Ремонт — Страница 68 — kontakt-keramika.ru — Керамическая плитка

идея с фото и инструкцией

Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

Виктория Царенкова

отремонтировала бабушкину комнату

В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

Что вы узнаете

Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

Как комната выглядела до ремонта

Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

16 921 Р

я потратила на ремонт комнаты

В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

Подготовка к ремонту

Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе Пинтерест — кладезь идей для интерьера.

Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

План работ

Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

Мне предстояло:

Содрать обои.
Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
Загрунтовать стены.
Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
Перекрасить мебель.

Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

Малярные работы

Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

9 кг

краски ушло у меня на потолок площадью 14 м²

Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек.

Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

1 л

жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м

Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

10,4 л

краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м

Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

5 кг

эмали ушло на два окна и одну дверь

Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

241 Р

стоит ведерко эмали

Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

Материалы	Количество	Цена
Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка	5 ведер по 2,5 л	2297 Р
Эмаль «Лакра» для окон и дверей	2 ведра по 2,5 кг	703 Р
Краска «Лакра» для потолка	3 ведра по 3 кг	477 Р
Эмаль «Текс» для радиаторов	1 ведро на 0,8 л	241 Р
Грунтовка жидкая для стен	1 л	239 Р
Штукатурная смесь для стен	1 мешок на 5 кг	134 Р

Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

Количество

5 ведер по 2,5 л

Эмаль «Лакра» для окон и дверей

Количество

2 ведра по 2,5 кг

Краска «Лакра» для потолка

Количество

3 ведра по 3 кг

Эмаль «Текс» для радиаторов

Количество

1 ведро на 0,8 л

Грунтовка жидкая для стен

Количество

1 л

Штукатурная смесь для стен

Количество

1 мешок на 5 кг

Почему я решила перекрасить мебель

Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

Как снимала лак с мебели

Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

«Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

Держатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобраться Мне не удалось снять лак до дерева Но и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхность Снимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

Как я красила мебель

Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловый Первым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфа Мне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

1,8 л

лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

Внутри стеллажа я тоже всё прокрасила Второй стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

Материалы для покраски мебели — 2420 Р

Материалы	Количество	Цена
Эмаль «Финнколор» и ее колеровка	3 банки по 0,9 л	1356 Р
Наждачная бумага	2 рулона	704 Р
Смывка для лака	1 банка	240 Р
Держатель для наждачной бумаги	1 шт.	120 Р

Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

Количество

3 банки по 0,9 л

Наждачная бумага

Количество

2 рулона

Смывка для лака

Количество

1 банка

Держатель для наждачной бумаги

Количество

1 шт.

Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

Материалы	Количество	Цена
Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам	12 шт.	356 Р
Кисти	4 шт.	162 Р
Пленка для защиты пола и мебели	1 рулон	125 Р
Щетка хозяйственная для очистки паркета	1 шт.	110 Р
Рукоятка для мини-валиков	1 шт.	45 Р
Перчатки хлопчатобумажные	1 пара	22 Р

Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

Количество

12 шт.

Количество

4 шт.

Пленка для защиты пола и мебели

Количество

1 рулон

Щетка хозяйственная для очистки паркета

Количество

1 шт.

Рукоятка для мини-валиков

Количество

1 шт.

Перчатки хлопчатобумажные

Количество

1 пара

Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещины Вместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

простой;
улучшенный;
высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

Косметический

косметический ремонт

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

Капитальный ремонт

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Евроремонт кухни

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Дизайнерский с планировкой интерьера

дизайнерский ремонт

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

дизайн проект

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

Ремонт стен своими руками. Отделка квартиры по шагам

Выбрать покрытие

Завершающим этапом ремонта являются отделочные работы, в том числе и отделка стен. Чтобы было проще определиться с настенным покрытием, предлагаем вашему вниманию ознакомиться со всеми возможными методами отделки стен в квартире.

Подробнее

Подготовка стен

Ровные стены — основа любого ремонта. Любой способ отделки зависит от поверхности стены. К счастью, выравнивание стен в квартире своими руками — дело, которое может осилить каждый желающий.

Подробнее

Покраска

Для людей, уставших от оклеивания стен обоями в цветочек, вариант декора стен с помощью краски можно назвать оптимальным. Мы предлагаем прочитать не только про технологию окрашивания, но и про различные варианты покраски стен.

Подробнее

Обои

Обои — самый популярный вид отделки для стен и потолка. Правильный выбор вида обоев — залог красивой, простой в уходе комнаты. Правильный выбор клея и способа поклейки обов — залог долгой службы ваших стен и потолка.

Подробнее

Декоративная штукатурка

В данной статье мы поговорим о том, что такое декоративная штукатурка, какие есть виды декоративной штукатурки, и как сделать ее своими руками.

Подробнее

Декоративный камень

Декоративный камень — уникальный материал. Его принято использовать для осуществления внутренних работ в квартирах, гостиницах, ресторанах, частных домах и коттеджах.

Подробнее

Панели

Декоративные панели – это самый быстрый и самый простой способ изменить интерьер вашего дома. В данной статье мы узнаем о многообразии различных видов панелей.

Подробнее

Гипсокартон

Один из недорогих и практичных материалов — гипсокартон. Выравнивание или просто отделка стен гипсокартоном это удобно, качественно и красиво.

Подробнее

Вагонка

Несмотря на разнообразие отделочных материалов, вагонка по-прежнему пользуется большим спросом. В данной статье мы узнаем преимущества, недостатки и особенности использования вагонки.

Подробнее

Как класть пазогребневые плиты

Пазогребневые плиты — очень выгодный во многих отношениях вариант возведения стен, межкомнатных перегородок и тому подобного. Из данной статьи вы узнаете преимущества и недостатки таких конструкций, а также технологию их монтажа.

Подробнее

Ремонт квартир- какой? Простой, Улучшенный, Высококачественный (Евроремонт)

Про скупого, что платит дважды, слышали? Это именно тот случай!

Естественно, что цена здесь выступает определяющим фактором. В данном случае, ремонт квартир в новых районах Московской области складывается из стоимости выбранных материалов и квалификации специалистов.

На чем можно сэкономить, решать только вам. Услуги профессионалов стоят не дешево, зато их мастерство, опыт и наличие специализированного инструмента позволят произвести простой ремонт и отделку квартиры в кратчайшие сроки и с устраивающим вас качеством. Вам не придется искать, где купить и как перевезти стройматериалы, придумывать, чем заменить или нарастить стремянку, где взять удлинитель и так далее.

Кроме того, правильно оформленный, договор позволит добиться желаемого качества и гарантий на оговоренный срок.

Более демократичные цены можно найти у мелких «предпринимателей», предоставляющих услуги ремонта и отделки квартир. Как правило, гарантии такие специалисты не дают, и предъявить претензии будет не к кому.

Есть еще один вариант — сделать все самому. Тут, как говорится, если чувствуете уверенность, то инструмент вам в руки! Людям, не имеющим понятия о технологиях и материалах в современном строительстве, лучше не тратить время на их освоение.

Несмотря на кажущуюся простоту, простой ремонт квартиры или евроремонт с современными материалами имеют свои «подводные камни», о которых не расскажет продавец и нельзя прочитать в интернете.

Вывод: если планируемый простой ремонт и отделку квартиры потребуются профессиональное оборудование и необходимые условия качества и долговечности, единственно верным решением станет привлечение к работе специалистов. Только мастера своего дела сделают все правильно и в срок. Вам же, после того, как ремонт и отделка квартиры будут закончены, останется только принять работу и наслаждаться результатом! Особенно это касается ремонт квартир в новых районах Московской области, таких как Реутров, Железнодорожный, Балашиха и других мест Подмосковья.

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

как сделать дешево и качественно / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
На чем экономить точно не нужно
Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.

Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут позволить вам сходить с ума, если вы покрасите их в исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки придадут характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения вещей.

5. Модернизируйте свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не будут рентабельны.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Редизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

Будьте хорошим арендатором
Держите все в письменном виде
Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
Проведите исследование и создайте бюджет
Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

15 идей ремонта, благодаря которым однокомнатная квартира станет больше

Дно вверх

15/15

Фото: Лорен Миллер Источник: lauren-miller.com

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до пол , нужно сделать наоборот.Темный пол в сочетании со светлым цветом стен делает пространство шире. Поэтому подумайте о прохладном цвете для стен (возможно, пастельно-голубом) и более темном ковре, древесине лиственных пород или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали, это создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы впервые видите при входе в комнату. Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

15 идей ремонта, которые сделают однокомнатную квартиру больше

Снизу вверх

ФОТО 15 из 15

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до flooring , вам нужно сделать наоборот. Темные полы в сочетании светлый цвет стен делает пространство более широким. Поэтому подумайте о холодном цвете для стен (возможно, пастельно-голубом) и более темном ковре, древесине или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали , он создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы видите в первую очередь при входе в комнату.Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

Фото: Лорен Миллер Источник: lauren-miller.com

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках.Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня. Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль.Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило №4: Обновите напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого помещения

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей, и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: измените освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

74 Ответы

Об авторе

6 Легкий и доступный ремонт квартир С любовью и домовладельцев

Фото: Елена Данилович / Getty Images

Хотите проект ремонта? Проведение бесчисленных часов между одними и теми же четырьмя стенами, вероятно, заставило вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире.Кроме того, после нескольких месяцев укрытия можно мечтать о смене обстановки. Помимо еды и сна, наши арендные помещения теперь используются как псевдо офисные помещения и тренажерные залы, поэтому, возможно, пришло время пересмотреть то, как вы используете свои квадратные метры.

Помните: прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать оборудование, обратитесь к своему договору аренды или узнайте у своего управляющего недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждая аренда и многоквартирный дом индивидуальны, поэтому лучше всего связаться с домовладельцем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

Вот шесть советов и приемов, как максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

Очистить и убрать

Инвестируя в новые складские помещения, вы будете организованы и откроете для своей квартиры пространство, о котором вы даже не подозревали. Подумайте о вещах и одежде, которыми вы не пользуетесь, и сложите их в контейнеры, которые можно использовать как торцевые столики или стильные сумочки. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или в ванной и храните там коробки.В квартире важно держать как можно больше над мебелью или внутри нее, оставляя площадь пола как можно более чистой. Кроме того, расчищая разные комнаты во время аренды, вы освободите место для домашних дел, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

Не забывайте о мелочах

Фото: Zephyr18 / Getty Images

Замена ручек — простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы.Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте различные цвета и узоры или выберите современный вариант с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу нового блестящего оборудования для вашей кухни или ванной комнаты. Это не дорого стоит и дает много денег на каждый потраченный доллар.

Сделай это ярче

Никто не хочет тусоваться в темной квартире. В конце концов, правильное освещение может изменить атмосферу комнаты.Добавьте струнные светильники, чтобы создать уютную атмосферу ночного кино. Или подумайте о теплой лампе рядом со стулом для чтения. Вы также можете приобрести фантазию и приобрести эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

Узнать о стенах

Фото предоставлено: AleksandarNakic / Getty Images

В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их заново перед выездом.Во многих случаях домовладелец действительно одобряет определенные цвета. В любом случае изменение цвета стен — отличный способ осветить ваше пространство и сделать его совершенно новым.

Обои — тоже забавный вариант. Придумывайте красочные, заводные узоры. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест узор. Вы будете удивлены, насколько новые стены могут (и будут) улучшить ваше общее настроение.

Держите это на виду

Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы как реорганизовать, так и украсить.Покажите свои любимые фотографии, сувениры и сувениры, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть. Создавайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о приобретении «невидимых» или плавающих полок, которые можно разместить практически где угодно.

Получите зеленый свет от арендодателя

Фото предоставлено: fizkes / Getty Images

В зависимости от объема желаемого ремонта арендодатель всегда должен быть в курсе.Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко сформулировать, что вы хотите сделать. Также неплохо было бы сохранить свои планы в письменном виде.

Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет квартире увеличиться в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для выполнения некоторых сложных работ по косметическому ремонту. В любом случае, всегда лучше поддерживать открытый диалог с арендодателем и четко общаться, прежде чем начинать красить стены и устанавливать новое оборудование.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения.Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью. Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Лендорды хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже представлены 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, repair or redesign .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все, что угодно.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

В качестве менеджера арендуемой квартиры или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу и повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то для них значит, и они хотели бы место , которое отражает их личность .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.

20 способов улучшить образ жизни арендатора
Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.
стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от этих устаревших светильников и накройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную и просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения являются важными составляющими списков желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает ее веселой и непринужденной.
большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
заменить выключатель света выключателем диммера — выключатели диммера — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях. — освобождение места для шкафов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
новые дверные ручки вместо ручек старого образца — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.
Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.
После того, как вы увеличили масштаб квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.
Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.
ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.
Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью
41 Простые способы улучшить вашу аренду
Торшер сочетается с настольными лампами и потолочными фонарями в квартире Кэролайн Фейффер в старом Копенгагене.
Фото: Катрин Рорберг
34. Превратите радиаторы в полки
… Сделав разрез 2 на 6 по длине, покрасьте его, чтобы он соответствовал стенам, а затем поставьте его прямо сверху. Полка!
35. Добавьте плинтусы
Если вам «повезло» с квартирой «белый ящик», лишенной характера, подумайте о том, чтобы добавить плинтусы к основанию стен, чтобы придать им четкий и прочный вид упора. (Нарисуйте и их!)
35. Найдите милые ящики для хранения под кроватью
Искушение будет заключаться в том, чтобы просто пойти за пластиковыми баками и покончить с ними (а также: никогда не вынимайте их, потому что вы их ненавидите ).Если вы купите несколько более привлекательных, это поможет вам поддерживать порядок в комнате.
Ящик для хранения под кроватью от Simplify, 16 долларов США; wayfair.com.
36. DIY Some Art
Возможности сделать это, фактически не используя никаких художественных талантов, безграничны: сделайте нечеткую фотографию, увеличенную до огромных размеров в копировальном центре. Брызги краски в стиле Поллока на холсте. Обрезайте книжные страницы и журнальные слезы. Мраморная бумага!
37. Удалите краску с металлических радиаторов и дверей
Годы и годы краски начинают выглядеть странно и пластично на радиаторах, но на самом деле вы можете удалить ее с помощью химического средства для удаления краски и стального скребка для краски — и пару часов .Но посмотрите, сколько стоит ваш проект!
38. Плавающие полки — и покрасьте их в цвет стен
Простые прямоугольные плавающие полки можно недорого купить в таких местах, как IKEA и Amazon; Просто подберите их к цвету стены, и они будут выглядеть настроенными по индивидуальному заказу.
39. Поменяйте местами вентиляционные крышки
Если они не созданы чудесным образом из того же материала, что и полы, их, вероятно, можно было бы обновить. Глянцевая черная краска и металлическая аэрозольная краска сделают их новым уровнем.
40. Повесьте коллекцию недорогих тарелок
Просмотрите любой полуприличный благотворительный магазин, и вы обязательно найдете кладезь фарфоровой посуды. Придерживайтесь цветовой схемы (синий и белый? Все белые?) И выберите дюжину, а затем повесьте их в конфигурации облака на стене, как если бы вы унаследовали их от бабушки.
41. Замаскируйте отвратительную столешницу
Облупившийся, ламинатный счетчик вас сбил? Мраморная контактная бумага — это готовое решение для этого (можете ли вы сказать, что мы любим контактную бумагу?).
Декоративная самоклеящаяся пленка, серый мрамор, 9 долларов США; amazon.com
Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner
Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт. Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.
Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.
Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.
Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.
Знайте правила
Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.
Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.
Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

7Фев
Ремонт в новостройке чистовой: С чего начать ремонт квартиры в новостройке: советы профессионалов
7 Фев 1970 alexxlab Комментировать
Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…
Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы м.кв. от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м. п. от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей м.кв. от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола м.кв. 50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки м.кв. от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки м. кв. 300
Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
Установка встроенного щитка шт. от 1350
Установка однополюсного автомата защиты шт. 230
Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
Установка УЗО шт. от 370
Установка электросчетчика шт. от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки шт. 450
Монтаж отопительной точки шт. от 2000
Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м. кв. 520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м.кв. от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м. кв. 450
Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м.кв. 280
Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550
Заказать чистовой ремонт в новостройке в Москве
Преимущества чистового ремонта квартиры
Основное преимущество чистового ремонта в новостройке – отсутствие необходимости в предварительных демонтажных и черновых работах.
Также к преимуществам чистовой отделки относятся:
Возможность создать любой дизайн по вкусу клиентов.
Широкий выбор вариантов дизайнерского оформления.
Согласование с заказчиком каждого из этапов ремонта.
Обязательное создание 3D-визуализации.
Существенная экономия времени и ресурсов.
Нет необходимости в поиске отдельных специалистов, ведь в нашей компании имеются все необходимые специалисты – и электрики, и строители, и профессиональные дизайнеры.
Высокое качество исполнения работ.
Что входит в услугу чистового ремонта в новостройках?
Чистовая отделка подразумевает нанесение финишных декоративных материалов.
Чистовая отделка также может включать в себя:
Монтаж гипсокартонных потолков.
Финишное выравнивание мелких недочетов на стенах.
Укладку полов.
Поклейку обоев или покраску стен, укладку плитки.
Оштукатуривание стен при помощи декоративных покрытий.
Монтаж сантехники.
Установку розеток, выключателей, датчиков и др.
Подключение электрики.
Этапы чистового ремонта квартиры в новостройке
Предчистовой – подготовительный этап, осмотр объекта, определение фронта работ. На этом же этапе устраняются мелкие неровности стен, подготавливаются полы, проверяются электропроводка и система отопления.
Монтаж потолков – гипсокартонных, многоярусных, подвесных, натяжных. Также возможна отделка обоями или покраска, покрытие декоративной штукатуркой.
Работы по отделке стен при помощи обоев, краски, декоративный камень или кирпич, плитка или гипсокартон.
Укладка пола – это может быть ламинат, паркетная доска, плитка, линолеум, паркет и т.д. Возможна и укладка пола с 3D-эффектом.
Монтаж фурнитуры и электрики: розеток, датчиков, выключателей, подключение кондиционеров, бытовой техники.
Установка сантехники, отделка ванной.
Финишный этап – завершение всех работ, вывоз мусора, сдача квартиры заказчику, подписание акта приема-передачи.
Чистовой ремонт: цена
Цена чистового ремонта в новостройках рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от площади квартиры, количества и стоимости используемых материалов, наличия или отсутствия дополнительных требований со стороны клиента.
Узнать примерную стоимость будущего чистового ремонта в новостройке вы можете, позвонив нам и сообщив параметры вашей квартиры.
Заказать чистовой ремонт в Москве вы можете, позвонив по телефону: +7 (495) 104-36-63 или оставив заявку на обратный звонок. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и обсудят все детали будущего заказа, подскажут оптимальное решение для конкретной ситуации.
Чистовой ремонт квартир под ключ
«МОСКАПИТАЛ» выполняет чистовой ремонт квартир новостроек в Москве, отделку вторичек: сталинок, хрущёвок, панелек всех серий. Подрядчик использует в ремонтных работах качественные неаллергенные материалы, производит черновую и предчистовую подготовку. Компания работает по официальному контракту, не требует задатка. В начале процесса составляется детальная смета на чистовой ремонт квартиры. Контролирует каждую стадию подготовки жилья, не перерасходует бюджетные или дорогие стройматериалы. Стоимость услуг по отделке «МОСКАПИТАЛ» вычисляет по прозрачному прайс-листу. Чтобы заказать чистовой ремонт, позвоните менеджеру или оставьте заявку — вам перезвонят.
Наши преимущества
01
Работаем без предоплаты
Все расчеты после окончания работ
02
Прозрачная смета
Без скрытых расходов и переплат
03
Гарантия от 1 до 3 лет
На все наши работы
04
Скидки на расходные материалы
От наших поставщиков и партнеров
Как мы решаем задачу
Чистовая отделка под ключ: цена за метр зависит от производителя, количества стройматериалов, объёма работ, прочих включённых в договор опций. Чистовые процессы выполняют после черновой подготовки: на уже выровненные полы, стены, потолки, возведённые или укреплённые перегородки, проведённую электроразводку.
В рамках чистового ремонта «МОСКАПИТАЛ» выполняет на квадратных метрах квартиры:
Покрытие пола. Подрядчик применяет профессиональные стройматериалы по вашему выбору. Цена на ремонт под чистовую отделку в новостройке зависит от материала. Это могут быть бюджетные ламинат, линолеум, дорогие паркет и даже мраморная плитка.
Оштукатуривание и покрытие стен. Рабочие тщательно подготовят поверхности, после этого покроют её стойкой краской, поклеят обои или уложат кафельную или декоративную плитку.
Покрытие потолка. Подрядчик использует невыцветающие краски, устанавливает натяжные потолки.
Монтаж межкомнатных, входных дверей. «МОСКАПИТАЛ» гарантирует точность посадки — цена на чистовой ремонт в новостройке включает выравнивание косяков и петель.
Подключение сантехники: раковин, душевых кабинок, унитазов.
Подключение бытовой техники. После завершения возможен монтаж встроенной мебели.
Только профессиональный подход!
Подрядчик сертифицирован, имеет требуемые для проведения ремонтных и отделочных работ в квартире лицензии, разрешения, допуск СРО. Все процессы проводит с соблюдением ГОСТов, ПУЭ, СНиПов. Строжайше соблюдает технику безопасности. Компания выполнит полный чистовой ремонт квартир: чистовая отделка включает все перечисленные этапы. «МОСКАПИТАЛ» готов работать с собственными или приобретёнными вами стройматериалами. После окончания отделки выкупит неизрасходованный товар.
Обращение в нашу компания поможет:
Правильно выбрать строительные, отделочные материалы. Дизайнер поможет найти идеальные оттенок плитки, текстуру и цвет обоев, геометрию украшений, выбрать встроенную мебель.
Гарантировать точность работ. Цена на чистовую отделку квартиры включает аккуратную подгонку стыков обоев, торцов плитки, выравнивание дверей и электророзеток.
Не отвлекаться на посторонние дела. Подрядчик выполняет отделку по полному циклу — а вы принимаете квартиру, готовую для безопасной комфортной жизни.
Обсудим Ваш проект?
Как сделать заказ в «МОСКАПИТАЛ»
Работа с компанией начинается с приезда инженера-замерщика. Чтобы вызвать мастера или задать дополнительные вопросы, рассчитать стоимость чистовой отделки, позвоните нам или оставьте заявку — мы обязательно перезвоним. После посещения замерщика «МОСКАПИТАЛ» подготовит для согласования полную смету на чистовой ремонт квартиры под ключ. Компания не завышает цены, не пересматривает расценки в процессе. Работы ведутся на основании официального договора, заключённого с подрядчиком.
В нашей команде — только опытные мастера. Мы пользуемся современным высокоточным оборудованием, не применяем вредные материалы. На все услуги даём гарантию. Обращайтесь в «МОСКАПИТАЛ» — получите идеальный чистовой ремонт квартиры!
Ремонт квартир в новостройках, чистовых, предчистовых, черновых вариантов отделки в Ижевске
Компания «Ижевский строитель» производит профессиональный ремонт квартир любого типа, площади и технического состояния по оптимальным ценам в новостройках. Жилье в домах новой постройки, как правило, сдается без финишной отделки. Для тех, кто желает обустроить помещения по своему вкусу и возможностям – это плюс. Есть большой простор для вашей фантазии. А профессионалы из компании «Ижевский строитель» помогут вам создать уютное стильное и добротное жилье.

Счастливым обладателям квартиры в новостройке наша команда предлагает качественный и оптимальный по цене ремонт с использованием современных экологичных материалов. Для тех, кто желает въехать в квартиру сразу после получения ключей, мы предлагаем предчистовой ремонт для устранения выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, с подготовкой поверхностей к финишной обработке. Для заказчиков, которые желают, чтобы квартира, в которую они въедут, встречала их законченным дизайнерским видом, наши опытные мастера выполнят качественную отделку современными материалами с привлечением профессиональных дизайнеров.

Что входит в наши работы по чистовой отделке помещения в новостройке:

электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;

установка сантехники;

черновая отделка пола, стен, потолка;

установка входной двери;

стяжка пола;

замена батарей и окон;

побелка/покраска потолка;

монтаж натяжных потолков;

плиточные работы в санузле, кухне, коридоре;

отделка стен;

электромонтажные работы;

укладка финишного покрытия для пола;

сборка и монтаж кухни, техники;

установка межкомнатных дверей;

генеральная уборка всей квартиры;

расстановка шкафов, мягкой мебели.

Бригада профессиональных мастеров с большим опытом работы готова быстро сделать все отделочные работы в новостройке. Вам остается только готовиться к новоселью.
Ремонт новостроек в Уфе по себестоимости | Срок от 1-го дня, цена от 1000 руб за м2
Особенности ремонта квартир в новостройках
Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет.
Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.
С чего начать подготовку к евроремонту?
Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.
Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.
Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон.
Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.
Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?
Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»!
В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.
Ремонт в новостройке под ключ в Челябинске
Виды работ цена ед.изм
Стены
Демонтаж ГКЛ обшивки 60 м2
Демонтаж рейки со стен 60 м2
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв) 100 м2
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы 150 м2
Очистка стен от штукатурки 150 м2
Демонтаж перегородки деревянной 170 м2
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка) 430 м2
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала) 70 м2
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик) 60 м2
Демонтаж шкафа 310 шт
Демонтаж наличников 90 комплект
Монтаж наличников 240 комплект
Демонтаж дверного блока 310 шт
Демонтаж балконного блока 630 шт
Подпил двери 320 шт
Демонтаж вент короба 320 мп
Демонтаж антресоли 310 шт
Снос пазогребниевой перегородки 150 м2
Снос легких перегородок 150 м2
Снос стен кирпичных 150 м2
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см) 380 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см) 850 м2
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см) 1150 м2
Бурение 110 шт
Монтаж гофры 110 мп
Монтаж решетки 100 шт
Отделка откосов от 1300 шт
Формирование откоса окна 1050 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска) 1300 шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1600 шт
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска) 2750 шт
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1700 шт
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска) 1100 шт
Устройство арки ГКЛ 1600 шт
Монтаж подоконника 420 шт
Отделка откосов сендвич 1700 шт
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков) 360 шт
Отделка откосов ниши радиатора 1100 шт
Отделка ниши радиатора 2000 шт
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска) 360 шт
Монтаж пазогребниевой перегородки 650 м2
Монтаж закладной 210 шт
Заделка дверного проема ГКЛ 850 шт
Перенос дверного проема в ГКЛ 850 шт
Перенос дверного проема 1700 шт
Расширение дверного проема 850 шт
Уменьшение дверного проема 360 мп
Устройство ГКЛ перегородки в один слой 360 м2
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон) 650 м2
Укладка минваты 50 м2
Формирование проёма двери 850 шт
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне) 850 шт
Устройство ГКЛ на каркас в один слой 220 м2
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя 270 м2
Устройство короба ПВХ 2750 шт
Демонтаж короба ГКЛ 1100 шт
Устройство короба ГКЛ 2750 шт
Устройство короба под инсталляцию 2750 шт
Устройство короба ГКЛ по инд. проекту от 2750 шт
Устройство скрытого люка ревизии 350 шт
Устройство люка ревизии пластик 350 шт
Устройство пенала в перегородке 2000 шт
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов) 160 м2
Обработка стен антигрибком 60 м2
Устройство шумоизоляции (пеноплекс) 110 м2
Монтаж малярной сетки 35 м2
Грунтовка стен бетаконтактом 60 м2
Грунтовка 40 м2
Монтаж штукатурных маяков 90 м2
Визуальное выравнивание 260 м2
Выравнивание стен по маякам 360 м2
Шпатлёвка 160 м2
Ошкуривание 60 м2
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые) 140 м2
Поклейка фотообоев (кроме бумажных) 140 м2
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон 400 м2
Нанесение жидких обоев 420 м2
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску 160 м2
Шлифовка стен под покраску 50 м2
Поклейка обоев под покраску 140 м2
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены 140 м2
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке) 160 м2
Покраска стен валиком (фактурная покраска) от 130 м2
Нанесение насечек на стены 50 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (15*20, 20*30) 575 м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (35*15, 40*30,60*40,50*40) 575 м2
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали 575 м2
Укладка плитки по коробам в одной плоскости 575 мп
Монтаж кафельного бордюра 250 мп
Устройство кафельного фартука 1100 м2
Затирка швов 140 м2
Монтаж двери(без установки фурнитуры) 1750 шт
Устройство каркаса 310 м2
Обшивка стен ПВХ панелью 310 м2
Монтаж ПВХ на клей 360 м2
Нанесение декоративной штукатурки от 700 м2
Нанесение венецианской штукатурки 1150 м2
Выруб дверного проёма от 5000 шт
Подрезка кафеля для облицовки коробов 550 мп
Монтаж малярного уголка 45 мп
Ремонт против строительства нового: что лучше?
Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.
Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.
Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.
Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.
Что является наиболее экономичным?
Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше финансового смысла.
Цена строительства нового
Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом.В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.
Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.
Стоимость ремонта
При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.
Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта.Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.
Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для сообщества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.
С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.
Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.
Какой проект имеет более короткую продолжительность?
Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.
Срок строительства нового объекта
Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.
Срок ремонта
По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.
Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.
Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность. Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.
В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.
Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?
Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.
Проектирование нового здания
В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.
Реконструкция реновированного дома
С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.
Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые нелегко сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик ^{-го века}-го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переоборудованными в квартиры, или уникальными старыми домами, наполненными характером, превращенными в офисы.
Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.
В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.
Плюсы и минусы: новое строительство против ремонта
Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.
В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.
С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.
Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.
Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.
Опубликовано: 30 октября, 2020
Новое строительство против ремонта | Корпорация поддержки местных инициатив
Еще одна важная переменная — отремонтировать ли существующее здание или построить новый объект, также называемый «наземным строительством».«Относительные преимущества и недостатки каждого из них необходимо рассматривать в контексте уникальных обстоятельств вашей чартерной школы.
Новое строительство
В проекте строительства с нуля у вас есть контроль над большим количеством переменных, и, следовательно, вы с большей вероятностью достигнете своих целей в рамках бюджетных ограничений. Ваш архитектор может спроектировать здание с учетом ваших конкретных требований, вместо того, чтобы его заставляли работать в существующем пространстве. Кроме того, при новом строительстве будет меньше сбоев в текущих операциях, поскольку оно будет осуществляться за пределами строительной площадки.
Ремонт
Могут быть веские причины для ремонта нынешнего участка чартерной школы или покупки другого здания и его переоборудования в соответствии с потребностями чартерной школы. Текущее расположение школы может быть огромным преимуществом для сотрудников и студентов. Может не хватить земли, на которой можно было бы построить новое здание. Ваша группа по выбору площадки может найти здание, которое после относительно небольшого ремонта будет соответствовать вашим требованиям к пространству и дизайну. Оценка или оценка здания инженером может также выявить, что конструкция здания, крыша и механические системы имеют достаточный срок службы, прежде чем потребуется их замена.Помните, что с ремонтом старого здания из-за скрытых или непредвиденных обстоятельств связано больше «сюрпризов». Большинство бюджетов добавляют фактор непредвиденных обстоятельств от 15 до 20% для проекта реконструкции по сравнению только с 10% для нового строительства. При рассмотрении вопроса о ремонте помните о следующих вопросах:
Какой уровень ремонта потребуется для реализации программы в этом здании?
Станут ли опасные материалы проблемой во время ремонта?
Какие проблемы с соблюдением кодекса возникают?
Если территория чартерной школы будет отремонтирована, как вы будете управлять текущими операциями и где все будут находиться во время строительства?
Будет ли в здании предусмотрены необходимые типы механических систем, улучшений энергопотребления и безопасности? Будет ли он приспособлен к «зеленым» или экологически безопасным улучшениям зданий?
Подходит ли здание для программ и мероприятий чартерной школы? Это «хорошо подходит»?
Будет ли здание доступно для людей с ограниченными возможностями?
В целом, важно собрать опытную команду по выбору места, которая разбирается в чартерных школах.Оцените альтернативные варианты сайта, внимательно оцените стоимость каждого и начните отношения со своим кредитором, прежде чем принимать окончательное решение по вашему сайту. В конце этого этапа предварительной разработки вы сделали важные шаги, и ваша команда приступила к работе. После того, как будет принято окончательное решение о месте размещения, вы сможете лучше начать процесс его проектирования и определения того, как вы будете оплачивать свое предприятие.
Заявление об отказе от ответственности:
Ничто в этом материале не может быть истолковано как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.
Классификация проекта как нового строительства или реконструкции
На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства. На самом деле различие не так уж очевидно.
Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.
В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.
Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.
Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории ремоделирования для страхования рисков строителей. Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.
Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают в себя все, от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку уже существует существующая структура.Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.
Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вы и ваш клиент должны помнить о некоторых особенностях:
Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть покрыт Планом рисков США Assure Builders, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для улучшений, сделанных в нем. Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, приведших к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой строительных рисков, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.
Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании строителей от рисков. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.
Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочтите наше бесплатное руководство От новаторского подхода к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.
Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.
Спасибо. Мы ценим Ваш отзыв.
Ремонт дома в условиях пандемии
«Люди хотят быть готовы. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем размышлять », — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьеров. «Я не знаю, страх это или ожидание, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».
Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарлстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес, связанный с жилыми объектами, вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепланировать свои помещения в соответствии с новой эрой. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию.Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и складских упаковок.
«Безумие так думать, но такова реальность», — сказала г-жа Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Прямо сейчас вы понимаете, что вам нужно и чего бы вы хотели иметь ».
Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки падали, они рефинансировали свой дом, вынимая при этом наличные, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.
До пандемии они думали, что отремонтируют кухню, небольшую, но в хорошем состоянии. По словам г-жи Михан, их архитектор уводил их от этой идеи, предполагая, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но тем не менее она будет казаться больше. Избегая перестройки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.
«Очевидно, что у Covid есть другой уровень беспокойства, потому что у вас дома нет подрядчиков», — сказала г-жа Михан. «Это подкупило нас на ремонт».
Внутри больше нет места? Рассмотрим сарай
. Некоторые домовладельцы ищут в своих задних дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок. Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера.В мае 2020 года продажи Studio Shed, расположенной в Колорадо, выросли на 500% по сравнению с маем 2019 года, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая продуманными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистой древесиной. По словам основателя Studio Shed Майка Кёнига, большинство заказов предназначено для домашнего офиса. Мужские пещеры и «сараи» также популярны, как и музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как дополнительная комната для гостей, игровая площадка или домашний тренажерный зал.
Факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте, аренде, покупке или строительстве
Когда университетское подразделение рассматривает возможность переезда из существующего помещения, расширения его или создания новой программы, требующей места, необходимо провести тщательный анализ потребностей в пространстве. вестись. Для анализа программных потребностей и определения необходимого количества и типа площади может потребоваться помощь архитектурного бюро.
Для небольших проектов информации, содержащейся в этом документе, может быть достаточно, чтобы определить лучший вариант для удовлетворения потребностей в пространстве.Для значительных проектов анализ вариантов приобретения или использования площадей должен быть частью комплексного бизнес-плана, который учитывает другие факторы помимо указанных ниже. Элементы бизнес-плана представлены в конце этого документа.
При хорошем понимании потребностей в пространстве следует взвесить относительные достоинства факторов, которые необходимо учитывать. Во-первых, необходимо определить критические факторы; затем следует пересмотреть другие, даже если они не являются определяющими.
Объяснение факторов, которые следует учитывать, приводится ниже.Кроме того, была предоставлена матрица факторов принятия решения для определения возможных оптимальных решений на основе этих факторов. Обратите внимание, что не все проекты точно вписываются в эту матрицу; это просто руководство, и особые обстоятельства потребуют исключений.
Наличие площадей и рынок
Во-первых, следует уделить внимание существующим университетским помещениям, которые есть или скоро могут стать доступными. Следует проконсультироваться с персоналом бизнес-подразделения, ответственным за распределение пространства, для обсуждения программных потребностей в пространстве, чтобы определить, какое пространство можно использовать.
Когда университетское пространство недоступно, может быть рассмотрен вопрос об аренде или покупке. Каждый рынок со временем различается. В одних районах имеется множество недорогих помещений для сдачи в аренду, в других — рынок покупателей. Прежде чем рассматривать относительные преимущества аренды по сравнению с покупкой, необходимо сравнить недвижимость, доступную на местном рынке. Даже если решение об аренде или покупке диктуется другими факторами, необходимо провести сравнение имеющихся свойств.
Если недвижимость, предлагаемая для продажи, соответствует другим требуемым критериям, она должна быть доступна по разумной цене.Обычно это определяется путем подготовки двух оценок и переговоров о покупке по оценочной стоимости или ниже.
Пригодность для использования в космосе
При рассмотрении пригодности помещения следует задать следующие вопросы:
Подходит ли внутренняя планировка пространства для программы?
Какие изменения потребуются?
Какие затраты будут понесены для подготовки помещения к использованию?
Модификации могут повлечь за собой значительные дополнительные расходы.Если пространство строится или новый объект должен быть достроен, его можно спроектировать в соответствии с конкретными программными и / или проектными спецификациями. Однако, когда используются существующие помещения Университета или существующие помещения арендуются или покупаются, следует учитывать любые дополнительные расходы, связанные с реконструкцией помещений для переоборудования помещений в соответствии с программными потребностями.
Все строительные работы на территории, занимаемой Университетом, должны соответствовать соответствующим нормам. Любой ремонт, надстройка или строительство стоимостью более 25 000 долларов США должны производиться работниками с заработной платой, установленной в соответствии с действующим законодательством, если работа выполняется специально для размещения Университета.Работа, выполняемая арендодателем в рамках общей отделки, не требует установленной заработной платы.
Срочность необходимости
Относительная срочность требований к пространству может повлиять на решение о покупке, аренде или строительстве. Непосредственные нужды могут потребовать аренды. Если есть меньшая срочность, более длительное время выполнения заказа может позволить провести ремонт, покупку или строительство. В некоторых случаях комбинация этих вариантов может быть наилучшей — при первоначальной аренде на время ремонта, покупки или строительства объекта.
Продолжительность потребности
Как правило, покупка или строительство объекта не должны рассматриваться, если продолжительность потребности в пространстве коротка или неизвестна. Новые программы часто лучше сдавать в аренду до тех пор, пока не будет доказана их успешность. Исключением может быть ситуация, когда существует такая значительная общая потребность в пространстве, что если программа, которая изначально занимает это пространство, прерывается, пространство будет востребовано другой программой.
Гибкость
Следует учитывать будущее расширение или сокращение программы.Как правило, лизинг обеспечивает большую гибкость, чем другие варианты.
Расположение
Один из первых вопросов, который следует задать: должна ли эта программа проводиться в университетском городке или за его пределами? Близость к существующей программе может существенно повлиять на эффективность операций. Необходимо проанализировать необходимость физического взаимодействия с другими подразделениями, включая частоту и тип взаимодействия. Следует учитывать расходы, связанные с поездками сотрудников и доступом к услугам.Если программа, ищущая место, будет работать наиболее эффективно в непосредственной близости от существующих отделов или программ, следует рассмотреть возможность определения или строительства пространства поблизости. В некоторых случаях это может быть одним из основных факторов, определяющих решение.
Каждый университетский городок разработал генеральный план, в котором определены границы кампуса и территории, которые будут приобретены. Если объект в рамках генерального плана предлагается на продажу, следует учитывать как текущие, так и долгосрочные потребности. Средство на территории кампуса может быть подходящим в качестве временного помещения, пока земля не понадобится в качестве строительной площадки.
Расположение за пределами университетского городка может быть желательным для обслуживания определенного рынка. Обычно помещения сдаются в аренду.
Если существующая программа уже занимает объект в очень желательном месте, но объект не подходит в его нынешней конфигурации или отделке, следует рассмотреть возможность ремонта. Однако во время ремонта может потребоваться другое место, и все связанные с этим расходы должны быть включены в бизнес-план.
Услуги
При аренде или покупке объекта за пределами университетского городка дополнительные расходы на предоставление услуг должны быть учтены при принятии решения.Необходимо рассчитать затраты на установку и текущие расходы на получение безопасного доступа в Интернет, парковку и услуги для вычислений, почты, технического обслуживания, коммунальных услуг, содержания, уборки газонов, уборки снега и безопасности.
На территории кампуса эти услуги обычно легко доступны на территории кампуса или у подрядчиков, уже обслуживающих кампус. Для объекта за пределами университетского городка следует учитывать все затраты, связанные с получением этих услуг.
Стоимость
Полное понимание всех затрат необходимо при составлении бюджета и определении оптимального решения.Рассматриваемые затраты могут включать: плату за проектирование, строительство, переезд и меблировку в дополнение к операционным расходам на услуги, указанные в параграфе выше.
Необходимо подготовить анализ приведенной стоимости, чтобы помочь определить относительные достоинства ремонта, аренды, покупки или строительства. При рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде особенно важно рассмотреть возможность покупки, если таковая имеется.
При прочих равных условиях анализ текущих значений альтернатив, как правило, будет определяющим фактором при выборе конкретного варианта.
Вид финансирования
Фонды департаментов, операционные доходы или гранты обычно используются для аренды и / или небольших проектов ремонта.
В некоторых случаях домовладелец будет готов предоставить фонды на строительство / реконструкцию и либо покрыть расходы в течение срока долгосрочной аренды, либо амортизировать финансирование за счет увеличения арендной платы в течение срока аренды. Некоторые договоры аренды структурированы таким образом, чтобы обеспечить выплату неамортизированного остатка затрат на строительство в случае досрочного прекращения договора аренды Университетом.
Программа внутреннего займа полезна для небольших долларовых, краткосрочных строительных или ремонтных проектов. Минимальный размер кредита — 5000 долларов. Суммы, превышающие 50 000 долларов США или финансируемые на срок более 5 лет, должны иметь специальное письменное обоснование. Ссуды, превышающие 500 000 долларов США и / или на срок 5 лет, требуют полного финансового плана и обоснования, и Комитет по системным объектам должен одобрить ссуду. Проект должен приносить достаточный доход для выплаты ссуды.
Облигации системного дохода могут использоваться для крупных долларовых, долгосрочных строительных проектов.Должно быть обеспечено покрытие долга 1,5 или выше, и Правление должно одобрить эти проекты. В некоторых случаях эти облигации могут быть погашены за счет средств и административных расходов (возмещение косвенных затрат).
Доступность средств
Мощность становится проблемой как для облигаций с доходом от системных объектов, так и для внутренних займов. Варианты финансирования должны быть рассмотрены в бизнес-офисе и / или в офисе казначея.
Факторы принятия решения Ремонт Аренда Купить Сборка
Наличие подходящей площади Свободное место, но неподходящая конфигурация или отделка Доступны подходящие варианты аренды, конкурентный рынок Предлагается к продаже подходящий объект по цене в пределах оценочной стоимости Нет подходящего помещения
Срочность необходимости В течение 6-9 месяцев или дольше для крупных проектов Непосредственно до 6 месяцев 6 месяцев — 2 года 2 года +
Продолжительность потребности Среднесрочная или долгосрочная Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно Долгосрочные Долгосрочные
Гибкость Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными для предлагаемой программы Ожидается, что программа со временем будет расширяться или сокращаться Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Расположение Важна близость к существующей программе или конкретному местоположению Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное расположение за пределами кампуса В рамках генерального плана, рядом с существующей программой, местоположение очень желательно или близость не является существенной Близость или конкретное местоположение важны
Услуги Услуги будут предоставлены бизнес-единицей Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-единицей Услуги будут предоставлены бизнес-единицей
Стоимость Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Вид финансирования Доступны средства ведомства, внутренний заем или облигационное финансирование Внутренний заем, операционные фонды или доступные гранты Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы
Доступность средств Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости Доступны с течением времени Финансирование или финансирование доступно на момент закрытия Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости
Факторы, поддерживающие каждый вариант
Ремонт:
Существующее пространство доступно, но не настроено для программных нужд.
Доступны средства на реновацию.
Временное пространство доступно на время ремонта, или занятие не срочно
Аренда:
Программа короткая или неизвестна продолжительность
Финансирование доступно только на короткий период или капиталовложения нежелательны
Сдается в аренду подходящий объект
Срочно нужна площадь
Гибкость необходима для будущего сокращения или расширения пространства
Расходы на аренду, общие площади, строительство или модификации, а также услуги разумны и находятся в пределах бюджета
Купить:
Определенная долгосрочная потребность в программе или общем кампусе
Нет подходящего университета или арендуемой площади
Объект доступен по разумной цене
Расположение и размер (включая возможное расширение программы) подходит
Затраты на приобретение, строительство, перемещение и техническое обслуживание не выходят за рамки бюджета
Источник финансирования указан по первоначальной стоимости или продолжительности платежей
Недвижимость может быть приобретена вовремя для нужд программы
В рамках генерального плана
Сборка:
Расположение рядом с существующей программой или в определенном месте имеет важное значение
Продолжительность программы или общая потребность кампуса в помещении на длительный срок
Потребность не является немедленной или может быть временно удовлетворена другим помещением
Долгосрочная существующая университетская площадь недоступна
Сайт находится в собственности или может быть приобретен по разумной цене
Финансирование доступно для строительства и эксплуатации
Бизнес-план
(Исследование планирования программы: ремонт-аренда-выкуп-строительство)
Введение
Исследование планирования программы (PPS) — это документ, в котором описывается и систематически обосновывается потребность в улучшенных или расширенных объектах; оценивает альтернативные решения; и предписывает стратегию реализации рекомендованного решения.Он должен четко продемонстрировать, как рекомендуемое решение устранит как качественные, так и количественные недостатки, выявленные для конкретной программы.
PPS позволяет объективно оценивать относительные потребности в капитальных вложениях и облегчает определение приоритетов проектов как часть процесса составления бюджета капиталовложений; обеспечивает основу для целей, объема и бюджета проекта как основу для соглашений между заинтересованными сторонами; предоставляет руководство для дальнейшего планирования, проектирования и разработки; и предоставляет вспомогательные материалы, которые необходимы для включения предлагаемого проекта в непосредственный цикл капитального бюджета Университета, если это необходимо.
Программа и план распределения площадей
Предоставьте справочную информацию о программах. Эта информация, извлеченная из исторической точки зрения, а также недавнего опыта и будущих тенденций, должна четко описывать требования программы.
Чтобы облегчить сравнительный анализ каждого проекта и дать возможность оценить текущие мощности и прогнозируемые затраты, информация, представленная в этом разделе, должна включать следующие детали:
Кратко опишите текущую миссию программы.Укажите прогнозируемый рост конкретной программы. Прогнозы должны включать 5, 10 и 15 летние горизонты. Объясните предположения, которые подтверждают использованные прогнозы.
Соберите информацию, касающуюся текущих назначений площадей, из инвентарного перечня средств университета. Показать текущие задания по типу помещения и местоположению. Укажите на любые качественные вопросы, связанные с существующими заданиями, которые подтверждают необходимость предлагаемого проекта.
Определите потребности в площадях на основе текущих и прогнозируемых потребностей и уровней укомплектования персоналом, используя инструкции по размещению или национально признанные стандарты.
Предоставьте описание параметров, используемых в анализе, и покажите расчеты, используемые для определения потребности в пространстве.
Определение проекта
Проведите всестороннюю оценку альтернативных решений для потребностей, указанных в предыдущем разделе. Этот анализ должен включать краткосрочные и долгосрочные последствия для программы, а также эксплуатационные расходы и затраты на жизненный цикл.
Обоснование проекта
Опишите преимущества предлагаемого проекта, связанные с улучшением качества, доступности и поддержки затрагиваемых академических программ.При необходимости включите следующую информацию:
Укажите, как этот проект удовлетворяет потребность в пространстве, указанную выше. Предоставьте подробное описание специальных помещений, программ / мероприятий, которые будут проводиться в этом месте, включая любые предлагаемые мероприятия, не финансируемые университетом, и помещения, доступные для использования на территории всего кампуса.
Обозначьте мощность учреждения с точки зрения программных потребностей с течением времени. Определите требования для будущего расширения и опишите гибкость, заложенную в предлагаемый объект, чтобы приспособиться к будущим изменениям программы.
Опишите, как арендованный, новый или отремонтированный объект влияет на другие программы. Определите программы, которые будут занимать освободившееся пространство, или программы, которые будут временно назначены на какое-то новое или отремонтированное пространство до тех пор, пока основная программа не перерастет в пространство.
Опишите последствия для служебной миссии программы, если проект не будет завершен в соответствии с предложенным графиком. Опишите планы по умолчанию, если таковые имеются.
Описание проекта
Предоставьте описание участка, размера здания и любых особенностей, которые помогут в поддержке проекта.Включите как можно больше следующей информации:
Опишите и проиллюстрируйте выбранный объект, а также объясните преимущества и взаимосвязь с планом физического развития университетского городка, если таковой имеется. Укажите на какие-либо особые цели развития сайта, которые будут достигнуты.
Предоставьте краткое изложение существующих и предлагаемых программ использования помещений для всего проекта (т. Е. Офисных помещений, складских помещений, общих помещений и т.д.). Укажите любые изменения в типе помещения или назначении существующих помещений.
Опишите тип предполагаемого строительства и любые особые требования к строительству объекта.
Стоимость проекта и график
Для строительных проектов или проектов, в которых есть строительный компонент, предоставьте сводку прогнозов затрат и предположений, на которых они основаны. Определите затраты на выполнение архитектурных и инженерных требований по основным компонентам здания (например, структурная оболочка, электрическое оборудование, система отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и т. Включите сметные расходы на мебель, приспособления, передвижное оборудование, ландшафтный дизайн и управление / администрирование проекта как часть общего бюджета проекта.
Стратегия финансирования
Опишите предполагаемые источники финансирования и график привлечения средств.
Операционные расходы
Определите проектные затраты, связанные с переездом на объект, и текущие затраты на услуги. Для сдаваемого в аренду объекта включают базовую арендную плату, прогнозируемое увеличение, дополнительную арендную плату и расходы, связанные с обязательствами Университета. Продемонстрируйте метод расчета этих затрат и покажите используемые базовые данные и формулы.
Подтверждающие документы
План участка с указанием местонахождения проекта.
Архитектурная программа для предлагаемого проекта, если завершена. Предоставьте схемы пространства и функциональной взаимосвязи новых, отремонтированных и существующих объектов, как это предлагается.
Условия аренды, строительства и выкупа
Следует учитывать следующие факторы:
Наличие подходящего помещения и / или строительной площадки;
Срочность необходимости;
Продолжительность потребности;
Гибкое пространство для роста;
Важность местоположения и проблемы близости;
Доступность таких услуг, как парковка, вычислительная техника, Интернет, безопасность, хранение, техническое обслуживание, почта и другие услуги, доступные в университетском городке, а не за его пределами;
Стоимость, подтвержденная анализом текущей стоимости;
Тип доступного финансирования;
Доступность финансирования.
Анализ текущей стоимости
Решения по аренде-покупке-строительству должны подтверждаться анализом PV.
Предельная стоимость денег
Сопоставимые транспортные и эксплуатационные расходы между альтернативами
Утилизация купленных помещений за пределами кампуса
Стоимость проекта строительства
по сравнению с покупкой
HCD Mag
Решение, отремонтировать ли существующее предприятие или построить новое с нуля, не для слабонервных.К счастью, в этом процессе есть несколько ключевых элементов, которые могут помочь вам прояснить ключевые моменты решения. Обычно они возникают, когда организация создает генеральный план или проводит технико-экономическое обоснование. Первым шагом при рассмотрении вопроса о ремонте или новом строительстве является сбор предположений. Начало здесь, а не встреча по «постановке целей» помогает выявить реальные цели заинтересованных сторон и позволяет проверить предположения. В конце концов, сложные предположения позволяют более творчески решать проблемы и находить решения, когда вы взвешиваете варианты ремонта или строительства нового.
Следующий шаг — определить цели с ясной целью. Цели проекта не являются клише, а имеют конкретные желаемые результаты — разница показана в таблице. Четкое определение целей помогает связать проект с операционной траекторией. Также важно расставить приоритеты для целей и конкретно ответить на вопрос: «Наше определение успеха — это , заполните пустое поле ».
Клише против определенных целей проекта
Клише
Определимые цели
Мы хотим, чтобы в помещении для ухода за пациентами было тепло и уютно.
Удовлетворенность пациентов средой оказания помощи увеличится на 3–5 баллов.
Новое пространство для увеличения объема / приема.
Увеличьте количество кабинетов для осмотра / процедур на 25%, чтобы сократить время до двух недель до обычного посещения.
Больше места для поддержки родителей.
Добавьте 10 родительских комнат, удваивая существующие комнаты.
Решение: Отремонтировать
За последние четыре года Массачусетская больница общего профиля (MGH) завершила проекты по реконструкции нескольких зданий в основном кампусе больницы и прилегающих арендованных помещениях, расположенных на тесной городской территории в Бостоне, на сумму более 30 миллионов долларов.Процесс генерального планирования начался в 1998 году и привел к ряду крупных проектов, результатом которых стало открытие нового здания центра амбулаторной помощи Yawkey в октябре 2004 года. Это новое строительство, однако, дало возможность MGH реорганизовать ряд программ. от стационарных коек до первичной медико-санитарной помощи. Амбулаторные кабинеты переместились из активной зоны в новое здание, в соседние арендованные помещения и в новые спутниковые местоположения за много миль. Предыдущие реорганизации уже переместили непрямые клинические услуги, такие как биллинг, связи с общественностью и ИТ, за пределы университетского городка.
Существующие условия вызвали множество проблем при планировании и проектировании, включая минимальное количество подменных помещений или их отсутствие для временного переселения; необходимость поддерживать ежедневное оказание помощи; низкая или нулевая терпимость для любых проектов, которые могут даже временно ограничить мощность; и инфраструктурные препятствия, такие как небольшие конструкционные отсеки, низкая высота от пола до пола и напряженные потолочные камеры. Предварительное планирование поэтапной реализации проекта необходимо было согласовать с ежедневными клиническими и медицинскими операциями во время строительства.Многократные отключения инженерных систем приходилось согласовывать не только в рамках проекта, но и с прилегающими ведомствами.
Команда, которая руководила этими многочисленными проектами реновации «обратной засыпкой», спланировала более 300 000 квадратных футов здания брутто. Эта основная группа разработала варианты распределения помещений и сценарии ремонта. Они были представлены руководству MGH, которое, в свою очередь, оценило необходимое направление планирования капитала в соответствии со своим стратегическим планированием. Последующая разработка основной командой и оценка руководством MGH привели к окончательному плану.Это был итеративный процесс, но после того, как решения были приняты, проекты продвигались вперед с неумолимой скоростью.
Стратегия проекта реконструкции обратной засыпки заключалась в том, чтобы распределить проекты по категориям по зданиям или специальностям, например, отделения интенсивной терапии, и объединить лучших экспертов в команды для работы в своих областях специализации. Предоставление каждой команде возможности определить свои собственные проблемы, от физического пространства до бюджетных ограничений и вовлеченных лиц, помогло сохранить максимально прозрачный процесс.
Каждой проектной команде было выделено «здание» или специальность, а не программный подход. В каждую команду входили люди из MGH и других групп, такие как архитекторы, инженеры и прорабы, которые имели институциональную историю и могли предлагать решения проблем, связанных с конкретным участком и / или зданием, при работе с разными жителями помещения. Предоставление ключевым людям возможности принимать решения с точки зрения пользователей на этих встречах значительно облегчило рабочий процесс и график.Позитивный, оптимистичный настрой и чувство юмора поддерживали группы по мере продвижения проектов через неизбежные изменения. Таким образом, одна и та же команда архитекторов, инженеров и подрядчиков работала с одной и той же группой планирования MGH над неонатальными и педиатрическими отделениями интенсивной терапии, в то время как другая команда работала над старым зданием, ремонтируемым под административные помещения.
Итак, эти обновления прошли успешно? От переноса отделения дерматологии на территорию кампуса, находящегося за пределами основного корпуса, до отремонтированного дома для большой практики первичной медико-санитарной помощи, все клиницисты и менеджеры однозначно ответили, что да.
Решение: построить новый
Можно почти сказать, что существует дискриминация по возрасту, когда дело доходит до оценки того, ремонтировать ли существующее медицинское учреждение или строить новое. Сегодня в больницах обновляют помещения, которым может быть не больше 10 лет. Но даже этого может быть недостаточно — услуги и программы, как всегда, растут вместе со спросом пациентов, новой диагностикой и новым оборудованием. Таким образом, в сфере здравоохранения существует множество причин для нового строительства, в том числе отсутствие существующей недвижимости для ремонта с целью расширения, введение новых линий обслуживания, требующих нового пространства, или исправление недостатков здания из-за возраста, устаревших систем или проблем с производительностью.
Исправление этих недостатков включает интеграцию новых технологий, таких как ПЭТ / КТ и потолочные балки, установка новых механических, электрических, ИТ и сантехнических систем для снижения затрат на электроэнергию и увеличение размера учреждения для размещения большего количества пациентов и / или специалистов. Совершенно новый объект также может стать катализатором для стимулирования усилий по сбору средств. Кроме того, новый объект более привлекателен для потенциальных новобранцев и сотрудников и предлагает возможности маркетинга / ребрендинга для организации в сообществе.
Одним из таких примеров является история комплексных строительных работ в Медицинском центре Херши при Государственном университете Пенсильвании. Государственный университет Пенсильвании завершил генеральный план клинического четырехугольника своего кампуса медицинского центра Херши в 2005 году. Область исследования включала Институт рака, Детскую больницу и главный вестибюль больницы общей площадью более 400 000 квадратных футов. Программа также включает в себя новый гараж на 2000 автомобилей и значительную реконструкцию основного подхода к больнице.Институт рака в настоящее время строится, а Детская больница находится в стадии проектирования. Критическая масса, представленная этим новым сооружением, сместит центр тяжести всего больничного комплекса и изменит доступ, обращение и идентичность реконфигурированного медицинского центра Херши.
Новый Институт рака — это эксперимент в области трансляционной медицины, поскольку клинические, исследовательские и образовательные функции объединены для содействия сотрудничеству, обмену информацией и плодотворным открытиям для лечения рака.Трансляционная медицина также известна как «скамья к постели». Клинические подразделения расположены на трех нижних этажах, а исследовательские лаборатории — на двух верхних. Исследователи и врачи делят офисы на двух верхних этажах с дополнительными вспомогательными помещениями, расположенными для поощрения спонтанных встреч между группами.
В новой четырехуровневой детской больнице будут размещены койки для медицинских / хирургических, интенсивных / промежуточных лечебных учреждений и онкологии. Палаты, адаптированные к Acuity, являются заданным параметром дизайна.Он также будет включать целый этаж, посвященный хирургическим процедурам, в дополнение к развлекательным программам на первом этаже. Емкость для вертикального расширения до трех этажей будет встроена в инфраструктурные системы.
Реконструкция существующего медицинского центра для размещения этих двух основных линий обслуживания не могла быть осуществлена из-за немедленной нехватки доступной недвижимости и соответствующей инфраструктуры, в частности, подходящей высоты от пола до этажа. Для Института рака цель получить статус Национального института рака требовала интеграции значительного исследовательского компонента с клинической практикой.Более того, расширение текущих программ и включение новых просто невозможно было уместить в рамках существующего объекта.
Были и другие важные соображения при принятии решения о строительстве нового. И для Института рака, и для Детской больницы желание иметь фирменную идентичность как Центры передового опыта создавало проблемы как больницы внутри больницы, тогда как строительство их как новых, отдельно стоящих зданий, соединенных с главной больницей, казалось более жизнеспособной альтернативой.Кроме того, с точки зрения приема на работу работа в совершенно новом учреждении всегда привлекала внимание, особенно с клиническим и исследовательским персоналом. Наконец, инициативы по сбору средств всегда более действенны, когда потенциальным донорам могут быть показаны изображения новых объектов.
Для Медицинского центра Херши, вызванного значительным расширением двух важнейших клинических программ, новое строительство Института рака и Детской больницы открыло возможности для улучшения существующей больницы, например, расширения критически необходимых коек для взрослых, а также строительства вспомогательные службы, такие как аптека, централизованная стерильная обработка, общественное питание и управление материалами.
Выводы
От небольших проектов до стратегических генеральных планов, медицинские учреждения всех форм и размеров могут использовать аналогичные процессы для принятия обоснованного решения о строительстве новых или ремонте, чтобы улучшить будущее своих медицинских учреждений. HD
Паула Бьюик, штат Северная Каролина, является сотрудником бостонской архитектурной дизайнерской фирмы Payette. Как специалист по планированию клинической помощи, она сочетает в себе богатый опыт управления проектами с уникальным видением клинических операций, много лет проработав медсестрой интенсивной терапии и старшим менеджером проектов в Массачусетской больнице общего профиля (MGH) Partners Healthcare Inc.
Для получения дополнительной информации о фирме и ее проектах в области здравоохранения посетите сайт http://www.payette.com. Чтобы прокомментировать эту статью, посетите http://healthcaredesi.wpengine.com.
Боковая панель
Извлеченные уроки
Следующие факторы являются ключевыми при принятии решения и реализации решения о ремонте или строительстве нового здания:
С помощью хорошей команды можно успешно отремонтировать даже самые критически важные места в сфере здравоохранения.
Не переоценивайте потрясения — задокументируйте их.
Выделите время на определение этапов проекта.
Помните, вы тратите деньги на физиологию здания, а не на кости.
Время и эскалация — враги: сравните два подхода.
Разоблачайте предположения и оспаривайте их.
Не «дискриминируйте по возрасту» — опишите причины своих решений.
Избегайте переоценки ремонта и недооценки затрат на новое строительство.
Включите в свои расчеты операционное планирование / затраты.
Включайте раньше — а затем уважайте мнение — своих инженеров.
Имейте под рукой данные о затратах на электроэнергию.
Что нужно сделать при перепланировке дома в первую очередь?
Кевин Шарки, редактор отдела декора Марты Стюарт, директор по оформлению своего дома, завершил годичный ремонт своего дома, в том числе несколько замечательных, что можно и нельзя.Первый шаг: создайте файл украшения, «вытащив все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве». Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения чего-либо, от мебели до напольных покрытий и онлайн-демонстрационных комнат.
Вы захотите начать делать это сейчас, даже если вы не собираетесь вносить какие-либо изменения в течение некоторого времени. Вы же не хотите провести год в дороге, пытаясь выяснить, где вы видели великолепную люстру, которая украшала бы вашу комнату.
Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.
Сначала полы.
Такие люди, как Шарки, верят, что сначала они моют пол, а затем тренируются. Полы — это растущее предприятие, обычно дорогостоящее, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте это, прикрывайте их и переходите к чему-нибудь другому.
На вопрос, должны ли этажи быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае.Мой подрядчик по покраске хочет работать в последнюю очередь, чтобы мне не пришлось перекрашивать плинтусы, заляпанные пятнами или полиуретаном, или порезанные шлифовальной машинкой ».
Шучу. Сделайте полы долговечными.
«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного по-другому», — продолжает Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже если он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают готовый пол или проливают его.По его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола ».
360 Mortgage соглашается с этим, подчеркивая, что ремонт дома, включающий перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии».
«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупателям жилья следует избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции.”
Сделайте кухню в первую очередь.
Ремонт кухни обычно дает окупаемость около 70 процентов. И все мы знаем, что отличная кухня поможет продать дом. Итак, имеет смысл сначала сделать свою кухню с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать.
Кроме того, если у вас старая, грязная и ветхая кухня, вам захочется как можно скорее осветлить и обновить комнату, поэтому люди иногда начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как въехать в нее.
Если вы все переделываете, но все еще живете в доме, приготовьтесь к небольшому перемещению. Обустройте передвижную кухню в другой комнате с микроволновой печью и придерживайтесь графика, чтобы провести ремонт как можно эффективнее и комфортнее, сохраняя при этом свою смекалку.
Если подумать, подожди на кухне.
Прибереги его, когда все остальное будет сделано лучше всего. В конце концов, это грязно, неприятно и дорого.Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраску, новые крышки переключателей, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».
Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выделить много времени, тогда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончат школу и отправятся за покупками в дом бабушки на пару недель ?), то есть смысл переделать кухню в последний раз.
Запутались? Да, мы знаем.
Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа проведения ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам в этом разобраться:
Вы сохранили все, что нужно для сохранения?
Может ли непредвиденная ситуация помешать вашим планам ремонта? Если бы это было так, и вам пришлось бы сократить масштабы, что бы изменилось больше всего?
Каковы цели вашего дома? Ищете время, чтобы жить, или вы собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?
Если вы все еще не получили ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете как дома.

Клише	Определимые цели
Мы хотим, чтобы в помещении для ухода за пациентами было тепло и уютно.	Удовлетворенность пациентов средой оказания помощи увеличится на 3–5 баллов.
Новое пространство для увеличения объема / приема.	Увеличьте количество кабинетов для осмотра / процедур на 25%, чтобы сократить время до двух недель до обычного посещения.
Больше места для поддержки родителей.	Добавьте 10 родительских комнат, удваивая существующие комнаты.

19Янв
Ремонт под ключ что это значит: Что такое ремонт под ключ в 2021 году
19 Янв 1970 alexxlab Комментировать
Что такое ремонт под ключ в 2021 году
Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.
В общем смысле
Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.
Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Плюсы и минусы ремонта под ключ
Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?
Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?
Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?
Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.
Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.
Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.
Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?
Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).
Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.
Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.
После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.
Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Ремонт «под ключ»: что это?
Ремонт «под ключ»: что это?
13.08.2019
Выражение «ремонт под ключ» стало настолько широко употребляемым, что мало кто заботится о выяснении точного определения его значения. Вполне понятно, что та или иная компания предлагает «ремонт под ключ» как услугу высокого качества.

Тем не менее, учитывая значимость и высокую стоимость ремонта, лучше заблаговременно узнать точнее, что же означает распространенное выражение, чтобы оценить привлекательность предложения. Кроме того, не лишним будет узнать и мнение предлагающей стороны по этому вопросу, поскольку практика показывает, что среди ремонтно-строительных компаний достаточно много таких, которые и сами неправильно понимают свое предложение, используя формулировку только потому, что она популярна.

Ключи от квартиры и их непричастность
Упоминание ключей от квартиры как предмета, имеющего непосредственное отношение к качеству ремонта, встречается довольно часто. «Бери ключи, входи в квартиру и живи» — примерно так поясняют значение выражения «ремонт под ключ» некоторые «знатоки». А ведь, если задуматься, под таким «соусом» можно подать любой недострой. Есть пол, потолок, стены и дверь (с ключами, само собой), а значит, можно входить и жить, несмотря на то, что такому жилью очень далеко не только до идеала, но и до попросту комфортного места обитания.

Строительные традиции
В современном обиходе выражение стало настолько распространенным, что «под ключ» делают сайты, организуют свадьбы – то есть выполняют любые заказы клиента, очарованного этой магической формулировкой. На самом деле этот самый ключ имеет прямое отношение в первую очередь к строительству и ремонту, несмотря на то, что речь изначально шла не о замках, устанавливаемых на входе.

Ключом называли элемент, устанавливаемый наверху возводимого здания. Деревянный или каменный, в зависимости от типа сооружения, он замыкал свод сооружения и устанавливался только после выполнения всех строительных работ.

На картинке изображен сетчатый свод готического храма, замыкающий конструкцию потолка

Установка ключа всегда была торжественным моментом, с ним были связаны и обряды, и приметы. Дом «под ключом», то есть, под замкнутым завершенным сводом, — это добротное и полностью завершенное сооружение, которым гордятся и строители, и хозяева.

Современное понимание
В современном понимании квартира или дом «под ключ» — это жилье, полностью адаптированное под заказчика, учитывающее его образ жизни, количество проживающих членов семьи, их распорядок дня и эстетические предпочтения. Насколько реально сделать так, чтобы ремонт отражал все эти нюансы, несложно понять, просматривая образцы профессиональных дизайн-проектов с описанием требований Заказчика.

Одна и та же квартира для семейной пары без детей и для родителей с ребенком будет перепланирована профессионалами по-разному, отличаться будут и цветовые решения, и материалы отделки.

На картинке показан дизайн интерьера под конкретных людей: сверху под мужчину холостяка, снизу под семью с маленькими детьми

Еще одно важное значение словосочетания «ремонт под ключ» было упомянуто в самом начале – отсутствие недоделок, дефектов, незаконченных работ. Если вспомнить не столь далекое прошлое, можно привести в качестве антипримера состояние распределяемых по очереди на предприятиях квартир. Несмотря на необходимость ожидания на протяжении многих лет, они предоставлялись бесплатно, и это, несомненно, существенный плюс.

Однако, въехать в такое жилье после получение ордера было невозможно. Счастливые новоселы приступали к ремонту, чтобы ликвидировать щели в полах, зазоры на стыках поверхностей, неровности стен и потолков и другие дефекты.

Юридическая сторона вопроса
Если говорить строго, то понимание компанией-исполнителем выражения «ремонт под ключ» имеет сугубо академическое значение. Юридической силы выражение не имеет и обращение с жалобой на то, что вместо обещанного «под ключ» вы получили неполный спектр выполненных работ, имеет мало шансов быть удовлетворенным.

Максимально полное описание должно содержаться в соответствующем разделе договора, подписанного обеими сторонами, только в этом случае претензии будут обосновано. Опыт же показывает, что текстовое описание не всегда подходит для передачи информации.

Например, при формулировке «окраска поверхности в зеленый цвет» сложно доказать, что ожидаемый нежно-оливковый заменен на раздражающий яркий оттенок. В этом отношении дизайн проект, максимально подробно описывающий и иллюстрирующий не только будущий внешний вид помещений, но и перечень необходимых работ.

На картинке показаны ссылка на конкретные коллекции отделочных материалов на листе развертки стен ванной комнаты квартиры, входящем в дизайн-проект квартиры

Тип и количество используемых материалов, станет оптимальным решением и гарантией того, что каждое пожелание Заказчика нашло точное отражение, зафиксировано документально, с ним ознакомлены все заинтересованные стороны. Разногласия в данном случае исключаются, а доказать несоответствие ремонта тому или иному требованию, не составляет труда.

Строительная компания «Геометрия» выполняет ремонт квартир, таунхаусов и коттеджей под ключ. Осознавая свою ответственность перед каждым Заказчиком, мы предлагаем детальную разработку дизайн-проектов для любых помещений.

Если вы хотите дополнить данную статью, либо рассказать услышанную Вами историю о появлении термина «ремонт под ключ» – напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!
Что значит ремонт под ключ и что в него входит
Даже если вы не планируете в обозримом будущем заниматься реконструкцией вашей квартиры, офиса или коттеджа, вопрос о том, что входит в ремонт «под ключ», не должен вызывать у вас сомнений. Попробуем сжато изложить основные направления строительных и отделочных работ, характерных для этой услуги. Сейчас вы:
узнаете, с чего начать ремонт, если планируете его делать своими силами;
определите, стоит ли браться за него, или лучше доверить специалистам;
поймете разницу между ремонтом в новостройке и вторичном жилье.
Что включает в себя понятие «ремонт под ключ»
Итак, что такое ремонт под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в дом и наслаждаться его красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
1. Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
2. Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены на соответствующие услуги в других компаниях. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
3. Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в дом, затем производится демонтаж старого оборудования.
4. Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
5. Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
6. Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
7. Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.
8. Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.
9. На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Ремонт под ключ своими руками: быть или не быть
Как видите, объем работ весьма впечатляющ. Далеко не каждый владелец недвижимости может решиться на самостоятельную реализацию ремонта под ключ. Тот, кто, все же, непременно желает начать реконструкцию своими руками, рискует увидеть ее результаты через несколько лет. Поэтому, делаем выводы.
Вывод 1: пироги должен печь пирожник, сапоги — тачать сапожник, а ремонт под ключ оставьте профессионалам.
Вывод 2: выбирайте в качестве исполнителя работ компанию со стажем и хорошими отзывами.
Вывод 3: доверьте составление сметы специалистам. Так вы сэкономите бюджет.
Вывод 4: не скупитесь на оплату услуг хорошему художнику. Ведь по окончании ремонта под ключ вам придется жить в пространстве, дизайн которого разработал опытный проектировщик, а воплотили в жизнь — мастера строительной компании.
← Назад к списку статей
Что значит ремонт под ключ
СОДЕРЖАНИЕ
Суть понятия «под ключ»
Этапы капитального ремонта под ключ
Есть ли гарантии, что ремонт не придется переделывать
Как рассчитать стоимость ремонта
Одними из самых часто задаваемых вопросов относительно ремонта являются «Что включает в себя ремонт под ключ?» и «Чем ремонт под ключ отличается от обычного косметического, эконом или капитального ремонта».
Поэтому в данной статье мы расскажем вам, на какие этапы делятся работы такого типа от компании «Ремонт СПб».
Суть понятия «под ключ»
Всем известна шутка о том, что однажды начавшись, ремонт не заканчивается никогда. На самом деле, такой кошмар может воплотиться в жизнь, если делать ремонт самостоятельно, маленькими порциями и растягивая его до бесконечности. Именно от такого варианта спасает вас ремонт под ключ: он имеет четкие сроки и по завершении работ ничего не придется доделывать.
Наша компания предлагает своим заказчикам утвердить подробную смету, сроки работ и вернуться в полностью оборудованное для жизни помещение. Можно сказать, мы понимаем понятие «под ключ» буквально: вы открываете дверь квартиры своим ключом, принимаете нашу работу и получаете проект, полностью соответствующий разработанному на начальном этапе дизайну.
Кстати, ремонт под ключ не обязательно является капитальным. Можно сделать эконом вариант и даже косметический. Все зависит от состояния помещения и ваших пожеланий. В любом случае, каждый нюанс будет согласован с вами и предварительно утвержден.
Но давайте вернемся к этапам ремонта под ключ и разберем их на примере капитальных изменений в помещении.
Этапы капитального ремонта под ключ
Создание дизайн-проекта и схемы перепланировки, согласно которым будут проводиться дальнейшие работы. При необходимости, согласование изменений в городских службах.
Снос старых и устройство новых перегородок. Сооружение дверных проемов, создание арок и конструкций из гипсокартона.
Устройство пола.
Электромонтажные работы (от замены проводки до установки розеток и выключателей согласно схеме размещения электроприборов).
Замена или установка окон и межкомнатных дверей.
Установка натяжного потолка с предварительной отделкой потолка и стен.
Установка сантехники, вентиляции, системы кондиционирования.
Монтаж систем освещения.
При этом многое также зависит от типа ремонта, который осуществляют наши специалисты. Например, при ремонте в новостройке на этапе работ с перегородками, стенами и потолками проводится дополнительное укрепление поверхностей, чтобы последующая усадка здания никак не повлияла на внешний вид квартиры.
При необходимости, мы даже можем помочь заказчику подобрать мебель для обновленной квартиры.
Есть ли гарантии, что ремонт не придется переделывать?
Наши специалисты используют только проверенные строительные материалы. Этот факт позволяет нам давать гарантию на каждый завершенный проект.
Мы не можем повлиять только на те факторы, которые от нас не зависят. Например, обои разрисованные ребенком, или мебель, которую погрыз питомец, придется заменить. Но в этом случае мы пойдем вам навстречу и сделаем скидку как постоянным клиентам.
Хочется с гордостью отметить тот факт, что 30% заказчиков рекомендуют нашу компанию своим родственникам и знакомым. Мы считаем это знаком качества и стараемся становиться еще лучше для своих клиентов. Благодарственные отзывы вы можете почитать тут.
Как рассчитать стоимость ремонта?
Предварительную цену ремонта вы можете узнать, рассчитав ее с помощью онлайн калькулятора
Для этого определитесь с типом работ, измерьте площадь квартиры и введите эти параметры в соответствующие поля. Окончательную смету вам составит наш замерщик, по итогам согласования проекта.
Кстати, еще один бонус от компании «Ремонт СПб»: выезд замерщика и составление сметы производится бесплатно. Позвоните нам и сообщите удобное время, когда он может подъехать. Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам сами.
Что такое ремонт квартир под ключ?
Что такое ремонт квартир под ключ?
Желая сделать ремонт в квартире, многие прибегают к услуге — ремонт квартир под ключ в Днепре. Но что это обозначает и чем отличается от обычного ремонта? Мы привыкли, что если это ремонт, мы либо сами беремся за него, либо нанимаем ремонтные бригады, которые поочередно будут делать те или иные работы в квартире. Зачастую на это уходит много времени и денег. Для начала нужно поискать разные ремонтные компании, договориться с ними, оплатить работу каждой из бригад. В таких условиях часто происходят проблемы: задержка работы, некачественные материалы и конечный ремонт, постоянные доплаты за что-то. Чтоб избежать всего этого, многие начинают заказывать услугу ремонта квартир под ключ.
Что такое «ремонт под ключ»
Если говорить понятным языком, то «ремонт квартир под ключ» обозначает работу «от начала до конца», то есть подрядчик берет на себя полностью все заботы. Для этого вам необходимо четко определиться с тем, каким должен быть ваш ремонт, все это объяснить ремонтной компании, составить договор и оплатить всю суму ремонта.
Ремонт квартир под ключ в Днепре выполняется профессиональными строителями и дизайнерами, которые выполнят весь комплекс работ, начиная от составления плана работы, заканчивая полной уборкой помещения.
Преимущество такого ремонта в том, что вам не придется переплачивать за работу, ремонт одной бригадой вам обойдется в разы дешевле. Так же вы можете быть полностью уверены в качестве работы и строительных материалов. И за время всей работы вам не придется ни за что доплачивать, полная сума ремонта оговаривается в самого начала.
Заказать ремонт квартир под ключ в Днепре вы можете в компании «ТЕТТО»! Первый этап любых работ – встреча с заказчиком. На этом этапе мы внимательно выслушаем каждого клиента, все требования и пожелания, оговорим сумму ремонта и утвердим смету. У нас работают профессиональные дизайнеры, которые при необходимости окажут вам консультацию и помогут определиться с дизайном интерьера вашей квартиры. Если у вас уже есть идеи – мы внимательно их выслушаем. Мы воплощаем в жизнь даже самые оригинальные и нестандартные задумки!
что входит в комплекс работ
В нынешнее время все чаще можно услышать такое понятие, как ремонт под ключ. Но действительно разобраться в том, что это такое и подробнее узнать обо всех деталях могут далеко не все. Ниже будут описаны основные процессы, подразумеваемые под понятием ремонт под ключ.
Ремонтом под ключ называются комплекс ремонтных работ, предназначенных для совершения полноценного обустройства помещения и осуществления самых смелых и креативных дизайнерских задумок.

Профессионалами будут взяты на себя абсолютно все промежуточные процессы — от создания эксклюзивного дизайна интерьера помещения до банального вывоза строительного мусора.
Создание дизайн-проекта требует непременного присутствия специалиста, который поможет верно совместить все ваши пожелания со стандартами и правилами строительства, расскажет о подборе правильных материалов и последующем должном уходе за ними и о том, как сделать помещение как можно более функциональным и комфортным именно для Вас.
Будущий дизайн помещения может быть разработан и в формате 3D, что нужно для реального и наглядного представления Вами конечного результата.
Нужно помнить, что когда создание дизайн-проекта будет под ходить к концу, лучше обсудить со специалистом то, как будут размещены в интерьере различные декоративные детали и аксессуары, придающие помещению уникальность и самобытность.
Немаловажным аспектом является и составление сметы, представляющей собой список всех осуществляемых услуг, материалов, их точное количество и цену. К смете непременно должен быть приложен график проведения ремонтных работ.
Условно, вся масса работ может быть поделены не несколько категорий:
Электромонтажные процессы — прокладка проводки, установка розеток, осветительные приборы и прочее.

Все, касающееся сантехники — установка всего оборудования.

Общие процессы — установка дверей в комнатах, подготовка поверхностей к отделке и так далее.

Абсолютно каждый ремонтный процесс, независимо от того, перепланировка это или простая замена окон или дверей, должен быть начат с демонтажа. Это действие включает в себя полное очищение помещения от лишних вещей, в которых нет необходимости. Такая работа считается грязной‚ и после ее завершения, должен производиться вывоз мусора и тщательная уборка очищенного пространства.
Как только демонтажные работы были завершены, наступает очередь проведения электромонтажных процессов, потому что, если будет начата и завершена чистовая отделка, замена проводки без существенных потерь — дело практически нереальное.
Дальнейший шаг — это действия, касающиеся сантехники, то есть не только установка нового сантехнического оборудования, но и замена труб, коммуникации, а также последующая отделка.
Затем, становится возможно, приступить к выравниванию потолка и стен, и, если существует такая необходимость, к заливке свежей цементной стяжки. То, как тщательно и грамотно будут проведены данные действия, напрямую влияет на окончательное качество не только чистовой отделки, но и впоследствии всего ремонта помещения в целом. Это говорит о том, что материалы, применяемые для отделки, должны быть очень высокого качества.
После того, как все вышеперечисленное было сделано, приступают к работам по устройству окон и дверей, а также пола и плинтусов.
Наиболее важный аспект здесь — это знания, умения и квалификация работников, так как каждый, даже самый на первый взгляд незначительный процесс содержит в себе массу тонкостей и нюансов, которые при работе должны быть учтены специалистом.
По окончании работ мастерами производятся чистовая отделка и окончательная уборка объекта.
< Назад
Вперёд >
Что такое ремонт квартир под ключ
Термин «ремонт квартир под ключ» означает, что подрядчик, которому хозяева доверяют превращение их квартир в комфортабельное жильё, несёт полную ответственность за качество работ и соблюдение договорных сроков. Именно поэтому для выполнения таких работ рекомендуется тщательно выбирать исполнителя. Сегодня за ремонт берутся многие, но не все из них оказываются в состоянии выполнить работы на должном уровне качества. Тем более, уложиться в обещанные сроки.
Ознакомиться с условиями договора на ремонт квартир в Хабаровске, можно на этом сайте https://ps-khv.ru/ также сравнить цены на ремонт квартир в вашем городе.
Строительно-отделочные работы «под ключ» подразумевают наличие чёткого и понятного договора между заказчиком и подрядчиком. В нём обязательно должны быть прописаны все этапы ремонта, смета по отдельным видам работ, взаимные обязательства сторон, график финансирования объекта, приобретения тех материалов, которые берёт на себя заказчик и так далее. И, конечно же, срок сдачи и штрафные санкции.
Качество, если в договоре этот вопрос отдельно не оговорен, оценивается в соответствии с современными строительными нормами, они довольно строги. Отношения, оформленные таким образом, дисциплинируют исполнителя и защищают интересы хозяев квартиры. Чем подробнее составлен документ, особенно смета, тем меньше вероятность возникновения спорных вопросов.
Ремонт квартир под ключ проходит тем успешнее, чем раньше к нему начинают готовиться. Важно чётко понимать, какой уровень комфорта владельцы квартиры желают получить, сколько это стоит, готовы ли они выделить на это необходимые средства и как выбрать исполнителя.
Выбор исполнителя
Как выбрать исполнителя, чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги? Можно посоветовать ориентироваться на ряд важных факторов:
Наличие опыта и портфолио выполненных работ.

Положительные отзывы от друзей, знакомых или с интернет-форумов, не заподозренных в скрытой рекламе.

Грамотный консультант или прораб, хороший сайт. Опытные мастера смогут реалистично оценить объём работ и сроки.

Предпочтение следует отдавать исполнителям, которые прошли государственную регистрацию и имеют разрешение на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ. Не суть важно, это ИП или компания, главное — наличие соответствующих документов. Лучше, если этот вид деятельности профильный для исполнителя.

Прозрачный и понятный договор, в котором все пункты написаны шрифтом одного размера.

Конечно же, одним из определяющих факторов являются цены на ремонт квартир. Опытные и здравомыслящие специалисты в состоянии организовать рабочий процесс таким образом, чтобы, сохранив качество на высоком уровне, выйти на разумные, приемлемые для заказчика и подрядчика, расценки. Однако, необходимо очень осторожно относиться к демпингу, выгодное предложение может оказаться «бесплатным сыром». Повод лишний раз проверить репутацию и документы исполнителей.

Виды ремонта
Уровень ремонта по объему работ, качеству и стоимости может сильно отличаться. Недорого (всё в мире относительно) и недолго длится косметический ремонт. Он не затрагивает коммуникаций, стен, перегородок. Речь идёт только об обновлении отделки: освежить потолки, переклеить обои, поменять напольное покрытие, облицевать ванную плиткой. Гораздо масштабнее и намного дороже обходится капитальный ремонт квартир под ключ. Кроме отделочных, он предполагает выполнение инженерных работ. Это полная замена либо частичная реконструкция трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, нередко и отопления.
Входы трубопроводов в квартиру и приборы отопления оснащают качественными запорно-регулирующими кранами. Электрические и слаботочные системы (телефон, телевизор) редко соответствуют современным требованиям даже в новых домах. Их часто заменяют полностью, используют современные типы кабелей. Слаботочные сети дополняют охранной сигнализацией, всё чаще и внутренними компьютерными сетями.
Устанавливаются новые сантехнические, отопительные и электрические приборы. В квартирах старого жилого фонда вместо окон «советского» образца устанавливают современные стеклопакеты. Как правило, заменяют внутренние двери на более эстетичные, а входную на защищённую. В ходе капитального ремонта проверяют работоспособность квартирной вентиляции, при необходимости каналы прочищают, устанавливают вентиляторы.
Конечно, не каждый капитальный ремонт предусматривает проведение всех упомянутых видов работ. Многое зависит от состояния квартиры и бюджета, который в состоянии выделить владельцы. Статистическое большинство ремонтов — это «косметика» с некоторыми элементами капитальности. Немножко расплывчатым термином «евроремонт» называют капитальную реконструкцию жилья, цель которой — получение максимально комфортного жилья. Предполагается выполнение высококачественной отделки, поверхности полов, стен и потолков полностью выравниваются. Зачастую планировка квартир также подвергается корректировке: увеличивают ванную комнату за счёт коридора, прорезают проём из гостиной либо столовой в кухню, переносят двери, чтобы рациональнее расставить мебель.
Для достижения наилучшего результата привлекают профессиональных архитекторов либо дизайнеров интерьера. Они найдут наиболее удобные для хозяев планировочные решения, сделают дизайн-проект, покажут, как квартира будет выглядеть после завершения работ и установки мебели. Проектировщики в случае необходимости изготовят рабочий проект, согласуют его во всех инстанциях, организуют приём квартиры комиссией и получение обновлённого техпаспорта.
При евроремонте беспощадно меняют коммуникации, сантехнику, приборы отопления. Это недёшево, зато новые приборы эстетичней, эргономичней и прослужат дольше. В большой степени комфорт повышает оборудование плиточных полов в кухне и ванной комнате обогревом. В квартире с центральным отоплением это кабельные электрические системы.
За рамки «евроремонта» принято выносить реконструкцию квартир премиум-класса. По сути, это тоже самое, только техника лучше, отделочные материалы дороже, технологии сложнее, а смета выше.
Отделочные материалы
Качественный ремонт квартир под ключ может потребовать перечень необходимых материалов, состоящий из нескольких сотен пунктов. Практика показывает, что сам заказчик не в состоянии укомплектовать объект всем необходимым, тем более, в срок. Оптимальное решение: хозяева квартиры выбирают основные материалы: сантехнику, светильники, выключатели, керамическую плитку, паркет, обои.
Приобретение грунтовок, штукатурок, шпаклёвок, клеевых составов, уголков, плинтусов, гипсокартонных систем и т. д. лучше поручить исполнителю. Равно как и всей технической начинки: труб и фитингов, входных кранов и фильтров, проводов и кабелей, защитных автоматов. Редкий заказчик способен разобраться в инженерной теме. Этот рациональный подход имеет два приятных достоинства. Во-первых, основные материалы подрядчик имеет возможность закупать оптом, они обойдутся дешевле. Во-вторых, владельцам квартиры не придётся беспокоиться о качестве стройматериалов, гарантию несёт исполнитель.
Источник: Строительная компания в Хабаровске Профистрой
Что значит «под ключ» в недвижимости?
Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от ремонта верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.
Что значит «под ключ» при покупке дома?
Недвижимость под ключ, поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например, дома со старыми сквозняками или ветхой крышей.Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.
Что такое недвижимость под ключ?
Под ключ — термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых замечаниях, чтобы указать, что дом готов к въезду.Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.
Стоит ли искать недвижимость под ключ?
Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно избегать такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить приобрести новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.
С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису. Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко переехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда.Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.
Независимо от того, какой маршрут вы выберете, вашим первым шагом должен быть поиск домов для продажи на Redfin, а затем сохранение результатов поиска, чтобы вы мгновенно получали обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе. Это поможет вам понять, за сколько домов продаются и какие из них будут быстро перемещены, чтобы вы могли заключить сделку, когда ее увидите.
Вопросы?
Определение бизнеса под ключ
Что такое бизнес под ключ?
Бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, существующий в состоянии, допускающем немедленную работу.
Термин «под ключ» основан на концепции, когда достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу. Чтобы полностью считаться решением «под ключ», бизнес должен работать корректно и на полную мощность с момента его первоначального получения.
Как работают предприятия под ключ
Бизнес под ключ — это договоренность, при которой поставщик берет на себя ответственность за все необходимые настройки и в конечном итоге предоставляет бизнес новому оператору только после выполнения вышеупомянутых требований.Бизнес «под ключ» часто уже имеет проверенную успешную бизнес-модель и требует лишь инвестиционного капитала и рабочей силы.
Термин относится к корпоративному покупателю, которому просто нужно «повернуть ключ», чтобы начать коммерческую деятельность.
Таким образом, бизнес под ключ — это бизнес, готовый к использованию, существующий в состоянии, позволяющем немедленно приступить к работе. Термин «под ключ» основан на концепции, когда достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу.Чтобы считаться полностью готовым к работе, бизнес должен функционировать правильно и на полную мощность с момента его первоначального получения. Стоимость такого бизнеса «под ключ» может включать в себя сборы за франчайзинг, аренду, страховку, инвентарь и так далее.
Ключевые выводы
Бизнес «под ключ» — это коммерческая операция, которая готова к использованию «как есть» в тот момент, когда ее выкупит новый владелец или собственник.
Термин «под ключ» основан на концепции, согласно которой достаточно повернуть ключ, чтобы отпереть двери, чтобы начать работу, или вставить ключ в замок зажигания, чтобы привести автомобиль в движение.
Бизнесы «под ключ» включают, среди прочего, франшизу, многоуровневые маркетинговые схемы и определенные инвестиции в недвижимость.
Фирмы и франшизы под ключ
Часто используемый во франчайзинге, высокоуровневый менеджмент фирмы планирует и выполняет все бизнес-стратегии, чтобы люди могли купить франшизу или бизнес и немедленно начать работу. Большинство франшиз строится в рамках определенной ранее существовавшей структуры с заранее определенными линиями поставки товаров, необходимых для начала операций.Франшизы могут не участвовать в принятии рекламных решений, поскольку ими может управлять более крупная корпорация.
Преимущество покупки франшизы заключается в том, что бизнес-модель обычно считается проверенной, что приводит к снижению общего количества отказов. Некоторые юридические лица гарантируют, что никакая другая франшиза не будет создана на территории существующей франшизы, что ограничивает внутреннюю конкуренцию.
Недостатком франшизы является то, что характер операций может быть очень ограничительным.Получатель франшизы может быть связан договорными обязательствами, такими как предметы, которые могут или не могут быть предложены, или где материалы могут быть приобретены.
Прямые продажи и многоуровневый маркетинг
Предприятия прямых продаж и многоуровневого маркетинга (MLM), такие как Mary Kay, также можно рассматривать как предприятия «под ключ» в зависимости от того, как мало нужно их запустить и запустить. Часто человеку нужно только подписаться на конкретную услугу в качестве консультанта и оплатить инвентарь, необходимый для выполнения работы.
Консультант не является сотрудником компании; вместо этого консультант действует как независимая организация. Прибыль рассчитывается на основе разницы между затратами на поставку и ценой, по которой товары в конечном итоге продаются.
Прочие предприятия под ключ
Помимо франшиз, любой существующий бизнес, который уже успешно работает, или новый бизнес, двери которого готовы к открытию, можно рассматривать как бизнес под ключ. В этих случаях, если бизнес имеет подтвержденную репутацию, риск может быть ниже по сравнению с открытием нового бизнеса с нуля, а также может обеспечить больший контроль над бизнес-решениями, чем модель франшизы.
Однако может быть сложно получить точную оценку до покупки бизнеса, а также информацию о том, почему бизнес продается. Не существует предустановленных методов повышения вероятности успеха в тех случаях, когда текущие показатели бизнеса в чем-то не достигаются.
Недвижимость под ключ
Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Недвижимость под ключ обычно приобретается у компаний, специализирующихся на восстановлении старой собственности.Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.
Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью.
Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?
Все больше инвесторов обращаются к недвижимости в качестве альтернативы фондовому рынку.Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.
Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.
В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.
Что такое недвижимость под ключ?
Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению.Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.
Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.

Как работает недвижимость под ключ?
Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный.Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы могут найти хорошие сделки.
Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточный капитал в своей собственности, который они решают обналичить, чтобы диверсифицировать и увеличить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.
Другими словами, дом под ключ продавца может быть выгодным для инвестора.
Почему некоторые инвесторы любят недвижимость под ключ
Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов.Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.
Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или для инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.
Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.С.
Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ
Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатора еще нет.
Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:
Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды на одну семью под ключ
Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
Недвижимость под ключ — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта.
Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость «под ключ» — отличная альтернатива выкупу заложенного имущества или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.
Фактически, некоторые инвесторы могут обнаружить, что стоимость ремонта изъятой собственности в конечном итоге оказывается больше, чем просто покупка сдаваемого в аренду дома под ключ.
Минусы инвестирования в недвижимость под ключ
Честно говоря, покупка недвижимости «под ключ» — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.
В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ могут включать:
Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как бытовая техника высокого класса или модные дворики перед домом, обходятся дорого в содержании, но не приносят достаточного дополнительного дохода
Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценностное предложение покупки дома под ключ
Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома.Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной работы или скрытых дефектов.
Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали шелушиться. Или может быть старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка, которая может представлять опасность для здоровья или безопасности.

Как избежать обмана со стороны продавцов под ключ
К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недвижимость ниже номинальной по цене выше рыночной.
Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачных вложений в недвижимость под ключ:
1. Продавцы под ключ без опыта
«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.
Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что они изучают бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.
Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытного продавца или используя онлайн-платформу, такую как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».
2. Flippers продают недвижимость под ключ
С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают деньги на разнице между ценой ниже рыночной, которую они заплатили, и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.
Хотя покупка этого типа собственности может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.
В целом, сдаваемая в аренду недвижимость «под ключ» — это полностью отремонтированная недвижимость без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.
Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы и когда были выполнены.
3. Завышение арендной платы для оправдания более высокой цены
Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.
Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.
Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:
Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
Рыночная стоимость = NOI / Ставка капитализации
7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов
К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, в то время как операционные расходы остаются неизменными.
Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:
.
4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80000 долларов
Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую продажную цену. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.
Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%.По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.
Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.
4. Отличные фотографии собственности, ужасное расположение
Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.
Они эксперты в том, как сделать красивые снимки собственности, не показывая решеток на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.
Как избежать этой аферы: Рейтинг соседства Zillow и Roofstock предоставляет подробную информацию о районах и школах и предлагает спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.
Последние мысли
Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.
Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих домов, сдаваемых под ключ, уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.
Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.
Плюсы и минусы покупки домов под ключ
В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке.Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может быть отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.
Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?
Что такое дом под ключ?
Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же войти.Чаще всего дом под ключ означает лишь то, что он был полностью и недавно отремонтирован.
Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.
Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.
Плюсы покупки дома под ключ
Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.
Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени.Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.
Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги.Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.
Минусы покупки дома под ключ
Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на условиях инвестора.
Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.
У вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ».Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться неэффективной.
Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.
Итог
Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить недвижимость и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.
Советы по покупке дома
Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.
Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter
Лиз Смит Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз были размещены в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC.Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию в начале своей карьеры.
Что такое дом под ключ? Стоит ли покупать один?

В долгосрочной перспективе обычно разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для арендаторов, недвижимость под ключ может стать отличным вариантом.Несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, которые следует знать, прежде чем покупать дома под ключ.
Что такое дом под ключ?
Дом «под ключ» — это в основном то, на что это похоже: дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Чаще всего дом «под ключ» означает, что он был недавно полностью отремонтирован. Прежде чем оно станет пригодным для жизни, не требует капитального ремонта или улучшений.
Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости.Эти фирмы также могут помочь вам в управлении недвижимостью. Таким образом, вам не придется тратить время и силы на поиски ремонтных услуг или урегулирование ссор между соседями.
В некоторых случаях термин «под ключ» описывает недавно отремонтированную собственность, которая даже не нуждается в свежем слое краски, но это слово также может относиться к полностью меблированному дому.
Стоит ли покупать недвижимость под ключ?
Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или заинтересованности в ремонте дома самостоятельно.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличным способом получить прибыль без особых усилий.
Вы обнаружите, что дома под ключ часто покупают как инвестиционную недвижимость, потому что их можно сразу сдать в аренду. Вы даже можете приобрести недвижимость под ключ на более дешевом рынке недвижимости и нанять компанию для управления недвижимостью, что позволит вам быстро получать прибыль без больших усилий.
Если вы слишком заняты своей карьерой или детьми, чтобы делать ремонт, или просто содрогаетесь при мысли о поездке в The Home Depot, дом под ключ может быть для вас правильным выбором.Конечно, ваш бюджет должен позволять вам приобретать недвижимость под ключ.
В большинстве случаев недвижимость под ключ уже прошла все необходимые обновления, поэтому это значительно дороже, чем ремонт верха. Эта разница в цене объясняет всю работу, проделанную с недвижимостью по приведению ее в состояние готовности к заселению.
Дома под ключ популярны у миллениалов
В последние годы наблюдается рост числа миллениалов, покупающих инвестиционную недвижимость. Именно они видели взлеты и падения рынка недвижимости.Но благодаря стабильности в экономике и низким процентным ставкам многие миллениалы начали инвестировать в недвижимость.
Интересно то, что они не идут по традиционным путям инвестирования в недвижимость. Большинство миллениалов обращаются к инвестициям «под ключ», что дает им возможность владеть недвижимостью без хлопот по ее поиску или управлению. Это позволяет им сосредоточиться на своей карьере, в то время как инвестиционная недвижимость обеспечивает постоянный денежный поток.
Плюсы покупки дома под ключ
Недвижимость под ключ по определению делает ее готовой к заселению.Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от того, смешанное или полностью коммерческое использование. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.
Одна из лучших особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Кроме того, вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь разнообразить ваш портфель.
Вы также можете пропустить некоторые шаги, такие как аттестация, инспекция, титулы и реабилитация.Хотя проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ берут на себя все строительство и иногда могут предоставить вам управление недвижимостью.
«Под ключ» сильно отличается от других методов инвестирования в недвижимость, таких как ремонт и переворот, когда инвестор должен найти недвижимость, отремонтировать, арендовать и управлять ею. Недвижимость под ключ уже отремонтирована и сдана в аренду, так что вы сразу начинаете зарабатывать деньги.
Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость «под ключ» является то, что вы можете инвестировать за пределами штата.Например, многие инвесторы, живущие в Нью-Йорке или Калифорнии, покупают инвестиционную недвижимость в Турции на менее дорогих рынках из-за ее доступности.
Минусы покупки дома под ключ
Инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на ваших условиях.
Купить дом «под ключ» недешево.Это один из самых дорогих видов инвестиционной недвижимости. Продавцы и компании под ключ включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Дома под ключ особенно дороги на рынке продавца и в дорогих районах.
У вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который нужно украшать или обставлять. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться не тем, что вам нужно.
Иногда в объявлениях о недвижимости используется термин «под ключ», чтобы привлечь покупателей, даже если это место не отремонтировано должным образом. Поскольку этот термин используется субъективно, перед покупкой вам следует заказать полный осмотр дома.
Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, работа может быть выполнена не очень хорошо. Также может быть какая-то старая сантехника или электромонтажные работы. При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое.Убедитесь, что вы наняли лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.
Итог
Дом под ключ — несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Это избавляет от множества мельчайших деталей при покупке и ремонте дома. Тем не менее, прежде чем приступить к делу, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям.
Имейте в виду, что в сфере недвижимости нет ярлыков или волшебных пуль. Покупка недвижимости под ключ требует много исследований и домашней работы.Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вам следует сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит потраченных средств.
Вам также необходимо обратить внимание на свои финансы, возможности и время. Кто-то другой управляет вашей собственностью, не означает, что вы должны полностью ее игнорировать. Вам нужно будет поддерживать связь с компанией «под ключ» через ежемесячные или двухмесячные звонки и периодические посещения.
Это поможет вам следить за недвижимостью и изучать все тонкости инвестирования в недвижимость, что в конечном итоге поможет вам создать надежный инвестиционный портфель.
Хотите приобрести недвижимость под ключ? Позвольте UpNest помочь вам получить квалифицированную консультацию, необходимую для проведения комплексной проверки на местном рынке.
что означает дом под ключ
Спрашивает:
kinsey1000
из Риверсайд, Калифорния, 2011-08-22T18: 27: 34Z
Под ключ означает, что покупатель может въехать сразу после закрытия без какого-либо ремонта или небольшого ремонта
rgursslin
2011-08-22T18: 34: 36Z
Термин «под ключ», как и многое другое в сфере недвижимости, немного субъективен.Я использую его, чтобы передать чистоту и готовность к заселению. Как я уже сказал, это означает разные вещи для разных людей.
mstiff007
2011-08-22T18: 33: 59Z
«Под ключ» обычно означает готовность к заселению.
connielindsay
2011-08-22T21: 35: 16Z
Этот термин означает, что дом готов к заселению, и с ним ничего не нужно делать. Это то же самое, что сказать о хорошем состоянии или о выдающемся … таких вещах.
амбраре
2011-08-22T21: 15: 50Z
Под ключ означает, что недвижимость готова к заселению.Как было сказано ранее, это все относительно. Ваша готовность к заселению может отличаться от чужой. Всегда проверяйте перед покупкой.
rgibsonwsr
2011-08-22T19: 37: 51Z
В сфере недвижимости мы используем подобные фразы, которые означают, что у вас есть недвижимость в очень хорошем состоянии, и вы можете въехать в нее без какого-либо ремонта. В любом случае это то, что большинство покупателей ожидают от недвижимости.
ckmte
2011-08-23T01: 12: 04Z
Как некоторые передали здесь, Turn Key — это фраза риэлтора, которая должна означать, что дом чистый и готов к заселению с небольшим ремонтом или без него.Многие банки забрали дома, отремонтировали их и выставили на продажу. Я работаю со многими покупателями, и эти дома самые желанные. Часто у дома под ключ будет несколько предложений, и это приведет к увеличению цены. Если вы ищете такой дом, будьте готовы к переговорам и зачастую по более высокой цене, чем та, на которой он указан. Несколько пунктов, которые помогут вашему предложению, например, письмо с предварительным одобрением, более высокий денежный депозит или более короткий период проверки сделают ваше предложение более привлекательным для продавца.Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас возникнут вопросы. Удачи
tonianderson
2011-08-23T00: 27: 51Z
Hi There Nyleamah Термин «под ключ» означает, что дом находится в идеальном состоянии для проживания и не требует никаких работ. Я всегда отвечу на ваши вопросы или предоставлю информацию. Спасибо, Джори Блейк, JORYgroup Keller Williams Realty of Riverside
iamjory
2011-08-22T18: 42: 09Z
Что такое поставщик услуг «под ключ»?
Фраза «поставщик услуг под ключ» звучит великолепно — она напоминает поставщика, который уже готов работать с вами и понимает вашу отрасль.Очарование партнерства с компанией, которой не нужно говорить, что вы делаете, конечно, понятно, но как вы можете узнать, работаете ли вы с настоящим поставщиком услуг под ключ или с кем-то, кто просто так себя называет без особой поддержки это вверх?
Вот три вопроса, которые следует задать при оценке поставщика услуг «под ключ».
# 1: Достаточно ли у них персонала?
Когда вы подписываетесь на поставщика услуг «под ключ», вам не нужны дополнительные субподрядчики.Весь необходимый вам персонал должен проходить через поставщика, что устраняет необходимость в дополнительных расходах и большем количестве людей для управления. Другими словами, вы должны иметь дело с одним подразделением , а не несколькими, поэтому, если компания, которую вы рассматриваете, не имеет персонала для удовлетворения ваших потребностей, она не может быть настоящим поставщиком «под ключ» для того, что вам нужно.
# 2: Каков их процесс?
Настоящий провайдер «под ключ» будет иметь комплексный, оптимизированный процесс, который вы легко сможете оценить.

19Янв
Виды ремонтов квартир: Какие бывают виды ремонта и чем они отличаются
19 Янв 1970 alexxlab Комментировать
Какие бывают виды ремонта и чем они отличаются
Ведь каждый согласится, что зайти в квартиру с авторским ремонтом, куда приятнее нежели туда где ремонт не делался со времён войны… Штукатурка крошится, побелка сыпется на голову и розетки искрят – вот чего хочется меньше всего когда приходишь домой уставший. Ну и какое же решение проблемы ? Конечно же делать ремонт.
Ремонт – понятие растяжимое… Какой же делать ремонт ? Капитальный, косметический, авторский ремонт с составлением дизайн-проекта или же полная перепланировка с перестановкой несущих перегородок. Тут конечно всё зависит не только от вашего желания но и от ваших финансов, так как ремонт – дело очень развратное.
Виды ремонта квартир
Косметический ремонт – это поверхностное облагораживание помещения. Обычно новые обои клеются на старые сверху, а потолки окрашиваются не перешпаклёвываясь. Такой ремонт не подразумевает замены окон и дверей на новые. Их просто перекрашивают эмалью. Электропроводка и сантехнические коммуникации обычно не меняются.
Капитальный ремонт – это полный комплекс работ по улучшению состояния помещения и заменой всех коммуникаций. Такой ремонт включает в себя демонтаж всей старой отделки, электропроводки, сантехнических коммуникаций, старых дверей, окон и отопительных систем с последующей их заменой.
Реконструирование – это один из видов капитального ремонта, но в более усложнённой форме. Такой ремонт, помимо внутренней отделки включает в себя полное или частичное смещение межкомнатных перегородок, объединение двух или более комнат в одну.
Авторский ремонт – это чудо дизайнерской мысли. В такой работе, помимо отделочников принимает участие целая команда: мастера по металлу, витражисты, геральдисты, мастера по стеклу, мастера по камню, дизайнеры, скульпторы и художники.
Основные этапы ремонта
Подготовительные работы. Самое первое, с чего начинается капитальный ремонт – это работы по демонтажу. Демонтировать нужно всю старую отделку, плитку, электоропроводку , сантехнические коммуникации, старые двери и окна – это всё подготовительные работы. Прежде чем начать отделку, необходимо установить новые сантехнические коммуникации, провести новую электропроводку, заменить старые радиаторы и залить на полу стяжку по маякам. Стяжка заливается для того, чтобы выровнять пол по уровню и защитить сантехнические трубы, которые располагаются на полу, от механических повреждений.
Отделочные работы и оштукатуривание стен
Внутренняя отделка в помещениях начинается со штукатурных работ. Оштукатуривание стен выполняется по маякам, с целью их выравнивания. Существует множество видов штукатурок, при помощи которых можно выполнить штукатурные работы.
Рассмотрим основные из них :
Гипсовая штукатурка. Такой вид штукатурки очень хорошо подойдёт для отделки внутри жилого помещения, так как гипс является экологически чистым материалом и хорошо сохраняет тепло. Самое важное качество гипсовой штукатурки – это пористость и воздухопроницаемость. Это означает что стены будут хорошо вентилироваться и в вашем доме всегда будет царить комфортный микроклимат.
Цементно-песчаная штукатурка. Такую штукатурку не желательно применять внутри помещений, так как цемент не является экологически чистым материалом. Основное преимущество такой штукатурки – это прочность.
Известковая штукатурка. Известковая штукатурка по своим свойствам очень схожа с гипсовой, но есть одно основное отличие – это высокая водоотталкаваемость известковой штукатурки, что несомненно является плюсом. Есть правда и ряд минусов : сильно разъедает руки (работать нужно только в перчатках), плохо держится на стене, что существенно усложняет работу.
Рассмотрим процесс оштукатуривания стен по маякам
К малярным работам относится ошпаклёвывание стен и потолков, окрашивание и поклейка обоев, наклеивание и окрашивание фризов в углах между стеной и потолком. Для внутренних помещений используют водоэмульсионную краску – она экологически чистая и не имеет запаха. Что касается обоев, то их существует очень много разновидностей. Рассмотрим самые распространённые из них.
Виниловые обои
Такие обои используют в помещениях с повышенной влажностью – в ванной, на кухне, в столовой. Они состоят из двух слоёв – бумаги и поливинила. Эти обои очень устойчивы к мытью и совсем не прихотливы.
Флизелиновые обои
Обои такого типа чаще всего используются в отделке. С ними очень легко работать, к тому же они обладают высокой воздухопроницаемостью, что позволяет стенам”дышать”.
Бумажные обои
Обои полностью на бумажной основе, являются самыми экологически чистыми среди всех остальных видов, так как кроме целлюлозы ничего в себе не содержат. По этой причине их обычно клеют в детских комнатах. Правда у них есть один очень неприятный минус – с ними очень тяжело работать.
Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс
Начиная ремонт квартиры, мы задумываемся о его масштабах. Чтобы не получился совершенно неподъемный вариант, нужно понимать, что мы хотим получить в итоге и можем ли осилить самостоятельно объем предстоящих работ. Для этого полезно предварительно ознакомиться с категориями существующих видов ремонта.
Какие типы ремонта квартир существуют
В целом выделяют три основные группы:
Косметический или, как его еще называют, эконом ремонт
Капитальный (ремонт среднего класса)
Ремонт люкс (евро)
На практике редко можно встретить какой-то тип в чистом виде:
Например, косметический ремонт квартир может включать в себя и элементы капитального
Капитальный – класса люкс
Косметический ремонт квартиры

Что представляет из себя стандартный косметический ремонт?
Цель его – освежение интерьера без затрагивания фундаментальных основ (внутренних черновых покрытий, перепланировки и т.д.)
Достижение цели – замена внешних отделочных покрытий:
Покраски или побелки потолка
Обоев на стене
Линолеума или ламината на полу
Кафеля в помещении ванной и туалета
По мере необходимости:
Выравниваются отдельные участки стен и потолка
Заделываются щели и неровности
Производится замена розеток и выключателей
Стоимость такого ремонта относительно небольшая:
(в профессиональном сервисе цена – 2000 руб за м ² и выше)
Он достаточно прост и под силу даже людям без особой подготовки
Впрочем, даже и в таком простом деле, как оклейка обоев, могут возникнуть свои трудности:
Как, например, быстро снять старые обои
Как рассчитать количество рулонов и т.д.
Даже косметическая отделка помещения может быть разного класса:
Можно выбрать самые дешевые обои и краски и сделать самый что ни на есть эконом ремонт, по типу того, который социальные службы проводят для пенсионеров и ветеранов, не трогая при этом напольные покрытия
Обои подороже, например, виниловые, красивый ламинат или паркет придадут квартире респектабельный вид даже при косметических стандартах
Но здесь тоже надо не перестараться и учесть, что, например, обои с шелкографией требуют идеально ровной поверхности стен и вряд ли будут сочетаться с бугристым потолком и старой покосившейся мебелью.
Стандартный капитальный ремонт среднего класса
Начинается со снятия всех старых покрытий до основания (голого бетона)
На этом этапе делается перепланировка квартиры, если она задумана:
Предварительно берется разрешение главного проектировщика здания
Обязательно проводится замена всех старых коммуникаций
Электропровода помещаются в гофрированную защиту и прокладываются внутри напольной стяжки и в предварительно сделанных в стенах штробах (канавках)
Электрощиты также меняются
Производится замена старых канализационных и водопроводных труб на новые, которые скрываются за перегородками
Устанавливается вытяжная вентиляция
Делается стяжка полов с их гидроизоляцией в сантехнических помещениях
Производится замена оконных и балконных рам
Выравниваются потолки, стены, дверные и оконные откосы:
Идеальные поверхности позволят установить качественно настенные и напольные покрытия, выбрав декоративную штукатурку, обои на тканевой основе, окраску на стеклохолсте и т.д.
Устанавливается новая качественная сантехника
Покупаются новые светильники и люстры
Устанавливаются новые межкомнатные двери
Стоимость капитальных работ высока и оценивается в прайс-листах, начиная от 3000 р за кв. метр
Капитальный ремонт своими силами на всех этапах выполнить сложно, хотя и возможно:
Очень много черновых работ, в том числе может понадобиться и рубка стен
Требуется электрик и, скорее всего, сантехник
Ремонт люкс или евроремонт
Здесь менее всего подходит слово «стандартный».
Фишка ремонта – оригинальный дизайн («не так как у всех»)
Общая основа для всех подобных типов:
Полный комплекс всех работ, что и при капитальном ремонте
Добавляется:
Обязательная перепланировка с делением на зоны, объединением отдельных помещением в одно либо наоборот – разделением
Выдерживание дизайна
в одном стиле (допускается эклектика – смешение 2-3 стилей)
с соблюдением требований колористики (сочетание цветов, цвета одного спектра, контрастность и т.д.)
Если вы не уверены в собственных вкусах и далеки от мира дизайна, то лучше, раз уж затеяли ремонт люкс, обратиться к настоящему дизайнеру
Элементы винтажа в интерьере квартиры:
колонны, арки, лепнина, камины и т.д.
Современные дорогие покрытия:
многоуровневые подвесные и натяжные потолки
заливные 3 D полы
настенные 3 D панели
Оригинальная подсветка (точечные светильники, светодиодные ленты, картины с подсветкой и т.д.)
Элементы декора и украшений
Стоимость – от 4500 руб за м ²
Так же, как и при капитальном, некоторые этапы евроремонта, например, установка натяжных потолков могут потребовать вмешательства профессионалов.
Но нашим изобретательным домашним мастерам почти все сегодня под силу. Они научились делать не хуже профессиональных строителей практически все виды ремонта.
Так что будем учиться!
Видео: Типы ремонта квартир
Виды ремонта квартир и их отличия
Демонтажные работы Ед. измер. Цена*
полы Демонтаж плинтуса м/п 58
полы Демонтаж ламината, паркетной доски м2 80
полы Демонтаж фанеры, ДВП м2 69
полы Демонтаж деревянных полов м2 178
полы Демонтаж лаг м2 91
полы Демонтаж стяжки до 3 см м2 281
стены Снятие обоев м2 71
стены Снятие побелки м2 138
стены Очистка краски со стен м2 138
стены Очистка стен от шпаклевки м2 138
стены Ошкуривание поверхности м2 100
стены Отбивка штукатурки со стен м2 223
стены Демонтаж стен (перегородок) из кирпича м2 566
стены Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 338
потолки Демонтаж натяжного потолка м2 69
потолки Демонтаж подвесных потолков ГКЛ м2 166
потолки Очистка побелки м2 183
потолки Очистка краски ВЭ м2 149
потолки Снятие обоев м2 71
двери Демонтаж деревянной двери м2 366
окна Демонтаж оконного блока м2 452
окна Демонтаж подоконников м/п 263
прочие Демонтаж вент решеток шт 69
прочие Демонтаж воздуховодов м 138
прочие Очистка радиатора от краски шт 1133
сантех Демонтаж смесителя шт 279
сантех Демонтаж душевой кабины шт 749
сантех Демонтаж ванны шт 869
сантех Демонтаж раковины шт 434
сантех Демонтаж унитаза шт 566
сантех Демонтаж полотенцесушителя шт 543
сантех Демонтаж труб в/с м/п 208
сантех Демонтаж труб канализации м/п 263
Электрика Ед. измер. Цена*
электр Демонтаж розеток и выключателей шт 98
электр Демонта люстры шт 246
электр Демонтаж электрокабеля м 23
Черновые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Грунтовка пола м2 52
полы Устройство наливных полов м2 304
полы Устройство стяжки по маякам м2 434
полы Устройство тепло/звукоизоляции м2 160
полы Укладка фанеры м2 270
стены Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью м2 511
стены Штукатурка стен (под правило) м2 396
стены Грунтовка стен м2 52
стены Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) м2 331
стены Устройство перегородок из ГКЛ м2 652
откосы Грунтовка откосов, углов м/п 50
откосы Штукатурка откосов м/п 350
откосы Утепление откосов м/п 98
потолки Штукатурка потолка по маякам м2 592
потолки Грунтовка потолков м2 73
потолки Шпатлевка потолков под покраску м2 565
Чистовые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Укладка ламината м2 378
полы Укладка паркетной доски м2 459
полы Настил линолеума бытового, ковролина м2 258
полы Монтаж плинтусов м/п 143
стены Оклейка стен обоями м2 290
стены Облицовка плиткой стен м2 876
стены Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) м2 515
стены Окраска стен в 2 слоя м2 223
откосы Окраска откосов, углов м/п 173
потолки Окраска потолков м2 258
потолки Устройство натяжных потолков м2 330
двери Установка двери деревянной шт 3850
двери Установка двери металлической шт 5940
окна Окраска окна м2 572
окна Установка подоконников м/п 686
электр Установка розеток шт 258
электр Прокладка кабеля м/п 66
электр Установка люстры шт 824
электр Установка звонка шт 361
сантех Установка ванны шт 3587
сантех Установка раковины шт 1304
сантех Установка унитаза шт 2174
сантех Установка душа шт 626
сантех Прокладка труб водоснабжения м/п 326
сантех Прокладка труб канализации м/п 486
Подготовительные работы Ед. измер. Цена*
подг Укрытие пленкой м2 18
груз Разгрузка материала т 1716
Виды ремонта квартир. Отличия и сколько стоит ремонт квартиры?
Косметический, капитальный, дизайнерский, евроремонт — что подразумевается за этими словами? Чем отличаются данные виды услуг, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры под ключ, и какие услуги выбрать для себя? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей публикации.
Классифицирование ремонта
Ремонт квартир можно образно разделить на два вида, отличающихся друг от друга численностью и трудностью работ. Можно выделить ремонт косметический, имеющий в виду обновление декоративных покрытий квартиры и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену всех коммуникаций.
Собственно, между этими двумя типами ремонта нет большой разницы. Косметика вполне может включать в себя работы капитального ремонта — стяжку пола, монтаж электропроводки или сантехнического оборудования. Но в таком случае данные услуги предоставляются дополнительно.
По отдельности можно выделить элитный или евроремонт. Хотя он и является в сущности ремонтом капитальным, но безусловно включает в себя ряд дополнительных работ.
Косметический ремонт квартиры
Он является наиболее простым и быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае выполняются только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия и плитки. Если в квартире уже сделана отделка, то предварительно делается удаление старых декоративных покрытий. Так же можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.
Косметический ремонт квартиры выполняется в основном когда ненужно выравнивать существующие поверхности. Обычно к нему прибегают хозяева новых квартир с ремонтом от застройщика, люди сдающие жилье в аренду, жильцы съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и просто хотят обновить квартиру.
Данный вид ремонта является самым оптимальным по цене и делается в кратчайшие сроки. Выборочно могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.
Капитальный ремонт квартиры
Следующим мы разберём капитальный ремонт. В таком случае ремонт включает в себя полный спектр предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол и потолок) для дальнейшего нанесения на них декоративных покрытий (обои, ламинат, плитка и др.).
В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их оснований (в случае если работы будут проводится во вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только лишь после этого, когда поверхности будут идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно будет наносить декоративные покрытия.
Для чего всё это нужно делать? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и прочно, что бы потом долгие годы ремонт радовал жильцов квартиры. Безупречные ровные стены будут гарантировать, что рисунки обоев будут совпадать на стыках, обои не будут вспучиваться и не отклеятся со временем от стен. Идеально ровные полы не позволят скрипеть паркету или ламинату, а линолеум или ковролин не будет похож на море при не большом ветре и мебель будет стоять ровно и надёжно. Плитка в ванной комнате на идеальные стены встанет ровно и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление грибка.
Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.
Электропроводку следует проводить в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стены. Сантехнические работы включают в себя скрытое прокладывание труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Желательно так же установить гидроизоляцию пола.
Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры. Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметического, а сроки выполнения больше. Но благодаря хорошей подготовки поверхностей, декоративные покрытия будут смотреться как новые много лет.
Дизайнерский ремонт квартиры, или евроремонт
В разнообразности капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры, или как его ещё называют «евроремонт». Отличительная черта элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт под ключ в непременном порядке делается по дизайн проекту и в зачастую включает в себя работы по перепланировке.
Стоимость евроремонта квартиры является самой дорогой, но он содержит наиболее полный пакет работ.
В стандартный список услуг включается разработка персонального дизайнерского проекта и перепланировки, использование материалов высшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка комнат различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики.
Подведём итоги
В данной публикации, мы подробно объяснили про каждый вид ремонта, что надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.
Виды ремонта квартир: косметический, капитальный, текущий, евроремонт
Ремонт квартиры может заключаться как в небольшом обновлении одной или нескольких комнат, когда хочется лишь заменить напольное покрытие, оживить ванную комнату, добавить уюта на кухне, так и в полной перепланировке квартиры или дома.
Условно ремонт можно разбить на несколько этапов, каждый из которых требует детальной подготовки.
Определение необходимого вида ремонта
Перед началом ремонтных работ следует определиться с их масштабом. Ремонт может быть:
текущим,
косметическим,
капитальным.
Если же речь идет о глобальных переменах с существенным изменением, улучшением и модифицированием жилого помещения, то тут уже необходим евроремонт.
Некоторые компании, такие как https://master-stroy.kz, предоставляют услуги и по выполнению ремонта класса Люкс.
Текущий ремонт
Представляет собой изменение части внешнего вида квартиры или дома. При этом никаких значительных вмешательств в конструкцию жилья не происходит. Как правило, изменению подлежат элементы интерьера, требующие обновления.
Например, текущие ремонтные работы необходимы, если образовалось повреждение на настенной или напольной плитке (линолеуме, ламинате и пр), порвались обои, деформировались панели.
Не требует особых затрат, чаще основная сложность заключается в том, чтобы подобрать идентичные или соответствующие отделочные материалы, если нет запаса.
Косметический ремонт
Может быть как упрощенным, так и более сложным. В первом случае происходит воссоздание первоначального вида жилого помещения, отделочные работы не выполняются. Просто освежается общий внешний облик:
переклеиваются обои;
красятся стены, окна, двери;
покрываются лаком полы.
Во втором случае интерьер меняют более кардинально, то есть производится и замена отделочных материалов.
Например, вместо обоев на стенах появляются декоративные панели, вместо обычного потолка – натяжной или подвесной, в ванной вместо окрашенных стен – плитка.
Капитальный ремонт
Подразумевает не только изменение внешнего облика квартиры, но и включает замену конструкционных элементов:
штукатурные работы,
замена напольного покрытия,
модификация инженерных систем,
замена конструкций арок, ниш, колонн,
перепланировку комнат, перенос/монтаж межкомнатных перегородок и пр.
То есть капитальный ремонт может включать в себя работы вплоть до реконструкции всей квартиры.
Определение необходимости разработки дизайн-проекта
Как правило, наличие дизайн-проекта требуется только при проведении капитального ремонта. Если речь идет о ремонте квартиры в Алматы, Москве, Минске или любом другом крупном городе, есть возможность прибегнуть к услугам профессионала – дизайнера интерьеров.
Он разработает дизайн-проект, учитывая все пожелания заказчика, поможет реализовать все идеи по изменению жилья, внести в интерьер гармонию, уют и комфорт.
Выбор исполнителя
Если текущий и косметический ремонт можно выполнить самостоятельно или с привлечением частного мастера, то для капитально потребуется бригада профессионалов.
При выборе компании следует уделять внимание ряду факторов:
Сколько проектов закрыто мастерами строительно-отделочной фирмы,
Какие даются гарантии и на какой срок,
Привлекаются ли компанией рабочие со стороны или в штате свои специалисты (в первом случае лучше отказаться от сотрудничества),
Оформляется ли договор,
Из чего складывается общая стоимость ремонтных работ.
Не стоит иметь дела с компаниями, завлекающими чрезмерно низкой стоимостью услуг – как правило, подобная экономия может стоить слишком дорого.

Виды ремонта квартир

В современном мире сфера строительства развивается в ускоренном режиме. Каждый день открываются новые офисы, в многоквартирные дома заселяются тысячи семей, начинают работать множество магазинов и так далее. Самым популярным видом постройки являются многоквартирные дома. РемонтВМСК предоставляет услуги по ремонту квартир. Но перед началом нужно определиться, какой именно нужен вид ремонта квартиры. Для этого по оставленному в заявке телефон звонит специалист, договаривается о встрече и выезжает на место для осмотра помещения. Это также поможет определить примерное необходимое количество материалов.
Косметический
Требуется когда в квартире видны небольшие дефекты, такие как отклеивающиеся обои, поцарапанная плитка, частично поврежденная инженерная система и другое. Другими словами это отделочные работы и починка небольших повреждений коммуникационных путей. Устраненные дефекты немного обновят интерьер, принеся в дом свежесть. Косметический ремонт квартиры не затрагивает конструкцию.
Перед любыми облицовками поверхности выравниваются и очищаются, что придает большую эстетичность и долговечность.
Преимуществом такого типа является возможность выявления серьезных проблем на ранней стадии, игнорирование которых может привести к потребности масштабного долгого ремонта. Данный вид ремонта квартиры отличается скоростью. Не требует больших временных и денежных затрат. Услуга доступна каждому человеку.
Капитальный

Это достаточно долгий и трудоемкий процесс, но результат оправдает ожидания. Ремонт включает в себя полную замену коммуникационных путей, дверных и оконных конструкций, штукатурка, малярные работы. Также тип подразумевает изменения стиля помещения.
Если косметический ремонт еще поддается самостоятельному выполнению, то с капитальным могут справиться только профессионалы. Избежать его не получится, так как необходимость говорит о наличии серьезных проблем, которые могут повлечь за собой скорое разрушение квартиры.
Перепланировка

Это довольно масштабный, кардинальный вид ремонта квартиры. Чтобы решиться на его выполнение, нужно тщательно спланировать обстановку, с чем помогут справиться опытные квалифицированные специалисты. Такое решение повлечет и изменение коммуникационных путей.
Заказчик должен только выбрать интерьер и материалы, а возню с документами и инстанциями фирма берет на себя. Также собственнику необходимо утвердить документацию.
Последнее время стало популярным объединять кухню и гостиницу. На это людей побуждают маленькие кухонные габариты. Это довольно расширяет пространство, сборная встраиваемая мебель, такая как раскладной диван или барная стойка также существенно сэкономят место, расширив функциональные зоны, отличающиеся оттенками.
Перечислены далеко не все виды ремонта квартир. Современные технологии предоставляют широкий ассортимент обустройства квартир, фантазия людей позволяет интересно сочетать типы ремонта, придавая квартире оригинальности. Также неповторимость создает индивидуальный подход к каждому клиенту, пожелания и требования самого клиента.
Компания предоставляет услуги только высококвалифицированных мастеров, которые смогут дать дельный совет, оставив право выбора за клиентом. В процессе ремонтники руководствуются установленными стандартами и правилами. Специалисты сразу качественно выполняют работу, что избавляет от необходимости переделывания результата, прибегая к немалым затратам. К тому же фирма заботится о своих клиентах и не завышает цены на услуги. О добросовестности выполненных работ бригады свидетельствуют соответствующие сертификаты и позитивные отзывы предыдущих клиентов. Организация строго следит за четким соблюдением сроков. Специальные многофункциональные инструменты, современное высокотехнологичное оборудование, гибкий график, по которому профессионалы могут выходить в праздники и выходные сокращают время выполнения, а богатый насыщенный опыт не позволит ускоренному режиму снизить качества. Ремонтники работают по предварительно составленному поэтапному плану, нарушение которого может привести к непоправимым последствиям.
Мы работаем во всех районах Москвы и МО:
Центральный административный округ ЦАО:

Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский,Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.
Северный административный округ САО:
Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дегунино Восточное, Дегунино Западное, Дмитровский, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савёловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошёвский.
Северо-Восточный административный округ СВАО:
Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща,Медведково Северное, Медведково Южное, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный, Ярославский.
Восточный административный округ ВАО:
Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.
Юго-Восточный административный округ ЮВАО:
Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый.
Южный административный округ ЮАО:
Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.
Юго-Западный административный округ ЮЗАО:
Академический, Бутово Северное, Бутово Южное, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки, Ясенево.
Северо-Западный административный округ СЗАО:
Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Филёвский парк, Фили-Давыдково.
Западный административный округ ЗАО:
Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошёво-Мневники, Щукино. Зеленоградский административный округ ЗелАО: Крюково, Матушкино, Савёлки, Старое Крюково
Виды ремонта квартир — Ремонт и отделка
Сделать жилье более комфортабельным не сложно, если правильно подойти к его ремонту и учесть все пожелания жильцов. В этом случае можно легко получить результат, который сделает пространство стильным, функциональным и удобным для каждого члена семьи. В зависимости от сроков проведения, бюджета и других характеристик ремонт можно разделить на несколько разновидностей. Одной из них является косметический ремонт, который применяется тогда, когда помещение нужно только освежить, не затрагивая коммуникации и другие структуры. Основные работы будут связаны с заменой напольных, настенных и потолочных покрытий на более новые. При наличии определенных навыков и свободного времени справиться с задачами можно самостоятельно. В противном случае лучше возложить работы на профессионалов, которые сумеют выполнить их в лучшем виде.
Если вас интересует ремонт квартир Хабаровск, то для начала работ достаточно обратиться в представленную компанию. Ее квалифицированные сотрудники отдают предпочтение индивидуальному подходу, что позволяет учесть любые пожелания заказчика. Современное оборудование, качественные стройматериалы и справедливая ценовая политика делают сотрудничество с мастерами еще более выгодным.
Другой вариант ремонта предполагает замену всех систем в доме, включая проводку, канализацию или отопление. В ходе подобных работ обязательно требуется выровнять стены и произвести стяжку пола, если эти поверхности имеют заметный уклон. Поэтому справиться с задачами своими силами будет невозможно. Лучше сразу поручить работы профессионалам, чтобы комплексный ремонт был завершен в срок и не потребовал дополнительных расходов. В команду мастеров, которые будут заниматься подобным ремонтом, обязательно входят опытные электрики, маляры, штукатуры и другие профильные специалисты.
Разновидностью комплексного ремонта выступает дизайнерский. В ходе подобных работ помимо сметы подготавливается дизайн-проект, во время разработки которого заказчик принимает непосредственное участие в процессе. Готовый проект позволит реализовать любые идеи на практике и строго следовать плану.
В чем разница между косметической и частичной реставрацией кишечника?
Когда вы слышите термин «обновление кишечника», что вы видите? Для некоторых этот термин может вызывать в воображении простую квартиру, разобранную до стояков, с оголенными проводами и трубами.
Но удивит ли вас, узнав, что не все обновления кишечника выглядят так, как будто вы вытащили все кишки из космоса?
Ниже Болстер обсуждает три типа проектов ремонта, которые домовладельцы в Нью-Йорке могут предпринять в зависимости от их бюджета и образа жизни: косметический ремонт, частичный ремонт и ремонт внутренних органов.
Что такое косметический ремонт?
Косметический ремонт — это очень легкий (и обычно менее затратный) проект. Работа, которая входит в этот тип обновления, может включать в себя доработки, такие как покраска, украшение или добавление новых полок для вашей постоянно растущей коллекции книг. Никакая сантехника или электричество не нарушены, и планировка остается нетронутой.
Ключевым моментом здесь является то, что косметический ремонт не требует разрешений. Ремонтники своими руками и бесстрашные домовладельцы часто приступают к такого рода проектам с ограниченным участием профессионалов, поскольку нет регулирующих органов, которые могли бы отговорить домовладельца от окрашивания своей спальни в ярко-оранжевый цвет.
Что такое частичный ремонт?
Как следует из названия, частичный ремонт — более сложное мероприятие.
При частичном ремонте часто делается акцент на одном или двух помещениях — и чаще всего домовладельцы предпочитают модернизировать кухню. С таким количеством довоенных квартир с крошечными тесными кухнями неудивительно, что они часто становятся центром многих проектов реконструкции Нью-Йорка. Кроме того, жители Нью-Йорка любят есть, пить и общаться — а что может быть лучше для этого, чем красивая просторная кухня?
Многие частичные ремонты включают обновления бытовой техники, включая (но не ограничиваясь) посудомоечные машины, плиты и раковины.Как правило, при частичном ремонте планировка помещения остается неизменной, но многие домовладельцы могут выбрать открытие ненесущей стены или перестановку нескольких розеток для более удобной электрической схемы.
Домовладельцы, проводящие частичный ремонт, скорее всего, будут привлекать профессионалов, которые помогут воплотить их видение в жизнь и управлять процессами выдачи разрешений. В отличие от косметического ремонта, вы не можете частично отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке без оформления документов — вам нужно будет подать заявку на ограниченное изменение в Департамент строительства.
Что такое реконструкция кишечника?
Ремонт кишечника (хлеб с маслом Болстера) требует гораздо более тяжелой работы — как в прямом, так и в переносном смысле. Ремонт кишечника обычно включает в себя серьезное изменение планировки квартиры, такое как строительство второй спальни или открытие довольно разделенного пространства для более просторной планировки.
Если у вас есть лофт в Нью-Йорке, скорее всего, вам придется заняться ремонтом внутренней части, если вы хотите обновить пространство. Большинство лофтов имеют незаконные компоненты в результате преобразования производственных и складских помещений в жилые помещения в течение времени без особого регулирования или надзора.
Однако внутренний ремонт может быть и меньшего размера и затрагивать только одну комнату в квартире. Например, ванную комнату часто называют «качелями» из-за сложности инфраструктуры, необходимой для подачи горячей воды и работы унитаза, раковины, душа и ванны. Сложность усложняется правилом «мокрое по сравнению с сухим», которое не позволяет домовладельцам строить пространство с проточной водой над сухой спальней или гостиной соседа внизу.
NYC Renovation Calculator
О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта в Нью-Йорке.Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]
О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.
Качество отделки
StandardMidHighUpscale
Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупаемых в магазинах, МДФ и т. Д.
Средний уровень: качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.
Высокий диапазон: качество отделки высокое (класс АА) и индивидуально с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.
Высококлассный: качество отделки максимально возможное (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.
Сложность проекта
LowMediumHigh
Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.
Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.
Высокий: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.
Объем проекта
SmallMediumLarge
Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).
Средний: Мелкий + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).
Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).
Calculate Calculate Type of Project
Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only
Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.
Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.
Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).
Площадь под ремонт пл. Футов
Рассчитать
Итого по SF
Стоимость проекта
0 0
Материалы и отделка
0 0
Гонорары архитекторов
0 0
Третьи стороны
0 0
Квалифицированный персонал
0 0
Управление проектами и участками
0 0
Страхование рабочих мест
0 0
Накладные расходы подрядчика
0 0
Прибыль подрядчика
0 0
Страхование общей ответственности
0 0
Начните свой проект с Bolster
Если домовладелец хочет поменять свою ванну на стоячий душ, ему, вероятно, придется разорвать ранее существовавшую плитку, чтобы приспособиться к изменению.На этом этапе все готово — таким образом, одна комната может заработать проекту титул «Ремонт кишечника».
Пока домовладелец сокращает свое пространство до подступенков, многие здания будут требовать, чтобы работы включали обновление электричества и водопровода для поддержания инфраструктуры собственности. Если домовладелец уже так тщательно «в траве», он может также предпринять дополнительный шаг, чтобы обновить внутреннее устройство своего помещения.
Решающее различие между реконструкцией кишечника и другими проектами заключается в разрешительных требованиях, связанных с такими работами.Для ремонта внутренних помещений домовладельцы должны будут работать со своей командой профессионалов, чтобы подать соответствующие документы в Департамент строительства, получить одобрение совета кооператива здания или кондоминиума на основе соглашения о внесении изменений и, при необходимости, поддержать связь. с Комиссией по достопримечательностям, если собственность находится в охраняемом историческом здании или районе.
Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation
Как проектно-строительная фирма может гарантировать нулевой риск ремонта?
Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.
Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут свободно мечтать.
Чтобы начать масштабный ремонт дома, посетите сайт bolster.us
Видео «Обещание поддержки»

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?
Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?
Неправильный.
«Почини и переверни» — фраза, часто связанная с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя.Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Ключевые выводы
Существует четыре типа проектов ремонта: базовые, ограниченные, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
К предметам привлекательности для бордюров относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, очищенные ковры и новые приспособления.
Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.
Разница между инвесторами и собственниками
Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно.Успешные защитники философии «почини и переверни все» — инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.
Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности.Если ни в одном другом доме в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.
С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внесение некоторых улучшений, безусловно, является разумным шагом, никто не должен переусердствовать.
Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.
1. Основы
Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.
Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в округе, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные улучшения, которые намного превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.
2. Апелляция о сдерживании
Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К элементам привлекательности обочины относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.
Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые добавят привлекательности вашему дому.
Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников, чтобы они выглядели современно. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.
Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.
3. Добавленная стоимость
Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почини и переверни», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит своих затрат, некоторые из них приблизятся. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с самой высокой окупаемостью инвестиций, которые часто окупаются на 80% или более. расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие улучшения также предлагают большую отдачу от вложенных средств.
4. Личные предпочтения
Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья считают бассейн проблемой, требующей сложного обслуживания и опасной для безопасности, особенно потому, что это то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).
Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?
К другим сложным преобразованиям относятся:
Превращаем спальню в студию
Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
Удаление спальни для расширения комнаты
Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)
Итог
Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую сдержанную привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов исключительно в целях повышения покупной цены собственности.
Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.
Категории проектов: Ремонт
Заявки на реконструкцию обычно подаются для улучшения существующего здания. Эти проекты включают в себя изменения существующего здания в результате ремонта, реконструкции или обновления конструкции, включая частичный снос и реконфигурацию или замену внутренних перегородок.Большинство проектов реновации восстанавливают помещения до хорошего состояния. Эти проекты заменяют компоненты в существующих зданиях новой / реконструированной конструкцией, которая изменяет внешний вид, структуру или форму пространства, чтобы улучшить или трансформировать существующий дизайн и планировку комнат (комнат).
Как правило, объем работ по проектам реконструкции может включать внутреннюю реконструкцию жилого, офисного или производственного здания, известного коммерческого здания и фасадные работы. Эти ремонтные работы, как правило, относятся к проектам с низким уровнем риска, поскольку они менее сложны и требуют меньшего количества зон и требований Кодекса, что не приводит к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости.
Ремонт здания может включать установку, ремонт или замену строительных систем, устройств, оборудования и материалов или деталей с целью регулярного технического обслуживания здания. Для проектов с расширенным объемом не требуется подавать отдельную заявку на проект систем здания вместе с заявкой на ремонт. Одна заявка на проект должна охватывать все дисциплины / профессии, охватываемые объемом работ.
Любые строительные работы, которые приводят к изменениям в существующем здании, требующим выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости, считаются проектом изменения, а не проектом реконструкции.В проекты ремонта не входят работы по переоборудованию.
Департамент сгруппировал заявки на проект реновации на следующие типы:
Антенна
Обрезка бордюра
Палуба и крыльцо
Фасад
Образовательно-институциональная
Производственные здания
Торговля, предприятие и место сборки
Установка новой теплицы
Открытый бассейн
Посягательства на общественное право проезда
Жилые дома и общественные объекты
Опоры, опоры фундаментов и наземные конструкции
Кафе у тротуара
Знаки
Витрина

Категории проектов:
Изменения
Монтаж и модификация строительных систем
Строительное оборудование
Ремонт
Demolition Скоро в продаже!
Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки
Детали ремонта | Искусство совершенства
Ваш дом — это актив, который может повысить ценность, но только в том случае, если вы позаботитесь о нем и сделаете улучшения.Инвестиции в индивидуальный ремонт дома не только позволяют вам больше наслаждаться своим пространством, пока вы в нем живете, но также могут повысить оценочную стоимость вашего дома в будущем. Будь то косметическая модернизация или структурный ремонт, такой ремонт дома стоит потраченного времени и денег.
1. Сантехника модернизированная
Возможно, это не самая гламурная работа, но обновление сантехники в вашем старом доме принесет дивиденды в будущем, особенно если вы уже планируете ремонт.Пока у вас открыты стены, попросите подрядчика оценить ваши трубы, стыки и другие элементы водопровода на предмет утечек и других проблем.
Если у вас возникнут какие-либо проблемы, устраните их в процессе ремонта, чтобы сэкономить потенциально более высокие расходы в будущем. Вы также можете получить более чистую воду, лучшее давление воды и душевное спокойствие, что трубы, спрятанные в вашем доме, внезапно не создадут серьезной проблемы.
2.Введение естественного света
Если в вашем доме мрачные помещения, откройте их большими окнами или раздвижными дверями. Хорошо известно, что естественный свет играет важную роль в физическом и психическом здоровье. Чем больше дневного света вы принесете в помещения, где проводите больше всего времени, тем лучше.
Мы воспользовались ремонтом кухни в Уайтстоуне, чтобы расширить пространство и сделать доступ в сад более удобным. Помимо замены одинарной сплошной двери на двойную раздвижную, мы также изменили компоновку шкафа, осветлили цвета и тщательно подобрали материалы, чтобы сделать всю комнату более легкой и воздушной.Кухня стала более привлекательным местом для собраний, а также более привлекательной для потенциальных будущих покупателей.
3. Обновленные ванные комнаты
Возможно, вы не очень часто думаете о функциональных пространствах в своем доме, но после того, как они были модернизированы, вы удивитесь, почему вы не сделали это раньше. Будь то создание спа-салона или просто модернизация пространства, ремонт ванной комнаты обычно стоит своих денег.
В ходе этого ремонта дома в Бруклине мы обновили все ванные комнаты, чтобы они лучше соответствовали образу жизни клиента.Мы превратили главную ванную комнату в отдельную комнату с ванной, чтобы создать уединенный оазис. Мы увеличили размер одной дамской комнаты вдвое, чтобы создать полноценную ванну для гостей, и обновили вторую дамскую комнату, обставив изысканными обоями, чтобы отразить уникальный стиль владельца.
4. Ремонт, соответствующий вашему образу жизни
Одним из самых больших преимуществ ремонта дома по индивидуальному заказу является то, что у вас есть свобода создавать пространство, соответствующее вашему образу жизни.Конечно, со временем это может измениться, поэтому дом, который вы купили 20 лет назад, может больше не подходить. По мере того, как семьи расширяются и сжимаются, обновление вашего дома в соответствии с вашими потребностями становится выгодным вложением.
Эта бруклинская семья вложила деньги в ремонт дома после того, как все дети переехали. Им больше не нужно было заводить семью, но им приходилось принимать гостей и членов семьи. Совершенно новая кухня позволяет легко готовить и принимать пищу одновременно. Другие особенности, такие как обновленная ванная комната в подвале и скрытые области, чтобы скрыть беспорядок, упрощают стильное развлечение.
Ремонт домов на заказ в Нью-Йорке
Если вы готовы модернизировать свои помещения, компания Detail Renovations вам поможет. Мы начинаем с того, что прислушиваемся к вашим потребностям, а затем тесно сотрудничаем с вами, чтобы воплотить ваше видение в жизнь. Если вы хотите сделать ремонт кишечника, обновить свою кухню или инвестировать в лучший домашний офис, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как мы можем работать вместе.
Ремонт интерьера | RAND Engineering Architecture, ЦОД
Я живу в шестиэтажном кооперативе на 46 квартир в Верхнем Ист-Сайде, и я хотел бы снять стену между моей кухней и гостиной, чтобы я мог расширить и перепланировать кухню.Планирую перенести раковину и плиту, добавить счетчик-остров, установить дополнительное освещение. Неужели необходимо предъявлять на доске архитектурные планы для утверждения на реконструкцию такой степени? Требуются ли какие-либо разрешения для этого вида работ или какие-либо особые соображения, которые необходимо учитывать?
Изменения в квартире, которые могут повлиять на работу основных систем здания, должны быть сначала проверены инженером.
Первый шаг, который должен сделать житель при планировании перестройки своей квартиры, — это ознакомиться с соглашением о ремонте кооператива или кондоминиума.В этом соглашении, отдельном от соглашения акционера или собственника квартиры, указывается, какие изменения отдельные собственники квартир могут и не могут вносить. Хотя большинство кооперативных и кондоминиумов среднего и большого размера имеют стандартное соглашение о ремонте, в некоторых его нет. В любом случае вы должны получить благословение доски, прежде чем начинать изменения.
Как показывает практика, советы кооперативов и кондоминиумов не допускают ремонта квартир, который отрицательно повлияет на системы всего здания, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество, водопровод, газ, пар или основную структурную систему здания.Это не означает, что перемещение раковины или плиты будет запрещено, или что вы не можете добавить электрическую цепь в свою квартиру. Но ваша плата, как и большинство, вероятно, не позволит вам вносить изменения, которые потребуют изменения какой-либо основной системы или компонента, таких как перекрытие или изменение маршрута водопровода или газового стояка.
Риски для строительных систем
Серьезные изменения в водопроводных или электрических стояках, газопроводах, каналах отопления и охлаждения, дренажных трубах, паропроводах или несущих стенах и других конструктивных элементах могут быть проблематичными по нескольким причинам.Если система старая, серьезные изменения могут ее ослабить или повредить. Например, стареющие газовые линии могут иметь утечки и потери давления, если секции будут удалены и повторно присоединены. Удары или перемещение по давно установленным трубам из оцинкованной стали могут ослабить ржавчину, окалину и другие отложения, накопившиеся внутри и загрязняющие воду в здании. Изменение элементов конструкции, даже с использованием временной опоры, может привести к образованию трещин, поскольку здания со временем оседают. И, конечно же, снятие несущей стены нарушит структурную целостность здания независимо от его возраста.
Правления также неохотно разрешают изменения в системах всего здания, потому что такие изменения нарушают работу других жителей. Например, для работы на стояке необходимо отключить воду или газ во всех квартирах на этой линии. Чтобы проделать новое отверстие в полу или потолке, чтобы через него могла пройти новая труба, часто требуется проделать отверстие в потолке или полу вашего соседа.
Для внесения изменений в вашу квартиру может потребоваться одобрение Совета директоров.
В дополнение к рискам, представляемым для собственности в целом, разрешение владельцам квартир проводить ремонтные работы, затрагивающие основные системы, может поставить правление в неудобное положение. Если некоторым владельцам квартир будет предоставлено разрешение на такие изменения, правление создаст прецедент, что затруднит отказ другим жильцам, когда они позже запросят одобрение на аналогичные изменения. Кроме того, многочисленные модификации, сделанные для размещения отдельных жителей, в конечном итоге приведут к появлению шведского стола индивидуальных конфигураций.Затем, когда придет время для ремонта или модернизации всего здания, это, вероятно, займет больше времени и будет стоить дороже, потому что система больше не будет стандартизирована.
Соглашения о внесении изменений обычно требуют, чтобы владельцы квартир предоставили совету директоров планы и спецификации архитектора или инженера с подробным описанием работы, которую необходимо выполнить. Правление может поручить своему инженеру или архитектору рассмотреть предлагаемые изменения (за счет жителя), чтобы удостовериться, что изменения не повлияют отрицательно на пропускную способность каких-либо конструкций здания, инженерных сетей, оборудования, механических систем, водонепроницаемости или изоляции. от потери тепла, и что ремонт не будет нарушать строительные нормы.
Кроме того, дизайн и качество изменений должны соответствовать общему характеру и внешнему виду здания. Например, большинство соглашений о ремонте запрещают владельцам квартир добавлять новые окна, огораживать террасу или расширять балкон.
Разрешения
После того, как правление даст разрешение на продолжение, вам необходимо будет получить разрешение в Департаменте строительства города Нью-Йорка. Требуется разрешение DOB для перемещения существующей сантехники (включая раковины) или добавления новых; добавить новые водопроводные линии или перекрыть существующие; снять или переставить трубопровод; добавлять или изменять электрические схемы; разрезать стену, пол или потолок; или модифицировать балку или конструктивную опору.Кроме того, сантехнические и электромонтажные работы необходимо подавать отдельно в соответствующие городские органы. Работы, не требующие разрешения, включают замену (но не перемещение) туалетов, раковин или других приспособлений; покраска или оклейка обоями; добавление или изменение оконных покрытий; или аналогичные косметические изменения.
Крупные проекты реконструкции могут быть реализованы постепенно, в соответствии с вашим бюджетом и графиком.
Поскольку внутренние изменения обычно не видны другим жильцам или людям за пределами здания, может показаться заманчивым обойти процесс получения разрешения DOB и сборы.Однако, если будет сообщено о несанкционированной работе, DOB может оштрафовать здание на сумму до 2500 долларов и объявить нарушение в отношении собственности, что может повлиять на способность корпорации искать финансирование или страхование. Если нарушение не устранено, Департамент экологического контроля вынесет собственное нарушение, которое должно быть рассмотрено в административном суде. Правления могут и будут взимать с жителей плату за юридические и технические консультации и заставлять их изменять любую неприемлемую работу так, чтобы она соответствовала кодексу или была восстановлена до прежнего состояния.Помимо штрафов, DOB потребует, чтобы планы архитектора или инженера были представлены для легализации уже выполненных работ, и в таких случаях плата за разрешение может быть в 10 раз больше, чем стоило бы подать до начала строительства.
Если ваше здание является достопримечательностью города Нью-Йорка или расположено в определенном историческом районе, вам также потребуется разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей. Утверждение LPC обычно несложно для ремонта интерьера, за исключением тех, которые влияют на внешний вид здания с улицы, например, замена окон или изменение размера существующих проемов.Кроме того, некоторые типы чердаков требуют одобрения Совета по лофтам города Нью-Йорка, прежде чем вы сможете приступить к изменениям.
В дополнение к указанным выше разрешениям вам потребуется нанять специалиста по исследованию асбеста, сертифицированного Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, чтобы взять образцы материала и подать форму ACP-5 в DOB, подтверждающую отсутствие хрупкости (т. Е. Легко переносимых по воздуху). ) асбест будет нарушен во время сноса. Если ваше здание было построено до 1970 года, вам также следует нанять консультанта по охране окружающей среды для устранения рисков, связанных с свинцовыми красками.Если свинец или асбест присутствует на территориях, намеченных для сноса, лицензированная фирма по борьбе с выбросами должна будет удалить потенциально опасные материалы до начала строительства.
В соглашениях о ремонте обычно оговаривается, что сантехники, электрики и другие подрядчики, выполняющие работы, должны иметь лицензию и иметь необходимые страховые сертификаты для ответственности, имущественного ущерба, компенсации рабочим и субподрядчиков. В соглашениях часто указываются часы, в течение которых могут выполняться работы, и от подрядчиков требуется принимать разумные меры предосторожности для минимизации загрязнения, пыли, влаги, ядовитых паров и запахов.
Правление
оставляет за собой право контролировать строительные работы и приостанавливать ремонтные работы, которые чрезмерно ухудшают качество жизни других жителей. Прежде чем работа будет разрешена, совет директоров может также потребовать небольшой процент (два или три процента) от затрат на ремонт или фиксированную плату в размере от 500 до нескольких тысяч долларов в качестве удержания для покрытия возможных непреднамеренных повреждений.
Рекомендации по проектированию
Чтобы работа не вышла из-под контроля, рекомендуется попросить архитектора или инженера спланировать все ваши ремонтные работы вместе.Таким образом можно сэкономить на расходах на проектирование и избежать повторной настройки предыдущих изменений. Имея под рукой общий план ремонта, вы можете постепенно постепенно проводить строительные работы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.
Если ваши планы переделки натолкнутся на препятствие, креативный дизайнер может найти способ его обойти. Например, вы не сможете снести несущую стену или ту, в которой проходит электрический или водопроводный стояк. Но ваш архитектор или инженер может предложить удалить части стены, оставив структурную секцию или загон для стояка внутри колонны.Для эстетического баланса можно даже добавить искусственную или декоративную колонну.
По поводу специализированных изменений вы можете проконсультироваться с дизайнером интерьера или дизайнером. Хотя эти профессионалы обычно не занимаются строительством, они могут помочь вам с окончательным выбором таких предметов, как мебель, столешницы, бытовая техника, мебель, приспособления, краска, обои, ковровые покрытия и аксессуары. Ищите лицензию профессиональной ассоциации, такой как Американское общество дизайнеров интерьера, Международная ассоциация дизайна интерьера или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат.
Если вы полностью проинформируете свой совет директоров о планах изменений и проконсультируетесь с архитектором и инженером по поводу работоспособного проекта, вы сможете избежать серьезных проблем с ремонтом как для вас, так и для ваших соседей.
Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в сентябрьском номере журнала Habitat Magazine за 2004 год.
БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА
Что нужно учитывать при планировании ремонта квартиры | Западный Окленд
Клэр Чепмен
В связи с тем, что все больше и больше людей предпочитают жить в меньших по размеру помещениях, ремонт этих типов жилищ растет. Хотя многие аспекты ремонта квартиры могут быть аналогичны проекту ремонта в отдельно стоящем доме, есть определенные вещи, которые необходимо делать по-другому.Побеседовали с экспертами, чтобы узнать о планировании ремонта квартиры.
Вот шесть основных моментов, на которые следует обратить внимание:
Квартирная жизнь имеет множество преимуществ, и если вы планируете отремонтировать квартиру, чтобы приспособить ее к вашему образу жизни, такой образ жизни может быть еще более приятным. Однако, приступая к ремонту квартиры, необходимо предпринять несколько иные шаги, чтобы обеспечить успех проекта.
Корпоративный
Первое, что нужно рассмотреть, это какие ограничения, если таковые имеются, у юридического лица.Часто существуют четкие правила или рекомендации относительно того, что можно сделать с экстерьером. Эти типы правил, как правило, разработаны для обеспечения целостности общего внешнего вида здания.
Внутри могут быть ограничения на то, сколько можно изменить с точки зрения макета. Иногда перемещение несущих стен может оказаться невозможным, но, как правило, существуют ограниченные ограничения на внутренний ремонт квартиры, помимо структурных проблем.
Соседи
Еще один момент, который следует внимательно рассмотреть, прежде чем решиться на ремонт в квартире, — это соседи.Поскольку все больше людей проживают в непосредственной близости друг от друга в квартирном стиле, важно убедиться, что соседи находятся рядом и знают о том, что происходит — гораздо важнее, чем при ремонте отдельного дома, где соседи, вероятно, будут дальше. .
Во время строительства шум и время суток, в которое он разрешен, могут быть указаны в корпоративных правилах организации, но также всегда полезно поговорить и проконсультироваться с вашими соседями по поводу сроков строительства, шума соседей а также дни и время, когда будет слышен шум.Если ваши соседи знают, чего ожидать, это поможет сделать процесс максимально гладким.
Доступ
Доступ к квартире может быть одной из самых сложных частей ремонта такого рода. «Часто бывает, что лифт необходимо временно вывести из строя», — говорит Роб Макьюэн, специалист по обновлению ремонтных работ. «Как правило, вам также необходимо защитить этот лифт от повреждений, облицевав его защитными материалами.”
Это часто проще организовать в больших зданиях, где работает более одного лифта. Однако, если это небольшое здание с одним лифтом, обслуживающим все квартиры, необходимо будет тщательно спланировать и проконсультироваться как с юридическим лицом, так и с жильцами, чтобы никто не доставлял неудобств и чтобы все знали о временах, когда лифт может быть недоступен. .
Планирование
При ремонте квартир жизненно необходима планировка.«По-настоящему тщательное планирование имеет решающее значение для обеспечения бесперебойной работы», — говорит Роб. «Это важно практически во всех аспектах проекта, от доступа до консультаций с соседями. Но не менее важна логистика. Работа в небольших помещениях означает, что нужно тщательно управлять рабочими, чтобы каждая работа начиналась и завершалась в нужное время, чтобы облегчить доступ следующему торговцу ».
Наличие опытного менеджера проекта также важно с точки зрения доставки материалов на место.«Поскольку, как правило, пространство для хранения материалов ограничено, помимо самого объекта, важно, чтобы материалы поступали на объект только тогда, когда они необходимы. Это ключ к бесперебойной работе проекта и снижает потребность в любом хранилище за пределами площадки ».
Жилые помещения
При ремонте отдельно стоящих домов может иметь место некоторая гибкость с точки зрения условий проживания на этапе строительства. «Часто домовладельцы переезжают в ту часть дома, которая, например, не ремонтируется», — говорит Роб.
«Однако в квартире такая гибкость в использовании только частей жилища может оказаться невозможной из-за ее меньшего размера. В зависимости от масштабов проекта может возникнуть необходимость в альтернативных жилищных условиях в течение определенного периода времени на протяжении всего ремонта, чтобы этап строительства был завершен с максимальной эффективностью ».
Управление проектами
Лучший способ обеспечить бесперебойный, своевременный и бюджетный ремонт квартиры — привлечь специалиста.Refresh Renovations предлагает комплексные услуги по управлению проектом от первоначального проектирования до окончательного завершения проекта. «Главное, чтобы у вас был кто-то, управляющий ремонтом квартиры, обладающий навыками и знаниями для обеспечения бесперебойной работы», — говорит Роб.
Возможно, вам будет интересно прочитать Советы по стилю дома после ремонта
Свяжитесь с обновлением по поводу ремонта
Хотите узнать больше? Свяжитесь с экспертами по ремонту в Refresh прямо сейчас, чтобы узнать, что они могут сделать для вас и вашего дома.Специалисты по обновлению ремонта предлагают бесплатную начальную часовую консультацию, которая поможет вам решить, подходит ли их команда для вас. Эта консультация не является обязательной и дает возможность понять, что они могут для вас сделать.
Ремонт дома: экспертное руководство
Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.
Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.
Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.
Как найти недвижимость для ремонта
Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы
1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.
2. Определите сметную стоимость необходимых работ на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.
3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.
4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.
Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.
Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.
Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.
(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)
7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности
Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.
Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.
1. Расположение — это (почти) все
Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.
2. Поищите в подборках улиц
. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.
3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.
Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.
4. Как выглядят дома соседей?
Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.
5. Есть ли место для дополнения?
Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы его изменить, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.
6. Потребуется ли капитальный ремонт?
Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.
7. Есть ли современное отопление и электричество?
Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Особенности периода исследования и их сохранение
Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.
Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).
(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)
Рассчитайте расходы на ремонт дома
Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.
Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.
В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.
(Изображение предоставлено Getty)
Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.
Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.
Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт
Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.
Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).
Разрешения на снятие
После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.
Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.
Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.
Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.
Создайте дизайн для ремонта вашего дома
Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.
Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».
Напишите график и график работы
Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.
Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.
Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.
Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.
«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’
Получите правильную страховку для вашего ремонта
Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензии невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.
Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.
Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.
Сделайте участок безопасным, затем расчистите его
«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».
Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.
Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)
Защитите строительную площадку от кражи
Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.
Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.
Оцените состояние здания и стабилизируйте его
Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.
(Изображение предоставлено Полли Элтес)
Расскажите своим соседям
Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.
Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Позаботьтесь о своих строителях
Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.
Привести в порядок
Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.
Начать капитальный ремонт здания
Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.
«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’
На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.
Сделайте здание водонепроницаемым
«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.
«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».
Начните с основ
Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные проемы, возврат окон и установлены пороги.
Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.
(Изображение предоставлено Колином Лефтли)
Переходим ко второму этапу
«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. «Котел и отопление система также будет активирована.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:
(Изображение предоставлено: Tile GIant)
Отделка и декорирование
Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.
«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.
Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.
«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены	м.кв.	от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы	м.кв.	от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков	м.кв.	от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы	м.кв.	от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков	м.кв.	от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 720
Сооружение стены из стеклоблоков	м.кв.	от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы	м.кв.	от 1100
Армирование стен металлической сеткой	м.кв.	150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене	м. п.	от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене	м.п.	от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей	м.кв.	от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен	м.кв.	от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей	м.кв.	от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов	м.п.	950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов	м.п.	от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола	м.кв.	50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки	м.кв.	100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки	м.кв.	от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки	м. кв.	300
Рулонная гидроизоляция пола	м.кв.	300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя	м.кв.	330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами	м.кв.	250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля	м.кв.	от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения)	м.п.	от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля	м.п.	30
Установка встроенного щитка	шт.	от 1350
Установка однополюсного автомата защиты	шт.	230
Установка трехполюсного автомата защиты	шт.	390
Установка УЗО	шт.	от 370
Установка электросчетчика	шт.	от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров)	м.п.	от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки	шт.	450
Монтаж отопительной точки	шт.	от 2000
Монтаж разводящего коллектора	шт.	от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь)	м.п.	от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик)	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) .	м.п.	от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь)	м.п.	от 320
Монтаж фильтра грубой очистки	шт.	550
Монтаж фильтра тонкой очистки	шт.	750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом	м. кв.	520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой	м.кв.	от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой	м.кв.	от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя	м.кв.	от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами	м.кв.	от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами	м.кв.	от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты	м.п.	850
Утепление подвесной конструкции	м.кв.	от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов	договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью	м.кв.	от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации	м. кв.	450
Подготовка поверхностей под обои	м.кв.	140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои	м.кв.	280
Подготовка поверхностей под покраску	м.кв.	210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску	м.кв.	390
Шпаклевка стен с выравниванием	м.кв.	550

Виды работ	цена	ед.изм
Стены
Демонтаж ГКЛ обшивки	60	м2
Демонтаж рейки со стен	60	м2
Очистка стен от старых обоев (до 2-х слоёв)	100	м2
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки или олифы	150	м2
Очистка стен от штукатурки	150	м2
Демонтаж перегородки деревянной	170	м2
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка)	430	м2
Демонтаж старой кафельной плитки(без сохранения материала)	70	м2
Демонтаж стеновых панелей с обрешеткой (МДФ, пластик)	60	м2
Демонтаж шкафа	310	шт
Демонтаж наличников	90	комплект
Монтаж наличников	240	комплект
Демонтаж дверного блока	310	шт
Демонтаж балконного блока	630	шт
Подпил двери	320	шт
Демонтаж вент короба	320	мп
Демонтаж антресоли	310	шт
Снос пазогребниевой перегородки	150	м2
Снос легких перегородок	150	м2
Снос стен кирпичных	150	м2
Снос стен Жб ( толщиной до 5 см)	380	м2
Снос стен Жб ( толщиной от 5 см-10 см)	850	м2
Снос стен Жб ( толщиной от 10 см-20 см)	1150	м2
Бурение	110	шт
Монтаж гофры	110	мп
Монтаж решетки	100	шт
Отделка откосов	от 1300	шт
Формирование откоса окна	1050	шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкур, грунтовка 3 слоя и покраска)	1300	шт
Отделка откосов дверного проема (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1100	шт
Отделка откосов окна (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	2750	шт
Отделка откосов окна (комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1600	шт
Отделка откосов балконного блока (комплекс: штукатурка,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 3 слоя и покраска)	2750	шт
Отделка откосов балконного блока(комплекс: ГКЛ,шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1700	шт
Отделка откосов малярка (комплекс: шпатлёвка 2 слоя, ошкуривание грунтовка 2 слоя и покраска)	1100	шт
Устройство арки ГКЛ	1600	шт
Монтаж подоконника	420	шт
Отделка откосов сендвич	1700	шт
Отделка откосов окна (демонтаж, монтаж уголков)	360	шт
Отделка откосов ниши радиатора	1100	шт
Отделка ниши радиатора	2000	шт
Отделка ниши радиатора (грунт ,покраска)	360	шт
Монтаж пазогребниевой перегородки	650	м2
Монтаж закладной	210	шт
Заделка дверного проема ГКЛ	850	шт
Перенос дверного проема в ГКЛ	850	шт
Перенос дверного проема	1700	шт
Расширение дверного проема	850	шт
Уменьшение дверного проема	360	мп
Устройство ГКЛ перегородки в один слой	360	м2
Устройство перегородки (пенобетон,газобетон)	650	м2
Укладка минваты	50	м2
Формирование проёма двери	850	шт
Формирование проёма двери в газобетоне (пенобетоне)	850	шт
Устройство ГКЛ на каркас в один слой	220	м2
Устройство ГКЛ на каркас в два слоя	270	м2
Устройство короба ПВХ	2750	шт
Демонтаж короба ГКЛ	1100	шт
Устройство короба ГКЛ	2750	шт
Устройство короба под инсталляцию	2750	шт
Устройство короба ГКЛ по инд. проекту	от 2750	шт
Устройство скрытого люка ревизии	350	шт
Устройство люка ревизии пластик	350	шт
Устройство пенала в перегородке	2000	шт
Шпатлёвка ГКЛ (с учётом «серпянки» и заделки швов)	160	м2
Обработка стен антигрибком	60	м2
Устройство шумоизоляции (пеноплекс)	110	м2
Монтаж малярной сетки	35	м2
Грунтовка стен бетаконтактом	60	м2
Грунтовка	40	м2
Монтаж штукатурных маяков	90	м2
Визуальное выравнивание	260	м2
Выравнивание стен по маякам	360	м2
Шпатлёвка	160	м2
Ошкуривание	60	м2
Поклейка обоев без подгонки рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые)	140	м2
Поклейка обоев подгонкой рисунка (бумажные, виниловые, флизелиновые)	140	м2
Поклейка фотообоев (кроме бумажных)	140	м2
Поклейка обоев стоимостью более 2000 р за рулон	400	м2
Нанесение жидких обоев	420	м2
Мелкозернистая шпатлёвка под окраску	160	м2
Шлифовка стен под покраску	50	м2
Поклейка обоев под покраску	140	м2
Поклейка флизелинового холста на ГКЛ конструкции и короба под покраску на стены	140	м2
Покраска стен в/д краской в 2 слоя (по обоям, по шпатлёвке)	160	м2
Покраска стен валиком (фактурная покраска)	от 130	м2
Нанесение насечек на стены	50	м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (1520, 2030)	575	м2
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка (3515, 4030,6040,5040)	575	м2
Облицовка стен кафельной плиткой по диагонали	575	м2
Укладка плитки по коробам в одной плоскости	575	мп
Монтаж кафельного бордюра	250	мп
Устройство кафельного фартука	1100	м2
Затирка швов	140	м2
Монтаж двери(без установки фурнитуры)	1750	шт
Устройство каркаса	310	м2
Обшивка стен ПВХ панелью	310	м2
Монтаж ПВХ на клей	360	м2
Нанесение декоративной штукатурки	от 700	м2
Нанесение венецианской штукатурки	1150	м2
Выруб дверного проёма	от 5000	шт
Подрезка кафеля для облицовки коробов	550	мп
Монтаж малярного уголка	45	мп

Факторы принятия решения	Ремонт	Аренда	Купить	Сборка
Наличие подходящей площади	Свободное место, но неподходящая конфигурация или отделка	Доступны подходящие варианты аренды, конкурентный рынок	Предлагается к продаже подходящий объект по цене в пределах оценочной стоимости	Нет подходящего помещения
Срочность необходимости	В течение 6-9 месяцев или дольше для крупных проектов	Непосредственно до 6 месяцев	6 месяцев — 2 года	2 года +
Продолжительность потребности	Среднесрочная или долгосрочная	Неизвестно, краткосрочно или долгосрочно	Долгосрочные	Долгосрочные
Гибкость	Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными для предлагаемой программы	Ожидается, что программа со временем будет расширяться или сокращаться	Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей	Ожидается, что потребности в площадях будут постоянными — либо для предлагаемой программы, либо для будущих потребностей
Расположение	Важна близость к существующей программе или конкретному местоположению	Рядом с существующей программой, или близость не обязательна, или желательно конкретное расположение за пределами кампуса	В рамках генерального плана, рядом с существующей программой, местоположение очень желательно или близость не является существенной	Близость или конкретное местоположение важны
Услуги	Услуги будут предоставлены бизнес-единицей	Услуги, предоставляемые арендодателем или доступные поблизости	Услуги, доступные поблизости или предоставляемые бизнес-единицей	Услуги будут предоставлены бизнес-единицей
Стоимость	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами	Анализ текущей стоимости, поддерживающий вариант с наименьшими затратами
Вид финансирования	Доступны средства ведомства, внутренний заем или облигационное финансирование	Внутренний заем, операционные фонды или доступные гранты	Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы	Внутренний заем (недорогая услуга), доходные облигации (дорогая услуга) или имеющиеся резервы
Доступность средств	Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости	Доступны с течением времени	Финансирование или финансирование доступно на момент закрытия	Наличие средств на проектирование и строительство по мере необходимости

	Демонтажные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Демонтаж плинтуса	м/п	58
полы	Демонтаж ламината, паркетной доски	м2	80
полы	Демонтаж фанеры, ДВП	м2	69
полы	Демонтаж деревянных полов	м2	178
полы	Демонтаж лаг	м2	91
полы	Демонтаж стяжки до 3 см	м2	281
стены	Снятие обоев	м2	71
стены	Снятие побелки	м2	138
стены	Очистка краски со стен	м2	138
стены	Очистка стен от шпаклевки	м2	138
стены	Ошкуривание поверхности	м2	100
стены	Отбивка штукатурки со стен	м2	223
стены	Демонтаж стен (перегородок) из кирпича	м2	566
стены	Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ	м2	338
потолки	Демонтаж натяжного потолка	м2	69
потолки	Демонтаж подвесных потолков ГКЛ	м2	166
потолки	Очистка побелки	м2	183
потолки	Очистка краски ВЭ	м2	149
потолки	Снятие обоев	м2	71
двери	Демонтаж деревянной двери	м2	366
окна	Демонтаж оконного блока	м2	452
окна	Демонтаж подоконников	м/п	263
прочие	Демонтаж вент решеток	шт	69
прочие	Демонтаж воздуховодов	м	138
прочие	Очистка радиатора от краски	шт	1133
сантех	Демонтаж смесителя	шт	279
сантех	Демонтаж душевой кабины	шт	749
сантех	Демонтаж ванны	шт	869
сантех	Демонтаж раковины	шт	434
сантех	Демонтаж унитаза	шт	566
сантех	Демонтаж полотенцесушителя	шт	543
сантех	Демонтаж труб в/с	м/п	208
сантех	Демонтаж труб канализации	м/п	263
	Электрика	Ед. измер.	Цена*
электр	Демонтаж розеток и выключателей	шт	98
электр	Демонта люстры	шт	246
электр	Демонтаж электрокабеля	м	23
	Черновые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Грунтовка пола	м2	52
полы	Устройство наливных полов	м2	304
полы	Устройство стяжки по маякам	м2	434
полы	Устройство тепло/звукоизоляции	м2	160
полы	Укладка фанеры	м2	270
стены	Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью	м2	511
стены	Штукатурка стен (под правило)	м2	396
стены	Грунтовка стен	м2	52
стены	Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием)	м2	331
стены	Устройство перегородок из ГКЛ	м2	652
откосы	Грунтовка откосов, углов	м/п	50
откосы	Штукатурка откосов	м/п	350
откосы	Утепление откосов	м/п	98
потолки	Штукатурка потолка по маякам	м2	592
потолки	Грунтовка потолков	м2	73
потолки	Шпатлевка потолков под покраску	м2	565
	Чистовые отделочные работы	Ед. измер.	Цена*
полы	Укладка ламината	м2	378
полы	Укладка паркетной доски	м2	459
полы	Настил линолеума бытового, ковролина	м2	258
полы	Монтаж плинтусов	м/п	143
стены	Оклейка стен обоями	м2	290
стены	Облицовка плиткой стен	м2	876
стены	Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2)	м2	515
стены	Окраска стен в 2 слоя	м2	223
откосы	Окраска откосов, углов	м/п	173
потолки	Окраска потолков	м2	258
потолки	Устройство натяжных потолков	м2	330
двери	Установка двери деревянной	шт	3850
двери	Установка двери металлической	шт	5940
окна	Окраска окна	м2	572
окна	Установка подоконников	м/п	686
электр	Установка розеток	шт	258
электр	Прокладка кабеля	м/п	66
электр	Установка люстры	шт	824
электр	Установка звонка	шт	361
сантех	Установка ванны	шт	3587
сантех	Установка раковины	шт	1304
сантех	Установка унитаза	шт	2174
сантех	Установка душа	шт	626
сантех	Прокладка труб водоснабжения	м/п	326
сантех	Прокладка труб канализации	м/п	486
	Подготовительные работы	Ед. измер.	Цена*
подг	Укрытие пленкой	м2	18
груз	Разгрузка материала	т	1716

Самый простой ремонт квартиры: 404 — Ошибка: 404

идея с фото и инструкцией

Что вы узнаете

Как комната выглядела до ремонта

Подготовка к ремонту

План работ

Малярные работы

Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

Почему я решила перекрасить мебель

Как снимала лак с мебели

Как я красила мебель

Материалы для покраски мебели — 2420 Р

Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

основные этапы ремонта в квартире

Основные виды ремонта квартиры

Косметический

Евроремонт

Дизайнерский с планировкой интерьера

Этапы ремонтных работ

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

Ремонт стен своими руками. Отделка квартиры по шагам

Выбрать покрытие

Подготовка стен

Покраска

Обои

Декоративная штукатурка

Декоративный камень

Панели

Гипсокартон

Вагонка

Как класть пазогребневые плиты

Ремонт квартир- какой? Простой, Улучшенный, Высококачественный (Евроремонт)

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

С чего начать недорогой ремонт

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

как сделать дешево и качественно / Блог / myremontnow.ru

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Планирование ремонта

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

Вода, отопление, электричество

Отделочные работы

Установка дверей

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Двери

Обои

Старая мебель

Текстиль

Пол

Освещение

Плитка

Зелень

Камин

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

1. Цвета

2. Безумно используйте обои

3. Установите новые светильники

4. Проявите творческий подход со стеллажами

5. Модернизируйте свое оборудование

6. Добавьте больше места для хранения

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

10. Обновите свои устройства

11. Редизайн вашего патио

12.Замена выпускных пластин переключателя

13. Повысьте уровень безопасности

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

15 идей ремонта, благодаря которым однокомнатная квартира станет больше

Дно вверх

Снизу вверх

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

Правило №1: уточните у арендодателя