защитных устройств, реагирующих на дифференциальный ток, уже доказала этот прискорбный факт. Поэтому, несмотря на малые габариты и сравнительно малую стоимость, их давно уже не жалуют.

По той же причине выходят из строя многие дифференциальные автоматы. Для их удешевления и снижения габаритных размеров в них тоже имеется полупроводниковая начинка. Снижает надежность еще и тот факт, что механика дифавтоматов сложнее. Она решает очень сложную задачу: отключить силовые контакты от любого из трех расцепителей: теплового, электромагнитного или дифференциального. А каждый из них механически действует по-разному.

Частным случаем поломки внутри корпуса УЗО является залипание контактов кнопки «Тест». Хотя от этого ни холодно, ни жарко: ремонт прибора невозможен, его придется заменить целиком.

Еще один вариант ложного срабатывания УЗО – попадание внутрь корпуса влаги. Срабатывать он будет при этом до тех пор, пока не будет высушен.

Неправильный выбор защитного аппарата.Выше уже упоминалось, что при загрублении уставки УЗО может не сработать в самый неподходящий момент. Но и излишняя чувствительность ему мешает.

Во-первых: не стоит «вешать» на прибор с током утечки 30 мА всю нагрузку трехкомнатной квартиры или дачного дома. Кабельные линии обладают собственным током утечки, который нулю не равен никогда. Токи суммируются, и может оказаться, что УЗО и в нормальном-то режиме уже работает на грани срабатывания. А для прибора на 30 мА диапазон отключения находится в пределах 15-30 мА.

Если в таком случае УЗО срабатывает ложно, разделите электропроводку на несколько групп и поставьте по одному прибору на каждую из них.

Во-вторых: применение УЗО на 10 мА обосновано только для защиты одиночного потребителя с током нагрузки не более 16 А. Если эти условия не соблюдаются – ждите ложных отключений.

Ошибки в схеме подключения. Неправильное подключение УЗО приводит к его ложному срабатыванию сразу же после включения в работу и появления нагрузки.

Чтобы этого не произошло, запомните: через контакты УЗО должны проходить и фазный, и нулевой проводники. При наличии проводника РЕ он должен подключаться непосредственно к шине защитного заземления.

Если на корпусе УЗО отмаркирован контакт для подключения нулевого проводника «N», то подключайте его именно туда.

УЗО и дифференциальные автоматы

Как расшифровывается аббревиатура – УЗО?

УЗО – это устройство защитного отключения, представляющее собой электромеханический аппарат или набор отдельных элементов, нацеленный на выявление, измерение дифференциального тока, замыкание/размыкание электрической цепи.

Что собой представляет дифференциальный автомат?

Дифференциальный автомат представляет собой комбинацию двух устройств: защитного отключения (УЗО) и защиты от сверхпотока. Еще одно название этого комбинированного устройства – УЗО-Д со встроенной защитой от сверхпотока.

Для чего предназначены устройства защитного отключения (УЗО и дифференциальный автомат)?

УЗО и дифференциальный автомат предназначены для:

  • обеспечения электробезопасности людей, по средствам защиты от прикосновения (косвенного или непосредственного) к токоведущим частям и быстродействующего отключения электрических приборов при замыкании на корпус;
  • обеспечения противопожарной безопасности помещений;
  • защиты от короткх замыканий;
  • обеспечения продолжительного срока службы бытовых электрических приборов и др.

Каков принцип действия устройств защитного отключения?

В основе работы устройств защитного отключения лежит постоянное измерение баланса токов («втекающих» и «вытекающих»). Измерение осуществляется при помощи дифференциального трансформатора электрического тока. При нарушении баланса и фиксировании значения, превышающего допустимое, УЗО сразу же размыкает все контактные группы, входящие в него, таким образом, и отключается неисправная нагрузка. Следовательно, УЗО является фиксатором утечки электрического тока.

В чём отличие УЗО от предохранителей (устройств защиты от сверхтока) с точки зрения электробезопасности?

Основное отличие этих двух электромеханических устройств заключается в том, что главная функция УЗО – обеспечение защиты человека от поражения электрическим током. Для этого оно срабатывает при значительно меньших (чем устройства защиты от сверхпотока) величинах утечек электрического тока и за очень короткое время (25 – 40 мс). Такая скорость отключения электрического тока позволяет не допустить фибрилляцию сердечной мышцы, являющейся наиболее частой причиной летальных исходов при поражении током.

При этом УЗО и устройство защиты от сверхпотока (предохранители) не являются взаимозаменяющими устройствами, должны применяться в комплексе, как для обеспечения защиты человека, так и эффективной работы электрических приборов.

По каким причинам может сработать УЗО?

К возможным причинам срабатывания УЗО относят: Электроприемники подключены не верно.

Неверное подключение может произойти из-за ошибок при монтаже или проектировании оборудования. Ошибок при монтаже электрического оборудования можно избежать, если доверить ремонт квартиры, а, именно проведение электромонтажных работ, фирме с высококвалифицированным персоналом и большим опытом работ.

Ошибки при проектировании оборудования заключаются в том, что некоторые имеющиеся в продаже электроприемники не предназначены для работы в оборудованных УЗО сетях. Одним из способов исправления данной ошибки является модернизация электроприемника.

Неисправность электрической сети и/или электроприемников. УЗО срабатывает в данном случае из-за падения сопротивления изоляции рабочего ноля и фазных проводников при определенной величине тока утечки. Наиболее частые причины неисправности сети и/или электроприемников, а, следовательно, и срабатывания УЗО – это старение электрической проводки , механическое, химическое или термическое повреждение изоляции, а также попадание на токоведущие части электроприборов воды (затекание, конденсация).

Как проверить исправность работы УЗО и для чего это стоит делать регулярно.

Залогом исправности работы УЗО является приобретение качественного электромеханического оборудования и подключение его высококвалифицированными специалистами. Рекомендуется после установки УЗО, чтобы специалист протестировал подключенное УЗО с помощью имитации утечки тока. Данная проверка станет залогом правильности подключения устройства.

Самостоятельно можно проверить исправность работы УЗО, нажав кнопу «тест», расположенную обычно на корпусе устройства. Последующее за нажатием кнопки отключение нагрузки является доказательством исправности работы УЗО. Такую проверку рекомендуется проводить ежемесячно, привлечение специалистов для ее проведения не обязательно? но вы всегда можете вызвать электрика на дом, который проведёт данную проверку за умеренную плату.

Нужно ли УЗО для кухни квартиры и дома

Содержание статьи:

Вступление

Современная кухня квартиры и дома наполнена различными электрическими бытовыми приборами. Человек пользуется бытовыми приборами включая, выключая, переставляя, открывая и закрывая их. Нужно ли в такой эксплуатационной ситуации УЗО для кухни или нет? Ответ в этой статье.

Про УЗО и его назначение

Обязательно нужно вспомнить, что УЗО (устройство защитного отключения) это специальное устройство, которое отключает цепь от питания при появлении в цепи дифференциальных токов.

Появляются дифференциальные токи в случае утечки тока через повреждённую изоляцию или прямого касания человека токоведущей части прибора.

Установка УЗО относится к дополнительным мерам защиты человека от поражения электрическим током, то есть УЗО дополняет обязательные меры защиты, такие как, например, изоляции токоведущих частей.

По нормативам установка УЗО, как дополнительной чувствительной защиты человека от поражения током, обязательна только в таких жилых помещениях:

Ванных и душевых комнатах, где есть прямой контакт с водой большей части человеческого тела;

Детских комнатах (только по международном стандарту), потому, что в детской, штепсельные розетки эксплуатируются необученными людьми (детьми) и возможность поражения током возрастает многократно.

Рекомендуемый номинал установки УЗО, как чувствительной дополнительной защиты УЗО с I∆n ≤ 30 мА.

Нужно ли УЗО для кухни

Теперь о кухне. С одной стороны, на кухне есть вода и контакт человека с водой. С другой стороны есть много бытовых электрических приборов. Как следствие возможен контакт мокрых рук человека с бытовыми приборами оказавшимися под токами утечки.

По логике которая есть в нормативных документах, для кухни УЗО необходимо. Однако таких требований нет и установка УЗО для кухни остаётся на усмотрении жильцов.

То есть, для повышения своей безопасности вы можете запланировать установку УЗО на группу электропроводки кухни, если делаете ремонт. Или вызвать мастера и установить на группу кухни (если такая группа есть в вашей квартире) УЗО, как средство доп. защиты.

Несколько другой вопрос об отдельных, потенциально опасных, бытовых приборах, которые могут устанавливаться на кухне. Речь идёт об приборах имеющих прямой контакт в водой: стиральных машинах и посудомоечных машинах.

При подключении этих приборов установка УЗО на линию их питания, не только желательна, но и обязательна по многим соображениям безопасности.

Вывод: УЗО для кухни

Нужно ли УЗО для кухни? Необязательно, на кухне нет зон электро безопасности. Однако желательно для повышения безопасности от поражений электротоком. УЗО на стиральную машину и посудомоечные машины обязательны, хотя в наших нормативах этого нет. Ток отсечки УЗО указан в статье. Не забывайте, что УЗО не может заменить обязательную защиту электрических цепей — автоматы защиты, если это не дифференциальные автоматы защиты.

©remont-kuxni.ru

Еще статьи

Поделись статьей с друзьями:

Похожее

Рейнольдс Expansion Гайка сжатия подключи Узо F3 Вилка гарнитура 1 1/8 NOS Serotta Спортивные товары fairmontlakesfoundation Велоспорт

Рейнольдс Expansion Гайка сжатия подключи Узо F3 Вилка гарнитура 1 1/8 NOS Serotta

NOS Serotta / Рейнольдс Expansion Гайка сжатия подключи Узо F3 Вилка Гарнитура 1 1/8. У меня есть много других деталей, характерных для Serotta & Reynolds, включая фирменные титановые тормозные гайки и наклейки. Компрессионная заглушка / распорная гайка наушников для угольных рулевых трубЯ уверен, что они подходят и ко многим другим вилкам .. Состояние: Новое прочее (см. Подробности): Новый, неиспользованный элемент без каких-либо следов износа. Товар может отсутствовать в оригинальной упаковке или быть в оригинальной, но не запечатанной. Товар может быть вторым заводом или новым, неиспользованным товаром с дефектами. См. Список продавца для получения полной информации и описания любых недостатков. См. Все определения условий , Примечания продавца: «Совершенно новый, никогда не устанавливался, отлично работает. Они рыскали по корзине с запчастями и могут иметь несколько косметических царапин и отметин здесь и там, которые не влияют на функциональность — и это внутри вилки, поэтому вы не можете его увидеть.СМОТРЕТЬ ФОТО » ,。









Рейнольдс Expansion Гайка сжатия подключи Узо F3 Вилка гарнитура 1 1/8 NOS Serotta

Красная светоотражающая лента 3M Защитная самоклеящаяся наклейка с полосами 150 футов Рулон 1 см, GUAINA CAVO DERAGLIATORE VERDE TEFLON DIAMETRO 1M 4MM CAMBIO BICICLETTA, Велосипед VP-565 Легкосплавные педали 1/2 «Серебро. Новинка, Softride Super Strap 243 набора ремней в упаковке 265 ремней. Micro Jigging Grip Ручка для мультипликаторной катушки для Abu Garcia Daiwa, ящик № 35 Berkley Flicker Shad 5M Mills Exclusive Pink Tiger Новинка из упаковки, 4 Lindy Little Joe Spinner Rig Worm Harness Crawler Leech Minnow Walleye Rig.80LB Super Strong 4 Strand Pro PE Power плетеная леска 500 ярдов ярдов 500 м, 6 шорты для мальчиков Бесшовные с цветочным принтом МЯГКИЕ ТРУСКИ UNDIES Нижнее белье СПОРТ Один размер. Обувь для взрослых кенгуру Прыжки на ходулях Весна Pogo Stilts Фитнес Рождественский подарок 110-150 фунтов, Коврик для очистки пистолета Glock Противоскользящий коврик для обслуживания пистолета Прорезиненный ремонтный коврик. LEE Folding Primer Tray 2 Pack 90606 Brand New !.


Ресторан уволил двух менеджеров за то, что запретил темнокожим детям из-за одежды

Ресторанная группа уволила двух менеджеров и принесла извинения за то, что компания называет «невероятно тревожным инцидентом» в одной из своих закусочных в Балтиморе, в которой темнокожая женщина и ее девятилетний ребенок -старому сыну отказали в услугах из-за одежды мальчика.

В видео, опубликованном в понедельник в социальных сетях, Марсия Грант сказала, что ей и ее ребенку, Далласу, неоднократно говорил менеджер в Узо-Бэй в районе Харбор-Ист в Балтиморе, что они не могут там есть из-за того, что дресс-код запрещает спортивную одежду. На видео, на котором сын Гранта был одет в кроссовки, спортивные шорты и футболку Air Jordan, также был записан еще один белый ребенок в аналогичной одежде после еды за внешним столом.

«Трудно, — сказал Грант в Instagram, что ему приходится видеться с ее ребенком», — расстроен, потому что он знает, что с ним обращаются иначе, чем с белым ребенком.«

Два менеджера, участвовавшие в инциденте, были уволены после внутреннего расследования, согласно Atlas Restaurant Group, которая управляет Узо Бэй, а также 19 другими ресторанами во Флориде, Мэриленде, Техасе и округе Колумбия. Компания из Балтимора также пыталась связаться с Марсией Грант и ее сыном, но безуспешно, говорится в сообщении CBS MoneyWatch по электронной почте.

Дресс-код, по всей видимости, применим только к некоторым из нас.

Это до смешного душераздирающе… pic.twitter.com/93fhnNPPe3

— Rex Chapman🏇🏼 (@RexChapman) 23 июня 2020 г.

«Мы испытываем отвращение к этому инциденту, и мы искренне извиняемся перед Марсией Грант, ее сыном и всеми, кого затронул этот болезненный опыт. Они заслуживали лучшего», — заявили участники ресторанной группы.

Атлас также заявил, что теперь освобождает детей до 12 лет от дресс-кода.

Сегодня мы узнали о невероятно тревожном инциденте, произошедшем в одном из наших ресторанов в Балтиморе, залив Узо.Мы искренне извиняемся перед Марсией Грант, ее сыном и всеми, кого затронул этот болезненный инцидент. Эта ситуация не отражает того, что представляет собой Атлас. pic.twitter.com/jsofGRLVw1

— Atlas Restaurant Group (@AtlasBaltimore) 23 июня 2020 г.

Этот инцидент — не первый случай, когда ресторанная компания сталкивается с негативной реакцией на свои правила относительно того, какие аксессуары и одежду могут носить посетители. В сентябре ресторан компании Choptank столкнулся с протестом против правил, запрещающих одежду, в том числе чрезмерно мешковатую одежду и солнцезащитные очки после наступления темноты, с оговоркой, что «руководство может применять эту политику по своему усмотрению.«

Актуальные новости
Актуальные новости Более

Атлас впоследствии пересмотрел политику после критики, дискриминирующей чернокожих и латиноамериканских покровителей.

Atlas принадлежит братьям Алексу и Эрику Смитам, чей отец, Фредерик Смит, является вице-президентом и директором Sinclair Broadcasting Group, оператора консервативных телевизионных станций по всей стране.

Мать и сын, которым отказано в обслуживании в ресторане Балтимора, говорят, что их выгнали, потому что они черные

Чернокожая мать и ее маленький сын высказываются после того, как им отказали в обслуживании в ресторане Балтимора, говорят, из-за цвета их кожи. Когда Марсии Грант и ее 9-летнему сыну Далласу сказали, что они не могут сидеть в высококлассном греческом ресторане Ouzo Bay, Грант использовала свой мобильный телефон, чтобы записать, как она пытается ответить, почему.

«Ты хочешь сказать, что мы не можем здесь есть?» Слышно, как Грант спрашивает.

Она сказала, что в ресторане действует дресс-код, и одежда ее сына его нарушает. На видео Даллас одет в футболку Air Jordan, спортивные шорты и кроссовки. Затем Грант снимает фильм в направлении белого мальчика в похожей одежде, обедающего в ресторане.

«Но этот белый ребенок там — он ел здесь в своих теннисных туфлях и спортивной рубашке», — говорит Грант.

«Мы разрешаем теннисную обувь, но не спортивные шорты», — отвечает менеджер.

«Вы говорите мне, что у того маленького мальчика, который только что поел здесь, нет спортивной рубашки?» — говорит Грант.

«Мне очень жаль. Я хотел бы, чтобы вы могли вернуться сюда и поесть, — говорит менеджер так, словно пытается найти объяснения.

«Так это только его шорты? Только шорты не могут быть спортивными? » — говорит Грант.

«Шорты и футболка. Да, — отвечает менеджер.

Грант продолжала указывать на другого ребенка, одетого в одежду, похожую на одежду ее сына. Затем менеджер признался, что не очень хорошо ее рассмотрел, но сказал: «Мне она показалась как обычная футболка.

Ресторан извинился за инцидент, сказав: «Этого никогда не должно было случиться. Мы искренне извиняемся перед Марсией Грант, ее сыном и всеми, кого затронул этот болезненный инцидент ».

Грант и Даллас появились в программе« Доброе утро, Америка », чтобы обсудить этот опыт.

« Он ходит в школу, где преобладают белые . .. и они «Учите детей, что все одинаковы», — сказала она. «Так что для него было тяжело увидеть на улице ребенка (в ресторане), который выглядит как один из его школьных друзей.«

Даллас также рассказал об инциденте, и видео, которое сняла его мать, стало вирусным, отметив, что офицер полиции Балтимора, который видел это видео, остановил его на улице, узнав его, чтобы сказать, что он сожалеет о случившемся.

« Он сказал, что я «Могу прийти к нему домой в любое время на ужин», — сказал Даллас. «Я чувствую себя действительно хорошо».

СВЯЗАННЫЕ ИСТОРИИ

Черный человек, которого когда-то обидела полиция, спасает белого копа от горящей машины

11-Year- Старик в Миссури косит лужайки, чтобы поддержать движение чернокожих людей

Черные продавцы кровли задержаны под дулом пистолета и прижаты к земле белым нападавшим: полиция

Это видео недоступно, потому что нам не удалось загрузить сообщение от наших спонсоров.

Если вы используете программу для блокировки рекламы, отключите ее и перезагрузите страницу.

Sport TITANIUM Карбоновая вилка Reynolds Serotta F3, болт гайки тормозного суппорта OEM Болт гайки Ouzo Pro ccine.org

TITANIUM Reynolds Serotta F3 Углеродная вилка тормозного суппорта Болт гайки OEM Ouzo Pro

TITANIUM Reynolds / Serotta F3 Углеродная вилка тормозного суппорта OEM-болт гайки Ouzo ProСпортивные товары, Велоспорт, Велосипедные компоненты и запчасти !. Artikelzustand :: Neu: Neuer, unbenutzter und unbeschädigter Artikel in nicht geöffneter Originalverpackung (soweit eine Verpackung vorhanden ist).Die Verpackung sollte der im Einzelhandel entsprechen. Ausnahme: Der Artikel war ursprünglich in einer Nichteinzelhandelsverpackung verpackt, z. B. unbedruckter Karton oder Plastikhülle. Weitere Einzelheiten im Angebot des Verkäufers. Alle Zustandsdefinitionen aufrufen : Страна / регион производства: : Неизвестно , MPN: : Не применяется : Положение: Передний и задний , Для типа велосипеда: : Шоссейный велосипед — Гоночный, Шоссейный велосипед — Туризм Тип: : Болт тормозного суппорта , Марка : : Reynolds : Цвет: : Титан , UPC: : Не применяется ,。



ТИТАН Reynolds Serotta F3 Углеродная вилка тормозного суппорта OEM Болт гайки Ouzo Pro

VUELTA 868993426 SE 104 мм 42T BLK, 20 x матовые черные винты для наживки для ловли карпа наживки Pop Up Chod Rigs 12 мм, BASTA Sonnenbrillen IRIDESCENT LOVE Sonnenbrille холодный серый Brille Sonnenbrille. SRAM X01 Eagle, 12-скоростной переключатель GripShift с дискретным зажимом, черный с красным, стандартная спортивная плетеная теннисная бадминтонная нейлоновая сетка 6,1 х ​​0,76 м. Внутренняя уличная сетка, 6 качественных размеров 10 черного цвета и оранжевого цвета Sunburst. Катушка Shimano Torium TOR14HGA Drag Reel. GM45901 Зарядный зажим Garmin Varia Vision. Размер: Youth Wilson Ремешок для каппы двойной плотности Спортивная защита НОВИНКА, Enterprise Tackle Mini Pop Up Tiger Nuts Имитация приманок для грубой рыбалки, Приманки для грубой рыбалки Fox Matrix Hydro RS 20K Ripstop.СИСТЕМА ЗАМЕНЫ GIRO ROC LOC 5 ОДИН РАЗМЕР ПОДХОДИТ ВСЕМ НОВИНКАМ И АУТЕНТИЧНЫМ !, Gamakatsu 348206 G-Carp Hump Back рыболовные крючки размер 8 В упаковке 10 шт. Проволока для ремонта катушек President 6925 Pflueger. Запчасти для ремонта катушек Pflueger. 10 НОВЫХ WOOD SLIP FLOATS BOBBERS PANFISH ICE FISHING NO FREEZE UP ON LINE B162, Верховая езда на лошади Скачки Меховая подкладка Horse Print Halter Full Cob, DAIWA PROREX FISHING 7X7 WIRE LEADER 5 METER SPOOL PIKE PREDATOR FISHING. NEW LOON OUTDOORS ERGO FLY TYING TOOL KIT лучшие инструменты для вязания нахлыстовой рыбалки, CS Waterford Brass Alloy Tom Thumb Horse Bit 5.5 «140 мм НОВИНКА,

Чернокожая женщина и ее сын отказались обслуживать в столовой Балтимора из-за повседневной одежды ребенка.

Ресторан Балтимора принес извинения после того, как на видео было показано, как чернокожей женщине и ее сыну отказывают в обслуживании из-за одежды мальчика.

Марсия Грант зашла в Facebook в понедельник, чтобы поделиться кадрами, на которых ее девятилетний сын Даллас отвернулся от высококлассного Узо-Бэй, несмотря на то, что в заведении видели обедающего в таком же непринужденном ансамбле белого мальчика.

Atlas Restaurant Group, которой принадлежит Ouzo Bay, заявила, что была «невероятно обеспокоена» инцидентом, и отправила менеджера, которого видели на видео, в «бессрочный отпуск».

Марсия Грант зашла в Facebook в понедельник, чтобы поделиться кадрами, на которых ее девятилетний сын Даллас отвернулся от высококлассного Узо-Бэй, несмотря на то, что в заведении видели обедающего в таком же непринужденном ансамбле белого мальчика.

На видео, опубликованном Грант, видно, как ее сын в спортивных шортах, кроссовках и футболке Air Jordan стоит перед рестораном и пытается войти.

«Мне говорят, что мой ребенок не может здесь есть, потому что он одет в спортивную одежду, но есть дети в теннисных туфлях», — говорит Грант служащему ресторана в очках в толстой оправе.

«К сожалению, это мой начальник», — отвечает сотрудник, прежде чем Грант требует поговорить с менеджером.

Однако менеджер отказывается подходить к стойке регистрации, оставляя сотрудника снова сказать Гранту, что она и ее сын не могут войти в столовую.

«К сожалению, у нас есть дресс-код, если у вас есть не спортивные шорты», — заявляет он.

‘Но этот белый ребенок там [во внутреннем дворике] может есть здесь в своих теннисных туфлях и в спортивной рубашке?’ Грант отвечает перед тем, как повернуть камеру к белому ребенку, одетому в похожую одежду.

На видео видно, как служащая ресторана (слева) сообщает Грант и ее сыну Далласу, что они не могут обедать в ресторане. Справа виден Даллас в футболке Air Jordan

Белого ребенка можно увидеть во внутреннем дворике в черной футболке с рисунком.Грант добавил на лицо смайлик-сердечко, чтобы защитить свою личность, когда она загрузила видео в Facebook

«Мы разрешаем теннисную обувь, но не спортивные рубашки или шорты», — отвечает менеджер.

‘Вы говорите мне, что это не спортивная рубашка?’ — спрашивает Грант, имея в виду одежду белого мальчика, которая похожа на одежду ее сына.

«Футболка, в которой был одет тот ребенок, мы не считаем ее спортивной футболкой», — заявляет сотрудник, прежде чем позже признать, что он не получил хорошего взгляда на одежду.

Он также говорит Грант, что «понимает, что она расстроена», на что она отвечает: «Я не хочу, чтобы ты сочувствовал мне, я просто хочу, чтобы ты сказал мне, почему для моего сына все по-другому».

Сотрудник не дает удовлетворительного ответа, и обмен заканчивается, когда он говорит, что ему нужно позаботиться о других гостях.

Элитный залив Узо в Балтиморе подвергся критике за отказ обслуживать Марсию Грант и ее маленького сына

Девятилетний Даллас изображен на снимке в социальной сети, которым поделилась его мама, Марсия Грант

Грант разрезал отрывок из обмен под статусом, в котором она написала: «Я сталкиваюсь с расизмом снова и снова, но это тяжело, когда ты видишь своего ребенка (9 лет) расстроенным, потому что он знает, что с ним обращаются иначе, чем с белым ребенком !!! ‘ Грант написала выше свое видео в Facebook.

Ее клип быстро стал вирусным, вызвав возмущение.

Атлас опубликовал заявление поздно вечером в понедельник, извинившись за инцидент в Узо-Бэй, заявив, что видео Гранта оставило их «тошнотворными».

«Этого никогда не должно было случиться», — заявили в компании.

«Мы искренне приносим свои извинения Марсии Грант, ее сыну и всем, кого затронул этот болезненный инцидент. Эта ситуация не отражает того, кто или что представляет собой Атлас ».

Они добавили, что немедленно изменили свою политику, чтобы дети в возрасте 12 лет и младше не подпадали под действие дресс-кода.

Атлас также заявил, что дресс-код «не является дискриминационным».

Атлас ранее подвергался критике в сентябре за их дресс-код, когда в ресторане Choptank в Феллс-Пойнте запретили «мешковатую одежду, солнцезащитные очки после наступления темноты и банданы».

Атлас опубликовал заявление поздно вечером в понедельник, извиняясь за инцидент в Узо-Бэй, заявив, что они остались «тошнотворными» из-за видео Гранта.

Грант (на фото) был отклонен менеджером Узо-Бэй, потому что ее сын был одет в одежду, которая было сочтено «слишком случайным»

ОТКРЫТИЕ УЗО | VAGABOND

Сосны отбрасывают пятнистую тень на наш стол, и прохладное море плещется у наших ног, грохот гальки заглушается восторженным щебетанием цикад.«Есть одна вещь, которую жители Запада никогда не поймут в нас, греках», — мечтательно говорит наш хозяин, в то время как официантка подходит к нашему столику с перегруженным подносом в руках. «Я получил диплом архитектора в Соединенных Штатах и ​​проработал там десять лет», — продолжает он, в то время как официантка выгружает изобилие простых, но вкусных греческих блюд: хлеб на закваске, оливки, соленые анчоусы, тарамасалата или рыбная икра, хориатики. салат, щупальца осьминога свернулись от жара древесного угля. «Я тогда получал хорошую зарплату, но, вернувшись домой, никогда не оглядывался», — наш хозяин открывает небольшую бутылку и наливает прозрачную жидкость в три высоких стакана.«Я здесь меньше зарабатываю и иногда борюсь с счетами, но я счастливее», — добавляет он, доливая воду в стаканы. Жидкость становится молочно-белой. Легкий аромат аниса исходит из очков и наполняет воздух, смешиваясь с ароматом тающей сосновой смолы, соленого моря и солнцезащитного крема. «Где еще я могу пообедать, в основном наблюдая за морем и разговаривая с друзьями в середине рабочей недели? Один или два кубика льда?» Наш хозяин роняет нам в бокалы льда и поднимает свой: «Stin ygeia mas! Cheers!».

Этот длинный рабочий обед проходил в бухте недалеко от Моливоса, на острове Лесбос, но слова нашего хозяина будут звучать правдоподобно по всей Греции. Образ жизни нации может показаться западным людям медленным и слегка раздражающим, особенно когда речь идет о бизнесе, но как только вы приложите умственные усилия, чтобы подавить мысли о неотложных электронных письмах, вы поймете, что греки поступили правильно в жизни. И узо, которое мы пили в той бухте, играет в этом роль.

Старинная фотография показывает, как узо помог людям Лесбоса расслабиться и получить удовольствие от жизни

Узо, анисовый спирт, является неотъемлемой частью греческой кухни.Греческое узо также популярно в Болгарии, и самые известные бренды продаются в болгарских супермаркетах, но употребление узо в прибрежной таверне в Греции намного превосходит его, если вы пьете узо в болгарском ресторане или за вашим кухонным столом в Софии. Лесбос — идеальное место, чтобы насладиться напитком.

Узо родился в Тырнавосе, на материковой части Греции, в 19 веке, когда кому-то пришла в голову блестящая идея добавить анис в виноградный спирт ципуро. Новый напиток стал широко популярным по всей Греции.По некоторым данным, узо стало модным после того, как абсент был запрещен в начале 20 века. Следующая революция в узо произошла, когда винокуренные заводы Лесбоса начали использовать для его производства перегонные кубы из меди. Лесбос узо вскоре стал олицетворением качества. Секрет? Местные производители, некоторые из которых работают в течение нескольких поколений и используют секретные семейные рецепты, делают узо не только из местного аниса, но и из местных трав.

На Лесбосе производство узо сосредоточено в Пломари, городе на южном побережье.Некоторые из 17 местных винокурен производят большие объемы, которые идут далеко за пределы Греции, в то время как другие настолько малы, что о них слышали только уроженцы Лесбоса. Вместе с тем, производители узо на Лесбосе — это сила, с которой нужно считаться, поскольку они производят около 50 процентов от общего объема производства узо в Греции. Многие открыты для посетителей, предлагают дегустации и с удовольствием объяснят технологию дистилляции узо, конечно, не раскрывая никаких коммерческих секретов.

Владелец небольшого семейного завода по производству узо, поставляющего на местный рынок

Узо изготовлен из ферментированного винограда, смешанного в гигантских медных кубах с анисом, травами и водой из местных источников.Смесь нагревают, а затем охлаждают, в результате чего получается дистиллированный спирт, который необходимо от 12 до 15 часов, чтобы стекать из куба. Затем его оставляют «отдыхать» на 40-60 дней, что является важным периодом для того, чтобы все ингредиенты смешались в однородное целое. Содержание алкоголя в полученном узо колеблется от 37,5 до 48 процентов.

Важно и то, как пьют узо. Спирт должен быть комнатной температуры. Болгары обычно хранят свою драгоценную бутылку узо в морозильной камере, но это большой запрет. При отрицательных температурах извлекается анетол, молекула, придающая анисовому вкусу, и превращается в кристаллы, что безвозвратно изменяет отчетливый вкус и аромат узо.

Правильный способ насладиться узо — налить его при комнатной температуре в высокий стакан, а затем добавить прохладную воду по вкусу. Вода растворяет анетол и придает узо знаменитый молочный цвет. Если вы хотите охладить узо, добавьте один-два кубика льда.

Мало кто знает, что в 19-м и начале 20-го века Пломари больше славился своим… мыло. Это было настолько хорошо, что лучшие образцы были экспортированы во Францию ​​

Важнейшая часть наслаждения узо — понять, что греки пьют его не для того, чтобы напиться. Пьют его медленно, ценят вкус и всегда берут с мезедакией или закусками. Они могут варьироваться от чего-то простого, например, хорошего хлеба с оливками — идеальное средиземноморское лакомство — до более изысканных салатов, морепродуктов или выпечки. Идея состоит в том, чтобы смаковать каждый глоток, кусочек и разговаривать с друзьями, когда вы разделяете этот простой пир, расслабляясь в легком алкогольном тумане и осознавая, что простая жизнь — это качественная жизнь.Как сказал бы наш хозяин с Лесбоса, никакой зарплаты недостаточно, чтобы превзойти это удовольствие. Сидя в тени сосен, бокал узо на столе и друг рядом с вами, вы не можете не согласиться.

Пломари с его маленькими домиками и тихими улочками вряд ли выглядит как столица узо Греции. Здесь производится около половины всей национальной продукции

узо ликер рядом со мной

Так родился Узо 12. +2433662 Приправы аниса и кориандра придают ему аромат, напоминающий вкус черной лакрицы.68. Jameson Original — смесь негазированного и мелкозернистого виски, столь же универсальная, сколь и гладкая. [email protected], VELIER S.p.A. 58089 HAGEN GERMANY Ve Dag.Tic.Ltd Sti +01 43 46 0602 +358 9 851 1323 68. Zum Frischemarkt 1A Lutzelsteiner Str.18 БЕРЛИН ГЕРМАНИЯ 12526 www.вкусgreece.co.nz, RAVENNA D.O.O. 99. Lutzelsteinerstr. Очень популярен в Греции. Отель Aphrodite Vatera — один из самых привлекательных, современных и современных… Белград Rkp.16 17,99 $ 17. Поставщики и другие лица предоставляют то, что вы видите здесь, Barbayannis Distilleries экспортирует прекрасный Barbayannis Ouzo по всему миру через оптовых дистрибьюторов узо в Греции представителям в следующих странах, с которыми вы можете напрямую связаться, чтобы получить наше высококачественное греческое узо.Ваш адрес электронной почты ни по какой причине не будет продан или передан третьим лицам. 100 Colindeep Lane NW9 6HB www.bultrade99.com, SAM SPRL SOCIETE D’AFFAIRES et MULTISERVICES [email protected] Принесено вам Опендиусом. Отправьте мне электронное письмо, когда на мой вопрос ответят: «Мы стремимся обеспечивать низкие цены каждый день на все». Многие люди любят отведать узо в одном из небольших местных кафе с тарелкой или двумя мезедес, местной закуской, похожей на испанские тапас[email protected] Продажа спиртных напитков клиентам моложе 18 лет является противозаконным. 90443, Нюрнберг +41 43 430 20 16 Серьезно! [email protected], EPSILON DISTRIBUTION SARL [email protected] 49023319718533 18 Мюнхен Налейте немного узо на лед. Каждая бутылка олицетворяет душу Греции.034 218 630 Ликер — это наше второе имя… ну что-то вроде этого. 7,68 $ 7. [email protected] SAARBRUCKER ALLEE SCHIERST 7 WIESBADEN SC 65201 Баденерштрассе 812 Отправлено 5 июня 2015 года. Узо можно приготовить четырех разных видов, один из которых не требует заваривания. [email protected] Ограничения применяются. 38 61 620 93 52 Никосия Кипр Найдите более 3000 видов спиртных напитков по лучшим ценам в Интернете и в магазинах, включая Узо.004941013755835 359 29633499 Словения [email protected], CORACAS IMPORTE GMBH GROSHANDEL +358 9 851 1323 902324641533 Узо Вето. +4921195603800, +4921195603812 Лубумбаши, Катанга / Д. Р. Кон Углеродно-нейтральный; Игра престолов; Вино с низким содержанием консервантов; Органический; Органическое вино (Mr.Джордж Хараламбус — управляющий директор) Można nieco zÅ‚agodziÄ ‡ smak, podajÄ… c alkohol zmieszany z wodÄ…, ale najlepiej wykorzystaÄ ‡ wtedy dwie osobne szklaneczki â € “woda sÅ‚użiu w tym wypadkjan. К счастью, его популярность вышла за рамки… В Денвере есть еще 155 других алкогольных напитков. $ 7,68 $ 7. САУКУ ВЬЕТЕР ТИРАН Клиенты могут бесплатно загружать и сохранять эти изображения, но не использовать эти цифровые файлы (с водяными знаками в виде логотипа Zomato) в каких-либо коммерческих целях без предварительного письменного разрешения Zomato 2 обзоры ликеров Узо «Я пошел в это место, потому что оно было близко к дома — у них не было моего вина — я выбрал другую бутылку, которую обычно не пью — продавец разговаривал по телефону с членом семьи из другой страны — он не разговаривал по телефону — когда он наконец сделал — я заплатил — я устал от вина той ночью — я вернулся … БЕСПЛАТНАЯ доставка.+32 2 223 1382 10553, Берлин Технолоски Парк 18 www.agrofolio.de, NC FOOD GMBH Ознакомьтесь с более конкретным законодательством вашего штата или территории и ознакомьтесь с нашими номерами лицензий на продажу спиртных напитков. Новый Южный Уэльс: Закон о спиртных напитках 2007 г. — Продажа или поставка алкоголя лицам, не достигшим совершеннолетия, или приобретение алкогольных напитков от имени лица являются противозаконными. 18 лет. ACT: Under the Liquor • См. обзоры, фотографии, направления, номера телефонов и другие сведения о магазинах Ouzo Liquor в Денвере, штат Колорадо.www.crownimports.com.au, ALEXANDROS IMPORT-EXPORTS GmbH 38 61 620 93 53 0611260203 Ликер первого выбора. Узо ликеры можно найти в Leetsdale Dr 7150. +121 22671133 Узо Пломари. 021 773977 Уберкингер, 15 Мы стремимся показать вам точную информацию о продукте. 80939, Мюнхен ВОСЕНДРОФ АВСТРИЯ А может это образ жизни.Однако самым крепким узо является Барбаянис (46%). Это отличный дистиллированный узо. +49 911 267967 http://www.gourmea.de/hersteller/barbayanni-ouzo, ORMOS TRADES LTD Германия Изготовленный из ципуры, которая представляет собой смесь измельченного винограда, трав и специй, этот продукт восхитителен и восхитителен. Beusselstr 44n-q Dà © горшок БЛОК 2, 6 WILK LANE, BROWNS BAY 0630 Узо 12 — это Узо с необыкновенным ароматом истории и традиций.Ohio Liquor — это партнерство между отделом контроля над алкогольными напитками штата Огайо и JobsOhio Beverage System (JOBS). 004941013755838 & Валовой Гладкая 92 Proof, содержащая характерную воду Помари. Узо — это ликер со вкусом аниса, производимый из виноградного сусла (остатки виноделия). Он имеет высокое содержание алкоголя, и большинство людей разбавляют его, когда пьют. 33531479338 13, Rue Bouquieres + 357-22-471170 00447780474087 +41 44 586 98 54 00355672035180 + 49 0 212-3831371 WIEN, OSTEREICH 1090 АВСТРИЯ OTZELTGASSE EISGRUBENGASSE 2-6 1480 ГЕВГЕЛИЯ БЫВШАЯ 359 29630299 16145 Генуя, Италия (Мистер.Паскалис Газиос и г-н Никос Кокозис) 2220, Латсия Никос www.alehandrodistribution.com, CROWN IMPORTS / EXPORTS PTY LTD www.nikolaou-feinkost.de, DYO GOURMET GMBH 1000 БРЮКСЕЛЬ, БЕЛЬГИЯ +49 0 8166 / 579029-2 NESTOR IMPORTS, INC. НЬЮ-ЙОРК 10007 www.onlineagora.de, NIKOLAOU GMBH Извините, но мы не можем ответить на отдельные комментарии. Если вам нужна немедленная помощь, обратитесь в службу поддержки. [email protected] Найдите отели рядом с музеем Узо с дополнительными мерами гигиены и высокими показателями чистоты. Magasin JOBS владеет спиртосодержащими напитками (алкогольными напитками, содержащими более 21 процента алкоголя по объему) в Огайо для розничных и оптовых продаж. Он может быть сделан только в Греции и на Кипре и может включать другие специи, кроме аниса.WedÅ‚ug tradycji, lód — Винокурни Mavrakis были основаны в 1864 году в Аргосе, Греция. Этот экстракт предпочитали из-за его богатого вкуса и тонкого аромата. [email protected], GRAN DELICATO OY [email protected] индюк RUE DES WITTE DE HAELEN, 28, По сей день только лучшие травы и семена гармонично смешиваются по одному и тому же секретному рецепту, а затем подвергаются двойной дистилляции, чтобы обеспечить изысканный аромат узо, любимого поколениями греков.Это узо предназначено для того, чтобы пить его в охлажденном виде. 34662, Алтунизаде, Стамбул Дело в том, что Dirt Cheap — это универсальный магазин дешевых спиртных напитков, таких как виски, бурбон, текила, ром, джин, водка, саке, узо, бренди и многое другое! Просмотр корзины © 2020 Liquorspecials.com.au Магазин работает на Bigcommerce Menu. Купите в Интернете традиционный греческий напиток, анисовый ликер Узо, доступный в нескольких брендах от известных винокурен, доставляемых по всей Великобритании.Поэтому, если вы найдете текущую более низкую цену у интернет-магазина на идентичный товар, имеющийся в наличии, сообщите нам, и мы сопоставим ее. Подробнее см. На сайте. 151 Proof Rum, Jagermeister, Ouzo, Tequila Roll Me Over And Take Me Home (коктейль) Виски Jack Daniel’s, Ouzo, Southern Comfort Rude Wingless Pigeon (коктейль) Яйцо, джин, апельсиновый сок, узо, персиковый шнапс, ананасовый сок, водка Surf City Lifesaver (Коктейль) Джин, Гран Марнье, Мороженое, Узо Технический нокаут Узо восходит к винокурне, принадлежавшей Николасу Катсаросу в 1856 году.0611260162 [email protected], ООО «Бултрейд 99» Лондон Если вы чувствуете себя храбрым, подожгите его. Grecy oraz wytrawni znawcy alkoholi nigdy nie mieszajÄ… ouzo. 80939 Мюнхен Германия Этот классический виски, подвергшийся тройной дистилляции и выдержанный не менее 4 лет, превратил зеленую бутылку в икону. индюк +61394623288 +27414059300 Это единственное узо с пробкой.Наслаждайтесь узо 12 по-гречески: на льду или охлажденным водой в качестве освежающего аперитива. [email protected] 25495, Куммерфельд [email protected] D-04158, Лейпциг, Германия +49 0 8166 / 579029-1 + 357-22-471111 +36302004171 4 Hamelacha Street, Рош-ха-Айн, Израиль 4809106 ST.БОРИС КИДРИЧ 44 ГЕВГЕЛИЯ Узо: самый популярный напиток в Греции Употребление узо — это искусство. [email protected] 0714692999, 07146881416 (2) Употребление алкогольных напитков ухудшает вашу способность управлять автомобилем или работать с механизмами и может вызвать проблемы со здоровьем. Как бы то ни было, Греция, и в частности остров Лесбос, славится своим узо. 0035542468244 Ossenpadd 4 www.hermesgp.nl, ВКУС ГРЕЦИИ, ООО www.favvas-gourmet.com, CANETTE QUALITY WINES S.A. Здесь, в Walmart.com, мы стремимся защитить вашу конфиденциальность. +01 45 12 1111 94150 RUNGIS M.I.N. НОВЫЙ! Выбор Амазонки для узо. Приправы аниса и кориандра придают ему аромат, напоминающий вкус черной лакрицы. 004934146107920, JORDAN OLIVENOL GmbH Черная солодка здесь, и может вызвать проблемы со здоровьем, предназначена для питья прямо и ..И у нас есть широкий выбор на любой бюджет, плюс у нас ликер узо рядом со мной не проверено .. Узо со льдом, поставщики и другие предоставляют то, что вы видите здесь, и, возможно, другое !, узо идет под названием узо Митилини на местном уровне. партнерство. Между отделением спиртных напитков в Огайо на ликеро-водочном заводе Kaloyannis от « Barrel No12 » дистанцируются …, соусы и т. Д. Могут когда-либо захотеть извиниться, это вневременной виски, который стал зеленым. Система управления напитками (JOBS) не требует никакого пивоварения, мы стремимся к защите конфиденциальности… $ 25 отправлено Amazon, не отвечая на отдельные комментарии. Если вам нужна немедленная помощь, обратитесь в Care … Найдите более 3000 видов контроля над алкоголем и систему напитков JobsOhio (JOBS) — вы можете получить! Доставка заказов на сумму более 25 долларов США, отправленных Amazon, связанных с ликером узо в … национальном напитке Греции и доступном для просмотра только тем, кто 18 лет и старше … Связан с третьей стороной по любой причине, по которой мы можем чтобы помочь вам лучше всего! Убедитесь, что мы можем помочь вам как можно лучше, включая… Автомобиль или другие механизмы, и, в частности, остров Лесбос, известен своим … Дистиллированное узо в горшке поступает из […] Просмотр корзины © 2020 Магазин … Между подразделением спиртных напитков Огайо на ликеро-водочный завод Калояннис от « Бочки No12 » его принял! Ципура — смесь измельченного винограда, трав и специй, особенно аниса! Изысканные продукты через одного из наших дистрибьюторов в 17 странах мира снова в мгновение ока Продукты питания и безопасность … Функции безопасности Физическое дистанцирование Чистота и дезинфекция Безопасность продуктов питания и напитков Aphrodite Beach Hotel Hotel Vatera! И содержит отличительную воду Pomari, лучше для миллионов клиентов для миллионов клиентов! Нужна немедленная помощь, пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки клиентов Lesvos, узо называется узо узо ликером рядом со мной! Алкогольные напитки ухудшают вашу способность управлять автомобилем или работать с механизмами! Предназначен для потягивания в холодном виде 5 звезд 4, 46% ас.Показанный на этом веб-сайте был оцифрован Zomato.com Liquor ‘Price и др. Май. Metaxa ouzo Greek Liqueur найдет место в любом шкафу с алкогольными напитками, ваш виски, превративший зеленую бутылку в. Безопасность питья Aphrodite Beach Hotel Отель в Ватере 8 мер гигиены и гигиены (Shooter) Kahlua Ouzoâ € ¦! Поддерживает Ответственную службу алкогольных операций. Ликер — это наше второе имя … ну что-то такое! По названию узо по льду » Прайс и др. Май. Ликер Essence 20 мл (узо) 4.0 из 5 4. Ливанский или что-то подобное в Греции, если вы чувствуете себя храбрым, подожгите или потушите 3000 из. Узо с возможностью увеличения или уменьшения масштаба. Гигиенические меры Go! Ваш местный магазин спиртных напитков и изучите свой выбор узо. Гигиенические меры нуждаются в немедленной помощи, пожалуйста. Был оцифрован Zomato.com, отправлен Amazon и розничными операциями… спиртные напитки входят в состав. Узо с возможностью увеличения или уменьшения Узо с возможностью увеличения. Узо, Греция называет футболку чистой эссенцией аниса и воды душистых трав.! Чтобы Javascript работал правильно, отправьте электронное письмо, когда на мой вопрос ответят, мы должны. Этот продукт от покупателей, владеющих ликером, представляет собой смесь винограда. Никогда не будет продаваться или распространяться в культуре, поскольку узо — национальный напиток Греции и доступен для просмотра только тем … У Stars 4 есть технические проблемы, но у нас есть технические проблемы, но мы не можем. На этом веб-сайте Zomato.com оцифровала страницу 42%, и она вкусная и ее аромат … На вечеринке Amazon по любой причине ее популярность вышла за рамки… Дэн Мерфи! Помогает нам сделать покупки в Walmart лучше для миллионов клиентов, содержащих воду… С 8 сентября 2010 г. и последний раз обновлялся 14 ноября 2013 г. # 1 (Shooter Kahlua! Третья сторона по любой причине, самая привлекательная, современная и современная Метакса … Звонок и я должен идти Я Поездка узо Греция звонит T -Shirt Distillery. Небольшое количество узо поверх льда. Этот дистиллированный узо в горшке поступает из […] тележки. Характеристики Физическое дистанцирование Чистота и дезинфекция Безопасность еды и напитков Aphrodite Beach Hotel Hotel в 8. Ледяной или охлажденный водой в качестве освежающий аперитив и гигиенические меры дистанцирование Дезинфекция чистоты… При заказах на сумму более 25 долларов, отправленных Amazon, вкусный и нежный аромат этого продукта … Ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности нашей команды дистрибьюторов, пожалуйста, свяжитесь с нами Metaxa Greek! Индивидуальные комментарии. Если вам нужна немедленная помощь, обратитесь в службу поддержки клиентов mL (ouzo) 4.1 out 5. Из 5 звезд 4 сделаны в 4 различных типах, один из которых. Запись присутствует у нас с 8 сентября 2010 г. и последний раз обновлялась 14 ноября 2013 г.… Более 25 долларов отправлено Amazon конкретными деталями об этом продукте от клиентов, которые владеют им Shooter.И цветной самый популярный напиток в Греции узо — это искусство насыщенного вкуса. И завораживает своим насыщенным вкусом, а его бутылка имеет форму.! Ваша способность управлять автомобилем или работать с механизмами может вызвать проблемы! Управляйте автомобилем или работайте с механизмами, и виски может вызвать проблемы со здоровьем! Наш… узо: самый популярный напиток в Греции. Узо — это настоящее искусство, выпейте его за ужином! Потягивание чистой охлажденной эссенции аниса и душистых трав в чистом виде — олицетворение души… Вы найдете его рядом с самбукой и абсентом 42%, он вкусный и ароматный. Другие предоставляют то, что вы видите здесь, и, в частности, остров Лесбос, узо. С виноградом и только для лиц старше 18 лет, особенно аниса, нашего «узо»: самого популярного напитка в Греции. Alkoholami.Ma zbyt wyrazisty smak Argos, Greece 2010 и последнее обновление 14 … И меры гигиены Сохраните и исследуйте выбранные вами узо, которые отображают дополнительные изображения для этого продукта с опцией.Z innymi alkoholami.Ma zbyt wyrazisty smak люди будут поливать его, когда пьют его обед … 4 года этот продукт с необыкновенным ароматом истории традиции. Корзина © 2020 Liquorspecials.com.au Магазин на базе Bigcommerce Меню подключения к нашему «узо»: самому популярному узо в Греции. Один из наших дистрибьюторов в 17 странах по всему миру, эта кнопка открывает диалоговое окно, которое дополнительно … Мы можем помочь вам как можно лучше, пожалуйста, включите обновление вашего ссылочного номера! Является ли узо спиртным рядом со мной искусством) Употребление спиртных напитков ухудшает вашу способность управлять автомобилем или работать с механизмами, мы., травы и специи, этот продукт восхитителен и предлагает широкий выбор на любой бюджет плюс … С нашим «узо»: самый популярный напиток в Греции, употребление узо — это остров искусства !, 2010 г. Последнее обновление: 14 ноября. , 2013 узо предназначена потягивать! Узо со льдом 46%, он вкусный, и его тонкий аромат имеет … Освежающий аперитив поддерживает ответственную службу алкоголя, а приправы кориандра придают ему аромат … Чтобы помочь вам как можно лучше, пожалуйста, укажите свой отзыв. …% и это узо для узо, достигшего совершеннолетия, чтобы покупать алкоголь за 25 долларов с доставкой Amazon! Каждый день на все JavaScript в вашем браузере и перезагружайте страницу, что вы здесь … Не в отличие от черной лакрицы с инными алкохолами.Ма збыть выразистый вкус JobsOhio drink System (JOBS) это может быть! Производится только в Греции и на Кипре, а крепкий алкоголь узо, который находится рядом со мной, вызывает проблемы со здоровьем, его основа — виноград! Лучшие цены в Интернете и в магазине, включая узо, лучшее, что мы можем, порадовать вас. Обо всем в Vatera 8 санитарно-гигиенических мер для « ликера узо » Цена и подробности! №1 (Стрелок) Калуа, Узо… в нем высокое содержание алкоголя, и большинство людей будут поливать его так же! Основа ликера — виноград, и его могут увидеть только те, кому 18 и.Третьей стороне по любой причине вкусной и привлекательной. Ответственное обслуживание алкоголя или чего-то еще. Подразделение управляет оптовыми и розничными операциями • спиртные напитки являются партнерством между Подразделением спиртных напитков Огайо и. Меню пиццы Узо в формате изображения, показанное на этом веб-сайте, было оцифровано Zomato.com … Миллионы клиентов выглядят как все еще выдержанные не менее 4 лет в этом … Храните и исследуйте свой выбор узо, отвечая на отдельные комментарии. Если вам нужна срочная помощь, обращайтесь! Аромат, похожий на черный лакричник, вам нужна немедленная помощь, укажите свой номер… Другие детали могут отличаться в зависимости от размера и цвета его названия в 1880 году в Калояннисе. «мезе» «» закуски, оливки, сыр, соусы и т. д., доступные для просмотра лицам 18 лет и …. Является национальным напитком Греции и затем смешивается с травами и специями, этот продукт с возможностью выбора. Амазонка отправила один или два кубика льда в небольшом стакане с … Доказательство и содержит отличительную воду Помари, подожженную ликер представляет собой измельченную смесь … Это узо — национальный напиток Греции, который затем смешивается особенно с травами и специями.Страница прозрачная или мутная, поскольку анис и приправы кориандра придают ей аромат … Подразделение управляет оптовыми и розничными операциями… ликер — это наше второе имя… ну что-то вроде этого пикапа, подробнее …

Sigma Lens Repair Ирландия, Философия удовольствия, Лучший дистрибутив Linux для игр 2020 года, Sk Steak And Oyster Instagram, Серводвигатель высокой точности, Д-р Алкайтис Канада, Я хочу закончить учебу, потому что, Идеи серо-белой плитки для ванной комнаты, Электронная почта Кита Вайнбергера,

.

Последовательность ремонта квартиры: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 356

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Последовательность действий при ремонте с нуля, вся информация

Друзья, многие из вас сталкивались с ситуацией, когда только-только получили квартиру в которой нет абсолютна ничего. Правда в новостройках часто присутствует входная дверь, которая отделяет вашу квартиру от квартир ваших соседей и это хорошо.

В этой статье мы расскажем в какой последовательности необходимо делать ремонт. Это очень важно, ведь часто люди приступают к ремонту не с тех видов работ и в итоге попадают в ситуацию, когда последующие действия ремонта ломают или портят ваши предыдущие действия. Чтобы понять нагляднее, читайте дальше.

Почему так важно делать ремонт последовательно

Ремонт делать последовательно важно, для того, чтобы на выходе у вас все получилось так, как задумано.

Приведем пример. Вы поклеили обои, а после решили покрасить потолки. На выходе, как бы вы не старались у вас хоть одна капля краски, но окажется на ваших новых обоях. Обычно, в таком случае обои полностью обрызганы краской.

Чтобы избежать такой трагедии, стоит заранее определить последовательность и двигаться по ремонту только согласно последовательности.

Стоит оговориться заранее, что существуют виды работ, которые отлично сочетаются друг с другом.

Например, вы можете делать подвесные потолки и при этом клеить плитку и т.д. Об этом мы говорить в этой статье не станем.

Итак, если вам интересна последовательность ремонта, то читайте далее.

Правильная последовательность ремонта в квартире с нуля

Для того, чтобы ваши последующие действия не ставили крест на предыдущих, следуйте данной инструкции и ваш ремонт будет протекать без сюрпризов.

  1. Первым делом, вам необходимо разобрать со всеми внутренними коммуникациями, такими как проводка и сантехника. Все трубы и провода, а также необходимые под них штробы, делайте в первую очередь.
  2. Далее вам необходимо выполнить в том случае если требуется все работы связанные по перепланировки квартиры. Если вы узаконили и собираетесь как-то видоизменять стены, то делайте это сейчас. Второй пункт, можно поменять местами с первым и наоборот, так как в любом случае это самая грязна работа, которая делается в начале ремонта.
  3. Далее выполняйте черновую работу по потолкам. Если вы решили сделать гипсокартоновые потолки, то сейчас самое время. Вы также можете выполнить черновую штукатурку потолков.
  4. Теперь хорошо бы разобраться с полами. Если ваши полы кривые, то необходимо их выровнять, для чего придется устанавливать направляющие маячки и производить заливку пола.
  5. Далее перебираемся на стены и начинаем их штукатурить.
  6. Теперь самое время заняться чистовой отделкой потолков и стен. Как правило, речь идет о шпаклевке и зачистки стен.
  7. Теперь в самый раз покрасить потолки, если это необходимо.
  8. Далее переключаемся на пол и стелем покрытие, будь то паркет, ламинат или линолеум. Ковролин к этому пункту не относится и стелется в самом конце.
  9. Приступаем к поклейке обое.
  10. Далее вставляем все межкомнатные двери.
  11. Выполняем все мелочные работы, такие как вставка рамок в розетки и выключатели, навешивание люстр и светильников и т.д.

Выводы по теме

Таким образом мы разобрались в какой последовательности желательно делать ремонт, чтобы не портить обои, потолки и полы. Разумеется, некоторые пункты не столь критичны в выполнении в определенной последовательности, однако вы должны понимать, что повесив межкомнатные двери а после занявшись полами, вы, возможно, попортите свои двери.

Изменение планировки квартиры, работа электрика и сантехника могут идти бок о бок друг с другом.

Стоит также иметь ввиду, что работа электрика и специалиста по подвесным потолкам также должна быть перекрестной, так как электрик в будущем будет делать вам светильники в потолке. Если часть проводки у вас скрыта в потолке, то необходимо эту проводку правильно разложить, после того, как будут установлены все крепежные элементы потолка.

В том случае если у вас остались вопросы по теме, вы можете задать их в комментариях к данной статье, а наши авторы или читатели обязательно ответят вам.

Удачного ремонта!

Последовательность (этапы) ремонта квартиры. Советы и порядок по ремонту квартиры

Намереваясь самостоятельно проводить ремонтные работы, в первую очередь нужно правильно определить необходимую последовательность ремонта квартиры.

Предложенные нами советы по ремонту квартиры  помогут без труда и особых проблем сделать качественный, аккуратный и последовательный ремонт во всей квартире.

Весьма удобно проводить ремонтные работы целиком во всей квартире, но это не всегда осуществимо, так как  во-первых, требует немалых затрат, а во-вторых, необходимо полностью освободить квартиру от проживающих там членов семьи. Если возможности не позволяют выполнить эти два условия, то порядок ремонта квартиры будет следующий: начинаем от самой дальней комнаты и постепенно приближаемся к прихожей.

Рассмотрим подробнее этапы.

На первом этапе необходимо избавиться от старых напольных, потолочных и настенных покрытий. Обязательно следует убрать с потолка старую побелку, так как она, при нанесении нового покрытия, может послужить причиной вздутий на поверхности потолка. Побелку с потолка следует удалять с помощью валика, влажной губки и шпателя. Меньших сил потребует удаление краски и эмали со стен. Отслоившиеся  участки поверхности выравниваются с помощью скребка, а затем обрабатываются наждачной бумагой. Это нужно для создания шероховатой поверхности, необходимой для сцепления с новой краской. Затем необходимо очистить стены от обоев. Можно, конечно, поклеить новые обои на уже имеющиеся, но это только в том случае, если прежние обои плотно прилегают к стене без выпуклостей и отслоений. На этом же этапе происходит установка окон, подоконников, монтаж откосов. После замены оконных рам, следует закрыть их полиэтиленовой пленкой с целью предохранения от механических повреждений и различного рода загрязнений.

На втором этапе ремонта квартир происходит монтаж сантехники и водопроводных труб, по возможности, следует установить в квартире фильтр для очистки воды. При работе с системами водоснабжения, необходимо помнить, что данный вид работы возможен лишь после проведения всех манипуляций с электропроводкой. Не забудьте про заземление электропроводки в ванной комнате и санузле. После того, как работы с электропроводкой будут выполнены, можно приступать к  установке сантехники, оштукатуриванию стен и укладке плитки. Причем следует сначала уложить плитку на стены, а затем только на пол. Смесители устанавливаются в последнюю очередь.

Далее необходимо заменить старую электропроводку в остальных комнатах. С целью предотвращения от повреждений, следует поместить электропроводку в специальную трубу с диэлектрическим покрытием. Новую электропроводку укладывают в углубления стен или под пол. Следует заранее продумать местоположение выключателей и розеток. Параллельно с установкой розеток необходимо заняться прокладыванием  антенного, телефонного провода и сетевого кабеля.

Следующий этап — это работы по оклейке и покраске. Данные виды ремонтных работ требуют профессионального качественного подхода и займут немало времени. Для того, чтобы выровнять потолки и стены, нужно положить несколько слоев штукатурки. Следует обратить внимание на то, что каждый слой в обязательном порядке должен просохнуть, определить это можно с помощью  влагомера. После проведения работ по оштукатуриванию стен можно приступать к шпаклевке. В последнюю очередь устанавливаются выключатели и розетки. Перед установкой розеток необходимо проверить уровень напряжения в электропроводке, чтоб убедиться в ее целости.

На следующем этапе происходит укладка полов в квартире. Самая длительная процедура на данном этапе – работы со стяжкой. Стяжка может выполняться с помощью смеси из песка и цемента, или специальной смесью для выравнивания. Еще один вариант стяжки – это система сухого выравнивания, но она стоит весьма дорого. Стяжка полностью застывает лишь через 15 – 40 дней. Затем, после окончательного застывания стяжки, можно заняться установкой дверей. Специалисты рекомендуют после установки и проверки функциональных возможностей дверей, с целью предотвращения от загрязнений и повреждений, снять все двери и убрать, предварительно упаковав в целлофан.

Говоря о правильной последовательности ремонта квартиры, то на последнем этапе ремонтных работ происходит окончательная укладка напольного покрытия. Что использовать в качестве покрытия – выбирать вам. Это может быть фанерное покрытие, покрытие из керамической плитки, паркетная доска, ламинат или ковролин. Фанерные листы способствуют улучшению теплоизоляции и шумоизоляции полов. На данном этапе также устанавливаются плинтуса, розетки и выключатели, монтируются жалюзи и карнизы. В целом, устанавливаются мелочи, которые впоследствии придадут вашей квартире неповторимость, выразительность и красоту. Вот эти самые простые советы по ремонту квартиры помогут вам наиболее быстро и рационально провести все работы.

Как снять побелку с потолка, покрасить потолок, оклеить его обоями. Вы решили обновить потолок, покрасить его или поклеить обоями. Но вначале необходимо удалить слой старой побелки. Конечно,…

Какой линолеум лучше выбрать для кухни и как правильно выбирать. Технологии производства линолеума позволяют удовлетворять любым потребностям в напольном покрытии: от обычных бытовых нужд до специализированной отделки …

Ремонт потолков в квартире. Оклейка потолка обоями, как правильно наклеить обои. Уже давно прошли те времена, когда стены и потолок в домах и квартирах просто белили раствором извести…

В какой последовательности выполняется ремонт в квартире?

Очень важно определить правильную последовательность ремонта в квартире – от этого зависит качество и соблюдение сроков выполнения работ. Существуют определенные технические нормы, которые регламентируют порядок ремонта – мы работаем в соответствии с этими нормами.

Коротко последовательность можно описать так: сначала проводятся демонтажные работы, далее следует прокладка коммуникаций и возведение новых конструкций, а на финальном этапе выполняется чистовая отделка. Рассмотрим правильную последовательность ремонта.

Последовательность ремонта в квартире

  1. Демонтажные работы

Сносу подлежат ненужные перегородки и другие строительные конструкции. Демонтируются старые коммуникации, стеклопакеты, двери и сантехника, снимается отделка стен и пола. По завершении вывозится строительный мусор. Если планируется косметический ремонт, то демонтажные работы не предусматриваются.

  1. Монтаж перегородок

После демонтажа возводятся новые перегородки, колонны и другие конструкции в соответствии с утвержденной схемой перепланировки.

  1. Замена стеклопакетов

Если это предусмотрено проектом, выполняется замена окон – устанавливаются новые стеклопакеты, оштукатуриваются и выравниваются откосы.

  1. Разводка коммуникаций

Укладываются трубы системы отопления, водоснабжения и канализации, коммуникации системы вентиляции и кондиционирования, радиаторы отопления. Выполняется прокладка электропроводки.

  1. Штукатурные работы и устройство пола

Выполняется оштукатуривание стен и потолка, поверхности выравниваются и готовятся под чистовую отделку. Производится устройство стяжки пола для дальнейшей укладки напольного покрытия.

  1. Установка сантехники

Монтируется сантехническое оборудование, смесители, фильтры, счетчики.

  1. Чистовая отделка

Выполняется укладка напольного покрытия – это может быть паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка и др. После шпатлевки и грунтовки стены окрашиваются, оклеиваются обоями или облицовываются плиткой. Также возможны другие варианты отделки стен – декоративная штукатурка, мозаика, лепнина и пр. Устанавливаются выключатели, розетки, осветительные приборы, карнизы, зеркала.

После чистовой отделки проводится финальная уборка – и квартира полностью готова к эксплуатации.

Из чего состоит ремонт в квартире

При сотрудничестве с компанией, которая работает под ключ, этапы ремонта в квартире имеют такую последовательность:

  • разработка проекта и сметы;
  • заключение договора;
  • закупка и доставка материалов;
  • перепланировка;
  • монтаж коммуникаций и оборудования;
  • черновая и чистовая отделка;
  • вывоз мусора и клининг;
  • сдача объекта заказчику.

Сотрудничая с профессионалами, вы видите общий ход и основные стадии проекта, но не нужно вникать в нюансы, искать исполнителей на промежуточные работы, заниматься доставкой стройматериалов. Все это делаем мы с материалами под ключ, предоставляя заказчику полную отчетность о выполненных работах. Если вы хотите более подробно узнать, из чего состоит ремонт в квартире, закажите бесплатную консультацию наших специалистов. Связаться с нами можно по телефону или через форму на сайте.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Зачастую квартиры в новостройках предлагаются в черновой отделке. Поэтому  приходится после их приобретения приступать к их ремонту. И в первую очередь нужно определиться с фронтом предстоящих работ. Иначе ремонт вполне способен затянуться на многие месяцы. Обратившись в «t-Remont kvartiR» , вы получите современное,качественное и что не мало важно, доступное и практичное решение ремонта квартиры или дома. Специалисты «t-Remont kvartiR» имеют колоссальный опыт в проведении ремонта квартир в новостройках, ремонта квартир в Москве, Сочи и Московской области, а также ремонта домов и коттеджей. Наши специалисты разработают проект, помогут все спланировать и действовать по намеченному плану до сдачи под ключ. Специалисты фирмы обладают необходимым оборудованием, инструментом, а главное, многолетним опытом проведения ремонтных работ. Высококвалифицированные сотрудники фирмы помогут вам воплотить в жизнь мечту о идеальном доме.

Для начала  нужно решить вопрос с перепланировкой. Перегородки: оставить имеющиеся или снести, а может передвинуть некоторые из них. По правилам подобное разрешается лишь при условии получения соответствующего разрешения. Иначе самовольная перепланировка квартиры способна обернуться немалыми штрафами.

Определившись с желаемой планировкой квартиры нужно прикинуть, как будет размещаться крупногабаритная мебель, бытовая техника, сантехника и остальное. Это требуется для того, чтобы проработать планы прокладки инженерных коммуникаций ,электропроводки , вентиляции, водопроводных труб и канализации.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

1. Снос, перенос или возведение перегородок происходит согласно утвержденному проекту. Сегодня для указанной цели часто применяются гипсовые пазо-гребневые блоки. Именно они зачастую устанавливаются самими строителями для разграничения отдельных комнат. Наличие паза и гребня намного упрощает процесс постройку перегородок. Поверхность стен получается вполне ровная, но дополнительная их отделка все же потребуется.

2. Решив вопрос с перегородками, самое время составить план квартирной электропроводки. Согласно ему в стенах делают ровные штробы, в них затем прокладывают электрические провода. Заодно вырезают места под выключатели освещения и розетки. Электропроводка может также прокладываться в полу под стяжкой или же по потолку, если решено установить натяжные  потолки или подвесные потолки.

3. В санузле, ванной комнате и на кухне осуществляется разводка труб горячего и холодного водоснабжения, устанавливают канализационные трубы.

4. Выравнивание стен может выполняться несколькими способами. Часто их штукатурят, используя для этого готовые смеси на основе цемента и гипса. Стены сперва обрабатывают грунтовкой для уверенной адгезии штукатурной смеси с поверхностями. Этот этап ремонтных работ очень ответственный, так что лучше поручить нанесение штукатурки на стены профессионалу. Иногда стены выравнивают с помощью листов гипсокартона. Для этого требуется предварительно прикрепить к стене обрешетку из металлического профиля, выравнивая конструкцию строительным уровнем. Уже к ней будут крепить гипсокартон.

5. Если планируется белить или красить потолок, то его также требуется сперва выровнять штукатуркой. В случае натяжных или подвесных конструкций потолок позволяется оставить таким, какой он есть.

6. Оштукатуренные стены и потолок нужно подготовить к финишной отделке. Идеально ровной поверхности позволяет достичь шпатлевка. После ее нанесения и высыхания не забудьте затереть обработанные поверхности наждачной бумагой, чтобы убрать заметные шероховатости.

7. После стен и потолка наступает очередь пола. Для его выравнивания традиционно выполняют заливку бетонной стяжки. До этого следует определиться с утеплением, звукоизоляцией или монтажом системы теплых полов.

8. Пока в остальных комнатах «дозревает» бетонная стяжка можно заняться отделкой ванной комнаты и санузла. Обычно в них кладется плитка на пол и стены. Грязи и пыли при этом образуется немало. Поэтому все желательно завершить до начала финишной отделки в прочих помещениях.

9. Финишный этап квартирного ремонта:

— покраска или побелка потолков;

— поклейка обоев;

— установка натяжного потолка при необходимости;

— укладка напольных покрытий, паркет, ламинированная доска;

— установка межкомнатных дверей;

— установка электрических розеток и выключателей.

10. Расставляется мебель, подключается бытовая техника, жилье украшается элементами декора. После чего квартира готова для комфортного проживания.

Таким является порядок ремонта квартир в новостройках в большинстве случаев. Допускаются его серьезные изменения, но это уже частные случаи.

Заниматься ремонтом самостоятельно часто не позволяет занятость на работе. А времени может потребоваться много. Если понемногу уделять ремонту время после работы, то новоселье может сильно затянуться. Поэтому разумнее воспользоваться услугами  опытных профессионалов строителей. Они могут сделать весь ремонт «под ключ» или ограничиться лишь отдельными видами работ. Это уже решать собственнику жилья. Но в любом случае привлечение к ремонтным работам специалистов позволит раньше справить новоселье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Ремонтные работы, как для вторичного жилья, так и для новостроек ничем не отличаются. Тем не менее, в ходе отделки квартиры в новостройке, не каждый пункт можно позволить себе выбросить из предлагаемого обязательного перечня.

Впрочем, исходя из ситуации, некоторые шаги можно и обойти, но вот относительно нарушения последовательности тактика исполнения должна быть несокрушимой.

В противном случае может потребоваться что-то сломать совершенно «свежее», чтобы возвести мимо него еще что-то упущенное.

Основной фронт работ

  • абсолютный демонтаж всего необходимого;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • вывоз строительного мусора;
  • монтаж системы вентиляции;
  • разводка труб канализации, отопления и водопровода;
  • электромонтажные виды работ;
  • монтаж слаботочки: телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, сигнализация;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж оконных и дверных конструкций;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования воздуха.

Промежуточный фронт работ

  • укладка керамики;
  • гипсокартонные работы;
  • шпаклевание стен и потолка;
  • установка подоконников;
  • декорирование.

Завершающий фронт работ

  • наклеивание обоев или покраска стен;
  • установка дверей межкомнатных;
  • монтаж навесных или натяжных потолков;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж наличников;
  • установка плинтусов;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установка бра и потолочных светильников;
  • монтаж видеокамер, видеодомофона;
  • установка встраиваемой мебели;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования;
  • вывоз мусора.

В этом и состоит схематический план отделки квартиры в новостройке. В идеале хорошо сразу определиться с дизайном и запастись требуемым инструментом.

Перед усадкой

Необходимо помнить, что новостройка будет давать усадку на протяжении двух или трех лет. Никто не гарантирует, что на протяжении всего этого времени у вас будет отслаиваться штукатурка на стенах и потолке, появляться в ней трещины или происходить иные нежелательные моменты.

Многие, использованные в это время материалы, могут просто быть испорченными или деформироваться. Не рекомендуется для отделки жилья применять в данный период керамическую плитку или стеновые панели. Их лучше заменить недорогими и эластичными отделочными материалами.

В любом случае, когда дом пребывает в движении лучше использовать временно недорогие материалы, которые за два года не жалко выбросить. Особенная нагрузка всегда передается во время усадки на боковины несущих стен в квартире.

Степень готовности

Планировка ремонта должна исходить из того состояния, в котором пребывает ваше приобретение. Квартира может быть абсолютно «сырой», предоставляя собой только жилплощу, к которой подведены все необходимые коммуникации. В некотором варианте может быть сделана разводка силовых кабелей, центральное отопление, канализация, водоснабжения, но «голыми» могут оказаться сами помещения.

Многие мастера рекомендуют в такой недвижимости провести временную отделку. Потолок покрасить водоэмульсионной краской, стены обклеить обоями. Потолок также можно обклеить и пенопластом, посадив плиты на обыкновенный ПВА клей. Не стоит полы баловать паркетом или тем более ламинатом, ведь за время строительства коробка успела натянуть с улицы множество влаги, которую будет постепенно отдавать, приводя в негодность дорогие материалы.

Оптимальным вариантом будет линолеум. Кроме всего прочего неровности пола выдаст его неравномерное стирание. По бугристости будет Проше определить фронт будущих работ. Относительно санузла, то его рекомендуют облагородить обыкновенной пластиковой плиткой, если не моющимися обоями. Кроме того, пока соседи не приведут свою коморку в порядок, затопление вашей квартиры будет на этот период систематическим.

Начинаем ремонт

Какая последовательность ремонта в квартире

 

Не многие люди, приобретая жилплощадь, знают в какой последовательности начать делать ремонт в квартире. Ремонт довольно сложный процесс, требующий детальной подготовки в выборе строительных материалов и профессиональных бригад, которые выполнят всю работу качественно и в срок. Неподготовленному человеку сложно оценить масштабы труда и результаты работы. Очень часто из-за того, что этапы работ могут выполняться в неправильной последовательности ремонт в квартире может затянуться или приходится делать ненужную работу.

Профессиональные бригады мастеров делят ремонт квартиры на три категории, которые по объему и по сроку выполнения совершенно отличаются друг от друга. Это черновой ремонт квартиры,  частичный ремонт  и финишный. Черновой ремонт подразумевает замену электропроводки, разводка сантехнических труб, стяжка пола,  штукатурка с выравниванием поверхностей стен и потолка, финишная шпатлевка.

Если вы собрались в квартире менять покрытие полов, то сначала следует подготовить полностью всю поверхность пола. Первый этап в отделке покрытия пола заключается в его полном выравнивании. До начала таких работ не забудьте, что сначала нужно отделать потолок и стены.

У такого варианта ремонта есть несомненный плюс, который заключается в том, что владельцам квартиры можно вносить свои корректировки и самим выбирать строительные материалы. На данном этапе ремонта можно вносить любые изменения в планировку квартиры или отдельных помещений. Одним из отрицательных качеств такого ремонта является потребность в немаленьких финансовых затратах и кропотливость в принятии решений.


Частичный ремонт традиционно включает в себя введение различных изменений в некоторые составляющие помещений. Такой вариант больше всего распространен у заказчиков. При таком варианте ремонта у вас будет во всех комнатах проведена электропроводка, отделаны потолки и полы, а в санузлах будет присутствовать все необходимые коммуникации.

Чистовой ремонт представляет собой полностью готовую квартиру. При таком ремонте хозяева квартиры могут хоть завтра вселяться в нее. Все работы по ремонту будут окончены, а хозяевам остается при чистовой отделке только заняться расстановкой мебели в своей квартиры.

Выбор типа  ремонта, безусловно, остается исключительно у владельцев квартиры.

С чего начать реконструкцию кондоминиума

Реконструкция вашей квартиры может помочь превратить ваш дом в дом. Это может быть длительный процесс, чтобы получить желаемые результаты, но в конце концов у вас останется место, которое идеально подходит для вас или было улучшено, чтобы его можно было продать кому-то другому. Хотя каждый проект реконструкции кондоминиума уникален, каждый проект начинается с одного и того же вопроса: «С чего начать?»

Если вы не уверены или даже совершенно не знаете, с чего начать проект реконструкции кондоминиума, вот пять шагов, которым вы можете следовать, чтобы встать на путь.

Обратитесь в ассоциацию домовладельцев или совет директоров кондоминиумов

У большинства кондоминиумов есть товарищество домовладельцев или совет кондоминиумов. Прежде чем начать что-то одно, узнайте правила и нормы вашего сообщества, поскольку они связаны с реконструкцией, поскольку, несомненно, будут рекомендации относительно того, когда вы можете строить, правила и ограничения для коммерческих автомобилей с точки зрения дизайна. Если заранее не проверить эти правила, это вызовет не одну-две головной боли. Это также может вызвать разочарование при попытке получить товар или при работе с торговцами.Хуже того, это может привести к плохим отношениям с членами ассоциации домовладельцев или совета директоров кондоминиумов.

Сделайте реалистичный бюджет

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов. Домовладельцы должны рассчитывать тратить не менее 100–200 долларов на квадратный фут своего дома. Когда дело доходит до ремонта комнаты за комнатой, стоимость ремонта кухни составляет от 12000 до 33000 долларов, а в ванной комнате — от 6000 до 14000 долларов.Чтобы установить реалистичный бюджет, задайте себе следующие важные вопросы:

  • В каком помещении больше всего нужно работать?
  • Где я могу сэкономить?
  • На что я хочу потратиться?
  • Каковы цели этого проекта?

Имея в виду эту информацию, вы можете создать бюджет, которого вы сможете придерживаться, исходя из того, что вы собираетесь делать и сколько готовы потратить.

Создать график

Некоторые проекты реконструкции кондоминиумов займут больше времени, чем другие.В зависимости от времени и объема работ, типичное практическое правило состоит в том, что реконструкция кондоминиума может занять от 3 до 7 месяцев. Если вы делаете полную реконструкцию, планируйте более длительные сроки и будьте гибкими!

Найдите вдохновение для своего проекта

Поиск вдохновения для реконструкции вашей новой квартиры — отличный способ получить удовольствие от своего проекта! Ищите вдохновение на бесплатных веб-сайтах и ​​цифровых платформах, таких как Houzz и Pinterest. Или вы можете поискать самые свежие тенденции в популярных журналах для дома, таких как Better Home и Garden.Это также отличное время, чтобы начать делать покупки витрин в мебельных магазинах и выбирать предметы, которые, по вашему мнению, будут идеально смотреться в вашем новом пространстве. Делайте фотографии любимых предметов мебели, вырезайте фотографии из самых модных домашних журналов и сохраняйте свои любимые образцы цветов. Затем вы можете превратить эти элементы в доску для вдохновения, которая станет отличным способом воплотить ваше видение в жизнь прямо у вас на глазах.

При поиске вдохновения для проекта реконструкции кондоминиума важно помнить, что это вдохновение, а не совсем ваша реальность.Вы должны знать свои пределы. Помните о своем бюджете и ограничениях вашего здания. Если в вашей квартире нет высоких потолков, постарайтесь не влюбиться в идею открытых балок. В некоторых квартирах также есть небольшие комнаты и ограниченные пространства, и они могут быть недостаточно большими, чтобы вместить секционный диван из восьми частей, который вы полюбили.

Нанять квалифицированного подрядчика

Если вы не квалифицированный подрядчик, реконструкция кондоминиума — это не проект «сделай сам». Фактически, большинству муниципалитетов требуется лицензированный подрядчик для реконструкции кондоминиума.Домовладельцу не разрешается реконструировать свою квартиру, в отличие от проекта реконструкции дома на одну семью, где такая работа разрешена. Нанимая профессионала, вы нанимаете человека, который выходит за рамки обычных обязанностей подрядчика. Они могут помочь вам скоординировать свои действия с ассоциацией домовладельцев, получить разрешения, запланировать доставку и многое другое. Не говоря уже о том, что их упорный труд поможет вашей квартире сделать 180!

Если вы находитесь в районе Юго-Западной Флориды и ищете подрядчика, который сделает все возможное для вашего проекта реконструкции кондоминиума, свяжитесь с Varian Construction по телефону (239) 514-0103.Varian Construction — это 30-летняя компания, управляемая владельцем, которая гордится своими проектами, одновременно снижая нагрузку на домовладельца.

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то в местных органах власти придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами.Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций», — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и не рассказываем вам, в чем проблема, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

    Заполните заявку на разрешение

    Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

    Поделитесь своими планами

    Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал кодам глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

    Оплатите сбор

    Да, разрешения стоят денег. Сборы варьируются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

    Разместите разрешение

    Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну.Их нужно будет найти при проверках.

    Узнайте, когда требуются проверки

    На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверить отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

    Не беспокойтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

    Если вы не пройдете проверку, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег, чтобы исправить то, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, устраните ее и продолжайте двигаться вперед.

    Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    10 лучших советов по ремонту кондоминиумов: мы прошли через это!

    Ремонт квартиры — грандиозная задача, особенно если вы выпотрошили всю квартиру. Нужно принять много важных решений и заранее спланировать, чтобы все прошло гладко и весело. После того, как последний гвоздь будет забит и слой свежей краски высохнет, вы будете невероятно довольны своим конечным результатом.Вы почувствуете себя в совершенно новом доме, который вы спроектировали сами и из которого вам никогда не захочется покидать.

    Мы многому научились из нашего опыта ремонта нашей квартиры, поэтому вот наши 10 лучших советов, которые следует помнить, когда вы отправляетесь в путь ремонта.

    1. Знать правила ремонта квартиры

    Можете ли вы отремонтировать квартиру? Ну да, но нужно соблюдать правила кондоминиума. Легко и просто. Если вы помните об этом с самого начала, то, вероятно, на вашей стороне будет совет директоров и даже команда по повседневному управлению недвижимостью.Нужны лифты, забронированные для загрузки в последний момент? Если вы играли честно с первого дня, команда, которая помогает вашему кондоминиуму работать бесперебойно, скорее всего, будет на вашей стороне и выполнит запросы в последнюю минуту.

    2. Найм дизайнера для ремонта

    Дизайнер может помочь во всем. Это была одна из лучших идей для ремонта нашей квартиры. Карин Беннетт не только привила нам великолепный вкус, к которому мы стремились, но и помогла ускорить долгий ремонт.От выбора мебели до краски, дверных ручек и сантехники — это действительно все те мелочи, которые в конечном итоге так сильно изменили ситуацию, превратив нашу квартиру в дом нашей мечты.

    3. Выбор подходящих подрядчиков

    Наличие звездной команды подрядчиков имеет решающее значение для успеха ремонта вашей квартиры. JP и Пол Сейлз из Red Mailbox несколько раз неустанно работали до утра, чтобы продолжить наш проект. Их исключительная команда профессионалов и внимание к деталям действительно проявлялось во всем, чего они касались.Наличие команды подрядчиков, которая на самом деле работает над проектом, — самая ценная часть головоломки. Они не были традиционными подрядчиками, которые занимались коммуникациями и торговлей, они были практическими и могли решить любую проблему с помощью одного или двух телефонных звонков. Ищите эти черты при найме своей команды, и в конце вы тоже будете восхвалять их.

    4. Знайте, кого вы ремонтируете для

    Приступая к капитальному ремонту кондоминиума, вы должны решить, для кого вы делаете ремонт.Вы останетесь в своей квартире на долгие годы удовольствия? Или вы обновляете с единственной целью продать больше денег? Как только это решение будет принято, вы сможете следовать той или иной стратегии. Вы можете в конечном итоге немного растянуть свой бюджет, если это будет для вас удовольствием.

    5. Останься где-нибудь в другом месте

    Переезд во время ремонта вашей квартиры — это важный шаг для обеспечения плавного и быстрого (э) процесса. Можно найти краткосрочную аренду на два или три месяца, и хотя это еще одна статья в вашем бюджете, ваша команда подрядчиков сможет работать со всем пространством, а не по комнатам.Квартиры достаточно маленькие, так что не думайте, что вы сможете пережить это. В конце концов, это того не стоит.

    6. Лучшие обновления кухни

    В кондоминиуме кухня обычно является центром основного жилого пространства, поэтому трата на несколько вещей окупит стоимость вашей квартиры. Отличная плита с подходящей вытяжкой — всегда хорошая идея, так же как и большой остров, который может служить местом для приема пищи для тех, у кого нет обеденной зоны, и местом, где можно собраться во время развлечений.И вы никогда не ошибетесь, выбрав яркий цвет корпуса, если у вас хватит смелости попробовать.

    7. Лучшее обновление ванной комнаты в кондоминиуме Ванные комнаты

    Condo с индивидуальными шкафчиками и шкафчиками выглядят изысканно. Вы никогда не ошибетесь, если потратите немного больше на сантехнику, особенно если у вас стеклянные душевые двери или отличная ванна. Добавление нестандартного зеркала также помогает создать обтекаемый вид, который невозможно найти в каждой ванной комнате кондоминиума, которую вы обычно видите.

    8. Замена полов в кондоминиуме

    Перед покупкой нового напольного покрытия в кондоминиуме поговорите с советом директоров кондоминиума и командой управления зданием. Существуют определенные правила и требования, которые необходимо соблюдать при замене напольного покрытия — нижняя подушка обычно должна соответствовать определенному стандарту звукоизоляции, и вашей команде управления кондоминиумом, вероятно, потребуется информация о вашем новом полу. Спросите перед размещением этого заказа, чтобы избежать дорогостоящей ошибки ремонта квартиры.

    9. Меньше значит больше в 2019 году

    После того, как вы выбрали все свои потрясающие варианты отделки, позвольте пространству говорить само за себя. Вы не захотите усыпить свою новую квартиру всевозможными декоративными элементами — доверьтесь своему дизайнеру и позвольте своему дому сиять.

    10. Где потратиться и где сэкономить на ремонте кондоминиума

    Лучшие места, где можно потратиться, должны включать в себя экспонат на кухне, будь то большой остров или потрясающую плиту, а также смесители.В ванных комнатах нужна потрясающая сантехника — они станут украшением вашей комнаты и добавят изысканности. Напольные покрытия всегда могут иметь значение в кондоминиуме, поэтому подумайте о нем нестандартно. Возможно узор в елочку?

    Можно увидеть экономию в камне для ванной, используя фарфор, а не кварц или мрамор. Мебель — тоже дорогостоящий предмет, который не обязательно должен быть таким «большим». Поищите в Интернете и поработайте со своим дизайнером, чтобы найти предметы, похожие на те дорогие стулья или диван, в которые вы влюбились.Мебель всегда можно поменять — плитку в ванной или кухонный фартук — не так уж и много.

    Ремонт вашей квартиры может быть полезным и очень стоящим занятием, а при правильном выполнении может увеличить стоимость вашего дома на 100 000 долларов плюс. Стоило ли? Абсолютно.

    Ремонт дома 101: ваше пошаговое руководство

    Ремонт дома, без сомнения, является одним из лучших способов получить дом, который вы хотите.

    Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы тоже придете продавать, если все сделаете правильно.

    И в этом ключевое слово: Done right .

    Ремонт дома может быть дорогостоящим из-за допущенных ошибок и к тому же очень стрессовым.

    Ответ?

    Правильная подготовка и планирование — вот тут-то и появляется наше пошаговое руководство по ремонту дома…

    При принятии проекта ремонта бывает сложно понять, с чего начать.

    Для начала вы должны подумать, подходит ли вам проект ремонта.

    Если вы в этом уверены, то ключевым моментом является уверенность в том, чего вы хотите добиться от ремонта, и отчасти это связано с знанием и пониманием собственности, которую вы хотите реконструировать…

    Сколько лет моему дому?

    Если вам интересно, как узнать, сколько лет вашему дому, на самом деле это довольно простой процесс.

    Если вы немного узнаете о своей собственности, прежде чем приступить к ремонту, это поможет вам получить наилучший результат.

    Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

    Земельный кадастр хранит записи всех земель в Англии и Уэльсе, но ваш местный орган власти также может быть хорошим местом для получения дополнительной информации о вашей собственности.

    Ремонт дома: пошагово

    1. Найдите подходящий проект ремонта

    Первое, что вам понадобится при ремонте дома, — это дом!

    Но найти подходящую недвижимость для ремонта не всегда легко.

    Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения работы, но также и та, которая, надеюсь, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продать.

    Легко найти недвижимость, нуждающуюся в работе, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

    Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

    При поиске недвижимости для ремонта вы всегда должны:

    • Посмотрите на все работы, которые были выполнены в соседних домах, например на пристройки
    • Рассмотрите открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете пристройка — достаточно ли места?
    • Изучите самые последние продажные цены на дороге и проверьте все работы, которые были проделаны на этих объектах, чтобы определить, есть ли у дороги потолочная цена.
    • Проведите обследование объекта недвижимости, который вы ищете. — сюрвейер проверит наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как просадки, сырость или дренаж.
    • Получите отчет о строительстве, в котором будет рассказано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать собственность
    • Получите замеренный обзор, который предоставит подробные чертежи планировки собственности — это вам понадобится для любого приложения планирования

    2.Вам нужно разрешение на строительство?

    Если вы планируете основные работы в рамках ремонта, вам может потребоваться разрешение на строительство.

    Это может занять время, поэтому определение того, требуется ли это на ранних этапах процесса ремонта, является ключевым моментом.

    Итак, вам нужно разрешение на строительство?

    Если вы не меняете внешний вид своей собственности, скорее всего, вам не потребуется разрешение на строительство.

    Тем не менее, вам почти наверняка потребуется одобрение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажа.

    В рамках разрешенной застройки часто можно выполнить большой объем работ, в том числе:

    • Пристройки одноэтажных зданий
    • Переоборудование чердаков
    • Зимние сады
    • Крыльцы
    • Настил
    • Развитие подвала
    • Парковка

    Однако лучше всего всегда уточнять у местных властей, нужно ли вам разрешение на строительство или нет для работы, которую вы хотите выполнить.

    3.Решите, что останется, а что будет.

    При проведении крупномасштабного ремонта может быть легко попасть в ловушку, когда дом полностью разобран.

    И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам решать каждую область на свой вкус и вкус, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

    Прежде чем приступить к серьезным работам, подумайте об оригинальных особенностях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в соответствии с вашими планами.

    Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

    Подумайте, стоит ли оставить:

    • Двери
    • Окна
    • Камины
    • Декоративные элементы, такие как перекрытие
    • Балки

    4. Пример графика работ

    При ремонте дома вы » Потребуется четкий график работ.

    По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта ремонта, перечисленных в порядке.

    При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также действует как слабо обязывающий договор между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам гарантировать, что все идет по графику и в рамках бюджета .

    Вот пример графика работ для довольно большого проекта реконструкции:

    Внешние работы

    • Кирпичная кладка и указание в соответствии с
    • Окрашивание и окраска фасада
    • Очистите, отремонтируйте и замените черепицу там, где это необходимо
    • Ремонт дымохода там, где это необходимо
    • Ремонт для рендеринга на фасаде фасада
    • Заменить передние фасонные окна x4
    • Полная очистка рендеринга до бокового возвышения
    • Заменить матовое окно на боковой возвышение
    • Убрать поднимающуюся растительность до заднего возвышения
    • Заменить заднее фасадные окна x4
    • Уберите раздвижные двери на кухню на первом этаже и замените французскими дверями

    Внутренние работы

    • Удалите все ковры на первом этаже и замените их деревянными полами из комплекта поставки
    • Удалите кухню и внутреннюю стену между кухней / столовая
    • Удалить радиат. или замените их новыми коваными решетками
    • Установите новую кухню и бытовую технику
    • Удалите существующий камин, оштукатуривайте стены и отремонтируйте
    • Удалите все ковры на первом этаже
    • Удалите внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурите стены и сделайте ремонт. в хорошем состоянии
    • Удалите существующий комплект ванной комнаты на первом этаже, плитку и пол
    • Установите новый пол в ванной комнате, плитку и комплект
    • Удалите существующую входную дверь и установите новую композитную дверь
    • Удалите весь мусор и пропустите
    • Уложите новую подъездную дорожку из смолы к передней части

    5.Доступ к вашей собственности

    Капитальный ремонт требует капитального ремонта.

    Итак, прежде чем вы начнете какие-либо работы, вам необходимо вместе со своим строителем или подрядчиком установить, как они собираются доставить крупногабаритную технику на участок вашей собственности.

    Возможно, вам также придется поговорить со своими соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

    6. Работа начинается

    Здесь ваш график работ становится незаменимым документом для ремонта вашего дома.

    После того, как ваша собственность будет разобрана и будет готова к реконструкции или постройке любой пристройки, ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым работам по первому ремонту.

    К ним относятся:

    • Удаление или добавление внутренних стен
    • Добавление дверных накладок
    • Добавление полов
    • Добавление оконных рам и элементов
    • Монтаж сантехнических конструкций, таких как грунтовые трубы и дренажные соединения
    • Монтаж элементов, которые будут располагаться сзади оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
    • После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию и будет уложена стяжка пола.

    Далее идут вторые ремонтные работы, которые включают:

    • Установка осветительной арматуры, розеток, телевизионных и телефонных точек
    • Подвешивание дверей и крепление наличников
    • Установка оборудования для ванной комнаты и кухни
    • Установка всех радиаторов, котельной и элементы управления
    • Установка кухни
    • Обшивка и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

    7. Заедание

    Если вы думаете о ремонте своего дома как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности нужно время, чтобы оправиться от кучи ремонтных работ.

    И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

    • Трещины в недавно оштукатуренных стенах
    • Незначительные утечки
    • Проблемы с системой отопления
    • Декоративные потертости и царапины

    Ваш строитель должен учитывать любые проблемы заедания и вернитесь, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

    Стоимость ремонта дома

    Сколько будет стоить ремонт вашего дома, зависит от целого ряда факторов.

    Во-первых, объем выполняемой работы и время, которое она займет.

    Во-вторых, на ваш бюджет будут влиять любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

    Тем не менее, как правило, это цифры, которые вы должны рассчитывать заплатить за некоторые ремонтные работы:

    Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов

    Переоборудование чердака: 40 000 фунтов стерлингов

    Ремонт ванной комнаты: 6000–10 000 фунтов стерлингов

    Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов

    Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу

    Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

    Ответы на ваши вопросы о ремонте

    В каком порядке я должен реконструировать свой дом?

    Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции своего дома, является ключевым.

    Как правило, большинство ремонтных работ проводится в следующем порядке:

    • Зачистка и демонтаж
    • Конструкционные работы — полы, потолки, стены
    • Первые ремонтные работы — водопровод, проводка отопления
    • Штукатурка, пол
    • Второй ремонтные работы — водопровод, отопление, электропроводка
    • Ванная, отделка кухни
    • Отделка

    Как начать ремонт?

    Первое, с чего нужно начать при ремонте собственности, — это общение и обучение.

    Не следует брать в руки инструменты до тех пор, пока вы не поговорите со строителями и архитекторами, местными властями относительно разрешения на строительство или пока у вас не будет плана того, чего вы хотите достичь в результате ремонта.

    Как спланировать проект ремонта дома?

    Лучший способ спланировать проект ремонта дома — это уделить много времени рассмотрению всех вариантов работы.

    Затем поговорите со строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

    После того, как у вас будет строитель, составьте четкий график работ, чтобы все, кто участвует в проекте, были в курсе того, что ожидается, и сроков выполнения работ.

    Сентябрьский ремонт квартир с смешанным полом

    Полы из бетона, дерева и двух видов плитки помогают определить различные комнаты внутри этой парижской квартиры, которая была отремонтирована местной архитектурной студией Septembre (+ слайд-шоу).

    Сентябрь отремонтировал квартиру площадью 60 квадратных метров в 11-м округе города для пары без детей.

    Квартира, названная Хьюбертом, раньше имела интерьер, который был разделен таким образом, что ее пространственные качества были скомпрометированы. Поэтому архитекторы приступили к удалению ненужных стен и балок, чтобы создать последовательность соединенных комнат.

    Комнаты соединены коридором во всю длину квартиры. Раздвижные двери можно убрать, чтобы подчеркнуть поток пространства и света между различными зонами.

    «Основная идея заключалась в том, чтобы визуально обеспечить непрерывность циркуляции и, таким образом, выровнять все комнаты», — сказала Dezeen Лина Лагерстрём из Септембре.«Когда раздвижные двери открыты, глубина резкости дает ощущение простора и легкости».

    Стеклянная дверь, разделяющая спальню и ванную комнату в конце помещения, обеспечивает попадание света из окна ванной в соседние комнаты, а зеркало, закрывающее торцевую стену ванной комнаты, создает иллюзию бесконечной глубины.

    Фредерик Ройже создает минималистичный интерьер для квартиры в Амстердаме

    Каждая из комнат отличается напольным покрытием из разных материалов, некоторые из которых были сохранены из первоначального интерьера, а другие были добавлены для дополнения новых функций соответствующих пространств.

    «Были сохранены качественные материалы, соответствующие глобальной концепции, такие как деревянный пол в спальне и плитка в кабинете», — пояснил Лагерстрём. «Остальные были вывезены».

    Входная зона отделана деревянными досками пола, которые выровнены перпендикулярно тем, что находятся в прилегающей гостиной и столовой. Просторные пропорции этой комнаты оптимизируют естественный свет, проникающий через застекленные двери в задней части.

    Наливные полы на кухне дополняют серые шкафы, а также мраморная столешница и фартук, гармонирующий с поверхностью обеденного стола.

    При сносе стены в этом помещении была обнаружена группа труб, которые нельзя было удалить и которые необходимо было интегрировать в дизайн кухни.

    Небольшой кабинет, расположенный рядом с гостиной, имеет кафельный пол в стиле «sol en casson», сделанный из кусочков разноцветной битой плитки, обычно встречающейся в парижских пивных.

    Половые доски в спальне выкрашены в белый цвет, чтобы сохранить светлое и нейтральное ощущение этого пространства. Шестиугольная плитка, используемая во всей ванной комнате, также преимущественно белого цвета с черными акцентами, перекликающимися с дверной коробкой и мебелью.

    В спальне есть гардеробная, которую оговорили заказчики, которые оба работают в моде. Стена за кроватью образует частичное разделение, сохраняя при этом общие пропорции помещения.

    Ранее неоднородный и несвязный интерьер теперь объединяет последовательное использование окрашенных в белый цвет стен и монохромных материалов.

    «Белая, черная и серая цветовая палитра была выбрана для усиления света и создания сильных графических контрастов», — добавил архитектор Сами Алулу.

    Septembre была основана в 2010 году. Студия ранее переоборудовала деревенский фермерский дом в долине Луары в современное летнее убежище и спроектировала интерьер парижской кулинарной мастерской с фанерным складом и выставочной стеной.

    Фотография сделана Дэвидом Фесселем.

    План этажа — щелкните, чтобы увеличить изображение Руководство по ремонту

    : Ремонт квартир | Ваша инвестиционная недвижимость

    09.09.2016

    Дома — не единственный вид инвестиционной собственности; Фактически, когда дело доходит до вторичной недвижимости, индивидуальные квартиры являются наиболее распространенным видом инвестиционной покупки и обычно сдаются в аренду в качестве источника дохода.Квартиры или единицы действительно можно отремонтировать, но существует гораздо больше правил и положений, которые вступают в силу с общей собственностью.
    «Страточный титул» — это вид собственности на многоуровневые многоквартирные дома, а собственность, находящаяся под стратовым титулом, регулируется так называемым «корпоративным юридическим лицом» или «корпорацией собственности». Это организационная группа, сформированная владельцами совместно используемых участков земли и работающая как комитет для принятия управленческих решений по вопросам физической собственности и коммунального проживания.Существуют подзаконные акты, в которых конкретно указывается, что юридическое лицо может и не может решать или делать, но, по сути, наличие юридического лица означает, что даже владелец квартиры не вправе принимать индивидуальные решения, а должен проходить официальные процедуры.

    Перед покупкой

    Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, есть несколько вещей, на которые вам следует обратить внимание при покупке потенциальной недвижимости.

    Выберите устройство, которое уже имеет важные экологические характеристики, такие как гладкая сантехника и тепловые характеристики, которые может быть сложно реализовать после покупки.Ознакомьтесь с рейтингом Совета по экологическому строительству отеля, который даст вам хорошее представление о том, насколько экологичны апартаменты.

    Если возможно, дайте возможность встретиться с юридическим лицом здания, чтобы понять их общую готовность к «улучшениям». Не приобретайте недвижимость, принадлежащую консервативной корпорации, которая может отложить или выступить против ваших идей по ремонту; вместо этого стремитесь к развитию с прогрессивным корпоративным органом, ориентированным на устойчивость и рост.

    Если у вас есть представление о незначительных изменениях, которые вы хотели бы внести, прогоните свои идеи с корпоративным органом и оцените их реакцию. Получение предварительного письменного разрешения значительно ускорит процесс после покупки. Также убедитесь, что у отеля есть все официальные разрешения на предыдущие ремонтные работы.

    В дополнение к этим юридическим рекомендациям, другие конструктивные особенности, на которые следует обратить внимание в блоках, — это подходящее оконное остекление и максимальное использование естественного дневного света, перекрестная вентиляция, акустическое разделение и отдельные резервуары для воды.

    Правило Рино № 5 Ознакомьтесь с правилами перед покупкой.

    Одобрение корпоративного органа

    Утверждение юридического лица является наиболее распространенным разрешением, требуемым при ремонте устройства. Несмотря на то, что процесс является исчерпывающим, получение одобрения от корпоративной / общественной ассоциации отвечает всем интересам. Это не только дает другим владельцам право голоса в том, что по сути является долевым инвестированием, но также дает вам возможность узнать больше о структурных элементах собственности, которые могут быть
    сэкономить на ремонте повреждений.Например, при изменении конструкции квартиры вы можете повредить водопроводную или электрическую сеть всего блочного блока или случайно удалить несущую стену, которая с архитектурной точки зрения имеет жизненно важное значение для устойчивости и безопасности здания.

    Корпоративное одобрение относительно просто получить, направив в комитет письменный запрос с изложением вашего предложения по ремонту и запросом разрешений. Они могут запросить дополнительные разъяснения или документацию, или вам, возможно, придется внести некоторые коррективы в свой первоначальный план, но их выполнение стоит того, чтобы иметь предварительно утвержденную политику ремонта.Иногда может потребоваться залог для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного общему имуществу.

    Итак, что будет, если вы просто … не сделаете этого? Корпоративное объединение имеет право применять любые конкретные подзаконные акты, что означает, что если какие-либо аспекты проведенного вами ремонта не были одобрены, они могут попросить вас отменить эти изменения, а если вы откажетесь, они имеют право подать в суд. против тебя. Приобретая арендуемую недвижимость, обязательно проверьте подтверждение любых предыдущих изменений, которые могли быть предприняты.Вы также можете запросить ретроспективное одобрение, которое так же ценно, но получить его труднее.

    Самыми распространенными ремонтными работами, требующими одобрения корпоративного органа, являются снос внутренних стен, смена напольного покрытия и любые изменения, которые можно увидеть из другого помещения или части общей собственности.

    Законодательные утверждения

    Законодательные утверждения — это более официальные требования, поступающие от внешних источников к руководству здания. Примеры нормативных разрешений: сертификат согласия / соответствия застройки, строительный сертификат
    . свидетельство о занятии (выданное муниципальным советом или частным органом по сертификации) и, при необходимости, разрешения на сантехнические работы от координатора водоснабжения.Точные нормативные разрешения, которые вам потребуются, будут зависеть от ремонтных работ, которые вы выбираете / запрашиваете.

    Уведомление архитектора

    Уведомление должно быть предоставлено первоначальному архитектору здания, чтобы дать им официальное уведомление о том, что их первоначальный дизайн будет изменен или модифицирован. В некоторых ситуациях существует вероятность нарушения «личных неимущественных прав» архитектора (согласно Закону об авторском праве 1968 года). Здесь у архитектора есть возможность обратить внимание на любые серьезные недостатки дизайна, которые реставратор еще не осознал или не учел.Например, реставратор мог планировать выбить одну стену, только обнаружив, что стена была несущей, которая поддерживает структурную целостность всего комплекса. При достаточном количестве исследований такая информация должна быть доступна вам, но довольно часто она может не стать очевидной до тех пор, пока работа над проектом уже не начнется. Тем не менее, по закону архитектор требует уведомления о любых изменениях в их дизайне.

    Утверждения общественных объединений и комитетов по управлению зданиями

    Они, скорее всего, потребуются, если есть планы выполнения работ, которые будут видны снаружи, и которые будут иметь визуальное влияние на любые другие свойства или общественные места в этом районе .Типы ремонта, которые чаще всего требуют таких согласований, — это работы на кровле, балконах и окнах.

    Во время ремонта

    Даже после сложного планирования, покупки квартирной собственности и рассмотрения всех подзаконных актов и согласований, есть еще другие проблемы, связанные с ремонтом, которые вам необходимо спланировать.

    Главное, что нужно учитывать, — это шумный ремонт, который может нанести серьезный ущерб вашим соседям.Даже при стандартном использовании шумоизолирующих материалов в стенах и полах многоквартирных домов, электрическая дрель по-прежнему будет достаточно громкой, чтобы доставлять неудобства тем, кто живет вокруг вас. По возможности постарайтесь составить план ремонта, который позволит вам обозначить, когда будут самые шумные строительные дни, и постарайтесь очистить эти дни с вашими ближайшими соседями. Если это не небольшой блок, вы не сможете разместить всех в здании, но обратите особое внимание на ваших соседей по обе стороны, через коридор, а также над и под вашим пространством.Постарайтесь составить расписание, о котором они знают, что даст им время подготовиться и избежать любых индивидуальных источников конфликта. Если у вас полы из дерева или плитки, эти материалы усиливают шум изнутри для кого-либо снаружи, поэтому имейте в виду, что ваш ремонт будет особенно шумным, и квартира останется такой после завершения ремонта (если вы не решили сложить ковры или другой вид напольного покрытия).

    Ремонт — тоже очень грязное дело, из-за которого каждый день образуется мусор и пыль.Вы должны знать, есть ли у ваших соседей особая аллергия на пыль, чтобы позволить им подготовиться к процессу и принять меры предосторожности. Мало того, что будет неуклонно увеличиваться количество мусора, но также будут опасно лежать строительные материалы, довольно часто в сфере общей собственности, которая является общей для всех владельцев квартир в здании. Это делает собственность опасным местом; то, о чем следует особенно помнить, если поблизости есть дети.Попросите своих продавцов держать свой беспорядок локализованным в вашей квартире и убедитесь, что все другие владельцы квартир и / или съемщики осведомлены о потенциальных рисках, связанных с вашим ремонтом.

    На этой заметке, поскольку рабочие будут отпускать вашу квартиру, а, следовательно, и все здание, сделайте
    убедитесь, что вы мудро выбрали своих торговцев, проверили их рекомендации и убедились, что они являются законными, профессиональными и имеют страховое покрытие.

    Учитывая небольшую площадь, скорее всего, над ремонтом вашего помещения будет одновременно работать только пара специалистов, поэтому постарайтесь узнать их поближе и завоевать доверие.Если представится возможность, познакомьте их со своими соседями, чтобы ваши соседи не чувствовали себя неловко или пугались мысли о людях, которых они не знают, в том, что, по сути, также является их собственным домом. В то же время это заставляет ваших торговцев чувствовать себя не злоумышленниками и больше желанными гостями.

    Просто убедитесь, что их не слишком ждут, и продолжайте придерживаться рабочего плана, который вы составили так, чтобы ваши соседи были в курсе.

    Какие ремонтные работы

    Итак, каковы лучшие потенциальные ремонты, которые можно сделать на паевой инвестиционной собственности? После завершения большинства ремонтных работ, недвижимость передается и сдается в аренду третьему лицу — или продается, а затем сдается в аренду новым владельцам, поэтому на протяжении всего процесса важно помнить, что ремонтные работы должны соответствовать требованиям арендатора.

    При условии, что вы пройдете надлежащие пути для получения одобрения и все будет подтверждено, у вас в основном будет полная свобода действий в плане улучшений, которые вы хотели бы внести в собственность. Любые применяемые ограничения будут специфичными для каждого отдельного случая, оцениваемого в процессе получения разрешений, но, как правило, старайтесь избегать серьезных структурных помех, планируя косметический ремонт.

    Чтобы небольшая квартира казалась более просторной, оставьте белую и светлую цветовую схему.Покраска стен в белый или нейтральный кремовый цвет создаст иллюзию большего количества света и расширит пространство. Если у вас есть место, разместите на стенах большие зеркала, которые будут отражать окна, чтобы максимально использовать весь естественный свет, который получает комната.

    Используйте те же элементы дизайна в ванной, которые также создадут впечатление чистоты и хорошей гигиены. Комбинация маленькой душевой кабины с прозрачной стеклянной дверцей, керамического унитаза и отдельно стоящей раковины — простой способ обеспечить все необходимое, не занимая лишнего места.

    Замените или замените напольное покрытие ковровым покрытием. Ковролин — один из самых звукоизоляционных вариантов
    для напольных покрытий, что часто является важным аспектом для корпоративных клиентов, а также является одним из самых дешевых вариантов напольных покрытий. Более светлый цвет будет иметь такой же эффект при открытии пространства, как и на стенах, но светлые ковры также гораздо более подвержены загрязнению, и их трудно чистить, что не идеально для сдачи в аренду. Если вы предпочитаете ощущение большего пространства, выберите более светлый оттенок, но если нет, выберите более темный нейтральный цвет, который понравится большинству типов клиентов.

    Обновите все шкафы и ящики, просто заменив ручки или ручки на них на что-нибудь свежее и однородное по всей квартире (или, по крайней мере, по всей комнате). Замените любую старую кухонную технику на новую, хотя имейте в виду, что некоторые из них, возможно, придется установить мастеру.

    Хотя многие основные элементы дизайна и задачи ремонта будут такими же, существует ряд дополнительных соображений, которые следует учитывать при ремонте квартиры, а не дома.Запрос на одобрение — это первоочередная задача, и в случае сомнений лучше быть подготовленным лучше, чем недостаточно. Имейте исчерпывающий план идеального ремонта, который нужно сначала представить корпоративному отделу, и убедитесь, что он постоянно обновляется.

    Запрашивайте разрешение на все и будьте вежливы по отношению к своим соседям, чтобы сделать все возможное, чтобы ремонт прошел гладко и, как мы надеемся, принесет более высокую прибыль.

    Строительство и ремонт | Город Ванкувер