Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого

У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.

Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет

Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:

• Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
• Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
• Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
• Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.

Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.

Какие правила характерны для бюджетного ремонта

В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:

• Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
• Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
• Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.

Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.

Важные стадии проведения бюджетного ремонта

Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:

• Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
• Составление списка всех требуемых строительных материалов;
• Изучение стоимости интересующих товаров;
• Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
• Закупка необходимых материалов и проведение работ.

Как сделать бюджетный ремонт в стиле лофт на примере ресторана

Мы расспросили архитектора Александра Кравцова о том, как можно превратить обычный интерьер в лофт с элементами стим-панка, а также узнали, как он делал декор и светильники своими руками.

Квартблог постоянно расширяет границы своих репортажей: мы ходим на выставки, в гости, в мастерские, на квесты и вот на очереди первый поход в ресторан за интерьерными впечатлениями. Наводку на ресторан «Братья Бромлей» и архитектора Александра Кравцова нам дала мастер по работе с деревом и красками Даша Гейлер.

Очень часто, приходя в кафе или ресторан, мы наслаждаемся общением, едой и атмосферой в целом, не замечая деталей, которые задают нужный настрой. А зря, ведь все самое интересное кроется в деталях! Ресторан «Братья Бромлей» открылся совсем недавно, и ремонт в нем делался в кратчайшие сроки перед открытием. Полная модификация помещения занята всего две недели. Концепцию интерьера в стиле лофт с элементами стим-панка задала история реальных братьев, в честь которых названо заведение. Братья Бромлей в середине 19 века владели сначала мастерской по изготовлению инструментов, а затем «Обществом механических заводов братьев Бромлей», производившим станки, двигатели и паровые машины, прославившие братьев далеко за пределами России. Братья  вели активный образ жизни: много путешествовали, рисовали, фотографировали, занимались научными разработками, делали что-то своими руками. Александр хотел придать этому месту атмосферу мастерской, не лишенной домашнего уюта гостиной.

Архитектор Александр Кравцов, который заведовал декорированием ресторана, рассказал мне о том, что раньше здесь было другое заведение, от которого осталась вся мебель. Имея интерьерную основу, перед Александром стояла задача полностью сменить стиль. 

Я считаю, что интерьер любого ресторана начинается со входной двери. Каждый гость, который приходит, берется за ручку, чтобы войти, и уже с этого момента должен настраиваться на определенный лад. Дверь может быть абсолютно простой, как в нашем случае, зато один яркий акцент все меняет. Также вместо банальных урн мы поставили трубы из воздуховода.

Александр вместе с рабочими модифицировал почти всю мебель. Лейтмотив, который прослеживается во всем ресторане и даже на фасаде здания, — это болты. Их можно увидеть на стенах и на барной стойке. Они подчеркивают геометрию и связывают все пространство воедино. Элемент очень простой и подойдет и для интерьера в стиле лофт. 

Абсолютно всю деревянную мебель и панели, украшающие целый уголок ресторана, перекрашивали с помощью красок Даши Гейлер. Александр вспоминает, что при покраске панелей, рабочие специально оставляли подтеки, чтобы дерево напоминало мастерскую, в которой возможны несовершенства.

Нарочитая небрежность имеет место быть в стиле лофт. Главное помнить, что небрежных элементов должно быть всего несколько, иначе весь эффект теряется, и у гостей может сложиться ощущение, что они пришли просто в плохо отремонтированное помещение.

Любопытна история барной стойки и подвеса со светильниками над ней. В качестве плафонов для светильников использованы машинные фильтры. Они же используются в бра на стенах. 

С помощью света мы хотели создать праздничное настроение. Мне кажется, освещение над барной стойкой отдаленно напоминает гирлянды или ретро-вывески, при этом все выдержано в одном стиле. Изначально мы хотели сделать по всему подвесу ретро-лампочки, как и везде, но из экономии бюджета мы поставили самые обычные советские, у которых регулируется уровень мощности. Сейчас мы ставим их на минимум, чтобы спираль внутри светилась. В итоге этот свет не бьет по глазам и выглядит ничуть не хуже, чем дорогая альтернатива.

Декор в стиле лофт и стим-панк не всегда легко найти, плюс он может быть очень недешевым, если покупать его в магазинах. Александр поделился с Квартблогом несколькими интересными идеями, которые он реализовал в ресторане. Так, обычные шестеренки и водопроводные трубы стали частью инсталляции на стене, а также превратились в светильники у окон. Кашпо для цветов сделаны из обычных ведер, распиленных пополам и покрытых сверху лаком. 

Так как финансы и время было ограничено, в ход шла изобретательность: очень многие вещи были сделаны буквально своими руками.  Декор, который представлен на полках, собирался отовсюду: с барахолок, промышленных свалок и из маленьких магазинов. Многие детали бывших машин превратились в самостоятельные арт-объекты.

Насколько я знаю, когда идет реконструкция домов, строители выбрасывают много вещей, которые можно переработать и превратить во что-нибудь интересное, как в нашем случае. Мы положили в одном месте все, что удалось собрать, и исходя из имеющихся в наличии вещей делали декор, который вы видите.

Александр поделился интересным лайфхаком по состариванию постеров. Тематические постеры, которые висят на стенах, были распечатаны на акварельной бумаге, а эффект старины они получили благодаря пакетикам чая. 

Чай — известный краситель, и с его помощью Александр вручную добавил постерам колорита, стоило лишь кисточкой и губкой пройтись по бумаге.

На окнах с одной стороны ресторана мы видим необычные шторы, поверх которых натянута сетка. Это сделано не просто ради декора, а с функциональной точки зрения.

Как вы можете заметить, в ресторане очень мало стен, которые можно использовать. А ведь здесь в будущем могут проводиться какие-то выставки и мероприятия. На сетку можно повесить какие-то фото-работы, картины и иллюстрации, а также гирлянды или композиции из цветов. Этой плоскости еще предстоит раскрыть весь свой потенциал.

Любопытно, что колоритный декор в стиле лофт здесь играет на контрасте с женственными деталями в стиле прованс (баночки с лавандой, потертые подносы с цветами, фонари, изящная посуда). Стоит также отметить подушки с цветочным принтом и велюровую обивку некоторых кресел. Такой контраст позволяет интерьеру быть игривым и уютным.

Светильники, похожие на пауков, Александр делал сам. Были использованы ретро-кабели, обычные патроны и декоративные лампы накаливания (лампочки Эдисона). Прелесть этого светильника в том, что он может трансформироваться: лампочки можно поднимать и закреплять на дополнительных потолочных крючках, меняя схему освещения.

В ресторане есть отдельная зона гостиной, которая особенно располагает к уютным посиделкам вечером. Александр уверен, что этому уголку еще предстоит обрасти интересным настенным декором и новыми деталями.

Внешний вид ресторана «Братья Бромлей» все еще находится на стадии развития и формирования. Он будет наполняться декором, деталями и становиться более утонченным со временем, но уже сейчас здесь много гостей, которые ценят не только вкусную еду, но и атмосферу, которая создается во многом благодаря интерьеру.

Мы хотим, чтобы интерьер наполнялся неслучайными вещами, поэтому у нас еще есть, над чем здесь поработать. А вообще, я считаю, что ресторан должен жить своей динамичной жизнью и развиваться, а также подстраиваться под различные мероприятия, которые будут тут проводиться. Надеюсь, у нас получилось создать интерьер-трансформер, к которому мы стремились.

Фотографии: Ваньянцева Елена

идем в гости, лофт, стим-панк, своими руками, DIY

Как сделать бюджетный ремонт в квартире-студии

Комфортная квартира-студия – оптимальный вариант для проживания одного человека либо небольшой семьи. Здесь можно сделать уютную обстановку, грамотно расположить все необходимые вещи и мебель. Планировать ремонт следует еще перед началом работ, чтобы четко продумать размещение и дизайн функциональных зон, заранее рассчитав затраты. Мы расскажем, как создать комфортное жилье из квартиры-студии при минимальном бюджете.

Бюджетный ремонт. Советы

1. Отделка краской

Для небольшой квартиры, площадью около 30 м2 понадобится немного материалов. Необходимо учитывать, что на гладкой стене расход краски уменьшается, а вот на шероховатой фактуре и обоях под покраску – увеличивается. Специалисты рекомендуют использовать моющуюся краску, чтобы упростить процесс уборки в дальнейшем и повысить срок эксплуатации материала.

2. Ламинат

Сегодня ламинат обходится в разы дешевле натуральной древесины и прочих напольных покрытий. Выбирая этот материал, следует обращать внимание на класс. Для квартиры можно стелить 32 и 33-й классы. Важным нюансом считается уровень влагостойкости. Лучше выбирать влагостойкие материалы, чтобы поверхность не вздувалась от попадания воды. Как показывает практика, переплачивать за популярный бренд не стоит. Качественный материал встречается и у нераскрученных производителей.

3. Использование дорогих материалов

На ограниченной территории можно использовать дорогие материалы. Украсьте на одной из стен кирпичом центральную часть либо нишу, где отделка видна всем. Стильная напольная плитка моет красоваться только в виде яркого коврика на входе либо по длине гарнитура на кухне. Дизайнерские обои могут быть для акцента напротив дивана либо в спальной зоне. В других зонах можно применить недорогие покрытия.

4. Перегородки из стекла

Гипсокартонная перегородка визуально уменьшает помещение, а также требует больших затрат на строительной стадии ремонта. Стекло же пропускает свет, делая пространство воздушным и легким.

5. Внимание на детали

Дешевые вещи выделяются своей фурнитурой. Исправить ситуацию и сделать мебель дорогой можно докупив качественную фурнитуру! Даже самый простой гарнитур засияет дорогим лоском, если к нему выбрать ручки сегмента Премиум. Пластиковые ручки выглядят проще, а вот металлические и служат дольше, и выглядят аристократичнее.

6. Лаконичная мебелью

Мебель по индивидуальному заказу, конечно, идеально вписывается в интерьер, однако ощутимо «бьет» по бюджету. Расстановку мебели следует планировать таким образом, чтобы применять стандартные варианты: типовые кровати и диваны, кухонные гарнитуры и шкафы. Как вариант, можно изготовить мебель под заказ, чтобы грамотно использовать свободную площадь, однако сэкономить на конфигурации.

7. Трафареты

Эффектное украшение может быть недорогим. Пустая стена заиграет новыми красками, если оформить ее необычными трафаретами. На этой у вас уйдет всего несколько минут и краска контрастного колера.

8. Изучите каталоги Икеа

Популярный шведский бренд всегда предлагает универсальные модели мебели, способные вписаться даже в небольшие помещения. К тому же, стоят они недорого.

9. Ставка на минимализм

Не знаете, какой стиль воплотить в жизнь при оформлении интерьера? Оптимальным решением может стать скандинавский стиль, он не требователен к видам мебели и отделке. Минимум аксессуаров, отштукатуренные белые стены, простая мебель, деревянный пол – такой дизайн всегда смотрится стильно и привлекательно. В спокойном скандинавском стиле уместными будут мягкие пледы и декоративные подушки.

10. Функциональность мебели

Выбирая в квартиру пуфики и тумбочки, убедитесь, что они будут выполнять несколько функций в интерьере. Проанализируйте образ жизни своей семьи: если к вам часто приходят гости, выбирайте складные модели столов и стульев, чтобы сэкономить пространство.

А какие рекомендации можете привести вы для тех, кто хочет сделать бюджетный ремонт?

как сделать бюджетный ремонт комнаты

В первую очередь в интерьере оценивают, стены, полы, освещение, мебель. Как сделать недорогой ремонт чтобы он смотрелся стильно и качественно.

Сегодня я вам расскажу про стены, потому что именно от стен зависит наше настроение и и интерьер квартиры. Вариантов для оформления стен множество.

Обои

Обои — это самый популярный вариант, если правильно подобрать, то интерьер станет уютным. Важно чтобы рисунок и цвет обоев подходил под общий дизайн комнаты. Сэкономить на обоях можно, поехав на ярмарку где продаются дешёвые обои, но качество этих обоев будет плохое, лучше поехать в специальный магазин обоев и узнать, когда проходят акции как в них попасть, и постарается купить по акциям, многие магазины делают хорошую скидку на остатки продукции.

Так у вас будут хорошие качественные обои, и вы сэкономите немного денег. Еще можно, вместо того чтобы ровнять стены, купить рельефные обои они скрывают все недостатки.

Покраска

Покрашенные стены дают легкость помещению, цветов краски есть множество, вы легко найдете подходящий для вас и вашего интерьера вариант. Покупать краску лучше в специальных магазинах, там вам расскажут про каждый оттенок и подберут для вас нужный вариант.

Для экономии вы можете сами сделать нужный вам оттенок, просто купите белую краску, и несколько колеров, вымешайте нужный вам оттенок и все. В магазинах многие производители красок достаточно дорогие ну и это конечно зависит от оттенка, который вы хотите.

Дерево

Дерево — это экологически чистый материал, который подходит не только для загородных дач, но и отлично смотрится в интерьере квартиры, деревом хорошо подчеркивать интерьер, не стоит все стены делать из дерева. Дерево как правило очень дорогой материал, но если немного постараться, то можно сэкономит не малые средства.

Например, дерево купить на пилораме, подобрать нужный оттенок лака, и отдать мастеру, это ведет на много дешевле и не хуже чем в магазине.

Керамическая плитка

Керамическую плитку чаще всего используют в ванной и туалете, но для интерьера комнаты она также подходить, например, создайте акцентную стену, или для оформления мастерской. Для экономии средств вам нужно выбирать без разнообразных рисунков, например, дельфин, или сделанную под мрамор, такая плитка пользуется спросом и ее продают дороже, лучше поищите магазинчики подальше от центра, в них явно найдется что-то по дешевле.

Минимальная стоимость хорошего ремонта

Видео-обзор, какова стоимость ремонта квартиры — смотрите в данном обзоре ремонта.

Поделиться ссылкой:

Бюджетный ремонт кухни своими руками полный фотоотчет

И так все началось с того, что семь лет назад я купил трех комнатную квартиру «гадючник» напоминающий тяжелые 90 годы. Почему взял такую?
Спросите вы, да потому что я не работал депутатом, а на свои кровные лучшего и не купишь, радовался и этому как ребенок.

Спустя 7 лет после того как кухня перестала превращаться в жилое помещение, решил сделать ремонт, руки растут правильно почему бы и не сделать все самому.

1. Весь ремонт решил начать с кухни, жили в ней старички, так что осталось в ней все с момента постройки дома.

2. Газовый счётчик как-то не в тему, труба похожая на лабиринт…

3. На потолке делали ступеньки походу, ну неважно, подвесной потолок исправит положение.

4. Газовая плита в хорошем состоянии еще…

5. Радиатор нагревайка, греет одним своим видом.

6. Сантехника от кутюр Roca-Armani, трубы от дяди Вани.

7. Канализационная труба пластиковая менять нужно все равно,все старое.

8. На стенах все еще краска от панелей, все нужно счистить болгаркой.

9. Кладовка под снос.

10. Металлопластиковое окно вставил. Целлофан от лишней пыли.

11. Решил сменить пол )))

12. Установил дверь, наличники поставлю после выравнивания стен.

13. Убрал стену где была раковина.

14. Каркас под подвесной потолок.

15.Переварили трубы, сместил счетчик вниз.

16. Гипсокартон приобрел.

17. Клей для гипсокартона.

18. Кухонную мебель привез, кругом бардак.

19. Монтаж подвесного потолка.

20. Выравниваем стены гипсокартоном, клеем его на Perlfix.

21. Выложил рабочую панель плиткой, сменил радиатор,поставил мебель.

22. Другой ракурс…

23. Повесил шторки )

24. В потолке сделал нишу, и светильник в середке.

25. Стены ровные, углы прямые.

{ads}
26. На пол положил линолеум (имитация плитки).

27. Спасибо за терпение сильно не пинайте, ремонт можно сказать мало бюджетный…

Как сделать бюджетный ремонт

В жизни каждой семьи настает момент, когда приходится задуматься о предстоящем ремонте. Появляется желание сменить интерьер, освежить краски в квартире, почувствовать новизну и преобразования. Решение одно — сделать ремонт. Существует два вида ремонта — косметический и капитальный. Различие — в объеме предстоящих работ. Термин «бюджетный» можно применить к обоим видам. Особенностью бюджетного ремонта является значительная трата личного времени и активное участие на всех этапах. Благодаря этому экономия бюджета может составить до 50%.

Правила и этапы бюджетного ремонта

— если нет желания тратиться на услуги дизайнера, сделайте проект дизайна сами, важно при этом четко представлять себе будущий результат;

— составьте подробную смету расходов на отделочные материалы и оплату труда специалистов, которых нужно привлечь для выполнения некоторых видов работ. Побелить потолок водоэмульсионной краской или наклеить обои можно самостоятельно;

— проанализируйте составленную смету. Заложите дополнительно 10% в бюджет на непредвиденные расходы. Если этот этап пройден, то можно приступить к оптимизации каждого пункта сметы;

— желательно заранее, месяца за два до ремонта, обойти магазины и ознакомиться с ценами на материалы. Обязательно узнать информацию о скидках: сезонных, праздничных, оптовых. Это поможет в дальнейшем, при покупке, сэкономить часть средств;

— выбирать желательно продукцию российского производства. Качество не хуже зарубежных товаров. Репутация сегодня стоит дорого. К тому же, покупая иностранные бренды, велик риск приобрести подделку. Значительную часть стоимости этих самых брендов составляют рекламные, транспортные и таможенные расходы;

— после покупки материалов определите сроки проведения ремонта. Далее можно приступать к подготовительным работам. Самостоятельно удалите старые обои, кафель, линолеум, демонтируйте двери. Это дополнительно позволит сократить расходы;

— если в ходе выполнения основных работ возникнет необходимость в услугах специалиста, то воспользуйтесь рекомендациями друзей или знакомых. Возможно, они посоветуют варианты. Изучив все, при гарантированном качестве, выберите оптимальный. Работы с электрической проводкой и сантехникой лучше доверить профессионалам.

Приведенные советы позволят сделать ремонт менее затратным, но не в ущерб качеству. Да, будут потрачены время и силы. Зато сэкономленные средства станут приятным бонусом. А отличный ремонт — как очередной преодоленный рубеж и предмет гордости. Успехов!

Бюджетный ремонт квартиры в Москве и Московской области под ключ

Перемены всегда к лучшему, особенно, если это касается окружения и особенно если это ваше жилище. Уютный, комфортный, стильный дом – залог душевной гармонии, спокойствия и хорошего настроения. Ремонт, действительно дело затратное, а бюджетный ремонт — это то, о чем метают обладатели квартиры.
Мы понимаем, как вы основательно подходите к этому вопросу и поэтому знаем, что одним и самым важным критерием, помимо затрат, это, безусловно, качество.

Привлекая специалистов, вы не только можете быть уверенны за реализацию своих планов, но и также наслаждаться процессом, определиться с дизайном, проконсультироваться в сложных вопросах и получить компетентные ответы, определиться что подходит конкретно для вас и вашего бюджета.

Профессионал всегда учитывает все условия и обстоятельства вашего дома, квартиры и ваших ожиданий, разрабатывает план-проект, дизайн-проект, согласовывая с вами на каждом этапе бюджетного ремонта. Каждый этап проходит гарантию качества.

Разница дорогостоящего от бюджетного ремонта заключается в выборе объемных работ, более дорогого оборудования и эксклюзивного дизайн-проекта – вот основные отличия в разнице ценовой политики. Экономить можно на том, что можно заменить.

Недорогие строительные материалы – это, как правило, продукция российского производителя, которая на сегодняшний день имеет высокое качество и способно заменить аналогичную продукцию иностранного производителя.
Также, наши эксперты всегда готовы рационально оценить состояние помещения и предложить выполнить ремонтные мероприятия первой необходимости, что значительно сэкономит ваш бюджет.

Выполняя самостоятельно ремонт нужно учитывать собственные знания, хотя бы минимальный опыт выполнения технических работ и свободное время. Затевая такое важное событие, стоит достаточно придирчиво оценить и состояние помещения, а именно: состояние канализации, электропроводки, отопления, срок эксплуатации.

Время. Необходимо принять тот факт, если владельцы квартир приняли решение самостоятельно выполнить бюджетный ремонт, выделенное время т может увеличиться до 4-5 раз в отличии работ подрядчиков.
Мы, обладая большой базой работ, командой профессионалов и ответственностью за выполненные результаты – значительно сократит время, выделенное для бюджетного ремонта.

Качество. Не стоит забывать, что помимо теоретических знаний о ремонте, необходимо ими уметь пользоваться, иначе возникает риск испортить стройматериалы. И нужно ли вам платить за опыт такой ценой?

Цена и количество материалов. Мы с вами прозрачны, также система юридических отношений между нами на вашей стороне – вы являетесь свидетелем выбора и материалов, и ценообразования всех работ.

Наша задача сочетать в себе профессионализм, учитывать все факторы важные для вас и воплотить их в вашем жилье.

Безусловно, это ваш выбор – попробовать выполнить ремонт самостоятельно или привлечь специалистов, но важно понимать, что вы хотите получиться в процессе и в итоге.

И, пожалуйста, не забывайте, занимаясь преображением собственного дома, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится новыми и прекрасными ощущениями

Все расходы на владение домом

Выплата по ипотеке составляет лишь часть общей стоимости владения домом. Помимо этих больших расходов, есть еще много дополнительных, на которые вам нужно будет заложить бюджет, если вы планируете купить дом.

Хотите убедиться, что финансово готовы стать домовладельцем? Вот затраты, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Когда вы покупаете дом, вы должны ожидать предоплаты определенных расходов, включая сборы, налоги и ваш первоначальный взнос.
• После того, как вы закроете дом, вам может потребоваться оплатить страховку, налоги, частную ипотечную страховку или взносы ассоциации домовладельцев в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке.
• Вы также должны быть готовы платить за коммунальные услуги, обслуживание дома и непредвиденный ремонт.

Первоначальные затраты

Когда вы впервые покупаете дом, вам придется столкнуться с несколькими единовременными расходами. Вам также может потребоваться оплатить несколько «предоплаченных» сборов, которые, вероятно, будут размещены на счете условного депонирования, для оплаты процентов, страховых взносов, налогов на недвижимость и т. Д., Которые начисляются с даты закрытия вашего ипотечного кредита до вашего первого ежемесячного платежа по ипотеке.

Вот некоторые другие расходы, с которыми вам придется столкнуться в начале пути к покупке жилья:

• Расходы на переезд : Сюда входят затраты на перемещение материалов, аренду грузовика, заказ грузчиков и т. Д. На сайте анализа переезда Move.org оценивается средняя стоимость местного переезда с полным спектром услуг без дополнительных услуг. от 550 до 2000 долларов.
• Затраты на закрытие : Обычно они составляют от 2% до 5% от покупной цены.
• Первоначальный взнос : Первоначальный взнос зависит от типа ипотеки.Кредиты FHA требуют минимум 3,5%, в то время как обычные кредиты требуют минимум 3% .
• Сборы и налоги : Сюда входят местные налоги на недвижимость и сборы, взимаемые правительством города, округа, штата или федерального правительства. Комиссионные за перевод (которые взимаются в некоторых штатах, когда объект недвижимости передается в руки) являются хорошим примером.
• Баллы : Если вы решите оплачивать ипотечные или дисконтные баллы для снижения процентной ставки, вы также заплатите их авансом.
• Сборы с кредитора : Ипотечные компании взимают различные сборы за подачу заявок, андеррайтинг и сборы за оформление документов, которые вам необходимо будет оплатить. Они зависят от кредитора.

Все эти расходы, за вычетом затрат на переезд, должны быть включены в официальную смету кредита, предоставленную вашим кредитором. Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно попросите вашего кредитного специалиста дать разъяснения, прежде чем сесть за заключительный стол.

Ваши первоначальные расходы могут сильно различаться в зависимости от ипотечного кредитора, которого вы выбираете, и от того, сколько вы совершаете покупки.Обязательно сравните варианты от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Выплата по ипотеке

Оказавшись дома, вы начнете ежемесячные выплаты по ипотеке своему кредитору. Они будут включать платежи в счет вашего основного баланса, проценты, которые вы взимаете за заимствование денег, а также, в большинстве случаев, налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. (Если у вас нет счета условного депонирования, вы будете оплачивать эти расходы непосредственно округу и страховой компании, соответственно, а не посредством ипотечного платежа. Помня об этих факторах, вы можете легко рассчитать ежемесячные платежи с помощью нашего калькулятора платежей по ипотеке.

В зависимости от того, какой тип ипотечной ссуды у вас есть, вы также можете оплатить ипотечное страхование как часть своих ежемесячных расходов. Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) почти всегда требуют ипотечного страхования, в отличие от Управления по делам ветеранов (VA) и некоторых обычных ссуд.

Другие ожидаемые затраты

У вас также будут периодические расходы, такие как коммунальные услуги (вода, электричество, природный газ и т. Д.).), канализации, мусора. А если вы живете в районе, где действует ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, также регулярно будете платить взносы в ТСЖ.

Как домовладелец, вы также должны будете оплачивать счета за регулярное техническое обслуживание. Обычно это включает такие вещи, как:

• Благоустройство территории и дворовые работы
• Полив газона
• Уборка дома, а также очистка вентиляционных отверстий и желобов сушилки
• Обслуживание системы HVAC и замена воздушных фильтров
• Обработка и профилактика вредителей
• Замена батареек в детекторах дыма и угарного газа

В целом, по данным Home Advisor, годовые затраты на техническое обслуживание для среднего домовладельца составляют около 1100 долларов. Наши специалисты обычно рекомендуют ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома для покрытия этих расходов.

Непредвиденные затраты и ремонт

Несмотря на то, что вы вкладываете средства в надлежащее обслуживание дома, расходы на ремонт и непредвиденные расходы обязательно возникнут. Возможно, вам придется заменить бытовую технику, отремонтировать основные системы, исправить повреждения после шторма или стихийного бедствия или привести в порядок части вашего дома, чтобы он работал и работал в актуальном состоянии.

Убедитесь, что вы изучили средний срок службы функций и систем вашего дома, и будьте готовы заменить их при необходимости.Например, кондиционер обычно прослужит от 10 до 15 лет, в то время как такие вещи, как посудомоечные машины и раковины, могут нуждаться в замене раньше.

Получение гарантии для дома, которая покрывает множество вещей, которые обычно не покрываются страховкой жилья, может помочь компенсировать затраты на неожиданный ремонт. В некоторых случаях продавец может быть готов оплатить гарантию при покупке дома.

Итог

Выплата по ипотеке — это лишь малая часть расходов, с которыми вы столкнетесь как новый домовладелец.Убедитесь, что вы ознакомились со всеми возможными сопутствующими расходами и тщательно составите бюджет, прежде чем делать такой большой шаг.

Лучшие таблицы бюджета

Деньги, без сомнения, необходимы для жизни. Для обеспечения приемлемого качества жизни необходимо поддерживать основные расходы на жизнь, которые могут быть достигнуты большинством людей, если они правильно распоряжаются своими финансами. Один из лучших методов управления личными финансами — это составить бюджет.

Создание бюджета может помочь организовать ваши финансы, одновременно контролируя сумму долга, которая может потребоваться, чтобы жить так, как вы хотите.Бюджеты помогают вам планировать ежемесячные расходы, действия, потребности и даже свое финансовое будущее.

Управление личными финансами может показаться сложной задачей, но это не обязательно — таблицы бюджета и личных финансов легко доступны в Интернете.

Личные финансы и таблицы

Дэн Бриклин и Боб Франкстон создали первую программу электронных таблиц для финансовых операций в 1979 году. С тех пор технология была принята предприятиями, банками и правительствами, которые используют электронные таблицы для создания бюджетов, отслеживания расходов и создания отчетов по своим финансовым вопросам.

Как и в случае с бизнесом, человеку выгодно использовать электронную таблицу для своих финансов, потому что она помещает всю информацию в одно удобное для чтения место. Это поможет вам увидеть, какой у вас доход, а также на то, как тратятся ваши деньги, что позволяет вам распределять деньги в соответствии с вашими потребностями.

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует создать бюджетную электронную таблицу / рабочий лист для отслеживания ваших доходов и расходов, чтобы помочь вам составить реалистичный бюджет для себя.

CFPB не является электронной таблицей, но предлагает рабочий лист для составления бюджета, который поможет вам в планировании.

Простота и количество доступных готовых электронных таблиц делают их удобными. Многие из предлагаемых в настоящее время финансовых приложений также переносят финансовые данные в электронные таблицы.

Хотя можно самостоятельно создать электронную таблицу, которая поможет вам в финансовом планировании, в этом нет необходимости. Вы можете использовать множество источников, которые уже проделали за вас большую часть работы по созданию таблиц управления капиталом.

Возможно, вам будет проще начать с готовой финансовой таблицы, а затем при необходимости расширять ее.

Использование бюджетных таблиц

Благодаря разнообразию доступных в Интернете и загружаемых электронных таблиц и шаблонов бюджета управлять своими финансами легко. Помимо составления бюджета на повседневные повседневные расходы, эти инструменты могут помочь вам сэкономить на предстоящем семейном мероприятии, новом бизнесе или получении высшего образования.

По мере того, как вы ближе познакомитесь с использованием электронных таблиц, вы сможете создавать графику, которая покажет вам ваши привычки тратить, экономить или зарабатывать. Таблицы делают планирование, отслеживание и просмотр личных финансов намного проще, чем это было раньше, и позволяют вам контролировать свои финансы.

Как уберечь ваш бюджет от 3 обычных ремонтов дома

Если вы собираетесь купить новый дом, вы, вероятно, расставили все точки над своими «i» и «перечеркнули», когда дело дошло до сбора наличных для покрытия вашего первоначального взноса и корректировки бюджета с учетом ежемесячного платежа по ипотеке.

Но один аспект домовладения, который часто не выдерживает финансовых проблем, — это стоимость обслуживания и ремонта.По оценкам экспертов, домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4% от стоимости своего дома на техническое обслуживание и ремонт. Для собственности за 200 000 долларов это в среднем составляет 2 000–8 000 долларов в год.

Ничто не мешает вашему стилю домовладельца хуже, чем неожиданный визит Мерфи. Если что-то может пойти не так, так оно и будет — и кажется, что это всегда происходит, когда вы наименее подготовлены.

Давайте рассмотрим пример трех распространенных визитов Мерфи и одного-двух ударов, которые могут удержать домашний ремонт от разрушения вашего бюджета.

Посещение Мерфи №1: сломанный водонагреватель

Генри и Хэтти Домовладелец только что купил дом 10-летней давности и мечтает жить долго и счастливо. Но уже через месяц после заселения лопается водонагреватель. Согласно Energy.gov, это точно по графику: средняя продолжительность жизни водонагревателя накопительного бака составляет 10–15 лет. Между страховой франшизой их домовладельца в размере 1000 долларов, которая покрывает расходы на уборку, и 1200 долларов, которые они выкладывают на установку нового водонагревателя, это посещение Мерфи обойдется им в 2200 долларов.

Начните составлять бюджет с EveryDollar сегодня!

К счастью, у Генри и Хэтти есть достаточно наличных, чтобы оплатить счет. Причина в том, что они последовали совету Дэйва и подождали, пока у них будет расплатиться с долгами, а были спрятаны на расходы от трех до шести месяцев, прежде чем совершить скачок в собственность. Поскольку это был неожиданный ремонт, им не нужно чувствовать себя виноватым, потратив свой чрезвычайный фонд на ремонт. В конце концов, это то, для чего он нужен!

Посещение Мерфи №2: Дырявая крыша

Инцидент с водонагревателем стал тревожным сигналом для семьи домовладельца.Они понимают, что дорогостоящий ремонт меньше повлияет на их чрезвычайный фонд, если они начнут экономить сейчас. Вот тут и приходит на помощь фонд погашения .

Фонд погашения может показаться зловещим, но на самом деле это разумный способ спланировать будущее. Просто откладывайте небольшую сумму каждый месяц в течение определенного времени, прежде чем совершать покупку. Вот как это работает: возьмите общую ориентировочную стоимость и разделите ее на количество месяцев, оставшихся до наступления срока платежа. Добавьте результат в свой ежемесячный бюджет.

Первое, на что смотрят Генри и Хэтти. В 12 лет их асфальтовой крыше осталось чуть меньше десяти лет жизни. Проведя небольшое исследование, они обнаружили, что новая крыша в среднем стоит 6 200–8 400 долларов , согласно Home Advisor. Они нацелены на сбережения в размере 7200 долларов и дают себе восемь лет, чтобы добиться этого. Это означает, что им нужно будет откладывать 75 долларов в месяц на 96 месяцев.

К сожалению, на год раньше появилась течь пружина крыши.Хорошая новость заключается в том, что подрядчик по кровле предлагает заменить ее всего за 6800 долларов. Плохая новость заключается в том, что у домовладельцев есть только 6 300 долларов, сэкономленных в их фонде погашения. Но не бойтесь! Их чрезвычайный фонд приходит на помощь, позволяя Генри и Хэтти выбить оставшиеся 500 долларов, не беспокоясь.

Посещение Мерфи № 3: Продувка кондиционера

После того, как у них лопнул водонагреватель, Генри и Хэтти также начали накапливать деньги для другого тяжеловеса в ремонте дома: своего кондиционера.

При таком большом количестве движущихся частей основные компоненты обычно служат от 10 до 25 лет , согласно отчету Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI). Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности устройства, но This Old House оценивает, что будет стоить около 3 500–4 000 долларов для замены существующего центрального кондиционера в доме площадью 2 000 квадратных футов.

Так как площадь их дома составляет 2400 квадратных футов, домовладельцы стремятся выше среднего. Они выбирают цель в 6000 долларов на пять лет, что составляет 100 долларов в месяц. На этот раз удача идет путем Генри и Хэтти. Их кондиционер продержится еще 10 лет, что дает им более чем достаточно времени, чтобы накопить деньги, необходимые для его замены, не вкладывая средства в свой чрезвычайный фонд.

Используйте всю мощь профессионала

Хотите, чтобы ваш дом был благословением на долгие годы? Здоровый фонд неотложной помощи — отличный способ отправить Мёрфи чемоданы. Укрепите свою оборону с помощью фонда погашения для крупного ремонта, который, как вы знаете, приближается к концу.

Не знаете, с чего начать? Наймите сертифицированного домашнего инспектора для проведения тщательного осмотра и используйте полученные результаты в качестве отправной точки для внесения будущих ремонтов в свой бюджет. Вы не только узнаете, во что ввязываетесь, прежде чем купите дом, но и лучше почувствуете, сколько жизненно важных компонентов дома осталось в нем.

Хороший агент по недвижимости может направить вас к квалифицированному инспектору дома и помочь вам найти подходящий дом по цене, которую вы можете себе позволить сегодня и завтра. Если вы ищете профессионала в сфере недвижимости, которому можно доверять, мы можем познакомить вас с агентом в вашем регионе, который получил одобрение Дейва .

Руководство домовладельца по составлению бюджета на содержание и ремонт дома

Поздравляем, домовладелец! После того, как вы сэкономили на всех расходах на покупку дома, закрытие закончено, и ключи в ваших руках. Ты дома свободен! Верно?

Не совсем так. В то время как многие люди готовятся к покупке дома, многие забывают уделять первоочередное внимание расходам на содержание дома. Фактически, недавнее исследование NerdWallet показало, что 31 процент новых покупателей жилья ничего не откладывают для покрытия расходов на содержание дома. Однако 44 процента покупателей жилья сталкиваются с непредвиденными расходами на ремонт всего в течение одного года после покупки.

Итак, сколько вы должны откладывать на содержание и ремонт дома? И какие проекты обслуживания должны быть в вашем распоряжении? Вот как вы можете лучше всего спланировать и оплачивать обслуживание своего дома в ближайшие годы.

ПОВТОРЯЮЩИЙ ПРИОРИТЕТ К ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА

Помимо обычного осмотра дома, который проводится перед закрытием дома, Скотт Паттерсон, лицензированный домашний инспектор и президент Американского общества домашних инспекторов (ASHI), призывает домовладельцев проходить техосмотр каждый раз. от трех до пяти лет. Отчеты об этих проверках могут быть более подробными и содержать оценки затрат, которых не будет в отчете покупателя.

«Имея третью пару глаз, которые обучены искать дефекты, профессиональный домашний инспектор будет видеть вещи, которые большинство домовладельцев никогда не заметят, пока это не станет серьезной проблемой», — говорит Паттерсон.«Домашние инспекторы помогают расставить приоритеты по вопросам, которые вам нужно решить быстро, в течение следующего года или дольше».

Доверьте сложные задачи, такие как вопросы сантехники и электричества, профессионалам.

БЮДЖЕТА НА РАСХОДЫ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Фрэнк Леш, бывший президент и исполнительный директор ASHI, рекомендует экономить до того, как возникнут жилищные проблемы. «Первоначально стоимость в течение первых нескольких лет будет намного меньше», — говорит он. «Однако со временем обслуживание станет дороже.”

Простой ремонт своими руками может оказаться полезным, чтобы сэкономить на расходах. Тем не менее, оставьте сложные задачи, такие как вопросы сантехники и электричества, профессионалам. Любительская ошибка может превратить простой проект в дорогостоящую работу по ремонту или поставить под угрозу вашу безопасность.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ: Хотите узнать больше по этой теме? Наше полное руководство по покупке дома поможет вам подготовиться к одной из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершили .

А как насчет покупки нового дома? «Обычно в новом доме должно быть больше времени до проведения капитального ремонта, — говорит Леш, — но профилактическое обслуживание важно в доме любого возраста.

Что касается того, сколько вы должны откладывать на содержание и ремонт дома, Леш рекомендует ежегодно откладывать примерно 1 процент от стоимости вашего дома. Даже если вы не осушаете этот счет ежегодно, деньги будут там, когда вы столкнетесь с проблемой.

ВАШ ПЕРЕЧЕНЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМА

Вот несколько ключевых проектов по обслуживанию дома, которые должны быть в вашем графике:

В течение 1 года с момента покупки

• Устранение нерешенных проблем, определенных вашим инспектором во время продажи дома .
• Устраните опасности, связанные с поездкой, например, неровные ступеньки и незакрепленные перила.
• Подумайте о том, чтобы украсить свой дом новой краской и напольным покрытием.
• Ежемесячно проверяйте откачивающий насос, чтобы убедиться в его хорошей работе. (От 100 до 200 долларов на замену)
• Ежемесячно проверяйте дымовые извещатели, датчики угарного газа и прерыватели цепи замыкания на землю.
• Ежегодно проверяйте свою террасу на наличие незакрепленных досок, гнили древесины и ржавчины на крепежных деталях и фурнитуре.
• Ежегодно проверяйте окна на предмет отслаивания краски и гниения древесины.
• Ежегодно очищать водостоки от мусора.
• Чистите камин и дымоход ежегодно. (От 300 до 400 долларов)
• Выполняйте ежегодное плановое техническое обслуживание системы HVAC. (От 100 до 200 долларов)
• Готовьте кондиционеры к зиме каждую осень. (Снимите оконные блоки и закрепите крышки на внешних блоках.)

Через 2–5 лет после покупки

• Герметизируйте подъездную дорожку с асфальтовым покрытием каждые 1–3 года. (Стоимость зависит от размера.)
• Осмотрите герметик по всему дому и при необходимости отремонтируйте.(Обычно герметизация сохраняется около пяти лет.)
• Обновляйте или обновляйте защитное покрытие на палубах каждые три-пять лет.
• При необходимости вымойте дом снаружи.

6 лет после покупки и более

• Прокачивайте септик каждые пять-семь лет. (От 300 до 400 долларов)
• Проверьте строительный раствор в вашем доме, который прослужит до 15 лет. При необходимости отремонтируйте.
• Заменить ковровое покрытие примерно через 10 лет.
• Отремонтируйте паркетные полы примерно через 20 лет.
• Замените линолеум или виниловое покрытие через 20–30 лет.
• Замените печь через 15-20 лет.
• Заменить кровлю через 20–30 лет. (Точечный ремонт по мере необходимости в течение многих лет.)
• Установите новую колоду через 20-25 лет.
• Планируйте и смету обновлений дома вашей мечты — ремонт кухни и ванной, отделку подвала и многое другое!

Управление расходами на содержание дома — Wells Fargo

Забота о текущих задачах и ремонте может помочь вам сохранить ваш дом в безопасности, комфорте и энергоэффективности, но это требует денег и времени. Примите во внимание следующие 5 советов по составлению бюджета на текущие улучшения дома:

Совет 1: откладывайте деньги на текущее обслуживание дома

Некоторые специалисты рекомендуют ежегодно откладывать от 1% до 2% покупной цены вашего дома на текущие проекты технического обслуживания, такие как ремонт кровли, обновление канализации или новая техника — каждая из которых может стоить несколько тысяч долларов. Если 2% кажется слишком большим, подумайте о том, чтобы начать с меньшего и постепенно увеличивать. Наконец, если ваш дом требует большего обслуживания, подумайте, нужно ли выделять более 2% бюджета.

Вероятно, вам не нужно будет ремонтировать все сразу, но неплохо было бы отложить деньги на случай возникновения проблем.

Совет 2: Настройте автоматические переводы, чтобы сохранить для обслуживания дома

Рассмотрите возможность создания отдельной учетной записи для обслуживания дома и пополнения его с помощью автоматических переводов. Сколько нужно перевести?

• Рассчитайте 2% от покупной цены вашего дома. Например, 2% от 250 000 долларов — это 5 000 долларов.
• Разделите сумму на 12, чтобы рассчитать ежемесячный перевод — в этом примере примерно 415 долларов.
• Если эта сумма слишком велика, подумайте о сумме, которая соответствует вашему бюджету, и работайте над ее увеличением с течением времени.

Дайте отдельной учетной записи псевдоним, например «Домашнее обслуживание», и будьте спокойны, наблюдая, как с течением времени баланс растет.

Совет 3. Бюджет на ремонт дома

В дополнение к текущему обслуживанию и ремонту вы, вероятно, захотите со временем усовершенствовать свой дом, например установить новые ковры, кухонные стойки или окна. Вы также можете улучшить свой ландшафт.Эти улучшения могут сделать ваш дом более приятным и привлекательным.

Совет 4. Найдите дополнительные способы сэкономить на ремонте и обслуживании дома

Найдите расходы, которые вы можете сократить из своего ежемесячного бюджета, например, покупать кофе каждый день или часто есть вне дома. Переведите деньги, которые вы обычно потратили бы на эти предметы, на свой счет обслуживания дома. Если вы получили возврат налога, подумайте о том, чтобы поместить его на свой домашний счет обслуживания.

Совет 5: Используйте онлайн-инструменты для управления своими финансами

Наши онлайн-инструменты могут помочь вам легко составить бюджет и спланировать свои финансы:

• Мой отчет о расходах с отслеживанием бюджета: отслеживает покупки, которые вы совершаете с помощью соответствующей кредитной карты Wells Fargo, дебетовой карта и текущий счет.Вы также можете отслеживать свои транзакции по оплате счетов. Если у вас нет интернет-банка, зарегистрироваться легко.
• Budget Watch: позволяет создать простой онлайн-бюджет за считанные минуты. Бюджетный контроль, обновляемый каждый рабочий день, предоставляет вам ежедневные потоки поступлений и отчислений, чтобы вы могли видеть, насколько вы близки к достижению целей бюджета.
• My Savings Plan ^® : Помогает экономить для достижения ваших целей и автоматически отслеживать ваш прогресс.

Начните с простых шагов

Составление бюджета на техническое обслуживание и ремонт дома может показаться непосильным, но если вы начнете откладывать небольшую сумму на регулярной основе, у вас будет больше шансов получить деньги на ремонт и техническое обслуживание, когда возникают потребности.Регулярно ухаживая за своим домом, вы помогаете защитить ценность одного из ваших самых важных активов.

Расширьте свои финансовые возможности

Мы готовы помочь вам в вашем стремлении к финансовому успеху. Здесь вы найдете широкий спектр полезной информации, интерактивных инструментов, практических стратегий и многого другого — все предназначено для повышения вашей финансовой грамотности и помощи в достижении финансовых целей.

Мой финансовый справочник>

Сколько вы должны потратить на техническое обслуживание и ремонт дома?

Владеть своим домом — это здорово, пока не протечет крыша.Или труба рвется. Или система отопления, вентиляции и кондиционирования просто умирает — не меньше, чем в разгар летней жары. Возникает вопрос: сколько домовладельцам следует откладывать на регулярное техническое обслуживание и ремонт дома?

Если этот вопрос застает вас врасплох, не расстраивайтесь — у вас полно компании.

Ксавье Эппс , финансовый эксперт и генеральный директор XNE Financial Advising из Вашингтона, округ Колумбия, подготовил сотни финансовых планов для новых и нынешних домовладельцев.

«Вы будете удивлены, увидев, сколько клиентов, для которых я подготовил финансовые планы, не хотели учитывать бюджет на ремонт и техническое обслуживание любого рода», — говорит он.

Epps обнаружил, что почти в 70% случаев клиенты фактически отвергают идею добавления такой статьи в свой бюджет. Но вот почему вам следует — и сколько вы должны выделить в этот важный фонд.

Чрезвычайный фонд и фонд обслуживания дома: в чем разница?

Перво-наперво: составление бюджета на предсказуемое техническое обслуживание и ремонт — это не то же самое, что накопление средств в чрезвычайный фонд, которое должно иметь каждое домашнее хозяйство. Чрезвычайный фонд, равный расходам на проживание в течение минимум одного-трех месяцев, часто рекомендуется в качестве буфера на случай непредвиденных расходов и потери дохода.

Например, если вы заболели и не можете работать в течение двух месяцев, ваша машина сломается (сверх нормального технического обслуживания) или вам нужно срочно отправиться на похороны — это все чрезвычайные ситуации.

Если вы уже использовали свой аварийный фонд для текущего обслуживания и ремонта дома, у вас не останется никаких денежных резервов, когда случится настоящая чрезвычайная ситуация. У вас должна быть сумма в вашем ежемесячном бюджете, выделенная , в частности, на техническое обслуживание и ремонт дома, как запланированные, так и непредвиденные, чтобы вы могли позволить себе поддерживать свой дом в отличном состоянии, не подвергая опасности свой важный чрезвычайный фонд или не влезая в долги.

Сколько мне следует выделить на содержание и ремонт дома?

«Бюджет от 1% до 4% покупной цены вашего дома на ежегодные расходы на профилактическое обслуживание и ремонт», — говорит Джон Бодрозич из Сакраменто, Калифорния, соучредитель HomeZada, платформы для управления цифровым домом.

То, где ваши фактические расходы попадают в этот диапазон, во многом зависит от возраста и состояния вашего дома.

Если ваш дом более новый или недавно был полностью отремонтирован, вы можете сэкономить на содержании и ремонте, по крайней мере, на первые несколько лет.

«Если вашему дому меньше 5 лет, используйте более низкий процент в 1%, так как большая часть оборудования, бытовой техники, строительных материалов, арматуры, отделки и т. Д. В вашем доме все еще относительно новые и, вероятно, в хорошем рабочем состоянии. состояние », — говорит Бодрожич.

Если вы купили дом новым у строителя, у вас может быть даже гарантия на отдельные предметы в вашем доме или общая гарантия. Это может существенно снизить сумму, которую вы должны потратить на ремонт, пока действуют гарантии.

Однако не думайте, что проживание в новом доме не требует обслуживания или что вам не нужно будет вносить в него изменения и улучшения. Дом, в котором раньше не жили, может не иметь всех необходимых вам функций. А застройщики часто делают поверхностную работу по озеленению. Когда вы обнаружите, как мало верхнего слоя почвы они использовали на вашем дворе, вам может потребоваться внести в бюджет помимо улучшений .

С другой стороны, если вашему дому больше 25 лет, планируйте бюджет ближе к 4%.

«Ничто не вечно. Естественный срок службы коллекции материалов, из которых сделан ваш дом, стареет, поэтому у вас будет больше затрат на ремонт и ремонт », — говорит Бодрожич.

Другой способ спрогнозировать расходы на содержание дома — это посмотреть, сколько квадратных футов у вас есть как в доме, так и за его пределами. Цены на жилье сильно различаются по всей стране, но, как правило, чем больше дом и участок, тем выше ваши расходы на обслуживание. Дом на значительной площади обычно требует большего обслуживания, чем небольшой дом на участке размером с почтовую марку, независимо от того, сколько стоит дом.Или, когда вам понадобится новая крыша, вы заплатите намного больше за большой дом.

Причины отслеживать прошлые расходы на содержание дома

Если вы прожили в своем доме несколько лет и сохранили его, один из способов составить бюджет на техническое обслуживание и ремонт — это посмотреть, сколько вы потратили. прошлый год. В особенности ремонт и замена могут показаться единовременными расходами. Однако со временем они имеют тенденцию к усреднению. Холодильник, возможно, меняли в прошлом году, но в 20-летнем доме изнашивается не только это.В этом году это может быть посудомоечная машина или водонагреватель. Будьте готовы к этому.

Если вы не жили в своем доме долгое время или у вас нет записей о том, сколько вы потратили в прошлом году, подумайте о том, чтобы отслеживать расходы на содержание и ремонт дома. По крайней мере, отметьте их на счетах по кредитной карте или храните квитанции в помеченном файле.

Как я могу сэкономить на содержании дома?

Следуйте этим советам, чтобы снизить ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт дома и при этом поддерживать его в идеальном состоянии:

• Знай свой дом. Если вы собираетесь купить дом, обязательно осмотрите его и постарайтесь определить, сколько лет каждому прибору и основным компонентам дома. «Помните, что каждый предмет дома имеет свою полезную жизнь, поэтому лучше как можно скорее определить, сколько ему лет», — говорит Эппс. «Если вы покупаете дом с паркетным полом 10-летней давности, велика вероятность, что вам нужно будет выделить бюджет на замену или ремонт». Точно так же краска для стен обычно требует ремонта через 5-10 лет, а система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может прослужить 10-15 лет, по словам Эппса.Подумайте о создании расписания, когда вам может потребоваться замена основных предметов.
• Будьте активны в обслуживании вашего дома. Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, активно ухаживая за своим домом, вместо того, чтобы ждать, пока что-то перестанет работать. По словам Бодрожич, это включает в себя очевидный уход, такой как кошение и обрезку двора, а также работу, о которой легче забыть, например, замену воздушных фильтров, чистку воздуховодов сушилки и проверку огнетушителей. «Важно придерживаться регулярного графика выполнения этих задач, потому что, если вы не будете их выполнять, у вас, скорее всего, будут большие и более дорогие расходы на ремонт, когда что-то сломается», — объясняет он.Возможно, вы даже захотите использовать приложение организации, такое как HomeZada, чтобы создать для вас повторяющийся список задач обслуживания.
• Не медлите, когда обнаружите признаки проблемы. Если сушилка не сушит одежду, прочистите вентиляционные отверстия сейчас . Не ждите, пока он не засорится или не начнет возгорание. Есть ли звуки капающей воды или признаки проникновения воды? Устраните это или обратитесь за профессиональной помощью, прежде чем возникнут структурные повреждения и плесень. Также необходимо незамедлительно бороться с вредителями и злоумышленниками — термиты ежегодно наносят материальный ущерб на сумму более 5 миллиардов долларов, что редко покрывается страховкой домовладельцев, согласно Томми Джардино , старшему вице-президенту по операциям компании Arrow Exterminators в Атланте. .Если вы слышите шум грызунов и белок, немедленно примите меры. «Грызуны и белки известны тем, что используют изоляцию для строительства гнезд и грызут провода, что может привести к возгоранию электрического тока», — говорит он.
• Изучите основы ухода за домом. Вы можете сэкономить много денег, изучив основы ухода за домом. Однако знайте свои пределы. Более рентабельно нанять профессионала, чем брать на себя больше, чем вы можете выдержать, или, что еще хуже, пытаться получить травму.

Средние затраты на содержание дома | Американское семейное страхование

Содержание:

Важность домашнего обслуживания

Что входит в расходы на содержание дома?

Что влияет на средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Расчет суммы бюджета на техническое обслуживание дома

Каковы скрытые расходы при покупке дома?

Важность домашнего обслуживания

Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел великолепно. Совмещение этого идеала с вашими финансами может быть другой историей. Вот почему так важен солидный бюджет, когда речь идет об управлении расходами на содержание дома. Если вы откладываете деньги на предстоящие проекты и откладываете их на каждую зарплату, вы, вероятно, обнаружите, что выполнение работы возможно. Вы также сможете повысить ценность своего дома и его привлекательность!

Вернуться к началу

Что входит в расходы на содержание дома?

Ежегодно вкладывая определенный процент от стоимости дома в сбережения, у вас будет резерв для дорогостоящих товаров, когда придет время делать крупную покупку.Поскольку в конечном итоге необходимо будет заменить бытовую технику, и рано или поздно потребуется замена крыши, такая экономия может иметь большое значение. Вы также будете лучше подготовлены к неожиданным проблемам. Вот несколько вещей, которые, вероятно, потребуют вашего внимания в вашем доме:

• Уход за газоном
• Электропроводка
• Вопросы сантехники
• Старая крыша
• Плитка с трещинами
• Старые потолочные вентиляторы
• Двери невыровненные
• Перекраска стен

Наверх

Что влияет на ваши средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Справедливо сказать, что прогнозировать будущее практически невозможно. Но вы можете взвесить ряд важных факторов и прийти к пониманию того, каким должен быть ваш годовой бюджет на содержание дома. Вот несколько ключевых факторов, которые влияют на бюджет на содержание вашего дома:

Где находится ваш дом. Физическое положение вашего дома — по отношению к холмам, водотокам, поймам и т. Д. — влияет на то, насколько хорошо дом будет жить с годами. Например, вы можете ожидать более высоких ежегодных затрат на содержание дома для домов, которые каждый год видят большое количество воды в подвале.

Состояние вашего дома. Домовладельцы, которые гордятся своим домом и делают все возможное, чтобы он работал бесперебойно, получают выгоду во многих отношениях. Они могут тратить немного больше вперед, но в результате их ежегодные расходы на содержание дома более предсказуемы. Когда старые дома содержатся в хорошем состоянии, у них, как правило, тоже есть печи, которые служат дольше.

Возраст вашего дома. По мере того, как ваш дом стареет, он будет нуждаться в уходе и ремонте. Возраст дома является важным показателем его общего состояния.Средние затраты на ремонт и техническое обслуживание в старых домах можно свести к минимуму, если нанять профессионалов, которые будут регулярно проверять состояние ваших приборов и систем. Дома, построенные 30-40 лет назад, обычно требуют больших затрат на содержание, чем дома, построенные за последнее десятилетие.

Как погода влияет на ваш бюджет на ремонт дома

Местная погода может сказаться на вашем доме. Обратите внимание на то, как вы потратите деньги на дом в зависимости от сезона и региона, в котором вы живете.

Зимний климат может ускорить расходы на содержание дома.Физические факторы стресса в вашем доме, такие как перепады температуры, лед и снег, могут повлиять на структуру вашего дома. При отсутствии изоляции вокруг фундамента трубы с большей вероятностью лопнут при низких температурах. Если не очистить желоба после опадания листвы, вероятность образования ледяной плотины выше.

Влажные регионы могут повлиять на расходы на содержание вашего дома. Прибрежные районы и влажные регионы могут служить убежищем для развития плесени и грибка. Частые дожди или воздействие тропических штормов могут повредить вашу крышу, поскольку температура в течение всего года меняется с очень жаркой и солнечной на влажную и прохладную.

Мягкая погода поможет вашему дому прослужить дольше. Если большую часть года погода будет хорошей, ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования не будут работать — и в результате они, скорее всего, будут лучше ремонтироваться. Остальные системы вашего дома также, скорее всего, останутся в лучшем состоянии.

Вернуться к началу

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Большинство расходов на содержание дома можно предвидеть, если вы регулярно тратите на содержание дома. Вы с большей вероятностью будете застигнуты врасплох большими расходами на обслуживание билетов, когда пренебрегают основными домашними системами.

Как сделать недорогой ремонт квартиры в Санкт-Петербурге

Чтобы привести квартиру в нормальное состояние, необходимы затраты времени и денег. Бывают случаи, когда на это уходят годы. Однако, иногда нужно чтобы косметический ремонт был проведен быстро и недорого. Например, при проживании на съемной квартире и отсутствии дополнительных средств.

В стоимость ремонта включены две составляющие: это цена материалов, а также стоимость работ. Услуги специалистов обойдутся более дорого, если сравнивать с потраченными средствами на материалы. Вот почему первая заповедь недорого ремонта это необходимость делать все, что можно, сразу — комплексом. Специалистам нужно поручить выполнение всех работ — в первую очередь ремонт сантехники с заменой труб (если требуется) и электропроводки. Кроме того, вы должны стараться приобретать дешевые материалы, но для этого нужно проконсультироваться с прорабом Реал Строй.

Самым простым ремонтом является ремонт жилых комнат, а также коридора. Для приведения в порядок потолка вы должны воспользоваться матовой потолочной краской, что даст возможность скрыть неровности на его поверхности, а маляр подберет валик для краски, который может быть с разной длиной ворса. Если Вы хотите сэкономить и покрасить потолок самостоятельно, то возможно на окрашенной поверхности останутся полосы, и вам снова придется перекрашивать потолок. С помощью валика нужно наносить краску на загрунтованную поверхность. Это позволит ее сэкономить.

Для ремонта стены лучше воспользоваться бумажными обоями. Хотя они не такие долговечные, зато более дешевые, по сравнению с виниловыми. Лучше купить готовый клей, который не разбавляется водой. Он увеличит адгезию и  меньше вероятность, что обои могут деформироваться. При замене ламината или паркетной доски учесть все требования производителя и использовать правильно подложку под ламинат, что увеличит срок службы напольного покрытия.

Вам нужно позаботиться о тщательном выборе материалов для того, чтобы произвести ремонт санузла с кухней. Это связано с тем, что в этих помещениях всегда повышенная влажность. Вот почему для ремонта потолков в данных помещениях вам нужно всего лишь использовать специальную влагостойкую краску, имеющую пометки типа: “для ванн и кухонь” или “для влажных помещений”. К тому же, стоимость такой краски ненамного дороже обычной.

Для отделки стен помещения ванной комнаты не обязательно использовать плитку. Если стены находятся в нормальном состоянии, то вы можете использовать для их окрашивания акриловую краску или произвести наклеивание моющихся и влагостойких виниловых обоев, имеющих маркировку «три капли». Вы можете воспользоваться обоями «под покраску» при отделке санузла, изготовленными на основе стекловолокна. Стекловолокно — хороший материал, который не очень требователен к поверхностям. Им можно пользоваться для наклеивания даже на неровных стенах. Использование его дает вам возможность уменьшить не только расходы на проведение ремонта, но и трудозатраты. Более дорогой, но легкий вариант — это стеновые ПВХ панели, которые хорошо выглядят, а также с легкостью моются.

Для того чтобы отделать помещение кухни можно воспользоваться обоями на основе стекловолокна или виниловыми обоями, которые необходимо наклеить до потолка. В случае когда для облицовки кухонного фартука используется плитка, можно попробовать установить панель ПВХ, которая имитирует кафель.

Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем Вам сэкономить на ремонте, но сделать его качественно!
Тел. 8(812) 293-00-14

Недорогой ремонт квартиры хрущевки

Почему существует возможность бюджетного ремонта в «хрущевке»?

Мы привыкли, что «недорогой» означает «некачественный», а это совсем не так. Если Вы обратитесь за услугами ремонта в строительную компанию «ОтделРемонтСтрой», то убедитесь в этом сами. Но все равно интересно, почему цена ремонта квартиры в одной фирме может быть на порядок ниже, чем стоимость точно таких же услуг другой фирмы. Ответ состоит из нескольких составляющих:

• «ОтделРемонтСтрой» — строительная компания, которая занимается комплексным ремонтом квартир и имеет в своем штате специалистов разных сфер ремонтной деятельности. У фирмы нет дополнительных расходов на наем подрядных фирм, организации или внештатных работников, что значительно экономит бюджет ремонта.
• Грамотная система управления мастерами и специалистами позволяет задействовать минимальное количество людей, которые работают над  ремонтом, и получить максимальные результаты и возможность дешевого ремонта в «хрущевке» за счет экономии людской силы.
• Все материалы, которые используются для ремонта, закупаются соответственно их качеству, а не престижу и «раскрученности» на «строительном рынке».
• У Вас есть возможность принять участие в акциях, которые регулярно проводятся нашей фирмой, и получить скидку в определенное количество процентов.

 

«ОтделРемонтСтрой» — компания для дешевого ремонта в «хрущевке»

Теперь, когда Вам известен секрет бюджетного ремонта в «хрущевке», Вы можете оценить свои возможности сделать первый шаг для того, чтобы жить в комфорте и уюте. Недорогой ремонт не теряет своей качественности, если работу выполняют профессионалы, а это так в строительной компании «ОтделРемонтСтрой». Кроме того, фирма не ограничивает Вас в выборе услуг для ремонта, не навязывает упрощенные способы реализации. В отношениях с клиентами мы предельно честны и предлагает выяснить, во сколько обойдется ремонт, еще до его начала, а именно  во время первого осмотра помещения в Вашем присутствии.

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду

Принимая решения о покупке квартиры и какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду следует помнить некоторые наши советы. Они помогут избежать ошибок при отделке под ключ в новостройке или хрущевке для потенциального арендатора. Часто владельцы совершают много оплошностей, которые непосредственно влияют на предложение стоимости жилья.

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду в Киеве

Вас не нужно убеждать в том, что недорогие однокомнатные квартиры имеют самый высокий спрос и являются самыми быстрыми инвестициями. В настоящее время наиболее востребованными на рынке недвижимости есть объекты с относительно небольшими площадями от 35 до 45 квадратных метров. Однако, если вы думаете о долгосрочном возврате вложенных денег, лучше рассмотреть двухкомнатные квартиры с классическим расположением комнат.

Важно, чтобы эти апартаменты были как можно более функциональны и спланированные, прежде всего с отдельными комнатами. Малогабаритные квартиры с ремонтом, должны отвечать среднестатистическим вкусам клиентов.

Дизайнерский ремонт квартиры

Прежде чем купить квартиру, вначале нужно подумать о районе и какой аудитории вы хотите в дальнейшем её сдавать. Наиболее желаемыми клиентами в Украине являются молодые работающие люди, студенты и молодые семьи с детьми. Такая целевая группа обращает внимание на функциональность, четкое разделение пространства на зоны и базовую недорогую внутреннюю отделку. Для таких жильцов, не рекомендуется тщательно выбирать отделочные материалы, которые существенно не повлияют на кошелек инвестора. Но и при выборе важно учитывать качество стройматериалов, сантехники и электромонтажных работ, не требующих быстрой замены.

Бюджетный ремонт квартиры для квартирантов

Какой сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду качественно и недорого. В маленьких комнатах намного дешевле на пол положить ламинат от 180 гривен. Он прочный, устойчивый к столкновениям и возможным повреждениям. Хорошо также рассмотреть виниловый пол, который более прочный, чем пластиковые панели для пола.

Напольное покрытие дешевле классической деревянной доски и в то же время не боится грязных пятен. Он водонепроницаемый и хорошо сохраняет звукоизоляцию, что всегда будет большим плюсом в многоквартирных домах.

Когда владелец выбирает на кухню, ванную комнату керамическую плитку, лучше покупать её по распродажной цене до 50% в магазинах. Несмотря на более высокую цену от 140 грн. за квадратный метр кафеля по сравнению с другими покрытиями.

Так же, как с полом, достаточно не усложнять себе выбор керамической плитки на стены. Моющиеся водонепроницаемые краски будут смотреться отлично в санузле и ванной комнате от 800 гривен за 10 литров. Благодаря специальному настилу, он не пропитываются водой или грязью.

Такие краски не позволят пятнам проникать глубоко в поверхность. Такое решение принесет долговременный эффект. Стены сохраняют свежесть и последующую легкую очистку для будущего арендатора.

Ремонт квартиры перед сдачей в аренду

Особое внимание следует уделить отделке санузла. Отличным решением будут украинские производители недорогих красок от 350 за 5 литровое ведро, в ярких цветах. Лучше всего будет работать белоснежная гамма и станет ключом к вневременному пространству. Владельцу квартиры важно решить, нужно ли устанавливать душ или ванну?

Молодежь всегда буду ценить душ, семьи с детьми всегда найдут больше преимуществ используя ванну. Это решение часто зависит от компоновки ванной комнаты, где нет места для обеих возможностей.

Поэтому, прекрасно найти золотую середину и выбрать альтернативное решение, которое дает ванна с экраном. Функция 2 в 1 будет отлично работать в небольших площадях. Однако важно помнить о выборе отделочных материалов и сантехники хорошего качества.

Как обустроить квартиру для сдачи

Аналогичная забота в деталях нуждается организация кухни. Такие устройства, как стиральная машина, холодильник или плитка, представляют уже стандартное оборудование. Многие съемщики обращают внимание на то, полностью ли оборудована квартира. К примеру, включая столовые приборы, тарелки и чашки.

Также неплохо подумать о покупке дополнительного оборудования. Кофеварка, микроволновка или второй небольшой телевизор оценят самые требовательные наниматели на высоком уровне.

В настоящее время все большее число в центральных районах Киева арендует управленческий персонал.

На Печерске бизнесмены отличаются самой большой целевой группой, относительно выше среднего выбора уровня жилья. Они ценят неприкосновенность частной жизни, удобство, внимание к деталям и высокое качество отделки интерьера.

Из-за того, что статистический бизнесмен остается в квартире на некоторое время, жилплощадь не должна быть большой. Но, важно иметь все удобства и комфорт. Также будет оценено место для работы и яркое внутреннее освещение. Правильная компоновка пространства создаст эргономичный, удобный интерьер для пользователя.

Как дешево обставить квартиру для квартирантов

Несмотря на некоторые индивидуальные ожидания получателей, существуют универсальные правила. Порядок следует соблюдать, чтобы сделать предложение привлекательным на постоянно расширяющемся рынке жилья.

Общие правила:

1. Интерьер представляющийся классическим стилем.
2. Склонным к индивидуализации.
3. Хорошее качество и универсальная эстетика.

Цвета в комнатах следуют быть не яркими, а нейтральными и приглушенными. Такой интерьер привлекает многих потенциальных квартиросъемщиков. Светлый тон создает просторное впечатление — визуально больше, чем в действительности. Яркие стены оптически увеличивает пространство, в то время как темные кажутся меньшими. Разнообразная интенсивность цвета может улучшить пропорции некоторых комнат.

Если владелец рискует и выбирает более контрастные оттенки — он может ограничить некоторых возможных съемщиков таким образом.

Несмотря на общий принцип снижения стоимости подготовки жилища в аренду, которая принесет быструю отдачу, все равно стоит отделку выполнять из качественных недорогих материалов. Такой подход окупится в будущем. Однажды, хорошо уложенная плитка, выполненная штукатурка стен и потолка, будут оставаться в квартире в течение многих лет.

Что должно быть в квартире для сдачи

Во множестве вопросов, связанных с эконом отделкой комнат, не забывайте о безопасности! Очень часто замена водопроводных труб связана с большими затратами, но в этом случае вы не можете сэкономить. При аренде, владелец несет ответственность за техническое состояние и безопасность нанимателей.

Собственнику жилплощади надлежит руководствоваться вкусами и потребностями будущей семьи. Это дает возможность индивидуализировать пространство, которое они будут снимать. Интерьер должен составлять гармоничное гнездышко и создавать хорошее первое впечатление. Мы можем быть уверены, что жильцы будут чувствовать себя уютно в таком интерьере.

При принятии решения о бюджетном ремонте квартиры, стоит проконсультироваться с бригадиром. Мастер подскажет варианты качественной, недорогой отделки под аренду и окажет значительное влияние на прибыльность инвестиций.

Сколько стоит ремонт квартиры?

• Косметический от 1500 гривен за квадратный метр.
• Капитальный от 2500 грн. кв.м.

Наша бригада выполнит качественный ремонт квартиры в Киеве, в кратчайшие сроки, который со временем принесет ощутимую выгоду для Вас.

6 Легкий и доступный ремонт квартир С любовью и домовладельцев

Автор фотографии: Елена Данилович / Getty Images

Хотите проект ремонта? Проведение бесчисленных часов между одними и теми же четырьмя стенами, вероятно, заставило вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире. Кроме того, после нескольких месяцев укрытия можно мечтать о смене обстановки. Помимо еды и сна, наши арендные помещения теперь используются как псевдо офисные помещения и тренажерные залы, поэтому, возможно, пришло время пересмотреть то, как вы используете свои квадратные метры.

Помните: прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать оборудование, обратитесь к своему договору аренды или узнайте у своего управляющего недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждая аренда и многоквартирный дом индивидуальны, поэтому лучше всего связаться с домовладельцем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

Вот шесть советов и приемов, как максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

Очистить и убрать

Инвестируя в новые складские помещения, вы будете организованы и откроете для своей квартиры пространство, о котором вы даже не подозревали.Подумайте о вещах и одежде, которыми вы не пользуетесь, и сложите их в контейнеры, которые можно использовать как торцевые столики или стильные сумочки. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или в ванной и храните там коробки. В квартире важно держать как можно больше над мебелью или внутри нее, оставляя площадь пола как можно более чистой. Кроме того, расчистив разные комнаты на протяжении всего срока аренды, вы освободите место для домашних дел, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

Не забывайте о мелочах

Фото: Zephyr18 / Getty Images

Замена ручек — простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы. Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте различные цвета и узоры или выберите современный вариант с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу нового блестящего оборудования для вашей кухни или ванной комнаты.Это не дорого стоит и дает много денег на каждый потраченный доллар.

Сделай это ярче

Никто не хочет тусоваться в темной квартире. В конце концов, правильное освещение может изменить атмосферу комнаты. Добавьте струнные светильники, чтобы создать уютную атмосферу ночного кино. Или подумайте о теплой лампе рядом со стулом для чтения. Вы также можете приобрести фантазию и приобрести эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

Узнать о стенах

Фото предоставлено: AleksandarNakic / Getty Images

В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их заново перед выездом. Во многих случаях домовладелец действительно одобряет определенные цвета. В любом случае изменение цвета стен — отличный способ осветить ваше пространство и сделать его совершенно новым.

Обои — тоже забавный вариант.Придумывайте красочные, заводные узоры. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест узор. Вы будете удивлены, насколько новые стены могут (и будут) улучшить ваше общее настроение.

Держите это на виду

Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы как реорганизовать, так и украсить. Покажите свои любимые фотографии, сувениры и сувениры, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть.Создавайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о приобретении «невидимых» или плавающих полок, которые можно разместить практически где угодно.

Получите зеленый свет от арендодателя

Фото предоставлено: fizkes / Getty Images

В зависимости от объема желаемого ремонта арендодатель всегда должен быть в курсе. Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко сформулировать, что вы хотите сделать.Также неплохо было бы сохранить свои планы в письменном виде.

Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет квартире увеличиться в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для выполнения некоторых сложных работ по косметическому ремонту. В любом случае, всегда лучше поддерживать открытый диалог с арендодателем и четко общаться, прежде чем начинать красить стены и устанавливать новое оборудование.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

5 секретов ремонта доступного жилья | Журнал жилищного финансирования

Жизнь в ремонтируемом помещении часто воспринимается как головная боль. Но для владельцев и жителей многоквартирных домов тщательно продуманный ремонт может стать большой победой для всех, кто участвует.

Владельцы многоквартирных домов и застройщики, которые пережили занятый проект реконструкции, знают потенциальные опасности: разочарование жителей, несоблюдение сроков, плохое планирование, расширенные графики, неаккуратные субподрядчики, слабая коммуникация по проекту и, конечно же, затраты на переезд и головные боли.

Кайл Уивер, управляющий директор по доступному жилью в Katerra, понимает это. Команда Катерры специализируется на ремонте жилых домов в поселках доступного жилья. «Мы экономим на переселении собственника. Это не только означает, что житель будет доволен, но и выделит больше бюджетных долларов на другие нужды проекта », — говорит Уивер.

В чем секрет успешного ремонта, удобного для жильцов? Уивер советует любому владельцу, который рассматривает возможность обновления интерьера или экстерьера, учитывать несколько факторов:

1. Правило 30% .Знайте, что около 70% работ в большинстве проектов ремонта, таких как шкафы, столешницы, полы и покраска, сравнительно легко составить по бюджету и графику. Остальные 30%? «Это различие в каждом проекте. В более старых проектах это может быть асбест, свинец, солнечная энергия или энергоэффективность проекта. Каждый проект имеет свой X-фактор, который необходимо учитывать и должным образом планировать для успешного завершения проекта », — говорит Уивер.
2. Предпроектное планирование .По словам Уивера, разработка комплексного плана подготовки к строительству, безусловно, является важнейшим фактором успеха проекта. Какие требования к собственнику? Каковы сроки реализации проекта? Когда поступят указанные материалы? Каковы ограничения или ограничения сайта? Как собрать лучшую внутреннюю и внешнюю команду для каждого конкретного проекта? Что требует штат и город? Как предыдущие проекты могут проинформировать об этом?
3. Переселение резидента . Убедитесь, что генеральный подрядчик (GC) делает все возможное, чтобы удерживать жителей дома за счет квалифицированного планирования, отличного взаимодействия, строгого надзора и обучения субподрядчиков проекта.Занятые проекты ремонта — это , а не , как обычно для большинства профессионалов торговли.
4. Скидки на материалы . Узнайте, как GC помогает вам сэкономить каждый доллар на материалах. Katerra производит ключевые компоненты и материалы, а также использует глобальную цепочку поставок и совокупную покупательную способность на национальной платформе. Поскольку затраты на материалы составляют более 50% бюджета на реконструкцию многоквартирного дома, успешный выкуп материалов имеет решающее значение.
5. GC Опыт .Убедитесь, что в GC укомплектованы ветеранами-профессионалами, занимающимися ремонтом. Готовы ли они обучить местных субподрядчиков особым ожиданиям от ремонта? Каков послужной список ГК? Как они работают в штатах с жесткими требованиями, например в Калифорнии? Вызывают ли они доверие и уверенность благодаря тщательному и всестороннему предварительному планированию строительства? Предлагают ли они собственных архитекторов, умеющих экономно проектировать? Соответствующим образом ли они укомплектовывают проекты персоналом, чтобы обеспечить исключительное управление и надзор?

Уивер говорит, что Katerra превосходит традиционные ожидания подрядчиков, обеспечивая исключительную ценность для владельцев и удовлетворение потребностей жителей.«Мы работаем над проектами ремонта жилых помещений по всей территории США. Приятно видеть, как жители реагируют на преобразование своего дома с новыми шкафами, напольным покрытием и сантехникой», — говорит он. «Мы признаем, что каждый проект напрямую влияет на жизнь людей и сообщества».

Также есть влияние на владельцев недвижимости. «Владельцы осознают ценность программ реновации жилых помещений и переходят к этой модели в большинстве своих доступных жилищных объектов», — говорит Уивер.

Успешная программа реновации жилых помещений повышает стоимость активов, срок службы недвижимости и повышает удовлетворенность жителей.Кроме того, экономия на переселении жильцов позволяет владельцам реинвестировать в другие области собственности в свою пользу и на благо всех, кто называет эту недвижимость своим домом.

идей ремонта дома на любую ценовую категорию

Ремонт дома превратит ваш дом в более удобное для жизни современное пространство и, что еще лучше, повысит ценность вашей собственности. Если предстоит много работы, ремонт дома может стоить очень дорого, и не каждый может позволить себе потратить тысячи долларов на новую кухню или поломку стен.Однако есть много маленьких проектов D.I.Y, которые освежат ваше жилище без внушительной цены.

Идеи ремонта дома для любой ценовой категории; давайте посмотрим:

Идеи ремонта дома до 150 $

1. Перекрасить переднюю дверь
Говорят, первое появление — это все, так почему бы не немного покрасить входную дверь. Возможно, даже сделайте что-нибудь яркое и смелое, как показано на изображениях ниже, чтобы сделать окончательное заявление.

Источник: Кэти Ронсенфельд Дизайн

2.Новые светильники
Если вы войдете в магазин светильников, то увидите сверкающие светильники, свисающие слева, справа и по центру. Однако они могут стоить сотни, если не тысячи долларов, но это не значит, что у вас не может быть чего-то удивительного, если проявить немного творчества в своих внутренних навыках DIY. Используя предметы домашнего обихода, такие как тарелки или кувшины, вы можете сделать привлекательный свет для своего дома.

Источник: Reclaim World

Сделать световой кувшин для каменщика действительно просто: все, что вам нужно, — это кувшин, электрический шнур и несколько инструментов.Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, насколько это просто.

3. Добавьте место для хранения
Это хорошо известный факт, что на кухне, в ванной и практически в каждой комнате никогда не бывает слишком много места для хранения вещей. Так почему бы не построить дополнительные полки или книжные шкафы, которые не только убережут вас от беспорядка, но и станут центром внимания, добавив несколько ярких цветов.

Источник: Shelterness

Идеи ремонта дома до $ 500

1.Обновите занавески
Изменение самой мелочи, например, материала штор, может иметь большое значение для комнаты. Если они были более темными, измените их на более светлые, чтобы комната казалась больше, или, возможно, полностью замените устаревшие жалюзи на более мягкие римские шторы или шторы.

Источник: Decormus

2. Добавьте зелень
Нет конца тому, что вы можете сделать, добавляя живые растения, размещая комнатные растения или террариумы вокруг дома. Но для WOW-фактора обратите внимание на создание потрясающего сада с вертикальными стенами или встроенного сада с травами для гурманов.

Для больших вертикальных садов вы можете обратиться к профессионалам, но для достижения аналогичного результата делайте маленькие, похожие на живые рамки для картин. Вы можете купить готовые коробки и настенные карманы или получить удовольствие от сборки и создания уникального дизайна для вашего пространства.

Источник: необычные товары

3. Добавьте световой люк
Если у вас темный дом, подумайте о добавлении света, он сотворит чудеса с вашим домом и окажет огромное влияние практически на все.Здесь может пригодиться разнорабочий Airtasker, который поможет вам установить световой люк по относительно низкой цене.

Источник: Список архитектуры

Идеи ремонта дома до $ 1000

1. Мощение открытых площадок
Требуется ли реконструкция вашего заднего двора? Добавление или замена старых асфальтоукладчиков обновит ваши развлекательные зоны, а также поможет украсить парадный вход.

Источник: Персиковый сад

2.Обновите шкафы
Вы можете повторно использовать свои старые шкафы, удалив древесину и нанеся свежий слой краски, или вы можете полностью изменить внешний вид своей кухни с помощью новых дверок шкафа. Это обойдется вам намного дешевле, чем замена всей кухонной отделки.

Источник: Ka29

3. Перекрасить весь дом
Если вы хотите произвести наибольшее впечатление, почему бы не перекрасить весь дом? Независимо от того, какой цвет вы выберете, все сразу станет ярче.Имейте в виду, что на то, чтобы идеально покрасить каждую комнату, может потребоваться много вашего драгоценного времени, помните, что многие руки облегчают легкую работу.

4. Заменить лужайку
Если вы собираетесь продать свой дом, эту задачу стоит задуматься, так как она напрямую повлияет на стоимость вашего дома. Даже если вы не собираетесь продавать, если трава выглядит разреженной, возможно, пора купить новый газон, детям (и вам) понравится ощущение новой травы под вашими пальцами ног.

Источник: Creative Patios

Есть еще идеи по ремонту дома дешево? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Простые и дешевые способы отремонтировать вашу собственность в 2020 году менее чем за 9000 долларов

Предстоящий осмотр дома или аукцион? Один из наиболее распространенных советов, которые можно услышать в индустрии недвижимости при любом просмотре вашей собственности, — это отремонтировать вашу собственность.Но чаще всего продавцы не понимают, как и на что потратиться на ремонт, чтобы дать своей собственности дополнительное преимущество. С помощью всего лишь нескольких навыков DIY вы можете легко повысить стоимость своего дома с помощью простого ремонта с большой прибылью. Вот несколько удобных способов просто и легко отремонтировать вашу собственность.

Кухня

Сердце и душа каждого дома, ремонт вашей кухни — это легкий поворот в правилах игры, когда дело доходит до продажи вашей собственности.

• Прилавки: Вынуть старый, изношенный прилавок и заменить его простой столешницей из натурального камня — относительно простая задача.Просто купите столешницу в местном хозяйственном магазине и оживите свою кухню с новой гладкой столешницей. (Средняя стоимость: 600 долларов)
• Кухонные шкафы: есть ли пластиковые шкафы? Замените их на несколько шкафов из цельного дерева, чтобы придать кухне более старинный вид. Просто отвинтите петли своих старых шкафов и закрепите новые (средняя стоимость: 60 долларов за шкаф)
• Ручки: простое решение для любой изношенной кухни — просто используйте отвертку, чтобы избавиться от этих старых ржавых ручек и заменить их несколькими новыми.(Средняя стоимость: 6 долларов за ручку)
• Не забудьте выставить свою кухню на продажу. Это не должно стоить вам доллара — все дело в том, чтобы сделать пространство чистым, незагроможденным и привлекательным, когда потенциальные покупатели осматривают недвижимость.

Готовите дом к выходу на рынок?

Если вы продаете через 30, 60 или 90 дней, мы покажем вам, как быстро повысить эффективность при любом бюджете

Получите бесплатное руководство по ремонту

Ванная

В то время как покупатели могут упускать из виду некоторые аспекты собственности, ванные комнаты определенно являются деликатным моментом для большинства покупателей.Грязная ванная комната, как правило, отталкивает и может иметь катастрофические последствия для стоимости вашей собственности, если ее оставить без присмотра.

• Обновление: просто заменив старые ручки смесителей и душевые лейки, можно легко изменить внешний вид вашей ванной комнаты с заплесневелого и стареющего на новый и современный. Убедитесь, что вы удалили излишки смазки, которые могут соскользнуть при замене ручек и головок. (Средняя стоимость: ручки для смесителей 200 долларов; насадки для душа 500 долларов)
Плитка
• : Ремонт пола в ванной — верный способ полностью улучшить внешний вид ванной комнаты.Использование крупной плитки светлых тонов может сделать ванную комнату более просторной и привлекательной. (Средняя стоимость: 15 долларов за плитку * плитку 500×500 мм)
• Сантехника: Для некоторых из наиболее внимательных покупателей можно легко и недорого обновить сантехнику, заменив трубопровод с помощью PEX или пластиковой трубки. (Средняя стоимость: 3 доллара за метр трубы PEX)
• Не забудьте сделать пространство максимально чистым, просторным и привлекательным в день проверки. Устаревшую ванную можно не заметить, если за ней хорошо ухаживать, но грязь и сажа никогда не допустимы.

Общие

Чтобы ваш дом выглядел уютным и новым, не перебирая каждый укромный уголок, вот несколько общих практических правил, которые следует учитывать при ремонте общих жилых помещений и комнат:

• Покраска: Покраска — это простой способ осветлить ваш дом и избавиться от любых следов от мебели и следов износа. Выбирайте более светлые кремовые тона, чтобы сделать ваш дом более уютным и хорошо освещенным. (Средняя стоимость: 13 долларов за литр)
• Полы: Старый и стареющий ковер может оттолкнуть покупателей дома и произвести плохое впечатление.Разорвите их и положите новые деревянные полы, чтобы придать вашему дому свежий и молодой вид. Уже есть деревянные полы? Верните к жизни потрепанные паркетные полы с помощью слоя древесного масла, чтобы они выглядели как новые. (Средняя стоимость: 55 долларов за деревянный пол площадью 1,5 кв. М; 25 долларов за литр древесного масла)
• Шторы: замените старые или устаревшие шторы, которые у вас могут быть, на простые жалюзи, чтобы ваши комнаты выглядели просторнее и аккуратнее. Просто снимите старые перила и установите новые жалюзи.(Средняя стоимость: 25 долларов за метр)

На открытом воздухе

Первые впечатления жизненно важны, и ключом к этому является то, чтобы ваш внешний вид был в отличной форме. Ухоженный и аккуратный двор, парадный вход оставят в памяти покупателя неизгладимое положительное впечатление.

• Обслуживание колоды: Колоды могут добавить определенного персонажа к вашей собственности, когда они находятся в хорошем состоянии. Повторное покрытие и окрашивание вашей террасы несколькими слоями покрытия может выявить ее первоначальные цвета и подчеркнуть лучшее в вашем саду.(Средняя стоимость: 13 долларов за литр)
Грядки
• : просто подрежьте, подстригите и прополите свой сад, чтобы быстро привести двор в порядок. Это легко очистит комнату и сделает ваш дом более аккуратным и ухоженным. (Средняя стоимость: бесплатно)
• Ландшафтный дизайн: Добавьте несколько многолетних растений и свежую почву, чтобы быстро оживить ваш сад. Все, что вам нужно, это мастерок и садовые перчатки, чтобы сажать и разбрасывать землю. (Средняя стоимость: 4 доллара за 25 литров — почвосмесь; 10 долларов за растение — многолетние растения)

Ремонт вашей собственности — это разумный выбор, когда речь идет о максимальном увеличении ее стоимости, и получение хорошего агента по недвижимости может иметь большое значение для заключения сделки.Хороший агент по недвижимости может значительно повысить ценность вашей собственности благодаря сочетанию знаний, опыта и контактов.

Продаете дом?

Найдите и сравните лучших агентов по недвижимости в вашем районе

Сравнить агентов сейчас

Ремонт квартир в кондоминиуме своими руками {до и после}

Мне кажется, я откладывал эту публикацию столько, сколько нам потребовалось, чтобы сделать ремонт, но я знаю, что это было не так долго;)

Добро пожаловать в недавно отремонтированный McDot Spot 😉

Если вы следите за мной в социальных сетях, то, вероятно, знаете, что этим летом мы с мужем начали обновление MAJOR для нашей квартиры.Мы купили это место еще в 2010 году, и, поскольку оно было готово к заселению, все, что мы тогда сделали, это добавили немного {яркой} краски на несколько стен и закончили. Это никогда не было действительно «нашим» стилем, но было трудно оправдать трату большего количества денег, когда все было новым и в отличных условиях. Что ж, девять лет спустя мы начали размышлять, хотим ли мы продать квартиру и купить отдельно стоящий дом или сделать капитальный ремонт. После долгих споров (месяцев назад и вперед) мы наконец решили остаться на месте и переделать то, что у нас уже было.
Всякий раз, когда я делился своими историями IG о прогрессе, я получал массу вопросов, поэтому я подумал, что поделюсь не только фотографиями ремонта до и после ремонта, но и списком продуктов и стоимостью некоторых из вещей, которые мы использовали.

Прежде чем мы углубимся в подробности всего, давайте пройдемся по плану игры. Наша квартира составляет около 900 квадратных футов (2 спальни, 2 ванные комнаты). Мы надеялись переделать практически все — включая покупку новой мебели, замену всех осветительных приборов (и добавление встраиваемого освещения), модернизацию кабины для душа / ванны в ванной, удаление всего ковра и замену его деревом, покраску всего помещения. (включая шкафы), замену столешниц, раковин и т. д.Думаю, не обновили только технику и молдинг. Как я уже сказал, это было ОГРОМНОЕ предприятие . Мы надеялись сделать столько же сами, чтобы снизить затраты. Наш «друг, который стал семьей», зарабатывает на жизнь реконструкцией, поэтому перед тем, как мы начали, мы попросили ее прийти и поделиться с нами своими мыслями. Она думала, что реально это будет стоить от 15 000 до 20 000 долларов и займет примерно 3 месяца. В конце концов, это обошлось нам примерно в 22000 долларов и заняло около пяти месяцев, чтобы завершить все (но мы вернемся к этому чуть позже).

Как я уже упоминал, когда мы переехали, это было не для нас, но мы заставили его работать. Мы сделали все возможное, чтобы сделать его ярче (как видно из предыдущих фотографий — мы не боялись цвета), но шкафы и столешницы были довольно темными.

«Прихожая» и гостиная.

Мы ставим футон на наш балкон, чтобы увеличить жилое пространство (обычно Уолт использует его, чтобы загорать;)).

Кухня.

#RealTalk — Мы продали наш обеденный стол за несколько лет до и обычно ели на земле в гостиной …

Наша главная спальня была определенно яркой и солнечной;)

Наша главная ванная не огромна, но она выполняет свою работу.

Еще у нас есть гардеробная за закрытой дверью.

Первоначально эта комната была запасной спальней, но с тех пор она была преобразована в офис.

Когда мы с муженьком работаем здесь, обычно Уолт присоединяется к нам на футоне.

Прихожая ванная комната.

В итоге мы решили, что вместо того, чтобы иметь отдельные комнаты разных цветов, мы покрасим все помещение в один нейтральный цвет, а затем добавим яркие цвета ковров, мебели, аксессуаров и т. Д. После нескольких походов в Lowe’s мы наконец решили по цвету для дома. Наши друзья помогали нам рисовать, и мы смогли все это вырубить примерно за два дня.

Мы оставили старый пол, пока красили, чтобы не беспокоиться о его защите (хотя мы удалили плинтусы, чтобы покрасить достаточно низко).Мы обсуждали, хотим ли мы сначала покрасить (а затем быть осторожными, чтобы не испортить его, когда мы делаем все остальное) или сначала сделать полы (а затем будьте осторожны, чтобы не испортить ИХ , когда мы красили). В конце концов, мы почувствовали, что сделали это в правильном для нас порядке.

Я не делал никаких снимков процесса рисования, но мы выбрали светло-серый цвет. Вы можете видеть, что на этом этапе мы установили в новое утопленное освещение (раньше в этой комнате свет был только через окна или лампы).

Когда покраска была завершена, пришло время избавиться от напольного покрытия. Убрали весь ковер (в гостиной и спальнях) и хреновый ламинат. Вы могли подумать, что «демо-день» был бы сплошным развлечением и играми (по крайней мере, так это выглядит Чипом Гейнсом), но это тяжелая работа! Нам потребовалось довольно много времени, чтобы вынести из дома все старое.

Мы определенно вложили много сил в этот ремонт!

Ах да, и позвольте мне остановиться здесь, чтобы упомянуть несколько довольно важных вещей.Во-первых, я не уверен, кто вообще построил эти кондоминиумы, но давайте просто скажем, что они, похоже, пошли по пути срезания пути. Например, когда мы начинали снимать столешницы, мы обнаруживали коробки с мусором, просто выброшенные на открытое пространство. С учетом сказанного, этажи были НЕ , и все, кажется, было скомбинировано. Во-вторых, поскольку это кондоминиумы, нам нужно разобраться с ТСЖ. Трое из членов совета директоров живут в непосредственной близости от нашего подразделения, поэтому мы никак не сможем обойти какие-либо правила и положения (да и не захотим), но в ближайшее время появятся новые.

Уолт не совсем понимал, как относиться ко всей этой деятельности … большую часть времени он прогонял себя на крыльцо.

Мы решили попробовать заняться полом во время уик-энда Четвертого июля, потому что у муженька будет дополнительный выходной в праздничные дни. Мы надеялись, что сможем избавиться от всего этого за долгие выходные … Очевидно, мы откусили больше, чем могли прожевать (хотя в конце концов мы научились укладывать полы, нам все еще приходилось измерять все, что нам нужно, в кондей, потом спуститься в гараж и распилить доски и взад-вперед), но, по крайней мере, мы его завели.

Сначала мы начали со столовой / кухни и проложили путь к остальной части дома.

Начато — это ключевое слово, потому что во вторник (после доставки почты) мы получаем письмо о прекращении и воздержании от ТСЖ. Для тех, кто ненавидит «попадать в неприятности», это меня напугало. Мы понятия не имели, что мы делаем не так, тем более что мы постоянно общались с членами совета директоров, а они ничего не говорили.
Что ж, приехал, чтобы узнать, что у ТСЖ было несколько проблем с нашим ремонтом. Во-первых, поскольку мы находились на втором этаже, нам сказали, что у нас нет твердой древесины ни в одной из «жилых» зон (то есть в гостиной и спальнях). Во-вторых, хотя мы представили наши планы в ТСЖ за несколько месяцев до этого, мы не включили точный продукт (потому что в то время мы еще не приняли решения), и им потребовалась конкретика, прежде чем они дадут нам зеленый свет. Скажем так, мы с муженьком провели много разочаровывающих часов в этой ситуации.В конце концов, нам разрешили заниматься лиственной древесиной на всем протяжении, но процесс оставил очень кислый привкус во рту (настолько, что, если и когда мы получим другое место, мы будем НЕ покупать что-либо, что имеет какие-либо ассоциации, которые имеет любую власть над тем, что нам принадлежит). Я бы сказал, что мы, вероятно, потеряли 3-4 недели во время этой задержки (опять же, поскольку мы следуем правилам, мы полностью прекратили работу).

Мы были НЕ улыбающимися в то время… На фотографиях выше мы, наконец, получили зеленый свет и закончили жилую комнату …

В конце концов мы смогли вернуться к работе и закончить полы. Для проекта, который должен был занять, может быть, 3 дня, нам потребовалось буквально полтора месяца. (О да, я забыл упомянуть, одно из условий ТСЖ — вы можете работать с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00, ничего по воскресеньям … так что, поскольку муженек работал полный рабочий день, а мы все делали сами, мы У меня была суббота (и, может быть, несколько часов в пятницу) для работы над проектами — не очень удобно!) …
спал на матрасе футон … Это было буквально как в кемпинге четыре месяца в прошлом году …

Некоторые из снимков, сделанных при установке пола в спальне.

За это время мы также поменяли все наши осветительные приборы. В спальнях мы поменяли как потолочные светильники / вентиляторы, так и светильники в шкафах. В ванных комнатах мы также поменяли освещение на туалетном столике и верхнее освещение.

Вместо того, чтобы делать встроенное освещение по всему дому, мы сделали несколько «низкопрофильных» светильников в менее заметных местах (например, в туалете).

Еще одним из крупных начинаний, помимо полов, были столешницы. Видите ли, у первоначального придворного на кухне был выступ высотой с барную стойку, который никому из нас не нравился. Я решил, что одним из «обязательных» при ремонте было опустить столешницы на одну высоту, а также сменить их на темный гранит.Изначально мы думали о цементной столешнице, но в итоге остановились на сером кварце (от IKEA). {#RealTalk — Муженку понравились столешницы, которые мы наконец получили … если бы я переделал что-нибудь, что мы сделали, столешницы и плинтусы были бы двумя моими вещами, которыми я не доволен на 100%. Мне просто кажется, что мы еще не нашли продукт, который бы оставил их «чистыми», а не полосатыми.}

На этом снимке показаны новые подвесные светильники, которые мы добавили над барной стойкой и столовой … а также неудобная столешница.

Опять же, снос был больше похож на зверя, которого мы ожидали (изначально мы надеялись, что потенциально сможем перепродать некоторые из больших гранитных плит, но в конце концов нам пришлось разбить гранит на такие мелкие кусочки, потому что это было так хрень установил). И позвольте мне сказать, что после того, как мы удалили столешницы, нам пришлось удалить раковины (которые мы также будем менять) … что означало, что мы должны были мыть посуду / чистить зубы / и т. Д. В ванной! Думаю, я не понимал, сколько шагов потребуется для замены столешницы, потому что после того, как мы удалили старые, нам пришлось пригласить подрядчика, чтобы все понизить и выровнять, а затем люди, работающие с столешницей, вышли, чтобы измерить и все вырезано, и наконец пришло все устанавливать.Опять же, это был процесс, который занял гораздо больше времени, чем нам хотелось бы (я знаю, я знаю, все говорят вам, что графики строительства никогда не высечены на камне, но, черт возьми, это было безумием, как часто нас отбрасывали назад или что-то будет отложено во время процесса … и поскольку первый шаг должен быть выполнен до шага два, три и четыре, когда на пути есть какой-либо тип зависания, это повлияет на ВСЕ! ().

На снимке слева вы видите, что барная стойка была опущена, но в обеих комнатах не хватало раковин и столешниц!

Через несколько месяцев (но, на самом деле, я думаю, от начала до конца саги о столешницах это было нормально, как 7 или 8 недель без раковин / столешниц на нашей кухне и в ванных комнатах!), Мы, наконец, установили все! СЛАВА ГОСПОДА!

Счетчик главной ванной.

Установка столешницы на кухне до и после.

Следующим в списке дел (и то, что мы откладывали так долго, как только могли) были ванные комнаты. Мы не только заменяли кафельный пол, но и избавлялись от плитки в душевой (в мастерской) и ванне (в ванной в холле).

Мы должны были убирать ванные комнаты по одной, так что у нас все еще было где принять душ…

Сначала были этажи. Должен сказать, я люблю их! Потребовалось немного убедить мужа на борту с таким «диким» рисунком, но я чувствовал, что, поскольку все остальное было настолько приглушенным (белым или серым), было здорово иметь возможность немного повеселиться на полы в ванных комнатах (не говоря уже о том, что когда вы кладете коврики, они не кажутся такими уж шумными и подавляющими).

Я получил довольно много возражений, когда сказал, что хочу использовать черную затирку, но мне нравится, как это получилось!

Что касается киосков, нам обоим нравится, как выглядит плитка в метро, ​​но нам не понравилось, сколько времени потребуется, чтобы ее установить.В конце концов, мы нашли ванну, в которой мы оба согласились, она выглядела как плитка в метро. (Если вы не можете сказать, мы старались, чтобы все соответствовало, что было сложно, когда комнаты не были одинаковыми. Это сказалось на окружении — так как ванне нужно было три стены, а нашему душу — две. в итоге заставили его работать, использовав в душе две концевые детали из полного комплекта объемного крепления ванны и пожертвовав часть задней стенки, в которой мы не нуждались.) Было сложно получить достойные снимки процесса.
Еще одной большой задачей была покраска шкафов. Изначально я хотел купить новые шкафы (особенно на кухне, потому что мне не нравится, что между верхней частью шкафа и потолком есть зазор), но, поскольку в нашем помещении, похоже, нет нигде стандартного размера, нестандартный шкафы просто не входили в бюджет. Я буду первым, кто признает, что они сделаны не профессионально … вы можете увидеть несколько мазков кисти здесь или там, но все же я горжусь тем, что мы смогли сделать!

Пока муженек был на работе, я спустился к поту, который был гаражом , и добавил слой или два грунтовки и краски на дверцы и ящики шкафов.

Остальные обновления были косметическими (замена всех дверных ручек, фурнитуры шкафа, крышек розеток, постельных принадлежностей и т. Д.) Или покупкой мебели (новый диван, обеденный стол, кровать, развлекательный центр, книжная полка и т. Д.).

Мы изменили все, от «хромированного» вида до матово-черного цвета.

Если бы у меня не получилось нанести удар с краской, я бы добавил несколько ярких и ярких акцентов с помощью аксессуаров.

Что ж, думаю, я оговорился … FINAL головоломка была нашей главной душевой кабиной. Очевидно, размеры душа нестандартны ( НЕ шокирует, поскольку все в этом месте, казалось, было отклонено на дюйм здесь, на градус там), поэтому нам пришлось создать индивидуальный душ. Мы прошли через Аризонскую плитку в магазине Lowe’s. Опыт был не из лучших (им пришлось приехать к нам по номеру ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНО СОБЫТИЯ , потому что вещи были разрезаны неправильно, не все было отправлено в упаковке и т. Д.), Но мы были довольны конечный продукт.
И, если кто-то из вас все еще там (или хотя бы прокручивает), вы, наконец, достигли главного события — THE AFTER SHOTS!

Привет! Добро пожаловать в наш дом!

Наша жилая площадь.

Гостиная и кухня / столовая.

Новая кухня и столовая.

Прихожая ванная комната.

Кабинет (пространство спальни).

Еще пара углов офиса.

Наша главная спальня.

Главная ванная комната.

Фотография крыльца в сумерках.

Теперь, когда вы видели «официальные фотографии после» (извините, очевидно, что ничего из этого не было сделано профессионально … Я имею в виду, что мы здесь не шоу HGTV;)), я подумал, что сделаю краткое описание продуктов, которые можно увидеть по всему дому, на случай, если что-нибудь привлекло ваше внимание и вы захотели узнать, где именно мы что-то взяли.{ СПОЙЛЕР ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ — Большинство вещей поступило либо от Amazon, Lowe’s, либо от Target. У нас был подрядчик, который помог опустить столешницы, заменить обрамление ванны (заменить задние панели, убедиться, что все не плесневеет и водонепроницаемо) и укладывать плитку в ванной комнате. Компания, у которой мы купили новые столешницы, установила их (а также раковины) для нас. Мы также наняли электрика для нового встраиваемого освещения (не только потому, что мы не чувствовали себя комфортно с электричеством, но и потому, что нашему ТСЖ требуется лицензированный электрик для выполнения работы и сертификации работы).Все остальное делалось своими руками с YouTube и другими «профессионалами» (например, мой папа, друзья муженек и т. Д.), Предлагавшие свою помощь или два цента.}

Ремонт может сделать вас безнадежным;)

Список того, что мы купили / установили во время ремонта

Гостиная:

Диван — Секционный диван Джерома Элли
Декоративные подушки — Target Oversized Grey Threshold Pillows,
Real Simple серые завязанные узлами подушки {приобретены в TJ Maxx}
Коврик — Amazon Summit 46 Black White Diamond Area Rug Modern Abstract
Встраиваемый Освещение — Ультратонкий встраиваемый потолочный светильник Amazon TORCHSTAR 18 Вт, 8 дюймов с J-Box
Развлекательный центр — IKEA KALLAX Стеллаж / IKEA DRÖNA Темно-синий ящик
Крышка для дома Уолта — Крышка ящика для собак Amazon MidWest, крышка ящика для конфиденциальной собаки подходит для собак MidWest Ящики
Ручка передней двери — Внешняя ручка Wayfair Greenwich с одноцилиндровым засовом /
Одноцилиндровый внутренний рычаг Wayfair Latitude

Столовая:

Стол и скамейки — Amazon WLIVE Обеденный стол со стальной рамой и 2 скамьями
Столовая посуда — IKEA РЕЙС 18- Набор столовой посуды
Подвесной светильник — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном ручной работы

Кухня:

Столешницы — IKEA Grey Quartz
Подвесные светильники — Промышленный мини-подвесной светильник Amazon LANROS с прозрачным стеклянным плафоном ручной работы
Раковина — Wayfair Precis Silgranit 30 дюймов L x 18 дюймов W Двойная раковина для кухонной раковины
Смеситель — Смеситель Amazon Delta Одноручка Essa с вытяжным распылителем и магнитной стыковочной головкой /
Смеситель Amazon Delta 72020-BL Смеситель Delta Кухонный зазор
Мыло Диспенсер — Amazon Cornucopia Brands, стеклянные бутылки с насосом на 8 унций с черным покрытием

Кровать — IKEA MALM Storage Кровать
Коврик — Amazon Summit S27 Новый марокканский серый решетчатый ковер Современный абстрактный ковер
Потолочный вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой
Боковые столики — IKEA HEMNES Прикроватная тумбочка
Одеяло — Target Pillowfort Треугольная строчка Одеяло из микрофибры
Декоративные подушки — Подушки с принтом Target Aqua Ogee, Подушка для поясницы Target Grey Threshold
Акцентные лампы — Современные акцентные настольные лампы середины века 14 3/4 дюйма, бирюзово-голубой стальной белый абажур

Главная ванная комната:

Столешницы — IKEA Серый кварц
Напольная плитка — Lowe’s DELLA TORRE Cementina Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка 8 дюймов x 8 дюймов
Душевая кабина — Проход Home Depot 32 дюйма.x 60 дюймов x 72 дюйма. 4-компонентная клейкая перегородка для ниши для душа
Каркас для душа — Душевые двери Arizona (на заказ через Lowe’s)
Подсветка на туалетном столике — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Тщеславие с четырьмя лампами
Верхний светильник — Amazon Lanros Modern Black Круглый светодиодный потолочный светильник заподлицо 13,8-дюймовая раковина
— Lowe’s Superior Sinks Белый / глазурованный фарфор под столешницей Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом Смеситель для раковины
— Смеситель для ванной комнаты с двумя ручками, с клапаном и выдвижным клапаном с 3 отверстиями Drain
Смеситель для душа — Смеситель Amazon Delta Trinsic Душевой комплект с одинарным распылителем h3Okinetic Душевая лейка
Удлинитель держателя для душа — Регулируемый держатель для душа Burginwin, матовый черный
Дозатор для мыла — Amazon Cornucopia Brands Стеклянные помпы на 8 унций с черным покрытием
Коврик — Target Opalhouse Contour Rug, Target Opalhouse Rug
Полотенца — Target Project 62 + Nate Berkus Solid Black Полотенца для рук и банные
Вешалки для полотенец — Nolimas, набор из 3 предметов, матовый черный набор аксессуаров для ванной комнаты
Мусорный бак — Amazon simplehuman 1.6-галлонный компактный пластиковый круглый мусорный бак для ванной комнаты

Офис:

Futon — Amazon DHP Кушетка Emily Futon с прочными хромированными ножками и богатой льняной обивкой, серый цвет
Коврик — Amazon Summit 26 Trellis Бирюзовый белый коврик Современный абстрактный ковер
потолок Вентилятор — Amazon Hunter Hunter 36-дюймовый потолочный вентилятор Aker с подсветкой
Рабочий стол — IKEA THYGE Desk
Книжная полка — Amazon Homfa Книжный шкаф, подставка под телевизор Книжная полка с 8 кубиками, отдельно стоящие полки для дисплеев
Декоративные подушки — Подушки с принтом Target Grey Ogee

Hall Ванная комната:

Столешницы — IKEA Grey Quartz
Напольная плитка — Lowe’s DELLA TORRE Cementina Черно-белая глазурованная керамическая энкаустическая плитка размером 8 дюймов x 8 дюймовx 60 дюймов x 72 дюйма 4-компонентная клееная перегородка для душа из белой плитки Subway
Подсветка на туалетном столике — Amazon Capital Lighting 119841BI-435 Раковина с четырьмя лампами
Раковина — Superior от Lowe’s Белые / глазурованные фарфоровые раковины под столешницей Прямоугольная раковина для ванной комнаты с переливным сливом
Смеситель для раковины — Смесители для ванной комнаты с 2 ручками и клапаном и выдвижным сливом Amazon Phiestina с 3 отверстиями и выдвижным сливом
Смеситель для ванны — Смеситель Amazon Delta Trinsic Ванна и душевой комплект с одинарным распылителем h3Okinetic Душевая головка
Диспенсер для мыла — Amazon Cornucopia Brands Стеклянные бутылки с черным покрытием на 8 унций
Занавеска для душа — Текстурированная черная занавеска для душа в полоску
Коврик — Контурный коврик Target Opalhouse, Коврик Target Opalhouse
Полотенца — Target Project 62 + Нейт Беркус Твердые черные полотенца для рук и банные
Вешалки для полотенец — Nolimas 3 -Pieces Set Матовый черный комплект аксессуаров для ванной комнаты
Корзина для мусора — Amazon simplehuman1.6-галлонная компактная пластиковая круглая мусорная корзина для ванной

Дом (не зависит от комнаты):

Краска — краска Valspar (от Lowe’s) в цвете Bay Waves
Напольные покрытия — Портфолио Pergo от Lowe + WetProtect Водонепроницаемый ламинат с тиснением под дуб Трентон Настил
Плинтусы — Плинтус из окрашенного МДФ Lowe’s 5 1/4 дюйма x 8 футов
Тяги для шкафа / ящика — D. Фурнитура Lawless 3-3 / 4-дюймовая плоская черная стальная проволока
Диммерные переключатели — BESTTEN Кулисный диммерный переключатель
Дверные ручки — AmazonBasics Contemporary Madison Door Lever, Passage, матовый черный
Дверные ограничители — шарнирный стержень Черные дверные ограничители

Надеюсь, вам понравилась эта небольшая закулисная переделка нашей квартиры.Как я уверен, вы и ожидали, что делать это самому обычно означает, что это займет в два раза больше времени (и стоит вдвое больше), чем вы изначально ожидали, но мы довольны тем, чем обернулось наше скромное жилище (и теперь кое-что знаем. о ремонтах на случай, если и когда мы займемся ими в будущем).

Какой самый крупный проект по благоустройству дома вы реализовали?

Советы о том, как отремонтировать дом с ограниченным бюджетом

Знаете ли вы, что ваш дом может выглядеть более привлекательно, не копаясь в карманах? Многие консультируются с консультантом по рефинансированию жилищного кредита, но забывают, что ремонт дома не менее важен.Есть ли лучший способ повысить стоимость вашего дома при перепродаже, чем ремонт? Почему бы не заглянуть в «Кредитный консультант», чтобы узнать больше. Это важный секрет, который должен знать каждый, кто хочет продать или купить дом.

Фото, Уманоидэ.

Нет необходимости сносить дом и тратить большие деньги на строительство нового. Вы можете использовать старые предметы, чтобы придать ему великолепный вид. Сделав это, вы поймете, что в конце ремонта вашего дома было потрачено меньше денег. Как такое возможно? Ниже приведены советы, с помощью которых можно меньше тратить на ремонт дома.

Полная уборка дома: Уборка дома — это первый шаг, который нужно сделать перед процессом ремонта. Чистый дом дает четкое представление о том, что нужно добавить или убрать. Помните, что чистоту нужно проводить как внутри, так и снаружи дома. Само собой разумеется, что чистый дом переделать проще всего. После этого станет ясно, что некоторые детали не нуждаются в замене.

Обставьте главную входную дверь в дом: Обстановка главного входа в дом играет жизненно важную роль, в основном, при продаже здания.Нанесите новую краску на дверь, чтобы легко привлечь покупателей дома. Помните, вход многое говорит о том, что следует ожидать внутри. Однако, несмотря на нанесение новой краски, вы также можете добавить надписи, которые выделят ваш дом среди остальных.

Восстановить старые ковры: Заменить старые ковры новыми. Это придаст полам вашего дома особый вид. Кроме того, ковры покрывают слегка поврежденные полы. Выбирайте ковер впечатляющего цвета, который поможет вам быстрее продать дом.Также можно приобрести современный ковер из продуктов животного происхождения, в том числе из шерсти. Это дает комфорт при ходьбе по дому.

Ремонт изношенной плитки пола: Заменить сломанную плитку проще и дешевле, чем реконструировать весь пол. Также имеет значение выбор вашей плитки. Помните, что ковры могут быть бесполезны, если плитка выглядит красиво. Поэтому купите плитку, которая избавит вас от дополнительных затрат на ковры. Также приобретите плитку, которая также упростит уборку в доме.

Фотография Натана Фертига.

Придайте окнам новый вид: При ремонте дома вам также стоит подумать о привлекательных окнах. Вместо того, чтобы заменить старые окна, почему бы не попробовать их покрасить? Это лучшая идея, которую следует принять. Стоимость замены и покраски не одинакова. Однозначно, один из них выше, и он хорошо известен. Подберите для окон подходящую краску, которая не вызовет сомнений у покупателей при покупке дома.

Фото, Митчелл Луо.

Поменяйте шторы: Все мы знаем, что мир меняется в связи с некоторыми модными тенденциями в сфере дома. Прошли те времена, когда в доме крепили короткие оконные шторы. Сегодня в основном используются длинные шторы, и вам тоже стоит попробовать их при ремонте дома. Они доступны в различных размерах и цветах. Выберите занавеску, которая не только закроет окна, но и улучшит внешний вид вашего дома.

Растение цветов: Тот, кто хорошо разбирается в природе, не может пропустить цветы как внутри, так и снаружи дома.Несмотря на то, что цветы придают дому красоту, они обеспечивают постоянный аромат в доме. Цветы — дополнительное преимущество для вашего дома в быстром поиске покупателей. Интересно, что цветы имеют короткий период созревания и доступны по цене. Какое оправдание у вас есть для того, чтобы лишить ваш дом великолепного естественного вида?

Замена верхней внешней части унитаза: Ремонт всего унитаза стоит дорого. Есть альтернатива, которую можно использовать, чтобы сохранить тот же вид унитаза с меньшими затратами. Можно просто поменять верхнюю внешнюю часть унитаза вместо унитаза целиком.Это выгодно, потому что вы можете сэкономить на других предметах интерьера.

Нанесите новую краску в доме и за его пределами: Неважно, какого возраста стены вашего дома. Живопись может произвести неожиданные преобразования. Идея строительства новых стен стоит дорого. Можно подобрать подходящие цвета для стен, чтобы вернуть в дом жизнь. Живопись не требует особых навыков; следовательно, вы тоже можете это сделать без каких-либо затрат.

Если вы все же решите нанять кого-то для покраски наружных стен, в то время как вы сосредоточитесь на других проектах внутри вашего дома, вы можете беспокоиться о том, чтобы оставить свои двери незапертыми на случай, если им нужно будет войти в ваш дом, чтобы перекусить или перерыв в туалете, поэтому покинуть ваш дом открыт практически для всех.Решите эту проблему с помощью дешевого проката Portaloo и рекомендаций для вашего строителя по поиску прохладительных напитков.

Фотография, Джуд Бек.

Уход за ржавыми дверными ручками: Нет причин покупать новые дверные ручки, пока старые еще работают. Решение — изменить внешний вид дверных ручек путем покраски. Это один из самых простых способов сэкономить деньги на нужды другого дома, которые могут возникнуть.

Фото, Mutzii.

Поменяйте тусклые лампочки: Помните, что вы пытаетесь дать покупателям причины выбрать ваш дом.Не позволяйте тусклым лампочкам смутить вас. В настоящее время на рынке доступны различные лампы, излучающие отличный свет разных цветов. Однако вы можете найти покупателя с проблемами зрения. В этом случае слишком много света может оказаться бесполезным в доме. Предпочтения клиентов всегда должны быть на первом месте.

Заменить ванны: Старые исправные ванны не подлежат замене. Приобретение нового и ремонт стоит больших денег. Необходимо обновить существующую ванну, нанеся подходящую краску.Обескураживающий факт покупки новой ванны заключается в том, что она может быть подделкой. Поэтому ремонтировать его придется почти ежедневно.

Ремонт неисправных раковин: Не нужно покупать раковины, а старые требуют ремонта, чтобы они снова заработали. Новые раковины дорогие, и, возможно, они не прослужат долго.

Если вы планируете отремонтировать дом, убедитесь, что на это тратится меньше денег. Ремонт может быть дорогостоящим, если не соблюдать осторожность. Как правило, переделка некоторых предметов считается более дорогой или близкой к начальной цене покупки.Следовательно, при ремонте дома необходимо рационально использовать имеющиеся старые ресурсы.

Воспользовавшись приведенными выше советами, можно быстро отремонтировать дом, не испытывая при этом финансового бремени. Кроме того, возвращение старых ресурсов к работе может гарантировать вам долгие периоды без повторной переделки. Следуйте советам и посмотрите, как ваш процесс ремонта не будет стоить вам денег.

Модернизация

кондоминиумов с ограниченным бюджетом: внешний вид (промышленный дом)!

МИЛОСЕРДИЕ ГОСПОДА, я так счастлив сообщить, что в прошлом месяце наш сын переехал в свой первый дом — квартиру, которую мы отремонтировали, когда он боролся с кризисом со здоровьем.Какая удивительная благодать (и молитвы!) Пронесла нас через эти трудные месяцы. Его дом выглядит потрясающе, и, поскольку мы не ограничились бюджетом, он выглядит прекрасным вложением средств. Woohoo! Бюджетная переделка кондоминиума: внешний вид (промышленный дом) рассказывает о торговых ресурсах и основных моментах реконструкции.

Модернизация квартиры

с ограниченным бюджетом: внешний вид (промышленный фермерский дом)!

Об этом приключении…

Наш старший сын (бывший учитель английского языка с отличием в средней школе, ставший адвокатом) купил квартиру в прекрасном районе, переданную в собственность.Уловка?

ДО — Гостиная ПОСЛЕ

Это был большой беспорядок, и экономически не имело смысла тратить слишком много денег на рено.

Неудачные цвета в кондоминиуме «ДО»

ДО — Главная спальня ПОСЛЕ

Ремонт стал приключением, когда за несколько дней до закрытия он боролся за свою жизнь. То, что начиналось как e. coli прогрессировала до гемолитико-уремического синдрома (ГУС), а затем до тромботической тромбоцитопенической пурпуры (ТТП).

ПЕРЕД ПОСЛЕ

Настолько редкий, что ни один из лечащих врачей в больнице никогда не видел его, и сказать, что это была напряженная глава во время пандемии, будет большим преуменьшением.(О, и он заразился Covid во время химиотерапии с отключенной иммунной системой, так что это тоже было.)

ПЕРЕД — Master Bath ПОСЛЕ — Бюджетная реконструкция кондоминиума в промышленном фермерском доме: все в порядке!

Мои размышления о нашем путешествии вы можете прочитать ЗДЕСЬ.

ПОСЛЕ

Ремонт с осознанными затратами

Поскольку у проекта был небольшой бюджет, я подумал, что вам будет интересно узнать, как мы творчески потратили его деньги на ремонт. (А если вы хотите перейти к делу, посмотрите видео «после» в конце!)

ПОСЛЕ

Глубокая очистка внутренних помещений после стихийных бедствий

К сожалению, кроме дубовых шкафов, дверей, обшивки и камина утилизировать было немного.В результате многолетнего курения сигарет каждая поверхность пожелтела от смолы.

Прихожая во время рено Бюджетный ремонт кондоминиума в промышленном фермерском доме: узнайте больше!

Если вы никогда не мыли и не мыли шваброй внутренние стены и потолки… о, боже. Требовались часы кропотливой глубокой уборки. Затем сняли всю обшивку и двери.

Видите смолу на потолке и потолочном вентиляторе? Бюджетный ремонт кондоминиума в промышленном фермерском доме: узнайте больше!

Condo Reno: демонстрация на кухне

Затем было снято 9 футов навесных шкафов и снесена перегородка над барной стойкой на кухне.

Этот ребенок не исчез без боя!

Мы узнали, насколько хорошо построен этот дом!

Какая огромная разница после того, как мы удалили ряд коротких подвесных шкафов, чтобы освободить место для выдающихся подвесок.

Новое освещение и ремонт кухонного потолка

Я принесла на одобрение сыну несколько вариантов подвесок, и он выбрал современный промышленный дизайн фермерского дома.

Так как потолок кухни был текстурированным, после демонтажа потолка и установки освещения потребовалось заново покрыть его поверхность.

Преобразование кондоминиума: демонстрация напольных покрытий

Единственным существующим напольным покрытием, которое мы сохранили, был винил в подсобном помещении, так как он был нейтральным и в отличной форме.

Если вы когда-нибудь снимали виниловые полы, то знаете, что это зверь!

Его тщательно вычистили из ванных комнат и кухни. Также убрали весь ковер (включая два лестничных пролета).

Грунтовка и покраска стен и потолков

Стены и потолки были загрунтованы и выкрашены в ярко-белый цвет, и о, какое преобразование это произвело.

У предыдущего владельца стены были выкрашены губкой в ​​два оттенка: атласное золото урожая и полуматовая розовая помада. Не весело рисовать, но, безусловно, стоит всех усилий.

Какой долгожданный чистый лист, когда мы стерли ужасные глянцевые поверхности с помощью 25 галлонов плоской белой краски (и нескольких галлонов серой).

Бюджетный макияж: цветовая палитра

Наш сын хотел, чтобы квартира выглядела современной, минималистичной, индустриальной и нейтральной, поэтому мы выбрали спектр оттенков серого и четкую белую галерею, чтобы сочетаться с теплом дубового камина и отделкой повсюду.

Чтобы не усложнять задачу дизайнера, я предоставил «клиенту» по три образца каждого предложенного цвета.

Шкафы, окрашенные в темный уголь

Бюджет требовал, чтобы мы работали со шкафами, и меня это устраивало, так как они из массива дерева. Однако, прежде чем я начал рисовать, мы сделали два важных обновления кухонных шкафов.

Во-первых, мы добавили подступенок и венец к верхним шкафам на стене холодильника. Во-вторых, мы добавили панели из бисера к барной стойке для дополнительной прочности и интереса.

Цвет краски для шкафа был важным фактором, поэтому я потратил время, чтобы покрасить три дверцы шкафа в каждый вариант цвета.

Самый темный серый ( SHERWIN-WILLIAMS Carbonized ) оказался победителем, и этот великолепный оттенок может казаться мягким черным, темно-синим и даже коричневым, в зависимости от света.

Как вы красили шкафы?

Хотя я рисовал их вручную, вы не найдете от меня учебника, так как у меня все еще нет опыта.Я также красил наши кухонные шкафы в доме в Аризоне, но мы недостаточно использовали собственность, чтобы знать, хорошо ли держатся окрашенные двери.

В больших коробочных магазинах теперь продаются краски на водной основе, подходящие для покраски шкафов, поэтому, если вы представляете, масляные краски были единственным вариантом… нет.

Хотя я также был готов покрасить существующую деревянную отделку и внутренние двери, я ждал как можно дольше, чтобы позвонить. В конце концов, мы оставили их в покое!

Дуб придает мужественность, теплоту и контрастирует с белыми стенами, органично вписываясь в пол.

Новая плитка для прихожей, ванных комнат и фартука

Из-за того, что наш сын был очень болен, я сделал покупки в Home Depot и Lowe’s в поисках плиток и принес домой образцы, чтобы он их рассмотрел.

Он выбрал плитку в стиле энкаустика с индивидуальностью и звездным мотивом для своей ванны, керамическую плитку под дерево для второй ванны и прихожей и плитку в испанском стиле с состаренным внешним видом для кухонного фартука.

Мой муж без проблем укладывал эти поверхности плиткой.

Недорогой и прочный ламинат

Я знал, что ламинат с традиционным видом древесины лиственных пород дуба будет хорошо сочетаться с другими промышленными элементами.

Когда вы работаете в рамках бюджета (или нет смысла вкладывать средства в древесину лиственных пород), этот продукт трудно превзойти. Он тихий, удобный под ногами и быстро устанавливается.

после гостиной квартиры

Сиденье у окна на заказ

Моя самая яркая идея для этого проекта заключалась в перепрофилировании короткого ряда шкафов, снятых с кухонного потолка.Я знал, что из 9-ти футовых шкафов высотой 18 дюймов можно сделать идеальное сиденье у окна в столовой, и таким образом он не потеряет ни одного места для хранения.

после сиденья у окна квартиры

Я закрасила его, а для верха мой муж прибил к себе кленовый паркет из нашего собственного дома, а затем добавил новую кленовую отделку.

Если когда-нибудь наш сын решит избавиться от него, под ним есть пол и отделка, так что все будет хорошо. Из других новостей, он спас слепого и глухого котенка в первый же день переезда, а Снупи любит свое место у окна.🙂

Кухонная техника

Вы даже не поверите, как мне повезло с кухонной техникой и я остался в рамках бюджета. Когда мы отремонтировали собственный дом, мы спасли новую микроволновую печь Whirlpool, которая не соответствовала дизайну нашей кухни. Так что это была халява.

Затем я заметил почти новую посудомоечную машину Whirlpool на гаражной распродаже и узнал, что она использовалась всего шесть месяцев, прежде чем была переделана… 40 долларов было украдено!

Посудомоечная машина Whirlpool находится слева от раковины и исчезает в потоке мебели!

Холодильник был легким решением, так как было почти невозможно найти стандартный холодильник на складе в больших коробочных магазинах (похоже, с Covid все и их бабушка работают над улучшением дома).Но мы нашли один (снова Водоворот!) В Home Depot!

Выгодная сделка за кухню была счастливым подарком. Кто-то специально заказал у Lowe’s современную электрическую плиту Whirlpool с гладким верхом, а затем вернул ее (неиспользованной и все еще в коробке).

Там он был на распродаже со скидкой 70%, и я поймал его, не заметив, что это точный ассортимент для микроволновой печи, которую мы спасли пять лет назад! Ага. Суждено быть.

Последние штрихи

С чистого листа мы установили все новые осветительные приборы, в том числе современный потолочный вентилятор, заменили все выключатели и крышки розеток, добавили фурнитуру в кухонный гарнитур на кухне и в ванных, покрыли ковром два лестничных пролета (да, мой муж сделал это своими руками. как профи!) и еще раз глубоко очистили.

Маленький столик из дерева и стали в индустриальном стиле был местной находкой за 14 долларов, и мы прикрепили к его ножкам старинные колесики.

Две открытые террасы в этой продуманной планировке.

Результаты поиска с учетом затрат

Краски

BEHR Ультра чистый белый

BENJAMIN MOORE Stonington Grey (Главная спальня и ванная)

БЕНДЖАМИН МУР Стонингтон Грей

SHERWIN-WILLIAMS Карбонизированный (на всей мебели)

Видео раскрытия макияжа

Совершите поездку ПОСЛЕ ремонта Hello Lovely

Вдохновляйтесь моими Досками Pinterest ПРЯМО ЗДЕСЬ !

Дополнительные ресурсы для ремонта кондоминиума

Микроволновая печь сверх установленного диапазона

Холодильник

Посудомоечная машина

Кожаные кресла с откидной спинкой

Металлические табуреты

Я независимо выбрал продукты в этом посте — если вы купите по одной из моих ссылок, я могу заработать комиссию.

Как сделать ремонт в новостройке дешево и быстро

Экономия и качество редко сочетаются, но в некоторых сферах к этим условиям вполне может добавляться и скорость. Ремонтных мероприятий это тоже касается, если правильно организовать ход работ. Далеко не всегда дорогие материалы и долгие сроки дают хороший результат, поэтому есть все основания для применения принципов выполнения быстрого и экономного обустройства новой квартиры. Но как сделать ремонт в новостройке дешево, если нет соответствующих профессиональных навыков? Как правило, большинство мероприятий поддаются выполнению даже без участия квалифицированных специалистов. Практически подойти к реализации такого рода задач помогут следующие рекомендации.

Что следует учесть при ремонте в новостройке

В первую очередь необходимо учесть одну важную особенность всех новостроек. Новые здания в первые годы после ввода в эксплуатацию дают усадку. С точки зрения ремонтных работ это означает, что стены и перекрытия могут немного искривиться. Для надежности конструкции это мало что значит, однако декоративная отделка в этом случае может очень серьезно пострадать. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить порчи результата? С самого начала необходимо ограничиться лишь базовыми мероприятиями, которые позволят обеспечить элементарные условия для жизни в квартире. То есть ремонт не должен рассчитываться на долгосрочную перспективу. И уже через 2-3 года в новом доме можно начинать полноценное обустройство с расчетом на много лет вперед.

Также рекомендуется выполнять ремонтные мероприятия в зимнее время. В этот период наблюдается снижение активности на строительном рынке, что заставляет реализаторов продукции снижать цены и предлагать более выгодные условия на фоне недостатка клиентов. С другой стороны, низкие температуры губительны для некоторых материалов именно в моменты их нанесения, поэтому планирование ремонта должно ориентироваться на индивидуальные условия и обстоятельства.

С чего начинать

Непосредственно рабочие мероприятия предваряют планирование и организация работ. Это будет своего рода технологическая карта, в которой прописываются конкретные процессы и операции. Например, какой ремонт можно сделать в новостройке без помощи специалистов? Разумеется, сложные мероприятия с монтажом коммуникаций, оконных конструкций и возможной перепланировкой лучше доверить профессионалам. Но практически все отделочные работы даже с инсталляцией некоторого оборудования можно реализовать самостоятельно.

В плане работ необходимо отметить и ресурсные затраты, что станет обязательным условием именно экономного ремонта. Будь то отделка потолков или заливка пола самовыравнивающейся смесью, эти работы должны строго рассчитываться по стоимости выполнения. На основе примерной сметы можно будет определяться с выбором наиболее приемлемых материалов, расходы на которые нередко составляют большую часть всех трат. На них же можно и неплохо сэкономить.

Как сделать ремонт в новостройке недорого за счет сокращения расходов на стройматериалы? Для начала стоит ориентироваться на комплексную закупку всех необходимых расходников, строительных смесей, крепежей, облицовочных покрытий и т. д. Большая закупка у одного поставщика непременно обойдется дешевле. И также не стоит отдавать предпочтение продукции крупных брендов только по причине их популярности. Все чаще именно средние и даже малоизвестные производители предлагают качественную продукцию, стараясь завоевать доверие клиента.

Первые работы

Принято начинать ремонт с входных дверей, планомерно передвигаясь по помещениям. Но на самом деле практичнее и рациональнее руководствоваться критериями оценки самых тяжелых, шумных и грязных мероприятий – они должны быть первыми, поскольку их выполнение в дальнейшем может испортить уже завершенные работы. Как сделать ремонт в новостройке дешево и качественно с точки зрения соблюдения последовательности на первом этапе?

Это будут работы с нуля, включающие следующие мероприятия:

• Устройство стяжки на полу.
• Установка или проведение сантехнических коммуникаций.
• Демонтажные работы.
• Выравнивание дефектных поверхностей.
• Монтаж теплого пола.
• Проведение электропроводки.

Выбор стиля и дизайнерских решений

После завершения шумных и грязных работ нужно переходить к ремонтным операциям, результат которых будет виден и в процессе эксплуатации. Это уже работы по отделке, установке оборудования и внешних коммуникаций. И на этом переходном этапе как раз будет не лишним определить стилистические моменты в будущем оформлении. Как экономно сделать ремонт в новостройке и не разочароваться в эстетическом облике помещений? Именно для этого необходимо составить дизайн-проект. Почему его не стоит делать в самом начале? Выполнение первоначальных работ может изменить представления о технико-конструкционных возможностях и достоинствах помещений, что отразится и на дизайнерском проекте. Поэтому им стоит заниматься именно перед подготовкой к чистовой отделке.

Как и чем оформить потолок

Можно применить и традиционные технологии в виде побелки и покраски, а можно пойти более современным путем, используя методы установки подвесных или натяжных конструкций. Если нужно сделать ремонт в квартире новостройки максимально дешево, то первый вариант будет наиболее приемлемым. Если поверхность потолка ровная, то побелка оптимально выполнит свою задачу эстетического оформления поверхности. В остальных же случаях желательно все-таки предпочесть подвесные или натяжные конструкции. Кроме эстетического оригинального эффекта они обеспечат еще ряд плюсов, которые также можно будет рассматривать в качестве задела для будущей экономии денег. Например, натяжное полотно из ПВХ может содержать в себе до 100 л воды, что будет уместно в случае потопа у верхних соседей. Кроме того, такие поверхности легче мыть и обслуживать.

Подготовка стен

Поверхностям стен в новостройках следует уделять особое внимание. Они совершенно новые и не подготовлены для нанесения декоративных покрытий, многие из которых требуют создания специальной основы. Как сделать ремонт дешево в новостройке, чтобы финальная отделка сохраняла свои качества как можно дольше? Предварительно должно быть выполнено выравнивание поверхностей, а также созданы условия для повышенной адгезии. Для подготовки могут использоваться различные смеси и растворы наподобие грунтовок и шпаклевок. Функции тоже весьма разнообразны.

Выравнивание и обеспечение адгезии – это универсальные эффекты, которые достигаются нанесением подобных растворов. Но также в разных помещениях могут предусматриваться и особые условия эксплуатации декоративных покрытий. К примеру, на кухне будет важна стойкость перед тепловыми воздействиями, а в ванной – защита от повышенной влажности.

Отделка стен

Итак, стены подготовлены и можно приступать непосредственно к нанесению покрытия. Для этого могут использоваться клеевые растворы, штукатурка, покраска и т.д. Реже применяются крепежи, но и этот вариант допускается при использовании панельной облицовки. Как сделать ремонт дешево в новостройке при отделке стен? Наиболее экономные варианты такого оформления – обои и лакокрасочные покрытия. В случае выбора декоративной штукатурки, к слову, можно будет сэкономить и на грунтующих прослойках. Но качественные составы тоже могут стоить недешево, тем более что такое покрытие придется наносить в несколько слоев.

Отделка пола

На первой стадии выполнения ремонта уже проводилось устройство бетонной стяжки, которая сформировала основу для будущих покрытий. Далее могут следовать работы по изоляции этой же поверхности, предполагающие укладку слоев гидробарьера и утеплителя. Затем можно использовать разные технологии устройства декоративного покрытия, которое будет подбираться в зависимости от эстетических и физических требований. Например, сегодня в моде наливные самовыравнивающиеся полы. У них множество достоинств, но есть и минус, заключающийся в долгом высыхании. Как быстро сделать ремонт в новостройке с помощью наливных покрытий? Для этого придется заранее создать оптимальный температурный режим с возможностью вентиляции помещения. Причем дополнительное тепловое оборудование для ускорения процесса лучше не применять.

По-прежнему сохраняют популярность деревянные полы. Паркет сложнее в укладке, поэтому можно ограничиться современным ламинатом, который позволит создать атмосферу уюта и в то же время прослужит годами. В качестве же самых бюджетных решений можно рассматривать линолеум или ковролин.

Заключение

Ремонтные работы в новостройках требуют немало ресурсов – временных, материальных и трудовых. Не стоит рассчитывать, что высокого качества удастся добиться при максимальной экономии на всем, на чем только можно. Но на каждом этапе такие возможности оптимизации затрат хоть частично, но появятся. Например, как бюджетно сделать ремонт в новостройке на этапах чистовой отделки? В одних случаях можно будет обойтись без применения дополнительных технологических слоев покрытия, а в других – приобретать материалы от менее популярных брендов, делая при этом комплексные закупки. Кстати, это же касается и рабочих инструментов. Желательно заранее составить перечень необходимых технических средств, инвентаря и оборудования, после чего делать общую покупку со скидкой.

Ремонт в новостройке под ключ в Москве недорого

Приобретение квартиры в новом доме — радостное событие для каждой семьи. Остается превратить помещение в любимое место отдыха и комфорта. В этом поможет профессиональный ремонт. Бригада специалистов справится с задачей в короткий срок, и жильцы въедут в уютную квартиру.

Как ускорить ремонт в новом жилье

1. Доверяйте работы опытной бригаде. Отделка жилья в новостройках имеет особенности. Предвидя возможную усадку здания, специалисты определятся с оптимальной технологией отделки и помогут купить подходящие материалы.
2. Заранее узнайте о наличии на объекте воды, электричества и канализации.
3. Не откладывайте покупку материалов и доверьте это дело подрядчику. Специалисты знакомы с рынком строительных товаров и выберут клей, смеси, краски и другие материалы под ваши цели и бюджет.
4. Заказывайте ремонт «под ключ». Комплексная услуга — это услуги дизайнера, ремонтно-отделочные работы, подключение коммуникаций, сантехники, электрики и другого оборудования в одном месте.

Когда приступать к ремонту в новостройке

Ремонтные работы в новых квартирах имеют особенности, и лучше учесть их еще на стадии выбора и покупки жилья:

• Кирпичное здание отличается плавной усадкой, что позволяет начать ремонт сразу после покупки жилья.
• В панельном доме в течение первого года после постройки есть риск образования трещин, следовательно, с отделкой лучше повременить.
• В монолитно-каркасном доме владелец квартиры не имеет ограничений при разработке планировки, так как квартиры в нем лишены внутренних несущих стен.

Наша компания выполнит ремонт в новой квартире в максимально короткие сроки. Мы заключаем договор на оказание услуг, где отражены сроки, итоговая стоимость услуги, перечень работ и наши гарантийные обязательства. Мы поможем определиться с дизайном помещений, предложим несколько вариантов интерьера, и вы сможете выбрать тот, который вам подходит. К работам мы приступаем без промедлений, сразу после заключения договора.

 

Чтобы получить консультацию и заказать выезд замерщика, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

Ремонт квартир в Воронеже под ключ – цены и услуги

Почему ремонт квартир под ключ – это выгодно?

Владельцы жилья не часто делают полноценный ремонт квартире, но когда это происходит, им приходится потратить немало денежных средств, энергии. Чтоб не расходовать время и силы впустую, стоит обратиться к специалистам, которые выполнят качественную, красивую отделку с использованием самых современных материалов, а так же полным соблюдением необходимых технологий.

При обращении в нашу компанию Вас ожидает следующий спектр преимуществ:

• специалисты с большим опытом: у нас работают настоящие мастера со стажем, регулярно повышающие свою квалификацию, что позволяет избежать случайных и ненужных ошибок;
• богатый выбор современных материалов: мы готовы предложить сотни комбинаций различных материалов и цветов от самых известных, надежных производителей;
• поэтапное выполнение работ: ремонт выполняется нашими сотрудниками в несколько этапов, на каждый из них предоставляются подробные разъяснения, инструкции, что делает весь процесс легко управляемым и прозрачным;
• фиксированная стоимость: полная цена ремонта квартир оговаривается заранее и обязательно прописывается в договоре;

Помните! Безупречный ремонт квартир под ключ является результатом плодотворной работы опытных мастеров, грамотного применения современных технологий и материалов. Каждый сотрудник нашей компании прошел тщательный отбор и всегда работает на результат. Мы применяем только инновационные подходы, у нас постоянно обновляется инструмент и оборудование.

Примерная схема выполнения ремонта квартиры

Мы выполняем ремонт квартир в г Воронеж, предлагая клиентам самые разные варианты исполнения. Всегда схема работ остается примерно одинаковой. Сначала клиент должен оформить заявку, затем в удобное для него время будет выполнен визит квалифицированного замерщика. Затем последует тщательное рассмотрение деталей предстоящего ремонта, будет составлена смета и заключен официальный договор.

Следующий шаг – закупка необходимых материалов. Затем начинается непосредственный ремонт, каждый этап которого будет обязательно контролироваться прорабом и инженером по качеству. На протяжении процесса заказчик имеет право ознакомиться с каждым этапом и внести необходимые уточнения. Затем останется только наслаждаться свежим ремонтом в квартире.

Мы тщательно контролируем этапы проводимых работ, индивидуально подходим к каждому клиенту, предоставляем официальную гарантию после завершения ремонта. Все перечисленное позволяет гарантировать высокое качество наших услуг и быстрое их выполнение. Вам очень долго не придется ничего делать, поскольку наша работа будет радовать глаз многие годы. Ремонт квартир от нашей компании – это профессиональное выполнение ремонтных мероприятий под ключ в городе Воронеж.

Как заработать на недвижимости, ремонтируя дешевые дома | Руководства по дому

Термин «дешевый», когда он используется для описания недвижимости, требует некоторой осторожности. Обычно вы можете найти дом по цене ниже рыночной, но хитрость заключается в том, чтобы найти дом, который также не станет денежной ямой во время ремонта или ремонта. Заработок на ремонте домов, который иногда называют «переворотом», требует обширных исследований в области ценообразования на недвижимость, а также понимания широкого спектра строительных и строительных процессов.Сообразительные домашние ласты также немного разбираются в законах о дизайне интерьера и строительстве, чтобы их недорогие фиксаторы соответствовали строительным нормам и правилам безопасности.

Ориентируйтесь на районы с высокой стоимостью при перепродаже и ищите дома по ценам ниже рыночной, используя сравнительные цены продажи для этих районов. Многие из этих домов могут квалифицироваться как «ремонтники» и нуждаться в капитальном ремонте, а некоторые могут требовать лишь незначительного ремонта.

Выбирайте дома для ремонта, также обращая внимание на продажи в банке, короткие продажи, аукционные продажи и повторное вступление во владение по выгодной цене.

Выбрать дом для покупки. Ждите лучшей покупки. Если вы не можете найти дом по хорошей цене для вашего района, дождитесь других списков или аукционов.

Составьте предварительный проект сметы ремонта дома.

Изучите государственные и местные строительные нормы и правила и законы о безопасности, чтобы убедиться, что ваш бюджет покрывает все необходимые расходы для удовлетворения требований.

Купите предметы для ремонта, используя свой бюджет, и составьте письменный список необходимых предметов и стоимости материалов.

Измените черновой вариант бюджета, если эти оценки материалов не соответствуют вашим покупкам в витринах.

Получите предложения от профессиональных строителей на необходимые работы по ремонту и ремонту дома.

Оцените количество вашего времени, необходимое для ремонта и обновления. Рассчитайте почасовую оплату исходя из действующей ставки за услугу. Если вы не знаете эти сборы, позвоните нескольким специалистам, чтобы определить размер. Вам могут понадобиться эти специалисты по обслуживанию, если у вас нет времени закончить работу, которую вы отложили для своих собственных усилий.

Сделайте предложение на дом, используя свое исследование сопоставимых продажных цен, бюджета на ремонт и реконструкцию, а также смету для вас и профессионалов в качестве ориентира для определения вашего идеального предложения о покупке.

Установите календарь ремонта после того, как ваше предложение для дома будет принято, и позвоните профессионалам, чтобы убедиться, что ваш график отражает практический план работы.

Завершите реконструкцию и ремонт с привлечением подрядчиков по мере необходимости. Если вы не можете находиться на рабочем месте каждый день, пригласите начальника строительства, чтобы убедиться, что работа выполняется хорошо и в соответствии с графиком.

Укажите дом для продажи с продажной ценой, включающей вашу покупную цену и стоимость ремонта и обновления. Продайте дом или поработайте с профессионалом в сфере недвижимости для размещения и продажи отремонтированного дома.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Изучите налоговые записи, чтобы определить цены продажи жилой недвижимости в этом районе, или обратитесь к профессиональному агенту по недвижимости для сравнения цен.

Предупреждения

• Рыночная стоимость дома и общая оценка затрат на ремонт дома не должны превышать запрашиваемые цены для других домов по соседству.Если это так, значит, вы недооценили свою фиксированную недвижимость для покупателей.

Писатель Биография

Ли Грейсон работает внештатным писателем с 2000 года. Ее статьи публиковались в изданиях Оксфордского и Гарвардского университетов, а также в исследовательских издательствах, включая Facts On File и ABC-CLIO. Грейсон имеет сертификаты кампусов Калифорнийского университета в Ирвине и Сан-Диего.

Стоит ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала.Это важное решение, требующее внимательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но в суровых климатических условиях больше, чем пять лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не интересна, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Проблема в масштабе — вашей способности увеличивать или уменьшать свои расходы (или замораживать их) в соответствии с вашими потребностями и ресурсами. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволяют ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом. Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от непогоды, быстро стареют.

Выбирайте между лучше или дешевле

Если хотите лучшего, снесите и восстановите.Если хотите подешевле, переделайте. Даже капитальный ремонт всего дома будет дешевле, чем снос и строительство заново.

По словам Роджера Гринвальда, RA, AIA, «стоимость сноса и восстановления будет примерно на 20 процентов выше, чем участие в обширной реконструкции всего дома. Но архитектурные преимущества сноса и работы с чистым листом могут быть огромными: Улучшенный фундаментальный архитектурный дизайн, все новые системы, чистая циркуляция, высококачественные окна, новые и эффективные системы отопления и охлаждения, высокие потолки и пространство, предназначенное для вашей личной жизни, размещенное там, где вам это нужно.»

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства.Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определить истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

• Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
• Фундамент плохой, требуется много работы перед ремонтом дома.
• Потолки вам не по вкусу? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка домов часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.

Эти 7 дешевых исправлений принесут вам больше денег при продаже дома в Нью-Джерси, говорят агенты.

Дни открытых дверей. Объявления о продаже за сутки. Торговые войны.

Это рынок продавца, особенно в Нью-Джерси, где запасы низкие, но закрытые продажи выросли в январе более чем на 17% по сравнению с январем прошлого года, а средняя продажная цена дома на одну семью подскочила на 22% до 504 585 долларов.

Но если вы хотите выставить свой дом на продажу, есть еще кое-что, что вы можете сделать, чтобы привлечь больше интереса, получить больше денег и избавить себя от головной боли во время процесса проверки дома.

Вот несколько идей от агентов по недвижимости из Нью-Джерси:

Осмотрите свой септик. Септики тоже могут напугать. Если вы представите потенциальным покупателям профессиональный отчет о проверке, они почувствуют себя более непринужденно. И вы будете знать, возникнут ли какие-либо трещины или проблемы в процессе.«У вас нулевой час, вы готовы к закрытию, и теперь, если возникнет проблема, у всех есть время и деньги», — сказал Эммет МакДауэлл, агент Power Realty и домовладелица, который также работал на застройщика предметов роскоши. «Вы продадите огромную сумму. Никогда не стоит вести переговоры с позиции слабости ».

Сделайте вашу входную дверь популярной. «Даже когда люди меняют дома, — сказал Майкл Рид из Bridgeway Mortgage в Морристауне, — вы будете шокированы тем, сколько раз они покидали парадную дверь в таком состоянии.Мне это каждый раз бросается в глаза. Это похоже на то, на чем еще ты скупился «. Приблизительно за 100 долларов на предметы снабжения и немного времени ваша входная дверь может задать тон всему дому. Он не обязательно должен быть флуоресцентным оранжевым. Цвет, которым вы его рисуете, может быть простым. Просто сделайте его чистым и свежим.

Мощная мойка дома. Или наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Примерно за 500 долларов удаление зимней грязи с вашего дома будет иметь большое значение в привлекательности бордюра. И если одна сторона вашего дома затенена и растет зеленая плесень, это может стать большим сдерживающим фактором для покупателей.«Ваш дом выглядит на 30 лет новее, а привлекательность вашего дома выросла на 80%», — сказал Брайан Моргенвек из Power Realty в Хакенсаке.

Быстрые решения для кухни и ванной. Полная переделка кухни может стоить около 40 000 долларов и обеспечить прибыль в размере 91%, а ремонт ванной комнаты может стоить около 26 000 долларов и принести 93% прибыли, согласно HGTV. Но это большие деньги, которые стоит выложить, и, вероятно, в этом нет необходимости на этом рынке. Некоторые простые и недорогие обновления, которые могут иметь большое значение, — это покрасить шкафы или туалетный столик, установить новые дверцы и ящики, приобрести новый кран, обновить освещение и, как и в любой комнате в доме, покрасить ее.

Если вы продаете дом по более высокой цене, стоит провести полную реконструкцию главной ванной комнаты, сказал МакДауэлл. Недавно он совершил поездку по дому в Уэйне, стоимость которого составила около 900 000 долларов. «Кухня нормальная, но ванные комнаты действительно устарели. Главная ванная комната в элитных домах действительно важна для покупателей », — сказал он. «Моя рекомендация заключалась в том, что его следует переделать, если они хотят получить более высокие числа. Остальные ванные подойдет после ремонта без демонстрации ».

Не упускайте из виду очевидное. Есть ли у вашего потолочного вентилятора дюйм пыли на лопастях? Убери это. Наряду с регистрами HVAC, желобами и другими предметами домашнего обслуживания, которые вы можете упустить. Представьте себе пару свежих глаз, это может быть ваш агент по недвижимости, друг или член семьи. Найдите того, кто будет объективен.

Моргенвек вспоминает многоквартирный дом, который он продал в Мидленд-Парке несколько лет назад. Во время первой прогулки дом выглядел как собственность с большим доходом. Потом он добрался до подвала, где вся задняя стена была покрыта зеленой плесенью.Ранее дом был выставлен на продажу в другом агентстве, и предложений не поступало. «Из водосточного желоба на крыше росла вода, из которой проливалась вода каждый раз, когда шел дождь о стену из шлакоблоков», — сказал он. «Это кусок металлического носика за 10 долларов и средство для устранения плесени на сумму около 500 долларов. И дом был продан примерно на 40 000 долларов больше, чем он был выставлен ранее ».

Если что-то сломалось, отремонтируйте или замените. Ваша посудомоечная машина сломана? Заменить или отремонтировать. Компенсация покупателю будет стоить вам экспоненциально дороже, чем забота о нем самостоятельно.

Звук и запах. Сделайте свое жилище уютным с помощью мягкой музыки и диффузора или воскоплавителя — открытое пламя может быть опасным для людей, идущих по вашему дому. Рид говорит, что рекомендуются цитрусовые, травы, кедр и ваниль.

«Совершенно какая-то связь, — сказал он, — если вы войдете и почувствуете определенные запахи, это приведет вас в хорошее настроение». Также может помочь мягкая, сдержанная музыка. «Я предполагаю, что они делают то же самое, когда вы идете к стоматологу, чтобы вы чувствовали себя комфортно», — сказал Рид.И у вас, вероятно, уже есть эти вещи, так что это вам ничего не будет стоить.

Подпишитесь сейчас и поддержите местную журналистику, на которую ВЫ полагаетесь и которой доверяете.

Вы покупаете или продаете дом в Нью-Джерси? Расскажите нам о своем опыте. С Allison Pries можно связаться по телефону apries@njadvancemedia.com .

Покупатель просит сделать 20 ремонтов, не все дешево. Мы возразили и предложили сделать довольно много вещей, но они все еще настаивают, чтобы мы закончили список.Можно ли ожидать, что при продаже дома потребуется столько ремонтов? : RealEstate

Следует отметить, что это ранчо 1960-х годов, которое мы отремонтировали. Кухня и ванные комнаты были обновлены, а подвал закончен, но, в конце концов, это все еще СТАРЫЙ дом. Я не думаю, что разумно ожидать, что он будет в идеальном состоянии и все в порядке. Мы также уже платим 8 500 долларов на их закрытие.

• Повысьте уклон для обеспечения надлежащего дренажа

• Установите подходящий оконный колодец в одном из наших подвальных окон

• Очистите желоба

• Отремонтируйте отсутствующую кирпичную кладку (у нас есть пятно на задней части дома где кирпич поврежден. Это на 100% эстетично)

• Отремонтировать треснувшее оконное стекло

• Заткнуть заднюю дверь

• Отремонтировать розетку обратной полярности

• Отремонтировать фонарный столб в переднем дворе

• Прочистить раковину в ванной

• Ремонт плинтуса обогревателя в ванной

• Ремонт / замена ручки заслонки камина. Устранить зазоры между элементами или отсутствующий раствор в топке камина.Ремонт / замена очага камина

• Добавьте дополнительную изоляцию на чердак

• Выровняйте и закрепите крышку вентиляционного блока (вентилятор в ванной иногда выскакивает, нет)

• Удалите изоляцию с вентиляционного отверстия чердака

• Заменить отсутствующие оконные замки на 2 окнах

• Заменить складную лестницу, ведущую на чердак

• Заменить дефектные стекла в раздвижной стеклянной двери (окна немного запотели. 100% эстетика)

• Ремонт / замена кухонной СВЧ

Все ремонты принимаем за исключением:

• Класс вещь

• Кирпичная кладка

• Стеклянная раздвижная дверь

• фонарный столб

• Камин

• Добавление дополнительной теплоизоляции на чердак

• Замена чердачной лестницы (в отчете о проверке говорилось, что она «сломана и не подлежит ремонту», что НЕ соответствует действительности, лестница работает нормально.Я даже вытащил их сегодня утром, чтобы убедиться, и они определенно не сломаны. Немного скрипучий и медленный, но сломанный, который не подлежит ремонту, — это просто нечестно)

• Отремонтировать / заменить микроволновую печь (проверка показала, что она сломана, что тоже неправда. Это сенсорный экран, и иногда кнопки не реагируют, если вы не бейте их в самый раз, но микроволновая печь работает)

Наше объяснение того, что мы не приняли, состоит в том, что некоторые из них были четко видны во время прогулки по дому и должны были быть учтены в том, что они решили чтобы заплатить за дом (сломанный фонарный столб, запотевшие раздвижные двери, испорченный кирпич за домом. Это все эстетические мелочи, которые не влияют на безопасность или функциональность). Камин … мы НИКОГДА не использовали их, ничего о них не знаем. Они в значительной степени просто украшение. Я сказал своему агенту по недвижимости, что не был уверен, работают ли они, когда мы выставляли дом, я не знаю, было ли это сообщено потенциальным покупателям (правка: только что поговорил с моим агентом, и это было). Мой папа сказал, что есть шанс, что для их исправления нужно выбить кирпич за домом, а это НАМНОГО больше денег, чем я готов потратить.Мы решили не заменять лестницу, потому что она на самом деле не сломана. То же и с микроволновой печью.

Они ответили и в основном говорят, что все еще хотят, чтобы мы сделали остальную часть ремонта. Мы определенно не хотим терять продажу, но я не планировал тратить тысячи долларов на ремонт этого дома больше, чем у нас уже есть. Неразумный покупатель? Я счастлив предложить им кредит в размере до 1 тысячи долларов, но, честно говоря, я думаю, что они многого из нас просят и не реалистично понимают, во что вы ввязываетесь, покупая дом 1960-х годов. Тот факт, что мы сделали некоторые обновления, не означает, что разумно требовать, чтобы мы сделали его безупречным, прежде чем они его купят. Тем более, что мы уже платим 8 500 долларов в счет их заключительной стоимости, что сводит их общее предложение, которое мы приняли, до 11 тысяч долларов, ниже запрашиваемой с учетом этого.

Помогите мне, ребята. Мы молоды и неопытны, и я не знаю, что здесь делать.

РЕДАКТИРОВАТЬ: Спасибо, ребята! Это сообщество очень полезно! Мне все еще нужно обсудить с мужем и узнать его мнение, но это то, чем я сейчас занимаюсь: я хотел бы предложить им три варианта, 1) они принимают первоначальный список ремонтных работ, на которые мы согласились, и ничего больше, 2) мы производим весь ремонт, за исключением каминов, если они соглашаются поднять покупную цену на 5 тысяч долларов, или 3) они освобождают нас от нашего контракта, и мы переустроим дом как можно скорее.Его уже нет на рынке уже месяц, поэтому, если они планируют отступить, мне нужно знать сегодня , чтобы мы могли вернуть его обратно. Поскольку на это было так много откликов, я обязательно опубликую обновление, чтобы вы все знали о результате.

Спасибо, ребята <3

10 распространенных причин, по которым арендаторы переезжают

Арендаторы выезжают из своей текущей аренды по разным причинам. Некоторые из этих причин находятся вне их контроля, а другие — дело предпочтений. Вот десять из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы уезжают, а также советы, как избежать появления вакансий в арендуемой вами собственности.

1. Не могу позволить себе арендную плату

Арендатор может съехать, потому что квартира стала для него слишком дорогой. Их доход мог снизиться из-за потери работы или их расходы, возможно, выросли из-за большого счета за медицинское обслуживание.

• Предложение переезда:
  • Если у вас есть другая свободная квартира, которая дешевле, чем текущая квартира арендатора, вы можете предложить им возможность переехать в эту квартиру.
• Снижение арендной платы:
  • Другой вариант может заключаться в снижении ежемесячной арендной платы арендатора.Если снижение арендной платы на 50 долларов в месяц приведет к тому, что арендатор останется, это того стоит, потому что вы можете потратить больше средств, пытаясь заполнить вакансию.

2. Квартира слишком мала

Арендатор может переехать, потому что ему нужно больше места. Брак, роды, усыновление домашних животных или начало домашнего бизнеса — все это причины, по которым арендатору может потребоваться дополнительная спальня, дополнительная ванная комната, большая кухня, больше места для хранения вещей или задний двор.

• Предложение большего размера:
  • Если у вас есть квартиры большего размера, сообщите арендатору, что у него есть возможность переехать в одну из них.
• Предложение обновления:
  • Даже если квартира меньше, чем хотелось бы арендатору, вы можете убедить их остаться, предложив обновить их квартиру. Замена ковра, повторная укладка душа или установка прибора из нержавеющей стали может быть достаточным, чтобы арендатор еще некоторое время не обращал внимания на ограниченное пространство.

3. Слишком большая квартира

Арендатор может переехать, потому что хочет чего-то меньшего. Пустые гнезда или недавно одинокие могут не захотеть брать на себя ответственность за содержание более крупного блока.

• Предложение меньшего размера:
  • Если доступна квартира меньшего размера, которая может соответствовать потребностям арендатора, сообщите об этом своему арендатору.
• Предложение поощрения:
  • Вы можете предложить арендатору поощрение, например снижение арендной платы, бесплатное парковочное место или новую кухонную плиту, чтобы попытаться убедить его остаться.

4. Смена места работы / переезд

Некоторые арендаторы переезжают из-за смены работы. Эта новая работа может приносить более высокий или более низкий доход, и они хотят найти подходящую аренду.

Перемещение работы может вынудить арендатора переехать. Это хорошо, если переезжающий арендатор хочет арендовать у вас квартиру, но плохо, если один из ваших нынешних арендаторов должен быстро переехать.

• Переезд на работу:
  • К сожалению, вы мало что можете сделать, если арендатор переезжает из-за переезда на работу. В этом случае вам необходимо поработать, чтобы найти нового арендатора для заполнения вакансии.
• Смена места работы — более высокая зарплата:
  • Если арендатор получает прибавку и ищет более выгодную аренду, вы можете предложить улучшить его квартиру в обмен на небольшое повышение арендной платы.
• Смена места работы — более низкая зарплата:
  • Арендаторам, которые сменили работу, что привело к падению их дохода, вы можете предложить снизить арендную плату или предложить им переехать в более дешевую квартиру, если у вас есть другая свободная вакансия.

5.

Проблемы с обслуживанием

Проблемы с обслуживанием могут привести к переезду арендатора. Возможно, они устали бороться с забитыми сточными трубами, протекающими крышами или проблемами с вредителями. Хорошая новость заключается в том, что если вы будете следить за техническим обслуживанием в своей собственности, вам не придется решать эту проблему.

• Регулярное техническое обслуживание:
• Быстрое устранение проблем:
  • Если проблема все же возникает, ее быстрого решения обычно бывает достаточно, чтобы арендатор остался доволен. У вас также должен быть простой способ для арендаторов связаться с вами, чтобы сделать запросы на ремонт, будь то электронная почта или выделенная телефонная линия.

6. Проблемы с соседями

Некоторые арендаторы переезжают из-за проблем с соседями или другими арендаторами. У них могут быть жалобы на шум, они могут чувствовать себя небезопасно рядом с соседом или постоянно бодаться с другим человеком. Арендатор хочет иметь возможность спокойно жить в своем доме, поэтому уйдет, если ему будет неудобно.

• Проверка арендаторов:
  • Хотя вы не можете контролировать ближайших соседей, вы можете контролировать тип арендатора, которого вы размещаете в своей собственности. Очень важно привлекать качественных арендаторов к вашей аренде. Один плохой арендатор может быстро заставить хороших арендаторов переехать из вашей собственности.
• Политика в отношении тихих часов:
  • У вас также должна быть политика тихих часов.Если арендатор продолжит нарушать эту политику, ему грозит выселение.

7. Хотите сменить район проживания

Арендатор может захотеть переехать в другой район. Они могут почувствовать, что их нынешний район стал небезопасным, они могут захотеть переехать в новое место или могут захотеть сменить школьный округ.

• Предлагаем поощрения:
  • Если арендатор хочет покинуть этот район, его может быть трудно убедить остаться. Вы можете предложить стимулы, чтобы увидеть, изменит ли это их мнение.
• Предлагаем другое место:
  • Если вам посчастливилось арендовать квартиру в новом районе, который они хотят, или даже в другом месте, нежели ваша текущая недвижимость, вы можете посмотреть, захочет ли арендатор переехать туда.

8. Раздельное проживание / развод / брак

Некоторые арендаторы переедут из-за изменений в их семейном статусе. Расставание или брак, возможно, изменили их финансовое положение, или они могут просто захотеть начать все сначала.Те, кто переживает развод или развод, могут стремиться к сокращению штатов, в то время как вступающие в брак могут стремиться переехать в большее место.

• Избежать вакансии:
  • Предложите любую имеющуюся у вас аренду. Предлагайте такие стимулы, как бесплатное парковочное место.

9. Арендный рынок

Многие арендаторы переезжают, когда рынок становится рынком для арендатора, а это означает, что доступно больше единиц, чем существует спрос на них, поэтому арендатор может получить более просторную квартиру или квартиру с лучшими удобствами по более низкой цене.

• Снижение арендной платы:
  • Избежать появления вакансии можно за счет снижения арендной платы текущего арендатора.
• Предложение обновлений:
  • Вместо того, чтобы снижать арендную плату, вы можете предложить улучшения квартиры, такие как гранитные столешницы, новые ковры или бытовая техника, в надежде, что они продлят договор аренды.

10. Изменение статуса ваучера

Арендатор, имеющий правительственный ваучер, может увидеть увеличение или уменьшение суммы ваучера, что означает, что он будет искать квартиру большего или меньшего размера.

• Предложение Доступные единицы:
  • Немедленно сообщите арендатору, если у вас есть другие свободные места.

10 причин, почему аренда может быть лучше покупки

Хотя владение домом является целью многих американцев на протяжении всей жизни, аренда имеет свои преимущества. Домовладение не для всех. В настоящее время уровень владения жильем в США высок, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям нужно было либо строить собственные дома, либо снимать дом у кого-то другого.

Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла с учетом их финансового положения. Ниже приведены 10 преимуществ аренды дома вместо покупки.

Ключевые выводы

• И аренда, и покупка имеют свои финансовые преимущества, а владение домом подходит не всем.
• В отличие от домовладельцев, арендаторы не имеют затрат на техническое обслуживание или счета за ремонт, и им не нужно платить налоги на недвижимость.
• Для сдачи в аренду обычно требуется залог, равный арендной плате за один месяц, в то время как покупатель жилья должен иметь значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости собственности — при покупке дома по ипотеке.
• Как правило, арендаторы также имеют более низкие счета за коммунальные услуги, большую гибкость в выборе места проживания и доступ к удобствам, таким как бассейн или тренажерный зал, которые в противном случае могли бы быть чрезмерно дорогими.

1) Отсутствие затрат на техническое обслуживание и счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие затрат на обслуживание и счетов за ремонт. Когда вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за все техническое обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните арендодателю, который должен его починить или заменить.

С другой стороны, домовладельцы несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи это может оказаться довольно дорогим.

2) Доступ к объектам

Еще одно финансовое преимущество аренды — это доступ к удобствам, которые в противном случае были бы огромными расходами. Роскошь, такая как подземный бассейн или фитнес-центр, входит в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого уровня без дополнительной оплаты для арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, его установка и обслуживание, вероятно, обошлись бы в тысячи долларов. Владельцы кондоминиумов должны будут платить ежемесячную плату за доступ к ним.

3) Нет налогов на недвижимость

Одно из основных преимуществ аренды по сравнению с владением недвижимостью заключается в том, что арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость могут стать тяжелым бременем для домовладельцев и варьируются в зависимости от округа — в некоторых районах ежегодные расходы могут составлять тысячи долларов.

Хотя расчет налога на имущество может быть сложным, он определяется на основе оценочной стоимости дома и количества земли. Поскольку вновь построенные дома становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать серьезным финансовым бременем.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторам выгоднее с финансовой точки зрения, — это первоначальные расходы. Арендаторы, как правило, должны внести залог в размере арендной платы за один месяц, который теоретически будет возвращен им при выезде, при условии, что они не повредили арендуемую собственность.

При покупке дома по ипотеке вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к появлению собственного капитала в доме, который только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. А когда у вас есть свободный и чистый дом, у вас есть ценные вложения, которых арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно превышает сумму залога при аренде. Первоначальный взнос в размере 20% за дом, рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов, составляет 40 000 долларов.Средняя арендная плата за квартиру на острове Манхэттен в Нью-Йорке, одном из самых дорогих мест для жизни в США, в июле 2020 года составляла 4801 доллар. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше сдавать в аренду.

5) Больше гибкости в выборе места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены теми районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступна для большинства покупателей жилья, но может быть возможна для арендаторов.Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторам легче найти доступный ежемесячный платеж, чем покупателям жилья.

6) Немного опасений по поводу снижения стоимости собственности

Стоимость недвижимости повышается и понижается, и хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это влияет значительно меньше, если вообще влияет. Стоимость вашего дома может повлиять на размер уплачиваемых вами налогов на недвижимость и размер вашей ипотеки. На нестабильном рынке жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Возможность уменьшения размеров

Арендаторы имеют возможность перейти на более доступную жилую площадь в конце срока аренды. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их бюджету.

Гораздо труднее вырваться из дорогого дома из-за комиссионных, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, продажная цена может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Размер арендной платы фиксируется на период действия договора аренды. Хотя арендодатели могут повысить арендную плату с уведомлением, вы можете составить более эффективный бюджет, поскольку знаете размер арендной платы, который вам необходимо платить.

Ипотека с фиксированной ставкой также позволяет эффективно составлять бюджет, но ипотека с регулируемой ставкой может колебаться, что часто приводит к увеличению выплат по ипотеке из-за более высоких процентных платежей. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны иметь страховой полис домовладельцев, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора, который намного дешевле и покрывает почти все, что принадлежит им, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Средняя стоимость страховки арендатора составляет 180 долларов в год, в то время как средний страховой полис домовладельца стоит 1211 долларов в год, согласно исследованию, проведенному в 2017 году Институтом страховой информации.

10) Снижение коммунальных затрат

Хотя дома могут различаться по размеру, они обычно больше, чем сдаваемые в аренду квартиры.В результате их отопление обходится дороже, а также могут быть более высокие счета за электричество. Арендуемые объекты обычно имеют более компактную и эффективную планировку этажей, что делает их более доступными для отопления и электричества, чем многие дома.

Итог

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за суммы капитала, которую они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего показать за годы арендной платы. Однако для тех, кто хочет избежать проблем, связанных с домовладением, расходов на содержание и налогов на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом.Конечно, это зависит от образа жизни, финансового положения каждого человека, а также от того, работает он или на пенсии.

Fixer-upppers — доступный вариант, если вы готовы к работе.

«Крепежный верх может быть отличной идеей для начинающего покупателя, особенно в дорогих районах, где отремонтированные места слишком дороги или недоступны», говорит Ати Окело Уильямс, маклер по недвижимости и владелец DC Home Buzz.

Покупатели жилья, которые не видят разницы между молотком и гаечным ключом, не должны бояться ремонтников.Хотя знание того, как починить протекающую трубу, полезно, эксперты полагают, что более важны тайм-менеджмент и организационные навыки. По словам Уильямса, главное — реалистично оценивать, что требуется для ремонта собственности.

История продолжается под рекламой

«Люди, которые лучше всего разбираются в ремонте, не обязательно обладают навыками в проектах DIY, но они изобретательны и организованы», — говорит она. «Начните с того, что получите общее представление о том, как разговаривать с подрядчиками, просмотрев« Этот старый дом », а затем получайте хорошие ставки.

Плюсы и минусы фиксатора. Ремонт верхней одежды может быть разумным вложением, особенно если вы можете купить недвижимость по рыночной стоимости, а затем увеличить ее стоимость с помощью подходящих проектов, — говорит Шон Энтони, агент по недвижимости из Howard Hanna Realty Pioneers.

В то время как некоторые покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, они придерживаются того, что предыдущий домовладелец или застройщик выбрал для своих столешниц, сантехники и полов. Покупатели верха для закрепления не только могут выбрать свою отделку, но и убедиться, что работа сделана так, как они хотят.

История продолжается под рекламой

«Покупка фиксирующего верха, которому нужны новые полы, новая кухня, новая ванная комната и краска, — это здорово, потому что даже если вы сначала сделаете ошибку, эти вещи легко исправить», — говорит Уильямс. .

Структурные изменения, такие как ремонт фундамента или капитальный ремонт сантехники, исправить не так просто, и они могут быть более сложными проектами, чем замена шкафов, приборов и столешниц.

Fixer-верх не для всех.

«Будьте готовы провести свидания в Home Depot», — говорит Уильямс.«Не стоит недооценивать, сколько времени и денег стоит ремонт».

Найти надежную квалифицированную помощь может быть непросто, если у вас нет дома.

«Вам нужно убедиться, что у вас есть действительно хорошие подрядчики, опытный агент по недвижимости и хороший кредитор, знающий, что они делают», — говорит Сью Пуллен, старший советник по ипотеке в Fairway Independent Mortgage.

История продолжается под рекламой

Pullen рекомендует углубиться в репутацию подрядчика и проверить наличие лицензий и жалоб.

«Важно действительно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это», — говорит Пуллен. «Не делайте никаких улучшений, которые не добавят ценности вашему дому, и не улучшайте дом для вашего района. Агент по недвижимости может помочь вам в этом ».

Что нужно знать перед покупкой. При покупке верхней одежды Энтони рекомендует нанять опытного домашнего инспектора, чтобы он написал подробный отчет о доме, который вы планируете. Привлечение подрядчика, когда вы посещаете дома, может дать вам реалистичное представление о том, какие работы требуются и сколько они могут стоить.

Продолжение истории под рекламным объявлением

Прежде чем делать предложение, выясните, сколько будет стоить выполнение необходимых работ. Не забудьте добавить от 5 до 10 процентов подушки на случай непредвиденных проблем. Вычтите стоимость из предполагаемой рыночной стоимости дома после ремонта. Ваше предложение должно быть не более чем разницей между ними.

Энтони говорит, что видео на YouTube могут быть отличным способом научить себя выполнять простые проекты, такие как удаление обоев или герметизация ванны.Более крупные проекты, такие как установка новой техники или замена душа, следует доверить подрядчику.

Williams рекомендует несколько ресурсов для поиска подрядчиков:

• id = «U124022142097579hE»> Thumbtack.com, который предоставляет обзоры подрядчиков и позволяет делать ставки по конкретным проектам.
• id = «U124022142097576tB»> Remodelmate.com, интернет-магазин, который подбирает подрядчиков и домовладельцев.
• id = «U12402214209757kZB»> Списки гиперлокальных окрестностей.
• id = «U124022142097574LF»> Рефералы от друзей.

«После того, как вы определите одного или нескольких подрядчиков, проверьте их рекомендации и перейдите на сайт их текущей работы», — говорит Уильямс. «Если он организован и чист, и в их грузовике нет мусора или хлама, это хороший знак».

История продолжается под объявлением

Получите не менее трех заявок на свою работу и сравните их, основываясь на репутации подрядчиков и предлагаемых сроках, а не только на цене.Обязательно получите все в письменной форме, особенно объем работ и цену.

Как профинансировать ремонт. Иногда бывает проще найти подходящего подрядчика, если вы финансируете покупку и реконструкцию с помощью ссуды на ремонт, потому что кредиторы часто могут порекомендовать подрядчиков, которые работали с другими заемщиками.

Ссуды на ремонт от Fannie Mae Homestyle и ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства — два хороших варианта для новых покупателей.

Ограниченная ссуда FHA 203 (k) имеет максимум 35 000 долларов на ремонт, который должен быть скорее косметическим, чем структурным.Стандартный кредит FHA 203 (k) предназначен для более дорогостоящих проектов и структурного ремонта.

История продолжается под рекламой

«Стандартный заем 203 (k) стоит немного дороже и требует, чтобы с вами работал консультант HUD», — говорит Пуллен.

Право на получение ссуды FHA 203 (k) похоже на другие ссуды FHA, которые имеют несколько более жесткие правила, чем обычные программы ссуд, говорит Пуллен. Для ссуды требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, дополнительная плата, зависящая от суммы ссуды на ремонт, а также как авансовое страхование ипотечного кредита, так и ежегодное страхование ипотеки.Комиссия и авансовое страхование ипотеки могут быть включены в остаток по кредиту. Процентные ставки по ссуде FHA на ремонт обычно примерно на полпроцента выше, чем ставки по стандартной ссуде FHA.

«Кредит на ремонт Homestyle — хороший вариант для заемщиков, которые могут соответствовать требованиям», — говорит Пуллен. «Руководящие принципы немного более строгие, чем для ссуды FHA, но ссуда более мягкая в отношении проектов, которые вы можете финансировать, чем ограниченная ссуда FHA».