Рубрика: Ремонт

28Ноя

Ремонт в черновой квартире своими руками с чего начать: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

28 Ноя 1971 alexxlab Комментировать

что включает, как начать ремонт

Автор Admin На чтение 10 мин. Просмотров 150 Опубликовано

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

https://www.youtube.com/watch?v=qodqs-ufif8?ecver=1

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

  • расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
  • можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
  • проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

  1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
  2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
  3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
  4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
  5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
  6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
  7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
  8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
  9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
  10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
  11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

  1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
  2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
  3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

  1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
  2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
  3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
  4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

  1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
  2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
  3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

  • кафель;
  • краска;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • вагонка;
  • декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

  • установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
  • монтаж межкомнатных дверей и наличников;
  • крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
  • подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

видео-инструкция по ремонту своими руками, фото

По окончании основных строительных работ конструкции имеют условно ровные поверхности, которые нуждаются в облицовке. Возникает вполне закономерный вопрос, с чего начать ремонт с черновой отделкой, и какие виды ее использовать для тех или иных поверхностей. Несущие стены и перегородки между отдельными помещениями обычно сложены из кирпича, бетонных или газобетонных блоков.

Помещение поле выполнения основных строительно-монтажных работ

Кладка имеет грубую структуру и непригодна непосредственно для декоративных покрытий. Аналогичным образом дело обстоит и с черновыми полами, которые тоже нуждаются в выравнивании.

Под черновой отделкой стен из кирпича или блоков понимается их оштукатуривание, а для полов – устройство бетонной стяжки. Применение названных технологий позволяет сделать указанные поверхности максимально близкими к идеальной ровной плоскости.

Статьи по теме:

Штукатурка стен: материалы и технология

Вертикальные строительные конструкции покрываются цементно-песчаными смесями, затворенными водой, при помощи специального инструмента. Черновая отделка производится в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.

В данном документе определяются:

  1.  температурно-влажностный режим в помещениях, где проводятся отделочные работы;
  2. способы подготовки поверхностей к нанесению штукатурки;
  3. основные требования к используемым строительным материалам.

Подготовка помещения к проведению черновых отделочных работ

Оштукатуривание является составной частью комплекса отделочных работ и производится в соответствии с утвержденным проектом.

Непосредственно перед выполнением названной операции проводиться целый комплекс подготовительных мероприятий:

  1. производится остекление проемов, предназначенных для осветления помещений и установка входных дверей;
  2. комнаты, где планируется проводить отделочные черновые работы должны быть надежно защищены от ливневых осадков и снега, больших перепадов температур;
  3. места сопряжения оконных рам и балконных блоков со стенами должны быть аккуратно заделаны и иметь надежную изоляцию от внешних воздействий.

Поверхности стен, что подлежат оштукатуриванию, очищаются от старой побелки, высолов, пятен жира и нефтепродуктов. По прочностным характеристикам вертикальные строительные конструкции должны быть не ниже наносимого на них покрытия. Перед началом этого вида отделки необходимо удалить отслаивающиеся облицовочные материалы, пыль и мелкий мусор.

Подготовка к черновой отделке – установлен балконный блок

Материалы, применяемые для штукатурки стен

Качество черновой отделки квартиры во многом зависит от используемых в процессе проведения работ составов.

Штукатурные смеси имеют в своем составе следующие компоненты:

  1. вяжущие материалы: известь, гипс, цемент, глина и цемент;
  2. заполнители в основном это мелкий песок;
  3. вода техническая.

Из всех вышеперечисленных компонентов с вяжущими свойствами наибольшее распространение получили портландцемент и гипс. Для приготовления растворов сухие компоненты вначале тщательно перемешиваются в определенной пропорции, а затем затворяются водой и вновь перемешиваются. Точная инструкция по приготовлению смесей для оштукатуривания поверхностей предусмотрена технологической картой.

Штукатурка поверхностей – как правило, необходимый процесс черновых работ.

Портландцемент относится к числу отделочных материалов, которые после отвердения обладают максимальной механической прочностью. Характеристики его зависят от марки, которая обозначается трехзначным числом.

В строительстве применятся цементы с маркой 400, 500 и 600, со временем схватывания при комнатной температуре порядка 15-20 минут. Полностью процесс отвердения протекает в течение 28 суток.

Цемент – хлеб строительства!

В качестве наполнителя в штукатурке применяется карьерный песок. Для черновой отделки необходим крупно или среднезернистый песок, фракции размером от 2 до 5 мм и от 0,5 до 2 мм соответственно.

Перед введением в раствор его необходимо тщательно просеять через специальную сетку для отделения мусора и посторонних включений. В настоящее время в продаже имеются готовые строительные смеси, составленные в нужных пропорциях.

Технология выполнения штукатурных работ, инструменты и приспособления

Черновая отделка таким способом выполняется квалифицированными работниками.

Для проведения работ по оштукатуриванию поверхности дома или в квартире потребуются следующие инструменты:

  1. кельма штукатурная с рабочей частью в виде сердечка, которая необходима для нанесения раствора на стену;
  2. терка и полутерок для выравнивания смесей, и в том числе фасонные для отделки внутренних и наружных углов и других мест сопряжения поверхностей;
  3. шпателя разного размера нужны для выполнения тонких работ вблизи оконных проемов, дверных косяков и тому подобное;
  4. правило служит для быстрого выравнивания поверхностей большой площади;
  5. кисть-макловица – приспособление используется для увлажнения поверхностей и удаления пыли и мелкого мусора.

Инструменты для штукатурки поверхностей стен

Порядок выполнения черновых отделочных работ предусматривает такую последовательность операций:

  1. работник набирает из емкости смеси кельмой и резким движением бросает ее на стену;
  2. действие выполняется до заполнения части отделываемой поверхности;
  3. затем работник берет терку, смачивает ее водой и приступает к равномерному перераспределению состава по всей поверхности;
  4. при необходимости разглаживания состава сразу на большой поверхности используется правило;

Возникновение сравнительно мелких дефектов в процессе оштукатуривания неизбежно, исправление их проводится при помощи шпателя и терки.

Фото процесса: оштукатуривание стены с использованием правила

По окончании работ штукатурка оставляется в покое до полного отвердения состава. В этот период в помещении необходимо поддерживать постоянную температуру и исключить возможность возникновения сквозняков. Полное время минерализации состава до 4 недель, после этого можно приступать к проведению финишной отделки.

Черновая отделка полов

Горизонтальные строительные конструкции в современном строительстве преимущественно делаются из железобетонных плит. Поверхность их далека от совершенства и требуется выравнивание ее при помощи бетонной стяжки.

Эти работы при наличии минимальных навыков могут быть выполнены своими руками без привлечения специалистов. Для достижения требуемой точности используются маяки, изготовленные из специального профиля.

Заливка стяжки бетоном

Полезный совет: при установке маяков рекомендуется от одной к другой стене натянуть шнуры с шагом в 0,8 – 1,1 м перпендикулярно к ним. Это позволит быстро и правильно выставить рейки на одном уровне и добиться максимального приближения ее к горизонтальной плоскости.

Фиксация маяков в нужном положении выполняется при помощи гипсового раствора. Этот состав достаточно быстро схватывается и надежно удерживает рейку в нужном положении.

Вывод

Черновая отделка полов и стен служит надежной основой для декоративных покрытий только в том случае, если она выполнена с соблюдением технологий и из качественных материалов. Большую часть операций по оштукатуриванию стен или заливке бетонной стяжки можно выполнить и самостоятельно при наличии минимальных навыков.

Видео в этой статье с описанием процесса поможет составить собственное представление о процессе. А цена ваших трудов будет оправдана.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

своими руками, капитальный, в новой без отделки

Собственное жилье – это мечта каждого человека. Своя крыша над головой, личное пространство и собственный уклад жизни, вот к чему мы стремимся, когда проходит детство. Однако жилье сегодня в нашей стране совсем не дешевое, и стараясь сэкономить, многие из нас покупают квартиры в черновой отделке. С чего начать ремонт в квартире, если отделки нет никакой и как быстрее наладить быт, чтобы въехать в заветный дом.

С чего начинается уют

Ремонт в квартире с черновой отделкой – это полный объем косметических работ. Занятие это довольно затратное, но если знать несколько хитростей и правил, можно сделать приличный ремонт новой квартиры с небольшими затратами. В этом случае денег, сэкономленных на покупке жилья в черновой отделке, хватит еще и на покупку необходимой мебели и бытовых мелочей.

Правило 1: Самый дешевый вариант – это ремонт своими руками. Если делать все работы самому, можно не думать о том, где взять деньги на строительную бригаду, а потратить эту сумму на мебель или сантехнику. Да конечно самостоятельные работы займут немало времени, но это окупится приличной экономией.

Правило 2: Начать ремонт квартиры с черновой отделкой нужно с терпения! Делать капитальный ремонт можно только спустя два года после постройки дома. За это время как раз можно накопить некоторую сумму денег, чтобы создать индивидуальный интерьер и купить качественные аксессуары и мебель.

Если вы решите затеять отделку раньше этого срока, то во время усадки дома на ваших потолках и стенах появятся трещины и дорогостоящий ремонт придется делать заново.

За время ожидания можно покупать стройматериалы, делать проект дизайна и готовиться к ремонту. Ну, вот положенное время выждано, и можно приступать к работам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основные шаги

С чего начать капитальный ремонт квартиры? Для того чтобы работы шли быстрее и вы не делали одну и ту же работу несколько раз, важно определиться с порядком необходимых работ. Начало ремонта – это планировка квартиры. На этом этапе вам нужно составить чертеж, где нужно установить, а где снести перегородки, как будут располагаться двери и сколько комнат в итоге у вас получится. Снос перегородок или их возведение должны разрешить соответствующие органы. Этап планировки лучше доверить профессионалу.

Дальше все проще, основными этапами работ являются:

  • Выравнивание поверхностей
  • Установка сантехники, радиаторов, розеток.
  • Монтаж стеклопакетов и межкомнатных дверей.
  • Потолки.
  • Стены.
  • Настил полов.
  • Финишная отделка.

Потолки и стены

С чего же начать ремонт квартиры своими руками? Обычно покупая квартиру в черновой отделке можно увидеть, что стены и потолки не отличаются ровностью. Для того чтобы в будущем ремонт смотрелся хорошо все поверхности нужно выровнять. На этом этапе можно сделать прокладку электрических проводов. Для этого согласно плану нужно проштробить стены и уложить в канавки кабель. Далее приступаем к черновой отделке поверхностей. Цементные растворы, которые для этого используются должны быть хорошего качества. На этих материалах не нужно экономить, ведь от них зависит конечный результат ремонта. Выравнивать поверхности необходимо с использованием уровня. Также именно на этом этапе нужно проложить теплые полы и сделать стяжку пола по маякам.

Сантехника и электрика

Сантехнические и электрические работы – это очень ответственный этап ремонта. На материалах для этого этапа экономить не следует, более того, если вы не уверены, что сможете произвести все работы самостоятельно, лучше нанять профессионалов. Все розетки, радиаторы, трубы, провода и сантехнические приборы лучше покупать в фирменных магазинах. Эти материалы вы покупаете на долгие годы, ведь менять их очень накладно. Начать ремонт квартиры с черновой отделкой в санузлах лучше с ванной комнаты, ведь стояк, как правило, располагается в туалете.

Стеклопакеты и межкомнатные двери

Чаще всего в квартире без отделки устанавливаются самые низкопробные окна и двери. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире с окон не дуло, а двери стали частью изысканного интерьера, их придется заменить. Многие спрашивают, с какой комнаты начать ремонт в квартире, это зависит от вашей планировки. Лучше всего ремонт начинать с самой дальней комнаты от входной двери и постепенно передвигаться вперед, чтобы грязь не заносилась в уже отремонтированные помещения.

Итак, замена окон и дверей начинается с демонтажа. Демонтируйте старые окна и двери вместе с косяками. Если вы не уверены, что сможете качественно установить новые окна, пусть этим займутся профессионалы. Сегодня пластиковые пакеты можно купить с установкой. Та же история с дверьми.

Любая крупная компания, которая предлагает качественные двери, предоставляет и услуги по их установке.

В том случае, если вы решили ремонтировать квартиру только своими силами, ознакомьтесь с инструкцией по монтажу, ведь от качества установки будет зависеть не только эстетичный вид, но и функциональность дверей и окон. После монтажа окон, лучше закрыть подоконники пленкой, чтобы не испортить и не испачкать их в ходе последующих работ.

Финиш потолков

С чего начать ремонт в новой квартире, когда все черновые работы закончены? Конечно с отделки стен и потолков. В первую очередь нужно провести финишные работы на потолке. Его можно закатать эмульсионной краской, сделать фигурным или многоярусным из гипсокартона или оклеить современными материалами. Следует помнить, что карнизы к потолку на этом этапе клеить еще рано.

Также сегодня популярны натяжные потолки. Этот материал прочен, эстетичен, и его всегда можно заменить или даже перенести в другую комнату. Особым преимуществом натяжных потолков является их способность удерживать воду, если вдруг соседи сверху вас случайно затопят. Монтаж подвесных потолков, как правило, входит в комплекс услуг при их покупке.

Для владельцев новых квартир этот вариант отделки потолка является самым предпочтительным. Дело в том, что гипсокартоновые конструкции достаточно дороги, а новостройка еще может давать усадку. В этом случае гипсокартон испортится, а подвесные потолки останутся невредимыми.

Финиш стен

Когда с потолком закончено, начнем отделку стен. Любую поверхность перед финишной отделкой необходимо, обработать грунтовкой. Это уменьшит расход клея или краски, и увеличит сцепление между стеной и материалом. При выборе обоев обратите внимание на состав материала и его функциональность. Если ремонт делается на 1-2 года, можно взять недорогие обои, но если вы создаете интерьер на несколько лет, лучше взять качественные моющиеся материалы. Сегодня выбор отделочных материалов очень велик и каждый человек может выбрать для себя наиболее подходящий.

Финиш пола

С чего начинать настил пола? После того как мы закончили со стенами, пришел черед заняться полом. Выбор напольных покрытий сегодня также велик, как и стеновых. Однако нужно помнить, что если вы задались идеей сделать хороший ремонт, которого хватает на 5-10 лет, нужно и материалы выбирать соответствующие. Самым популярным материалом для пола уже много лет остается линолеум. Но нужно помнить, что данное покрытие не относится к экологически чистым, прочным и современным. Лучше обратить свой выбор в пользу ламината, паркета или керамогранита. Настил напольного покрытия начинается с дальнего левого угла комнаты.

Если вы не проложили теплые полы, под покрытие необходимо положить подложку-утеплитель. Она также будет играть роль шумоизоляции. Настил пола это трудоемкий и ответственный этап работ. Перед началом монтажа обязательно ознакомьтесь с инструкцией по работе с выбранным вами материалом.

Санузлы

В ванной комнате и туалете порядок работ практически не отличается от других комнат. Сантехнику нужно устанавливать после выравнивания стен, далее переходите к отделке. Однако нужно помнить, что трубы водопровода лучше поместить в короб, к которому будет доступ, на случай ремонта. Короб чаще всего монтируется из гипсокартона. Между стеной и душевой кабиной (ванной) нужно продолжить специальный плинтус, который будет оберегать стены от влаги. Также в ванной комнате лучше обработать стены антисептиком перед отделкой, чтобы в последствие не завелся грибок.

Последние штрихи

Теперь практически все этапы ремонта в квартире закончены, остались лишь последние штрихи, которые и придадут вашему жилью эстетичный и опрятный вид. Установка карнизов, плинтусов, накладок на розетки и выключатели, а также монтаж межкомнатных дверей не займет много времени. Начнем с потолочных карнизов. Работа эта не сложная, но требует внимательности. Особое внимание нужно уделить правильной нарезке карнизов. Угловые срезы должны быть точно в 45, иначе угол будет кривым. Крепить карнизы можно на жидкие гвозди или специальный клей.

Далее приступаем к плинтусам. Работы должны проводиться четко по инструкции, также уделите внимание углам. Сегодня на рынке есть масса вариантов плинтуса, от недорогого из пластика, до деревянного. Выбор плинтуса зависит от напольного покрытия. Далее на очереди накладки выключателей и розеток.

Ну, вот и пришло время монтажа межкомнатных дверей. Косяки у вас уже установлены, осталось лишь прикрепить обналичники и навесить двери.

При навеске полотна его нужно отрегулировать с применением уровня, чтобы не было перекоса.

Теперь можно снимать пленки с подоконника и расставлять мебель. Это, наверное, самый приятный этап капитального ремонта. Покупка мебели, текстиля и различных аксессуаров, это увлекательное занятие, в ходе которого можно воплотить в жизнь все свои мечты и создать действительно неповторимый интерьер.

Капитальный ремонт занимает в среднем от 3 месяцев до полугода. Если вы решили нанять строительную бригаду, не нужно брать на работу сомнительных людей. Обращайтесь в надежные компании, которые дают гарантии на свои работы. Обязательно подписывайте договор, в котором указан полный объем работ, цена, сроки и ответственность сторон. И помните, если вы не уверены, что можете выполнить какой-то этап строительных работ сами, обратитесь к профессионалам!

С чего начать ремонт квартиры своими руками

Категория: Полезное

Если речь идет о ремонте квартиры в новостройке, где все приходится делать с нуля самому, ибо подавляющее большинство застройщиков сдает в эксплуатацию здания с так называемой свободной планировкой, необходимо правильно спланировать последовательность действий. И если в старой квартире во время отделки помещений часто приходится своими руками сносить межкомнатные перегородки и строить их в ином месте, то в новостройке этого делать не нужно, поскольку в помещении есть только несущие стены, входная дверь и окна. Стены в новостройках обычно покрыты черновой штукатуркой, и владельцам новой квартиры надо начинать поэтапный ремонт почти с нуля.

С чего начать ремонт в новой квартире? Этот вопрос задают себе все люди, получившие ордера на квартиры в новых домах, которые пока еще непригодны к эксплуатации в качестве жилья, так как представляют собой эдакий громадный строительный полуфабрикат. Последовательность отделки интересует и жителей старых домов, решивших сделать перепланировку и снести часть внутренних стен, дабы повысить комфорт и жилищные условия в своей старой квартире.

Три классических этапа ремонта квартиры

В большинстве случаев владельцы квартир, желая сэкономить деньги, большую часть ремонтно-отделочных работ выполняют своими руками. Однако перед тем как начинать разбирать стены и срывать старое напольное покрытие, нужно правильно спланировать последовательность работ, что существенно повысит эффективность ремонта и значительно уменьшит время процесса в целом. И не важно, планируется ремонт в старом помещении или в новостройке, без правильно составленного плана начинать что-либо делать нет смысла. Давайте рассмотрим с чего начать ремонт квартиры и как лучше подойти к этому же вопросу в жилье, расположенном в старом здании.

Неважно, в каком типе помещения планируется отделка — жилом, офисном, торговом, производственном — ремонтные работы всегда нужно производить по принципу «сверху-вниз». Поэтому можно выделить три отдельных этапа отделки: потолок, стены, полы. Если имеется в виду отделка в новостройке с нуля, перед началом обработки всех поверхностей в первую очередь надо позаботиться о замене устаревших коммуникаций, включая водопроводные трубы, канализацию и электросеть. Для этого необходимо воспользоваться составленным эскизом планировки помещений, на котором нужно нарисовать все провода и трубы, указав точные расстояния к соседним поверхностям. Делать это лучше без спешки, поскольку ошибки в прокладке инженерных коммуникаций недопустимы и трудноисправимы при выполнении всех дальнейших ремонтных работ.

Первый этап — ремонт потолка

Это, пожалуй, самый ответственный этап ремонта любого помещения, так как потолок в первую очередь бросается в глаза, и от его качества отделки в целом будет зависеть аккуратность и уютность интерьера комнаты. Приобретенная в новостройке квартира обычно требует не только чистовой, но и черновой отделки потолков, которые представляют собой обычные бетонные перекрытия в лучшем случае с оштукатуренной поверхностью. Если речь идет о квартире, купленной на вторичном рынке, может потребоваться очистка поверхности потолка от старой штукатурки, шпаклевки и краски. Так с чего же начать ремонт полотков? Какие материалы и инструменты потребуются для выполнения работ своими руками?

В первую очередь нужно определиться с типом отделки потолков. При монтаже натяжных или гипсокартонных потолков удаление старой краски и шпаклевки не требуется и можно сразу же приступать к монтажу подвесов, направляющих профилей и прочих крепежей. Тут подготовка будет заключаться в приобретении нужных материалов и подготовке инструментов для выполнения монтажа своими руками. Лучше, конечно, удалить отслоившуюся штукатурку и побелку, хотя делать это вовсе не обязательно, если потолок будет подвесной конструкции.

Совсем другое дело, если поверхность потолка будет шпаклеваться и окрашиваться прямо по бетонной плите перекрытия. Придется приобрести стартовую и финишную шпаклевку, грунтовку, валики, кисти и шпателя. О том, как шпаклевать потолок, мы уже рассказывали в наших публикациях. Поэтому остается только напомнить, что перед выравниванием стартовой шпаклевкой поверхности ее необходимо тщательно пропитать грунтовкой глубокого проникновения при помощи валика, щетки или кисти. Сначала все щели между бетонными плитами перекрытия нужно законопатить, заклеить малярной сеткой и тщательно прошпаклевать, дабы в будущем не появлялись трещины. Затем уже можно наносить первый слой черновой шпаклевки. Количество таких слоев будет зависеть от кривизны поверхности. Перед окончательным выравниванием потолка финишной шпаклевкой своими руками грунтовать поверхность не обязательно, это придется делать уже перед покраской.

Внимание! Известковую побелку перед нанесением грунтовки и шпаклевки необходимо полностью удалить. Это достаточно кропотливое занятие, однако надежность и прочность отделки гораздо повысятся, поскольку известковая побелка может в будущем отслаиваться вместе с новым отделочным материалом. Этого допустить никак нельзя. Если поверхность окрашена старой алкидной или масляной эмалью, лучше ее тоже удалить.

Ремонт потолка является очень трудоемкой и дотошной работой, которая требует не только мастерства, но и терпения. Однако при правильной последовательности работ и щепетильности результат обязательно будет положительным. В итоге получится прочная ровная поверхность, которая прослужит много лет, не требуя повторного ремонта. Если ваша квартира в новостройке находится на самом верхнем этаже или сверху живут «веселы» соседи, желательно также позаботиться о звукоизоляции и утеплении потолка.

Второй этап — монтаж и отделка стен

Стены можно смело назвать самым значимым элементом интерьера любого помещения. Их площадь гораздо больше, чем потолков и полов, поэтому черновая и финишная отделка стен займет больше всего времени. В принципе, в каждой современной новостройке стены достаточно ровные, они не требуют выравнивания по вертикали и можно сразу приступать к нанесению грунтовки и черновой шпаклевки. Каких-либо подготовительных работ тут не предвидится, достаточно лишь очистить поверхности стен от пыли и грязи обычным инструментом. Отделку стен с нуля своими руками сделать гораздо легче, поскольку не нужно удалять старую штукатурку и побелку, как в случае со старыми зданиями.

Удаление старой отделки с поверхности стен происходит по такому же принципу, как и очистка потолков. Технология идентичная, только со стенами работать легче. Делать очистку можно любыми подручными средствами и инструментом, который вы накануне подготовили. При снятии старых обоев, как уже объяснялось в предыдущих публикациях, рекомендуется пользоваться игольчатым валиком и увлажнителем. Для сбивания старой плитки со стен обычно используется молоток и зубило. Если получится раздобыть перфоратор, то работа пойдет гораздо быстрее.

Так с чего начать отделку стен? Для начала внимательно осмотрите поверхность стен, держа в руке небольшой жесткий шпатель, которым необходимо подевать и удалять старую штукатурку и краску в местах, где она отслаивается. Затем разведите небольшое количество черновой шпаклевки и тщательно заполните все трещины и выбоины на стенах, которые образовались после очистки поверхностей. Все это можно сделать своими руками без помощи специалистов, так как особых навыков и аккуратности на данном этапе не требуется. Совсем несложно и нанести грунтовку на стены, если использовать для этой цели мягкий валик. Потом уже придется выравнивать стены шпаклевкой и красить — работы, требующие определенного опыта и знаний.

Третий этап — отделка пола

При изготовлении пола с нуля в новостройке приходится начинать с заливки цементно-песчаных стяжек. В смесь при заливке может добавляться керамзит, который обеспечивает стяжке меньший вес и служит теплоизоляцией. С этой же целью часто применяется пенопласт, плиты из которого укладываются на перекрытие и заливаются тонким слоем цементного раствора. Если квартира находится не на первом этаже, от пенопласта и керамзита можно отказаться. Все дальнейшие отделочные работы осуществляются в зависимости от используемых напольных материалов. При использовании подогрева пола технология отделки немного усложнится, но мы ее будем рассматривать в дальнейших наших публикациях.

Итак, с чего начать отделку пола? В старой квартире необходимо будет удалить существующее напольное покрытие. Керамическая плитка сбивается перфоратором или молотком, как и в случае подготовки стен, а деревянный черновой пол полностью демонтируется и вместо него заливается цементно-песчаная стяжка или самовыравнивающийся пол. И какая бы отделка пола не планировалась, в первую очередь необходимо позаботиться о надежной гидроизоляции. В новостройке гидроизоляция настилается прямо на междуэтажное перекрытие из железобетона. В квартирах первого этажа и частных домах бетонные панели могу отсутствовать, если снизу нет подвала. В таком случае гидроизоляционная пленка укладывается прямо на песочную трамбованную насыпь. Сверху на гидроизоляцию уже можно укладывать пенопластовые плиты, заливать цементную смесь и после ее высыхания продолжить отделку согласно запланированной технологии.

В заключение хотелось бы посоветовать не спешить с началом ремонтных работ и все тщательно обдумать, даже если сроки поджимают и тянуть больше некогда. Важное правило ремонта – ни в коем случае нельзя жалеть старую отделку, если ремонт осуществляется в б/у квартире. Для начала точно определитесь, какие стены являются несущими и, вооружившись большим молотком, зубилом, перфоратором и жестким шпателем, крушить и ломайте все, что вам не нравится. Больше такого шанса, увы, у вас не будет, так как после начала отделки многие разрушительные работы уже будут трудновыполнимы или недоступны. Не волнуйтесь, поскольку все, что вы сломаете, оторвете и отрежете, в итоге будет заменено новыми, более качественными и долговечными материалами. Удачного Вам ремонта!

Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Гусевский Андрей Анатольевич

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Содержание статьи

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
 Итак:

  • Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
  • Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
  • Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
  • На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

Цементно-стружечные плиты

  • Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
  • Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
  • То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
    Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
  • Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
    Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

  • Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
    Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

  • Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
  • Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
    Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
  • Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
  • При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Электросиловая разводка

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

  • Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
  • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
  • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
    Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

  • Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
    Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
  • Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях  откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
    Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

  • Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
    Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

  • Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
  • Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
    Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
  • Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

  • Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

Утепление стены

  • Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы  закончены. Теперь можно заняться потолком.
    Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
  • Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Стяжка пола

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Как отремонтировать свой дом, когда вы сломались

Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он пользуется популярностью! У нас есть для вас несколько обновлений.Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!

Когда мы купили наш дом, нужно было работы тонну работы.

В нашем округе действует программа по оказанию помощи начинающим домовладельцам в покупке дома. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с кодом и исправлено то, что представляло опасность для здоровья или безопасности. Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.

Однако то, что в нашем доме было безопасно жить, не означало, что он не нуждался в работе.

Каждую комнату нужно было покрасить. Кухня была некрасивой и не очень функциональной, и нужно было произвести множество мелких обновлений.

Это было действительно забавно, потому что синий — мой нелюбимый цвет, и все в этом доме было синим. Синие стены, синие кухонные стойки и синий ковер. Я рад сообщить, что синего не так много!

Обновление: Я рассказал все о ремонте вашего дома, когда вы сломались во время сеанса прямой трансляции на Facebook в нашей частной группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!).Вы можете посмотреть повтор ниже:

Составьте список

Все можно улучшить, создав список, верно?

Новый дом потрясающий! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список. Если вам нужно приобрести какую-либо бытовую технику, добавьте ее тоже в список.

Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.

Установить приоритеты

Пора сосредоточиться.

У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что для вас важнее всего.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, поэтому в доме будет казаться, что он ваш. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был крохотный доход, некоторое время после этого мы жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.

Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с нашей кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить. Я выделил 1000 долларов на обновление кухни.

Узнайте, что нужно сделать, и составьте бюджет для вашего следующего проекта.

Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.

Похожие сообщения:

Когда сберегать, а когда возвращать долг

5 основных способов сэкономить большие деньги

Как мы живем на 1500 долларов в месяц

Создание простого домашнего устройства Station & Binder

Сэкономьте

Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.

Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.

Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы самостоятельно. Оплата труда — дорогое удовольствие!

Нам повезло, что семья помогла нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.

Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете сделать и насколько это легко.

(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)

Магазин праздничных продаж

В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказать что-либо в Интернете для своих проектов, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы получить кэшбэк. Я заработал кэшбэк за заказ стиральной машины и сушилки, а также за обработку окон. Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вы сможете сэкономить, совершив хорошую продажу.

Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.

Магазин, магазины перепродажи или бесплатные сайты

То, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери стоят меньше, чем новые.

Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist.У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.

Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше у вас должно быть времени на поиски выгодных сделок.

Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!

Похожие сообщения:

Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет

Огромные финансовые преимущества пребывания дома

Как и где сократить бюджет

⇒ Как вы сэкономили деньги на проектах по благоустройству дома?
Если вы найдете эту страницу полезной, прикрепите ее или поделитесь ею 🙂

12 распространенных юридических ошибок и как их избежать

Ознакомьтесь с фактами о 12 распространенных юридических ошибках.Знайте закон, чтобы не совершать подобных ошибок.

Факт №1: Устные контракты остаются контрактами

Для того, чтобы договор имел исковую силу в соответствии с законом, не обязательно заключать его в письменной форме. Если вы обещаете что-то купить, а кто-то другой обещает это вам продать, возможно, вы только что заключили контракт. Ваше обещание равносильно подписанию контракта. Сюда входит аренда квартир.

Факт № 2: после того, как вы заплатите или подпишете — не планируйте отказываться от

Многие люди думают, что даже после того, как они заплатят за что-то или подпишут контракт, у них все еще есть несколько дней, чтобы разорвать контракт.НО, за некоторыми редкими исключениями, после того, как вы заплатите или подпишете контракт, вы не сможете выйти из него. Контракт — это соглашение, имеющее юридическую силу. Осознание того, что вы заключили плохую сделку, не является достаточной причиной для расторжения контракта.

Если вы хотите расторгнуть договор или вернуть то, за что уже заплатили, спрашивайте! Это нормально — попросить человека, с которым вы заключили сделку, отпустить вас из нее. Кроме того, имея дело с бизнесом, спросите, какова их политика «возврата и обмена». Они могут позволить вам передумать и оставить вас в качестве клиента.

Исключения:

  1. Продавец нарушил закон во время продажи: большинство продаж может быть отменено, если продавец совершил мошенничество или нарушил закон.
  2. Правило охлаждения: если вы покупаете что-то у себя дома, на рабочем месте, в общежитии или в краткосрочном деловом месте, например, в конференц-зале или гостиничном номере, арендуемом продавцом, у вас есть 3 дня после продажи, чтобы отменить его. Но только не в том случае, если вся продажа будет осуществляться по телефону или по почте. Причем, не если цена меньше 25,00 $

Факт № 3: Сначала выплачиваются проценты

По большинству кредитов и долгов начисляются проценты.Когда вы начинаете выплачивать долг, ваши платежи в первую очередь идут на погашение процентов, если иное не оговорено в соглашении в письменной форме. Это стандартная деловая практика.

Если ваши платежи недостаточно велики, чтобы покрыть проценты, вы никогда не погасите ссуду. Если ваших платежей недостаточно для выплаты процентов, вы можете даже оказаться в долгу больше, чем когда вы начали. Вот почему так важно получить кредит под низкие проценты.

Перед тем, как подписать договор с заинтересованностью:

  • узнайте, сколько долларов в месяц вы будете платить в качестве процентов.
  • узнайте, сколько месяцев вы будете платить.
  • спрашивают, есть ли способ получить более низкую процентную ставку.
  • получите договор в письменной форме и сохраните его.

Факт №4: Осторожно! Если вы подписываете контракт с кем-то другим, вы застряли с ним

Многие люди получают ипотечные кредиты, автокредиты, снимают квартиры или подписывают другие контракты с супругами или спутниками. Прежде чем вы это сделаете, помните, что другое лицо по контракту является совладельцем с вами.

Если вы расстаетесь или разводитесь, вы все равно останетесь совладельцами, если только вы не сделаете что-то для изменения первоначального контракта, чтобы исключить из него имя одного человека.Другой человек почти всегда должен сначала согласиться на изменение. Иногда это будет означать продажу того, что вы купили, и разделение денег. Иногда бывает очень сложно исключить чье-то имя из контракта. (увидеть ниже).

Факт № 5: Если вы подпишете контракт с кем-то другим, они могут выставить вам счет

Когда вы подписываете ипотеку, ссуду на покупку автомобиля, аренду квартиры или что-то еще, где вы подписываете совместную подпись за кого-то по долгу, если соподписавшаяся сторона не платит свою долю, кредитор по договору (ипотечная компания, домовладелец, и т.п.) попросит вас заплатить все. Если в исходном контракте не указано, как будет разделен счет, кредитор не будет заботиться о вашей договоренности с вашей подписавшей стороны. Кредитору нужны только деньги — от вас.

Например: вы с другом соглашаетесь разделить квартиру и разделяете арендную плату 50 на 50. Вы оба (или только вы) подписываете договор аренды на 1 год. Если ваш друг съедет, вы все равно должны заплатить ВСЮ арендную плату, иначе домовладелец выселит вас. Арендодатель может даже подать на вас в суд на все деньги.

Факт № 6: Коммунальные услуги обычно являются вашей ответственностью — укажите их на свое имя

Если в договоре аренды не указано, что коммунальные услуги включены в арендную плату, ВЫ должны указать их на свое имя. Если вы оставите счет на имя арендодателя, вы нарушите договор аренды. Если вы оставите это на имя старого арендатора, вы воруете у старого арендатора.

Когда вы будете готовы к выезду, ВЫ должны принять меры, чтобы коммунальная компания сняла показания счетчика и отключила свои услуги (газ, кабель или электричество).Не ждите, что это сделает домовладелец.

Если вы переедете, не отключив коммунальные услуги, домовладелец или новый арендатор могут не позволить коммунальной компании проверить счетчик и отключить электричество. Тогда ВАМ придется платить по чужим счетам, даже если вы там больше не живете.

Факт № 7: Никогда не снимайте жилье по обещанию домовладельца отремонтировать

Иногда, когда домовладелец хочет снять квартиру или дом, в котором есть проблемы, которые необходимо устранить, он сообщает потенциальным арендаторам, что он будет использовать арендную плату за первый месяц для оплаты ремонта и подготовит ее до вашего въезда.Или он пообещает решить проблемы после того, как вы переедете.

Вы не должны подписывать договор аренды или отдавать арендодателю какие-либо деньги, если квартира нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в нее въехать. Если квартира находится в таком плохом состоянии, что вы не можете в ней безопасно жить, арендодатель незаконно сдавать ее в аренду. вы или кто-то еще.

После того, как вы переедете или отдадите арендодателю деньги, у него больше не будет стимула делать ремонт. Он, вероятно, сохранит ваши деньги и никогда не сделает ремонт.

Если вы так сильно хотите или нуждаетесь в квартире, получите письмо за подписью домовладельца, в котором будет указано, что именно он будет ремонтировать, и точную дату, когда это будет сделано.Если хозяин не даст вам такое письмо, это, вероятно, означает, что он не собирается делать ремонт!

Факт № 8: Когда вы выезжаете, возьмите свои вещи или потеряйте их

При выезде из дома или квартиры вы должны взять с собой все свои вещи до даты выезда. Начните переезжать пораньше, чтобы успеть к концу срока аренды. При необходимости храните вещи в доме друга. Всегда перемещайте в первую очередь самые ценные вещи (например, телевизоры, украшения).

После даты выселения, или после того, как вы сообщите домовладельцу о своем выезде, или после того, как вы сдадите ключ, арендодатель имеет законное право делать все, что он хочет, с вещами, которые вы оставите, даже если это в коробках или на крыльце.

Оставлять вещи позади означает, что вы их бросили — они вам больше не нужны. Если они вам нужны, вы должны брать их при переезде.

Когда дом или квартира пустуют, также очень высока вероятность того, что кто-то ворвется и украдет все, что осталось.

Если домовладелец говорит, что вы можете оставить собственность и вернуться за ней позже, ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМО и поместите копию на имущество, чтобы любой обслуживающий персонал знал, что нельзя брать или выбрасывать ее.

Факт № 9: Никто не может «исправить» ваш кредитный отчет

Если информация в вашем кредитном отчете верна, она останется там, какой бы плохой она ни была.

Единственный способ удалить информацию из вашего кредитного отчета — это если он слишком старый или неправильный.

Для просроченных счетов информация может оставаться в вашем кредитном отчете только в течение 7 лет после последнего запланированного платежа;

Если счет поступает в коллекторское агентство или «списан», он может оставаться в силе еще на 6 месяцев.

Судебные решения против вас могут оставаться в силе на 7 лет или до истечения срока давности (в зависимости от того, что дольше).

Банкротство

продолжается 10 лет — это означает, что долг может быть снят с вашего кредитного отчета раньше (7 лет), если вы не подадите заявление о банкротстве.

Если в вашем кредитном отчете есть что-то, чего не должно быть, кредитное бюро должно удалить это БЕСПЛАТНО.

Никогда не платите кому-либо, чтобы «исправить» ваш кредит. Они тебя грабят!

Факт № 10: Автомобиль репо? Дом продан по выкупу? Вы все еще должны деньги

Когда ваш автомобиль возвращен в собственность или ваш дом продан из-за того, что вы не осуществили платежи, кредитор (ссудная компания) должен продать дом или машину и использовать деньги для выплаты вашего долга.

Если продажа не приносит достаточно денег для выплаты вашего долга (а этого почти никогда не бывает), вы должны выплатить оставшуюся часть. Сумма, оставшаяся к оплате, называется «дефицитом».

Суд может арестовать вашу заработную плату или продать часть вашего имущества, чтобы погасить недостачу.
После изъятия или потери права выкупа сохраните все письма, которые вы получите об этом. Они могут быть вам очень полезны, если кредитная компания не соблюдает закон.

Факт № 11: Контракты на обслуживание подержанных автомобилей и расширенные гарантии почти никогда не стоят денег

Многие дилеры по продаже подержанных автомобилей предлагают «сервисные контракты» или «расширенные гарантии».«Это отдельные контракты, по которым вы доплачиваете при покупке автомобиля.

Дилеры утверждают, что они выгодны, но правда в том, что дилеры продают их, потому что они зарабатывают на них так много денег. Цена, которую вы взимаете за контракт, может превышать его фактическую стоимость на сотни долларов.

Многие контракты не охватывают те части вашего автомобиля, которые, скорее всего, сломаются. Они закрывают только те части, которые редко ломаются.

Если дилер пытается продать вам контракт на обслуживание или расширенную гарантию, спросите, почему он сам не дает гарантии на автомобиль бесплатно.Если он предлагает гарантировать машину, ПОЛУЧИТЕ В ПИСЬМО!

Факт № 12: Услуги быстрого возврата налогов могут стоить вам целого набора

Некоторые составители налоговой декларации говорят, что могут вернуть вам деньги быстрее, чем IRS. Чего они не хотят, чтобы вы знали, так это того, что они на самом деле дают вам ссуду до тех пор, пока вам не вернут деньги.

Проблема в том, что ваш возврат может быть меньше, чем вы ожидали, возможно, из-за неправильной уплаты налогов или из-за того, что IRS забрал ваш возврат из-за задолженности по налогам, алиментов на ребенка или студенческой ссуды.

Тогда налоговый инспектор может подать на вас в суд, чтобы вернуть свою ссуду.

ИЛИ, если вы должны деньги банку, выдавшему ссуду (вы можете даже не осознавать, что это банковский ссуда), банк может забрать ваши деньги себе.

В следующий раз просто скажите IRS, что хотите, чтобы возврат был переведен прямо на ваш банковский счет — это будет достаточно быстро, вы не будете беспокоиться о ссуде, и это будет бесплатно.

Энергоаудит дома своими руками | Министерство энергетики

Потери тепла через потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума.Когда ваш дом был построен, строитель, скорее всего, установил теплоизоляцию, рекомендованную в то время. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он по крайней мере такую ​​же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается. На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы.Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком. При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

Осматривая чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под изоляцией чердака. Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолоконным войлокам, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской.Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и вызвать повреждение конструкции.

Убедитесь, что вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Вы также должны закрыть все электрические коробки в потолке гибким герметиком (со стороны гостиной или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

Проверить уровень изоляции стены сложнее.Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, подключив исправную лампу или переносное радио. Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации.Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция. Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены. В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция. Это под силу только термографическому обследованию.

Если ваш подвал или подполье не кондиционированы и открыты наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны.В большинстве районов страны рекомендуемым минимальным уровнем изоляции является значение R 25. Если подпространство замкнуто и содержит нагревательные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, вам, вероятно, следует изолировать периметр подпространства, а не пол жилого помещения. Изоляция в верхней части фундаментной стены и по периметру первого этажа должна иметь коэффициент сопротивления 19 или выше. Если подвал намеренно кондиционируется, стены фундамента также должны быть утеплены не ниже R-19.Ваш водонагреватель, трубы с горячей водой и дымоходы должны быть изолированы. Для получения дополнительной информации см. Наш раздел изоляции.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор продлил некоторые меры защиты для людей с неоплаченной арендной платой из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1.Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

  • RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

  • Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

  • У вас есть договор аренды.

  • Вы являетесь арендатором помесячно.

  • У вас есть устный договор аренды.

  • У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление присмотра за детьми в обмен на комнату или жилье.

  • Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

  • Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов согласно Закону о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

  • Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в автодоме. Я плачу аренду за участок. У меня есть права?

  • Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

  • Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

  • Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

  • Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

  • Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

  • Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

  • Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

  • Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если арендодатель или другое лицо установят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вам следует знать

Арбитраж или посредничество — способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «арендой».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменным соглашением (договор аренды ) или устным соглашением об аренде помещения для проживания.

Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, у вас есть жилищный ваучер, вы проживаете в арендной плате у Жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До аренды места:

  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

  • Узнайте, кто платит за горячей воды, тепла, электричества, парковки, вывоза снега и вывоза мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

  • Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все утилиты и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Получите что-нибудь на , храните свои записи в . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

  • Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

  • Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

  • Должен быть оформлен письменно.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

  • Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

    .

  • Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

  • позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

  • Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

  1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

  • * Если арендодатель взимает с вас гарантийный залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

  • * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

  • взимать с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы войти в план платежей.

Банка

  • отклоняет ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Служба

    возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

Х.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. Если вы сдаете , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

    1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу может не потребоваться, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли домовладелец войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру для ремонта или осмотра дома. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки)

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сохраните копию письма себе.

  • Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вы отправите вместо него электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленный срок, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

  • Вы можете съехать с номера , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

  4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

    • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

    • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду арестованного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

  • увеличить арендную плату

  • сократите количество услуг

  • увеличивайте свои обязательства

  • выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы заявите о домовладельце в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы сообщили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы съезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

  • Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.


A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды содержится запрет на домашние животные. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, должным образом оформленных 10-дневных уведомления о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может направить вам 60-дневное уведомление о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя пользоваться собственными домами и пользоваться их собственными домами

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.


5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

  • Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

  • Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

  • Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, арендодатель может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

  • Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.


C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по борьбе с незаконным задержанием. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

  1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы также можете (но не обязаны) отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или доставить его вам вручную. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Только шериф может это сделать. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое место?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если и то, и другое верно:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам депозит или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно сделать больше, чем ваш средний заявитель. Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги. Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, что ищут домовладельцы с кредитным рейтингом и почему.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Арендодатели, как и банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность своевременно оплачивать счета.Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько вы подвержены риску: чем выше ваш балл, тем ниже профиль риска арендатора, и наоборот.

A FICO ® Оценка ☉ из 620 считается справедливой и часто является отправной точкой для арендодателей.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы имеют право использовать ваш кредит и могут отклонить вашу заявку на основании этого. Однако обычно ваш кредитный рейтинг является лишь отправной точкой. Что может иметь большее значение, так это то, что находится в вашем кредитном отчете, и как вы в итоге получили кредитный рейтинг, который у вас есть.

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Короткий ответ — да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей. Тем не менее, вы должны стратегически подходить к вопросу обеспечения аренды. Вот как можно позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, несмотря на кредит.

1. Платите больше вперед

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы войти в собственность. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите более крупный залог.Это даст вашему арендодателю душевное спокойствие, а вы продемонстрируете свое стремление восстановить свою кредитоспособность.

Если вы заплатите больше заранее, то сможете опередить график аренды. Даже если от вас требуется внести дополнительный платеж в качестве авансового депозита, опережающее внесение платежей сверх любых депозитов укрепит доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай, если в будущем у вас возникнут финансовые проблемы.

2. Найдите Cosigner

Может быть сложно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру.Если у вас есть кто-то, кто желает оформить договор, убедитесь, что у него хороший кредит и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш партнер знает, во что он ввязывается, потому что, если вы нарушите договор аренды, вы оба будете нести ответственность за это.

Поскольку совместное подписание представляет риск для соавтора, убедитесь, что вы можете финансово заключить договор аренды, прежде чем двигаться дальше. Невыполнение обязательства после привлечения помощи соучастника может нанести ущерб вашей репутации — и вашим отношениям.

3. Принесите документы и ссылки

Ваш кредитный рейтинг — это лишь одна часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если у вас низкий балл, подайте вместе с заявлением документы, которые расскажут остальную часть истории и продемонстрируют, что вы являетесь надежным кандидатом, способным платить арендную плату каждый месяц. Вот что нужно взять с собой:

  • Подтверждение ответственности за аренду. Принесите копии платежей, внесенных вами за последнюю аренду, если применимо. Возможно, ваш предыдущий арендодатель не сообщил о ваших платежах в кредитные бюро.Выписки из банковского счета могут подтвердить, что вы вовремя совершили платежи.
  • Рекомендательные письма. Запрос рекомендательных писем от прошлых домовладельцев, компаний по управлению недвижимостью, работодателей, соседей по комнате или деловых партнеров. Убедитесь, что ваши рекомендательные письма получены из надежных источников: письмо от друга или родственника, у которого нет опыта работы с вами или получения от вас платежей, мало что поможет в вашем случае.
  • Расчетные квитанции как подтверждение занятости. Арендодатель, скорее всего, попросит подтверждение работы.Попробуйте представить квитанции о заработной плате за несколько месяцев, а не только за пару недель, чтобы показать, что у вас есть стабильная работа.
  • Коммунальные платежи. Доказательство того, что вы своевременно вносили коммунальные платежи каждый месяц, также показывает вашу надежность, надежность и последовательность.

Принеся документы на собеседование с домовладельцем, вы можете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваш счет не точно отражает вашу кредитную историю.

4.Поиск квартир, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Большинство солидных владельцев недвижимости требуют проверки кредитоспособности, прежде чем сдавать вам аренду. Однако есть домовладельцы, которым проверка кредитоспособности не требуется. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять в оплате аренды, в то время как вы также наращиваете свой кредит.

Чтобы найти место, которое не требует проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в тематических объявлениях местной газеты.Если вы будете терпеливы и проведете достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не является частью процесса оценки.

5. Рассмотрим соседа по комнате

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, домовладелец может с большей готовностью принять ваше заявление об аренде, если вы поделитесь арендной платой с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что домовладелец сначала вытащил кредитный отчет вашего соседа по комнате.

Другой вариант — переехать к кому-то, кто уже живет в квартире или доме, сдаваемом в аренду.Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут меньше, и ваш сосед по комнате все еще может взять на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят домовладельцу. Как и в случае с партнером, эта договоренность будет построена на том условии, что вы будете своевременно вносить все свои платежи. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

6. Скорректируйте свои ожидания

Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы претендуете, могут отличаться.Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного кабеля. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.

Изменяя свои ожидания и рассматривая этот период как «перестраивающий» опыт, вы дадите себе время, чтобы восстановить свой кредит. В качестве бонуса, если вы платите меньше за меньшее пространство или меньше удобств, вы можете держать эти лишние деньги в кармане.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

Пока вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный заявитель, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете.Даже если вы использовали вышеперечисленные стратегии и сняли квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более приятным, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.

  • История платежей : Кредиторы сообщают историю платежей каждый месяц. Арендодатель может просмотреть ваш кредитный отчет, чтобы отследить ваши платежные привычки и определить, могут ли они рассчитывать на своевременную оплату аренды каждый месяц.
  • История аренды : Если предыдущие арендодатели сообщали вашу платежную информацию в кредитные бюро, арендодатель может просмотреть всю вашу историю аренды. Они также могут узнать, есть ли у вас непогашенные долги, выселения или невыплаченная арендная плата бывшему домовладельцу. Это красные флаги, которые вы захотите сразу уладить.
  • Долги : Слишком много кредитных карт, ссуд, медицинских счетов или неуплаченных налогов — предупреждающие знаки для домовладельцев и управляющих недвижимостью. Если случайные платежи или история аренды ставят под сомнение вашу способность платить вовремя, слишком много долгов ставят под сомнение вашу способность вообще платить ежемесячные арендные платежи.
  • Статус банкротства : Банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатели часто рассматривают случаи банкротства, чтобы узнать, были ли аннулированные долги от предыдущих домовладельцев. Положительным моментом является то, что если ваше банкротство уже прекращено, вы рассматриваете более низкий риск для арендодателя по сравнению с кем-то, кто проходит через банкротство.

Ваша история платежей, история аренды, задолженность и статус банкротства — все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендные компании взвесят все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения арендатор-арендодатель.

Поэтому, прежде чем подавать заявку, примите необходимые меры для улучшения вашего кредита и, таким образом, ваших шансов на одобрение. Вот как это сделать.

Как улучшить свой кредитный рейтинг перед получением квартиры

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько месяцев в запасе, сконцентрируйтесь на способах улучшения своего кредитного рейтинга. Если вы сосредоточены на аренде квартиры, это самые важные шаги, которые нужно выполнить в месяцы, предшествующие подаче заявления.

Оплачивайте все счета вовремя : История платежей — самый важный фактор в вашем кредитном рейтинге, поэтому своевременное выполнение всех ваших платежей каждый месяц поможет улучшить ваш счет и продемонстрирует сильную кредитную историю. Кредиторы и домовладельцы хотят видеть стабильные платежи в течение длительного времени.

Погасить долги : Есть ли у вас задолженность по кредитной карте? А как насчет старой студенческой ссуды? Если у вас есть время до того, как вы планируете снять квартиру, сосредоточьтесь на выплате долга. Уменьшение баланса за счет погашения долга может помочь поднять ваш счет.

Если вы серьезно относитесь к аренде квартиры с плохой кредитной историей, подумайте о получении бесплатного кредитного отчета от Experian, чтобы вы могли определить свои красные флажки перед подачей заявки и поработать над улучшением своей кредитной истории в долгосрочной перспективе.

Осмотр плохого дома для продавцов: общие причины и разумный ремонт

Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение на дом. И многие в конечном итоге запрашивают ремонт или уступки после получения отчета о проверке.

Как продавцу, важно подготовиться к процессу осмотра дома и знать, как вести переговоры после осмотра дома, если он возвращается с некоторыми не очень хорошими новостями. В конце концов, среди продавцов, которые потерпели неудачу при продаже, 15 процентов были вызваны отказом покупателя после отчета о проверке.

Часто задаваемые вопросы: Домашний осмотр для недвижимости

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным инспектором по дому, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома, основанный на визуальной оценке и тестировании систем и компонентов дома.Результатом является отчет об осмотре дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и покупатели предупреждаются о любых серьезных проблемах. Большинство покупателей запрашивают осмотр дома при покупке дома, чтобы они могли не потратить тысячи (или более) на неожиданный ремонт после закрытия, а также защитить себя от переплаты за недвижимость.

Что такое непредвиденный случай с отчетом об осмотре дома? Это обычное дело?

Непредвиденный случай осмотра дома — это дополнение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести осмотр, а затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами.Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.

Что входит в непредвиденные расходы на домашнюю инспекцию?

Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в нем говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, и если это не так, он может пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме.Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденного случая осмотра дома, который представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.

Кто оплачивает отчет об осмотре дома?

Как правило, покупатель оплачивает собственный осмотр и может нанять лицензированного домашнего инспектора по своему выбору. Однако продавцы, которых может беспокоить то, что может быть обнаружено при проверке, иногда предпочитают оплатить собственный предварительный осмотр. По результатам вы можете установить соответствующую цену для своего дома, и результаты проверки покупателя вас не удивят.Обратите внимание, что о любых проблемах, обнаруженных в ходе предварительного осмотра, необходимо сообщать покупателю.

Как долго покупатель должен провести осмотр дома?

Сроки зависят от рынка и контракта, но обычно в течение 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.

Как долго покупатель должен требовать ремонта от домашней инспекции?

Опять же, это зависит от рынка и вашего конкретного контракта.Обычно отведенные в контракте 5-10 рабочих дней включают как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.

Следует ли продавцам присутствовать на домашнем осмотре?

Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл явиться на осмотр дома. Если вы работаете с агентом, лучше, чтобы он присутствовал от вашего имени.

Основные причины неудачного осмотра дома

Продавцов часто застают врасплох, когда покупатель получает отчет об осмотре с длинным списком ремонтов, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных серьезных проблем, возникающих во время проверок.

  • Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких недостающих черепиц до протечек или слабых мест, или даже полной замены крыши, если крыша старая или выходит из строя.
  • Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают несоответствие проводки нормам, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
  • Проблемы с водопроводом: Протекающие трубы (и, как следствие, повреждение водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой — одни из самых дорогих.
  • Проблемы с фундаментом: Трещины в фундаменте, осадки и повреждение подвала водой могут быть дорогостоящими исправлениями.
  • Термиты и вредители : Ущерб, причиненный термитами, а также присутствие других вредителей или паразитов может стать большим сигналом для покупателей.
  • Mold : Проблемы с плесенью — распространенная проблема, особенно во влажном или влажном климате, и ремонт может быть обширным.
  • Проблемы с окнами и дверьми : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные оконные уплотнения, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или сломанные стекла.
  • Асбест или свинцовая краска : Это серьезная проблема, и к ней следует проявлять особую осторожность, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовой краски, поэтому обязательно раскрывайте все, что вам известно.
  • Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо снимать, если они не в рабочем состоянии.

В то время как продавец не надеется на плохой отчет об осмотре дома, хорошие новости о процессе заключаются в том, что в результате проверки покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность попросить о ремонте. или уйти — оба действия защищают продавца от будущей ответственности.

Фотография с сайта Shutterstock.

Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?

В зависимости от условий вашего контракта покупатель может сделать одно из трех после получения отчета об осмотре вашего дома:

  • Запросить ремонт: покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенных ремонтов в качестве условия продвижения продажи.
  • Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в сумме, достаточной для покрытия ремонта. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть, в качестве заключительного кредита, который не изменит цену покупки, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях или если продавцы отказываются от ремонта.
  • Выход из сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которым не хватает терпения, иногда используют осмотр как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются только незначительные проблемы.

Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома

  • Какой ремонт является обязательным? Вы должны уделять первоочередное внимание ремонту, который связан с проблемами безопасности или юридическими проблемами.
  • Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от надежных подрядчиков.
  • Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что запрашивает ваш покупатель, типа ремонта и вашего уровня квалификации.
  • Какой кредит вы предложите, если не решите заняться ремонтом до закрытия? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, варьируются в зависимости от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какую-то уступку, чтобы закрыть сделку.
  • Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости является здесь большим ресурсом, так как у него должны быть стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и предложить разумные решения.
  • Стоит ли вообще возиться с ремонтом? В некоторых случаях имеет смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все «за» и «против» затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю пройтись и повторно перечислить ваш дом как есть.

Недобросовестная жалоба продавцов на осмотр дома

Не паникуйте, если осмотр дома плохой. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален — даже новое строительство.И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны стремиться продвигать сделку так же, как и вы.

У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать свой курс действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:

  • Выполните ремонт: если вы считаете, что запросы на ремонт разумны и можете позволить себе их выполнить, это обычно лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка все же развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно внесете свой дом в список, и вы можете рискнуть отпугнуть будущий покупатель.По данным Zillow Research, 36 процентов покупателей просят продавца исправить проблему перед покупкой.
  • Предоставьте кредит : Как мы упоминали выше, покупатели часто получают кредит на ремонт. Но даже если вы не завершите ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
  • Продать «как есть» и снизить продажную цену : Продажа дома «как есть» по более низкой цене может быть практическим решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
  • Предложите годовую гарантию на дом. : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошим предложением оливковой ветви. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов, и это дает покупателю спокойствие на случай, если в течение первого года после закрытия возникнут какие-либо проблемы. Это особенно привлекательно для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а являются устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
  • Обмен другими способами : Вы всегда можете предложить обменять на другие предметы, такие как мебель, которая изначально не была включена, но покупатель может захотеть ее приобрести, или бытовую технику, которую вы не планировали оставлять.

Фото с офсета.

Проблемы с осмотром дома: что делать, если вы не доверяете отчету о проверке

Иногда бывает сложно понять, что делать, если домашний осмотр плохой. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавцу кажется, что отчет неверен или преувеличен.

Независимо от результатов проверки, инспекторы домов не должны сообщать покупателям, следует ли им продвигаться с покупкой. Их работа — просто проверить и сообщить о своих результатах, а затем позволить покупателю сделать свой собственный вывод.

Домашние инспекторы уже подавали в суд на продавцов, которые полагали, что провал сделки произошел по вине домашнего инспектора и их неверной отчетности. Сможете ли вы подать в суд на инспектора, зависит от законов штата. Однако продавцам может быть сложно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку рассматриваемые отношения возникают между покупателем и инспектором.

Что делать, если покупатель отказывается

Помните, что если покупатель откажется и вы повторно внесете в список, вам придется раскрыть то, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить и завершить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, подтверждающего, что работа была сделана.

Вы также можете добавить упоминание о ремонте в описание вашего объявления. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщать о причинах, а также сообщать покупателям, что все проблемы были устранены, может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец отремонтировал все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрическую панель».

Обычный ремонт продавца после осмотра дома

Прежде чем вы зайдете слишком далеко на пути к организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных.Покупателям не следует ожидать, что дом будет безупречным.

Обоснованные запросы после осмотра дома

  • Основные электрические проблемы, связанные с безопасностью или проблемами кода
  • Проблемы с водопроводом, канализацией, канализацией, канализацией или водоснабжением (или проблемы с водой из колодца, если применимо)
  • Повреждение плесенью или водой
  • Проблемы с ОВК, влияющие на домашний комфорт
  • Протекающая кровля или отсутствующая черепица
  • Ущерб, причиненный термитами и вредителями
  • Нарушения Строительных норм
  • Свинцовая краска или асбест
  • Повышенный уровень радона (частая проблема в домах с подвалами)

Необоснованные запросы после осмотра дома

  • Все, что меньше 100 долларов США, что покупатель может разумно исправить самостоятельно (особенно на рынке продавцов, где покупатели не должны выглядеть слишком разборчивыми)
  • Косметические проблемы, такие как подкраска или старая плитка
  • Незначительные повреждения водой, например, негерметичный унитаз
  • Ремонт — вы не несете ответственности за то, чтобы превратить дом в дом мечты вашего покупателя.
10Ноя

Как сделать недорого ремонт в новостройке: Как сделать дешево ремонт в новостройке. Как сделать дешевый ремонт в новостройке

10 Ноя 1971 alexxlab Комментировать

Недорогой ремонт квартиры в новостройке: стоимость ремонта в новостройке под ключ в Москве

Если вы хотите оформить заказ на недорогой ремонт в новостройке, воспользуйтесь сервисом YouDo. На сайте регистрируются проверенные мастера, которые смогут профессионально и быстро отремонтировать любой тип квартиры по выгодной цене. Специалисты также помогут в закупке недорогих стройматериалов.

Что входит в работу мастера

Ремонт квартиры в новостройке – сложный процесс, который может надолго растянуться и высосать из вас все силы. Ремонтировать любую квартиру не просто. На большой площади нужны достаточно большие затраты на стройматериалы, а в маленьком жилье необходимо грамотно зонировать все пространство для комфорта и функциональности.

Заниматься ремонтом квартиры в новостройке своими руками очень хлопотно. Вы потратите много своих сил и времени, а конечный результат может абсолютно не удовлетворить вас. Намного проще заказать недорогие услуги профессиональной бригады, которая возьмет на себя все ремонтные работы.

Мастера могут сделать недорогой ремонт в новостройке любого типа:

  • косметический, который включает в себя только отделку. Подходящий вариант, если вы просто хотите освежить помещение
  • капитальный. Мастера проведут все ремонтные работы под ключ недорого
  • дизайнерский. Включает в себя также разработку индивидуального дизайн-проекта интерьера

Профессиональные мастера привезут с собой все необходимые инструменты и оборудование. А чтобы сэкономить ваш бюджет, они помогут подобрать строительные материалы по самым выгодным ценам.

Стандартно, ремонт в новостройке под ключ проходит следующим образом:

  • составление плана работ
  • перепланировка, если необходимо
  • демонтаж старого покрытия и оборудования
  • черновые работы
  • штукатурка стен и стяжка пола
  • монтаж новых труб и сантехники в санузле и на кухне
  • установка новой электропроводки
  • отделочные работы, заключающиеся в поклейке обоев, укладке пола (ламинат, паркет, кафель) и монтаже натяжных потолков
  • уборка и вывоз мусора после всех работ
  • создание индивидуального интерьера, исходя из ваших желаний

Многие, когда затевают ремонт, делают перепланировку в квартире. Это делается для увеличения жилого пространства. Например, соединяют балкон с комнатой. В таком случае в рамках ремонта квартир в новостройках также проводятся работы по утеплению лоджии.  Также часто сносят перегородки из гиспокартона, чтобы сделать из двух комнат одну.

Чтобы сделать любую перепланировку, нужно получить разрешение в жилищной службе. В новостройке нельзя сносить несущие стены, поэтому на такую перепланировку вряд ли дадут разрешение. При заказе услуг строительной бригады, они возьмут оформление всех документов на себя.

Сроки качественного ремонта квартир в новостройках зависят от сложности ремонтных работ и площади жилья. Чем больше услуг вам нужно, тем дольше будут проводиться работы. Косметический ремонт эконом класса займет неделю-две, а комплексные работы под ключ недорого могут длиться несколько месяцев.

На стоимость ремонта в новостройках под ключ влияет множество факторов:

  • какой ремонт вы хотите сделать
  • тип планировки квартиры
  • площадь вашего жилья
  • стоимость материалов
  • необходимое количество рабочих

При заказе комплексного ремонта новостройки под ключ, мастера рассчитают общую стоимость всех работ, учитывая ваши пожелания. Если цена на ремонт вашей квартиры будет слишком высока, вы сможете отказаться от услуг этой бригады и выбрать другую.

Как оформить заказ

Чтобы заказать ремонт квартиры в новостройке по низким ценам, оформите заявку на YouDo онлайн, по телефону или через мобильное приложение. Укажите при заказе подробности: какие работы нужно провести в квартире, ее площадь и особенности. Мастера, которые готовы провести недорогой ремонт, оставят свои предложения. Вам нужно будет только выбрать одного из них.

Изучите профили исполнителей, чтобы узнать стоимость ремонта квартир в новостройках и опыт работы, найти недорогой вариант по вкусу. Почитайте отзывы предыдущих заказчиков о дешевом ремонте новостроек под ключ. Также используйте систему рейтингов для поиска лучшего мастера, который быстро и профессионально, но при этом проведет недорогой ремонт в новостройке.

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

  • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
  • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
  • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
  • Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Недорогой ремонт в новостройке в Киеве: Цены снижены! Фото работ

Современный ремонт в новостройке недорого, проделают наши специалисты. Дизайн-проект будет отражать уют, комфорт и характер членов семьи. Ремонт новостройки начнется постепенно с первого дня, после согласования сметы и заключения договора. На этапе проектирования мы учитываем Ваши требования, объем работ для конкретного объекта.

С чего начать ремонт в новостройке в Киеве

Вначале мы должны ответить на некоторые необходимые вопросы — стоит ли проектировать гардеробную? Сколько вам нужно ванных комнат? Нужна ли нам открытая или закрытая кухня. Это необходимые дилеммы всей головоломки, которые повлияют на функционирование данных мест.

Наши специалисты с уважением относятся к потребностям и предпочтениям клиентов, как в функциональной, так и в эстетической части проекта. В наших действиях царит разнообразие и креативность.

Мы рекомендуем нашим клиентам:

  1. Скандинавский стиль.
  2. Английский и эклектичный жанр.
  3. Индустриальный и многие другие — это наше вдохновение и мотивация к действию.

В качестве полезного примера можно упомянуть проделанный ремонт 2-х комнатной квартиры в новостройке на Оболоне. Наша бригада первоначально отремонтировала комнаты, а потом приступили к отделочным работам на кухне, ванной и прихожей.

Мы предлагаем историю, как это было сделано, чтобы вдохновить каждого из вас заказать ремонт в новостройке.

Квартира студия возле метро Героев Днепра с общей площадью 83 квадратных метров предназначена для 3 членов семьи. Основное требование клиента — включить в договор гарантию работ и неизменные цены на ремонтные услуги.

Дизайнерский ремонт в новостройке с нуля

Дизайнер разработал несколько собственных решений для согласования одного лучшего проекта квартиры. Рабочий процесс запланирован в деталях, специалисты по ремонтным работам со своей стороны дали несколько советов заказчику. Для достижения наилучших результатов ремонта с финансовой точки зрения, бригадир посоветует оптимальные решения.

Основное предположение нашей философии — найти красоту в несовершенных предметах. Дизайнер всегда прислушивается к мнению заказчиков планируя отделку квартиры. Совместный проект будет удачно реализован в жизнь. Мастера имеют достаточный опыт сделать недорогой ремонт квартиры с качественных стройматериалов.

Если выбранный вами дизайн займет слишком много времени, или лишние затраты на стройматериалы, опытный прораб посоветует на чем можно сэкономить.

Последовательность ремонта в новостройке 

Ремонт новой квартиры — это наша большая страсть, подкрепленная приобретенными знаниями и многолетним опытом. Наша команда состоит из амбициозных штукатуров, сантехников, электриков, а также чрезвычайно талантливых молодых дизайнеров. Мы постоянно совершенствуем свои услуги и накопленный ценный опыт.

Внутренняя отделка квартиры

Новая перепланировка увеличила размер совмещенного санузла, примерно на 35% по сравнению с первоначальным размером. Конструкции были сделаны в соответствии с технологией Knauf. Это металлическая рама (75 мм), которая закрытая гипсовыми листами с обеих сторон.

Для обеспечения звукоизоляции, заполняем экологически чистой минеральной ватой толщиной 70 миллиметров. Современный ремонт квартиры в новостройке с набором профиля по европейской технологии уменьшится всего на 5-7 мм.

Перед монтажом в расположении всего электрооборудования, электрик обсуждает с владельцем квартиры установку розеток и выключателей. Прежде всего, недорогой ремонт в новостройках: начинается с замены сетевого трансформатора в помещении.

Ремонт ванной комнаты будет выполнен окрашиванием потолка белой акриловой влагостойкой краской — оптимальное недорогое решение. Специалисты компании выбирают керамическую плитку имеющуюся в ассортименте по распродаже со скидкой 60%.

Поскольку не требовался большой объем плитки в ванную комнату и кухню, мы выберем её из разных коллекций по низкой цене одного стиля. Это не совпадение, а попытка убедить вас сделать больше крупных покупок по низкой стоимости. На самом деле, это красивая итальянская или испанская плитка прошлых коллекций.

Старый пол с большими различиями по высоте будет обработан выравнивающей стяжкой на цементной основе. Мы подготовим напольное покрытие грунтовкой для укладки плитки. Небольшая кухня 12 метров, ванная комната 6 метров и прихожая 14 квадратных метров были покрыты керамической плиткой.

Владельцы быстро воспользовались окончанием ремонта в новостройке и установили параллельно новую кухню в соответствии технического проекта.

В зале, мы установим функциональный гарнитур с раздвижными дверями и бронзовой рамой для зеркала. Самое примечательное, интерьер не только выполняет свою главную функцию, но также отражает свет из окна, что делает студию визуально просторней.

Дизайнерский ремонт новостройки в Киеве закончится монтажом светильников, зеркал, энергосберегающего вентилятора в ванной.

Самое примечательное, просторный балкон обеспечит дополнительное место для отдыха или работы в спокойной комфортной обстановке.

Звоните и заказывайте недорогой ремонт квартиры в Киеве 066 84 89 212 

Капитальный ремонт квартиры в новостройке, ориентировочно обошелся за роботу 3200 гривен за квадратный метр.

Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.

Стиль

Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди. 

Планировка

В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.

Потолки

Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки. 

Стены

Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.

Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком. 

Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.

При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.

Пол

Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных. 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет. 

Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат). 

В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. 

А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.

К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.

Как недорого сделать ремонт в новостройке. Введение

Как недорого сделать ремонт в новостройке. Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть.  

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

Ремонт квартир с нуля в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке направлен на изменение типового решения с часто неудобной планировкой на комфортное жилье с дизайном, в котором учтены все пожелания владельцев. Что может не устраивать в новом доме? Чаще всего это нерациональное распределение пространства, при котором часть площади проблематично использовать эффективно, нехватка освещения, вид отделки и качество инженерных систем. Ремонт квартиры в новостройке выполняют те заказчики, которые хотят сразу получить действительго готовый результат, устраивающих их по всем критериям.

Преимуществом реализации работ в пустой квартире будет меньший срок реализации, пока в неё никто не заселился и нет мебели. Часть задач могут быть исключены — если стены и пол ровные, окна качественные и так далее. При покупке квартиры с черновой отделкой — возможные изъяны будут явно видны и будет меньше затрат на демонтаж и вывоз строительного мусора.

Наличие договора и сметы

Услуги предоставляются по договору с гарантией 24 месяца, в смете зафиксирован бюджет

Ремонт под ключ

Возможна закупка и доставка материалов по смете с предоставлением чеков, подъем на этаж

Доступная стоимость

Стоимость услуг не выше средней, предоплата не требуется, цена и порядок расчетов прозрачны

Наша компания предлагает ремонт квартир в новостройке под ключ с материалами по доступной цене. Мы работаем в Москве и Московской области и выполняем отделку любой сложности. Основной акцент сделан на качестве. Для этого сформирован штат специалистов, с опытом работы от 5 лет. На регулярной основе мастера проходят обучение и повышают квалификацию.

Бригады полностью укомплекетованы и обеспечены современным оборудованием, которое позволяет оптимизировать работу, выполнить её более точно, качественно и быстро. Взаимодействие по комплексным проектам происходит с персональным менеджером. Он оперативно консультирует по возникающим вопросам, сопровождает проект, контролирует соблюдение сроков реализации. За время работы компания сформировала опыт управления проектами, внедрила оптимизацию проектов.

В компании используется многоуровневая система контроля качества работы. Она включает проверку по 36 критериям оценки, соответствия строительным нормам и регламентам, проверка правильности использования стройматериалов. В процессе на первом этапе участвует прораб, далее инженер и руководитель проекта. Это позволяет предупредить ошибки, исключить порчу материалов. Это также обеспечивает возможность точно прогнозировать расходы и сроки, давать гарантию клиенту.

В разделе портфолио представлены примеры наших проектов: фото, описание, схемы помещений, отзывы клиентов, сроки и бюджет.

Основные задачи и виды работ:

Начинать процесс ремонта в новостройке стоит с подготовки проекта. В нем должна быть отображена перепланировка (если она планируется), содержание работы и суть планируемых изменений. Это позволит прийти к общему пониманию задачи, более точно оценить сроки и стоимость работ, просчитать смету.

Мы предлагаем своим клиентам 3D-проектирование от дизайнера, в него входит визуальное представление предлагаемых решений, расстановка мебели, техники. Это в дальнейшем исключает вопросы по расположению розеток, количества необходимых подключений. Такой подход позволяет не только получить современный дизайн, но и сделать интерьер удобным.

Демонтажные работы могут включать снесение перегородк при перепланировке, увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов, снятие покрытий стен, пола. За этим следует выравнивание стен, стяжка пола.

Если возникает такая необходимость, стоит заменить или модернизировать инженерные системы — электрику и водопровод. Устанавливаются более функциональный электрощит, коллектор для удобного управления системами.

Рационально на этих этапах выполнить (если не реализовано застройщиком) гидроизоляцию, шумоизоляцию, утеплить балкон. Аналогично до начала отделочных работ стоит проложить трассы кондиционеров, проводку электрики и сетей связи и интернета. Для санузла, балкона выполняется монтаж системы теплого пола (для некоторых новостроек это уже стандарт, но стандартный подход пока такие системы не предусматривает).

Следующим этапом могут быть замена входной двери, окон. Структура отделочных работ не отличается от типового ремонта:

  • чистовая отделка стен — шпатлевка, покраска или поклейка обоев, укладка плитки
  • установка покрытия пола — ламината, паркета
  • монтаж потолков
  • систем освещения, чистовая электрика, включает монтаж выключателей, розеток
  • установка сантехники

Что влияет на цену?

В зависимости от сложности и масштабов проекта, стоимость может быть различной. Цена ремонта квартир в новостройке зависит от большого количества факторов: площадь помещения, уровень сложности отделки и так далее. Поэтому для получения детальной сметы проще всего вызвать сметчика, который выполнить расчет индивидуально для Вас. Если есть необходимость сделать ремонт недорого, мы предложим более экономичные решения и материалы. Заказывая услуги под ключ, закупка может быть выполнена нами в магазинах, где качество и оригинальность строительных материалов гарантирована (обычно это сетевые гипермаркеты или магазины производителей).

В любом случае до начала работы выполняется подготовка сметы, где возможны корректировки по выбранным решениям.

Последовательность этапов:

  • Вы оставляете заявку на бесплатный замер или консультацию по телефону, (возможен «обратный звонок» по заявке в форме на сайте или консультация в онлайн чате)
  • Обговариваем детали и назначаем дату выезда инженера сметчика. Выполняется замер помещения и уточняются пожелания
  • Подготовка и предоставление сметы
  • Оформление и подписание договора
  • Выход ремонтной бригады на объект и начало работ производятся в течение от 48 часов после заключения договора
  • Снятие имеющихся покрытий со стен, пола, потолка (при необходимости перенос или установка дополнительных перегородок)
  • Установке окон, дверей, выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, трубопроводов, электропроводки
  • Отделка (в зависимости от выбранного дизайна) – подготовка и покрытие стен, пола, потолка
  • Установка светильников, сантехники
  • Чистовая уборка помещения
  • Сдача готовой квартиры и закрытие существующего договора

При необходимости проект дополнительно сопровождается дизайнером.

Этапы работ могут зависеть от начального состояния квартиры (с отделкой или без, выведены ли перегородки и т.д.) и конечных целей.

Виды ремонта в новостройке:

  • косметическим — выполняется минимальный объем задач, отделка стен, пола, устанавливается система освещения
  • капремонт — когда кроме прочего требуется работы по электрике, перепланировка, замена окон
  • с материалами — после согласования сметы, выполняем закупку и доставку стройматериалов (выполняя ремонт квартиры в новостройке цена под ключ будет от 12 300 руб)
  • евроремонт — предполагает использование дорогих материалов, индивидуального дизайна, фундаментальный подход

Для качественной реализации проектов у нас есть все необходимое – специалисты по всем направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможным видами отделки и современными технологиями.

Для клиентов предусмотрены приятные бонусы — при заказе комплексного ремонта, подготовим Дизайн-проект бесплатно. При выборе евроремонта — получите натяжной потолок в подарок. Уточнить подробнее все детали и сроки действия специальных предложений можно у менеджера.

Недорогой ремонт квартир в СПб. Сделать ремонт по дешевой цене

Наименование работКоличествоЦена за ед., ₽Общая стоимость, ₽
Кухня
Грунтовка пол, стены (полный цикл слоев)43,7 м2703059
Выравнивание пола до 20 мм (наливной пол)10,25 м22202255
Укладка плитки: пол размеры 30х30, 40х40, 50х5010,25 м29009225
Укладка по диагонали (к любому типу плитки)10,25 м21501537,5
Монтаж плинтуса ПВХ10 м21101100
Штукатурка стен33,5 м233011055
Шпатлевка стен под покраску (2 слоя)35,5 м22809940
Ошкуривание стен35,5 м2602130
Покраска стен (2 слоя)35,5 м22408520
Грунтовка потолка (полный цикл слоев)10,25 м280820
Штукатурка потолка10,25 м24504612
Шпатлевка потолка под покраску10,25 м23103177
Ошкуривание потолка10,25 м270717
Покраска потолка (2 слоя)10,25 м22802870
Монтаж потолка из ГКЛ4,5 м25002250
Монтаж розетки, выключателя (2-ой)2 шт400800
Монтаж светильников точечных5 шт2001000
Итого кухня: 65 069
Комната
Укладка ламината бесшовного с учетом подложки15 м22503750
Укладка по диагонали (к любому типу покрытий)15 м21502250
Монтаж плинтуса ПВХ15,5 п/м1101750
Грунтовка стен (полный цикл слоев)45,9 м2703213
Штукатурка стен45,9 м233015147
Шпатлевка под покраску (2 слоя)45,9 м228012852
Ошкуривание стен45,9 м2602754
Покраска стен (2 слоя)45,9 м224011016
Установка радиатора2 шт15003000
Грунтовка потолка (полный цикл слоев)15 м2801200
Штукатурка потолка15 м24506750
Шпатлевка потолка под покраску15 м23104650
Ошкуривание потолка15 м2701050
Покраска потолка (2 слоя)15 м22804200
Монтаж светильников точечных16 шт2003200
Монтаж потолка из ГКЛ15 п/м5007500
Итого комната: 84 237
Санузел
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев)17,6 м2701232
Гидроизоляция пола в 2 слоя (мастика)2,5 м2220550
Выравнивание пола до 20 мм2,5 м2250550
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50)2,5 м212003000
Затирка швов плитки (цементная)2,5 м2100250
Укладка по диагонали (к любому типу плитки)2,5 м2150375
Выравнивание стен11,24 м23303709
Установка маяков с шагом от 0.6 до 1.8 м11,24 м21001124
Монтаж стены ГКЛ с устройством ниши под шкафчик3,9 м28003120
Укладка керамической плитки на стены: 20х30, 30х30, 40х25, 40х40, 50х30, 50х5015,14 м280012112
Затирка швов плитки (цементная)15,14 м21001514
Монтаж полок2 шт300600
Монтаж дверцы шкафа2 шт5001000
Монтаж реечного потолка (менее 5 м. кв)1 шт22002200
Монтаж светильника точечного одинарного с подключением(внутреннего)2 шт200400
Установка ванны акриловой1 шт27002700
Установка смесителя стандартного1 шт800800
Монтаж душевой стойки1 шт400400
Установка подвесного унитаза (с учетом инсталляционной рамы и кнопки)1 шт50005000
Монтаж зеркала-шкафчика с подсветкой1 шт14001400
Монтаж раковины с тумбой1 шт14001400
Монтаж п/сушителя1 шт22002200
Итого санузел: 45 636
Лоджия
Грунтовка пола, стен (полный цикл слоев)14,7 м2701029
Выравнивание пола до 20 мм3,5 м2220770
Укладка плитки: пол, ст/размеров (от 30х30 до 50х50)3,5 м212004200
Штукатурка стен12,2 м23304026
Шпатлевка под покраску (2 слоя)12,2 м22503050
Ошкуривание стен12,2 м260732
Покраска стен (2 слоя)12,2 м22402928
Монтаж реечного потолка25002500
Итого лоджия: 19 235
Коридор
Укладка ламината безшовного с учетом подложки6,7 м22501675
Грунтовка стен (полный цикл слоев)23,6 м2701652
Монтаж плинтуса ПВХ5,4 п/м110594
Штукатурка стен23,6 м23307788
Шпатлевка под покраску (2 слоя)23,6 м22806608
Ошкуривание стен23,6 м2601416
Покраска стен (2 слоя)23,6 м22405664
Итого коридор: 25 397
ИТОГО ПО СМЕТЕ: 239 574 222 803

50 проектов по благоустройству дома своими руками до $ 50

Покрасьте входную дверь

НАУЧИТЬСЯ: Как покрасить входную дверь

Классические двери вагона (по дешевке)

Купить: Amazon, 11 долларов.68 (Первоначально 19,99 доллара США)

Установка стены с акцентом на шип

Научиться: Как установить Shiplap

Настройте настроение с помощью струнных огней

Наружные глобусы: Amazon, 15 долларов.99

Вставки для стеклянных шкафов своими руками

ПОЛУЧИТЕ КАК: Обновить кухонные шкафы со стеклянными вставками

Трафарет для вашего патио

ПОЛУЧИТЕ КАК: Как красить и наносить трафарет на бетонный дворик

Подделка мрамора

Научиться: Как покрасить столешницу из искусственного мрамора

Попробуйте обои Peel-and-Stick

Скрыть глаза на улице

Купить: Amazon, 94 доллара.98

Правильно повесьте шторы

Снимите потолок из попкорна

Нарисуйте дверные ручки

Обновить фурнитуру кухонного шкафа

ЩЕТОЧНЫЕ ЗОЛОТЫЕ РУЧКИ: Wayfair, 5 долларов.55

Добавьте украшения на двери шкафа

НАПОЛЬНЫЕ ЗЕРКАЛА: Цель — 49 долларов.99

Побелить кирпичный камин

Смените занавеску для душа

КУПИТЬ: Дж. С. Пенни, 34 доллара.99

Поддельная фантазия

КУПИТЬ: Майклс, 10 долларов.49

Дважды на ковриках на крыльце

Преобразите своего поклонника

НАУЧИТЬСЯ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Попробуйте плитку Peel-and-Stick

Купить: Amazon, 9 долларов.98

Сделайте старый диван новым

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 30 диванов, созданных для многочасового отдыха

Обрамление зеркала в ванной

НАУЧИТЬСЯ: Обновление ванной: добавьте раму к зеркалу и покрасьте тщеславие

Раздвижная дверь сарая своими руками

ПОЛУЧИТЕ ИНСТРУКЦИЮ: Как сделать раздвижную дверь сарая

Вау с оконными коробками

НАУЧИТЬСЯ: Плавающая оконная коробка DIY

Сделай этот дождь

КУПИТЬ: Amazon, 36 долларов.99

Go Antiquing

ЕЩЕ ИДЕИ: 20 элементов дизайна старого дома, которые можно добавить в новую сборку

Сделайте стойки плантатора для струнных светильников

НАУЧИТЬСЯ: Как сделать столбики для кашпо для струнных светильников

Настройте свои шкафы

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Строить деревянные стеллажи

Обрезать это

Научиться: 5 простых шагов к отделке в фермерском стиле своими руками

Трафарет для лестницы

Марокканские трафареты: Amazon, 11 долларов.99

Ремонт почтового ящика

Кухонные шкафы Jazz Up с картоном из бисера

Поместите номера домов на входной двери

Современные номера домов: The Home Depot, 8 долларов.23

Скажи «Прощай» Boob Lights

Купить: Amazon, 41 доллар.70

Просто добавьте растения

Заменить наружное освещение

Купить: Amazon, 39 долларов.89, 2 шт. / Уп.

Поднимите шкафы

Украшайте кладовку корзинами

ЗАКРЫВАЙТЕ ЭТИ ТКАНЫЕ КОРЗИНЫ: 7 долларов.99

Доска для заметок по экономии мебели

Еще идеи: 12 очаровательных поделок для кошек и любителей кошек

Повесьте полку для растений

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 21 комнатное растение для слабого освещения

Сделайте цвет более ярким с помощью вкладышей для полок

НАУЧИТЬСЯ: Придайте своей кухне красочный вид (без краски!)

Панель простая дверь

Освещение под шкафом

Купить: The Home Depot, 27 долларов.99, 3-уп.

Подделайте это, пока не сделаете это

Больше советов: Этот взлом для садовых горшков сэкономит вам время, деньги и рассудок

Акцентная стена Washi Tape

Гламур на земле

Купить: The Home Depot, 3 доллара.97

Дешевое + шикарное изголовье

Научиться: Как сделать изголовье из тростника в рамке

Создайте «встроенную» ванну

Научиться: Обновление облицовки ванны с помощью доски Beadboard

Поверните дверь в спальню по-голландски

Научиться: Как сделать внутреннюю голландскую дверь своими руками

Сколько стоит обычный ремонт дома (и как его составить в бюджет)

Покупка дома — это самая большая инвестиция, которую большинство из нас когда-либо сделает, и все же шокирующее количество людей резко недооценивают связанные с этим затраты.

Совершенно верно — слишком многие люди берутся за ипотеку, не принимая во внимание расходы, связанные с фактическим уходом за своим самым дорогим имуществом. Как домовладелец, вы не можете просто позвонить домовладельцу, когда ваш потолок начнет протекать. А откладывание важного технического обслуживания или ремонта может привести к ухудшению состояния и более серьезным и дорогостоящим проблемам в будущем, не говоря уже о снижении стоимости имущества с течением времени.

Этого, конечно, легко избежать, но вы должны планировать заранее.

Дорогой ремонт дома, который вам следует выделить в бюджет

Большинство экспертов предлагают иметь запасы средств на случай чрезвычайной ситуации, покрывающие расходы по крайней мере от трех до шести месяцев.В случае стихийного бедствия вы можете снимать деньги с этого счета, не нарушая свой регулярный бюджет или планы расходов. По мере того, как вы выясняете, сколько припрятать, вот семь распространенных дорогостоящих улучшений и ремонтов дома, за которые придется платить многим домовладельцам, независимо от того, предусмотрены они в бюджете или нет:

Новая крыша

Каждому дому нужен внешний корка, чтобы защитить то, что внутри. Однако немногие люди планируют заменять свою крышу до тех пор, пока она уже не протечет или не покажет более чем средний износ.Хуже того, неконтролируемая утечка со временем может вызвать значительные внутренние или структурные повреждения, что может означать гораздо больше денег из вашего кармана.

К счастью, небольшое планирование может иметь большое значение. Согласно Angie’s List, в 2014 году участники платили в среднем 11 095 долларов за отрыв и замену новой крыши. Как отмечается на сайте, стандартная замена крыши площадью от 2200 до 2600 квадратных футов обойдется даже домовладельцам в размере от 2000 до 6000 долларов только за материалы.Между тем, наем профессионалов для работы обойдется вам в сумму от 5000 до 12000 долларов — все зависит от размера вашего дома.

Срок службы крыши также зависит от нескольких факторов. Как отмечает Национальная ассоциация домостроителей, деревянные кровли обычно служат около 30 лет, черепица из фиброцемента — около 25 лет, а кровля из битумной черепицы / композитной черепицы — около 20 лет. Так что, если вы живете в своем доме 10 лет или дольше и еще не заменили крышу — что ж, велика вероятность, что вам придется сделать это в следующем десятилетии.Начни копить.

Водонагреватель

Если у вас раньше был дом, вы, вероятно, уже знаете, что водонагреватели лопаются или перестают работать почти без предварительного уведомления. Первый признак неприятностей обычно проявляется через несколько минут после принятия теплого душа — внезапно вы понимаете, что что-то пошло не так.

К счастью, водонагреватели далеко не так дороги, как новая крыша. В больших коробочных магазинах обычно можно обойтись, заплатив где-то от 300 до 900 долларов за водонагреватель плюс до 250 долларов за установку.Безрезервуарные модели неизмеримо эффективнее, но и намного дороже. Какой бы тип водонагревателя вы ни использовали, наличие достаточного количества денег на случай непредвиденных ситуаций в банке упростит покупку.

Замена Windows

Замена сквозняков старых окон на более новые, эффективные — это распространенное и популярное обновление дома, которое может сэкономить ваши деньги на счетах за отопление и охлаждение. Но даже самые эффективные окна могут потребовать замены в течение всего срока службы вашего дома. Они стареют и трескаются, их печати ломаются, и они в конечном итоге изнашиваются и перестают служить своей цели.К сожалению, вы мало что можете с этим поделать, кроме как заменить их.

Согласно списку Энджи, новые окна стоят от 350 до 500 долларов каждое, включая установку. Общая стоимость будет зависеть от того, сколько у вас окон, какой тип окон для замены вы выберете, а также от того, нужно ли вам заменить или отремонтировать оконные рамы или подоконники. Многие домовладельцы заменяют старые окна по несколько раз, год за годом, если позволяет их бюджет.

Отопление / кондиционирование воздуха

Даже если вам не нужен новый агрегат, вам следует ожидать, что вы потратите немного денег на текущее обслуживание и ремонт вашего теплового насоса или агрегата HVAC.По крайней мере, вы должны назначить ежегодную уборку и настройку, если не встречу раз в два года весной и осенью. К сожалению, такие визиты обычно обходятся дорого. Как отмечает Home Advisor, средний ремонт кондиционера в 2014 году обошелся в 320 долларов, а средний ремонт печи обошелся домовладельцам в 270 долларов.

Полная замена устройства также не обойдется дешево, хотя в ближайшем будущем это может означать меньшее количество ремонтов. В 2014 году установка нового кондиционера стоила 5210 долларов. Новая печь: 3865 долларов.Независимо от того, какой у вас тип устройства, вы должны рассчитывать, что он прослужит самое большее несколько десятилетий, даже при регулярном техническом обслуживании и уходе.

Кухня

Стили постоянно приходят и уходят — вспомните горчично-желтый линолеум и зеленую бытовую технику — а это значит, что реконструкция кухни может быть неизбежна, если вы планируете оставаться в своем доме надолго. Хотя многие домовладельцы выбирают «мягкую реконструкцию» с недорогими обновлениями, такими как нанесение нового слоя краски, переделка шкафов и замена оборудования, многие другие идут на полную замену, заменяя все, от полов и шкафов до техника и столешницы в процессе.

Popular Mechanics недавно оценил среднюю стоимость ремонта кухни в диапазоне от 18 500 до 54 00 долларов, что, если задуматься, довольно устрашающе. Даже если вы выберете частичную реконструкцию или обновление вместо полной, это будет недешево, поэтому лучше планировать заранее.

Внешняя окраска или сайдинг

Хотя внешний сайдинг может служить весь срок службы, бывают случаи, когда его необходимо заменить через 10, 20 или 30 лет. К сожалению, внешний сайдинг стоит недешево.

Как отмечает Angie’s List, в настоящее время на рынке есть четыре распространенных варианта сайдинга: дерево, алюминий, винил, вагонка или фаска. Даже для самого дешевого варианта — винилового сайдинга — базовая стоимость дома площадью 2200 квадратных футов будет составлять от 6000 до 8500 долларов. Добавьте сюда расходы на утилизацию и очистку старого сайдинга, и вы легко получите пятизначный счет.

Покраска дома, напротив, обычно дешевле, но ее нужно делать чаще. Если наем маляра для дома такого же размера может стоить 5000 долларов, кто-то, у кого есть опыт рисования и много свободного времени, может сделать эту работу сам и намного дешевле.В любом случае, вы потратите немного денег — так что начните экономить сейчас.

Планируете ли вы в будущем какие-либо серьезные улучшения дома? Какой дорогой ремонт дома вам пришлось делать неожиданно за последние 5-10 лет?

Самостоятельных проектов по увеличению стоимости дома

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги или не разграбляя свои сбережения. Покраска, повторная заливка швов плитки и электрическая мойка снаружи вашего дома не будут стоить больших денег, но эти домашние улучшения, сделанные своими руками, могут повысить реальную ценность вашего дома.

Имея определенную долю участия, сделай сам и несколько долларов, вы можете выставить свой дом на более высокую цену, если готовы продать. А если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих и дорогостоящих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

  • Согласно исследованию тенденций в обновлении домов Houzz & Home на 2018 и 2019 годы, как правило, кухня — самая дорогая комната в доме, которую нужно ремонтировать.
  • Исследование показало, что главные ванные комнаты являются вторым по стоимости местом в доме, подлежащим ремонту.
  • Эксперты рекомендуют ограничить ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, озеленение и замена светильников.

Семь простых обновлений интерьера

1. Освежить стены

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или блеклые обои, немного смазки для локтей и несколько банок с краской могут иметь огромное значение.Чтобы максимально повысить ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединит весь дом, сделает пространство более заметным и понравится широкому кругу потенциальных покупателей.

2. Установить коронный молдинг

Установка карниза для короны — удивительно простая задача, которая может добавить индивидуальности вашим комнатам. Купите лепнину в магазине товаров для дома, обрежьте ее по размеру, подходящему для вашей комнаты (или попросите магазин вырезать ее для вас), и прикрепите ее к верхней части стены с помощью пистолета для гвоздей.Эти декоративные планки могут быть уже окрашены. Установка карниза требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самому недорого.

3. Обновить светильники

Переключатели, крышки розеток, карнизы для штор, осветительные приборы и дверные ручки часто скучны или упускаются из виду, но вы можете добавить значительного шика всего за несколько долларов. Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже.Светильники и декоративные карнизы для штор могут быть немного дороже, но иногда можно сделать недорогой изящный вид с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте предметы такого цвета и отделки, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установить потолочные вентиляторы

Всем нравится экономить на счетах за электричество, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому. Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление, направляя теплый воздух подальше от потолка.Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, возможно, вам придется нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить оконные рамы

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные шторы или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могли быть в комплекте с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому. Подумайте о том, чтобы заменить их ставнями для плантаций, деревянными жалюзи или шторами.Опять же, если вы продаете, выберите нейтральные варианты, которые помогут вам получить более выгодную цену за свой дом.

6. Выявление и восстановление паркетных полов

В частности, в более старых домах паркетные полы, скорее всего, будут скрыты под ковром. Скрипучие полы — признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, велика вероятность, что вам придется отремонтировать их, чтобы вернуть им первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас кирпичный камин и в нем жгут дрова, скорее всего, часть кирпича испачкана сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным аргументом в пользу продажи дома, сделайте его максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы стереть часть сажи, а затем используйте средство для чистки камина, предназначенное для удаления креозота. Потребуется некоторое время жесткой щеткой и, возможно, несколько нанесений, но когда вы закончите, этот кирпич будет выглядеть элегантно.

Базовое обновление для ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить много денег. Если вы не знаете, как укладывать пол, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы в противном случае могли бы себе позволить. Выберите плитку нейтрального цвета, чтобы добавить больше ценности.

2. Обновить светильники

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие приспособления, замена их более новыми, более индивидуализированными версиями может сделать вашу ванную комнату сияющей и выглядеть более элитной.Примерно за 40–100 долларов вы можете заменить обшарпанный туалетный столик в ванной или потолочный светильник на что-нибудь элегантное. За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная душевая лейка в стиле спа добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Полотенцесушители — дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, не только улучшая эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения для поддержания кухни в актуальном состоянии

1.Покраска или морилка кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив сборные (а не нестандартные) шкафы и установив их самостоятельно, но это больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущему владельцу легко перекрасить, если он хочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все оборудование из шкафов, включая двери. Вам также необходимо сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу.Подумайте также о том, чтобы привести в порядок шкафчики для ванной.

2. Модернизируйте ручки шкафа и ручки ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может обновить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы шкафы или нет.

Семь способов сэкономить при обновлении экстерьера

Вам может быть легко не обращать внимания на внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома.Вот несколько простых способов сделать его лучше.

1. Установить новую переднюю дверь

Основная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100–200 долларов вы можете получить дверь с гораздо более характерным характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Заменить передний коврик

Если у вас был один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько он изношен или грязен.Поскольку это одно из первых впечатлений людей о вашем доме, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистить желоба

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она очень важна. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды из вашего дома, дождь может просочиться внутрь или скопиться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мощная мойка фасада вашего дома

С меньшими затратами времени и денег хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить экстерьер

Если мытье фасада вашего дома не сделало его таким ярким, как вы ожидали, подумайте о новой покраске. С лестницами и высотой это может быть задача не для всех, но даже если вам придется нанять других для этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с первого взгляда. за пределами.

6. Электрическая мойка проезжей части, дорожек и патио

Пока вы арендуете мойку с сильным напором воды, вы можете также очистить подъездную дорожку, внутренний дворик и любые дорожки. Вы можете быть удивлены тем, насколько новыми они будут выглядеть позже.

7. Улучшить ландшафтный дизайн или очистить существующий ландшафт

Цветы и другие растения — отличный способ украсить внешний вид вашего дома. Используйте зелень перед домом и / или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к своему дому.Чтобы получить максимальную отдачу от своих долларов, выбирайте многолетние растения, которые возвращаются из года в год, а не однолетние, которые, как следует из названия, живут год или меньше. Засыпьте проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы придать двору новый вид.

Итог

Обновление вашего дома не должно быть дорогостоящим или сложным, и не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразие проектов для всех ценовых диапазонов и уровней квалификации и энтузиазма может повысить ценность вашего дома как для будущих покупателей, так и, что еще важнее, для вас.Реализация некоторых из этих идей по благоустройству дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых важных активов, независимо от того, планируете ли вы остаться или продавать.

8 Ремонт дома, который нельзя откладывать

Ненавижу ломать это тебе, но игнорировать уродливое пятно с водой на потолке — неправильный ход. Сохраняющиеся проблемы в доме могут усугубиться — намного хуже, — если вы не решите их как можно скорее. Вот как выявлять и устранять, казалось бы, небольшие проблемы, прежде чем они превратятся в дорогостоящий ремонт.

1. Подвал сырой. Заплесневелый подвал может привести к появлению плесени и грибка. Плюс воняет. Часто при выравнивании двора вода уходит из дома, а не в подвал. Установка желобов и удлинителей водосточной трубы отводит дождевую воду от фундамента, что может помочь сохранить подвал сухим. В худшем случае вам нужно будет положить дренажную плитку вокруг опор. Эта работа обычно требует профессионала и стоит несколько тысяч долларов.

2. Ваша колода гниет . Деревянные настилы подвержены гниению и порче. (Особенно, если они не получают много солнечного света.) Иногда несколько досок или одна секция гниют. В других случаях гниение повсеместно. Это может сделать конструкцию небезопасной и привести к расшатыванию направляющих.

Вам нужно будет заменить все гниющие доски. Для любых продольных и ремонтных работ используйте сабельную пилу, например, модель Ridgid X4 18-Volt Cordless, которая легко зарабатывает баллы DIY за ее портативность.Отрежьте доски до ближайшей балки. На старых колодах рекомендуется заменить все доски, чтобы они были прочными и крепкими, и это придало структуре свежий, последовательный вид. Рассмотрите возможность замены композитной террасной доски. Он дороже дерева, но не гниет. Если у вас есть ветви деревьев, закрывающие палубу и не пропускающие солнце, обрежьте некоторые из них, чтобы сквозь них проходил свет и чтобы палуба оставалась сухой.

3. Забиты желоба. Скопление листьев, веток и орехов.Во время шторма это приводит к тому, что вода проливается сверху, которая может замерзнуть на тротуаре и подъездной дорожке, создавая опасность поскользнуться. Другой сценарий: поскольку вода не уходит в водосточные трубы и не вытекает из дома, она может просочиться в подвал. Простая очистка желобов один или два раза в год поддерживает движение воды. Подумайте об установке ограждений для желобов, стоимость которых начинается от 1,30 доллара за 3 фута. раздел, чтобы они были свободными от мусора.

Getty Images

4.На стене или потолке появляются пятна от воды. Это срочно — это означает, что у вас протекает труба внутри стены или потолка, или вода поступает снаружи. Если водное пятно постоянно присутствует, вероятно, проблема с водопроводом. Если он появляется после дождя, причиной, скорее всего, является протекающая крыша, сайдинг или окно. Если оставить нефиксированный, водяное пятно расширится, затронув большую площадь, которую нужно будет заменить или перекрасить, и может способствовать появлению плесени.

Самая сложная часть исправления — это выявление источника утечки.Вода путешествует, поэтому сложно определить ее происхождение. Начните с вырезания отверстия в штукатурке или гипсокартоне на месте воды. Если трубопровод присутствует, найдите и устраните утечку. Если дело не в водопроводе, вам нужно поработать детективом. К обычным подозрениям относятся доска настила палубы, окна, вентиляционные отверстия или трубы, торчащие через крышу или сайдинг, где герметик треснул и отслоился.

5. Присутствуют термиты. Это серьезно. Не откладывайте на потом. Термиты могут нанести большой ущерб (в том числе структурный) за короткое время.Для этого исправления требуется истребитель.

Не откладывайте на потом, если заметите повреждения термитами где-нибудь в своем доме.

6. Герметик отслаивается. Внутри герметик может отслаиваться вокруг ванн, раковин или фартуков. Снаружи это происходит вокруг дверей, окон, досок на палубе или выступов в стенах или крыше, как вентиляционные отверстия из вашего диапазона. Помимо уродливого вида, растрескивание или отслаивание герметика может позволить воде проникнуть внутрь, что приведет к гниению и плесени.

Getty Images

Ремонт недорогой, не требует особых навыков и занимает около часа от начала до конца. Во-первых, с помощью универсального ножа и шпателя срежьте и соскоблите старый герметик. Затем используйте щетку или полотенце с уайт-спиритом, чтобы очистить место от мусора. Наконец, нанесите новую полоску герметика.

7. Кран негерметичен. Если вы выключите кран, но вода продолжает капать, более сильное нажатие на ручку не решит проблему.Откладывание фиксатора приводит к потере воды и вызывает раздражающие капли. Кроме того, вы можете вызвать более глубокую утечку, отложив ремонт.

Для исправления необходимо разобрать кран и заменить шайбы и уплотнительные кольца. Наборы для замены доступны в домашних центрах по цене всего от нескольких долларов. Вам необходимо знать марку смесителя, чтобы купить правильный комплект. Щелкните здесь для получения пошаговых инструкций по исправлению.

Getty Images

8.Туалет продолжает работать. При этом расходуется много воды и может быть раздражающе громким. Иногда жонглирование ручкой решает отдельный инцидент. Часто вам нужно сделать удивительно простой ремонт: заменить заслонку и заправочный клапан внутри бака. Домашние центры продают их комплектами по цене от 11 долларов. См. Инструкции по ремонту работающего унитаза здесь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

10 самых дорогих домашних ремонтов

6. Ремонт или установка новых труб

Проблемы с водопроводом — еще одна потенциально огромная статья расходов, поскольку они обычно находятся в труднодоступных местах (под землей и внутри стен).

Стоимость: ремонт канализационной линии в среднем составляет 2443 доллара, сливной трубы — 559 долларов, установка новых труб — в среднем 1054 доллара

Признаки проблемы:

  • Обесцвечивание или отслаивание открытых труб
  • Утечки
  • Ржавая вода

Профилактические меры и обслуживание:

  • Избегайте использования химических продуктов для прочистки сточных вод
  • Изолируйте трубы зимой
  • Нанимайте сантехника для чистки канализационных труб каждые несколько лет

7.Ремонт отопления / кондиционера

Не только ремонт кондиционера и отопления дорог, но и системы неизбежно выходят из строя в то время года, когда они вам нужны больше всего (потому что именно тогда они работают больше всего). Вы не захотите ждать, пока их починят.

Стоимость: в среднем 372 доллара для кондиционера, 288 долларов для печи

Признаки проблемы:

  • Это не охлаждение и не нагрев
  • Утечка в агрегате или странные шумы

Профилактические меры и обслуживание:

  • Нанять специалиста для выполнения ежегодного обслуживания
  • Заменяйте воздушные фильтры каждые 3 месяца

8.Удаление плесени

Плесень в вашем доме может вызвать ряд проблем со здоровьем, особенно у людей, страдающих аллергией. Даже если у вас нет аллергии на плесень, она может серьезно повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.

Стоимость: в среднем 2155 долларов США

Признаки проблемы:

  • Затхлый запах
  • Изменение цвета стен или потолка
  • Симптомы аллергии

Профилактические меры и обслуживание:

    • Периодически проверяйте свой дом на наличие признаков плесени

    9.Проблемы с электричеством

    Как и при решении проблем с водопроводом, рядовому домовладельцу нелегко (или безопасно) получить доступ или попытаться устранить проблемы с электричеством, потому что проводка находится внутри стен. Но если проблемы с электричеством не будут устранены, вы столкнетесь с риском возгорания, не говоря уже о неудобствах, связанных с тем, что у вас не работает электричество.

    Стоимость: в среднем 318 долларов на ремонт, но до 15000 долларов на замену проводки

    Признаки проблемы:

    • Автоматические выключатели регулярно срабатывают
    • Бытовая техника шокирует вас
    • Мерцающие огни

    Профилактические меры и техническое обслуживание:

    Профилактические меры и техническое обслуживание

    Попросите специалиста проверять вашу электрическую систему ежегодно или в любое время, когда у вас возникают проблемы.

    10. Ремонт септической системы

    Септик, не работающий должным образом, может быть большой проблемой. Это не та проблема, с которой вы не сможете (или захотите) отложить исправление.

    Стоимость: в среднем 1488 долларов США

    Признаки проблемы:

    • Туалеты не смываются
    • Медленные стоки
    • Стоящая вонючая вода в вашем дворе

    Профилактические меры и обслуживание:

          Профессиональный осмотр каждые 3 года
        • Прокачка каждые 3-5 лет

        10 простых в обслуживании и ремонте автомобилей

        Экономия денег и хлопот с легким в обслуживании автомобилем

        Одна из самых больших проблем, связанных с владением автомобилем, — это проблема стоимости и хлопот, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.Однако выберите подходящий автомобиль, и вы сможете свести к минимуму время и деньги, которые вам придется потратить на владение автомобилем.

        Современные автомобили служат дольше, чем старые, имеют более длительные интервалы между техническими обслуживаниями и, как правило, более надежны. Они также намного сложнее, с дорогостоящими компонентами, которые легче заменить, чем отремонтировать. Типичный интервал обслуживания требует гораздо большего, чем просто замена масла, поскольку в контрольных списках содержатся десятки пунктов, которые необходимо проверить.

        «Регулярное обслуживание, которое вы можете выполнять на большинстве автомобилей, — говорит Майкл Калкинс, менеджер по техническому обслуживанию AAA. «Кроме того, становится все труднее».

        Конечно, одни автомобили проще обслуживать, чем другие. Мы рассмотрим некоторые из этих моделей на следующих страницах.

        Подробнее о Mazda MX-5 Miata 2020 года

        Что упрощает обслуживание и ремонт автомобиля?

        Многие факторы облегчают обслуживание или ремонт одного автомобиля по сравнению с другим.Размер автомобиля и пространство под капотом существенно влияют на способность механика получить доступ к деталям, которые необходимо отремонтировать или заменить.

        Если для доступа к основным точкам обслуживания необходимо удалить другие компоненты, выполнение обслуживания будет более трудоемким и дорогостоящим.

        Когда дело доходит до ремонта самостоятельно, некоторые автопроизводители делают это проще, чем другие. Некоторые маркируют под капотом элементы, подлежащие обслуживанию пользователем, и четко объясняют их в руководстве пользователя.Другие просто оставляют вас самому решать это. Некоторым автомобилям требуются специальные инструменты даже для самого простого ремонта.

        В целом над старыми автомобилями легче работать, чем над новыми моделями. Мало того, что их моторные отсеки обычно менее переполнены, но в Интернете также будет обширная база знаний о том, как выполнять ремонт и техническое обслуживание. Хотя легко найти механика, который может починить сцепление механической коробки передач, найти такого для обслуживания сложной 10-ступенчатой ​​автоматической коробки передач будет сложнее и, вероятно, дороже.

        Доступ к запчастям — еще одно важное соображение при поиске автомобиля, с которым легко работать. Если запчасти доступны в магазине автозапчастей за углом, а не на автомобильном заводе на другом конце света, обслуживание автомобиля будет проще и дешевле. Как правило, чем дольше автомобиль находится в пути и чем популярнее он был, тем легче будет найти запчасти. Например, найти запчасти для Honda, которая производилась в течение семи лет, вероятно, будет проще, чем найти их для BMW, который предлагался всего пару лет.

        Чем популярнее автомобиль на широком рынке или в определенных нишах для энтузиастов, тем больше вероятность того, что в Интернете появятся информация и видеоролики о ремонте и обслуживании. Интернет-форумы владельцев могут быть отличным источником знаний, когда дело доходит до выявления и устранения проблем.

        Большинство современных автомобилей имеют сложное электронное управление двигателем и передовые системы безопасности, для ремонта и обслуживания которых требуется специальное оборудование, знания и диагностические инструменты.Крайне важно, чтобы автовладельцы не пытались ремонтировать системы, которые могут поставить под угрозу эффективность этих сложных компонентов.

        Доступ к запчастям — еще одно важное соображение при поиске автомобиля, с которым легко работать. Если запчасти доступны в магазине автозапчастей за углом, а не на автомобильном заводе на другом конце света, обслуживание автомобиля будет проще и дешевле. Как правило, чем дольше автомобиль находится в пути и чем популярнее он был, тем легче будет найти запчасти.Например, найти запчасти для Honda, которая производилась в течение семи лет, вероятно, будет проще, чем найти их для BMW, который предлагался всего пару лет.

        Чем популярнее автомобиль на широком рынке или в определенных нишах для энтузиастов, тем больше вероятность того, что в Интернете появятся информация и видеоролики о ремонте и обслуживании. Интернет-форумы владельцев могут быть отличным источником знаний, когда дело доходит до выявления и устранения проблем.

        Большинство современных автомобилей имеют сложное электронное управление двигателем и передовые системы безопасности, для ремонта и обслуживания которых требуется специальное оборудование, знания и диагностические инструменты.Крайне важно, чтобы автовладельцы не пытались ремонтировать системы, которые могут поставить под угрозу эффективность этих сложных компонентов.

        Транспортные средства с исключительными прогнозируемыми рейтингами надежности

        Отличный способ сэкономить время, деньги и нервы, связанные с ремонтом, — это вообще их избегать. Выбирая автомобиль с превосходной прогнозируемой надежностью, ваши шансы на беспроблемное владение значительно увеличиваются.

        Наши рейтинги и обзоры новых автомобилей , а также рейтинги подержанных автомобилей , а обзоры включают прогнозируемую оценку надежности, полученную от J.D. Энергетические данные.

        Модели, включая Toyota Corolla Hybrid 2020 года , Mini Cooper 2020 года и Chevrolet Equinox 2020 года получили по нашей шкале пять оценок надежности из пяти. Выбор одного из них (или другого транспортного средства с высоким баллом) может повысить ваши шансы избежать затрат на ремонт, превышающих те, которые вы должны платить за плановое техническое обслуживание.

        Подробнее о MINI Cooper 2020

        Любой Hyundai или Kia

        Самый простой и дешевый ремонт, который вы можете отремонтировать на своем автомобиле, — это ремонт, сделанный кем-то другим бесплатно для вас. Выбирая Kia или Hyundai , вы получаете исключительную гарантию, с пятью годами или 60 000 миль базового покрытия и 10 годами или 100 000 миль защиты трансмиссии.

        Важно отметить, что полное гарантийное покрытие доступно только первоначальному покупателю. Последующие владельцы увидят сокращение срока действия трансмиссии до пяти лет или 60000 миль (что все равно лучше среднего).

        Многие модели Kia и Hyundai, включая 2020 Kia Optima , 2020 Kia Telluride и 2020 Hyundai Kona оцениваются как лучшие в своих классах в нашем рейтинги новых автомобилей .

        Mitsubishi предлагает аналогичные условия гарантии, которые могут передаваться, хотя большинство их автомобилей имеют оценки надежности ниже среднего прогнозируемого. Возможно, им придется приходить в магазин почаще, что доставит неудобства владельцам.

        Подробнее о Kia Telluride 2020

        Почти любой Subaru

        Откройте капот на большинстве моделей Subaru, и вас встретят несколько ярких крышек и другие точки осмотра.Компания использует цветовую маркировку элементов, обслуживаемых пользователем, для облегчения идентификации.

        Многие Subaru с четырехцилиндровыми оппозитными (оппозитными) двигателями оснащены масляными фильтрами, установленными в верхней части двигателя, что позволяет быстро и легко их заменять.

        Огромная база энтузиастов компании также создала огромную библиотеку информации как для механиков, так и для любителей. Поищив на форумах проблемы, похожие на те, с которыми вы, возможно, столкнулись, легко найти решения и процедуры ремонта.

        Есть одна причина, по которой Subaru сложнее других автомобилей: почти все их модели стандартно поставляются с полным приводом, что усложняет их обслуживание и ремонт.

        Подробнее о Subaru Forester

        2020 года.

        Chevrolet Silverado или GMC Sierra

        Chevrolet и GMC продают много автомобилей Silverado и пикапы Sierra .Модели не модернизируются так часто, как многие автомобили, поэтому, как правило, доступно множество запасных частей, а также обширная база знаний о каждом поколении грузовиков.

        Моторные отсеки грузовиков просторны, с ними легко добраться до большинства точек обслуживания и часто заменяемых частей. До недавних поколений (2014 и позже) модели Silverado и Sierra не были такими сложными, как некоторые конкуренты, что облегчало их обслуживание и ремонт как механикам, так и мастерам.

        Многие из тех атрибутов, которые делают пикапы GM простыми в обслуживании, распространяются на полноразмерные внедорожники компании, включая Chevrolet Suburban, GMC Yukon и Chevrolet Tahoe. Эти внедорожники имеют общие двигатели и компоненты шасси с пикапами.

        Поскольку на дорогах встречается так много пикапов и внедорожников GM, легко найти механиков, которые разбираются в грузовиках. Хотя Ford продает больше пикапов F-Series, чем GM, работать с ними не так-то просто. Вместо относительно простых безнаддувных двигателей Ford перешел на сложные турбины.Ford также изменил конструкцию своих грузовиков на алюминий, который сложнее ремонтировать, чем сталь, используемая в предложениях GM.

        Подробнее о Chevrolet Silverado 1500 2020 года

        Toyota Tacoma

        Toyota Tacoma обладает многими характеристиками, которые упрощают обслуживание и ремонт автомобилей. Начиная с истории отличных оценок надежности, вы можете рассчитывать на компактный пикап Toyota, который прослужит годы без драматических проблем.

        Хотя пикапы Toyota продаются в США примерно с 1970 года, компания меняла конструкцию грузовиков реже, чем большинство автомобилей. Это позволило создать обширную библиотеку знаний и сеть запчастей для каждого поколения. Его пылкие фанаты создали огромное количество видеороликов на YouTube, демонстрирующих, как выполнять большинство процедур обслуживания, ремонта и обновления.

        До последнего поколения Tacoma грузовик был воплощением простоты, под капотом которого было много места для работы.Однако последние модели могут быть оснащены сложными системами управления тяговым усилием, а также передовыми технологиями помощи водителю и безопасности (ADAS). Техническое обслуживание этих передовых систем лучше доверить техническим специалистам с соответствующими инструментами и обучением.

        «Все, что меняет положение автомобиля, требует повторной калибровки датчиков ADAS», — говорит Калкинс из AAA. «Даже замена лобового стекла требует повторной калибровки».

        Многие факторы, облегчающие ремонт и обслуживание Tacoma, также распространяются на Toyota 4Runner и Toyota Land Cruiser.

        Подробнее о Toyota Tacoma

        2020 года

        Jeep Wrangler

        Jeep Wrangler построен как набор Lego для взрослых. Несмотря на значительные технологические обновления текущего поколения Wrangler JK, культовый Jeep остается одним из самых простых в ремонте, обслуживании и модификации автомобилей.

        Существует множество историй о внедорожниках Jeep Wrangler, которые что-то оторвались от цивилизации.Они просто разбирают джип, устраняют проблему при свете костра и утром снова отправляются в путь.

        Владельцы Wrangler и его пикап 2020 Jeep Gladiator имеют доступ к одной из крупнейших экосистем запчастей и аксессуаров. для обслуживания и модернизации своих транспортных средств. В дополнение к собственным поставкам запчастей и аксессуаров Mopar Fiat Chrysler покупатели Wrangler могут приобретать запчасти у тысяч поставщиков послепродажного обслуживания.Во многих случаях послепродажное обслуживание и запчасти дешевле и снижают общие затраты на техническое обслуживание автомобиля.

        База энтузиастов владельцев Jeep также создала огромную библиотеку практических руководств и видеороликов, которые помогут вам выполнить практически любую задачу по ремонту, техническому обслуживанию или обновлению, о которой вы только можете подумать. Если у вас возникла проблема с вашим Wrangler, вы, вероятно, найдете много других владельцев, которые столкнулись с той же проблемой и разместили решения в Интернете.

        Подробнее о Jeep Wrangler 2020 года

        Toyota Венчик

        Toyota продала миллионы автомобилей Corollas.Это означает, что у механиков есть легкий доступ к запчастям и обширные знания об автомобиле. До Toyota Corolla 2020 года и Toyota Corolla Hybrid 2020 года появился на рынке, автомобиль был известен тем, что в нем использовались старые, проверенные технологии, которые было легко ремонтировать.

        По сути, если ваша механика не может работать на Corolla, пора найти новую механику. По мере того, как другие переходили на сложные шестиступенчатые или восьмиступенчатые автоматические коробки передач, Toyota оставалась с испытанной четырехступенчатой ​​автоматической коробкой передач, которая была надежной и простой в обслуживании.

        Хотя новые модели оснащены гораздо более совершенными технологиями, они также продолжают долгую историю Corolla, демонстрирующую высокие показатели надежности по прогнозам. Оценки показывают, что вашей Corolla вряд ли потребуется много ремонтов, помимо планового обслуживания.

        Запчасти для Corollas легко найти, будь то элементы обслуживания в дилерских центрах и магазинах автозапчастей или запасные части, снятые со всех Corollas на местной свалке. Покупка бывших в употреблении запчастей — отличный способ снизить затраты на техническое обслуживание, если они находятся в хорошем состоянии и не ставят под угрозу безопасность автомобиля.Например, не рекомендуется устанавливать подержанные подушки безопасности.

        Многие из характеристик, которые снижают затраты на обслуживание Corolla, также применимы к другим автомобилям большого объема, таким как Toyota Camry, Honda Civic, Honda Accord, Chevrolet Cruze и Nissan Altima.

        Подробнее о Toyota Corolla

        2020 года

        Mazda Miata

        По мере того как другие спортивные автомобили с мощными двигателями и сложной подвеской с электронным управлением превратились в технологические центры, Mazda MX-5 Miata остался верен своему первоначальному замыслу.Это легкий родстер с достаточной мощностью, чтобы доставлять удовольствие, и небольшим количеством технологий, которые мешают его интуитивному ощущению от вождения и недорогой собственности.

        Даже крыша с ручным управлением, которую можно найти на мягких волочках Miata, кричит о простоте, поскольку в ней нет электродвигателей, которые есть почти у всех конкурентов. Крыша с электроприводом на хардтопе Miatas — это совсем другая история, однако с продуманной конструкцией, которую может быть намного сложнее отремонтировать.

        Двигатели Miata, особенно на ранних моделях, безболезненно обслуживаются.Свечи зажигания легко доступны в верхней части блока цилиндров. Автомобиль также расположен низко, что позволяет легко добраться до любого угла моторного отсека. В более поздних моделях моторный отсек более переполнен, но работать с ними по-прежнему проще, чем со многими спортивными автомобилями.

        Если у вас есть вопрос о ремонте или обслуживании Miata, легко найти ответ в Интернете. Между форумами владельцев и видео на YouTube, вероятно, нет ни одного вопроса об обслуживании Miata, на который в Интернете не ответили бы.

        Благодаря долговечности и популярности Miata возникла надежная экосистема, состоящая из компонентов для технического обслуживания, ремонта и повышения производительности. Это позволяет легко найти доступные по цене новые и подержанные запчасти для родстера.

        Подробнее о Mazda MX-5 Miata 2020 года

        Nissan Frontier

        Некоторые могут пожаловаться на тот факт, что пикап Nissan Frontier в его нынешнем базовом дизайне ездит на дорогах с 2005 года. Однако если вы ищете грузовик, который легко ремонтировать и обслуживать, долговечность грузовика — отличная вещь. .

        До недавнего появления 2020 Nissan Frontier вы все еще могли получить грузовик с простыми ручными дверными замками и кривошипными стеклами. Поскольку многие конкуренты превратились в роскошные внедорожники с кузовами-пикапами, Frontier остался верен своим утилитарным корням.

        Это не только делает Frontier доступным для покупки, но также упрощает и удешевляет обслуживание. Для владельцев грузовиков, которые накапливают километраж на своих пикапах, критически важно контролировать ежегодные расходы на техническое обслуживание.

        Поскольку модель в течение долгого времени практически не менялась, легко найти как новые, так и бывшие в употреблении детали для грузовика. На рынке есть много поставщиков послепродажного обслуживания, которые могут поставлять как запасные части Frontier, так и компоненты для модификации вашего грузовика.

        Конечно, все хорошее когда-нибудь заканчивается. В 2020 году Nissan заменил трансмиссию Frontier на более современный, мощный и эффективный двигатель, который сочетается с современной восьмиступенчатой ​​автоматической коробкой передач.Стеклоподъемники и дверные замки также были добавлены в его стандартный список функций. К 2021 году грузовик будет совершенно новым. В конце концов, Frontier станет сложнее поддерживать, особенно для тех, кто занимается самоделкой.

        Подробнее о Nissan Frontier 2020

        Электромобили

        Теоретически электромобили нового поколения должны быть одними из самых простых в обслуживании. Им не нужна замена масла, ремня ГРМ или свечей зажигания.Поскольку системы рекуперативного торможения снимают нагрузку с фрикционных тормозов, поездки для замены тормозных колодок должны быть нечастыми.

        Проблемы с некоторыми электромобилями могут быть диагностированы с помощью беспроводной связи, когда телематическая система автомобиля напрямую связывается с автопроизводителем. Автомобили могут получать обновления программного обеспечения и новые функции, не заходя в автомагазин.

        Конечно, электромобили по-прежнему нуждаются в обслуживании. Системы необходимо будет проверить на износ, для них по-прежнему потребуются шины, а неисправные детали могут просто выйти из строя.Когда их электрическая трансмиссия требует технического обслуживания, вам, вероятно, придется вернуть автомобиль в автосалон, где у технических специалистов есть специализированные инструменты и знания для диагностики проблем и выполнения ремонта.

        Подробнее о Chevrolet Bolt 2020

        Дополнительные инструменты для покупок из US News & amp; Мировой отчет

        Подбор легкого в обслуживании автомобиля — отличный способ сократить расходы на техническое обслуживание. Если он также имеет хорошую топливную экономичность, доступен для страхования и вы можете заключить выгодную сделку, ваша общая стоимость владения будет отражать ваше разумное решение.

        Наши рейтинги новых автомобилей и обзоры и рейтинги подержанных автомобилей и обзоры — отличное место для начала пути к покупке автомобиля. Наши обзоры разработаны, чтобы ответить на вопросы, которые возникают у покупателей, когда они хотят купить автомобиль. Наши обзоры подержанных автомобилей отражают стоимость владения, которую испытали покупатели.

        Мы также можем помочь вам сэкономить деньги, научив вас покупать автомобиль , договориться о выгодной цене и профинансировать покупку автомобиля . Программа лучших цен U.S. News объединяет покупателей новых автомобилей с местными дилерами, предлагающими предварительно согласованные цены. В среднем покупатели экономят более 3000 долларов, используя программу.

        Наш центр автострахования — это то место, куда вы можете обратиться, если вы хотите найти подходящее покрытие для своего автомобиля, лучшее страховая компания для ваших нужд и экономичные скидки на автострахование.

        7 Дорогой ремонт дома, о котором вам нужно знать

        Независимо от того, живете ли вы в собственном доме или сдаете его в аренду для получения дохода, вы, несомненно, знаете, что ваши наличные расходы могут значительно превысить сумма, которую вы платите в виде ежемесячных налогов по ипотеке и недвижимости. Техническое обслуживание — огромные расходы для владельцев собственности, и когда что-то пойдет не так, и вы перейдете на территорию «ремонта», затраты могут быть просто астрономическими. Вот несколько болезненно дорогих ремонтов — вместе с их ориентировочной стоимостью, согласно HomeAdvisor — которые могут нанести ущерб вашим финансам, если вы не будете осторожны.

        1. Повреждение фундамента

        Средняя стоимость ремонта фундамента составляет от 1841 до 6599 долларов. Это довольно большой разрыв, поэтому сумма, которую вы можете заплатить, будет зависеть от степени нанесенного ущерба. К сожалению, треснувший фундамент может поставить под угрозу структуру всего вашего дома, поэтому отложить этот ремонт нельзя.

        2. Замена крыши

        Стоимость замены крыши будет зависеть от ее размера и используемых материалов. Замена кровли из битумной черепицы стоит от 2 000 до 10 000 долларов, в среднем 7 114 долларов.Положительный момент? Эта черепица, как правило, прослужит от 15 до 30 лет, поэтому в идеале это не тот вид ремонта, с которым вам придется сталкиваться слишком часто.

        3. Устранение плесени

        Поражение плесенью не происходит в одночасье, но, если его не устранить, это может привести к огромным проблемам со здоровьем жителей вашего дома. А как арендодатель вы обязаны устранять плесень, которая может повлиять на здоровье ваших арендаторов. Устранение плесени стоит в среднем 2229 долларов, но на самом деле степень вашего ущерба и размер вашего дома будут играть большую роль в определении того, сколько вам это будет стоить.

        4. Централизованная замена воздуха

        Центральное кондиционирование воздуха — желанная функция дома. Проблема, однако, в том, что когда ваша система выходит из строя, страдает все имущество. Цена на установку новой системы центрального кондиционирования воздуха обычно составляет от 3758 до 7263 долларов, но емкость и эффективность вашей системы будут определять, сколько вы потратите, равно как и сложность воздуховодов в вашем доме.

        5. Проблемы с сортировкой и прудом

        Если во дворе или на подъездной дорожке каждый раз, когда идет дождь, скапливается большое количество воды, возможно, у вас возникла проблема с сортировкой, которую необходимо решить.Средняя стоимость перепланировки или переоборудования газона составляет от 974 до 2950 долларов, но если вы имеете дело с более крупной собственностью и более широким уклоном, ваши затраты могут легко оказаться в пять раз больше. А если возникнет необходимость в подпорных стенках, ваши затраты могут быть в 10 раз больше, чем предполагалось.

        6. Замена септической системы

        Если в вашем доме нет общественной канализации, вы будете полагаться на септическую систему — систему, которая со временем может выйти из строя. Замена септической системы стоит в среднем от 3100 до 9 392 долларов, но, опять же, большая часть этой суммы будет зависеть от производительности системы.

        7. Замена водопровода

        Если вы пользуетесь общественной водопроводной системой, корни деревьев и износ могут привести к обрывам водопровода или резервным работам, в результате чего у вас на руках останется один антисанитарный беспорядок. Замена водопровода, идущего с улицы в ваш дом, может стоить до 2468 долларов, но это число не включает стоимость устранения ущерба вашему дому, который часто возникает при выходе из строя водопровода.

        Будьте готовы к домашнему ремонту

        Капитальный ремонт дома сложно предсказать, особенно если с тех пор, как вы купили недвижимость и осмотрели ее на предмет скрытых проблем, прошли годы.И, как правило, страховой полис вашего домовладельца не оплачивает ремонт, вызванный износом, который влекут за собой многие из вышеперечисленных обстоятельств.

        Вот почему так важно иметь под рукой чрезвычайные сбережения. Возможно, вы слышали, что солидный чрезвычайный фонд — это фонд, в котором достаточно денег для покрытия основных счетов от трех до шести месяцев, но эти цифры лучше соответствуют сценарию, когда вас уволили с работы и вам нужны деньги, чтобы оплатить свои расходы на проживание. пока ищешь работу. Как домовладелец, это разумная идея иметь специальный сберегательный счет, предназначенный для непредвиденного ремонта дома — и притом здорового.А если вы владеете несколькими объектами недвижимости, вам понадобится еще большая экономия.

        Как правило, вы можете рассчитывать потратить от 1% до 4% стоимости вашего дома на ежегодное обслуживание. Таким образом, для недвижимости стоимостью 300 000 долларов вы получаете от 3 000 до 12 000 долларов в год. Новый дом обычно наклоняется к нижнему пределу этого диапазона, тогда как более старый дом наклоняется к верхнему пределу. Если вашему дому от 10 до 20 лет, вы, вероятно, упадете где-то посередине.

        Если у вас нет срочных сбережений и вам случился внезапный ремонт дома, следующим лучшим вариантом может быть заимствование под залог собственного капитала, который у вас есть, для покрытия ваших расходов, будь то ссуда под залог собственного капитала или жилищный фонд линия кредита.Личный заем также является вариантом, хотя, как правило, вы будете платить больше процентов, чем по жилищному займу. И вы действительно не хотите отказываться от кредитных карт, поскольку они, как правило, взимают большие проценты.

        И последнее: хотя некоторые домашние ремонтные работы неизбежны, иногда их можно опередить, проявив надлежащее обслуживание и проявив бдительность. Например, уход за вашей системой кондиционирования воздуха и септическим резервуаром может помочь вам избежать сценария, при котором вы вдруг столкнетесь с полноценной заменой.А если вы владеете доходной недвижимостью, поощряйте своих арендаторов сразу сообщать о проблемах, чтобы они не переросли в более крупные и дорогостоящие.

7Ноя

Квартиры новостройки без ремонта: 266 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

7 Ноя 1971 alexxlab Комментировать

266 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс находится в районе Ростокино СВАО на пересечении Ростокинской улицы с Проспектом Мира, на территории бывшего Деревообрабатывающего комбината №17, вблизи парка Ростокинского акведука на берегу р.Яузы, сквера ул.Бажова и в 15 мин. пешком от парка «Лосиный остров». Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Триколор» — без отделки

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов Hill8 расположен на первой линии проспекта Мира в двух минутах пешком от метро «Алексеевская». Район престижный и благополучный, недалеко от центра Москвы (4 км до Садового кольца), парка Сокольники (двадцать минут ходьбы), ВДНХ и Ботанического сада. Расстояние до комплекса от МКАД по Ярославскому шоссе – 10 км. Квартиры в новых домах — ЖК «Hill8 (Хилл8)» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также объекты инфраструктуры. Продажа квартир без отделки в ЖК «Кварталы 21/19» — без отделки

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Строительство многофункционального жилого комплекса Match Point ведется в престижном западном округе, в непосредственной близости от Кутузовского проспекта. Район комплекса ограничен улицами Барклая, Минской и Кастанаевской, он удобен близостью транспортных развязок. Из района комфортно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.Рядом расположены станции метро «Парк Победы» и «Багратионовская», а в пяти минутах езды находится недавно открывшаяся станция «Минская» солнцевской линии метро. Район довольно тихий и спокойный, при этом он отлич Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)» — без отделки

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Жилой комплекс balance – это квартал бизнес-класса, в состав которого входит двенадцать монолитных зданий высотой от 9 до 30 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

«Настоящее» — жилой квартал в Раменках. Идеальное место для тех, кто считает жизнь в городе преимуществом. Стройте планы на будущее и наслаждайтесь вашим комфортным «Настоящим» — здесь мечты обретают реальность. Два обособленных квартала с домами разной высотности — здесь легко подобрать свою квартиру мечты!

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

17 мин. на транспорте

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Прайм Парк» – это квартал премиум-класса, в состав которого входит девять двухсекционных монолитных зданий высотой от 20 до 41 этажа, которые соединены между собой малоэтажными секциями.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Береговой» возводится в престижном Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Москвы-реки. На территории предусмотрен собственный ландшафтный парк и два парка в шаговой доступности: городской парк и детский парк «Фили». В «Береговом» максимальный выбор площади квартир — от студий до пятикомнатных вариантов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Причальный – новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, который расположится по адресу Причальный проезд, 8, на территории 2,6 гектара. Проект расположится в СЗАО Москвы, в районе Хорошёво-Мневники в 3 минутах езды до Москва-Сити. Ближайшая станция метро — станция МЦК «Шелепиха» — находится в 7 минутах ходьбы от комплекса. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2—4 кв. 2023 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный

Жилой комплекс Wellton Gold — это 21-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, являющийся частью (и финальным проектом) элитного квартал Wellton Park, располагающегося на территории площадью 40 гектар.

Контакты застройщика

Сдан · кирпичный

Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями. Здесь историческая Москва встречается с передовым миром.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Сады Пекина» — это элитный комплекс апартаментов в центре Москвы. Он расположен на пересечении Садового кольца и 2-й Брестской улицы. Два 13-этажных корпуса скрыты от посторонних глаз крыльями легендарной гостиницы «Пекин». На крышах комплекса разбиты тенистые сады с зонами отдыха, откуда открывается панорамный вид на Москву.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Holland park — это единственный проект в окрестностях метро «Спартак», расположенный вдоль берега Москвы-реки: из окон, откроется живописный вид, а на набережной появится собственная прогулочная зона с современными спортивными площадками, благоустроенным парком и местами для семейного отдыха. Лесопарки Серебряный бор и Покровское-Стрешнево, расположенные неподалёку, прекрасно подойдут для спокойных прогулок и активного отдыха.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

FORIVER – премиальный жилой квартал, который расположится на первой береговой линии Симоновской набережной. Он представляет собой уникальный архитектурный ансамбль из 11 корпусов с потрясающими видами на Москва-реку, размещенных на стилобате. Авторы проекта – шведское бюро Semren&Mansson и российское бюро APEX. Три акцентные башни с неповторимым обликом станут яркими доминантами района. Все корпуса являются единым многосекционным жилым домом, в котором будут квартиры от одной до семи комнат.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов «Софийский» возведен в престижном районе Якиманка, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки. Здание удалено от Кремлевской набережной всего на 500 метров, до Московского Кремля и других центральных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Предусмотрены удобные выезды на ближайшие автомагистрали, в направлении Большого Каменного моста и Большого Москворецкого моста. Рядом проходят улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, что позволяет быстро выехать на Садовое кольцо (2 километра).

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Комплекс Tatlin Apartments расположен на Бакунинской улице, в двух минутах пешком от метро «Бауманская», в самом центре Басманного района. В непосредственном окружении сохранились малоэтажные постройки Старой Москвы – городские усадьбы и доходные дома XIX – начала XX века.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс возводится на улице Академика Павлова, вблизи Рублевского шоссе. Близость к кольцевой автомагистрали позволяет жителям «Академика Павлова» без затруднений добраться в другие районы.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

В трёхмерном мире создано четвёртое измерение — высокий стиль жизни, где технологии организуют пространство именно так, как этого хочет современный интеллектуал. Где башни такие тонкие, что большинство квартир выходят на две стороны и открывают лучшие виды на город. Где можно управлять не температурой воздуха, а самим воздухом. Где можно добраться к себе в офис, даже не надев пальто.В мире Capital Towers нет ограничений и компромиссов. Но есть 360 градусов московской панорамы, туманы над рекой, утренняя йога в парке. Есть развлечения, шопинг и всё, что нужно, чтобы почувствовать себя жив

Контакты застройщика

68 жилых комплексов — Квартиры без отделки в Казани, новостройки без отделки

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023, есть сданные · панельный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Светлая долина» расположился на границе города и природы, в Советском районе г. Казани. Он находится недалеко от центра: в 15 минутах езды на машине. Благодаря развитой транспортной сети, вы без труда сможете как добраться в разные районы города, так и быстро выехать за город. Приобретая квартиру в этом тихом семейном микрорайоне, вы будете просыпаться под щебет птиц, проводить время на свежем воздухе, наслаждаясь активными играми или тихими прогулками. Квартиры в новых домах — ЖК «Светлая долина» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3—4 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

Удачное расположение – хорошее начало любой истории. Жилой комплекс «Мой Ритм» расположен в одном из лучших районов Казани, в самом центре динамичной жизни города, рядом с ТЦ «Мега». На пересечении проспекта Победы и улицы Сахарова.  Продажа квартир без отделки в ЖК «Мой ритм» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Солнечный город СУПЕР» – это архитектурный ансамбль, состоящий из четырёх корпусов 10-12 этажей, объединённых продуманной придомовой территорией для активного и спокойного отдыха. Расположился комплекс в Приволжском районе, в 5 минутах езды до станции метро «Проспект Победы» и в 15 минутах до Казанского Кремля – сердца тысячелетнего города. Микрорайон уже имеет сложившуюся инфраструктуру: удобные развязки и остановки общественного транспорта находятся рядом.  Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Солнечный Город Супер» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

6 мин. на транспорте

Новый ЖК «Нобелевский» в исторической части Казани на пересечении улиц Ершова и Новаторов с видом на акваторию Казанки станет отличной ступенью для развития. Три высоких дома в единой лаконичной стилистике, построенные с применением современных технологий домостроения: железобетонный каркас с заполнением и облицовкой керамической плиткой, вентилируемые фасады, безбарьерная входная группа, бесшумные лифты. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Нобелевский» — без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

ЖК «Казань XXI век» – идеальное жилье для тех, кто ценит городской комфорт и живет в активном ритме. Наш жилой комплекс имеет концепцию «город в городе» — это готовые детские сады, школы, магазины, кафе, медицинские центры. «Казань XXI век» это престиж, достойное окружение, спокойствие и уверенность.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс расположен в экологически чистом районе Казани, в районе Мамадышского тракта, в отдалении от крупных промышленных предприятий в окружении леса. До центра города можно добраться всего за 10 минут по многополосной магистрали, которая приведет вас в любую часть города.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Времена года» скоро появится между поселками Мирный в Казани и Усады Лаишевского района и займет площадь 14,3 га.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Станция Спортивная» — это практически мини-город, в состав которого входит шестьдесят монолитных 19-этажных домов, а также физкультурно-оздоровительная и социально-торговая инфраструктура.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Столичный» состоит из трех жилых многосекционных современных зданий переменной этажности от 15 до 22 этажей на 1465 квартир различной планировки.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2—3 кв. 2022 · кирпичный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Лето» расположен в Советском районе и представляет собой застройку из 13 домов переменной этажности. Комплекс отличается современной европейской архитектурой. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитно-кирпичный

3 мин. на транспорте

Ласковое слово «яратам», что в переводе с татарского языка означает «люблю», звучит в Казани часто. Теперь поводов для любви будет еще больше, ведь в Советском районе столицы Татарстана появится жилой комплекс комфорт-класса для влюбленных в жизнь — «Яратам». Комплекс находится в развивающейся части Советского района Казани — на улице Бухарской. Добраться из любимого дома в любую точку города теперь не проблема. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитный

3 мин. на транспорте

Новый проект компании «Унистрой», расположенный в районе с развитой инфраструктурой, на пересечении улиц Аделя Кутуя и Сахарова. Современный проект комфорта-класса, состоящий из двух домов, объединённых единым двором-парком в скандинавском стиле, разнообразными общественными пространствами, объектами для отдыха и занятий спортом, создаст неповторимую атмосферу уюта и комфорта, а также подарит жителям возможность интересно проводить время, не покидая территорию двора.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Современный жилой комплекс Август Астры расположен в историческом центре Казани. Два корпуса 5-7 этажей обеспечивают жизнь в комфорте высококлассной городской квартиры.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс Dubrava 2.0 — место, где забываешь о суете. Просторные квартиры и уютный двор леса вернут вам чувство баланса и поднимут качество жизни на новый уровень. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Современный ритм жизни требует новых решений в недвижимости. Поэтому мы создали «СВОБОДУ» — жилой комплекс, где вы сможете жить так, как вам хочется — комфортно, стильно, современно, безопасно. Два высотных дома и большое коммерческое помещение, поднятые на стилобат, образуют закрытую территорию комплекса в форме треугольника. Фасад здания в стиле лофт порадует любителей современной архитектуры. 

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитный

5 мин. на транспорте

На территории большого микрорайона «Волжские просторы» в сердце Приволжского района Казани расположился жилой комплекс «Палитра». Это новый, современный, комфортный, дружелюбный, сверкающий самыми яркими красками жилой комплекс. Имеет большую территорию для прогулок и занятий спортом. Высокая транспортная доступность. Собственная парковая территория. Выразительные цветовые решения домов. Красочные уютные дворы. Школы и детские сады. Здесь всё для комфортной жизни современных семей.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Новый жилой комплекс расположился в одном из престижных и экологически благоприятных районов города, в Приволжском районе г.Казани на ул. Оренбургский тракт неподалеку от выставочного центра «Казанская ярмарка» и национального парка Бибарс Сарай.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

В состав жилого комплекса «Сказочный лес» входит семь односекционных монолитных домов высотой 19-23 этажа, относящихся к категории «комфорт». Комплекс находится в центре Приволжского района, сеть наземного транспорта развита здесь хорошо, однако метро в пешей доступности нет — до ближайшей станции «Проспект Победы» придётся ехать пятнадцать минут.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2022 · кирпичный

Новый проект компании «Унистрой», расположенный в 5 минутах от станции метро «Авиастроительная». Современный дом комфорт-класса с закрытым двором, свободным от машин и доступа посторонних, увлекательными игровыми пространствами для отдыха взрослых и детей, а также всей необходимой развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3—4 кв. 2021, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Залесный Сити» — это современный жилой комплекс, который находится в Кировском районе в 15 км от центра Казани, в п. Залесный, по направлению Горьковского шоссе, состоящий из нескольких кварталов, органично сочетающий городской комфорт и природное окружение.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

5 мин. на транспорте

Жилой квартал Art City — это «город искусства», в который входит семнадцать домов высотой в десять этажей, относящихся к категории бизнес-класса. «Город искусства» располагается недалеко от центра, но на удалении от метро.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2021, есть сданные · кирпичный

11 мин. на транспорте

Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Казани — поселке Дербышки в окружении лесного массива. Здесь каждый день можно наслаждаться живописными окрестностями района, неподалеку расположено озеро Комсомольское.

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Grande Rosso – это пять резиденций, 26 уникальных апартаментов, наполненных эстетикой истинной Италии. Находятся в самом сердце столицы, у стен Казанского кремля, на улице Большая Красная.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Современный семейный дом в одном из самых зелёных районов Казани. Здесь продумана каждая деталь, чтобы было комфортно жить, дружить, отдыхать, встречать гостей и ежедневно ощущать этот сладкий вкус насыщенной жизни.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

6 мин. на транспорте

Комос на улице Губкина — дом в стиле хюгге! Закрытый двор без машин, подземный паркинг, смарт-планировки квартир. Благополучие и безмятежность. Размеренность, умиротворение, намеренное дистанцирование от суеты делового центра, умение ценить простые удовольствия и наслаждаться каждым днем жизни. Эту особую атмосферу жители Скандинавии называют словом «hygge» («хюгге»). 

Контакты застройщика

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

  • Выровнять стены и полы;
  • Установить радиаторы отопления;
  • Провести водоснабжение;
  • Провести электрику;
  • Установить сантехнику;
  • Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Какое жилье не стоит покупать: антирейтинг квартир

Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателя

Фото: Mike_shots/shutterstock

Московский рынок жилья меняется из года в год. Если еще несколько лет назад квартира в новостройке без ремонта была нормой, то сейчас спрос на такие лоты снижается. Покупатели все чаще выбирают лоты с ремонтом от застройщика.

В прошлое уходит вычурный ремонт, огромные площади и эксклюзивное наполнение. Люди все больше стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые все меньше привлекают покупателей.

Эксперты в этой статье

  • Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина
  • Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов
  • Ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев
  • Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова

Квартиры без ремонта

Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными и квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой — речь идет обычно о кухонном гарнитуре и сопутствующей технике. По данным аналитиков «Азбуки жилья», доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента в апреле-мае 2020 года увеличилась до 50%. Это рекорд для жилого рынка Москвы. В то время как спрос на квартиры без ремонта уменьшился.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Кроме того, саму отделку можно «вшить» в ипотечный кредит и не тратить отдельно деньги на ремонт.

«В конечном счете вместо квартир совсем без отделки на рынок будут выводиться лоты в формате white box — с подготовленными поверхностями под финишную отделку. Покупатели все реже готовы заниматься черновыми работами и предпочитают жилье, максимально готовое к новоселью», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Квартиру без ремонта сегодня могут позволить себе только олигархи. Остальные могут включить ремонт в тело ипотечного кредита (Фото: Alexey Slyusarenko/shutterstock)

Большие квартиры

Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие лоты пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке столичной недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших лотов. К примеру, в старых границах Москвы средняя площадь купленной квартиры в июне 2020 года составила 55,3 кв. м. Для сравнения, два года назад показатель был равен 58,7 кв. м, а четыре года назад — 59,2 кв. м.

По мнению экспертов, ситуацию может изменить льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря увеличенному лимиту кредита и ставке ниже рынка она позволяет покупателям рассматривать более просторные варианты.

Большую квартиру дороже обставить, чем небольшую и с функциональной планировкой (Фото: Mike_shots/shutterstock/shutterstock)

Квартиры без балконов

В последние два года все чаще девелоперы в своих проектах отказывались от летних помещений (балконов, лоджий), заменяя на кладовые комнаты и предлагая их опционально при покупке.

Однако пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в открытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Согласно опросу «РБК-Недвижимости» и REPA, в условиях пандемии в массовом сегменте новостроек сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. Сами балконы и лоджии стали выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они нередко использовались в качестве кладовых.

«В ситуации длительной самоизоляции и вынужденного нахождения дома часть покупателей сейчас задумываются про жилье с летним помещением, хотя ранее для многих данный вопрос был непринципиален», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Любой балкон (даже французский) или лоджия — лучше, чем их отсутствие в любом случае (Фото: silverkblackstock/shutterstock)

Переоцененные квартиры

На вторичном рынке за последние год-два интерес покупателей сильно упал к квартирам, которые переоценены продавцами, сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Однако на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость. Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элит 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета насчитывается 70% такого предложения. Наиболее низкий процент лотов с завышенной ценой наблюдается среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

Квартиры с завышенной стоимостью обычно экспонируются несколько месяцев, в итоге собственник вынужден понижать цену или снимать объект с продажи.

Некоторые владельцы квартир настолько их любят, что не замечают недостатков и не готовы к снижению цены (Фото: Aleksandr Voronkov/shutterstock)

Эксклюзивные квартиры

Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — лоты с излишней эксклюзивностью или неуниверсальностью, отметил ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев.

Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.

Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.

Аналогичная тенденция отмечаются на элитном рынке Москвы. Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам. «На заре элитного рынка нередко проектировались крайне неудобные квартиры — например, при площади 200 кв. м в них было всего три окна. В результате покупателям приходилось обыгрывать лишние метры, организовывая бильярдные, подсобные помещения и т. д.», — вспоминает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Как только появилась альтернатива, такие лоты перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.

Квартиры в дворцовом стиле вышли из моды в прошлом веке (Фото: Fusionstudio/shutterstock)

Вычурный ремонт и маленькие кухни

В последнее время спрос упал и на квартиры с вычурным ремонтом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. «При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели лот с ремонтом, который придется полностью переделывать», — добавила Анна Раджабова.

Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.

Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. «В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов», — подытожила ведущий аналитик ЦИАН.

Такая кухня — это мило, но маловато (Фото: Michaela Klenkova/shutterstock)

Читайте также

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2021: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

  • стены окрашены или покрыты другим материалом;
  • уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
  • потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
  • установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

  1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
  2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
  3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
  4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

  • проверка надежности крепления;
  • отсутствие следов повреждений;
  • соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
  • исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

  • полностью почтовый адрес здания и квартиры;
  • размеры жилой и нежилой площади;
  • все реквизиты строительной компании;
  • соглашение между сторонами;
  • претензии клиента при наличии;
  • стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

  • техпаспорт из БТИ на новостройку;
  • документ о приемке;
  • договор с застройщиком;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

  • устранить недоделки в установленный срок;
  • уменьшить стоимость;
  • возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

  • работу и материалы оплачивали сторонние лица;
  • использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
  • квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

  • заявление;
  • договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
  • документ о приеме;
  • договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
  • бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
  • налоговую декларацию;
  • подтверждение права собственности;
  • паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2021 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

новостройки с ремонтом пользуются спросом

Еще недавно с полной отделкой сдавалось лишь «социальное жилье». Сегодня и коммерческие квартиры от застройщика в Москве сдаются с отделкой — и  сразу же готовы к заселению. Процент таких домов пока невелик, однако специалисты считают, что он будет расти.Тем более что результаты кризиса таковы — что квартиры с отделкой в Москве будут пользоваться повышенным спросом.

В последние 10-15 лет сложилась устойчивая тенденция: подавляющее большинство застройщиков сдавало в эксплуатацию новое жилье без отделки. В самом лучшем случае покупателя ожидала квартира от застройщика в Москве с черновой отделкой, что все равно требовало достаточно солидных дополнительных трат на ремонт. В худшем – сдавалась голая «коробка», и расходы на приведение квартиры в жилой вид могли доходить до 20-30% и более от общей стоимости недвижимости. Новые квартиры с ремонтом в Москве можно было встретить лишь в «социальных» новостройках, где возводилось жилье для очередников и жителей сносимых домов.

Между тем, в большинстве развитых стран является нормой реализация готовых к проживанию квартир. Однако российских девелоперов ситуация вполне устраивала, поскольку недостатка желающих купить квартиры от застройщика в Москве, пусть даже это бетонные коробки без отделки, не было. Недавний кризис расставил все по местам, сделал рынок недвижимости более цивилизованным, поскольку теперь застройщики вынуждены бороться за покупателей. В результате стал появляться новый сегмент рынка – первичные квартиры в новостройках с отделкой, полностью готовые к проживанию.

Насколько востребованы квартиры с ремонтом в Москве?

Квартиры от застройщика в Москве, предлагаемые с полной отделкой, уже перестали быть экзотикой. Однако общее количество такого жилья пока еще невелико – порядка 20% от всех новостроек. Но специалисты уверены, что со временем этот сегмент рынка будет расти и развиваться. Ведь, согласно данным опросов, более половины покупателей, желающих приобрести новостройку, предпочли бы купить квартиру с ремонтом в Москве вместо бетонной коробки.

В настоящее время основная часть предложения новостроек с отделкой приходится на сегменты эконом- и комфорт-классов. По большей части, речь идет о квартирах от застройщика в Москве, предлагаемых в спальных столичных районах, граничащих с МКАД. Также реализуются новые квартиры с ремонтом в Подмосковье: здесь число проектов с отделкой существенно больше, так как область сегодня активно застраивается преимущественно недорогим жильем.

О высокой востребованности первичных квартир с ремонтом в Москве и области говорит тот факт, что подобная недвижимость намного быстрее реализуется, в чем уже убедились застройщики. Основная причина популярности готового жилья заключается в том, что при покупке квартиры эконом-класса покупатели зачастую полностью «выкладываются», и денег на ремонт попросту не остается. Более того, необходимость дополнительных трат на отделку нередко становится причиной, по которой вместо новой квартиры от застройщика в Москве покупатели предпочитают приобрести жилье на вторичном рынке.

Преимущества новостройки с ремонтом

Кроме очевидной экономии, покупка готовой квартиры с отделкой напрямую у застройщика имеет и другие плюсы. В частности, возможность нормально жить после переезда. Если дом сдавался с черновой отделкой, ремонтные работы в квартирах будут идти еще не один год. На этот период времени жители новостройки могут забыть про покой, поскольку у них будет стойкое ощущение, что они живут на стройке. Купив квартиру с ремонтом в Москве, вы избежите пыли в подъезде, постоянного шума, громыхания молотка и звуков дрели. Одним словом, можно будет сразу же завозить мебель, справлять новоселье и спокойно жить.

Еще одно важное преимущество готовой квартиры от застройщика в Москве – возможность быстрого заселения. Особенно это актуально для покупателей, снимающих жилье, ведь столичная аренда обходится «в копеечку». Не менее важна возможность быстро переехать и для тех, покупает новостройку по альтернативной сделке, продавая собственное старое жилье.

Покупка новой квартиры с ремонтом в Москве остается выгодной, даже если там выполнена «простенькая» отделка с использованием дешевых материалов. Целесообразность дорогостоящего ремонта в новостройке, которая еще 2-3 года будет давать осадку, вообще весьма сомнительна. Зато покупатель может сэкономить на первоначальной отделке, избежав множества хлопот. Тем более, что такое жилье продается порой почти по тем же ценам, что новостройка без ремонта.

Резюме

По мнению специалистов, число квартир с ремонтом в Москве на первичном рынке со временем будет расти. Высокая конкуренция вынуждает девелоперов придумывать новые маркетинговые ходы, повышая привлекательность своих проектов. И хотя квартиры от застройщика в Москве и так достаточно популярны, стоит ожидать все новых интересных предложений. Таких, например, как готовая квартира с ремонтом и встроенной кухней в качестве бонуса. А некоторые застройщики уже сейчас начинают предлагать несколько вариантов отделки, давая покупателям возможность выбора. Таким образом, рынок становится все более цивилизованным, и появляется надежда, что эпоха «квартирных полуфабрикатов» постепенно останется в прошлом.

Покупка Fixer-Upper по сравнению с покупкой нового: что лучше? | Недвижимость

При выборе дома вам нужно принять множество решений: где вы собираетесь жить, размер дома и объем работы, который вы готовы в него вложить.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Возможно, вы захотите переехать без каких-либо усилий или не прочь освежить пару комнат, чтобы они соответствовали вашему стилю. Или вы можете захотеть купить дом по более низкой цене, который требует много работы, но имеет хорошее настроение.

Вот несколько соображений, которые помогут вам решить, является ли покупка верха с фиксатором, недавно построенного или недавно отремонтированного дома правильным выбором для вас:

Верхний фиксатор — работа в процессе

Верхний фиксатор — правильный выбор. часто лучший выбор для тех, кто впервые покупает жилье и ограничен своим бюджетом, а также для людей, которые предпочитают взяться за проект.

Независимо от того, смотрите ли вы на ремонтные изделия, потому что они входят в ваш ценовой диапазон, или потому, что вам нравится идея капитального ремонта, объем необходимых работ должен быть тем, за что вы готовы взяться.Имея ограниченный бюджет, вы можете делать много ремонта самостоятельно или перестраивать комнату за комнатой, пока копите. Если вам это не нравится, верхний фиксатор может не подойти вам.

Если работа, необходимая для закрепления верха, кажется непривлекательной, сузьте область поиска до нового строительства и недавнего ремонта, отметив все флажки. Если вам нравится идея немедленного ремонта, чтобы персонализировать пространство, сосредоточьтесь на закрепке верха.

Вы все равно будете ремонтировать

Если вы не переезжаете в новый дом, выполненный по индивидуальному заказу, велика вероятность, что вы сделаете хотя бы небольшой ремонт в своем доме.Раф Ховери, основатель и генеральный директор компании Kukun, занимающейся информацией и данными о доме, считает, что 60% всех купленных домов в той или иной степени реконструируются, независимо от их жилищных условий на момент продажи.

Во многих случаях, даже если кухня или гостиная не кажутся устаревшими, вы можете, например, покрасить стены, заменить пол и отремонтировать или добавить шкафы. «Большинству людей придется поставить этот штамп на свой дом», — говорит Ховери.

Если вы хотите внести изменения в свой дом, вы можете купить существующий дом по более низкой цене, чтобы компенсировать дополнительные деньги, которые вы потратите на ремонт.

Дома, готовые к заселению Стоимость Подробнее

Как и при любой покупке дома, ваш бюджет, вероятно, будет основным фактором при выборе между домом новой постройки и ремонтным домом.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена на существующий дом в США в мае составила 284 600 долларов. Между тем, средняя цена на новые дома составляла 317 900 долларов.

Эта разница в размере более 33 000 долларов отчасти объясняется тем, что многие новостройки строятся по более высокой цене в ценовом диапазоне местного рынка, с использованием новых систем и материалов, повышающих цены.

С другой стороны, ремонтные работы могут повлечь дополнительные расходы, связанные со старением систем и, возможно, пренебрежением.

С точки зрения страхования домовладельцев, новый строительный дом несет гораздо меньшую ответственность, чем ремонтник. «Мы всегда интересовались более новыми домами, которые были построены лучше и в которых жили ответственные люди», — говорит Джейсон Мецгер, старший вице-президент и руководитель отдела управления рисками и обслуживания в группе страховых компаний PURE.Хотя более старые дома, безусловно, могут быть покрыты страховыми полисами, больший риск возникновения проблем может привести к более высоким страховым взносам.

Финансирование зачастую проще без финансирования ремонта

Если вы покупаете фиксирующий верх, который требует капитального ремонта перед тем, как вы переедете, вам, вероятно, придется профинансировать расходы на реконструкцию, а также покупку дома.

Многие банки, предлагающие обычные ипотечные кредиты, не одобряют ссуду, превышающую текущую стоимость собственности, потому что предоставление ссуды на плановый ремонт считается рискованным ходом кредитования.

Однако существует несколько ипотечных программ, реализуемых через федеральное правительство, которые могут сделать это возможным, в том числе:

  • Федеральное жилищное агентство ссуды 203 (k).
  • Fannie Mae HomeStyle ипотека на ремонт.
  • Ремонт ипотеки Министерства по делам ветеранов США.

«Важно понимать, что эти типы ссуд часто сопровождаются значительной бюрократизмом или более высокой ценой, а в некоторых случаях и тем и другим», — говорит Лорен Анастасио, сертифицированный специалист по финансовому планированию в компании финансовых услуг SoFi, базирующейся в Филадельфии. области, написал в электронном письме.

Ожидайте ограничений, когда речь идет о подрядчике, которому вы можете выбрать для проведения ремонтных работ по этим федеральным займам, — говорит Анастасио. Если вы решите получить ссуду на ремонт у частного кредитора, вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку.

Если вы можете позволить себе ремонт без кредита, возможно, вам будет лучше финансировать ипотеку отдельно от стоимости необходимого ремонта. Вы можете получить отдельную личную ссуду одновременно с покупкой дома или дождаться ремонта, чтобы накопить достаточно капитала для получения ссуды под залог собственного капитала.

Крепежные верхние части требуют большого планирования

Если фиксатор верха требует много работы, вам, вероятно, придется заранее планировать ремонт, включая определение общего бюджета проекта, определение объем необходимых работ и создание вашего графика.

Вам нужно нанять команду профессионалов, которые помогут завершить ремонт, и в ее состав может входить больше людей, чем вы думаете. Если ваш ремонт будет длительным и связан с тяжелым строительством, вам может потребоваться полис строительного страхования для защиты собственности.Но ваша страховая компания также может быть источником для определения приоритетов при ремонте дома, говорит Мецгер: «Мы можем помочь вам выбрать те вещи (в доме), которые могут привести к проблемам с отсроченным техническим обслуживанием».

Местоположение может или не может быть решающим фактором

Резкое различие между новостройками и ремонтными работами часто заключается в местоположении. С большей вероятностью вы найдете новые дома, построенные в спланированных районах в пригородах. Если вы хотите жить поближе к центру города или в более устоявшемся районе, ваши шансы найти помощника намного выше.

Важность вашего местоположения зависит от ваших предпочтений. Несмотря на то, что близость к центру города может обеспечить короткую поездку на работу и обеспечить легкий доступ к развлечениям, магазинам и другим достопримечательностям, после пандемии коронавируса вы можете не уделять внимания этим деталям. «Некоторые люди обязательно переедут в пригород в поисках домов побольше», — говорит Ховери.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации строителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей, — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на снабжение, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: людям больше не нужна жизнь в большом городе

Когда в 2020 году работников попросили держаться подальше от своих офисов, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение

: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем приступить к поиску

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, у кого нет поддержки со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Ремонт квартир, чтобы превзойти новостройки

Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет.Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.

Но напор нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги и деньги. Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к подъезду.

Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир, которые появятся поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают выпускать рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году. Более полумиллиона единиц жилья. строятся по всей стране прямо сейчас, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в Белом доме.

Руководство по 7 навыкам успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир. Прогнозируется, что технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить.Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и гламуром нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

  • Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. Есть ли в вашем комплексе невероятные виды на горизонт? У квартир высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирой увидели, насколько потрясающими являются эти особенности.
  • Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный задний двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Это функции, которые выделяются теми, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
  • Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто чувствуют себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
  • Не бойтесь использовать льготы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда у домовладельцев и управляющих недвижимостью нет другого выбора, кроме как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным выплатой эквивалента трехмесячной арендной платы (первого, последнего и гарантийного депозита).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
  • Подумайте об инвестициях в дорогостоящую реконструкцию, которую вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений. В настоящее время арендаторы считают гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и систему кондиционирования стандартной отделкой. Если вы отложили замену мятно-зеленой ванной комнаты и столешниц из пластика, сейчас самое время инвестировать в высококачественную отделку, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. В более крупных комплексах можно было бы даже рассмотреть вопрос о преобразовании недостаточно используемых пространств в удобства, которые стали обычным явлением в недавно построенных многоквартирных домах, например, фитнес-залы, развлекательные центры и клубные дома, которые можно использовать для комплексных мероприятий (дегустация вин, кто угодно ?!) или сдавать в аренду. арендаторами.

В конце дня — не нервничайте. Помните, что среди арендаторов всегда будет конкуренция, и примите вызов! Жилье — это то, что людям всегда нужно. Теперь вам решать, как расположить свое жилье так, как они хотят.

Узнать больше о маркетинге

нуждается в ремонте — Недвижимость Нью-Йорка — 131 Дом на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 30.07.2021, 04:32:24 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. быть заинтересованным в покупке.Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные о листинге любезно предоставлены программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественного листинга Adirondack Champlain Valley.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантированной

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде.Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

Лучше строить новые дома или ремонтировать существующие?

Что лучше: построить новую инвестиционную недвижимость или купить и отремонтировать существующие дома?

В этом году мы видели, как несколько инвесторов в недвижимость задаются вопросом, не лучше ли сейчас просто построить свои собственные дома для сдачи в аренду, а не покупать и восстанавливать уже существующие.На какие факторы следует обратить внимание инвесторам в этом уравнении? Какой ход для вас лучше всего?

Дилемма покупки или строительства

Многие спрашивают, не стало ли строить сейчас просто выгоднее, потому что недвижимость в их районах такая дорогая. Они могут быть правы.

Хотя покупка недвижимости с отрицательным денежным потоком в других странах может быть совершенно приемлемой и нормой, в Соединенных Штатах в этом нет необходимости — по крайней мере, пока. Однако многие инвесторы обнаруживают, что цифры по имеющимся в наличии домам для аренды просто не работают.В некоторых случаях это происходит потому, что инвестор не изменил своих требований по мере изменения рынка. По мнению других, это связано с тем, что цены и спрос настолько выросли, что недвижимость не может получать денежные потоки при использовании финансирования. Подождите, пока вырастут процентные ставки!

Связано: Инвестор анализирует: что лучше: вложение в недвижимость в местном или зарубежном штате?

Это правда, что на некоторых рынках некоторые агенты по недвижимости и продавцы жилья устанавливают цены на свою недвижимость до такой степени, что строительство кажется дешевле.Вы можете буквально построить новый дом меньше, чем тот, которому может быть 10 или 20 лет. В долгосрочной перспективе это может привести к лучшему денежному потоку. Однако на этом математика не заканчивается. Итак, что еще нужно учитывать инвесторам?

Проблема нового строительства как инвестиции

Новая строительная стратегия ставит перед собой три задачи.

1. Время сборки

На многих рынках строительство дома может легко занять 12 месяцев. Это при условии, что все будет хорошо и если строительство ведется в соответствии с сезонной погодой.Когда речь идет о новых кондоминиумах или более сложных сооружениях, время строительства может составлять два года и более. В этот период денежный поток не поступает. Никто. Это означает отсутствие положительной отдачи. Это означает, что все затраты на владение также должны покрываться инвестором.

2. Риск

Строительство может быть очень рискованным. Есть много дополнительных рисков и потенциальных проблем, которые могут возникнуть при строительстве с нуля по сравнению с ремонтом существующей собственности. Это обязательство может быть продлено через год или два после завершения, если вы в конечном итоге продадите эту собственность кому-то другому.Не забывайте, что вы спекулируете на том, какой может быть арендная плата. Пока вы строите, на рынке может произойти все, что угодно.

3. Отсутствие кредитного плеча

Новое строительство обычно требует больших первоначальных взносов. Это означает, что нужно иметь много авансовых денег. Наличные деньги за землю. Денежные средства на строительные материалы и рабочую силу. Денежные средства на планы, разрешения и расходы на содержание. Теперь сравните это с распределением капитала между тремя или четырьмя существующими объектами аренды с денежным потоком. Будет существенная разница в потенциале создания богатства и доходности.

Восстановление существующей арендуемой недвижимости

Я люблю новую недвижимость. Красивых много. Мне тоже нравятся исторические дома, но я понимаю, почему некоторым покупателям нравятся новые блестящие дома и квартиры. Однако за время, необходимое инвестору, чтобы построить новый дом или дуплекс, другой инвестор мог бы приобрести портфель из 10 объектов недвижимости, которые уже приносят денежные потоки и приносят прибыль каждый месяц. Путь с использованием заемных средств означает получение признания и наращивание капитала сразу в нескольких свойствах, при этом обеспечивая безопасность диверсификации.Подумай об этом. Если вы планируете владеть недвижимостью в течение 10 лет, но потратите два на строительство и поиск арендатора, вы уже потеряли 20 процентов своей прибыли и денежного потока по сравнению с существующей недвижимостью.

Связано: 3 причины всегда покупать проблемную недвижимость (и как ее найти)

В какой-то момент может потребоваться строительство нового жилья, но все еще остается так много пустующих домов. Прошлым летом данные показали, что соотношение пустых домов к бездомным составляло 6: 1.Некоторые огромные пустующие особняки могут вместить несколько семей. Но мы все еще строим новые. Есть над чем подумать.

Суть в том, что новые дома — это хорошо. В некоторых случаях они необходимы. Цены на недвижимость местами высокие. Но инвесторам не нужно строить, когда они могут находить сделки, которые имеют смысл в других областях. Чем меньше вы будете заниматься спекуляциями, тем лучше. Для меня это означает покупку на основе реальной текущей арендной платы и денежного потока, а не броска кости — хотя, возможно, мне просто повезло, что я сосредоточился на Среднем Западе, где есть более выгодные предложения на существующие дома.

Что вы будете делать? Вам приходилось сталкиваться с этой проблемой?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

Плюсы и минусы покупки нового строительства

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке нового строящегося дома. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений.Решение построить дом новой постройки было легким делом. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить дом на заказ в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия.Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути. И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: Новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил.Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас. Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Против: все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что политика, навыки и доступные варианты различаются между строителями.Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов. Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор.Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: Настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это довольно роскошь.Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной. Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Против: ограниченные возможности

Хотя вы можете настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина. Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт.В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома.При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь снизить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Минус: модернизация обходится недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе нового строящегося дома, — это базовая цена собственности.Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома.Покупка дома новой постройки уже стоит примерно на 20% дороже, чем уже существующая, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома по всему миру используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику.Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Против: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что все больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно непроницаемы для ремонта, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньшее напряжение и меньше деньги потрачены пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства дома новой постройки.

5 ловушек при покупке дома новой постройки

Если вы хотите купить новый дом, вы, вероятно, знаете, что покупка недвижимости, в которой уже проживали, означает необходимость идти на определенные уступки. Скорее всего, этот дом не будет выглядеть в точности так, как вам хотелось бы, и даже после тщательного осмотра дома вы никогда не сможете точно понять, во что ввязываетесь.

С другой стороны, если вы покупаете новое строительство, вы часто можете настроить свою собственность в соответствии со своим конкретным вкусом.А поскольку все его приспособления и приборы будут совершенно новыми, вам не о чем будет беспокоиться о дорогостоящем ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Но хотя новое строительство может показаться чем-то большим, есть определенные недостатки, связанные с покупкой дома, которым никогда не владели и не жили. Вот некоторые из них, о которых следует знать.

1. Задержки в строительстве

Некоторые дома нового строительства приобретаются в момент их завершения. Но если вы покупаете дом новой постройки, который вы настраиваете, вы оказываетесь во власти своего строителя, когда дело доходит до того, чтобы подготовить этот дом к заселению.Фактически, дома нового строительства, которые попадают в последнюю категорию, часто подвергаются длительным задержкам, что может вызвать всевозможные проблемы для покупателей.

Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, вы можете застрять в сценарии, когда вам придется освободить свою первоначальную собственность до того, как будет готов новый дом. В этот момент вам, возможно, придется нести расходы по хранению и найти временное жилье, пока вы переждете эти задержки. Задержки строительства также могут представлять проблему, если вы зафиксировали ипотечную ставку, потому что, если вы слишком долго ждете, чтобы закрыть свой объект, вы рискуете потерять эту ставку или вам придется платить комиссию за продление фиксированной ставки.

Если вы собираетесь купить дом новой постройки с индивидуальным дизайном, обязательно проверьте своего строителя перед подписанием контракта. Получите представление о послужном списке этого застройщика и, если возможно, поговорите с другими новыми домовладельцами в застройке, на которую вы смотрите, чтобы узнать, на что они похожи.

2. Более высокая закупочная цена

Дома новой постройки не всегда обладают более качественными характеристиками, чем старые дома, но тот факт, что они новые, как правило, автоматически увеличивает их стоимость.Если вы хотите купить новое строительство, вам, вероятно, понадобится более высокая ипотека, а также более высокий первоначальный взнос.

28Окт

Ремонт ванны акрилом своими руками видео: Покрытие ванны акрилом своими руками: как сделать ремонт чугунных покрытий

28 Окт 1971 alexxlab Комментировать

Реставрация ванной акрилом своими руками в домашних условиях методом налива.

С каждым годом цены на продукты, одежду, топливо, аренду помещений растут неумолимо, но это никак не влияет на улучшение качества. То же самое касается строительных материалов и сантехники. Во время ремонта ванной комнаты этот факт вынуждает нас искать альтернативу во всем. Вместо того, чтобы купить новую ванну, умывальник или душевую кабину высокого качества мы прибегаем к различным методам реставрации старого покрытия.

И как ни странно это звучит, отреставрированное изделие выглядит и служит гораздо дольше и лучше, чем новая, но хлипкая модель ванны.

На сегодняшний день одним из достойных методов реставрации ванной своими руками является наливная ванна. Купив ремкомплект наливного акрила, в течение 3-х часов без шума, пыли и грязи Вы самостоятельно можете восстановить эмалевое покрытие ванны, душевого поддона или бассейна. На примере одной из ванн мы подробно расскажем, как правильно реставрировать ванну наливным акрилом.

* — Цена актуальна на 01.02.2019. Цену уточняйте каждый день, возможны изменения.

МатериалЦена
Plastall Classic (полимеризация 36 часов)от 1100* грн
Plastall Pemium (полимеризация 24 часа)от 1250* грн
Plastall Super (полимеризация 16 часов)от 1350* грн

(050) 06-44-778, (068) 32-06-839Звоните в любое время!

Ремонт ванны своими руками

Первое, что необходимо сделать после того, как Вы ознакомились с видео и получили ремкомплект на руки – это освободить ванную комнату от лишнего. Чтобы в процессе работы ничего не мешало и не испортило результат, выносим предметы гигиены, стоящие на открытых полках, полотенца, стульчики, тазики, мыльницы и т.д.

Реставрация ванной акрилом своими руками должна выполняться при температуре воздуха +22-25С. Под ванной должно быть сухо и тепло. Если в комнате или под ванной сыро и холодно, для достижения необходимой температуры предварительно поставьте тепловентилятор.

Второе, вычищаем, обезжириваем и отшлифовуем поверхность содой и наждачной бумагой. Кроме этих простых средств очистки Вы можете встретить специальные моющие растворы, которые идут в комплекте или услышать, что отшлифовывать поверхность нужно болгаркой до появления царапин, но это всё в прошлом. Сейчас это признак неграмотности и низкого уровня профессионализма. Для работы с наливным акрилом Пластол или Стакрил вполне достаточно использовать пачку пищевой соды и наждачную бумагу на тканевой основе.

На этот этап у Вас уйдет примерно 30-40 минут. Выкрутить слив-перелив поможет отвертка. Если же сифон заржавел и прикипел к ванне, воспользуйтесь молотком и зубилом.

Зачем снимать сифон? Данная технология восстановления эмали требует, чтобы остатки жидкого акрила вытекали через сливное отверстие. В противном случае, если не придерживаться инструкции, остатки акрила соберутся вокруг слива и будут препятствовать нормальному оттоку воды.

Проем сифона также необходимо хорошенько вымыть. Кроме того, что поверхность должна быть вымыта, обезжирена и отшлифована, её нужно высушить и нагреть. Строительным феном в холодное время на протяжении 15-20 минут высушиваем ванну. Особое внимание уделите трещинам, сколам и дну, на котором их больше всего. Хоть на вид они маленькие, но достаточно глубокие.

Помните, реставрация ванной акрилом требует, чтобы металлическая поверхность была теплой. Это способствует равномерному распределению жидкого акрила без волн, потеков и разводов!

* — Цена актуальна на 01.02.2019. Цену уточняйте каждый день, возможны изменения. Менеджер — (095) 12-76-503

УслугаЦена
Реставрация ванны размером 1,2 метраот 1700 грн
Реставрация ванны размером 1,5 метраот 1800 грн
Реставрация ванны размером 1,7 метраот 1900 грн
Реставрация душевых поддонов и бассейновДоговорная

Реставрация эмали ванн методом налива

После этого сколы, трещины и выбоины шпатлюются автомобильной шпатлевкой на стекловолокне. Прежде чем зачистить зашпаклеванные места наждачной бумагой, до полного отвердения шпаклевки нужно выждать 15-20 минут.

В итоге, перед тем как приступить к заливке, у Вас должна быть чистая, сухая, поверхность без недостатков.

Следующим этапом работы будет смешивание двух компонентов ремкомплекта между собой. Чтобы во время заливки не испачкать пол акрилом, застилаем его полиэтиленом, газетами или старыми обоями. Если ванна обложена плиткой, делаем тоже самое. Затем, крепко зажимаем ведро с основой между ногами, добавляем в него отвердитель и венчиком аккуратно перемешиваем их в течение 12-ти минут, достигая однородной консистенции, чтобы через двое суток отвердитель не проявился желтыми пятнами на белом фоне.

Теперь набираем готовый рабочий раствор пластиковым большим стаканном и, начиная с бортов ванной, приступаем к заливке. Не стоит переживать о том, что материала не хватит или Вы не успеете его залить до застывания. Он создан специально для «новичков» в этом деле, поэтому его больше, чем достаточно, а время жизнедеятельности 60-70 минут.

Наливать материал просто!Под силой собственной тяжести он будет стекать вниз, а углы и стыки между ванной и плиткой можно подправить шпателем. Через 48 часов устанавливаете сифон и приступаете к эксплуатации.

Реставрация ванной акрилом своими руками пользуется популярностью в Украине уже более 6-ти лет и с поставленной задачей справляются даже домохозяйки. Срок службы отреставрированного изделия 10-12 лет. Ванну, покрытую акрилом, лучше всего чистить пищевой содой или стиральным порошком один раз в неделю. После каждого купания вытирайте сантехнику чистым полотенцем насухо.

Ванная своими руками — ТаВанная.ру Инструкция реставрации ванны своими руками — Ванная своими руками

С течением времени даже самые дорогие, качественные ванны теряют свой изначальный внешний вид. Потому реставрация ванн становится неотъемлемой частью ремонта. Вовсе не обязательно покупать новую сантехнику, поскольку даже самым старым изделиям можно вернуть привлекательный и свежий внешний вид. Можно ли это сделать в домашних условиях? Разумеется. А сколько стоит такая работа с поверхностью ванны? Попробуем разобраться в этом и других вопросах в нашем сегодняшнем материале.

Содержание статьи

  • 1 Методы
  • 2 Реставрация своими руками
    • 2.1 Подготовка поверхности
    • 2.2 Эмалью
    • 2.3 Жидким акрилом
    • 2.4 Вкладышем

Методы

Методик реставрации ванных не так много, но каждый из способов обладает своими особенностями, преимуществами и нюансами нанесения.

  1. Наливная ванна. Для данного метода реставрации ванной используют жидкий акрил. Суть заключается в том, чтобы на старую поверхность вылить специальный состав. Он наносится на старые акриловые изделия, чугунные, стальные модели. Способ предусматривает обязательную подготовку поверхностей, обезжиривание, зачистку. Такой метод надежный, долговечный, достаточно простой в реализации даже в домашних условиях без помощи специалистов. Жидкий акрил делает ванну новой, скрывает неровности, заводской брак.
  2. Вкладыш на поверхность ванны. Данный способ предусматривает установки специальной вставки из акрила. Для приклеивания используют мастику, специальную пену. Вкладыш покрывает не только внутренний объем, но и захватывает бортики. Увы, для того, чтобы завернуть вкладыш за бортики, придется демонтировать плитку.
  3. Покрытие поверхности ванной эмалью. Для этого вам потребуется кисть и непосредственно сама эмаль. Способ давний, но не утративший своей актуальности из-за финансовой доступности. Работу лучше доверять профессионалам, поскольку управляться с эмалью для ванных довольно сложно без навыков и опыта.

Реставрация своими руками

Если вы не боитесь трудностей, тогда вполне можете самостоятельно заняться реставрацией ванной у себя дома. Это стоит значительно дешевле, нежели профессиональная помощь. Но сколько вы от этого выиграете, не обладает опытом, неизвестно. Проконсультируйтесь предварительно со специалистами, попрактикуйтесь, чтобы реставрация ванны своими руками дала положительный результат.

Мы расскажем вам о трех методах восстановления поверхности ванных:

  • Эмалью;
  • Жидким акрилом;
  • Вкладышем.

Но ни одна из этих работ не может начинаться без предварительной подготовки вас и самой ванны.

Подготовка поверхности

Подготовка нужна для того, чтобы добиться качественной адгезии, то есть сцепления между ванной и новым покрытием. Этапы выглядят следующим образом:

  1. Промойте ванну, обработайте ее внутреннюю поверхность обезжиривателями;
  2. Зачистите поверхность болгаркой с шлифовочным кругом или дрелью. Это позволит сделать поверхность шершавой. Не слишком увлекайтесь электроинструментом, чтобы не сделать дырку;
  3. Поскольку старая эмаль почти наверняка стерлась, очистите все поры. Для этого пригодится корд-щетка и моющее средство;
  4. Обязательно обработайте ржавые участки;
  5. После зачистки ванной вооружитесь щелочными или кислотными средствами. Работайте в перчатках и очках, чтобы защитить себя во время обработки поверхности;
  6. Включите воду. Если она набирается равномерно, не скатывается, не образует капель, значит вы хорошо обезжирили поверхность ванны;
  7. Прогрейте ванну, включив теплую воду, протрите ее насухо.

Теперь переходим к разным методам восстановления поверхности ванной.

Эмалью

Сегодня реставрация ванн при помощи эмали — недорогой, но достаточно сложный в исполнении метод. Проводится работа с соблюдением следующей последовательности шагов:

  • Смешайте компоненты для приготовления эмали. Почитайте, сколько следует добавлять основы, отвердителя. Также ознакомьтесь с инструкцией, чтобы знать сколько выдерживать состав перед нанесением. Лучше всего разделить смесь на две части, чтобы успеть нанести оба слоя;
  • Начинайте окрашивать края ванной, тщательно промазывая поверхности;
  • Теперь сделайте полосы, двигаясь сверху вниз до самого днища ванной. Полосы промазываются поперечно, что позволит на боковые грани нанести тонкий слой состава;
  • Старайтесь тщательно втирать смесь в поверхность ванны;
  • Не ждите, пока высохнет первый слой. Узнайте в инструкции, сколько по времени требуется на высыхание. Начинайте наносить следующий слой. Для этого выливайте остаток на дно и распределяйте его по всей поверхности;
  • Подождите около 15 минут. Но дольше ожидать не стоит. Проверьте, не образовались ли подтеки. Если да, уберите их кистью, двигая инструментом снизу вверх;
  • В течение процесса высыхания обязательно следите за ванной, чтобы не допустить образования подтеков на других участках;
  • На несколько дней закройте помещение, чтобы состав высох и сцепился с поверхностью.

Жидким акрилом

Часто реставрация ванн выполняется жидким акрилом, хотя он стоит дороже эмали. Но вопрос не в том, сколько вы потратите денег, а насколько качественным окажется процесс восстановления. Здесь эмаль однозначно проигрывает акрилу.

Работать с жидкой акриловой смесью легко. Процесс выглядит следующим образом:

  • Смешайте компоненты в соответствии с инструкцией производителя. Ориентироваться нужно исключительно на нее;
  • Залейте акрилом место между кафелем и ванной, то есть участок, где сантехника прилегает к стене;
  • Обработайте периметр ванны;
  • Постепенно обрабатывайте все поверхность;
  • Остатки раствора будут стекать вниз, через слив, потому под него обязательно поставьте какую-нибудь емкость;
  • На ванной образуются пузырьки. Это не страшно, а вполне естественно. Убирать их нужно кистью;
  • После проведения кистью по жидкому акрилу останутся полосы. Не переживайте, сколько бы их ни было, поскольку через несколько минут они затянутся;
  • В зависимости от характеристик акрила и толщины его слоя, через 1-4 дня после того, как была выполнена реставрация ванн этим методом, сантехникой уже можно пользоваться.

Вкладышем

Но стоит ли заморачиваться с жидким акрилом или эмалью при восстановлении и реставрации поверхности ванны, если есть еще один прекрасный метод — вкладыш. Такая реставрация ванны своими руками предусматривает аналогичные этапы подготовки поверхности сантехники. После этого действуйте следующим образом:

  • Открутите нижний и верхний слив для воды;
  • В специальном вкладыше из акрила сделайте отверстия под конкретно ваш слив;
  • Края придется обрезать или подогнать под параметры вашей ванной. Не стоит делать подрезку уже после укладки;
  • Внутреннюю поверхность сантехники обработайте специальной двухкомпонентной пеной. Найти ее в любом специализированном магазине не составит труда;
  • На местах слива и соединения нанесите слой герметика;
  • Установите ваш вкладыш, что позволит реставрировать изделие;
  • Поставьте сливы на место, включите подачу воды и полностью заполните ванну. Это позволит вкладышу полноценно примкнуть к поверхности;
  • Продержите воду около 12 часов, после чего слейте и дайте постоять еще сутки на всякий случай. После этого реставрация ванн методом вкладыша считается законченной.

Каждый способ восстановления и реставрации обладает своими тонкостями, преимуществами, слабыми сторонами. Внимательно подумайте, стоит ли именно вам использовать одну из таких методик. В некоторых ситуациях реставрация ванн — уже не выход из ситуации, а лишь временная мера. Если сантехника откровенно старая, покрытия ржавчиной, съеденная коррозией, тогда лучше просто купить и установить новую ванну. Здесь реставрация поверхности ванной уже не вариант.

Сегодня реставрация ванн — это легкий и достаточно бюджетный способ вернуть слегка «уставшей» сантехнике первозданный внешний вид, добавить ей прочности, надежности, защитить от царапин, скрыть мелкие повреждения, заводской брак, трещины.

Заниматься ли этим самостоятельно, либо доверить работу профессионалам — вопрос важный. Взвесьте все за и против двух вариантов реставрации ванной, прикиньте финансовые затраты, примите во внимание уверенность в собственных силах, наличие опыта или минимальных знаний. Теория — это хорошо, но без практики своими руками выполнять подобные задачи с восстановлением поверхности ванной чревато последствиями. Не стоит рисковать, пытаясь доказать свою состоятельность как домашнего мастера.

Реставрация ванн жидким акрилом своими руками

Добавил(а): Сергей Колосов 12 мая

Замену ванны можно смело назвать самым проблемным этапом «вторичного ремонта». Как правило, она связана не только с демонтажем и сантехническими работами, но и с частичным нарушением плитки уложенной как на стенах, так и на полу. К счастью, современные строительные технологии позволяют значительно упростить этот процесс, а именно – сделать реставрацию ванны своими руками. Одним из наиболее популярных методов является использование жидкого акрила. О нём мы и расскажем в этой статье.

Нужно ли реставрировать ванну?

Перед тем как перейти непосредственно к рассмотрению соответствующей технологии, давайте разберёмся, а имеет ли смысл реставрировать ванну, и не проще ли заменить её на новую.

Реставрация ванн вообще и наливным акрилом, в частности, имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, нет необходимости нарушать существующий ремонт, будь то кафельная плитка или обои. Это не только значительно упрощает процесс, но и даёт возможность существенно сэкономить на восстановлении отделки ванной комнаты. Во-вторых, реставрация даже самой «убитой» ванны обойдётся значительно дешевле, чем её замена, пусть даже на самый дешёвый аналог. И наконец, на реставрацию уйдёт гораздо меньше времени, чем на замену, поскольку процедура не требует перекрытия воды и прочих «сантехнических осложнений».

Жидкий акрил позволяет спасти даже самую «убитую» ванну

Преимущества и недостатки жидкого акрила

Один из наиболее распространённых методов реставрации ванн – это реставрация жидким акрилом.

Материал представляет собой двухкомпонентную жидкость, которая при смешивании застывает, образуя твёрдую поверхность, отлично скрывающую любые дефекты старой ванны.

Жидкий акрил поставляется в виде двух отдельных емкостей с основным материалом и затвердителем

По сравнению с другими реставрационными материалами жидкий акрил имеет несколько преимуществ:

  • Позволяет скрыть как мелкие, так и крупные дефекты.
  • Устойчив к повреждениям и загрязнениям. При правильном уходе акриловая ванна может сохранить привлекательный внешний вид на протяжении 10-15 лет.
  • Повышает тепло- и шумоизоляцию ванны. Вода в покрытой жидким акрилом ванне остывает значительно дольше, чем в стальном или чугунном аналоге.
  • Акриловая ванна без проблем реставрируется. Если после нанесения жидкого акрила на ванне появилась царапина её можно без проблем удалить, причём для этого не потребуется обновлять покрытие целиком. Достаточно будет воспользоваться сравнительно недорогим «ремкомплектом»

    Недорогой ремкомплект позволяет устранить царапины и сколы практически без следа

  • Метод реставрации жидким акрилом даёт отличный результат при сравнительно невысокой стоимости.

Хотя стоит уточнить, что при всех перечисленных преимуществах жидкий акрил обладает и рядом недостатков. Он достаточно долго (от 24 до 48 часов) сохнет, во время нанесения имеет специфический запах и весьма восприимчив к загрязнению на этапе высыхания, так что при проведении работ необходимо максимально тщательно защитить ванну от попадания в неё пыли и грязи.

Однако все эти недостатки с лихвой компенсируются достоинствами этого материала, так что можно смело утверждать: реставрация ванн жидким акрилом по показателю «цена-качество» занимает первое место среди аналогичных способов.

Подготовка к процессу

Рассмотрим весь процесс реставрации ванны жидким акрилом. Для начала посмотрим на «исходный материал». Именно такую, казалось бы, безвозвратно испорченную ванну мы и попробуем восстановить.

Наливной акрил справится даже с такой ванной

Технология реставрации жидким акрилом не очень сложна, однако, чтобы всё прошло успешно, ванну необходимо как следует подготовить.

Первым делом поверхность обрабатывается с помощью какого-нибудь абразивного средства. Для этой цели лучше всего подойдёт болгарка со шлифовальной насадкой.

Зачистку поверхности лучше всего выполнять с помощью болгарки

Это, во-первых, позволит удалить с поверхности ванны оставшиеся загрязнения, а во-вторых, сделает её поверхность более шершавой, что значительно облегчит «схватывание» акрила.

После того как ванна обработана, с её поверхности удаляются остатки пыли и грязи, она тщательно моется и обезжиривается любым подручным средством (для этой цели вполне подойдёт, например, обычный ацетон).

На этом процесс подготовки к нанесению акрила можно считать законченным.

Замена старых слива-перелива позволит предать отреставрированной ванне окончательно свежий вид

В идеале перед нанесением на ванну жидкого акрила стоит удалить старые слив и перелив, а после реставрации заменить их на новые. Но поскольку это не влияет на сам процесс реставрации, в целях экономии данный этап можно и пропустить.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом необходимо смешать акрил с отвердителем и дать ему отстояться в течение 15-20 минут для начала необходимых химических реакций.

    Во избежание акрил с отвердителем нужно смешивать очень тщательно

    Учтите, что делать это нужно непосредственно перед началом работ, поскольку в противном случае акрил загустеет и станет непригодным к наливу.

  2. Немного разведённого акрила наливают прямо на дно ванны и с помощью специального пластикового шпателя начинают «накладывать» его на борта, позволяя остаткам материала свободно стекать внутрь ванны.

    Для нанесения акрила лучше всего использовать пластиковый шпатель-лопаточку

  3. Когда борта полностью покрыты слоем акрила, материал продолжают наносить на среднюю часть стенок ванны.

    Акрил наносят сверху вниз пока все борта ванны не будут им покрыты

    Если в процессе стекания образуются небольшие подтёки, их можно разровнять всё тем же пластиковым шпателем.

  4. Когда вся ванна, включая дно, покрыта слоем акрила остаётся слегка разровнять подтёки и работу по наливу можно считать завершённой.

    По прошествии пары часов старую ванну практически не узнать!

Теперь нужно дождаться полного высыхания акрила – как правило, это занимает от 24 до 48 часов, в зависимости от марки материала, установить новые слив и перелив (если, конечно, вы снимали старые), и на этом работы по реставрации можно считать законченными.

Видео: реставрация ванны методом налива

Возможные ошибки

Хотя процедура налива довольно проста, всё же во время её проведения случаются ошибки, которые могут отрицательно повлиять на конечный результат.

  • Плохая подготовка ванны. Если поверхность ванны была плохо зачищена, на ней остались участки ржавчины, грязи или жира, то в будущем это может привести к отслаиванию акрила в этих местах. То же относится и к плохо высушенной ванне.
  • Неправильное смешение компонентов. При некачественном смешении компонентов жидкого акрила, а также при использовании смеси после рекомендуемого срока на поверхности ванны могут образоваться потёки и выпуклости, удалить которые будет весьма проблематично.
  • Работа проводится в неподходящем температурном режиме. Проводить налив рекомендуется при температуре от 16 до 25 °C. Значительное отклонение от этих показателей может отрицательно сказаться на финальном результате.

Ну и, как, собственно, при проведении любой работы, во время реставрации ванны не стоит спешить, а делать всё, как говорится, «с чувством, с толком, с расстановкой». И тогда процесс восстановления ванны жидким акрилом пройдёт без проблем.

Правильный уход

Как мы уже говорили, акрил может сохранять свой первоначальный привлекательный внешний вид более десяти лет. Однако для этого за ним нужно правильно ухаживать. Не стоит мыть акриловую поверхность моющими средствами с абразивной составляющей. Это относится также и к тряпкам и мочалкам, которыми вы будете протирать ванну. Для мытья акрила отлично подойдёт обычное жидкое средство, которое вы используете для посуды, хотя особые «чистюли» могут приобрести и специальные препараты по уходу за жидким акрилом.

Существуют специальные средства по уходу за акрилом, но при их отсутсвии можно обойтись обычными средствами для мытья посуды

И ещё, если вы собираетесь купать в акриловой ванне крупных домашних животных, то стоит приобрести специальный резиновый коврик, который защитит акриловую поверхность от их когтей.

Как видите, восстановление ванны жидким акрилом — процедура довольно простая и не требующая серьёзных затрат. Уверены, что благодаря нашим советам вы легко с ней справитесь. Удачного вам ремонта!

Родился в 1977 году в городе Донецке, Украина. Окончил Донецкий Политехнический институт (ныне ДонГТУ) по специальности Автоматизированные системы управления. Работал на Донецком металлургическом заводе. В 1997 году переехал в Москву, где в течение 8 лет работал в нескольких строительных бригадах. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Реставрация ванны своими руками, видео облива ванны акрилом

Главная \ Статьи \ Покрытие ванн «своими руками»

Реставрация ванн «своими руками»

Жидкий акрил для самостоятельного покрытия ванны.

Данный набор рассчитан на ванну длиной 1500 мм для людей без опыта работы с подобными материалами.

В своем составе, в отличие от других аналогов, имеет несколько важных особенностей для достижения отличного результата.

Максимально большой объем акрила: помимо того, что изначально комплект рассчитан на стандартную ванну длиной 1500мм, по завершении всех намеченных работ,  как правило, остается небольшой запас. Новичкам при распределении состава по поверхности ванны лишний акрил не повредит.

 Составы разных производителей обычно отличаются по своим характеристикам: есть варианты очень густые, либо эконом варианты, рассчитанные в основном на профессионалов. Только опытный мастер, еще на стадии подготовки определит на глаз, что ему необходимо будет сделать: повысить температуру чугунной ванны, разбавить специальным растворителем, либо виртуозно нанести, быстро и равномерно подливая акрил в разные части по-разному.  Данный же вариант акрила обладает хорошей текучестью, что позволит Вам без труда полностью разлить состав по всему периметру ванны.

Немаловажной особенностью является хороший запас времени застывания (после смешивания компонентов на разлив дается 50 минут). Обычное время нанесения опытным специалистом составляет 15-20 минут.

 В процессе работы и дальнейшего использования отсутствуют неприятные запахи. Каждая упаковка имеет санитарно-эпидемиологическое заключение и абсолютно безопасна  для здоровья. После высыхания в течение 36 часов ванна готова к эксплуатации.

Инструкция по нанесению.

1. Зачистить поверхность ванны абразивными материалами, использовать порошок «Пемолюкс» и водостойкую наждачную  бумагу зернистость 120.

2. Тщательно смыть всю пыль с поверхности и бортов ванны, углов и стыков. Данная процедура необходима, чтобы акрил не потянул частички мусора за собой и не оставил следы шероховатости.

3. Высушить поверхность, демонтировать слив и поставить емкость под ванну в объеме 0.4 литра для приема остатков акрила. Смеситель воды обязательно завязать пакетом, периметр ванны заклеить старой бумагой или газетой для избежания образований нежелательных пятен на поверхности стен и пола.

4. Тщательно перемешать компоненты акрила и отвердителя 12 минут. Желательно использовать при этом круглую деревянную палочку, таким образом гарантируется полное смешивание рабочего состава в углах и на  дне используемой емкости. Данная операция очень важна, небольшие части недомешанного акрила в дальнейшем, как правило, оставляют липкие полосы.

5. Одноразовым стаканом или небольшой емкостью  начинаем разлив акрила с дальнего борта, одновременно тонким слоем льем левый и правый борт. Поправлять не требуется, все подтеки разойдутся. Рекомендуем: когда процесс заливки ванны выполнен на 70 %, ведро с акрилом поставить на сливное отверстие. Так вы заблокируете преждевременный слив рабочего материала в отходы, таким образом возможно использовать жидкий акрил многократно, циклично для спокойного завершения работы по обливу поверхности ванны.

6. Внимательно убедиться в отсутствии пробелов, волнообразными движениями шпателя подправить одинаковый уровень дна ванны по направлению к сливному отверстию,  на этом процесс разлива акрила завершен. Обеспечить отсутствие попадания пыли, частиц мусора,  воды во время высыхания ванны.

7. Дождаться высыхания акрила, в среднем это 24 часа, убрать из под ванны емкость с лишним материалом. Небольшие капли застывшего акрила в районе нижнего слива подрезать удобнее всего полотном по металлу, ножом, шлифовальной машинкой. Подключить систему слива, убедиться в отсутствии протечки.

 

Пример покрытия ванны «своими ванны» можно посмотреть здесь:

В нашей компании Вы можете приобрести комплекты жидкого акрила для самостоятельной реставрации ванны по цене:

от 1 шт. — 2100р

от 5 шт — 1600р

от 30 шт — 1300р

Как подключить систему слива-перелива, сифон после полного высыхания жидкого акрила:

Реставрация ванны в домашних условиях своими руками.

Реставрация ванны в домашних условиях доступна каждой домохозяйке. Нет никакой глобальной проблемы в испорченной эмали.

Многие уже знают, что наливной акрил Пластол творит чудеса, и из любой ванны за три часа делается новая. Рассмотрим поподробнее, как реставрировать ванну в домашних условиях.

Самостоятельно отреставрировав старую эмаль наливным акрилом вам не составит труда самостоятельно сделать наливной 3д пол в вашей ванне.

Пластол Украина

Имеется старая ванна, размером 150 см. Особенностью именно этого случая является то, что ее мы попросили сделать человека, который никогда не работал в этой сфере. Такая ванна имеется в каждой среднестатистической квартире.

Пожелтевшая, шероховатая эмаль, сколы на поверхности, сифон из советского пластика, все здесь вызывает если не отвращение, так уж сочувствие и жалость точно. Единственное, что представляет ценность — это старое прочное металлическое корыто. Новая ванна будет точно такой формы, но с идеальным внешним видом.

Эта реставрированная ванна сделана в городе Черновцы, на улице Полетаева, возле парка.

После окончания работ эта ванна качеством будет превосходить магазинную, поскольку прочный очень толстый металл обеспечит запредельную жесткость, а акрил — шикарную внешность и долговечность. У нас есть подробная видео инструкция. Все просто и быстро.

Очередность действий и особенности, фото и видео
  • Ванну надо вымыть как следует
  • Сушить нужно очень тщательно
  • Температура воздуха должна быть больше 20 градусов
  • Размешивать следует тщательно при помощи дрели
  • Со стенок банки акрил не следует соскабливать
  • Не допускать попадания воды в незастывший акрил
Подготавливаем поверхность водой и содой

Наливной акрил и отвердитель

Размешивание акрила

Инструменты, понадобившиеся для работы

Готовая ванна

Через два дня ставим слив и пользуемся ванной. Как все поняли, нам не жалко делиться опытом. Реставрация ванны в домашних условиях — это просто.

Хотите заказать жидкий акрил?

Купить оригинальный наливной акрил можно в любом городе Украины, Молдовы, Приднестровья. Заказывайте по скайпу, электронной почте или звоните Можно заполнить специальную форму на сайте Plastall.com.ua. Доставка в течение 1-2 рабочих дней. Звоните ежедневно в любое время.

☎ +380 (95) 572-76-73
☎ +380 (98) 25-10-987, ☎ +380 (63) 312-82-82

Если нет желания реставрировать ванну своими руками, обращайтесь к нам, в любой области Украины сделаем работу качественно за оплату.
Так же читайте:

Реставрация ванны своими руками — покраска, восстановление ванной жидким азотом в домашних условиях, фото и видео

С течением времени поверхность ванны изнашивается, на ней появляются царапины, налёт и ржавчина. Покупка новой сантехники стоит дорого, поэтому многие предпочитают восстановление ванны своими руками. Идеальным вариантом является применение жидкого акрила. Эта технология стала весьма популярной. Благодаря акриловой эмали вы вернёте своей ванне прежний привлекательный вид.

С чего начинается реставрация ванны акрилом?

В процессе работы важно соблюдать технику безопасности. Для защиты дыхательных путей во время очистки поверхности сантехники от пыли используйте респиратор и надевайте перчатки. Для выполнения процедуры вам понадобится:

  • акрил в жидкой форме
  • палка для перемешивания или дрель
  • шпатлёвка
  • щётка из металла
  • сода
  • наждачная бумага или газеты
  • губка для мытья посуды
  • строительный фен
  • малярная лента
  • тряпка-антистатик
  • отвердитель
  • одноразовый стакан
  • шпатлёвка для автомобилей

Чтобы приготовить состав для восстановления ванны своими руками, тщательно размешайте акрил, соблюдая пропорции. Постепенно добавляйте к нему отвердитель. Перемещайте вещества дрелью до образования однородной массы, чтобы можно было равномерно распределить покрытие по поверхности ванны. Если раствор будет плохо перемешан, он не покроет площадь однородным слоем, что негативно скажется на эксплуатационных свойствах покрытия.

Процесс реставрации ванны должен происходить непрерывно. Длительность работы составляет не более часа.Если вы желаете придать смеси определённый оттенок, после перемешивания раствора добавьте колер в нужном соотношении.

Технология применения акриловой эмали

 Когда смесь для реставрации ванны будет готова, перед нанесением её нужно выдержать определённое количество времени в зависимости от температуры в помещении. Если температура в комнате выше 30 градусов, то смесь выдерживается 5-7 минут, если в пределах 20-ти, то раствором можно пользоваться через 15-20 минут. Расход материалов при восстановлении ванны своими руками рассчитывается исходя из размеров ванны. Чтобы выполнить восстановление ванны длиной от полутора метров, возьмите 3.5кг жидкого акрила, а при длине 1.7 – 4 кг.

Специалисты настоятельно рекомендуют не разбавлять полученную акриловую смесь различными растворителями. В результате покрытие получится тонким и низкого качества, и эксплуатационные характеристики покрытия сантехники значительно снизятся. Если возникает необходимость покрытия акриловой смесью части стены, то её поверхность должна быть горизонтальной. Чтобы удалить отколовшиеся куски цемента используйте пенопласт или обычную сухую губку для мытья посуды. Чтобы защитить поверхность пола возле сантехники от загрязнения, постелите газеты.

Подготовительные процедуры

Перед реставрационными работами сантехнику следует тщательно очистить. Если пренебречь этими действиями, то акриловое покрытие начнёт быстро отслаиваться. С помощью наждачной бумаги зачистите поверхность ванны. Чтобы покрытие ложилось легко, площадь должна быть ровной. Затем сантехнику нужно тщательно вымыть горячей водой. Потом добавить соду и с помощью металлической щётки очистить поверхность от образовавшейся пыли и грязи. Проделайте процедуру ещё раз с использованием соды и наждачки. Затем очистите ванну тёплой водой. Поверхность обезжирьте растворителем.Для продолжения реставрации ванны её поверхность хорошо высушите строительным феном. Когда сантехника полностью высохнет, начинайте заделывать дефекты с помощью шпатлёвки для автомобилей. Накладывайте её равномерно на все царапины и сколы. Подождите 20 минут. После высыхания начинайте затирку мелкозернистой наждачкой на уровне эмали. Удалите слив для зачистки отверстия. Затем антистатической тряпкой протрите бортики сантехники и дно. Газетой закройте сливное отверстие, поставив под него ёмкость для стекания жидкого акрила. При реставрации ванной приклейте малярную ленту на плитку, соприкасающуюся с бортами сантехники.

Как осуществляется реставрация ванны своими руками жидким акрилом?

Подготовленный раствор перелейте в одноразовый стакан. Восстановление ванны жидким акрилом выполняется в определённой последовательности:

  • наливайте раствор на борта сантехники тонким слоем. Часть состава направляйте к кафелю на стыках стены и ванны
  • начиная со стенок сантехники, налейте смесь толщиной 5-6 мм по периметру вдоль бортов
  • аналогичным способом наливайте состав в середину сантехники, направляя ко дну

Избытки раствора стекут через сливное отверстие. Неровности и бугорки, образовавшиеся после высыхания акриловой смеси нельзя удалять. Так вы можете повредить покрытие. Эти бугорки пропадут сами. После полного покрытия поверхности сантехники акриловой эмалью, оставьте её сохнуть на 15-25 минут. Затем снова повторите процедуру. Нанесённая смесь высохнет по истечении 6-24 часов. Точное время указано на упаковке с составом. Запомните, что полимеризация акрилового состава и полное высыхание осуществляется через 5-7 суток. Чтобы узнать, как производится реставрация своими руками ванной жидкой акриловой эмалью, можете просмотреть видео.

Какими преимуществами обладает реставрация ванны акриловой эмалью?

По сравнению жидкого акрила с другими разновидностями материалов, этот состав характеризуется рядом достоинств:

  • долговечность, износостойкость. Срок эксплуатации сантехники с акриловым покрытием составляет пятнадцать лет
  • вязкость. Её оптимальный коэффициент формирует покрытие толщиной 6мм на дне и 4мм на стенках
  • постепенная полимеризация. Вы можете проводить реставрационные работы не спеша, так как акриловая эмаль застывает постепенно
  • в процессе эксплуатации ванны на её поверхности не будут оставаться пятна
  • исключается образование подтёков – состав растекается ровным слоем
  • однородная консистенция материала, благодаря чему обеспечивается блестящее гладкое покрытие

К преимуществам акриловой эмали относится также её приемлемая стоимость. Выбирая восстановление ванны акриловой смесью,вы сэкономите значительное количество времени, так как не потребуется демонтировать кафельную плитку с сантехникой и отделку.

Принцип действия акрилового покрытия заключается в постепенном обволакивании всей поверхности. Этот состав замаскирует не только небольшие царапины и сколы, но и сильные дефекты старой сантехники. В результате вы получите полностью новую ванну. После реставрационных работ её поверхность станет устойчивой к воздействию бактерий, химическим веществам и механическим повреждениям.

Акриловая эмаль поглощает шум, является экологически чистым материалом, легко поддаётся восстановлению. Благодаря низкой теплопроводности, вода остывает только на один градус. (Если  сравнить с эмалированной сантехникой – то в ней вода охлаждается  на 10 градусов). Следует помнить, что к акриловому покрытию пристаёт даже мелкая пыль, поэтому подходить к сантехнике и пользоваться ею можно только после полного высыхания её поверхности. Соблюдая вышеперечисленные инструкции  по технологии применения акриловой эмали, реставрация своими руками ванны осуществится успешно в короткие сроки.

Ремонт ванны акрилом — восстановление поверхности своими руками

Если вместо демонтажа старой чугунной купели вы решили попробовать отреставрировать чашу, то стоит просмотреть отзывы о ремонте ванны акрилом. Часто пользователи предпочитают именно этот вариант, так как он экономит финансы, да и выкидывать чугунную ванну, хорошо сохраняющую тепло, нет ни желания, ни необходимости. Небольшой мониторинг отзывов, обзвон компаний, занимающихся данным процессом и можно вызывать мастера. Кстати, работы не займут много времени и вполне возможно провести восстановление ванны акрилом своими руками.

Акрил для восстановления ванны: с чем придется столкнуться

Нюансы при восстановлении ванны жидким акрилом

Итак, первое, что нужно учесть в подготовительном процессе – стоимость. Восстановить покрытие ванны с помощью акрила предлагает огромное количество компаний и частных мастеров. А вот цена зависит от следующих факторов:

  1. Уровень мастерства работников. Хороший профессионал не может стоить дешево.
  2. Объем работ, выполняемый специалистами. Если это только лишь ремонт ванн акрилом без заделки швов и стыка ванна-стена, то много за данный вид работ не возьмут.

Совет! Лучше всего заливать шов акрилом, так как процедура доделки и герметизации не потребует установки «плинтуса» по краю чаши или замазывания щели посредством герметика.

  1. Вариант нанесения покрытия: ручной способ, наливной или же вставочный. Первый способ не гарантирует прочности и долговечности, а третий представляет собой обновление покрытия с помощью акрилового вкладыша.

Совет! Проще и лучше всего последний вариант. Он полностью соответствует всем требованиям обновления купели, и процесс реставрации пройдет намного быстрее, чем в любом другом варианте. Но тут важно правильно выбрать мастера, помощь могут оказать отзывы пользователей о компании и профессиональном уровне услуг.

Просматривая отклики пользователей, можно выделить несколько неприятных особенностей работ:

  1. Запах ацетона. Обновление ванны акрилом методом заливки предусматривает использование растворителей, поэтому лучше всего удалить из квартиры детей, домашних животных.
  2. Подготовительные работы. Вынести мебель, освободить помещение от аксессуаров и прочих мелочей необходимо до прихода мастера.
  3. Срок застывания акрилового покрытия. Как правило, окончательное затвердевание происходит на 4-5 сутки. Пользоваться ванной категорически нельзя.

Жидкий акрил долго сохнет и имеет резкий запах

Каждый метод реставрации имеет свои преимущества и недостатки. Но если вы хотите произвести ремонт ванны акрилом своими руками, стоит ознакомиться с вариантами чуть подробнее.

Ремонт ванны акрилом самостоятельно

Обновление ванны акрилом своими руками позволяет вернуть купели первозданный вид и при этом не выкладывать целое состояние. Простые и понятные советы помогут сделать чашу белоснежной, даже если перед этим она нещадно эксплуатировалась десяток лет. С использованием современных материалов возможно подобрать один из трех доступных способов реставрации покрытия. Итак, как обновить ванну акрилом?

Рекомендуем к прочтению:

Ручной способ

Лучше использовать жидкий акрил, а не аэрозоль

Ремонт ванной акрилом ручным способом прост: для этого используется специальная износостойкая эмаль. Продается состав в любом магазине в виде жидкой эмали или аэрозоли.

Важно! Аэрозоль для покрытия более удобна в пользовании, но такая эмаль прослужит много меньше, чем обычная.

Весь ремонт старой ванны акрилом можно разделить на три больших этапа:

  1. подготовка поверхности под новое покрытие;
  2. грунтовка и заделка;
  3. финальная обработка.

Совет! Делая ремонт ванны акрилом, необходимо смотреть на банки с товаром (эмалью). Производитель обязан поместить подробную информацию о составе и инструкцию по использованию.

Первый этап — зачистка

Зачистка старой эмали перед восстановлением

Начинать нужно с чистки и выравнивания внутренней поверхности чаши. Здесь важно соблюдать тщательность и осторожность. Кроме того, вся работа проводится по строго определенным правилам.

  1. Для шлифовки поверхности и очистки от прежнего слоя можно использовать не только наждачный диск, но и обычное чистящее средство с крупнозернистыми фракциями.

Важно! Очистку ручным способом начинать нужно со сколов и царапин! Особенно данный вариант уместен, если предполагается не полная, а частичная реставрация ванны акрилом.

  1. После шлифовки поверхности нужно смыть средство, наполнить ванну горячей водой и оставить на 15-20 минут.

Важно! Чем тщательнее будет зачищена поверхность, тем лучше ляжет эмаль, и восстановление ванной акрилом займет меньше времени. При этом срок эксплуатации нового покрытия увеличится. Если поверхность ванны зачищена плохо, эмаль через некоторое время начнет отслаиваться и повисать «лохмотьями».

  1. Ремонт сколов необходимо произвести после зачистки, но перед грунтовкой. После того как вода в ванной вылита, и поверхность просушена, сколы затираются эпоксидной смесью или составом из нитроэмали и суперклея.

Важно! Затирать трещины необходимо до полной ровности с отшлифованной поверхностью, без малейших вмятин и бугорков. Иначе ремонт старой ванной акрилом не имеет смысла, краска начнет облезать именно с не затертых краев.

Этап второй – грунтовка

Использование грунтовки для лучшей адгезии материала

Обновление ванной акрилом требует подготовки поверхности к нанесению нового слоя эмали. Такая процедура проводится для лучшей сцепки покрытия с основой и противостояния скорому разрушению состава. Грунтовать поверхность можно любой специальной грунтовкой в баллоне (аэрозоль). Но лучше всего посмотреть в инструкцию купленной эмали, там указывается состав и вид рекомендованной грунтовой смеси. После грунтования, внутренняя поверхность ванны должна полностью просохнуть.

Важно! Крайне необходимо как можно тщательнее загрунтовать всю поверхность. Появление пузырьков – гарант будущих сколов и следующая реставрация старой ванны акрилом потребуется не через 5 лет, а много раньше.

Нанесение эмали – этап третий

Нанесение эмали на поверхность ванны кисточкой

Обычная кисть из натурального волоса, тканевый тампон и эмаль – все, что нужно для обновления старого покрытия. Совет! Лучше всего использовать тканевый тампон, так как волоски из кисти могут залипать на слое эмали, и вид покрытия будет испорчен.Наносить акриловое покрытие необходимо в несколько слоев, предварительно просушивая каждый предыдущий. Внимательное прочтение инструкции даст ответы на все вопросы: тип эмали, необходимость нанесения дополнительных слоев и прочее.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! Высыхание эмалевого покрытия занимает немало времени, причем температура в помещении должна быть не ниже 20-23С.

Как правило, полный цикл высыхания занимает 5-7 дней. Пользоваться ванной в это время нельзя.

Ремонт наливным способом

Нанесение акрила наливным методом

Отремонтировать ванну акрилом можно и более доступным образом. Наливной способ намного быстрее предыдущего и имеет массу плюсов:

  1. Скорость и комфорт. Восстановление ванной акрилом наливным способом происходит быстро и не доставляет неприятностей окружающим. Вся работа занимает не более 3-4 часов, при этом материал практически не имеет запаха.
  2. Безопасность и качество исполнения. Метод налива предусматривает малое взаимодействие с рабочей поверхностью и материалом нанесения. Поэтому брак по вине мастера практически исключен. Подобная реставрация ванн акрилом своими руками делается достаточно часто, хотя требует точности залива поверхности.
  3. Надежность покрытия и экономность. Подсчитывая, сколько стоит реставрация ванны акрилом, помните: на стандартную чашу уходит не более 5 кг жидкого средства, при этом плотность (толщина) покрытия вполне достаточна для долговременного пользования.
  4. Долгий срок эксплуатации. Если метод ручной реставрации продляет «жизнь» ванны на 5 лет, то на наливной вариант гарантия от 24 месяцев, а при должном уходе чаша сохраняет идеальный вид до 15 лет.

Важно! Если нет возможности вызывать мастера, и вы хотите знать, как отреставрировать ванну акрилом самостоятельно, посмотрите видео урок. От правильности и тщательности выполнения этапов работы зависит конечный результат. Также не стоит забывать, что процесс предварительной подготовки внутренней поверхности чаши включает зачистку и грунтовку.

Метод установки вкладыша

Акриловый вкладыш — самый простой вид ремонта ванны

Способ «ванна в ванну» — один из самых простых, надежных и практичных. Подходит для восстановления чаши, которая уже служит не один десяток лет и имеет сколы, ржавчину и прочие неприятные последствия эксплуатации. Подобная реставрация старых ванн акрилом производится с купелями из чугуна, так как они отличаются прочностью и долгим сроком эксплуатации.

Способ восстановления прост: специально изготовленный акриловый вкладыш любой формы и оттенка вкладывается в чашу ванны и закрепляется. Надежность обеспечивается не только плотным приклеиванием, но и герметизацией швов силиконовой замазкой. Возможность обновить старую ванну акрилом (вкладышем) обойдется недешево, но процедура того стоит: гарантия на вкладыш не менее 5 лет. А судя по отзывам пользователей, чаша выдерживает до 15-20 лет интенсивной эксплуатации.

Важно! Ремонт старых ванн акрилом посредством вкладыша должен происходить только с помощью профессионального мастера! Изготовить вставку самостоятельно, учитывая все нюансы невозможно.

В заключение

Как видите, обновить ванную акрилом можно без особых затрат и проблем. Все предложенные варианты имеют свои плюсы и минусы, но стоит внимательно изучить технические подробности, чтобы получить в итоге именно то покрытие, о котором вы мечтали. Акрил является достаточно прочным материалом, хорошо противостоит воздействию времени, легко моется и придает поверхности чаши нужную гладкость. А это уже комфорт и удобство при принятии водных процедур.

Amazon.com: Набор для ремонта ванны NADAMOO Набор для ремонта раковины и плитки, для фарфоровой эмали, акрилового стекловолокна, легкое нанесение, полуматовое белое яркое покрытие для ванн

Был: 135 долларов.00 Подробности
Цена: 109,00 долл. США + Депозит без импортных пошлин и доставка в Российскую Федерацию $ 52,92 Подробности
Вы экономите: 26,00 долларов США (19%)
Тип краски Эмаль, Акварель, Акрил
Рекомендации по поверхности Стены
Марка НАДАМУ
Цвет белый
Количество единиц 1 подсчет
Водонепроницаемый Истинный
Тип отделки Глянец
Время полного отверждения 24 часа
  • Убедитесь, что это подходит введя номер вашей модели.
  • В комплект входят все основные принадлежности, необходимые для повторной окраски, включая перчатки, кисть, валик, предварительно приклеенную малярную пленку, малярную ленту 3 шт. Наждачных бумаг, 3 банки составной эмульсии по 1 кг (часть A), 3 упаковки отвердителя по 20 г (часть A). ), руководство пользователя.
  • Вы можете отремонтировать ванну самостоятельно, не нужно обращаться за помощью к профессионалу, чтобы ретушировать старую ванну. Сделайте ремонт своими руками в несколько простых шагов: все, что вам нужно, это смешать составные части A и B вместе, вылить смесь на верхний край ванны и дать ей выровняться.（Рекомендуется использовать кисть и валик при отделке стен или столешниц. ）
  • Используется для полировки фарфоровых керамических поверхностей, таких как ванна, плитка, душ, умывальник, раковина. Также работаем по стекловолокну, камню, пластику. Идеально подходит для съемщиков, жителей квартир, жилых или коммерческих ванн, раковин, душевых.
  • Приблизительный расход: 3 кг ≈ 25-30 кв. Футов (1 слой) для заливки ванны и самовыравнивания. Смесь густая и полностью закроет поверхность. Все пятна исчезнут.После высыхания поверхность становится полуматовой и имеет вид фарфора. И поверхность будет твердой.
  • Вылечившись за 24 часа, вы даже сможете пользоваться ванной на следующий день. 7 дней для полной твердости, можно долго полежать в горячей ванне. Формула на водной основе, без запаха ЛОС. Сильная адгезия и долговечность, никогда не отслаивается!
› См. Дополнительные сведения о продукте

Ремонт ванны с трещинами | Сантехника Терри

Замена потрескавшейся ванны может стоить тысячи долларов, но ремонт потрескавшейся ванны — недорогой самостоятельный проект.В этой статье мы рассмотрим пошаговый процесс устранения трещины в ванне, а затем поможем вам предотвратить повторение проблемы.

Обзор

Чтобы отремонтировать треснувшую ванну, вам понадобится набор для ремонта ванны. Примечание: следующее руководство специально предназначено для ремонта ванны из пластика или стекловолокна. Если ванна, которую вы пытаетесь отремонтировать, сделана из чугуна, это руководство не для вас.

Сегодня на рынке доступны ремонтные комплекты для ванн нескольких различных марок.Процедура, описанная в этом руководстве, может отличаться в зависимости от приобретаемого вами бренда. Всегда сверяйтесь с инструкциями в ремонтном комплекте, прежде чем приступить к установке патча.

Процесс

  1. Приобретите ремонтный комплект для ванны в строительном магазине или в хозяйственном центре. Убедитесь, что купленный вами комплект предназначен для ремонта ванн, сделанных из пластика или стекловолокна (из любого материала, из которого изготовлена ​​ваша ванна). Подберите цвет в комплекте к цвету вашей ванны и определите, есть ли в вашем комплекте все необходимое для ремонта ванны.Если вам нужно приобрести больше материалов для ремонта ванны, сейчас самое время сделать эти покупки.
  2. Очистите область вокруг трещины в ванне. Перед тем, как продолжить, тщательно высушите область.
  3. Отшлифуйте трещину в ванне и сделайте радиус 1 дюйм вокруг трещины.
  4. При необходимости отрежьте кусок сетки, чтобы закрыть трещину. В вашем комплекте будет указано, какого размера должна быть трещина, чтобы оправдать использование сетки.
  5. Смешайте эпоксидную смолу и колеровочные материалы, как указано в комплекте.Индивидуальные комплекты могут отличаться. В некоторых наборах вы смешиваете эпоксидную смолу и тонируете вместе в посуде, другие наборы могут включать мешочек для смешивания.
  6. Нанесите эпоксидную смолу на трещину. Двигайтесь быстро, потому что эпоксидная смола начнет затвердевать, вероятно, через несколько минут после контакта с воздухом. Используйте деревянную палочку или шпатель, чтобы намазать эпоксидную смолу.
  7. Поместите сетку поверх эпоксидной смолы (если сетка выровнена). Положите сетку на влажную эпоксидную смолу.
  8. Нанесите на сетку больше эпоксидной смолы.Разровняйте верхний слой эпоксидной смолы, чтобы края эпоксидной смолы высохли гладко. Дайте эпоксидной смоле высохнуть.

Для получения дополнительной информации посмотрите это видео, в котором показан пошаговый процесс ремонта ванны:

https://www.youtube.com/watch?v=TKNtMgPahtc

Советы и предложения

Ремонт ванны будет недостаточным, если у нее нет поддержки, необходимой для предотвращения повторения этого. Вы можете установить опору, обрызгав нижнюю часть ванны расширяющимся полиуретаном, который также можно приобрести в хозяйственных магазинах и центрах по ремонту жилья.

Для этого просто купите пару банок вспенивающегося полиуретана, получите доступ к нижней стороне ванны и нанесите спрей. В стене может быть панель, которую вы можете использовать для доступа к ванне. В противном случае вам, возможно, придется добраться до ванны из подвала или из подвала.

Для правильного использования следуйте инструкциям на банке с полиуретаном. Держите полиуретан подальше от слива ванны, чтобы вы или будущие сантехники могли при необходимости поработать со сливом. Обратите внимание, что полиуретан продолжает расширяться в течение нескольких часов после того, как его распыляют в пространстве, поэтому, даже если полиуретан не выглядит так, как будто он собирается заполнить пространство под ванной, дайте ему время, прежде чем распылять другую банку.

Наборы для ремонта ванн своими руками

Наборы для ремонта ванн Bathworks® — это высококачественные коммерческие наборы для ремонта ванн и стенок ванн, разработанные для получения чрезвычайно глянцевого, очень прочного и долговечного покрытия. Вы можете просмотреть все наши продукты премиум-класса в Магазине наборов для ремонта ванн.

Эта краска для ремонта ванн своими руками создана профессионалами и используется профессионалами и мастерами по всей стране в жилых домах, а также в Marriott, Sheraton, Homewood Suites и других.

В отличие от других комплектов красок для ремонта ванн, которые основаны на эпоксидных красках, которые легко отслаиваются и обесцвечиваются, краска для ремонта ванн Bathworks® представляет собой двухкомпонентную смолу , в результате чего получается твердая глянцевая поверхность, напоминающая фарфор это будет нелегко, скол, шелушение, треск или пожелтение.

Bathworks® Наборы для самостоятельной отделки ванн также можно приобрести с добавкой Non-Slip для дополнительной безопасности. Легко наносится на финиш. Постоянная замена старых ковриков для ванной, которые производят плесень и бактерии.

Если у вас есть вопросы по поводу отделки вашей конкретной ванны, душа, раковины или стен, пожалуйста, загляните в наш раздел Часто задаваемые вопросы .

Мы продаем три вида комплектов :

В Магазин

В ремонтном комплекте для стружки Bathworks® используется двухкомпонентный «жесткий наполнитель», и он безопасен для всех приспособлений для ванн из чугуна, стали, пластика и стекловолокна. Отлично подходит для всех ванн, ванн / душевых кабин, душевых раковин и плитки.

  • В наборе для самостоятельной сборки достаточно материала для обработки сколов или выемок размером от 7 до 10 четвертей
  • Наполнитель сохнет за считанные минуты и легко шлифуется водой
  • В комплекте влажная / сухая наждачная бумага

В Магазин

Ремкомплект Bathworks® Touch-Up Paint идеально подходит для восстановления любых мелких пятен на ваннах, кафеле, душевых и раковинах.

Включает:

  • 8 унций краски для ретуши и 3 унции отвердителя
  • Аппликатор
  • Пошаговая инструкция

В Магазин

Комплект Bathworks® DIY для защиты от скольжения идеально подходит для защиты от скольжения во ВСЕХ ваннах, ваннах / душевых кабинах и раковинах.В комплект входит все необходимое для устранения скользкой сантехники.

  • Высыхает за 24 часа
  • становится постоянным
  • Легко очищает
  • Очень легко наносится
  • Отлично подходит для поврежденных, заржавевших или предупреждающих оснований приспособлений
  • Пошаговые инструкции.

В Магазин

Bathworks® Набор для полировки и чистки ванн и плитки разработан для всех ремонтируемых и неотделанных ванных комнат.

  • Сохраняет и продлевает красоту недавно отремонтированной сантехники
  • Помогает восстановить блеск старой изношенной сантехники

В комплект входит:

  • Очиститель — Средство для удаления царапин
  • Восстанавливающий крем
  • Финишный блеск
  • Полироль для латуни и хрома

В Магазин

Подготовка поверхности — самый важный этап в любом проекте по ремонту! Имея это в виду, мы разработали набор Bathworks® EZ Etch Kits

.

Что такое EZ Etch? EZ Etch — это мягкий крем для травления, который при нанесении мягко протравливает фарфор, керамику и стекло, удаляя блеск и улучшая сцепление! EZ Etch в сочетании с любым из наших наборов для ремонта DIY продлит срок службы вашего нового покрытия.

Наборы Bathworks® EZ Etch Kits очень просты и удобны в использовании, но чрезвычайно эффективны и работают каждый раз!



ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы планируете отполировать стекловолокно, пластик или акрил, EZ Etch НЕ для вас. Наждачная бумага, которая входит во все наши наборы для ремонта Premium, — это все, что вам нужно!

В комплект входит:

Комплект для одной ванны

  • 16 унций.EZ Etch
  • Четыре (4) латексных перчатки
  • Подушечки для чистки
  • Пошаговая инструкция

Комплект из двух ванн

  • EZ Etch (1) Quart
  • Четыре (4) латексных перчатки
  • Подушечки для чистки
  • Пошаговая инструкция

В Магазин

В магазине Bathworks® Do-It-Yourself мы делаем все, чтобы вам было проще! Мы понимаем, что конопатить вашу ванну или что-то действительно конопатить — это грязный, сложный проект, мягко говоря.Итак, мы сделали это, мы сделали герметик и пистолет, который может использовать ЛЮБОЙ! И когда мы говорим «НИКТО», мы имеем в виду НИКОГО! Проверьте это…

Уплотнение — просто! Bathworks Pro® Caulk & Gun In One ™ полностью устраняет необходимость в пистолете для уплотнения вместе с устранением хлопот и беспорядка, связанного с герметизацией старого традиционного стиля. Комфортная, уверенная и быстрая герметизация с использованием Bathworks Pro® высшего качества, 100% белого многоцелевого силикона.

Обязательно посмотрите наше видео!

В Магазин

Ремонтный комплект для ванны — быстрое исправление трещины в ванне

Со временем небольшая трещина в большинстве ванн неизбежна, особенно в ваннах из стекловолокна и пластика.Если вы уверены, что вам необходимо заменить ванну целиком, прочтите наше руководство по замене ванны на колесах. Если вы не хотите терпеть эти неприятности, то, к счастью, есть набор для быстрого ремонта ванны, который поможет легко устранить трещину.

Простая прочная лента для ремонта трещин в ваннах и душевых


Ремкомплект для быстрой ванны от Aberdeen Home Repair быстро устраняет трещины во всех типах пластиковых и стекловолоконных ванн и душевых. Лента для ванн является водонепроницаемой и специально разработана EternaBond для ванн и душа.Он растягивается, поэтому трещина остается закрытой. В конце концов, это не будет выглядеть как новенькая ванна, но будет работать как одна. Важно то, что это действительно работает и не отслаивается.
Эта лента надежно герметизирует, если она установлена ​​в соответствии с приведенными ниже инструкциями. Он не расслаивается со временем и устойчив к RV. Быстрая и простая установка — не нужно смешивать или намазывать. Доступен только в белом цвете.

Ремонтный комплект для ванны для быстрой фиксации включает ремонтную ленту размером 6 ″ x12 ″, наждачную бумагу и инструкции для обеспечения качественного ремонта.

Инструкции по установке

  1. Подготовьте поверхность, удалив всю грязь, жир, смолу, масло и т. Д. Поверхность должна быть сухой и теплой.
  2. Просверлите отверстие 1/4 дюйма на обоих концах трещины, чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание.
  3. Обрежьте ленту, чтобы закрыть трещину. Лента должна выходить как минимум на 1 дюйм за все стороны трещины. Обрежьте все углы.
  4. Слегка протереть участок наждачной бумагой. Протрите поверхность чистой влажной тканью и дайте высохнуть.
  5. Удалите подкладку с обратной стороны ленты, чтобы обнажить клей.
  6. Обернуть скотчем трещину и разгладить.
  7. Дайте клею на обратной стороне ленты застыть в течение 2-3 часов перед тем, как принять ванну или душ.

См. Видео о ремонтном комплекте для ванны в действии ниже

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о замене ванны в передвижном доме.

Ремонт ванны из стекловолокна своими руками: советы по ремонту поцарапанной или потрескавшейся ванны / душа

Этот пост может содержать партнерские ссылки.Если вы совершите покупку по этим ссылкам, мы можем заработать небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Мы получили этот вопрос от читателя:

У нас есть ванна из стекловолокна, и 7 лет назад, когда мы переехали в наш новый дом с новой ванной, в нескольких местах ванны был скол или трещина. , поэтому строитель «исправил» эти пятна, но на самом деле они стали выглядеть хуже и серьезно пожелтели с годами. Что мы должны были сделать вместо того, чтобы позволить ему «зашкурить» трещины? Они были больше похожи на царапины, чем на глубокие трещины, но его «ремонт» на самом деле только усугубил ситуацию.Возможно, ваш совет поможет другим, прежде чем они пойдут по нашему пути. — Л.Г.

Ниже приведены несколько советов по устранению царапин на стекловолоконной ванне…

Ой, стекловолокно поцарапано!

Трещины и царапины в баках из стекловолокна не являются чем-то необычным.

Мы все видели шоу о ремонте дома по телевизору.

При всей грязи, путанице и транспортировке внутрь и из материалов, вероятность того, что что-то упадет, натолкнется или поцарапает вашу новую блестящую ванну из стекловолокна, вызывает серьезную озабоченность.

Это усугубляется тем фактом, что обычно цельный блок ванны должен быть установлен первым — перед гипсокартоном, перед полом и перед всеми сантехническими приборами. Достаточно одного небольшого промаха, и у вас есть трещина, требующая серьезного ремонта ванны из стекловолокна.

К счастью, при правильном выполнении ремонт из стекловолокна может выглядеть как новый и обеспечивать долгие годы безотказной работы.

Как сделать ремонт ванн из стекловолокна

Имейте в виду, что ванна из стекловолокна — это не старый предмет газонной мебели, который можно починить с помощью баллончика с краской Rustoleum.

Чтобы ремонт ванны из стекловолокна был долговечным ( и правильно сочетаются), вы должны использовать материалы, разработанные специально для ремонта стекловолокна.

При формовании изделий из стекловолокна цвет изделия смешивается с гелевым покрытием. Это означает, что когда он выходит из формы, окончательной внешней отделкой является первый слой, помещенный в форму.

Краска не наносится. Откровенно говоря, краска не выдержит воздействия окружающей среды, в которую будет помещена ваша ванна из стекловолокна.

Любой ремонт, который сводится к зачистке царапины или выбоины и нанесению краски на повреждение, не продлится долго.Некоторое время он может выглядеть презентабельно, но чистящие средства с хлором выцветают или обесцвечивают ремонтные работы из стекловолокна, и в кратчайшие сроки они будут выглядеть хуже, чем исходные повреждения.

Правильный ремонт стекловолокна требует использования ремонтного комплекта для ванны из стекловолокна, содержащего наполнители, разработанные специально для этой задачи.

Залог успеха — это то, что акриловая краска будет смешана с наполнителем, а не поверх ремонта.

Более серьезные повреждения, которые могут произойти со временем — например, трещины, которые проходят через ванну или даже отверстия, — можно отремонтировать.Стекловолокно — очень универсальный продукт, который намного легче ремонтировать, чем большинство других строительных материалов.

Коврики из стекловолокна также можно уложить под дно поврежденного пола ванны, чтобы укрепить область, которая не имела должной опоры.

Полная отделка старой ванны может вернуть ей состояние, как новое. Может быть, вы немного устали от ванны розового цвета, которая стояла у вас дома целую вечность. Обновив цвет новым гелькоутом, пропитанным более современным пигментом, ваша ванна будет выглядеть как новая.

Вот видео, которое показывает весь процесс ремонта ванны:

Итак, когда на вашей ванне из стекловолокна появляется первая царапина (и, как и в случае с новым автомобилем, всегда), не выламывается кувалду и начинаем снос.

Подумайте о том, чтобы отремонтировать или отремонтировать ванну из стекловолокна. Это намного дешевле, чем ремонт!

Я занимаюсь автодомами уже 50 лет, включая кемпинг, строительство, ремонт и даже продажу домов на колесах.Я владел, использовал и ремонтировал почти все типы домов на колесах, которые когда-либо производились. Все ремонтные работы я делаю самостоятельно. В другие мои интересы входит кулинария, жизнь со стареющей собакой и решение проблем с диабетом. Если вы можете совместить жирную обезьяну с компьютерным фанатом, добавить немного информационного фанатика и помешанного на организации, в сочетании с небольшим рассказчиком, вы получите хорошее представление о том, кто я.

Установите пользовательское содержимое HTML-вкладки автора на странице профиля

Сделайте ремонт ванной комнаты проще с помощью наставника по ремонту ванной комнаты

Стройте красивые ванные комнаты и получайте ответы на сложные вопросы

Вы устали искать способы ремонта ванных комнат?

Если вам нужен один источник для всех потребностей в ремонте ванной комнаты, мы можем помочь.

Уроки нашей видеотеки уникальны, потому что они

    1. Пошаговая инструкция
    2. Расскажите, какие инструменты и материалы использовать
    3. И следуйте отраслевым рекомендациям

Плюс вы можете задавать вопросы и получать ответы в нашей частной группе Facebook.

Вы узнаете, как начать и закончить ремонт ванной комнаты.

А если у вас возникнут непредвиденные проблемы, мы поможем.

Наша цель — помочь вам начать и завершить ваш проект.

Более 325 руководств в нашей видеотеке посвящены всем основным аспектам ремонта ванной комнаты.

Кроме того, участники уровня Platinum получают доступ к трем душевым курсам:

  • Мастер-курс по душевой кабине
  • Курс для мастеров душевой кабины
  • Курс для мастеров душа Curbless

Эти онлайн-курсы являются последовательными и пошаговыми, что означает, что они показывают все шаги, необходимые для указанных душей. В каждом руководстве есть письменные инструкции, отметки времени для удобного использования и подробные списки материалов.

Вы можете просматривать курсы в любое время и в удобном для вас темпе. Кроме того, у вас будет пожизненный доступ ко всему содержимому курса, то есть вы сможете просмотреть его сегодня, завтра или в следующем году.

Джефф Паттерсон и Стив Уайт — специалисты по ремонту в Питтсбурге, штат Пенсильвания, с более чем 30-летним опытом строительства ванных комнат. Они обучены установке систем Schluter, Wedi, Laticrete, KBRS и комбинированных душевых систем с душем. Стив также является сертифицированным установщиком плитки через Образовательный фонд керамической плитки.

«Когда я начинал свой проект, у меня было так много вопросов. Я посмотрел несколько видео на YouTube, но когда возникли проблемы, я не знал, куда обратиться. Тогда я присоединилась к наставнику по ремонту ванных комнат. Когда у меня возникли проблемы, они очень быстро ответили, и я смог продолжить работу. Спасибо, Джефф и Стив! »

— Дайан Фернандес

Подкладка для ванны или повторная отделка: что того стоит?

Что делать с вымытой ванной? Вы можете заменить его новым, но это непростая задача.Большинство ванн устанавливаются в нише или углу, перекрываются полом и отделкой стен, чтобы создать водонепроницаемое уплотнение, и крепятся по крайней мере в двух местах с помощью водопровода. Если вы готовы к полномасштабному ремонту ванной комнаты, замена ванны имеет смысл. В противном случае вы собираетесь создать настоящий беспорядок и потратить от 2000 до 3000 долларов на небольшие визуальные изменения.

Используйте вкладыши для ванны или ремонт, чтобы оживить ванну

Но для экономных домовладельцев доступны два лучших варианта с ваннами, нуждающимися в косметическом ремонте: вкладыши для ванн и ремонт ванн.И то, и другое увеличивает срок службы существующей ванны за небольшую часть стоимости полномасштабной замены — и за небольшую часть времени.

Вкладыши для ванны

Re-Bath, компания из Месы, штат Аризона, производит вкладыши для ванн с 1970-х годов и на сегодняшний день является крупнейшим в стране франчайзером продукции для облицовки ванн с почти 100 установщиками в 47 штатах.

Компании

Reliner создают точные формы, которые они используют для изготовления лайнеров, которые идеально подходят для ванн, где бы они ни были установлены и какой бы формы они ни были.

Этапы установки вставки для ванны:

  1. Местный установщик отправляет точные размеры и фотографии ванны в штаб-квартиру компании.
  2. Компания идентифицирует модель, снимает ее с полки и вместе с листом 1/4 дюйма. АБС-акрил — из того же материала, из которого сделаны футбольные шлемы и лобовые стекла самолетов — вакуум создает точную форму ванны. Результат — 35 фунтов. лайнер, который скользит по уставшей ванне, как новая перчатка.
  3. Чтобы установить его, местный представитель чистит старую ванну денатурированным спиртом, удаляет слив и перелив и подрезает подкладку, чтобы она плотно прилегала к стенкам.
  4. Затем, используя комбинацию двусторонней бутиловой ленты и силиконового клея, реципиент прикрепляет лайнер к старой ванне, после чего устанавливает новый слив и перелив и герметизирует швы.
  5. После доставки лайнера, что может занять от четырех до восьми недель, один рабочий может установить его за шесть-восемь часов, и домовладелец может купаться в нем в тот же вечер.

Ремонт ванны

Повторное глазурование или повторная отделка изношенной ванны — это более трудоемкий процесс, требующий использования достаточно опасных химикатов, чтобы потребовать респиратор и специальный защитный костюм для техника, выполняющего работу.

«По сути, ремонтный мастер превращает жилую ванную комнату в покрасочную камеру на несколько часов», — объясняет Майк Грампп, который управляет процветающим 11-летним бизнесом по ремонту ванн в Ричмонде, Кентукки.

Как отполировать ванну:

  1. Первый шаг в повторном остеклении ванны заключается в маскировке поверхностей вокруг ванны для защиты от чрезмерного распыления и надлежащем вентилировании ванной комнаты для удаления токсичных паров.
  2. После того, как мастер по ремонту удалил герметик, он окутывает ванну плавиковой кислотой, высокотоксичным веществом, которое не только растворяет остатки фарфоровой глазури, но и протравливает поверхность, чтобы новая отделка держалась.
  3. Затем мастер смывает фтористоводородную кислоту, накладывает новый герметик и сушит ванну с помощью вентилятора.
  4. Затем он распыляет два слоя быстросохнущей эпоксидной смолы для улучшения адгезии финишных покрытий.
  5. В завершение он протирает ванну липкой тканью, чтобы удалить любые частицы пыли или насекомых, а затем наносит четыре слоя полиуретанового финишного покрытия с промежуточной шлифовкой.
  6. Наконец, мастер полирует ванну.

Весь процесс занимает у одного техника от четырех до шести часов, в зависимости от того, насколько обширен ремонт, но ванну необходимо выдержать как минимум 24 часа, прежде чем включить воду.

Вкладыши для ванн против повторной отделки: что вам подходит?

Нет сомнений в том, что лайнеры более долговечны, чем полированные ванны. Действительно, Re-Bath демонстрирует стойкость своего продукта в демонстрационном зале в Сан-Хосе, штат Калифорния, ударяя по ним молотком. Но лайнеры также стоят намного дороже — они стоят от 800 до 1000 долларов за установку. Кроме того, вам будет предложено установить панели из акриловых стеновых панелей вокруг ванны.

Варианты цвета

Панели бывают 20 цветов, в том числе мраморные, по цене около 150 долларов за 8 футов.модель. С другой стороны, ремонт ванны стоит от 200 до 450 долларов. Хотя большинство клиентов выбирают белый цвет, повторная окраска доступна по несколько более высокой цене практически в любом цвете, чем краска, по сравнению с пятью или около того цветами (как правило, белым, миндальным, бисквитным, серым и черным), предлагаемыми большинством компаний по производству лайнеров.

Сравните стоимость и качество

Компания Reglazing в Лаббоке, штат Техас, взимает 195 долларов, в то время как Surface Doctor, штат Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, занимается ремонтной окраской и имеет 120 франчайзи по всей территории США.С. берет в среднем 345 долларов. «Мы редко бываем самыми дешевыми в городе, — говорит Чак Пистор, президент Surface Doctor, — но при отсутствии препятствий для входа любой может сказать, что он перекрашивает, и вы часто получаете то, за что платите». Пистор, по сути, признает, что ремонтные мастерские-однодневки испортили репутацию отрасли: «Люди слышат истории о том, что это шелушится, иначе это не продлится долго», — говорит он. «Мы должны объяснить, что есть различия между мастерами по ремонту, и что это отличный продукт, если он сделан с использованием правильных материалов и техник.«

У лайнеров

тоже есть недостатки, особенно с точки зрения эстетики. Некоторым людям нравятся чистые, простые линии внешнего вида лайнера, но если у вас есть более старая ванна с некоторым характером и четкостью в юбке, лайнерам будет трудно их воспроизвести. Кроме того, вкладыши пластиковые и выглядят пластичными. И если вокруг лайнера есть протечка и вода попадает под него, он может быть мягким и пахнущим, и с ним будет трудно справиться. Гарантии на оба продукта сильно различаются.

Ознакомьтесь с условиями гарантии

Grampp Tub Refinishing предлагает 5-летнюю ограниченную гарантию, в то время как другие дилеры предлагают от 3 до 10 лет до пожизненной гарантии.Surface Doctor предлагает 5-летнюю гарантию на повторную окраску, но, по словам Пистора, «ее хватит на 10–15 лет, если вы о ней позаботитесь». Президент Luxury Дэвис Глассберг предупреждает: «Скептически относитесь к компании, которая работает всего шесть месяцев и предлагает пожизненную гарантию. Также прочитайте гарантию в вашем контракте. То, что они покрывают, так же важно, как и условия гарантии. Безусловное гарантия намного лучше, чем ограниченная ».

Обе отрасли уклоняются от работы с ваннами из стекловолокна, и большинство компаний, занимающихся облицовкой, не будут выпускать ванны с гидроабразивом и не будут выпускать ванны на ножках.Сколотые, помятые или даже проржавевшие ванны — не проблема, но будьте готовы заплатить больше, если потребуется ремонт.

Советы по выбору компании

В Интернете вы найдете ряд компаний, занимающихся ремонтной окраской и облицовкой ванн, но лучший совет — действовать так же, как при найме любого подрядчика — задавая множество вопросов.

Получите личные рекомендации

Прежде всего, посоветуйтесь с друзьями и соседями. Также получите рекомендации от продавца (и проверьте их!) И узнайте, сколько обучения было у установщика (Re-Bath требует девятидневного курса).

Связаться с поставщиками

Если вы подумываете о вкладыше для ванны, определите, есть ли у компании ваша точная модель ванны, прежде чем подписывать контракт. Позвоните в штаб-квартиру, где изготавливают формы, если не получите убедительного ответа.

Избегайте футеровки из ПВХ

Также избегайте компаний, которые используют вкладыши из ПВХ. Они менее дорогие, но со временем желтеют и тоньше акрила. Поскольку в этой отрасли нет нормативов или сертификатов, запросите паспорта безопасности продукции на клеях и любых других химических веществах, которые будут использоваться.

Химические вещества

В разных рафинадах используются разные химические вещества, и вы должны скептически относиться к любым заявлениям о том, что растворители «безопасны». Они вполне могут быть после того, как их смыли или высохли, но убедитесь, что мастер по ремонту тщательно проветривает комнату и предупреждает вас, чтобы вы держались подальше от рабочей зоны, пока пары не уйдут.

Если вы последуете этим советам, вы получите безопасную установку, а также ванну, которая выглядит совершенно новой.

Где найти компании по производству облицовки ванн и ремонтной окраски

American Bath Co.
Box 2741
N. Babylon, NY 11703
800 / 615-8066

Grampp Ремонт ванн
330 Moberly Ave.
Richmond, KY 40475
859 / 623-4796

Re-Bath
1055 S. Country Club Dr.
Mesa, AZ 85210
www.rebath.com/
800 / 426-4573

Компания Reglazing
5228 34-я улица
Лаббок, Техас 79407
www.

25Окт

Бюджетный ремонт в новостройке своими руками: с чего начать и как делать

25 Окт 1971 alexxlab Комментировать

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Бюджетный вариант ремонта квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт в новостройке своими руками. С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео— или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

Поэтапный ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/byudzhetnyy-remont-svoimi-rukami-v-novostroyke-chto-predstavlyaet-soboy-kvartira-v-novostroyke

Видео БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ | минимальная стоимость хорошего ремонта

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

  1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

  2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

  3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

  4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

  5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

  1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

  2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

  3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

  1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

  2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

  3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

  1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

  2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

  3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

  4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время



С Чего Начать Ремонт в Новостройке? Поэтапное Обустройство

ЭкономияSavedRemoved 1

Стать законным обладателем собственных квадратных метров – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новенькой высотки приятно позвякивают в кармане. Впереди предстоит серьезное испытание – ремонт в новостройке своими руками.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Введение

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера. В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть. 

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель. С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

Читайте также: Как сделать погреб в частном доме или на даче своими руками: схемы, пошаговое руководство, правильная вентиляция (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Как выглядят черновая и чистовая отделка

Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой

Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.

 

Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.

Читайте также: Как сделать кашпо для цветов своими руками: уличные, для дома, подвесные | Пошаговые схемы (120+ Оригинальных Фото-идей & Видео)

Перед тем, как начать работы

Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам

Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:
  • Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
  • Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
  • Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
  • Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
  • Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе
 

Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;

Читайте также: Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность

Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам. 

Что запрещено при перепланировке

Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры

Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:

  • Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
  • Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
  • Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
  • Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
  • Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
  • Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

Перепланировку согласовывают с БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность. 

Что можно делать без согласия надзорных органов

Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:

  • Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
  • Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
  • Остекление балконов
  • Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
  • Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
  • Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)

Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.

  Читайте также: Как сделать будку для собаки своими руками: устройство жилища во дворе и в квартире. Чертежи, размеры и оригинальные идеи (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Этапы подготовительного ремонта

Этапы ремонтных мероприятий в новой квартире

Перечисленные ниже этапы ремонта новостройки не являются обязательными к исполнению. Ориентируйтесь на свою ситуацию, пользуйтесь примерным алгоритмом действий. Очередность работ также может быть оспорена, однако она является наиболее оптимальной для стандартных условий. 

Планировка

От удобства планировки зависит будущий комфорт жильцов

Если в планах расширение некоторых комнат, увеличение их числа за счет возведения перегородок или полная перепланировка – хорошо продумайте все детали. Без риска для здания разрешается разбирать ненесущие стенки. Часто выполняют демонтаж перегородки балкона, чтобы превратить его в утепленную лоджию. 

В каждой вновь созданной комнате должно быть естественное освещение. Продумайте, где будут расположены отопительные приборы, как подвести электричество. Также необходимо будет прорубить дверной проем.

Остекление балконов и лоджий

Утепленная лоджия становится полноценным жилым помещением

Остекление помогает сделать площадку более уютной и эстетичной, бывает холодным или теплым. В первом случае пространство защищается от ветра, пыли, дождя и уличного мусора. А во втором оно позволяет увеличить жилую площадь за счет квадратных метров балкона.

Теплое остекление предполагает утепление стенок и пола лоджии, за счет чего здесь круглый год будет поддерживаться комнатная температура. Из популярных материалов чаще всего используют дерево, алюминий, металлопластик. Сегодня в тренде безрамное остекление, а также французское, при котором все стенки балкона заменяются стеклами. 

Замена стеклопакетов

Тройные стеклопакеты надежно защитят квартиру от внешнего шума

Застройщик вряд ли будет устанавливать в квартиры качественные тройные стеклопакеты. Скорее всего вам поставят двойные пакеты. Между тем, чем лучше будет экземпляр, тем более хорошую вы получите тепло и шумоизоляцию.

На этом же этапе при необходимости расширяют оконные проемы, наносят на стекла тонировку, устанавливают подоконники. Подумайте о решетках или защитных механизмах, которые исключат выпадение детей, особенно если вы выбрали себе высокий этаж. Не забудьте заказать противомоскитные сетки.

Некоторые мастера советуют не удалять защитную пленку с рам и стекол до завершения «грязных» этапов ремонта. Знайте, что через 10-15 дней под прямыми солнечными лучами она намертво прилипнет к поверхности, и удалить ее будет чрезвычайно трудно. Поэтому пользуйтесь этим советом совсем недолго.

 

Теплоизоляция

Изнутри ваши стенки будут выглядеть так

Процесс сложный и ответственный. Чтобы утеплить стены правильно, исключить появление конденсата и попадание внутрь влаги, нужно правильно сделать пароизоляцию.

Лучшими материалами, удерживающими тепло являются пенополистирол, пенополиуретан, пенофол, минеральная вата. Для пароизоляции купите пароизоляционную пленку и широкий строительный скотч.

Звукоизоляция

Звукоизоляция при помощи пластов ДСП

Настоящим бичом современных новостроек являются тонкие стены. Стоит задуматься о звукоизоляции и звукопоглощении.

Процессы, кстати, отличаются, и выполняются на разных этапах:

 

Гидроизоляция

Гидроизоляционная мастика полиуретановая

В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима. 

Электромонтажные работы

Прокладка кабелей

1Сначала разработайте схему электроснабжения квартиры с обозначением всех центров подключения

2Электропроводка стартует с распределительного щитка

3Рекомендуется тянуть несколько линий: для розеток, мощной бытовой техники, для освещения

4Далее на стены наносят разметку, по которым выполняется штробление

5Кабеля укладываются в канавки, закрепляются пластиковыми клипсами и замазываются шпатлевкой и штукатуркой

Штробление стен

Штробление стен под проводку

Штробление – это прорезывание стен для укладки проводов и кабелей. Это очень важный этап, который требует внимания и запаса знаний. Особенно при штроблении несущих стен.

Следует учитывать рекомендованную глубину штробы, расстояния отступов от углов, дверей, трубо и газопроводов.  Канавки делают строго горизонтальными или вертикальными, без наклонов и закруглений. Запрещается прорезать арматуру в железобетонных конструкциях.

Существуют споры, на тему оптимального времени для штробления: до или после штукатурки. С одной стороны, этот этап очень грязный, поэтому его лучше выполнить в самом начале. Зато потом будет сложно штукатурить стены с висящими кабелями, можно «утопить» подрозетники. 

К тому же, гораздо легче прорезать канавы в свежей штукатурке, чем в твердой бетонной плите. Зато второй вариант надежнее и солиднее. И по правилам инженерные сети прокладываются до штукатурных работ.

Разводка труб

Готовая разводка, спрятанная в гипсокартонный короб

Разводку труб с горячей и холодной водой можно выполнить скрыто, поместив их в глубокие штробы в стенах. Если ширина стен этого не позволяет, трубы можно расположить снаружи, спрятав их в пластиковые или гипсокартонные коробы.

Для этого вида работ, а также для прокладки электропроводки, лучше всего нанять квалифицированного специалиста.

 

Монтаж натяжных или навесных потолков

Роскошные навесные потолки

Самый бюджетный вариант оформления потолка – покраска или побелка. Однако, если он неровный, его придется выравнивать, ошкуривать, штукатурить. Поэтому очень популярны натяжные или навесные системы. 

Первые спасут от соседских протечек. А вторые можно закрепить на плавающих каркасах, которым не страшна усадка здания. Все варианты сегодня относятся к бюджетным и экономичным.

Недостатком натяжного или навесного потолка является то, что он скрадывает высоту стен.

Выравнивание стен и стяжка пола

Выравнивание стен штукатуркой

Эти этапы самые долгие. Стяжка может сохнуть целый месяц, а штукатурка около 3 недель. Сразу после их завершения производится уборка строительного мусора и начинается косметический ремонт.

2Штукатурку кладут не торопясь, тщательно выравнивают углы

3Перед кладкой пропитайте стены грунтовкой для лучшей адгезии

4Первый слой штукатурки наносят мастерком, разравнивают, дают высохнуть, и снова обрабатывают грунтовкой с акриловым составом

5Второй слой тщательно и качественно разглаживают, проверяют ровность уровнем

Цементная стяжка пола

Самую недорогую стяжку пола можно сделать цементно-бетонной смесью. Покрытие не будет гладким и сохнет очень долго. Более дорогой способ – наливной пол, который равномерно заполняет пространство и выглядит очень эстетично. Высыхает материал за 7-10 часов. Перед наливкой нанесите на бетонные плиты два слоя акриловой грунтовки.

Читайте также: [Инструкция] Как сделать красивые и необычные полки на стену своими руками: для цветов, книг, телевизора, на кухню или в гараж (100+ Фото Идей & Видео) +Отзывы

Этапы косметического ремонта

Посмотрите, как простые косметические работы способны преобразить черновое помещение

Косметический ремонт производят в чистой и подготовленной квартире.

1Первым делом устанавливают недорогую сантехнику

2Далее наступает черед плитки. Чаще всего помещения ванной комнаты и туалета выкладывают керамической плиткой. Процесс трудоемкий, но вполне доступный для новичка

3Стенки с высохшей шпатлевкой необходимо ошкурить наждачной бумагой. В жилых комнатах, кабинетах и прихожих часто выполняют декор с имитацией кирпичной кладки. Для нее используют гипсовые, цементные или глиняные плитки, а также пластиковые панели или обычную штукатурку

4Завершают облик квартиры монтажом подоконников, плинтусов, бордюров и отвесов

5Межкомнатные двери лучше всего покупать в комплекте с наличниками. Не скупитесь на качественную входную дверь из прочного металла. Закажите все комплекты в одном магазине – вы наверняка получите скидку за большой заказ

6Итоговую отделку стен выполняют с помощью рулонных обоев, жидкой штукатурки, покраски, керамической плитки

7Завершают работы с освещением: подвешивают люстры, устанавливают потолочные светильники, настенные бра

8В качестве финишного напольного покрытия выбирают линолеум, паркетную доску, ламинат или ковролин. Самым экономным вариантом считается линолеум. Наиболее дорогим – натуральный массивный паркет из цельных пород дерева

10Если будете ставить кондиционер, рекомендуем заказать его монтаж у продавца.

Преобразить интерьер с нуля сложно, но захватывающе интересно

Если выполнять замеры в комнате с завершенной чистовой отделкой, тогда шкафы и полки будут готовы намного позже завершения всех работ. Чтобы встроенная мебель подоспела к сроку, заказывать ее стоит за месяц до предполагаемого окончания ремонта. Проектировщик должен будет оставить зазоры и учесть пару сантиметров, которые «украдет» штукатурка.

Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. Если хотите сэкономить, регулярно изучайте рынок стройматериалов, делайте большие закупы у одного продавца, чтобы получить скидку.

Черновая отделка имеет один глобальный плюс – вы получаете возможность сделать ремонт в соответствии с собственными предпочтениями. Все работы будут выполнены «на совесть», с любовью, для себя. Вы покупаете качественные материалы, не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап. 

Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей. Дарит ощущение счастья, ведь это так здорово – обустраивать собственное гнездышко по своему вкусу.

В видео показаны все этапы ремонта в новой квартире без найма строительной бригады:

 

7.5 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

6

Материальные затраты

8.5

Оценки покупателей: Будьте первым!

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

Дешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержание:
1. Ремонт в новостройке: с чего начать.
2. Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?
3. Где взять проект ремонта в новостройке.
4. Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать.
5. Начинаем создавать дизайн-проект.
6. Расставляем мебель и определяем точки электрики.
7. Выполняем работы или заказываем.

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?

Квартиры в новостройках могут сдаваться:

  • Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

  • С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

  • С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке

Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

  • Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
  • Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать

Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект

Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики

Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем

Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

  • Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
  • Выполняются штробы под кабель.
  • Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
  • Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
  • Выполняется подключение водопровода.
  • На вентиляцию вешаются решетки.
  • Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
  • Выполняются откосы.
  • Подключается отопление.
  • Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
  • Монтируются проемы двери.
  • В туалете на полу делается стяжка.
  • Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
  • Отделка стен комнат и потолков.
  • Окрашивание труб, батарей.
  • Настил полов.
  • Монтаж дверей, выключателей и розеток.
  • Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Быстро, дешево и своими руками

Наконец-то приобрели новое жилье в недавно отстроенном доме, и теперь предстоит сложная работа — обжить и оформить уютное гнездышко. Понятно, что бюджет урезан, вы ведь уже достаточно потратились на крупное приобретение недвижимости. Поэтому нужно позаботиться о рациональном использовании средств. Сэкономить на ремонте квартиры в новостройке своими руками можно больше, чем во “вторичке”. Нет необходимости в демонтаже старой облицовки, замене электропроводки, выравнивании стен. Современные застройщики сдают жилплощадь с выдержанными стандартами. Пространство готово к воплощению идей. В этой статье разберемся, как сделать экономный ремонт в новостройке, чтобы не переплатить лишнего и остаться довольным.

С чего начать ремонт в новостройке?

Экономный ремонт квартиры начинается с этапа планирования, выбора стиля оформления, составления сметы, расчёта финансов, поиска поставщика. Основополагающий этап — финансовая возможность. Нужно иметь достаточный объем, чтобы стартовать. Если вкладывать постепенно, процесс может зависнуть в воздухе на долгие месяцы.

Последовательность определяется персонально, согласно личному удобству. Однако практичнее следовать такому плану:

  • Ванна. Обычно это первый пункт и самое затратное помещение. Здесь следует особое внимание обратить на отделку. Бюджетный материал — пластиковые панели.
  • Кухня. Занимает второе место по дороговизне. Можно отойти от привычной повсеместной плитки, выложить только фартук на рабочей зоне, остальное выкрасить однотонной краской.
  • Спальня. Довольно недорого обходятся некондиционные обои экстра-класса. Видимых повреждений нет, обычно это недомеренные полосы, сдвижение принта.
  • Гостиная. Стены покрыть водоэмульсией, а одну использовать для декора: выложить вагонкой, ламинатом. Дерево в зале добавляет уюта и семейной обстановки.

Как дешевле купить стройматериалы для ремонта квартиры в новострое?

Недорогой ремонт квартиры в новостройке вынуждает сокращать расходы на стройматериалы. Но не за счет их качества, а на точках торговли. Дешевле скупиться на оптовой строительной базе, в специализированном гипермаркете.

Более экономно использовать продукцию отечественного производителя. Это не значит, что она плохая (в ее стоимость не входит растаможка и дорожные издержки ниже). Также интересуйтесь о доступных аналогах известных брендов.

Помните, что подобные площадки предоставляют дисконт-карты и бонусные накопительные программы.

Самостоятельный ремонт или наем подрядчиков?

Чтобы сделать самый дешевый ремонт в новостройке, придется отказаться от профессионального участия. Обычно цена работы примерно совпадает с затратами на стройматериалы. Посчитать несложно.

Если есть время и желание, научиться никогда не поздно. Просмотрите обучающие ролики в сети, почитайте форумы. Быстро и дешево получится, если привлечь на помощь друзей, родственников.

Также бюджетно нанять строителя с небольшим опытом, который только практикуется. Он наверняка знает технологии, поможет в расчётах. В этом случае на скорость рассчитывать не стоит.

Что делать, если не хватает денег на ремонт?

Ремонт квартиры стоимость определяется размахом. Даже скромный вариант вынуждает не только экономить деньги, но и искать дополнительное финансирование в кредитных компаниях.

В сервисе онлайн-кредитования Mycredit каждый украинец, достигший совершеннолетия, может получить кредит на квартиру и ее дальнейшее обустройство. Средства в размере до 10 тысяч гривен зачисляются на банковскую карту заявителя через 15 минут после заполнения интернет-анкеты. Кроме ее заполнения других требований нет. Все крайне просто и сделано для удобного пользования людей всех возрастов.

Ремонт в новостройке своими руками

Часто в целях экономии средств люди приобретают жилье в новостройках без черновой отделки. Принимая такое решение, мы должны осознавать, что обрекаем себя на решение целого комплекса вопросов, связанных с проведением ремонта. Ведь ремонт в новостройке своими руками предполагает не просто оклейку обоев, а весь цикл операций, начиная с выравнивания поверхностей и проведения инженерных коммуникаций и заканчивая чистовой отделкой. В уютное гнездышко квартира сможет превратиться только после вложения в нее значительных сил и средств. Чтобы ремонт в новостройке на превратился в бесконечный кошмар нужно разобраться в какой последовательности производятся работы и их технологию.

В уютное гнездышко квартира сможет превратиться только после вложения в нее значительных сил и средств.

Почему люди покупают жилье без отделки: в чем они выигрывают, а в чем проигрывают

Отделка новой квартиры является делом достаточно хлопотным. Ведь жилье без отделки представляет собой коробку из бетона с голыми стенами, без окон и сантехники. При этом потолки и стены неровные, а проводка и вовсе отсутствует. Глядя на этот кошмар, у многих просто могут опуститься руки. Ведь ясно же, что жилье придется ремонтировать с нуля, не понимая с чего тут начинать.

Проще всего нанять бригаду профессиональных отделочников, дать им техническое задание и контролировать его исполнение. В данном случае понадобится только приобрести нужные материалы. Специалисты даже посчитают их количество. Однако, жилье без отделки для того и покупают, чтобы сэкономить. Поэтому, в данном случае, нести расходы на оплату труда рабочих – не вариант. Остается научиться всему самому и понемногу делать ремонт. В этом случае работы можно осуществлять по мере пополнения бюджета, никуда не торопясь.

Жилье без отделки представляет собой коробку из бетона с голыми стенами

У самостоятельного ремонта в новостройке есть масса плюсов: экономия средств на найме рабочей силы, делая ремонт для себя, вы не допустите брака, ну и сделав самостоятельно ремонт, вы приобретете ценнейший опыт, который сможете еще не раз реализовать в дальнейшем. Из минусов следует отметить то, что ремонт в одиночку – дело длительное и трудоемкое. Поэтому нужно заручиться поддержкой родственников, друзей, а также перечитать массу литературы по ремонтным работам.

Основные сведения о ремонте в новостройках

Любой строитель знает, что после возведения здания происходит его усадка в течение нескольких лет. Особенно это касается деревянных зданий. Значительную усадку дают и дома из кирпича, в меньшей степени монолитные конструкции. В ходе такой усадки изменяются геометрические размеры элементов здания. Эти изменения очень сложно увидеть невооруженным глазом, на каждый замечал, что со временем, например, масло на сковороде начинает течь в одном направлении или мячик на полу катиться к одной из стен.

Если начать делать отделку в квартире без учета этих особенностей, то можно будет наблюдать через определенное время, что вспучились стеновые панели или потрескалась рельефная штукатурка, на которую была потрачена уйма денег. По этой причине качественную отделку помещений в новостройке следует начинать делать не ранее, чем через 2 – 3 года после строительства дома.

Если же вы не можете ждать так долго, то нужно использовать только эластичные материалы при отделке. Вполне подойдут обои на тканевой основе и натяжные потолки. Пол можно закрыть деревянным паркетом. Не стоит использовать керамическую плитку, поэтому пол в санузлах можно временно закрыть линолеумом, а стены просто покрасить влагостойкой водоэмульсионной краской.

Вообще первая отделка в новостройке должна выполняться самыми дешевыми материалами, которые не жалко будет через пару лет оторвать и заменить на те, которые вам больше нравятся.

С чего начинают черновую отделку в новостройке

Порядок проведения ремонтных работ в новостройке особо не отличается от того, как они проводятся в старом жилье. В том и другом случае, в первую очередь производят грязные работы, от которых остается очень много грязи, камней и пыли. К таким работам относятся: снос перегородок, удаление черновой отделки или стяжки пола, которую строители сделали не ровно, монтаж окон, разводка трубопровода и устройство новой стяжки. Стоит заметить, что такие грязные работы нужно произвести полностью во всей квартире, а не в одной комнате.

После того, как такие работы выполнены, мусор выносят, удаляют пыль и приступают к черновой отделке помещений квартиры. Она главным образом заключается в выравнивании, заштукатуривании и шпатлевке стен, а иногда и потолка. Только после того, как все поверхности выровнены, можно начинать делать чистовую отделку, которая заключается в наклейке обоев, плитки, панелей и ли других подобных отделочных материалов. Нарушать указанную последовательность ремонта в новостройке не следует, так как это чревато значительным повышением количества грязи и мусора, а также возможностью повторного ремонта вследствие случайного повреждения уже завершенного элемента.

Демонтажные работы

Часто даже в новостройках хозяевам приходится осуществлять демонтаж ненужных стен или перегородок. Ведь не всегда нас устраивает та планировка квартиры, которая предполагается проектом. Однако стоит помнить, что самовольно изменять планировку жилья запрещено. Делать это возможно только по согласованию с БТИ после получения разрешения на реконструкцию. Разрешение дается только соответствующими государственными или муниципальными органами в сфере градостроительства, так как самовольный снос несущей стены может привести к обрушению всего здания.

Даже если потребуется сделать проем в несущей стене, то в разрешении на это будут указаны технические условия, при соблюдении которых это возможно. Чаще всего это использование металлоконструкций для усиления стены. Расчет их параметров может выполнить только инженер-строитель, поэтому данную работу стоит доверять только специалисту.

Все гораздо проще с межкомнатными перегородками, которые не несут на себе несущей функции. Их можно демонтировать и самостоятельно после получения разрешения.

Объединенное помещение после демонтажа перегородки

Чтобы осуществить монтаж межкомнатной перегородки нужно следовать этому алгоритму:

  • В том случае, когда квартира уже электрифицирована, требуется полностью ее обесточить.
  • Перед началом работ надо приготовить оборудование и инструмент: отбойный молоток, кувалда, углошлифовальная машина, лом, скарпель, молоток, всевозможные скребки.
  • Кроме того, требуется заблаговременно решить вопрос с машиной, которая вывезет строительный мусор.
  • Нужно обязательно купить респиратор и специальные очки.
  • Если имеются плинтусы, лепнина и другие элементы декора, то их следует удалить в первую очередь.
  • Чаще всего межкомнатные перегородки сложены из кирпича толщиной в полкирпича. Демонтировать их нужно сверху вниз, удаляя ряд за рядом. Если же вы пользуетесь ломом или кувалдой, то можно пробить дыру в середине и постепенно ее расширять, пока не будет удалена вся перегородка.
  • При демонтаже перегородки между ванной и туалетом можно встретить деревянную арматуру. Ее нужно распилить на части, а стену смочит водой. Так будет меньше пыли.

Монтажные работы

Если в новостройке отсутствуют даже окна, то их монтаж нужно делать после того, как полностью оформлены проемы. Проще всего вызвать замерщика фирмы, которая осуществляет поставку и вставку окон. Кстати многие фирмы сегодня при большом заказе осуществляют установку окон бесплатно или делают хорошую скидку. Можно вставить оконные блоки и самостоятельно, но тогда нужно быть готовым к тому, что гарантия производителя будет отсутствовать.

Установка оконных блоков осуществляется после оформления откосов

Один из сложнейших процессов при проведении ремонта в новостройке, это стяжка пола. Плиты перекрытий обычно ровные только с той стороны, где потолок. Там, где пол, они требуют выравнивания. Оно производится путем устройства бетонной стяжки по уровню. Для выполнения этой работы обязательно нужен помощник, так как заливать бетон в одиночку несподручно.

Лучше всего для проведения работ с бетоном взять в аренду небольшую бетономешалку. Это сильно облегчит процесс замешивания бетона. Покупать готовый бетон, если только ваша квартира не первом этаже, нецелесообразно. Для того, чтобы стяжка была идеально ровная, поверх нее можно залить самовыравнивающийся пол. После этого можно будет на него укладывать любое финишное покрытие. Стоит заметить, что после заливки бетонной стяжки нужно подождать 3 – 4 недели до полного высыхания бетона, прежде чем продолжать ремонтные работы.

Если в новой квартире отсутствует разводка водопровода, то ее вполне можно сделать своими силами. Для этого лучше всего использовать трубы и арматуру из полипропилена. Они гораздо легче режутся и монтируются. Нужно только научиться пользоваться паяльником, что совсем не сложно. Перед монтажом водопроводных труб надо точно рассчитать места установки сантехнических приборов, чтобы впоследствии не пришлось что-то доделывать.

Система водопровода может быть тройниковой и коллекторной. Вторая предпочтительнее, хотя и требует больших затрат. Вед в ней можно установить краны для перекрытия всех сантехнических приборов. Впрочем, в тройниковой системе эту проблему можно тоже решить, если установить запорную арматуру возле каждого прибора. Пластиковые трубы лучше помещать внутрь стен. Для этого нужно сделать штробы при помощи болгарки с диском по камню. Штробы нужно делать в несколько раз шире, чем труба. Это позволит пластиковым трубам беспрепятственно расширяться и изгибаться при тепловом расширении. Если этого не сделать, то штукатурка со штроб может отвалиться, а труба выпадет наружу.

Трубы водопровода, смонтированные внутри штроб, после заделки не будут видны.

Начиная монтаж электропроводки, стоит помнить следующие нюансы:

  • Все электрические счетчики, розетки и выключатели должны быть абсолютно доступны.
  • Выключатели удобнее всего устанавливать возле двери, на высоте не менее 1.5 м.
  • Розетки устанавливают в тех местах, где планируется расположение электроприборов. Высота их монтажа составляет от 0.5 до 0.8 м от пола.
  • Принято устанавливать одну розетку на каждые 6 кв.м площади квартиры.
  • Проводка при монтаже устанавливается только в вертикальном и горизонтальном направлении. строго запрещается делать ее по диагонали.
  • Перед монтажом электропроводки должен быть начерчен ее подробный план с указанием проводов, розеток, выключателей и распределительных коробок.
  • Все без исключения соединения и ответвления проводов закрываются внутри распределительных коробок.
  • Если проводка монтируется поверх финишной отделки, то укладывать ее следует в специальные пластиковые короба.
  • Вся проводка должна быть либо алюминиевая, либо медная. Скрутка проводов из разных металлов не допускается, так как это приведет к ее постепенному окислению ввиду разного сопротивления. Это может стать причиной возгорания.

Если вы не разбираетесь в том, как правильно монтировать проводку, провод какого сечения в каких случаях выбирать, то пригласите профессионального электрика, который вас проконсультирует.

Прокладка проводки внутри стены.

Установка сантехнических приборов производится после завершения черновой отделки квартиры в новостройке. Они устанавливаются на места, предназначенные для того или иного прибора в непосредственной близости от стояков, соединяющих приборы с канализацией. Подключение воды к сантехническим приборам осуществляется после установки на них кранов и другой необходимой арматуры. Заметим, что установка унитаза, ванны или душевой кабинки осуществляется только после укладки финишного покрытия на пол в туалете и ванной комнате.

Полностью закончив черновую отделку и монтаж оборудования можно приступать к чистовой отделке всех поверхностей. Стоит заметить, что при сооружении натяжных потолков совсем не обязательно делать качественную чистовую отделку основания потолка. Достаточно просто зашпаклевать щели между плитами, если таковые имеются.

Самостоятельная отделка квартиры в новостройке – дело трудоемкое, но это позволяет сэкономить очень значительные средства, которые можно пустить на приобретение более качественных и дорогих материалов.

Как уберечь дом от разрушения вашего бюджета

Владение домом может быть дорогостоящим, а ежемесячные расходы могут быть нестабильными. Вы можете подготовиться к выплате по ипотеке, но если протекающая крыша застает вас врасплох, весь ваш бюджет может быть выброшен из строя.

Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, примерно у 3 из 10 домовладельцев (31%) нет денег, отложенных на ремонт и улучшение дома. Учитывая, что американцы потратили 449,5 миллиарда долларов на проекты по ремонту и благоустройству домов за последние два года, по данным U.S. Перепись, отложить немного денег — хороший первый шаг.

«Приятно иметь наличные для оплаты ремонта дома, — говорит эксперт по дому NerdWallet Холден Льюис. «Но есть и другие способы заплатить за ремонт дома и способы облегчить стресс в и без того напряженное время».

1. Всегда имейте план

Список дел домовладельца никогда не бывает полным, но ведение текущего счета является обязательным. Следите за своим регулярным графиком технического обслуживания, например заменой печного фильтра и очисткой желобов; приоритетные проекты то, что вы хотели бы сделать в ближайшее время, например, починить сквозняк в окне или застрявшую внешнюю дверь; и основные обновления, которые вы хотели бы сделать в конечном итоге, такие как замена кухонных шкафов или добавление новой ванной комнаты.Независимо от того, используете ли вы карандаш и записную книжку или электронную таблицу Excel, добавляйте дату при заполнении каждого элемента.

Мало того, что у вас меньше шансов забыть о регулярном обслуживании, когда у вас есть способ отслеживать, вы можете более легко расставить приоритеты, которые избавят вас от капитального ремонта в будущем, и ваш бюджет будет вам благодарен за это.

Кроме того, используйте свой список как своего рода перечень всей выполняемой вами работы, включая непредвиденный ремонт, который неизбежно возникнет. Вы оцените этот журнал в ближайшие годы, когда, например, поймете, что собираетесь ремонтировать кондиционер пятое лето подряд, и, возможно, будет разумнее его заменить.

Отслеживание ваших проектов также полезно, когда приходит время продавать. Когда все записи собраны в одном месте, гораздо проще определить, в каком году вы поставили новую крышу, и новые владельцы оценят вашу работу, которую вы проделали за эти годы.

2. Добавьте в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации

Откладывать деньги на ремонт дома — это хорошая идея для всех, но особенно для тех, кто не живет в новом доме. Предстоит неожиданный ремонт: 44% американцев, которые когда-либо покупали дом, сказали, что их первый неожиданный ремонт дома произошел в течение первого года владения — 12% в течение первого месяца.

Как правило, чрезвычайный фонд предназначен для покрытия всех непредвиденных расходов в жизни или для покрытия регулярных расходов в случае потери дохода. Добавление дополнительной подушки может помочь оплатить неожиданный ремонт дома, не затрагивая вашу основную страховочную сетку. Делайте все, что в ваших силах — для начала постарайтесь выделить 100 долларов. Как только вы его получите, стремитесь к 500 долларам и так далее. В том числе дополнительных нескольких сотен долларов на ваш дом будет достаточно, чтобы поменять замки, если вы потеряете ключ, починить протекающую трубу или заделать небольшую протечку в крыше — мелочи, которые вы не хотите откладывать до следующий день зарплаты или непредвиденная прибыль.

3. Действуйте быстро, когда дело доходит до ремонта.

Когда возникает необходимость ремонта, займитесь им. Согласно отчету, всего 55% американцев возьмутся за ремонт сразу же, а 9% миллениалов будут ждать, пока проблема не начнет причинять ущерб. То, что начинается как незначительная проблема, может обернуться очень дорогостоящей катастрофой, если вы отложите ее. Протекающая труба под раковиной может в конечном итоге привести к гнилому черновому полу, например, в геометрической прогрессии увеличивая стоимость вашей проблемы.

4.Знайте свои варианты финансирования

Составьте план на случай, если в вашем доме потребуется серьезная работа или большой проект по ремонту — вещи, на которые ваш чрезвычайный фонд или сбережения могут не покрыть. Более половины домовладельцев (56%) говорят, что они рассматривали бы возможность занять деньги у кредитора или члена семьи, например, для оплаты ремонта и улучшения дома, которые увеличили бы стоимость их дома. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOCs) также являются надежными вариантами финансирования. Знание стоимости вашего дома — хорошая отправная точка для любого из них, потому что сумма, которую вам разрешено брать в долг, основана на рыночной стоимости за вычетом того, сколько вы еще должны по ипотеке или собственному капиталу.

5. Подумайте о том, чтобы сделать это самостоятельно

Домовладельцы в возрасте до 35 лет делают ремонт и усовершенствование дома своими руками больше, чем они нанимают профессионалов, и больше, чем все другие возрастные группы, согласно отчету NerdWallet. Таким образом, они тратят меньше, на несколько сотен меньше, на типичный проект. Это правда, проекты DIY обычно обходятся дешевле, чем наем профессионала — вы не платите за труд. Однако провал проекта DIY — а 43% домовладельцев признаются, что сделали хотя бы один раз — может обойтись вам дороже, чтобы исправить.

Убедитесь, что вы выбрали проекты DIY, соответствующие вашим навыкам, или те, которые можно легко изучить и легко исправить, если они пойдут не так, как надо.

6. Если вы становитесь профессионалом, проводите исследования.

Если проект выходит за рамки ваших возможностей или вы предпочитаете платить за работу профессионального уровня, будьте бдительны. Получите хотя бы несколько оценок и задайте вопросы — например, как они собираются выполнять работу, каковы предполагаемые сроки, застрахованы ли они и какой у них опыт, например, в таких проектах, как ваш.Не идите с самым дешевым парнем, чтобы сэкономить несколько долларов — он может быть лучшим человеком для этой работы, или вы можете в конечном итоге потратить больше, чтобы исправить его ошибки. Профессионалы всегда должны выходить, чтобы проверить работу лично, поэтому не соглашайтесь нанимать кого-то по телефону или через Интернет.

«Ремонт дома неизбежен, и вы обязательно захотите сделать ремонт, даже если он такой же простой, как покраска ванной комнаты», — говорит Льюис. «Перед началом работы вы почувствуете меньше стресса, если будете знать, откуда поступят деньги.»

Как подготовить бюджет для капитального ремонта дома

Приглашенный блоггер Джулиан Лейн Цель каждого проекта Джулиана — сделать работу так, как если бы ее выполнял профессионал. Между методом проб и ошибок и поиском в Интернете лучших советов он одержим маленькими штрихами, которые выделяют проекты среди масс DIY. TheFixItChamp.com — это способ Джулиана делиться качественными ресурсами DIY, а также безопасностью и легким дизайном.

Содержание дома недешево, но пренебрежение домашним ремонтом приводит к серьезным финансовым сожалениям. Откладывание ремонта и технического обслуживания — это способ номер один снизить стоимость вашего дома. Даже если вы не планируете продавать, пренебрежение содержанием может сделать ваш дом небезопасным и неприятным местом для жизни.

Финансовая подготовка — ключ к предоставлению ремонт и благоустройство дома по графику, но многие домовладельцы не знают, как много, чтобы отложить для своего дома. Если вы сэкономите слишком много, вы потеряете альтернативные издержки за счет удержания денежных средств, которые можно было бы инвестировать.Но если вы этого не сделаете сэкономите достаточно, у вас не будет денег на капитальный ремонт, когда они нужный.

Сколько сэкономить на ремонт дома

Хорошее эмпирическое правило — рассчитать 10 процентов от ваш платеж по ипотеке (основная сумма плюс проценты), и поместите эту сумму в высокодоходный сберегательный счет каждый месяц. Высокодоходный сберегательный счет — это умный выбор, потому что вы можете зарабатывать до 2,45% APY на балансе вашего счета, по сравнению с менее 0,1% годовых на традиционном сберегательном счете.

Учитывайте возраст вашего дома Системы

Возможно, вам придется экономить более агрессивно, если вы основные системы дома устарели. Срок службы большинства основных домашних систем и бытовой техники предсказуем: асфальтовые крыши служат 20 лет. лет, кондиционерам 10-15 лет, а печкам 10-11 лет.

Если вы купили дом, зная основные системы скоро будут заменены, сохраните более высокий процент, пока не получите Достаточно оплатить предстоящий ремонт. Имейте в виду, что цены сильно различаются в зависимости от качества системы.Если вы планируете бюджетный воздух кондиционер, который стоит около 3000 долларов, рассчитывайте заменить его раньше, чем вы была бы более качественная система. Иногда, если вы потратите больше вперед, вы сэкономите деньги и головная боль над жизнью вашего дома. Вам не нужно тратить деньги на Кондиционер за 10000 долларов, но стремление к системе среднего уровня принесет вам больше удовольствия от ваш доллар, чем выбор самой дешевой модели.

Еще одно: если предыдущий владелец вашего дома не поспевает за техническим обслуживанием, ожидайте, что эти системы выйдут из строя раньше типичный.Ваш домашний осмотр должен подсказать, как хорошо, что последние владельцы поддерживали дом.

Экономия денег с помощью DIY

Не попадайтесь в ловушку мысли, что вы можете сэкономьте меньше на домашнем ремонте, потому что вам будет удобно по дому. Твой дом навыки улучшения являются большим преимуществом, когда дело доходит до мелкого ремонта и текущего обслуживания, но самый дорогой ремонт дома не годится для самостоятельной работы. Если вы попытаетесь справиться с крупный проект, например, ремонт фундамента самостоятельно, можно повреждение вашего дома, что в конечном итоге обойдется вам дороже.

Как нанять лучших подрядчиков для работы

Стоимость — серьезная проблема для домовладельцев покупка для подрядчика по ремонту дома. Когда ты уже тратишь тысячи долларов на ремонт, последнее, чего вы хотите, — это расстаться с деньгами больше, чем вы должны. Однако стоимость не должна быть единственным соображением при найме. подрядчики.

Если выбрать самого дешевого подрядчика без учитывая их опыт и квалификацию, вы рискуете быть обманутыми полностью.В недобросовестных Разнорабочие, которые возьмут ваши деньги и выполнят низкопробную работу, обманывают вас тратить больше, чем нужно, или полностью исчезнуть вместе со своими деньгами. Если вы смотрите только на указанную цену, вы можете пропустить признаки того, что вы обманывают.

Помимо цены, посмотрите, насколько тщательным является предложение подрядчика, запросите информацию о лицензирование и страхование, и не бойтесь запрашивать рекомендации от предыдущих клиенты. Ваш выбор подрядчика влияет на стоимость вашего дома, поэтому стоит сделать уроки, чтобы нанять компанию, которой вы доверяете.

Теперь, когда вы знаете, как подготовиться к домашнему ремонту, пришло время вычислить цифры для вашего собственного дома. Составьте список всех систем и приборов в вашем доме, затем отметьте их возраст и сколько будет стоить их ремонт или замена, когда придет время. Собрав эту информацию сейчас, вы избежите дорогостоящих сюрпризов, когда вашему дому потребуется первый капитальный ремонт.

Если вы ищете повышение энергоэффективности или другие экологические функции, свяжитесь с Sow Green для получения рекомендаций о подходящих подрядчиках.

21 бюджетная идея по благоустройству дома

Если вы заядлый домашний мастер, вы уже на пути к экономии. Но при правильном планировании вы можете изменить ощущение всей комнаты с помощью одного проекта, который стоит всего несколько сотен долларов.

Простое обновление дома, которое можно сделать с ограниченным бюджетом

Выберите из нашего обзора улучшающих стоимость обновлений, которые все стоят ниже отметки 500 долларов — примерно или ниже. Мало того, что они не будут вредить вашему кошельку сейчас, но некоторые из них даже сэкономят вам деньги в будущем.Ознакомьтесь с нашими простыми идеями по улучшению дома ниже.

1. Освежите свои комнаты краской

Фото Колина Смита

Вы можете придать своим тусклым, вымытым стенам яркую глубину (или смыть грехи декорирования с помощью девственно-белого цвета), просто взяв банку с краской и потянув ее. В этом сила слоя краски: он меняет вашу реальность. Вот почему покраска — это самый популярный способ усовершенствования дома своими руками.

Хотя вам не нужно быть профессионалом, чтобы научиться рисовать так, как это делается, хорошая покраска — это нечто большее, чем просто нанесение краски на стену. Ознакомьтесь с нашими инструкциями по качественному покрытию стен за один уик-энд, от первой царапины шлифовальной машиной до последнего перышка кисти.

Стоимость: Около 150 долларов

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как покрасить комнату».

2. Простое добавление формования коронки

Фото Мисти Кеслер

Молдинг Crown занимает первое место в большинстве списков переделок, потому что он добавляет очарования и ценности дому, а не потому, что людям нравится проводить субботу, пытаясь уложить углы.К счастью, есть простой способ победить разочарование, вызванное пилой.

Молдинг Trimroc от Canamould Extrusions представляет собой легкий пенополистирол, покрытый твердой штукатуркой. Он плавно режет ножовкой и мгновенно поднимается вверх с помощью герметика. Никакого преодоления трудностей, никаких сложных углов и рваных суставов, которые исчезают с помощью мазка грязи. Таким образом, всего за выходные вы можете превратить простую комнату в элегантную — и при этом оставить достаточно времени для остальной части вашего списка.

Стоимость: Около 120 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить молдинг для короны из пеноматериала».

3. Установите недорогую направляющую для лестницы

Хотите хорошо держаться на скользкой лестнице? Попробуйте самодельный раннер. Получив смету в 2500 долларов на ковровое покрытие ее опасно гладкой дубовой лестницы, читательница TOH Хайме Шакфорд взяла проект в свои руки. С помощью всего двух имеющихся в наличии тканых бегунов (по 125 долларов каждая) и принадлежностей из домашнего центра она улучшила свою лестницу против скольжения.

Стоимость: Около 300 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить недорогой бегун для лестницы».

4. Установите посудомоечную машину для экономии воды

Фото Колина Смита

Эта старая посудомоечная машина может нанести серьезный ущерб вашим счетам за электричество и воду. Пора заменить его на новую посудомоечную машину, сертифицированную Energy Star, которая может сэкономить более 30 долларов в год на электроэнергии и почти 500 галлонах воды.Если у вас вообще нет посудомоечной машины, вы используете на 40 процентов больше воды для ручной стирки!

Самая большая экономия средств? Днем можно самостоятельно установить посудомоечную машину. Ни сантехника, ни электрика — и не беспокойтесь о том, что вы тратите пенсионные деньги на загрузку чистой посуды.

Стоимость: Примерно 450 $ +

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить новую посудомоечную машину» или «Как заменить посудомоечную машину».

5. Ремонтируем старинный фонарь для входа

Фото Кристины Ларсен

Многие подвесные фонари первой половины 20-го века были скромными по конструкции и выглядели так, как будто они были изготовлены кузнецами, а не машинами.

Популяризованные законодателями вкуса того времени, такими как Густав Стикли и ремесленники Ройкрофта, эти деревенские фонари олицетворяли верность основам дизайна. Если вы забили одну такую ​​находку на распродаже во дворе или спрятали одну на чердаке, вы можете пригласить гостей «зайти», вернув в эксплуатацию старинный фонарь. Это простая и доступная работа, если вы получите запчасти.

Стоимость: Около 140 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как перешить винтажный фонарь начального уровня».

6. Обновить старые полы краской

Фото Колина Смита

Бордово-красный пол в главной спальне фермерского дома Сары и Эндрю в Массачусетсе не соответствовал свежей и энергичной индивидуальности молодоженов. Но повторная отделка не подходила для ограниченного бюджета. Поэтому, чтобы обновить пространство, они выкрасили пол в светлый узор в клетку, используя бежевый и белый цвета, чтобы согреть свои прохладные синие стены.

Здесь мы покажем, как небольшое измерение и пара слоев прочной краски для пола могут добавить индивидуальности комнате за небольшую цену.

Стоимость: Около 75 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как покрасить пол».

7. Сделайте тень и добавьте уединения с помощью внутренних жалюзи

Солнечный свет, проникающий через окна, может сильно отвлекать. Не говоря уже о соседях, у которых есть больше вечерних часов, чтобы заглянуть в вашу ярко освещенную гостиную.Вы можете установить шторы, чтобы скрыть посторонние взгляды, но распашные деревянные ставни определенно будут более красивыми.

Внутренние ставни были оригинальной «оконной обработкой», обычно используемой в южных и городских домах, и они по-прежнему являются отличным способом добавить архитектурные и исторические детали. Они также защищают от холодных зимних ветров или изнурительной жары лета. И их легко установить на любое окно, потому что они прикрепляются к тонкой раме, которая либо находится внутри оконного проема, либо вокруг внешней стороны корпуса.

Стоимость: Примерно от 150 до 400 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как повесить внутренние ставни».

8. Придайте кухонным шкафам безупречный новый вид

Фото Колина Смита

Ваша пещерная кухня кажется такой, потому что темные шкафы вытеснили весь свет из комнаты. Но более яркий макияж не обязательно означает замену этих мрачных коробок на совершенно новые.Если рамы и двери структурно прочны, вы можете очистить их и нанести новую краску — и в течение выходных превратить эту кухню из унылой в солнечную. Все, что вам нужно, это сильный очиститель, наждачная бумага, кисть и немного смазки для локтей. Вам не нужны большие деньги, так как преобразование обойдется вам в доли даже самых дешевых новых шкафов.

Стоимость: Около 200 долларов.

Подробные пошаговые инструкции см. В разделе «Как покрасить кухонные шкафы».

9. Получите больше цветов, не тратя ни копейки

Фото Райана Беньи

Деление многолетних растений каждые три-шесть лет — отличный способ получить тонкие кустообразующие сорта, такие как лилейник (показан здесь), который цветет с конца весны до конца лета. Этот метод также можно использовать для контроля размера растений, стимулирования роста и увеличения количества экземпляров в саду. Хорошее практическое правило — разделять цветущие весной и летом многолетники в конце лета или перед осенними заморозками.

Стоимость: 0 $.

Подробные инструкции см. В разделе «Как разделить многолетники». И не забудьте проверить Как бесплатно разводить растения, чтобы узнать о других способах размножения уже имеющихся у вас растений.

10. Установите фильтр для воды и откажитесь от дорогих бутылок.

Фото Колина Смита

Миллионы домашних хозяйств перешли на питьевую воду в бутылках из-за опасений по поводу чистоты или вкуса воды из-под крана.Такие проблемы существуют по всей стране, независимо от того, идет ли вода из муниципального трубопровода или из грунтового колодца. Однако есть более простой и менее дорогой способ получить чистую питьевую воду: установить систему фильтрации воды под раковиной.

Стоимость: Около 250 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить фильтр для воды».

11. Уложите экологически чистый слой изоляции

Фото Колина Смита

Достаточно плохо просыпаться по утрам, не говоря уже о том, чтобы встать и испытать ледяной шок от холодного пола.Что вам нужно, так это немного тепла под ногами, небольшая подушка, когда вы ходите по дому. Введите пробку. Эластичный, но прочный, стильный, но естественный, натуральный пробковый пол может превратить любую прохладную комнату в уютную гавань.

Пробку также намного проще укладывать, чем традиционные деревянные полы. Производители теперь предлагают изделия в виде панелей, которые соединяются без клея и гвоздей. Эти системы плавающего пола хорошо сидят на фанере, бетоне или даже на существующем полу. За один день вы можете превратить пол в удобный коврик, по которому ваши пальцы ног могут свободно перемещаться, не опасаясь сильного холода, или дорогих ковриков.

Стоимость: В среднем от 6 до 8 долларов за квадратный фут.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Укладка пробкового пола».

12. Восстановите красивую деревянную дверь вашего дома

Фото Кита Латама

Годы и элементы неблагоприятно сказались на внешности этой 94-летней толстой двери из кипариса. Чешуйки лака все еще местами прилипали к дереву, а остальная поверхность была шероховатой и высохла от воздействия воды и солнца.Деревянные входные двери повсюду страдают от одних и тех же нападений, и многие из них попадают в мусорную корзину, заменяя не требующие особого ухода, массового производства суррогаты из металла и стекловолокна. Но вы можете вдохнуть новую жизнь в свою старую дверь с помощью нескольких доступных принадлежностей.

Стоимость: Около 50 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Обработка двери».

13. Положите свежую бусину герметика для ванной

Фото Дэвида Кармака

Вы видели зловещие признаки старения герметика.Сначала это был коричневый оттенок по краям. Теперь его гладкая и эластичная кожа стала хрупкой и потрескавшейся, открывая путь стойким колониям плесени, чтобы закрепиться, или воде, просочившейся сквозь нее и превратившей стены и обрамления в мягкие мягкие ткани. Будь то вокруг вашей раковины, между ванной и ее облицовкой из плитки или на стыках вашей душевой кабины — это должно быть убрано.

К счастью, герметик стоит недорого, и нанести его несложно. Все, что вам нужно, — это час, несколько обычных инструментов и материалов, которые легко найти в любом хозяйственном магазине.Но как бы легко это ни было, вы все равно должны сделать это правильно, иначе вы снова будете конопатить в следующем году, — говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва.

Стоимость: Примерно от 10 до 50 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как заделывать вокруг ванны».

14. Оживите свою старую колоду

К тому времени, когда на место происшествия прибыл подрядчик Стивен Бонстил, состояние этой сосновой террасы было плачевным. Двадцать лет суровой погоды в северной части штата Нью-Йорк без малейшего внимания сделали его некогда блестящие доски обветренно-серым, испещренным слизистыми водорослями и черными пятнами от листьев.

Тем не менее, даже такое заброшенное дерево можно вернуть к респектабельности. В течение недели он мыл и чистил палубу вручную до подобия новизны, а затем наносил защитный слой из полупрозрачного пятна, чтобы защитить его от непогоды.

Стоимость: Примерно от 80 до 120 долларов.

Подробные пошаговые инструкции см. В разделе «Как восстановить устаревшую колоду». Кроме того, вы захотите убедиться, что ваша структура устойчива, выполнив проверку колоды.

15. Добавьте архитектурный интерес с помощью лестничных скоб

Фото Райана Беньи

Новые стойки и балясины привлекают все внимание, в то время как открытая сторона большинства лестниц в значительной степени игнорируется. Но с добавлением декоративных скоб для лестницы мягкий стрингер может стать элегантным приманкой для глаз. Здесь мы использовали простые в установке и доступные деревянные кронштейны, которые крепятся с помощью клея и гвоздей.

Стоимость: Примерно от 150 до 250 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как добавить фигурные лестничные скобки».

16. Укладка недорогих полов в прачечных и грязных комнатах

Фото: Shaffer Smith Photography

Задолго до появления эластичных полов и пластиково-ламинатных досок появилась виниловая плитка. Первоначально производимая в качестве альтернативы линолеуму, виниловая плитка стала популярной, потому что она была красочной, легкой в ​​уходе и устойчивой к растрескиванию.Плитка размером 12×12 дюймов бывает десятков цветов, узоров и текстур, что упрощает создание рисунков в виде шахматной доски и полов с контрастными границами. Здесь мы покажем вам, как правильно укладывать самоклеящуюся плитку для создания профессионального и прочного пола.

Стоимость: Около 2 долларов за квадратный фут и от 80 до 100 долларов за другие материалы.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Укладка виниловой плитки».

17. Защитите стены с помощью легко очищаемого фартука

Фото Уильяма П.Фуллер

Если установка традиционного фартука из плитки кажется вам немного не по себе, установка такого фартука, сделанного из цельного листа твердого материала, может быть вашей спасительной благодатью. Формовка, резка и склейка этого недорогого базового материала, доступного от таких компаний, как Swanstone, которая делает показанный здесь фартук из бисера различных цветов и узоров, — это проект выходного дня, который большинство любителей могут с уверенностью покорить. А когда у вас будет гладкий фартук, вы подумаете, что это такая стильная защита от брызг и брызг, и вы удивитесь, почему вы вообще когда-либо рассматривали плитку.

Стоимость: Примерно 25 долларов за квадратный фут.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить панель Solid-Surface Backsplash».

18. Предотвращение роста плесени с помощью вентиляционного отверстия в ванной

Фото Келлера и Келлера

Установка вентилятора в ванне не просто устраняет запотевшие окна, запотевшие зеркала и несвежие запахи. Это также помогает предотвратить проблемы, связанные с влажностью, такие как рост плесени и грибка, удаление которых может быть дорогостоящим и привести к проблемам со здоровьем.Избегайте всего этого с помощью доступных обновлений. Здесь, This Old House Генеральный подрядчик Том Сильва показывает, как правильно установить вентилятор для ванны. В этой конкретной установке Том провел вытяжной канал на чердак и через боковую стену на улицу.

Стоимость: Примерно от 120 до 175 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить вытяжной вентилятор в ванной».

19. Создайте специализированный инструментальный верстак

Фото Эллисон Диннер

Эми Паладино профессионально умеет совмещать требования своей работы и семьи.Но, как и многим из нас, когда дело дошло до организации инструментов для проектов DIY, ей требовалась небольшая помощь.

Вот план скамейки для хранения инструментов, размер которой зависит от вашего пространства, которая также может использоваться в качестве рабочей поверхности. Хотя это может показаться сложным, конструкция не может быть проще. И вы будете защищать свои ценные инструменты в индивидуальном сундуке, сэкономив при этом возмутительную стоимость купленного в магазине хранилища.

Стоимость: Около 150 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как собрать инструментальный стенд».

20. Потолочные вентиляторы для летней (и зимней) экономии

Фото: Shaffer Smith Photography

Популярность потолочных вентиляторов продолжает расти, поскольку все больше и больше домовладельцев обнаруживают значительную круглогодичную экономию энергии. Летом потолочные вентиляторы создают прохладный ветерок, который снижает нагрузку на кондиционеры. Зимой они обеспечивают циркуляцию нагретого воздуха, чтобы в комнате было тепло.

Установить потолочный вентилятор относительно просто, особенно если в пространство наверху можно попасть с чердака.Однако, даже если это не так, работа по-прежнему вполне выполнима. Здесь мы покажем, как заменить старый светильник новым потолочным вентилятором и светом в комнате без чердака наверху. Преимущество этого подхода в том, что вам не нужно прокладывать новую проводку. Вентилятор подключается к существующему кабелю от старого светильника.

Стоимость: Примерно от 50 до 350 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить потолочный вентилятор».

21. Сократите расходы с помощью программируемого термостата

Фото Райана Беньи

Перейти на цифровую модель с моделью, которая автоматически изменяет настройку температуры в помещении, довольно просто, и она может сократить ваши ежегодные расходы на отопление и охлаждение примерно на 180 долларов.Простые модели, которые контролируют только тепло, продаются в домашних центрах примерно за 25 долларов. Но устройства, подобные показанному здесь, могут выполнять гораздо больше функций, включая охлаждение и увлажнение. Обычно они приобретаются и устанавливаются подрядчиками HVAC, но вы можете получить хорошую сделку, купив онлайн и установив его самостоятельно в кратчайшие сроки.

Стоимость: Около 475 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить программируемый термостат».

Сделай сам (сделай сам) или найми подрядчика для проектов по благоустройству дома?

Когда вы покупаете фиксатор верха, вы можете рассчитывать потратить многие тысячи долларов на проекты по благоустройству дома.По данным HomeAdvisor, ремонт ванной комнаты стоит в среднем около 10 000 долларов, подвал — 20 000 долларов, а на кухне — 25 000 долларов.

Для большинства этих работ большая часть затрат приходится на рабочую силу. Например, HomeAdvisor заявляет, что это составляет от 30% до 35% стоимости ремонта кухни и примерно половину общей стоимости ремонта ванной комнаты. Таким образом, предоставление собственного труда для ремонта или переделки дома может сэкономить вам много денег.

Однако то, что вы можете сделать это самостоятельно, не означает, что вы должны это делать.С некоторыми задачами легко справиться самостоятельно, а с другими лучше доверить опытным профессионалам. Хитрость заключается в том, чтобы выяснить, что есть что.

Решаем, какие работы делать своими руками

Мы с мужем довольно увлечены своими делами. У меня есть длинный список всех проектов, которые мы реализовали в нашем доме за восемь лет, которые мы им владели, и подавляющее большинство из них были домашними работами — как небольшими, например, замена корпусной фурнитуры, так и крупными, как утеплить чердак.

Тем не менее, в этом списке есть несколько вакансий, для которых мы наняли профессиональных подрядчиков без колебаний и сожалений.В любом случае мы выбрали это по одной из трех причин: безопасность, трудности или время. Это три момента, которые, по мнению экспертов, наиболее важны при принятии решения о том, стоит ли делать это своими руками.

Безопасность прежде всего

Есть три основных признака того, что работа слишком опасна для DIY:

  1. Это может вас убить . Первый вопрос, который вам нужно задать себе о любом проекте DIY: «Что самое худшее, что может случиться, если я все испорчу?» Для некоторых работ, таких как кровельные или капитальные электромонтажные работы, ответ таков: «Меня могут убить.Этот ответ является явным предупреждающим знаком: это работа для профессионала, обученного справляться с опасностями.
  2. Он может разрушить ваш дом . К этой категории относятся основные сантехнические работы, такие как перемещение сантехники. Ошибка при выполнении такой работы может привести к утечке воды, которая ослабит стену до точки обрушения. Конечно, сантехники тоже могут ошибаться, но они могут оказаться на крючке, чтобы заплатить за ущерб, если они это сделают.
  3. Требуется разрешение . Для некоторых проектов по благоустройству жилья требуется разрешение на строительство, документ, гарантирующий, что они были выполнены безопасно и в соответствии с местными строительными нормами.В каждом городе действуют свои правила относительно того, на какие работы требуются разрешения, сколько они стоят и насколько сложно их получить. В некоторых областях вы вообще не можете получить разрешение, если не работаете с лицензированным подрядчиком. Но даже если вы можете, тот факт, что он вам нужен, является признаком того, что эта работа может быть слишком сложной для DIY.

Одна работа, которая подходила для нас в этой категории, заключалась в замене водонагревателя. Если бы это было электрическое, мы могли бы попробовать сделать это сами. Однако наш работал на газе, что может привести к возгоранию, взрыву или отравлению.Мы решили, что любая работа, связанная с резкой газопровода, — это работа, которую мы не собираемся трогать.

Знай веревки

Вы не сможете заняться домашним ремонтом, если не знаете, как это сделать. В некоторых случаях отсутствие опыта не является препятствием, потому что вы можете узнать все, что вам нужно, из книги DIY или видео на YouTube. Такие источники, как DIY Network, могут научить вас выполнять все виды простых ремонтных работ, например, починить протекающий унитаз или скрипучую дверную петлю.

Но другие рабочие места настолько узкоспециализированы, что требуются годы обучения, чтобы справиться с ними самостоятельно.Даже Николь Кертис из сети DIY Network шоу «Rehab Addict», которая ремонтирует дома, чтобы заработать на жизнь, нанимает субподрядчиков, чтобы помочь ей со сложной работой, такой как перемещение сантехники или заливка бетона.

Есть несколько причин для выбора профессионала для выполнения сложной работы.

  • Это опасно . Компонент опасности стоит повторить. Многие работы, требующие технических знаний, опасны для самостоятельного выполнения. В таких случаях из соображений безопасности наймите подрядчика.
  • Ошибки могут дорого обойтись . Если вы не совсем уверены, что делаете, когда беретесь за работу, вы рискуете вызвать подрядчика, чтобы исправить свои ошибки. Вместо того, чтобы экономить деньги, делая это самостоятельно, вы можете в конечном итоге заплатить дважды за одну и ту же работу.
  • Это может повредить стоимости вашего дома . В статье, написанной для NEA Member Benefits, брокер по недвижимости Джим Смит предупреждает, что небрежная работа отпугивает будущих покупателей. Элизабет Гольц, дизайнер, цитируемая в руководстве Consumer Reports по ремонту ванных комнат, соглашается, говоря, что даже самая дорогая плитка для ванной выглядит дешево, если она плохо уложена.

Мы с мужем столкнулись с этой проблемой, когда заметили, что кирпичи на крыльце нашего бокового крыльца отслаиваются. Поначалу мы думали, что можем просто сбросить незакрепленные кирпичи, но вскоре стало ясно, что вся веранда разваливается. Когда мы поговорили об этом с подрядчиком, мы обнаружили, что это произошло из-за плохого дренажа, который ослаблял фундамент.

В тот момент мы поняли, что это слишком сложная работа для нас. Было разумнее заплатить профессионалу за то, чтобы он правильно отремонтировал крыльцо, чем починить его самостоятельно, и в конечном итоге придется сделать всю работу более года спустя.

Время — деньги

Вы получаете максимальную отдачу от ремонта дома своими руками, когда гораздо дешевле сделать это самостоятельно, чем нанять профессионала. Загвоздка в том, что чем больше стоит профессиональная работа, тем больше у вас уйдет времени.

Чтобы понять, стоит ли оно того, необходимо оценить затраты и время, а также рассчитать почасовую экономию.

  1. Цена профессиональной работы . Самый точный способ выяснить, сколько будет стоить профессиональная работа, — это получить расценки от подрядчиков.Но вы также можете получить быструю оценку от Homewyse. Просто выберите работу и введите свой почтовый индекс, и на сайте отобразится диапазон цен на основе данных о стоимости для вашего региона.
  2. Сложите стоимость DIY . Затем выясните, сколько будет стоить выполнение работы самостоятельно. Сложите цены на материалы, инструменты и разрешения, чтобы получить общую стоимость DIY. Затем вычтите эту сумму из стоимости профессиональной работы, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить, выполняя ее самостоятельно.
  3. Оценить необходимое время .Время гораздо труднее оценить, чем стоимость, потому что это зависит от вашего опыта и уровня навыков. Но книги по домашнему ремонту часто дают оценку того, сколько времени обычно занимает работа для начинающих, средних и опытных мастеров. Вы также можете найти приблизительное время выполнения некоторых работ своими руками с помощью поиска в Интернете.
  4. Расчет почасовой оплаты труда . Разделите потенциальную экономию от DIY на время, необходимое, чтобы узнать, сколько денег вы можете сэкономить за каждый час работы. Фактически, это сумма, которую вы можете зарабатывать в час, выполняя эту работу самостоятельно.Теперь вам нужно решить, готовы ли вы работать за такую ​​зарплату.

Например, мы с мужем решили переоборудовать наш подвал, в том числе добавить несколько новых потолочных светильников и переставить все выключатели. Это предстояло сделать гораздо более сложную работу, чем мы делали раньше. А поскольку мы оба работали полный рабочий день, мы знали, что сможем работать над этим только по вечерам и в выходные.

Судя по объему работы, мы поняли, что на ее выполнение, вероятно, уйдут недели (если не месяцы), в то время как электрик может сделать это за один день.Кроме того, на эту работу требовалось разрешение, а получить его в нашем городе — непростая задача. Мы решили выложить 600 долларов, чтобы сэкономить время и нервы, — деньги потрачены не зря.

Снижение затрат

Как работа в домашних условиях, так и профессиональная работа имеют свои затраты. Для работы своими руками самое важное вложение — это время. Когда вы нанимаете подрядчика, это деньги.

Но в обоих случаях вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств. Помня несколько советов, когда вы начинаете проект реконструкции, вы можете максимизировать свои вложения как во времени, так и в деньгах.

Экономия на профессиональных рабочих местах

Сделай сам, вероятно, самый важный способ сэкономить деньги на проектах по ремонту дома, но это не единственный способ. Даже когда вы нанимаете подрядчика, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы держать расходы под контролем.

Выберите проекты с высокой доходностью

Ремонт необходим, но ремонт дома не обязателен. Чтобы получить от них максимальную отдачу, вы можете сосредоточиться на проектах, которые повышают ценность вашего дома, когда его пора продавать.

Например, отчет о стоимости и стоимости за 2020 год из отраслевого журнала Remodeling magazine показывает, что если вы добавите искусственный каменный шпон к фасаду своего дома, вы можете рассчитывать на возврат более 95% стоимости проекта при продаже. Но добавление нового основного набора окупает лишь немногим более половины его стоимости.

Точные затраты и стоимость для разных проектов различаются в зависимости от того, где вы живете. Чтобы получить более конкретную информацию, перейдите в Отчет о стоимости и стоимости и выберите свое местоположение.

Выберите подходящего подрядчика

Самое важное, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от профессиональной работы по модернизации, — это найти хорошего подрядчика. Спросите своих друзей и соседей о рекомендациях и получите расценки как минимум от трех подрядчиков. Спросите их об их гонорарах и опыте выполнения этого вида работы.

Затем проделайте небольшую домашнюю работу по всем подрядчикам. Проверьте их рейтинги в Better Business Bureau и убедитесь, что у них актуальны лицензии и страховки.Затем вы можете сделать осознанный выбор, сопоставив заявленные цены подрядчиков с качеством работы, которую вы можете от них ожидать.

общение

Согласно Consumer Reports, большинство проблем домовладельцев с подрядчиками (и наоборот) возникает из-за неправильной связи. Домовладельцы расстраиваются, когда подрядчики не приходят вовремя, не выслушивают их запросы или не оставляют беспорядок. Подрядчики расстраиваются, когда домовладельцы звонят им в неподходящие часы или позволяют их детям и домашним животным прерывать работу.

Чтобы избежать таких проблем, сформулируйте четкие инструкции о том, чего вы ожидаете: рабочее время, условия работы, уборка и куда обращаться, если у вас есть вопросы. Если возникнет проблема, как можно скорее поговорите об этом с подрядчиком. Если откладывать это, починка будет дороже.

Сделайте свою собственную демонстрацию и очистку

Даже если вы не можете выполнить всю работу своими руками, вы часто можете сэкономить деньги, выполняя ее части самостоятельно. Один из примеров — снос. Для того, чтобы размахивать кувалдой, не требуется профессиональных навыков — просто делайте это осторожно.

Вы также можете сэкономить деньги на другом конце проекта, выполнив все уборки и другие завершающие штрихи, такие как покраска. Таким образом, вам нужно заплатить подрядчику только за те части работы, которые действительно необходимы эксперту.

Экономия на работе своими руками

Учитывая стоимость материалов, инструментов и разрешений, даже работа своими руками может стать дорогостоящей. Но есть несколько уловок, позволяющих снизить эти затраты и получить максимальную отдачу от своей работы.

Развивайте свои навыки

Даже если вы впервые занимаетесь своими руками, вы можете выполнять небольшие работы, например, починить протекающий кран или поставить полку.Инструкции доступны в Интернете, и вы не нанесете слишком большого вреда, если ошибетесь. Обретя навыки и уверенность в себе, выполняя небольшие задания, вы можете перейти к более крупным, например, заменить унитаз или построить книжный шкаф.

Приоритет

Согласно руководству по ремоделированию ванной комнаты Consumer Reports, было бы ошибкой экономить на элементах, которые должны выдерживать интенсивное использование, таких как плитка для ванной комнаты. Но вы можете сэкономить деньги с помощью более простых осветительных приборов или смесителей, поскольку производительность примерно одинакова во всех точках ценового спектра.

Экономия на материалах

Вы можете сэкономить на всевозможных материалах для строительных проектов, от кухонных шкафов до окон и дверей, покупая их в центрах повторного использования. Эти магазины принимают нежелательные материалы, такие как остатки строительных работ, остатки от сноса и предметы, которые домовладельцы выбрасывали, и продают их населению по выгодной цене.

Одним из самых известных центров повторного использования является Habitat for Humanity ReStore, сеть некоммерческих магазинов и центров пожертвований, которыми управляет Habitat for Humanity.Вы можете найти списки центров повторного использования в вашем районе на погрузочной платформе или выполнить поиск в Интернете, указав свое местонахождение и «центр повторного использования» или «архитектурные остатки».

Экономия на инструментах

Если для самостоятельной работы требуется инструмент, которого у вас нет, одолжите его у друга или соседа. Если это не вариант, посетите Craigslist, eBay и (если у вас есть время) распродажи в местных гаражах, чтобы узнать, сможете ли вы купить его из вторых рук.

Если это большой инструмент, например, шлифовальный станок для пола или распылитель краски, вы можете арендовать его в магазине, например Home Depot, вместо того, чтобы покупать его.Для того, что вы собираетесь использовать только один или два раза, аренда почти всегда дешевле, чем покупка.

Если покупка нового — ваш единственный вариант, найдите члена семьи, друга или соседа, который хотел бы поделиться с вами инструментом и разделить стоимость. Таким образом, ни один из вас не должен платить полную цену за устройство, которым вы собираетесь пользоваться только изредка.

Заключительное слово

Выбор между «сделай сам» и наймом подрядчика — это больше, чем просто вопрос долларов и центов. Это тщательный баланс между деньгами и длинным списком других факторов: меньше хлопот, более быстрые результаты, безопасность и работа профессионального качества.Все эти преимущества объясняют, почему так много домовладельцев соглашаются нанять профессионала, несмотря на более высокую стоимость.

Однако есть одно преимущество DIY, за которое нельзя ставить цену: ваша гордость за то, что хвастается своей работой. Если ничто другое не доставляет вам таких же острых ощущений, как экскурсия с друзьями по недавно завершенному подвалу, который вы построили своими руками, этого более чем достаточно, чтобы компенсировать все время и труд, который вы вложили в него, даже если цена экономия минимальна.

40 идей по благоустройству дома для экономных

Вам нужно что-то обновить по дому, но вы думаете, что у вас нет средств на какие-либо стоящие проекты по благоустройству дома? Это правда, что ремонт дома может быть дорогостоящим, но есть и некоторые интересные вещи, которые можно сделать дешево. Ознакомьтесь с этими пошаговыми руководствами, чтобы узнать о недорогих способах обновления и улучшения вашего дома, но с ограниченным бюджетом. От идей декора кухни своими руками до способов бюджетного обновления вашей ванной комнаты, от дешевого декора гостиной до мебели для спальни — вы обязательно найдете один или несколько проектов, которые стоит попробовать в эти выходные.Недавно я обновила свой туалетный столик для ванной, предложив бетонную столешницу, и она выглядит так потрясающе. Пытаюсь решить, каким простым проектом по благоустройству дома заняться дальше, и очень взволнован, зная, что у меня есть несколько доступных вариантов. Недорогие проекты ремонта дома и идеи по благоустройству дома, которые точно соответствуют вашему бюджету, теперь нет оправдания тому, что у вас нет дома своей мечты.

1. Покрасьте свои шкафы

younghouselove

Вы думаете об обновлении своей кухни, а именно кухонных шкафов? Перекрасить их легко, но только если вы знаете, что делаете.Правильная подготовка поверхности имеет решающее значение, если вы хотите, чтобы этот проект по благоустройству дома оказался удачным. Узнайте, как с помощью этого пошагового руководства с этой идеей DIY для кухонных шкафов.

2. Искусственный фартук внахлест с напольным покрытием Peel ‘n Stick

althingswithpurpose

Еще одна простая идея проекта улучшения дома, которую вы можете реализовать, не тратя кучу денег или времени, это руководство по искусственному фартуку использует клей для создания легкий фартук. Не требуются серьезные навыки работы с деревом или плотником и, конечно же, плиткорез.Если вам нравится внешний вид красивой плитки, но вы не можете уложить плитку самостоятельно или себе это позволить, попробуйте этот классный урок. Если вам понравится столешница, сделанная своими руками, вам не нужно ничего дальше, чем этот крутой совет по обустройству дома.

3. Сделай сам свои старые шкафы для ванной комнаты

onegoodthingbyjillee

Если вы страдаете от устаревших шкафов в ванной или на кухне, которые выглядят как искусственный дуб 80-х годов, то это особенное изделие для вас! Из всех идей по улучшению дома своими руками, которые мы видели в последнее время, эта действительно выделяется.Если вы собираетесь сделать впечатляющий проект для ванной комнаты своими руками, который стоит недорого, но стоит вашего времени и денег, ознакомьтесь с этим пошаговым руководством по переделке шкафа в ванной комнате. Придайте старым шкафам новый вид с помощью этой крутой техники. Этот проект обязательно поможет вам создать ванную комнату вашей мечты, сделанную своими руками.

4. Простая рамка для окон своими руками

blesserhouse

Для этой простой оконной отделки своими руками не требуется никаких специальных инструментов или оборудования. Я действительно думал, что вам нужен подрядчик, чтобы делать что-то подобное удаленно, или, по крайней мере, нужны серьезные навыки работы с деревом.Прежде чем вы продолжите думать об одном и том же, ознакомьтесь с этим простым пошаговым руководством, которое должно доказать вам, что установка оконной рамы самостоятельно полностью выполнима. Нет ничего лучше, чем это сделать своими руками для улучшения дома, сэкономьте деньги и получите что-то, что выглядит фантастически. Обновите свои старые окна прямо сейчас с помощью этого классного проекта «Сделай сам».

5. Бетонная накладка на столешницу для умывальника своими руками

designertrapped

Ничто так не говорит о современном шикарном декоре, как строгие бетонные светильники.Так что, если у вас есть полностью устаревшая столешница, которую нужно заменить, вы можете попробовать немного ее, прежде чем делать большие вложения, добавив бетонную столешницу своими руками к туалетному столику в ванной и переделав эту ужасную старую стойку, на которую вы так устали смотреть. С помощью этого простого пошагового руководства вы узнаете, как легко сделать бетонную столешницу. Результат очень выглядит Джорджио Армани! 😉

6. Туба с краской и плитка

varbyvashti

Я переехал в дом в стиле ранчо 1950-х годов, который был полон старинного очарования, но ванная комната была покрыта розовой керамической плиткой.Как вы, возможно, знаете, вырывание керамической плитки может быть трудоемким и / или дорогостоящим. У нас сейчас нет лишнего времени или денег, чтобы сосредоточиться на этой ванной. Я бы предпочел иметь мебель и новую кухню, поэтому я начал придумывать, как просто прожить, пока мы не будем готовы взяться за дело прямо сейчас. Я решил, что буду придерживаться своего метода рисования всего. Опять же, покраска была для нас лишь временным решением, чтобы мы могли сэкономить еще два года на что-то более долгосрочное.

7. Комод на кухонный остров

dearcreatives

Мне очень нравится этот кухонный остров своими руками за забавную и легкую идею преобразования мебели.Я нашел старый комод 1950-х годов на Facebook Market Place и знал, что он идеально подойдет для этой идеи. Потому что мы находимся в процессе реконструкции нашей кухни. Я хотел остров или рабочее место, так как у нас ограниченное рабочее пространство, и я люблю мастерить, готовить и печь. Я решил с помощью своей второй половинки создать мобильный кухонный остров из комода. С его помощью этот островной комод, сделанный своими руками, стал для меня простым. Пока я работал над этой идеей, он использовал свои навыки работы с деревом. Затем я закончил рисовать.Думаю, из нас получится хорошая команда. Мы вытащили из гаража винтажный комод и решили дать ему новую жизнь. Сначала переделав его, а затем сделав красивым с помощью Chalk Paint. Это был мой первый опыт работы с подобным проектом с использованием красок Americana Chalky Finish. Если вам нравится эта идея рисования мелом, обязательно ознакомьтесь с нашим списком лучших идей для мебели с мелкой краской. Если у вас нет денег на покупку дорогой меловой краски и вы хотите попробовать свои силы в изготовлении своей собственной, у нас есть простой рецепт меловой краски, который поможет сэкономить много денег на таком проекте!

8.Сделайте стенку из поддонов

howtobuildit

Поддоны — это самый полезный элемент в арсенале для самостоятельного перепрофилирования. Мне нравятся деревенские домики, но я живу в кондоминиуме 1970-х годов в центре города. Итак, что я мог сделать, чтобы практически бесплатно обновить стены своей спальни из гипсокартона до деревенского шика? Я нашла учебник своей мечты, вот как! Эта стенка из поддонов своими руками — это дешево, просто и просто потрясающе! Если вы любите проекты из поддонов своими руками, вам понадобится эта классная деревенская дощатая стена в вашем доме.

9. Добавление деревянных акцентов в мебель

theidearoom

Недавно мы обновили нашу главную ванную комнату, внося несколько простых изменений. Я поделился некоторыми изменениями в некоторых прошлых публикациях, так как это работа над ними. Мы почти подошли к тому моменту, когда мы можем официально добавить его в «список готовых проектов». Но у нас все еще есть несколько мелочей, над которыми нужно работать, и если кто-либо из вас когда-либо делал небольшую реконструкцию, вы знаете, сколько времени потребуется, чтобы добраться до некоторых из них.Сегодня я хочу поделиться с вами, как мы обновляли шкафы строительного класса. Это было действительно простое дополнение, которое действительно сделало обычные старые шкафы более высококлассными. Мы просто добавили пару ножек к основанию шкафов. Вот и все.

10. Плитка для ванной с росписью своими руками

remingtonavenue

Вы все видели цементную плитку, на которой так много крутых принтов? Я влюбился в графику. Нежелание заменять всю плитку заставило меня задуматься о том, как я могу добиться этого впечатляющего вида с меньшими затратами.Следуйте этому простому руководству, чтобы получить все советы о том, как создать это удивительное новое пространство пола. Добавьте симпатичный коврик своими руками, и ваша комната мгновенно преобразится всего за несколько часов.

11. Бетонная столешница DIY

abeautifulmess

Ничто так не говорит о современном шикарном декоре, как строгие бетонные светильники.

12. $ 60 DIY Фурнитура для дверей сарая

brightgreendoor

13. Замена краски классной доски

mydesertcottage

14.Подвеска для теней DIY

greyhouseharbor

15. DIY Wainscoting

lovelycraftyhome

16. Old Door Upcycle

hometalk

17. Плитка для ванной комнаты Backsplash

Decozilla Полы

дизайнер в ловушке

19. Перестройка камина за 5 долларов

athomeinthenorthwestblog

20. Сделайте трафарет для стен

дизайнер в ловушке

21.Покрасьте свою старую раковину

atcharlotteshouse

22. Плинтусы, лепка и отделка своими руками

thebudgetdecorator

23. Ikea Hack Билли Книжный шкаф Стена библиотеки

bliss-athome

Сделайте

24. Лестница DIY

designsponge

25. Рамка зеркала для ванной

temptingthyme

26. Обновите потолочный вентилятор

therealtitsmcgee

27.DIY Shaker Door

jennifersquires

28. Добавьте цвета вашим потолкам

houseofturquoise

29. Бюджетный подъезд Reveal

homeremediesrx

3010

30. Faux толщиной 9000 Покрасьте лестницу

youhomeonlybetter

32. Номер дома с помощью мешалок для краски

4men1lady

Проявите творческий подход с помощью этих современных номеров домов, сделанных своими руками, и сделайте свой дом более привлекательным.

33. Заплатка для гипсокартона Like A Pro

, придирчивый стежок

35. Переделка гаражных ворот своими руками

для внутреннего пользования

36. Обновленная решетка возвратного воздуха

для дома

37. Сделай сам обшитый полуостров с кронштейнами

thehappyhousie

38. Преобразуйте наружные светильники

inmyownstyle

39. Передняя дверь DIY

meandjilly

40.Ремонт камина своими руками

swingncocoa

7 способов придерживаться нового бюджета строительства

Принять решение строить вместо покупки дома — легкая часть. После этого начинается настоящая работа. Работа со своим строителем над выбором планов, отделки и общего бюджета может проверить ваши пределы, но в конечном итоге вы получите именно то, что хотите. Конечно, то, что имеет смысл на бумаге, не всегда работает, когда пора начинать. Незапланированные неудачи, внезапные изменения и колебания на строительном рынке могут сорвать даже хорошо продуманный бюджет нового строительства.

Если вам нужно придерживаться бюджета на новую сборку, начните планировать еще до того, как потратите ни копейки. Небольшое творческое планирование бюджета и большая дальновидность гарантируют, что вы сможете построить свой дом, не попав в ночлежку. Вот как.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

ИП Галантерник Д.У. / Getty Images

1. Начните с классификации

Один из самых простых способов взорвать бюджет — это просто не спланировать. Ваш подрядчик поможет вам рассчитать ваши цифры, но самообразование поможет вам оставаться на высоте. Начните с создания категорий самых больших затрат, таких как стоимость земли, внешние и внутренние расходы. Затем используйте электронную таблицу для отслеживания различных подкатегорий для каждого заголовка. Это поможет вам определить затраты, которые могли ускользнуть от вас (не забывайте о цене переезда!), И понять оптовую цену для каждой основной категории.

2. Создать резервный фонд

Никогда в истории домов строительство не было завершено точно так, как планировалось, за точно запланированную сумму. Лежаки по пути замедляют вас и могут быть дорогими. Будь то непредвиденная проблема с землей, плохая погода или изменение некоторых из ваших первоначальных вариантов отделки, время — деньги. Всегда держите резервный фонд для вещей, которые вы не могли запланировать. Хорошее практическое правило — умножить бюджет, который дает вам подрядчик, в 1,5 раза, сохраняя излишек доступным, чтобы у вас была подстраховка на протяжении всего строительства.

FollowTheFlow / Getty Images

3. Прекращение ползучести

Пара сотен долларов здесь или там может показаться не такой уж большой проблемой, но ползучесть прицела может полностью подорвать ваш бюджет. Под уменьшением объема работ понимаются небольшие дополнительные расходы, которые увеличивают общую стоимость вашей сборки. Это когда вы выбираете более красивую отделку без включения новой стоимости в свой бюджет или разрешаете своему строителю тратить на краску немного больше, чем вы планировали. Как только у вас будет установлен бюджет, придерживайтесь его.

4. Выберите, чтобы пустить пыль в глаза

Нет ничего плохого в том, что в вашем доме есть несколько дорогих вещей. Но сделать сознательный выбор потратиться на определенные процедуры или комнаты в вашем доме означает заранее составить бюджет для них. Когда вы позволяете себе обновлять важные вещи, экономия средств в других областях становится более управляемой. Более того, несколько личных затрат заставят вас почувствовать себя более удовлетворенным, когда пришло время переехать в ваш новый дом.

5. Сначала выберите функциональность

Выбирая, на какой бюджет расходовать деньги, обязательно придерживайтесь мышления «прежде всего функциональность».Например, дополнительные расходы на высококачественный водонагреватель могут показаться не такими уж захватывающими, но это инвестиции в будущее вашего дома. Помните, что эстетика меняется, но качество за стенами всегда будет иметь значение. Вы всегда можете перекрасить свою гостиную или поменять фурнитуру шкафа, но дешевая печь может потребовать много лет дорогостоящего ремонта.

Загрузить / Getty Images

6. Отслеживайте бюджет новой сборки

Бюджет очень похож на диету: иногда вы даже не подозреваете, что вы его растрачиваете.Отслеживание ваших расходов — лучший способ определить области, в которых вы можете улучшить, а где вы, возможно, тратите слишком много. Если вы сторонник старой закалки, бумажный ежедневник или блокнот — это простой способ записывать купленные предметы. Или загрузите приложение для отслеживания расходов на свой смартфон и загрузите квитанции.

7. Добавьте пота собственный капитал

Когда дело доходит до дела, лучшее вложение, которое вы делаете в свой дом, — это собственный пот и слезы. Собственный капитал — это разумно, потому что он позволяет сэкономить на трудозатратах и ​​на надбавках за управление строительством.Хотя вы определенно должны оставить сложные вещи профессионалам, нанесение небольшого количества краски на одежду может помочь, если вы слишком много потратили на другие области. Сосредоточьтесь на своих сильных сторонах и вложите часть своей работы в процесс, и вы значительно сэкономите на окончательной цене.

Поддержание небольшого бюджета на новое строительство не должно быть проблемой, но хорошее планирование немного снизит нагрузку. Если вы чувствуете, что отклоняетесь от бюджета, некоторая сдержанность и несколько корректировок могут помочь вам вернуться в нужное русло.Просто помните, что вы будете платить за свой дом долгие годы, поэтому выбор, который вы сделаете сейчас, определенно повлияет на ваше отношение к новому месту позже. Тщательная категоризация и хорошее общение со своим строителем означает, что вам понравится конечный результат.

Есть ли у вас другие советы, как придерживаться нового бюджета сборки? Мы будем рады, если вы поделитесь своим опытом ниже.

1 Введение | Составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт объектов: номер отчета 131

подъезда, крытые (но не закрытые) переходы и открытые приподнятые площадки.Исключены все закрытые помещения со средней высотой потолка менее семи футов.

ПЛОЩАДЬ, ЧИСТЫЙ ЭТАЖ — Включает общую площадь, за исключением подвалов, не подходящих для использования в качестве офисных помещений, лифтовых шахт и машинного помещения, внешних стен и внутренних перегородок, механического оборудования и помещения для оборудования водоснабжения, постоянных коридоров и коридоров, лестниц и лестничных башен. , а также туалет и место для уборки.

ПЛОЩАДЬ, ЗАПИСАННАЯ — Занимаемая площадь означает ту часть общей площади, которая доступна для использования персоналом или мебелью жильца, включая пространство, доступное совместно различным жителям здания, таким как аудитории, медицинские учреждения и т. Д. закусочная.Занимаемая площадь не включает пространство в здании, предназначенное для его эксплуатации и технического обслуживания, включая ремесленные мастерские, помещения для снаряжения, складские помещения и помещения для выдачи строительных материалов. Коридоры с высотой до потолка, предназначенные исключительно для одного помещения, являются «занятыми». Занимаемая площадь рассчитывается путем измерения от стороны пассажира перегородок коридора высотой до потолка или перегородок, окружающих механическое, туалетное и / или служебное пространство, до внутренней отделки постоянных внешних стен здания или до поверхности конвектора, если конвектор занимает не менее 50 процентов длины внешней стены.При расчете занимаемой площади, разделенной перегородками, измерения производятся от средней линии перегородок.

БАЗА — см. УСТАНОВКА.

ЗДАНИЕ —Конструкция с крышей, подходящая для размещения людей, материалов и / или оборудования или обеспечивающая лишь частичную защиту от погодных условий, например навес.

ОБОРУДОВАНИЕ — см. УСТАНОВЛЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ.

CONSTRUCTION —Любая комбинация работ по проектированию, закупкам, монтажу, установке, сборке или изготовлению, задействованная для создания нового объекта или для изменения, добавления или восстановления существующего объекта.Сюда также входит изменение и ремонт (включая выемку грунта, выемку грунта и покраску) зданий, сооружений или другого недвижимого имущества. Это не

.
17Окт

Как сделать недорого ремонт в квартире: Как сделать дешевый ремонт в квартире

17 Окт 1971 alexxlab Комментировать

Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого

У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.

Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет

Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:

  • Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
  • Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
  • Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
  • Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.

Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.

Какие правила характерны для бюджетного ремонта

В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:
  • Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
  • Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
  • Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.

Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.

Важные стадии проведения бюджетного ремонта

Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:

  • Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
  • Составление списка всех требуемых строительных материалов;
  • Изучение стоимости интересующих товаров;
  • Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
  • Закупка необходимых материалов и проведение работ.

Как сделать косметический ремонт в квартире недорого и красиво?

Иногда в жизни нам хочется перемен. Перемены любят не все, но они почти всегда к лучшему. Как говорит моя подруга, увлекающаяся фэн-шуй, во время перемен происходит движение энергии, и к нам приходит что-то хорошее. Косметический ремонт в квартире это хороший способ изменить жизнь вокруг себя в лучшую сторону.

Содержание статьи

1. Косметический ремонт, как способ изменить настрой в жизни

Что можно поменять в жизни? Можно поменять гардероб (особенно это близко женщинам), работу, машину, квартиру и даже спутника жизни, но это уже другая история.

Еще одним распространенным способом что-то в жизни изменить является ремонт. Разумеется, кроме того, что надоели старые обои и хочется новизны, есть другие, более важные побудительные причины для того, чтобы начать ремонтировать свое жилище. Трещины на стенах и потолке, отвалившаяся плитка и разорванный линолеум не только портят нам настроение, но снижают качество жизни и иногда даже могут грозить нашему здоровью и становиться причиной травм.

Очередной раз, возвращаясь вечером работы, где целый день решаешь разнообразные задачи, нам хочется уюта и покоя. А вместо этого перед взором предстают, как говорится, «неблагоприятные жилищные условия», что покою никак не способствует. Вот тогда точно решаешь – время ремонта пришло, и тянуть дальше некуда.

О ремонте сказано немало. Многие долго и усердно отгоняют от себя мысль о ремонте, ведь он стоит денег, доставляет много неудобств и требует довольно серьезных затрат нашей жизненной энергии. Но можно ли сделать косметический ремонт в квартире чтобы он был не дорогой и в тоже время качественный?

2. Выбираем способ ремонта: три железных варианта

Есть несколько способов делать ремонт. Как и все варианты решения любой  жизненной задачи, каждый из способов проведения косметического ремонта имеет свои плюсы и минусы. И только от Вас зависит выбор приемлемого варианта. Только перед тем как приступить к ремонту тщательно всё обдумайте, взвесив все за и против.

Как сделать ремонт своими руками недорого и качественно

Самостоятельное проведение ремонтных работ связанных с косметическим изменением оправдано и не обременительно

Первый – сделать ремонт своими руками. Что же, в этом методе много плюсов. Первый и самый главный – экономия денег. Плюс к этому, вы сделаете ремонт так, как захотите сами и учтете все необходимые аспекты. Правда, и обвинять в неудачах, кроме себя будет некого. Если вы непрофессиональный строитель, довольно сложно сделать качественный ремонт. Кроме того, для того чтобы ремонт был удобным и современным, нужно изучить рынок строительных материалов, а он (как и все) изменятся каждый год, появляются все новые методы и материалы для ремонта. А это требует времени, которого, как всегда, не хватает.

Об особенностях самостоятельного ремонта читайте в статье как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками. Советы , практические рекомендации, фото ремонта однокомнатной квартиры.

Комбинированный вариант: плюсы и минусы

Проведение совместного ремонта с выполнением части работ своими руками должно быть тщательно распланировано и обдуманно

Второй способ «ремонтирования» — это отремонтировать самому то, что делать умеете, а для сложных и трудоемких работ пригласить специалистов. Это разумный вариант, однако, в этом случае чаще всего приходится приглашать различные строительные бригады на разные типы работ. Это чревато не стыковками в подходах к ремонту. Выложила, к примеру, строительная бригада плитку в туалете или ванной, потом пришел сантехник и заявил, что плитку придется убирать из-за проблем с канализацией. Все эти нюансы нужно учитывать и заранее продумывать.

Косметический ремонт под ключ — дёшево не бывает?

Самыми дорогими, но и самыми предсказуемыми в качестве результата являются работы проводимые одной профессиональной организацией в полном объёме — под ключ

И еще один вариант – ремонт «под ключ»: строительная бригада делает ремонт от начала и до конца. Наверное, самый легкий способ ремонта с точки зрения физических и временных затрат хозяина квартиры. Приходит представитель фирмы, производит осмотр помещения, а затем выдает смету ремонта и сообщает сроки сдачи отремонтированной квартиры. Конечно, не всегда это самый «бюджетный» вариант. Но он подходит занятым людям, у кого нет возможности самому «прикладывать руки» к ремонту. Кроме того, нужно знать, что выбранная вами строительная бригада одинаково хорошо как штукатурит, так и укладывает паркет.

Как видно, все способы имеют свои преимущества и недостатки. Какой выбрать, зависит от вашего материального положения, занятости и характера. Главное, чтобы результат радовал и давал мощный положительный заряд на долгое время.

Чтобы после трудовых будней можно было расслабиться, отключится от проблем. Чтобы, созерцая стены со свежими обоями и идеально выложенную плитку в ванной, еще раз подумать, что перемены – это всегда к лучшему.

Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

  Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

   Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит,  что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены,  заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей.  Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате.  От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и  внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.



Дорого – не значит стильно

  Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100%  гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы  об отделочных материалах в интернете.

Как снизить стоимость ремонта

  Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

  Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

  Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

  Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно  практичный, но  если уж  мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать.  Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

  Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях».  А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

  Предметы интерьера – именно на  них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее  покупать предметы  интерьера по отдельности. 

  Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Дешевый, но стильный ремонт — фото

Еще о дизайне:

— Гостиная в ярких тонах 

— Идеи необычных полок для дома 

— Маленькая квартира — идеи дизайна

— Дизайн квартиры студии

— Дизайн однокомнатной квартиры

— Виды столешниц

— Дизайн интерьера в стиле авангард

— Материалы для мебели

— Дизайн штор

— Диваны в интерьере

— Карнизы для штор. Все что нужно знать

— Как расставить мебель в маленькой комнате: секреты обустройства

загрузка…

Как недорого сделать ремонт в квартире

Надеюсь этот пост поможет вам сделать ремонт своими руками и с минимальными затратами.

Как сделать ремонт в квартире быстро и не дорого

Решение принято!

Однажды придя домой, понимаешь, что нужно что то менять… в доме… в жизни… И так как ремонт в квартире реальней сделать, чем в «ремонт» в жизни. То принимается решение сделать ремонт в квартире и так как обычному среднестатистическому человеку нанять бригаду строителей, не всегда по силам. То принимается решение сделать ремонт самому, своими руками. Для реализации самых смелых идей можете купить недорого однокомнатную квартиру vyborstroi.ru в новостройке в Воронеже.

Главное хорошая «основа»

Для начала нужно убедиться, что с электрикой и сантехникой все в порядке. Если нет, необходимо вызвать мастера. Это действительно те моменты, на которых не нужно экономить. Далее мы приступаем к проверке стен, потолка и пола. Стены гладкими и ровными, а углы 90 градусов. Если стены не будут ровными это видно и ощутимо при поклейке обоев или покраске. Также и при монтаже плинтусов будут зазоры. А это, согласитесь не красиво и не эстетично. Поэтому стены и потолок нужно выровнять. Теперь пол, он также должен быть ровным. Если напольное покрытие остается прежним. Тогда его нужно «оживить», то есть очистить, покрасить или вскрыть лаком. Итак с основой мы решили.

Двери

Если мы не меняем двери, тогда их тоже можно «оживить». Сделать это можно несколькими способами. Но для начала дверь нужно обработать и подготовить к переделке. То есть снять старое покрытие, загрунтовать, зашкурить или обработать специальными средствами для дальнейшей работы с дверью.

Итак несколько способов чтоб сделать своими руками старую дверь «новой»:

1. Дверь можно просто покрасить в тот цвет который вам нужен.

2. Покрыть лаком.

3. Обклеить обоями.

4. Сделать декупаж двери. Это очень интересный метод. Так как с помощью обычных салфеток вы можете сделать на двери красивый узор или подобрать рисунок под ваш будущий интерьер. Об этом методе вы можете найти больше информации на просторах интернета.

Стены

Также есть несколько методов покрытие стен. Можно конечно купить не дорогие обои и обклеить ими всю комнату, и точно так же поступить с краской. Но мы же делаем ремонт своими руками. Поэтому нужен креатив.

Если обклеить всю комнату однотонными обоями или краской, можно внести креатив тем что через трафарет нанести на обои или краску рисунок. Если это детская комната, это могут быть машинки, цветочки, зверюшки. В зале или коридоре это может быть красивый кант или масштабный рисунок. Также можно вырезать из картона бабочек и наклеить их на стену. В принципе из картона можно вырезать что угодно на ваше усмотрение (деревья, цветы) Но никто не говорит что нужно всю комнату клеить однотонными обоями или краской. Можно сделать стены разными, на одну стену поклеить обои с рисунком, на другую однотонные. Или выделить каким то цветом часть стены. Например где будет расположен диван или кровать. Так же можно поступить и с краской.

Потолок

Потолок можно просто покрасить. Также если есть трещины которые сложно убрать, ну или дорого, можно сделать фальш-потолок. За этими пенопластовыми плитами можно скрыть все дефекты. Так же такой потолок можно покрасить в любой подходящий цвет.

Пол

Если напольное покрытие не испорченно, его можно освежить, хорошо почистить, потом покрасить или вскрыть лаком. Если это плитка то пройтись краской.

Мебель

Ну с ремонтом мы разобрались. Что делать со старой мебелью? Тут как говориться: и выкинуть жалко и смотреть тошно. Все что совсем старое, разваливается и есть возможность заменить — меняем. Все остальное можно отреставрировать и дать новую «жизнь».

Если это старый деревянный шкаф или комод. Его можно обновить перекрасить или обклеить обоями сделать по технике декупаж. Но начала необходимо снять старое покрытие. Столы стулья также можно перекрасить, покрыть лаком. Сиденья на стульях можно перетянуть новой тканью. И точно так поступить с креслом или диваном. Но еще есть вариант это пошить чехлы на мягкую мебель.

Декор и текстиль

Теперь создаем уют. Вешаем занавеси и шторы. Чтоб действительно ваш дом стал уютным и особенным, нужно внести часть себя, то есть сделать что то своими руками. Нарисовать картину, сделать имитацию камина в зале. Повесить семейные фото. Если у вас есть старые рамки для фотографий, но они уже не подходят под ваш новый интерьер. Купите баллончик с краской и перекрасьте их в тот цвет который вам нужен. Также можно купить шпагат и декоративные маленькие прищепки и повесить фотографии таким образом. Создать уют и романтическую атмосферу помогут свечи. А подсвечники можно сделать своими руками. Берем самую обычную пол литровую банку, ткань или мешковину, также это может быть гипюр. Вырезаем полоску которая должна быть по ширине с высоту банки, а по длине с окружность банки. Обклеиваем банку. Декорируем бантиком из атласной ленты или шпагата. Ставим во внутрь банки свечу-таблетку и зажигаем. Сейчас хенд-мейд очень в моде. И можно много всего сделать для уюта своими руками. Например: связать коврик на пол из трикотажа или сделать коврик из помпонов. Топиарии из сизаля, кофе, денег и монет. Много разных идей можно найти.

24 августа, Рекламная статья

Косметический ремонт квартир в Москве, недорогой косметический ремонт квартир под ключ

Наименование услуги Стоимость
Косметический ремонт (под ключ) от 2500
Косметический ремонт от 2000

Дополнительные виды работ
ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ —
Демонтаж линолеума или ковролина от 45
Демонтаж паркета от 165
Демонтаж плинтуса от 68
Размывка извести и мела на потолке от 240
Снятие старых обоев от 60
Демонтаж старой шпаклёвки со стен от 68
Демонтаж старой краски со стен от 158
Демонтаж смесителя от 240
Демонтаж полотенцесушителя от 675
Демонтаж труб холодной, горячей воды от 330
Демонтаж канализации от 270
Демонтаж розеток, выключателей от 45
Демонтаж керамической плитки от 135
Демонтаж ванн от 750
Демонтаж умывальника от 390
Демонтаж унитаза от 675
Демонтаж дверных блоков от 450

Работы по потолкам
Устройство подвесного потолка из ГКЛ от 825
Грунтовка потолка от 105
Заделка рустов в потолке от 180
Шпатлёвка потолка от 290
Улучшенное оштукатуривание потолка от 430
Проклейка потолка капроновой сеткой от 120
Монтаж подвесного потолка реечного от 840
Монтаж подвесного потолка Армстронг от 310
Монтаж реечного потока от 360
Монтаж потолочного плинтуса от 180
Покраска потолочного плинтуса от 165
Покраска потолка водоэмульсионной краской от 220
Оклеивание потолков простыми обоями от 250
Оклеивание потолков плотными и влагостойкими обоями от 290
Монтаж подвесного одноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе от 350
Монтаж подвесного разноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасе от 400

Работы со стенами
Монтаж стен из пеноблоков от 675
Штукатурка стен по маякам от 500
Улучшенное оштукатуривание стен и перегородок от 350
Выравнивание стен под правил от 330
Грунтовка стен от 90
Грунтовка стен бетоноконтактом от 68
Грунтовка стен антисептиком от 75
Шпаклёвка стен от 156
Монтаж перегородок из гипсокартона от 870
Монтаж коробов из гипсокартона от 675
Облицовка стен плиткой от 690
Затирка плитки от 150
Монтаж керамогранита на стены от 1140
Оклеивание стен обоями простыми и средней плотности от 150
Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкими от 220
Оклеивание стен текстильными обоями от 280
Оклеивание стен стеклообоями от 150
Оклеивание стен пленками от 300
Покраска стен водоэмульсионной краской от 270

Устройство напольных покрытий
Грунтовка пола бетоноконтактом от 60
Устройство цементной стяжки по маякам от 675
Устройство наливного пола от 330
Устройство гидроизаляции пола от 270
Монтаж паркетной доски от 435
Монтаж плинтуса ПВХ от 180
Монтаж деревянного плинтуса от 240
Укладка плитки на пол от 680
Монтаж керамогранита на пол от 1040
Затирка плитки от 150
Устройство линолеума (насухо) от 140
Устройство линолеума (на клею) от 190
Устройство коврового покрытия (насухо) от 175
Устройство коврового покрытия (на клею) от 190
Устройство полов (ламинат, доска) от 300
Циклевка паркетных полов от 360

Сантехника
Монтаж труб канализации от 720
Монтаж гребёнок от 975
Монтаж труб горячей и холодной воды от крана от 750
Монтаж труб горячей и холодной воды от гребёнок от 1065
Монтаж сантех шкафа от 2700
Монтаж лючка невидимка от 1350
Монтаж накладного лючка от 975
Монтаж рольставни от 2700
Монтаж унитаза, биде от 2400
Монтаж навесного унитаза от 4160
Монтаж ванны от 3600
Монтаж экрана под ванну готового от 975
Монтаж душевой кабины от 6300
Монтаж раковины от 1800
Монтаж смесителя от 1050
Монтаж полотенцесушителя от 2250
Монтаж водонагревателя, газовой колонки от 3300
Подключение стиральной машины от 570

Электрика
Монтаж розетки или выключателя от 639
Штробление бетона под электропроводку от 570
Штробление кирпича под электропроводку от 270
Установка электрощита от 4800
Установка электрощита наружного от 1350
Монтаж оборудования щитка от 510
Подключение силового кабеля к щитку от 1800
Монтаж счётчика от 1050
Монтаж навесных люстр от 975
Установка настенных светильников, бра от 825
Монтаж электрических тёплых полов от 675
Установка терморегулятора тёплого пола от 855
Установка точечных светильников от 330

Устройство дверей
Монтаж одинарной двери от 3780
Монтаж двойной двери от 5130

Как сделать ремонт в квартире недорого, но модно и стильно?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности. Когда стоит экономить на ремонте?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности

Когда стоит экономить на ремонте?

  • Хотите сдавать квартиру
  • Решили отремонтировать съемную квартиру
  • Вы решили не привязываться к одной квартире, а жить в разных уголках мира
  • Рассматриваете продажу квартиры с ремонтом в качестве инвестиционного проекта
  • У вас не хватает финансов на дорогостоящий ремонт
  • Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас в приоритете другие расходы.

Как же это сделать?

Создание качественного интерьера одна из важных задач дизайнера интерьера.

Понятно, что дизайнер должен работать профессионально по общепринятым нормам и наработкам в области европейского и мирового дизайна, но при этом внося в интерьер каждой квартиры свою «изюминку», делая ремонт в квартире неповторимым

С чего начать?

1. Выбрать стиль

Выбранный Вами стиль может повлиять на бюджет и время работ, но мы все равно постараемся уложиться в обещанные сроки. Любой ремонт начинается с выбора стиля!

Классические стили обычно стоят чуть дороже, чем прованс, минимализм, кантри, лофт.

Ремонт в скандинавском стиле выглядит светло, свежо и современно, стоимость ремонта невысока.

В нем используются материалы, типичные для стран Скандинавии – прежде всего дерево во всех видах.

Общемировая тенденция к экологичности, чистоте, пригодности форм и светлым просторным помещениям вызвала большой интерес к  скандинавскому стилю.

Стиль лофт последнее время набрал особую популярность в нашей стране. Рассмотрим характерные черты лофта, отметив, что часто при этом происходим смешение различных вариантов декора и мебели.

Для лофта характерна брутальность, сдержанный декор, открытые конструктивные элементы , например, балки и вентиляционные,водопроводные трубы, поверхности неоштукатуренных бетонных или кирпичных стен, деревянной мебели.

Обычно это открытое  пространство . Основа всего- объем , воздух и свобода движений. Принцип студии является здесь обязательным условием. Основное пространство квартиры зонируют при помощи цвета, света, материалов отделки и мебели

Лофт отличает демократичность и смешение стилей.  Здесь вы можете найти классические картины, изысканные китайские вазы, элементы эклектики в декоре полированные стеклянные поверхности сочетается с  торчащими трубами, а меблировка стоит достаточно дешево

Обычно в покраске стен используется белый фон. Светлые тона при этом сочетаются с яркой мебелью или картинами.

Нестандартные аксессуары — картины в брутальных рамах, дорожные знаки, элементы граффити могут стоять прямо на полу вдоль стен. Часто в лофтах используются  детали из прошлого данного здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича.

Стиль прованс

Стиль прованс – это провинциальный французский стиль, основанный на сочетании стиля кантри и ноток изысканной Франции

Данный стиль привлекает своих поклонников атмосферой простоты и естественности, присущей деревне, располагающей к расслаблению и отдыху от ежедневной суеты. Этот стиль для Вас, если Вы хотите наполнить свою квартиру элементами шарма в сочетании с простотой и уютом

Особенности квартир в стиле прованс заключается в использовании в ремонте теплых пастельных тонов, деревянных балок на потолке, состаренной мебели, цветов и цветочных узоров, статуэток, ковки, шитья. Если раньше его использовали в загородных домах, то сейчас он переместился в городские квартиры. В интерьере используются мягкие цвета, такие как песочный , светло-желтый, лавандовый, мятный, белый, при этом все тона должны быть умиротворяющими, как будто чуть выгоревшими на солнце.

При этом мебель должна быть изысканной, чуть более яркой.Особый шарм могут придают затертости и заделанные трещины мебели и стен, неровная штукатурка и выпуклостями и шероховатостями,текстурированная штукатурка.

Обои обычно вообще не используются , исключением могут быть бумажные обои с тиснением под оштукатуренную поверхность или обои с цветочным узором.

Комоды, буфеты на ножках, стулья с резным элементами и различные тумбы с множеством ящиков в серых и белых тонах  с элементами искусственного старения (потертости, трещины, сколы).  В освещении  используются кованые люстры, бра, торшеры и никогда светодиодные и точечные светильники. Такая квартира или дом будет всегда незаязядной и одновременно комфортной.

2. Составить правильную планировку.

Обладателем скольки-комнатной квартиры Вы бы не являлись, перед началом ремонтных работ необходимо грамотно и максимально эффективно спланировать каждый квадратный метр Вашей площади, разделив ее на важные зоны

  • гостевую, к которой можно отнести  кухню, гостиную, столовую
  • приватную со спальней, ванной, детской
  • частную – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты 

Первый и самый важный принцип планировки — размер пространства для каждого члена семьи и каждой зоны.

Надо учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Необходимость гостевых зон и рабочего кабинета. Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи.  Минимальная санитарная норма на одного члена семьи составляет 6м2, а рекомендуемая-12м2

2. Площадь должна использоваться максимально эффективно

Обстановка должна быть грамотно и тщательно продумана, не должно быть пустых и бесполезных пространств.

3. Планирование помещений должно ориентироваться на желание каждого члена семьи с учетом пола , возраста и необходимого для него жизненного пространства

Художественная композиция, удобство планировки, должное техническое оснащение, наличие удобных подсобных помещений-вот то, что отличает современную грамотно построенную квартиру.

4. Пропорциональность помещений обеспечивают гармонию .

  • лишние коридоры не нужны
  • входы лучше делать из прихожих-изолированность
  • открывания-закрывания дверей не должны мешать перемещению.
  • низкие потолки при большом открытом пространстве давят

5. Важно спланировать грамотное освещение

Важно, как помещения ориентированы по сторонам света, что называется по Феншую.

Электрическое освещение также должно быть спланировано с учетом необходимого количества люминей.

6. Непроходные зоны должны быть удобно расположены

Каждому человеку понятно, что спальня не может быть проходной.Кровать и стол удобно размещать у окна, а дверь-ближе к наружной стене. Не забывайте про двери, так как проемы должны позволять проносить крупногабаритную мебель.

7. Правильное планирование кухонной зоны, где хозяйка проводит большую часть своего времени

Основные виды кухонь сегодня: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Внимательно подумайте, какая кухня Вам больше подходит, но, в любом случае расстояние «рабочего треугольника» должно быть минимально возможным.

8. Совмещенный или раздельный санузел? 

Этот вопрос сейчас каждый решает в соответствии со своими вкусами и возможностями, но раковина должна быть ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой 

9. Грамотное разделение рабочих и подсобных зон, наличие так называемой темной комнаты – гардеробной или кладовой.

10. Жилье должно быть эргономичным.

Идеальная квартира должна создать уникальную среду для проживающих в ней с точки зрения удобства и комфорта. Рассмотрим вопросы вертикального зонирования.

  • Нижняя зона располагается на уровне 75–90 см, в первой ее подзоне обычно хранятся  редко употребляемых тяжелые вещи. Вторая подзона выше  более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.
  • Средняя зона (80–180 см) самая удобная. Здесь располагаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место.
  • Верхняя зона (выше 180 см)  труднодоступна. Там нужно располагать относительно легкие вещи и доставать их при помощи удобных стремянок.

Эта зона обычно организуется при помощи встроенных шкафов или шкафов-купе.

Помните при планировании квартиры, что жизнь состоит из мелочей, поэтому заранее старайтесь продумать все до мельчайших деталей, чтобы сделать свою квартиру после ремонта удобной и уютной.

3. Решить вопросы с отделкой стен, пола и потолка

Стены сейчас иногда можно оставляют прямо кирпичными или бетонными

  • Бетон можно обработать лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенное.
  • Самый экономичный вариант обработки стен-стены из ГКЛ, оклеенные обоями под покраску или обычными обоями.

Потолки

Любой потолок в квартире с современным стилем можно не штукатурить, а просто покрасить в белый цвет 

  • Для любой квартиры также подойдет натяжной потолок. В старых домах он исключит появление трещин, в новых -выдержит протечки от соседей.
  • Сводчатые потолки в старинных зданиях лучше расчистить и покрасить, покрыть защитными средствами. 
  • Потолок из ГКЛ стоит отшпаклевать, оклеить стеклохолстом во избежании трещин и покрасить

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в кухне, ванных, где также удобно использовать теплый пол.

Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ламинат

Сегодня очень популярен ламинат, так как является одним из самых недорогих видов пола. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой, по которому приятно ходить босиком. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат, поэтому в случае протечки воды это можно поменять. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, палисандр. Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

Ремонт квартир в новостройках недорого под ключ с материалами в Москве

Как сделать ремонт квартиры в новостройке недорого? Далеко не каждый может позволить себе дорогой ремонт в квартире, особенно если она была куплена в ипотеку. Отделка в новом доме – это работа, требующая больших сил, навыков и затрат. Стоимость выполнения капитального ремонта на ваших метрах – это цена за материалы и работу. Но как снизить расходы?

Наша команда выполняет недорогие ремонты в новостройках. Не всегда владельцы недвижимости готовы обращаться к услугам строительных компаний. Основное мнение – высокая цена на услуги и материалы в ходе работ. Вы можете самостоятельно поклеить обои, покрасить потолки – но можете ли вы сделать стяжку пола, разводку коммуникаций, установку электрики. Да и для качественной поклейки обоев или покраски потолка нужен практический опыт.

Этапы недорогой отделки квартир

Если у вас нет практических навыков, то без услуг специалистов не обойтись. Наша компания поможет вам выполнить все этапы отделки в новостройке, и при этом вы можете сэкономить. Бюджетный ремонт в новостройке, выполняемый нашими мастерами, связан с выполнением основных задач:

Бюджетная отделка, выполненная нашими специалистами – это бюджетный, но современный ремонт в новостройке. Недорогой проект помещения включает в себя все необходимые элементы: от отделки стен и полов до монтажа розеток, выключателей и кранов.

Какие материалы используются

Один из ключевых аспектов – это использование в работе бюджетных материалов. Наша компания работает как со своими материалами, так и может использовать, купленные непосредственно заказчиком. Так вы самостоятельно можете контролировать все расходы на отделку. Наша компания опирается при выполнении заказов на следующие материалы:

  • Гипсовая штукатурная смесь;
  • Бюджетные обои, натяжные потолки;
  • Ламинированные двери, простая фурнитура, плинтуса;
  • Линолеум или ламинат с имитацией натурального покрытия, сухая стяжка;
  • Пластиковые трубы, сантехника, розетки.

Наша команда выполняет различные типы ремонтов в жилищах Москвы и Области: от бюджетного – до евроремонта. Недорогой ремонт квартир новостройки – это возможность сэкономить без ущерба качеству и функциональности.

Образец сметы

НаименованиеЦенаЕд. изм.ОбъемСтоимость
Ремонт потолков
Монтаж ГКЛ в два слоя700м.кв.4430800
Шпатлевание потолков280м.кв.4412320
Грунтовка потолков60м.кв.442640
Окрашивание потолков180м.кв.447920
Монтаж реечного потолка350м.кв.51750
Итого по разделу:55430
Ремонт стен
Демонтаж перегородок300м.кв.123600
Возведение перегородок400м.кв.166400
Оштукатуривание стен350м.кв.11239200
Огрунтовка стен50м.кв.904500
Шпатлевка стен240м.кв.9021600
Поклейка обоев150м.кв.9013500
Облицовка плиткой700м.кв.2215400
Отделка и утепление балкона12000к-кт112000
Монтаж короба из ГКЛ в с/у800м.п.2,62080
Монтаж дверей (полный)2500м.кв.25000
Отделка откосов500м.п.157500
Итого по разделу:130780
Ремонт полов
Устройство стяжки300м.кв.5215600
Устройство гидроизоляции150м.кв.5750
Устройство теплого пола170м.кв.81360
Укладка ламината250м.кв.4711750
Укладка плитки600м.кв.53000
Монтаж плинтуса150м.кв.385700
Итого по разделу:38160
Инженерные сети и электрика
Прокладка водопровода и канализации15000к-кт115000
Монтаж полотенцесушителя3000шт.13000
Монтаж сантехприборов9000к-кт19000
Прозкадка электрики35000к-кт135000
Итого по разделу:62000
Всего по смете:286370

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит


Вы упаковали последний ящик, грузовик полон. Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде. Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть свой залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Как хорошее практическое правило, вы должны исходить из того, что любая уборка или замена, которую проводит ваша управляющая компания или домовладелец, вероятно, будет дороже, чем если бы вы сделали это сами.Это, конечно, не всегда так, но если вы справитесь с этим самостоятельно, у вас будет больше контроля над расходами.

Например, вместо того, чтобы позволить им выбирать услугу уборки, вы можете либо убрать себя и сэкономить деньги, либо даже купить более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сборы за обслуживание, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Прочтение договора аренды поможет вам точно понять, за что вы несете ответственность при переезде.В нем также будет указано, какой ремонт вам разрешено делать, а какой требует профессионалов.

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возмещению, вы все равно должны сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дальнейших расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Некоторые квартиры и другие сдаваемые в аренду дома потребуют предварительной проверки перед выездом. Однако, если это не является частью процесса выселения, вам следует спросить, будут ли они его проводить. Они пройдут по вашему дому и укажут на вещи, которые, возможно, нужно отремонтировать или заменить раньше времени. Надеюсь, что вы сможете позаботиться о них, и им не придется.

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно.Помните, что всегда важно, чтобы ваш домовладелец или управляющий имуществом выполнял эти действия, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Ремонт и замена


В большинстве случаев предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить, не являются дорогими по отдельности. Тем не менее, несколько лампочек здесь и несколько дырок там будут складываться и, безусловно, могут оставить вмятину, когда вы вернете свой залог.
Исправление мелких отверстий

Хотя во многих договорах аренды допускается небольшое количество отверстий для вывешивания плакатов и картин, все же рекомендуется отремонтировать их, если это вообще возможно.

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпаклевку и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же. Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покраска стен в исходный цвет

Если вы добавили немного изюминки своей квартире, покрасив акцентную стену, или даже если вы покрасили все стены, вы захотите вернуть им исходный цвет. Конечно, прежде чем приступить к покраске, вы должны убедиться, что у вас есть разрешение арендодателя.

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли появиться во время вашего переезда или повседневного износа жилья. Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите салфетку под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску трудно удалить с ковра, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Если вы заменили лампочки в арендуемой собственности, рекомендуется заменить их обратно при переезде. Даже если вы этого не сделали, вам нужно убедиться, что все лампочки работают. Они будут взимать с вас плату за каждую замену, и это может быть не лучшим вариантом.

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Если вы заменили что-либо, помимо перечисленных выше, — например, душевую лейку или кран — обязательно замените оригинал (надеюсь, вы сохранили его). Просто убедитесь, что заранее отключили воду от крана или, еще лучше, обратитесь к профессионалу, чтобы быть в безопасности.
Заменить поддоны горелки печи

Эти металлические сковороды используются для предотвращения попадания крошек и капель на поверхность печи. Они могут сильно испачкаться в течение срока аренды, и ваш арендодатель, скорее всего, заменит их, а не уберет каждую.Если вы замените их самостоятельно, это, вероятно, будет дешевле и на один вычет из вашего депозита!

Чистый

Очистить ковер

Ваш ковер — потенциально самая большая статья расходов, из-за которой вы можете частично или полностью потерять свой страховой залог и рискнуть еще больше. Поскольку во многих объектах аренды, например в квартире, есть один кусок ковра, вырезанный так, чтобы он соответствовал всему плану этажа, его замена означает замену всей вещи. Даже если у вас есть комнаты без ковра, замена одной комнаты может стоить немалых денег.

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или если у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, скорее всего, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может стоить дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или сделав покупки вокруг, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Как арендодатели, так и управляющие недвижимостью обычно нанимают услуги по уборке, чтобы подготовить дом для сдачи в аренду следующему арендатору.Некоторые из них взимают фиксированную плату, но некоторые взимают плату в зависимости от того, какие части собственности им необходимо убрать. Как вы понимаете, это складывается и может занять большую часть вашего гарантийного депозита.

Прежде чем попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял как новый! Стоимость услуг по уборке может существенно различаться, поэтому, если присмотреться, вы наверняка найдете выгодную сделку.

Независимо от того, нанимаете ли вы службу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы.В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренней части бытовой техники, такой как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после себя

Процесс перемещения часто может быть безумным, и гораздо проще, чем вы думаете, оставить личные вещи в случайных местах. Проверьте свои туалеты, шкафы, веранду и ящики на предмет того, что вы могли забыть.

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки.Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или управляющего недвижимостью провести окончательное пошаговое руководство.


Когда вы довольны своей заключительной уборкой, может быть хорошей идеей запросить ее у домовладельца или управляющего недвижимостью.Это поможет вам обнаружить вещи, которые вы могли пропустить, и обеспечит наилучшее положение для возврата депозита.

Перед следующей сдачей в аренду


Если ваш следующий пункт назначения — другое арендуемое имущество, убедитесь, что вы пройдете его самостоятельно, как только получите ключи (прежде чем что-нибудь переместить или украсить). Большинство квартир и объектов недвижимости для сдачи в аренду предоставят документ и потребуют от вас провести эту проверку в течение определенного периода времени.

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой залог.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших доверенных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Алабаме

Ремонт в арендном жилье

Автор: Юридические услуги Алабама

Информация

В этой статье рассказывается, какой ремонт может потребоваться вашему домовладельцу.В нем также рассказывается, что вы можете сделать, если арендодатель не произведет этот ремонт.

Кто должен ремонтировать дом или квартиру, которую я снимаю?

  • Если в договоре аренды больше ничего не сказано, арендодатель обычно должен произвести капитальный ремонт.
  • Арендодатель должен отремонтировать дом или квартиру, чтобы поддерживать их в пригодном для жилья состоянии.
  • Капитальный ремонт включает такие вещи, как проблемы с подземной водопроводной системой и прочностью крыши.
  • Арендатору, возможно, придется произвести мелкий ремонт, например, поменять лампочки или фильтры.
  • В договоре аренды не говорится, что вы должны делать весь ремонт — это незаконно. Если у вас есть такие требования в договоре аренды, вам следует обратиться за помощью к юристу. Вы также можете позвонить в юридическую службу штата Алабама.

Если мой домовладелец не производит ремонт, могу ли я перестать платить арендную плату?

  • Нет. Несмотря на то, что думают многие, вы не можете удерживать арендную плату, если ваш домовладелец не делает ремонт.
  • Вы также не имеете права использовать арендную плату для оплаты ремонта.

Тогда что мне делать, если мой домовладелец не делает ремонт?

  • Если в договоре аренды содержится раздел об ответственности арендодателя за ремонт, арендатор может потребовать ремонта.
  • Если договор аренды не возлагает на домовладельца ответственность за ремонт, но ремонт необходим, чтобы дом или квартира оставались пригодными для жилья, арендатор также может потребовать ремонта.
  • Сделайте письменное заявление и сохраните копию. Дайте домовладельцу 14 дней на то, чтобы ответить на запрос, если только это не срочно.
  • Если после письменного запроса домовладелец не произведет необходимый ремонт, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать без штрафных санкций.
  • Если вы хотите остаться, вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы заставить его сделать ремонт. Вы также можете съехать и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба.

Отзыв написан в мае 2010 г.

AlabamaLegalHelp.org предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Этот веб-сайт предоставляет информацию о ваших правах и возможностях. Однако сайт не применяет закон к вашим личным фактам.Для юридической консультации вам следует позвонить юристу. Чтобы подать заявку на бесплатные юридические услуги в Алабаме, позвоните в ближайший к вашему месту жительства офис Legal Services Alabama ИЛИ позвоните по бесплатному телефону 1-866-456-4995. Вы также можете подать заявку онлайн ЗДЕСЬ.

Последний обзор и обновление: 6 мая 2010 г.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду.Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно.Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить с течением времени.

Хотя текущий рынок влияет на условия ссуды, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат ссуду, достаточно большую, чтобы покрыть разрыв.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы преодолеть разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Приведенные ниже исходные данные по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

81 894 долл. США

252 487 долларов США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

Ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость неизбежно потребует ремонта и улучшения. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до крупных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности могут быть вычтены из ваших налогов, что может немного снизить их влияние на вашу прибыль.

Тем не менее, когда дело касается налогов, между ремонтом и улучшением есть большая разница. Хотя вы можете полностью вычесть расходы на ремонт из налогов текущего года, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Со временем вам придется делать это медленно.

Ремонт вашего арендуемого имущества

Ремонт, как правило, представляет собой разовый ремонт, который позволяет сохранить ваше имущество в его текущем состоянии. Хотя стоимость не является фактором при выборе ремонта или улучшения, ремонт часто бывает небольшим и недорогим.Обычный ремонт может включать в себя базовое обслуживание, такое как прочистка стока душа или заделка дыры в стене. Согласно IRS, большинство ремонтов не добавляют значительной стоимости собственности и не продлевают срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальными расходами. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет.Вы разделите расходы по времени и потребуете небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти доработки обычно более трудозатратны и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о вычетах налога на арендуемую недвижимость

Улучшения повысят стоимость вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Следовательно, вы не можете вычесть весь ремонт кухни за один год. Вместо этого вы будете требовать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки.Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, подлежат амортизации по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, обесцениваются по 15-летнему ускоренному графику.

Невозможно снизить стоимость земли, поскольку земля не изнашивается, не устаревает и не истощается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к сдаче в аренду. Например, если вы заменяете часть дома и при этом должны уничтожать кусты и деревья, которые находятся в непосредственной близости от здания, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определяемый срок полезного использования.В этом случае вы можете амортизировать их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сколько каждая из них обесценилась, потому что вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точный учет и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы:

Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или приспособило ее для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают исправление ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности или увеличение емкости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если повреждение, которое вы отремонтировали, возникло в результате несчастного случая, вернуло имущество в рабочее состояние после того, как оно вышло из строя, или заменило основной компонент или существенную структурную часть имущества, который вернул недвижимость в «как новое состояние».«Затраты на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Затраты на адаптацию будут включать в себя переделку вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование дома на одну семью в многоквартирные.

Что такое ремонт или улучшение?

Иногда бывает трудно понять, ремонтируете вы или улучшаете. Вот несколько примеров ремонтов и улучшений:

сломанный вентилятор кондиционера или замена забитого фильтра
Ремонт Улучшение
Ремонт трещин в фундаменте Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новое помещение для ремонта
Добавление центрального кондиционера к аренде
Замена сломанной камеры видеонаблюдения Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне Установка нового пола
Ремонт протекающей крыши Замена всей крыши
Замена сломанной дверцы шкафа Реконструкция кухни

Покраска — это немного сложно.Как правило, ремонтом считается покраска между жильцами. Однако, если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнения, она становится улучшением.

Улучшение арендуемой собственности и амортизация

Есть некоторые статьи, которые всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. Согласно IRS, эти предметы включают следующее.

Отопление и кондиционирование:

  • Система отопления
  • Центральная система кондиционирования
  • Печь
  • Воздуховод
  • Центральный увлажнитель
  • Система фильтрации

Улучшения сантехники:

  • 90 Септическая система обогреватель
  • Система мягкой воды
  • Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

  • Встроенная техника
  • Модернизация кухни
  • Полы
  • Ковровые покрытия от стены до стены

Усовершенствования вашего газона

  • Ландшафтный дизайн
  • Проезд
  • Переход
  • Забор
  • Подпорная стенка
  • Спринклерная система
  • Бассейн

Прочие предметы, которые должны быть капитализированы и амортизированы:

903 903 903
  • Новые двери Центральный пылесос
    • 9 0132 Модернизация проводки
  • Спутниковая антенна
  • Система безопасности
  • Изоляция чердаков, стен и пола

    • Причины для улучшения вашей арендуемой собственности

    Вы можете задаться вопросом, стоит ли делать ремонт аренды.Обновление техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергоэффективных приборов или функций умного дома также может со временем сэкономить вам деньги.

    Перед тем, как делать ремонт, обязательно изучите арендные платы в вашем районе. Любые улучшения, которые вы делаете в собственности, должны отражаться в вашей арендной плате. Если вы завысили цену за этот район, возможно, вы не сможете сдать свою недвижимость и возместить эти расходы.

    Как амортизировать улучшения арендуемой собственности

    IRS предоставляет рекомендации по амортизации арендуемой собственности. Когда вы капитализируете затраты, вы возмещаете эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к основе собственности, в которой были внесены улучшения.

    Вы захотите использовать форму IRS 4562, чтобы определить размер вычета на амортизацию.Приложите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы претендуете на вычет.

    Помните о налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать арендуемую недвижимость. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

    Опубликовано 4 августа 2020 г.

    Что вы думаете?

    75 Ответов

    Об авторе

    Город Санта-Фе, Нью-Мексико

    ЗАКОНЫ, ИНФОРМАЦИЯ И РЕСУРСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА

    Несколько советов для арендаторов (от отдела защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры штата Нью-Мексико (http: // www.nmag.gov/consumer/for-students/renter-s-guide):

    Права Арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель имеет право проверить вашу биографию, включая ваш кредитный отчет и проверку на наличие судимости. Арендодатель может отказать вам из-за плохой кредитной истории или криминального прошлого.

    Права потенциального арендатора. Арендодатель не может отказать кому-либо в аренде из-за инвалидности, этнической принадлежности, сексуальной ориентации или по другим причинам, защищенным Законом о справедливых жилищных условиях или Законом о правах человека Нью-Мексико.Если вы считаете, что подверглись дискриминации из-за расы, религии, национального происхождения или происхождения, пола, семейного положения (с детьми) или из-за инвалидности, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Хотя дискриминация по возрасту является незаконной, закон требует, чтобы договоры об аренде собственности любого типа подписывались лицом не моложе 18 лет.

    Аренда и договоры аренды. Договор аренды или аренды устанавливает условия соглашения между арендодателем и арендатором. По закону арендодатель обязан предоставить вам письменный договор аренды.В договоре аренды или договоре должны быть указаны:

    • Срок аренды. Соглашение может быть помесячным или на определенный период времени, например один год. Если вы снимаете квартиру помесячно, вы должны уведомить арендодателя за 30 дней, когда планируете переехать. Точно так же домовладелец должен уведомить вас об изменении арендной платы или условий за 30 дней. Важно понимать любые условия, которые вы принимаете.
    • Правила и положения. Это важно знать, потому что нарушения могут привести к прекращению аренды и выселению.
    • Арендная плата и просроченные платежи. Важно, чтобы эти термины были четко указаны. Вам необходимо убедиться, что вы знаете, когда должна быть уплачена арендная плата, а также где, как и кому она должна быть выплачена. Если будут добавлены сборы за просрочку арендной платы, вам необходимо знать, когда начнутся отсрочки платежа. По закону размер пени не может превышать 10% от арендной платы. За возвращенные чеки может взиматься дополнительная плата.
    • Коммунальные услуги и бытовая техника. В вашем соглашении должно быть указано, несете ли вы или арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг.
    • Гостевая политика. У арендодателя может быть пункт, касающийся гостей и использования ими помещений.
    • Политика в отношении домашних животных. Арендодатель может запретить размещение домашних животных. Если допускается размещение с домашними животными, домовладелец может взимать плату за домашних животных или залог.

    Прочие пункты соглашения. Есть ряд других важных моментов, которые могут содержаться в договоре аренды или аренды. Дополнительные сведения см. В Руководстве для арендаторов Legal Aid.

    Страховой залог. Залог покрывает ущерб, причиненный арендатору домовладельцу. Эти убытки могут быть связаны с физическим ущербом или расходами, связанными с бизнесом, связанными с нарушением договора аренды. Нормальный износ не подлежит оплате в счет страхового депозита. За нормальный износ несет ответственность арендодатель.

    По закону домовладелец не может требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда аренда составляет более года.Перед въездом убедитесь, что вы составили подробный список всех существующих повреждений и подписали его арендодателем. Попросите арендодателя предоставить подписанную квитанцию ​​при внесении залога и при каждой оплате арендной платы. Фотографирование во время въезда — лучший способ гарантировать точность любого иска о возмещении ущерба.

    Вы должны рассчитывать на получение возврата депозита в течение тридцати дней после переезда. Если домовладелец заявляет, что вы несете ответственность за ущерб, вам должен быть предоставлен подробный список всех удержаний арендодателя из залога за ущерб.Если между арендодателем и арендатором возникает спор по поводу ущерба, этот вопрос может быть передан в суд мелких тяжб (магистрат или столичный).

    Ремонт и содержание. Арендодатель обычно несет ответственность за то, чтобы ваше жилище было безопасным и пригодным для проживания. Это включает, помимо прочего, обеспечение водопроводом и поддержание коммунальных услуг (электрических устройств, водопровода, отопления, вентиляции и т. Д.) В хорошем рабочем состоянии. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме, если требуется ремонт, и вы можете использовать отказ арендодателя устранить проблему в качестве основания для расторжения договора аренды.

    Обязанности арендатора. Вы должны содержать свое место в чистоте, а также правильно пользоваться сантехникой и сантехникой. Перед косметическим ремонтом, например покраской или заменой светильников, получите письменное разрешение от домовладельца. Будь хорошим арендатором и соседом.

    Вы также должны знать, что:

    • Как правило, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды, если вы не заключили договор «помесячно».
    • Арендодатель имеет право «мирно» проникнуть в вашу квартиру; однако они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа и войти в разумное время с разумной целью, если только арендатор не попросил арендодателя выполнить конкретную задачу.
    • Если вы хотите уехать до истечения срока аренды, вы должны заранее уведомить арендодателя заказным письмом. Обсудите возможные варианты с домовладельцем.
    • Арендодатель должен попытаться сдать квартиру другому лицу, но вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды, если арендодатель не сможет сдать квартиру после вашего отъезда.
    • Если вы чувствуете, что условия вашего договора аренды не соблюдаются, вы можете написать домовладельцу письмо с указанием вашей жалобы (-ов).
    • Ваш домовладелец не может выселить вас из-за поданных вами жалоб. Это называется «ответным выселением» и является незаконным.

    Соседи по комнате. Имя вашего соседа по комнате должно быть указано в договоре аренды, чтобы он мог там жить. Подписание договора с соседом по комнате поможет вам избежать проблем с тем, что ваш сосед по комнате будет платить свою часть арендной платы. Если ваш сосед по комнате переезжает, вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и счета, но если вы подписали контракт со своим соседом по комнате, в котором указывалось, какую часть арендной платы будет платить каждый человек, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.

    Страхование Арендатора. Страхование Арендатора — это страховой полис, покрывающий ваши личные вещи. Это относительно недорого и предназначено в основном для людей, которые снимают квартиру, потому что страховка домовладельца уже покрывает здание. (Убедитесь, что у арендодателя есть страховка):

    • Полис покрывает вас в случае убытков (например, в результате пожара) или ответственности по претензиям или судебным искам, предъявленным вам;
    • Он распространяется на вашу личную собственность, но не включает моторизованные транспортные средства или животных;
    • Некоторые опасности, такие как наводнения, не покрываются.Обязательно настройте свою политику в соответствии со своими потребностями.

    Ресурсы для арендодателей и арендаторов

    Закон доступа Нью-Мексико. Бесплатная телефонная линия юридической помощи, а также онлайн-источник информации для малообеспеченных жителей Новой Мексики с гражданско-правовыми проблемами, включая вопросы арендодателя / арендатора, такие как выселение, ремонт и залог.

    1-800-340-9771. Se habla espanol.

    Law Help Нью-Мексико

    7200 Montgomery Blvd., NE, # 196

    Альбукерке, Нью-Мексико 87109

    Часы работы: с 9:00 до 15:00.

    Справочник арендодателя / арендатора на английском и испанском языках

    Права арендатора передвижного дома «Парк»

    Горячая линия для арендодателей и арендаторов. Горячая линия для арендодателей и арендаторов предоставляет информацию для арендаторов, арендодателей, управляющих недвижимостью, адвокатов, судей и различных поставщиков жилья в районе Санта-Фе. Горячая линия отвечает потребителям и информирует их об их правах и обязанностях в соответствии с Единым Законом о взаимоотношениях с владельцами и резидентами (UORRA).

    Часы работы: пн — чт: с 9:30 до 15:30; Пятница — с 9:30 до 12:30.

    (505) 930-5666

    Электронная почта: [адрес электронной почты, защищенный ботами] Горячая линия для арендодателей и арендаторов

    Сьюзан Турецки, исполнительный директор

    664 Альта Виста, Люкс B

    Центр престарелых Pasatiempo

    Санта-Фе, Нью-Мексико 87505

    На Горячей линии все консультации оплачиваются по следующим тарифам:

    35 $ — арендаторы

    55 долларов США.00 — домовладельцы

    60 $ — управляющие недвижимостью

    65 $ — поверенные

    Информационный бюллетень Tenant Talk

    Образец договора аренды

    8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

    Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог. Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

    Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют столько усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель требует этого. Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

    Установите новые ручки шкафа

    Время: 30 минут

    Стоимость: Менее 50 долларов

    Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое устаревшее оборудование на свои шкафы, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

    «Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она. «Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

    Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое и недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду.«Просто положите оборудование арендодателя на хранение, — сказал Райнер.

    Модернизация освещения

    Время : 1 час

    Стоимость : 50-200 долларов США

    Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, вообще ничего не ремонтируя: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением. Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе.Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

    Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

    Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

    Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Интеллектуальное освещение, особенно умные лампы, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

    Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключить весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном.Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

    Замена пластин выключателя света

    Время : 1 час

    Стоимость : менее 50 долларов

    Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

    Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели.Диммерные переключатели и USB-розетки, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции с умным домом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

    Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

    Замена смесителя

    Время : 2 часа

    Стоимость : 100-200 долларов США

    Большинство смесителей для кухонь и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

    Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

    Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но идут с одним креплением.

    Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

    Как только вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, в коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные линии и подсоединить их к новой раковине.

    Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

    Добавить отделку

    Время : 4 часа

    Стоимость : 100-200 долларов США

    Уточните у своего арендодателя, но если в вашей аренде нет молдинга или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

    «Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканный вид любой комнате, не нарушая при этом средств», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и наращивание рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшит внешний вид помещения».

    Это исправление требует немного большей ручной работы, но это выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

    «Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

    Используйте наклейки для плитки

    Время : 1 час

    Стоимость : 100–200 долларов

    «Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писатель, Обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

    Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

    «Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, и их можно эффективно удалить, нагревая их феном, и они отклеиваются».

    Создание «функциональной стены»

    Время : 1-3 часа

    Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

    Вы можете добавить немного уникальности квартире-формочкам с помощью характерной стены: стены украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

    Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, будто в вашем доме есть эта функция ».

    Замена унитаза

    Время : 1 час

    Стоимость : 100–200 долларов

    Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятого напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

    Посоветуйтесь со своим арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите их арендную плату. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз перед тем, как вы переедете. достаточное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и уплотнить герметик для нового.Это руководство проведет вас через проект.

    Возможно, вы не сможете полностью использовать Fixer Upper при аренде, но эти небольшие проекты существенно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

    Права и обязанности арендатора — HPD

    В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий.Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

    Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

    Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

    С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

    «Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

    Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей.Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

    В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

    Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

    Каковы мои обязанности как арендатора?

    Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для процедуры выселения. Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

    Каковы обязанности моего арендодателя?

    Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

    Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

    Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

    1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
    2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
    3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
    Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

    Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на техническое обслуживание их квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

    Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

    У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

    Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

    • Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
    • Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
    • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

    У меня в квартире отслаивается краска, у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

    Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

    Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

    Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

    Имею ли я право на покраску моей квартиры?

    Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

    Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

    Подвалы и подвалы — это очень разные помещения и, следовательно, их юридическое использование по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но как минимум половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

    Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

    Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

    • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
    • По договору аренды, или
    • Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

    Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

    Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

    • Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
    • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
    • Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
    • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
    Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

    Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жильцом квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

    Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

    • Аренда,
    • Квитанции об аренде,
    • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабель и т. Д.),
    • Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
    • Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
    Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

    Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

    Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

    Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

    Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно зависит от дохода вашей семьи.

    Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

    Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

    Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

    Владельцам зданий по закону запрещается приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

    Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

    Может ли владелец здания дискриминировать меня?

    По закону, владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

    Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

    Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

    Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридическим советом или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве.

    20Сен

    Ремонт пола своими руками: Ремонт пола в квартире — самые подробные инструкции!

    20 Сен 1971 alexxlab Комментировать

    Ремонт пола в квартире — самые подробные инструкции!

    Когда в квартире делается капитальный ремонт, то в любом случае нужно обратить внимание не только на состояние стен, но и на состояние полов. С виду ремонт пола в квартире выглядит довольно просто – нужно лишь обновить старое напольное покрытие. Однако на деле все может оказаться куда сложнее. Например, может потребоваться капитальный ремонт чернового основания, и это касается не только лаг и половиц, но и самой бетонной стяжки. Разберемся, всегда ли нужно заниматься тяжелой черновой работой, или же в ряде случаев можно обойтись лишь заменой напольного покрытия.

    Ремонт пола в квартире

    Содержание статьи

    Нужно ли ремонтировать полы?

    Ремонт в квартире – занятие непростое и тяжелое, требующее не только больших денежных затрат, но и временных. Также, если ремонт полностью выполняется своими силами, придется затратить и немало собственных сил на него. Одно дело – просто переклеить обои или покрасить стены, и совсем другое, когда нужно полностью отремонтировать полы. В этом случае работы значительно прибавится.

    Вне зависимости от того, почему потребовалось делать капитальный ремонт, объем работ предстоит огромный

    Ранее половицы обычно заново окрашивались краской, притом старую практически никто никогда не снимал – просто сверху наносился слой новой и свежей краски. Но сейчас полы так не ремонтируют уже давно, тем более что на самом деле появилось достаточно много самых разных напольных покрытий, которые позволят изменить полы до неузнаваемости. Но, прежде чем решиться на укладку какого бы то ни было из них, следует понять, нуждается ли черновой пол в ремонте.

    В целом, можно сказать так – если полы не проваливаются под ногами, не скрипят и не «гуляют», то ремонтировать черновое основание не нужно. Достаточно сверху на него или на старое напольное покрытие в отдельных случаях уложить чистовой новый материал, и с ремонтом пола будет покончено. Но стоит понимать, что если полы, как минимум, скрипят, то стоит хотя бы частично их отремонтировать перед укладкой нового покрытия. Иначе потом ремонт может стать намного хлопотнее и дороже.

    Деревянный пол в квартире

    На заметку! Если следить за состоянием полов и регулярно подновлять черновое покрытие, то в целом капитального ремонта пола может не потребоваться вовсе, за исключением замены очень старых материалов. Прежде всего, это касается деревянных полов, на лагах.

    В старом доме обычно полы нуждаются в ремонте, особенно если квартира не ремонтировалась капитально много-много лет. А вот в новостройках, особенно продающихся с черновой отделкой, возиться с ремонтом пола не придется долгие годы. Кстати, даже в квартирах старого фонда, если полы ремонтировались не более 10-15 лет назад, ремонт тоже может не потребоваться.

    Стяжка пола в новостройке

    Так что в любом случае первоочередная задача каждого владельца квартиры – это оценить состояние полов. Только после детальной оценки состояния основания под ногами можно говорить о необходимости проведения ремонтных работ.

    Ремонт пола в хрущевке своими руками

    Виды черновых полов и возможные дефекты

    Стоит понимать, что чистовое внешнее покрытие пола – это лишь видимая часть всего пирога пола. Ремонтировать лишь его – недостаточно, если идет речь о капитальном ремонте пола и его необходимости. На самом деле, основная часть пола находится ниже, под финишным покрытием, и может быть представлена в двух вариациях – деревянной и бетонной.

    Таблица. Основные виды полов.

    ТипКраткая информация

    Бетонный пол

    		Это прочное, тяжелое и долговечное основание, которое изготавливается из цементной смеси – проще говоря, это могут быть бетонные перекрытия и залитая на них бетонная стяжка. Обычно такие варианты встречаются в современных домах, а также в старых панельных. Квартиры, расположенные на первых этажах в сталинках, также могут иметь бетонное основание. Обычно такие варианты полов не требуют ремонта на протяжении долгих лет, однако тут многое будет зависеть от того, насколько качественно заливалась стяжка. При нарушении технологии полы могут получиться достаточно хрупкими и начать со временем крошиться. В этом случае может потребоваться капитальный ремонт.

    Деревянный пол

    		Этот вариант представляет собой дощатый настил, уложенный на стоящие на бетонном или деревянном основании лаги. Притом лаги могут быть стационарные или регулируемые. Обычно такие полы встречаются в деревянных домах, а также могут присутствовать в хрущевках и сталинках. Кстати, нередко такие полы обустраивались поверх бетонного основания. Чтобы их капитально отремонтировать, нужно удалить старые доски, а также лаги и заменить их полностью на новые. Либо можно убрать все деревянные элементы и залить бетонную стяжку.

    Щели в деревянном полу

    Что касается дефектов, то в зависимости от того, из чего изготовлено черновое основание, они могут быть разными. В целом, полы должны отвечать определенным требованиям эстетических, санитарных, эксплуатационных норм. У бетонных полов различают следующие дефекты:

    • истирание;
    • проседание;
    • появление сколов;
    • растрескивание.

    Ремонт бетонной стяжки – заделка трещин

    На заметку! Большинство дефектов бетонного пола достаточно легко исправляются шлифовкой и нанесением самовыравнивающихся смесей, то есть наливных полов. Капитальный ремонт необходим только в случае, если стяжка сильно повреждена и имеет глубокие трещины.

    Если регулярно следить за состоянием полов и вовремя устранять такие мелкие дефекты, как появление небольших сколов, то можно легко избежать необходимости проведения серьезного ремонта.

    Что касается дефектов деревянного пола, то это могут быть:

    • проседание пола;
    • появление скрипа половиц или лаг;
    • гниение;
    • появление трещин, сколов;
    • появление ломкости и хрупкости деревянных элементов;
    • заражение деревянных элементов бактериями, грибком, паразитами.

    Процесс гниения представляет собой разрушение целлюлозы под воздействием микроорганизмов и грибков

    Если деревянный пол искривлен, то, скорее всего, из строя вышли некоторые лаги. В этом случае потребуется разобрать деревянное основание и заменить старые лаги на новые. То же самое придется делать, если полы сильно раскачиваются при ходьбе.

    Чтобы избавиться от скрипа, иногда достаточно пробить места присоединения половиц к лагам. Но если после этого скрип не устранится, то придется искать дефектные лаги и менять их, так как именно они будут являться причиной неприятного звука.

    Скрипит пол в квартире, как исправить

    В целом, конечным результатом ремонта полов должно стать устранение всех дефектов полностью, начиная от косметических и эстетических, а заканчивая конструктивными. В первом случае порой нужно лишь сменить напольное покрытие и обновить его, в последнем же потребуется капитальный ремонт.

    Совет! Деревянные полы, особенно – на первых этажа, рекомендуется осматривать и простукивать не реже одного раза в год. Если появится глухой звук, то это один из главных сигналов о том, что начались процессы гниения дерева, и доски в скором времени придется менять. При наличии больших щелей между половицами стоит задуматься о том, что начинают портиться и разрушаться лаги.

    Важно понимать, что долговечность полов во многом зависит от того, как их эксплуатируют. Так, негативным образом могут сказаться на них частые мебельные перестановки, падения на пол тяжелых предметов и т. п. Негативно на полах отразится и повышенная влажность, которая обычно отмечается в квартирах на первых этажах, а также в ванных комнатах и кухнях. Чтобы избежать скорой порчи полов в этом случае, стоит позаботиться, чтобы между слоями пирога пола был обеспечен хороший воздухообмен. В первую очередь, это касается именно деревянных полов.

    Деревянный пол

    Виды ремонта

    Ремонт полов можно в целом разделить на косметический и капитальный. В первом случае, как уже говорилось выше, порой достаточно привести в порядок только внешнюю часть пирога пола, то есть постелить чистое и новое напольное покрытие. Здесь для мастера открывается большой список вариантов. На пол можно постелить линолеум, ламинат, плитку, паркет, ковролин и многое другое. Выбирать материал нужно в зависимости от условий эксплуатации помещения, а также стоит ориентироваться и на его стоимость. Самый оптимальный вариант сейчас – это ламинат. Покрытие отличается долговечностью, красотой, простотой монтажа и рядом других положительных качеств. Ламинат подойдет для монтажа практически в любом помещении, за исключением ванной комнаты. В ней можно использовать любое водостойкое покрытие, а вот ламинат воды боится.

    Самым популярным покрытием для пола в любых комнатах есть линолеум

    Если говорить о капитальном ремонте деревянного пола, то придется сначала убирать старое напольное покрытие, затем удалять половицы, а потом убирать лаги и все это в обратном порядке заменять на новое. В ряде случаев можно избежать установки новых лаг, а просто заменить деревянный пол на бетонную стяжку. Однако важно понимать, что не все дома способны выдержать дополнительную нагрузку на несущие стены, которую создаст слой бетона. В этом случае бетонную стяжку можно заменить на легкую сухую стяжку.

    Ремонт деревянного пола

    Рассмотрим, как можно отремонтировать старый деревянный пол без полного его разбора. Важно понимать, что подобный вариант ремонта можно производить только в том случае, если полы не гниют, сами доски половиц и лаги достаточно прочные, а под полами нет плесени.

    Шаг 1. Первым делом важно осмотреть полы и выявить все места с дефектами. Важно оценить то, насколько полы прогибаются и скрипят. Также на этом этапе рекомендуется выявить местонахождение лаг. Сделать это можно через зазоры между половицами.

    Вначале пол осматривается

    Шаг 2. Для того чтобы провести легкий ремонт полов, потребуется приобрести определенные инструменты и материалы. Это длинные саморезы по дереву, а также мощный шуруповерт или дрель с шуруповертом. Потребуется приобрести также фанеру и чистовое напольное покрытие.

    Что потребуется для работы

    Шаг 3. Можно выявить место расположения лаг и по-другому, посмотрев на ряд старых гвоздей в половицах. Обычно как раз там, где забиты гвозди, и будет залегать лага.

    Выявление места расположения лаг

    Шаг 4. В области примерно середины лаги через половицы нужно просверлить отверстия для саморезов. Они должны располагаться с небольшим шагом относительно друг друга.

    Сверление отверстий для саморезов

    Еще одно фото процесса

    Шаг 5. Теперь в подготовленные отверстия нужно вкрутить длинные саморезы, задача которых – притянуть половицы к лагам и устранить скрип и шатание полов.

    Вкручивание саморезов

    Шаг 6. Таким образом нужно прикрутить все половицы вдоль всех лаг, особо уделяя внимание проблемным местам.

    Особое внимание нужно уделять проблемным местам

    Шаг 7. Полы нужно закрепить и вдоль стен. Здесь нужно при помощи длинного бура просверлить насквозь половицы и лаги, а также углубиться в бетонное перекрытие.

    Крепление пола вдоль стен

    Шаг 8. В подготовленное в шаге 7 отверстие нужно вкрутить специальный шуруп по бетону. Таким образом, половицы и лаги нужно притянуть в нескольких местах вдоль стен.

    Вкручивается шуруп по бетону

    Шаг 9. Такими же шурупами по бетону рекомендуется прикрутить половицы и лаги не только вдоль стен, но и местами по всей площади пола.

    Такие же шурупы вкручиваются по всей площади пола

    Шаг 10. Когда черновой пол будет отремонтирован, можно застелить всю его поверхность листами фанеры. Они укладываются в разбежку и фиксируются на деревянном основании по периметру и по плоскости листа при помощи саморезов. Важно понимать, что шляпки саморезов нужно утопить в фанеру, иначе они будут выступать и помешают ровному настилу чистового покрытия, роль которого в данном случае исполнит линолеум. Между листами фанеры нужно оставить небольшие зазоры шириной в пару миллиметров. Они не дадут материалу деформироваться со временем.

    Укладка листов фанеры

    Шаг 11. После того как фанера была уложена, требуется заделать все щели, а также замазать места вкручивания саморезов шпатлевкой и дождаться, пока она просохнет.

    Шпатлевка для деревянных полов

    Щели замазываются шпатлевкой

    Шаг 12. Последний штрих – укладка чистового покрытия. В данном случае нужно согласно всем требованиям к монтажу материала постелить линолеум. Ремонт деревянного пола закончен.

    Укладка линолеума

    Видео – Ремонт деревянного пола

    Ремонт бетонного пола

    Также рассмотрим технологию устранения дефектов, которые могли образоваться на бетонном полу. Здесь мастер будет демонстрировать проведение работ на небольшом образце. Технология ремонта большой поверхности пола никоим образом не будет отличаться от представленной в примере.

    Шаг 1. Первым делом важно убрать с бетонной поверхности все те куски бетона, которые легко отламываются. Поверхность бетона нужно хорошо отшлифовать. Это позволит сделать полы ровнее, а также вскрыть поры бетона (это необходимо, чтобы грунтовочная смесь, которая будет наноситься впоследствии, лучше впиталась в бетон).

    Шлифовка бетонной поверхности

    Шаг 2. Далее нужно убрать всю образовавшуюся пыль. Хороший помощник в этом – строительный пылесос. При этом важно устранить пыль не только с поверхности отшлифованной плиты, но и из щелей.

    Удаление пыли

    Шаг 3. Затем нужно нанести грунтовочную смесь на всю поверхность бетона и дать ей хорошо просохнуть. Наносить ее на ровную поверхность можно валиком, а вот щели рекомендуется тщательно промазать кистью. Грунт нужно нанести в два слоя, притом второй слой наносится только после высыхания первого.

    Нанесение грунтовки

    Шаг 4. Теперь можно приступить к грубому шпатлеванию специальной смесью. Шпатлевкой нужно замазать все большие щели на поверхности бетона и тоже дать ей хорошо просохнуть.

    Большие щели замазываются шпатлевкой

    Шаг 5. Далее нужно произвести финишное шпатлевание более мелких дефектов. Но для начала поверхность нужно еще раз отшлифовать и затем очистить от мусора.

    Повторная шлифовка поверхности

    Шаг 6. Теперь можно наносить финишную эпоксидную шпатлевку, состоящую из основы и отвердителя, которые смешиваются между собой. Смесь нужно вылить на поверхность пола, а потом разогнать ее при помощи ракеля.

    Финишное шпатлевание

    Разравнивание смеси

    Шаг 7. Как только шпатлевка высохнет, ее нужно отшлифовать и добиться ровности основания. После чего поверхность пола нужно пропылесосить.

    Шлифуется высохшая шпатлевка

    Шаг 8. Теперь бетонные полы можно покрасить или же воспользоваться другими вариантами оформления полов, уложив какое-либо напольное покрытие.

    Финишный слой эмали

    Кстати, уже после первого шпатлевания можно воспользоваться технологией наливных полов и обустроить себе в комнате именно такой вариант. Главное их достоинство – прочность и долговечность. Но при этом наливные полы могут быть очень красивыми. Заливать их непросто, но в целом при полном соблюдении технологии все получится, как нужно.

    Цены на наливные полы «Старатели»

    наливные полы старатели

    Видео – Ремонт бетонного пола наливной смесью

    Конечно, любой ремонт – это большие хлопоты. А ремонт пола только увеличит количество работы. Так что нужно хорошо подумать, стоит ли его делать, и, если острой необходимости в этом нет, можно лишь заменить чистовое покрытие. Но при наличии хотя бы небольших дефектов поверхность чернового пола стоит привести в порядок. В дальнейшем это позволит избежать необходимости провести капитальный ремонт.

    Ремонт пола в квартире своими руками

    Если начинается капитальный ремонт в квартире, то стоит заранее запланировать и работы по восстановлению/укреплению пола. И для этого будет недостаточно лишь поменять напольное покрытие, прикрыв все проблемные места – такая работа будет всего лишь маскировкой, но никак не решением проблем, через короткое время все равно придется проводить капитальную замену. А к этому времени уже и общий ремонт закончен, и мебель расставлена, да и финансы все рассчитаны/потрачены… В общем, чтобы не выполнять двойную работу, стоит провести ремонт пола сразу, в процессе выполнения общих работ.

    Оглавление: 
Ремонт деревянного пола в квартире без замены половиц
Ремонт бетонного пола в квартире своими руками
Особенности использования сухих материалов

    Ремонт деревянного пола в квартире без замены половиц

    Рекомендуем почитать:
Ремонт деревянного пола своими руками: виды ремонтных работ и рекомендации специалистов

    Если есть уверенность в том, что бетонное основание пола еще можно эксплуатировать 5-10 лет, то можно провести, так называемый, косметический ремонт деревянных полов. Для этого не нужно обладать какими-то специфическими знаниями и большим практическим опытом в строительной сфере – есть четкая пошаговая инструкция, которая поможет справиться с поставленной задачей даже новичку.

    Косметический ремонт деревянного пола в квартире – пошаговая инструкция:

    1. Нужно очистить все деревянное покрытие от декоративного покрытия (лак или краска). Можно это сделать с помощью паяльной лампы и шпателя, но специалисты рекомендуют воспользоваться шлифовальной машиной – в таком случае очистка покрытия будет полноценной.

    1. Проводим контрольный осмотр досок. Если обнаружены гнилые, превратившиеся в труху или слишком деформированные («покрученные») элементы, то их нужно снять – понадобится провести замену на новые половицы.
    2. Проверяем крепления досок к лагам. Чаще всего они прибиваются гвоздями – в таком случае их нужно будет «притопить» в досках на 3-5 мм, а для лучшей фиксации еще и продублировать саморезами.

    1. Теперь работаем с небольшими/неглубокими щелями – и х нужно заделать с помощью специальной шпатлевки по дереву и шпателя. Попутно скрываем и утопленные шляпки гвоздей.
    2. Если обнаружены щели шире 0, 5 см, то нужно будет закрыть их деревянным чопиком, который делается из новой доски, точно в размер щели. Для хорошей фиксации маскировки трещины можно использовать шпатлевку.
    3. Теперь все места, в которых наложена шпатлевка, нужно тщательно зачистить наждачной бумагой. Делается это для того, чтобы скрыть все неровности и придать всему полу ровную поверхность. После предварительной зачистки зашпатлеванных мест нужно еще раз пройтись по полу шлифовальной машинкой.

    Теперь остается лишь убрать с деревянного пола мусор и грязь, протереть влажной тряпкой и высушить. Последний этап работ – покрытие деревянного пола лаком или краской. Кстати, многие вообще этот этап пропускают и просто укладывают напольное покрытие – например, линолеум или ковролин.

    Обратите внимание: если большая половина деревянных досок на полу пришла в негодность и предназначена только на выброс, то целесообразно не проводить косметический ремонт, а позаботиться о полной замене деревянного пола. Делать это легко – современные половицы выпускаются с соединением  «замок», с монтажом справится даже подросток.

    Ремонт бетонного пола в квартире своими руками

    Чаще всего владельцы квартир не заботятся о состоянии бетонного основания пола, банально прикрывая его различными напольными покрытиями. И это есть большая ошибка – ведь долгий срок эксплуатации пола зависит именно от того, в каком состоянии находится его основание. Стяжка пола может быть осуществлена с использованием следующих материалов:

    • цементно-песчаный раствор;
    • сухие смеси;
    • гипсоволоконные листы.

    Учтите, что сложнее всего будет работать с цементно-песчаным раствором – он и «укладывается» гораздо дольше, и сохнет в течение 25-30 дней. Если опыта в проведении строительных работ нет, то лучше такой способ ремонта бетонного пола не использовать.

    Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на сухих смесях – они разводятся водой до жидкого состояния, заливаются на основание (при этом равномерно распределяются по поверхности) и сохнут максимум 10 дней. Именно такие сухие смеси называются заливным полом – он отлично подходит в качестве подложки при укладке линолеума, паркета или ламината, срок эксплуатации такого основания составляет в среднем 20 лет. Единственный недостаток таких заливных полов – высокая стоимость сухих смесей, но все в этом мире относительно: один раз сделав действительно качественный ремонт бетонного пола, можно будет на десятилетия забыть о нем.

    Пошаговая инструкция  стяжки пола своими руками:

    1. Снимается напольное покрытие – доски и лаги деревянного пола удаляются полностью. Сразу же проведите уборку образовавшегося пространства – возможно, раньше туда заливали монтажную пену для предотвращения сквозняков.

    Обратите внимание: если на плите перекрытия имеется старая стяжка, то от нее тоже нужно избавиться – будет уложен новый слой, который имеет большой вес. Нежелательно делать заливной пол по старой стяжке по причине высокого риска нарушения строительных норм в многоэтажном доме.

    1. Стелим гидроизоляцию. Можно, конечно, использовать для этого современные и дорогие материалы, но специалисты утверждают, что конкретно для стяжки пола подойдет и обычная полиэтиленовая пленка. Полосы материала укладываются внахлест – зазор должен составлять не менее 10 см.
    2. Клеим демпферную ленту. Делается это для того чтобы компенсировать возможное расширение-сжатие уже готовой стяжки, если будут изменения в температурном режиме. Проложенная демпферная лента вдоль каждой стены, обеспечит и высокую надежность бетонного пола.

    1. Прокладываем маячки. Обратите внимание – многие игнорируют этот этап, считая, что можно залить стяжку и «на глазок», но это ошибка! Тем, кто делает стяжку пола в квартире своими руками и не имеет должного опыта и профессиональных навыков, устанавливать контрольные маячки нужно обязательно!

    В принципе, подготовительные работы окончены. Остается лишь развести сухую смесь водой в пропорции, которая указана в инструкции к материалу, и залить пол. Специалисты рекомендуют взять щетку на длинной ручке и мягким нажатием на уже залитый пол «выдавить» из смеси пузырьки воздуха.

    Особенности использования сухих материалов

    В квартирах часто для ремонта бетонного пола используют сухую стяжку – это насыпанный керамзит, песок керамзитный или другой сухой материал. В таком случае после проведения подготовительных работ до момента установки контрольных маячков просто на перекрытие высыпается выбранный материал. Его нужно будет граблями или деревянной шваброй распределить равномерно по всей поверхности.

    Обратите внимание: если при заливке полов сухими смесями обнаруживаются сильные перепады по горизонтальному уровню, то керамзит или керамзитный песок можно использовать для выравнивания. В таком случае сначала осуществляется выравнивание основания по уровню, затем устанавливаются контрольные маячки и только после этого можно делать заливной пол.

    Преимущества сухой стяжки:

    1. В работе не нужно использовать емкости для разведения раствора, бетономешалку или строительный миксер.
    2. Доставка и подъем на верхние этажи материалов будут проведены быстро и без особенных трудозатрат.
    3. Вся работа по монтажу сухой стяжки займет 1-2 дня, но если уж за процесс взялся абсолютно неопытный человек, то этот срок увеличится на 24 часа, не больше! Кроме этого, сухая стяжка не останавливает ремонт – выделять несколько суток для ее высыхания не нужно.
    4. Сухую стяжку можно выполнять поэтапно, переходя из комнаты в комнату. Если работа ведется в одном большом помещении, то стяжку сухими материалами можно проводить вообще по зонам. Что касается «мокрой» технологии, то это правило не подойдет – специалисты рекомендуют заливать пол сразу во всей квартире, что приводит к необходимости куда-то съезжать всем проживающим.
    5. Никакой грязи и большого количества влаги при сухой стяжке нет – это несомненно порадует и абсолютно здоровых людей, и с диагностированными бронхиальной астмой, аллергией.
    6. Основное преимущество сухой стяжки – ее небольшой вес. Именно поэтому такой метод ремонта полов используется в многоэтажных домах – даже самые крепкие/надежные перекрытия имеют определенный порог прочности, поэтому специалисты рекомендуют в квартире использовать именно сухую стяжку. Особенно это актуально для домов старой постройки.
    7. Пол, выполненный с использованием сухих материалов, автоматически приобретает шумоизоляционные и теплоизоляционные качества даже без применения специфических материалов.
    8. Пол с сухой стяжкой кажется весьма ненадежным – материал-то легкий! А на самом деле такое покрытие выдерживает давление около тонны на квадратный метр. Разрешается даже устанавливать капитальные перегородки в комнатах, а уж гипсокартонные фальш-стены и вовсе чувствуют себя на таком покрытии весьма комфортно.
    9. Сухая стяжка еще и очень практична – в ее толще можно спрятать все инженерные коммуникации.

    Многие считают, что сухую стяжку можно сделать в любом помещении. Но это не так – специалисты выделили ряд «противопоказаний» к монтажу сухой стяжки. К таковым относятся:

    • помещения с небольшим уклоном – этот момент обычно предусматривается еще на этапе проектирования дома;
    • комнаты, в которых предполагается большая проходимость людей;
    • если есть угроза вибрационного воздействия на дом вообще и на квартиру в частности;
    • в помещениях, где имеется высокая вероятность разлива воды или предполагается постоянное воздействие влаги на пол;
    • в слишком маленьких комнатах – просто в таком ограниченном пространстве невозможно качественно утрамбовать сухую засыпку.

    Если придерживаться всех рекомендаций, изложенных в этой статье, то провести ремонт полов в квартире своими руками сможет даже абсолютный новичок. Конечно, было бы неплохо проконсультироваться со специалистами, но и самостоятельно все получится однозначно.

    Загрузка…

    Ремонт пола своими руками: руководства и инструкции

    Ремонт пола своими руками — процесс сложный и трудоемкий. Но если есть желание и некоторые навыки, то любая работа по плечу. С какими именно манипуляциями придется столкнуться энтузиасту? Попробуем разобраться. В основном все сводится к оценке состояния несущей конструкции и ею укреплению, а также реставрации или замене (частичной или полной) финишного напольного покрытия. В ряде случаев необходимость ремонта полов может вызвана решением произвести дополнительные теплоизоляционные мероприятия.

    Ремонт бетонного пола

    Чтобы осуществить ремонт бетонного пола, необходимо, в первую очередь, демонтировать защитно-декоративное покрытие. Прежде чем приступать к заливке самовыравнивающегося состава, целесообразно просушить стяжку в течении нескольких суток.

    Если присутствуют большие трещины, стоит задуматься о снятии старого бетонного основания и формировании нового.

    Перед реставрацией пола следует очистить его поверхность от пыли и разрушенных частиц (либо пылесосом, либо путем выметания щеткой). Жировые и пр. пятна выводятся абразивным составом (основа — мел, тальк и кварцевый песок) или химическими растворителями.

    Ремонт бетонного пола — удаление поврежденной стяжки

    Затем бетонную поверхность необходимо прогрунтовать специальным раствором либо ПВА с водой (1:4 соответственно) и оставить на сутки.

    Теперь можно прошпатлевать все выбоины и, дождавшись их полного высыхания, приняться за нанесение нового слоя стяжки. На восстановленное бетонное основание можно укладывать практически любое покрытие.

    Восстановление деревянного пола

    Если вы счастливый обладатель деревянных полов, то первым этапом в процессе ремонта должно стать выявление скрипящих, а также пораженных микроорганизмами (плесенью и грибком) половиц. Первым делом, следует организовать доступ к лагам — либо через подвальное помещение, либо путем снятия нескольких досок.

    Плесень, поразившую доски и лаги, необходимо обязательно устранить — поврежденный слой снимают максимально. Затем весь пол обрабатывают специальной антигрибковой пропиткой. Но лишь этой меры недостаточно — если вы не выявите места конденсации влаги и не проложите гидроизоляционные материала, плесень вернется вновь.

    Если площадь, испорченная грибком до безобразия велика, снимать придется все доски вместе в верхним слоем грунта. Только обработка поверхности антисептическим составом и формирование слоя керамзита убережет новый пол от таких плачевных последствий.

    Ваше деревянное напольное покрытие «мучают» щели? Не ведаете, как их устранить, но очень хотите осуществить ремонт? Тогда видео руководство, прилагающееся ниже, поможет разобраться с тонкостями вопроса.

    Ремонт ламинированного пола

    Ламинат, как и многие другие напольные покрытия, склонен к появлению царапин, вмятин, деформаций. Благо устранить дефекты покрытия довольно-таки просто.

    Избавиться от пятен от лака и краски можно при помощи ацетона, спрятать царапины — при помощи воскового карандаша. С небольших размеров вмятинами помогут справиться специальные ремонтные пасты.

    Ни для кого не секрет, что наиболее уязвимое место ламината — замковые соединения. Если они серьезно деформированы вследствие попадания на них обильного количества жидкости, то такие участки покрытия необходимо заменить (снять). Здесь без вариантов.

    Снятие досок ламината для замены и ремонта. На место дефектных панелей укладывают новые, обладающие тем же цветом и фактурой

    Наверняка, вы и сами понимаете, что с клеевым ламинатом поступить подобным образом не получится — аккуратно демонтировать поврежденные панели невозможно. В данном случае все изъяны придется заделывать акриловым герметиком либо шпатлевкой по дереву.

    Ремонт пола из керамической плитки

    Полы из керамической плитки отличаются высокой прочностью, соответственно, реже других нуждаются в ремонте. Но все же… Если в плитках образовались трещины, их следует заполнить цементным молочком. Для этого цементное молочко наливает на плитку и тампоном начинают втирать его в трещину — сначала вдоль, затем поперек. Отреставрированное место прикрывают до окончательного затвердевания раствора.

    Отскочившие в процессе эксплуатации плитки приклеивают заново; разрушенные и потерявшие свой внешний вид заменяют новыми.

    Замена поврежденной керамической плитки

    Тонкости ремонта полимерного пола

    Преобладающее большинство дефектов полимерного пола возникают вследствие нарушения технологии их устройства. Наиболее распространенными дефектами данного вида полов является:

    • обесцвечивание поверхности;
    • появление шероховатости;
    • отшелушивание пленки;
    • образование трещин;
    • и самое печальное — отслаивание полимерного слоя.

    Перечисленные изъяны, за исключением последнего, поддаются устранению путем:

    • полного удаления проблемных участков;
    • тщательной подготовки бетонного основания;
    • нанесения нового полимерного слоя (крайне важно соблюдать правильную технологию его приготовления).

    Как облагородить линолеум?

    Ремонт линолеума сделать довольно легко. Обычно такие повреждения, как небольшие вздутия, трещины и разрывы осуществляется путем ввода под покрытие специального клея (при помощи шприца). Линолеум придавливают к основанию, расправляют и ставят сверху небольшой груз.

    Ремонт линолеума — кликните для увеличения картинки

    При повреждении больших участков линолеума производят их удаление и замену на новые.

    Преображение коврового покрытия

    Дефекты коврового покрытия устранить несложно — достаточно лишь иметь запасные его куски. Латку следует отрезать одновременно с восстанавливаемым покрытием — используйте при этом кромкообрезной нож и линейку (предпочтительно металлическую). Закрепить ее над поврежденным участком можно при помощи лейкопластыря. Сажают латку на двустороннюю ленту или клей.

    Ремонт коврового покрытия — установка латки

    На ее края следует предварительно нанести латексный клей (предотвращение расплетания нитей).

    Внимание! Точное совпадение линии узора/направления ворса обязательно! Иначе отремонтированное место станет бельмом на глазу.

    Стыки между покрытием и заплатой разравниваются гладким жестким предметом.

    Как видите, характер ремонта пола напрямую зависит от того, какие конкретно материалы и технологии были использованы при его «возведении» — в каждом конкретном случае требуется особый подход и методика. Искренне надеемся, что после прочтения нашего руководства у вас все получится!

    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    Ремонт пола в квартире своими руками

    Собственная квартира частенько заставляет владельцев приобретать еще одну профессию — мастер по ремонту всего. Конечно, это не обязательно, ведь всегда есть возможность нанять людей, которые сделают вам ремонт. Если повезет, то даже быстро и качественно, хотя и дорого. Но чтобы такого везения достигнуть, нужно и самому разбирать в том, когда и что именно необходимо делать. Признайтесь честно, вы знаете, как делать ремонт пола в квартире? Про косметический ремонт — пройтись в …дцатый раз краской по половицам — знают все. А как узнать, долго ли вам еще прослужит тот самый уже не раз прокрашенный пол? Вот об этом мы и поговорим.

     

    1. А нужен ли ремонт?
    2. Ремонт деревянного пола в квартире
    3. Ремонт бетонного пола в квартире
    4. Разнообразие напольных покрытий

     

    А нужен ли ремонт?

    Давайте сразу оговорим — пока пол не проваливается под ногами, ремонт делать не обязательно. Тем не менее, откладывая замену ненадежного пола, мы действительно можем дождаться этого нерадостного события, и тогда уж нам придется бросать все и заниматься заменой полов, вкладывая в это дело все средства, которые есть в нашем распоряжении. Вот так и получается, что когда разговор заходит о ремонте пола в квартире, цена чаще всего является наиболее ограничивающим фактором. При недостаточном финансировании самые правильные задумки имеют нехорошую привычку исполняться в стиле «хай так» или даже «хрен с ним». Поэтому лучше заранее прикинуть свои возможности и не замахиваться на то, что окажется не под силу. 

    Новостройки с чистовой отделкой в Москве значительно облегчат ремонт для их хозяев. Но что же делать, если все таки нужен ремонт полов в квартире.

    Теперь более подробно о необходимости ремонта полов.

    Тем хозяевам, кто уже обновлял полы в ближайшее время (хотя бы лет 5-10 назад), о ремонте задумываться рановато, разве что такие полы уже надоели и хочется чего-то новенького, да и деньги на это есть. А вот людям, у кого полы не менялись с момента постройки дома, явно стоит проверить, насколько полы износились.

    В домах старой постройки полы стандартные — плиты перекрытия засыпаны керамзитом (или строительным мусором) и залиты бетонной стяжкой, сверху проложена теплоизоляция (скорее всего уже пришедшая в негодность, если она вообще есть) и, наконец, настелен деревянный пол. Вообще, качественно уложенный деревянный пол из правильно просушенных досок может служить довольно-таки долго. Но если половицы уже скрипят и прогибаются под весом ходящих, а между ними появились явные щели, стоит задуматься не просто о ремонте, а о замене полов, хотя бы частичной. И это отнюдь не означает, что старые замученные полы нужно просто накрыть линолеумом — при таком подходе новое напольное покрытие прослужит вам очень и очень недолго. Так что прежде чем настилать что-то из новинок, необходимо максимально укрепить и выровнять старый пол, который станет основой для более модного покрытия. И сделать это можно двумя способами:

    • заменить или отремонтировать сами деревянные полы
    • убрать старые деревяшки и залить нормальный бетонный пол

    Рассмотрим оба варианта обновления пола.

     

    Ремонт деревянного пола в квартире

    Ремонт деревянного пола делают в том случае, если вы точно уверены, что основание в порядке и нужно только укрепить слегка расшатанные половицы.

    Схема приведения деревянного пола в порядок проста:

    • очищаем половицы от краски или лака — лучше всего пройтись шлифовальной машиной, тогда все напластования достаточно легко снимаются до самого дерева
    • осматриваем доски — гнилые, рассохшиеся, в общем, ненадежные нужно убрать, чтобы заменить на новые и крепкие
    • проверяем фиксацию половиц к лагам — если доски были прибиты гвоздями, нужно забить гвозди поглубже (чтобы шляпка погрузилась в доску где-то миллиметров на 5) и дополнительно посадить их на саморезы, которые гораздо надежнее гвоздей
    • небольшие щели закрываем специальной шпатлевкой по дереву, ею же замазываем ямки, в которые углублены гвозди и саморезы
    • щели больше полсантиметра в ширину закрываем чопиком, сажая его на ту же шпатлевку
    • прошпатлеванные места затираем наждачной бумагой или еще раз проходимся по полу шлифовальной машинкой
    • убираем мусор и пыль — сначала пылесосом или щеткой, потом влажной тряпкой
    • наносим на обновленный пол краску или лак, или укладываем любое другое выбранное вами напольное покрытие

    Такой простейший ремонт под силу любому. Но как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому просмотрите процесс ремонта пола в квартире на видео.

    Но в том случае, когда больше половины половиц годятся только на выброс, проще сделать полную замену.

    Тем более что сегодня процесс укладки деревянного пола стал более надежным. Современные доски из массивной древесины делают со шпунтом — паз с одной стороны доски и гребень с другой позволяют плотно и без щелей совместить доски друг с другом, особенно если такую укладку усилить проклеиванием мест соединения. Единственный минус полной замены деревянных полов заключается в цене. Зато такие полы из всех называемых деревянными наиболее долговечны и экологичны.

    Однако если вам все равно хочется чего-то более модернового (скажем, напольное покрытие из паркетной доски, ламината, линолеума или напольной плитки), лучше полностью удалить старый деревянный пол и сделать надежную бетонную основу.

     

    Ремонт бетонного пола в квартире

    Убедившись, что обычным косметическим ремонтом полу уже не поможешь, нужно начинать с самой основы — бетонной стяжки. Самым главным в этой работе будет умение сделать идеально гладкий и ровный пол, так как любые современные напольные покрытия выдерживают гарантийный срок службы только при таких условиях. Слава богу, в наше время ровный и прочный бетонный пол можно сделать несколькими способами:

    • залить обычную цементно-песочную смесь
    • сделать заливку уже готовыми сухими цементными смесями (ровнителями)
    • уложить гипсоволокнистые листы — так называемую «сухую стяжку»

    Более подробное описание этих вариантов создания бетонного пола будет позже, а сейчас пара слов о подготовке.

    Предварительная подготовка к стяжке любым из предложенных способов одинакова:

    • полностью убрать старое напольное покрытие, снять доски и лаги деревянного пола
    • очистить от мусора и других ненужных дополнений все подпольное пространство, открыв старую стяжку или плиты перекрытия, если стяжки не было
    • настелить гидроизоляцию (обычно используется полиэтиленовая пленка, полосы которой укладываются внахлест с зазором в 10-15 см)
    • проклеить вдоль стен демпферную ленту, компенсирующую расширение-сжатие стяжки при изменении температурного режима и увеличивающую надежность бетонного пола
    • проложить направляющие маяки (для тех, кто делает бетонный пол своими руками эта операция обязательна!)
    • при необходимости (в случае сухой стяжки или слишком больших перепадов основы по высоте) засыпать площадку керамзитом, керамзитным песком или другой сухой смесью, рекомендуемой производителем смеси для бетонного пола
    • для упрочнения бетонного пола при заливке цементными смесями может применяться армирование — прокладывание металлической сетки

    Следующим этапом будет как раз заливка или укладка самой стяжки.

    Как всем известно, простейшая цементно-песочная смесь применяется для заливки полов достаточно давно и очень неплохо себя зарекомендовала (особенно привлекательна она по цене). В принципе, к ее минусам можно отнести только длительность высыхания стяжки (как минимум 28 дней) и сам процесс заливки — это грязная и тяжелая работа.

    С готовыми смесями ситуация получше: есть надежные смеси, чье время застывания — от 1 до 10 дней, и сама заливка более легкая, так как смесь разводится до полужидкого состояния, при котором гораздо легче выровнять поверхность будущего пола. К тому же есть еще и самовыравнивающие смеси, где этот процесс облегчен до максимума. Но с увеличением удобства использования возрастают и расценки, хотя это никому объяснять не нужно.

    Заливка стяжки любым способом показана на видео.

    И наконец, ГВЛ — создание сухой стяжки радует нас и скоростью процесса, и легкостью монтажа, и уменьшением грязи, и идеальностью результата. Огорчить может только цена, но к этому мы уже привыкли.

    Сам процесс формирования сухой стяжки продемонстрирован на видео, смотрите и учитесь.

    Разнообразие напольных покрытий

    Основные этапы ремонта полов в квартире мы изучили. Однако в большинстве случаев на этом дело не останавливается. Отремонтировали ли мы старые деревянные полы или сделали новую бетонную стяжку, все равно хочется чего-то более интересного, или теплого, или красивого… И тогда приходит время выбора финишного напольного покрытия.

    Все виды напольного покрытия сегодняшнего дня можно разделить на три группы:

    • мягкие (к ним относятся ковролин, линолеум, пробковые полы, плитка из резиновой крошки)
    • твердые деревянные (полы из деревянного массива, паркет и паркетная доска, ламинат)
    • твердые каменные (керамическая плитка, плитка из натурального и искусственного камня)

    Имея под рукой такие разнообразные материалы, можно получить не только красивые и комфортные полы, но и оригинальные дизайнерские эффекты. Вот, например, некоторые результаты ремонта пола в квартире (фото различных напольных покрытий и их совмещения).

    Ну что ж, судя по описанию, ремонт полов в квартире не такой уж и сложны процесс, и его вполне возможно сделать своими руками. Тем не менее, помните, один ремонт равен двум наводнениям и неправильно выбранный режим ремонта может привести к увеличению длительности процесса до бесконечности. Поэтому четко рассчитайте план капитального ремонта квартиры, а также временные и, что особенно важно, финансовые рамки каждого этапа. И пусть ваша квартира радует вас!

    Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

    Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа – замена напольного покрытия – очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

    Оглавление:

    1. Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе
    2. Способы ремонта пола в квартире
    3. Полная замена пола в квартире
    4. Инструкция по ремонту пола в квартире
    5. Ремонтные работы деревянного покрытия
    6. Ремонт пола своими руками при скрипе половиц
    7. Демонтаж старого напольного покрытия

    Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

    Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

    • Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
    • Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
    • Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
    • Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
    • После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

    Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из – за разного уровня пола.

    Способы ремонта пола в квартире

    Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

    • сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
    • в идеале – основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
    • если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент – бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
    • при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
    • после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

    При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

    • прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
    • щели загрунтовать и зачистить;
    • покрыть поверхность пола нитролаком;
    • после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

    Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

    При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

    Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

    • ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
    • разместить груз и дать выстояться несколько дней;
    • если результат не устраивает, замените участок на новый.

    При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

    • вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
    • края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
    • в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

    Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

    • трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
    • полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
    • проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

    Полная замена пола в квартире

    Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке – ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

    • идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
    • высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
    • решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

    Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

    • рубанок;
    • резиновый молоток;
    • строительный уровень;
    • электрофреза.

    Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

    Преимуществом использования ОСБ — плит, является:

    • простота в работе;
    • одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
    • быстрота укладки покрытия;
    • устойчивость к механическим воздействиям.

    Инструкция по ремонту пола в квартире

    После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других —   уложено на бетонную стяжку.

    Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

    Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

    Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

    Ремонтные работы деревянного покрытия

    При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

    • Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
    • Поврежденные доски следует снять.
    • После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
    • При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
    • Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
    • После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
    • Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

    Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

    Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

    • сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
    • между доской и балкой нужно забить клинья;
    • делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
    • в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
    • эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

    Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

    • если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
    • теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
    • можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
    • после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
    • рекомендуется использовать два – три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

    Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

    Демонтаж старого напольного покрытия

    Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

    Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

    • в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
    • после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
    • если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
    • если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
    • старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
    • кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
    • если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

    Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

    Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

    варианты замены пола в деревянном доме поэтапно своими руками, как поднять напольное покрытие в «хрущевке»

    Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

    Особенности процесса

    Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

    Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов, например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

    Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

    Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

    Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

    Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

    • Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
    • Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
    • Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.
    • Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
    • Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
    • Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
    • Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

    Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга, также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

    По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

    При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

    Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

    • Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
    • Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
    • Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
    • Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

    Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

    Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

    При разборе деревянного пола также осматривают лаги, поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

    Какой лучше?

    После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

    В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

    Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

    Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

    Условно финишный материал можно подразделить на:

    • Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
    • Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
    • Керамические – плитка, камень.

    У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

    Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

    Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

    Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

    Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

    Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

    В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

    Технология работ

    Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

    Существует вариант, когда пол перестилается, но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

    Снятие старого покрытия

    Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

    Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

    Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

    При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

    В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

    Подготовка поверхности

    Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

    После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

    В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

    Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

    Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

    Стяжка

    Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

    Существуют несколько способов создания стяжки:

    • на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
    • существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
    • наливной пол;
    • сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

    У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

    Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

    Наливной пол имеет в своем составе самовыравнивающиеся смеси. Такой тип стяжки прекрасно подходит для оснований, где есть небольшие перепады.

    Сухая стяжка обходится без воды, но не обойдется без ГВЛ или листов фанеры, ДВП. Схему укладки такой стяжки можно описать так: на основу настилается полиэтиленовая пленка, затем на нее монтируются маячки для определения уровня, керамзитный состав наносят на пол, разравнивают, а сверху в шахматном порядке укладывают листы. Можно дополнительно скрепить листы саморезами, затем швы шпаклюют и затирают. Пол готов к финишному монтажу напольного покрытия и дальнейшей расстановке мебели и вещей.

    Кроме того, уложить листы фанеры или ОСБ можно непосредственно и на систему из лаг без использования каких-либо стяжечных составов.

    Монтаж нового покрытия

    Окончательным этапом в ремонте станет укладка финишного напольного покрытия. Самыми популярными и экономичными на сегодняшний день являются линолеум и ламинат. Но строительный рынок не ограничивает покупателей, и если есть средства, возможность и желание, то вполне можно приобрести виниловую плитку, паркетную доску или же что-то керамическое.

    Для укладки некоторых типов покрытия нужен идеально выровненный пол. К таким материалам можно отнести ламинат, паркетные доски. Линолеум, ковролин, винил – не столь критичны к его уровню. Плитка хорошо подойдет для помещений с повышенной влажностью или высокой проходимостью.

    Советы специалистов

    Зачастую ремонт полов проводят лишь поверхностно, делая его косметический вариант. Но если дом старый, ему уже давно за 10, 20 лет, то эти меры становятся лишь временными. Таким образом лишь откладывается капитальный ремонт. Но взявшись и переделать пол один раз, можно добиться того, что этот вопрос будет решен на десятилетия вперед.

    Ремонт – дело хлопотное и весьма затратное. Для многих работ могут понадобиться специальные дорогостоящие инструменты, например, бетономешалка. У простого обывателя нет полного набора высокопрофессионального инструментария. Да он и не нужен.

    Купив инструмент и воспользовавшись им однажды, он может больше не понадобиться и не отработает всей суммы, затраченной на него. Гораздо экономичнее брать инструменты в аренду.

    При ремонте бетонного слоя на первом этаже сначала необходимо сделать гидроизоляцию. Если в качестве утеплителя берется минвата, то ее необходимо покрыть гидроизоляцией. В случае, когда состояние лаг прекрасное, можно на них стелить новый настил из досок, листов фанеры, ГВЛ или ОСБ.

    При монтаже листов на лаги необходимо, чтобы они крепились как минимум к трем опорам. Их стыки должны располагаться посредине лаг. Зазор между стенами и листами должен быть не менее 5 мм.

    Если поверхность старой стяжки ровная, то можно в качестве «сухой» стяжки положить листовой материал (ГВЛ, ОСБ, фанеру). В случае, если вы не используете гидроизоляцию и применяете бетонный раствор, смочите рабочую поверхность водой, чтобы состав лучше схватился.

    При применении цементной заливки для придания большей прочности конструкции можно дополнительно провести армирование, проложив специальную строительную сетку.

    Еще больше информации о том, как сделать качественный ремонт пола в квартире, вы узнаете из видео ниже.

    Ремонт деревянного пола своими руками без вскрытия полов

    Скрипы, игра полов — это естественные дефекты старого деревянного пола. На такой пол нельзя укладывать напольное покрытие. Оно быстро придет в негодность. Поэтому перед укладкой нужно сделать ремонт деревянного пола.

    Деревянные полы за годы службы приобретают множество неприятных дефектов, таких как скрипы, игра досок. Вызвано это естественным процессом старения древесины. Однако это не означает, что необходимо менять пол. Его можно отремонтировать, часто не вскрывая пол. По большому счету ремонт деревянного пола сводится к двум этапам работ: устранение имеющихся дефектов и выравниванию поверхности пола.

    Сразу следует сказать, что сломанные и сгнившие доски подлежат обязательной замене. К сожалению, отремонтировать их нельзя.

    Закрепление лаг к основанию пола

    Ремонт деревянного пола начинают с жесткого закрепления лаг. Дело в том, что конструктивно деревянные полы представляют собой лаги, лежащие на плите перекрытия, но незакрепленные к нему, поверх них настелены доски. При ходьбе лаги могут пружинить, что приводит к игре полов и скрипам. Поэтому жесткое их закрепление — это первый этап ремонта деревянного пола.

    Закрепить лаги достаточно просто для этого потребуется рамный анкер и перфоратор. Непосредственно через доски и лаги сверлятся отверстия в плите перекрытия, и в них устанавливается анкер. Таким образом лага будет жестко закреплена. Конечно хорошо закрепить все лаги. Однако часто достаточно закрепить только те лаги, которые играют (пружинят), и только в местах, где наблюдается игра пола.

    При креплении лаг анкерами важно чтобы шляпка анкера была утоплена в тело пола, так она не будет мешать на следующем этапе ремонта. Обычно шляпка под силой затяжки вдавливается в доски, и сама устанавливается в один уровень с поверхностью пола. Однако если есть сомнения, что шляпка может выступать, то предварительно можно сделать углубление для шляпки перовым сверлом.


    Рис.1. Лаги деревянного пола лежат на плите перекрытия. Часто они не закреплены. С годами они рассыхаются и начинают пружинить, что вызывает скрип и игру полов. В большинстве случаев их достаточно закрепить к перекрытию. Сделать это можно рамным анкером диаметром 10 – 12 мм, не снимая настил пола.

    Часто при ремонте деревянного пола возникает проблема обнаружения местоположения лаг. Определить положение лаг можно по шляпкам гвоздей, которыми закреплены доски. Если гвоздей невидно, например, поверх досок настелено ДВП, то можно просверлить отверстие в полу и, используя проволоку отыскать лаги. Это несколько сложнее, но за то, не потребуется разбирать пол.

    Следует оговориться, что если перекрытие здания не бетонное, то описанный ниже способ не пригоден. В случае деревянного перекрытия придется вскрывать полы и ремонтировать лаги.

    Укрепление деревянного пола фанерой

    Следующий этап ремонта деревянного пола — это устранение игры досок. Однако в начале необходимо провести проверку надежного закрепления досок к лагам. Со временем доски рассыхаются, и крепление гвоздями ослабевает, что может приводить не только к скрипам, но и игре отдельных досок. Доски закрепляют саморезами по 1 – 3 в каждом месте крепления досок к лагам. Для этого удобно применять саморезы длиной 50-70 мм.

    Теперь можно переходить к следующему этапу. Часто этот этап называют «выравнивание пола фанерой». Действительно чаще всего деревянные полы ремонтируют и укрепляют фанерой, просто по тому, что с ней проще работать. Однако для выравнивания пола можно применять и ДСП, ОСП и ЦСП. По большому счету вне зависимости от материала для ремонта поверхности деревянного пола порядок проведения работ остается неизменным.

    Для укрепления деревянного пола фанерой применяют листы толщиной в 10мм. При желании можно использовать более толстые листы, но как показывает практика для придания большей жесткости полу, предпочтительнее делать два слоя фанеры, вместо одного, аналогичной толщины. При этом следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев хватает одного слоя фанеры.


    Рис.2. Фанеру укладывают на пол и закрепляют саморезами длиной 30-50 мм. Крепят фанеру по сетке с шагом 10-20 см. Таким образом получается, что фанера надежно прикреплена ко всем доскам, которые оказались под ней. Т.е. доски и фанера жестко связаны, что не позволяет доскам пружинить и играть.

    Фанеру стелют на пол, и закрепляют саморезами. На этом этапе существует несколько особенностей.

    При укладке фанеры ее размещают таким образом, чтобы один ряд был смещен по отношении к другому. При этом величина смещения не должна быть меньше, чем четверть длинны листа фанеры. За счет этого достигается большая прочность пола, без применения дополнительных материалов. Фанеру крепят не только по периметру, но и по всей плоскости листа. При этом оптимальный промежуток между саморезами должен быть порядка 15-20 см. В итоге получается квадратная сетка из саморезов.

    Если требуется повысить жесткость пола, то может быть настелен еще один слой фанеры. При этом следует учитывать, что листы второго слоя должны быть смещены относительно листов первого слоя, по аналогии со смещением рядов первого слоя.


    Рис.3. Если полы продолжают пружинить после настила первого слоя фанеры, то необходимо настелить еще один слой. При этом слои должны быть смещены друг относительно друга на половину листа. Для повышения прочности деревянного пола между листами фанеры можно нанести клей ПВА.

    В принципе, на этом работа по ремонту деревянного пола закончена, но следует обратить внимание еще на некоторые особенности.

    • Шляпки саморезов не должны выступать над фанерой. Они могут повредить напольное покрытие. Так же если шляпки саморезов сильно утоплены в фанеру, то впадины могут проступить на поверхности линолеума. Поэтому при укладке линолеума шляпки саморезов следует зашпаклевать шпаклевкой для дерева.
    • Стыки листов фанеры не должны выступать друг относительно друга. Этот дефект повлияет не только на линолеум, но и на ламинат. Дефект так же просто устраним шлифовкой наждачной бумагой. Удобно для этой цели пользоваться шлифмашиной.

    Мы рассмотрели, как выполнить ремонт деревянного пола. Как видно из описания работа эта не сложная, но очень важная для того, чтобы напольное покрытие хорошо уложилось и долго эксплуатировалось. Подходить к ремонту деревянных полов необходимо осторожно, и не рубить с плеча. В большинстве случаев старые деревянные полы можно отремонтировать достаточно просто, не прибегая к замене лаг и дощатого настила.

    Ремонт полов своими руками: сборка Прямое руководство

    Если вы хотите заняться ремонтом пола своими руками, мы собрали все наши ресурсы в одном месте. Будь то плитка, ламинат или древесина твердых пород, у нас есть пошаговые инструкции, которые помогут вам исправить неровности, царапины, трещины и повреждения от воды.

    Плитка для ремонта пола своими руками

    Как отремонтировать поврежденный раствор

    Если вы имеете дело с поврежденной затиркой, есть несколько простых способов исправить ее самостоятельно.С помощью всего лишь нескольких простых инструментов и некоторого быстрого обучения вы можете легко отремонтировать поврежденный раствор и сделать ваши полы, фартуки и стены снова фантастическими… Подробнее

    Как отремонтировать треснувшую плитку

    Одна треснувшая плитка не означает, что вам нужно переплавлять целую комнату. Отремонтировать потрескавшуюся плитку довольно легко и можно без профессиональной помощи. Вот три способа своими руками справиться с потрескавшейся плиткой… Подробнее

    Как отремонтировать и заменить травертиновую плитку

    Хотя это не самая легкая и не самая приятная задача в мире, вы можете отремонтировать травертиновую плитку.Исправление незакрепленных плиток и / или замена сломанных при необходимости — лучший способ сохранить остальную часть плитки… Подробнее

    Ремонт полов своими руками из твердых пород дерева

    Как приступить к ремонту твердых пород дерева

    Как бы вы ни заботились о паркетных полах, предотвратить их повреждение практически невозможно. Однако, прежде чем вы сможете приступить к ремонту древесины твердых пород, вам необходимо определить повреждение и тип ремонта, который лучше всего подходит для проблемы… Подробнее

    Насколько полезны ремонтные комплекты для деревянного пола?

    Большинство ремонтов полов являются незначительными и требуют использования тех же инструментов.Однако для завершения ремонта могут потребоваться дополнительные элементы. Многие производители древесины и магазины пиломатериалов имеют в наличии специальные комплекты для ремонта деревянных полов, которые помогут выполнить практически любую задачу по ремонту деревянных полов… Подробнее

    Ремонт, повторная окраска и повторное покрытие полов из твердой древесины

    Износ может вызвать повреждение паркетных полов. Если за ним не ухаживать должным образом, на паркетном полу могут появиться вмятины и царапины. Несчастные случаи и несчастные случаи также могут вызвать повреждения, которые необходимо будет отремонтировать… Подробнее

    Стоит ли ремонтировать паркетные полы самостоятельно?

    Если вы задумывались о том, чтобы отремонтировать паркетные полы самостоятельно, этот проект DIY по ремонту паркетных полов потребует немало терпения и усилий.Прежде чем посвятить себя выполнению проекта самостоятельно, прочтите, чтобы узнать больше о процессе ремонта… Подробнее

    Как исправить зазоры в паркетном полу

    Щели могут не только ухудшить внешний вид паркетного пола, но также задержать грязь и создать сквозняк в доме. Незначительные зазоры — это нормально, но если зазор достаточно велик, чтобы в него поместился конец никеля, ремонт необходим. Вот наше руководство о том, как исправить зазоры в паркетном полу… Подробнее

    Как удалить лак для ногтей с деревянного пола

    Хотя пролитый лак для ногтей может показаться катастрофой, есть несколько средств.Тщательно обдумайте свой выбор, прежде чем выбрать подходящий вариант для вашей индивидуальной ситуации. Хотя существует несколько решений, сделанных своими руками, в некоторых случаях вам может потребоваться профессиональная помощь. Узнайте, какой подход подходит вам… Подробнее

    Как исправить остроконечные или изогнутые полы

    Домовладельцы, у которых настелены деревянные полы, часто сталкиваются с короблением полов или их выступами. Хотя повреждения кажутся ужасными — и их сложно исправить — вы можете легко устранить проблемы самостоятельно, узнав основные причины, лежащие в их основе… Подробнее

    Как заменить поврежденные участки деревянного пола

    К счастью, заменить поврежденные участки деревянного пола не так сложно, как вы думаете.Начинающие домашние мастера готовятся: пришло время направить вашего внутреннего Боба Вила и вернуть блеск и красоту вашему паркетному полу… Подробнее

    Как перекрашивать полы из твердой древесины

    Есть ряд причин для повторного покрытия паркетного пола. Со временем общий износ паркетных полов является нормальным. Царапины и потертости на паркетных полах могут сделать их старыми и непривлекательными… Подробнее

    Как исправить скрипящий деревянный пол

    Скрипучий деревянный пол обычно возникает из-за расшатывания половиц.Незакрепленные доски пола будут тереться друг о друга и издавать скрип, либо тереться о черновой пол. Неплотные доски пола, которые можно почувствовать под ногами, — это пол, который находится в плохом состоянии и требует немедленного ремонта… Подробнее

    Как удалить царапины и вмятины с деревянного пола

    В зависимости от серьезности царапины или вмятины у вас есть несколько вариантов того, как правильно исправить повреждение вашего деревянного пола.Когда дело доходит до устранения царапин на паркетных полах, вы обычно имеете дело с легкой царапиной или царапиной, которая глубже и проникает в саму древесину… Подробнее

    Как уложить паркетные полы

    Паркетные полы долговечны; они со временем встают и хорошо изнашиваются. Это одна из причин, по которой так много людей выбирают паркетные полы в новых домах. Несмотря на свою долговечность, деревянные полы могут быть повреждены из-за неправильного обращения или даже обычного износа.К счастью, вы можете залатать паркетный пол… Подробнее

    Ремонт полов из твердых пород дерева своими руками

    Как исправить царапины на паркетных полах

    Хотя инженерная древесина твердых пород более долговечна, она все же подвержена царапинам, особенно в местах с интенсивным движением транспорта и в домах с большим количеством домашних животных и детей. Узнайте, как исправить царапины на паркетных полах, чтобы ваш пол всегда производил великолепное первое впечатление… Подробнее

    Ламинат Ремонт полов своими руками

    Как справиться с 3 типичными проблемами ламинатных полов

    Независимо от того, был ли ламинат в вашем доме до того, как вы переехали, или вы недавно установили его самостоятельно, вы хотите поддерживать его в хорошем состоянии.К сожалению, иногда возникают проблемы. Хорошая новость заключается в том, что во многих случаях проблему можно решить, не заменяя половицы всего помещения… Подробнее

    Винил Ремонт полов своими руками

    Как предотвратить коробление виниловых досок

    Изгибание пола может происходить при соединении полов со щелчком, неплотной укладке или приклеивании. Эта проблема может возникнуть по нескольким причинам. Понимание причин коробления может помочь нам избежать проблемы, приняв простые профилактические меры… Подробнее

    Как исправить царапины на виниловой доске

    К счастью, устранить простые царапины на настиле из виниловых досок можно быстро, легко и недорого.С помощью нескольких основных принадлежностей можно легко отполировать царапины и восстановить первоначальный блеск напольного покрытия… Подробнее

    Как решить 3 типичных проблемы с виниловыми полами

    Легко поцарапаться, и пол будет выглядеть тусклым. Углы пола также могут начать шелушиться с возрастом. Это выглядит непривлекательно и может потребовать замены пола, если он не будет отремонтирован своевременно. Чтобы ваши виниловые полы оставались четкими, просто следуйте этому простому руководству по уходу… Подробнее

    Ковролин для ремонта полов своими руками

    Как заменить ковровую плитку

    Если вы пролили красное вино или ваша собака попала в аварию, нет необходимости рвать весь ковер.Просто замените поврежденную ковровую плитку на новую и наслаждайтесь полом, который выглядит как новый… Подробнее

    Как отремонтировать ковер

    Есть способы отремонтировать ковер, не заменяя его полностью. Ремонт ковра требует особой точности, особенно если вы вырезаете одни части ковра и заменяете их другими… Подробнее

    Ремонт полов своими руками

    4 совета по восстановлению пола, поврежденного водой

    Никому не нужен пол, поврежденный водой, но во многих случаях с этим ничего не поделать.Со временем из-за невидимых протечек, повышенной влажности или просачивания грунтовых вод даже прочные, гидроизоляционные полы проседают. Если вы подозреваете, что пол поврежден водой, вам нужно сделать следующее… Подробнее

    Как раз и навсегда исправить скрипящие полы

    К счастью, вам не нужно соглашаться с мыслью избегать этого места на полу каждый раз, когда вы проходите мимо. Прежде чем вы сможете приступить к ремонту пола, вы должны сначала установить тип звука, который издает пол, чтобы определить, как исправить скрипящий пол… Подробнее

    Как исправить скрипучую лестницу

    Хотя скрип на лестнице в большинстве случаев доставляет не более чем боль, он также может предупредить о более серьезной проблеме, такой как ступенька с трещиной или движением из-за очень слабого протектора или подступенков.Найдите лучший способ исправить скрип на лестнице… Подробнее

    5 раз заменить черновой пол и как это сделать

    Фото: istockphoto.com

    Трудно знать все, что происходит под полом. Под паркетом, ламинатом, плиткой или ковром лежит черновой пол, и это компонент, который привлекает внимание только во время полномасштабного ремонта или серьезной проблемы. Даже некоторые характерные признаки легко игнорировать.К тому времени, когда проблема станет очевидной, может быть уже слишком поздно для вашего чернового пола.

    Черный пол — это структурная обшивка, которая перекрывает балки перекрытия. Он почти всегда полностью скрыт под каким-либо материалом отделочного пола. В зависимости от того, когда был построен дом, черный пол может быть сделан из досок из мягкой древесины, таких как сосна или ель, фанеры или OSB (ориентированно-стружечная плита). OSB представляет собой смесь клея и полосок древесного лома в виде листов шириной 4 фута и длиной 8 или 12 футов. OSB быстро монтируется и дешевле, чем натуральное дерево или фанера, что делает его идеальным материалом для современных черновых полов.

    Черновой пол может служить очень долго. В нормальных условиях черновой пол может прослужить столько же, сколько и сам дом. Однако, если черновой пол будет поврежден или неисправен, он может прослужить не более 20–30 лет. В этом случае домовладельцу, возможно, придется отделить слои напольного покрытия и приступить к работе. Вот пять признаков того, что настало время заменить черновой пол.

    1. Эти скрипы могут привлечь ваше внимание.

    Фото: istockphoto.com

    Полы нередко издают небольшой скрип.Часто это настолько типично, что остается совершенно незамеченным. Однако, если ваш пол начинает звучать как Железный Человек без канистры с маслом, это может потребовать некоторого внимания. Скрип возникает, когда дерево на вашем черновом полу трется о гвоздь. В идеальных условиях гвозди плотно прижимают черновой пол к балкам, избегая проблем со скрипом. Если черновой пол начинает деформироваться или скручиваться (особенно это часто бывает на черновых полах из хвойных пород), гвозди сами начнут выходить из балок, и эти скрипы начнут говорить.

    2. Проходящие участки являются контрольными признаками разрушения чернового пола.

    Проблемы с черным полом становятся гораздо более очевидными, когда прогулка по гостиной больше похожа на прогулку по холмам. Если пол начинает проседать между балками пола, это верный признак проблемы. Обычно это вызвано влажностью, портящей древесину, но также может быть вызвано неправильной установкой. При установке чернового пола любые сквозные соединения между досками или листами должны встречаться на верхней части балки пола.Если это соединение будет отклонено всего на дюйм, со временем пешеходы заставят конец листа утонуть.

    3. Влага может стать причиной образования чашечек на половицах.

    В доме нет ничего более красивого, чем ухоженный, хорошо отполированный паркетный пол. Даже небольшая площадь чашеобразных половиц может ухудшить безупречный внешний вид. Купирование происходит, когда паркетная доска начинает скручиваться по длине доски, что-то наподобие ракушки тако, но менее выражено.Чаще всего это вызвано влажностью. Проблема с влажностью, вероятно, вызвана не черным полом, но если паркетный пол выше чашеобразный, можно с уверенностью сказать, что черный пол тоже страдает.

    Проконсультируйтесь со специалистом по напольным покрытиям

    Найдите лицензированных экспертов по напольным покрытиям в вашем районе и получите бесплатную, бесплатную смету для вашего проекта.

    +

    Фото: istockphoto.com

    4. Трещины и треск плитки могут быть существенной проблемой.

    Трещины и треск плитки — верный признак того, что что-то не так.Правильно приклеенная плитка должна несколько раз входить и выходить из моды, прежде чем она сама отсоединится. Если обратная сторона отслоившейся плитки высохла, покрывая ее полностью без следов шпателя, вы будете знать, что это проблема основания пола. Хотя влажность, безусловно, может быть подозрительной, также часто оказывается, что для чернового пола был использован неправильный материал. Цементную плиту (лист легкого бетона и сетку из стекловолокна) следует укладывать поверх чернового пола для любого проекта плитки.Он укрепляет пол, устраняет отскоки и улучшает прилипание плитки к основанию. Независимо от причины трещины и выскакивание плитки — признак того, что с черным полом под полом что-то происходит.

    5. Возможное повреждение водой всегда вызывает беспокойство.

    Очевидно, вода — смертельный враг пола. Если между чистым полом и черным полом застряла вода, велика вероятность, что есть какие-то повреждения. Если в стене протекала водосточная труба или поблизости протекала раковина, или если во время последнего шторма протекала часть крыши, возможно, на черновой пол попала вода, и пришло время исследовать степень утечки. ущерб.

    Фото: istockphoto.com

    Как отремонтировать или заменить черновой пол

    Копание в конструкции, на которой вы обычно стоите, может быть ошеломляющей мыслью для некоторых мастеров-строителей, но с небольшими знаниями и планированием это часто бывает легко управляемым курсом. . Поэтапное выполнение работы — вот трюк, позволяющий сделать такую ​​работу управляемой.

    Оценить ущерб.

    Если у вас есть возможность, проще всего взглянуть на черновой пол снизу.Это может означать принести фонарик в подвал, отрезать гипсокартон от потолка под ним или даже отправиться в подполье и убрать изоляцию.

    Быстрый осмотр вашего чернового пола может выявить все, что нужно знать о вашей проблеме, и обычно лучше всего использовать наименее инвазивный метод. Может быть, в какой-то момент необходимо удалить готовый пол, чтобы по-настоящему понять серьезность проблемы, поэтому обязательно осознайте это заранее. В случае сухого чернового пола с растрескивающейся плиткой почти наверняка вам придется удалить плитку, чтобы прийти к разрешению.

    Фото: istockphoto.com

    Определите тип или причину повреждения чернового пола.

    Это проблема с водой, и если да, то откуда она? Является ли это результатом плохой укладки пола и отсутствия балок при укладке обшивки? Балка сломалась из-за структурного дефекта, например, большого узла? Важно знать, с чем вы работаете.

    Прежде чем приступить к работе, остановите утечку. Если у вас есть повреждения, вызванные водой, необходимо устранить причину попадания воды, прежде чем предпринимать какие-либо действия по ремонту пола.Ремонтировать пол до устранения проблемы с влажностью — все равно что ставить телегу впереди лошади. Существует процесс, которого необходимо придерживаться, поэтому, как только вы определили источник, отремонтируйте его, прежде чем начинать какие-либо работы на полу.

    Ущерб, нанесенный водой. Устранение ущерба, причиненного водой, зависит от множества факторов, но наиболее важным из них является время. Как долго пол намок? Достаточно ли долго, чтобы материал начал портиться? Есть ли признаки плесени? Ответы на эти вопросы определят следующие шаги.

    Если повреждение водой было единовременным, скажем, из-за сильного разлива, открытого окна во время шторма или других аварий, текущий черновой пол, скорее всего, можно будет восстановить.

    • Поднимите пол на свежий воздух, убрав коврики и мебель. Вытрите всю стоячую воду.
    • Любой влажный гипсокартон в любом случае необходимо удалить, поэтому снимите гипсокартон с потолка ниже повреждения, чтобы обнажить балки пола.
    • Создавайте движение воздуха с помощью коробчатых вентиляторов (доступны на Amazon) как поверх готового пола, так и на полу ниже.Это поможет ускорить высыхание, прежде чем что-либо начнет плесневеть.
    • Используйте осушитель на несколько дней, чтобы удалить остатки влаги.

    Если повреждение водой возникло в течение некоторого времени и есть признаки отслаивания дерева или плесени, единственным вариантом может быть замена поврежденной части основания пола.

    • Начните с удаления готового пола (паркет можно использовать повторно, когда он высохнет, поэтому будьте осторожны в процессе удаления) и обнажите черновой пол.
    • Оцените повреждения и обрежьте их, затем удалите поврежденный черновой пол. Когда вы заменяете черновой пол, новые концы должны лежать на балках, поэтому вырежьте мокрый черновой пол по двум балкам по обе стороны от повреждения. Убедитесь, что вы удалили весь поврежденный или покрытый плесенью черный пол, чтобы он не вернулся. Кроме того, сделайте разрез как можно более перпендикулярно балкам — это избавит вас от головной боли на следующем этапе.
    • Измерьте проем и отрежьте кусок OSB или фанеры той же толщины и размеров, что и удаленный черновой пол.Попробуйте установить его в отверстие, чтобы убедиться, что концы балок сходятся.
    • Используя какой-нибудь строительный клей, например Loctite PL Premium (доступен на Amazon), в пистолете для уплотнения нанесите небольшую полоску клея на верхнюю часть балок пола.
    • Опустите кусок черного пола, который вы только что вырезали, в проем и вкрутите его в балки внизу. Это также хорошее время, чтобы прикрутить как можно большую часть исходного чернового пола. Саморезы держатся лучше, чем гвозди, и не скрипят.
    • Если это кафельный пол, то именно здесь вы захотите прикрутить цементную плиту.

    Также есть вероятность, что ваш черный пол пострадал от воды и с тех пор высох. Если это так, то черновой пол может быть в порядке с точки зрения плесени и влаги, но все же на ощупь немного мягким. Чтобы исправить эту ситуацию, отрежьте кусок материала балки (2 × 8, 2 × 10 или 2 × 12 в зависимости от обстоятельств), чтобы он поместился крест-накрест между двумя балками под мягким полом.Вверните несколько шурупов через балки в торцы новой доски, которую вы устанавливаете. Это добавит всю структуру, необходимую для придания прочности черному полу.

    Ослабленные гвозди. Как упоминалось ранее, скрипы вызваны трением чернового пола о гвозди. Эти гвозди расшатываются, когда черновой пол стареет и проседает, несмотря на то, что сохраняет свою структурную целостность. Исправить этот сценарий можно так же просто, как вкрутить несколько дополнительных винтов через черновой пол и в балки пола ниже.

    Если отскок и скрип вызваны сломанной балкой пола, хорошим вариантом будет присоединение новой балки к старой сломанной балке или приклеивание ее друг к другу. Установить балку на несущую стену с одной стороны и верхнюю плиту с другой может быть непросто, поэтому обратитесь за помощью к другу. Оказавшись на месте рядом со сломанной балкой, приклейте новую балку и прикрутите ее к старой сломанной. Прикрутите материал чернового пола к новой балке и попрощайтесь с этим отскоком и скрипом.

    Проконсультируйтесь со специалистом по напольным покрытиям

    Найдите лицензированных экспертов по напольным покрытиям в вашем районе и получите бесплатную, бесплатную смету для вашего проекта.

    +

    8 эффективных шагов для ремонта чернового пола, поврежденного водой

    Чтобы вытереть пролитый кофе с кухонного пола, нужно всего минуту. Восстановление от повреждений, нанесенных водой после прорыва трубы или ливневого наводнения, может занять несколько дней. По мере того, как вы чистите ковры и ремонтируете паркетные полы, вы должны заботиться о черновом полу в вашем доме.

    Можно ли высушить черновой пол после затопления, или вся конструкция нуждается в замене? Что делать с черным полом, поврежденным водой?

    Если вы ремонтируете участки чернового пола или заменяете все пространство, это большой проект.Это также ситуация, которую необходимо решить как можно скорее.

    Как починить черновой пол, поврежденный водой: 8-шаговое руководство для самостоятельного ремонта

    Черновой пол — один из важнейших архитектурных компонентов вашего дома. Он поддерживает первый этаж, закрепляя балки пола, которые перекрывают ваш подвал или пространство для подполья. Черный пол образует основную плоскость, которая поддерживает стены и служит ровным основанием для готовых полов.

    Когда этот элемент конструкции намокнет, нужно сразу приступить к сушке и ремонту.Если вам когда-либо приходилось самостоятельно устранять повреждения, нанесенные водой, вы знаете, как быстро могут распространяться проблемы.

    1. Начните с остановки воды

    Если вы не имеете дело с последствиями наводнения, вода на черновом полу имеет источник где-то в доме. Его нужно найти и починить перед тем, как начинать ремонт.

    2. Открытие основания пола

    Снимите плинтусы вокруг пораженных участков и отодвиньте ковровое покрытие к ближайшей стене. Если вы работаете с виниловым напольным покрытием, вырежьте участки на черновом полу, поврежденном водой, и запланируйте их замену после завершения ремонта.

    Наконечник питания: При снятии плинтусов осматривайте прилегающий гипсокартон на наличие признаков повреждения водой.

    3. Оставьте свой след

    Используйте мел, чтобы отметить и нанести на карту участки, требующие ремонта. Эти направляющие помогут вам сделать точные надрезы через поврежденный черновой пол. Вы хотите измерить и очертить за пределами пораженных участков и рядом с соседними балками пола.

    Наконечник Power: Есть несколько способов определить местонахождение балок перекрытия, но поиск шпилек позволяет легко и точно выполнить работу.

    4. Тщательно вырезать черновой пол

    Наденьте рабочие перчатки, респиратор и защитные очки. Используя циркулярную пилу, установленную на глубину 1 дюйм, аккуратно вырежьте поврежденные участки, следуя указаниям для пометок. Обрежьте как можно ближе к балкам пола.

    5. Удалите поврежденные материалы

    Поднять черновой пол, поврежденный водой, с помощью монтировки. Сведите к минимуму растрескивание, работая медленно. Удалите все незакрепленные гвозди и выбросьте все в прочные мешки для мусора.Используйте промышленный пылесос, чтобы убрать оставшуюся пыль и мусор.

    6. Ускорение процесса сушки

    Дайте пораженным участкам высохнуть в течение нескольких дней перед завершением ремонта. В противном случае вы рискуете разрастаться плесенью на влажных материалах. Несколько больших вентиляторов и осушитель воздуха ускоряют процесс сушки.

    Power Tip: Если вы обнаружите плесень в каком-либо материале, позаботьтесь о ней, прежде чем продолжить работу с черным полом.

    7. Усиление балок перекрытия

    Когда вся площадь полностью высохнет, укрепите поврежденные балки пола.Вы можете облицевать балки досками размером 2 на 6 дюймов или перекрывать пространства с помощью деревянных блоков. Эта ступень укрепляет балки, поврежденные водой.

    8. Установите новый настил

    Измерьте новый материал основания пола и отрежьте его по размеру. Оставьте зазор в одну восьмую дюйма между старым и новым черным полом, чтобы новый материал мог расшириться. Используйте шурупы для настила или оцинкованные гвозди 8d, чтобы закрепить новый черновой пол.

    Power Tip : Завершите работу быстрее, арендовав быстрозарядный шуруповерт или гвоздь в вашем центре по ремонту дома.

    Работа с плиточными полами

    Может быть непросто выяснить, как высушить черновой пол под плиткой. Большинство плиточных полов приклеиваются к цементной доске, зажатой между полом и черным полом.

    Вы можете проверить влажность, вытащив плитку, но подрядчик по реставрации позаботится о проверке с помощью специального оборудования, которое оставляет полы на месте. Это избавляет от необходимости снимать плитку с пола, не нуждающегося в ремонте.

    Когда следует заменять черновой пол после повреждения водой?

    Нужно ли заменять мокрый черновой пол? Нет.Если вы можете начать процесс сушки сразу после первоначального повреждения водой, вы сможете избежать замены чернового пола. Лучше поручить специалистам по реставрации устранить существующие повреждения. Их оценка дает вам точный обзор ваших вариантов.

    В случае сильного повреждения водой просушить черновой пол после наводнения может быть очень сложно, что усложняет ремонт. Замоченная древесина быстро образует плесень и гниль, поражающие прилегающий каркас и гипсокартон. В такой ситуации лучше всего заменить все пространство.Часто страхование домовладельцев покрывает замену чернового пола после повреждения водой.

    Что вызывает намокание чернового пола?

    Случайного разлива недостаточно, чтобы повредить черновой пол. Однако всего один галлон воды может проникнуть через покрытие пола и пропитать деревянную конструкцию под ним. Умножьте эту небольшую сумму на любую из этих домашних неудач и поломок с водопроводом, которые приводят к повреждению полов из-за воды.

    Как узнать, гнилой ли мой черновой пол?

    Поврежденный водой черный пол кажется губчатым под ногами.Он может подпрыгивать или скрипеть, когда вы идете по комнате. Провисшие доски, влажные пятна и неприятный запах затхлости — тоже признаки гниения черного пола.

    Сколько стоит ремонт чернового пола, поврежденного водой?

    Стоимость ремонта чернового пола, поврежденного водой, зависит от размера помещения. Другой фактор — материалы. Большинство черновых полов — это фанера, но другие — из ориентированно-стружечных плит. Вы также должны учитывать, насколько повреждение водой усложняет работу.

    Что делать с повреждением чернового пола водой в районе Чикаго? Мы можем помочь!

    Мы знаем, что вы справитесь с большинством домашних работ по дому, но мы всегда готовы помочь.Если вы беспокоитесь о том, чтобы самостоятельно отремонтировать или заменить черновой пол, поврежденный водой, обратитесь в нашу штаб-квартиру в Чикаго или Скоки.

    Наши бригады заботятся о ремонте и восстановлении жилых домов, поврежденных водой, по всему городу и пригородам. Мы можем быть у вашей двери менее чем за 45 минут.

    Просто позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

    Как отремонтировать полы | HowStuffWorks

    Если принять во внимание наказание, вызванное повседневным пешеходным движением, удивительно, что полы и лестницы выдерживают не хуже, чем они.Однако в конце концов износ берет свое. Развиваются скрипы, незначительные повреждения упругой плитки и листового пола, ожоги покрывают ковровое покрытие, или вся поверхность начинает стареть и требует замены или повторной полировки. К счастью, ремонт намного проще, чем вы могли подумать. В этой статье вы найдете решения всех этих распространенных проблем с полом.

    Начнем с того, как избавиться от скрипа полов. Скрипучие полы не являются серьезными проблемами конструкции, но могут раздражать.Если у вас есть незащищенные паркетные полы, вы можете остановить скрип, посыпав тальком шумные доски и подметая его взад и вперед, чтобы протолкнуть его в трещины.

    Если под шумным полом есть подвал или пространство для подполья, работайте в этом месте, чтобы найти проблему. Вам понадобится помощник наверху, чтобы пройтись по скрипучему месту, пока вы работаете. Наблюдайте за черным полом под шумными половицами, пока ваш помощник ступает на этаж выше. Если черновой пол заметно движется или если вы можете точно определить шум, нарисуйте мелом пораженные участки.На балках, наиболее близких к вашим очертаниям, ищите зазоры между балками и черным полом; везде, где есть щель, половицы могут сдвинуться. Чтобы здесь не скрипели, установите в зазоры черепицу или деревянные прокладки, чтобы уменьшить подвижность.

    Если вдоль балок нет зазоров или скрипы исходят из области между балками, вероятно, есть зазор между половицами и черным полом. Чтобы соединить два слоя вместе, закрутите шурупы по дереву через черновой пол в скрипучих местах.Перед установкой шурупов просверлите направляющие отверстия, чтобы не повредить дерево. Шурупы для дерева должны быть достаточно длинными, чтобы они могли проникнуть в пол над вами, но не настолько длинными, чтобы они проходили сквозь доски и торчали через пол.

    Если вы не можете добраться до пола снизу, вам придется работать сверху с помощью спиральных гвоздей для пола. Во-первых, найдите скрип и попытайтесь определить, на балке он или между балками. Чтобы устранить скрип, забейте два спиральных гвоздя для пола, расположенные под углом друг к другу в форме буквы V, сквозь половицы и черновой пол.Если скрип происходит от балки, используйте более длинные спиральные гвозди для пола, вбивая их через половицы и черновой пол в балку. Сначала просверлите пилотные отверстия, чтобы доски не раскололись.

    Если пол выложен плиткой или ковровым покрытием и вы не можете добраться до половиц сверху или снизу, вы, вероятно, не сможете устранить скрип, не сняв напольное покрытие. Перед тем, как это сделать, попробуйте восстановить незакрепленные половицы, ударив по ним. Используя молоток и кусок древесной стружки в качестве буфера, сильно постучите по полу на площади примерно 2 или 3 квадратных фута над скрипучими половицами.Давление ударов может привести к тому, что ослабленные гвозди вернутся на место.

    В следующем разделе мы рассмотрим, как отремонтировать поврежденные плиточные полы.

    Как заменить черновой пол? (С пошаговыми картинками)

    Вы можете легко остановить гниение, но для устранения повреждений может потребоваться не что иное, как операция.

    В отличие от типичных домашних недугов, таких как разбитые окна, выцветшая краска и провисшие двери, гниение полов не очевидно. Вы можете даже не обнаружить проблему, пока не почувствуете мягкое место в полу, не услышите подозрительное хлюпание, когда вы ступите вниз, или пока не обнаружите, что унитаз наклоняется и не начинает раскачиваться из стороны в сторону.Вы также можете увидеть явные коричневые пятна на поверхности пола.

    К сожалению, к этому времени гниль уже нанесла некоторый ущерб, поэтому для полного излечения требуется две задачи. Во-первых, необходимо устранить причину, вызвавшую это — влажность древесины. Во-вторых, вам придется заменить любую ослабленную древесину.

    Ваш пол может намокнуть разными способами, но о большинстве из них беспокоиться не стоит. Случайные разливы и лужи, оставшиеся от мокрых ног и мытья пола, не вызовут проблем, потому что они быстро высыхают.Лучше поищите источники, которые регулярно увлажняют пол и никогда не дают ему высохнуть. Вот что вызывает гниение. Чаще всего это происходит вокруг негерметичных труб или сточных вод, душевых и ванн, а также туалетов.

    Вы могли подумать, что заменить сгнившую древесину несложно — просто вырежьте повреждение и залатайте его. Но, к сожалению, гниль обычно возникает в труднодоступных местах — под унитазом, рядом с умывальником, под кухонной раковиной или вдоль стены. Работа усложняется, когда приходится перемещать радиаторы, раковины или другие приспособления.

    Осложнения также увеличиваются, когда гниль распространяется под стенами и ослабляет несущую конструкцию вашего дома. Если этот ремонт выходит за рамки ваших возможностей, жизненно важно, чтобы вы позвонили своему строительному инспектору и спросили, как лучше всего продолжить.

    Замена пола — большая работа?

    Из этой истории вы узнаете, как отремонтировать прогнивший пол вокруг туалета. Гниль была вызвана двумя источниками влаги:

    1. конденсат, стекающий из охлаждающей чаши и бака на пол во влажные летние дни, и
    2. старая негерметичная прокладка между унитазом и дренажной трубой (Фото 1).

    Если бы признаки влаги вокруг дна унитаза были проигнорированы на раннем этапе, и унитаз был заново установлен новым восковым кольцом и решена проблема потоотделения резервуара, можно было бы избежать проблем. Ни влаги, ни гнили. Это так просто.

    Но с нанесенными повреждениями, теперь необходимо вырвать и заменить прогнивший деревянный пол.

    Новичок может завершить столярные работы в этом проекте с помощью циркулярной пилы, лобзика и сверла с регулируемой скоростью 1/2 дюйма для заворачивания шурупов.Снять и вернуть унитаз можно разводным ключом. Поскольку вам придется демонтировать сантехнику, устранить гниль и укладывать новый пол, вы можете ожидать, что ваша ванная будет выведена из строя примерно на два дня.

    Однако, если в сливной линии унитаза (фото 5) есть утечки или если потребуется замена, проект усложнится. Вам нужно будет проконсультироваться или нанять профессионального сантехника, чтобы убедиться, что ваши сливные соединения герметичны.

    Избавляемся от гнили

    Чтобы решить проблему гнили в этой ванной, пришлось убрать туалетный столик и унитаз.Для этого сначала перекройте краны, где трубы подачи воды выходят из стены, а затем отсоедините трубы подачи. Если в вашей ванной комнате нет клапанов, отключите подачу воды во всем доме. Затем откройте смесители для раковины, чтобы давление воды спало, прежде чем отсоединять соединения под раковиной.

    Вы можете снять унитаз, открутив прижимные гайки с обеих сторон основания и подняв его (Фото 1). Однако не забудьте сначала промыть его, чтобы слить воду из резервуара, а затем вытрите излишки губкой.

    Удалите унитаз и другие препятствия, такие как туалетный столик, чтобы обнажить пол и облегчить работу.

    Теперь, когда пол подготовлен к действию, вы можете прощупать его отверткой, чтобы найти уязвимые места и спланировать свою стратегию (фото 2). Большинство полов состоят из двух слоев древесины: подложки над черным полом. Черновой пол обычно проходит сплошным листом под всеми стенами. Его нелегко удалить. Однако подкладочный слой был уложен после того, как были возведены стены, поэтому он подходит для каждой комнаты и соответствует типу используемого напольного покрытия.Таким образом, подкладку легко поднять и снять.

    Зонд на мягкие участки деревянного пола с помощью отвертки, удаляя плитку на ходу, чтобы определить степень повреждения гнилью.

    В данном случае было решено заменить и подкладку, и напольную плитку во всей ванной комнате. Плитка была в плохой форме, заплатка должна была быть большой, и мы все равно не смогли подобрать подходящий цвет. Кроме того, потребуется слишком много времени, чтобы сгладить старую подложку и подготовить ее для новой плитки.

    Чтобы снять подкладку, пришлось пропилить ее (но не черновой пол!) Вдоль ванны (фото 3), так как она выступала снизу. Затем его подняли с помощью монтировки.

    Удаление гнили — занятие грязное, поэтому наденьте перчатки, когда нападете на нее. Кроме того, заткните фланец унитаза (фото 4) тряпкой, чтобы канализационный газ не просачивался в ваш дом, а мусор не попадал в канализацию.

    Разрежьте винил и подкладку вдоль ванны с помощью бензопилы, завершив пропил долотом на концах.Затем подтянуть всю подкладку и винил. Снова выполните зондирование отверткой, чтобы определить степень повреждения гнили на черновом полу. При вырезании гнилых участков распланируйте пропилы так, чтобы они приходились на центр балок.

    Ремонт пола

    Теперь, когда подложка удалена, вы можете оценить повреждение чернового пола и удалить сгнившую часть. Обойти фланец унитаза всегда сложно, потому что вам придется засунуть под него новый черновой пол и подложку, чтобы обеспечить ему надлежащую поддержку.

    Однако если вы удалите старый фланец, вам придется проделать сложную сантехнику, чтобы установить его на место. Используйте лобзик, чтобы вырезать круги, как показано на фотографиях 9, 10 и 11, чтобы пол подходил под фланец.

    Снимите черновой пол, чтобы удалить всю мягкую гниющую древесину. Перед обрезкой по балкам натяните гвозди. Дайте гниющим участкам высохнуть, затем нанесите слой консерванта для древесины на поврежденные и обесцвеченные участки.

    Если у вас периодически возникала протечка, балки перекрытия тоже могли сгнить и ослабнуть.В этом случае вам придется вставить совершенно новую балку и прикрутить ее к твердой древесине старой. Это может быть большой проект — вам, возможно, придется открыть больше пола, чтобы вставить новую балку, переместить электрические или водопроводные трассы или поднять провисающий пол. Если вам незнакомы эти сложности, наймите профессионального плотника.

    К счастью, гниение балок в этом проекте вызвало лишь незначительные повреждения поверхности. который был отремонтирован путем прикручивания к балке балки 2х4, чтобы обеспечить надежный верхний край (фото 7).

    Прикрепите 2×4 к поврежденной балке с помощью 3-дюйм. оцинкованные шурупы для гипсокартона для обеспечения прочной плоской поверхности для крепления гвоздей. Ногтей или прикрутите блоки 2×4 к балкам, чтобы поддержать края чернового пола и сливной фланец.

    Закрепите новую заплату черного пола на месте, прикрутив все края, включая старый пол, к балкам и блокам 2×4. Используйте винты 1-1 / 2 дюйма через каждые 6 дюймов.

    После ремонта чернового пола и восстановления основы, как показано на фотографиях, пришло время приклеить и прибить второй очень тонкий слой основы (1/4 дюйма.), чтобы обеспечить идеально гладкую поверхность винилового пола.

    СОВЕТ : При покупке тонкого материала убедитесь, что вы получаете фанеру с подкладкой, которая лучше обычных сортов.

    Вы получите более гладкий и прочный пол, если расположите швы по разным балкам так, чтобы края одного слоя не падали прямо на края другого. На виниловых полах видны все дефекты и неровности под ними, поэтому шероховатый стык между старой и новой подложкой вдоль ванны выглядел бы плохо, если бы не был покрыт.Однако другие напольные покрытия, такие как керамическая плитка, не нуждаются в дополнительной подложке толщиной 1/4 дюйма.

    Однако вы не всегда можете украсить пол дополнительными слоями, не отрегулировав фланец унитаза. В этом случае 1/4 дюйма. Подложка была уложена вокруг фланца, а не под ним, потому что было невозможно поднять фланец выше его прежней высоты.

    Восковое кольцо, надетое на унитаз, по-прежнему прилегало к фланцу унитаза, но этого не было бы, если бы пол был застроен намного выше.Это важная деталь, которую необходимо заранее уточнить при выборе нового напольного покрытия.

    Растворы для парилки

    В следующий раз, когда вы увидите лужу воды под унитазом в жаркий и влажный день, не вините автоматически своего малыша. Проверьте внешнюю часть бака и унитаза, чтобы убедиться, что пот не стекает по бокам и не на пол.

    Конечно, в туалете не потеют; вода не просачивается сквозь их непроницаемые стеклянно-фарфоровые стены. Капли воды — это конденсат, вызванный встречей влажного воздуха с прохладными стенками унитаза.

    Обычно унитаз имеет комнатную температуру, такую ​​же, как и температура воздуха. Но при частом использовании унитаза прохладная вода из подземного водопровода может охладить как резервуар, так и унитаз. Вот почему влажным летним днем ​​вы часто обнаруживаете, что капли пота скапливаются и стекают на пол. Конечно, когда резервуар и чаша нагреваются до комнатной температуры, конденсат испаряется.

    Периодическое потоотделение не причинит вреда, но постоянный конденсат будет постоянно смачивать пол и вызывать гниение.Это также ослабляет клей под плиткой и вызывает расслоение фанеры. Удивительно, но не все так просто:

    1. Вы можете снизить уровень влажности в доме с помощью осушителя или кондиционера, но это дорого, если ваша единственная цель — предотвратить образование конденсата в туалете.
    2. Вы можете приклеить тонкую прокладку из пенопласта к внутренней части резервуара, чтобы изолировать его. Работает хорошо и дешево. Раньше его было сложно установить, но теперь не нужно даже трогать механизмы резервуара, их можно обойти.Кроме того, если вы купите новый унитаз, вы можете получить тот, у которого есть вкладыш.
    3. Вы можете подключить линию подачи горячей воды к холодной через регулируемый клапан «против пота», позволяющий нагревать воду в баке в теплую влажную погоду. Клапан стоит 40 долларов и требует наличия линии подачи горячей воды.
    4. Изолируйте ваш резервуар крышкой резервуара. Их можно найти там, где вы покупаете постельное белье, подходящее к вашим полотенцам или ковру. Часто стирайте их, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.
    5. Просто постелите полотенце под резервуар, чтобы впитать влагу, если это происходит всего несколько раз в год.

    Домашнему мастеру, вероятно, будет проще установить футеровку бака, чем клапан. После первоначальной работы не требует обслуживания и дополнительных затрат. Нажмите здесь, чтобы купить лайнер для цистерны сейчас.

    Для установки клапана защиты от запотевания необходимо проложить линию горячей воды от ближайшей к раковине системы горячего водоснабжения. Затем вам нужно отрегулировать смесь горячей / холодной воды по мере необходимости. Конечно, вы заплатите небольшую плату за электроэнергию, чтобы нагреть воду. Смесительный клапан бачка для унитаза с защитой от запотевания можно найти здесь.

    Вы можете легко остановить гниение, но для устранения повреждений может потребоваться не что иное, как операция.

    В отличие от типичных домашних недугов, таких как разбитые окна, выцветшая краска и провисшие двери, гниение полов не очевидно. Вы можете даже не обнаружить проблему, пока не почувствуете мягкое место в полу, не услышите подозрительное хлюпание, когда вы ступите вниз, или пока не обнаружите, что унитаз наклоняется и не начинает раскачиваться из стороны в сторону. Вы также можете увидеть явные коричневые пятна на поверхности пола.

    К сожалению, к этому времени гниль уже нанесла некоторый ущерб, поэтому для полного излечения требуется две задачи. Во-первых, необходимо устранить причину, вызвавшую это — влажность древесины. Во-вторых, вам придется заменить любую ослабленную древесину.

    Ваш пол может намокнуть разными способами, но о большинстве из них беспокоиться не стоит. Случайные разливы и лужи, оставшиеся от мокрых ног и мытья пола, не вызовут проблем, потому что они быстро высыхают. Лучше поищите источники, которые регулярно увлажняют пол и никогда не дают ему высохнуть.Вот что вызывает гниение. Чаще всего это происходит вокруг негерметичных труб или сточных вод, душевых и ванн, а также туалетов.

    Вы могли подумать, что заменить сгнившую древесину несложно — просто вырежьте повреждение и залатайте его. Но, к сожалению, гниль обычно возникает в труднодоступных местах — под унитазом, рядом с умывальником, под кухонной раковиной или вдоль стены. Работа усложняется, когда приходится перемещать радиаторы, раковины или другие приспособления.

    Осложнения также увеличиваются, когда гниль распространяется под стенами и ослабляет несущую конструкцию вашего дома.Если этот ремонт выходит за рамки ваших возможностей, жизненно важно, чтобы вы позвонили своему строительному инспектору и спросили, как лучше всего продолжить.

    Замена пола — большая работа?

    Из этой истории вы узнаете, как отремонтировать прогнивший пол вокруг туалета. Гниль была вызвана двумя источниками влаги:

    1. конденсат, стекающий из охлаждающей чаши и бака на пол во влажные летние дни, и
    2. старая негерметичная прокладка между унитазом и дренажной трубой (Фото 1).

    Если бы признаки влаги вокруг дна унитаза были проигнорированы на раннем этапе, и унитаз был заново установлен новым восковым кольцом и решена проблема потоотделения резервуара, можно было бы избежать проблем.Ни влаги, ни гнили. Это так просто.

    Но с нанесенными повреждениями, теперь необходимо вырвать и заменить прогнивший деревянный пол.

    Новичок может завершить столярные работы в этом проекте с помощью циркулярной пилы, лобзика и сверла с регулируемой скоростью 1/2 дюйма для заворачивания шурупов. Снять и вернуть унитаз можно разводным ключом. Поскольку вам придется демонтировать сантехнику, устранить гниль и укладывать новый пол, вы можете ожидать, что ваша ванная будет выведена из строя примерно на два дня.

    Однако, если в сливной линии унитаза (фото 5) есть утечки или если потребуется замена, проект усложнится. Вам нужно будет проконсультироваться или нанять профессионального сантехника, чтобы убедиться, что ваши сливные соединения герметичны.

    Избавляемся от гнили

    Чтобы решить проблему гнили в этой ванной, пришлось убрать туалетный столик и унитаз. Для этого сначала перекройте краны, где трубы подачи воды выходят из стены, а затем отсоедините трубы подачи.Если в вашей ванной комнате нет клапанов, отключите подачу воды во всем доме. Затем откройте смесители для раковины, чтобы давление воды спало, прежде чем отсоединять соединения под раковиной.

    Вы можете снять унитаз, открутив прижимные гайки с обеих сторон основания и подняв его (Фото 1). Однако не забудьте сначала промыть его, чтобы слить воду из резервуара, а затем вытрите излишки губкой.

    Удалите унитаз и другие препятствия, такие как туалетный столик, чтобы обнажить пол и облегчить работу.

    Теперь, когда пол подготовлен к действию, вы можете прощупать его отверткой, чтобы найти уязвимые места и спланировать свою стратегию (фото 2). Большинство полов состоят из двух слоев древесины: подложки над черным полом. Черновой пол обычно проходит сплошным листом под всеми стенами. Его нелегко удалить. Однако подкладочный слой был уложен после того, как были возведены стены, поэтому он подходит для каждой комнаты и соответствует типу используемого напольного покрытия. Таким образом, подкладку легко поднять и снять.

    Зонд на мягкие участки деревянного пола с помощью отвертки, удаляя плитку на ходу, чтобы определить степень повреждения гнилью.

    В данном случае было решено заменить и подкладку, и напольную плитку во всей ванной комнате. Плитка была в плохой форме, заплатка должна была быть большой, и мы все равно не смогли подобрать подходящий цвет. Кроме того, потребуется слишком много времени, чтобы сгладить старую подложку и подготовить ее для новой плитки.

    Чтобы снять подкладку, пришлось пропилить ее (но не черновой пол!) Вдоль ванны (фото 3), так как она выступала снизу.Затем его подняли с помощью монтировки.

    Удаление гнили — занятие грязное, поэтому наденьте перчатки, когда нападете на нее. Кроме того, заткните фланец унитаза (фото 4) тряпкой, чтобы канализационный газ не просачивался в ваш дом, а мусор не попадал в канализацию.

    Разрежьте винил и подкладку вдоль ванны с помощью бензопилы, завершив пропил долотом на концах. Затем подтянуть всю подкладку и винил. Снова выполните зондирование отверткой, чтобы определить степень повреждения гнили на черновом полу.При вырезании гнилых участков распланируйте пропилы так, чтобы они приходились на центр балок.

    Ремонт пола

    Теперь, когда подложка удалена, вы можете оценить повреждение чернового пола и удалить сгнившую часть. Обойти фланец унитаза всегда сложно, потому что вам придется засунуть под него новый черновой пол и подложку, чтобы обеспечить ему надлежащую поддержку.

    Однако если вы удалите старый фланец, вам придется проделать сложную сантехнику, чтобы установить его на место.Используйте лобзик, чтобы вырезать круги, как показано на фотографиях 9, 10 и 11, чтобы пол подходил под фланец.

    Снимите черновой пол, чтобы удалить всю мягкую гниющую древесину. Перед обрезкой по балкам натяните гвозди. Дайте гниющим участкам высохнуть, затем нанесите слой консерванта для древесины на поврежденные и обесцвеченные участки.

    Если у вас периодически возникала протечка, балки перекрытия тоже могли сгнить и ослабнуть. В этом случае вам придется вставить совершенно новую балку и прикрутить ее к твердой древесине старой.Это может быть большой проект — вам, возможно, придется открыть больше пола, чтобы вставить новую балку, переместить электрические или водопроводные трассы или поднять провисающий пол. Если вам незнакомы эти сложности, наймите профессионального плотника.

    К счастью, гниение балок в этом проекте вызвало лишь незначительные повреждения поверхности. который был отремонтирован путем прикручивания к балке балки 2х4, чтобы обеспечить надежный верхний край (фото 7).

    Прикрепите 2×4 к поврежденной балке с помощью 3-дюйм. оцинкованные шурупы для гипсокартона для обеспечения прочной плоской поверхности для крепления гвоздей.Ногтей или прикрутите блоки 2×4 к балкам, чтобы поддержать края чернового пола и сливной фланец.

    Закрепите новую заплату черного пола на месте, прикрутив все края, включая старый пол, к балкам и блокам 2×4. Используйте винты 1-1 / 2 дюйма через каждые 6 дюймов.

    После исправления чернового пола и восстановления основы, как показано на фотографиях, пришло время приклеить и прибить второй очень тонкий слой (1/4 дюйма), чтобы обеспечить идеально гладкую поверхность для винилового пола.

    СОВЕТ : При покупке тонкого материала убедитесь, что вы получаете фанеру с подкладкой, которая лучше обычных сортов.

    Вы получите более гладкий и прочный пол, если расположите швы по разным балкам так, чтобы края одного слоя не падали прямо на края другого. На виниловых полах видны все дефекты и неровности под ними, поэтому шероховатый стык между старой и новой подложкой вдоль ванны выглядел бы плохо, если бы не был покрыт.Однако другие напольные покрытия, такие как керамическая плитка, не нуждаются в дополнительной подложке толщиной 1/4 дюйма.

    Однако вы не всегда можете украсить пол дополнительными слоями, не отрегулировав фланец унитаза. В этом случае 1/4 дюйма. Подложка была уложена вокруг фланца, а не под ним, потому что было невозможно поднять фланец выше его прежней высоты.

    Восковое кольцо, надетое на унитаз, по-прежнему прилегало к фланцу унитаза, но этого не было бы, если бы пол был застроен намного выше.Это важная деталь, которую необходимо заранее уточнить при выборе нового напольного покрытия.

    Растворы для парилки

    В следующий раз, когда вы увидите лужу воды под унитазом в жаркий и влажный день, не вините автоматически своего малыша. Проверьте внешнюю часть бака и унитаза, чтобы убедиться, что пот не стекает по бокам и не на пол.

    Конечно, в туалете не потеют; вода не просачивается сквозь их непроницаемые стеклянно-фарфоровые стены. Капли воды — это конденсат, вызванный встречей влажного воздуха с прохладными стенками унитаза.

    Обычно унитаз имеет комнатную температуру, такую ​​же, как и температура воздуха. Но при частом использовании унитаза прохладная вода из подземного водопровода может охладить как резервуар, так и унитаз. Вот почему влажным летним днем ​​вы часто обнаруживаете, что капли пота скапливаются и стекают на пол. Конечно, когда резервуар и чаша нагреваются до комнатной температуры, конденсат испаряется.

    Периодическое потоотделение не причинит вреда, но постоянный конденсат будет постоянно смачивать пол и вызывать гниение.Это также ослабляет клей под плиткой и вызывает расслоение фанеры. Удивительно, но не все так просто:

    1. Вы можете снизить уровень влажности в доме с помощью осушителя или кондиционера, но это дорого, если ваша единственная цель — предотвратить образование конденсата в туалете.
    2. Вы можете приклеить тонкую прокладку из пенопласта к внутренней части резервуара, чтобы изолировать его. Работает хорошо и дешево. Раньше его было сложно установить, но теперь не нужно даже трогать механизмы резервуара, их можно обойти.Кроме того, если вы купите новый унитаз, вы можете получить тот, у которого есть вкладыш.
    3. Вы можете подключить линию подачи горячей воды к холодной через регулируемый клапан «против пота», позволяющий нагревать воду в баке в теплую влажную погоду. Клапан стоит 40 долларов и требует наличия линии подачи горячей воды.
    4. Изолируйте ваш резервуар крышкой резервуара. Их можно найти там, где вы покупаете постельное белье, подходящее к вашим полотенцам или ковру. Часто стирайте их, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.
    5. Просто постелите полотенце под резервуар, чтобы впитать влагу, если это происходит всего несколько раз в год.

    Домашнему мастеру, вероятно, будет проще установить футеровку бака, чем клапан. После первоначальной работы не требует обслуживания и дополнительных затрат. Нажмите здесь, чтобы купить лайнер для цистерны сейчас.

    Для установки клапана защиты от запотевания необходимо проложить линию горячей воды от ближайшей к раковине системы горячего водоснабжения. Затем вам нужно отрегулировать смесь горячей / холодной воды по мере необходимости. Конечно, вы заплатите небольшую плату за электроэнергию, чтобы нагреть воду. Смесительный клапан бачка для унитаза с защитой от запотевания можно найти здесь.

    Как отремонтировать черновой пол, поврежденный водой

    Черновой пол, поврежденный водой, может испортить структуру вашего дома. К сожалению, это обычная проблема. Несколько часов неправильно направленной дождевой воды или пренебрежение утечкой в ​​водопроводе могут привести к просачиванию нескольких дюймов воды и оседанию на черновом полу. Через пару дней эта влага превратится в гниль. На выявление такого повреждения вашего чернового пола могут уйти месяцы, а то и годы. Если вы обнаружите гниль на черновом полу, можно с уверенностью предположить, что повреждения были нанесены достаточно долго.Разрушительный эффект, который этот тип повреждения пола может оказать на ваш дом, чрезвычайно велик. Если есть какие-либо повреждения, их нужно устранять быстро и эффективно. Используйте эти полезные шаги как руководство по быстрому ремонту пола своими руками.

    1. Устранение утечки

    Это может показаться очевидным, но первым делом вы должны определить утечку и устранить ее. Ничто из того, что вы ремонтируете, не продлится, если вода продолжит просачиваться на черный пол. Если дождевая вода является проблемой, найдите внешние трещины, в которые просачивается вода, и закройте их заново.Для дополнительной защиты установите навес или желоб над этими местами, чтобы предотвратить попадание излишков дождя внутрь. Если ваша утечка внутренняя, проверьте водопровод. Вызовите сантехника, прежде чем устранять какие-либо проблемы с водопроводом. Даже если вы в конечном итоге сделаете большую часть ремонта самостоятельно, вы справитесь с более постоянным ремонтом, если сначала проконсультируетесь со специалистом.

    2. Удалите материал пола

    После устранения утечки можно сосредоточиться на черновом полу.Во-первых, найдите резиновые перчатки и защитные очки, чтобы защитить себя от осколков и других травм, связанных с деревом. После того, как вы настроились, приступайте к удалению материала с пола. Осторожно приподнимите каждую половицу и отложите в сторону. Если ваш пол застелен ковром, отодвиньте его к ближайшей стене. При установке некоторых ковровых покрытий для этого потребуется снять плинтусы. Если у вас виниловый пол, вырежьте участок, требующий ремонта. Вы можете заменить поврежденный винил на кусок, вырезанный по тем же спецификациям, после того, как ремонт чернового пола будет завершен.

    3. Определить размер ущерба

    Как только пол будет удален, вы увидите степень повреждения черным полом водой. Гниющие участки будут обесцвечиваться, деформироваться и местами разъедаться. Возьмите кусок мела и отметьте участки, которые нужно удалить. Обведите поврежденный черновой пол, чтобы знать, где следует разрезать, когда вы начнете его удалять. Вы также должны отметить, где лежат балки перекрытия.От их размещения будет зависеть способ снятия и повторной установки чернового пола.

    4. Вырезать повреждение

    Необходимо удалить все увлажненные участки черного пола. Даже если ущерб еще не велик, все влажное в конечном итоге пустит плесень и начнет гнить. Ваш ремонт должен быть полным, чтобы сохранить целостность вашего дома. Используйте циркулярную пилу с глубиной в один дюйм, чтобы вырезать гниющий черновой пол. Вырежьте точно по нарисованным мелом линиям.При стрижке важно соблюдать осторожность, стараясь подрезать как можно ближе к балкам. После того, как поврежденные участки будут отрезаны, осторожно удалите их с помощью монтировки. Удалите также оставшиеся незакрепленные ногти.

    5. Укрепите балки перекрытия

    Нельзя вырезать балки перекрытия, не повредив фундамент дома. Если балки повреждены водой, их необходимо высушить и укрепить, чтобы пол был дополнительно укреплен.Отрежьте несколько досок 2×6, чтобы прибить их под только что оголенную поверхность пола. Когда балки высохнут, прибейте эти доски к балкам. Если исходные балки были ослаблены из-за повреждения водой, новые доски компенсируют это.

    6. Установите замену

    Измерьте удаленную область на черновом полу и вырежьте запасную деталь, чтобы она соответствовала ее месту. Очень важно, чтобы ваше измерение и ваш разрез были точными.Оставьте зазор в 1/8 дюйма между новым черным полом и старым, чтобы новое деревянное пространство расширилось. Заменяемый черный пол следует прикрепить свежими гвоздями и забить в центре отверстия, в котором было устранено повреждение. После того, как черный пол будет установлен, прикрепите пол так, как вы его нашли, и установка будет завершена.


    Не позволяйте повреждению водой подвергнуть риску ваш дом. Воспользуйтесь этими полезными инструкциями и отремонтируйте черновой пол раньше, чем позже.

    Изображения использованы с разрешения, любезно предоставлены www.bigstock.com и www.dreamstime.com

    Ремонт сильно прогнившего основания пола

    Ларри Уолтон

    Переступить через пол — не первый намек на то, что он сгнил, но он определенно выдвинул ремонт пола в список приоритетов для дома, где необходимо выполнить множество проектов реконструкции.Другие подсказки о повреждении пола включали обесцвеченный пол, плесень вдоль стен и множество возможностей утечки воды со стиральной машиной, туалетом и водонагревателем, находящимися поблизости.

    Если вы хотите провести различие между сухой гнилью и влажной гнилью, то она была довольно влажной, а это означает, что грибы, вызвавшие это повреждение древесины, относятся к тем типам, которые предпочитают влажную среду. Сухая гниль включает меньше воды, но разрушительные грибы, вызывающие сухую гниль, по-прежнему нуждаются во влаге, чтобы поедать древесное волокно.

    Домовладелец недавно завершил модернизацию водопровода, в ходе которого был устранен источник воды для гниения, но пол уже был поврежден. Этап сноса при ремонте прогнившего участка черного пола подобен хирургии рака. Как только вы начнете, вы должны продолжать идти по пути порожденного водой разрушения, пока не достигнете полной степени повреждения. Вы не всегда знаете, куда вас приведет операция. Иногда он на некотором расстоянии выходит по обрамлению черного пола. Это также может повредить ограждение стены.

    Этот проект имеет все вышеперечисленное, что делает его идеальным для демонстрации ремонта чернового пола. Поврежденная площадь была большой, в ней использовался черновой пол, она распространилась на две комнаты и была повреждена перегородка, которая оказалась заполненной сантехникой. Мы разобрались с большинством наихудших компонентов, с которыми вы можете столкнуться при ремонте чернового пола.

    Ремонт чернового пола может показаться очень радикальным, но имейте в виду, что первоначальный процесс строительства заключался в сборке досок.На данный момент может показаться, что не углубляться достаточно глубоко, чтобы решить проблему в полном объеме, но скрытие ее вернется и укусит вас. Грибки, разрушающие древесину, будут продолжать расти, если их не удалить, и все, что поддерживает система чернового пола, будет уязвимо. Так что сделайте радикальную операцию и соберите ее лучше, чем новую. Вот как мы недавно отремонтировали черновой пол.

    Шаг за шагом

    Наибольшее повреждение чернового пола было обнаружено при продвижении ступни через пол.Не потребовалось много времени, чтобы откопать часть пола, фанерного покрытия и 3/4 дюйма. шип, служивший черновым полом.

    Оттягивание большей части подстилающего слоя показало, что повреждение от воды простиралось более чем на восемь футов вдоль стены. Дальнейшее исследование выявило дополнительные повреждения, нанесенные водой в соседней комнате.

    Повреждение чернового пола простиралось под стеной до нижней плиты этой водопроводной стены. Чтобы должным образом устранить повреждение, при ремонте необходимо предусмотреть пол под стеной и, по крайней мере, настенную плиту.

    Разметив плиту пола квадратом, наш плотник Чад вырезал ее сабельной пилой, чтобы можно было заменить поврежденную часть и удалить нижний пол.

    Он использовал сабельную пилу с биметаллическим лезвием, чтобы прорезать гвозди в местах соединения шпилек с пластиной.

    Он разрезал пластину на части для снятия, потому что у этой водопроводной стены было много труб, которые нужно было обойти.

    Удалив всю пораженную древесину, Чад приготовил сильный отбеливающий раствор в пульверизаторе, чтобы убить оставшуюся плесень или грибок.

    Он измерил и разметил лист фанеры 4 × 8, чтобы заменить поврежденный черновой пол.

    Он щелкнул меловой линией, чтобы соединить отметки разметки, расположенные по центру балки пола.

    Следуя линии пореза на черновом полу, Чад использовал перекладину из кошачьей лапы, чтобы выдернуть все гвозди, о которые можно было попасть дисковой пилой.

    После удаления всех гвоздей вдоль линии реза, он установил глубину лезвия на циркулярной пиле, чтобы пропилить примерно на 1/16 дюйма глубже, чем черновой пол корабельного вхлыста, прежде чем резать по линии.

    Он снял черновой пол до балки пола за пределами поврежденной области.

    Магазинный пылесос помогает убрать опилки и другой мусор под черным полом.

    Чад поместил струп 2 × 6, подвергнутый обработке давлением, вдоль одной из поврежденных балок пола, чтобы добавить прочности и обеспечить надежное крепление. Струп также дает больше места для стыков нового основания пола.

    Он прибил струп к существующей балке гвоздями, одобренными производителем обработанной древесины, у которого есть особые требования к крепежу.

    Чад расположил фанеру чернового пола так, чтобы она проходила под стеной, чтобы он мог сделать выемки для труб в стене.

    После вырезания пазов для труб он расположил новую деталь чернового пола под стеной так, чтобы она доходила до балки перекрытия пола и оставляла достаточно места для всего листа фанеры.

    На этом этапе большая часть нового чернового пола была уложена. Поскольку на подкладке под стеной имелась выемка для труб, чтобы они могли входить с дальней стороны, план заключался в том, чтобы сделать выемку на новой пластине нижней стенки, чтобы она скользила внутрь с ближней стороны, чтобы свести к минимуму совпадение отверстий с выемками.

    Чад использовал уровень в качестве линейки, чтобы отметить края новой настенной плиты, в данном случае 2 × 6, для замены плиты, поврежденной водой.

    Он использовал обрамляющий квадрат, чтобы отметить места расположения пластин с обеих сторон каждой трубы.

    Он приложил ленту к каждой трубе и измерил до линии разметки пластины, чтобы определить глубину выемки на каждой трубе.

    Чад использовал один из моих лобзиков, чтобы вырезать выемки на пластине. Я даже не знала, что у него есть моя головоломка.

    Сделав надрез и установив новую нижнюю пластину, он прибил ее к новому черному полу.

    Он расположил шпильки, которые были повернуты боком в этой водопроводной стене, и пригвоздил их к нижней пластине.

    На более длинном диагональном стыке чернового пола Чад предварительно просверлил фанерную косынку.

    Он закрепил косынку под существующим черным полом так, чтобы она выдвигалась, чтобы поддерживать край нового элемента черного пола.

    Для облицовки чернового пола в соседней ванной комнате потребовался интересный кусок головоломки, чтобы перекрыть балки пола, чтобы он соответствовал диагональному перекрытию существующего чернового пола, а также для размещения слива унитаза.

    Чад завершил ремонт черного пола, «прибив его гвоздями» и заделав зазоры на трубе.

    Боковое примечание

    Использование кошачьей лапы

    Планка из кошачьей лапы — это инструмент для вытаскивания гвоздей с зубилоподобными когтями, предназначенный для врезания в древесину, окружающую гвоздь, чуть ниже головки гвоздя.Ударные поверхности для ударов молотка расположены таким образом, чтобы когти могли проходить сквозь дерево к стержню гвоздя.

    18Авг

    Черновая отделка квартиры в новостройке с чего начать ремонт: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

    18 Авг 1971 alexxlab Комментировать

    Черновая отделка квартиры в новостройке

    1. Демонтаж.

    Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

    2. Стяжка пола.

    Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

    3. Создание межкомнатных перегородок.

    В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

    4. Теплоизоляция стен.

    В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

    5. Шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.

    В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

    6. Установка дверных и оконных конструкций.

    Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

    7. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем.

    В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

    8. Установка системы отопления.

    Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

    9. Монтаж электросети.

    Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

    10. Гидроизоляция в «мокрых» зонах.

    Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

    Отделка квартиры в новостройке от застройщика

    После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

    Черновая отделка

    Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

    Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

    В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

    Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

    Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

    При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

    Чистовая отделка/под ключ

    Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

    Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

    Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

    В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

    Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

    Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

    Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

    Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

    © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

    что включает, как начать ремонт

    Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

    Содержание статьи

    Разные виды ремонта квартир

    Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

    • Под отделку или без ремонта.
    • Под чистовую отделку.
    • С предчистовой белой отделкой.
    • С полной отделкой от застройщика.
    Все еще только начинается

    Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

    Под отделку

    Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

    Квартира без отделки выглядит примерно так

    Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

    Под чистовую отделку

    От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

    Вот что вы можете увидеть

    Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

    С предчистовой отделкой

    Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

    Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

    • на стенах до 15 мм на метр площади,
    • до 10 мм на полу и потолке.
    При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

    Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

    С полным ремонтом от застройщика

    Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

    Остается только поставить мебель

    Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры

    Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

    Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

    Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

    Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

    Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

    Пример сметы на черновую отделку кухни

    Основные виды работ

    Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

    • Возведение перегородок по готовому плану.
    • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
    • Разводка электропроводки:
    • Штукатурка стен по маякам.
    • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
    • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

    Содержание статьи

    Черновая отделка от застройщика

    Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

    • счетчики коммуникаций
    • радиаторы отопления
    • металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
    • система вентиляции на кухне и ванной
    • входная дверь


    Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

    Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

    Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

    Плюсы черновой отделки квартиры

    • низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
    • легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
    • большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

    Минусы черновой отделки квартиры

    • нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
    • вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
    • если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

    Предчистовая отделка квартиры в новостройке

    Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

    Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

    • разводка коммуникаций: вода, электричество
    • вентиляция в ванной и на кухне
    • металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
    • стяжка пола
    • ровные оштукатуренные стены
    • входная дверь
    • счетчики коммуникаций
    • разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

    Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

    Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

    Плюсы предчистовой отделки 

    • все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
    • все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество


    Минусы предчистовой отделки в новостройке
    • квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
    • невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос


    Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

    Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

    Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

    • линолеум
    • обои
    • межкомнатные двери
    • остекление балкона
    • установка сантехники и электрической плиты
    • металлопластиковые окна
    • выключатели, розетки, люстры

    В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

    Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 


    Плюсы ремонта от застройщика
    • можно переехать сразу после сдачи дома
    • не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

    Минусы ремонта от застройщика

    • бюджетная отделка без изысков
    • квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
    • ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы


    Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

    Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

    В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

     

     

    Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

    Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

    Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

    «Чистовик» или «черновик»?

    При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

    Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

    В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

    Придирчивый осмотр

    Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

    Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

    По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

    Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

    Планирование ремонта

    Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

    Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

    Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

    Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

    Выбор материалов для чистовой отделки

    Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

    От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

    Черновая отделка квартир в новостройках

    Черновой ремонт квартиры в новостройке.

    Вне зависимости от вида ремонта и отделочных работ в самом начале следует базовый и самый ключевой этап черновой отделки. Она включает в себя следующие этапы:

    • Штукатурные работы всех типов поверхностей: стен/потолка/откосов.
    • Стяжка пола.
    • Возведение перегородок из различных материалов: пенобетона/кирпича/ГКЛ и так далее.
    • Монтаж отопительной системы.
    • Реализация водоснабжения без установки сантехники.
    • Электромонтаж, не включающий в себя установку электрических бытовых приборов.
    • Монтаж/разводка слаботочных систем, к которым принято относить телефонный/TV/интернет кабели.
    • Закладка трасс для систем вентиляции/кондиционирования.

    При черновой отделке обязательно следует сделать утепление, звукоизоляцию, а также обеспечить антисептирование и гидроизоляцию оснований. Сюда же стоит отнести и реализацию защиты древесины с минеральными материалами.

    От качества выполнения каждого из перечисленных этапов напрямую зависит уровень всего ремонта, в целом. Парадоксально, что в подавляющем большинстве случаев именно черновой отделке уделяется меньше всего внимания, хотя практика показывает, что исправить ошибки в штукатурных работах или огрехи пола на «финишной черте» не только трудно, но еще и дорого. Кроме того, тратится много усилий и времени. Вот почему принципиально важно делать ставку на качество черновых работ как гарантию снижения бюджета на финишную отделку. Связь прямо пропорциональная.

    Для чего необходима в помещении черновая отделка.

    Главная задача черновой отделки – устранение даже самых малейших неровностей и дефектов, как стен, так и пола с потолком. В рамках этого процесса крайне важно осуществить подготовку всех поверхностей в помещении к нанесению отделочных материалов.

    Самое время приступать к черновой отделке, когда завершены подготовительные работы, в которые входит демонтаж конструкций с возведением перегородок.

    Что нужно знать перед стартом черновой отделки.

    Чтобы процесс прошел «без сучка, без задоринки», и результаты вас удовлетворили на 100%, необходимо перед началом знать такие нюансы:

    • Будущая общая планировка.
    • Точная схема будущей расстановки мебели, так как это позволит во время штукатурных работ учитывать местонахождение прямых углов.
    • Позиционирование розеток, выключателей света, телефонов, ТВ и ПК, приборов освещения.
    • Используемые виды/размеры дверей (межкомнатных) для заблаговременной подготовки проемов нужных размеров.
    • Места монтажа сантехники.
    • Тип устанавливаемого потолка, например, подвесной или штукатурный и так далее.
    • Необходимо учитывать также, каким образом будут в квартире отделываться стены.
    • Плюс, важен тип напольного покрытия, так как у каждого из них своя толщина, и это необходимо учитывать в процессе заливки, чтобы уровень пола был одинаков.

    Конечно, идеальный вариант – наличие четкого дизайн-проекта с указанием всего информационного объема и чистовых материалов «на руках». К последним относятся кафель, штукатурка и так далее. Таким образом, не рекомендуется начинать черновые работы, пока не проглядывается ясная картина будущего интерьера.

    Почему не нужно спешить.

    Наверное, всем знакомо это желание – побыстрее закончить ремонт и жить, как раньше. Тем не менее, когда речь идет о черновой отделке – спешка является непозволительной роскошью. Да, она длится довольно долго по времени, но искусственное ускорение приводит только к лишним проволочкам, опять-таки по времени, вкупе с растратами, которых можно было бы избежать.

    Дело в том, что для получения качественной поверхности все нанесенные слои должны в полной мере высохнуть для создания максимально прочной связи с предыдущими, вне зависимости от того, о чем идее речь: о штукатурке, грунтовке ли со шпатлевкой… Но хуже всего обстоит ситуация с полами, если вы начнете спешить. Нужно запастись терпением при стяжке, чтобы обеспечить требуемые условия для высыхания, в том числе, с особой тщательностью очистить и обеспылить поверхность пола.

    Главное «табу» — сушка искусственным путем, так как растрескивание из-за возросшего внутреннего напряжения неизбежно. ГОСТ гласит, что нормальный период для сушки стяжки – месяц, однако на практике видно, что процесс намного быстрее, и пол отвердевает в нужной степени примерно за неделю. Уж такой срок можно подождать с учетом понимания: чем лучше будет черновая отделка, тем красивее итоговый результат, а это стоит того!

    Нюансы чернового ремонта помещений.

    1. Отделка стен предполагает в подавляющем большинстве случаев оштукатуривание. Самый высокий уровень качества при штукатурке по маякам. На следующем этапе устраняются все неровности, даже самые мелкие. Иногда вместо штукатурки производят установку гипсокартонных листов.
    2. Что касается отделочных работ с потолком, то чаще всего последний сначала штукатурится, а затем шпатлюется. Впрочем, ровная поверхность получается быстрее и легче с использованием гипсокартонных подвесных потолков. Выбрав натяжные же потолки, можно вообще ничего не делать с поверхностью.
    3. Отделка пола (черновая) считается одной из самых трудоемких. Если отмечаются существенные перепады покрытия, то необходима стяжка, выполняемая с использованием специальных сухих смесей. Если же неровность несущественная, то ровное покрытие достигается за счет применения так называемых самовыравнивающихся смесей. Кроме того, формирование поверхности пола неизменно связано со слежением за уровнем.
    4. Электротехнические работы. Перед их началом тщательно рассчитываются точки выходов, продумывается последующее расположение электрических бытовых приборов.
    5. Установка окон и дверей также входит в черновую отделку. На этом этапе следует продумать наличие вариантов проветривания и установки створок (относительно окон).
    6. Сантехнические работы не менее важны. Они включают в себя замену кранов и фильтров, монтаж ГВС/ХВС, установку полотенцесушителя, а также замену/реконструкцию отопительной системы.
    7. В завершение стоит указать тот обязательный пункт, который часто упускается из виду. Это завершающая уборка от накопившегося в рамках черновой отделки строительного мусора. Лишь после реализации всех этапов, можно с чистой душой и совестью начать капитальный ремонт, сделав будущее жилье функциональным и удобным, уютным и просто красивым!

    В качестве резюме: подводим итоги.

    Таким образом, черновая отделка помещения позволяет из безликой бетонной «коробки» сделать помещение, в полной мере подготовленное к ремонту и декорированию. В нем уже имеются окна и двери, проведено отопление и налажено теплоснабжение, можно подключать бытовые приборы, телефон и так далее.

    Для работ, входящих в перечень черновой отделки, лучше всего приобретать самые качественные материалы, чтобы в итоге получить безупречный результат. Если вы сомневаетесь в собственных силах и не знаете, сможете ли выполнить «на отлично» все необходимые работы, стоит обратиться к помощи профессионалов, чтобы не тратить впоследствии лишние средства и время на переделку «помарок»!

    Напомним еще раз: черновая отделка – это наиболее грязные этапы, а чистовая отделка обойдется в разы дешевле и безболезненнее в плане экономии нервов, если уделить черновой достаточное внимание.

    Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

    Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

    Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

    С чего начать ремонт в квартире в новостройке

    1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
    2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
    3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

    Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

    Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

    1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
    2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
    3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
    4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
    5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

    Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

    На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.


    При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

    P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

    составляют дизайн-проект. В чем особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

    Как и любой другой масштабный случай, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство связано с тем, что либо на начальном этапе комплексного плана не было вовсе, либо он не учел важные нюансы.

    Итак, о чем думать:

    1.Планировка
    Нужны перегородки в комнатах? А может наоборот хотите что-то снести и сделать перепланировку?


    Где будет размещаться мебель и крупная бытовая техника? Это зависит от разводки электрического кабеля и расположения розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если вы планируете делать теплый пол на кухне или в ванной: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где нога человека — дорого, дорого и бессмысленно.

    3. Освещение
    Каким будет и где вы хотите разместить осветительные приборы? Для них тоже потребуются кабели и розетки.

    4. Микроклимат
    Как организовать кондиционирование воздуха? Установка кондиционера при ремонте в новостройке без отделки позволяет спрятать все провода в стене. Когда обои уже обоссаны, сделать это сложно. Стены для кабелей кондиционера нужны на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти стены еще не обнажены.Но вешает устройство уже в конце, после окончательной отделки. Придется дважды вызывать специалистов, но результат будет максимально точным.

    Для комфортной жизни хорошая вентиляция требует постоянного притока свежего воздуха и вытяжки. Вытяжка в новостройках чаще всего работает отлично, но на нее стоит обратить внимание. Удачный вариант — компактность, особенно если отверстие под питающий прибор уже проделал застройщик: вызвать монтажников можно будет только в самом конце ремонта в новостройке (уже после проектирования стены).Если отверстий нет, та же монтажная бригада попробует это сделать непосредственно перед установкой прибора. Это можно сделать и по готовому ремонту: и грязь не уходит. Но если у вас есть необходимость и возможность установить в квартире центральную вентиляцию, нужно заранее это спланировать: под потолки проложат воздуховоды и скроют их для отделки.

    Разобравшись с планом, можно переходить к непосредственному воплощению задуманного.

    При приобретении квартиры в новостройке и первом тщательном осмотре будущего жилого помещения у потенциальных хозяев возникает такое тягостное впечатление, что часто возникает искреннее желание все бросить и разорвать договор до получения и передачи недвижимости. .Поэтому в большинстве случаев квартира покупается чистой, без малейших намеков на отделку, поэтому недостроенные строители более заметны, а это стоит ремонта в новостройке.

    Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке


    С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новая квартира в новостройке заиграет новой кафетерией и интерьером, пройдет минимум год.Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разделить на несколько очень серьезных этапов, требующих выписок и выдающихся организаторских способностей:

    • Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под ним. пакет с бумагами называется актом приема объекта;
    • Второй этап выполняет проект квартиры в новостройке;
    • Третий этап, это окончательное выравнивание всех частей жилого помещения.

    Воспринимать прием квартиры от строительной организации как само предложение. Теоретически процедура приемки задумывается строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать на свой счет.

    С начала процедуры приема помещения в новостройку необходимо получить паспорт с планом квартиры. В процессе приема квартиры будет подписан акт приема-передачи.К акту необходимо приложить смотровой лист квартиры, наличие которого фиксируется в акте, и который является его неотъемлемой частью. Порядок совершения продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше наименьший осмотр, тем больше придется заплатить из собственного кармана. Согласие представителя Исполнителя на обнаруженные недостатки в новостройке позволяет компенсировать большинство проблем квартиры за счет строителей.

    Совет! Для облегчения процесса спора с Исполнителем пригласите квалифицированного специалиста, который сможет правильно сформулировать проблемы со ссылкой на СНиП.

    Такой помощник позволит вам выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем если бы вы попытались это сделать самостоятельно. Полностью устранить недостатки не удастся, но удешевить ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

    Кроме того, в руках подрядной организации могут быть выполнены самые деликатные темы ремонта — разводка от щита и квартиры, разводка газопровода, подключение воды и канализации.

    Что такое черный ремонт в новостройке


    Новый этап ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новых собственников необходимой степени ответственности. Если верить неофициальной статистике, то в 90 случаях из 100 произведенных с нуля дорогостоящего ремонта квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап — это лишь один из этапов ремонта квартиры, начальная часть всего процесса.Черновой Ремонт можно производить, не глядя на усадку постройки, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и при этом произойдет деформация коробки новостройки.

    Поэтому сразу после прохождения объекта составляется эскизный вариант ремонта, то есть:

    • Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
    • Электропроводка и системы газо- и водоснабжения уложены в штабель;
    • Перегородки устанавливаются из блоков пазла или гипсокартонных сборок;
    • Изготовлена ​​основная стяжка;
    • Временная отделка стен, пола, потолка;
    • Двери входные и межкомнатные навешиваются.

    Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и помещений, где нет особого влияния процессов усадки на геометрию стен, пол, дверные проемы и, конечно же, перекрытие потолка.

    К сведению! Самым проблемным местом при ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее зоны стыка полов со стенами.

    Ящики кирпичных и панельных новостроек еще на пару лет будут размещены, швы и стыки под нагрузкой уменьшатся до физического минимума.Понятно, что он «сыграет» высоту потолков и кривизну стен, а значит, придется скрипеть зубами, дождаться завершения процессов осадки, закрыть швы и подвести пол в ванной и унитаз в водонепроницаемом состоянии.

    Последовательность ремонта в квартире в новостройке, которую можно сделать в первую очередь, и какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на полтора года, зависит от технологии, от которой здание построено.

    Как построить и сдать дома


    Сегодня многоэтажные новостройки просят по трем основным технологиям:

    1. Монолит, отливка железобетонной опоры каркаса, стен, перекрытий перекрытий и перекрытий;
    2. Традиционный панельный способ, известный еще с советских времен;
    3. Стены кирпично-блочная кладка, но сегодня это обычно пяти-семиэтажные ведомственные дома, квартиры в которых будут сдаваться с законченным ремонтом под ключ.

    Осадочные процессы во всех вариантах протекают по-разному, поэтому даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, это не значит, что вам ничего не нужно делать, скорее, наоборот. Многие детали и комплектующие в квартире придется приводить в необходимое состояние Комфорт не менее года.

    Наиболее предсказуемое поведение в каркасно-монолитных коробах. В таком здании процессы усадки протекают очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем дольше идут процессы усадки.

    Если новостройка построена в благополучном месте, здесь нет крутых спусков или метро, ​​то осадка здания будет происходить на расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять буквально несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

    Для построек на проблемных грунтах помимо вертикальных осадков появятся деформации и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели.

    Примерно панельный дом тоже ведет себя, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и многократно. Кирпичный дом медленнее выпадает осадком, при этом практически «ведет» и выдавливает внутренние перегородки из кирпича.

    Ремонт квартиры в новостройке


    Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае проложены каналы коммуникации, сделаны выводы на стояки воды и газа, можно проложить временную проводку и маркировать дверь.

    Что именно должны делать строители в квартире-фрилансере новостройки, должно быть подробно описано в документах — договоре и приложении к нему. Поэтому вам придется ознакомиться с документами и обязательно ознакомиться с низами для устройства внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не платить дважды за работу строителей. Кроме того, он поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

    Часто мастера, работающие над отделкой отремонтированных квартир в одном доме, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за деньги и свои материалы.Такой вариант позволяет смело сэкономить на особо ответственных работах, например, по электромонтажу или ремонту ванной комнаты — санузла. Но, прежде чем договориться, стоит посмотреть на ремонтируемый объект и убедиться в качестве работы конкретного мастера, а главное — составить максимально продуманный детальный план.

    Начальный этап ремонта


    Традиционно ремонт проводится от входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад классных и очень нужных стройматериалов, возрастает риск потерять все, одновременно с увеличением ремонтов в доме новостройки.

    По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полным запором и замками. Укладывать нужно заподлицо с внутренней поверхностью стен. Помимо основной дверной коробки, необходимо будет приварить коробку из угла, которая заделывается в дверном проеме на анкерных болтах, и заполнить все щели монтажной пеной. Аналогичным образом устанавливаем дверь на балкон.

    Совет! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией.В этом случае квартира обычно сдается или давят мастера, производящие ремонт.

    Если дом каркасный или панельный, то на следующей ступени устанавливают окна, если стоит традиционное однокамерное стекло, меняют его на двухкамерные окна, утепляют и устраняют все теплопотери.

    Боковая коммуникация


    Все этапы ремонта в новостройке необходимо разделить на две группы — до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь необходимо будет качественно подключить электричество и канализация, далее будет теплоснабжение, а затем водоснабжение.

    Если в квартире новостройки предусмотрены жилые дома или автономное теплоснабжение с газовым или электрическим котлом, схема ремонта не меняется. Гораздо сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае на первое место придется поставить вопросы оформления и подключения радиаторов к катку. При этом можно пропустить и выбрать места для установки аккумуляторов.

    Одновременно необходимо будет решить вопрос с подключением новостройки.В стене коридора прорезана ниша для установки электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, потребуется поставить двукратный электронный счетчик и сделать полноценную землю. Электропроводку по квартире лучше оставить на более поздний срок.

    Пока будет решена проблема с подключением отопления, можно будет запустить электричество, проделать большую часть электропроводки, уложить ее в подготовленные каналы и заманить штукатурку.

    С появлением электричества в планах ремонта в новостройке необходимо задуматься над тем, как сделать канализацию и водопровод.Речь идет о ремонте в основных помещениях квартиры — ванной и кухне. В обеих комнатах снято все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть изгибы полов. Во-первых, необходимо будет уложить хорошую гидроизоляцию, при ремонте заливку напольного покрытия ванной и кухни нужно делать сразу, без какой-либо временной схемы. Исключение могут составить кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация из-за усадки будет велика, и до того момента, когда можно будет произвести полный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

    На уложенное полотно аквазола необходимо будет залить выравнивающую смесь толщиной до 20 мм. Далее в ремонтные планы следует добавить установку канализации и подключение к канализационным трубам. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм в сторону, по углам и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличивать, а не закрывать, оставить как есть. При первом ремонте все щели и каналы будут заклеены. Таким же образом делаем схему водопровода.Для отделки стен ванной или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая отлично защищает стены от влаги и легко снимается.

    Отделка квартиры в новостройке


    На этапе чернового ремонта в новостройке можно произвести перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в основном возможность ремонта ограничивается установкой оранжевых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке необходимо решить до подписания договора.

    На момент чернового ремонта в квартире потолок просто пропитан водоэмульсией. Как вариант, поверхность потолка можно наказать пенопластом, но обычно стены и потолок просто оклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

    До окончания усадки в новостройке не следует использовать пластиковую штукатурку и покрытия. В случае появления трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем вызовут множество проблем.В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно оштукатурить и выровнять стены с укладкой арматурных сеток.

    Пол квартиры в новостройке выровнен черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона уложена теплоизоляция и недорогой линолеум без футеровки.

    Заключение


    По истечении полутора лет и завершения работ по отстойке новостройки производится чистовая отделка квартиры.Первым делом устраняются все трещины и отслоения стяжки. Если пол в квартире приобрел уклон, потребуется выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же нужно будет сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме проложенной гидроизоляции, необходимо проверить и укрепить новый слой.

    Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов.Последний во время ремонта меняет напольное покрытие во всей квартире новостройки.

    Из этой статьи вы узнаете:

    • Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
    • Как проходят этапы ремонта квартиры
    • Что нужно знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке
    • Как сделать ремонт квартиры самому
    • Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

    Если вы приобрели квартиру в новостройке Москвы, то сразу не сможете подойти к ней.Квартира пока не пригодна для проживания. В нем нет сантехники, мебели, оборудования, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется немало потрудиться, бросив силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

    С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

    Основной принцип успешного ремонта — не торопиться. Новый дом все равно должен подвергнуться усадке. За это время могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать.Чтобы этого не случилось, следует переехать с капремонтом, в крайнем случае можно сделать недорогой косметический ремонт.

    Перед ремонтом квартиры с черновой отделкой хорошо подумать, так как результат будет напрямую зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться самостоятельно. Существует множество компьютерных программ, позволяющих создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

    Перед тем, как приступить к ремонту, необходимо разработать план, содержащий следующие позиции:

    1. Движущиеся стены (кроме несущих).
    2. Планировка квартиры.
    3. Определение дизайна и стиля.
    4. Размещение мебели.
    5. Места установки электроприборов (правильно провести электромонтаж).
    6. Расположение сантехники и умывальника (при планировке водоснабжения и водоотведения).
    7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высот порогов.
    8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

    После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует рассчитать предстоящие затраты, определить, сколько материалов и денежных средств потребуется для их приобретения.

    Степень ремонта квартиры с черновой отделкой

    Грязная работа

    Ремонт начинается с грязной работы:

    • Вся черновая поверхность очищается, если она есть.Перегородки перенесены и демонтированы.
    • Монтаж электро- и водоснабжения. Не покупайте дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут удивлены, поэтому в случае их замены придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы таких проблем не было, лучше сразу покупать качественные материалы, хотя обойдутся они намного дороже.
    • Заменены окна и двери (окна и двери, установленные застройщиком, и дверь обычно изготавливаются из дешевого материала, поэтому недолговечного).
    • Если это предусмотрено планом, выполняется цементно-песчаная стяжка для выравнивания пола.

    Ванная

    Ремонт ванной комнаты Целесообразнее начинать с прокладки коммуникаций: электросети, водопровода и канализации, вытяжных установок.

    Важные комментарии:

    1. Запирая проводку в ванной, используйте только целые куски проволоки с запасом хода. После монтажа их следует уложить или спрятать под листами гипсокартона.
    2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому лучше выносить ее вне помещения.
    3. Если вы планируете скрыть водопровод в стенах, лучше обзавестись пластиковыми или полипропиленовыми трубами, так как они прочнее и надежнее металлопластика на угловых соединениях.
    4. Обычно на пол в ванной кладут кафель. Перед тем как приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:
    • После того, как выравнивание пола происходит цементной стяжкой, необходимо произвести гидроизоляцию с использованием специальных составов.
    • Не допускать появления воздушных пустот при укладке плитки.
    • Для протирания швов следует приобретать качественные материалы, предотвращающие образование плесени и грибка.

    Закончив работы с полом, можно переходить к стенам. Сначала они оштукатуривают детёнышей или влагостойким гипсокартоном, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклянные.

    Потолок можно отделить пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

    Необязательно использовать для выравнивания листы гипсокартона, даже влагостойкого. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Один из самых доступных материалов для выравнивания потолка в ванной — это влагостойкая шпатлевка с последующей покраской.

    По окончании ремонта можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, выключателей, ставить мебель.

    Стены и потолок

    Следующий этап ремонта квартир с черновой отделкой — выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

    1. Мокрая. Метод ухода, так как требует особой тщательности выполнения. Работы ведутся с использованием сухих смесей (шпаклевка и штукатурка). Толщина наносимого материала не должна превышать 80 мм.

    При работе с сухими строительными смесями используются следующие виды растворов:

    • Гипс.Используется для выравнивания стен при сильных перепадах. Для потолка используется штукатурка на гипсовой основе.
    • Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения мелких порезов и сколов. Шпаклевка бывает стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолка).
    • Грунтовка. Прекрасно впечатляет поверхность и увеличивает адгезию.

    Желательно использовать решения одной фирмы, так как это способствует увеличению сцепления слоев между собой, а также сводит к минимуму риск небольших технических дефектов.

    2. Сухой. Для выравнивания поверхности используется гипс или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус — перекрывается полезная площадь помещения.

    Главный принцип отделки стен и потолка — начать работать сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка, чтобы определить максимальный перепад высот. Если расхождение показателей более 50 мм, лучше применить сухой метод (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

    По окончании работы с потолками, перешли стены. Метод в данном случае значения не имеет, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

    Этаж

    Еще один этап ремонта квартиры с черновой отделкой — это работа с полом. Вы можете выбрать любой из вариантов:

    1. Плитка керамическая. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также разрешено использовать в комнатах или коридоре.Это очень практичный материал, устойчивый к износу и легко заменяемый. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
    2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологически чистый и безопасный. Паркет складывается при установке и дальнейшей эксплуатации.
    3. Ламинат. Внешне очень похож на паркет. Отличается простотой установки и относительно небольшой стоимостью.
    4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступные многим. Распространяется и быстро выходит из строя, однако среди достоинств можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

    Это лишь некоторые материалы, которые чаще всего используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой наружного покрытия нужно сделать стяжку. Чтобы пол во всей квартире был в один уровень, следует учитывать толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, глины).

    Плинтусы и двери

    По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денег не так уж и много. Сначала можно просто установить ящики и наличники, а потом купить и повесить двери.

    Последнее, что осталось сделать, это смонтировать плинтусы. Востребованы плинтусы из пластика (у них всякие расцветки, углубления для проводов), а еще десять лет назад были деревянные.

    1. Если денег не хватает, делайте всю работу самостоятельно или приглашайте друзей и знакомых.
    2. Не прибегайте к услугам отделочных служб, работая без подряда. Впоследствии добиться ответа, если что-то пойдет не так, будет невозможно. Есть много фирм с хорошей репутацией, которые официально занимаются отделочными работами.
    3. Если в чем-то сомневаетесь или не совсем уверены, как правильно сделать, посоветуйтесь со специалистом или более опытными товарищами.Не отказывайтесь от платных советов.
    4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что бывают моменты, когда нельзя экономить.
    5. Всегда соблюдайте последовательность работы.
    6. Не затягивать ремонт. К нему следует заранее подготовиться, в том числе и материально. Скопируйте некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в срок, иначе эффекта новизны не будет.

    Какие особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

    Нет точного определения понятия «черновая отделка» квартиры.Все зависит от разработчика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо осмотреть квартиру, узнать, какие виды работ будут выполнять строители.

    В целом черновая отделка квартиры — это выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья:

    • проведение первичной разводки электроаккумулятора;
    • выравнивание стен и потолка;
    • установка входных дверей и окон.Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они некачественные;
    • выполнение стяжки пола песчано-цементной.

    Иногда застройщик в виде черновой отделки предусматривает только несущую конструкцию и трассировку на полу (для различных коммуникаций) без наличия санузла, умывальника, ванны, межкомнатных дверей и так далее.Все это придется покупать самому. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

    По опыту можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше проводить с нуля. Это позволит избежать ненужных затрат времени и денег. Иногда бывает необходимо заново выровнять стены и потолок, сделать стяжку пола. Иногда для длительной эксплуатации застройщик использует некачественные, легкие окна и двери.В этом случае владельцам придется их сменить.

    Чтобы не было лишних затрат, уточняйте у строительной компании стоимость черновых работ. Исходя из этого, самостоятельно проанализируйте, сколько будет стоить ремонт, если он будет проведен своими силами. Сосредоточьтесь на предложениях частных компаний или бригад. Может так получиться, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

    Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от арендаторов требуется немного: покрасить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку.Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

    Поэтому после черновой отделки лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а через полтора-два года позаботится о капитальном дорогостоящем ремонте, который прослужит не один год.

    Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

    1. Составьте план, согласно которому все свободное пространство будет заполнено.Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если такой возможности нет, проект будущей квартиры можно набросать на обычном листе бумаги.
    2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или есть договор с застройщиком, что окон не будет, не обязательно заранее искать компанию, которая занимается остеклением.
    3. Монтаж всей необходимой сантехники. Этот вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
    4. Проверить проводку и все электроприборы, при необходимости их замена. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке, особое внимание следует уделить безопасности.
    5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретается в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
    6. Ничего не делайте капитальный ремонт стен в новом доме, они все равно деформируются.Их лучше получить обоями, а когда пройдет усадка, при помощи шпаклевки убрать все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
    7. Что касается потолка, то поверхность лучше всего выровнять шпаклевкой (даже если вам кажутся перепады высот) и покрасить. После усадки постройки используйте гипсокартон или натяжные потолки. Чтобы впоследствии избежать поломок и трещин, лучше немного подождать, а потом уже приступать к капремонту.
    8. Последний этап работ — установка дверей. Когда компания застройщика использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего снять и самостоятельно повесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в свой дом и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

    Когда необходимо выбрать покупку жилья с черновой отделкой или просто бетонный бокс, нужно хорошо подумать. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами.Изучите официальный договор купли-продажи с компанией застройщика, в котором обязательно указаны все проводимые в вашей квартире мероприятия.

    Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

    Подготовка поверхностей к отделке

    Первое, с чего начать ремонт в квартире, это с черновой подготовкой поверхности. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, кельму, шпатели, шпатели и правила разных размеров.Затем необходимо очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, после чего приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием гипсовой смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

    Необходимо спрогнозировать поверхность, так как это позволит лучше ложиться штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

    Алгоритм работы достаточно простой: штукатурная смесь наносится на подготовленную поверхность и выравнивается.Этот слой должен хорошо просохнуть, а затем протечь и снова высохнуть. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько ровно, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

    После того, как все обработанные поверхности высохнут, приступаем к монтажу сантехники. На этом же этапе произвести замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (при необходимости), чтобы потом не повредить чистовую отделку. В заключение оформляем потолок и стены.

    Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

    Все основные грязные работы уже выполнены, поэтому можно не бояться размывать окна и двери строительными смесями. Приступаем к монтажу сантехники. Монтажные работы можно провести самостоятельно. Отечественные производители предоставляют ко всей продукции подробную инструкцию, значительно облегчающую задачу. Унитаз подключается к канализационному патрубку (обычно выход потока располагается параллельно полу), его ножки жестко закреплены.

    Чистовая обработка поверхностей

    Черновые работы прошли успешно, осталось только выполнить чистовую отделку, чтобы квартира приобрела законченный вид.

    Как правило, в качестве отделки стен жилых комнат и спален используют разные виды обоев. Если речь идет о простом косметическом ремонте, можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же замечание касается потолка: не используйте гипсокартон, если период усадки здания не прошел.Перетасуйте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт, не опасаясь, что образуются трещины и неровности.

    Для кухни обои могут стать хорошим вариантом отделки обоями, но некоторые предпочитают использовать плитку. Также он подходит для облицовки ванной и санузла.

    Ремонт потолка

    Обработка потолка может производиться такими материалами как:

    • краска;
    • побелка;
    • обои;
      • Пенопласт
    • .

    Вне зависимости от того, какой материал вы предпочитаете, потолок необходимо будет выровнять шпаклевкой и грунтовкой.

    Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

    1. Установка конструкций от GLC. Закрепляются направляющие профили, которые впоследствии стыкуются между листами гипсокартона. Можно установить одноярусную и многоярусную конструкцию. За счет созданного объема такие конструкции позволяют скрыть различные элементы системы вентиляции, другие коммуникации, провода и т. Д.
    2. Использование натянутых полотен. Для начала на поверхности крепится навесная рама. Затем пленка из поливинилхлорида натягивается на нее с помощью теплового пистолета, чтобы избежать деформации и в итоге точно растянуть материал.
    3. Пластиковые насадки. Аналогично предыдущим вариантам есть каркас, к которому они прикреплены. Они достаточно просты в сборке, не имеют такой большой стоимости и очень привлекательно выглядят.

    Монтаж электроприборов

    Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их установка.Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При установке электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: приступайте к работе только после полного отключения электричества по всей квартире.

    Устройство этажей

    Одним из завершающих этапов ремонта квартир с черновой отделкой являются работы с полом.

    Стяжка — это бетонный раствор, который заливается черновым полом и служит основанием.Есть несколько способов выравнивания, но один из простых вариантов — это мокрая стяжка, когда все неровности и трещины устраняются с помощью бетонного раствора.

    Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, применив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо просохнуть, только после этого можно переходить к облицовке пола и креплению плинтусов.

    Чтобы не ошибиться в выборе ламината, воспользуйтесь сводной таблицей ниже:


    Завершающий этап ремонта в квартире с черновой отделкой — установка мебели и других элементов интерьера по разработанному дизайн-проекту или на свой вкус.

    Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

    В стоимость ремонта заложены такие комплектующие как:

    1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры — вы или наемный дизайнер?
    2. Ремонтные работы проводят своими силами или для этих целей нанимают строителей?
    3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
    4. Какое покрытие вы предпочитаете?
    5. Импортная или бытовая у вас будет сантехника, проводка, трубы и тд.?

    Кроме перечисленных аспектов, на другие комплектующие влияет окончательная стоимость ремонтных работ, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

    Сотрудничать с компанией «Мой Ремонт» надежно и престижно. Здесь работают специалисты высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

    Дом сдан. По этажам члены приемной комиссии ходят по квартирам, а хозяева квадратных метров раздумывают, как разнести мебель, устроить диван с телевизором.Но счастливый момент отделяет несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — это ремонт, так с чего же начать ремонт в новостройке?

    Когда приступить к ремонту?

    Важно понимать, что хозяин квартиры может приступить к заливке стяжки, отделке стен, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка».Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если оклейку обоев, штукатурку или поклейку с небольшим опытом можно произвести самостоятельно, то электромонтажную разводку, заливку стяжки, монтаж натяжных потолков должны производить специалисты.

    Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от такой услуги отказаться сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, самые дешевые обои и линолеум.Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Мы рассматриваем этот вариант только в случае крайней необходимости.

    Многие «знатоки» предполагают, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса Люкс. В течение 5-6-10 лет постройка должна дать усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Изящная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в упадок. В первые годы советуют выбирать более простой вариант отделки.

    На практике дом должен быть построен до того, как ключи будут переданы жильцам.Если через 2-3 года на стенах и потолке «грохочут» трещины, в ванной или на кухне отваливается плитка, полы «подметаются», думать о нарушении технологии строительства и обращении к застройщик в суд. Дом очень быстро может прийти в непригодное для эксплуатации состояние.

    Как начинается ремонт

    На первом этапе проводится тщательная проверка полученных квадратных метров. Окна и двери проверены, стяжка (если уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций.Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег не хватает, чтобы сделать все сразу, обратите внимание на моменты:

    • Окна, входная дверь, вентиляция. Экономят разработчики, используя экономичные варианты. В двери поменяйте хоть замок.
    • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется снести имеющиеся стены (за исключением капитальных), чтобы построить новые.
    • Электропроводка, розетки, кабели для установки котла отопления, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут расположены источники освещения, люстры, бра, точечное освещение, розетки.
    • Прокладка канализации, водопровода, установка унитазов, ванны, душа, раковин.
    • Проверить радиаторы отопления. Не исключено, что смонтированный проявитель придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как сделать разводку, где установить радиаторы с центральным отоплением.На этом этапе привлечь специалиста, чтобы зимой не мерзнуть и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

    Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Затем не менее внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Мы не согласны с предложением продавца починить все своими руками.Лучше

    делать не буду.

    Что нужно учитывать при планировании ремонта

    Как только будет получена справка, подтверждающая право собственности, на квартиру будет начислено начисление налога на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату, за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире никто не проживает, квадратные метры не используются полностью, а платежи уже поступают в почтовый ящик.

    Подходы к ремонту квартиры в новостройке

    Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

    Планируемый вариант

    Хорошо для тех, кто отделяет квартиру под себя, собирается жить здесь долго и счастливо. Составили план работы, смету. Описаны все этапы с необходимыми материалами, сроки выполнения. Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и др. Работы ведутся планомерно, выдерживаются сроки стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевки, штукатурка.

    Недостатки:

    1. оценка в большинстве случаев превышена;
    2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера не получат за результат и вневременную оплату, они никуда не торопятся. За ваш счет.

    На плановый ремонт стоит ориентироваться с теми, у кого есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый потраченный рубль на отделку. Среди плюсов этого варианта:

    • без спешки.Есть возможность не упустить в дальнейшей жизни ничего важного, значимого;
    • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

    Оперативный ремонт с нуля

    За минимальное время залита стяжка, установлена ​​сантехника. В одной из комнат стены и потолок обращены туда, где жить. Далее, как и все остальные помещения, приводятся в порядок.

    Этот вариант считается более экономичным.Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его стремления к комфортной жизни. Недостаток: Десять лет пройдет при таком «времени» и состоянии постоянной отделки окружающего пространства.

    Как начинается ремонт в новостройке

    Для начала поменять дверь или хотя бы замки. Сотни человек смотрели квартиру к вам, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, приступайте к ремонту входной двери.

    На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распредвал. Иначе у вас не получится использовать перфоратор или бетономешалку.

    При прокладке проводки учитывать следующее:

    №
    • в помещениях с повышенной влажностью для прокладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
      • №
    • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
    • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

    После прокладки электропроводки не забываем про водопровод, канализацию. Больше в квартире никто не проживает, но для ремонта понадобится вода. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тряситесь сразу на эксклюзивных вариантах — ограничьтесь самым простым ремонтом. Не пожалеют, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используют качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

    Выполнение тягловых операций

    Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок.Далее следует провести чистовую отделку. Но предварительно удалите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько гладкие стены. Не исключено, что придется учесть или обрезать лишний материал.

    • взять отверстия между пластинами при наличии таковых;
    • выводные межкомнатные перегородки в местах постоянного размещения. Речь идет не о легких конструкциях из гипсокартона, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие / отсутствие трещин, сквозных отверстий.

    Сначала на пол кладется армирующая сетка. Сверху заливается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше не брать воду, а питьевую, чтобы химический состав бетонной смеси не изменился. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

    Полная заливка и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП позволяет приступить к укладке плитки, линолеума или ламината.Ходить по новой стяжке разрешается 4-5 дней. Искусственно ускорять процент высыхания не рекомендуется. Идеальные условия для сушки:

    • влажность до 70%;
    • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
    • Стандартную цементную стяжку можно заменить штукатуркой, но не в ванной или на кухне. Для дальнейших работ стяжка будет готова через неделю, а идти по ней можно через 4-5 часов.

    Отделочные работы

    Пока стяжка сохнет и набирает прочность, сделайте отделку стен кухни, ванной.Хороший вариант — кафель. Если навыки работы, лучше не начинать учиться и не пытаться ставить самостоятельно. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и даже больше.

    Для гостиной и спальни Выбор отделочных материалов Подробнее: декоративная штукатурка, стандартные обои, жидкие и под цвет, декоративная покраска. Если стены оштукатурены в черновом варианте, выравнивание проводят с нанесением грунтовки.

    Из него сделаны декоративные выступы, проемы в межкомнатные перегородки, натяжные потолки.Для стен выбирайте толщину 12,5 мм для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — можно скрыть проводку, инженерные сети и коммуникации, не облепив стен. Не забывайте о точечном освещении.

    Полки потолка и перегородки, угловые соединения замаскированы декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если вы хотите заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под отделку.

    Далее приступаем непосредственно к оформлению. Чтобы в последствии не пришлось повторно очищать пол от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, встряхните ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

    Последние работы по отделке

    На последнем этапе к выполнению:

    • Укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт или квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, вы узнаете в другой раз. Сухие, неровности на полу ничего не маскируют. Это не стена, где пятно на обоях закрывается рисунком;
    • соединительные светильники, люстры, бра, установка розеток, унитаз, раковина, душевая кабина, санузел.

    Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяют только профессионалам. Это сэкономит и время, и деньги, и нервы.

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

    Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как войти в недавно приобретенные квартиры, нам предстоит пройти сложный тестовый ремонт.Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля новостройку.

    Несколько слов об усадке

    Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах могут появиться трещины.

    Чтобы ваши старания не пропадали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта просто в здании суда. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только досконально продумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточно денег.Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

    В каком виде застройщики сдают жилье?

    В зависимости от того, сколько квартир готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

    • Без отделки (при свободной планировке). Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая эту опцию, стоит настроиться на то, что вам придется самостоятельно довести ее до ума.В таких квартирах есть входная дверь и окна, подключены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
    • Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже скрученными стенками и обвязкой.
    • Отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах укладываются бюджетные обои и линолеум.Рады новым уплотнителям, осталось установить сантехнику, освещение и доставленную мебель.

    Перед покупкой жилья нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

    Кто будет делать ремонтные работы?

    В идеале, чтобы ускорить процесс, нужно доверить его профессионалам.Они сделают все на должном уровне и по максимуму. В этом случае счастливым хозяевам остается только войти в новое, полностью декорированное жилье.

    Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату профессиональных мастеров у них нет. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В этом случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей должны возникнуть проблемы с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

    В какое время лучше начинать ремонт?

    Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия необходимо тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждое время года характеризуется своими достоинствами и недостатками. Таким образом, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно все хорошо взвесить за и против.Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

    Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работы, но цены все еще на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету закрепить новоселье.

    Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне.Кроме того, в первом случае вам придется делать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных высот, откажитесь от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой осенью, потому что в это время нужно контролировать учебу школьников в школе и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

    Основные этапы

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным.В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке жилья по свободной планировке, включает в себя такие этапы как:

    • установка стен или межкомнатных перегородок;
    • канал и отверстия под проводку и трубы;
    • Планировка и установка всех инженерных коммуникаций;
    • и пол;
    • опалубка стен;
    • установка межкомнатных дверей;
    • чистовая отделка оконных откосов;
    • выполнение окончательной декоративной отделки;
    • заключительные работы, в том числе выключатели, подключение осветительных приборов.

    Преимущества сотрудничества с подрядчиком

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело довольно хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить это опытному работнику. В обязанности Подрядчика также входит ведение бухгалтерского учета использованных строительных материалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. При необходимости также может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

    Особенности сотрудничества с наемными организациями

    Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем необходимо иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

    Важно заранее согласовать транспортировку стройматериалов с лифтом. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

    Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому можно скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Стоимость

    Перед тем, как приступить к работе, необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, колеблется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

    Самый дешевый — ремонт эконом класса. Речь идет о счетчиках с автоматами, выключателях, розетках и потолочных светильниках.Пол поднимается линолеумом, а просторные стены оклеены обоями.

    Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае в перечень работ входят выравнивание пола, покрытие стен, укладка плитки, утепление входной двери и окон.

    При заключении договора на выполнение дорогостоящего капитального ремонта вы можете рассчитывать на то, что получите полностью готовое к переезду жилье.

    Тем, кто не имеет огромных сумм, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджет в этом случае.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать на сам галстук, но на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно отложить на бюджетную керамическую плитку отечественного производства.

    Поэтапный план ремонта квартиры в новостройке. Чистовая, черновая и чистовая обработка.Прием квартир с чистовой отделкой

    Отделка квартир бывает трех видов: чистовая, черновая и чистовая. Квартира, в которой есть входные двери, окна и все коммуникации подведены, считается квартирой с черновой отделкой.

    Для черновой отделки квартиры можно использовать разные материалы.

    При черновой отделке коттеджа или квартиры весь ремонт придется делать самостоятельно, так как в квартире только голые стены, которые нужно оштукатурить и наклеить на них обои, на полу цементное ситечко, на потолке там, где должны быть люстра, торчат только провода, межкомнатные двери не установлены, откосы у окон и входных дверей не установлены, на кухне нет раковины, в ванной нет ванны, в туалете нет туалета.Но с черновой отделкой уже везде проведена электропроводка и установлены розетки и выключатели, установлены окна и входные двери, установлены трубы отопления и подключены к простым батареям отопления, сделаны вентиляционные колодцы, закрывающиеся металлической решеткой, В квартиру также подведена холодная и горячая вода, канализация.

    Проверка способов оплаты, вариантов финансирования, спецификаций, которые гарантируют льготный период для доставки собственности, и другая информация, связанная с выпиской, также необходимы, чтобы покупатель не был удивлен негативно.По словам Клаудии, из-за некоторых бюрократических процедур компания может быть закрыта, но еще не получила лицензий, оформляющих это заключение, что может задержать дальнейшую доставку покупателю.

    Чистовая отделка. Порядок работы

    В случае задержки выполнения работ рекомендуется, чтобы потребитель мог связаться с органами по защите прав потребителей, а не подписывать дополнения к договору, такие как новые положения, которые предусматривают новые сроки, поскольку они почти всегда выгоден только поставщику.Информация и обещания.

    Вот что значит черновая отделка.

    Квартира, в которой все стены, пол и потолок отштукатурены и выровнены, а электрооборудование все работает, считается квартирой с чистой отделкой. То есть, если в квартире с черновой отделкой выполняется комплекс грязно-пыльных черновых работ или другой предпочистный ремонт, то получится квартира с чистовой отделкой. При отделке квартир достаточно лишь облагородить квартиру, отделав стены обоями или каким-либо другим материалом, на пол можно постелить ламинат или ковролин, на потолке сделать натяжной потолок.

    Еще одна рекомендация — проверить актуальность общей стоимости имущества и представленных сумм на дату подписания контракта. Постарайтесь соблюдать сроки начала и окончания работы и наличие штрафа за просрочку. Также важно сохранить рекламные материалы, особенно те, которые обещают сроки, так как эти документы могут быть использованы в возможных судебных разбирательствах, советует Клаудиа.

    С момента получения потребителем готового объекта начинается отсчет гарантийных сроков.Кодекс защиты прав потребителей устанавливает 90-дневный период для обнаружения видимых дефектов, которые легко проверить. Если дефект трудно увидеть, 90-дневный срок начнется только с момента его появления. В случае несчастных случаев, вызванных недостатками имущества и угрожающих безопасности потребителя, срок обращения за возмещением причиненного ущерба в суде составляет пять лет. Это означает, что даже после того, как недвижимость будет готова и ключ будет доставлен покупателю, застройщик должен оплатить дефекты, вызванные дефектами в здании, и ответит, если эти дефекты причинят вред потребителю.

    Отделка Отделка квартир фото

    Во время предварительной отделки стены во всех комнатах аккуратно оштукатурены, туалет и ванная на полу гидроизолированы, потолки покрыты грунтовкой
    , везде должны быть розетки и выключатели, а также на потолке к проводам подключается лампочка с лампочкой. На кухне должна быть раковина со смесителем, раковина должна быть подключена к сливу, а смеситель — к горячей и холодной воде.В туалете должен быть унитаз, подключенный к дренажной системе, а к холодной воде
    , в ванной должна быть ванна со смесителем, также подключенным. В каждой комнате должны быть установлены хорошо установленные радиаторы отопления, подключенные к общей системе отопления. Система вентиляции должна работать исправно. Все окна и двери должны быть установлены, а откосы у дверей и окон хорошо заштукатурены.

    Когда потребитель замечает дефект в собственности, например, проблемы проникновения, проводку или трещины, он должен уведомить строительную компанию письмом, подтверждающим получение характера и происхождения проблемы.«Строительная компания должна провести осмотр и установить, что дефект не был вызван ненадлежащим использованием или отсутствием сохранности имущества, произвести ремонт», — предупреждает Клаудиа. В случае возникновения проблем в общих частях здания, ликвидатор должен нести ответственность за передачу дела проектировщику.

    Подготовка к риску наводнения

    Они вызвали зловещее человеческое равновесие и множество деградаций. В настоящее время в зоне затопления проживает от шести до восьми миллионов французов. Наводнения — одно из самых страшных стихийных бедствий.В некоторых регионах, особенно на юге Франции, речная вода может регулярно расти через несколько часов, и это легко удивить. Если вы живете в районе, который может быть затоплен, вы сэкономите много денег, будучи готовыми к наводнению. Следующие советы помогут вам.

    Готовая отделка дома под ключ

    При отделке таунхауса, квартиры или дома остается только обставить комнаты мебелью и можно начинать жить. То есть, если вы сделаете косметический ремонт квартиры с предварительной отделкой, вы получите квартиру с чистовой отделкой, причем косметический ремонт можно сделать как из дорогого материала, так и из дешевого, и по стоимости отделки квартиры и помещения. Стоимость квартиры зависит от этого.Чистовая отделка деревянного дома ничем не отличается от отделки квартиры, то есть все должно быть готово для проживания.
    В основном эти термины черновые, предварительная отделка и отделка используются только риелторами при купле-продаже квартир, так как стоимость квартиры также зависит от этих видов отделки. Квартира с черновой отделкой будет стоить меньше, чем квартира с чистовой отделкой, а квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже, чем квартира с чистовой отделкой.
    Черновая отделка каркасного дома или квартиры в основном встречается в незавершенном строительстве, поэтому при подписании документа прочтите договор. Некоторые не знают, что купив такую ​​квартиру или дом, им придется несколько месяцев делать ремонт самостоятельно. Тем, кто планирует заранее все обустроить в квартире по-своему, лучше будет купить квартиру с черновой отделкой, так как ее придется меньше разбирать, а значит, быстрее закончить ремонт, но принять черновая отделка все равно должна пройти.

    Лимит ущерба от наводнения

    В случае наводнения страхование является важным шагом. Храните информацию о вашем договоре и контактную информацию страховщика в легкодоступном и недоступном для воды месте. Храните ценные вещи и документы в водонепроницаемых сумках или коробках. Держите их или, еще лучше, наверху.

    Обязательно узнайте, как отключить в доме газ, воду и электричество. Возможно, вам придется делать это в темноте, поэтому располагайте фонарик в легкодоступном месте, а также запаситесь запасными батареями.Немногие климатические явления более опасны и непредсказуемы, чем наводнения.

    Соответствует черновой отделке СНиП 3.04.01-87

    Иногда может встречаться улучшенная черновая отделка квартиры, в которой потолки и стены оштукатурены, водомеры установлены на водопровод, балкон или лоджию застеклен деревянными рамами. Предварительная отделка сильно отличается по стоимости от чистовой отделки, так как вы можете использовать очень дорогие материалы для чистовой отделки, а дорогие материалы не используются для чистовой отделки.Сделать ремонт в квартире с чистовой отделкой будет намного меньше мусора и пыли, чем делать ремонт в квартире с черновой отделкой. Подготовка к отделке заключается в косметическом ремонте, то есть в наклейке обоев, укладке ламината, установке подвесных потолков, установке выключателей, раковин, унитазов, ванн и простых смесителей — это красиво и удобно. Но в квартире с готовой межкомнатной дверью уже установлены двери, и если вы хотите заменить их на более красивые, это дополнительные финансовые затраты и много мусора и пыли.
    В квартире уже сделан косметический ремонт, все коммуникации рабочие. Но в таких квартирах с чистовой отделкой расходные материалы не всегда из качественного материала и для того, чтобы что-то переделать, сначала потребуется что-то разобрать, но это займет некоторое время.

    Что такое чистовая отделка?

    Для оптимальной защиты может быть очень полезно иметь мешки с песком, жалюзи для вентиляционных отверстий и другие типы оборудования для борьбы с наводнениями.Как можно меньше храните в местах дома, которые могут быть повреждены. Также подумайте об установке полок, чтобы максимально увеличить пространство для хранения и защитить свои вещи от воды. В худшем случае поместите свои предметы на отремонтированные поддоны, чтобы у вас было время переместить их в случае скопления воды.

    Если вам не посчастливилось стать жертвой наводнения, есть несколько простых жестов, которые ускорят время очистки. Если этих жестов недостаточно, советуем посоветоваться с ним. Прежде всего, сделайте клише о возмещении ущерба, чтобы подать заявление о страховании.Сфотографируйте пораженные комнаты со всех сторон, а также не забудьте отметить на стенах высоту воды. Это будет важная информация позже.

    Вот что значит закончить работу в ванной.

    По ГОСТу в квартирах с чистовой отделкой потолок не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм, так как такой уклон можно сглаживать, а при большем уклоне шпаклевка не будет держаться и придется делать какой-нибудь навес, например, натяжной потолок или гипсокартон.В ванной следует отделать стены влагостойким материалом, например керамической плиткой или покрыть влагостойкой краской или штукатуркой.

    17 проблем строительства нового дома, которые должны понять покупатели

    Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите, чтобы дом был построен по вашему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

    Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию жилищных строителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США в течение своей жизни страдают от тех или иных структурных дефектов — и это только один тип. дефекта!

    Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

    Источник: (Pixabay / Pexels)

    Наружные выпуски

    1. Неправильно нанесенный сайдинг

    Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

    Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

    Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он соединяется с обшивкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

    2. Зазоры и трещины в террасах и террасах

    Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

    Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора.Кроме того, поищите любые трещины или щели в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, проездах и тротуарах) и в полу гаража.

    Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

    3. Трещины на тротуарах и проездах

    Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона.Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры. Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

    4. Классификация и дренажные вопросы

    Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, — это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от вашего фундамента.Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

    • Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
    • Примерно в четырех дюймах от дома должен быть уклон, по которому вода будет идти.

    Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа.Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

    Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг дома, пока не увидите, сколько поселений происходит.

    Источник: (Bidvine / Pexels)

    Внутренние выпуски

    5. Трещины в гипсокартоне

    Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

    В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

    Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос. По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

    Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы они были исправлены, так как ваш пиломатериал может продолжать немного усаживаться. (И учтите, что строитель не виноват!)

    6.Лопатки для ногтей

    Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены. Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

    Чтобы исправить трещины от гвоздей, сначала нужно использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новый отделочный состав, шлифовать, а затем перекрашивать.

    7. Подъем фермы

    Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, деформации и подъему.

    Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз — в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

    К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из незадачливых домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, — это покрыть стык стены молдингом.

    Помните, что это не структурная проблема; он связан с изоляцией вашего потолка. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

    8. Влажность внутри дома

    Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не установлены с надлежащей изоляцией, обычно являются прохладными поверхностями зимой, в то время как неизолированные трубы с холодной водой обычно являются прохладными поверхностями летом.

    Когда капли воды накапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

    9. Проблемы с напольным покрытием

    Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

    Одна из основных причин неправильной укладки полов — это недостаточная подготовка поверхности. Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-нибудь еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и не прослужит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

    Трещины в плитке

    Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке.Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, либо почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж. Однако независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

    Неровная древесина

    Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки.Другие факторы, которые могут способствовать образованию неровностей древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки. Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

    Трещины между досками

    Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

    Линолеум для завивки

    Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

    Источник: (cunaplus / ShutterStock)

    Проблемы с водой

    Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши. Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в желоба и водосточные трубы. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

    10. Мокрые подвалы или подвалы

    Еще одна проблема с водой — проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

    Если водосточные желоба забиты или забиты (обычная причина — листья), то вода не будет отводить воду от фундамента так, как должна, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

    11. Двери заклиниваются

    Если двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остаются неокрашенными, влага может вызвать расширение древесины.

    Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут приводить к тому, что двери заклиниваются, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, произошел ли сдвиг в погоду, посмотрите на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, пространство для подполья и чердак на предмет любых признаков проникновения влаги.

    12. Пятна воды вокруг окон и дверей

    Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

    13. Конденсация между оконными стеклами

    Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

    14. Вода под раковинами

    Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

    • Ободок раковины протекает
    • Утечка сточных вод из канализации
    • Водопроводные трубы негерметичны

    При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

    Источник: (Alex Qian / Pexels)

    Прочие вопросы

    15.Дешевая техника

    Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что производитель установил вместо него низшую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите возможные варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной бытовой техникой или вообще не иметь бытовой техники.

    Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, взгляните на договор на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за модернизацию вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже — возможно, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

    16. Недостаточно проводки

    Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители вкладывают минимум. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

    Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в комплекте достаточно проводов для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

    17. Гаражная изоляция отсутствует

    Это не везде стандартно, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

    Возникла проблема — что мне делать?

    Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем — если она у вас есть.

    Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

    Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

    «Проверяйте то, что вы ожидаете»

    Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это — или компанию по ремонту фундамента, если молдинг короны не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи.«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет примерно 315 долларов.

    Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, выявленных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», — объясняет он.

    Хотя агенты по недвижимости — это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им доводится сталкиваться. Если вы обнаружите какие-либо проблемы со строительством, рекомендуется нанять генерального подрядчика, который займется поиском других проблем и укажет вам, как вам следует действовать.

    Head Image Источник: (Pixabay / Pexels)

    Стоимость строительства дома в 2021 году

    Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

    Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного.Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

    Средняя стоимость строительства дома

    Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома на одну семью в США составляет…

    руб.
    • 311 455 долларов США, согласно оценкам HomeAdvisor на 2020 год
    • $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
    • 281 700 долларов США (средняя цена контракта), по данным U.Данные Бюро переписи населения за 2019 год

    К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

    Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

    Расположение

    Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв.футов).

    • Северо-восток: 155,68 долларов за квадратный фут (361 488,96 долларов)
    • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
    • Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут (299 561,22 доллара)
    • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
    • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

    Конечно, эти регионы занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

    Сам дом

    Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы. Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

    • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
    • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
    • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
    • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
    • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
    • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
    • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
    • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
    • NAHB: 51 500 долларов (17.5%)
    • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
    • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
    • NAHB: 43 700 долларов США (15%)

    Внешняя и внутренняя отделка

    После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

    Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

    Земля

    Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

    долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

    Однако, даже если у вас уже есть готовый участок земли, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок перед тем, как туда переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов от общей стоимости.

    Строительство и покупка

    Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

    Преимущества строительства

    Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, если вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

    Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие затраты на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

    Преимущества покупки

    Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

    Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт с деревьями и другой зеленью, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

    Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Тем не менее, существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

    Чтобы поделиться мнением или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по адресу [email protected] .

    Часто задаваемые вопросы — Город Медфорд, Массачусетс

    Когда требуется разрешение на строительство?

    Строительный кодекс штата Массачусетс гласит, что «строительство, реконструкция, изменение, ремонт, снос или снос здания или строения является незаконным; или изменить использование или размещение или здание или структуру; или для установки или изменения любого оборудования, для которого предусмотрены условия или установка которого регулируется 780 CMR (Строительный кодекс штата), без предварительной подачи письменного заявления в строительный орган и получения необходимого разрешения.”

    Есть ли исключения из требований разрешения?

    Да, Государственный строительный кодекс допускает выполнение следующих работ без разрешения на строительство:

    1. Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные здания, используемые в качестве навесов для инструментов или складов, домиков для игр и аналогичных целей, при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных футов.

    2. Подпорные стены, которые, по мнению должностного лица здания, не представляют угрозы для общественной безопасности, здоровья или благополучия и сохраняют менее четырех футов несбалансированного заполнения.

    3. Обычный ремонт, такой как любой ремонт, который не влияет на конструкцию, выход, системы противопожарной защиты, пожарные категории, условия энергоснабжения, водопровод, сантехнику, газ, электричество или другие коммунальные услуги. Для обычного ремонта разрешение на строительство не требуется.

    Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

    У строительного чиновника есть тридцать (30) дней на рассмотрение и принятие мер по заявлению на получение разрешения на строительство. Однако в большинстве случаев рассмотрение разрешения может быть завершено относительно быстро, в зависимости от объема работ по проекту.Новые здания и крупные проекты, такие как те, которые подлежат рассмотрению плана участка, будут рассматриваться на еженедельных встречах по развитию, которые происходят каждый вторник. Эти проекты требуют одобрения нескольких департаментов, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.

    Как мне запланировать осмотр моей собственности?

    Вам следует связаться с инспектором, выдавшим разрешение, в установленные рабочие часы, а именно:
    — понедельник, вторник и четверг с 8:30 до 10:00 a.м. и 15: 00-16: 30
    — среда с 8:30 до 10:00 и с 15:00 до 19:30.
    — пятница с 8: 30-10: 00 и 12: 00-12: 30.

    Могу ли я получить разрешение на строительство как владелец недвижимости?

    Только владелец дома на одну или две семьи может получить разрешение домовладельца, и он / она должны проживать в строении, в котором выполняются работы. Лицо, строящее более одного дома за двухлетний период, не считается собственником дома.

    Могу ли я выполнять свои собственные работы с электричеством, водопроводом / газом?

    Нет, закон штата требует, чтобы любой, кто выполняет электрические, сантехнические или газовые работы, имел лицензию.

    Требуется ли разрешение на строительство для установки забора?

    Нет. Однако Постановление о зонировании ограничивает высоту заборов в определенных местах. В определенных районах зонирования максимально допустимая высота забора составляет 4 фута при требуемом отступе переднего двора, который обычно находится на 15 футах от линии переднего участка для 1 и 2 семейных домов. Максимальная высота забора за пределами необходимого отступа переднего двора составляет 6 футов. Перед установкой забора свяжитесь со Строительным отделом по телефону (781)393-2511, чтобы узнать о правилах для вашего конкретного местоположения.

    Вы можете порекомендовать подрядчика для моего проекта?

    Нет. Мы не можем рекомендовать или комментировать каких-либо подрядчиков. Мы можем только предложить вам получить несколько котировок. Вы также должны убедиться, что любой подрядчик, о котором вы думаете о найме, имеет действующую лицензию строительного надзора, зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, если в вашем проекте участвует владелец, занимающий 1–4 семьи, и имеет страховку компенсации работника.

    Сколько наборов планов мне нужно предоставить при подаче заявления на разрешение на строительство?

    Строительный кодекс штата требует, чтобы вместе с заявками на получение разрешения на строительство были представлены три (3) комплекта планов.Строительный чиновник может изменять это требование в зависимости от объема работ.

    На какой срок действует мое разрешение на строительство?

    Строительный кодекс штата Массачусетс предусматривает, что любое выданное разрешение считается заброшенным и недействительным, если только разрешенные им работы не были начаты в течение шести месяцев после его выдачи; однако, по причине и по письменному запросу владельца, одно или несколько Продление срока на периоды, не превышающие шести месяцев каждый, может быть предоставлено в письменной форме комиссаром по строительству.Работы по такому разрешению, по мнению уполномоченного по строительству, должны добросовестно продолжаться непрерывно до завершения, насколько это практически осуществимо в данных обстоятельствах.

    Могу ли я использовать ипотечный план, предоставленный мне банком, для моего плана участка?

    План ипотеки — это только приблизительный план конструкции или строений на участке, который готовится только для целей ипотеки. В некоторых случаях они могут быть использованы, но в большинстве случаев, когда требуется план участка, вам потребуется его подготовить зарегистрированным профессиональным геодезистом.

    Могу ли я получить копию моего плана участка в строительном отделе?

    Если ваш дом был построен недавно или было построено пристройка, для которой требовался план участка, он может быть у нас в файле.

    Может ли технический отдел сделать за меня план участка?

    Нет. Инженерный отдел не занимается обследованием частной собственности.

    Мне нужно разрешение на строительство бассейна?

    Да. Строительный кодекс штата Массачусетс — раздел 3109.4 регулирует установку как наземных, так и подземных бассейнов. Под частным бассейном понимается любое сооружение, которое содержит более 24 дюймов воды глубиной и которое используется или предназначено для использования для плавания или рекреационного купания в связи с пребыванием в группе использования R-3 или R-4 ( одно- и двухсемейные жилища или строения, используемые как одно- и двухсемейные, т. е. пристроенные рядные дома или кондоминиумы таунхаусов), которые доступны только семье и гостям домовладельца.Сюда входят наземные, наземные и наземные бассейны, гидромассажные ванны и спа. Разрешение на электрооборудование также должно быть получено вместе с разрешением на строительство до начала строительства любых бассейнов. Запрещается наполнять бассейн водой или использовать каким-либо образом до окончательной проверки этим офисом и отделом электроснабжения.

    Нужно ли мне разрешение на строительство, чтобы построить сарай во дворе?

    Сараи размером до 120 квадратных футов не требуют разрешения на строительство, но должны располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от боковой и задней линий участка и не менее пятнадцати (15) футов от передней линии участка. не менее десяти (10) футов от основного сооружения на том же участке и не более пятнадцати (15) футов в высоту.

    Каковы ограничения и ограничения по размеру гаража на моем участке?

    Гараж должен располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от границ владений, не менее десяти (10) футов от основного строения на том же участке и не более пятнадцати (15) футов в высоту.

    Определено для сантехнических и других операций

    В сфере жилищного строительства и ремонта, особенно в сфере сантехники и электричества, термин «грубый монтаж» относится к критически важному раннему этапу после того, как основные услуги были установлены, но до того, как они будут завершены.

    Что означает грубая обработка

    Черновая обработка — это общий термин, который может относиться к любой профессии или предприятию, но обычно применяется к сантехническим и электромонтажным работам при реконструкции или строительстве.

    В общем смысле, черновой монтаж относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и установки начальных услуг (таких как проводка или трубы), но их конечные точки (например, розетки или арматура) не были установлен. Это происходит после стадии высыхания, когда, как правило, кровля либо полностью, либо частично установлена, а сайдинг, окна и двери также находятся внутри, по крайней мере, до такой степени, что они защищают любые водопроводные, электрические и HVAC установки от элементов. .

    Во время подготовительного периода работа сначала проверяется строительным инспектором. Стены еще не закрыты гипсокартоном или другим настенным покрытием. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет наблюдать за работой и упрощает модификацию, если работа не проходит инспекцию. Инспекторы обычно проверяют сантехнические и электрические работы, но они также могут выполнять испытания давления воздуха в водопроводных и газовых линиях или проверять воздуховоды HVAC.

    Подсказка

    Хотя черновой вариант можно рассматривать как разновидность «черновика», он может быть очень дорогостоящим.Если домовладелец на этом этапе подает запрос на изменение, выполнение работы будет функционально проще, чем после того, как стены будут заделаны. Но цикл разрешений и проверок придется начинать заново.

    Черновая сантехника

    Неровность водопровода означает, что все водопроводные и сливные трубы были пропущены через просверленные отверстия в шпильках и других элементах каркаса и что все соединения труб выполнены.

    На этом этапе еще не были установлены раковины, смесители или другие приспособления и концевые элементы.

    Если в доме будет фундамент из бетонных плит, то перед заливкой бетона проводят черновую прокладку водопровода.

    Сточные или дренажные трубы имеют преимущество, потому что они больше и менее подвижны. Далее устанавливаются водопроводы.

    В грубой ванной или кухне обычно есть закрытые трубы водоснабжения из PEX или меди, выступающие через пол или стену. Сливные линии часто закрываются, чтобы предотвратить попадание мусора.

    Предварительно установленный водопровод должен быть испытан под давлением, прежде чем он будет признан завершенным.

    Предварительная электрическая установка

    В случае электромонтажных работ грубая установка означает, что все электрические кабели протянуты через стойки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки.

    Выключатели света, розетки, фонари и другие устройства не прикреплены. Проверка этого аспекта работы происходит во время заключительной проверки.

    Как грубая вставка подходит для строительного процесса

    Черновую обработку следует завершить до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике.Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

    1. Стены, пол и потолок построены и оставлены открытыми. Гипсокартон еще не установлен.
    2. Электрик входит и протягивает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается неизолированным и неподключенным.
    3. Примерно в то же время приходит сантехник и прокладывает водопроводные и сливные трубы через стойки и под полом к ​​раковинам, душам, ваннам или прачечным на кухне и в ванных комнатах.
    4. Инспекторы приезжают в первый раз и одобряют или проваливают работу. Неудача означает лишь то, что работу нужно переделывать.
    5. Монтажники гипсокартона приходят, чтобы повесить и закончить гипсокартон.
    6. Электрики, сантехники и другие рабочие возвращают и устанавливают оконечные устройства, такие как розетки, лампы и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые и ванны для сантехников.
    7. Второе посещение инспектора.
    8. Разрешение на строительство одобрено (иногда именуется «окончательно») или нет.Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работу необходимо исправить. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена до их удовлетворения.

    Ориентировочные ожидания

    Профессионалы строительной торговли подходят к черновым вариантам, ожидая, что установка будет окончательной, а не незавершенной. Цель визита инспектора по строительству — сделать его антиклиматическим: поверхностный визит, который подтверждает, что работы, которые должны быть выполнены, фактически выполнено .

    То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы. Черновая работа должна быть вашей максимальной работой, выполненной в точном соответствии со спецификацией. Хотя многие строительные инспекторы будут информативными и полезными для домовладельца, осмотр не предназначен для проведения консультаций.

    Если инспектор закажет модификацию, или если клиент домовладельца просит об изменении, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

    разрешений на строительство и инспекций | Розуэлл, штат Джорджия,

    Инспекции не будут проводиться до тех пор, пока не будут выданы необходимые разрешения и предоставлены заявителю или подрядчику.Обладатель разрешения или его агент обязаны уведомить Городское Строительное Управление о том, что участок готов к инспекции для необходимых инспекций. Работа не должна выполняться сверх точки, указанной в каждой последующей проверке, до тех пор, пока инспектор не одобрит такую ​​работу. Любая часть, которая не соответствует требованиям во время проверки, требует повторной проверки и не должна быть закрыта или скрыта до тех пор, пока не будет одобрена инспектором. Копия планов строительства с печатью, «проверенных на соответствие нормам», должна храниться на месте, когда это необходимо.

    Чтобы запросить инспекцию здания, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] до 16:00, чтобы назначить инспекцию на следующий рабочий день. Запросы на проверку, полученные после 16:00, будут отправлены через два рабочих дня. Все запросы на инспекцию, полученные в пятницу, будут перенесены на следующий понедельник или рабочий день, если мэрия будет закрыта в связи с праздником.

    По вопросам пожарной инспекции звоните по телефону 770-641-3730.

    Требования к строительной инспекции

    • Общие требования: Генеральные подрядчики должны отправлять запросы на проверку по электронной почте в формате.Мы не принимаем запросы субподрядчиков на проведение инспекций.
    • Документы: Разрешения, рабочие карты и проверенные / одобренные планы с печатью должны находиться на строительной площадке в защищенном от непогоды ящике для разрешений и должны оставаться на месте до тех пор, пока не будет выдан сертификат о занятости или завершении строительства. Ни документов, ни осмотра. Планы не требуются для работ без рецепта (HVAC / водонагреватель / восстановление электроснабжения / замена панели и т. Д.).
    • Доступ: Нам требуется доступ к работе с 8:00 до 16:00.Мы не звоним заранее, и из-за графика проверок и объема работ мы не можем удовлетворить особые запросы по времени суток. Работа должна быть открытой, а если занимаемое место жительства, кто-то должен присутствовать.
    • Результаты проверки: Инспектор оставит результат проверки на каждой карточке задания. Имейте в виду, что не всякая проверка разрешения может потребоваться. Проконсультируйтесь с инспектором по этому поводу. Предполагается, что подрядчики будут контролировать и управлять своими работами, а также проверять результаты инспекций в поле разрешения.
    • Повторные проверки: Если проверка не удалась, держатели разрешений должны исправить отмеченные нарушения, оплатить сбор за повторную проверку и перенести проверку. Если проверка не удалась, плата за повторную проверку не может быть уплачена до следующего рабочего дня. После оплаты пошлины проверка может быть назначена на следующий рабочий день. Пример: Неудачная проверка в понедельник, оплата пошлины за повторную проверку во вторник, запрос на повторную проверку до 16:00 во вторник для проверки в среду.Инспекторы не имеют права изменять эту процедуру или снимать плату за неудавшуюся проверку. Инспекторы не занимаются составлением строительного перфоратора. Если инспекторы сочтут, что владелец разрешения небрежно подготовился к инспекциям и использовал инспекторов для составления списков перфорации, инспекции будут приостановлены, и держатели разрешения должны назначить встречу со строительным чиновником для получения инструкций по разрешению вопросов инспекции.
    • Отмена проверки: Вы можете отменить проверку, если позвоните нам до 8 часов утра дня проверки.Вы можете позвонить своему инспектору, если он дал вам свой прямой номер, или строителю. Мы никогда автоматически не отменяем техосмотр из-за ненастной погоды. Строительный чиновник может отменить инспекции из-за шторма / морозов, но вы получите телефонный звонок с предупреждением об этом.
    10Авг

    С чего начинать ремонт: С чего начать ремонт в квартире своими руками? Этапы работ

    10 Авг 1971 alexxlab Комментировать

    С чего начинать ремонт в пустой квартире? Как выбрать вид ремонта

    Пустая квартира имеет свои прелести для предстоящего ремонта – вам не придется проводить демонтаж старых обоев, штукатурки, выламывать полы и отчищать краску со стен. Мебель не будет мешать проходу, не придется накрывать ее пленкой, чтобы защитить от пыли и мусора. Однако в ремонте новой квартиры тоже есть свои нюансы.


    К работе нужно тщательно подготовиться, ведь пока стены стоят голыми, кажется, что конца ремонта вообще не видно. С чего же начать нелегкий процесс превращения купленной квартиры в уютное семейное гнездышко?

    Как выбрать вид ремонта в квартире?

    Думаете, что начинать ремонт нужно с похода в строительный магазин и покупки необходимых инструментов? На самом деле, все начинается с составления плана, сметы работ, определения необходимых манипуляций. На этом этапе нужно выбрать и тип ремонта, который вы сделаете в пустой квартире:

    • Капитальный – требует значительных временных и финансовых трат. В процессе ремонта предусмотрена перепланировка, установка или замена коммуникаций, электропроводки, а также отделочные работы. Без знаний и опыта осуществить вмешательство будет крайне сложно;
    • Косметический – такой ремонт многие семьи делают самостоятельно, не привлекая бригаду специалистов. Потребуется наклеить обои, окрасить поверхности, уложить плитку, заменить напольное покрытие и сделать несложные дизайнерские работы;
    • Евроремонт – стал наиболее популярным в последнее десятилетие. Для его проведения выбирают самые современные материалы и технологии, так как результат должен быть актуальным и соответствующим европейским стандартам. Особое внимание уделяется оформлению интерьера.


    Каждый вид ремонта хорош по-своему, какой из них выбрать, определяете вы самостоятельно. Однако если в пустой квартире не требуется штукатурить или красить стены, вовсе необязательно загружать себя дополнительной работой – делайте только то, что действительно нужно.

    Выбрать необходимый вид ремонта можно по ссылке строительной компании БлагоДать https://sk-blagodat.ru/ . Там же можно ознакомиться с примерами работ по ремонту квартир.

    Основные этапы ремонта: с чего начать?

    Опытные строители рекомендуют разделить процедуру ремонта на несколько этапов – так удобнее и проще проводить работу. Какова же последовательность действий при грамотном подходе?

    1. Залейте стяжку пола – она может быть цементной, наливной или комбинированной. Не забудьте о том, что для пола нужен еще и теплоизоляционный материал, который защитит квартиру от холода;
    2. Подготовьте стены – убедитесь, что их поверхность выровнена, отсутствуют трещинки и бугры. Поверхности очищаются, на них наносят грунтовку и шпатлевку, которая в дальнейшем шлифуется;
    3. Установите перегородки между комнатами, если это запланировано первоначально;
    4. Произведите монтаж дверных коробов – обычно в новой квартире уже присутствует входная дверь, а вот межкомнатные конструкции придется устанавливать самостоятельно;
    5. Установите окна при их отсутствии – наибольшую популярность имеют системы из ПВХ или древесины. Стеклопакеты – идеальное решение для квартиры, так как их просто монтировать, уплотнения исключают появление щелей, куда может попасть холодный уличный воздух;
    6. Проведите электропроводку и установите световые приборы с розетками. Система может быть скрытой или открытой, в первом случае каналы для проводов нужно будет прятать под отделочными материалами.


    На этом этапе основные манипуляции завершены – черновой ремонт пустой квартиры сделан, хотя по-прежнему заселяться в такое помещение нельзя. Требуются дополнительные действия, включая оформление жилища.

    Как проводить ремонт при наличии черновой отделки?

    Если черновой ремонт – это обязательная манипуляция, которую нужно доверить профессионалам, чистовая отделка является полем для творчества и может проводиться самостоятельно. Начать работу нужно с составления плана, где будут учтены необходимые материалы, их вид, количество, а также вариант оформления.


    Дизайнерский проект – залог уютного и комфортабельного жилья, в которое вы будете с удовольствием возвращаться. Необходимо продумать цветовое решение, наличие осветительных приборов, оформление потолка, стен и пола. Однако в погоне за красотой не стоит забывать и о функциональных особенностях комнат. Так, ремонт на кухне должен быть практичным и устойчивым к влаге, а в ванной лучше использовать керамическую плитку, которая гарантированно прослужит длительный срок.


    Начать ремонт в пустой квартире нужно с планирования, определения масштабов работ и необходимых затрат. Если не хотите тратить время и нервы, пригласите специалистов, которые проведут ремонт «под ключ», сделают это быстро и качественно. Если же трудности не пугают, вы хотите получить новый опыт, отделку можно делать и самостоятельно, правда, после изучения теоретических и практических азов строительного дела.


    Читайте также: Внутренняя отделка дома. Воспользуйтесь программами под ключ



    С чего начинать ремонт в квартире

    Вступление

    Итак, главный вопрос, на который вам придётся ответить, если вы задумали ремонт квартиры − с чего начать? Эта статья посвящена этому вопросу и раскрывает его в полном объёме. Мы поможем вам выстроить план своего ремонта, просчитать все расходы и узнать, в каком порядке следует выполнять капитальный или косметический ремонт своей квартиры.

    Ремонт квартиры можно сделать своими руками

    Начнём с того, что ремонт лучше всего начинать в конце весны. За окном уже достаточно тепло, мастера, если вы их захотите вызвать, ещё не так заняты. В отличие от конца лета, ведь именно тогда у многих ремонтников начинается «аврал». Давайте вместе рассмотрим подробнее вопрос ремонта квартиры.

    Готовимся к ремонту

    Представьте свою квартиру после ремонта

    Если вы попали на наш сайт, то вами задуман ремонт, начало будет непростым: необходимо сделать наброски того, как именно будет выглядеть ваш дом по окончании ремонта, где будет стоять мебель, какая будет люстра в зале или спальне, куда вы будете клеить обои или плитку, где их не будет вообще и т. д.

    Один из способов, который поможет вам определиться с местами расположения мебели звучит так: берёте сантиметр, измеряете все уголки вашей квартиры досконально и в уменьшенном размере рисуете на листе ватмана (не забывайте о дверях и окнах). А дальше − на отдельном листе свою мебель, соблюдая её примерные размеры и формы, применяя тот же масштаб, что и в случае квартиры. Потом вырезаете вашу «бумажную» мебель и перемещаете по листу ватмана, тем самым определяясь с её местами расположения.

    Что вы планируете переделать в вашей квартире

    Продолжая тему с чего начать ремонт, хочется посоветовать вам чётко определиться, что именно вы бы хотели переделать в своей квартире: поменять окна, двери, переклеить обои, расстелить паркет, ковролин или линолеум, заменить плинтуса, наклеить плитку на стены вашей ванны или туалета и т.п. Не забудьте определиться с местами расположения будущих розеток.

    Составление сметы на ремонт

    Для того чтобы избежать неожиданных затрат, следует чётко составить смету расходов на ремонт вашей квартиры.

    Составление сметы – важный этап ремонта

    А для этого нужно, как и писалось выше,определиться с тем, что именно вы будете ремонтировать. Итак, допустим вы желаете поклеить обои в зале, постелить на пол ванной комнаты керамическую плитку, а также поклеить плитку на потолок в спальне.

    Берём в руки такой полезный предмет, как рулетка, и начинаем измерять площадь стен в зале, пола в ванной комнате и потолка спальни. Зная площадь и приблизительные цены за 1 квадратный метр нужного материала, можно высчитать, сколько денег нужно будет вложить в ремонт квартиры. Не забывайте, что для того, чтобы поклеить плитку нужно будет использовать специальный клей. А если под вашими обоями неровная стена, то ещё потребуется и шпатлёвка («первичка», «вторичка» и т. д.).

    Не стоит забывать и о том, что далеко не все виды ремонтных работ вы можете выполнить самостоятельно. Какую-то часть этих работ следует доверить профессионалам своего дела. Например, вряд ли каждый умеет ровно зашпатлевать стену либо постелить на пол паркет. Что уж говорить о замене окон и дверей? Таким образом, найдите себе людей, которые займутся той или иной работой, узнайте цену на неё и внесите в свою смету затрат. Помните о том, что ремонт делается на продолжительное время, поэтому экономить на нём надо, но не перестарайтесь очень сильно, чтобы потом не жалеть.

    Подготовка всех инструментов

    Это также немаловажная часть подготовки перед ремонтом квартиры.

    Для ремонта квартиры потребуется много инструментов

    В зависимости от того, что вы планируете сделать, следует подготовить инструментарий. Если собираетесь клеить обои, а перед этим выравнивать стены, то не забудьте обзавестись какой-нибудь ровной рейкой (есть, конечно, и более профессиональные приборы, основанные на лазерах), шпателями, да, в конце концов, веником. Смысл, думаю, вам понятен.

    Время на ремонт

    Как уже писалось выше, важно не только потраченное на ремонт время, но и время года, в которое он запланирован. Идеальным вариантом считается весна, когда на улице достаточно тёплая температура, чтобы можно было проветривать комнаты, а ремонтные бригады не так перегружены. В конце лета у ремонтников аврал: их очень сложно вызвать на дом, приходится ждать неделями, а цены на работы завышенные.

    Очередность ремонта

    Затеяв ремонт всей квартиры, стоит тщательно обдумать, в какой комнате он будет начат, где продолжен и где завершён.

    Начало ремонта в одной из комнат

    Начинаем ремонт квартиры

    Подготовка комнаты

    Конечно, решив заняться ремонтом одного помещения, все вопросы, связанные с переездом, будут сразу же отброшены. Если нужно ремонтировать всю квартиру, тогда определяйтесь – либо вы живёте в этой квартире, где собираетесь делать ремонт в течение всего времени и перемещаетесь из комнаты в комнату, либо переезжаете к маме (сестре, брату и т. д.) и делаете ремонт во всех комнатах параллельно, что, во-первых, сэкономит ваше время, а во-вторых, вам не придётся отдыхать «в грязи».

    Давайте определимся, с чего начать ремонт комнаты. Всё очень просто, если вы прошли первый этап подготовки (знаете, что именно будете делать в комнате, посчитали свои будущие расходы подготовили инструментарий, купили материалы), то далее вам нужно будет расчистить помещение от всего того, что в нём имеется. Вынесите мебель в соседнюю комнату, снимите все картины, люстры и т. п. Вопреки тому, что вот-вот в этой комнате будет очень грязно, перед ремонтом её следует пропылесосить (подмести) и вымыть от пыли.

    В первую очередь – самые «грязные» работы

    Как следует из названия пункта, сначала нужно выполнить самые грязные работы. В первую очередь, если вы собрались менять окна и двери, займитесь именно ими включая оконные откосы. Дверь и сами окна можно не устанавливать, достаточно поставить рамы и дверную коробку. Все прочие действия оставьте на конец ремонта.

    Начинаем с демонтажа окон

    В случае капитального ремонта следует приступить к сдиранию обоев, старого паркета или линолеума и т. д. Когда всё это будет сделано, то начинайте шпатлевку и прочие работы с потолка, после переходите к шпатлёвке стен, а если на полу никаких грязных работ не намечается (допустим, вам осталось постелить линолеум), то можно и поклеить обои на стенах. В самом конце следует забивать плинтуса. Перед шпатлеванием стен советуем вам ещё раз вспомнить, где именно у вас будут располагаться розетки, есть ли розетка для интернета. Возможно, вам придётся протягивать через комнату проводку, которую можно будет спрятать в ваших стенах. Конечно, если провод будет идти понизу, то его можно убрать и в плинтус.

    Наши советы по ремонту

    Ремонт стен

    Все стены, какими бы они ни были ровными, следует немного выровнять. Измерьте их при помощи уголка (рейки). Если неровности небольшие, они выявляются только с помощью специального прибора, то они некатастрофичны. Тогда всего-навсего приобретите штукатурку или шпатлевку. В случае, когда стены имеют сильные неровности, углубления, тогда используйте цементную смесь.

    Ремонт стен – важный этап

    Ремонт пола

    Всё зависит от состояния самого пола, величины вашего бюджета − изготавливать или нет новую стяжку, или обойтись без неё, сразу постелив новое покрытие в виде линолеума, ковролина или паркета. Здесь вы принимаете решение, либо прибегаете к услуге мастеров.

    Ремонт потолка

    Лучшее, что мы можем вам посоветовать – установку натяжных потолков. В них встроены осветительные приборы, никаких люстр вешать не придется!

    Ремонт окон и дверей

    Окна квартиры должны быть пластиковыми, с улучшенной теплоизоляцией. Все окна старого образца следует заменить на новые!

    Новые окна подарят помещению больше света

    Ремонт кухни или туалета

    Ремонт перечисленных комнат лучше всего начать с замены сантехники! Старые ржавые хоть и не снаружи, но изнутри трубы должны быть заменены на новые пластиковые. Следует заменить и трубу стояка. Для этого, правда, вам придётся договориться с вашими соседями снизу и сверху. Почему следует менять трубы? Представьте себе, что вы вложили уйму времени и своих сил на ремонт, потратили немаленькую сумму денег, а труба взяла и лопнула, затопив половину кухни. Обидно. А ведь ещё и соседи снизу пострадают и ремонт у них вам также придётся оплачивать.

    Видео о том, с чего начать ремонт в квартире

    Заключение

    Надеемся, нам удалось раскрыть всю суть темы начала ремонта в квартире. Теперь вы с лёгкостью должны справиться со всеми трудностями, которые поджидают вас в процессе ремонта квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов, прежде чем приступить к ремонту квартиры, задайте их ниже!

    Оцените статью:

    (10 голосов, среднее: 3 из 5)

    Поделитесь с друзьями!

    С чего начинать ремонт в квартире

              Причины побуждающие к началу ремонта у каждого разные, в основном это покупка нового жилья или желание кардинально изменить интерьер уже имеющейся квартиры. Исходя из заложенной суммы которую вы планируете потратить, составьте примерную смету на покупку строительных материалов необходимых для ремонта.

     Постарайтесь как можно тщательней продумать каждую деталь при составлении плана предстоящих работ. В особенности с чего начинать ремонт в квартире, это поможет сэкономить время и избежать незапланированных материальных потерь.

      Идеальный вариант, когда работа будет проходить в незаселенной квартире с полным отсутствием мебели и бытовой техники. Хотя преимуществ в пустой квартире много, но и здесь есть свои нюансы. Как правило (торопясь), начать ремонт как можно быстрее приобретённые строительные материалы складываются не обдуманно. И впоследствии их приходится обходить или постоянно, что-то искать перекладывая с места на место. Перед поездкой в строительный магазин сразу определите помещение для складирования стройматериалов в одном месте или же покупайте постепенно по мере необходимости. Для этого идеально подойдёт комната, в которой ремонт будет заканчиваться.

    После выравнивания и шпатлевки стен можно приступить к укладке напольной плитки.

     Наиболее часто приходится проводить ремонт в помещении, где уже проживают жильцы.Квартира в этом случае обставлена мебелью и различными бытовыми приборами. Казалось бы, в таких условиях очень трудно будет осуществлять ремонтные работы. На практике же все не так уж и страшно. Следуя легко выполнимым и простым правилам можно свести к минимуму все эти неудобства. Первое что следует решить – с какой именно комнаты начинать ремонт.

      В идеале это (должно быть) самое дальнее помещение в квартире. В комнате, где не планируется пока проводить никакие работы, следует расположить наиболее ценные и хрупкие вещи. Если в ваши планы входит замена покрытия пола, то переноски тяжёлой мебели из комнаты не избежать. При хорошем состоянии пола будет достаточно разместить всю громоздкую мебель в центре комнаты. Не забудьте перед этим защитить пол от повреждений, застелив его ненужными покрывалами, картоном, старыми обоями или пленкой.

      Не забудьте мягкую мебель и шкафы обязательно накрыть полиэтиленовой плёнкой, приобретя её в хозяйственном магазине заранее. Чтобы уменьшить распространение пыли по всей квартире закрывайте двери во все смежные комнаты. За отсутствием таковых закрыть дверные проёмы можно с помощью влажной плотной ткани подвешенной на саморезы, гвозди, скотч.

     

    Плитка в ванне укладывается сразу после разводки проводов и установки подрозетников.

     

     Последовательность начала ремонтных работ довольно стандартная. Все начинается с полного демонтажа, это трудоемкий процесс, и плюс ко всему очень грязная и особо пыльная работа. Если необходимо разбираем пол, очищаем потолок и стены от ненужных пришедших в негодность или просто поднадоевших покрытий.

      Установка окон и замена системы отопления происходит до начала отделки. Особое внимание надо уделить размещению розеток, выключателей и будущих источников света. Затем делают черновую подготовку пола, выравнивают и шпаклюют стены, проводят финишную покраску или монтаж подвесного потолка, укладывают на пол выбранное покрытие, клеят обои и устанавливают межкомнатные двери, последними идут напольные плинтуса. Конечно порядок работ может меняться, все зависит от конкретной ситуации, и все же лучше придерживаться такого плана.

     В процессе проведения ремонта помещений будет очень, очень много мусора, особенно в начальной его стадии. Удобнее всего для этой цели использовать специальные мешки для строительного мусора, таковые имеются в свободной продаже хозяйственных магазинов и складов. Старайтесь не накапливать строительных отходов  слишком много, иначе это может стать проблемой.

     Мелкий и лёгкий мусор можно выкинуть просто в обыкновенный мусорный контейнер. Если же прошла замена окон, дверей или пола, то придётся позаботиться о его транспортировке на свалку. За складирование отходов ремонта возле мусорных баков или подъезда вполне могут выписать солидный штраф, что не улучшит настроения после завершённого ремонта.

    С чего начать ремонт в квартире

    Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень важна для всех, кто собирается заниматься отделкой самостоятельно, она звучит так – с чего начать ремонт в квартире?

    Она не просто важна, она самая важная для всех решившихся на это. Не продумав детально план работ до их начала, в конечном итоге можно круто облажаться. Картинка  – лишь одно их множества возможных последствий такого разгильдяйства.

    Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-нибудь банальной поклейке обоев.

    Планирование

    План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторяю, первое и главное – это ПЛАН! Если вы его не составили, стопроцентно в результате вы будете иметь кучу косяков и, возможно, не раз еще будете что-нибудь переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны определиться, где какая будет стоять мебель и приборы, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, нельзя предусмотреть все мелочи до единой, но избавить себя от лишних трабл и траты десятков тысяч на переделки – несложно.

    Вот я вроде и работаю в этой области не так давно, но уже повидал много всякой глупости. Хотите пару примеров? Не вопрос. Вот на кухне решили повесить на стену телевизор и сделали для него розетку… Телевизионную. Только.

    Ну что ж, значит, будут тянуть от телека шнур до ближайшей розетки. Где она там, кстати?

    А вот она. Немного не подрассчитали габариты гарнитура. Это еще мелочи… Некоторые шпаклюют стены под обои, а потом заливают на пол стяжку, уделывая при этом шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не пролезает в дверной проем, третьи пробивают провода в стенах… Короче, возможностей накосячить полно.

    Так вот, зарисуйте на бумаге подробный план квартиры, снимите все размеры, посчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной комнаты, а также изучите несколько хороших статей об отделке, чтобы иметь представление о том, что вас ждет, о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите расценки на отделочные работы в своем городе, так будет проще планировать бюджет

    Кто будет этим заниматься?

    Следующим шагом  мы с вами должны сразу и бесповоротно определиться – кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или же мы предпочтем ремонт своими руками? Но тут есть маленькая такая загвоздка – весь ремонт сделать своими силами, по-любому, не выйдет. Максимум, на что стоит рассчитывать – самостоятельное проведение лишь отделочных работ, то есть тех, о которых рассказывается на страницах этого сайта.

    Понимаете, грамотного сантехника и электрика вам не заменить. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если не имеете опыта. С отделкой попроще, она несет в себе меньшие риски, так сказать. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше отделочников. Кроме того, не получится самому установить окна и натянуть потолки.

    Когда же и с чего начать ремонт

    Все этого я к тому, что мастеров-оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего подгадать к весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени наступает пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, сложно будет проветривать помещения, выносить мусор и т.д.

    Итак, наняли вы людей, объяснили им, что вы хотите, желательно в письменном виде; теперь от вас требуется одно – покинуть помещение. Если это квартира в новостройке, то проблем тут не возникнет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переезд на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, так ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши во время работы болгарок и перфораторов, сидеть без света, воды и туалета. В третьих, если вы женаты/замужем, и решили остаться на время ремонта, вы, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В четвертых, своим отъездом вы избавите мастеров от своих мудрых советов и идей. К тому же, без вас они управятся с работой быстрее.

    Но хочу посоветовать одну вещь: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Либо составьте такой план сами. Это убережет вас от возможных казусов типа пробития провода в стене при попытке повесить картину. С этими мастерам вы, кстати, еще увидитесь; вам же нужно будет еще устанавливать ванну, умывальник, розетки, светильники…

    Подытожу, с чего лучше всего начать ремонт:

    • замена/установка окон и входной двери
    • замена радиаторов отопления
    • замена/монтаж труб
    • замена/монтаж электропроводки
    • монтаж коммуникаций под кондиционер

    Думаю, понятно, почему все именно так. Потому что негоже сперва штукатурить, а потом все это штробить и выламывать. Если же у вас нет средств для полноценного ремонта всего жилища, и вы решили отделывать комнаты поочередно, первым делом, все-таки, поставьте везде нормальные окна и радиаторы (вы же не хотите мерзнуть дома зимой) и сделайте ванную и туалет. Конечно, нет какого-то универсального порядка действий, просто это – самые дорогие и сложные помещения в плане ремонта, на них нельзя экономить. К тому же они самые важные в бытовом плане комнаты.

    Для полноценного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

    • Базовая отделка помещения: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж конструкций из гипсокартона
    • Укладка плитки
    • Финишные сантехнические работы: установка ванны, раковин, сушек для полотенец, унитазов, сантехнических аксессуаров
    • Шпаклевка и финишные работы: покраска, поклейка обоев, укладка ламината или паркетной доски, натяжка потолков
    • Финишные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
    • Установка дверей
    • Монтаж плинтусов

    Об экономии

    Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Рейндж Ровере, каждый год отдыхать в ОАЭ, но, черт подери, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят любые копейки на материалах. Блин, да блатные номера на их машинах стоят больше, чем их ремонт! Потом опять же покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто в крови у людей – зажимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных обеспеченных гражданах…

    Все это в корне неправильно и тупо, ибо такой подход просто обречен. Я уверяю, все потолки у вас треснут, при взгляде на качество покраски вы вообще будете плакать кровью, будете видеть каждый обойный стык, а между дверными наличниками и стеной сможете местами просунуть палец. И каждый день вы будете смотреть на это и жалеть. Нельзя сделать дешево и качественно, как это можно не осознавать?! Неужели кто-то еще не понимает, что таджики, узбеки не будут делать на совесть, зачем им это? Неужели кто-то не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят и дешевый ламинат прослужит от силы пару лет?

    Ремонт – это надолго. Если делать все как следует, то любоваться интерьером вы сможете, как минимум, с десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет еще пару-тройку раз придется все переделывать, обновлять, подмазывать, подкрашивать… Лично я твердо уверен – хороший ремонт стоит своих денег!

    Заключение

    Вот такой получился пост, надеюсь, все вы поняли, с чего начать ремонт в квартире. А еще я, надеюсь, добавил вам некоторой мотивации. Две трети успеха в ремонте зависит от плана и правильного подхода, остальное – от пряморукости мастеров. На десерт для дополнительной мотивации вот вам снимки прихожей с разницей в полгода:

    Подписывайтесь на свежие статьи, и удачи в ремонте!

    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    С чего начать ремонт в квартире?

    Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

    Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

    Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

    Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.

    Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем начинать ремонт в квартире с ванной и туалета!

    RemMont.ru — Профессиональный ремонт ванных комнат с перепланировкой

    Есть несколько причин для этого:

    1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

    2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

    3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

    4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

    При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.

    Готовим ванную комнату к ремонту

    Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.

    Пример ремонта ванной комнаты 170×170 П-44т

    Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

    Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы — не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

    Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.

    Перед началом ремонта – детальная смета

    Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

    С чего начинается ремонт в квартире?

    Содержание статьи

    В народе распространено скептическое выражение о том, что якобы «ремонт легко начать и невозможно закончить». К сожалению, действительно, немалое количество людей живут в постоянном состоянии ремонта. И дело вовсе не в отсутствии свежих идей или финансовых средств. Виной тому примитивная неорганизованность и неграмотность, которая может застать врасплох тех, кто подошел к вопросу без должной подготовки и ответственности. В этой статье мы подробно рассмотрим с чего начинается ремонт в квартире. Определим правильную последовательность и основные этапы выполнения всех работ. Научимся составлять предварительную смету и дадим краткие рекомендации касательно выбора отделочных материалов.

    Определяемся с объемом работ

    В самую первую очередь необходимо правильно определить предстоящий фронт работ. Любые ремонтные работы можно условно разделить на три группы: косметические, капитальные и евроремонт. Какой вид ремонта будет проводиться именно в вашем жилище зависит лишь от ваших финансовых возможностей и потребностей.

    • Косметический ремонт целесообразно проводить тогда, когда состояние квартиры и каждой комнаты в ней удовлетворительное. Когда уже произведена замена старых окон на металлопластиковые конструкции, когда установлены современные межкомнатные двери и нет необходимости производить перепланировку пространства. Косметические работы призваны лишь сменить декорации и оживить надоевший интерьер с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. Вы можете переклеить обои, предварительно произведя выравнивание стен, заменить, например, старый линолеум на ламинат, перекрасить потолок или заказать натяжную конструкцию. Подобные действия несомненно моментально преобразят ваше жилище;
    • Капитальный ремонт подразумевает большой трудоемкий процесс, который чаще всего включает демонтаж старых и возведение новых межкомнатных перегородок, замену обычного дверного проема на проем арочного типа, замену окон и межкомнатных дверей, замену коммуникаций, выполнение напольной стяжки и других сложных отделочных работ. Выполнить капитальный ремонт сразу во всей квартире очень сложно и затратно. Нередко это влечет за собой полную замену предметов мебели и бытовой техники. Поэтому довольно часто подобный ремонт проводиться поочередно, начиная с того помещения, которое находится в наихудшем состоянии. Конечно же, это займет намного больше времени, зато не отнимет всех сил и средств сразу;
    • Евроремонт — это особый спектр строительных работ, которые выполняются в соответствии с европейскими требованиями. В данном случае предпочтение отдается строительным материалам природного происхождения, особое внимание уделяется функциональности и экономичности будущего жилища. А все работы производятся в соответствии с подробным дизайн-проектом.

    Абсолютно не имеет смысла скрывать различного рода дефекта современными отделочными материалами. Так же неуместно тратить силы на выравнивание стен и оклеивание их дорогостоящими обоями, если при этом в стенах остается старая проводка. Тоже самое касается и ванной комнаты, где прежде чем прятать все трубы в стене или за коробами, необходимо произвести их замену. Подобного рода экономия обязательно проявит себя с худшей стороны.

    Составляем примерную смету

    После того, как вы точно решили какой вид ремонта уместно проводить в вашей квартире, необходимо составить примерную смету и стараться ее придерживаться. Это не только поможет не потратить лишнего, но и позволит контролировать расходы. Особенно важно составлять смету в тех случаях, когда вы решили прибегнуть за помощью к профессиональным ремонтным бригадам. Главными статьями расходов будут: стоимость отделочных материалов и стоимость ремонтных работ. Поэтому для более-менее точного просчета уже на этом этапе необходимо представлять какой бы вы хотели видеть комнату после ремонта:

    • Каким будет напольное покрытие;
    • Какие отделочные материалы будут выбраны для стен;
    • Какой вид отделки будет оптимальным для потолка и т.д.;

    Все это будет точно отражено в дизайн-проекте, о составлении которого мы поговорим позже. Так же нужно включать в смету не только финишную отделку, но и черновую:

    • Это выравнивание стен и пола;
    • Замена проводки;
    • Удаление по необходимости старого покрытия;
    • Демонтаж перестенков.

    В общем все то, что нужно сделать на пути к желаемому интерьеру. Составление сметы поможет так же более детально продумать все этапы работы. Чтобы узнать примерную стоимость отделочных материалов не обязательно тратить целый день на походы по строительным магазинам. Лучше воспользоваться каталогами в интернет-магазинах. При этом не следует ограничиваться одним сайтом. Выберите несколько магазинов и на против каждой позиции в списке проставьте стоимость. Это позволит купить материалы по самым выгодным ценам. В данном случае не забывайте и о стоимости доставки. Смета так же обязательно должна включать статью «непредвиденные расходы». А закупку всех материалов следует производить с запасом примерно на 10-15% от необходимого количества. В ходе работ при неаккуратном обращении или при других обстоятельствах что-то может разбиться, чего-то может не хватить. Конечно же, всегда можно докупить недостающее количество. Но не следует забывать о том, что партия может быть распродана, а новая поставка будет иметь отличие по цвету. Разнотон, хоть и небольшой, может стать серьезной проблемой.

    Стоит ли доверить работу профессионалам?

    Если косметический ремонт вполне реально выполнить самостоятельно, то капитальный ремонт в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Конечно же, исключением являются те случаи, когда вы сами работаете в сфере ремонтов. Большим преимуществом самостоятельно выполняемых работ будет возможность снизить затраты почти вдвое. Однако конечный результат не всегда может полностью соответствовать делаемому. Поэтому предпочтительнее доверить сложные ремонтные работы специалистам. К тому же, помимо качественно выполненного интерьера, вы получите:

    • Большинство фирм имеют в своем штате профессионального дизайнера, который составит грамотный дизайн-проект вашей будущей современной квартиры и не нужно будет искать его на стороне. К тому же, многие из них предоставляют такую услугу абсолютно бесплатно;
    • На основании подробного дизайн-проекта будет составлена точная смета;
    • Вы получите квалифицированные рекомендации по поводу выбора отделочных материалов. А в большинстве случаев специалисты возьмут покупку всего необходимого на себя. Для большинства строительных бригад действуют скидки или даже предоставляются закупочные цены. Если речь идет об объемных закупках, то это существенная экономия;
    • Вы будете иметь представление о временных рамках, которые потребуются на выполнение всех ремонтных работ и располагать своим личным временем;
    • В случае несоответствия или ненадлежащего качества выполненных работ, вам будет кому предъявить претензии и потребовать исправление недостатков;
    • Если ремонт включает в себя перепланировку пространства, большинство фирм самостоятельно будет заниматься получением всей необходимой разрешительной документации на проведение работ и последующим узаканиванием;
    •  Так же строительные организации самостоятельно будут согласовывать рабочие моменты, которые могут возникнуть при замене водопроводных труб или электрической проводки.

    Как видите, траты на привлечение сторонних организаций весьма оправданы, не говоря уже о сохранении вашего времени и нервов. Опыт квалифицированных работников не позволит ремонтным работам затянутся на неопределенный срок. А наличие дорогостоящих инструментов и оборудования позволит вам дополнительно сэкономить. После того, как вы выбрали среди множества строительных компаний одну или несколько, рекомендуем посетить их офис. Там вы можете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, посмотреть фотоотчеты проделанных работ и расспросить подробнее о ремонте.  При выборе исполнителя необходимо опираться либо на личный опыт ваших друзей или знакомых, либо на положительные отзывы на различных форумах или сайтах компаний. Например, одной из самых востребованных фирм на строительном рынке Москвы является компания «СВС», которая предоставляет самый полный спектр услуг и гарантию на свои работы уже более 10 лет.

    Что должен включать в себя дизайн-проект?

    Дизайн-проект квартиры это очень емкий и подробный документ, который включает в себя не только окончательный внешний вид жилища, но и многое другое:

    • Прежде чем начинать составление проекта будущего интерьера следует определиться с его стилем. Наверняка вы уже не раз представляли себе квартиру мечты и имеете некие предпочтения. Стиль может быть единым для всех комнат либо же быть абсолютно разным. Основываться необходимо лишь на свои предпочтения и на функциональную принадлежность помещения. Например, комнаты отдыха рекомендовано выполнять в более спокойных и мягких стилях и оттенках. В то время как в гостиной можно проявить фантазию и применить более экстравагантный стиль;
    • Дизайн-проект выполняется для всего жилища в целом и для каждого помещения в отдельности;
    • На одну комнату может приходиться пять и более подробных чертежей. На первом из них должна быть изображена комната на виде сверху. Плюс по одному чертежу на каждую стену;
    • На одном экземпляре будут отображены варианты отделки всех поверхностей. Эти чертежи рекомендуется выполнять в цвете, что даст возможность более реалистично представить будущий интерьер. Так же здесь должны быть отображены все элементы декора, начиная от подсвечника, заканчивая картинами;
    • Второй экземпляр должен отражать наиболее эргономичную планировку комнаты с подробной прорисовкой всех предметов мебели и бытовой техники;
    • Опираясь на планировку, выполняются чертежи, на которых отображается необходимое количество розеток и выключателей с точным местом их размещения;
    • Исходя из этого составляется схема новой электрической проводки для всех помещений;
    • Кроме этого дизайн-проект включает в себя отображение всех черновых работ, работ по перепланировке. Для удобства все чертежи можно нумеровать. Это даст возможность следовать четкому плану и ничего не упустить;
    • Помимо розеток и выключателей точный эскиз помещения даст возможность грамотно расположить осветительные приборы и организовать правильную систему освещения.

    Опытные дизайнеры всегда сумеют создать оптимальный дизайн-проект, опираясь на желания и финансовые возможности заказчика.

    С какой комнаты начинать ремонт?

    Когда работы доверены профессионалам этот вопрос отпадает автоматически. Но когда речь идет о самостоятельных действиях, необходимо все тщательно продумать. Особенно важно соблюдать правильную последовательность если квартира жилая и выехать на время ремонта некуда. Соответственно необходимо подумать о том, где семья будет спать, как будет принимать душ и т.д. Очень важно не затягивать работы в санузлах, что не всегда возможно. Ведь подготовка поверхностей и дальнейшая их отделка может занять от нескольких дней и более. Лучше продвигаться от помещения к помещению в следующей последовательности:

    • В первую очередь следует заняться ремонтом балкона или лоджии, особенно если планируется их разварка или совмещение с прилегающим помещением;
    • Затем приступайте к самой дальней комнате. Для этого ее необходимо освободить от всей мебели, а ту, что вынести невозможно, нужно тщательно закрыть пленкой и отодвинуть от стен. При этом помещение должно оставаться изолированным от остальных — межкомнатные двери пока демонтировать не нужно. Помимо предметов мебели необходимо так же поснимать все осветительные приборы. Лишь после этого можно приступать к черновым ремонтным работам;
    • Когда ремонт в дальней комнате завершен, вся семья с комфортом может жить в ней до полного окончания работ;
    • Далее следует приступать к ремонту санузла, ванной комнаты либо же кухни. Работы в этих помещениях будут самыми трудоемкими. А если планируется замена кухонного гарнитура, то придется ждать около месяца пока его изготовят. За это время вы как раз успеете закончить все работы по замене коммуникаций и облицовочные работы. Обязательно учитывайте состояние проводки. Так же рекомендуется приглашать специалистов, которые будут заниматься изготовлением мебели не после окончания всех отделочных работ, а до их начала. Вам обязательно подскажут какая конфигурация гарнитура будет самой оптимальной для вашей кухни, на какой высоте необходимо начинать укладку кафеля на рабочую зону в зависимости от желаемой вами высоты столешницы, где лучше сделать розетки под духовой шкаф и холодильник и многие другие нюансы. Только так получится избежать ошибок и сделать помещение действительно функциональным. Ремонт в ванной или санузле будет занимать намного меньше времени. Хотя бы потому, что установить новые смесители и элементы сантехники вполне реально без помощи специалистов;
    • В последнюю очередь следует приступать к ремонту комнат, расположенных наиболее близко к выходу. Чаще всего это гостиная и прихожая. Именно эти помещения служат складом для отделочных материалов и местом замешивания всевозможных строительных смесей до самого конца черновых работ. Только после окончания всех пыльных работ во всех комнатах, можно приступать к декоративной отделке.

    Советы по выбору отделочных материалов

    Все помещения в квартире отличаются по своему функциональному предназначению. В соответствии с этим логично подбирать разные отделочные материалы в зависимости от условий эксплуатации. Например:

    • Прихожая является самым грязным помещением. В непогоду там приходится убирать чуть ли не каждый день. Мы приходим в грязной обуви, домашние любимцы после прогулки разносят грязь по всему коридору, маленькие дети могут опираться о стену грязными руками, чтобы было удобнее разуться. На вешалку вешается мокрая одежда и зонты. Все эти факторы обязательно необходимо учитывать и выбирать износостойкие материалы, которые не бояться частой влажной уборки. Например в качестве напольного покрытия идеально подойдет линолеум или керамическая плитка. Стены на половину можно облицевать пластиковыми или влагостойкими МДФ-панелями. А остальную половину окрасить или оклеить моющимися обоями;
    • Кухня относится к помещениям с постоянными изменениями показателей температуры и влажности. Не все отделочные материалы могут выдерживать подобную нагрузку. Рабочую зону лучше облицевать керамической плиткой или защитить фартуком из каленого стекла. Напольное покрытие не должно бояться воздействия различных моющих средств. Это так же может быть линолеум либо керамогранит. Плитка очень сильно остывает в холодное время года и не способна удерживать тепло. Зато является отличным проводником. Вы не пожалеете, если предусмотрите теплый пол на кухне. Однако не следует обустраивать его по всему помещению. Под кухонным гарнитуром теплый пол не только не нужен, но и способен быстро привести мебель в негодность. Остальные стены можно окрасить либо оклеить виниловыми обоями;
    • Мокрую зону, то есть ванную комнату, следует облицевать влагостойкими материалами. По традиции все отдают предпочтение кафельной плитке либо керамограниту. Однако можно использовать более бюджетную влагостойкую штукатурку, пластиковые панели, комбинацию мозаичной плитки и краски, натуральный или искусственный камень и другие материалы;
    • Для спальни или детской комнаты следует использовать более теплые материалы для отделки пола. Например, ламинат или паркетную доску. Для оклейки стен лучше не использовать виниловые обои. Их верхний слой не пропускает воздух. Для детских идеальным вариантом будут экологически чистые бумажные обои. В спальне для взрослых можно использовать флизелиновые, стеклообои, жидкие обои, пробковые обои, панели из натурального дерева, тканевые панели, ламинат. Все эти материалы помогут создать уютную и спокойную атмосферу;
    • В гостиной можно экспериментировать и применять самые необычные и современные отелочные материалы.

    Правильная последовательность выполнения работ

    Помимо удачно составленного дизайн-проекта и правильно подобранных материалов, необходимо так же соблюдать правильную последовательность. Это даст возможность четко распланировать все этапы ремонтных работ. Не важно принадлежит ли ваша квартира к вторичному жилью или к новостройке, двигаться всегда необходимо от самых грязных черновых работ к чистовым:

    • Если ремонт включает в себя перепланировку, то в первую очередь следует выполнить демонтажные работы по устранению ненужных перегородок;
    • Далее следует выполнить замену старых окон и, если это необходимо, радиаторов отопления. При чем это следует делать одновременно во всех помещениях;
    • На данном этапе в квартире уже будет большое количество строительного мусора, который нужно упаковать в мешки. Однако не торопитесь его вывозить. Далее вам предстоит демонтаж старого покрытия на всех поверхностях;
    • Со стен нужно удалить абсолютно все материалы пока вы не доберетесь до основания. Исключением является ситуация когда стена будет выравниваться с помощью гипсокартона и алюминиевых профилей. Тогда старую краску или обои удалять нет необходимости. Если планируется натяжной потолок, то старую побелку так же можно не размывать. Достаточно удалить фрагменты, которые уже отслоились самостоятельно. Затем нужно снять старый паркет или старый деревянный пол;
    • Если перепланировка включает в себя зонирование помещения с помощью перегородок, то сейчас самое время заняться их возведением. Чаще всего для этих целей используются гипсокартонные конструкции, однако можно так же использовать и газобетон. Он намного легче обычных кирпичей и довольно легко режется;
    • После этого необходимо выполнить замену старой или прокладку новой электропроводки. В целях экономии можно выполнить разводку проводов по потолку, если он будет натяжным или подвесным. Да и штробить стены при таком подходе нужно будет в гораздо меньшем количестве;
    • В ванной комнате следует заменить старые трубы на пластиковые;
    • На этом этапе можно вывозить строительный мусор, который далее будет просто мешать;
    • Теперь необходимо приступать к выравниванию поверхностей. Если потолок будет красится либо штукатурится, то работы следует начинать с него. Далее переходить к стенам и в последнюю очередь выполняется напольная стяжка;
    • После этого все поверхности тщательно грунтуются грунтом глубокого проникновения несколько раз;
    • Установка межкомнатных дверей;
    • И лишь теперь можно переходить к финишной отделке. Если потолок будет натяжным или подвесным, начинают с отделки стен, затем потолок, затем пол. Если планируется покраска, то первый в очереди будет потолок;
    • По окончанию работ подключите розетки, выключатели, светильники, установите сантехнику в ванной и предметы мебели в остальных комнатах.

    Как избежать ошибок при самостоятельных работах?

    Даже если вы придерживались четкого плана и старались учесть каждую мелочь, выполняя такой сложный объем работ впервые, ошибок просто не избежать. Мы рассмотрим самые распространенные ошибки при самостоятельном ремонте, чтобы не смотря на отсутствие должного опыта, вы смогли их предвидеть:

    • Ремонт дело очень затратное, особенно капитальный. Поэтому многие стремятся сэкономить на отделочных материалах. Одно дело экономить приобретая материалы по различным акциям либо со складов по оптимальным ценам, и совсем другое — экономить на их качестве. В итоге, после титанических работ, конечный результат может вас серьезно расстроить. Дешевые пластиковые панели, ламинат или обои, будут моментально бросаться в глаза и портить общую картину. А после нескольких лет эксплуатации вовсе могут выгореть или разбухнуть;
    • Неправильное расположение коммуникаций или элементарная нехватка розеток. Запомните, профессионалы никогда не советуют делать одинарные розетки а тем более скупиться на их количестве;
    • Нехватка осветительных приборов. Многие ошибочно считают, что одной, но мощной люстры вполне достаточно для освещения помещения. Это, конечно же, так, но ведь не будете вы постоянно пользоваться таким ярким освещением. Это уместно во время приема гостей. А в большинстве случаев хочется более мягкого, локального освещения, особенно в комнатах отдыха и детских;
    • Не все этапы работ можно выполнить из-за элементарного отсутствия нужных инструментов. Например демонтаж перестенков или разводку проводки лучше доверить специалистам. В этом случает ошибкой будет привлекать отдельно демонтажников, отдельно электрика, отдельно других работников, которые могут понадобиться. Во-первых, это будет дороже, чем нанять одну специализированную бригаду, которая к тому же еще и вывезет мусор. Во-вторых, время на выполнение работ значительно увеличится. Ведь кто-то будет свободен через месяц, а кто-то через неделю;
    • Совмещение ванны и туалета с целью увеличения общего пространства большинством хозяев после ремонта признается одной из главных ошибок. Поэтому в данном случае следует несколько раз подумать, посоветоваться со всеми членами семьи и обязательно учитывать привычки и режим дня каждого из них;
    • Совмещение кухни и гостиной так же должно быть обоснованным и взвешенным решением. Многие утверждают, что теперь испытывают дискомфорт от того, что другие члены семьи постоянно наблюдают как другой готовит. И конечно же, какую бы мощную вытяжку вы не приобрели для борьбы с неприятными запахами, характерные звуки устранить не получится;
    • Очень часто выбирая темный кафель для отделки пола хозяева выбирают светлую затирку для придания контраста. Делать это ни в коем случае не рекомендуется. Особенно на кухне или в прихожей. Отмыть загрязнившиеся швы очень трудно, а внешний вид покрытия будет желать лучшего;
    • При выполнении напольной стяжки не все учитывают разницу толщин будущего покрытия. Чтобы не образовывались мелкие порожки в местах перехода одного материала в другой, необходимо заранее занизить уровень пола в комнате, где будет укладываться самая толстая отделка;
    • Очень часто исполнители забывают наносить грунтовку. Из-за этого финишное покрытие может просто отслоится. Чтобы этого избежать, возьмите за правило — каждый новый слой строительной смеси наносить на прогрунтованное основание и грунтовать после полного высыхания.

    На что обратить внимание при приемке ремонтных работ?

    Если ремонтные работы выполнялись бригадой профессионалов, то вам, как заказчику, следует уделить особое внимание приемке выполненных работ. Имейте ввиду, что честные и добросовестные работники самостоятельно возьмется демонстрировать вам работоспособность всех коммуникаций и не будут ограничивать вас во времени или торопить. Если ничего подобного не происходит, нужно брать инициативу в свои руки:

    • В первую очередь необходимо выполнить тщательный визуальный осмотр каждого помещения. Сразу обращайте внимание на места, где более высока вероятность наличия дефектов. Это места обвода труб на натяжных потолках, щели и зазоры под декоративным потолочными багетами, наличие которых свидетельствует о ненадлежащем выравнивании поверхностей. Обратите внимание на то, как наклеены обои. Швы не должны быть явно заметными и тем более отставать
    • Проверьте правильность раскладки кафельной плитки;
    • Так же посмотрите чтобы не было явных выступаний или западаний одной плитки относительно другой. Толщина швов должна быть равномерной. Простучите поверхность. Глухой звук при ударе сигнализирует о наличии пустоты. Значит бригада сэкономила на клеящей смеси и такое покрытие в скором времени может отойти целым пластом;
    • Проверьте точность и надежность установки предметов мебели, встроенных шкафов, подоконников и даже плинтусов. Ничего не должно шататься, расстояние между элементами должно быть одинаковым по всей длине;
    • Обращайте внимание на качество укладки напольного покрытия. Правильно уложенный ламинат не должен скрипеть или прогибаться;
    • Во время проверки качества монтажа водопровода обязательно откройте все краны и осмотрите места соединений на отсутствие протекания. Так же проверьте как происходит слив в унитазе и как быстро наполняется бачок;
    • Так же следует включить все осветительные приборы и убедиться в их исправности и отсутствии мигания;
    • Проверьте как открываются все окна, если проводилась их замена. Фурнитура должна обеспечивать легкий и плавный ход. По периметру закрытых окон не должен чувствоваться сквозняк;
    • Внимательно осмотрите все элементы декора на наличие и соответствие цвета.

    В случае обнаружения каких-либо дефектов, вы, как человек заплативший немалые деньги, в праве требовать их исправления. Не бойтесь вступать в спор с исполнителями и стоять на своем.

    Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

    С чего начать ремонт квартиры, советы и рекомендации.

    Здесь мы разберем, с чего начать ремонт квартиры / жилой квартиры.

    Итак :

    У вас двухкомнатная квартира , на стенах старые, лет 10 назад наклеенные обои, года три не беленный потолок с отваливающейся известкой, деревянный пол, который так скрипит, что не дает спать ни вам, ни соседям, электропроводка не внушает никакого доверия. В общем, так живет 60% населения нашей страны ( если это вас немного успокоит 🙂 ).

     На главную

    Вы решили сделать ремонт квартиры; ровные стены и потолки,часть потолков обыграть конструкциями из гипсокартона, где потом будут светить точечные светильники, а возможно и другие виды подсветки (дюролайт и т.п.). На стенах будут обои, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, в ванных комнатах кафель. Пол должен быть весь ровный, чтобы постелить ламинат , линолеум , кафель. Я специально пишу различные покрытия, так как для них для всех используются примерно одни и те же работы, с той лишь разницей, что где-то этих работ чуть больше, а где то чуть меньше. Например, для подготовка стен под обои приходиться делать вот такие работы:

    1.Зачистка стен.

    2.Грунтовка стен.

    3.Штукатурка стен.

    4. Грунтовка стен.

    5.Шпаклевка стен ветонитом.

    6. Шлифовка стен.

    7.Наклейка обоев.

    Для декоративной штукатурки нам кроме этих 6 видов работ далее потребуется

    7.Наклейка стеклохолста (паутинки) или флизелина.

    8.Шпаклевка стен Нивелином или Шитроком.

    9.Шлифовка стен.

    10.Грунтовка стен.

    И только теперь приступаем к декоративной штукатурке или покраске стен.

    Перед тем, как начать ремонт квартиры, его нужно разделить на несколько этапов. Это нужно для того, чтобы сэкономить ваше время и деньги, лучше увидеть все неровности на полах, стенах и потолках и точнее вычислить количество требуемого материала. В конце концов так будет быстрее.

    Подготовка квартиры/Жилая квартира.

    Полы.

    Полы , если они деревянные , вскрываются.

    Досчатый пол снят полетами.

    Как правило, сверху над досками находится фанера или ДСП, прибитые на мелкие гвозди. Фанеру убирают выдергой, может понадобиться стамеска и молоток для того, чтобы подцепить край. После того, как фанера убрана, смотрят, как прибиты доски к лагам. Лаги располагаются примерно через 1 метр.Чтобы не вскрывать каждую доску, можно лобзиком (или др.электроинструментом ) пропилить доски посередине между лаг (толщина доски как правило 2-2.5 см, и она свободно пропиливается) параллельно лагам.

    Пропиливаем половые доски лобзиком

    Таким способом пол поднимается кусками, и его легче вынести из квартиры. Если так сделать не удается, тогда отдирается каждая доска. После того, как доски и лаги убраны, убираем весь мусор, который скопился под полом.

    Убираем мусор под полом

    Если пол бетонный, то просто убирается все, что находиться сверху (линолеум и т.п), сбиваются выступающие места, убирают различные наслоения и т.п.

    Как правильно и недорого залить пол

    От 0 до 3 см

    От 3 см и выше..

    Стены.

    Стены зачищают также до основания. Обои отдирают, если под ними шпаклевка, ее также счищают до штукатурки или бетона.

    Чтобы процесс зачистки был более быстрым применяют cкребок STAYER «PROFI».

    Скребок STAYER «PROFI»

    Ускорить процесс позволяет также смачивание обоев и шпаклевки водой.В это же время производят снос перегородок, стен и тому подобные работы. Перед тем, как сносится стена, из нее перфоратором выштрабливают все провода, розетки, выключатели, если они нужны; в противном случае — провода заранее отключают от электричества и убирают. Если внутри стены нужно сделать проем, то сначала отмечают границы проема, после чего перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия по этим границам. Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка), после чего кувалдой выносим проем.

    Другой способ — наносим границы проема, берем углошлифмашинку с диском по камню (диск должен быть без различных вырезов , чтобы при пилении не зацепился за арматуру, если она есть) и выпиливаем проем. Способ плох тем, что без противогаза или намордника в квартире невозможно будет находиться. Если стены бетонные, и их толщина превышает 7 см, тогда без отбойника не обойтись. Им работают также, как и перфоратором.

    Если углы и примыкания на стенах квартиры неровные, то их также раздалбливают перфоратором или топориком. Часто бывает, что при относительно ровной по всей площади стене, плохо оштукатурены были только примыкания. Все дыры в примыканиях , уходящие внутрь стены, запенивают монтажной пеной. Это нужно для того, чтобы стены в примыканиях зимой не промерзали и не отпотевали.

    Выштрабливаем провода перед сносом стен и перегородок

     

    Перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия

    Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка)

    Постепенно убирая блок за блоком

    Потолок.

    Зачистку потолка в квартире производим до штукатурки или бетона. Процессы все те же, что и при зачистке стен.

    Советую также прочитать:

    Далее: Этапы ремонта квартиры

    С чего начать ремонт дома в первую очередь?

    Планируете ли вы провести несколько ремонтов, чтобы подготовить дом к перепродаже, или просто делаете несколько давно переусердствованных обновлений, вам необходимо расставить приоритеты для своих проектов.

    К сожалению, определение того, с какого домашнего ремонта начать, может показаться довольно сложной задачей, особенно для новичков.

    К счастью для вас, я уже проделал за вас тяжелую работу.

    Хотя ни один из них не выглядит гламурно, вот 11 лучших ремонтов дома, с которых вы должны начать в первую очередь.

    1 — Ремонт крыши

    Если вам нужно сделать целую тонну ремонта, первым в вашем списке должен быть ремонт крыши. Как мы все знаем, интерьер наших домов безопасен, если наверху есть надежная крыша. Тем не менее, утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и если что-то с ней не сделать, в будущем могут возникнуть другие проблемы. В тот момент, когда вы замечаете, что черепица отсутствует, даже если ее только сдуло ветром, не делайте этого: немедленно замените ее.Если у вас более сложный ремонт крыши, это применимо еще больше. Не забывайте герметизировать даже малейшие утечки и трещины, чтобы избежать образования плесени и проблем с изоляцией.

    2 — Фундаментальный ремонт

    Вы видите трещину или две в фундаменте? Не списывайте это на заселение дома. Вам нужно действовать.

    Если у вас есть подозрение, что фундамент вашего дома может испытывать проблемы, это должен быть один из ваших первых ремонтов дома. Почему? Подумайте об этом: здесь буквально находится ваш дом.Если там что-то пойдет не так, вся структурная целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

    Если у вас есть лазарет, почаще проверяйте его, чтобы убедиться, что в нем нет застоя воды, которая могла бы разрушить ваш фундамент. Кроме того, если вы заметили какие-либо трещины, которые могут привести к оседанию верхнего слоя почвы на стенах фундамента, немедленно заделайте их. Многие из этих основных ремонтов фундамента — хотя и требуют немедленного внимания — могут быть выполнены без привлечения профессионала. По более сложным вопросам я бы лично не пошел по пути «сделай сам».

    3 — Проблемы с сантехникой

    Нет ничего хуже, чем внезапный вид протекающей или лопнувшей трубы в вашем доме. Обязательно устраните эту проблему, как только заметите ее. Несоблюдение этого правила не только приведет к повреждению дома и ваших вещей водой, но также может привести к образованию плесени.

    Если в вашем доме уже несколько лет используется устаревшая сантехника, попросите специалиста взглянуть на нее. Попросите его или ее дать вам надежную рекомендацию с точки зрения ремонта или ремонта.варианты замены и разработать план атаки.

    Помните, что если оставить без присмотра, протекающие трубы могут нанести огромный ущерб не только вашим стенам, но и фундаменту. Что бы вы ни делали, не ленитесь решать проблемы с сантехникой — какими бы незначительными они ни казались поначалу.

    4 — Стены и потолки

    Стены вашего дома буквально удерживают его на месте. Никогда не недооценивайте, насколько часто их нужно ремонтировать. Всегда следите за отверстиями от гвоздей, вмятинами и другими мелкими повреждениями и устраняйте их сразу же, прежде чем они превратятся в нечто гораздо худшее.Очевидно, что для более серьезных проблем (например, провисающих потолков) их нужно не только решать, как только вы их видите, но вам обязательно нужно обратиться к профессионалу, чтобы решить проблему.

    Быстрый осмотр вашего дома должен помочь вам заметить все эти проблемы, а также любое обесцвечивание. Для обесцвечивания достаточно просто покраски. Покраска — это дешево, ее легко сделать самостоятельно, и это отличный способ обновить внешний вид вашего дома после того, как вы закончите ремонт стен и потолка.

    5 — Электрические панели и автоматические выключатели

    Перегоревший предохранитель или прерыватель цепи — серьезное дело, чем вы думаете, и может быть признаком гораздо более обширной электрической проблемы. По этой причине позаботьтесь об этом ремонте как можно скорее и обязательно нанимайте квалифицированного электрика для его выполнения, если вы не уверены, что у вас есть все необходимое, чтобы сделать его самостоятельно.

    Если в вашем доме в течение нескольких лет использовалась старая электрическая система, вы можете подумать о ее замене.Если нет, по крайней мере, обратитесь к электрику для проверки на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже. То же самое относится к системам, функциональность которых основана на панелях.

    6 — Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и проблемы с фильтрами

    Независимо от того, насколько вы заняты или насколько ограничен ваш бюджет, вы всегда должны следить за тем, чтобы домашняя система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха оставалась в отличном состоянии в течение всего года. Это означает, что он должен быть чистым, без утечек и эффективным. При ремонте этой системы у вас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто тщательно очистить их.Хотя это может быть болезненно, постарайтесь проводить осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не реже одного раза в два месяца.

    7 — Ремонт и замена окон

    Хотя большинство ваших окон будут служить вам долгие годы без сбоев, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать должным образом. Если не починить окно, может попасть дождь, что может привести к повреждению водой. Насекомые и твари также могут проникнуть туда, поэтому позаботьтесь о ремонте окон, как только он понадобится.

    После многих лет использования ваши окна больше не будут работать так эффективно, как раньше.Когда это произойдет, вы, вероятно, начнете видеть зазоры, пропускающие воздух, и они могут даже начать застревать чаще. На этом этапе подумайте о полной их замене — это может даже увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.

    8 — Ремонт полов

    Поврежденные полы могут быть опасны. Если у вас деревянный или кафельный пол, который начинает трескаться, трескаться или ломаться, любой, кто идет без обуви или носков, может получить травму. Если у вас бегают дети или ползают младенцы, проблема становится еще более острой.

    Иногда все, что вам нужно сделать, это заменить несколько плиток. Однако в случае более сложных повреждений вам, вероятно, потребуется установить новый пол. Для такого рода ремонта вам действительно нужно знать себя. Уложить ковер (и даже плиточный или паркетный пол) не так уж сложно, но это определенно не та работа, которую вы хотите ошибиться. В зависимости от вашего мастерства (или его отсутствия, когда дело доходит до полов), вы можете нанять профессионала, который позаботится об этом.

    9 — Система водяного отопления

    Повреждение водонагревателя может стать настоящей катастрофой, особенно в зимние месяцы.Если в следующий раз, когда вы примете душ, вы начнете замечать что-то подозрительное, убедитесь, что ваша система нагрева воды работает нормально. В противном случае вы можете остаться без горячей воды, когда она вам больше всего понадобится.

    10 — Ремонт санузлов

    Ванная комната — одно из важнейших помещений в каждом доме. Большинство людей начинают и заканчивают свой день этим. Следовательно, неисправный смеситель, забитый туалет, недостающая плитка, сломанный шкаф или подобная проблема действительно должны быть немедленно устранены.

    11 — Ремонт кухни

    Я не говорю о ремонте кухни. Я имею в виду ремонт вещей, которые сломались на вашей кухне. Для начала, если какая-то из ваших бытовых приборов не работает, сходите и купите новую. Купить новую посудомоечную машину или плиту может быть немного дороже, но эти предметы используются каждый день. Точно так же, если у вас есть сломанный кухонный шкаф или два, возможно, пришло время установить новые или, по крайней мере, отремонтировать их.

    Вот и все.Теперь, когда вы знаете, с какими наиболее неотложными задачами ремонта дома вы можете столкнуться, начните расставлять приоритеты в своем списке сегодня и приступайте к работе.

    Если вы серьезно относитесь к самостоятельному ремонту дома, ознакомьтесь с моим постом: «Необходимые инструменты для домашних мастеров по благоустройству».

    Если вашим устройствам требуется ремонт, вот с чего начать

    Гаджеты настолько важны в нашей жизни, что, когда они ломаются, мы делаем все необходимое, чтобы они снова начали работать.Это включает в себя понимание того, когда проблема выходит за рамки нашей компетенции и что пора обратиться к профессионалам.

    Когда ваш телефон или ноутбук требует внимания, ваши возможности зависят от того, где вы его купили и какого производителя его изготовили. Если вы приобрели устройство менее года назад, и у него возникла проблема, не по вашей вине, вы можете бесплатно отремонтировать его, связавшись с производителем.

    Но ориентироваться в политике ремонта крупных компаний может быть сложно, и, хотя мы не можем подробно описать каждого производителя гаджетов и розничных продавцов в стране, мы можем дать несколько советов по работе с громкими именами — и быстро помочь вам способ снова получить полностью работающее устройство.

    Ремонт устройств Apple

    Если у вас есть ноутбук или телефон Apple, на него распространяется годовая гарантия с момента покупки. Если что-то сломается до истечения этого года, и это не ваша вина, Apple исправит это или даже заменит бесплатно. Подписка на защиту AppleCare существенно расширяет эту гарантию.

    Чтобы получить ремонт или замену, вам необходимо записаться на прием в магазине Apple или у авторизованного поставщика услуг Apple (оборудование, соответствующее стандартам компании по ремонту).Найдите на этой странице свои местные параметры и убедитесь, что все резервные копии созданы, прежде чем вы возьмете гаджет, на случай, если что-то пойдет не так. Однако когда вы приедете, инженеры, с которыми вы говорите, смогут сообщить вам, нужно ли им стереть какие-либо данные.

    Сколько времени займет ремонт, зависит от того, что нужно исправить, и насколько они заняты в магазине, который вы выбрали — опять же, персонал, с которым вы говорите, должен быть в состоянии дать совет. Apple говорит, что ремонт экрана иногда можно выполнить в тот же день, когда вы его принесете, в то время как другие задачи могут занять неделю или больше.Возраст вашего устройства также может иметь значение, так как он может повлиять на то, насколько легко Apple сможет получить запасные части.

    Вы можете заказать устройство для ремонта, даже если срок гарантии истек, и у вас нет защиты AppleCare, но это будет стоить вам. Прежде чем совершить покупку, вы получите оценку, но, согласно официальным рекомендациям Apple, ремонт батареи iPhone может обойтись вам от 49 до 69 долларов, а ремонт экрана iPhone может стоить от 129 до 329 долларов, в зависимости от модели.

    Apple задаст вам вопросы о состоянии вашего устройства. Дэвид Нилд

    Google Ремонт устройств

    У Google нет аппаратного бизнеса и близко к масштабу Apple, но он продает Chromebook и телефоны Pixel под брендом Google. На эти устройства распространяется гарантия сроком на один год, начиная со дня покупки телефона или ноутбука. Компания исправит любые дефекты, которые появятся в течение этих 12 месяцев, бесплатно (или вы получите устройство на замену).

    Если вам нужен ремонт, вы можете начать работу в ремонтном центре Google, предварительно убедившись, что у вас есть копии наиболее важных данных в другом месте.Вам нужно будет ввести несколько сведений об устройстве и о том, как оно было повреждено или стало неисправным, а затем, на основе этих данных, вы получите несколько вариантов ремонта на выбор, в том числе сколько это будет стоить, если ваше оборудование По истечении гарантийного срока.

    Google не имеет собственных магазинов, но позволяет некоторым партнерам проводить ремонтные работы от своего имени. Он покажет вам ремонтные центры в вашем районе, и если поблизости нет ни одного, вы можете отправить его по почте для ремонта. Как только вы передадите устройство, магазин его проверит.Если им придется изменить расценки на ваш ремонт, они сообщат вам и спросят, хотите ли вы продолжить.

    Компания заявляет, что ремонт может занять до 10 дней, хотя вы должны получить более точную оценку, выполнив действия, указанные выше. Google обещает держать вас в курсе на каждом этапе процесса, пока вы не пользуетесь устройством, а также посоветует, как упаковать и отправить оборудование, если это необходимо. Если у вас есть какие-либо вопросы, Google разместил в Интернете множество справочной документации, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

    Ремонт устройств Samsung

    Гарантия

    Samsung на ноутбуки и телефоны действует в течение года, и до тех пор, пока вы не повредите свое устройство, компания отремонтирует его бесплатно. Даже если у вас есть, вы все равно можете заказать ремонт, но вам придется заплатить. Как всегда, вы должны убедиться, что все на вашем устройстве резервировано, прежде чем начинать процесс восстановления.

    Вы можете сделать это, запросив ремонт на этой странице. У Samsung ограниченное количество магазинов в США, но если вы не находитесь рядом с одним из них, вы можете воспользоваться услугами одного из официальных партнеров Samsung по ремонту.Вам нужно будет предоставить подробную информацию о своем устройстве, о том, что с ним не так, и о вашем местоположении.

    Сайт Samsung может направить вас на uBreakiFix, в зависимости от того, где вы находитесь и что нужно отремонтировать. В этом случае вы можете оставить свой предмет в магазине, отправить его по почте или даже пригласить специалиста к себе домой. Если вы решите записаться на прием в магазине Samsung или uBreakiFix, в этом месте вам будет предложен выбор временных интервалов.

    Вы должны узнать, сколько времени займет ремонт, когда сообщите Samsung о своем устройстве и проблеме.По заявлению Samsung, некоторые батареи и экран можно заменить в тот же день, если вы принесете гаджет в магазин, но это не гарантируется. В любой момент вы можете использовать веб-сайт Samsung и свой номер запроса на обслуживание, чтобы получить обновленную информацию о ремонте.

    Самсунг приедет к вам, или вы можете пойти в Самсунг. Дэвид Нилд

    Ремонт устройств Microsoft

    Microsoft в настоящее время не занимается производством телефонов, но производит широкий спектр компьютеров Surface.На эти устройства предоставляется годовая гарантия, которая покрывает все дефекты, возникшие за это время, но не покрывает случайное повреждение. Если ваша проблема не связана с аппаратным дефектом, который произошел менее чем через год после покупки устройства, вам нужно будет заплатить за исправление.

    Прежде чем подумать о ремонте, вам нужно убедиться, что все ваши важные данные сохранены в другом месте и что вы зарегистрировали свое устройство в Microsoft — вы можете получить более подробную информацию об этом здесь. У вас должна быть учетная запись Microsoft, чтобы запросить ремонт у Microsoft, и если у вас ее нет, вы можете начать процесс установки на этой странице.

    Помимо подтверждения серийного номера вашего устройства, вам нужно будет ввести некоторые сведения о его состоянии. Затем вам будет предложено смета стоимости ремонта (если она не покрывается гарантия). После того, как ваш компьютер будет оценен, инженеры подтвердят эту оценку вместе с вами.

    Microsoft не имеет собственных мастерских по ремонту, поэтому вам нужно отправить устройство по почте в центр ремонта, чтобы починить его. Microsoft утверждает, что обычно на возврат компьютера вам требуется от трех до 12 рабочих дней, хотя это будет зависеть от того, что именно с ним не так.Пока вы ждете завершения ремонта, вы можете войти в свою учетную запись Microsoft в Интернете, чтобы получать обновления о ее текущем состоянии.

    Ремонт устройств, приобретенных в магазинах электроники

    Не все покупают гаджеты напрямую у производителей, и у розничных продавцов могут быть свои собственные договоренности, предусматривающие исправления и возврат продукции. Однако в большинстве случаев гарантия производителя по-прежнему действует: если проблема возникает по гарантии, которая не была вашей виной, вы можете выбрать, обращаться ли к продавцу (вы, вероятно, получите замену) или к производителю (обычно вы получаете варианты замены или ремонта).

    Amazon, например, предлагает годовую гарантию на свою собственную электронику (например, динамики Echo и Kindles), но оставляет гарантии производителя на все остальное. Если в вашем устройстве Amazon возникнет неисправность по гарантии, вы можете отправить его обратно в Amazon для возврата или замены. Однако, как только на эти гаджеты закончится гарантия, вам нужно будет связаться со сторонним сервисом для ремонта.

    Best Buy также полагается на гарантии производителя, хотя предлагает собственную расширенную гарантию — вы можете зарегистрироваться, если не возражаете потратить немного дополнительных денег на дополнительное спокойствие.К этим расширенным гарантиям по-прежнему применяются обычные правила гарантии, поэтому вам нужно будет заплатить, чтобы исправить ущерб, который вы сами причинили (если вам нужно дополнительное покрытие, подумайте о страховании гаджетов).

    Помимо гарантийного ремонта, Best Buy предлагает многочисленные платные услуги технической поддержки и ремонта — вы можете взять компьютер или телефон в магазин Best Buy, чтобы его специалисты починили его за вас. Цены и сроки выполнения зависят от устройства и проблемы, но ремонт экрана и замену батареи часто можно выполнить в течение дня.Начните с этой страницы, если у вас есть что-то, что вы хотели бы исправить в Best Buy.

    Как получать деньги за ремонт компьютеров из дома

    Вредоносные программы, вирусы, ужасный синий экран смерти — эти угрозы и многое другое беспокоят владельцев компьютеров, которые знают достаточно, чтобы использовать свои устройства, но недостаточно, чтобы исправить их, когда что-то пойдет не так. Если у вас есть знания и опыт в поддержании компьютеров в рабочем состоянии, вы можете начать бизнес по ремонту компьютеров быстро и по доступной цене. Но превращение вашего предприятия по ремонту компьютеров в работу на полную ставку по-прежнему требует усилий, и многие новички начинают работать неполный рабочий день.

    Что вам понадобится, чтобы начать ремонт компьютеров из дома

    Компании по ремонту часто требуют, чтобы их специалисты имели высшее образование в области компьютерных наук, но тот, кто хочет ремонтировать компьютеры из дома, может начать бизнес, обладая знаниями и опытом в очистке, ремонте или замене оборудования и программного обеспечения. Вот шаги для начала.

    • Решите, что и как вы будете предлагать своим компьютерам в ремонте. Включите ли вы настройку компьютера вместе с услугами по ремонту? Вы пойдете в гости к клиентам?
    • Создайте рабочее пространство, в котором есть инструменты и оборудование, необходимые для эффективной работы.
    • Напишите бизнес-план и маркетинговый план, описав все детали вашего бизнеса и способы привлечения клиентов.
    • Определитесь со структурой своего бизнеса и названием компании. Получив их, вы можете получить лицензию на ведение бизнеса, если это требуется в вашем регионе. Вы также захотите открыть счет в коммерческом банке.
    • Получите страховку бизнеса.
    • Купите или создайте маркетинговые материалы, такие как визитки, листовки и брошюры.
    • Ищите доступные ресурсы, необходимые для предоставления ваших услуг, и устанавливайте прочные отношения с поставщиками программного и аппаратного обеспечения.
    • Будьте в курсе тенденций в области аппаратного и программного обеспечения, новых угроз и других проблем, связанных с обслуживанием компьютеров.

    Преимущества домашнего бизнеса по ремонту компьютеров

    Если у вас есть ноу-хау, есть много плюсов для открытия бизнеса по ремонту компьютеров.

    Это стабильная и востребованная услуга. Персональные компьютеры никуда не денутся. У людей любого возраста и уровня опыта есть компьютеры, на которые они полагаются для развлечений, банковских операций, общения с другими людьми и многого другого.К сожалению, существует постоянная угроза вирусов и других проблем, особенно для тех, кто использует свой компьютер для выхода в Интернет. Это создает постоянный пул клиентов.

    Вы можете составить для себя гибкий график и работать в удобное для вас время. Хотя вам придется адаптировать свой график в соответствии с потребностями клиентов, если вы ремонтируете компьютеры у них дома, ничто не мешает вам закатать рукава рубашки в 3 часа ночи, если это именно то, что вам нужно. Вы также можете начать с работы неполный рабочий день, когда будете строить свой бизнес.Ремонт компьютеров можно начать с традиционной работы или других обязательств.

    Кроме того, ваши накладные расходы должны быть незначительными, особенно если вы работаете вне дома. Но вы должны быть уверены, что у вас есть бесплатное или недорогое программное обеспечение с диагностическими возможностями, и что вы застрахованы или защищены от несчастных случаев.

    Недостатки домашнего бизнеса по ремонту компьютеров

    Хотя есть много преимуществ для запуска сервиса по ремонту домашних компьютеров, есть и несколько недостатков.Поначалу привлечение клиентов может оказаться сложной задачей, будь то холодный звонок потенциальным клиентам, демонстрация своих навыков ремонта компьютеров на технических ярмарках или раздача листовок на малых предприятиях и в жилых домах.

    Конкуренция со стороны таких крупных компаний, как Best Buy’s Geek Squad, может быть жесткой, особенно поначалу. Эта работа требует частого и постоянного маркетинга, но со временем вы сможете получить сильную молву из уст в уста.

    Ожидайте большего успеха, если будете предлагать индивидуальным владельцам компьютеров, а не предприятиям.Они могут не платить так много, но обычно они не решаются нанять кого-то, кто не связан с компанией, поскольку они просто хотят, чтобы их компьютерные проблемы решались быстро и компетентно.

    Более тщательный и сложный ремонт потребует вложений в инструменты, оборудование, программное обеспечение и расходные материалы, но вы можете передать эту работу субподрядчику или взимать дополнительную плату за устранение серьезных проблем.

    В зависимости от проблемы с компьютером некоторые люди предпочитают покупать новый вместо того, чтобы ремонтировать тот, который у них есть.Один из способов нейтрализовать эту тенденцию — также предложить настройку компьютера, особенно восстановление данных со старого компьютера и перенос их на новый.

    Как начать бизнес по ремонту электроники

    Начните бизнес по ремонту электроники, выполнив следующие 10 шагов:

    Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве.Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту электроники. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

    Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

    ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

    Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

    К счастью, мы провели для вас много исследований.

    Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту электроники?

    Затраты на открытие этого вида бизнеса ниже, чем у многих других. Одна из причин заключается в том, что этим бизнесом можно управлять вне дома. Многие услуги также можно выполнять удаленно, что еще больше снижает расходы. Одна из самых больших начальных затрат — покупка инструментов и испытательного оборудования. Цены на диагностические инструменты и программное обеспечение могут составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.Существуют также диагностические услуги программного обеспечения как услуги (SaaS), которые работают в облаке и взимают ежемесячную или годовую плату. В зависимости от вашего местоположения может потребоваться получение лицензии на ремонт. Если вы планируете заходить в дома и на предприятия своих клиентов, вам также придется заплатить страхование ответственности и залог.

    Каковы текущие расходы предприятия по ремонту электроники?

    Некоторые текущие расходы по ремонту электроники и компьютеров включают:

    • Сменный инструмент
    • Повышение квалификации в отношении новых электронных устройств, поступающих на потребительский рынок
    • Обслуживание лицензии, страхование и залог
    • Заработная плата персонала
    • Канцелярские товары
    • Техобслуживание автомобилей
    Кто является целевым рынком?

    Привилегированные клиенты — это люди, заботящиеся об экономии и окружающей среде, которые хотят использовать свои устройства в полной мере перед их заменой.Среди других предпочтительных клиентов — занятые профессионалы и владельцы малого бизнеса, которые могут быть не в состоянии позволить себе штатный ИТ-персонал.

    Как бизнес по ремонту электроники зарабатывает деньги?

    Компании по ремонту электроники и компьютеров зарабатывают деньги, взимая плату за свой труд и опыт в ремонте различных устройств. Многие из этих предприятий также покупают бывшие в употреблении ноутбуки, смартфоны и игровые устройства с целью их ремонта и перепродажи.

    Сколько вы можете взимать с клиентов?

    Стоимость ремонта компьютеров и других электронных устройств может варьироваться от 10 до 100 долларов в час, в зависимости от сложности работы.Некоторые ремонтные предприятия проводят ремонт дома или на работе у клиента, в то время как другие требуют, чтобы их клиенты приносили устройства в ремонтную мастерскую.

    Какую прибыль может получить бизнес по ремонту электроники?

    Владелец бизнеса по ремонту электроники и компьютеров может зарабатывать от 27 000 до 100 000 долларов в год, в зависимости от знаний и опыта. С дополнительными сотрудниками, специализирующимися на различных типах популярных устройств, прибыль может существенно возрасти.

    Как сделать бизнес более прибыльным?

    Многие владельцы предприятий по ремонту электроники и компьютеров покупают бывшие в употреблении ноутбуки, телефоны и другие устройства и восстанавливают их для перепродажи. Другие предпочитают заниматься переработкой вторсырья, продавая поврежденные детали на металлолом. Еще один способ получить дополнительный ежемесячный доход — предложить малым предприятиям, которые не могут позволить себе штатного ИТ-персонала, возможность платить ежемесячный аванс, чтобы ваши услуги по ремонту ИТ были доступны, когда это необходимо.Продажа компьютерных комплектующих и аксессуаров также обеспечивает стабильный источник дохода. Как ни странно, успешный ремонт устраняет некоторые виды повторяющихся операций, поэтому успех зависит от довольных клиентов, распространяющих информацию. Инвестировать время в развитие хороших отношений с существующими клиентами — лучший способ обеспечить будущих клиентов.

    Как вы назовете свой бизнес?

    Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для предприятий по ремонту электроники

    .

    Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

    При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

    Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

    ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

    Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

    Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего предприятия по ремонту электроники.

    Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

    Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

    ИЩИ СЕЙЧАС

    Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

    Два таких надежных сервиса:

    Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

    Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

    ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

    Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

    Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

    Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

    Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

    Налоги на малый бизнес

    В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

    Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

    Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

    ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

    Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

    Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

    Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

    Открыть счет в коммерческом банке
    • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
    • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

    Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

    Открыть счета net-30

    Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания производит платеж продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

    Условия кредита

    Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

    Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

    Получите бизнес-кредитную карту
    • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все бизнес-расходы в одном месте.
    • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

    Рекомендуется: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

    ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

    Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

    ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

    Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

    Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

    Для ведения бизнеса в сфере ремонта электроники и компьютеров могут потребоваться определенные государственные разрешения или лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

    Чтобы взимать с клиентов плату за работу с их электронными устройствами, вам необходимо пройти через Департамент по делам потребителей и нормативным требованиям, чтобы подать заявку на получение лицензии на ремонт электроники.

    Если есть план продажи бывших в употреблении электронных устройств, также потребуется общая лицензия дилера, бывшего в употреблении.

    Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

    Электронный ремонтный бизнес может также захотеть подать заявку на сертификат перепродажи, который позволит покупать товары, предназначенные для перепродажи, без налога с продаж.

    ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

    Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

    Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

    Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

    Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

    ШАГ 8. Определите свой бренд

    Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

    Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

    Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

    — или —

    Используйте средство создания логотипов премиум-класса

    Как продвигать и продавать бизнес по ремонту электроники

    Первый шаг к успешному продвижению вашего бизнеса — это тщательное изучение местной конкуренции.Это исследование позволит вам создать правильный логотип компании и предложить специализированные услуги, которые нигде больше не предлагаются. Второй шаг в продвижении и маркетинге нового бизнеса по ремонту электроники и компьютеров — создание возможностей продемонстрировать свои превосходные знания и навыки местному сообществу.

    Как удержать клиентов возвращаться

    Предложение скидок для новых клиентов в местных газетах, журналах и отраслевых изданиях — один из наиболее эффективных доступных маркетинговых инструментов.Например, один владелец предложил местному малому бизнесу ваучеры на два часа бесплатного ремонта компьютеров, чтобы представить свой бизнес местному сообществу. Довольные клиенты, обсуждающие качество вашей работы в социальных сетях, также являются недорогой и высокоэффективной формой рекламы. Создание страниц в социальных сетях, которые поощряют общение, — отличное вложение.

    ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

    После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

    Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

    Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

    • У всех легальных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
    • Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
    • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

    Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

    Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

    ШАГ 10. Настройте свою служебную телефонную систему

    Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь друг от друга и уединиться.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

    Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

    Как открыть автомастерскую

    Запустите автомастерскую, выполнив следующие 10 шагов:

    Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство по запуску вашей автомастерской. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

    Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

    ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

    Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

    К счастью, мы провели для вас много исследований.

    Какие затраты связаны с открытием автомастерской?

    Затраты на открытие магазина различаются, но обычно включают:

    • Бизнес-лицензия: от 50 до 100 долларов.
      • Сертификаты ASE
    • : однократный регистрационный взнос в размере 36 долларов плюс 39 долларов за сертификацию, за исключением сертификатов L1, L2 и L3, стоимость которых составляет 78 долларов США.
    • Страховка: 4000 долларов в год.
    • Гидравлический подъемник механика: 3700 долларов США.
    • Диагностический аппарат: от 5000 до 10000 долларов.
    • Стоимость аренды магазина: от 1500 до 15000 долларов в месяц.
    • Набор инструментов для механика со специальными инструментами: 15 000 долларов.
    • Общая стоимость: 50 000 долларов США +
    Какие текущие расходы у автомастерской?

    Текущие расходы для бизнеса включают аренду магазина (если здание магазина не принадлежит владельцу бизнеса), страховку и затраты на рабочую силу.

    Механика может оплачиваться от 25 до 100 долларов в час.

    Страхование

    может стоить владельцам магазинов 4000 долларов в год.

    Накладные расходы и расходы на поставку различаются, но могут стоить магазину от 10 000 до 20 000 долларов в месяц, в зависимости от размера магазина.

    Кто является целевым рынком?

    Клиенты для предприятий по ремонту автомобилей уникальны тем, что их всех объединяет одно: сломанный или исправный автомобиль.Лучшие типы клиентов — это те, у кого есть контракт на обслуживание. Текущие сервисные контракты обеспечивают стабильный доход для магазина и сокращают проблемы с денежными потоками как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

    Худшим типом клиентов могут быть разовые клиенты, пользующиеся специальными скидками. Эти типы клиентов являются ценовыми покупателями и могут фактически стоить магазину денег.

    Как автомастерская зарабатывает деньги?

    Автомастерская или автомастерская зарабатывают деньги, взимая фиксированную плату или почасовую оплату за обслуживание.В некоторых магазинах владельцы устанавливают плату за текущее обслуживание, взимая фиксированную плату за простое обслуживание, такое как замена масла. В других магазинах все работы основаны на затратах на запчасти и рабочую силу.

    Сколько вы можете взимать с клиентов?

    Ставки оплаты труда варьируются в зависимости от того, как устроен магазин. В автосалоне механикам платят иначе, чем в независимом магазине. Одним из основных факторов в расценках на оплату труда является местоположение. Механики обычно зарабатывают больше в городах и районах, где обслуживание транспортных средств дороже (обычно это означает высокую концентрацию высококлассных или роскошных автомобилей).

    Независимый магазин обычно взимает с клиентов от 70 до 100 долларов за час. Дилерские центры берут от 80 до 150 долларов в час.

    Некоторые магазины взимают с клиентов фиксированную плату за такие услуги, как текущее обслуживание (например, замена масла, замена тормозов и настройка).

    Какую прибыль может получить автомастерская?

    По данным US News, механики зарабатывают от 30 000 до 50 000 долларов в год. Таким образом, индивидуальный магазин мог рассчитывать на столько же заработка.Владелец более крупного магазина может легко зарабатывать более 100 000 долларов в год, управляя небольшой командой механиков.

    В этой статье приводится процентная разбивка затрат и доходов. Конечно, точный процент может варьироваться в зависимости от того, где находится ваш магазин, специализируетесь ли вы на каком-либо аспекте ремонта автомобилей, а также от общего рыночного спроса на ваши услуги.

    Как сделать бизнес более прибыльным?

    Сделать бизнес более прибыльным — непростая задача.Владеть магазином — тяжелая работа. Получение дополнительного дохода обычно зависит от специализации. Преобразование обычной автомастерской в ​​специалиста по трансмиссиям, например, поможет увеличить прибыль за счет того, что мастерская может взимать с клиентов более высокую плату за специализированные работы. Это особенно актуально, если ваш магазин — единственный специализированный магазин в этом районе.

    Как вы назовете свой бизнес?

    Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для автомастерских

    .

    Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

    При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

    Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

    ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

    Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

    Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей автомастерской.

    Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

    Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

    ИЩИ СЕЙЧАС

    Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

    Два таких надежных сервиса:

    Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

    Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

    ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

    Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

    Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

    Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

    Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

    Налоги на малый бизнес

    В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

    Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

    Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

    ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

    Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

    Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

    Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

    Открыть счет в коммерческом банке
    • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
    • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

    Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

    Открыть счета net-30

    Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания производит платеж продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

    Условия кредита

    Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

    Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

    Получите бизнес-кредитную карту
    • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все бизнес-расходы в одном месте.
    • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

    Рекомендуется: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

    ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

    Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

    ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

    Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

    Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

    Все автомастерские должны соответствовать федеральным и государственным экологическим нормам.Контрольный список на соответствие федеральным экологическим нормам можно найти здесь.

    В большинстве штатов необходимо получить лицензию автомастерской. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

    Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

    Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

    Свидетельство о занятости

    Автомастерская обычно работает без «гаража», торговой точки, уникально оборудованной для хранения и ремонта автомобилей. Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

    • Если вы планируете сдавать гараж:
      • Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
      • Перед сдачей в аренду убедитесь, что у вашего арендодателя есть или он может получить действующий СО, применимый к бизнесу по ремонту автомобилей.
      • После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО. Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.
    • Если вы планируете купить или построить место:
      • Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
      • Просмотрите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваш бизнес по ремонту автомобилей будет соответствовать требованиям и сможет получить CO.

    ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

    Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

    Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

    Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

    Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

    ШАГ 8. Определите свой бренд

    Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

    Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

    Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

    — или —

    Используйте средство создания логотипов премиум-класса

    Как продвигать и продавать автомастерскую

    Поиск новых клиентов обычно осуществляется из уст в уста, но механики также взаимодействуют с другими предприятиями, которым могут потребоваться их услуги.Например, магазин может сотрудничать с местной компанией такси или лимузиновым сервисом, чтобы предлагать регулярный ремонт и техническое обслуживание.

    Как удержать клиентов возвращаться

    Авторемонтная мастерская может отличаться тем, что предлагает услуги, которые не предлагает большинство магазинов. Например, магазин может позиционировать себя как единственный магазин в этом районе, предлагающий индивидуальную установку стерео и сигнального оборудования. Ремонтная мастерская также может отличаться от других, сузив круг своих интересов и специализируясь на определенных марках и моделях.

    Например, автомастерская, специализирующаяся на автомобилях Honda или Toyota, должна быть отделена от мастерской общего механика. Кузовной ремонт автомобилей — еще одна специализация.

    ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

    После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

    Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

    Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

    • У всех легальных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
    • Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
    • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

    Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

    Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

    ШАГ 10. Настройте свою служебную телефонную систему

    Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь друг от друга и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

    Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

    советов по ремонту дома в зависимости от возраста дома »Денежная яма

    Содержание [Скрыть] [Показать]

    Пока есть дома, в доме ремонт. Однако, если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

    Несмотря на то, что жилищное строительство с годами сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны.Например, старые дома обладают характером и шармом, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве. Но старые дома также сквозняки и дырявые. Новые дома могут предлагать энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто падает на второй план. Как ни крути, домашний ремонт складывается.

    Перед тем, как устроить «Денежную яму», я 20 лет проработал профессиональным домашним инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт требуется, даже не ступая в дверь.Это не было уловкой в ​​салоне, а результатом того, что вы провели тысячи домашних осмотров и снова и снова наблюдали одни и те же проблемы с ремонтом дома. Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома станут довольно последовательными.

    Вот как узнать, какой ремонт дома может потребоваться в зависимости от возраста дома:

    Домашний ремонт: 1900-1940

    Зеленая древесина

    Вы когда-нибудь задумывались, почему в старых домах так много необычных изгибов и поворотов? Во многом это результат зеленой древесины, древесины, которая никогда не подвергалась сушке в печи.В период с 1900 по 1920 год было обычным делом использовать пиломатериалы, которые поступали прямо с лесопильного завода, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан. В результате этот брус сжимался, скручивался и переворачивался, в результате получились довольно интересные формы стен и пола. Хорошая новость в том, что этот домашний ремонт в основном является косметическим дефектом. Думайте об этом как о домашней личности!

    Электропроводка ручки и трубки

    Примерно в 1920 г. стало стандартной практикой прокладка электропроводки в домах. Эта проводка была названа Knob & Tube, потому что она натягивалась рядом с деревянным каркасом на керамические ручки и проходила через древесину через керамические трубки.Если вы заметили это у себя дома, избавьтесь от него. Проводка ручки и трубки небезопасна по ряду причин и должна быть полностью заменена.

    Трубы стальные сантехнические

    Стальные водопроводные трубы, которые использовались с 1900 по 1940 год, работали хорошо первые 20 лет или около того, затем они начали закрываться ржавчиной, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставляет вас менять их, лопнувшие трубы сделают это. Если вы заметите стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи.Не трогай их. Белый материал — это отложение минеральной соли, оставшееся после утечки, которое вы скоро обнаружите заново, как только минеральная струпа отпадет!

    Стены, обрамленные воздушными шарами

    Старые дома обычно строились с двухэтажными гвоздиками. Это было известно как создание воздушного шара. Обратной стороной является огонь. В стене, обрамленной воздушным шаром, огонь может мгновенно прорваться через два этажа. Обычный домашний ремонт для этой проблемы заключается в установке противопожарных блоков, коротких деревянных брусков размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стены.Это замедлит огонь и выиграет драгоценное время, чтобы выбраться наружу.

    Стены неизолированные

    До 1940 года изолированные наружные стены были редкостью. Утеплить чердаки не намного лучше. Если у вас вообще была какая-либо изоляция, она обычно составляла всего один-два дюйма. На сегодняшний день утеплитель с надувом — хороший вариант. Просверливание небольшого отверстия в каждой стенке и нанесение профессионального удара по изоляции, заполняющей пространство, может согреть ваш дом.

    Дымоходы без футеровки

    Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делали из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины.Если вы посмотрите вверх по дымоходу своего старого дома и увидите только кирпич, использовать его для сжигания дров может быть очень опасно, и даже может быть небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или масляной печи. Решение для ремонта дома — заменить обшивку или построить новую.

    Штукатурка на деревянной рейке

    Оштукатуренные стены, построенные путем прикрепления тонких деревянных досок к стенным каркасам и последующего покрытия их несколькими слоями мокрой штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждаются в ремонте дома.Проблема с этими стенами сегодня в том, что они слабые и обычно сильно трескаются. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить, либо заменить штукатурку гипсокартоном, либо обшить их, прибив новый гипсокартон поверх старых стен.

    Асбестовая изоляция каналов и труб отопления

    К сожалению, асбест был предпочтительным изоляционным материалом для систем отопления до 1940-х годов. В системах водяного или парового отопления версия, которая очень похожа на гофрированный картон, была обернута вокруг прямых труб, а влажная, похожая на гипс смесь была набита вокруг локтей.Это может быть совершенно опасно. Если у вас все еще есть асбест на старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем выполните повторную изоляцию нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого самостоятельно! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими волокнами, вызывающими рак.

    Домашний ремонт: 1940-1960

    Электрические системы малого размера

    Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка ручки и трубки 1920-х годов, она все еще страдала от множества проблем.Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашей старой домашней электропроводке время от времени гаснет свет? Это потому, что в то время было принято подключать все электрические нужды одной или даже пары комнат к одной цепи. Например, на кухнях из-за этого свет будет тускнеть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике. Также были распространены небольшие электрические системы менее 100 ампер, как и двухконтактные незаземленные розетки. Если у вас есть какие-то части этой проводки, которые все еще проходят через части вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

    Сквозные окна

    В ту эпоху неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением. Хотя в то время они рассматривались как современная модернизация утяжеленных железом деревянных окон, которые разбухали и гнили, время показало, что эти окна не менее проблематичны. Стальные окна сильно ржавеют и, если они не заржавели, вероятно, будут очень сквозняками. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих предметов антиквариата, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что они не станут более ценными со временем!

    Асбестовые потолки и фактурные потолки

    Помните те старые потолочные плитки 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест.То же самое и с фактурными потолками того же периода. Если вы все еще видите их у себя дома сегодня, перед удалением рекомендуется провести их тестирование в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбест.

    Изоляция вермикулит

    Вермикулит — это легкий коричневато-золотой минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. В то время это казалось хорошей идеей, но в ней также много асбеста. Позвольте профессионалу сделать такой ремонт дома.

    Домашний ремонт: 1960-1980

    Темная эра украшения

    1960-е годы были определенно странным десятилетием для тенденций в декорировании.Обшивка стен, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой. Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и клянусь, если бы я увидел еще одну плохо нарисованную картинку лысого орла, я бы просто подавился! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома — это достать кисть или лом и начать раскачивать!

    Алюминиевая проводка

    В 1962 году новая эра электрических кодов сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одним единственным промахом.Этот же код разрешен для алюминиевой разветвленной проводки. Эта проводка, которая использовалась между 1964 и 1973 годами, имела неприятную привычку воспламеняться и уносила многие дома, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в те годы, обратитесь к электрику, чтобы определить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В таком случае может потребоваться домашний ремонт. Лучший ремонт — это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

    Фанера огнестойкая

    Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов на основе материала крыш, известного как огнестойкая фанера. В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними частями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина распалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь взглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что лес, ближайший к следующему блоку, больше похож на измельченную пшеницу, у вас все еще может быть капитальный ремонт дома.

    Плохая вентиляция крыши

    В 1960-е и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции. В результате скопление влаги за все эти годы привело к гниению кровельного покрытия. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома — это добавить больше вентиляции. Лучше всего работает непрерывная вентиляция коньков и потолка. Эта система будет вымывать теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, сохраняя конструкцию в хорошем состоянии, сохраняя при этом расходы на отопление и охлаждение.

    Запотеванные оконные и дверные стекла

    Стеклопакеты становились нормой, так как в 70-х годах цены на энергоносители росли. К сожалению, производители еще не совсем его установили, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы обнаружите в доме старые окна с плохими уплотнениями, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

    Сайдинг композитный

    По какой-то глупой причине группа производителей думала, что ДВП может стать прекрасным сайдингом.Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! За годы, которые я проработал профессиональным домашним инспектором, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни одной проблемы с сайдингом из ДВП — при условии, что они красили его каждый день перед выходом на работу! У вас не так много шансов, что это все еще есть в вашем доме, поскольку большая его часть растаяла и унесла с собой некоторые конструкции стен!

    Быстро построенных домов

    Если вы действительно хотите провести линию, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно на 1970 год.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, который действительно навредил строителям. Стоимость росла; процентные ставки были заоблачно высокими, и единственное, что помогало строителям окупиться, — как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить сотрудникам почасово за работу и начали платить по заданию. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена площадка, тем больше подрядчик будет получать свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к большему количеству ремонтов дома.

    Узкие дома

    Поскольку в 70-х годах стоимость энергии выросла, дома стали строиться более плотно, чем когда-либо. Но тесные дома — это хорошо, правда? Не обязательно. Слишком тесные дома не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха в помещениях и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом плохо вентилируется, установите воздухо-воздушный теплообменник. В холодные зимы это устройство доставляет свежий воздух в ваш дом, не теряя тепла.

    Домашний ремонт: 1980 — настоящее время

    Старая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Построив график возраста вашей техники, вы получите хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

    Кафедральные потолки

    В те времена были обычным делом большие соборные потолки, которые плохо охлаждали и не обогревали. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, чтобы выдувать горячий воздух летом и поднимать холодный воздух зимой.

    Кровельная черепица из стекловолокна

    Примерно в 1980 году производители кровли начали менять способ изготовления черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных плиток исполнилось 5-10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически проверяйте его. Лучший способ заняться этим домашним ремонтом — использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

    Синтетическая штукатурка

    На мой взгляд, одна из самых современных строительных болтунов — это синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку для экстерьера дома, которая очень похожа на штукатурку из каменной кладки. Есть только одна проблема — он протекает. И он может очень и очень сильно протечь, в результате чего вода попадет за него и разрушит конструкцию внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив сливные каналы, но, как однажды сказал мой друг-инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и держать наготове пистолет для герметика для домашнего ремонта

    Как узнать возраст вашего дома

    Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может возникнуть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но не знаете его возраста, вот небольшая уловка домашнего инспектора, которая может вам помочь.

    Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и посмотрите на его нижнюю часть. Производитель почти всегда ставит дату на туалете, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается четырехзначным числом, например, 1954, но ей также может предшествовать буква и только две последние цифры, например M54.

    На других сантехнических приборах, таких как раковины, даты также проставлены где-то на отливках, но штамп унитаза часто легче всего найти. Отметьте дату у себя в туалете, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

    Да, они не строят их, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт вам может понадобиться.

    Самый распространенный ремонт дома, с которым легко справиться самостоятельно

    Ваш дом — одна из самых дорогих вещей, за которую вы когда-либо платите, поэтому, снимаете ли вы или покупаете, вы должны хорошо о нем заботиться. Хотя у вас может возникнуть соблазн обратиться к профессионалу, когда что-то сломается, вы можете сами позаботиться о многих мелких ремонтах.

    Все эти проекты просты и не связаны с риском, но вы всегда должны быть уверены в том, что изучаете любой проект, который вам непонятен, особенно если вы имеете дело с электричеством или водопроводом, что может быть чрезвычайно опасным.Кроме того, если у вас еще нет собственного набора инструментов, неплохо было бы начать создавать свой основной набор инструментов. Для некоторых ремонтных работ, перечисленных здесь, потребуются специальные инструменты, которых у вас, возможно, нет, но мы перечислим их там, где это возможно.

    Почините или замените сломанный рычаг унитаза

    Рычаги (или ручки) унитаза постоянно ломаются, и, к счастью, их очень легко исправить. Если при нажатии на рычаг не происходит смыв унитаза, обычно можно просто открыть бачок и снова прикрепить цепь.Однако в некоторых случаях сама ручка может подвергнуться коррозии или любой из элементов, соединяющих ручку с заслонкой (включая ручку, гайку, металлический стержень или цепь), может сломаться. Если это произойдет с вами, вот что вам нужно исправить:

    Фактическая установка довольно проста, как демонстрирует это видео из Everyday Home Repairs:

    Прочистите слив унитаза

    Перед тем, как позвонить сантехнику Чтобы прочистить туалет, вам следует попробовать две вещи.Вам понадобятся:

    Прежде всего, убедитесь, что вы используете специальные приспособления для туалета. На рабочем конце унитаза есть заслонки, которые плотно прилегают к сливу. Поршни раковины полностью круглые и могут не сильно повлиять на устойчивое засорение. Шнеки очень похожи на дренажных змей, но они разработаны специально для работы с туалетами.

    Ни один из этих инструментов не является трудным в использовании, но это короткое видео с YouTube-канала Home Depot демонстрирует методы в действии:

    Они рекомендуют налить 3 столовые ложки жидкого мыла для посуды в унитаз перед тем, как окунуться (или шнек) смажьте слив и помогите выбить засорения.

    G / O Media может получить комиссию

    Устранить негерметичный P-сифон под раковиной на кухне или в ванной

    Самые незначительные утечки в трубах происходят вокруг P-сифона и обычно вызваны изношенной шайбой или ослабленная или сломанная компрессионная гайка. Чтобы исправить это, вам понадобится:

    Прежде чем делать что-либо еще, выключите воду в раковину. У некоторых раковин есть запорный вентиль прямо возле самой раковины, но другие могут быть так далеко, как подвал. Как только вода закончится, можно начинать.

    Это очень просто, как вы можете видеть в этом обучающем видео от Джеффа Остроффа на YouTube:

    Все, что вам нужно сделать, это открутить компрессионные гайки, удерживающие P-образную ловушку на месте, чтобы вы могли их заменить и изношенные шайбы. Как Джефф упоминает в видео, этот тип крепежа предназначен для затягивания вручную, потому что труба из ПВХ может треснуть под слишком большим давлением; Если тот, кто установил вашу P-ловушку, все равно чрезмерно затянет гайки, гаечный ключ сантехника может помочь вам ослабить его.

    Очистить застрявший мусоропровод

    Вывоз мусора — это большая устрашающая машина, сделанная из скрытых лезвий и плохого шума. Если отбросить первобытный страх перед зловещими ямами, на самом деле довольно легко убрать засор. Вам понадобится:

    Нажатие кнопки сброса иногда помогает, но если этого не происходит, в этом видео от Williams Plumbing & Heating показаны два других простых метода очистки мусоросборника:

    Вращение лезвий для утилизации с помощью шестигранного ключа Обычно этого достаточно, чтобы удалить мусор и снова запустить утилизацию.Для более крупных и сложных работ может потребоваться ключ для мусора: он разработан, чтобы поместиться в основной камере мусоросборника и удалить все, что застревает.

    Замена выключателя света

    Большую часть электромонтажных работ в вашем доме, вероятно, должен выполнять профессионал, но выключатели света заменить проще всего. Если у вас есть выключатель, который не работает должным образом, вы можете сделать это с помощью следующих стандартных инструментов:

    Выключите соответствующий автоматический выключатель перед началом работы, а затем приступайте к работе.В этом руководстве с канала YouTube Лоу все это изложено:

    После того, как вы открутите лицевую панель, вам просто нужно отсоединить провода, подключить новый переключатель и заменить пластину.

    Заплатка отверстий в гипсокартоне

    Отверстия в стенах почти неизбежны, даже если вы только снимаете. Однако, если вы не проделали через него машину, вы можете исправить большинство дыр довольно дешево. В зависимости от размера отверстия вам потребуются некоторые или все эти инструменты:

    Начните с оценки масштаба повреждений.Проще всего сделать отверстия для болтов или гвоздей от висящих картин или телевизоров: очистите место от мусора, протрите стену, затем используйте шпатель, чтобы вдавить шпаклевку в стену и дать ей высохнуть. Как только это будет сделано, разгладьте его наждачной бумагой. В зависимости от того, насколько бесшовной должна быть ваша стена и какого цвета у вас стены, вам может потребоваться нанести слой краски.

    Большие отверстия сложнее. В этом видео от LRN2DIY показано несколько различных методов их заделки:

    Чтобы правильно залатать большую дыру, вам нужно вырезать часть окружающего гипсокартона и заменить его.Это не совсем сложно, но требует более продвинутых методов, чем некоторые другие исправления, которые мы рассмотрели до сих пор, особенно для на самом деле больших дыр. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, позвоните профессионалу.

    Ослабьте застрявшее окно

    Если вы слишком долго не открываете окно, оно может настолько забиться грязью и мусором, что его будет трудно открыть. Это не такая уж сложная проблема, чтобы ее решить, но для этого может потребоваться немного смазки для локтей. Вам понадобятся следующие инструменты и принадлежности:

    Физически отклеить окно от рамки — неплохое место для начала.В этом видео с сайта ForRent.com показано несколько различных техник:

    Если поддевание и (осторожное) удары молотком не помогают, возможно, вам придется использовать химические вещества. Разбавитель для краски может помочь ослабить стойкие окрашенные закрытые окна, а WD-40 или силиконовая смазка могут помочь окну снова соскользнуть. Только учтите, что WD-40 заклеит виниловые окна; вы можете использовать немного, чтобы растворить ржавчину, но не распыляйте его на все дорожки.

    В вашем доме нет недостатка в вещах, которые могут сломаться, но вы обнаружите, что большинство из них можно исправить с помощью некоторых базовых вещей в хозяйственном магазине и небольшого поиска в Google.Если что-то ломается не опасным для жизни образом, проверьте в Интернете, прежде чем звонить профессионалу.

    12Июл

    Как сделать ремонт в: Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат

    12 Июл 1971 alexxlab Комментировать

    Как сделать ремонт на 20 лет вперед

    Любой ремонт требует денег, времени и нервов, поэтому сделать его лет на двадцать — хорошая идея. Конечно, переклеить обои или обновить краску на потолке за это время придется, но эти затраты (и временные, и финансовые) не сравнимы с капитальным ремонтом. Дизайнер Дарья Пикова рассказывает, какой стиль интерьера не устареет за 15–20 лет и на что обращать внимание при выборе материалов.

    дизайнер интерьеров, руководитель школы дизайна, автор онлайн-курса «Сам себе дизайнер»

    Не гонитесь за модой. Она, как известно, барышня переменчивая. В то же время не стоит жить в безликом и скучном интерьере: если что-то надоест, то обои всегда можно переклеить, а стены перекрасить — это довольно бюджетный шаг, несопоставимый с капитальными работами. Для долговечного ремонта подходит именно классический стиль или неоклассика. Неоклассика — это симметричные линии и четкие формы, природные оттенки и строгость обстановки. Такой интерьер всегда будет актуален.

    Также можно взять на вооружение скандинавский стиль. Его основные черты — простота и универсальность, максимальная функциональность каждого элемента интерьера, большое количество свободного пространства. Этот стиль подойдет любителям перемен: перекрасив стены, передвинув мебель и минимально обновив декор, можно изменить квартиру до неузнаваемости.

    Читайте также: Дорого-богато: Как выбрать стиль интерьера, который не будет смотреться глупо

    Сделайте интерьер фоновым, выбрав обои и краску спокойных, сдержанных оттенков и паттернов. Стены, двери, напольный плинтус и потолочные карнизы желательно оставить нейтральными — присмотритесь к белому цвету. Другой вариант — выкрасить напольные плинтусы в тон стен. Если через несколько лет обстановка вам надоест, то самый легкий способ поменять настроение комнаты — заменить декор и добавить яркие пятна с помощью текстиля и небольших предметов мебели.

    Читайте также: 15 основных ошибок подбора цвета в интерьере

    Покупая напольные материалы, обращайте внимание на их технические характеристики: износо- и влагостойкость, долговечность, сложность в уходе и перепад температур. Старайтесь использовать натуральные материалы, такие как массив или паркетная доска: они «красиво стареют» со временем, к тому же их можно реставрировать, в отличие от ламината. Присмотритесь к инженерной доске вместо паркета. За ней легче ухаживать, она меньше деформируется, шире и толще. Не забывайте про термостабильность. В солнечных комнатах со временем часть напольного покрытия может стать светлее.

    У керамической плитки свои характеристики: к стандартным добавляются морозостойкость, теплопроводность и водопоглощение. В выборе плитки есть одно правило: она не должна быть скользкой (это особенно важно для ванной комнаты) и пористой — будет трудно отмыть грязь на кухне или в прихожей.

     В прихожей, столовой или кухне, хотим мы того или нет, со временем на стенах появляются загрязнения. А если в доме есть дети, то нижняя часть стен обязательно будет в следах от маленьких ручек, фломастеров и карандашей, колесиков от машин. Поэтому в этих помещениях стоит оклеить стены моющимися обоями либо использовать краску на водяной основе. Отмыть пятна помогут меламиновые губки.

     Паркетная доска прослужит намного дольше и не рассохнется, если вы будете пользоваться увлажнителем воздуха.

     Плитка на кухне, в ванной  останется в первозданном состоянии, если обновлять межплиточные швы либо обрабатывать их защитной пропиткой.

     На белой поверхности  мебели не видны царапины, а черный хоть и выглядит стильно и дорого, но больше подходит для акцентов: подушки, рамки, подсвечники будут смотреться выигрышно в светлом интерьере.

    Читайте также: Как выбрать деревянное покрытие для пола

    Думаю, у всех на слуху истории о прорывах труб, вышедших из строя унитазах и душевых, после чего приходилось снимать плитку и ломать стены — в итоге помещению вновь требовался полноценный ремонт. Чтобы не ошибиться с выбором, лучше обратиться к специалисту в данной области.

    Читайте также: Кругом вода: Как правильно сделать ремонт в ванной

    В ремонте важны не только качественные материалы, но и квалифицированные работники, которые все сделают хорошо и в срок. Найти их сложно, но возможно. Сарафанное радио никто не отменял. Спросите друзей, коллег по работе или соседей, которые делали ремонт. Посмотрите, как у них выполнены работы. Если вас все устраивает, то можно брать контакты. Составьте договор, в котором будут прописаны все детали: проводка электрики, отделка стен и потолков, укладка пола, подсоединение необходимого оборудования и создание декоративных элементов.

    Читайте также: Сколько стоит ремонт в двухкомнатной квартире

    Как сделать бюджетный ремонт в квартире?

    Ремонт квартиры это хлопотное, но очень увлекательное занятие. Ремонт требует значительных затрат на строительные материалы, мебель и сами ремонтные работы, однако вы всегда можете сократить расходы. Если вы планируете сделать ремонт качественно, со вкусом и при этом с минимальными затратами, то вам точно пригодится этот пост. Мы подготовили для вас важные советы по бюджетному ремонту.

    Подготовьтесь к ремонту квартиры

    Грамотное планирование будущего ремонта – ключевой фактор в экономии. Любой ремонт квартиры начинается с подготовительного этапа. Для начала нужно понять с чем мы имеем дело, проанализировать общее состояние квартиры. Затем, найти надежных подрядчиков, составить смету и план действий. В смете важно указать точное количество всех материалов: четыре банки с красной краской, пять пачек цемента, стиральная машина конкретной марки. Далее узнайте точную стоимость каждой позиции в интернет магазинах.

    Впишите в вашу смету все данные и подсчитайте примерную сумму ремонта квартиры. Обратите внимание, что строительные материалы нужно покупать с небольшим запасом, чтобы в случае нехватки материалов не тратиться на доставке.

    Подумайте над планировкой

    Не спешите сделать из двухкомнатной квартиры трешку. Любой незначительный передел планировки ведет к дополнительным расходам. Грамотная планировка мебели – может решить проблемы недостатка пространства.

    Pixabay.com

    Если ваша квартира в новом доме и свободной планировки, то рекомендуем возводить внутренние стены (перегородки) из гипсокартона. Гипсокартон – это один из самых бюджетных вариантов для разграничения пространства.

    Вдохните новую жизнь в старые вещи

    Что касается ремонта, – тут все просто, к примеру, старая кирпичная стена – основа популярного дизайнерского стиля “лофт”. Очистите стену от штукатурки, отшлифуйте ее и при желании перекрасьте. Старый паркет можно отреставрировать, что будет гораздо дешевле укладки нового.  

    Pixabay.com

    Далее, определитесь с мебелью. Какую именно мебель стоит оставить, какую отреставрировать, с какой расстаться. Не нужно выбрасывать всю мебель, иногда в старые вещи можно вдохнуть новую жизнь. Например, заменить обивку в диване или купить новые плафоны в старую лампу. Тем самым вы сократите расходы на мебель и улучшите уже существующие вещи.

    Помогите рабочим!

    Pexels.com

    Как сэкономить деньги на ремонт квартиры? Очень просто! Ответ лежит на поверхности – сделайте часть ремонтных работ самостоятельно. Если вы не профессионал и ничего не понимаете в ремонте, вы можете просто помогать рабочим: красить, белить стены, двигать мебель и прочее. Ваш личный вклад в ремонт может существенно снизить расходы.

    Сэкономьте на дверях

    Двери в бюджетном ремонте не самое главное. К слову, двери с филенкой (рамкой) дороже гладких дверей всего на 30%. Если у вас старая квартира, то вы можете смело оставить старые двери. Главное, перекрасить их под ваш интерьер и подобрать качественную ручку и замок.

    Купите правильную мебель

    Функциональная мебель – основа экономии в ремонте. Очень важно грамотно спланировать пространство. Шкафы на кухне должны быть вместительны, диван раскладываться на полноценное спальное место, а стол раздвигаться. Это сэкономит вам пространство и избавит от необходимости докупать нужную мебель.

    Бонус. Никогда не экономьте на этих двух вещах.

    Всегда помните народную мудрость – “скупой платит дважды”. При ремонте квартиры ни в коем случае нельзя экономить на сантехнике и электрике. Не секрет, что дешевая сантехника может стать причиной потопа у соседей. А в случае если старая проводка замкнет или труба прохудится – вам придется делать ремонт заново. Чтобы сделать ремонт квартиры качественно и надолго лучше делать постепенно, шаг за шагом. Тогда и кредит на ремонт брать не придется. Ищите другие полезные советы о ремонте только на Ondo.lv/ru.

    ‍

    Как сделать ремонт в квартире?

    Ни для кого не секрет, что рано или поздно абсолютно каждая квартира начинает нуждаться в ремонте. Вот только не каждый человек знает, как делать ремонт в квартире. На самом деле это действительно очень сложный вопрос. Давайте попытаемся найти на него ответ!

    Итак, для начала вам необходимо оценить масштаб работы. Если вашей квартире требуется серьезный ремонт, то вероятнее всего самостоятельно справиться вы не сможете. В этом случае вам стоит найти профессионалов, которые хорошо знают свое дело и сделают максимально качественный ремонт. Однако если вашей квартире требуется небольшой косметический ремонт, то вы вполне можете справиться самостоятельно. В этом нет абсолютно ничего сложного.

    Приобретите все необходимые для ремонта материалы. К таким материалам можно отнести, к примеру, обои. Кстати, если вам нужен качественный и при этом не очень дорогой обойный клей, обязательно перейдите по ссылке https://www.budbox.com.ua. Обязательно обращайте внимание на качество приобретаемых строительных материалов. Помните, во многом именно от качества строительных материалов зависит общее качество ремонта.

    Скорее всего вы догадываетесь о том, что даже для проведения относительно небольших косметических работ вам могут понадобиться строительные инструменты. В принципе, если вы понимаете, что в будущем ремонт вашей квартире понадобится не скоро, то тратить деньги на приобретение инструментов вовсе не обязательно. При желании вы вполне можете сэкономить и взять инструменты в аренду. При этом вы получите инструменты более высокого класса за меньшую стоимость.

    Вообще, в лучшем случае вы должны понимать, какой вид вы хотите придать своей квартире. К счастью, в этом нет абсолютно ничего сложного. Даже если у вас нет дизайнерского образования, при помощи интернета вы вполне можете создать довольно стильный интерьер для своей квартиры. Просто найдите несколько фотографий квартир, которые оформлены в понравившемся стиле, и попытайтесь перенести какие-либо элементы с этих фотографий в свое жилище. В принципе, у вас вполне должно получиться относительно стильное жилище.

    Ну и конечно, убедитесь в том, что после ремонта ваша квартира не потеряет комфорт. Иногда из-за множества ошибок квартира после ремонта начинает выглядеть гораздо хуже, нежели до него. Поэтому вам обязательно стоит убедиться в том, что вы не совершите никаких серьезных ошибок.

    Как сделать ремонт в новостройке недорого? — Ремонт квартир в Москве под ключ

    Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

    Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

    Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

    В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

    На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)

    • Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
    • Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

     

    В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

    Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

    Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

    В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

    У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

    Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

    Самостоятельный дизайн

    Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

    Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

    Последовательность ремонта в режиме экономии

    1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

    2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

    3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

    4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

    5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

    6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

    7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

    Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

    Наша фирма всегда идет навстречу клиентам, и производит все строительные и отделочные работы по невероятно низкой цене. Для большинства клиентов это немаловажный аспект, который дает возможность подумать о том, что стоит обратиться именно к нам. Лучшие мастера производят все отделочные и ремонтные работы под ключ.

    Мы точно рассчитываем все необходимое количество материалов, поэтому вам не придется самостоятельно их покупать и переплачивать за лишний расход. Каждый может рассчитывать на экономию. Причем, все расчеты производят опытные мастера.

    Наши клиенты всегда остаются довольны. Многочисленные отзывы таковых в Москве и Московской области являются тому подтверждением. Наш прайс-лист содержит все номенклатуры работ и их стоимость. Взгляните на него и сравните с теми ценами, которые предлагают конкуренты. Вы будите приятно удивлены тому факту, что более выгодной цены на отделочные работы попросту нет.

    Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке недорого, обратите внимание на наши скидки и акции, там вы можете найти выгодные условия!

     

      Читайте наши статьи об отделочных работах:  

    50 правил, как делать ремонт

    КАЖДЫЙ НОВИЧОК В РЕМОНТЕ


    ДОЛЖЕН ЭТО ПРОЧЕСТЬ

    Друзья!

    Эту страницу я сделал специально для всех, кто только вступает в мир ремонта. Многие из нас хотят научиться делать что-нибудь полезное своими руками, но не знают с чего начать, как подступиться к ремонту. Чтобы Вам помочь, я в виде тезисов, попытался ответить на вопрос, как делать ремонт, чтобы он действительно Вас увлекал и манил на новые подвиги. Сайт постоянно пополняется новыми статьями и Вы можете его использовать как шпаргалку в трудную минуту, а эта страница поможет сделать новичку первый шаг в большой мир ремонта.

    Итак, вот эти правила:

    1. Ремонт — дело не быстрое, аккуратное и творческое
    2. Нужно не бояться делать ремонт самому
    3. Нужно избавиться от мысли, что у Вас руки — крюки :), это не так. Желание и труд победят любую проблему
    4. Относитесь к ремонту, как к интересному и нужному этапу своей жизни, а не как к изматывающему и вечному долгострою
    5. Стремитесь к тому, чтобы деньги во время ремонта у Вас уходили только на материалы, а работать Вы будете сами
    6. Нужно понимать, что затраты на материалы будут приличные, поэтому перед ремонтом накопите денег. Не призываю брать кредит
    7. Делая ремонт в квартире, всегда действуйте по принципу: от простого к сложному
    8. Никогда не затевайте ремонт сразу во всей квартире, иначе у Вас действительно будет долгострой. Делайте ремонт поэтапно
    9. Порядок ремонта: кладовка — маленькая комната — средняя комната — большая комната — туалет — ванная — кухня — коридоры — балкон
    10. Перед началом ремонта вызовите дизайнера или специалиста, который Вам даст рекомендации по интерьеру или действуйте сами
    11. Ремонт лучше делать, когда у Вас достаточно времени. Оптимально — Ваш отпуск
    12. Если делать ремонт только по выходным, то ремонт действительно превратится в долгострой
    13. Если есть возможность, организуйте всем своим домашним отпуск на время ремонта. Чем меньше людей в доме, тем лучше
    14. Самую большую «помощь» во время ремонта Вам окажут дети и четвероногие друзья
    15. Перед началом ремонта накидайте план: работы по срокам и стоимости; затраты на материалы; Ваши возможности по финансам
    16. Продумайте Ваш быт во время ремонта. Место отдыха, приема пищи, естественные нужды, выход в свет
    17. Сварите себе суп на неделю. Это самый оптимальный вариант иметь здоровое питание, не отвлекаясь на готовку
    18. Позаботьтесь, чтобы во время ремонта у Вас работала стиральная машина
    19. Убедитесь, что во время ремонта в Вашем доме не предстоят какие-либо работы ТСЖ, ЖСК, связанные с отключением воды и света
    20. Во время ремонта очень здорово работать под музыку, радиопередачу, фильм. Так, что позаботьтесь об этом перед началом ремонта
    21. В соответствии с планом ремонта подготовьте необходимые инструменты и материалы
    22. Перед началом ремонта запаситесь большим количеством тряпок. Чем больше — тем лучше, и храните их на балконе
    23. Когда будете закрывать пол от пыли и мусора не используйте газеты, используйте только пленку
    24. Продумайте сразу, куда будете девать строительный мусор. Мусоропровод для этого не подходит
    25. Подготовьте 2-3 пары тапок. Одни для хождения в чистом помещении, другие для ремонтных работ
    26. Запаситесь специальными холщовыми мешками и большим числом полиэтиленовых пакетов для выноса мусора
    27. Подготовьте 2 комплекта рабочей одежды. Если один совсем запачкается, будете работать в другом, а первый в это время будете стирать
    28. Подготовьте респиратор, очки, наушники, шапочку (последнюю можно сделать из бумаги)
    29. Покупайте только качественный электроинструмент (Metabo, Makita, DeWalt, Bosch)
    30. Все электрические и сантехнические комплектующие берите только производства Италия и Германия
    31. Если качество ремонта не страдает, не переплачивайте при выборе строительных материалов
    32. Внимательно почитайте на сайте рубрики: «Опасно для жизни» и «И смех, и грех», чтобы быть целым и невредимым
    33. Если чего-то не знаете, почитайте мои статьи. Не изобретайте велосипед. Все уже придумано до нас
    34. Не оставайтесь один на один с проблемой, позовите друга на помощь в сложной ситуации
    35. Не ленитесь накрывать мебель пленкой во время ремонта
    36. Не ленитесь делать периодическую уборку квартиры во время ремонта
    37. Правильно организуйте свое рабочее место во время ремонта. Ничего не должно теряться. Все должно быть под рукой
    38. Во время ремонта соблюдайте технику безопасности
    39. При пользовании электроинструментами внимательно читайте инструкции к ним
    40. Особое внимание уделяйте безопасности при работе с электричеством, водой, газом, электроинструментами
    41. Не пренебрегайте применять современные технологии и инструмент — это позволит Вам сэкономить время
    42. Не пренебрегайте использовать Ваш старый, но при этом безопасный инструмент — это позволит сэкономить Вам деньги
    43. Если впереди очень сложная и пугающая Вас работа, помните, что «глаза боятся, а руки делают»
    44. После выполнения ремонтных работ почистите (помойте) свой инструмент. Не оставляйте его в грязном виде до следующего дня
    45. Когда точно знаете, что работу не сделаете — вызывайте мастера
    46. Будьте бдительны, когда к Вам придут мастера. Могут прийти посторонние люди
    47. С мастером обращайтесь бережно. Будьте вежливы. Пригласите к столу. Будьте требовательны к выполненным им работам
    48. Примечайте как работает мастер, мотайте на ус, приобретайте опыт хотя бы визуально
    49. Уважайте соседей ! Помните, что выполнение шумных работ недопустимо с 23-00 до 7-00, а также в выходные и праздники
    50. Обязательно похвастайтесь друзьям своими успехами и отметьте окончание ремонта дружным застольем

    Ну вот, дорогие читатели, надеюсь, что теперь Вы знаете как делать ремонт; переходите на главное содержание сайта и выбирайте любую понравившуюся тему!

    11 пунктов, которые легко сделать самому

    Выполняя мелкие работы в квартире, такие как подклейка обоев или установка выпавшей плитки, многие недооценивают свои возможности. Сделать ремонт в доме, расширить полезную площадь и правильно выбрать мебель, без привлечения сторонних специалистов, возможно, и даже может быть очень занимательно. Самостоятельный процесс может доставить удовольствие и поможет сэкономить деньги, при этом будет сделано все своими руками, что добавит гордости перед друзьями и родственниками за проделанную работу.

    Как выполнить ремонт, не выезжая из дома

    Не у всех есть возможность покинуть квартиру и оставить жилплощадь «в руках» профессиональных строителей, которые проведут работы быстро и качественно. Поэтому многие решаются на ремонт своими силами, но не знают с чего начать и как организовать процесс, чтобы не затянуть его на долгое время. Ремонтные работы могут доставить массу неудобств, с которыми придется столкнуться, поэтому начинать надо с плана и расчетов.

    Определите объем работ

    Если хочется сделать переделку всей квартиры, в первую очередь нужно продумать планировку. Для расширения жилплощади существует множество способов, которые можно воплотить в жизнь самостоятельно.

    Какие работы можно провести, чтобы расширить пространство:

    1. Совместить раздельный санузел и сделать его единым. Получится достаточно места для установки стиральной машинки, пенала или углового шкафчика для хранения банных атрибутов и принадлежностей.
    2. Убрать лишние перегородки. Внутренние стены не несут никакой нагрузки, поэтому их смело можно демонтировать, но только после того, как убедились, что это ненесущая конструкция. Можно соединить кухню с коридором или гостиной – получится просторная квартира-студия.
    3. Расширить дверные проемы. Если двери не несут практической пользы, то их можно заменить арочными конструкциями, которые добавят света и объема в помещение.
    4. Поменять старые двери на новые современные варианты. Деревянные массивные элементы, разделяющие комнаты, сейчас применимы только в классических стилях. Если стоит задача расширения полезной площади, можно обратить внимание на раздвижные двери или конструкции-гармошки.

    При определении с вариантом возможной перепланировки можно приступать к выбору комнаты, с которой начать ремонт. Лучше, если это будет спальня или прихожая с небольшой площадью, где можно попробовать свои силы.

    Проявите творческие навыки

    Самостоятельный выбор дизайна помещения и отделочных материалов может доставить истинное удовольствие. Если уверенности в своих знаниях нет, то можно обратиться к интернет-ресурсам, которые дают массу полезных идей и советов.

    Стиль в квартире лучше выбирать сообща со всеми членами семьи – это поможет согласовать цвет, фактуру и дизайн, заранее, что поможет избежать ошибок и переделок в процессе ремонта.

    Организуйте ниши в комнате

    Такие конструкции представляют массу возможностей для организации комфортного жилья. В прихожей с нишей, где установлен шкаф-купе, всегда будет просторнее, а свободное пространство можно использовать для декоративных элементов или большого красивого зеркала.

    Если продумать заранее, какая кровать будет стоять в спальне или диван в гостиной, то организация такой конструкции может преобразить интерьер. Нишу можно подсветить светодиодными лампами и лентами – это сделает небольшое углубление в стене ярким и заметным.

    Выберете отделочные материалы

    Не стоит покупать обои и напольное покрытие на всю квартиру разом. Определившись с одной комнатой для ремонта, нужно сделать замеры площади начинать поиск отделочных материалов. Специалисты не рекомендуют доверять значительные денежные вложения от всех работ ближайшему рынку. Стоимость паркетной доски, плитки или ламината в магазине может быть выше, но такая покупка оправдана долговечностью использования качественного покрытия.

    Экспериментируйте с материалами

    Если большая часть стен в прихожей заставлена шкафами, то остальные поверхности можно отделать декоративной штукатуркой. Материал достаточно пластичен и прост в нанесении, долговечен и легок в уборке. Оштукатуренные стены могут окрашиваться бесконечное количество раз, что позволит менять расцветку по мере необходимости, не прибегая к большим финансовым вложениям.

    Напольные покрытия лучше выбирать сразу надолго. Например, паркетная доска способна прослужить до 25 лет, без ремонта, линолеум и ламинат до 15 лет, а обычные доски до 30 лет. Но эти материалы требуют регулярного ухода, что заключается в обновлении лакового и окрасочного покрытия на дереве. Использование специальных моющих средств при мытье ламината и линолеума.

    Используйте визуальные расширители пространства

    Главным элементом интерьера для маленьких квартир должны быть зеркала. Шкаф-купе с отражающими поверхностями сделает любую комнату просторнее и светлее. Большое зеркало в прихожей отлично справится с визуальным расширением пространства, а если повесть пару бра, которые будут дополнением к потолочному светильнику, то комната уже не будет казаться мрачной и неуютной.

    Применяйте многоуровневые конструкции

    Если позволяет высота, то каскадный потолок может стать украшением интерьера, а подсветка светодиодной лентой и потолочный светильник посередине завершит удачное дизайнерское решение.

    Более функциональной многоуровневой конструкцией может стать надстройка в виде чердака, на которой можно поставить кровать и прикроватные тумбочки. А изящная лестница дополнит интерьер красивым элементом. На нижнем ярусе можно организовать гардеробную, рабочий кабинет или детскую зону для игр и занятий.

    Кровать в комнате, установленная на подиум поможет зонировать пространство на маленькой жилплощади, и обеспечить местами хранения одежды, тогда можно будет отказаться от шкафа в комнате. Полости в такой конструкции очень вместительные и скроют все, что необходимо спрятать от посторонних глаз.

    Используйте глянец

    Небольшая кухня, гостиная или спальня преобразятся, если фасады гарнитуров будут отражать солнечный свет. Глянцевая столешница в рабочей зоне или фартук способен визуально расширить пространство, что сделает комнату светлее и просторнее.

    Блестящий потолок из натяжного полотна или обычная краска с отражающим эффектом сделают комнату объемнее и уютнее. При этом не стоит забывать о правильном выборе осветительных приборов. Потолочная люстра всегда должна быть дополнена другими источниками света: бра, торшер, споты или трековые светильники, можно купить в любом дизайне и удачно разместить в комнате, так чтобы она казалась обширнее.

    Не приобретайте лишнюю мебель

    При выборе, стоит отдать предпочтение эргономичным и многофункциональным конструкциям. Угловой шкаф-купе с зеркальными дверями способен значительно сэкономить полезную площадь и расширить пространство.

    Двуспальная кровать с выдвижными ящиками внизу позволит отказаться от комода. Журнальный столик можно заменить прикроватными тумбочками, а свободное место занять более функциональной конструкцией, где будет установлен компьютер и оргтехника для организации рабочей зоны.

    Зонируйте пространство легкими или прозрачными перегородками

    При оформлении квартиры, где убраны межкомнатные стены для скрытия от посторонних глаз кровати или визуального разделения кухни и гостиной можно использовать конструкции из прозрачного стекла. Такие перегородки отлично справляются с ролью зонирования пространства, не занимают полезную площадь и пропускают свет, что сделает комнату просторнее.

    Дизайнеры применяют большое количество решений, которые способны не только разделить комнату и выделить для каждого члена семьи свой уголок, но и организовать места хранения. Книжные полки, установленные поперек комнаты и заполненные литературными изданиями, помогут выделить в квартире с небольшой площадью уютный уголок для ребенка.

    Легкая ширма условно разделит комнату на несколько функциональных зон и легко убирается при необходимости. Замена распашных дверей в квартире на раздвижные с зеркальными или стеклянными вставками сделает любое помещение просторнее и светлее.

    Начиная ремонт в квартире, не думайте о трудностях. К этому процессу нужно относиться с легкостью и подходить творчески, тогда небольшие неудачи на первых этапах воспримутся не так остро и болезненно. А выполняя работы самостоятельно, можно создать именно тот интерьер, о котором мечтали.

    Как сделать ремонт новостройки под ключ недорого, надежно и качественно

    04.12.2013 23:46

    Наиболее частыми покупателями квартиры в новостройке становятся молодые семьи, и такая покупка становится очень важным событием в их жизни. Но, к сожалению, молодежь зачастую имеет много проблем от некачественно выполненных отделочных работ. Сказывается отсутствие опыта и незнание некоторых нюансов ремонта в новой квартире. Выполнить ремонт новостройки под ключ недорого своими силами практически невозможно.

    Эйфория от того, что покупатель стал счастливым обладателем собственной недвижимости, постепенно проходит. Затем приходит необходимость делать ремонт в новой квартире, без которого проживание в новом жилище просто невозможно. Хотя, действительно, звучит странно: новая квартира и вдруг ремонт. И очень часто первый ремонт и отделку новой квартиры собственник пытается произвести самостоятельно и с использованием не самых подходящих строительных материалов.

    На самом деле, чем отличается капитальный ремонт в квартире Москвы, где уже люди проживали несколько лет, от капитального ремонта в новостройке? Только тем, что новый дом может в течение двух лет давать усадку. Следовательно, на стенах могут появиться трещины, подтекать система водоснабжения и многое другое. Выбирайте такие отделочные материалы, которые могут перенести все неприятности усадки дома без существенных изменений. Такие материалы сейчас, к счастью, есть.

    Для того, чтобы сделать недорогой ремонт в новостройке под ключ и не сожалеть потом о потраченном времени и нервах, попробуем разобраться по порядку со стенами, потолком и полом.

    1. Пол. Необходимо выполнить чистовую стяжку пола взамен той, которую сделали строители при возведении здания и подготовке его к сдаче в эксплуатацию. Это сделать нужно обязательно по двум причинам:
    • Во-первых, строительная стяжка не достаточно ровная и гладкая, следовательно, возникнут большие проблемы при выполнении дальнейших работ по устройству пола.
      Если ровность «казенной» стяжки оставляет желать лучшего, рекомендуем делать бетонную стяжку с использованием керамзита для выравнивания большой кривизны. Ну, а если все не так критично и достаточно лишь создать идеально ровную поверхность толщиной в 10 мм или чуть больше, то делайте самовыравнивающуюся стяжку — стоимость работ по ней ниже.
      Выполнение чистовой стяжки в новостройке станет основой для работ по качественной укладке ламината, паркетной доски или другого напольного покрытия;
    • Во-вторых, из-за того, что состав бетонной смеси не достаточно хорош, стяжка постоянно крошится и увеличивает количество бетонной пыли. Придется часто проводить влажную уборку, иначе пыль будет проникать в жилище и отравлять организм.

    Совет: в качестве напольного покрытия квартиры лучше всего выбирать натуральный паркет или паркетную доску. Укладку паркетной доски доверьте специалистам! А вот с укладкой кафеля в ванной комнате желательно подождать. Рекомендуется приобрести и уложить в ванной кафельную плитку, стоимость которой невелика. После того, как новое здание закончит деформироваться, можно без сожаления заменить дешевый и временный кафель в ванной комнате на красивый и дорогой.

      1. Стены. На первый взгляд кажется, что стены не требуют выравнивания или каких-то других работ. Но если сделать замеры с помощью уровня, то кривизна стен станет очевидна. Естественно, на качество поклейки обоев это никак не повлияет, с кривых стен обои не отвалятся. Проблемы возникнут при подгонке рисунка обоев. Кривые стены не позволяют качественно поклеить обои и могут стать причиной того, что будут испорчены дорогие обои и весь труд пойдет насмарку. Ремонт в новостройке всегда предполагает чистовую отделку стен и подготовку стен к дальнейшей поклейке обоев на флизелиновой основе или на бумажной.

    Совет: можно поклеить текстильные обои. Таким обоям не страшна деформация и усадка здания. В виде временной меры отделки стен можно выполнить отделку стен пластиковыми недорогими панелями, возможны и другие варианты отделки …

    1. Потолок. При выполнении ремонта потолка в новостройке многие считают, что хорошим вариантом будет поклейка плитки. На самом деле, полиуретановая поверхность потолочного покрытия будет хорошим магнитом для пыли. Со временем плитка на потолке может пожелтеть и отваливаться целыми группами. Лучше использовать гипсокартон. В дальнейшем можно его покрасить или наклеить обои. Потолок из гипсокартона выглядит эстетично и хорошо перенесет период усадки новостройки.

    Совет: лучший вариант отделки потолка в новостройке – натяжной потолок.  Даже после усадки дома он примет необходимую форму.

    При выполнении ремонтных работ в системе отопления и водоснабжения в новостройке желательно сразу использовать трубы из полипропилена. Им совершенно не страшны деформации в период усадки дома, а по практичности и долговечности им нет равных!

    Пластиковые окна можно устанавливать в новую квартиру практически сразу и надолго. Тоже самое относится к утеплению лоджии или балкона пластиковыми окнами. Только при выполнении монтажа пластиковых окон необходимо предупредить специалистов о том, что дом еще дает усадку. Тогда работники компании оставят необходимые зазоры для того, чтобы окно не деформировалось.

    Следует помнить, что в новостройке соседи-жильцы будут активно вести ремонтно-отделочные работы. Можно заранее позаботиться о шумоизоляции своей квартиры. Установите пробковые панели, ведь они не только надежно поглощают шум, но и не боятся деформации.

    Лучшим вариантом будет поручение ремонта новостройки под ключ специализированной бригаде мастеров, которые недорого, профессионально и быстро выполнят ремонт новой квартиры. Имея большой опыт ремонта и отделки нового жилья, работы будут выполнены качественно и надежно. Мастера выберут наиболее подходящие материалы и техники выполнения ремонта в новостройке под ключ для того, чтобы для Вас отделочные и ремонтные работы стоили не очень дорого.

     

    Понравилась статья? Поделись с друзьями!

    Facebook

    Twitter

    Мой мир

    Вконтакте

    Одноклассники

    Google+

     

    Читайте также:


    5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

    Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

    Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах.Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

    Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе. Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

    Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту.Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

    После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью.Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки.Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

    Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

    На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

    5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

    Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска.У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

    Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

    Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе. Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

    Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже.Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

    После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить.Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

    Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок.После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

    На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

    5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

    Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

    Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах. Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

    Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе.Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

    Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту. Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

    После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью. Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски.После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки. Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

    Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить вашу комнату будет несложно.

    На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

    Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

    Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

    Звоните по телефону 1-888-534-5243

    Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, установленные законом. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

    Общие проблемы
    Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

    1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

    2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.

    3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

    4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

    а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

    г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

    5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

    6.Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

    7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

    Проблемы с утилитами

    Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

    Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

    1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

    Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить арендодателю в своем первоначальном письменном уведомлении:

    а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

    г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

    2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

    3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

    Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.

    4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

    Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

    В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.

    Узнайте об альтернативном разрешении споров с помощью посредничества при раннем урегулировании по этой ссылке:
    http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx


    Серьезные проблемы
    Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и вы сможете получить обратно любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

    К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

    Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

    Нарушения Строительного кодекса
    Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

    Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

    Отправка письма с требованием арендодателю

    Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

    Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

    Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

    Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом. Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

    Привлечение арендодателя к ремонту

    В соответствии с законодательством штата Южная Каролина у вас как арендатора есть права, изложенные в Законе о арендодателе жилого дома.Код S.C. 27-40-440 устанавливает обязанности вашего арендодателя по содержанию арендуемой квартиры. Код S.C. 27-40-610 касается вашего права как арендатора направлять уведомление и подавать документы в суд. Варианты рассматриваются в этом классе. Если с домом, который вы снимаете, возникают серьезные проблемы, первым делом всегда нужно сообщить арендодателю о них и попросить их исправить. Хотя закон не всегда требует от , чтобы вы уведомляли арендодателя в письменной форме, на практике обычно лучше сделать это таким образом.Письменное уведомление может помочь убедиться в отсутствии ошибок в том, что нужно сделать, и может помочь показать, что вы действительно уведомили арендодателя о проблемах и о том, когда вы это сделали.

    South Carolina Legal Services создала онлайн-инструмент, который можно использовать для создания письма, уведомляющего арендодателя о необходимости ремонта. Вы можете получить доступ к этому инструменту здесь .

    Если вы сообщите арендодателю о проблемах, а он их устранит … отлично! Это то, что должно произойти, и, возможно, вам больше ничего не нужно делать.Но все мы знаем, что иногда все идет не так, как должно. Если арендодатель не отвечает на ваши запросы или если что-то не ремонтируется должным образом, а проблемы не исчезают, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты.

    Какие варианты у вас есть, зависит от того, какие у вас проблемы. В таблице ниже перечислены типы проблем, признаваемых законом, и доступные варианты.

    Что за проблема? Сколько времени должно дать мое письмо домовладельцу, чтобы исправить это? Как долго мой домовладелец должен произвести ремонт? Могу ли я расторгнуть договор аренды и съехать, если мой домовладелец не производит ремонт? Могу ли я подать на своего арендодателя в суд и попросить суд приказать произвести ремонт и / или присудить мне компенсацию ущерба?
    серьезно влияет на здоровье и безопасность Не менее 14 дней Ремонт должен быть завершен к указанному вами сроку Есть Есть
    Серьезно влияет на физическое состояние имущества Не менее 14 дней Ремонт должен быть начат к указанному вами крайнему сроку и завершен в разумные сроки, если он не может быть завершен к указанному вами сроку Есть Есть
    Ничего из вышеперечисленного Разумное время Разумное время № Есть

    Это может быть немного сложно, но в основном нужно помнить две вещи:

    1. Если проблемы очень серьезные, у вас может быть выбор: а) подать на арендодателя в суд и попросить судью распорядиться о ремонте и / или присудить вам компенсацию, или б) расторгнуть договор аренды и съехать .
    2. Если проблемы важны для вас, но недостаточно серьезны, чтобы оправдать прекращение аренды, вы все равно можете обратиться к арендодателю в суд и попросить судью распорядиться о ремонте и / или присудить вам компенсацию.

    Нью-Йорк

    Любой домовладелец, снимающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии. В законе это обязательство называется Гарантия пригодности для жилья . Вы можете узнать больше о своих правах в соответствии с этим законом в PDF-документе «Руководство по правам арендаторов».

    Ваш домовладелец должен содержать ваш дом в хорошем состоянии, даже если у вас нет договора аренды. Возможно, вам будет полезно обсудить ваши права арендатора с домовладельцем.

    Есть и другие варианты. Если арендодатель не устранит проблему, следующие шаги могут быть следующими:

    Вариант А. Вызовите инспектора жилищного строительства или строительства, которого иногда называют офицером по соблюдению норм.

    Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.Инспектор посетит и сообщит о любых нарушениях жилищного кодекса в «Уведомлении и постановлении».

    Копия уведомления будет отправлена ​​арендодателю примерно через 5-7 дней после проверки. В уведомлении будет указано, как скоро проблемы должны быть устранены. Вы можете не получить копию уведомления, но можете забрать копию в городе, деревне или ратуше.

    Даже если домовладелец проигнорирует это, лучше всего провести осмотр, чтобы подтвердить наличие проблем, которые необходимо устранить.

    Арендаторы, получающие федеральные субсидии, также могут связаться с АГЖС для проверки. Арендаторы государственного жилья, арендодателем которых является PHA, могут связаться с HUD.

    Арендаторы со стабилизированной арендной платой в округе Нассау могут связаться с NYSHCR, которое может издать приказ о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт.

    Вариант Б. Подать иск в районный суд в соответствии с Законом об районном суде

    Вы должны быть готовы доказать наличие условий и ответственность арендодателя.

    Вариант С.Вы также можете сделать ремонт самостоятельно или нанять кого-нибудь для этого.

    Это крайнее действие, которое рискованно и редко рекомендуется (возможно, только в случае крайней необходимости; например, ваш домовладелец намеренно отключил коммунальные услуги, за которые он несет ответственность по договору аренды).

    Если вы выберете этот путь, вы должны:

    (1) Напишите своему домовладельцу. Назовите окончательный срок для решения проблем и объясните, что в противном случае вы наймете кого-нибудь, чтобы это сделать, и стоимость должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц.

    (2) Сохраняйте копии писем и квитанций обо всех запчастях или работе.

    (3) Убедитесь, что затраты разумны.

    (4) Включите письмо с объяснением проделанной вами работы, когда вы отправите по почте арендную плату за следующий месяц. Объясните, почему вы внесли изменение и сколько это стоило. Обязательно отправьте копии квитанций и сохраните оригиналы на случай, если вам нужно будет показать их судье, если домовладелец попытается вас выселить.

    Вариант D. В случае серьезных проблем, влияющих на ваше здоровье и безопасность, вы можете отказаться от арендной платы.

    Если возможно, поговорите с юристом или организацией, занимающейся жилищными вопросами, прежде чем предпринимать этот шаг и отложить арендную плату. Свяжитесь с юридической службой Нассау Суффолк, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь.

    Ремонт Valheim: как ремонтировать инструменты, предметы и многое другое

    Не знаете, как ремонтировать в Вальхайме? К сожалению, в игре нет особого внимания, как именно вернуть вашим предметам былую славу. Но этот процесс намного проще, чем вы думаете, и он также не будет стоить вам никаких ресурсов.

    Очень неприятно видеть, как прочность вашего верного железного топора падает до опасного уровня, пока вы сражаетесь со скелетами в Шварцвальде. Поэтому я здесь, чтобы помочь вам избежать этой ситуации в будущем и сохранить ваши вещи в первозданном состоянии. Вот как это сделать с помощью этого руководства по ремонту Valheim.

    Как ремонтировать в Valheim

    Чтобы ваши инструменты оставались в хорошем состоянии, вам необходимо проверить их долговечность. Каждый из ваших инструментов имеет крошечный белый индикатор прочности, отображаемый в верхнем левом углу экрана и в вашем инвентаре.Если эта полоса опустится, вы не сможете продолжить использование инструмента.

    Прежде чем вы сможете ремонтировать инструменты, вам нужно создать верстак Valheim. Если вы отчаянно нуждаетесь в ремонте, находясь вдали от базы, подумайте о том, чтобы срубить несколько деревьев и построить эту небольшую станцию ​​для крафта. Верстакам также необходимо укрытие для защиты от непогоды, так что имейте это в виду.

    Когда у вас под рукой будет верстак, нажмите E на клавиатуре, чтобы открыть меню верстака, и щелкните значок «Восстановить элемент» справа (внизу).Как ни странно, похоже, нет способа выбрать конкретный инструмент, который вы хотите восстановить, поэтому просто продолжайте нажимать кнопку, пока все ваши инструменты не будут отремонтированы.

    Изображение 1 из 2

    Как ремонтировать инструменты в Вальхайме. (Изображение предоставлено Iron Gate Studios) Изображение 2 из 2

    Как отремонтировать плитку / предмет здания в Вальхейме. (Изображение предоставлено Iron Gate Studios)

    Ремонт Valheim: как починить здания и предметы

    Ремонт зданий требует от вас выполнения различных шагов, но это все равно приятно и просто.Вы можете подтвердить, что часть вашего здания повреждена, проверив, есть ли у него вертикальный индикатор здоровья, когда вы наводите на него курсор (вверху). Используйте молоток и щелкните правой кнопкой мыши (Mouse-2), чтобы открыть меню сборки. Наведите курсор на поврежденную плитку и щелкните левой кнопкой мыши (Mouse-1), чтобы восстановить ее.

    (Изображение предоставлено Iron Gate Studios)

    Можете ли вы ремонтировать тележки и лодки?

    Если у вас есть верстак, кузница и плавильная печь, вы можете создать тележку (дерево x20, бронзовые гвозди x10) для перевозки всех ваших тяжелых предметов.Перетаскивание этого тяжелого предмета через различные биомы карты, естественно, вызывает некоторый износ, что может повредить тележку. Я рекомендую сначала проложить несколько дорог с помощью культиватора, чтобы минимизировать ущерб. Тем не менее, вы можете отремонтировать тележку с помощью молотка (аналогично строительной плитке), если он находится в пределах радиуса вашего рабочего места.

    То же правило применяется к вашему плоту, карве и лодке Valheim. Итак, подумайте о строительстве док-станции, чтобы их было легче ремонтировать.

    .
    1 … 62 63 64 65 66 … 68